در این صفحه
- Ellington Properties Dubai: سازنده کیست و چه می‌سازد
- Ellington Properties Dubai در یک نگاه
- مالکیت، تاریخچه و پشتوانهٔ Ellington Properties Dubai
- پروژههای Ellington Properties Dubai که فهرست کردهایم
- سبد پروژه‌ها و سابقهٔ اجرای Ellington Properties Dubai
- روند خرید از Ellington Properties Dubai
- مسیر مالکیت و ویزای طلایی امارات (Golden Visa) برای خریداران Ellington Properties Dubai
- واقعیت‌های کلیدی دربارهٔ Ellington Properties Dubai
- Ellington Properties Dubai و سایر سازندگان دبی
- آنچه هنگام رزرو با Ellington Properties Dubai باید آماده کنید
- سوالات متداول
پروژههای Ellington Properties در UInvest
Belgravia Square از Ellington (Bulgravia Square)، JVC — آپارتمان‌های آماده فریهولد در دبی
دبی. امارات متحده عربی Details
Belgravia Heights I از Ellington (Bulgravia Heights I)، JVC: آپارتمان تکمیلشده در دبی
دبی. امارات متحده عربی Details
Belgravia III از Ellington (Bulgravia III)، JVC — آپارتمان فریهولد تکمیلشده در دبی
دبی. امارات متحده عربی Details
Belgravia II از Ellington (Bulgravia II)، JVC — آپارتمان‌های آماده فریهولد در دبی
دبی. امارات متحده عربی Details
Belgravia از Ellington (Bulgravia)، JVC — آپارتمان‌های آماده فریهولد در دبی
دبی. امارات متحده عربی DetailsEllington Properties Dubai: سازنده کیست و چه می‌سازد
Ellington Properties Dubai نامی است که خریداران برای Ellington Properties به کار می‌برند؛ سازنده‌ای مسکونی مستقر در دبی که در سال ۲۰۱۴ تأسیس شده و دفتر مرکزی آن در Business Bay قرار دارد. وب‌سایت خود این شرکت آن را سازنده‌ای کوچک‌مقیاس و طراحی‌محور معرفی می‌کند، و سبد پروژههای آن شامل ساختمانهای آپارتمانی، تاون‌هاوس و مجموعه‌های ویلایی در محلههایی مانند Jumeirah Village Circle (JVC)، Dubai Hills Estate، Mohammed Bin Rashid City، Business Bay، Palm Jumeirah، Dubai South و Dubai Islands است. این پروفایل توضیح میدهد که Ellington Properties Dubai چه پروژه‌هایی ساخته است، کدام پروژههای آن را ما فهرست کردهایم، و خرید برای هر نوع واحد مسکونی چگونه انجام میشود.
ما شش پروژه از Ellington Properties Dubai را فهرست کردهایم. پنج پروژه از آن‌ها به خانوادهٔ Belgravia در JVC تعلق دارند: Belgravia، Belgravia II، Belgravia III، Belgravia Heights I و Belgravia Square. هر پنج ساختمان تکمیلشده و دارای مالکیت کامل (فریهولد) هستند و سازنده برای همهٔ آن‌ها از املای Belgravia استفاده می‌کند. پروژهٔ ششم، Windsor House II در Dubai South، ساختمانی در مرحلهٔ پیشفروش (off-plan) با طرح پرداخت وابسته به پیشرفت ساخت است.
همهٔ مطالب زیر تا تاریخ ۱۱ اکتبر ۲۰۲۶ با منابع عمومی بررسی شده است: وب‌سایت و اطلاعیه‌های مطبوعاتی خود Ellington، Gulf News، TradeArabia، Middle East Construction News، Gulf Daily News و CBNME، و برای داده‌های بازار Property Finder. هرجا رقمی از سازنده نقل شده باشد، عبارت «به گفتهٔ سازنده» را می‌آوریم یا اطلاعیهٔ آن را نام می‌بریم. قیمت‌ها در صفحه‌های فهرست ما به‌صورت ارقام بی‌طرفانه بازتولید شده‌اند و قیمت هر فوت مربع از تقسیم قیمت بر مساحت محاسبه میشود. برای نقشهٔ گسترده‌تر اینکه چه سازنده‌ای در این شهر چه می‌سازد، مرکز سازندگان دبی و راهنمای بازار املاک دبی ما را ببینید.
Ellington Properties Dubai در یک نگاه
| مورد | جزئیات |
|---|---|
| شرکت | Ellington Properties، دبی |
| سال تأسیس | ۲۰۱۴، بر اساس پروفایل سازندهٔ Bayut |
| دفتر مرکزی | Burlington Tower، طبقه‌های ۱۶ و ۱۷، Business Bay، دبی |
| هم‌بنیان‌گذاران | Robert D. Booth، Joseph Thomas و Elie Naaman |
| جایگاه‌یابی | سازندهٔ مسکونی کوچک‌مقیاس و طراحی‌محور، بر اساس وب‌سایت خود شرکت |
| پروژههای دبی که فهرست کردهایم | ۶ پروژه: پنج ساختمان Belgravia در JVC و Windsor House II در Dubai South |
| وضعیت پروژههای فهرست‌شده | پنج پروژهٔ تکمیلشده و فریهولد؛ Windsor House II در مرحلهٔ پیشفروش، فریهولد، با تکمیل مورد انتظار در ژوئیه ۲۰۲۹ بر اساس Property Finder |
| محله‌های دارای پروژهٔ Ellington | JVC، Dubai Hills Estate، Mohammed Bin Rashid City، Business Bay، Palm Jumeirah، Downtown Dubai، Jumeirah Lakes Towers، Dubai South، Dubai Islands، Arjan و محله‌های دیگر |
| وب‌سایت | ellingtonproperties.ae |
جدول بالا واقعیت‌های اصلی را ارائه میدهد. بخش‌های بعدی تاریخچه، هریک از پروژه‌هایی که فهرست کردهایم، سبد گسترده‌تر پروژه‌ها و مراحل خرید را شرح می‌دهند، تا خواننده‌ای که Ellington Properties Dubai را بررسی می‌کند بتواند پروژه‌ها را بر پایهٔ معیارهای یکسان مقایسه کند.
مالکیت، تاریخچه و پشتوانهٔ Ellington Properties Dubai
پروفایل سازنده‌ای که Bayut در سپتامبر ۲۰۲۴ منتشر کرد بیان می‌کند که Ellington مسیر خود را در سال ۲۰۱۴ با عرضهٔ Belgravia آغاز کرد (صفحهٔ Belgravia خود سازنده تاریخ عرضه را ۲۰۱۵ ذکر می‌کند) و Robert D. Booth، Joseph Thomas و Elie Naaman را به‌عنوان بنیان‌گذاران نام می‌برد. صفحه‌های معرفی تیم Ellington، Booth را هم‌بنیان‌گذار و مدیر اجرایی (Managing Director) و Naaman را هم‌بنیان‌گذار و مدیرعامل (Chief Executive Officer) توصیف می‌کنند. بر اساس زندگی‌نامه‌ای که در وب‌سایت Ellington آمده است، Booth پیشتر مدیرعامل بخش املاک و مستغلات در Emaar Properties بوده و در آنجا روی Emirates Hills، Dubai Marina، Arabian Ranches و Downtown Dubai کار کرده، و پیشتر از آن نیز روی طرح‌های جامع در کانادا فعالیت داشته است. سایر سمت‌های ارشد که در صفحهٔ دربارهٔ ما فهرست شده‌اند شامل یک مدیر ارشد توسعه (Chief Development Officer)، یک مدیر ارشد ساخت (Chief Construction Officer) و یک مدیر ارشد مالی (Chief Financial Officer) است.
