Emaar Properties Dubai: پروفایل سازنده، پروژه‌ها و پورتفوی

Emaar Properties Dubai: سازنده کیست و چه می‌سازد

Emaar Properties Dubai نامی است که خریداران معمولاً برای Emaar Properties PJSC به کار می‌برند؛ سازنده‌ای مستقر در دبی که در سال ۱۹۹۷ تأسیس شده و از سال ۲۰۰۰ در بازار مالی دبی (DFM) فهرست شده است. بر اساس وب‌سایت خود شرکت، این مجموعه مجتمع‌های مسکونی، مراکز خرید، هتل‌ها و مکان‌های سرگرمی می‌سازد و اداره می‌کند و گزارش می‌دهد که از سال ۲۰۰۲ بیش از ۱۳۰٬۹۰۰ خانه را در دبی و دیگر بازارها تحویل داده است. این پروفایل بر چهار پروژهٔ Emaar تمرکز دارد که ما فهرست کرده‌ایم: Ovelle at The Valley، Terra Woods at Expo Living، Alana at The Valley و Valia at Dubai Creek Harbour.

این صفحه بر پایهٔ صفحات خود سازنده، اطلاعیه‌های بورسی و بیانیه‌های مطبوعاتی آن و همچنین رسانه‌ها و پورتال‌های آگهی نام‌برده تهیه شده و همهٔ اطلاعات آن مربوط به ۱۱ اکتبر ۲۰۲۶ است. هر جا رقمی از سوی سازنده آمده باشد، می‌نویسیم «به گفتهٔ Emaar». هر جا هدف تحویل واحدها از یک پورتال آگهی گرفته شده باشد و نه از صفحهٔ پروژهٔ Emaar، نام همان پورتال را می‌آوریم. قیمت‌ها در صفحات سازنده به‌صورت «از» (شروع از) نمایش داده می‌شوند و با موجودی واحدها تغییر می‌کنند؛ بنابراین هر قیمتی را که در ادامه می‌بینید تقریبی بدانید و پیش از رزرو واحد، فهرست قیمت روز را درخواست کنید. برای تصویر کلی‌تر از اینکه در این شهر چه کسی چه می‌سازد، مرکز سازندگان دبی و راهنمای بازار املاک دبی ما را ببینید.

پروژه‌های Emaar Properties Dubai در بخش‌های مختلف شهر قرار دارند و این موضوع در نحوهٔ ارزیابی هر پروژه توسط خریدار اهمیت دارد. The Valley مجتمعی از ویلا و تاون‌هاوس در امتداد جاده دبی-Al Ain است. Expo Living مجتمعی از آپارتمان و تاون‌هاوس در کنار Expo City در کریدور Dubai South است. Dubai Creek Harbour یک محلهٔ ساحلی با برج‌های آپارتمانی نزدیک Dubai Square است. هر کدام یادداشت‌های مالکیت، محدودهٔ قیمت و هدف تحویل واحدهای خود را دارند که بخش‌های بعدی یکی‌یکی توضیح می‌دهند.

نگاه کلی به Emaar Properties Dubai

مالکیت، تاریخچه و پشتوانهٔ Emaar Properties Dubai

Wikipedia که ما فقط به‌عنوان سرنخ اولیه از آن استفاده می‌کنیم، ثبت کرده است که Emaar در سال ۱۹۹۷ با ریاست Mohamed Alabbar تأسیس و ثبت شد و دولت دبی در ابتدا مالک کامل شرکت بود. این شرکت در سال ۲۰۰۰ در بازار مالی دبی فهرست شد. وب‌سایت خود Emaar نیز Mohamed Alabbar را بنیان‌گذار معرفی می‌کند و او را در صفحهٔ هیئت‌مدیره با عنوان بنیان‌گذار و مدیرعامل (Founder and Managing Director) فهرست کرده است؛ این صفحه نُه عضو هیئت‌مدیره را نشان می‌دهد که از میان آنها Omar Karim، مدیر ارشد سرمایه‌گذاری گروه Dubai Holding، نیز حضور دارد.

ترکیب سهام‌داران در سال ۲۰۲۶ تغییر کرد. Dubai Media Office در ۱۲ مه ۲۰۲۶ گزارش داد که Dubai Holding خرید سهم ۲۲٫۲۷٪ از Emaar Properties PJSC را از Investment Corporation of Dubai تکمیل کرده و مجموع سهم خود را به ۲۹٫۷۳٪ رسانده است. این مقاله معامله را یک سرمایه‌گذاری راهبردی توصیف می‌کند که نشان‌دهندهٔ اعتماد به جایگاه Emaar در بازار است و مشارکت موجود میان دو شرکت را تقویت می‌کند. Dubai Holding و Emaar پیش‌تر هم پیوند تجاری داشتند: در اوت ۲۰۲۲ Emaar توافقی را اعلام کرد برای تملک Dubai Creek Harbour از Dubai Holding به مبلغ AED ۷٫۵ میلیارد که نیمی نقد و نیمی با سهام Emaar پرداخت می‌شد. این اطلاعیه توسعهٔ آیندهٔ این محله را حدود ۱۰۰ میلیون فوت مربع اعلام کرده بود.

