پیش از رزرو با ما بررسی کنید
در قبرس شمالی امنیت مالکیت شما را دسته سند تعیین می‌کند، نه خود ساختمان. دسته این پروژه را پیش از هرگونه جابه‌جایی پول به‌صورت کتبی تأیید می‌کنیم.
تفاوت چهار دسته در چیست →پروژهٔ Caesar Blue Bogaz نامی است که این راهنما برای Caesar Blue به کار می‌برد؛ طرحی از شرکت Afik Construction LTD («Afik Group») که سازنده آن را با ۱٬۶۰۰ واحد و ۹۸ ویلا در جادهٔ اصلی کارپاز، در بوغاز (Boğaz) در قبرس شمالی فهرست کرده است.
این راهنما آنچه سازنده دربارهٔ Caesar Blue Bogaz منتشر کرده را می‌خواند، جاهایی را که صفحه‌های خود سازنده با یکدیگر ناسازگارند مشخص می‌کند و با وضعیت ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ اطلاعات مستند دربارهٔ منطقه و قواعد خرید را به آن می‌افزاید. سازنده هیچ قیمت، متراژ یا تاریخ تحویل جاری‌ای نشان نمی‌دهد؛ به همین دلیل هر رقم آرشیو‌شده تاریخ ثبت خود را به همراه دارد.
سازنده در صفحهٔ پروژه‌های انگلیسی خود Caesar Blue را در یک کارت معرفی می‌کند: «۱۶۰۰ واحد، ۹۸ ویلا»، یک مجتمع مسکونی مدرن که Afik Construction LTD آن را توسعه داده و طراحی کرده است، به همراه چهار مورد فهرست‌وار. این موارد عبارت‌اند از طرح پرداخت انعطاف‌پذیر، ۳۰٪ پیش‌پرداخت، «تضمین اجاره» («Rental Guarantee») و اقساط بدون بهره تا ۳۶ ماه. سرور آخرین تغییر صفحه را ۱۳ مارس ۲۰۲۵ گزارش کرده و پاورقی آن «Copyright 2021» را نشان می‌دهد؛ پس این کارت خلاصه‌ای تبلیغاتی و تاریخ‌دار است.
دربارهٔ موقعیت باید یک نکته گفت. صفحهٔ پروژه‌ها و پاورقی سایت فروش آرشیو‌شده نشانی را «Karpaz Anayolu, Dipkarpaz» با کد پستی ۵۷۳۱ ذکر می‌کنند؛ کدی که سازنده برای Caesar Beach در بوغاز نیز چاپ کرده است. سایر شواهد خود سازنده به بوغاز اشاره دارد: نقشهٔ جاسازی‌شده در سایت آرشیو‌شدهٔ caesar-blue.com در نقطهٔ ۳۵٫۳۲۸۸ شمالی و ۳۳٫۹۷۱۹ شرقی قرار دارد و سایت رزرو آن مجتمع را «Blue Resort Bogaz» نامیده است.
مختصات جغرافیایی ثبت‌شده در فایل تصاویر پانورامای تور مجازی Blue میان ۳۵٫۳۲۲۶ و ۳۵٫۳۲۹۷ شمالی و میان ۳۳٫۹۶۹۶ و ۳۳٫۹۷۴۷ شرقی قرار می‌گیرد و وبلاگ سازنده نیز Caesar Blue را همراه با Caesar Beach زیر عنوان «Karpaz Main Road, Bogaz» گروه‌بندی می‌کند. از این رو این راهنما طرح را زیر بوغاز دسته‌بندی می‌کند و فاصله‌ها را از نقطهٔ نقشه می‌سنجد. با این حال خریدار باید شمارهٔ قطعه یا پارسل را دریافت کند و آن را در اداره ثبت املاک (Land Registry) بررسی کند (بخش ۶).
سازنده هیچ نشانی خیابان، شمارهٔ قطعه، تعداد ساختمان، تاریخ تحویل، قیمت جاری یا دستهٔ سند مالکیتی (title deed) را منتشر نمی‌کند. متراژها، امکانات و شرایط فروش از صفحه‌هایی گرفته شده که Internet Archive در ۱۷ ژانویه ۲۰۲۴ ثبت کرده است، و نیز از یک وبلاگ سازنده و سایت رزرو.
| واقعیت‌های کلیدی Caesar Blue Bogaz | به‌صورت منتشرشده (afikgroup.com، ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶، مگر آنکه «آرشیو‌شده» ذکر شده باشد) |
|---|---|
| سازنده | Afik Construction LTD («Afik Group») |
| وضعیت | هیچ سطر وضعیتی منتشر نشده است. این طرح به‌عنوان یک ریزورت با پارک آبی فعال است، پس دست‌کم بخشی از آن ساخته شده؛ سهم ساخته‌شده اعلام نشده است |
| تحویل به‌صورت منتشرشده | منتشر نشده است. شرایط آرشیو‌شدهٔ ویلا (۱۷ ژانویه ۲۰۲۴): «تحویل ظرف ۲٫۵ سال» پس از پیش‌پرداخت |
| متن موقعیت به‌صورت منتشرشده | «Karpaz Anayolu, Dipkarpaz, North Cyprus» (صفحهٔ پروژه‌ها)؛ «Blue Resort Bogaz» (سایت رزرو)؛ نقطهٔ نقشه ۳۵٫۳۲۸۸ شمالی، ۳۳٫۹۷۱۹ شرقی (آرشیو‌شده). در اینجا زیر بوغاز دسته‌بندی شده است |
| تعداد کل واحدها | ۱٬۶۰۰ واحد و ۹۸ ویلا (صفحهٔ پروژه‌ها)؛ وبلاگ سازنده «1,600 units (98 villas)» می‌نویسد که نشان می‌دهد ویلا‌ها درون همان ۱٬۶۰۰ واحد هستند |
| انواع واحد (آرشیو‌شده ۱۷ ژانویه ۲۰۲۴) | استودیو، یک‌خوابه، دو‌خوابه، پنت‌هاوس، ویلای کواترو (quatro)، ویلای مستقل و نیمه‌مستقل |
| متراژهای آرشیو‌شده | ۵۲ تا ۱۸۲ متر مربع در میان انواع واحد (آرشیو‌شده؛ بخش ۲) |
| قیمت منتشرشده | در صفحهٔ جاری منتشر نشده است. رقم آرشیو‌شدهٔ پنت‌هاوس: «از ۳۱۵٬۱۰۳ پوند» (۱۷ ژانویه ۲۰۲۴) |
| شرایط پرداخت اعلام‌شده | ۳۰٪ پیش‌پرداخت؛ تا ۳۶ ماه بدون بهره (صفحهٔ انگلیسی)؛ ۲۴ ماه در صفحهٔ فارسی. عبارت تبلیغاتی است و شرایط کامل منتشر نشده است |
| دستهٔ سند مالکیت | اعلام نشده است |
| اطلاعات تماس | در اینجا بازنشر نمی‌شود |
هشدار دربارهٔ قیمت: تنها قیمت فروشی که به Caesar Blue Bogaz مربوط است رقم آرشیو‌شدهٔ پنت‌هاوس است که حدود ۳۳ ماه پیش ثبت شده است (محاسبه‌شده). وبلاگی از سازنده «ویلاهای کواترو از ۲۷۱٬۵۰۰ پوند» را فهرست می‌کند، بی آنکه نام پروژه‌ای را ذکر کند؛ از این رو این رقم در اینجا به هیچ پروژه‌ای نسبت داده نمی‌شود.
صفحهٔ جاری پروژه‌ها برای Caesar Blue هیچ نوع واحدی را نام نمی‌برد. انواع زیر از صفحه‌های آرشیو‌شده برای استودیو، یک‌خوابه، دو‌خوابه، پنت‌هاوس، ویلای کواترو و ویلای مستقل و نیمه‌مستقل و نیز از تور مجازی سازنده گرفته شده است؛ تور مجازی یک آپارتمان ۲+۱ با نام «Helena» را هم نام می‌برد.
