سازندگان نمایش‌داده‌شده: ۷
-
سراسر قبرس شمالیNorthernLAND
سازنده مستقر در فاماگوستا با آپارتمان، ویلا و ساختمان‌های چندمنظوره در فاماگوستا و ایسکله لانگ بیچ.
تحویل بخشیپروژههای فهرستشده: ۱۷مشاهدهٔ پروفایل -
ایسکله و لانگ بیچNoyanlar Group
گروه ساختمان‌سازی خانوادگی با ۱۶ پروژهٔ فهرستشده در ایسکله، لانگ بیچ، بوغاز و منطقهٔ فاماگوستا.
تحویل بخشیپروژههای فهرستشده: ۱۶مشاهدهٔ پروفایل -
فاماگوستا و ینیبوغازایچیIsatis Construction Group
بلوک‌های آپارتمانی، ویلاها و مجتمع‌های دارای استخر در فاماگوستا، ینیبوغازایچی، ایسکله و تاتلیسو.
تحویل بخشیپروژههای فهرستشده: ۱۲مشاهدهٔ پروفایل -
ایسکله و لانگ بیچDovec Group
گروهی مستقر در فاماگوستا با شش پروژهٔ تحویلشده و شش پروژهٔ در حال اجرا در ایسکله، تاتلیسو و فاماگوستا.
تحویل بخشیپروژههای فهرستشده: ۱۲مشاهدهٔ پروفایل -
کرینیا، اسنتپه و تاتلیسوCyprus Constructions
مجتمع‌های تفریحی-اقامتی در ساحل اسنتپه و یک پروژهٔ ویلایی در ادرمیت، با قیمت شروع از ۹۴٬۹۵۰ پوند.
تحویل بخشیپروژههای فهرستشده: ۱۰مشاهدهٔ پروفایل -
Afik Group
آپارتمان‌های ریزورتی و ویلاهای برند Caesar در ایسکله، بوغاز، اسنتپه و تاتلیسو.
تحویل بخشیپروژههای فهرستشده: ۸مشاهدهٔ پروفایل -
کرینیا، اسنتپه و تاتلیسوCarrington Group
سازندهٔ ساحلی خانوادگی با ۲۴ پروژهٔ فهرستشده در اسنتپه، تاتلیسو و کرینیا.
تحویل بخشیپروژههای فهرستشده: ۲۴مشاهدهٔ پروفایل
در این صفحه
- فهرست سازندگان املاک در قبرس شمالی: این فهرست چیست و چگونه از آن استفاده کنیم
- نقشهٔ سازندگان املاک در قبرس شمالی در یک نگاه
- سازندگان املاک در قبرس شمالی در کجا میسازند، شهر به شهر
- پروژههای تکمیلشده و در حال ساخت در میان سازندگان املاک در قبرس شمالی
- چگونه ادعاهای سازندگان املاک در قبرس شمالی را بخوانیم
- طرحهای پرداختی که سازندگان املاک در قبرس شمالی چاپ میکنند
- خرید از سازندگان املاک در قبرس شمالی: قوانین در یک نگاه
- شرایط اقامت در پروفایل‌های سازندگان املاک در قبرس شمالی
- چگونه سازندگان املاک در قبرس شمالی را پژوهش و راستی‌آزمایی می‌کنیم
- دیگر سازندگان املاک در قبرس شمالی
- سوالات متداول
فهرست سازندگان املاک در قبرس شمالی: این فهرست چیست و چگونه از آن استفاده کنیم
این صفحه لایهٔ مرور کلی فهرست ما از سازندگان املاک در قبرس شمالی است. بالای آن هفت کارت سازنده قرار دارد و هر کارت به یک پروفایل بلند و مستند از یک شرکت منتهی میشود: NorthernLAND، Noyanlar Group، Isatis Construction Group، Dovec Group، Cyprus Constructions، Afik Group و Carrington Group. هر پروفایل توضیح میدهد که بر پایهٔ وب‌سایت خود شرکت چه کسانی پشت آن هستند، کدام پروژه‌ها را تکمیلشده و کدام را در حال ساخت نشان میدهد، کدام پروژه‌هایش را ما فهرست کرده‌ایم و خرید از آن شرکت چگونه در ترتیب خرید ملک در قبرس شمالی جا می‌گیرد. متنی که اکنون می‌خوانید کار دیگری انجام میدهد: این هفت سازنده را کنار هم می‌چیند، نشان میدهد هرکدام در کجا می‌سازد، طرحهای پرداختی را که چاپ کرده‌اند با هم مقایسه میکند و راهی برای خواندن ادعاهایی ارائه میدهد که در بروشورها، صفحات پروژه و صفحات آگهی دیده میشود.
این هفت پروفایل به ۹۹ صفحهٔ آگهی متمایز در سایت ما پیوند دارند: ۲۴ صفحه برای Carrington Group، ۱۷ برای NorthernLAND، ۱۶ برای Noyanlar Group، هرکدام ۱۲ برای Isatis Construction Group و Dovec Group، ۱۰ برای Cyprus Constructions و ۸ برای Afik Group. این پروژه‌ها استودیو، آپارتمان، پنت‌هاوس، لافت، خانه‌هایی به سبک تاون‌هاوس، بانگالو، ویلاهای دوقلو و مستقل، ساختمان‌های چندمنظوره و در یک پروژه دفاتر و مغازه‌ها را در بر می‌گیرند. موقعیت آن‌ها در ایسکله و ساحل لانگ بیچ، در بوغاز، در فاماگوستا و شهرستان آن، در تاتلیسو، در اسنتپه، در کرینیا و در ادرمیت است. این تنوع مقایسهٔ کنار هم سازندگان املاک در قبرس شمالی را مفید میکند، چون خریداری که از یک شهر آغاز میکند اغلب با چند سازنده در همان شهر روبه‌رو میشود. برای تصویر گسترده‌تر کشور، صفحهٔ کشور قبرس شمالی ما را بخوانید؛ برای ترتیب حقوقی خرید، راهنمای گام‌به‌گام خرید و راهنمای امکان خرید ملک در قبرس شمالی توسط خارجیها را بخوانید. این هاب آن راهنماها را تکرار نمی‌کند. چیزی که می‌افزاید، فهرست سازندگان، مقایسه و توضیحی دربارهٔ شیوهٔ تهیهٔ پروفایل‌هاست.
سه قاعده در سراسر متن رعایت شده است. هر گزاره‌ای که از جانب یک شرکت آمده به همان شرکت نسبت داده میشود («به گفتهٔ سازنده» یا «طبق اعلام سازنده»). قیمت‌ها به پوند استرلینگ (GBP) و دقیقاً همان‌طور که سازنده یا آگهی ما چاپ کرده نمایش داده میشود و هیچ مبلغی تبدیل نشده است. هر پروفایل با تاریخ آخرین بررسی خود پایان می‌یابد، و پروفایل‌ها و این هاب در تاریخ ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ بررسی شدهاند.
شیوهٔ پیشنهادی برای استفاده از این فهرست:
- از جدول مقایسهٔ بخش بعد شروع کنید تا ببینید هر سازنده دفتر خود را کجا دارد، در کدام شهرها می‌سازد و پروژههای فهرست‌شدهٔ او در چه مرحله‌ای هستند.
- بخش شهربهشهر را بخوانید تا بدانید کدام سازندگان در یک شهر مشترکاً فعالند و هرکدام در آنجا چه عرضه میکند.
- از بخش پروژههای تکمیلشده و در حال ساخت استفاده کنید تا ببینید کدام پروژه‌ها تاریخ تحویلی دارند که سازنده چاپ کرده است.
- پیش از اتکا به یک رقم یا برچسب در صفحهٔ پروژه، جدول ادعاها را بخوانید.
- پروفایل هر سازنده‌ای را که برایتان جالب است باز کنید، فهرست بررسی رزرو آن را بخوانید و طرح پرداخت او را با جدول بخش پرداخت در ادامه مقایسه کنید.