این گروه بر اساس خطوط کسب‌وکار سازمان‌دهی شده است. صفحهٔ About Emaar در وب‌سایت Emaar، Emaar Hospitality (شامل Address Hotels + Resorts، Vida، Armani Hotels and Resorts و Rove)، Emaar Malls (شامل Dubai Mall، Dubai Marina Mall، Dubai Hills Mall، Souk Al Bahar و موارد دیگر) و Emaar Entertainment (شامل Reel Cinemas، Dubai Opera، KidZania، Dubai Aquarium و موارد دیگر) را فهرست می‌کند. همچنین از ۴۱ هتل و اقامتگاه تفریحی با بیش از ۱۰٬۰۰۰ اتاق خبر می‌دهد و از فعالیت بین‌المللی در عربستان سعودی، هند، پاکستان، مصر، مراکش، ترکیه و لبنان نام می‌برد. همین صفحه ارزش خالص دارایی‌ها (net asset value) را AED ۲۴۷ میلیارد ($۶۷٫۳ میلیارد) تا سپتامبر ۲۰۲۶ ذکر می‌کند که بر پایهٔ ارزیابی یک ارزیاب مستقل است.

کسب‌وکار فروش املاک شرکت در امارات از طریق Emaar Development PJSC انجام می‌شود. اطلاعیهٔ فهرست‌شدن Emaar ثبت می‌کند که این شرکت معاملات خود را در بازار مالی دبی با نماد EMAARDEV و با قیمت عرضهٔ AED ۶٫۰۳ برای هر سهم آغاز کرد و ارزش بازار آن در زمان فهرست‌شدن حدود AED ۲۴٫۱ میلیارد بود. Emaar در نتایج H1 ۲۰۲۶ خود فروش املاک Emaar Development را AED ۲۲٫۴ میلیارد ($۶٫۱ میلیارد) و backlog پروژه‌های توسعه‌ای امارات را AED ۱۳۵٫۷ میلیارد ($۳۶٫۹ میلیارد) گزارش می‌کند. هر دو شرکت فهرست‌شده نتایج خود را در بازار مالی دبی منتشر می‌کنند؛ بنابراین خریداری که ارقام حسابرسی‌شده می‌خواهد می‌تواند به‌جای تکیه بر مطالب تبلیغاتی، آنها را همان‌جا بخواند.

نقاط عطف تاریخی با تاریخ مشخص

پروژه‌های Emaar Properties Dubai که فهرست کرده‌ایم

ما چهار پروژهٔ Emaar را فهرست کرده‌ایم. این پروژه‌ها در ادامه به ترتیب موقعیت مکانی شرح داده می‌شوند: دو پروژه در The Valley، یکی در Expo Living و یکی در Dubai Creek Harbour. قیمت‌ها همان ارقام «از» (شروع از) در صفحات پروژهٔ خود Emaar هستند، مگر آنکه منبعی نام برده شده باشد، و بر اساس نرخ ثابت ۳٫۶۷۲۵ درهم به‌ازای هر دلار آمریکا تبدیل شده‌اند. قیمت هر فوت مربع برابر است با قیمت «از» تقسیم بر کوچک‌ترین متراژ مربوط به آن، و فرمول در هر مورد ذکر می‌شود. راهنمای قیمت هر متر مربع ما توضیح می‌دهد که چگونه این ارقام را میان مناطق مختلف مقایسه کنید و راهنمای خرید پیش‌فروش (off-plan) ما روند خرید را به‌تفصیل پوشش می‌دهد.

Ovelle at The Valley: ویلاهای ۴ و ۵ خوابه

Ovelle مجموعه‌ای از ویلاهای چهار و پنج‌خوابه در داخل The Valley و در امتداد جاده دبی-Al Ain است. صفحهٔ پروژهٔ Emaar آن را الهام‌گرفته از زیبایی دره‌های اماراتی توصیف می‌کند، با خانه‌های معاصر، رنگ‌های خاکی، عناصر آبی و باغ‌های منظره‌سازی‌شده، و بر طراحی زیست‌گرا (biophilic) و نور طبیعی تأکید دارد. صفحهٔ Emaar یک فضای سبز مشترک، یک عرشهٔ استخر منظره‌سازی‌شده، فضاهای بیرونی، زمین بازی کودکان، یک مرکز تناسب‌اندام، یک سالن چندمنظورهٔ سرپوشیده و یک پارک حیوانات خانگی را فهرست می‌کند. نشانی را Ud al Bayda ذکر می‌کند و Dubai Polo and Equestrian Club، Dubai Mall، Downtown Dubai، Dubai International Airport و Global Village را به‌عنوان نقاط مرجع نزدیک نام می‌برد.

صفحهٔ Emaar قیمت شروع را برای ویلاهای چهارخوابه AED ۷٫۰۹ میلیون (حدود $۱٬۹۲۹٬۰۰۰ بر پایهٔ قیمت ورودی چهارخوابهٔ Property Finder یعنی AED ۷٬۰۸۵٬۸۸۸) و برای ویلاهای پنج‌خوابه AED ۸٬۸۵۵٬۸۸۸ ($۲٬۴۱۱٬۴۰۶) اعلام می‌کند و متراژ پنج‌خوابه‌ها را از ۵٬۶۳۹ تا ۷٬۹۷۰ فوت مربع ذکر می‌کند. بر پایهٔ همین دو رقم، قیمت ورودی پنج‌خوابه حدود AED ۱٬۵۷۰ به‌ازای هر فوت مربع می‌شود (AED ۸٬۸۵۵٬۸۸۸ تقسیم بر ۵٬۶۳۹ فوت مربع). صفحهٔ پروژهٔ Property Finder یک طرح پرداخت شامل ۱۰٪ در زمان عرضهٔ فروش، ۷۰٪ در هفت قسط دورهٔ ساخت و ۲۰٪ هنگام تحویل واحدها را نشان می‌دهد و تکمیل مورد انتظار را دسامبر ۲۰۲۹ (Q4 ۲۰۲۹) ذکر می‌کند. هر دو نوع ویلا در قیمت شروع خود برابر یا بالاتر از شرط ارزش AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ برای ویزای طلایی امارات (Golden Visa) هستند. نوع مالکیت، مالکیت کامل (فری‌هولد) است: پرسش‌وپاسخ در صفحهٔ Emaar برای The Valley اعلام می‌کند که این مجتمع یک پروژهٔ فری‌هولد و باز به روی خریداران بین‌المللی است.