صفحه‌های آپارتمان برای مهمانان تعطیلات نوشته شده‌اند و نرخ هر شب را ذکر می‌کنند؛ بنابراین متراژهای آن‌ها واحدهای مبله برای اجارهٔ تعطیلاتی را توصیف می‌کند. اسناد فروش سازنده این اندازه‌ها را به‌عنوان متراژ واحدهایی که به مالکان فروخته می‌شود تأیید نمی‌کند. تعداد اتاق‌خواب‌ها از صفحه‌ها پیروی می‌کند؛ مساحت تراس و قطعه زمین منتشر نشده است، جز بالکن پنت‌هاوس.
| نوع واحد در Caesar Blue Bogaz | متراژ آرشیو‌شده (متر مربع) | اتاق‌خواب | شرایط فروش در صفحهٔ آرشیو‌شده |
|---|---|---|---|
| استودیو | ۵۲ | ۰ (یک تخت دو‌نفره) | قیمت فروش ندارد؛ صفحهٔ اجارهٔ تعطیلاتی |
| آپارتمان یک‌خوابه | ۶۵ | ۱ | قیمت فروش ندارد؛ صفحهٔ اجارهٔ تعطیلاتی |
| آپارتمان دو‌خوابه | ۷۵ | ۲ | قیمت فروش ندارد؛ صفحهٔ اجارهٔ تعطیلاتی |
| پنت‌هاوس | از ۱۳۱، به‌علاوهٔ بالکن ۳۶ متر مربعی | اعلام نشده | «از ۳۱۵٬۱۰۳ پوند»؛ طرح پرداخت انعطاف‌پذیر |
| ویلای کواترو | از ۱۰۰ | ۲ و ۳ | بیعانهٔ بازگشت‌ناپذیر ۱٬۰۰۰ پوند؛ ۳۰٪ پیش‌پرداخت؛ ۷۰٪ طی ۷۲ ماه |
| ویلای مستقل و نیمه‌مستقل | تا ۱۸۲ | ۳ و ۴ | همان شرایط؛ ۷۰٪ طی ۶۰ ماه |
یک صفحه حداقل متراژ را می‌دهد (پنت‌هاوس، کواترو) و صفحه‌ای دیگر حداکثر را (ویلای مستقل)؛ بنابراین بازهٔ ۵۲ تا ۱۸۲ متر مربع مجموعه‌ای از اعداد منتشرشده است، نه بازه‌ای اندازه‌گیری‌شده. متراژ ویلا‌ها با تعداد اتاق‌خواب تطبیق داده نشده است، پس مساحت به‌ازای هر اتاق‌خواب برای آن‌ها قابل محاسبه نیست.
| محاسبه از ارقام آرشیو‌شده | روش محاسبه | نتیجه |
|---|---|---|
| یک‌خوابه در برابر استودیو | ۶۵ − ۵۲ = ۱۳ متر مربع؛ ۶۵ ÷ ۵۲ | +۱۳ متر مربع (+۲۵٫۰٪) |
| دو‌خوابه در برابر یک‌خوابه | ۷۵ − ۶۵ = ۱۰ متر مربع؛ ۷۵ ÷ ۶۵ | +۱۰ متر مربع (+۱۵٫۴٪) |
| مساحت به‌ازای هر اتاق‌خواب، دو‌خوابه | ۷۵ ÷ ۲ | ۳۷٫۵ متر مربع (یک‌خوابه: ۶۵ متر مربع) |
| پنت‌هاوس در برابر دو‌خوابه | ۱۳۱ ÷ ۷۵ | ۱٫۷۵ برابر مساحت |
| سهم بالکن پنت‌هاوس | ۳۶ ÷ ۱۳۱؛ ۱۳۱ + ۳۶ = ۱۶۷ متر مربع در مجموع | ۲۷٫۵٪ از مساحت داخلی |
| قیمت هر متر مربع پنت‌هاوس (حداقل آرشیو‌شده) | ۳۱۵٬۱۰۳ پوند ÷ ۱۳۱؛ ۳۱۵٬۱۰۳ پوند ÷ ۱۶۷ | حدود ۲٬۴۰۵ پوند به‌ازای هر متر مربع مساحت داخلی؛ حدود ۱٬۸۸۷ پوند به‌ازای هر متر مربع با احتساب بالکن |
| سهم ویلا‌ها از کل طرح | ۹۸ ÷ ۱٬۶۰۰؛ یا ۹۸ ÷ (۱٬۶۰۰ + ۹۸) اگر افزون بر آن باشد | ۶٫۱٪ (یا ۵٫۸٪)؛ در آن صورت آپارتمان‌ها ۱٬۵۰۲ (یا ۱٬۶۰۰) واحد |
این ارقام از اعداد آرشیو‌شدهٔ سازنده محاسبه شده‌اند و نرخ بازار نیستند. قیمت هر متر مربع از کوچک‌ترین متراژ منتشرشدهٔ پنت‌هاوس و قیمتِ «از …»ِ سه‌سالهٔ آن استفاده می‌کند؛ پس فقط نقطهٔ شروع یک نوع واحد را توصیف می‌کند.
نردبان متراژها از یک جهت آموزنده است. اتاق‌خواب دوم تنها ۱۰ متر مربع به یک‌خوابه می‌افزاید و همین باعث می‌شود در دو‌خوابه به‌ازای هر اتاق‌خواب ۳۷٫۵ متر مربع بماند، در برابر ۶۵ متر مربع در یک‌خوابه؛ بنابراین اگر این ارقام مساحت خالص باشند، اتاق‌خواب‌های دو‌خوابه کوچک هستند. صفحه‌ها نمی‌گویند که متراژها ناخالص هستند یا خالص، بالکن را شامل می‌شوند یا نه (صفحهٔ پنت‌هاوس آن را جداگانه فهرست می‌کند)، و نیز اینکه رقم ۵۲ متر مربعی استودیو تراس را در بر می‌گیرد یا خیر.
خریداری که مقایسهٔ قطعی می‌خواهد باید مساحت خالص و ناخالص همان واحد مشخص، طبقه، جهت و مساحت بالکن آن را به‌صورت کتبی بخواهد، زیرا یک نام نوع واحد می‌تواند در بلوک‌های مختلف چیدمان‌های متفاوتی را توصیف کند. برای ویلا‌ها پرسش‌ها عبارت‌اند از اندازهٔ قطعه، مالکیت باغ و استخر و مساحت سرپوشیده. تا زمانی که این پاسخ‌ها وجود ندارند، متراژهای آرشیو‌شده فقط برای جهت‌یابی هستند و هیچ‌کدام نباید به‌عنوان وعده در قرارداد بیاید.
بوغاز یک محله (mahalle) از شهرداری ایسکله (İskele) است. سرشماری ۲۰۱۱، که آخرین شمارش رسمی است، ۱۵۷ ساکن را برای آن ثبت کرده است؛ آن هم در شهرداری‌ای با ۷٬۹۰۶ نفر و ناحیهٔ ایسکله با ۲۲٬۴۹۲ نفر (جدول ۱، جدول ۲، جدول ۳). ویکی‌پدیا جدا شدن ناحیهٔ ایسکله از ناحیهٔ گازی‌ماغوسا (فاماگوستا) را به سال ۱۹۹۸ نسبت می‌دهد، که شاید سطرهای نشانی «Famagusta» در صفحه‌های سازنده را توضیح دهد؛ صفحه‌های سازنده چنین چیزی نمی‌گویند. پس از ۲۰۱۱ هیچ رقم جمعیتی در سطح ناحیه وجود ندارد.
بوغاز در جادهٔ کارپاز، شمال شرقی شهر ایسکله قرار دارد. ویکی‌پدیا تریکومو (ایسکله) و بوغاز همسایهٔ آن را دروازهٔ شبه‌جزیرهٔ کارپاس می‌نامد؛ منطقه‌ای به مساحت ۸۹۸ کیلومتر مربع که آن را ۲۷٪ از قلمرو قبرس شمالی می‌داند. بر پایهٔ نقطهٔ نقشهٔ سازنده، محاسبه‌شده است که محل پروژه در خط مستقیم ۸٫۲ کیلومتر تا نقطهٔ مرکز بهداشت ایسکله و ۱۱٫۲ کیلومتر تا میدان Long Beach فاصله دارد. فاصله‌های جاده‌ای از هر رقم خط مستقیمی در این بخش بیشتر است.