نقشهٔ سازندگان املاک در قبرس شمالی در یک نگاه
| سازنده | دفتر مرکزی طبق اعلام شرکت | شهرهای اصلی | پروژههایی که فهرست کرده‌ایم | تکمیلشده یا در حال ساخت | پیوند به پروفایل |
|---|---|---|---|---|---|
| NorthernLAND | Gazimağusa (فاماگوستا)، Sakarya Mahallesi، با نام NorthernLAND Construction Ltd؛ فعالیت از سال ۲۰۰۳ آغاز شده است، به گفتهٔ سازنده | فاماگوستا و ایسکله (لانگ بیچ) | ۱۷ | هر دو: ۱۴ پروژه تکمیلشده و ۳ پروژهٔ Grand Sapphire در حال ساخت نشان داده شدهاند؛ سایت سازنده ۲۳ پروژه نشان میدهد، ۵ پروژه در حال ساخت و ۱۸ پروژه تکمیلشده | پروفایل NorthernLAND در قبرس شمالی |
| Noyanlar Group | ایسکله، کنار Doktorlar Sitesi، طبق اطلاعات تماس در noyanlar.com؛ این گروه آغاز کار خود را به سال ۱۹۷۳ نسبت میدهد، به گفتهٔ سازنده | ایسکله و لانگ بیچ، بوغاز، Yeni Erenköy (ینی ارنکوی)، شهرستان فاماگوستا | ۱۶ | هر دو: ۱۰ پروژه را سازنده «آمادهٔ سکونت» و ۶ پروژه را «در حال ساخت» ثبت کرده است | پروفایل Noyanlar Group در قبرس شمالی |
| Isatis Construction Group | مجتمع Orchard، ینیبوغازایچی؛ فعال در قبرس شمالی از سال ۲۰۱۵، به گفتهٔ سازنده | فاماگوستا، ینیبوغازایچی، ساحل ایسکله (اوتوکن)، تاتلیسو | ۱۲ | هر دو: صفحهٔ About شمارنده‌ای با ۱۰۲ ملک تکمیلشده نشان میدهد؛ تحویل در هر قرارداد فروش تعیین میشود | پروفایل Isatis Construction Group در قبرس شمالی |
| Dovec Group | Uluçam Road No. ۲، Sakarya، فاماگوستا؛ این گروه می‌گوید از سال ۱۹۸۹ در قبرس شمالی کار کرده است | ایسکله (لانگ بیچ، بوغاز، اوتوکن)، تاتلیسو، فاماگوستا | ۱۲ | هر دو: ۶ پروژه تحویلشده و ۶ پروژه در حال ساخت، طبق صفحهٔ پروژههای سازنده | پروفایل Dovec Group در قبرس شمالی |
| Cyprus Constructions | Bahçeli (بهچلی)، کرینیا، آنگونه که در وب‌سایت سازنده چاپ شده است | ساحل اسنتپه و ادرمیت | ۱۰ | هر دو: ۵ پروژه را سازنده در حال ساخت و ۵ پروژه را تکمیلشده نشان میدهد | پروفایل Cyprus Constructions در قبرس شمالی |
| Afik Group | دفتر فروش قبرس شمالی در Caesar Resort، ایسکله؛ دفتر دوم در آنکارا | ایسکله، منطقهٔ جادهٔ اصلی کارپاز (بوغاز)، اسنتپه، تاتلیسو | ۸ | هر دو: Caesar Beach تکمیلشده، دو طرح «برنامه‌ریزی‌شده» و طرحهای ریزورتی که مرحله‌به‌مرحله ساخته میشوند | پروفایل Afik Group در قبرس شمالی |
| Carrington Group | پروژههایی در اسنتپه، تاتلیسو و کرینیا | اسنتپه، تاتلیسو، کرینیا | ۲۴ | هر دو: ۱۶ پروژه با برچسب Completed، ۴ پروژه Under Construction و ۴ پروژه Off Plan در فهرست سازنده | پروفایل Carrington Group در قبرس شمالی |
سه نکته چارچوب این جدول را مشخص میکند. نخست: این هفت سازندهٔ املاک در قبرس شمالی در سایت ما در مقیاس‌های متفاوتی کار میکنند، از ۲۴ پروژهٔ Carrington Group و ۱۷ پروژهٔ NorthernLAND تا ۸ پروژهٔ Afik Group. دوم: فرمت‌های کارشان متفاوت است. NorthernLAND استودیو، آپارتمان‌های ۱+۱ تا ۴+۱، دوبلکس، پنت‌هاوس، ویلا و ساختمان‌های چندمنظوره را فهرست میکند. Noyanlar Group استودیو، لافت، آپارتمان، پنت‌هاوس، ویلاهای دوقلو، نیمه‌مستقل و مستقل و ویلاهای تریپلکس ۴+۱ را فهرست میکند. Isatis Construction Group استودیو، آپارتمان، دوبلکس، پنت‌هاوس، ویلاهای به سبک تاون‌هاوس و ویلاهای مستقل از ۱۸۳ تا ۴۹۰ متر مربع را فهرست میکند. Dovec Group استودیو، آپارتمان‌های یک تا پنج‌خوابه، لافت، دوبلکس، پنت‌هاوس، ویلا، دفتر و مغازه را فهرست میکند. Cyprus Constructions استودیو، آپارتمان، پنت‌هاوس لافت، بانگالو و ویلا را فهرست میکند. Afik Group آپارتمان‌های ریزورتی از استودیو تا پنت‌هاوس و مجموعه‌های ویلایی را فهرست میکند. Carrington Group استودیو، آپارتمان، دوبلکس، پنت‌هاوس با تراس بام، لافت‌هایی به سبک تاون‌هاوس، بانگالو و ویلا را فهرست میکند. سوم: شهرها همپوشانی دارند. فاماگوستا، ایسکله و تاتلیسو هرکدام در چند پروفایل دیده میشوند، اسنتپه در سه پروفایل، و بخش بعد نشان میدهد چه کسی در کجا می‌سازد.
سازندگان املاک در قبرس شمالی در کجا میسازند، شهر به شهر
این جدول پروژههایی را می‌شمارد که هر پروفایل زیر یک شهر ثبت کرده است. جدول از نام شهرهای به‌کاررفته در پروفایل‌ها پیروی میکند، بنابراین هر پروژه فقط در یک ردیف می‌آید و اعداد، پروژههایی هستند که ما فهرست کرده‌ایم، نه کل سبد پروژههای سازنده.
| شهر یا منطقه | سازندگان و تعداد پروژههایی که هرکدام در آنجا فهرست کرده است |
|---|---|
| ایسکله، لانگ بیچ و اوتوکن | NorthernLAND ۴؛ Noyanlar Group ۱۱؛ Isatis Construction Group ۳؛ Dovec Group ۸؛ Afik Group ۱ |
| بوغاز و جادهٔ اصلی کارپاز | Noyanlar Group ۱؛ Dovec Group ۱؛ Afik Group ۴ |
| شهر فاماگوستا و شهرستان آن | NorthernLAND ۸؛ Noyanlar Group ۳؛ Isatis Construction Group ۶؛ Dovec Group ۱ |
| ینیبوغازایچی | Isatis Construction Group ۲ |
| تاتلیسو | Carrington Group ۷؛ Dovec Group ۲؛ Afik Group ۲؛ Isatis Construction Group ۱ |
| اسنتپه | Carrington Group ۹؛ Cyprus Constructions ۹؛ Afik Group ۱ |
| کرینیا و ادرمیت | Carrington Group ۸؛ Cyprus Constructions ۱ (ادرمیت) |
| Yeni Erenköy (ینی ارنکوی) | Noyanlar Group ۱ |
NorthernLAND در سایت ما پنج پروژهٔ تکمیل‌شدهٔ دیگر نیز دارد که صفحات سازنده برای آن‌ها نام شهری ذکر نکرده‌اند؛ به همین دلیل مجموع ردیف‌های آن ۱۲ پروژه از ۱۷ پروژه است. همهٔ ارقام زیر ارقام خود سازندگان است، آنگونه که در تاریخ ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ در صفحات پروژهٔ آن‌ها خوانده شد.
ایسکله و ساحل لانگ بیچ
ایسکله شهری است که دفتر Noyanlar Group و دفتر فروش قبرس شمالی Afik Group در آن قرار دارد، و ساحلی است که پنج سازنده از هفت سازنده در آن پروژه فهرست کرده‌اند. صفحهٔ شهر ایسکله ما این شهرستان را توضیح میدهد. NorthernLAND طرح Grand Sapphire را در لانگ بیچ در سه بخش فهرست میکند: Grand Sapphire Resort & Residences که سازنده آن را مجموعه‌ای از ۱٬۶۳۰ آپارتمان با یک ساختمان هتل و برج‌هایی با ۲۷، ۲۹ و ۳۱ طبقه توصیف میکند، بهعلاوهٔ Grand Sapphire Blu و Grand Sapphire Phase ۴. پروژهٔ Pearl Village این شرکت یک پروژهٔ ویلایی تکمیلشده در Yeni İskele (ینی ایسکله) است. Noyanlar Group یازده پروژه را میان شهر ایسکله و لانگ بیچ فهرست میکند، با تعداد واحدهای چاپ‌شده از ۱۰۸ خانه در Sea Life Plus تا ۱٬۱۲۰ خانه در Royalsun Elite Residence، و گروهی که در همان نزدیکی یک هتل ۵۵ اتاقه و یک مرکز درمانی نیز اداره میکند.