Ellington Properties Dubai پروژه‌ها را به نام خود و در برخی پروژه‌ها با شرکا می‌سازد. اطلاعیهٔ عرضهٔ Harrington House در سپتامبر ۲۰۲۱ از Asem Holdings به‌عنوان شریک نام می‌برد. Oakley Square Residences که در اوت ۲۰۲۲ با ۲۶۹ واحد عرضه شد، به‌عنوان سرمایه‌گذاری مشترک با Sol Properties، بازوی املاک گروه Bhatia، اعلام شد. در Ras Al Khaimah، Ellington در پروژهٔ Porto Playa در Hayat Island با RAK Properties همکاری می‌کند. در Belgravia III، اطلاعیهٔ سازنده می‌گوید ساخت با مشارکت پیمانکار DUTCO انجام شده است، و پروژهٔ برج Mercer House در Uptown Dubai قراردادی ساخت به ارزش بیش از AED (درهم امارات) ۱ میلیارد دارد که به China Railway 18th Bureau Group واگذار شده است، بر اساس اعلامیهٔ اکتبر ۲۰۲۵ Ellington.
این شرکت از هنر و ورزش نیز حمایت می‌کند. بنیاد هنری Ellington (Ellington Art Foundation) آثاری را گزینش می‌کند که در چند ساختمان به نمایش گذاشته میشود؛ برای نمونه، اطلاعیهٔ تحویل Belgravia Heights به آثاری اشاره می‌کند که از طریق این بنیاد تهیه شده‌اند، و اطلاعیهٔ Belgravia III از آثار هنری 3D می‌گوید که با هنرمندان محلی ساخته شده‌اند. حمایت‌های مالی فهرست‌شده در وب‌سایت سازنده شامل باشگاه Al Nasr و باشگاه کرواسیایی HNK Vukova ۱۹۹۱ است، و در سال ۲۰۲۶ از حمایت از بسکتبال لبنان و همکاری با UAE Padel Association خبر داده است.
Ellington Properties Dubai در ۱۰ آوریل ۲۰۲۶ از راه‌اندازی یک مرکز فروش و تجربه در The Atrium در Uptown Dubai خبر داد، با همکاری DMCC، سازندهٔ اصلی طرح جامع Uptown Dubai. این اطلاعیه تأسیساتی با بیش از ۱۶٬۰۰۰ فوت مربع را توصیف می‌کند که یک مرکز تجربه، یک مرکز فروش، فضای اداری و دو واحد نمونه دارد. در اوت ۲۰۲۶ Ellington شراکتی با Abu Dhabi Commercial Bank برای تأمین مالی با پیش‌تأییدیه برای واحدهای آماده و پیشفروش اعلام کرد، با پیش‌تأییدیهٔ پیشفروش تا ۵۰٪ ارزش ملک، بر اساس اطلاعیه.
پروژههای Ellington Properties Dubai که فهرست کردهایم
ما شش پروژهٔ Ellington را فهرست کردهایم. چون پنج پروژه از آن‌ها در یک محله قرار دارند و نام مشترکی دارند، آن‌ها را زیر یک سرفصل گروه‌بندی کرده و برای هر ساختمان زیرفصلی جداگانه آورده‌ایم. Windsor House II زیرفصل مخصوص خود را دارد. پس از آن یک جدول خلاصه همراه با پیوند به هر صفحهٔ فهرست آمده است. نام پروژه‌ها از وب‌سایت خود Ellington پیروی می‌کند؛ نشانی صفحه‌های فهرست ما از املای قدیمی‌تری استفاده می‌کنند، بنابراین نام‌های مندرج در جدول‌های زیر همان نام‌های رسمی سازنده هستند.
خانوادهٔ Belgravia در Jumeirah Village Circle
Belgravia نام مجموعه‌ای از پنج ساختمان تکمیلشده از Ellington Properties Dubai در JVC است. صفحهٔ خود سازنده برای این مجموعه، Belgravia III را ساختمانی دیگر در مجموعهٔ Belgravia توصیف می‌کند، و اطلاعیه‌های مطبوعاتی آن Belgravia، Belgravia II، Belgravia III، Belgravia Square و Belgravia Heights I را با هم نام می‌برند. هر پنج ساختمان فریهولد هستند، یعنی خریدار خارجی می‌تواند در یک منطقه فریهولد تعیین‌شده سندی را در اختیار داشته باشد که در اداره زمین دبی (DLD) ثبت شده است؛ راهنمای فریهولد در برابر لیزهولد و راهنمای ما دربارهٔ اینکه آیا خارجی‌ها میتوانند در دبی آپارتمان بخرند را ببینید. برای خود این محله، راهنمای ما دربارهٔ آپارتمان‌ها در JVC موقعیت و دسترسی را پوشش میدهد.
Ellington در صفحهٔ آپارتمان‌های برای فروش خود، Belgravia، Belgravia II، Belgravia III و Belgravia Heights I را آماده و هر کدام را با طرح پرداخت ۵۰/۵۰ فهرست کرده، و Belgravia Heights II را آماده با طرح ۷۰/۳۰ معرفی می‌کند. خریداران همچنین مستقیماً با مالکان فعلی معامله می‌کنند: قیمتهای فروش ثبت‌شده‌ای که در ادامه آمده‌اند از Property Finder گرفته شده‌اند که اعلام می‌کند داده‌های معاملاتی‌اش بر پایهٔ سوابق اداره زمین دبی است.
Belgravia: ۱۸۱ آپارتمان، تحویل‌شده در ۲۰۱۷
Belgravia ساختمانی است که Ellington Properties Dubai در سال ۲۰۱۵ عرضه کرد، بر اساس صفحهٔ پروژهٔ سازنده، که می‌افزاید پروژه زودتر از برنامه در سال ۲۰۱۷ تحویل شد. گزارشی در Southeast Asia Building به تاریخ ۲۸ آوریل ۲۰۱۷ ساختمان تکمیلشده را بلوکی مسکونی با همکف به‌علاوهٔ چهار طبقه و شامل ۱۸۱ واحد یکخوابه، دوخوابه و سهخوابه توصیف می‌کند. صفحهٔ Ellington لابی‌هایی با چیدمان‌های هنری، یک استودیوی تناسب اندام، استخر تفریحی و نشیمن با صندلی‌های استراحت و عرشه، یک حیاط مرکزی محوطه‌سازی‌شده، مسیر دویدن و نگهبانی ۲۴ ساعته را فهرست می‌کند.
نقشه‌های طبقات که بنگاه fam Properties منتشر کرده و در فهرست ما بازتولید شده‌اند، آپارتمان‌های یکخوابه را ۹۴۸ تا ۱٬۱۵۵ فوت مربع (۸۸ تا ۱۰۷ متر مربع)، دوخوابه‌ها را ۱٬۴۰۷ تا ۱٬۹۰۳ فوت مربع (۱۳۱ تا ۱۷۷ متر مربع) و سه‌خوابه‌ها را ۱٬۹۶۴ تا ۲٬۰۶۰ فوت مربع (۱۸۲ تا ۱۹۱ متر مربع) نشان می‌دهند. Property Finder فروش‌های ثبت‌شده در ژوئیه و سپتامبر ۲۰۲۶ را به مبلغ AED ۱٬۱۰۰٬۰۰۰ تا AED ۱٬۱۳۹٬۰۰۰ ($۲۹۹٬۵۲۳ تا $۳۱۰٬۱۴۳) برای یک‌خوابه‌ها، با حدود AED ۱٬۱۳۴ تا ۱٬۱۴۲ به ازای هر فوت مربع، و AED ۱٬۹۲۵٬۰۰۰ ($۵۲۴٬۱۶۶) برای یک دوخوابه، با حدود AED ۱٬۳۴۳ به ازای هر فوت مربع نشان میدهد. تقسیم قیمت بر مساحت سریع‌ترین راه برای مقایسهٔ دو آپارتمان با اندازه‌های متفاوت است.