برچسب دیپکارپاز با مختصات خود سازنده جور درنمی‌آید. بستهٔ داده‌های مرجع دیپکارپاز را در خط مستقیم ۵۵٫۷ کیلومتر از شهر ایسکله فاصله می‌دهد (۶۵٫۹ کیلومتر از راه جاده، حدود ۶۸ دقیقه)، در حالی که نقطهٔ نقشهٔ سازنده ۸٫۲ کیلومتر با شهر فاصله دارد. اگر از نقطهٔ نقشه سنجیده شود، دیپکارپاز در خط مستقیم ۴۷٫۶ کیلومتر دورتر است (محاسبه‌شده). در این راهنما از دیپکارپاز فقط برای همین مقایسه و در جدول مکان‌های نزدیک استفاده شده است.
دسترسی به درمان در جایی به این دوری از شهر اهمیت دارد. از شش بیمارستان دولتی در فهرست وزارت بهداشت هیچ‌کدام در ایسکله نیست. سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴ در ناحیهٔ ایسکله برای هر سال از ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۴ صفر تخت بستری، اعم از دولتی و خصوصی، ثبت کرده و مرکز بهداشت ایسکله در ۲۰۲۴ تعداد ۱۵ کارمند داشته است.
نزدیک‌ترین بیمارستان دولتی دارای تخت بستری بیمارستان دولتی گازی‌ماغوسا است: ۲۰٫۳ کیلومتر از نقطهٔ نقشه در خط مستقیم (محاسبه‌شده) و ۱۰٫۷ کیلومتر از راه جاده تا میدان Long Beach (بستهٔ داده‌های مرجع)؛ بنابراین فاصلهٔ جاده‌ای از بوغاز بیش از ۲۰ کیلومتر است.
بیمارستان کارپاز در حال ساخت است. وزیر بهداشت در ۱۷ اوت ۲۰۲۶ در یک خبر منتشرشدهٔ وزارت گفت که ساختمان تا پایان ۲۰۲۶ تمام خواهد شد. این خبر نه محلی را نام می‌برد و نه تعداد تخت را؛ پس وعده‌ای وزارتی است، نه خدمتی که امروز در دسترس باشد.
در مورد پرواز، وبلاگ سازنده می‌گوید Caesar Blue در شعاع ۶۰ دقیقه‌ای از فرودگاه است. بستهٔ داده‌های مرجع فاصلهٔ شهر ایسکله تا فرودگاه Ercan را بدون ترافیک ۵۲٫۰ کیلومتر و حدود ۵۶ دقیقه با خودرو برآورد می‌کند. نقطهٔ نقشه در خط مستقیم ۴۶٫۹ کیلومتر از Ercan فاصله دارد، در برابر ۳۸٫۹ کیلومتر برای شهر ایسکله؛ پس رانندگی از محل پروژه از جایی دورتر آغاز می‌شود. Ercan فقط پروازهای رفت و برگشت به ترکیه را انجام می‌دهد (ویکی‌پدیا، منبع ثانویه).
فرودگاه لارناکا در خط مستقیم و در آن سوی خط سبز (Green Line) ۶۰٫۳ کیلومتر فاصله دارد و زمان‌های جاده‌ای شامل صف‌های مرزی نیست.
برای نزدیک‌ترین شهر، راهنمای فاماگوستا و محله‌های آن شهر دیوارکشیده، دانشگاه و بندر را پوشش می‌دهد؛ از نقطهٔ نقشهٔ سازنده، شهر دیوارکشیده در خط مستقیم ۲۲٫۹ کیلومتر فاصله دارد.
فروشگاه‌ها و بانک‌ها در جاهای دیگر متمرکز هستند. OpenStreetMap، که منبعی ثانویه است، ۴۷ عارضهٔ خدماتی را در شعاع ۶ کیلومتر از میدان Long Beach ثبت کرده، از جمله ۹ شعبهٔ بانک و ۸ داروخانه، که بیشتر در نوار Long Beach و در شهر ایسکله متمرکز هستند. آن دایره به محل پروژه نمی‌رسد، چون پروژه ۱۱٫۲ کیلومتر از میدان فاصله دارد؛ پس برای خرید روزمره‌ای فراتر از آنچه خود ریزورت فراهم می‌کند باید رانندگی کرد.
سازنده سه فاصله تا دریا را اعلام می‌کند: «فقط ۳۰۰ متر تا ساحل» در سایت آرشیو‌شده، حدود ۳۰۰ متر در کارت عبری آن و ۲۵۰ متر در وبلاگش. هیچ‌کدام به نقطه‌ای اندازه‌گیری‌شده گره نخورده است و بسته‌ها داده‌ای دربارهٔ خط ساحلی بوغاز ندارند؛ پس این رقم باید با مختصات قطعه سنجیده شود.
سواحل کارپاز محل تخم‌گذاری لاک‌پشت‌های دریایی را شامل می‌شوند و اداره حفاظت محیط زیست برای فصل مه تا اکتبر قواعدی تعیین کرده است، از جمله حد ۳۵ متر برای چتر‌ها از دریا و چراغ‌های محافظ‌دار. این یادداشت نمی‌گوید ساحل بوغاز یکی از آن‌ها هست یا نه.
در همین جاده در دسترس هستند قلعهٔ Kantara با فاصلهٔ ۹٫۷ کیلومتر از نقطهٔ نقشه در خط مستقیم (۲۱٫۹ کیلومتر از راه جاده از شهر ایسکله)، روستای تفریحی Bafra در ۱۰٫۶ کیلومتر و شهر باستانی سالامیس در ۱۶٫۹ کیلومتر. فراتر از دیپکارپاز جاده به صومعهٔ Apostolos Andreas در انتهای شرقی شبه‌جزیره می‌رسد که در خط مستقیم ۶۵٫۷ کیلومتر فاصله دارد.
| مکان نزدیک | چیست | فاصله از نقطهٔ نقشهٔ سازنده | مبنا و منبع |
|---|---|---|---|
| شهر ایسکله (نقطهٔ مرکز بهداشت) | مرکز اداری ناحیه | ۸٫۲ کیلومتر | خط مستقیم، محاسبه‌شده؛ OpenStreetMap |
| میدان Long Beach | نشان‌گاه ساحلی ایسکله | ۱۱٫۲ کیلومتر | خط مستقیم، محاسبه‌شده؛ OpenStreetMap |
| قلعهٔ Kantara | قلعه‌ای در دامنه‌های کارپاز | ۹٫۷ کیلومتر | خط مستقیم، محاسبه‌شده؛ OpenStreetMap |
| Bafra | روستای تفریحی در شبه‌جزیرهٔ کارپاس | ۱۰٫۶ کیلومتر | خط مستقیم، محاسبه‌شده؛ ویکی‌پدیا |
| سالامیس | شهر باستانی در شمال فاماگوستا | ۱۶٫۹ کیلومتر | خط مستقیم، محاسبه‌شده؛ ویکی‌پدیا |
| بیمارستان دولتی گازی‌ماغوسا | نزدیک‌ترین بیمارستان دولتی دارای تخت | ۲۰٫۳ کیلومتر | خط مستقیم، محاسبه‌شده؛ OpenStreetMap |
| روستای تاتلی‌سو (Tatlısu) | شهرداری در ساحل شمالی | ۲۰٫۴ کیلومتر | خط مستقیم، محاسبه‌شده؛ شهرداری |
| دانشگاه مدیترانهٔ شرقی | دانشگاه دولتی در فاماگوستا | ۲۱٫۲ کیلومتر | خط مستقیم، محاسبه‌شده؛ EMU |
| شهر دیوارکشیدهٔ فاماگوستا | مرکز تاریخی فاماگوستا | ۲۲٫۹ کیلومتر | خط مستقیم، محاسبه‌شده؛ شهرداری |
| فرودگاه Ercan | فرودگاه پروازهای ترکیه | ۴۶٫۹ کیلومتر | خط مستقیم، محاسبه‌شده؛ اپراتور |
| دیپکارپاز | شهری که در نشانی سازنده آمده است | ۴۷٫۶ کیلومتر | خط مستقیم، محاسبه‌شده؛ ویکی‌پدیا |
| فرودگاه لارناکا | فرودگاه جمهوری قبرس | ۶۰٫۳ کیلومتر | خط مستقیم، محاسبه‌شده؛ توصیهٔ ورود بریتانیا |
| صومعهٔ Apostolos Andreas | انتهای شرقی شبه‌جزیره | ۶۵٫۷ کیلومتر | خط مستقیم، محاسبه‌شده؛ مؤسسهٔ قبرس (Cyprus Institute) |
روش: هر فاصله یک رقم خط مستقیم (هاورساین) میان نقطهٔ نقشهٔ آرشیو‌شدهٔ ۳۵٫۳۲۸۸ شمالی، ۳۳٫۹۷۱۹ شرقی و مختصات مرجع ذکرشده در بسته‌های داده (OpenStreetMap یا ویکی‌پدیا) است. این رقم از مختصات سازنده محاسبه شده و فاصلهٔ رانندگی نیست.
