Golf Fields Emaar South Dubai: юниты, цены, источники (2026)

Golf Fields Emaar South Dubai — это коллекция из квартир с 1–3 спальнями и таунхаусов с 3 спальнями в Emaar South, Dubai South, для которой Emaar указывает стартовую цену AED 1 260 000 (дирхамов ОАЭ), примерно USD 343 091 по фиксированному курсу 3,6725, и не указывает дату передачи объекта, поэтому даты и цены на этой странице взяты из названных источников и датированы.

Этот обзор Golf Fields Emaar South Dubai опирается на три страницы Emaar, 22-страничный PDF с поэтажными планами и восемь страниц порталов и прессы в том виде, в каком они были на 15 ноября 2026 г. В нём приведены поюнитное расписание, рассчитанное по PDF, данные о передаче объекта и платежах, которые указывает каждый источник, правила Дубая для строящихся объектов (off-plan) с официальными источниками и перечень того, что стоит запросить в письменном виде до бронирования.

Обзор Golf Fields Emaar South Dubai

Страница проекта на сайте Emaar называется Golf Fields at Emaar South и несёт заголовок «Serene Golfside Vistas Await». В списке ключевых фактов указаны квартиры с 1–3 спальнями, таунхаусы с 3 спальнями и стартовая цена AED 1 260 000. Страница называет сообщество Emaar South, а район — Dubai South, а на карте Emaar в качестве соседних проектов Emaar названы Golf Views, Golf Point и Urbana III. Номера участка или субсообщества она не указывает. В коде страницы стоит отметка о последнем изменении от 8 июня 2026 г.

То, чего страница не печатает, так же полезно, как и то, что она печатает. На ней нет даты передачи объекта, плана платежей, сведений о ходе строительства, количества жилых юнитов и размера сервисного сбора. Страница предлагает брошюру, PDF с поэтажными планами и кнопку «Register Interest»; в тексте страницы плана платежей нет, а строки её интерфейса указывают, что планы показываются по каждому юниту, когда он загружен. Ни одну форму запроса при подготовке этого обзора не использовали.

Страница Latest Launches у Emaar помечает проект как «Just launched» и на 15 ноября 2026 г. не показывала для него ни строки «from», ни строки с количеством доступных юнитов, тогда как соседние карточки Emaar South для Golf Trails и Golf Vale показывали «from AED 1.91M» при 16 юнитах и «from AED 1.99M» при 10 юнитах. Страница сообщества Emaar South указывает Golf Fields как «Open to explore» с «From AED 1,260,000» для вариантов с 1–3 спальнями.

Таблица ниже служит опорной для остальной части обзора. В каждой строке названо, откуда взята цифра; следующие разделы показывают, где источники расходятся, и никогда не выбирают одно значение вместо другого.

Что печатает каждый источник о Golf Fields: район, юниты, этажи и форма владения

Об этом проекте что-то сообщают двенадцать страниц. Emaar публикует название, состав юнитов, стартовую цену, удобства, координаты и PDF с поэтажными планами. Порталы добавляют количество жилых юнитов, количество этажей, план платежей, дату передачи объекта и форму владения. Они были прочитаны 15 ноября 2026 г., и не на всех из них стоит собственная дата, о чём сказано там, где это важно. Первая таблица ставит описательные факты рядом.

Порталы согласуются с PDF по четырём типам и друг с другом по одному зданию. Они расходятся в названии района: только Rumavi использует «Madinat Al Mataar», в одном ответе FAQ, а Emaar — нет. Один датированный источник с названием района — не повод переименовывать сообщество, поэтому в этом обзоре используется Emaar South, Dubai South, как у Emaar, а второе название отмечено один раз.

Ещё одно показание дал сайт объявлений, страницу которого не удалось открыть из-за проверки на бота 15 ноября 2026 г., поэтому она не использована. Две другие страницы, которые появляются в поисковых сводках, — брокерская страница «Golf Fields 2» и страница столичного брокера, — тоже не открывались, и ни одна цифра из них здесь не приводится.

Статус и даты запуска по источникам

Даты запуска различаются примерно на два месяца: 5 или 6 апреля 2026 г. в хронологии по данным реестра, 1 июня 2026 г. на брокерской странице и пометка «июнь 2026 г.» на плане платежей. Они могут описывать разные события, например дату регистрации, первый релиз продаж и выпуск плана, и ни один источник не говорит, какое именно. Сам Emaar не указывает ни одну из них, поэтому ни одна не считается официальной датой запуска.

