Maslak Vision Istanbul: гид по башне Maslak Dream (2026)

Эта страница представляет проект под названием Maslak Vision Istanbul; официальное название проекта у застройщика — Maslak Dream: жилая башня с квартирами с одной и двумя спальнями на оси Hadım Koruyolu в Маслаке, в округе Сарыер на европейской стороне Стамбула. В этом руководстве отделено то, что публикует собственный сайт застройщика, от того, что сообщают только агентства, каталог и пресса 2023 года; показано, где эти источники расходятся, и перечислено, что покупатель может запросить в письменном виде. Правила, ставки и цены приведены по состоянию на 24 октября 2026 г.

Обзор проекта Maslak Vision Istanbul

Официальный сайт, maslakdream.com.tr (есть также турецкая версия), — это короткий рекламный сайт. Он описывает бутик-комплекс с ограниченным числом квартир в коридоре Маслак–Аязага, называет стойку регистрации и консьерж-службу, круглосуточную охрану, крытую парковку и общественные зоны, а также перечисляет девять типов квартир, каждый из которых — с одной спальней (1+1), с указанием брутто-площади для продажи.

Сайт не называет ни одной компании и не указывает ни статус строительства, ни срок сдачи, ни общее число квартир, ни число этажей, ни разрешение, ни цену. На нём напечатаны адрес и телефон офиса продаж, которые в этом руководстве не воспроизводятся.

О названии: изображения в листинге подписаны Maslak Dream, перечень расстояний в листинге строка за строкой совпадает с перечнем на странице Nevita о Maslak Dream, а названия удобств, использованные в листинге (крыша, бассейн, фитнес, лаунж), — это названия из проекта Dream, приведённые в материалах о запуске 2023 года.

Метка на карте в карточке листинга (41,11517 с. ш., 29,00107 в. д.) лежит внутри границы квартала Maslak Mahallesi по данным OpenStreetMap — квартала, названного в адресе офиса продаж застройщика. Метка взята из фида брокера и не является координатой земельного участка. Идентификация оценена как высокая.

Ни одна компания на официальном сайте не названа. Skyline Holding указывает YU Group как строительную компанию, а материалы о запуске 2023 года описывают проект YU Group, продаваемый как «Maslak Dream by NEW INN», с эксплуатацией сервисных апартаментов компанией New Inn. В разделе 8 изложены эти атрибуции; идентификация застройщика оценена как средняя.

Статус и срок сдачи остаются невыясненными. Страницы агентств и каталога называют 30 июня 2025 г. (Skyline), 31 декабря 2025 г. (Insaattan) и «в течение 24 месяцев с момента получения разрешения» (Nevita); сообщения 2023 года приводят целевой срок в 24 месяца; в тексте листинга значился декабрь 2025 г. без указания числа, а поле его карточки «Year Built» содержит 2025. Все эти даты остались в прошлом на 24 октября 2026 г., и ни одна из них не является объявлением застройщика о передаче квартир.

Карточка показывает цены от 394 000 USD до 706 000 USD, по данным нашей карточки листинга на 24 октября 2026 г.; это цены из фида брокера, а не прайс-лист застройщика.

Более широкий контекст приведён на странице страны Türkiye и странице города Стамбул.

В следующей таблице источники поставлены рядом. Различия между ними — причина, по которой это руководство считает любое число квартир, любое число этажей и любую дату неподтверждёнными, пока документ не докажет иное.

Типы и площади квартир в Maslak Vision Istanbul

Застройщик публикует одну таблицу фактов о квартирах: девять типов планировок, каждый обозначен как «Type» с кодом и «брутто-площадью для продажи» (satışa esas brüt alan) в квадратных метрах. Все девять — 1+1. В таблице ниже они воспроизведены с английской страницы и сверены с турецкой страницей. Страница не даёт нетто-площадей, площадей балконов и террас, этажей, ориентации и числа квартир каждого типа.

Стоит отметить три момента. Во-первых, наименьший официальный тип — 74,61 м², поэтому нижняя граница в 57 м², названная в прессе при запуске, не соответствует ни одному типу из тех, что застройщик указывает сегодня. Во-вторых, карточка даёт для квартир 1+1 от 75 до 83 м²; наибольшая официальная брутто-площадь — 81,40 м², то есть верхняя цифра карточки на 1,60 м² больше всего, что есть на странице застройщика. В-третьих, 2+1 встречается в карточке и на двух сторонних страницах, но не на официальной странице, и поэтому 2+1 — наименее документированный тип.

С этими числами можно провести несколько простых расчётов. Они используют только цифры, приведённые выше, и карточку; они описывают документы, а не рынок, и не являются оценкой стоимости.