خریدار دست‌کم با پنج برچسب برای یک طرح واحد روبه‌رو می‌شود. جدول زیر آن‌ها را بر پایهٔ منبع فهرست می‌کند و نشان می‌دهد هر کدام چه چیزی را می‌تواند یا نمی‌تواند ثابت کند. هیچ‌کدام توصیف حقوقی یک قطعه نیست.
| برچسب یا مختصات | محل ظهور | چه چیزی را پشتیبانی می‌کند |
|---|---|---|
| Karpaz Anayolu, Dipkarpaz ۵۷۳۱ | صفحهٔ پروژه‌ها در هر شش زبان؛ پاورقی caesar-blue.com آرشیو‌شده؛ پاورقی سایت Caesar Palm Jumeirah | متن رسمی نشانی سازنده که با مختصات خود او در تضاد است |
| Blue Resort Bogaz | سایت رزرو که Afik Rentals LTD اداره می‌کند | بوغاز را برای ریزورت فعال نام می‌برد |
| Karpaz Main Road, Bogaz | وبلاگ سازنده، ۲۴ مارس ۲۰۲۵، با فهرست چهار پروژه | Caesar Blue را همراه با Beach، Palm Jumeirah و Blue Line Villas گروه‌بندی می‌کند |
| ۳۵٫۳۲۸۸ شمالی، ۳۳٫۹۷۱۹ شرقی | نقشهٔ جاسازی‌شده در caesar-blue.com آرشیو‌شده (۱۷ ژانویه ۲۰۲۴) | نقطه‌ای در جادهٔ کارپاز نزدیک بوغاز؛ مرز قطعه نیست |
| ۳۵٫۳۲۲۶ تا ۳۵٫۳۲۹۷ شمالی، ۳۳٫۹۶۹۶ تا ۳۳٫۹۷۴۷ شرقی | مختصات جغرافیایی در فایل پانورامای تور مجازی | موقعیت عکس‌ها در حدود ۰٫۸ کیلومتر شمالی‌جنوبی و ۰٫۵ کیلومتر شرقی‌غربی (محاسبه‌شده) |
| Bogaz, Famagusta | سطر نشانی Caesar Beach، صفحهٔ پروژه‌ها | سازنده برای بوغاز «Famagusta» می‌نویسد، در حالی که سرشماری بوغاز را در شهرداری ایسکله فهرست کرده است |
این برچسب اهمیت دارد، زیرا ناحیه‌ای که ملک در آن ثبت شده تعیین می‌کند کدام دفتر ثبت املاک آن را رسیدگی کند. اداره ثبت املاک در ۱۵ ژوئیه ۲۰۲۵ اعلام کرد که در جریان راه‌اندازی سامانهٔ جدید، انتقال‌ها، رهن‌ها و اسناد پژوهشی فقط در دفتر ثبت املاک (Tapu Amirliği) ناحیهٔ ثبت‌شده انجام می‌شود. یک سطر نشانی این موضوع را فیصله نمی‌دهد؛ مشخصات ثبت‌شدهٔ قطعه فیصله می‌دهد.
تنها شرایط فروش تفکیک‌شده برای Caesar Blue صفحه‌های آپارتمان، پنت‌هاوس و ویلا هستند که در ۱۷ ژانویه ۲۰۲۴ ثبت شده‌اند. نشانی caesar-blue.com اکنون به سایت رزرو Caesar Projects که Afik Rentals LTD اداره می‌کند هدایت می‌شود و پیوند رزرو قدیمی خطا برمی‌گرداند. صفحهٔ پروژه‌ها آخرین بار در مارس ۲۰۲۵ تغییر کرده است. بنابراین هیچ صفحهٔ عمومی سازنده به خریدار اجازه نمی‌دهد شرایط جاری را تأیید کند؛ این شرایط باید در یک سند امضاشده نوشته شود.
رقم پنت‌هاوس مشکل را نشان می‌دهد. این یک قیمت «از …» به پوند است که حدود ۳۳ ماه از آن می‌گذرد (محاسبه‌شده). شاخص قیمت مصرف‌کنندهٔ جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) در ۱۲ ماه منتهی به سپتامبر ۲۰۲۶ به میزان ۳۵٫۰۲٪ بالا رفته است و پول محلی لیر است؛ از این رو هزینه‌هایی که به لیر ثابت شده‌اند، مانند مالیات تمبر (stamp duty) که با نرخ رسمی در روز تمبرزنی تبدیل می‌شود، حتی وقتی قرارداد به پوند است جابه‌جا می‌شوند.
سایت آرشیو‌شده Caesar Blue را ریزورتی معرفی می‌کند: استخرهای روباز، استخر سرپوشیدهٔ گرم با سونا و جکوزی، اتاق‌های ماساژ، مرکز تناسب اندام، زمین تنیس، زمین فوتبال، بار ساحلی، ورزش‌های آبی و یک پارک آبی با ۱۱ سرسره (۵ سرسره برای کودکان و ۶ برای بزرگسالان) در ۴۰۰ متر مربع. وبلاگ سازنده ۱۳ استخر، دو رستوران، یک بازار و یک زمین بازی را هم می‌افزاید. هیچ منبعی نمی‌گوید کدام امکانات در زمستان باز هستند، و این نخستین پرسش برای خریداری است که استفادهٔ تمام‌سال را برنامه‌ریزی می‌کند.
داده‌های آب و هوا از نزدیک‌ترین مجموعهٔ ایستگاهی سازمان جهانی هواشناسی (WMO) آمده است، در پارالیمنی در جمهوری قبرس، حدود ۳۰ کیلومتر جنوب نقطهٔ نقشه (محاسبه‌شده). میانگین بیشینه‌های روزانه از ۱۵٫۹ درجهٔ سانتی‌گراد در ژانویه تا ۳۳٫۳ درجهٔ سانتی‌گراد در اوت و کمینه‌ها از ۸٫۱ تا ۲۳٫۸ درجهٔ سانتی‌گراد است.
بارش سالانه ۳۳۱٫۱ میلی‌متر است که ۹۷٫۳ میلی‌متر آن در ژانویه می‌بارد و از ژوئن تا اوت تقریباً هیچ بارشی نیست. میانگین دمای دریا در فاماگوستا ۱۷٫۲ درجهٔ سانتی‌گراد در فوریه و ۲۹٫۰ درجهٔ سانتی‌گراد در اوت است؛ این داده از یک سایت تجمیعی است، نه از قرائت ایستگاه‌ها.
جمعیت نشانهٔ فصلی دیگر است. محلهٔ بوغاز در ۲۰۱۱ تعداد ۱۵۷ ساکن داشت، در حالی که وبلاگ سازنده چهار پروژه را در همین بخش از جادهٔ کارپاز قرار می‌دهد: Beach با ۲۲۰، Blue با ۱٬۶۰۰، Palm Jumeirah با ۸۳۶ و Blue Line Villas با ۷۴ واحد، که در مجموع ۲٬۷۳۰ واحد می‌شود (محاسبه‌شده از صفحهٔ پروژه‌ها). سه تا از آن‌ها راهنمای خود را دارند: Caesar Beach Bogaz، Caesar Palm Jumeirah Bogaz و Blue Line Villas Bogaz.