Статус и цены на 15 ноября 2026 г.: карточка, страница проекта и порталы

Три страницы Emaar печатают цену или статус Golf Fields Emaar South Dubai, и формулировки у них разные. Страница проекта печатает «Starting price AED 1,260,000» без слова «from». Страница сообщества печатает «From AED 1,260,000» для вариантов с 1–3 спальнями и пометку «Open to explore». Карточка Latest Launches не печатает ни цены, ни количества юнитов.

Стартовая цена считается здесь напечатанной, потому что страница сообщества использует слово «from». Emaar не говорит, к какому типу юнита она относится.

Количество доступных юнитов на страницах Emaar меняется ежедневно и приводится только с датой. На 15 ноября 2026 г. в данных Latest Launches для Golf Fields значилось 0 юнитов и не было текста «units available»; это утверждение об отображении в тот день, а не о наличии. Порталы печатают стартовые цены по типам, которые таблица ниже раскладывает вместе с арифметикой по фиксированному курсу. Источники указывают суммы в AED; суммы в USD рассчитаны здесь по курсу 3,6725.

Цифры порталов — это ориентиры сайтов объявлений, а не цены Emaar. Property Finder печатает «launch price» AED 1,3 млн, а Engel & Voelkers печатает AED 1 200 000 в заголовке, тогда как в его собственном тексте для однокомнатного типа сказано «starting from AED 1.26 million». Эти два расхождения между страницами одного и того же сайта показывают, почему прайс-лист с номерами юнитов входит в письменные запросы в разделе 11.

Rumavi также печатает цену за квадратный метр по типам, которую этот обзор приводит, потому что источник её указывает, а размеры типов округлены: AED 17 143 для квартиры с одной спальней площадью 74 м², AED 17 093 для квартиры с двумя спальнями площадью 109 м², AED 17 930 для квартиры с тремя спальнями площадью 152 м² и AED 20 234 для таунхауса площадью 248 м². Это цифры запуска с одного сайта объявлений, датированные его данными за август 2026 г.; цену за квадратный фут Emaar не печатает.

Golf Fields Emaar South Dubai по юнитам: PDF с поэтажными планами в расчёте по типам, этажам и площадям

Самый подробный документ, который Emaar публикует по этому проекту, — это PDF с поэтажными планами на 22 страницах, где каждый номер юнита указан под типом планировки с площадями апартаментов, балкона или террасы и общей площадью в квадратных футах и квадратных метрах.

Подсчёт номеров юнитов даёт 181 жилой юнит, и это число совпадает с итогами, которые печатают Rumavi и opr.ae. Всё в этом разделе рассчитано по этому PDF 15 ноября 2026 г. и помечено как арифметика. В PDF есть собственная оговорка Emaar о том, что площади приблизительны и могут меняться.

Квартир с одной спальней 93 из 181 жилого юнита, то есть чуть больше половины, но на них приходится около 36 процентов суммарной общей площади, почти столько же, сколько у 59 квартир с двумя спальнями. На 22 квартиры с тремя спальнями приходится 18 процентов, а на семь таунхаусов — 9 процентов. Суммарная общая площадь всех 181 жилого юнита составляет 19 116,51 м²; она рассчитана сложением напечатанной общей площади каждого юнита, включает балконы и террасы и не является заявлением Emaar о продаваемой площади.

Внутри каждого типа напечатанные площади различаются меньше, чем можно судить по названиям типов. Общие площади однокомнатных квартир лежат в диапазоне от 73,51 до 89,26 м², но 90 из 93 находятся между 73,51 и 75,18 м². Три юнита, достигающие 88,55–89,26 м², — это жилые юниты на первом этаже (first floor) с террасами.

Общие площади квартир с двумя спальнями лежат в диапазоне от 109,42 до 130,18 м², причём 57 из 59 находятся между 109,42 и 120,85 м². Диапазон квартир с тремя спальнями от 151,71 до 199,78 м² рассказывает ту же историю: 20 квартир с площадью от 151,71 до 151,88 м² и два юнита с большими террасами.

По этажам: где расположены жилые юниты

PDF нумерует жилые юниты по уровням: P01–P09 на подиуме, 101–115 на первом этаже, а затем четырёхзначные или трёхзначные номера вплоть до 1115 на этаже 11. На каждом из этажей со 2 по 11 одни и те же 15 жилых юнитов в одном и том же составе: восемь квартир с одной спальней, пять с двумя и две с тремя, так что эти десять этажей вмещают 150 из 181 жилого юнита.