Dovec Group هشت پروژه در ایسکله فهرست میکند: Querencia (۷۰۵ واحد، با فاصلهٔ ۴۰۰ متری از ساحل به گفتهٔ سازنده)، پروژهٔ چندمنظورهٔ D-Point (۴۰۵ واحد، شامل دفتر و مغازه)، Four Seasons Life I و II و III، Panorama، Courtyard Long Beach و La Isla Villas در اوتوکن. Isatis Construction Group پروژههای Elysium، Elysium ۲ و Infinity را زیر اوتوکن ثبت میکند و Elysium را در ۸۵۰ متری و Infinity را در ۴۵۰ متری لانگ بیچ قرار میدهد. Afik Group مجموعهٔ Caesar Resort در ایسکله را به‌عنوان یک جامعهٔ ریزورتی با ۷٬۰۰۰ واحد معرفی میکند که مرحله‌به‌مرحله ساخته میشود و به گفتهٔ سازنده بیش از ۵٬۰۰۰ واحد آن فروخته شده است.
بوغاز و جادهٔ اصلی کارپاز
سه سازنده در منطقهٔ بوغاز از شهرستان ایسکله پروژه فهرست کرده‌اند. Noyanlar Group پروژهٔ Solmaris را فهرست میکند که به گفتهٔ سازنده ۲۰ ویلای تریپلکس از نوع ۴+۱ در کنار یک بندر قایق‌های تفریحی است. Dovec Group پروژهٔ Courtyard Platinum را فهرست میکند، پروژه‌ای به سبک ریزورت با ۹۵۲ واحد و هدف تحویل در دسامبر ۲۰۲۶. Afik Group چهار طرح در امتداد جادهٔ اصلی کارپاز دارد که سایت ما آن‌ها را زیر بوغاز ثبت میکند: Caesar Blue (۱٬۶۰۰ واحد شامل ۹۸ ویلا)، Caesar Palm Jumeirah (۸۳۶ آپارتمان در هفت ساختمان ۲۴ طبقه، طبق وب‌سایت پروژه)، Blue Line Villas (۷۴ ویلای مبله) و Caesar Beach (۲۲۰ واحد، با برچسب تکمیلشده).
فاماگوستا، ینیبوغازایچی و گچیت‌کاله
فاماگوستا شهری دانشگاهی است که در صفحهٔ شهر فاماگوستا ما توضیح داده شده است. NorthernLAND دفتر مرکزی خود را در آنجا دارد و هشت پروژه در فاماگوستا فهرست میکند که سازنده همه را تکمیلشده نشان داده است: Kentplus (۳۳۶ واحد مسکونی)، NorthernLAND Center و Themis Center (ساختمان‌های چندمنظوره)، Alasya Park، New Life، Via Park، Saklı Kent (ویلاها) و NorthernLAND Premier که یک شعبهٔ باشگاه ورزشی این گروه را در خود جای داده است. Isatis Construction Group پنج بلوک شماره‌دار Isatis را در شهر فهرست میکند، برای نمونه Isatis ۱ با ۲۰ واحد ۲+۱ در پنج طبقه و Isatis ۲ با ۱۶ واحد ۲+۱ و ۲ پنت‌هاوس ۳+۱، بهعلاوهٔ Fiora در شهرستان. Dovec Group پروژهٔ Sky Sakarya را فهرست میکند، ساختمانی که در می ۲۰۲۳ تحویل شده است، و دفتر خود را در محلهٔ Sakarya این شهر دارد.
در پیرامون شهر، Noyanlar Group پروژههای Angel Towers (۱۳۵ واحد در مرکز شهر که برچسب «Tamamlandı» یعنی تکمیل‌شدهٔ سازنده را دارد)، Neo Residence (۵۰ واحد در Yeni Boğaziçi (ینیبوغازایچی)) و Olea Residence در گچیت‌کاله (۶۵۰ واحد؛ آگهی ما نام Olea Grand را دارد) را فهرست میکند. Isatis Construction Group مجتمع Orchard و محل ویلاهای Sunrise را در ینیبوغازایچی قرار میدهد، به گفتهٔ سازنده چند کیلومتر از فاماگوستا دور؛ Orchard به‌عنوان یک جامعهٔ خودکفا با مرکز اجتماعی، رستوران، سونا، باشگاه ورزشی و سوپرمارکت توصیف شده است.
تاتلیسو
تاتلیسو در ساحل شمالی میان کرینیا و فاماگوستا قرار دارد و چهار سازنده در آنجا پروژه فهرست کرده‌اند؛ صفحهٔ شهر تاتلیسو ما این روستا را توضیح میدهد. Carrington Group هفت پروژه فهرست میکند: Atlantis Pearl (۱۷۶ آپارتمان در هشت بلوک)، Malibu، Lagoon (۳۲ آپارتمان دوبلکس)، Malibu Zone ۵، Malibu Zone ۶، Atlantis Beach Apartments (۴۳ واحد مسکونی که به گفتهٔ سازنده در سال ۲۰۲۴ تکمیل شد) و Sunset Valley، مجموعه‌ای از ویلاهای سه‌خوابه. Dovec Group پروژههای La Casalia (۴۵۴ واحد، هدف تحویل دسامبر ۲۰۲۷) و Natulux (۹۷ واحد در Küçük Erenköy (کوچوک ارنکوی)، هدف تحویل می ۲۰۲۷) را فهرست میکند. Afik Group پروژههای Caesar Breeze (۲۶۹ واحد برنامه‌ریزی‌شده) و Caesar Bay (۵۰ واحد) را فهرست میکند. Isatis Construction Group پروژهٔ Hillside را فهرست میکند که سازنده آن را با عبارت‌هایی از جنس زندگی به سبک هتل بوتیک توصیف میکند، با یک استودیوی ۵۱ متر مربعی و یک ۱+۱ به مساحت ۷۰ متر مربع.
اسنتپه
اسنتپه در ساحل شمالی شهرستان کرینیا، زیر دامنهٔ کوه‌های Beşparmak (بشپارماق) قرار دارد؛ صفحهٔ شهر اسنتپه ما این روستا و منطقهٔ پیرامون آن را پوشش میدهد. Carrington Group نه پروژه فهرست میکند که شش‌تای آن‌ها در جامعهٔ Sea Magic است (Sea Magic Garden با ۱۱۰ واحد، Sea Magic Park با ۹۸ آپارتمان، یک فاز تکمیلشده با ۳۰ آپارتمان، Sea Magic Royal، Sea Magic Deluxe با ۲۰ واحد و نمای کلی جامعه)، بهعلاوهٔ Pine Hills Residence (۱۷ واحد)، The Residence (۲۴ لافت به سبک تاون‌هاوس در Bahçeli (بهچلی)، با تاریخ ۲۰۰۸) و ویلاهای The Morlais. Cyprus Constructions نه پروژه را در ساحل اسنتپه قرار میدهد: Aloha Homes (۴۰۰ واحد)، Bahamas Homes، Hawaii Homes (۴۵۰ واحد)، Phuket Health and Wellness Resort (۶۵۰ واحد)، Maldives Homes، Pearl Island (۱۵۶ استودیو)، Mykonos Homes، Moonlight Villas و Idyll Homes. Afik Group پروژهٔ Caesar Cliff (۲۹۶ واحد برنامه‌ریزی‌شده) را فهرست میکند.
کرینیا و ادرمیت
Carrington Group هشت پروژه در منطقهٔ کرینیا فهرست میکند: هفت ساختمان آپارتمانی در مرکز شهر یا نزدیک آن (Elite Residence، Park Avenue، Carrington ۱۱، ۲۲، ۴۴ و ۵۵، و Gold Tower) و Poseidon، پروژه‌ای ۴۸ واحدی در Bahçeli (بهچلی) در ساحل. Park Avenue طرحی چندمنظوره با ۳۶ واحد تجاری و اداری و ۲۴ آپارتمان است. Cyprus Constructions نشانی Bahçeli (بهچلی)، کرینیا را چاپ میکند و پروژهٔ Edremit Villas را فهرست میکند: ۱۴ ویلا با استخر بی‌انتهای خصوصی و تاریخ تحویل ژانویهٔ ۲۰۲۸. برای پروژههای ویلایی در سراسر جزیره، صفحهٔ ویلا برای فروش در قبرس ما گزینه‌ها را کنار هم می‌گذارد. Yeni Erenköy (ینی ارنکوی) در جادهٔ کارپاز، محل پروژهٔ Sky Diora است (۸۰ واحد از نوع‌های پنت‌هاوس ۱+۱ و لافت ۲+۱) که Noyanlar Group آن را فهرست کرده است.