Alana at The Valley: ویلاهای دوقلوی ۳، ۴ و ۵ خوابه

Alana مجموعه‌ای دروازه‌دار از ویلاهای دوقلو در The Valley است. صفحهٔ Emaar مجتمعی با آبراهه‌ها، چشم‌اندازهای طبیعی و مصالح تأمین‌شده از منابع محلی را توصیف می‌کند و Golden Beach، پارک‌های کوچک محله‌ای، Town Centre، زمین‌های بازی و امکانات ورزشی، فضاهای باربیکیو و پیک‌نیک و خرید و رستوران را از جمله امکانات مجتمع فهرست می‌کند. نشانی Emaar برای Alana نیز در Ud al Bayda و در جاده دبی-Al Ain است. ارقام مربوط به محدودهٔ گسترده‌تر The Valley در صفحات Emaar شامل Town Centre به مساحت ۳۲٬۰۰۰ متر مربع، Golden Beach به مساحت ۴۷٬۰۰۰ متر مربع و Sports Village به مساحت ۲۵٬۰۰۰ متر مربع است.

صفحهٔ Emaar قیمت شروع ویلاهای سه‌خوابه را AED ۳٫۵ میلیون ($۹۵۳٬۰۲۹) اعلام می‌کند. Property Finder و صفحهٔ آگهی ما ویلاهای سه‌خوابه را با متراژ ۳٬۷۲۰ تا ۳٬۸۴۹ فوت مربع، ویلاهای چهارخوابه را با متراژ ۴٬۰۹۹ تا ۴٬۲۰۶ فوت مربع و ویلاهای پنج‌خوابه را با متراژ ۴٬۷۵۴ تا ۴٬۹۷۷ فوت مربع نشان می‌دهند، با قیمت‌های شروع AED ۳٫۵ میلیون، AED ۴٫۴ میلیون ($۱٬۱۹۸٬۰۹۴) و AED ۵٫۴ میلیون ($۱٬۴۷۰٬۳۸۸). قیمت ورودی سه‌خوابه حدود AED ۹۴۱ به‌ازای هر فوت مربع می‌شود (AED ۳٬۵۰۰٬۰۰۰ تقسیم بر ۳٬۷۲۰ فوت مربع). طرح پرداخت در هر دو منبع ۹۰/۱۰ است: ۱۰٪ هنگام رزرو، ۸۰٪ در اقساط دورهٔ ساخت و ۱۰٪ هنگام تحویل واحدها. Property Finder تکمیل مورد انتظار را سپتامبر ۲۰۲۷ (Q3 ۲۰۲۷) ذکر می‌کند. همهٔ متراژهای ویلاهای Alana با قیمت برابر یا بالاتر از AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ عرضه می‌شوند و نوع مالکیت بر اساس وضعیت فری‌هولد The Valley، فری‌هولد است.

Terra Woods at Expo Living: آپارتمان و تاون‌هاوس

Terra Woods یک پروژهٔ مسکونی در Expo Living است؛ مجتمعی که Emaar و Dubai World Trade Centre (DWTC) در کنار Expo City در کریدور Dubai South توسعه می‌دهند. صفحهٔ Emaar ساختمان‌های میان‌مرتبه‌ای را توصیف می‌کند که پیرامون حیاط‌ها و فضاهای سبز چیده شده‌اند، با خانه‌هایی که به پارک‌ها و مسیرهای سبز باز می‌شوند. امکانات فهرست‌شده شامل فضای بازی کودکان، استخر اصلی با تراس استخر، یک پاویون، حیاط باربیکیو، باشگاه ورزشی روباز، باغ مدیتیشن و یوگا و زمین پدل بام است. صفحهٔ Emaar برای Expo Living مجتمعی با حدود ۴۵۴٬۷۴۷ متر مربع مساحت و حدود ۳۵۷٬۰۰۰ متر مربع فضای مسکونی را توصیف می‌کند و Dubai Expo Mall (۶۵٬۲۷۴ متر مربع) را در میان امکانات آن فهرست می‌کند.