این مقایسه دربارهٔ اشغال واحدها در ۲۰۲۶ چیز زیادی نمی‌گوید، اما نشان می‌دهد که خود این طرح‌ها بیشتر تقاضا برای جاده‌ها، آب و فاضلاب محلی را ایجاد خواهند کرد. بنابراین خریدار باید بپرسد هر خدمت را چه کسی تأمین و نگهداری می‌کند.
صفحه‌های آرشیو‌شدهٔ کواترو و مستقل و نیمه‌مستقل ساختار یکسانی دارند که در زیر همراه با نمایهٔ نقدی محاسبه‌شده از آن آمده است. محاسبه فرض می‌کند اقساط مساوی هستند و تحویل در حد بیرونی ۳۰ ماه رخ می‌دهد، زیرا صفحه‌ها نه تقویم اقساط می‌دهند و نه تاریخ تحویل.
| شرط آرشیو‌شده یا رقم محاسبه‌شده | ویلای کواترو | ویلای مستقل و نیمه‌مستقل |
|---|---|---|
| متراژ و اتاق‌خواب | از ۱۰۰ متر مربع؛ ۲ و ۳ اتاق‌خواب | تا ۱۸۲ متر مربع؛ ۳ و ۴ اتاق‌خواب |
| بیعانه | ۱٬۰۰۰ پوند، بازگشت‌ناپذیر | ۱٬۰۰۰ پوند، بازگشت‌ناپذیر |
| پیش‌پرداخت و تحویل | ۳۰٪؛ تحویل «ظرف ۲٫۵ سال» (۳۰ ماه) | ۳۰٪؛ تحویل «ظرف ۲٫۵ سال» (۳۰ ماه) |
| مانده | ۷۰٪ ظرف ۷۲ ماه، «بدون اقساط درصدی» (no % installments)، با شروع ۱ ماه پس از ۳۰٪ | ۷۰٪ ظرف ۶۰ ماه، با همان عبارت |
| مالیات بر ارزش افزوده (VAT) و هزینهٔ خدمات عمومی | ظرف ۱ سال پس از تحویل کلید؛ مبلغ اعلام نشده | ظرف ۱ سال پس از تحویل کلید؛ مبلغ اعلام نشده |
| قسط ماهانه (محاسبه‌شده) | ۷۰ ÷ ۷۲ = ۰٫۹۷٪ از قیمت | ۷۰ ÷ ۶۰ = ۱٫۱۷٪ از قیمت |
| پرداخت‌شده تا ماه ۳۰ (محاسبه‌شده) | ۳۰٪ + ۳۰ × ۰٫۹۷٪ = ۵۹٫۲٪ | ۳۰٪ + ۳۰ × ۱٫۱۷٪ = ۶۵٫۰٪ |
| پرداخت‌نشده در ماه ۳۰ (محاسبه‌شده) | ۴۰٫۸٪ | ۳۵٫۰٪ |
دو برداشت از این جدول به دست می‌آید. اگر تحویل کل ۳۰ ماه طول بکشد، خریدار در این طرح پیش از تحویل بیش از نیمی از قیمت را پرداخته است، پس تاریخ تحویل در قرارداد و راه‌حل تأخیر از اندازهٔ هر قسط مهم‌تر است. صفحهٔ آرشیو‌شده همچنین نمی‌گوید آیا بیعانهٔ ۱٬۰۰۰ پوندی جزو ۳۰٪ حساب می‌شود، در صورت تأخیر تحویل چه رخ می‌دهد، یا مبلغ مالیات بر ارزش افزوده و هزینهٔ خدمات عمومی چقدر است.
شرایط آپارتمان در صفحهٔ پروژه‌ها (۳۰٪ پیش‌پرداخت، تا ۳۶ ماه بدون بهره) محصولی دیگر را پوشش می‌دهد و نسخهٔ فارسی ۲۴ ماه را نشان می‌دهد. در جای دیگر، وبلاگ سازنده برای کل گروه اقساط تا ۸۴ ماه با ۳۰٪ پیش‌پرداخت را ادعا می‌کند. این ارقام را نمی‌توان از صفحه‌های عمومی با هم جمع کرد و تنها ارقام پایین‌تر به Caesar Blue وصل شده‌اند.
برای یک واحد در اینجا، ترتیب کار از قطعه تا اقامت پیش می‌رود، چون ناحیهٔ ثبت‌شده، سند مالکیت و نوع واحد تعیین می‌کنند کدام قواعد بعدی اعمال شود. قواعد زیر با وضعیت ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ بیان شده و به فرمان‌قانون (Decree-Law) ۸۹/۲۰۲۶ (روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) شمارهٔ ۱۴۷، ۷ اوت ۲۰۲۶) وابسته است.
این فرمان مصوبهٔ شورای وزیران (Council of Ministers) با اعتبار ۹۰ روزه از ۷ اوت است که حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان می‌یابد، مگر آنکه مجلس آن را تصویب کند. قانون ۵۲/۲۰۰۸ به‌صورت تلفیقی در mevzuat.gov.ct.tr هنوز متن سخت‌گیرانه‌تر ۳۹/۲۰۲۴ را دارد؛ بنابراین هر جا دو نسخه تفاوت دارند، هر دو آمده است.
سقف‌ها بر حسب نوع ملک فرق می‌کنند. فرمان به خریدار خارجی اجازه می‌دهد تا ۳ آپارتمان داشته باشد، اما فقط ۲ ویلای مستقل دو‌طبقه، آن هم جایی که ویلا‌ها در یک پروژهٔ مسکونی انبوه یا «سایت» (site) باشند. برای اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند ارقام ۶ آپارتمان یا ۳ ویلای دو‌طبقه است. متن تلفیقی قدیمی‌تر همچنان یک آپارتمان را نگه می‌دارد (برای آن اتباع سه آپارتمان).
| مرحله | چه کسی | زمان معمول (وضعیت ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶) | منبع |
|---|---|---|---|
| شناسایی قطعه و ناحیهٔ ثبت‌شدهٔ آن؛ سفارش گزارش جست‌وجوی ثبت املاک | وکیل | پیش از هر بیعانه | اطلاعیهٔ ثبت املاک |
| تأیید وجود سند کاندومینیوم یا حق ارتفاق برای واحد | وکیل، سازنده | پیش از درخواست پروانه؛ فرمان مسیر پروانهٔ ساخت یا تأیید طرح (Planning Approval) را برای ۲ سال مجاز می‌کند، جایی که سند را نمی‌توان ایجاد کرد | قانون ۵۲/۲۰۰۸، RG ۱۴۷ |
| تمبر زدن قرارداد فروش در اداره مالیات (۰٫۵٪ مبلغ؛ خریدار می‌پردازد مگر توافق دیگری شده باشد) | خریدار، سازنده | هنگام امضا | قانون مالیات تمبر |
| ثبت قرارداد تمبرخورده در دفتر ثبت املاک (Tapu Amirliği) ناحیه و تسلیم درخواست پروانه | خریدار، وکیل یا وکیل‌مختار | طبق فرمان ظرف ۱ ماه، وگرنه قرارداد باطل است | RG ۱۴۷، فهرست مدارک |
| انتظار برای پروانهٔ شورای وزیران که در روزنامهٔ رسمی منتشر می‌شود | وزارت کشور | مهلت رسمی یافت نشد؛ سازنده برای Caesar Blue مهلتی اعلام نمی‌کند | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| پرداخت هزینه‌های انتقال (transfer fees) | خریدار، فروشنده | ظرف ۷۵ روز کاری از انتشار (فرمان) یا ۶۰ روز (متن ۳۹/۲۰۲۴) | RG ۱۴۷ |
| امضای اعلامیهٔ انتقال در دفتر ثبت املاک (Tapu Amirliği) | خریدار، فروشنده | ظرف ۱ سال (فرمان) یا ۶ ماه (متن ۳۹/۲۰۲۴) | RG ۱۴۷، قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| درخواست اجازهٔ اقامت در صورت تمایل | خریدار | پس از قرارداد یا سند، با پرداخت دست‌کم یک‌سوم قیمت | آیین‌نامهٔ اقامت و ویزا |
از آنجا که Caesar Blue آپارتمان و ویلا را در هم می‌آمیزد، وکیل باید تأیید کند واحد مورد نظر چگونه طبقه‌بندی می‌شود. قاعدهٔ دیگری در فرمان خریداران خارجی را در یک پروژهٔ مسکونی واقع در منطقهٔ تعیین‌شده به ۸۰٪ واحدها محدود می‌کند و سهم استفاده‌شده تاکنون از بیرون دیده نمی‌شود.
