قیمت آپارتمان در قبرس در ۲۰۲۶: دادههای مناطق و قیمت هر m²
تا ۵ نوامبر ۲۰۲۶، بر اساس شاخص قیمت املاک مسکونی (RPPI) بانک مرکزی قبرس (CBC) برای سهماههٔ دوم ۲۰۲۶ که در ۲۴ سپتامبر ۲۰۲۶ منتشر شد، قیمت آپارتمان در قبرس ۲۸٫۷٪ بالاتر از سطح سهماههٔ اول ۲۰۱۰ و ۸٫۹٪ بالاتر از یک سال پیش قرار دارد. همین گزارش نشان میدهد قیمت خانه‌ها ۲٫۰٪ پایین‌تر از نقطهٔ آغاز آن‌ها در ۲۰۱۰ است؛ بنابراین آپارتمانها و خانه‌ها مسیرهای متفاوتی را پیموده‌اند. این راهنما فقط از آمارهای منتشرشده استفاده می‌کند: شاخص CBC، شاخص قیمت مسکن اداره آمار قبرس (CYSTAT)، یوروستات (Eurostat)، شاخص املاک قبرس RICS با KPMG، تعداد قراردادهای ثبت‌شده در اداره ثبت املاک و دادههای معاملاتی Landbank Analytics.
این صفحه حول پرسش‌هایی سازمان یافته که خریداران و پژوهشگران آپارتمان بیش از همه می‌پرسند. شاخصهای رسمی دربارهٔ قیمت آپارتمان در قبرس به تفکیک منطقه چه میگویند؟ قیمت هر متر مربع چقدر است؟ آپارتمان‌های نوساز و دستدوم چه تفاوتی دارند؟ چه سهمی از فروش‌ها به آپارتمانها مربوط است؟ اجاره‌ها و بازده ناخالص چه وضعیتی دارند؟ هر رقم با منبع و تاریخ آمده و محاسبه‌ها نشان داده شده‌اند تا بتوانید آن‌ها را خودتان تکرار کنید. آمار گسترده‌تر بازار در راهنمای آمار بازار املاک قبرس آمده است؛ این صفحه بر آپارتمانها و قیمت هر متر مربع تمرکز دارد.
منابع اصلی چه چیزی را اندازه می‌گیرند
قیمت آپارتمان در قبرس که منتشر میشود از شش نوع منبع متفاوت می‌آید و این منابع یک چیز را اندازه نمی‌گیرند. شاخص، تغییر قیمت را برای نوعی ثابت از ملک دنبال می‌کند؛ میانه، معاملهٔ میانی را توصیف می‌کند؛ میانگین را چند فروش بسیار بزرگ بالا می‌کشند؛ و تعداد قرارداد فقط می‌گوید چند معامله ثبت شده است، نه با چه قیمتی. خواندن یک رقم بدون دانستن اینکه کدام یک از این‌هاست به مقایسه‌های نادرست میانجامد؛ به همین دلیل جدول زیر در ابتدا آمده است.