Карточка не сообщает, какой размер соответствует какой цене, поэтому в строках цены за метр наименьшая цена соединена с наименьшим размером, а наибольшая — с наибольшим; они показывают диапазон примерно от 5 250 до 6 000 USD за квадратный метр карточки, и не более того.

Пресса 2023 года называла 5 500 USD за квадратный метр как начальную ставку; применённая к официальным брутто-площадям, она даёт две цифры из таблицы, которые лежат близко к наименьшей цене 1+1 в карточке, но не совпадают с ней. Ни одна из этих цифр не является прайс-листом застройщика, а даты различаются более чем на три года.

Строки о числе этажей и итогах касаются объёма здания. Суммы по источникам предполагают от пяти до восьми квартир на этаж в одном блоке (от 124 до 170 помещений на 23 этажах или 150 на 17). Текст Nevita о восьми сюитах на этаж в четырёх типах даёт 136 сюит на 17 этажах, а не заявленные 150, а официальная страница перечисляет девять типов, а не четыре. Такие расхождения разрешает один документ: утверждённый архитектурный проект с ведомостью квартир.

Расходятся и два описания видов. Пресса 2023 года цитирует сюиты «с видом на лес», а Insaattan говорит о видах на Белградский лес, тогда как на официальной странице заявлений о видах нет. Ориентация зависит от этажа и типа, поэтому её следует подтвердить письменно для каждой отдельной квартиры.

Цены в карточке и правила гражданства и вида на жительство

Правила гражданства и вида на жительство относятся к помещению, а не к проекту. По состоянию на 24 октября 2026 г. путь через недвижимость — это статья 20(2)(b) Положения о гражданстве, изданного на основании статьи 12 Закона № 5901. Решение 5554 (Официальный вестник, Resmî Gazete, 13 мая 2022 г., № 31834) установило сумму в 400 000 USD, а Решение 7938 (12 декабря 2023 г., № 32397) ограничило этот путь помещениями с поэтажной собственностью (kat mülkiyeti) или правом на этаж (kat irtifakı) и участками с постройкой, с пометкой о запрете продажи на три года. По курсу ЦБ Турции 49,6540 сумма в 400 000 USD равна 19 861 600 TL.

Наименьшая цена 1+1 в карточке на 6 000 USD (1,5%) ниже этой суммы, а наименьшая цена 2+1 на 206 000 USD выше неё. Это арифметические сравнения цен из фида брокера, а не выводы: соответствие зависит от отчёта об оценке, цены покупки и способа платежа, а также от одобрения органов, и проверять его нужно для каждого помещения. Страница о гражданстве кратко описывает программу. Краткосрочный вид на жительство для владельцев основан на статье 31 Закона № 6458, где величину стоимости устанавливает министерство; Cumhuriyet сообщила о 200 000 USD для сделок с 16 октября 2023 г.

Что запросить в письменном виде о помещении

• Номер помещения, код типа (от 1A до 4 или код 2+1), этаж и блок, с поэтажным планом.
• Брутто- и нетто-площадь и площадь каждого балкона или террасы в квадратных метрах.
• Категорию использования помещения в разрешении и в планируемой записи о праве собственности (жильё, офис, магазин или иное).
• Долю земли помещения (arsa payı) в планируемом реестре поэтажной собственности.
• Ориентацию и ближайшие соседние здания, если вид входит в решение о покупке.
• Что входит в цену: мебель, инвентарь, парковка, кладовая и НДС.

Расположение Maslak Vision Istanbul: Маслак, Аязага и коридор метро M2

Маслак — квартал (mahalle) округа Сарыер на европейской стороне Стамбула. Wikipedia, ссылаясь на данные регистрации TÜİK (Статистический институт Турции) на 31 декабря 2022 г., указывает для Maslak Mahallesi 12 260 жителей, а статья об округе даёт для Сарыера 350 454. В статье об округе сказано, что кварталы Маслак, Аязага и Хузур в 2012 г. перешли от Шишли к Сарыеру. Таблица по округам за 2025 г. от TÜİK для этой страницы не получена, поэтому эти цифры датированы 2022 г. и являются вторичными.

По Стамбулу в целом два сообщения прессы об итогах TÜİK за 2025 г. расходятся на 413 человек: Karar называет 15 753 640, а Ekonomist — 15 754 053. В любом случае в провинции зарегистрировано около 15,75 млн жителей, и это контекст для приведённых ниже данных о транспорте и дорогах. Муниципалитет Сарыера, sariyer.bel.tr, — орган, который выдаёт справки о зонировании участка.