پروژههای تکمیلشده و در حال ساخت در میان سازندگان املاک در قبرس شمالی
هر برچسب وضعیت در زیر، برچسب خود سازنده است. این هفت شرکت واژه‌های متفاوتی به کار می‌برند: «Completed»، «Tamamlandı»، «Ready to move in»، «Delivered»، «Under Construction»، «Off Plan»، «ongoing» و «planned». جدول این برچسب‌ها را کنار تاریخ‌هایی می‌گذارد که سازندگان چاپ کرده‌اند.
| سازنده | تکمیلشده یا تحویلشده | در حال ساخت، برنامه‌ریزی‌شده یا پیش‌فروش | تاریخ‌های چاپ‌شده توسط سازنده |
|---|---|---|---|
| NorthernLAND | ۱۴ پروژه از ۱۷ پروژه‌ای که فهرست کرده‌ایم | ۳ پروژه: Grand Sapphire Resort & Residences، Grand Sapphire Blu و Grand Sapphire Phase ۴ | فعالیت شرکت از سال ۲۰۰۳؛ مراسم افتتاح Grand Sapphire در ۱ ژوئن ۲۰۲۴، آنگونه که Kıbrıs Postası گزارش کرده است |
| Noyanlar Group | ۱۰ پروژه با ثبت «آمادهٔ سکونت» | ۶ پروژه با ثبت «در حال ساخت»: Terra Life، The Blue Residence، Sea Breeze، Solmaris، Sky Diora و Olea Residence | مجتمع‌های مسکونی شماره‌دار تکمیلشده با تاریخ‌های ۲۰۰۰ تا ۲۰۱۲ در صفحهٔ پروژههای تکمیل‌شدهٔ سازنده |
| Isatis Construction Group | شمارندهٔ ۱۰۲ ملک تکمیلشده در صفحهٔ About | وضعیت هر پروژه در قرارداد فروش همان پروژه تعیین میشود | فعال در قبرس شمالی از سال ۲۰۱۵ |
| Dovec Group | ۶ پروژهٔ تحویلشده: Four Seasons Life I، Courtyard Long Beach، Sky Sakarya، Panorama، Four Seasons Life II و La Isla Villas | ۶ پروژهٔ در حال ساخت: Four Seasons Life III، Courtyard Platinum، Querencia، Natulux، La Casalia و D-Point | تحویل در آوریل ۲۰۱۹، می ۲۰۲۱، می ۲۰۲۳، ژوئن ۲۰۲۳، ژوئیه ۲۰۲۴ و فوریه ۲۰۲۵؛ اهداف دسامبر ۲۰۲۶ (دو پروژه)، مارس ۲۰۲۷، می ۲۰۲۷، دسامبر ۲۰۲۷ و دسامبر ۲۰۲۸ |
| Cyprus Constructions | ۵ پروژه با نمایش تکمیلشده: Maldives، Pearl Island، Mykonos، Moonlight و Idyll | ۵ پروژه با نمایش در حال ساخت: Aloha، Bahamas، Hawaii، Phuket و Edremit | Aloha دسامبر ۲۰۲۶، Phuket مارس ۲۰۲۷، Edremit ژانویهٔ ۲۰۲۸، Maldives Q4 ۲۰۲۵؛ Bahamas، Hawaii، Pearl Island، Mykonos، Moonlight و Idyll با عنوان «آمادهٔ سکونت» نشان داده شدهاند |
| Afik Group | Caesar Beach، ۲۲۰ واحد، با برچسب «کاملاً فروخته‌شده» | Caesar Cliff و Caesar Breeze با برچسب برنامه‌ریزی‌شده؛ Caesar Resort مرحله‌به‌مرحله ساخته میشود و بیش از ۵٬۰۰۰ واحد از ۷٬۰۰۰ واحد آن فروخته شده است | فعال از سال ۱۹۹۵، طبق وب‌سایت Caesar Projects |
| Carrington Group | ۱۶ پروژه با برچسب Completed | ۴ پروژه Under Construction و ۴ پروژه Off Plan | The Residence در ۲۰۰۸؛ یک فاز Sea Magic ساخته‌شده در ۲۰۱۴؛ Carrington ۲۲ و ۴۴ در ۲۰۱۹؛ Elite Residence در ۲۰۲۲؛ Atlantis Beach Apartments و Poseidon در ۲۰۲۴؛ Carrington ۵۵ در ۲۰۲۵؛ Malibu Zone ۶ در ۲۰۲۸؛ Pine Hills Residence در ۲۰۳۱ |
چهار مشاهده به خواندن جدول کمک میکند. یکم، برچسب وضعیت توصیفی است که در صفحهٔ پروژه آمده و سند حقوقی نیست. وقتی سازنده «آمادهٔ سکونت» یا «تکمیلشده» می‌نویسد، خریدار میتواند تأییدیهٔ نهایی ساختمان (nihai tasvip) و سند مالکیت آپارتمانی یا سابقهٔ حق ارتفاق را درخواست کند و، همان‌طور که راهنمای خرید ما پیشنهاد میکند، تحویل را در قرارداد به آن تأییدیه گره بزند. دوم، تاریخ تحویل تا زمانی که در قرارداد فروش نوشته نشده یک هدف است. Dovec Group اهداف خود را ماه‌به‌ماه اعلام میکند، Cyprus Constructions در صفحهٔ هر پروژهٔ در حال ساخت تاریخی چاپ میکند، و Isatis Construction Group تاریخ را به قرارداد فروش هر واحد وا می‌گذارد. سوم، سازندگان شمارنده‌هایی منتشر میکنند که چیزهای متفاوتی را می‌سنجند. Noyanlar Group از ۱۱٬۰۰۰+ خانهٔ تحویلشده و ۲۵+ پروژهٔ تکمیلشده یاد میکند، Dovec Group از بیش از ۵٬۰۰۰ خانهٔ تحویلشده، Cyprus Constructions از ۲۰۰۰+ ملک تحویلشده، NorthernLAND از ۳۰+ پروژهٔ تکمیلشده و Isatis Construction Group از شمارنده‌ای با ۱۰۲ ملک تکمیلشده. شمارش خانه، شمارش پروژه و شمارش ملک سه واحد متفاوت‌اند، پس این ارقام یا باید هم‌واحد با هم مقایسه شوند یا اصلاً مقایسه نشوند. چهارم، تعداد واحدها کل طرح را در تمام فازهایش توصیف میکند، مانند ۱٬۶۳۰ آپارتمان Grand Sapphire یا ۷٬۰۰۰ واحد Caesar Resort، و نمی‌گوید کدام واحدها هنوز برای فروش موجودند.
نوع شواهد در هر پروفایل فرق دارد و پروفایل‌ها این را صریحاً می‌گویند. Noyanlar Group صفحه‌ای از پروژههای تکمیلشده منتشر میکند که مجتمع‌های شماره‌دار را با اندازه، موقعیت و سال‌های ساخت فهرست میکند. Dovec Group برای هر پروژهٔ تکمیلشده ماه تحویل را منتشر میکند. Carrington Group یک نشان وضعیت و، جایی که صفحاتش سالی ذکر کرده باشند، یک سال را نشان میدهد. NorthernLAND پروژههای خود را در «Ongoing Projects» و «Completed Projects» دسته‌بندی میکند و گزارش‌های مطبوعاتی دربارهٔ سالگرد ۲۰۲۳ و افتتاح Grand Sapphire در ۲۰۲۴ آن را پوشش میدهند.
چگونه ادعاهای سازندگان املاک در قبرس شمالی را بخوانیم
وب‌سایت‌ها، بروشورها و صفحات آگهی سازندگان مجموعهٔ کوچکی از گزاره‌های تکراری را به کار می‌برند. هیچ‌کدام فی‌نفسه مشکل نیست. هر کدام گفتهٔ فروشنده است و گام مفید این است که بدانیم آن گزاره چه چیزی را توصیف میکند و کدام سند آن را ثبت میکند. این جدول فرایندمحور است و دربارهٔ همهٔ سازندگان املاک در قبرس شمالی، از جمله هفت سازندهٔ پروفایل‌شده در اینجا، صدق میکند.