| منبع | چه چیزی را اندازه میگیرد | جزئیات مربوط به آپارتمان | آخرین دورهٔ استفاده‌شده در اینجا |
|---|---|---|---|
| شاخص RPPI بانک مرکزی قبرس (CBC) | شاخص مبتنی بر ارزیابی، ۲۰۱۰ Q1 = ۱۰۰ | شاخص جداگانهٔ آپارتمان، در سطح کشور و به تفکیک منطقه | ۲۰۲۶ Q2 (منتشرشده در ۲۴ سپتامبر ۲۰۲۶) |
| شاخص قیمت مسکن CYSTAT | شاخصی بر پایهٔ معاملات ثبت‌شده در اداره ثبت املاک، ۲۰۲۵ = ۱۰۰ | واحدهای نوساز و موجود؛ در این گزارش سری جداگانه‌ای برای آپارتمان وجود ندارد | ۲۰۲۶ Q2 (۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶) |
| شاخص قیمت مسکن یوروستات (Eurostat) | مقایسهٔ شاخصهای مبتنی بر معاملات در سطح اتحادیه اروپا | ندارد | ۲۰۲۶ Q2 (۱ اکتبر ۲۰۲۶) |
| شاخص املاک قبرس RICS با KPMG | ارزش و اجارهٔ ساختمان‌های فرضی (notional) | ارزش، اجاره و بازده ناخالص آپارتمان | نسخهٔ ۲۰۲۶ Q2 |
| اداره ثبت املاک و نقشهبرداری (DLS) | قراردادهای فروش ثبت‌شده، فقط تعداد | در فایل ماهانه تفکیک بر اساس نوع ملک وجود ندارد | ژانویه تا سپتامبر ۲۰۲۶ (فایل مورخ ۵ اکتبر ۲۰۲۶) |
| Landbank Analytics (از طریق Cyprus Mail) | ارزش معاملات، میانهها و میانگین‌ها | آپارتمان‌های نوساز و دستدوم، به تفکیک منطقه | H1 ۲۰۲۶ و ۹ ماههٔ منتهی به سپتامبر ۲۰۲۶ |
شاخص CBC بر پایهٔ ارزیابی‌هایی ساخته میشود که بانک‌ها و یک شرکت مدیریت دارایی از کارشناسان املاک گردآوری میکنند، و بانک اعلام می‌کند که این شاخص با ضرایب رگرسیون هموار‌شده تا حدی سهماهههای پیشین را هم بازتاب میدهد؛ بنابراین نقاط چرخش ممکن است با اندکی تأخیر ظاهر شوند. CYSTAT شاخص خود را از دادههای اداره ثبت املاک و با رگرسیون هدونیک پنجرهٔ متحرک می‌سازد و واحدهای نوساز و موجود را بر اساس ارزش کل آن‌ها در سال پیش وزن میدهد. شاخص RICS از برآورد کارشناسان معتبر RICS برای ساختمان‌های فرضی در پنج مرکز شهری استفاده می‌کند و قیمت هر متر مربع در آن بر پایهٔ مساحت ناخالص خارجی است. چون روش‌ها متفاوت‌اند، این راهنما هرگز سطح دو شاخص را با هم نمی‌آمیزد و نرخ‌های تغییر را فقط زمانی مقایسه می‌کند که دوره‌ها یکسان باشند.
شاخص بانک مرکزی: قیمت آپارتمان در قبرس به تفکیک سه‌ماهه
CBC دقیق‌ترین سری ملی را برای قیمت آپارتمان در قبرس منتشر می‌کند. گزارش ۲۰۲۶ Q2 شاخص کل را ۱۰۹٫۷ اعلام می‌کند که نسبت به سهماههٔ قبل ۲٫۴٪ و نسبت به سال قبل ۸٫۵٪ بالا رفته است. بانک این افزایش را به تقاضایی نسبت میدهد که عمدتاً از سوی خریداران خارجی و تا حدی کمتر از سوی خریداران محلی می‌آید، به‌علاوهٔ افزایش هزینه‌های ساخت. بانک گزارش میدهد که در مجموع، رشد قیمت خانه‌ها شتاب گرفته و رشد قیمت آپارتمانها اندکی کند شده است.