Все приведённые ниже расстояния измерены от метки на карте в карточке листинга (41,115169 с. ш., 29,001070 в. д.). Метка получена из фида брокера; это не координата застройщика, и номер участка не опубликован. В данных OpenStreetMap она лежит внутри Maslak Mahallesi, хотя здание, нанесённое на карту в этой точке, имеет адрес в квартале Ayazağa Mahallesi, потому что здесь два квартала смыкаются. Расстояния по прямой рассчитаны по формуле гаверсинуса на координатах OpenStreetMap. Дорожные цифры — это оценки маршрута на автомобиле с демонстрационного сервера OSRM без учёта пробок, а не время пешком.

Ближе всего находятся учебные заведения. Кампус Аязага–Маслак университета Beykent находится в 0,32 км по прямой, университет MEF — в 1,01 км, кампус университета Işık в Маслаке — в 2,14 км, а кампус Аязага Стамбульского технического университета — в 2,39 км. Совет по высшему образованию (YÖK) публикует официальный перечень университетов и программ. Наличие кампусов ничего не говорит о спросе арендаторов, и это руководство не делает из него вывода об использовании для аренды.

Метро находится дальше, чем можно предположить по расстояниям по прямой. Ближайшие станции линии M2 — Seyrantepe (1,62 км по прямой, 4,8 км по дороге), İTÜ-Ayazağa (1,84 км, 4,7 км) и Atatürk Oto Sanayi (1,96 км, 6,3 км). По данным Wikipedia, линия M2 открылась 16 сентября 2000 г., а ветка Seyrantepe — 11 ноября 2010 г. Перечень Nevita указывает для тех же станций 2,0, 2,8 и 3,1 км, то есть значения между двумя рассчитанными, без указания метода. Пройдите маршрут пешком, прежде чем полагаться на станцию.

Что касается здравоохранения, OpenStreetMap наносит на карту учебно-исследовательскую больницу Seyrantepe Hamidiye Etfal, помеченную как находящуюся в ведении Министерства здравоохранения, в 1,34 км (2,1 км по дороге), частную больницу Acıbadem Maslak в 2,44 км (5,1 км) и государственную больницу Sarıyer Hamidiye Etfal в 5,24 км (8,4 км). Официальные списки больниц публикует Стамбульское провинциальное управление здравоохранения. В списке одного агентства названа также медицинская организация на расстоянии 180 м; она не была сопоставлена с официальным списком и в таблице не повторяется.

Торговые и офисные объекты расположены примерно в двух километрах: торговый центр Vadi İstanbul находится в 1,43 км, а офисно-торговый комплекс Sun Plaza в деловом районе Маслак — в 1,62 км. Wikipedia описывает Маслак как деловой район, который конкурирует с соседним Левентом за новые проекты башен, и сообщает, что его обслуживают станции İTÜ-Ayazağa и Atatürk Oto Sanayi. Данные о ежедневных поездках для этого проекта не опубликованы, поэтому никакие модели не предполагаются.

Мосты и аэропорты — это дальние ориентиры: мост Фатиха Султана Мехмеда находится в 5,71 км по прямой (9,6 км по дороге), а мост Мучеников 15 июля — в 8,24 км (10,2 км). Аэропорт Стамбула удалён на 28,7 км по прямой и на 34,8 км по дороге; аэропорт Сабиха Гёкчен — на 35,8 км и 56,3 км. Время в пути (около 40 и 49 минут) — это оценки при свободном движении, и в пробках оси Маслак оно будет больше.

Английская страница застройщика сообщает, что Аязага, соседствующая с Маслаком, предлагает близость к деловым центрам, общественным зонам и университетам при пониженной плотности застройки. Это описание самого застройщика. Покупатель может проверить его на месте в разное время суток и может запросить в муниципалитете статус зонирования соседних участков, поскольку допустимая высота соседних зданий влияет на освещённость и виды.

Сервисные апартаменты в Maslak Vision Istanbul: оператор, разрешение на краткосрочную аренду и правила здания

В прежнем тексте листинга говорилось о «концепции сервисных апартаментов» («Serviced Apartment concept»). Официальная страница Maslak Dream этого термина не использует: на ней перечислены стойка регистрации и консьерж, охрана 24/7, крытая парковка и общественные зоны, а комплекс представлен как бутик-проект с низкой плотностью. Идея сервисных апартаментов происходит из материалов о запуске в июне 2023 г., где проект назывался «Maslak Dream by NEW INN», а New Inn, компания Fuzul Grup, была представлена как партнёр, предоставляющий услугу размещения (Yeni Birlik, Ekonomi Gazetesi, Milliyet, Türkiye Gazetesi).

Nevita описывает это иначе. На его странице проект помечен тегом «Rental Guarantee» («гарантия аренды»), сказано, что здание, как ожидается, будет управляться профессиональным международным брендом, и названа компания Newinn Serviced Apartments как партнёр. На странице застройщика используются формулировки об инвестиционном и арендном потенциале, а пресса приводит собственные оценки оператора по окупаемости и цифры суточного дохода. Это руководство не повторяет и не проверяет эти утверждения, поскольку ни договор, ни данные о заполняемости, ни проверенные цифры не опубликованы.