هزینه‌ها و مالیات‌ها با نوع سند تغییر می‌کنند. جدول هزینه‌های ثبت املاک در روزنامهٔ رسمی ۱۹۷ مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶ از خارجی‌ها در مجموع ۴٪ برای ملک اول، ۵٫۵٪ برای دوم و ۶٪ برای سوم دریافت می‌کند و فقط تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ معتبر است. ارقام قدیمی‌تر آژانس‌ها یعنی ۶٪، ۹٪ یا ۱۲٪ با آن در تضاد هستند و استفاده نمی‌شوند. آیین‌نامهٔ ۷ اکتبر ۲۰۲۶ مالیات بر ارزش افزوده را برای مسکن تا ۳۰۰ متر مربع فضای بسته ۵٪ و از ۳۰۰ متر مربع ۱۰٪ تعیین می‌کند.
به‌ازای هر ۱۰۰٬۰۰۰ پوند قیمت قرارداد، مالیات تمبر ۰٫۵٪ برابر ۵۰۰ پوند است و مالیات بر ارزش افزودهٔ ۵٪ در صورت اعمال جدول پایین‌تر ۵٬۰۰۰ پوند می‌شود (محاسبه‌شده). خارجی‌ها پس از پرداخت هزینه‌ها می‌توانند ملک را رهن بگذارند و ثبت آن ۱٪ بدهی هزینه دارد. صفحهٔ فارسی سازنده از وام مسکن تا ۵ سال یاد می‌کند، بی آنکه نام وام‌دهنده‌ای را بیاورد.
قواعد اقامت از سند جداست. طبق آیین‌نامهٔ اقامت و ویزای ۵ اکتبر ۲۰۲۶، ملکی با ارزش ۳۰۰٬۰۰۰ GBP یا بیشتر اجازهٔ اقامت ۱۰ ساله را با سند و اجازهٔ اقامت ۵ ساله را فقط با قرارداد تمبرخورده پشتیبانی می‌کند، بدون آزمون درآمد؛ کمتر از این حد اجازهٔ ۵ ساله اعمال می‌شود و خریداری که فقط قرارداد دارد باید درآمد ماهانه‌ای برابر یک حداقل دستمزد نشان دهد. قیمت آرشیو‌شدهٔ پنت‌هاوس بالاتر از این حد قرار می‌گیرد؛ برای هیچ نوع دیگری قیمت منتشرشده‌ای وجود ندارد.
تابعیت خودکار نیست: قانون تابعیت پنج سال اقامت یا تصمیم ویژهٔ شورای وزیران را الزامی می‌کند.
پیش‌زمینهٔ عمومی در راهنما‌هایی دربارهٔ هزینهٔ خرید، ساخت و اجاره، تابعیت و مهاجرت، برنامهٔ اقامت و صفحهٔ کشور قبرس شمالی آمده است.
چهار ریسک در اینجا از سوابق عمومی برمی‌خیزد، نه از نقصی که در پروژه نشان داده شده باشد: اطلاعاتی که قدیمی است، برچسب نشانی که با مختصات تضاد دارد، دستهٔ سند مالکیتی که اعلام نشده و طرحی مرحله‌ای که سهم ساخته‌شدهٔ آن معلوم نیست. مدارک هر کدام را کاهش می‌دهند و جدول زیر آن‌ها را فهرست می‌کند.
سند مالکیت اول می‌آید. سازنده هیچ دستهٔ سند مالکیتی را اعلام نکرده است. در راهنمای دولت بریتانیا، مالکیت بسیاری از املاک در شمال مورد مناقشه توصیف شده است. این راهنما می‌افزاید که ECHR همچنان مالکان پیش از ۱۹۷۴ را مالکان قانونی می‌داند و زمین‌هایی که در دستهٔ مبادله یا هدیه قرار دارند ممکن است با دعاوی استرداد روبه‌رو شوند. کمیسیون اموال غیرمنقول تا ۲ اکتبر ۲۰۲۶ تعداد ۸٬۸۰۷ درخواست، ۳٬۷۵۷ پروندهٔ مختومه و تصمیم به استرداد در ۷ مورد را گزارش می‌کند و تا ۲۱ دسامبر ۲۰۲۷ درخواست می‌پذیرد.
هیچ تصمیم ویژه‌ای دربارهٔ بوغاز یافت نشد. راهنمایی جداگانه دسته‌های سند مالکیت را توضیح می‌دهد.
احکام دادگاه یک لایهٔ فرامرزی اضافه می‌کنند. در پروندهٔ Apostolides v Orams (۲۸ آوریل ۲۰۰۹) دیوان دادگستری اتحادیهٔ اروپا حکم داد که رأی دادگاه جمهوری قبرس که خریداران را به تخلیهٔ زمین در شمال ملزم می‌کند باید در جاهای دیگر اتحادیهٔ اروپا به رسمیت شناخته شود، و صفحهٔ مقررات خط سبز موضع کمیسیون را ثبت می‌کند که حقوق اتحادیهٔ اروپا در آنجا تعلیق شده است.
راهنمای بریتانیا همچنین مشکلاتی را فهرست می‌کند که در سراسر قبرس پیش می‌آید: یک وکیل که برای فروشنده و سازنده هر دو عمل می‌کند، ساخت بدون پروانه‌های لازم، طرح‌های پرداختی که در قرارداد نیامده‌اند، تأخیر در گواهی‌های تکمیل ساخت و اسناد مالکیت، و رهن‌های سازنده که روی زمین ثبت شده‌اند.
مقیاس به یک سنجش عقل سلیم نیاز دارد. مؤسسهٔ آمار فقط ساختمان‌هایی را می‌شمارد که تأیید نهایی دارند و ۵۴۱ واحد مسکونی دارای تأیید نهایی را در کل ناحیهٔ ایسکله در ۲۰۲۵ ثبت کرده است (۵۴۱ بر پایهٔ خوانش جدول ساخت‌وساز، ۵۵۵ بر پایهٔ عنوان بولتن). طرحی با ۱٬۶۰۰ واحد معادل حدود ۲٫۹۶ سال از مجموع این ناحیه است (۱٬۶۰۰ ÷ ۵۴۱، محاسبه‌شده)؛ بنابراین سهم ساخته‌شده و تأییدشدهٔ طرح پرسشی است که ارزش دارد کتبی پرسیده شود.