| ادعا | معمولاً چه معنایی دارد | چه چیزی را بخواهید |
|---|---|---|
| «تأسیس ۱۹۷۳ / ۱۹۸۹ / ۱۹۹۵ / ۲۰۰۳ / ۲۰۱۵» یا «۲۸+ سال تجربه» | روایت خود شرکت از تاریخچه‌اش، که پروفایل‌ها آن را «به گفتهٔ سازنده» نقل میکنند؛ ممکن است یک گروه چند شخصیت حقوقی داشته باشد | نام شخصیت حقوقی‌ای که قرارداد فروش را امضا میکند و در خود قرارداد آمده است، و مالک ثبت‌شده در سابقهٔ اداره ثبت املاک (Land Registry) برای آن واحد |
| «تکمیلشده» یا «آمادهٔ سکونت» | برچسب وضعیت در صفحهٔ پروژه برای ساختمان یا فاز | تأییدیهٔ نهایی ساختمان (nihai tasvip) و سند مالکیت آپارتمانی (kat mülkiyeti) یا سابقهٔ حق ارتفاق (kat irtifakı) |
| «تحویل در دسامبر ۲۰۲۶» یا هدفی مشابه | تاریخ برنامه‌ریزی‌شدهٔ سازنده برای تحویل پروژه یا فاز | تاریخ تحویل واحد شما که در قرارداد فروش نوشته شده باشد، به‌همراه برنامهٔ پرداختی که به آن می‌رسد |
| «از ۹۴٬۹۵۰ پوند» یا «قیمت شروع» | قیمتی که روی کارت یا صفحهٔ پروژه برای یک نوع واحد چاپ شده و کارت همیشه نام آن واحد را نمی‌آورد | شمارهٔ واحد، متراژ، طبقه و قیمت در فرم رزرو، و اینکه آیا مالیات بر ارزش افزوده در قیمت لحاظ شده است |
| «۷٬۰۰۰ واحد» یا «۱٬۶۳۰ آپارتمان» | اندازهٔ کل طرح در تمام فازهایش، به گفتهٔ سازنده | فاز و بلوک واحد شما و نقشه‌هایی که مساحت خالص، ناخالص و تراس را جداگانه نشان میدهد |
| «طرح پرداخت بدون بهره» | برنامهٔ اقساطی که مستقیماً با سازنده توافق میشود، بدون وام بانکی | جدولی در قرارداد با مبلغ، سررسید و حساب دریافت‌کنندهٔ هر قسط |
| «سند ترکی» یا برچسب دیگری برای سند | دستهٔ سندی که صفحهٔ سازنده برای پروژه نام می‌برد، هرجا که نامی ببرد | گواهی بررسی مالکیت (araştırma belgesi) از اداره ثبت املاک شهرستان و تأیید کتبی دستهٔ سند برای آن قطعه |
| «ما مجوز خرید (Permission to Purchase) را پیگیری می‌کنیم» | سازنده یا وکیلش درخواست را نزد وزارت کشور ثبت میکند؛ شورای وزیران طبق قانون ۵۲/۲۰۰۸ تصمیم می‌گیرد و قانون مهلتی برای تصمیم تعیین نکرده است | مراحل و تاریخ‌ها در قرارداد، و آنچه قرارداد دربارهٔ پیشپرداخت برای هر نتیجهٔ تصمیم می‌گوید |
| «ضمانت سازه‌ای پنج‌ساله» یا «ضمانت شش‌ماهه» | ضمانتی که با عبارات خود سازنده در صفحاتش پیشنهاد میشود | شرایط ضمانت در قرارداد: چه چیزی را پوشش میدهد، از چه تاریخی آغاز میشود و چه کسی آن را ارائه میکند |
| «اجاره و مدیریت ملک» یا «عضویت» | خدمات اختیاری که سازنده یا گروهش پیرامون ساختمان‌ها اداره میکند | جدول شارژ خدمات یا نگهداری ساختمان شما، مانند جدول هزینه‌ای که Afik Group از ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۶ منتشر میکند |
| «اقامت همراه با خرید» | خرید میتواند از درخواست اقامت مبتنی بر ملک پشتیبانی کند؛ اقامت درخواستی جداگانه است که مقامات دربارهٔ آن تصمیم می‌گیرند | سندی که در دست خواهید داشت (سند مالکیت یا قرارداد تمبرخورده و تأییدشده)، ارزش ثبت‌شده در آن و مبلغ پرداخت‌شده تا آن زمان |
| فاصله‌ها و زمان‌های رفت‌وآمد | دقیقه یا کیلومتر که سازنده از یک نقطهٔ آغاز مشخص چاپ کرده است | نقطهٔ آغاز و مسیر به‌کاررفته، تا بتوان ارقام سازندگان مختلف را با هم مقایسه کرد |
رشتهٔ مشترک این است که قرارداد فروش سندی است که شرایط یک واحد مشخص را تثبیت میکند. پروفایل‌ها این نکته را برای هر سازنده تکرار میکنند: قرارداد واحد، قیمت و ارز آن، برنامهٔ پرداخت و تاریخ تحویل را مشخص میکند و سندی است که برای مجوز خرید ثبت میشود، بنابراین مبالغ و تاریخ‌های آن مهم‌تر از خلاصه‌ای در یک وب‌سایت است. خریداری که سازندگان املاک در قبرس شمالی را مقایسه میکند، روشن‌ترین تصویر را وقتی به دست می‌آورد که تاریخ تحویل، برنامهٔ پرداخت، دستهٔ سند مالکیت و هزینهٔ کل را در پیش‌نویس قراردادها کنار هم بگذارد، نه در بروشورها.
طرحهای پرداختی که سازندگان املاک در قبرس شمالی چاپ میکنند
طرحهای اقساطی سازندگان، شیوهٔ معمول پرداخت بهای یک خانهٔ پیش‌فروش (off-plan) در قبرس شمالی است، آنگونه که صفحهٔ تأمین مالی Cyprus Constructions بیان میکند، و وام بانکی با شرایطی که هر بانک تعیین میکند در دسترس است. این هفت پروفایل نشان میدهند که این طرح‌ها تا چه حد متفاوت توصیف میشوند.
| سازنده | ساختار چاپ‌شده یا توصیف‌شده | محل درج |
|---|---|---|
| NorthernLAND | تا ۷۰٪ تا زمان تحویل پرداخت میشود و ۳۰٪ باقی‌مانده در ۵ سال تقسیم میشود، با عنوان تبلیغاتی «۸ Year Payment Plan» | کمپین در صفحهٔ Grand Sapphire Blu؛ پروژههای دیگر از برنامهٔ قرارداد فروش پیروی میکنند |
| Noyanlar Group | الگوی اقساط درون‌شرکتی که در آن شرکت خودش پروژههای خود را تأمین مالی میکند، آنگونه که در مصاحبه‌ای در مطبوعات تخصصی در ۲۰۲۶ توصیف شده است | برنامهٔ هر واحد در قرارداد فروش نوشته میشود |
| Isatis Construction Group | برنامه در هر قرارداد فروش تعیین میشود | صفحات سازنده و ترتیب خرید در پروفایل |
| Dovec Group | پیشپرداخت، اقساط در دوران ساخت و پرداخت هنگام تحویل که برای هر واحد توافق میشود | فرم رزرو و قرارداد فروش |
| Cyprus Constructions | ۳۵٪ پیشپرداخت و ۶۵٪ تا پایان پروژه در نه صفحه از ده صفحهٔ پروژه؛ ۴۰٪ پیشپرداخت و ۶۰٪ تا پایان پروژه در Maldives Homes؛ عبارت اقساط ۴۸ ماهه روی کارت‌های واحد Aloha Phase II و Bahamas Phase II و III | صفحات پروژه و کارت‌های واحد |
| Afik Group | طرحهای بدون بهره؛ تا ۸۰ ماه در Caesar Resort؛ ۳۰٪ پیشپرداخت و تا ۳۶ ماه در Caesar Blue؛ طرح دو ساله در Caesar Beach؛ وام مسکن تا پنج سال در Caesar Bay | صفحهٔ پروژههای سازنده |
| Carrington Group | پیشپرداخت رزرو به مبلغ ۵٬۰۰۰ که واحد را چهار هفته نگه می‌دارد، سپس ۳۵٪ ظرف چهار هفته و ۶۵٪ در طول سه سال، یا ۵۰٪ ظرف چهار هفته و ۵۰٪ در طول یک سال، بدون بهره؛ گونه‌های دیگر شامل ۳۵٪ هنگام قرارداد با ۶۵٪ در طول دو یا سه سال و ۵۰٪ هنگام قرارداد با ۵۰٪ در طول یک سال است | صفحات پروژه؛ پروفایل طرح هر پروژه را فهرست میکند |
دو الگو دیده میشود. Carrington Group و Cyprus Constructions ساختارهای درصدی را در صفحات پروژه چاپ میکنند، با پیشپرداخت و مبلغ اولیه که اقساط بدون بهره از پی آن می‌آید. Afik Group برای بعضی پروژه‌ها مدت و مبلغ اولیه را چاپ میکند. Noyanlar Group، Isatis Construction Group و Dovec Group برنامه را به فرم رزرو و قرارداد فروش واگذار میکنند، و NorthernLAND یک ساختار کمپینی را در صفحهٔ Blu چاپ میکند. در هر حال، طرحی که برای یک واحد اعمال میشود همان است که در قرارداد آن نوشته شده است.