Belgravia II: ۱۸۸ واحد، تحویل‌شده در فوریه ۲۰۱۹
Belgravia II دارای ۱۸۸ واحد است. Gulf Daily News در ۲۲ آوریل ۲۰۱۹ گزارش داد که Ellington واحدها را در فوریه ۲۰۱۹ به مشتریان تحویل داد. Middle East Construction News از تحویل ۱۸۸ واحد خبر داد که شامل استودیو، آپارتمان‌های یکخوابه، دوخوابه و سهخوابه و تاون‌هاوس‌های خصوصی دوخوابه بود؛ Gulf Daily News استودیو، آپارتمان‌های یکخوابه و دوخوابه و تاون‌هاوس‌های دوطبقهٔ دوخوابه با تراس‌های سرپوشیده را فهرست می‌کند. صفحهٔ فروش Ellington واحدهای یکخوابه تا سهخوابه را در این ساختمان فهرست کرده است. امکانات مشترک شامل یک حیاط مرکزی محوطه‌سازی‌شده با استخر شنا، فضای بازی کودکان، یک استودیوی تناسب اندام، یک مرکز اختصاصی یوگا و یک مجسمهٔ لابی است که دانشجویان American University of Sharjah ساخته‌اند.
نقشه‌های طبقات بنگاه‌ها در فهرست ما استودیوها را ۴۵۵ تا ۶۱۷ فوت مربع، یک‌خوابه‌ها را ۷۸۲ تا ۱٬۲۷۷ فوت مربع، دوخوابه‌ها را ۱٬۱۸۵ تا ۲٬۸۰۳ فوت مربع و تاون‌هاوس‌های دوطبقه را ۱٬۸۵۱ تا ۲٬۶۱۱ فوت مربع نشان می‌دهند. فروش‌های ثبت‌شدهٔ Property Finder بین مه و سپتامبر ۲۰۲۶ چنین بود: AED ۷۲۵٬۰۰۰ تا AED ۷۴۵٬۰۰۰ ($۱۹۷٬۴۱۳ تا $۲۰۲٬۸۵۹) برای استودیوها، با حدود AED ۱٬۴۸۲ تا ۱٬۵۸۷ به ازای هر فوت مربع؛ AED ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ تا AED ۱٬۲۵۰٬۰۰۰ ($۲۷۲٬۲۹۴ تا $۳۴۰٬۳۶۸) برای یک‌خوابه‌ها، با حدود AED ۱٬۲۰۵ تا ۱٬۴۰۵ به ازای هر فوت مربع؛ و AED ۱٬۸۲۵٬۰۰۰ تا AED ۱٬۹۳۰٬۰۰۰ ($۴۹۶٬۹۳۷ تا $۵۲۵٬۵۲۸) برای آپارتمان‌های دوخوابه، با حدود AED ۱٬۱۴۰ تا ۱٬۳۴۰ به ازای هر فوت مربع.
Belgravia III: ۲۶۰ واحد، تحویل از ۹ فوریه ۲۰۲۲
بر اساس اطلاعیهٔ Ellington در ۹ فوریه ۲۰۲۲، تحویل واحدهای Belgravia III در همان روز آغاز شد. اطلاعیه ۲۶۰ واحد شامل استودیو، آپارتمان‌های یکخوابه، آپارتمان‌های دوخوابه و تاون‌هاوس‌های دوخوابه را فهرست می‌کند که با مشارکت DUTCO ساخته شده‌اند. در آن از حیاط‌های استخردار به سبک تفریحگاه، مراکز تناسب اندام، فضاهای یوگا و رختکن‌ها، یک نشیمن لابی با ارتفاع دوبرابر، یک نشیمن باشگاهی و اتاق بازی، فضاهای بازی کودکان سرپوشیده و سایه‌دار در فضای باز، و محوطه‌هایی برای نشستن، بازی و یوگا یاد شده است. پرداخت‌هایی که اطلاعیه نام می‌برد شامل کانتر کوارتز، کف پرسلان، کاشی‌های گرد کوچک penny round، کمدهای دیواری walk-in و درهای توپر است. بر اساس صفحهٔ جوایز Ellington، International Property Awards در سال‌های ۲۰۲۱ تا ۲۰۲۲ از Belgravia III در دستهٔ پروژههای مسکونی قدردانی کرد.
فروش‌های ثبت‌شده در Property Finder بین ژوئیه و سپتامبر ۲۰۲۶ شامل چهار آپارتمان یکخوابه با مساحت ۸۱۰ تا ۹۷۴ فوت مربع به قیمت AED ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ تا AED ۱٬۳۰۰٬۰۰۰ ($۲۷۲٬۲۹۴ تا $۳۵۳٬۹۸۲)، یعنی حدود AED ۱٬۰۳۰ تا ۱٬۶۰۵ به ازای هر فوت مربع، و آپارتمان‌ها و تاون‌هاوس‌های دوخوابه با مساحت ۱٬۲۰۸ تا ۲٬۰۱۳ فوت مربع به قیمت AED ۱٬۵۴۳٬۸۲۸ تا AED ۲٬۴۰۰٬۰۰۰ ($۴۲۰٬۳۷۵ تا $۶۵۳٬۵۰۶)، یعنی حدود AED ۱٬۰۹۳ تا ۱٬۴۴۰ به ازای هر فوت مربع است.
Belgravia Heights I: ۱۵۵ آپارتمان، تحویل از ۵ دسامبر ۲۰۲۲
Ellington در ۵ دسامبر ۲۰۲۲ آغاز تحویل Belgravia Heights را اعلام کرد. اطلاعیه ۱۵۵ واحد مسکونی شامل استودیو، آپارتمان‌های یکخوابه و دوخوابه را می‌شمارد و این امکانات را فهرست می‌کند: استخر شنا به سبک تفریحگاه، رختکن‌هایی با الهام از اسپا، فضای بازی کودکان در فضای باز، فضای یوگا در فضای باز، مرکز تناسب اندام و بازی، تراس پشت‌بام، نشیمنی با انبار وسایل بازی، لابی به سبک هتل، خدمات دربان و نگهبانی، و آثار هنری که از طریق بنیاد هنری Ellington تهیه شده‌اند. صفحهٔ پروژهٔ سازنده ایده‌ای طراحی به نام Residential Movement را توصیف می‌کند که به ساکنان اجازه میدهد آپارتمان‌های خود را شخصی‌سازی کنند.
نقشه‌های طبقات بنگاه‌ها استودیوها را ۴۰۵ تا ۵۱۰ فوت مربع، یک‌خوابه‌ها را ۷۲۵ تا ۹۳۸ فوت مربع و دوخوابه‌ها را ۱٬۰۲۷ تا ۱٬۱۲۸ فوت مربع نشان می‌دهند. آگهی‌های Property Finder در ۲۰۲۶ که در صفحهٔ ما آمده‌اند، واحدهای یکخوابه با مساحت ۷۵۹ و ۸۱۱ فوت مربع را به قیمت AED ۱٬۱۰۰٬۰۰۰ ($۲۹۹٬۵۲۳) و AED ۱٬۱۷۵٬۰۰۰ ($۳۱۹٬۹۴۶) نشان می‌دهند که هر دو حدود AED ۱٬۴۴۹ به ازای هر فوت مربع‌اند، و دوخوابه‌هایی با مساحت ۱٬۰۲۹ و ۱٬۰۲۸ فوت مربع را به قیمت AED ۱٬۵۵۰٬۰۰۰ ($۴۲۲٬۰۵۶) و AED ۱٬۷۷۵٬۰۰۰ ($۴۸۳٬۳۲۲)، یعنی حدود AED ۱٬۵۰۶ و ۱٬۷۲۷ به ازای هر فوت مربع. یک فروش ثبت‌شدهٔ دوخوابه به مبلغ AED ۱٬۵۱۰٬۰۰۰ ($۴۱۱٬۱۶۴) برای ژوئن ۲۰۲۶ گزارش شده است. Belgravia Heights I از Belgravia Heights II جداست.