Здание сервисных апартаментов занимает промежуточное положение между жилым домом и отелем, и то, что разрешено, определяют три текста: Закон № 7464 об аренде в туристических целях, действующий с 1 января 2024 г., его Положение и Закон о поэтажной собственности № 634. Закон № 7464 применяется к проживанию на срок до 100 дней включительно; сдача на срок более 100 дней за один раз не подпадает под него, хотя сдача одного и того же жилья более четырёх раз в год по таким договорам влечёт штраф (ст. 4(1)(g)).

Четвёртая строка — та, на которую, вероятно, будет опираться комплекс сервисных апартаментов. Статья 3(10) описывает «жильё высокого качества» (yüksek nitelikli konut): здание из нескольких помещений, план управления которого по статье 28 Закона о поэтажной собственности допускает краткосрочную сдачу, с зонами приёма, охраны и ежедневной уборки и услугами вроде медицинских, химчистки, прачечной, транспорта, питания и покупок, а также тренажёрным залом и бассейном.

Согласно Положению в изложении руководства по закону об Airbnb на этом сайте, такие заявки рассматривает само министерство, и должны предоставляться как минимум две из перечисленных услуг.

Публичный реестр жилья с разрешениями министерства содержал на 17 октября 2026 г. 1 253 записи этого типа, охватывающие 9 304 жилья по стране, из которых 4 015 приходились на Стамбул (цифры из того же руководства). Внесён ли Maslak Dream в реестр или будет ли внесён, не опубликовано. Реестр можно фильтровать по провинции, району, типу и номеру разрешения. Страница о подаче заявлений объясняет, кто рассматривает какие заявки.

План управления — документ, от которого зависит успех или неудача этого пути. Согласно статье 28 Закона № 634 план является договором, обязательным для всех собственников помещений и их правопреемников; для его изменения нужны голоса четырёх пятых всех собственников; а его дата и дата любого изменения вносятся в реестр поэтажной собственности. Статья 12 требует подготовить план при установлении поэтажной собственности. Поэтому план без пункта о краткосрочной сдаче трудно изменить позже, а план с таким пунктом переходит к каждому покупателю.

Тот же план решает, кто платит за вестибюль, персонал приёма, ежедневную уборку, бассейн и тренажёрный зал. Взносы распределяются по долям земли согласно статье 20, если план не предусматривает иного; за просрочку платежа назначается компенсация в 5% в месяц; арендатор несёт солидарную ответственность в пределах причитающейся арендной платы, а законная ипотека может быть зарегистрирована после того, как суд установит долг (ст. 22).

Закон № 7579 от 7 мая 2026 г. изменил статью 37 так, что при наличии эксплуатационного бюджета временный бюджет не может вырасти больше, чем годовая ставка переоценки.

К этой концепции относятся ещё три момента. Во-первых, Skyline указывает помимо квартир 12 коммерческих помещений; в плане должно быть показано, как определяется их доля расходов. Во-вторых, Положение (ст. 5(2)(c)) требует до выдачи разрешения записи о праве собственности, показывающей жилой сервитут поэтажной собственности или саму собственность, поэтому категория использования каждого помещения имеет значение.

В-третьих, вид на жительство. Согласно перечню документов Управления по вопросам миграции при Президенте, прочитанному для руководства по закону об Airbnb на этом сайте, жильё, используемое для вида на жительство на основании недвижимости, должно использоваться самим иностранцем и не должно использоваться для аренды или аналогичного дохода. Это может не подойти для помещения, включённого в программу оператора; каждое заявление решает Управление.

Налог — последний открытый вопрос. Руководство по закону об Airbnb фиксирует, что письмо Управления налоговых доходов от 24 января 2025 г. отнесло владельцев разрешений к коммерческим налогоплательщикам, что, по сообщениям прессы за июнь и июль 2026 г., Государственный совет приостановил его исполнение и что положение любой конкретной сдачи не определено.

О смене арендодателя необходимо уведомить в течение 30 дней после регистрации, а разрешение утрачивает силу, если новый собственник не подаст заявку на его передачу в течение следующих 30 дней (ст. 4(2)(b), 5(1)(c)); это делает перепродажу помещения в программе событием, которое должно быть документально оформлено.