برای دیدن اینکه درصدها چگونه به مبلغ تبدیل میشوند، خانه‌ای فرضی به قیمت ۱۰۰٬۰۰۰ پوند را در نظر بگیرید. این محاسبهٔ ریاضی است، نه نقل‌قول از هیچ سازنده‌ای. در ساختار ۳۵٪ پیشپرداخت و ۶۵٪ در سه سال، ۳۵٬۰۰۰ پوند در آغاز پرداخت میشود و ۶۵٬۰۰۰ پوند در ۳۶ ماه تقسیم میشود، که اگر به‌طور مساوی تقسیم شود حدود ۱٬۸۰۶ پوند در ماه است. در ساختار ۵۰٪ و ۵۰٪ در یک سال، ۵۰٬۰۰۰ پوند در آغاز و ۵۰٬۰۰۰ پوند در ۱۲ ماه پرداخت میشود، که حدود ۴٬۱۶۷ پوند در ماه است. در ساختار Blu از NorthernLAND با تا ۷۰٪ تا زمان تحویل و ۳۰٪ در پنج سال، ۷۰٬۰۰۰ پوند تا زمان تحویل و ۳۰٬۰۰۰ پوند در ۶۰ ماه پرداخت میشود، که ۵۰۰ پوند در ماه است. برنامهٔ پرداخت بر ساعت شمارندهٔ انتقال نیز اثر می‌گذارد: راهنمای خرید ما یادآوری میکند که مهلت یک‌سالهٔ انتقال طبق فرمان، از پرداخت کامل بهای ذکرشده در سند ثبت‌شده آغاز میشود، در مواردی که هیچ رهنی به نفع فروشنده ثبت نشده باشد، و به همین دلیل برنامه در قرارداد ثبت‌شده نوشته میشود.
مبالغ به ارزی پرداخت میشود که قرارداد ذکر کرده است. آگهی‌های قبرس شمالی عموماً به پوند استرلینگ، یورو یا دلار قیمت‌گذاری میشوند، در حالی که پول رسمی کشور لیر ترکیه است، و مبالغ قرارداد به ارز خارجی وقتی از بانک‌ها استفاده شود مجاز است. مالیات تمبر و هزینه‌های مجوز به لیر محاسبه میشود و قیمت به پوند استرلینگ بر اساس نرخ رسمی در روز تمبر زدن تبدیل میشود. این هاب قیمت‌ها را همان‌گونه که چاپ شده نشان میدهد و آن‌ها را تبدیل نمی‌کند.
خرید از سازندگان املاک در قبرس شمالی: قوانین در یک نگاه
ترتیب حقوقی خرید یکسان است، هر کدام از سازندگان املاک در قبرس شمالی که خانه را بفروشد. راهنمای گام‌به‌گام خرید ما ده گام را به‌طور کامل بیان میکند؛ خلاصهٔ زیر از هفت پروفایل گرفته شده که راهنما را برای هر سازنده به کار می‌بندند.
- یک واحد انتخاب کنید و مدارک را بررسی کنید. گواهی بررسی مالکیت (araştırma belgesi) در اداره ثبت املاک شهرستان (Tapu Amirliği) تهیه میشود و مالک ثبت‌شده، رهن‌ها، محدودیت‌ها و دستهٔ سند را نشان میدهد. برای آپارتمان، پیش از درخواست مجوز طبق قانون ۳۵/۲۰۱۰ باید سند مالکیت آپارتمانی یا حق ارتفاق وجود داشته باشد. اداره ثبت املاک اطلاعیه‌ها و قوانین خود را در tapu.gov.ct.tr منتشر میکند.
- واحد را رزرو کنید و قرارداد فروش را امضا کنید. قرارداد واحد، قیمت و ارز، برنامهٔ پرداخت و تاریخ تحویل را مشخص میکند. امضا یک مهلت یک‌ماهه را آغاز میکند.
- قرارداد را در اداره مالیات تمبر بزنید. مالیات تمبر ۰٫۵٪ مبلغ ذکرشده تا TL ۸۹٬۰۰۰٬۰۰۰ و ۰٫۱٪ بیش از آن است و بر عهدهٔ خریدار است، مگر اینکه طرفین طور دیگری توافق کنند.
- ظرف یک ماه از امضا، قرارداد تمبرخورده را در اداره ثبت املاک شهرستان ثبت کنید و درخواست مجوز خرید (Permission to Purchase) را نزد وزارت کشور تسلیم کنید. هزینهٔ درخواست TL ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ است، یعنی نصف حداقل دستمزد ناخالص ماهانه به مبلغ TL ۷۰٬۸۹۳ که از ۱ ژوئیهٔ ۲۰۲۶ معتبر است. وزارت فهرست مدارک درخواست را منتشر میکند.
- شورای وزیران پس از تحقیقات امنیتی تصمیم می‌گیرد. خریدار خارجی، از جمله شرکتی با هر سهم خارجی، طبق قانون ۵۲/۲۰۰۸ به این مجوز نیاز دارد و قانون مهلت مشخصی برای تصمیم تعیین نکرده است. مجوز در روزنامه رسمی (Resmi Gazete) منتشر میشود و انتشار آن مهلت‌های انتقال را آغاز میکند.
- هزینه‌های اداره ثبت املاک را بپردازید و انتقال را امضا کنید. طبق فرمانقانون ۸۹/۲۰۲۶ که در Resmi Gazete شمارهٔ ۱۴۷ در ۷ اوت ۲۰۲۶ منتشر شد، هزینه‌های انتقال ظرف ۷۵ روز کاری از انتشار پرداخت میشود و سند ظرف یک سال ثبت میشود.
- انشعابات را وصل کنید. انشعابات دائمی آب و برق پس از پرداخت همهٔ مالیات‌ها و هزینه‌ها به نام خریدار انجام میشود.
هزینه‌هایی که خریدار با آن‌ها روبه‌رو میشود برای همهٔ سازندگان یکسان است. جدول، نرخ‌های راهنماهای ما را بر قیمتی فرضی معادل ۱۰۰٬۰۰۰ پوند اعمال میکند. این محاسبه است، نه نقل‌قول، و ردیف مالیات بر ارزش افزوده هرجا که این مالیات تعلق بگیرد و از پیش در قیمت لحاظ نشده باشد صدق میکند.
| مورد | نرخ | بر ۱۰۰٬۰۰۰ پوند |
|---|---|---|
| هزینهٔ اداره ثبت املاک، خریدار خارجی، ملک اول | ۴٪ (۳٪ هزینهٔ انتقال سند، ۰٫۵٪ کمیسیون املاک غیرمنقول، ۰٫۵٪ واحد تأمین مسکن) | ۴٬۰۰۰ پوند |
| هزینهٔ اداره ثبت املاک، ملک دوم | ۵٫۵٪ | ۵٬۵۰۰ پوند |
| هزینهٔ اداره ثبت املاک، ملک سوم | ۶٪ | ۶٬۰۰۰ پوند |
| مالیات تمبر قرارداد | ۰٫۵٪ تا TL ۸۹٬۰۰۰٬۰۰۰ | معادل ۵۰۰ پوند، به لیر محاسبه میشود |
| مالیات بر ارزش افزوده مسکن تا ۳۰۰ متر مربع زیربنای بسته | ۵٪ (۱۰٪ از ۳۰۰ متر مربع) | ۵٬۰۰۰ پوند هرجا که تعلق بگیرد و در قیمت نباشد |
| ثبت رهن، در صورت استفاده از وام | ۱٪ از وام | ۱٬۰۰۰ پوند بر وام ۱۰۰٬۰۰۰ پوندی |
| هزینهٔ درخواست مجوز | نصف حداقل دستمزد ناخالص ماهانه | TL ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ |
جدول هزینه‌های اداره ثبت املاک در Resmi Gazete شمارهٔ ۱۹۷ مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶ منتشر شده و تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ معتبر است. هزینه‌های حقوقی و محضری تعرفهٔ رسمی ندارند و با وکیل توافق میشوند. مالیات بر ارزش افزوده به زیربنای بسته بستگی دارد، به همین دلیل پروفایل‌ها به مساحت‌هایی اشاره میکنند که روی نقشه‌های سازندگان چاپ شده است: ویلاهایی مانند ویلای Apple در Orchard با ۳۱۰ متر مربع و ویلاهای مستقل Sunrise با ۴۰۵ تا ۴۹۰ متر مربع بالاتر از مرز ۳۰۰ متر مربع قرار دارند، در حالی که آپارتمانها پایین‌تر از آن‌اند، و پیشنهاد قیمت کتبی نرخ را برای یک واحد مشخص تأیید میکند.