انواع خانه عبارت‌اند از آپارتمان‌ها و تاون‌هاوس‌های یک تا سه‌خوابه، با متراژ ۷۴۲ تا ۲٬۷۰۲ فوت مربع به گفتهٔ Emaar. قیمت «از» Emaar برابر AED ۱٬۵۹۹٬۸۸۸ ($۴۳۵٬۶۴۰) است که حدود AED ۲٬۱۵۶ به‌ازای هر فوت مربع می‌شود (AED ۱٬۵۹۹٬۸۸۸ تقسیم بر ۷۴۲ فوت مربع). Property Finder متراژها را این‌گونه تفکیک می‌کند: ۷۴۲ تا ۷۶۵ فوت مربع برای آپارتمان‌های یک‌خوابه، ۱٬۱۱۱ تا ۱٬۲۱۸ فوت مربع برای آپارتمان‌های دوخوابه، ۱٬۶۶۹ تا ۱٬۶۷۸ فوت مربع برای آپارتمان‌های سه‌خوابه و ۲٬۵۸۰ تا ۲٬۷۰۲ فوت مربع برای تاون‌هاوس‌های سه‌خوابه، و در مجموع ۸۲۴ خانه را در سه ساختمان میان‌مرتبه گزارش می‌کند. صفحهٔ آگهی ما قیمت‌های شروع را AED ۲٬۳۵۱٬۹۰۰ ($۶۴۰٬۴۰۸) برای یک آپارتمان دوخوابه، AED ۳٬۵۳۷٬۹۰۰ ($۹۶۳٬۳۴۹) برای یک آپارتمان سه‌خوابه و AED ۵٬۰۲۶٬۹۰۰ ($۱٬۳۶۸٬۷۹۵) برای یک تاون‌هاوس نشان می‌دهد. قیمت ورودی یک‌خوابه کمتر از AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ است؛ قیمت‌های شروع دوخوابه، سه‌خوابه و تاون‌هاوس بالاتر از آن هستند. Property Finder تکمیل مورد انتظار را مارس ۲۰۳۰ (Q1 ۲۰۳۰) ذکر می‌کند. هم آگهی ما و هم Property Finder پیش‌پرداخت ۱۰٪ هنگام رزرو را نشان می‌دهند و مانده در اقساط دورهٔ ساخت و هنگام تکمیل پرداخت می‌شود؛ برنامهٔ دقیق در فرم رزرو و قرارداد خرید و فروش (SPA) تعیین می‌شود. Expo City در راهنمای فری‌هولد و لیزهولد ما در میان مناطقی آمده است که خریداران خارجی می‌توانند در آنها مالکیت فری‌هولد داشته باشند.

Valia at Dubai Creek Harbour: آپارتمان‌های یک تا چهارخوابه

Valia یک برج مسکونی است که از یک پودیوم چندمنظوره در Dubai Creek Harbour سر برمی‌آورد. صفحهٔ Emaar نماکاری و تکمیل‌کاری در سراسر واحدها، یک بالکن برای هر خانه و منظره‌ای رو به Creek، خط افق شهر یا پارک مجتمع را توصیف می‌کند. یک طبقهٔ اختصاصی امکانات را فهرست می‌کند با عرشهٔ یوگا، فضای باربیکیو، کابانای خصوصی، فضای ورزشی روباز، زمین پدل، splash pad، مناطق بازی بیرونی، استخرهای بزرگسالان و کودکان و یک چمن مشترک. Creek Marina، Creek Beach، The Viewing Point، Harbour Promenade، Central Park، Dubai Square Mall و Ras Al Khor Wildlife Sanctuary را در نزدیکی نام می‌برد و به Blue Line آیندهٔ مترو دبی نیز اشاره می‌کند.

Bhomes گزارش می‌دهد که Emaar در اوت ۲۰۲۶ از Valia در قطعهٔ ۳۹۲ در محلهٔ Dubai Square رونمایی کرد، با ۴۹۱ آپارتمان در برجی ۵۳ تا ۵۶ طبقه روی دو طبقهٔ زیرزمین، یک طبقهٔ همکف و دو طبقهٔ پودیوم، و هدف تحویل واحدها در Q4 ۲۰۳۰. صفحهٔ پروژهٔ Emaar آپارتمان‌ها را از AED ۱٫۹۶ میلیون ($۵۳۳٬۶۹۶) نشان می‌دهد. صفحهٔ آگهی ما میانگین متراژ و قیمت شروع را به تفکیک چیدمان نشان می‌دهد: آپارتمان‌های یک‌خوابه با میانگین ۸۲۱ فوت مربع از AED ۲٫۱۴ میلیون ($۵۸۲٬۷۰۹)، دوخوابه‌ها با ۱٬۲۵۵ فوت مربع از AED ۳٫۱۹ میلیون ($۸۶۸٬۶۱۸)، سه‌خوابه‌ها با ۱٬۶۷۴ فوت مربع از AED ۴٫۴۱ میلیون ($۱٬۲۰۰٬۸۱۷) و چهارخوابه‌ها با ۲٬۵۶۱ فوت مربع از AED ۷٫۰۵ میلیون ($۱٬۹۱۹٬۶۷۳). تقسیم قیمت ورودی Emaar بر میانگین متراژ یک‌خوابه حدود AED ۲٬۳۸۷ به‌ازای هر فوت مربع می‌دهد (AED ۱٬۹۶۰٬۰۰۰ تقسیم بر ۸۲۱ فوت مربع)؛ رقمی تقریبی، چون دو منبع را با هم ترکیب می‌کند. قیمت ورودی در صفحهٔ Emaar کمتر از AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ است و چیدمان‌های دوخوابه و بزرگ‌تر در صفحهٔ آگهی ما بالاتر از آن هستند. بر اساس توصیف Emaar که Bhomes گزارش کرده و راهنمای فری‌هولد ما، Dubai Creek Harbour یک مجتمع فری‌هولد است.

جدول خلاصهٔ پروژه‌های Emaar Properties Dubai

پورتفوی و سابقهٔ اجرای Emaar Properties Dubai

سابقهٔ Emaar Properties Dubai را بهتر است به‌صورت یک گاه‌شمار دنبال کرد. به گفتهٔ Wikipedia که ما آن را فقط سرنخ اولیه می‌دانیم، Emaar در سال ۲۰۰۱ از Dubai Marina خبر داد و در سال ۲۰۰۳ طرحی را رونمایی کرد که به Downtown Dubai تبدیل شد، با Burj Khalifa و The Dubai Mall به‌عنوان عناصر اصلی آن. The Dubai Mall در نوامبر ۲۰۰۸ و Burj Khalifa در ۴ ژانویه ۲۰۱۰ افتتاح شد، همان‌گونه که منابع جدول بالا ثبت کرده‌اند. وب‌سایت Emaar، Downtown Dubai را یکی از ده مجتمع امارات معرفی می‌کند، در کنار Dubai Creek Harbour، Dubai Hills Estate، Emaar Beachfront، Emaar South، The Heights Country Club، The Oasis، The Valley، Rashid Yachts and Marina و Grand Polo Club and Resort.