Belgravia Square: ۲۲۵ واحد در دو بلوک L شکل
صفحهٔ Ellington برای Belgravia Square، ۲۲۵ استودیو و آپارتمان یکخوابه و دوخوابه را توصیف می‌کند که در دو بلوک L شکل روبه‌روی یکدیگر چیده شده‌اند، با نمای خاکستری، بافت‌های چوبی و لابی‌هایی که نورپردازی آن‌ها آثار هنری محلی را نمایش میدهد. امکانات فهرست‌شده عبارتاند از دو لابی با نشیمن، ایستگاه‌های کار، یک کلاب‌هاوس با فضای بازی، فضاهای بازی کودکان در داخل و بیرون، یک استودیوی تناسب اندام، بخش استخر بزرگسالان، یک استخر کودکان و فضای نشستن در فضای باز. بر اساس صفحهٔ جوایز Ellington، International Property Awards در سال‌های ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۱ از واحد نمونهٔ Belgravia Square قدردانی کرد.
نقشه‌های طبقات بنگاه‌ها یک استودیوی نمونه با ۵۳۹ فوت مربع (۴۳۲ فوت مربع داخلی و ۱۰۷ فوت مربع بیرونی)، یک‌خوابه‌هایی با ۷۸۷ تا ۹۷۸ فوت مربع و دوخوابه‌هایی با ۱٬۲۳۰ تا ۱٬۲۶۳ فوت مربع را نشان می‌دهند. Property Finder پنج فروش ثبت‌شدهٔ یکخوابه با مساحت ۹۴۴ تا ۹۴۸ فوت مربع را بین نوامبر ۲۰۲۳ و ژانویه ۲۰۲۶ نشان میدهد، از AED ۱٬۰۵۰٬۰۰۰ ($۲۸۵٬۹۰۹) تا AED ۱٬۳۵۰٬۰۰۰ ($۳۶۷٬۵۹۷). فروش ژانویه ۲۰۲۶ از تقسیم AED ۱٬۳۵۰٬۰۰۰ بر ۹۴۸ فوت مربع، حدود AED ۱٬۴۲۴ به ازای هر فوت مربع میشود.
Windsor House II در Dubai South
Windsor House II ساختمانی در مرحلهٔ پیشفروش در منطقهٔ مسکونی (Residential District) Dubai South، نزدیک Dubai World Central است. صفحهٔ Ellington استودیوها و آپارتمان‌های یکخوابه، دوخوابه و سهخوابه را فهرست می‌کند، همراه با این امکانات: استخرهای جداگانه برای بزرگسالان و کودکان، فضاهای تناسب اندام سرپوشیده و باز، فضاهای بازی کودکان سرپوشیده و باز، یک استودیوی پیلاتس و فضای یوگا در فضای باز، یک کلاب‌هاوس با فضای بازی، چمن خانوادگی در فضای باز، زمین bocce و چمن croquet، آلاچیق کباب و غذاخوری در فضای باز، محل شست‌وشو و بازی حیوانات خانگی، جایگاه جداگانهٔ شست‌وشوی خودرو، لابی‌هایی با پذیرش و نشیمن، و واحدهای غذا و نوشیدنی و خرده‌فروشی. این صفحه زمان‌های رانندگی را چنین میدهد: ۱۰ دقیقه تا Al Maktoum International Airport، ۱۶ دقیقه تا Expo City، ۱۹ دقیقه تا JAFZA Gate، ۲۰ دقیقه تا Ibn Battuta Mall و ۲۳ دقیقه تا Dubai Parks and Resorts.
Property Finder آغاز فروش را ۱۲ فوریه ۲۰۲۶، آغاز ساخت را ۱۳ فوریه ۲۰۲۶، یک ساختمان واحد و مالکیت فریهولد ذکر می‌کند. جدول اندازه و قیمت شروع آن چنین است: یک استودیو با ۴۳۲ فوت مربع، یکخوابه با ۷۷۹ فوت مربع از AED ۱٬۲۰۰٬۰۰۰ ($۳۲۶٬۷۵۳)، دوخوابه با ۱٬۱۲۷ فوت مربع از AED ۱٬۶۰۰٬۰۰۰ ($۴۳۵٬۶۷۱) و سهخوابه با ۱٬۴۹۱ فوت مربع از AED ۲٬۲۰۰٬۰۰۰ ($۵۹۹٬۰۴۷). این ارقام به ترتیب حدود AED ۱٬۵۴۰ و AED ۱٬۴۲۰ و AED ۱٬۴۷۶ به ازای هر فوت مربع است که از تقسیم قیمت شروع بر اندازه محاسبه شده است. سایت Ellington طرح ۷۰/۳۰ را نشان میدهد که Property Finder آن را چنین تفکیک می‌کند: ۲۰٪ هنگام عرضه، ۵۰٪ در طول ساخت و ۳۰٪ هنگام تحویل. Property Finder تکمیل مورد انتظار را در ژوئیه ۲۰۲۹ ذکر می‌کند که به‌صورت Q3 ۲۰۲۹ نمایش داده شده است.
جدول خلاصهٔ پروژههای Ellington Properties Dubai
| پروژه | موقعیت | تعداد واحد | مساحت‌ها (فوت مربع) | قیمت مرجع (AED) | قیمت هر فوت مربع (قیمت ÷ مساحت) | تحویل | نوع مالکیت |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Belgravia | JVC | ۱۸۱ | ۱ خوابه ۹۴۸-۱٬۱۵۵؛ ۲ خوابه ۱٬۴۰۷-۱٬۹۰۳؛ ۳ خوابه ۱٬۹۶۴-۲٬۰۶۰ | فروش‌های ۲۰۲۶: ۱ خوابه ۱٬۱۰۰٬۰۰۰-۱٬۱۳۹٬۰۰۰؛ ۲ خوابه ۱٬۹۲۵٬۰۰۰ | ۱ خوابه حدود ۱٬۱۳۴-۱٬۱۴۲؛ ۲ خوابه حدود ۱٬۳۴۳ | تحویل‌شده در ۲۰۱۷ | فریهولد |
| Belgravia II | JVC | ۱۸۸ | استودیو ۴۵۵-۶۱۷؛ ۱ خوابه ۷۸۲-۱٬۲۷۷؛ ۲ خوابه ۱٬۱۸۵-۲٬۸۰۳؛ تاون‌هاوس ۱٬۸۵۱-۲٬۶۱۱ | فروش‌های ۲۰۲۶: استودیو ۷۲۵٬۰۰۰-۷۴۵٬۰۰۰؛ ۱ خوابه ۱٬۰۰۰٬۰۰۰-۱٬۲۵۰٬۰۰۰؛ ۲ خوابه ۱٬۸۲۵٬۰۰۰-۱٬۹۳۰٬۰۰۰ | استودیو حدود ۱٬۴۸۲-۱٬۵۸۷؛ ۱ خوابه حدود ۱٬۲۰۵-۱٬۴۰۵؛ ۲ خوابه حدود ۱٬۱۴۰-۱٬۳۴۰ | فوریه ۲۰۱۹ | فریهولد |
| Belgravia III | JVC | ۲۶۰ | ۱ خوابه ۸۱۰-۹۷۴؛ ۲ خوابه ۱٬۲۰۸-۲٬۰۱۳ (از فروش‌های ۲۰۲۶) | فروش‌های ۲۰۲۶: ۱ خوابه ۱٬۰۰۰٬۰۰۰-۱٬۳۰۰٬۰۰۰؛ ۲ خوابه ۱٬۵۴۳٬۸۲۸-۲٬۴۰۰٬۰۰۰ | ۱ خوابه حدود ۱٬۰۳۰-۱٬۶۰۵؛ ۲ خوابه حدود ۱٬۰۹۳-۱٬۴۴۰ | از ۹ فوریه ۲۰۲۲ | فریهولد |
| Belgravia Heights I | JVC | ۱۵۵ | استودیو ۴۰۵-۵۱۰؛ ۱ خوابه ۷۲۵-۹۳۸؛ ۲ خوابه ۱٬۰۲۷-۱٬۱۲۸ | قیمتهای درخواستی ۲۰۲۶: ۱ خوابه ۱٬۱۰۰٬۰۰۰-۱٬۱۷۵٬۰۰۰؛ ۲ خوابه ۱٬۵۵۰٬۰۰۰-۱٬۷۷۵٬۰۰۰؛ یک فروش ۱٬۵۱۰٬۰۰۰ | ۱ خوابه حدود ۱٬۴۴۹؛ ۲ خوابه حدود ۱٬۵۰۶-۱٬۷۲۷ | از ۵ دسامبر ۲۰۲۲ | فریهولد |
| Belgravia Square | JVC | ۲۲۵ | استودیو ۵۳۹ (نمونه)؛ ۱ خوابه ۷۸۷-۹۷۸؛ ۲ خوابه ۱٬۲۳۰-۱٬۲۶۳ | فروش‌های ۲۰۲۳-۲۰۲۶: ۱ خوابه ۱٬۰۵۰٬۰۰۰-۱٬۳۵۰٬۰۰۰ | ۱ خوابه حدود ۱٬۴۲۴ (فروش ژانویه ۲۰۲۶) | تکمیلشده | فریهولد |
| Windsor House II | Dubai South | اعلام نشده | استودیو ۴۳۲؛ ۱ خوابه ۷۷۹؛ ۲ خوابه ۱٬۱۲۷؛ ۳ خوابه ۱٬۴۹۱ | از: ۱ خوابه ۱٬۲۰۰٬۰۰۰؛ ۲ خوابه ۱٬۶۰۰٬۰۰۰؛ ۳ خوابه ۲٬۲۰۰٬۰۰۰ | حدود ۱٬۵۴۰؛ ۱٬۴۲۰؛ ۱٬۴۷۶ | ژوئیه ۲۰۲۹ بر اساس Property Finder | فریهولد |
جدول خلاصهٔ بالا در صورت وجود، از نام‌ها و تعداد واحدهای اعلام‌شدهٔ سازنده استفاده می‌کند و هر قیمت را به‌عنوان فروش ثبت‌شده، قیمت درخواستی یا قیمت شروع برچسب‌گذاری می‌کند. راهنمای ما دربارهٔ قیمت آپارتمان به ازای هر متر مربع در دبی توضیح میدهد که چگونه بین فوت مربع و متر مربع تبدیل کنید و JVC در مقایسه با محله‌های دیگر چه جایگاهی دارد.