اینکه چه کسی میتواند بخرد و چقدر، با قانون ۵۲/۲۰۰۸ و برای حدود عددی با فرمانقانون ۸۹/۲۰۲۶ تعیین میشود، آنگونه که در راهنمای ما دربارهٔ امکان خرید ملک در قبرس شمالی توسط خارجیها خلاصه شده است. شخص حقیقی خارجی یکی از چهار گزینه را برمی‌گزیند که با هم جمع نمی‌شوند: تا سه آپارتمان، یا تا شش آپارتمان برای اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند؛ زمین تا ۱٬۳۳۸ متر مربع با یک خانه؛ یک خانهٔ مستقل بر زمینی تا ۳٬۳۰۰ متر مربع؛ یا دو ویلای مستقل دوطبقه در یک پروژهٔ مسکونی انبوه، یا سه ویلا برای اتباع کشورهای به‌رسمیت‌شناس. خارجیها میتوانند تا ۷٪ از هر شهرستان و ۳٪ از کشور را در اختیار داشته باشند، فروش به خارجیها در پروژههای مسکونی دارای کاربری تا ۸۰٪ واحدها محدود است، و زمین کشاورزی، زمین جنگلی و مناطق نظامی بر روی خریداران خارجی بسته است. فرمان یک مهلت ۹۰ روزه از ۷ اوت ۲۰۲۶ دارد، تا حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶، مگر اینکه پارلمان آن را تصویب کند، و متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸ در پورتال قوانین محدودیت‌های پیشین را نشان میدهد؛ بنابراین پروندهٔ وکیل ثبت میکند کدام متن در روز رزرو اعمال شده است. این قانون در پورتال قوانین TRNC منتشر شده است.
دسته‌های سند مالکیت موضوعی جدا از خود ساختمان هستند. صفحهٔ کشور ما چهار دستهٔ رایج در بازار را فهرست میکند: سند ترکی (Turkish title، پیش از ۱۹۷۴)، سند خارجی (foreign title، پیش از ۱۹۷۴)، سند معاوضه‌ای یا معادل (eşdeğer) و سند TRNC به‌صورت تخصیص (tahsis). دسته روی سند و در جستجوی اداره ثبت املاک نشان داده میشود و پروفایل‌ها بر گام عملی توافق دارند: دستهٔ قطعه را پیش از پرداخت پیشپرداخت کتباً مشخص کنید. در میان هفت سازندهٔ پروفایل‌شده، Isatis Construction Group در صفحات Isatis ۳ و Isatis ۵ خود از سند ترکی نام می‌برد، در حالی که پروفایل‌های دیگر تعیین دسته را به سند و گواهی بررسی مالکیت وا می‌گذارند.
شرایط اقامت در پروفایل‌های سازندگان املاک در قبرس شمالی
اقامت فرایندی جدا از خرید است. راهنمای اقامت ما نظام TRNC را بر پایهٔ آیین‌نامهٔ اقامت و روادید خلاصه میکند که در ۵ اکتبر ۲۰۲۶ تلفیق شده و در پورتال قوانین منتشر شده است. بر پایهٔ بند ۱۴(۲)(b)، مالک خانه‌ای که برای سکونت مناسب باشد و برای آن استفاده شود، میتواند برای اقامت کوتاهمدت مبتنی بر ملک درخواست دهد. پروفایل‌های هر هفت سازندهٔ املاک در قبرس شمالی همین شرایط را بازگو میکنند که در جدول خلاصه شده است.
| مدرک مالکیت | ارزش ملک | مدت اقامت | شرایط ذکرشده در راهنما |
|---|---|---|---|
| سند مالکیت به نام متقاضی | ۳۰۰٬۰۰۰ پوند یا بیشتر | ۱۰ سال | بدون آزمون درآمد |
| سند مالکیت به نام متقاضی | کمتر از ۳۰۰٬۰۰۰ پوند | ۵ سال | بدون آزمون درآمد |
| فقط قرارداد فروش تمبرخورده و تأییدشده | ۳۰۰٬۰۰۰ پوند یا بیشتر | ۵ سال | یکسوم قیمت پرداخت‌شده و درخواست مجوز خرید ثبت‌شده؛ بدون آزمون درآمد |
| فقط قرارداد فروش تمبرخورده و تأییدشده | کمتر از ۳۰۰٬۰۰۰ پوند | – | یکسوم قیمت پرداخت‌شده، درخواست مجوز خرید ثبت‌شده و اثبات درآمد ماهانه برابر با یک حداقل دستمزد |
اقامت دائم مسیری متفاوت است، طبق قانون ۵۱/۲۰۱۵. طبق راهنمای ما، به مسکنی با ارزش دست‌کم ۱۲۵٬۰۰۰ یورو، مدرک درآمد، شش سال متوالی اقامت (سه سال در سن ۶۰ سال یا بیشتر) و بیمهٔ درمانی TRNC نیاز دارد. شهروندی رویه‌ای دیگر و جداگانه است که در راهنمای ما دربارهٔ شهروندی و مهاجرت در قبرس شمالی توضیح داده شده، و مرور گسترده‌تر برنامه در راهنمای برنامهٔ اقامت قبرس شمالی آمده است. اقامت‌هایی که در شمال صادر میشوند نظامی جدا از مجوز مهاجرت جمهوری قبرس هستند. خرید از هر کدام از سازندگان املاک در قبرس شمالی یکی از ورودی‌های یک درخواست است، و اقامت به درخواست خود خریدار و شرایط بالا بستگی دارد.
از آنجا که مرز ۳۰۰٬۰۰۰ پوند به ارزش ملک در سندی اعمال میشود که متقاضی در دست دارد، قیمت‌های چاپ‌شده در صفحات سازندگان صرفاً راهنما هستند. در جایی که قیمت چاپ شده است، پروژههای Isatis Construction Group در پنج آگهی بازه‌های قیمتی دارند، از ۱۱۱٬۰۰۰ پوند در Hillside تا ۵۵۰٬۰۰۰ پوند در Orchard؛ Dovec Group قیمت‌های شروع هر نوع واحد را از ۱۲۷٬۰۰۰ تا ۲٬۰۵۷٬۰۰۰ پوند چاپ میکند؛ Cyprus Constructions قیمت‌های شروع را از ۹۴٬۹۵۰ تا ۱٬۴۵۰٬۰۰۰ پوند چاپ میکند؛ Carrington Group قیمت‌های شروع را از ۱۴۴٬۹۵۰ تا ۳۹۹٬۹۵۱ پوند روی کارت‌های پروژه‌هایش چاپ میکند؛ و آگهی ما برای Sea Breeze از Noyanlar Group قیمت‌هایی از ۸۰٬۰۰۰ تا ۱۹۵٬۰۰۰ پوند را نشان میدهد. قیمت شروع روی کارت به واحدی نامشخص مربوط است، بنابراین آنچه اهمیت دارد ارزشی است که در قرارداد برای واحد انتخابی شما ثبت میشود.
چگونه سازندگان املاک در قبرس شمالی را پژوهش و راستی‌آزمایی می‌کنیم
هر پروفایل از مجموعه‌ای ثابت از منابع تهیه میشود، و این هاب از آنچه هفت پروفایل در بر دارند استفاده میکند و فراتر نمی‌رود. منابع، به ترتیب استفاده، عبارت‌اند از: وب‌سایت خود سازنده، شامل صفحهٔ About، صفحهٔ پروژه‌ها و صفحات تک‌تک پروژه‌ها که در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ خوانده شد؛ وب‌سایت شرکت‌های زیرمجموعهٔ گروه و سایت‌های پروژه که سازنده به آن‌ها پیوند میدهد؛ گزارش‌های مطبوعاتی که در پروفایل نام برده شدهاند، مانند گزارش‌های Kıbrıs Postası دربارهٔ NorthernLAND و مصاحبه‌های Para Dergi با Noyanlar Group و Dovec Group؛ و منابع اصلی TRNC، یعنی اداره ثبت املاک، وزارت کشور، روزنامه رسمی و پورتال قوانین. برای فهرست پروژه‌ها نقطهٔ شروع، صفحهٔ پروژههای خود سازنده است، برای نمونه صفحات NorthernLAND، Noyanlar Group، Dovec Group، Cyprus Constructions، Afik Group و Carrington Group، و صفحهٔ About Us از Isatis Construction Group.
چند قاعده شیوهٔ نوشتن واقعیت‌ها را تعیین میکند. واقعیتی که از شرکت آمده به همان شرکت نسبت داده میشود، بنابراین سال تأسیس به صورت «به گفتهٔ سازنده» و تاریخ تحویل به صورت «طبق اعلام سازنده» نوشته میشود. تعداد واحدها، متراژها، امکانات و قیمت‌ها ارقام چاپ‌شدهٔ سازنده است و قیمت به همان ارزی که چاپ شده نشان داده میشود، که برای این سازندگان پوند استرلینگ است. گزاره‌ای دربارهٔ قانون به متن اصلی یا به راهنمای ما که آن را ارجاع میدهد نسبت داده میشود. هر پروفایل با تاریخ «آخرین بررسی» پایان می‌یابد و، هرجا منابع اهمیت داشته باشند، فهرستی از صفحاتی که خوانده شدهاند.