На первом этаже те же 15 позиций и тот же состав, но у семи из его жилых юнитов есть терраса или большой балкон, поэтому его суммарная площадь больше.

По спискам юнитов видно, что схема позиций повторяется на каждом уровне начиная с первого этажа: позиции 04 и 14 — квартиры с тремя спальнями, позиции 01, 05, 10, 11 и 13 — квартиры с двумя спальнями, а остальные — квартиры с одной спальней; на первом этаже и на подиуме схема отличается там, где террасы и подиумные юниты заменяют их.

На подиуме расположены девять жилых юнитов, пять с одной спальней и четыре с двумя, и ни одной квартиры с тремя спальнями. В PDF Emaar указаны номера юнитов по этажам и ничего не сказано о видах, поэтому здесь они не предполагаются.

Площадь апартаментов и балкона или террасы

Площади апартаментов сгруппированы очень плотно: от 65,82 до 67,49 м² для квартир с одной спальней, от 101,73 до 103,80 м² для квартир с двумя спальнями, от 135,03 до 135,22 м² для квартир с тремя спальнями и от 202,40 до 203,57 м² для таунхаусов.

Разброс общей площади, таким образом, почти целиком объясняется открытой частью. Покупатель, сравнивающий два однокомнатных юнита площадью 73,51 и 89,26 м², сравнивает балкон около 7,7 м² с террасой около 23 м², и в прайс-листе должно быть указано, какой именно из них он описывает.

Юниты с террасами

Семь жилых юнитов на первом этаже имеют открытую площадь более 20 м². Юниты 102, 103 и 115 — квартиры с одной спальней с террасами от 22,61 до 23,07 м². Юнит 101 — квартира с двумя спальнями и террасой 28,43 м², а юнит 105 — квартира с двумя спальнями и балконом 25,19 м².

Юниты 104 и 114 — квартиры с тремя спальнями с террасами 64,56 и 64,66 м², что даёт общие площади 199,78 и 199,69 м². Семь таунхаусов имеют террасы от 45,35 до 55,69 м² в дополнение к площади апартаментов от 202,40 до 203,57 м² на нижнем и верхнем этажах.

Ничто из этого не говорит покупателю, какие юниты продаются, с какой отделкой и по какой цене. Emaar не печатает наличие, а стартовые цены третьих сторон относятся к самому маленькому юниту каждого типа. Расписание юнитов полезно для одной цели: сопоставить номер юнита в бланке бронирования с планировкой, этажом и площадью в собственном документе Emaar до того, как будут переведены какие-либо деньги.

Передача объекта и план платежей Golf Fields: что напечатано и кем

Страница проекта Emaar не печатает ни даты передачи объекта, ни плана платежей; строки её интерфейса указывают, что планы показываются по каждому юниту, когда он загружен. Поэтому каждая цифра ниже происходит с портала или из объявления по данным реестра. Источники не согласуются, и таблица раскладывает их с точной формулировкой и датой, когда её видели. Ни один источник не выбран; дата, которая связывает покупателя, — та, что записана в договоре купли-продажи.

Разброс идёт от февраля 2030 г. до сентября 2030 г. и четвёртого квартала 2030 г., что много для одного здания. Rumavi отмечает, что сентябрьская цифра в одном брокерском графике на семь месяцев позже даты по реестру.

Дата, напечатанная порталом, может происходить из поля реестра, брокерского графика или оценки, и страницы редко говорят, откуда именно. Вопрос, который стоит задать продавцу, — какова договорная дата передачи объекта, является ли она фиксированной датой, кварталом или диапазоном и что договор говорит о допустимом отклонении.

С планами платежей положение похожее. Property Finder печатает «10/70/20»; opr.ae описывает 10 процентов при бронировании, 70 процентов в ходе строительства и 20 процентов при передаче объекта и записывает это как «80/20»; Primo Capital и Engel & Voelkers тоже печатают «80/20». Две страницы, Aigents Realty и Rumavi, печатают один и тот же датированный график, и Aigents помечает его как план застройщика от июня 2026 г. Таблица показывает этот график с суммами, рассчитанными от AED 1 260 000, стартовой цены, исключительно как арифметику.