سبد پروژه‌ها و سابقهٔ اجرای Ellington Properties Dubai
فهرست زیر گاهشماری بی‌طرفانه‌ای است که از اطلاعیه‌های Ellington و پوشش مطبوعاتی ساخته شده است. این فهرست فقط پروژههای دبی را دربر می‌گیرد و هرجا منبعی تعداد واحدها را اعلام کرده باشد آن را می‌آورد.
| تاریخ | رویداد | منبع |
|---|---|---|
| ۲۰۱۴ تا ۲۰۱۵ | تأسیس شرکت (۲۰۱۴)؛ عرضهٔ Belgravia در JVC (۲۰۱۵ بر اساس سازنده) | Bayut؛ صفحهٔ پروژهٔ Ellington |
| آوریل ۲۰۱۷ | Belgravia با ۱۸۱ واحد تکمیلشده گزارش شد | Southeast Asia Building |
| مه ۲۰۱۸ | آغاز تحویل Somerset Mews: ۱۷ تاون‌هاوس چهارخوابه در JVC | CBNME |
| ۲۰۱۸ تا ۲۰۱۹ | عرضهٔ Belgravia Square در JVC؛ مراسم کلنگ‌زنی Wilton Park Residences در ۲۸ آوریل ۲۰۱۹ در Mohammed Bin Rashid City | اطلاعیهٔ Ellington |
| فوریه ۲۰۱۹ | تحویل ۱۸۸ واحد Belgravia II | Gulf Daily News |
| ۲۰۱۹ | اتمام سازهٔ DT1 در Downtown Dubai در ژانویه؛ جایزهٔ Arabian Business Real Estate Awards برای DT1 در ژوئن | اطلاعیهٔ Ellington |
| نوامبر ۲۰۲۱ | Kensington Waters در Mohammed Bin Rashid City: ۲۷۷ واحد در دو برج با ۱۲ طبقهٔ مسکونی | Gulf News |
| فوریه تا مارس ۲۰۲۲ | آغاز تحویل Belgravia III در ۹ فوریه؛ آغاز تحویل Wilton Terraces با ۲۸۳ آپارتمان در دو برج ۱۲ طبقه | اطلاعیهٔ Ellington؛ Gulf News |
| نوامبر تا دسامبر ۲۰۲۲ | آغاز تحویل Harrington House در اوایل نوامبر؛ تحویل Belgravia Heights با ۱۵۵ واحد در ۵ دسامبر | اطلاعیهٔ Ellington |
| ژانویه ۲۰۲۵ | آغاز تحویل Berkeley Place: ۱۲۷ آپارتمان در Mohammed Bin Rashid City | TradeArabia |
| اکتبر ۲۰۲۵ | قرارداد ساخت به ارزش AED ۱ میلیارد برای Mercer House؛ ادامهٔ تحویل Ellington House در Dubai Hills Estate | اطلاعیه‌های Ellington |
| مه ۲۰۲۶ | آغاز تحویل Ellington House II (در Dubai Hills Estate) و Arbor View (در Arjan)؛ Ellington House III و IV در دست ساخت | اطلاعیهٔ Ellington |
| ۲۰۲۶ | Meriva Collection (فوریه)، Everly Place با ۲۰۹ واحد (ژوئن)، آغاز فروش Windsor House II (فوریه) | اطلاعیه‌های Ellington؛ Property Finder |
چند مورد از این پروژه‌ها نکاتی دارند که ارزش خواندن با جزئیات را دارند. Wilton Terraces در Mohammed Bin Rashid City شامل ۲۸۳ آپارتمان یکخوابه و دوخوابه در دو فاز و در دو برج ۱۲ طبقه است که با یک پودیوم به هم متصل شده‌اند. Gulf News در مارس ۲۰۲۲ گزارش داد که مدیرعامل RERA پیش از تحویل از پروژه بازدید کرد و اتصال‌های برق و آب DEWA از پیش تأمین شده بود. Kensington Waters دارای ۲۷۷ واحد در دو برج است؛ بر اساس Gulf News امکانات آن شامل یک کلاب‌هاوس پاویلیونی، یک مرکز تناسب اندام با استخر شنای نیمه‌المپیک، بخش کودکان با خانهٔ درختی و یک پارک محله‌ای است. Berkeley Place با ۱۲۷ استودیو و آپارتمان یکخوابه و دوخوابه، بر اساس TradeArabia یک استخر بی‌پایان روی بام، استودیوهای تناسب اندام سرپوشیده و باز و شارژ خودروی برقی را فهرست می‌کند.
در Palm Jumeirah، صفحه‌های Ellington از Ocean House با آپارتمان، دوبلکس و پنت‌هاوس دو تا شش‌خوابه و از Ellington Beach House با آپارتمان و پنت‌هاوس یک تا چهارخوابه و همچنین از Ellington Villa Collection می‌گویند. مجموعهٔ ویلایی دیگری در Emirates Hills قرار دارد. در Business Bay سازنده The Quayside، The Crestmark و One River Point را فهرست می‌کند؛ در Jumeirah Lakes Towers نیز UH by Ellington و Mercer House را. Mercer House که به‌صورت دو برج ۳۴ و ۴۱ طبقه در Uptown Dubai اعلام شده است، بر اساس اطلاعیهٔ اکتبر ۲۰۲۵ از استودیو تا پنت‌هاوس چهارخوابه و یک پلازای خرده‌فروشی دارد. بر اساس صفحهٔ پروژه، UH by Ellington یک استخر شنای ۳۷ متری و دیوارهای صخره‌نوردی دارد.