Нумерованный контрольный перечень: вопросы о сервисных апартаментах

1. Спросите в письменном виде, существует ли договор с оператором, кто его стороны (названия компаний и номера MERSIS), и запросите копию проекта.
2. Спросите, какой путь по Закону № 7464 предполагается (разрешения собственников, жильё высокого качества, никакой) и подана ли заявка в министерство.
3. Запросите проект или зарегистрированный план управления и найдите в нём пункт о краткосрочной сдаче, правило голосования и распределение расходов.
4. Запросите эксплуатационный бюджет первого года, размер взноса за м² или за долю земли и распределение между квартирами и коммерческими помещениями.
5. Запросите планируемую категорию использования помещения в разрешении и в записи о праве собственности, а также разрешение на строительство с его датой.
6. Проверьте реестр министерства на наличие разрешений по этому адресу и отметьте номер разрешения и имя держателя, когда оно появится.
7. Спросите, что происходит при перепродаже: передача договора с оператором, передача разрешения и право собственника прекратить это соглашение.
8. Спросите, кто страхует имущество и обстановку, кто оплачивает коммунальные услуги и износ и есть ли у собственника дни личного пользования.
9. Спросите в письменном виде, какая сторона подаёт и несёт каждый налог или сбор, и получите консультацию по позиции Управления налоговых доходов.
10. Если планируется вид на жительство на основании недвижимости, спросите Управление по вопросам миграции при Президенте, принимается ли помещение в программе оператора.

Покупка в Турции вкратце: этапы приобретения строящейся башни с открытым вопросом об операторе

Начинайте с документа, который вы подпишете, а не с цены. При неподтверждённом статусе здания вероятным документом для Maslak Vision Istanbul является договор продажи жилья с предоплатой по Закону № 6502 (ст. 40–45). Продавец обязан передать форму предварительной информации не позднее чем за один день до подписания; никакая продажа с предоплатой не может быть заключена до появления разрешения на строительство; продажа регистрируется в реестре прав на недвижимость; никакие платежи не могут требоваться до заключения действительного договора; а у покупателя есть 14 дней, чтобы отказаться без объяснения причин.

Срок сдачи ограничен 48 месяцами со дня заключения договора, а потребитель может отказаться без объяснения причин в течение 24 месяцев, при этом требование продавца ограничено 2%, 4%, 6% или 8% цены в зависимости от того, насколько поздно сделан отказ. Выше размера, который устанавливает министерство, продавец должен предоставить страхование завершения строительства или равноценное покрытие. Спросите, какое покрытие применяется к одной башне, и запросите документ.

Иностранные физические лица тех гражданств, которые допущены решением Президента, могут покупать недвижимость по статье 35 Закона о земельном реестре, в пределах 30 гектаров на человека и 10% площади района, которая может находиться в частной собственности, вне военных и особых зон. Эти проверки проводит отделение земельного реестра, поэтому заверение продавца — не последнее слово. Согласно руководству TKGM, вид на жительство для покупки не требуется. Руководство по покупке разбирает те же правила.

Пошлина за регистрацию права собственности составляет 2% с каждой стороны от заявленной цены, не ниже муниципальной налоговой стоимости, согласно Закону о пошлинах; за занижение цены с 19 декабря 2025 г. предусмотрен штраф в размере 100% (Закон № 7566). При входной цене в карточке 394 000 USD 2% покупателя составляют 7 880 USD, или 391 273 TL по курсу ЦБ Турции 49,6540 за доллар (бюллетень 2026/201 от 23 октября 2026 г.). Калькулятор налога на недвижимость превращает остальные ставки в оценки.

НДС на новое жильё составляет 10% на первые 150 м² нетто-площади и 20% на остальное для разрешений, выданных после 1 апреля 2022 г. (Закон об НДС № 3065 и решения 2022 и 2023 гг.); каждый официальный тип здесь меньше 150 м² брутто. Карточка не сообщает, включают ли её цены НДС. Если 394 000 USD указаны без НДС, счёт составит 433 400 USD; если НДС включён, цена составляет 358 182 USD плюс 35 818 USD.

Освобождение для иностранцев-нерезидентов существует по статье 13(1)(i) при определённых условиях, включая правило о трёхлетнем запрете на отчуждение. О договорах рассрочки с привязкой к лире и к доллару см. руководство по рассрочке.

Риски, право собственности и проверка перед покупкой

Первым делом — личность. Название в листинге не является названием застройщика, официальный сайт не называет ни одной компании, а оператор описывается разными источниками по-разному. Поиск компании продавца в реестре MERSIS и в Вестнике торгового реестра и вопрос о том, кто подписывает договор, закрывают этот пробел до любого платежа.

Во-вторых, статус. Целевой срок из прессы о запуске в июне 2023 г. составлял 24 месяца и истёк в середине 2025 г.; сейчас, через 40 месяцев после этих публикаций, ни один документ, открытый для этой страницы, не подтверждает разрешение на ввод в эксплуатацию или передачу, а общее число помещений колеблется от 124 до 170. Покупателю следует запросить разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию, если оно есть, и ведомость квартир. Незавершённое помещение приобретается по правилам продажи жилья с предоплатой; завершённое должно значиться в записи о праве собственности как поэтажная собственность.