هرجا دو منبع برای یک نکته ارقام متفاوتی بدهند، پروفایل یا نام هر منبع را کنار رقمش می‌آورد یا آن نکته را از مقایسه کنار می‌گذارد. به همین دلیل این هاب دفتر مرکزی را همان‌طور که سازنده چاپ میکند بیان میکند، از برچسبهای وضعیت خود سازنده استفاده میکند و زمان‌های رفت‌وآمد را که سازندگان از نقطه‌های آغاز متفاوت اندازه می‌گیرند به پروفایل سازنده‌ای وا می‌گذارد که آن‌ها را چاپ کرده است. شرایط سطح واحد، مانند قیمت، تاریخ تحویل و دستهٔ سند مالکیت، در قرارداد فروش و سابقهٔ اداره ثبت املاک تثبیت میشود و پروفایل‌ها هر بار این را می‌گویند.
اصلاح یک رقم در این صفحه یا در یک پروفایل را می‌توان از طریق صفحهٔ تماس این وب‌سایت ارسال کرد. پیامی که نام پروفایل، رقم و صفحهٔ وب‌سایت سازنده یا متن رسمی را که رقم در آن آمده ذکر کند، امکان میدهد نکته با منبع سنجیده شود و، هرجا منبع آن را تأیید کند، به‌روز شود.
دیگر سازندگان املاک در قبرس شمالی
هفت شرکت پروفایل‌شده گزینشی‌اند و فهرست همهٔ سازندگان املاک در قبرس شمالی نیستند. این فهرست سازندگانی را در بر می‌گیرد که پروژه‌هایشان در سایت ما دیده میشود و صفحاتشان را می‌شد تا سطح توصیف‌شده در بالا پژوهش کرد، و دربارهٔ شرکت‌های بیرون از آن هیچ اظهارنظری نمی‌کند. پروژه‌ای در جزیره ممکن است توسط شرکتی ساخته شود که در اینجا نیامده است، و مسیر حقوقی خرید که در این هاب شرح داده شد برای آن نیز یکسان است.
برای نگاهی گسترده‌تر به بازار، صفحهٔ کشور قبرس شمالی ما نشان میدهد پروژههای فهرستشده چگونه میان شهرها پخش شدهاند، و صفحات شهرهای فاماگوستا، ایسکله، اسنتپه و تاتلیسو هر پروژه‌ای را که در آن شهرها داریم فهرست میکنند، هر سازنده‌ای که آن را ساخته باشد. صفحهٔ ویلا برای فروش در قبرس ما پروژههای ویلایی سراسر جزیره را گروه‌بندی میکند. راهنمای خرید و جدول ادعاها در بالا برای هر سازنده‌ای که خریدار با آن روبه‌رو شود صدق میکند.
سوالات متداول
این فهرست پروفایل چند سازندهٔ املاک در قبرس شمالی را در بر می‌گیرد؟
این فهرست پروفایل هفت سازندهٔ املاک در قبرس شمالی را در بر می‌گیرد: NorthernLAND، Noyanlar Group، Isatis Construction Group، Dovec Group، Cyprus Constructions، Afik Group و Carrington Group. روی هم رفته به ۹۹ صفحهٔ آگهی متمایز پیوند دارند و هر پروفایل به زبان‌های انگلیسی، روسی، لهستانی و فارسی در دسترس است.
سازندگان املاک در قبرس شمالی که در این فهرست آمدهاند در کدام شهرها میسازند؟
هفت سازندهٔ املاک در قبرس شمالی که در اینجا پروفایل شدهاند در ایسکله و ساحل لانگ بیچ، بوغاز، فاماگوستا و شهرستان آن، ینیبوغازایچی، تاتلیسو، اسنتپه، کرینیا، ادرمیت و Yeni Erenköy (ینی ارنکوی) میسازند. فاماگوستا، ایسکله و تاتلیسو در چند پروفایل دیده میشوند، و بخش شهربهشهر در بالا تعداد پروژههایی را که هر سازنده در هر شهر فهرست کرده است ارائه میدهد.
آیا پروژههای این سازندگان تکمیل شدهاند یا هنوز در حال ساختاند؟
سازندگان املاک در قبرس شمالی که در این فهرست آمدهاند هر دو را نشان میدهند. Dovec Group شش پروژهٔ تحویلشده و شش پروژهٔ در حال ساخت را فهرست میکند، Carrington Group ۱۶ پروژه با برچسب Completed بهعلاوهٔ چهار Under Construction و چهار Off Plan، Cyprus Constructions پنج پروژهٔ تکمیلشده و پنج در حال ساخت، Noyanlar Group ده پروژه با ثبت آمادهٔ سکونت و شش در حال ساخت، و NorthernLAND ۱۴ پروژهٔ تکمیلشده و سه در حال ساخت از ۱۷ پروژهٔ فهرستشده. برچسبهای وضعیت از آنِ خود سازندگان است و تاریخ تحویل یک واحد همان است که در قرارداد فروش آن آمده است.
سازندگان املاک در قبرس شمالی چه طرحهای پرداختی چاپ میکنند؟
چند سازندهٔ املاک در قبرس شمالی طرحهای اقساطی بدون بهره را توصیف میکنند. Cyprus Constructions در نه صفحه از ده صفحهٔ پروژه ۳۵٪ پیشپرداخت و ۶۵٪ تا پایان پروژه را نشان میدهد، Carrington Group پیشپرداخت ۵٬۰۰۰ بهعلاوهٔ ۳۵٪ پیشپرداخت و ۶۵٪ در سه سال یا ۵۰٪ پیشپرداخت و ۵۰٪ در یک سال را نشان میدهد، Afik Group طرحهایی تا ۸۰ ماه در Caesar Resort و تا ۳۶ ماه در Caesar Blue چاپ میکند، و NorthernLAND در Grand Sapphire Blu تا ۷۰٪ تا زمان تحویل با ۳۰٪ در پنج سال را نشان میدهد. Noyanlar Group، Isatis Construction Group و Dovec Group برنامه را در قرارداد تعیین میکنند.
آیا خارجیها میتوانند از سازندگان املاک در قبرس شمالی بخرند؟
خارجیها میتوانند از سازندگان املاک در قبرس شمالی با مجوز خرید (Permission to Purchase) از شورای وزیران طبق قانون ۵۲/۲۰۰۸ بخرند، که از طریق وزارت کشور درخواست میشود. قرارداد تمبرخورده در اداره ثبت املاک شهرستان ثبت میشود و درخواست ظرف یک ماه از امضا تسلیم میشود. تعداد آپارتمانها یا ویلاهایی که خریدار میتواند در اختیار داشته باشد با فرمانقانون ۸۹/۲۰۲۶ تعیین میشود، آنگونه که راهنمای مالکیت خارجیها ما توضیح میدهد.
هنگام خرید از سازندگان املاک در قبرس شمالی چه مالیات‌ها و هزینه‌هایی اعمال میشود؟
خرید از سازندگان املاک در قبرس شمالی هزینهٔ اداره ثبت املاک را به همراه دارد: ۴٪ برای ملک اول خریدار خارجی، ۵٫۵٪ برای ملک دوم و ۶٪ برای ملک سوم طبق جدولی که تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ معتبر است؛ مالیات تمبر ۰٫۵٪ مبلغ ذکرشده تا TL ۸۹٬۰۰۰٬۰۰۰؛ مالیات بر ارزش افزوده ۵٪ بر مسکن تا ۳۰۰ متر مربع زیربنای بسته هرجا که تعلق بگیرد؛ ۱٪ برای ثبت رهن؛ و هزینهٔ درخواست مجوز TL ۳۵٬۴۴۶٫۵۰. هزینه‌های حقوقی به پرونده بستگی دارد.
آیا خرید از سازندگان املاک در قبرس شمالی به اقامت میانجامد؟
خرید از سازندگان املاک در قبرس شمالی میتواند از درخواست اقامت کوتاهمدت مبتنی بر ملک پشتیبانی کند، اما اقامت درخواستی جداگانه است. با سند مالکیت به نام متقاضی، ملک ۳۰۰٬۰۰۰ پوند یا بیشتر ۱۰ سال و ارزش کمتر ۵ سال میدهد؛ با قرارداد فروش تمبرخورده و تأییدشده بهتنهایی، شرایط راهنمای اقامت ما اعمال میشود، از جمله پرداخت یکسوم قیمت.
پروفایل سازندگان املاک در قبرس شمالی چگونه بررسی میشود؟
پروفایل سازندگان املاک در قبرس شمالی از صفحات خود سازندگان، سایت‌های گروه، گزارش‌های مطبوعاتی نام‌برده در متن و منابع اصلی TRNC تهیه میشود. هر کدام تاریخ «آخرین بررسی» را دارد که برای هر هفت پروفایل ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ است، گزاره‌های شرکت را به همان شرکت نسبت میدهد، و هرجا دو منبع اختلاف داشته باشند آن نکته را کنار می‌گذارد.
آخرین بررسی: ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶.