در Dubai Hills Estate، Ellington House بر اساس اطلاعیهٔ اکتبر ۲۰۲۵ آپارتمان‌های یک تا سهخوابه با استخرهای تفریحی و شنا، یک اسپای استخر، استودیوهای تناسب اندام سرپوشیده و باز و کمدهای گلف ارائه میدهد. در Mohammed Bin Rashid City، Everly Place در Meydan Horizon دارای ۲۰۹ واحد از یکخوابه تا سهخوابه به‌علاوهٔ اتاق مطالعه است، با استخر بی‌پایان، نشیمن باشگاهی با بولینگ و یک استودیوی تناسب اندام. Meriva Collection در Island B از Dubai Islands به‌صورت پنج ساختمان مسکونی، یک واحد شاخص ساحلی و یک هتل اعلام شده است، با آپارتمان و پنت‌هاوس یک تا چهارخوابه و یک مسیر دویدن به طول ۲ کیلومتر.
صفحهٔ جوایز Ellington شناسایی‌ها را با نام و سال فهرست می‌کند. نمونه‌ها شامل International Property Awards برای Belgravia III (۲۰۲۱ تا ۲۰۲۲)، Kensington Waters (۲۰۲۱ تا ۲۰۲۲)، Ellington Beach House (۲۰۲۳ تا ۲۰۲۴)، UH by Ellington (۲۰۲۴ تا ۲۰۲۵) و Belmore Residences (۲۰۲۵ تا ۲۰۲۶)، جایزهٔ Customer Happiness Award برای سازندهٔ برتر سال املاک (۲۰۱۹ تا ۲۰۲۰) و جایزه‌ای برای DT1 در دستهٔ پروژههای لوکس در Arabian Business Real Estate Awards سال ۲۰۱۹ است. هر جایزه به نهادی تعلق دارد که آن را اعطا کرده است و صفحهٔ سازنده در هر مورد پروژهٔ برنده را نام می‌برد. سازنده همچنین در اطلاعیهٔ Oakley Square Residences خود گزارش می‌کند که تا اوت ۲۰۲۲ پنج پروژهٔ چندخانواری را در JVC تحویل داده است. در مراسم تحویل Belgravia II، Robert Booth گفت این تحویل بر تعهد Ellington به تحویل در زمان مقرر تأکید می‌کند، بر اساس Middle East Construction News.
روند خرید از Ellington Properties Dubai
مراحل برای دو نوع واحدی که ما فهرست کردهایم متفاوت است: ساختمانهای تکمیلشده که از مالک فعلی یا از موجودی در دسترس سازنده خریداری می‌شوند، و واحدهای پیشفروش که با طرح پرداخت وابسته به پیشرفت ساخت از سازنده خریده می‌شوند. راهنمای خریدار پیشفروش ما مسیر پیشفروش را با جزئیات بیشتری پوشش میدهد.
خرید پیشفروش مانند Windsor House II
خرید پیشفروش در دبی معمولاً به این ترتیب پیش می‌رود. خریدار یک واحد را انتخاب می‌کند و فرم رزرو یا فرم ثبت‌نام را همراه با پیش‌پرداخت رزرو امضا می‌کند. سپس قرارداد خرید و فروش (SPA) می‌آید که برنامهٔ پرداخت، مشخصات واحد و تاریخ تحویل واحدها را تعیین می‌کند. سازنده قرارداد را در دفتر ثبت موقت اداره زمین دبی ثبت می‌کند که Oqood (ثبت موقت معامله) نام دارد. Gulf News، دفتر ثبت موقت املاک (Interim Property Register) را دفتر ثبت موقتی توصیف می‌کند که فروش‌های پیشفروش پیش از تکمیل ساخت در آن ثبت می‌شوند و بر اساس قانون شمارهٔ ۱۳ سال ۲۰۰۸ ایجاد شده است، و می‌گوید خریدار گواهی ثبت دریافت می‌کند. بر اساس همان گزارش، هزینهٔ ثبت حدود ۴٪ ارزش قرارداد به‌علاوهٔ هزینه‌های اداری اندک است.
پرداخت‌های واحدهای پیشفروش به حساب امانی (escrow) واریز میشود که بر اساس قانون شمارهٔ ۸ سال ۲۰۰۷ دبی دربارهٔ حساب‌های امانی برای توسعهٔ املاک افتتاح میشود؛ این قانون سازنده‌ای را که می‌خواهد واحدها را به‌صورت پیشفروش بفروشد ملزم می‌کند برای افتتاح چنین حسابی به اداره زمین درخواست دهد. Gulf News گزارش میدهد که وجوه با تکمیل مراحل ساخت به سازنده آزاد میشود. برای Windsor House II، طرح موجود در سایت Ellington ۷۰/۳۰ است و Property Finder ۲۰٪ هنگام عرضه، ۵۰٪ در طول ساخت و ۳۰٪ هنگام تحویل را نشان میدهد. SPA تاریخ دقیق اقساط را تعیین می‌کند.
نزدیک به زمان تحویل، خریدار واحد را بازرسی می‌کند و هر نقصی را که باید رفع شود فهرست می‌کند، مرحله‌ای که snagging نامیده میشود. پس از پرداخت نهایی و صدور گواهی تکمیل، واحد از دفتر ثبت موقت به دفتر ثبت اصلی املاک منتقل میشود و سند مالکیت (title deed) به نام خریدار صادر میشود. راهنمای ما دربارهٔ هزینهٔ خرید یک آپارتمان در دبی هزینه‌هایی را که علاوه بر قیمت باید پرداخت شود، از جمله ۴٪ هزینهٔ انتقال اداره زمین دبی، توضیح میدهد و راهنمای مالیات ملک در دبی ما هزینه‌های تکرارشونده را پوشش میدهد.
ساختمانهای تکمیلشده مانند خانوادهٔ Belgravia
برای آپارتمان تکمیل‌شده‌ای که از مالک خریداری میشود، راهنماهای ما این توالی را شرح می‌دهند. خریدار و فروشنده تفاهم‌نامه‌ای (Form F) را از طریق دفتر امین اداره زمین دبی امضا می‌کنند، معمولاً با ۱۰٪ پیش‌پرداخت. فروشنده از سازنده گواهی عدم اعتراض (NOC) می‌گیرد که تأیید می‌کند هیچ شارژ خدماتی معوق نیست. سپس خریدار و فروشنده به دفتر امین مراجعه می‌کنند، ۴٪ هزینهٔ انتقال را می‌پردازند و سند را به نام خریدار ثبت می‌کنند، معمولاً در همان روز. پس از آن خریدار برای برق و آب در DEWA ثبت‌نام می‌کند. بازدید حضوری بخشی از این فرایند است و فروشنده می‌تواند صورتحساب فعلی شارژ خدمات و نقشهٔ طبقه را ارائه کند.
جایی که خریدار از موجودی واحدهای آمادهٔ Ellington می‌خرد، طرح ۵۰/۵۰ که در وب‌سایت سازنده برای Belgravia، Belgravia II، Belgravia III و Belgravia Heights I نمایش داده شده است اعمال میشود و برنامهٔ پرداخت در قرارداد نوشته میشود. اسناد رزرو مشخص می‌کنند که برای یک واحد معین کدام مسیر اعمال میشود.
تأمین مالی
خریدارانی که به وام مسکن نیاز دارند باید راهنمای وام مسکن در دبی برای خارجی‌ها را بخوانند. اطلاعیهٔ اوت ۲۰۲۶ Ellington تأمین مالی با پیش‌تأییدیه را همراه با ADCB برای واحدهای آماده و پیشفروش توصیف می‌کند، با پیش‌تأییدیهٔ پیشفروش تا ۵۰٪ ارزش ملک که هر سال تا زمان تحویل قابل تمدید است. راهنمای یافتن ملک زیر قیمت بازار در دبی ما توضیح میدهد که چگونه یک قیمت را با فروش‌های ثبت‌شده مقایسه کنید، و راهنمای ارث برای مالکان خارجی ملک ما برنامه‌ریزی برای جانشینی را پس از آنکه سند به نام شما شد پوشش میدهد.