В-третьих, категория права собственности. Планируемое использование каждого помещения, жилое или иное, влияет на разрешение на краткосрочную аренду, на страхование и на правила о гражданстве и виде на жительство. Запросите планируемую запись о праве собственности и дату разрешения: Строительные нормы Турции по землетрясениям (Resmî Gazete № 30364, повторный выпуск, 18 марта 2018 г., вступили в силу 1 января 2019 г.) применяются в зависимости от даты разрешения, а AFAD и её страница карты опасности описывают эту систему.

Обязательный полис DASK покрывает сумму, намного меньшую цен в карточке; максимум составлял 2 552 268 TL для полисов с 1 октября 2026 г.

В-четвёртых, деньги. Договоры, номинированные в долларах, несут валютный риск по отношению к лировой базе затрат; за двенадцать месяцев до 23 октября 2026 г. лира потеряла 15,5% своей стоимости в долларах по курсам ЦБ Турции, приведённым в руководстве по покупке. В-пятых, изменения правил: дата перехода на платёжную систему при продаже недвижимости перенесена на 1 декабря 2026 г., Закон № 7579 изменил Закон о поэтажной собственности в мае 2026 г., а законопроект об иностранных платформах размещения находится на рассмотрении парламента с планируемым вступлением в силу 1 января 2027 г., согласно руководству по закону об Airbnb.

Наконец, утверждения. Одна страница агентства называет проект подходящим для получения гражданства, а на другой есть тег об условиях аренды; ни одно из этих утверждений не сделано на официальном сайте. Рассматривайте каждое как вопрос, на который должен ответить документ, а не как характеристику.

Сравнение проекта с другими десятью стамбульскими проектами на этом сайте

В таблице перечислены все одиннадцать стамбульских объектов этого сайта. Официальные названия проектов приведены там, где объект в листинге назван иначе. Цены даны по данным нашей карточки листинга на 24 октября 2026 г. и являются цифрами из фидов брокеров, а не прайс-листами застройщиков. Столбцы статуса и срока сдачи повторяют то, что публикуют каждый застройщик или официальный отчёт.

При чтении таблицы целиком видно, чем этот проект отличается. Он находится в том же округе Сарыер, что и объект JW Marriott, но они расположены в разных кварталах и опираются на разные источники: JW Marriott публикует четыре образца планов и число помещений по видам использования, тогда как этот проект публикует девять площадей планировок и не публикует числа помещений. По наименьшей входной цене в карточке он шестой из одиннадцати и ближайший снизу к 400 000 USD, на 1,5% ниже этой суммы.

Только у двух проектов Referans есть регулируемый отчёт компании, в котором указан статус строительства. См. также страницу квартир на продажу в Стамбуле и руководство о самых дешёвых и самых дорогих городах Турции.

Застройщик: что говорят источники

Официальный сайт не называет компанию, стоящую за проектом. Поэтому приведённые ниже атрибуции взяты с других страниц.

Skyline Holding указывает YU Group как строительную компанию. Сообщения о запуске 2023 года говорят, что YU Group запустила проект как «Maslak Dream by NEW INN» и оценила инвестиции в проект в 80 млн USD; председатель сказал в Milliyet, что землю купили двумя годами раньше и что группа уже работала с брендом New Inn над гостиничным проектом в Сакарье. Ekonomi Gazetesi представляет New Inn как компанию Fuzul Grup, основанную, по словам её председателя, в 2020 г. и предоставляющую услугу сервисных апартаментов.

На собственной турецкой странице истории YU Group сказано, что группа начала работать в 1997 г., строила жильё, торговые центры, офисы, штаб-квартиры, бизнес-центры и промышленные предприятия в Турции и за рубежом и продолжает инвестиции в недвижимость, энергетику и промышленность в Азербайджане, России, Туркменистане и Дубае. Там же сказано, что она построила объекты Европейских игр 2015 г. в Азербайджане и взяла на себя строительство и десятилетнюю эксплуатацию для гонок «Формулы-1» 2016 г. в этой стране.

На странице стоит строка об авторских правах 2017 г. На главной странице группы среди текущих проектов указан проект в Маслаке, но Maslak Dream не назван.

Ни на одной из этих страниц не указано юридическое лицо, которому принадлежит земля или которое подпишет договор купли-продажи. Это лицо и любая связь между ним и YU Group или New Inn должны быть подтверждены по договору и реестрам компаний до платежа.

Часто задаваемые вопросы

Maslak Vision Istanbul — это тот же проект, что и Maslak Dream?