График привязывает последние четыре строительных взноса к стадиям готовности, обозначенным как 20, 40, 60 и 80 процентов построено. Применим ли тот же календарь к договору, подписанному в ноябре 2026 г., и кто удостоверяет стадию, — вопрос к договору купли-продажи (SPA).

Земельный департамент Дубая (DLD) указывает, что график платежей, основанный на степени готовности, даёт покупателю право знать текущий процент готовности, как изложено в разделе 8. Emaar ничего из этого для Golf Fields не печатает, а даты — это копия с портала от июня 2026 г. Ежемесячный план под 2,5 процента для резидентов, который появляется в поисковой сводке брокерской страницы, не читался и исключён.

Удобства и гольф-клуб Emaar South по данным открытых источников

В списке удобств Emaar для проекта десять позиций. Порталы добавляют такие слова, как парковка, лифты и охрана, которых Emaar в списке не указывает, и здесь они не повторяются. Таблица сохраняет формулировки Emaar и показывает, как позиции сопоставляются со словарём удобств, принятым на этом сайте, чтобы читатель видел, что есть и чего нет в списке застройщика.

В списке Emaar нет ни сауны, ни строки о кондиционировании. В галерее Emaar три рендера экстерьера и три рендера интерьера; описания рендеров на этом сайте следуют тому, что показывает каждая картинка, и не более. Изображения интерьеров не содержат заявления об отделке или оснащении, которые входят в юнит, поэтому о том, что будет передано, говорит спецификация договора, а не рендер.

Гольф-поле в сообществе — это больше, чем фон на карте. По данным Gulf News, в статье, обновлённой 23 октября 2026 г., Emaar Hospitality Group открыла Emaar South Golf Club 5 октября 2026 г. как свой четвёртый гольф-объект. В статье названы European Golf Design как проектировщик поля, длина 7 278 ярдов от чёрных стартовых площадок, driving range, клубный дом и ресторан, и сказано, что варианты членства ожидаются на следующих этапах.

Этот последний пункт важен для покупателя. В статье не сказано, что жильё в Golf Fields включает членство или какой-либо приоритетный доступ, и страница проекта Emaar этого тоже не говорит. Если доступ к гольфу — одна из причин, по которым покупатель рассматривает проект, вопрос следует задать в письменном виде, как пункт 8 списка в разделе 11, а ответ должен прийти от Emaar, а не с портала.

На уровне сообщества Emaar печатает статистику на странице Emaar South: 15 360 квартир, 22 700 жилых юнитов, 53 000 м² торговых площадей и ресторанов, 18-луночное чемпионское гольф-поле и 25 районных парков. Они описывают сообщество в целом в том виде, как его планирует Emaar, а не проект, и страница эти цифры не датирует.

Расположение Golf Fields: Dubai South, аэропорт и расстояния

Emaar описывает Emaar South как жилое сообщество в Dubai South с квартирами, таунхаусами и виллами, расположенное рядом с международным аэропортом Al Maktoum и Expo City. Его картинка-карта сообществ Дубая помещает Emaar South рядом с аэропортом. Страница проекта указывает точку на карте с координатами 24,865357 северной широты и 55,137989 восточной долготы и перечисляет Golf Views, Golf Point и Urbana III как соседние проекты Emaar; время в пути страница оценивает в браузере посетителя по данным OpenStreetMap и не печатает.

По координатам из собственных картографических данных Emaar расстояния по прямой от точки Golf Fields составляют около 0,62 км до Golf Views, 0,78 км до Golf Point и 0,92 км до Urbana III. Это расстояния по дуге большого круга, рассчитанные 15 ноября 2026 г., а не расстояния по дорогам. Они говорят о том, что четыре проекта — соседи внутри одного сообщества, и ничего не говорят о пешеходных маршрутах или схеме дорог.

Время в пути до остальной части города приводят только порталы, оно не измерено на заданном маршруте или в заданное время, и значения различаются. Таблица перечисляет цифры каждой страницы. Покупателю, который планирует ездить на работу, придётся проверить маршрут в нужные часы, потому что ни один из источников не говорит, какое допущение о трафике он использует.

Время до аэропорта на разных страницах различается вдвое, а до Expo City — на пять минут. Страница Rumavi приписывает 45 минут до международного аэропорта Дубая и 15 минут до Expo City и говорит, что это «Emaar’s own figures»; страница проекта Emaar их не печатает, поэтому они не используются. Более короткие значения описывают поездки внутри района аэропорта, а более длинные — поездки к побережью, и каждая страница даёт только круглое число.