مسیر مالکیت و ویزای طلایی امارات (Golden Visa) برای خریداران Ellington Properties Dubai
هر پروژهٔ Ellington Properties Dubai که ما فهرست کردهایم فریهولد است، در منطقه‌ای که اتباع غیرِ امارات میتوانند ملک را به‌طور کامل در مالکیت داشته باشند: JVC برای خانوادهٔ Belgravia و Dubai South برای Windsor House II. سند به نام خریدار در اداره زمین دبی ثبت میشود. راهنمای ویزای طلایی دبی ما مسیر اقامت را توضیح میدهد. مسیر ملکی به ارزش ملک AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ ($۵۴۴٬۵۸۸) یا بیشتر نیاز دارد که بر اساس ارزیابی اداره زمین دبی در روز درخواست سنجیده میشود. بر اساس راهنمای ما، بخشنامهٔ فدرال ۲۰ فوریه ۲۰۲۶ شرط حداقل سرمایهٔ شخصی (equity) پیشین را حذف کرد، ملک‌های دارای وام و پیشفروش وقتی ارزیابی آن‌ها نزد بانک یا سازنده به AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ برسد و بانک یا سازنده گواهی عدم اعتراض لازم را صادر کند به حساب می‌آیند، و میتوان چند ملک را برای رسیدن به این رقم با هم ترکیب کرد. خرید فقط وقتی ویزا میدهد که این شرط برقرار باشد، و تصمیم با اداره زمین دبی است.
جدول زیر هر قیمت مرجع را با AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ مقایسه می‌کند. این جدول از ارقام ذکرشده در بالا استفاده می‌کند و ارزیابی رسمی نیست.
| پروژه و واحد | قیمت مرجع (AED) | در مقایسه با AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ |
|---|---|---|
| Belgravia، ۱ خوابه | ۱٬۱۰۰٬۰۰۰-۱٬۱۳۹٬۰۰۰ (فروش‌های ۲۰۲۶) | کمتر |
| Belgravia، ۲ خوابه | ۱٬۹۲۵٬۰۰۰ (فروش ۲۰۲۶) | کمتر |
| Belgravia II، استودیو و ۱ خوابه | ۷۲۵٬۰۰۰-۱٬۲۵۰٬۰۰۰ (فروش‌های ۲۰۲۶) | کمتر |
| Belgravia II، آپارتمان ۲ خوابه | ۱٬۸۲۵٬۰۰۰-۱٬۹۳۰٬۰۰۰ (فروش‌های ۲۰۲۶)؛ قیمتهای درخواستی ۲٬۰۵۰٬۰۰۰ و ۲٬۱۵۰٬۰۰۰ | فروش‌ها کمتر؛ قیمتهای درخواستی برابر یا بیشتر |
| Belgravia III، ۱ خوابه | ۱٬۰۰۰٬۰۰۰-۱٬۳۰۰٬۰۰۰ (فروش‌های ۲۰۲۶) | کمتر |
| Belgravia III، ۲ خوابه و تاون‌هاوس | ۱٬۵۴۳٬۸۲۸-۲٬۴۰۰٬۰۰۰ (فروش‌های ۲۰۲۶) | بازه هر دو طرف را دربر می‌گیرد |
| Belgravia Heights I | ۱٬۱۰۰٬۰۰۰-۱٬۷۷۵٬۰۰۰ (قیمتهای درخواستی ۲۰۲۶) | کمتر |
| Belgravia Square، ۱ خوابه | ۱٬۰۵۰٬۰۰۰-۱٬۳۵۰٬۰۰۰ (فروش‌ها) | کمتر |
| Windsor House II، ۱ خوابه و ۲ خوابه | از ۱٬۲۰۰٬۰۰۰ و از ۱٬۶۰۰٬۰۰۰ | کمتر |
| Windsor House II، ۳ خوابه | از ۲٬۲۰۰٬۰۰۰ | برابر یا بیشتر |
برای پروژهای که در این جدول نیست، پیش از رزرو قیمت واحد و آخرین ارزیابی آن را بخواهید. راهنمای انواع ملک و راهنمای محله‌ها ما به تطبیق یک واحد با هدف خرید کمک می‌کنند.
واقعیت‌های کلیدی دربارهٔ Ellington Properties Dubai
- تأسیس در ۲۰۱۴. پروفایل سازندهٔ Bayut آغاز فعالیت شرکت را ۲۰۱۴ ذکر می‌کند؛ صفحهٔ Belgravia سازنده عرضهٔ آن ساختمان را ۲۰۱۵ ذکر می‌کند.
- دفتر مرکزی در Business Bay. صفحهٔ تماس Ellington، Burlington Tower و طبقه‌های ۱۶ و ۱۷ را ذکر می‌کند.
- سه هم‌بنیان‌گذار. Robert D. Booth، Joseph Thomas و Elie Naaman.
- پنج ساختمان Belgravia در JVC. آن‌ها به ترتیب ۱۸۱، ۱۸۸، ۲۶۰، ۱۵۵ و ۲۲۵ واحد دارند، در مجموع ۱٬۰۰۹ واحد.
- تاریخ‌های تحویل از سازنده. Belgravia در ۲۰۱۷، Belgravia II در فوریه ۲۰۱۹، Belgravia III از ۹ فوریه ۲۰۲۲ و Belgravia Heights I از ۵ دسامبر ۲۰۲۲.
- Windsor House II. پیشفروش در Dubai South، با طرح ۷۰/۳۰ در سایت Ellington و تکمیل مورد انتظار در ژوئیه ۲۰۲۹ در Property Finder.
- سبد گسترده‌تر پروژه‌ها. صفحهٔ فروش Ellington پروژه‌هایی را در JVC، Dubai Hills Estate، Mohammed Bin Rashid City، Business Bay، Palm Jumeirah، Jumeirah Lakes Towers، Dubai Islands، Dubai South و محله‌های دیگر فهرست می‌کند.
- شریک تأمین مالی. تأمین مالی با پیش‌تأییدیهٔ ADCB در اوت ۲۰۲۶ اعلام شد.
- نوع مالکیت. هر شش پروژهٔ فهرست‌شده فریهولد هستند.
Ellington Properties Dubai و سایر سازندگان دبی
خریداران اغلب Ellington Properties Dubai را با سازندگان دیگری که پروژه‌هایشان را فهرست کردهایم مقایسه می‌کنند. جدول، واقعیت‌های بی‌طرفانه‌ای را از فهرست‌های خودمان ارائه میدهد و هر سازنده پروفایل جداگانهٔ خود را دارد. همپوشانی‌ها بر اساس محله است: JVC و Dubai South در فهرست سازندگان دیگر نیز دیده می‌شوند.
| سازنده | پروژه‌هایی که فهرست کردهایم | محله‌ها | پروفایل |
|---|---|---|---|
| Ellington Properties | ۶ | JVC، Dubai South | همین صفحه |
| Danube Properties | ۳۰ | JVC، Arjan، Al Furjan، Dubai Silicon Oasis، JLT و دیگران | پروفایل Danube Properties |
| Emaar Properties | ۴ | The Valley، Expo Living، Dubai Creek Harbour | پروفایل Emaar Properties |
| DAMAC Properties | ۱ | Dubai South | پروفایل DAMAC Properties |
| Select Group | ۱ | Dubai Marina | پروفایل Select Group |
| Iman Developers | ۱ | JVC | پروفایل Iman Developers |
| Omniyat | ۲ | Business Bay | پروفایل Omniyat |
مرکز سازندگان دبی هر هفت پروفایل را فهرست می‌کند.
آنچه هنگام رزرو با Ellington Properties Dubai باید آماده کنید
این‌ها مدارک و جزئیاتی است که خریدار هنگام رزرو، چه واحد آماده باشد و چه پیشفروش، معمولاً دریافت یا تأیید می‌کند. این‌ها مراحل معمول یک خرید در دبی هستند.