По имеющимся данным, да. Изображения в листинге подписаны Maslak Dream, его перечень расстояний строка за строкой совпадает со страницей Nevita о Maslak Dream, названия его удобств — это названия Dream, а метка на карте лежит внутри Maslak Mahallesi, квартала, названного в адресе застройщика. Идентификация оценена как высокая. Название листинга и веб-адрес остаются прежними; эта страница использует название застройщика, когда цитирует застройщика.

Кто застройщик Maslak Vision Istanbul?

Официальный сайт не называет ни одной компании. Skyline Holding указывает YU Group как строительную компанию, а пресса о запуске в июне 2023 г. описывает проект YU Group, продаваемый как Maslak Dream by NEW INN, где New Inn выступает партнёром по сервисным апартаментам. Идентификация застройщика имеет среднюю степень уверенности. Ни один из источников не указывает, какое юридическое лицо владеет землёй или подписывает договор купли-продажи; это лицо следует подтвердить по договору и поиску в реестре компаний.

Завершено ли строительство Maslak Vision Istanbul?

Это не опубликовано. Официальный сайт не даёт ни статуса, ни даты. Агентства называют 30 июня 2025 г., 31 декабря 2025 г. или «в течение 24 месяцев с момента получения разрешения», а целевой срок из прессы июня 2023 г. составлял 24 месяца; все эти даты прошли без объявления о передаче, которое эта страница могла бы открыть. Запросите разрешение на ввод в эксплуатацию и запись о поэтажной собственности; если ни того ни другого нет, продажа является продажей с предоплатой по Закону № 6502, статьи 40–45.

Какие типы и площади квартир опубликованы?

Застройщик публикует девять типов 1+1 с брутто-площадями для продажи от 74,61 до 81,40 м². На официальной странице 2+1 нет, хотя в карточке листинга указано 113–119 м², а Nevita насчитывает четыре такие квартиры. Пресса 2023 года называла 57–120 м². Нетто-площади, балконы и номера помещений по типам не опубликованы, и их следует запросить в письменном виде.

Есть ли оператор отеля или программа аренды?

Официальный сайт не упоминает ни того ни другого. Пресса 2023 года называет New Inn партнёром по сервисным апартаментам, а Nevita содержит тег об условиях аренды и упоминает международный бренд; эти два описания различаются, и никакие условия не опубликованы. Любая программа должна соответствовать Закону № 7464, плану управления здания и налоговому положению собственника, поэтому договор с оператором следует запросить и прочитать до подписания.

Можно ли сдавать квартиру туристам?

Для проживания на срок до 100 дней включительно Закон № 7464 требует разрешения министерства и, для квартиры в многоквартирном здании, единогласного решения всех собственников помещений, если только здание не отвечает определению жилья высокого качества в статье 3(10), включая пункт плана управления. Будет ли это здание ему отвечать, не опубликовано. Более длительная сдача вне действия Закона, а за более чем четыре сдачи одного и того же жилья в год предусмотрен штраф.

Может ли покупка в Maslak Vision Istanbul учитываться для получения гражданства Турции?

Вывод по проекту сделать нельзя. Положение устанавливает 400 000 USD для помещения с поэтажной собственностью (kat mülkiyeti) или правом на этаж (kat irtifakı) и пометкой о запрете продажи на три года, а соответствие зависит от отчёта об оценке, цены покупки и способа платежа, а также от одобрения органов, и проверять его нужно для каждого помещения. Наименьшая цена 1+1 в карточке — 394 000 USD, на 1,5% ниже этой суммы; наименьшая цена 2+1 — 606 000 USD.

Может ли квартира служить основанием для вида на жительство?

Статья 31 Закона № 6458 позволяет владельцам подать заявление на краткосрочный вид на жительство, а величину стоимости устанавливает министерство; для сделок с 16 октября 2023 г. сообщалось о 200 000 USD. Перечень документов Управления по вопросам миграции при Президенте, прочитанный для руководства по закону об Airbnb, говорит, что жильё не может использоваться для аренды или аналогичного дохода, что может не подойти для помещения, включённого в программу оператора. Каждое заявление решает Управление.

Какие расходы добавляются к цене покупки?

Доля покупателя в размере 2% от пошлины за регистрацию права собственности, полис DASK, отчёт об оценке, переводы и, для нового жилья, НДС в размере 10% на первые 150 м² нетто-площади, если разрешение датировано временем после 1 апреля 2022 г. С 394 000 USD пошлина в 2% составляет 7 880 USD. Карточка не сообщает, включают ли её цены НДС, поэтому запросите в письменном виде цену на основании счёта.

Как далеко Maslak Vision Istanbul от метро и аэропорта?