Что касается услуг, Primo Capital указывает детский сад в Dubai Investments Park в 15 минутах и никаких других социальных объектов. Emaar не печатает для проекта ни школы, ни клиники, ни магазина. Страница сообщества Emaar указывает 53 000 м² торговых площадей и ресторанов как часть плана для всего сообщества, и покупателю следует спросить, какие из них будут открыты на дату передачи объекта, а не какие запланированы.

Покупка строящегося объекта (off-plan) в Дубае: официальные правила, стоящие за покупкой в Golf Fields

Приведённые ниже правила процитированы из официальных источников Дубая и ОАЭ, прочитанных 15 ноября 2026 г., и в каждой строке назван её источник. Они описывают общую схему покупки строящегося объекта и не являются выводом о конкретном договоре.

Страница Emaar по проекту не печатает никаких регистрационных данных, поэтому вопросы в конце этого обзора запрашивают их в письменном виде. Более подробное изложение есть в руководстве покупателя строящегося объекта (off-plan) и в руководстве по законам Дубая о недвижимости для иностранцев.

Три момента заслуживают прямого прочтения. Во-первых, собственная страница Emaar не говорит, что Golf Fields находится в зоне фрихолда. Порталы это утверждают, а Rumavi приводит номер регламента для всего Дубая, а не для участка. Участок не указан, поэтому определение статуса земли — вопрос, который нужно уточнить у продавца, и именно это в общих чертах объясняет руководство по фрихолду «Фрихолд и лизхолд в Дубае» (freehold versus leasehold in Dubai).

Во-вторых, регистрационный сбор на двух страницах DLD описан по-разному. Уведомление 2021 г. говорит о 4 процентах, которые покупатель платит застройщику за регистрацию; электронный сервис регистрации продажи указывает по 2 процента с каждой стороны. Страницы описывают разные сделки и даты, и этот обзор их не объединяет. При покупке строящегося объекта договор указывает, кто и что платит, поэтому строка о сборах включена в письменные вопросы ниже.

В-третьих, закон об эскроу защищает платежи только в том случае, если платежи идут туда, куда указывает закон. Страницы DLD говорят, что покупатели платят на эскроу-счёт проекта, поэтому название счёта и банк в бланке бронирования должны совпадать с записью проекта в сервисе DLD по статусу проектов.

Страница проекта Emaar не печатает ни номера проекта, ни эскроу-банка для Golf Fields, и номер проекта в DLD для него в прочитанных источниках не найден. Руководство по покупке квартир иностранцами в Дубае и руководство по ипотеке для иностранцев охватывают сторону покупателя и финансирования.

Сборы, платежи в рассрочку и порог золотой визы ОАЭ (Golden Visa) в цифрах для Golf Fields

Арифметика ниже для Golf Fields Emaar South Dubai использует стартовые цифры порталов, которые не являются ценами по договору, и ставку регистрационного сбора 4 процента из уведомления DLD 2021 г. Цель — показать порядок величин, чтобы читатель увидел, как строка сбора растёт вместе с ценой. Суммы в USD рассчитаны по фиксированному курсу 3,6725 за доллар США, который Центральный банк ОАЭ приводит в своей ежемесячной таблице курсов от 1 июня 2026 г.

Фиксированные сборы на странице DLD о регистрации продажи невелики по сравнению с процентным сбором: AED 250 за свидетельство о праве собственности (title deed), AED 10 за сбор знаний и AED 10 за сбор инноваций плюс сбор сервис-партнёра AED 4 000 плюс НДС для стоимости продажи AED 500 000 и выше.

Эта страница относится к сервису регистрации продажи, и применяются ли те же позиции при передаче объекта в случае строящегося юнита, должны указать договор и доверенное лицо по регистрации. Руководство по налогу на недвижимость (property tax guide) охватывает текущие расходы в целом.

Страница DLD о Golden Visa для владельцев недвижимости устанавливает правило: стоимость покупки недвижимости, равная или превышающая AED 2 млн на момент покупки, для 10-летнего продлеваемого разрешения на проживание, с банковским письмом, подтверждающим выплату AED 2 млн, если недвижимость находится в ипотеке.

Портал ОАЭ, обновлённый 28 июля 2026 г., указывает минимальный капитал AED 2 млн для категории инвесторов и срок пять лет для инвесторов в недвижимость. Две официальные страницы называют разные сроки, и показаны оба. Руководство Что такое золотая виза Дубая (Golden Visa) объясняет этот путь.