Dubai Hills Estate را Emaar و Meraas به‌صورت سرمایه‌گذاری مشترک توسعه می‌دهند، به گفتهٔ بیانیهٔ سال ۲۰۱۷ Emaar دربارهٔ Dubai Hills Mall. Dubai Hills Mall در ۱۷ فوریه ۲۰۲۲ با حدود دو میلیون فوت مربع فضای قابل اجارهٔ ناخالص، به گفتهٔ Gulf News، افتتاح شد. Emaar Beachfront در ژانویه ۲۰۱۸ به‌عنوان جزیره‌ای دروازه‌دار در Dubai Harbour رونمایی شد؛ Gulf Business در همان زمان خبر رونمایی را گزارش کرد. The Valley در نوامبر ۲۰۱۹ با طرح جامع خود در جاده دبی-Al Ain دنبال شد و بیانیهٔ Emaar در آن زمان Eden را به‌عنوان خوشهٔ آغازین با ویلاهای سه و چهارخوابه در سه سبک معماری نام برد. صفحهٔ فعلی Emaar برای The Valley مجموعه‌هایی مانند Eden، Nara، Talia، Orania و The Farm Gardens را فهرست می‌کند و می‌گوید فاز ۲ مساحتی برابر ۲۰۰ هکتار دارد.

سابقهٔ مالی عمومی و در دسترس است. Emaar برای کل سال ۲۰۲۵ فروش املاک به مبلغ AED ۸۰٫۴ میلیارد ($۲۱٫۹ میلیارد)، درآمد AED ۴۹٫۶ میلیارد ($۱۳٫۵ میلیارد)، سود خالص پیش از مالیات AED ۲۵٫۷ میلیارد ($۷ میلیارد) و backlog درآمد AED ۱۵۵ میلیارد ($۴۲٫۱ میلیارد) را در ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵ گزارش کرد. هیئت‌مدیره سود تقسیمی معادل ۱۰۰٪ سرمایهٔ سهام را برای سال ۲۰۲۵ پیشنهاد داد. در نتایج H1 ۲۰۲۶ که در ۷ اوت ۲۰۲۶ منتشر شد، درآمد گروه با رشد ۲۱٪ به AED ۲۳٫۹ میلیارد ($۶٫۵ میلیارد) رسید، سود پیش از مالیات با رشد ۲۳٪ به AED ۱۲٫۸ میلیارد ($۳٫۵ میلیارد) رسید و backlog به حدود AED ۱۶۴٫۹ میلیارد رسید. همین اطلاعیه ۱۱ عرضهٔ مسکونی هدف‌گذاری‌شده در Emaar South، Dubai Hills Estate، The Heights Country Club، The Oasis، Rashid Yachts and Marina و Expo Living را ثبت می‌کند و میانگین اشغال مراکز خرید را در ۳۰ ژوئن ۲۰۲۶ حدود ۹۸٪ گزارش می‌دهد.

بخش درآمد مستمر جدا از فروش خانه است. در H1 ۲۰۲۶ بخش مراکز خرید، خرده‌فروشی و اجارهٔ تجاری Emaar درآمد AED ۳٫۵ میلیارد ($۱٫۰ میلیارد) و بخش هتلداری، تفریح و سرگرمی درآمد AED ۱٫۶ میلیارد ($۰٫۴ میلیارد) گزارش کرد. اطلاعیهٔ کل سال ۲۰۲۵ Emaar از عرضهٔ ۴۸ پروژهٔ مسکونی جدید توسط Emaar Development در طول سال خبر می‌دهد. خریداری که این ارقام را می‌خواند باید توجه کند که آنها وضعیت شرکت را به‌صورت کلی نشان می‌دهند؛ هر پروژه قرارداد فروش، حساب امانی (escrow) و برنامهٔ تحویل واحدهای خود را دارد.

روند خرید از Emaar Properties Dubai

خرید خانهٔ پیش‌فروش از Emaar Properties Dubai از همان چارچوب قانونی هر خرید پیش‌فروش در دبی پیروی می‌کند. مراحل زیر ترتیب معمول کار را شرح می‌دهند؛ فرم رزرو و قرارداد خرید و فروش مربوط به هر واحد، اسنادی هستند که شرایط دقیق را تعیین می‌کنند.