- مدارک هویتی. گذرنامه، و اگر خریدار مقیم است Emirates ID.
- فرم رزرو. این فرم واحد، قیمت و پیش‌پرداخت رزرو را مشخص می‌کند.
- قرارداد خرید و فروش. برای واحد پیشفروش، تاریخ تحویل واحدها و برنامهٔ اقساط را بیان می‌کند؛ برای واحد آماده‌ای که از سازنده خریداری میشود، طرح ۵۰/۵۰ یا ۷۰/۳۰ را که اعمال میشود بیان می‌کند.
- جزئیات حساب امانی (escrow). نام بانک و دارندهٔ حساب برای پرداخت‌های پیشفروش، بر اساس قانون شمارهٔ ۸ سال ۲۰۰۷.
- برنامهٔ پرداخت. تاریخها و مبالغ، و حسابی که هر پرداخت به آن واریز میشود.
- ثبت Oqood. برای واحدهای پیشفروش، گواهی ثبت و هزینهٔ آن.
- برنامهٔ شارژ خدمات. شارژ سالانه به ازای هر فوت مربع برای ساختمان، و در خرید دست‌دوم آخرین صورتحساب.
- NOC و Form F. برای خرید دست‌دوم، گواهی عدم اعتراض و تفاهم‌نامه‌ای که در دفتر امین امضا میشود.
- نقشهٔ طبقه و مساحت. مساحتی که در قرارداد آمده است، که رقمی است که باید هنگام محاسبهٔ قیمت هر فوت مربع به کار برد.
- Snagging و تحویل واحدها. تاریخ بازرسی و فرایند فهرست‌کردن نقص‌ها پیش از پرداخت نهایی.
- سند مالکیت و ثبت‌نام DEWA. مراحل پس از تکمیل.
سوالات متداول
چه کسی پشت Ellington Properties Dubai است؟
Ellington Properties Dubai در سال ۲۰۱۴ توسط Robert D. Booth، Joseph Thomas و Elie Naaman تأسیس شد، بر اساس Bayut، و دفتر مرکزی آن در Burlington Tower در Business Bay است. Booth هم‌بنیان‌گذار و مدیر اجرایی (Managing Director) و Naaman هم‌بنیان‌گذار و مدیرعامل (Chief Executive Officer) است، بر اساس صفحه‌های تیم سازنده. این شرکت پروژه‌ها را به نام خود و در برخی پروژه‌ها با شرکا می‌سازد.
کدام پروژههای Ellington Properties Dubai را فهرست کردهاید؟
پروژههای Ellington Properties Dubai در سایت ما عبارتاند از Belgravia، Belgravia II، Belgravia III، Belgravia Heights I و Belgravia Square در Jumeirah Village Circle، و Windsor House II در Dubai South. ساختمانهای Belgravia تکمیلشدهاند و به ترتیب ۱۸۱، ۱۸۸، ۲۶۰، ۱۵۵ و ۲۲۵ واحد دارند. Windsor House II پیشفروش است. هر کدام صفحهٔ فهرستی دارد که در جدول خلاصهٔ بالا به آن پیوند داده شده است.
آیا واحدهای Ellington Properties Dubai فریهولد هستند؟
بله، برای هر پروژهای که فهرست کردهایم. واحدهای Ellington Properties Dubai در JVC و Dubai South در محلههایی هستند که خریداران خارجی میتوانند مالکیت فریهولدی داشته باشند که در اداره زمین دبی ثبت میشود. راهنمای فریهولد در برابر لیزهولد در دبی ما تفاوت را توضیح میدهد.
ساختمانهای Belgravia چه زمانی تحویل داده شدند؟
تاریخها در مواد سازنده چنین است: ۲۰۱۷ برای Belgravia، فوریه ۲۰۱۹ برای Belgravia II، ۹ فوریه ۲۰۲۲ برای آغاز تحویل Belgravia III و ۵ دسامبر ۲۰۲۲ برای آغاز تحویل Belgravia Heights I. Belgravia Square ساختمانی تکمیلشده است.
طرح پرداخت Windsor House II چیست؟
Ellington Properties Dubai در صفحهٔ فروش خود برای Windsor House II طرح پرداخت ۷۰/۳۰ را نشان میدهد. Property Finder این طرح را چنین تفکیک می‌کند: ۲۰٪ هنگام عرضه، ۵۰٪ در طول ساخت و ۳۰٪ هنگام تحویل، با تکمیل مورد انتظار در ژوئیه ۲۰۲۹. قرارداد خرید و فروش تاریخ‌های دقیق را بیان می‌کند.
قیمت یک واحد چقدر است؟
بر اساس ارقام بالا، واحدهای Ellington Properties Dubai در خانوادهٔ Belgravia در سال ۲۰۲۶ از AED ۷۲۵٬۰۰۰ ($۱۹۷٬۴۱۳) برای یک استودیو در Belgravia II تا AED ۲٬۴۰۰٬۰۰۰ ($۶۵۳٬۵۰۶) برای یک دوخوابه در Belgravia III ثبت شده‌اند. Windsor House II از AED ۱٬۲۰۰٬۰۰۰ ($۳۲۶٬۷۵۳) برای یکخوابه شروع میشود. قیمت‌ها تغییر می‌کنند، بنابراین فهرست جاری را بخواهید.
آیا خرید از Ellington Properties Dubai ویزای طلایی (Golden Visa) میدهد؟
خریدهای Ellington Properties Dubai فقط وقتی واجد شرایطاند که ارزش ملک بر اساس ارزیابی اداره زمین دبی AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ ($۵۴۴٬۵۸۸) یا بیشتر باشد، بر اساس راهنمای ویزای طلایی ما. قیمتهای یکخوابه در بالا کمتر از این رقماند؛ یک سهخوابه در Windsor House II از AED ۲٬۲۰۰٬۰۰۰ شروع میشود. چند ملک را میتوان با هم ترکیب کرد.
خرید پیشفروش با Ellington Properties Dubai چگونه انجام میشود؟
خرید پیشفروش با Ellington Properties Dubai با یک فرم رزرو و یک قرارداد خرید و فروش آغاز میشود، سپس ثبت در دفتر ثبت موقت Oqood و اقساطی که بر اساس قانون شمارهٔ ۸ سال ۲۰۰۷ دبی به حساب امانی واریز میشود. پس از snagging و پرداخت نهایی، سند مالکیت به نام خریدار صادر میشود.
هنگام رزرو چه چیزهایی را باید آماده کنم؟
هنگام رزرو با Ellington Properties Dubai، خریدار معمولاً گذرنامه را آماده می‌کند، فرم رزرو و قرارداد خرید و فروش را همراه با تاریخ تحویل واحدها بررسی می‌کند، و جزئیات حساب امانی، برنامهٔ پرداخت و برنامهٔ شارژ خدمات را تأیید می‌کند. برای خرید دست‌دوم، NOC و Form F نیز اضافه میشود.
دربارهٔ پروژههای Ellington Properties از ما بپرسید
آخرین بررسی: ۱۱ اکتبر ۲۰۲۶. منابع: Ellington Properties، دربارهٔ ما، جوایز Ellington، آپارتمان‌های برای فروش Ellington، Windsor House II، Property Finder دربارهٔ Windsor House II، صفحهٔ سازندهٔ Property Finder، پروفایل سازندهٔ Bayut، Belgravia، Belgravia Square، تحویل Belgravia III، تحویل Belgravia Heights، Gulf Daily News دربارهٔ Belgravia II، Middle East Construction News دربارهٔ Belgravia II، Southeast Asia Building دربارهٔ Belgravia، Gulf News دربارهٔ Wilton Terraces، Gulf News دربارهٔ Kensington Waters، TradeArabia دربارهٔ Berkeley Place، CBNME دربارهٔ Somerset Mews، قرارداد Mercer House، Ellington House II و Arbor View، شراکت ADCB، Gulf News دربارهٔ Interim Property Register، قانون شمارهٔ ۸ سال ۲۰۰۷ دبی.