Эта таблица сравнивает стартовую цифру портала с порогом. Это не утверждение о том, что какой-либо юнит даёт право на визу. Правило относится к стоимости покупки по договору и к условиям, которые проверяет ведомство, включая свидетельство о праве собственности и, для недвижимости в ипотеке, банковское письмо. Право на визу для конкретного юнита определяет ведомство, и покупателю следует подтвердить его там, прежде чем полагаться на него.

Emaar Properties PJSC, застройщик Golf Fields

Абзацы ниже используют только собственные страницы Emaar, прочитанные 15 ноября 2026 г., и приписывают каждую цифру источнику. Согласно FAQ для инвесторов Emaar, Emaar Properties была учреждена в 1997 г. и вышла на Дубайскую финансовую биржу (DFM) 26 марта 2000 г. Страница для инвесторов описывает глобального девелопера недвижимости с присутствием на Ближнем Востоке, в Северной Африке и Азии, чья основная деятельность включает девелопмент и управление девелопментом, торговые центры и ритейл, развлечения, гостиничный бизнес, управление недвижимостью и коммунальные услуги.

Страница About компании Emaar называет среди её объектов Burj Khalifa, Dubai Mall и Dubai Fountain и приводит 130 900 жилых юнитов, переданных в Дубае и на ключевых международных рынках с 2002 г., со ссылкой на корпоративное раскрытие информации от сентября 2026 г. Брошюра Golf Trails, другого проекта Emaar South, печатает иную цифру: более 200 000 переданных юнитов по состоянию на 31 декабря 2025 г.; это разные даты и определения, и обе здесь приписаны источникам.

Земельный банк тоже печатается на страницах Emaar тремя способами: около 590 млн кв. фут на странице About, около 604 млн кв. фут на странице для инвесторов и около 1,7 млрд кв. фут в пресс-релизе. В меню emaar.com перечислены десять сообществ в ОАЭ, и Emaar South входит в пять, которые названы флагманскими. Ни одна из этих цифр ничего не говорит о самом Golf Fields.

Что запросить в письменном виде перед бронированием жилья в Golf Fields

Поскольку страница Emaar о Golf Fields Emaar South Dubai оставляет условия договора за рамками, пункты ниже — это то, что покупатель может попросить показать до подписания бланка бронирования или внесения первого платежа. Они следуют обычному процессу, описанному в официальных источниках выше.

1. Договор купли-продажи (SPA) с точным номером юнита, а также планировка, этаж и общая площадь этого юнита, сопоставленные с PDF с поэтажными планами.
2. Дата передачи объекта, записанная в договоре, является ли она фиксированной датой, кварталом или диапазоном и что договор говорит о допустимом отклонении.
3. График платежей с каждой датой и суммой, какая стадия готовности запускает каждый взнос и кто удостоверяет стадию.
4. Название эскроу-счёта проекта и его банк и подтверждение того, что каждый взнос вносится на него.
5. Номер проекта в DLD, чтобы проект можно было найти в сервисе DLD по статусу проектов или в приложении Dubai REST.
6. Какой регистрационный сбор применяется, кто его платит, составляет ли он 4 процента или иную величину, фиксированные сборы и сбор доверенного лица по регистрации.
7. Оценка сервисного сбора для юнита и когда ожидается утверждение первого бюджета Агентством регулирования недвижимости.
8. Что включает цена: отделка, оснащение, кухонное оборудование, парковка, любой доступ в гольф-клуб или членство и всё, что оплачивается отдельно.
9. Назначение земли участка и номер участка, поскольку Emaar их не печатает, а также подтверждение вида собственности покупателя.
10. Кто подписывает от имени застройщика, полное юридическое название продающего лица и его регистрационные данные.
11. Условия отмены, передачи и перепродажи, включая справку застройщика об отсутствии возражений и любой взимаемый за неё сбор.
12. Для покупателя, который не будет находиться в Дубае, требования к доверенности и срок её действия.

Список можно отправить продавцу по электронной почте, а ответы хранить вместе с договором. Один-единственный ответ вроде «per the SPA» — повод попросить показать соответствующий пункт. Страницы порталов, включая цитируемые здесь, не заменяют ни договор, ни запись проекта в DLD.