1. یک واحد انتخاب و رزرو کنید. خریدار از فهرست قیمت جاری یک چیدمان و یک واحد را انتخاب می‌کند و مبلغ رزرو را می‌پردازد. در عرضه‌های فعلی Emaar، منابع بالا مبلغ رزرو را ۱۰٪ قیمت نشان می‌دهند.
2. فرم رزرو را امضا کنید. این فرم واحد، قیمت، برنامهٔ پرداخت و مشخصات خریدار را ثبت می‌کند. راهنمای خرید پیش‌فروش (off-plan) ما توضیح می‌دهد چرا باید آن را در کنار قرارداد خرید و فروش بخوانید.
3. قرارداد خرید و فروش (SPA) را امضا کنید. SPA برنامهٔ کامل پرداخت، مشخصات فنی واحد و تاریخ تحویل واحدها را تعیین می‌کند.
4. ثبت در اداره زمین دبی (DLD). فروش‌های پیش‌فروش از طریق خدمت ثبت فروش اولیهٔ اداره زمین دبی ثبت می‌شوند. صفحهٔ خدمت DLD کارمزد را ۲٪ ارزش فروش برای فروشنده و ۲٪ برای خریدار فهرست می‌کند، به‌علاوهٔ هزینه‌های جزئی دیگر؛ سازنده پس از آنکه خریدار کارمزد ثبت را پرداخت کرد، ثبت را تکمیل می‌کند و خریدار برای واحد، ثبتی با عنوان Oqood (ثبت موقت معامله) دریافت می‌کند.
5. حساب امانی (escrow). قانون دبی (Dubai Law No. ۸ of ۲۰۰۷) سازنده‌ای را که پیش‌فروش می‌کند ملزم می‌سازد نزد یک نمایندهٔ حساب امانی، حسابی به نام پروژه باز کند که پرداخت‌های خریداران در آن واریز شود (مواد ۶، ۷ و ۹). اداره زمین دبی دفاتر ثبت سازندگان و نمایندگان حساب امانی را نگهداری می‌کند.
6. اقساط دورهٔ ساخت. خریدار هر قسط را مطابق برنامهٔ SPA می‌پردازد. در صفحات Property Finder، برنامه‌های پرداخت از ۹۰/۱۰ برای Alana تا ۱۰/۷۰/۲۰ برای Ovelle متغیر است.
7. بازرسی عیوب (snagging) و تحویل واحدها. پیش از پرداخت نهایی، خریدار واحد تکمیل‌شده را بازرسی می‌کند، هر نقصی را برای رفع توسط سازنده فهرست می‌کند و سپس کلید را تحویل می‌گیرد.
8. سند مالکیت (title deed). پس از تحویل واحدها و پرداخت نهایی، برای واحدهای فری‌هولد سند مالکیت به نام خریدار صادر می‌شود.

هزینهٔ خرید بیشتر از قیمت واحد است. کارمزد ثبت اداره زمین دبی در مجموع ۴٪ ارزش ملک است، همان‌گونه که صفحهٔ خدمت DLD آن را تفکیک می‌کند، و کمیسیون آژانس و هزینهٔ اداری سازنده در صورت اعمال، جدا محاسبه می‌شوند. شارژ خدمات از زمان تحویل واحدها آغاز می‌شود و SPA یا جدول شارژ خدمات سازنده نرخ هر فوت مربع را تعیین می‌کند. برای تأمین مالی، راهنمای وام مسکن برای خارجی‌ها و برای هزینه‌های سالانه، راهنمای مالیات ملک ما را ببینید. راهنمای ما دربارهٔ هزینهٔ خرید آپارتمان در دبی یک تفکیک هزینهٔ عملی هم ارائه می‌کند.

مسیر مالکیت و ویزای طلایی برای خریداران Emaar Properties Dubai

خریداران خارجی می‌توانند در مناطقی که دبی برای این منظور تعیین کرده است مالکیت فری‌هولد داشته باشند و راهنمای خریداران خارجی و راهنمای فری‌هولد و لیزهولد ما این قاعده را توضیح می‌دهند. صفحهٔ خود Emaar برای The Valley اعلام می‌کند که این مجتمع فری‌هولد و باز به روی خریداران بین‌المللی است و Emaar، Dubai Creek Harbour را یک مجتمع فری‌هولد توصیف می‌کند. Expo City و Dubai South در فهرست مناطق تعیین‌شدهٔ راهنمای فری‌هولد ما آمده‌اند.

ویزای طلایی امارات از مسیر ملک به ارزش ملک AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ یا بیشتر ($۵۴۴٬۵۸۸) نیاز دارد. صفحهٔ خدمت اداره زمین دبی اعلام می‌کند که متقاضی باید ملکی با ارزش خرید دست‌کم AED ۲ میلیون داشته باشد، چه یک ملک و چه چند ملک، و ملک دارای وام با نامهٔ عدم اعتراض بانک مجاز است. این ویزا ۱۰ سال اعتبار دارد و قابل تمدید است و متقاضی می‌تواند همسر، فرزندان و والدین را تحت حمایت خود درآورد. DLD زمان انجام خدمت را ۷ تا ۱۰ روز کاری اعلام کرده است. راهنمای ویزای طلایی ما مراحل، مدارک و نقش ارزیابی اداره زمین دبی در روز درخواست را شرح می‌دهد.

با اعمال این شرط بر چهار پروژه، قیمت‌های شروع به این صورت درمی‌آیند. Ovelle (از AED ۷٬۰۸۵٬۸۸۸) و Alana (از AED ۳٬۵۰۰٬۰۰۰) برای هر نوع ویلا برابر یا بالاتر از AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ هستند. Terra Woods با AED ۱٬۵۹۹٬۸۸۸ برای یک آپارتمان یک‌خوابه شروع می‌شود که کمتر از AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ است، در حالی که قیمت‌های شروع دوخوابه، سه‌خوابه و تاون‌هاوس آن در صفحهٔ آگهی ما بالاتر از آن است. قیمت ورودی Valia در صفحهٔ Emaar، یعنی AED ۱٬۹۶۰٬۰۰۰، کمتر از AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ است و چیدمان‌های دوخوابه و بزرگ‌تر در صفحهٔ آگهی ما بالاتر از آن هستند. اینکه یک واحد مشخص واجد شرایط باشد یا نه، به ارزیابی و شرایطی بستگی دارد که در روز درخواست اعمال می‌شود؛ بنابراین پیش از تکیه بر هر یک از این ارقام، قیمت واحد و شرایط جاری اداره زمین دبی را بررسی کنید. برای قواعد ارث که دربارهٔ مالکان خارجی اعمال می‌شود، راهنمای ارث ما را ببینید.