| RPPI بانک مرکزی (۲۰۱۰ Q1 = ۱۰۰) | ۲۰۲۵ Q2 | ۲۰۲۵ Q3 | ۲۰۲۵ Q4 | ۲۰۲۶ Q1 | ۲۰۲۶ Q2 |
|---|---|---|---|---|---|
| آپارتمانها، شاخص | ۱۱۸٫۲ | ۱۲۰٫۳ | ۱۲۴٫۱ | ۱۲۷٫۰ | ۱۲۸٫۷ |
| آپارتمانها، تغییر سه‌ماهه | +۳٫۱٪ | +۱٫۷٪ | +۳٫۲٪ | +۲٫۴٪ | +۱٫۳٪ |
| آپارتمانها، تغییر سالانه | +۵٫۳٪ | +۶٫۴٪ | +۹٫۷٪ | +۱۰٫۸٪ | +۸٫۹٪ |
| خانه‌ها، شاخص | ۹۲٫۷ | ۹۳٫۱ | ۹۴٫۲ | ۹۵٫۶ | ۹۸٫۰ |
| خانه‌ها، تغییر سالانه | +۳٫۴٪ | +۲٫۶٪ | +۳٫۴٪ | +۳٫۰٪ | +۵٫۸٪ |
| کل املاک مسکونی، شاخص | ۱۰۱٫۱ | ۱۰۲٫۳ | ۱۰۴٫۷ | ۱۰۷٫۱ | ۱۰۹٫۷ |
| کل املاک مسکونی، تغییر سالانه | +۴٫۷٪ | +۵٫۰٪ | +۷٫۱٪ | +۷٫۵٪ | +۸٫۵٪ |
منبع: بانک مرکزی قبرس، شاخص قیمت املاک مسکونی ۲۰۲۶ Q2، منتشرشده در ۲۴ سپتامبر ۲۰۲۶.
خواندن شاخص آپارتمان: سه محاسبه
سطح یک شاخص نسبت به مبنای آن خوانده میشود. شاخص آپارتمان با مقدار ۱۲۸٫۷ یعنی قیمت‌ها (۱۲۸٫۷ − ۱۰۰) ÷ ۱۰۰ = ۲۸٫۷٪ بالاتر از سهماههٔ اول ۲۰۱۰ است، در حالی که شاخص خانه با مقدار ۹۸٫۰ برابر است با (۹۸٫۰ − ۱۰۰) ÷ ۱۰۰ = ۲٫۰٪ پایین‌تر از آن. این دو سطح را نمیتوان به نسبت قیمت تبدیل کرد، چون هر شاخص از مجموعه‌ای متفاوت از املاک با عدد ۱۰۰ آغاز میشود؛ فقط تغییرهای درون یک سری قابل مقایسه‌اند.
تغییر سالانه را می‌توان از تغییرهای سه‌ماهه بازسازی کرد. قیمت آپارتمان در ۲۰۲۵ Q3 معادل ۱٫۷٪، در Q4 معادل ۳٫۲٪، در ۲۰۲۶ Q1 معادل ۲٫۴٪ و در Q2 معادل ۱٫۳٪ افزایش یافت؛ بنابراین تغییر چهار سهماههٔ اخیر برابر است با ۱٫۰۱۷ × ۱٫۰۳۲ × ۱٫۰۲۴ × ۱٫۰۱۳ = ۱٫۰۸۸۷ یا پس از گرد کردن ۸٫۹٪ که با رقم سالانهٔ بانک می‌خواند. خود شاخص Q2 هم همین پاسخ را میدهد: ۱۲۸٫۷ ÷ ۱۱۸٫۲ = ۱٫۰۸۸۸.
محاسبهٔ سوم، درصد را از واحد درصد جدا می‌کند. نرخ سالانهٔ آپارتمان از ۱۰٫۸٪ در ۲۰۲۶ Q1 به ۸٫۹٪ در Q2 رسید، یعنی ۱٫۹ واحد درصد کاهش. این به معنای کندتر شدن نرخ افزایش است، نه کاهش قیمت‌ها: شاخص بین دو سه‌ماهه هنوز ۱٫۳٪ بالا رفت (۱۲۸٫۷ ÷ ۱۲۷٫۰ = ۱٫۰۱۳۴).