Golf Fields Emaar South Dubai рядом с другими проектами Emaar и ближайшими объявлениями в Дубае

В Emaar South много релизов, и страница сообщества перечисляет 30 коллекций. Ещё четыре релиза из той же группы Just launched описаны в отдельных обзорах на этом сайте, каждый по своим источникам. В таблице приведены цифры со страницы сообщества Emaar на 15 ноября 2026 г. для них, со строками о юнитах, которые страница показывала в тот день; проекты она не ранжирует.

Среди первых пяти карточек на странице сообщества Emaar South на 15 ноября 2026 г. Golf Fields — единственная без строки «units remaining», и она помечена «Open to explore», тогда как у остальных четырёх написано «Available now». Это утверждение о том, как Emaar отображал страницы в тот день. Оно ничего не говорит ни о сроках проекта, ни о его достоинствах.

У других застройщиков есть объявления на этом сайте в той же части Дубая. Azizi Venice Dubai — сообщество на лагуне в Dubai South, DAMAC Riverside Dubai охватывает таунхаусы в Dubai Investments Park, а DAMAC Golf Gate 2 Dubai охватывает квартиры в DAMAC Hills.

Каждый обзор читает страницы своего застройщика и порталов, и цены несопоставимы без одного и того же типа юнита, отделки и даты. Профиль застройщика Emaar Properties, каталог застройщиков Дубая, объекты в ОАЭ и объекты в Дубае ведут к более широкому набору, а руководство по рынку недвижимости Дубая (Dubai real estate market guide) даёт фон рынка.

Часто задаваемые вопросы

Что такое Golf Fields Emaar South Dubai?

Golf Fields Emaar South Dubai — это название, которое используется в этом обзоре для коллекции Emaar под названием Golf Fields at Emaar South: квартиры с 1–3 спальнями и таунхаусы с 3 спальнями в Emaar South, Dubai South. В PDF с поэтажными планами Emaar перечислены 181 номер юнита в одном здании «подиум плюс башня» и ещё семь таунхаусов. Emaar помечает проект как «Just launched» на своей странице Latest Launches, прочитанной 15 ноября 2026 г.

Сколько стоит жильё в Golf Fields Emaar South Dubai?

Emaar печатает стартовую цену AED 1 260 000, около USD 343 091 по фиксированному курсу 3,6725, на странице проекта и «From AED 1,260,000» для вариантов с 1–3 спальнями на странице сообщества. Цены по юнитам он не печатает. Порталы печатают стартовые цифры по типам: от AED 1 260 000 за квартиру с одной спальней до примерно AED 5 020 000 за таунхаус, и это ориентиры сайтов объявлений, а не цены Emaar.

Когда будет передан объект Golf Fields Emaar South Dubai?

Страница проекта Emaar не печатает даты передачи объекта. Порталы печатают февраль 2030 г., Q1 2030, сентябрь 2030 г. и Q4 2030, а также одну дату по данным реестра — 28 февраля 2030 г. Источники расходятся, и здесь ни один не выбран. Дата, которая связывает покупателя, — та, что записана в договоре купли-продажи (SPA), поэтому она стоит вторым пунктом в списке письменных вопросов.

Сколько жилых юнитов в Golf Fields?

Emaar не печатает итог на своих страницах. Подсчёт номеров юнитов в его PDF с поэтажными планами даёт 181: 93 квартиры с одной спальней, 59 квартир с двумя спальнями, 22 квартиры с тремя спальнями и 7 таунхаусов с тремя спальнями. Rumavi и opr.ae печатают тот же итог 181, а Rumavi печатает и то же разбиение по типам.

Может ли иностранец купить в Golf Fields Emaar South Dubai?

Законодательство Дубая позволяет лицам без гражданства ОАЭ владеть недвижимостью на праве фрихолда в зонах, которые определяет правитель, согласно Закону № 7 2006 г. и Регламенту № 3 2006 г. Порталы описывают Golf Fields как фрихолд, открытый для всех национальностей; страница Emaar форму владения не указывает и не печатает номер участка. Покупателю следует запросить участок и его статус в письменном виде до бронирования.

Какие регистрационные сборы применяются сверх цены покупки?

Уведомление DLD от 31 мая 2021 г. указывает регистрационный сбор покупателя в размере 4 процентов стоимости недвижимости, который уплачивается застройщику за регистрацию. С AED 1 260 000 это составляет AED 50 400, или около USD 13 724. На странице DLD о регистрации продажи также перечислены фиксированные сборы и сбор сервис-партнёра. Какие сборы применяются к договору на строящийся объект и кто их платит — вопрос, который нужно урегулировать в договоре.