واقعیت‌های کلیدی دربارهٔ Emaar Properties Dubai

• Emaar Properties PJSC در سال ۱۹۹۷ ثبت شد و از سال ۲۰۰۰ در بازار مالی دبی فهرست شده است.
• Dubai Holding ۲۹٫۷۳٪ از Emaar Properties PJSC را در اختیار دارد، پس از انتقال سهم ۲۲٫۲۷٪ از Investment Corporation of Dubai در مه ۲۰۲۶.
• Emaar بیش از ۱۳۰٬۹۰۰ خانهٔ تحویل‌شده از سال ۲۰۰۲ و ذخیرهٔ زمینی حدود ۵۹۰ میلیون فوت مربع، شامل حدود ۳۱۶ میلیون فوت مربع در امارات، گزارش می‌کند.
• درآمد H1 ۲۰۲۶ برابر AED ۲۳٫۹ میلیارد ($۶٫۵ میلیارد) و backlog درآمد حدود AED ۱۶۴٫۹ میلیارد ($۴۴٫۹ میلیارد) بود.
• کسب‌وکار فروش املاک در امارات از طریق Emaar Development PJSC انجام می‌شود که از نوامبر ۲۰۱۷ با نماد EMAARDEV فهرست شده است.
• ما چهار پروژه را فهرست کرده‌ایم: Ovelle و Alana در The Valley، Terra Woods در Expo Living و Valia در Dubai Creek Harbour.
• قیمت‌ها در صفحات Emaar از AED ۱٬۵۹۹٬۸۸۸ ($۴۳۵٬۶۴۰) برای یک آپارتمان یک‌خوابهٔ Terra Woods تا AED ۸٬۸۵۵٬۸۸۸ ($۲٬۴۱۱٬۴۰۶) برای یک ویلای پنج‌خوابهٔ Ovelle است.
• اهداف تحویل واحدها که پورتال‌ها فهرست کرده‌اند عبارت‌اند از Q3 ۲۰۲۷ برای Alana، Q4 ۲۰۲۹ برای Ovelle، Q1 ۲۰۳۰ برای Terra Woods و Q4 ۲۰۳۰ برای Valia.
• هر چهار پروژه در مناطقی هستند که برای خریداران بین‌المللی فری‌هولد توصیف شده‌اند.
• شرط ویزای طلایی، ارزش ملک AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ یا بیشتر است که اداره زمین دبی آن را ارزیابی می‌کند.

Emaar Properties Dubai و دیگر سازندگان دبی

بخش سازندگان دبی در سایت ما چند سازنده را معرفی می‌کند که پروژه‌هایشان را فهرست کرده‌ایم. جدول نشان می‌دهد برای هر یک چند پروژه فهرست کرده‌ایم و منطقهٔ اصلی فعالیتشان چیست؛ این اطلاعات از داده‌های آگهی خود ما گرفته شده و نام هر سازنده به پروفایل او پیوند دارد. برای مجموعهٔ کامل از مرکز سازندگان دبی استفاده کنید و برای مقایسهٔ مکان‌ها و انواع خانه، راهنماهای ما دربارهٔ مناطق دبی و انواع ملک را ببینید.

اگر قیمت‌ها را مقایسه می‌کنید، عادت مفید این است که یک چیدمان یکسان را میان پروژه‌ها مقایسه کنید و بر متراژ قابل فروش تقسیم کنید، همان‌طور که فرمول در بخش پروژه‌ها آمده است. راهنمای ما دربارهٔ یافتن ملک زیر قیمت بازار در دبی توضیح می‌دهد که فهرست قیمت‌ها را چگونه با فروش‌های ثبت‌شدهٔ اخیر مقایسه کنید.

برای رزرو با Emaar Properties Dubai چه چیزهایی آماده کنید

این‌ها مدارک و جزئیاتی هستند که خریدار معمولاً هنگام رزرو یک واحد با Emaar Properties Dubai گرد می‌آورد. این موارد بخش عادی فرایند هستند و تیم فروش سازنده فهرست جاری را تأیید می‌کند.

• پاسپورت معتبر و، برای ساکنان امارات، Emirates ID.
• فرم رزرو، تکمیل‌شده با شمارهٔ واحد، چیدمان و قیمت.
• قرارداد خرید و فروش، همراه با تاریخ تحویل واحدها و مشخصات فنی واحد.
• جزئیات حساب امانی پروژه که اقساط به آن پرداخت می‌شود.
• برنامهٔ پرداخت که مبلغ و سررسید هر قسط را نشان می‌دهد.
• جدول شارژ خدمات، با نرخ تخمینی سالانه برای هر فوت مربع.
• مدرک منبع وجوه و، در صورت استفاده از وام، پیش‌تأیید بانک یا نامهٔ عدم اعتراض آن.
• جزئیات ثبت در اداره زمین دبی، از جمله ثبت Oqood برای واحد.

سوالات متداول

مالک Emaar Properties Dubai کیست؟

Emaar Properties Dubai نام رایج Emaar Properties PJSC است؛ شرکتی که در بازار مالی دبی فهرست شده است. به گفتهٔ Dubai Media Office، Dubai Holding در مه ۲۰۲۶ خریدی را تکمیل کرد که سهم آن را به ۲۹٫۷۳٪ رساند، پس از آنکه سهم ۲۲٫۲۷٪ را از Investment Corporation of Dubai خرید. Mohamed Alabbar بنیان‌گذار است و در صفحهٔ هیئت‌مدیره با عنوان بنیان‌گذار و مدیرعامل (Founder and Managing Director) آمده است.