روند سال به سال: قیمت آپارتمان در قبرس از Q4 ۲۰۲۳
نسخهٔ پیشین این صفحه که در اوایل ۲۰۲۴ نوشته شد، سهماههٔ چهارم ۲۰۲۳ را توصیف می‌کرد. گزارش‌های خود CBC برای سهماههٔ چهارم هر سال امکان میدهند این نقطهٔ آغاز تا امروز امتداد یابد، با همان شاخص و همان مبنا.
| RPPI بانک مرکزی، Q4 هر سال (۲۰۱۰ Q1 = ۱۰۰) | ۲۰۲۳ Q4 | ۲۰۲۴ Q4 | ۲۰۲۵ Q4 | ۲۰۲۶ Q2 |
|---|---|---|---|---|
| آپارتمانها، شاخص | ۱۰۷٫۲ | ۱۱۳٫۱ | ۱۲۴٫۱ | ۱۲۸٫۷ |
| آپارتمانها، تغییر سالانه | +۱۲٫۷٪ | +۵٫۵٪ | +۹٫۷٪ | +۸٫۹٪ |
| خانه‌ها، شاخص | ۸۷٫۲ | ۹۱٫۲ | ۹۴٫۲ | ۹۸٫۰ |
| خانه‌ها، تغییر سالانه | +۵٫۷٪ | +۴٫۶٪ | +۳٫۴٪ | +۵٫۸٪ |
| کل املاک مسکونی، شاخص | ۹۳٫۵ | ۹۷٫۸ | ۱۰۴٫۷ | ۱۰۹٫۷ |
| کل املاک مسکونی، تغییر سالانه | +۸٫۳٪ | +۴٫۵٪ | +۷٫۱٪ | +۸٫۵٪ |
منابع: گزارش‌های شاخص قیمت املاک مسکونی CBC برای ۲۰۲۳ Q4، ۲۰۲۴ Q4 و ۲۰۲۶ Q2.
از سهماههٔ چهارم ۲۰۲۳ تا سهماههٔ دوم ۲۰۲۶، شاخص آپارتمان از ۱۰۷٫۲ به ۱۲۸٫۷ رسید که برابر است با ۱۲۸٫۷ ÷ ۱۰۷٫۲ = ۱٫۲۰۱ یعنی ۲۰٫۱٪ در دو سال و نیم. در همین دوره شاخص خانه ۱۲٫۴٪ (۹۸٫۰ ÷ ۸۷٫۲) و شاخص کل ۱۷٫۳٪ (۱۰۹٫۷ ÷ ۹۳٫۵) رشد کرد. در همهٔ ستون‌های جدول، نرخ سالانهٔ آپارتمان از نرخ خانه بالاتر است. این فاصله در ۲۰۲۳ Q4 برابر ۷٫۰ واحد درصد بود (۱۲٫۷٪ منهای ۵٫۷٪)، در ۲۰۲۴ Q4 برابر ۰٫۹ واحد (۵٫۵٪ منهای ۴٫۶٪)، در ۲۰۲۵ Q4 برابر ۶٫۳ واحد (۹٫۷٪ منهای ۳٫۴٪) و در ۲۰۲۶ Q2 برابر ۳٫۱ واحد (۸٫۹٪ منهای ۵٫۸٪). گزارش ۲۰۲۳ Q4 بانک خود اشاره کرده بود که این افزایش عمدتاً از قیمت آپارتمانها ناشی شده است؛ بنابراین جهتی که در ۲۰۲۴ توصیف شد ادامه یافته، هرچند اندازهٔ این فاصله تغییر کرده است.
برای زمینهٔ بلندمدت‌تر، میانگین‌های سالانهٔ بانک شاخص آپارتمان را ۹۸٫۲ در ۲۰۱۰، ۷۱٫۰ در ۲۰۱۶ و ۱۱۹٫۳ در ۲۰۲۵ نشان میدهند. از میانگین ۲۰۱۶ تا قرائت ۲۰۲۶ Q2، شاخص ۸۱٫۳٪ بالا رفته است (۱۲۸٫۷ ÷ ۷۱٫۰ = ۱٫۸۱۳)، و نسبت به میانگین ۲۰۱۰ اکنون ۳۱٫۱٪ بالاتر است (۱۲۸٫۷ ÷ ۹۸٫۲ = ۱٫۳۱۱). راهنمای آیا مسکن در قبرس هنوز از ۲۰۱۰ ارزان‌تر است همین مقایسه را برای کل مسکن بررسی می‌کند.