Есть ли план платежей для Golf Fields?

Emaar не печатает план платежей для проекта. Порталы печатают 10 процентов при бронировании, 70 процентов в ходе строительства и 20 процентов при передаче объекта, а два из них печатают датированный график с восемью платежами по 10 процентов от подписания до июля 2029 г. перед заключительными 20 процентами. График — это копия с портала от июня 2026 г., поэтому к покупателю применяется график из договора.

Даёт ли покупка в Golf Fields золотую визу (Golden Visa)?

Этот обзор не утверждает права на визу ни для одного юнита. Страница DLD устанавливает стоимость недвижимости в AED 2 млн или более на момент покупки, а портал ОАЭ указывает минимум AED 2 млн для категории инвесторов. Соответствует ли конкретный договор условиям, решает ведомство, поэтому ответ следует получить там, прежде чем покупатель на него положится.

Как покупатель может проверить регистрацию и эскроу-счёт для Golf Fields?

Запрос статуса проекта в DLD, доступный также в приложении Dubai REST, ищет по названию или номеру проекта и показывает данные застройщика и эскроу-банк. Emaar не печатает на странице Golf Fields ни номера проекта, ни эскроу-счёта, поэтому покупателю следует запросить оба в письменном виде и сравнить их с записью DLD, прежде чем что-либо платить.

Как далеко от международного аэропорта Al Maktoum и от побережья?

Emaar описывает сообщество как расположенное рядом с международным аэропортом Al Maktoum и не печатает времени в пути. Порталы дают от 5 до 10 минут до аэропорта, от 10 до 15 минут до Expo City, от 25 до 30 минут до Dubai Marina и 35 минут до Downtown Dubai. Это круглые числа без указанного маршрута или времени суток, поэтому покупателю следует проверить маршрут.

Источники и дата последней проверки

Дата проверки: 15 ноября 2026 г. Источники:

• Emaar: страница проекта Golf Fields at Emaar South, прочитано 15 ноября 2026 г.
• Emaar: страница сообщества Emaar South, прочитано 15 ноября 2026 г.
• Emaar: страница Latest Launches, прочитано 15 ноября 2026 г.
• Emaar: PDF с поэтажными планами Golf Fields (22 страницы), прочитано 15 ноября 2026 г.
• Rumavi: Golf Fields, данные до 6 августа 2026 г., прочитано 15 ноября 2026 г.
• Property Finder: новый проект Golf Fields, прочитано 15 ноября 2026 г.
• opr.ae: Golf Fields Emaar South Dubai, прочитано 15 ноября 2026 г.
• famproperties: цены Golf Fields, прочитано 15 ноября 2026 г.
• Aigents Realty: Golf Fields at Emaar South, прочитано 15 ноября 2026 г.
• Engel & Voelkers: Golf Fields by Emaar, прочитано 15 ноября 2026 г.
• Primo Capital: Golf Fields by Emaar Properties, прочитано 15 ноября 2026 г.
• Gulf News: открытие гольф-клуба Emaar South, обновлено 23 октября 2026 г.
• Emaar: About Emaar, прочитано 15 ноября 2026 г.
• Emaar: отношения с инвесторами, Emaar Properties PJSC, прочитано 15 ноября 2026 г.
• Emaar: FAQ для инвесторов, прочитано 15 ноября 2026 г.
• Земельный департамент Дубая: сервис регистрации продажи недвижимости
• Земельный департамент Дубая: уведомление о регистрационном сборе, 31 мая 2021 г.
• Земельный департамент Дубая: часто задаваемые вопросы
• Земельный департамент Дубая: сервис регистрации проекта
• Земельный департамент Дубая: запрос статуса проекта
• Земельный департамент Дубая: заявка на Golden Visa для инвесторов
• Закон Дубая № (8) 2007 г. об эскроу-счетах для девелопмента недвижимости
• Закон Дубая № (7) 2006 г. о регистрации недвижимого имущества
• Регламент Дубая № (3) 2006 г. о зонах владения для лиц без гражданства ОАЭ
• Портал правительства ОАЭ: покупка недвижимости в ОАЭ экспатриатами
• Портал правительства ОАЭ: Golden Visa, обновлено 28 июля 2026 г.
• Центральный банк ОАЭ: ежемесячная таблица обменных курсов, 1 июня 2026 г. (доллар США 3,6725)

Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.