کدام پروژه‌های Emaar Properties Dubai را فهرست کرده‌اید؟

پروژه‌های Emaar Properties Dubai در سایت ما عبارت‌اند از Ovelle at The Valley و Alana at The Valley (ویلا)، Terra Woods at Expo Living (آپارتمان و تاون‌هاوس) و Valia at Dubai Creek Harbour (آپارتمان). قیمت‌ها در صفحات Emaar از AED ۱٬۵۹۹٬۸۸۸ ($۴۳۵٬۶۴۰) برای یک آپارتمان یک‌خوابهٔ Terra Woods و AED ۸٬۸۵۵٬۸۸۸ ($۲٬۴۱۱٬۴۰۶) برای یک ویلای پنج‌خوابهٔ Ovelle شروع می‌شود.

Emaar Properties Dubai چه طرح‌های پرداختی ارائه می‌دهد؟

Emaar Properties Dubai برنامهٔ پرداخت هر پروژه را در فرم رزرو و قرارداد خرید و فروش تعیین می‌کند. Property Finder یک طرح ۹۰/۱۰ را برای Alana نشان می‌دهد (۱۰٪ هنگام رزرو، ۸۰٪ در دورهٔ ساخت، ۱۰٪ هنگام تحویل واحدها) و یک طرح ۱۰/۷۰/۲۰ را برای Ovelle. صفحهٔ آگهی ما برای Terra Woods ۱۰٪ هنگام رزرو، ۷۰٪ در دورهٔ ساخت و ۲۰٪ هنگام تکمیل را نشان می‌دهد. پیش از رزرو، برنامهٔ جاری را درخواست کنید.

پروژه‌های Emaar Properties Dubai چه زمانی تحویل داده می‌شوند؟

تاریخ تحویل واحدهای Emaar Properties Dubai از پروژه‌ای به پروژهٔ دیگر فرق می‌کند. Property Finder تاریخ Alana را Q3 ۲۰۲۷، Ovelle را Q4 ۲۰۲۹ و Terra Woods را Q1 ۲۰۳۰ فهرست می‌کند و Bhomes برای Valia تاریخ Q4 ۲۰۳۰ را گزارش می‌دهد. تاریخی که الزام‌آور است، همان است که در قرارداد خرید و فروش واحد شما آمده است.

آیا خارجی‌ها می‌توانند خانه‌های Emaar Properties Dubai را بخرند؟

به گفتهٔ صفحهٔ Emaar برای این مجتمع، ویلاهای Emaar Properties Dubai در The Valley فری‌هولد و باز به روی خریداران بین‌المللی هستند. Dubai Creek Harbour یک مجتمع فری‌هولد توصیف شده است و Expo City و Dubai South در فهرست مناطق فری‌هولد تعیین‌شدهٔ راهنمای ما قرار دارند. راهنمای ما دربارهٔ خرید آپارتمان در دبی توسط خارجی‌ها قواعد را پوشش می‌دهد.

آیا خانه‌های Emaar Properties Dubai واجد شرایط ویزای طلایی هستند؟

خانه‌های Emaar Properties Dubai در صورتی واجد شرایط هستند که ارزش ملک AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ یا بیشتر باشد، آن‌گونه که اداره زمین دبی ارزیابی می‌کند. Ovelle و Alana بالاتر از این رقم شروع می‌شوند، آپارتمان‌های یک‌خوابهٔ Terra Woods از AED ۱٬۵۹۹٬۸۸۸ شروع می‌شوند و قیمت ورودی Valia در صفحهٔ Emaar برابر AED ۱٬۹۶۰٬۰۰۰ است. صفحهٔ خدمت اداره زمین دبی شرایط را شرح می‌دهد، از جمله نامهٔ بانک برای ملک دارای وام.

وقتی از Emaar Properties Dubai پیش‌فروش می‌خرم، پولم چگونه محافظت می‌شود؟

فروش‌های پیش‌فروش Emaar Properties Dubai مشمول قانون دبی (Dubai Law No. ۸ of ۲۰۰۷) است که سازنده‌ای را که پیش‌فروش می‌کند ملزم می‌سازد پرداخت‌های خریداران را در یک حساب امانی پروژه نزد یک نمایندهٔ حساب امانی نگه دارد. این قانون همچنین اداره زمین دبی را ملزم می‌کند دفاتر ثبت سازندگان و نمایندگان حساب امانی را نگهداری کند. اسناد رزرو شما جزئیات حساب امانی را در اختیارتان می‌گذارند.

در Emaar Properties Dubai چه هزینه‌هایی علاوه بر قیمت وجود دارد؟

خریداران Emaar Properties Dubai کارمزد ثبت اداره زمین دبی را در مجموع به میزان ۴٪ ارزش ملک می‌پردازند، به‌علاوهٔ هزینهٔ اداری سازنده در صورت اعمال، هرگونه کمیسیون آژانس و شارژ خدمات از زمان تحویل واحدها. راهنمای هزینه و راهنمای وام مسکن ما نمونه‌های محاسبه‌شده ارائه می‌دهند.

دربارهٔ پروژه‌های Emaar Properties از ما بپرسید

آخرین بررسی: ۱۱ اکتبر ۲۰۲۶. منابع: Emaar، Ovelle at The Valley، Emaar، Alana، Emaar، Terra Woods at Expo Living، Emaar، Valia at Dubai Creek Harbour، Emaar، The Valley، Emaar، Expo Living، Emaar، Dubai Creek Harbour، Property Finder، Ovelle، Property Finder، Alana، Property Finder، Terra Woods، Emaar، نتایج ۲۰۲۵، Dubai Law No. ۸ of ۲۰۰۷، اداره زمین دبی، ثبت فروش اولیه، به‌علاوهٔ منابعی که در متن بالا پیوند داده شده‌اند.