От метки в карточке ближайшая станция M2, Seyrantepe, находится в 1,62 км по прямой и примерно в 4,8 км по дороге; İTÜ-Ayazağa — 1,84 км и 4,7 км. Аэропорт Стамбула находится в 28,7 км по прямой и примерно в 34,8 км по дороге, Сабиха Гёкчен — в 35,8 км и 56,3 км. Цифры получены из координат OpenStreetMap и оценок OSRM и не учитывают пробки.

Источники и дата проверки

Дата проверки: 24 октября 2026 г. Источники:

• Сайт застройщика, maslakdream.com.tr, английская главная страница (прочитана 24 октября 2026 г.)
• Сайт застройщика, maslakdream.com.tr, турецкая главная страница с девятью площадями планировок (прочитана 24 октября 2026 г.)
• Страница брокера: Nevita, Maslak Dream (разбивка помещений, этажи, перечень расстояний, тег об условиях аренды)
• OpenStreetMap: граница квартала Maslak Mahallesi (отношение 9644505)
• Страница брокера: Skyline Holding, Maslak Dream (помещения, этажи, срок сдачи, план платежей, строительная компания)
• Страница каталога: Insaattan, Maslak Dream (160 квартир, дата завершения 31/12/2025, адрес)
• Закон Турции о гражданстве № 5901, ст. 12
• Resmi Gazete, 13 мая 2022 г., № 31834: Решение 5554 (порог 400 000 USD)
• Resmi Gazete, 12 декабря 2023 г., № 32397: Решение 7938 (вид недвижимости)
• Закон № 6458 об иностранцах и международной защите, ст. 31
• Cumhuriyet, 30 октября 2023 г.: уровень для вида на жительство (сообщение прессы)
• Wikipedia: Маслак (население 2022 г., изменение границ 2012 г.; вторичный источник)
• Wikipedia: Сарыер (население округа 2022 г., вторичный источник)
• Портал данных TUIK (адресная система регистрации населения)
• Karar, 21 апреля 2026 г.: население Стамбула по итогам TUIK за 2025 г. (пресса)
• Ekonomist: итоги TUIK за 2025 г. по населению (пресса)
• Муниципалитет Сарыера
• Данные OpenStreetMap (ODbL) для координат мест
• Маршрутный движок Project OSRM для дорожных расстояний
• Университет Beykent
• Университет MEF
• Стамбульский технический университет
• Совет по высшему образованию (YOK)
• Wikipedia: M2 (Стамбульский метрополитен), даты открытия (вторичный источник)
• Стамбульское провинциальное управление здравоохранения (списки больниц)
• Аэропорт Стамбула (сайт оператора)
• Yeni Birlik, 16 июня 2023 г.: запуск Maslak Dream by NEW INN (пресса)
• Ekonomi Gazetesi, 16 июня 2023 г.: New Inn как партнёр по сервисным апартаментам (пресса)
• Milliyet, 17 июня 2023 г.: сотрудничество YU Group и New Inn (пресса)
• Türkiye Gazetesi, 16 июня 2023 г.: проект на 170 квартир (пресса)
• Закон № 7464 об аренде жилья в туристических целях, ст. 1, 3 и 4 (база законодательства, прочитано 24 октября 2026 г.)
• Министерство культуры и туризма: публичный реестр жилья с разрешениями
• Министерство культуры и туризма: заявки на аренду в туристических целях
• Закон о поэтажной собственности № 634, ст. 12, 20, 22, 28, 34, 37 (база законодательства, текст в редакции Закона № 7579 от 7 мая 2026 г.)
• Положение об аренде жилья в туристических целях, сводный текст (база законодательства)
• Управление по вопросам миграции при Президенте: документы, необходимые для краткосрочного вида на жительство
• Управление по вопросам миграции при Президенте
• Закон о защите прав потребителей № 6502, ст. 40–45 (продажа жилья с предоплатой)
• Закон о земельном реестре № 2644, ст. 35 (приобретение иностранцами)
• Руководство TKGM для иностранных покупателей (размещено Офисом поддержки инвестиций Коньи)
• Закон о пошлинах № 492 (пошлина за регистрацию права собственности)
• Ежедневные курсы ЦБ Турции, бюллетень 2026/201 от 23 октября 2026 г.
• Закон об НДС № 3065, ст. 13(1)(i)
• Центральная система регистрации компаний MERSIS
• Вестник торгового реестра
• Resmi Gazete, 18 марта 2018 г., № 30364 (повторный выпуск): Строительные нормы Турции по землетрясениям
• AFAD: страница Строительных норм по землетрясениям
• AFAD: страница Карты сейсмической опасности Турции
• Тариф и премии DASK
• Закон о градостроительстве № 3194 (разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию)
• Страница истории YU Group (Tarihce, на турецком)
• Главная страница YU Group (перечень текущих проектов, на турецком)

Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.