قیمت آپارتمان در قبرس به تفکیک منطقه
CBC شاخصهای آپارتمان را برای پنج منطقهٔ بخش تحت کنترل دولت جمهوری قبرس منتشر می‌کند. شاخص هر منطقه در سهماههٔ اول ۲۰۱۰ با مبنای خودش از ۱۰۰ آغاز میشود؛ بنابراین سطح‌ها نشان میدهند یک منطقه از نقطهٔ آغاز خودش چقدر جابه‌جا شده است، نه اینکه قیمت‌هایش با منطقهٔ دیگر چه نسبتی دارد.
| شاخص آپارتمان، ۲۰۱۰ Q1 = ۱۰۰ | میانگین سالانهٔ ۲۰۲۵ | ۲۰۲۶ Q1 | ۲۰۲۶ Q2 | تغییر Q1 تا Q2 (محاسبه‌شده) | تغییر سالانه، ۲۰۲۶ Q2 (CBC) | ۲۰۲۶ Q2 نسبت به مبنا |
|---|---|---|---|---|---|---|
| نیکوزیا | ۹۷٫۹ | ۱۰۰٫۳ | ۱۰۲٫۰ | +۱٫۷٪ | +۴٫۶٪ | +۲٫۰٪ |
| لیماسول | ۱۴۴٫۱ | ۱۵۳٫۳ | ۱۵۴٫۱ | +۰٫۵٪ | +۷٫۸٪ | +۵۴٫۱٪ |
| لارناکا | ۱۱۴٫۶ | ۱۲۱٫۹ | ۱۲۲٫۶ | +۰٫۶٪ | +۷٫۹٪ | +۲۲٫۶٪ |
| پافوس | ۱۱۹٫۷ | ۱۲۴٫۶ | ۱۳۶٫۱ | +۹٫۲٪ | +۱۸٫۵٪ | +۳۶٫۱٪ |
| فاماگوستا (منطقهٔ تحت کنترل دولت) | ۸۸٫۷ | ۹۰٫۰ | ۹۵٫۴ | +۶٫۰٪ | +۷٫۴٪ | −۴٫۶٪ |
منبع: شاخص قیمت املاک مسکونی CBC برای ۲۰۲۶ Q2، جدول‌های ۴ و ۶؛ تغییرهای سه‌ماهه از سطح‌های منتشرشدهٔ شاخص محاسبه شده‌اند (برای پافوس، ۱۳۶٫۱ ÷ ۱۲۴٫۶ = ۱٫۰۹۲).
سه ویژگی جلب توجه می‌کند. نخست، بانک گزارش میدهد که رشد سالانهٔ آپارتمان در نیکوزیا، پافوس و فاماگوستا طی این سه‌ماهه شتاب گرفت و در لیماسول (۷٫۸٪) و لارناکا (۷٫۹٪) کند شد. دوم، قرائت ۱۸٫۵٪ در سال برای پافوس بزرگ‌ترین نرخ منطقهای جدول است و تغییر سه‌ماهه به میزان ۹٫۲٪ نیز در مقایسه با مناطق دیگر غیرعادی بزرگ است؛ یادداشتهای بانک میگویند هر جا یک منطقه در یک سه‌ماهه مشاهدههای کافی برای روش هدونیک نداشته باشد، میانگین ساده به کار می‌رود، پس جابه‌جایی یک سهماههٔ منفرد در منطقهای کوچکتر باید همراه با روند سهماهههای پیشین خوانده شود. سوم، جایگاه نسبت به مبنای ۲۰۱۰ تفاوت شدیدی دارد: آپارتمان‌های لیماسول ۵۴٫۱٪ بالاتر از سطح ۲۰۱۰ خود هستند، آپارتمان‌های نیکوزیا فقط ۲٫۰٪ بالاتر، و آپارتمان‌های فاماگوستا ۴٫۶٪ پایین‌تر.