| مدرک یا پاسخی که باید درخواست شود | مرجع صادرکننده | چرا اهمیت دارد | محل راستی‌آزمایی |
|---|---|---|---|
| گزارش جست‌وجوی ثبت املاک برای همان قطعه | دفتر ثبت املاک (Tapu Amirliği) ناحیه | مالک ثبت‌شده، محدودیت‌ها و بار‌های حقوقی را نشان می‌دهد؛ پرسش دیپکارپاز یا بوغاز را فیصله می‌دهد | اطلاعیهٔ ثبت املاک |
| دستهٔ سند مالکیت و تاریخچهٔ مالکیت پیش از ۱۹۷۴ | وکیل، از سوابق ثبت املاک | زمین مبادله یا هدیه می‌تواند ریسک استرداد داشته باشد | راهنمای بریتانیا |
| سند کاندومینیوم یا حق ارتفاق برای واحد | ثبت املاک | پیش از درخواست مجوز خرید لازم است | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| پروانهٔ ساخت و تأیید نهایی بلوک یا ویلا | شهرداری یا اداره ناحیهٔ صادرکننده | آمار فقط ساختمان‌های دارای تأیید نهایی را می‌شمارد | بولتن مؤسسهٔ آمار |
| رهن یا تأمین مالی سازنده روی زمین | ثبت املاک | بار بانکی روی زمین می‌تواند انتقال بدون مانع را متوقف کند | راهنمای بریتانیا |
| قرارداد امضاشده با برنامهٔ پرداخت، تاریخ تحویل و راه‌حل تأخیر | سازنده، با بررسی یک وکیل مستقل | طرح‌های پرداختی که از قرارداد حذف می‌شوند یک ریسک نام‌برده‌شده هستند | راهنمای بریتانیا |
| طبقه‌بندی واحد طبق محدودیت‌های تملک و سقف ۸۰٪ خارجی‌ها | سازنده به‌صورت کتبی؛ وکیل | ویلا‌ها و آپارتمان‌ها تابع محدودیت‌های متفاوتی هستند | RG ۱۴۷ |
| وضعیت و هزینهٔ اتصال خدمات عمومی | سازنده؛ مقام محلی؛ سازمان برق | اتصال‌ها تا پرداخت مالیات‌ها و هزینه‌ها نگه داشته می‌شوند | RG ۱۴۷ |
| شرایط عضویت و شارژ خدمات | مدیریت سازنده | سایت آرشیو‌شده مزایای عضویت را به مالکان، خانواده‌هایشان و مستأجران محدود می‌کند؛ هزینه‌ها اعلام نشده | سایت آرشیو‌شده |
| ثبت اجارهٔ تعطیلاتی و پروانهٔ بهره‌برداری | اداره برنامه‌ریزی گردشگری | اجاره‌های تا ۶۰ روز پیش از نخستین مهمان به هر دو نیاز دارند | قانون خانه‌های تعطیلات |
جدول هر هشت آگهی Afik را همان‌گونه فهرست می‌کند که صفحه‌های سازنده توصیف می‌کنند؛ هر ردیف دیگر به راهنمای خودش پیوند دارد. قیمت‌ها از قاعده‌ای پیروی می‌کنند که در سراسر این راهنما به کار رفته است: فقط آنچه یک صفحهٔ سازنده منتشر می‌کند، همراه با تاریخ آن.
| پروژه (Caesar Blue Bogaz و دیگر آگهی‌های Afik) | وضعیت به‌صورت منتشرشده | واحدها | منطقه | انواع واحد | قیمت منتشرشده |
|---|---|---|---|---|---|
| Caesar Blue Bogaz (همین راهنما) | بدون سطر وضعیت؛ ریزورت فعال | ۱٬۶۰۰ واحد و ۹۸ ویلا | بوغاز (صفحهٔ پروژه‌ها: دیپکارپاز) | استودیو، ۱ خوابه، ۲ خوابه، پنت‌هاوس، ویلای کواترو و مستقل (آرشیو‌شده) | منتشر نشده؛ پنت‌هاوس آرشیو‌شده «از ۳۱۵٬۱۰۳ پوند» (۱۷ ژانویه ۲۰۲۴) |
| Caesar Resort Iskele | در جریان؛ «بیش از ۵۰۰۰ واحد فروخته شده» (صفحهٔ پروژه‌ها) | ۷٬۰۰۰ | ایسکله، نزدیک Long Beach | از استودیو تا آپارتمان سه‌خوابه، پنت‌هاوس، مغازه | در صفحهٔ انگلیسی منتشر نشده؛ صفحهٔ فارسی «قیمت شروع» ۴۲٬۰۰۰ پوند را فهرست می‌کند، بدون ذکر نوع واحد |
| Caesar Palm Jumeirah Bogaz | «Upcoming» (به‌زودی) (وبلاگ سازنده) | ۸۳۶ | بوغاز (صفحهٔ پروژه‌ها: دیپکارپاز) | استودیو، ۱+۱، ۲+۱ و پنت‌هاوس | منتشر نشده |
| Blue Line Villas Bogaz | «Upcoming» (به‌زودی) (وبلاگ سازنده) | ۷۴ | بوغاز (صفحهٔ پروژه‌ها: دیپکارپاز) | ویلای نیمه‌مستقل و کواترو | منتشر نشده |
| Caesar Cliff Esentepe | «۲۹۶ واحد برنامه‌ریزی شده» | ۲۹۶ (وبلاگ: ۳۳۳) | Esentepe، ناحیهٔ کرینیا | استودیو، ۱+۱، ۲+۱، ویلای نیمه‌مستقل | منتشر نشده |
| Caesar Breeze Tatlisu | «۲۶۹ واحد برنامه‌ریزی شده» | ۲۶۹ | تاتلی‌سو (Tatlısu) | ویلای نیمه‌مستقل و کواترو | منتشر نشده |
| Caesar Beach Bogaz | تکمیل‌شده؛ «all sold» (همه فروخته شده)؛ «ready to move in» (آمادهٔ سکونت) | ۲۲۰ (وبلاگ: ۲۱۰) | بوغاز | ویلا و آپارتمان، تفکیک نشده | منتشر نشده |
| Caesar Bay Tatlisu | بدون سطر وضعیت؛ متن کارت به زمان گذشته است | ۵۰ | تاتلی‌سو (Tatlısu) | ویلا، ویلای نیمه‌مستقل، آپارتمان با باغ | منتشر نشده |
محاسبه از صفحهٔ پروژه‌ها نشان می‌دهد هشت پروژه در مجموع ۱۰٬۳۴۵ واحد هستند (۷٬۰۰۰ + ۱٬۶۰۰ + ۸۳۶ + ۷۴ + ۲۹۶ + ۲۶۹ + ۲۲۰ + ۵۰)، همسو با عبارت وبلاگ «بیش از ۱۰٬۰۰۰ واحد در ۸ پروژه»؛ با ارقام وبلاگ برای Cliff (۳۳۳) و Beach (۲۱۰) مجموع ۱۰٬۳۷۲ می‌شود. Caesar Blue از نظر تعداد واحد دومین پروژهٔ بزرگ است، با ۱۵٫۵٪ از کل در برابر ۶۷٫۷٪ برای Caesar Resort.
وبلاگ Beach، Blue، Palm Jumeirah و Blue Line Villas را در یک بخش از جادهٔ کارپاز قرار می‌دهد، گروهی با ۲٬۷۳۰ واحد یا ۲۶٫۴٪ از کل. فقط Beach تکمیل‌شده اعلام شده و فقط Blue قیمتی دارد، آن هم آرشیو‌شده. تفاوت‌های میان ردیف‌ها بازتاب آن است که هر صفحه چه چیزی منتشر می‌کند، نه شایستگی‌های یک پروژه؛ از این رو هیچ‌کدام در اینجا رتبه‌بندی نمی‌شود. برای مقایسهٔ بوغاز با سازندهٔ دیگری، Courtyard Platinum Iskele را ببینید.
هر آنچه در این بخش آمده به صفحه‌های خود سازنده نسبت داده می‌شود. صفحهٔ دربارهٔ ما Afik Construction LTD را شرکتی بین‌المللی در توسعه و ساخت‌وساز با فعالیت در ترکیه و قبرس توصیف می‌کند، قابل اعتماد بودن و کیفیت ساخت را مشخصهٔ خود می‌نامد و می‌گوید استانداردهای بالای ساخت را در پروژه‌های ترکیه و قبرس خود به کار برده است. این صفحه سال تأسیسی ذکر نمی‌کند.
در صفحهٔ تیم مدیرعامل Yaacov Afik نام برده شده است. هم یک وبلاگ سازنده و هم صفحهٔ دربارهٔ ما در Caesar Projects سال ۱۹۹۵ را سال تأسیس می‌دهند و وبلاگ می‌افزاید که گروه را او مدیریت می‌کند. وبلاگ فعالیت آن را توسعهٔ ملک در قبرس و ترکیه و املاک در ایالات متحده توصیف می‌کند، در حالی که صفحهٔ Caesar Projects از پروژه‌هایی در سراسر خاورمیانه و اروپا یاد می‌کند. توصیف‌های حوزهٔ فعالیت میان صفحه‌ها فرق می‌کند، پس در اینجا به هیچ‌کدام تکیه نمی‌شود.
دو نهاد برای خریدار اهمیت دارند. Afik Construction LTD فروشندهٔ نام‌برده‌شده در کارت‌های پروژه است و Afik Rentals LTD سایت رزرو Caesar Projects را اداره می‌کند که اکنون پاسخگوی ریزورت Blue است. نام شرکت سومی در متن کوکی یک سایت ریزورت آرشیو‌شده آمده و توضیح داده نشده است، پس در اینجا استفاده نمی‌شود.
صفحهٔ پروژه‌ها از «بیش از ۵۰۰۰ واحد فروخته شده» در Caesar Resort می‌گوید و یک وبلاگ مجموع «بیش از ۱۰٬۰۰۰ واحد در ۸ پروژه» را اعلام می‌کند؛ هر دو ادعاهای تبلیغاتی هستند. در صفحه‌های سازنده هیچ جایزه یا گواهینامه‌ای دیده نمی‌شود.
Caesar Blue Bogaz نامی است که این راهنما برای Caesar Blue به کار می‌برد، طرحی از Afik Construction LTD که سازنده آن را ۱٬۶۰۰ واحد و ۹۸ ویلا فهرست کرده است. صفحه‌های سازنده ریزورتی با استخرهای روباز و سرپوشیده، مرکز تناسب اندام، بار ساحلی و پارک آبی را توصیف می‌کنند و صفحه‌های آرشیو‌شده شش نوع واحد از استودیو تا ویلای مستقل را نام می‌برند. هیچ قیمت، متراژ یا تاریخ تحویل جاری منتشر نشده و ارقام آرشیو‌شده به ژانویه ۲۰۲۴ تعلق دارند.
صفحهٔ پروژه‌های سازنده دیپکارپاز را می‌گوید، اما نقطهٔ نقشه، مختصات تور، سایت رزرو و وبلاگ او طرح را در بوغاز، در جادهٔ اصلی کارپاز قرار می‌دهند. نقطهٔ نقشه در خط مستقیم ۸٫۲ کیلومتر از شهر ایسکله فاصله دارد، در حالی که دیپکارپاز به گفتهٔ بستهٔ داده‌های مرجع حدود ۵۶ کیلومتر از آن دور است. این راهنما طرح را زیر بوغاز دسته‌بندی می‌کند. شمارهٔ قطعه و گزارش جست‌وجوی ثبت املاک این پرسش را برای هر واحد مشخص فیصله می‌دهد.
سازنده قیمت جاری منتشر نمی‌کند. تنها رقم وصل‌شده، قیمت آرشیو‌شدهٔ پنت‌هاوس است، «از ۳۱۵٬۱۰۳ پوند»، که در ۱۷ ژانویه ۲۰۲۴ ثبت شده و حدود ۳۳ ماه پیش از ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ است. نقل‌قول وبلاگ دربارهٔ ۲۷۱٬۵۰۰ پوند برای ویلاهای کواترو نام هیچ پروژه‌ای را نمی‌آورد. خریدار به فهرست قیمت کتبی و تاریخ‌دار برای همان واحد مشخص نیاز دارد و رقم آرشیو‌شده را نباید پیشنهاد دانست.
برای کل طرح سازنده هیچ تاریخ تحویلی نمی‌دهد. شرایط آرشیو‌شدهٔ ویلا می‌گوید تحویل ظرف ۲٫۵ سال از پیش‌پرداخت است که نسبت به تاریخ پرداخت هر خریدار سنجیده می‌شود، نه یک تاریخ تقویمی. ریزورت هم‌اکنون فعال است، پس بخشی از آن ساخته شده، اما سهم آن اعلام نشده است. هر تاریخی باید همراه با راه‌حل تأخیر در قرارداد نوشته شود.
صفحهٔ پروژه‌ها «۱۶۰۰ units, ۹۸ villas» می‌نویسد و وبلاگ سازنده ۱٬۶۰۰ واحد از جمله ۹۸ ویلا. صفحه‌های آرشیو‌شده استودیو (۵۲ متر مربع)، یک‌خوابه (۶۵ متر مربع)، دو‌خوابه (۷۵ متر مربع)، پنت‌هاوس (از ۱۳۱ متر مربع)، ویلای کواترو (از ۱۰۰ متر مربع) و ویلای مستقل یا نیمه‌مستقل (تا ۱۸۲ متر مربع) را فهرست می‌کنند. این متراژها از صفحه‌های آرشیو‌شدهٔ اجارهٔ تعطیلاتی و ویلا آمده و به‌عنوان متراژ واحدهای مالکان تأیید نشده‌اند.
صفحهٔ پروژه‌ها یک طرح انعطاف‌پذیر، ۳۰٪ پیش‌پرداخت و تا ۳۶ ماه بدون بهره را فهرست می‌کند؛ صفحهٔ فارسی ۲۴ ماه را نشان می‌دهد. شرایط آرشیو‌شدهٔ ویلا بیعانهٔ بازگشت‌ناپذیر ۱٬۰۰۰ پوند، ۳۰٪ پیش‌پرداخت، تحویل ظرف ۲٫۵ سال و مانده را طی ۷۲ ماه (کواترو) یا ۶۰ ماه (مستقل) می‌افزاید. شرایط کامل آپارتمان‌ها منتشر نشده و قرارداد تنها بیان قابل اتکاست.
در وضعیت ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶، فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ (روزنامهٔ رسمی ۱۴۷) به یک خارجی تا ۳ آپارتمان یا ۲ ویلای مستقل دو‌طبقه در یک سایت مسکونی انبوه اجازه می‌دهد؛ اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند می‌توانند ۶ آپارتمان یا ۳ ویلا داشته باشند. متن قانون ۵۲/۲۰۰۸ در mevzuat.gov.ct.tr هنوز به‌روز نشده و همچنان یک آپارتمان را می‌خواند. چون اعتبار فرمان حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان می‌یابد مگر آنکه مجلس آن را تصویب کند، پیش از امضا سقف را دوباره بررسی کنید.
خودکار نه. ملکی با ارزش ۳۰۰٬۰۰۰ GBP یا بیشتر، طبق آیین‌نامهٔ ۵ اکتبر ۲۰۲۶، اجازهٔ اقامت ۱۰ ساله را با سند یا اجازهٔ ۵ ساله را با قرارداد تمبرخورده، بدون آزمون درآمد، پشتیبانی می‌کند؛ کمتر از این حد اجازهٔ ۵ ساله اعمال می‌شود و خریداری که فقط قرارداد دارد باید درآمد ماهانه‌ای برابر یک حداقل دستمزد نشان دهد.
اقامت دائم به مسکنی با ارزش ۱۲۵٬۰۰۰ EUR، درآمد و شش سال اقامت نیاز دارد. تابعیت پنج سال اقامت یا تصمیم ویژه می‌خواهد. حقوق اتحادیهٔ اروپا دنبال آن نمی‌آید، چون حقوق اتحادیهٔ اروپا در شمال تعلیق شده است.
اجاره‌های کوتاه‌مدت تا ۶۰ روز برای گردشگری تابع قانون خانه‌های تعطیلات هستند. مالک باید پیش از نخستین مهمان گواهی ثبت و پروانهٔ بهره‌برداری از اداره برنامه‌ریزی گردشگری داشته باشد و اجاره بدون آن‌ها جرمی است که جریمه‌ای تا ۱۰ برابر حداقل دستمزد ناخالص ماهانه دارد. اجاره برای افراد مشمول ۱۰٪ مالیات کسر‌شده از مبدأ به‌عنوان مالیات نهایی است و اجارهٔ ملک غیرمنقول ۰٪ مالیات بر ارزش افزوده دارد. راهنمایی جداگانه رعایت قوانین اجاره از طریق Airbnb را پوشش می‌دهد.
صفحهٔ پروژه‌ها برای Caesar Blue همان مورد اجارهٔ نقل‌شده در بخش ۱ را دارد و نسخهٔ عبری آن را حذف کرده است. هیچ مدت، بازده، دوره یا پرداخت‌کننده‌ای منتشر نشده و تنها عبارت‌بندی تفصیلی اجاره در مواد سازنده در یک ارائهٔ تاریخ‌دار آوریل ۲۰۲۳ برای پروژه‌ای دیگر است. آن مورد را تبلیغات بدانید و هر چنین وعده‌ای را به‌عنوان بند کتبی قرارداد بخواهید. منابع هیچ رقم بازده منتشر نمی‌کنند.
آخرین بررسی: 23 اکتبر 2026. منابع:
این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