عمق افت پیشین به این تصویر زمینه می‌افزاید. بر اساس میانگین‌های سالانه، پایین‌ترین قرائتهای آپارتمان این‌ها بود: ۷۵٫۰ در نیکوزیا (۲۰۱۶)، ۷۴٫۰ در لیماسول (۲۰۱۵)، ۶۱٫۰ در لارناکا (۲۰۱۵)، ۶۴٫۲ در پافوس (۲۰۱۵ و ۲۰۱۷) و ۵۷٫۴ در فاماگوستا (۲۰۱۷). در مقایسه با این کف‌ها، قرائتهای ۲۰۲۶ Q2 در نیکوزیا ۳۶٫۰٪ بالاتر (۱۰۲٫۰ ÷ ۷۵٫۰)، در لیماسول ۱۰۸٫۲٪ (۱۵۴٫۱ ÷ ۷۴٫۰)، در لارناکا ۱۰۱٫۰٪ (۱۲۲٫۶ ÷ ۶۱٫۰)، در پافوس ۱۱۲٫۰٪ (۱۳۶٫۱ ÷ ۶۴٫۲) و در فاماگوستا ۶۶٫۲٪ (۹۵٫۴ ÷ ۵۷٫۴) است. بنابراین بازیابی از یک پایهٔ پایین و سطح نسبت به مبنای ۲۰۱۰ دو داستان متفاوت میگویند، و یک منطقه می‌تواند هم رشد بزرگ نشان دهد و هم سطحی که هنوز زیر مقدار ۲۰۱۰ خودش است.
قیمت هر متر مربع: دادههای رسمی چه نشان میدهند
CBC و RICS شاخص منتشر میکنند، نه قیمت یورویی هر متر مربع برای کل بازار. برای یک رقم یورویی، منبع رسمی گزارش CYSTAT دربارهٔ شاخص قیمت مسکن است که در دسامبر ۲۰۲۵ منتشر شد و بر پایهٔ دادههای اداره ثبت املاک، میانهٔ قیمت هر متر مربع واحدهای مسکونی را به تفکیک منطقه برای ۲۰۱۵ تا ۲۰۲۴ میدهد. این میانهها همهٔ واحدهای مسکونی (خانه و آپارتمان) را در بر می‌گیرند، نه فقط آپارتمان را.
| میانهٔ قیمت هر m² (€)، کل واحدهای مسکونی | ۲۰۱۵ | ۲۰۲۰ | ۲۰۲۳ | ۲۰۲۴ | تغییر ۲۰۱۵ تا ۲۰۲۴ | تغییر ۲۰۲۳ تا ۲۰۲۴ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| نیکوزیا | ۱٬۵۸۰ | ۱٬۶۰۳ | ۱٬۸۳۳ | ۱٬۸۹۸ | +۲۰٫۱٪ | +۳٫۵٪ |
| لیماسول | ۱٬۷۴۹ | ۲٬۱۱۰ | ۲٬۷۸۹ | ۲٬۹۷۵ | +۷۰٫۱٪ | +۶٫۷٪ |
| لارناکا | ۱٬۲۳۲ | ۱٬۳۶۸ | ۱٬۷۰۵ | ۱٬۹۳۳ | +۵۶٫۹٪ | +۱۳٫۴٪ |
| پافوس | ۱٬۵۷۳ | ۱٬۴۶۳ | ۱٬۷۴۱ | ۲٬۰۱۰ | +۲۷٫۸٪ | +۱۵٫۵٪ |
| فاماگوستا | ۱٬۳۸۹ | ۱٬۶۰۳ | ۱٬۶۱۱ | ۱٬۷۵۷ | +۲۶٫۵٪ | +۹٫۱٪ |
منبع: CYSTAT، گزارش شاخص قیمت مسکن، دسامبر ۲۰۲۵ (جدول ۲، میانهٔ قیمت هر متر مربع واحدهای مسکونی به تفکیک منطقه)؛ تغییرهای درصدی در اینجا محاسبه شده‌اند، برای نمونه در لیماسول ۲٬۹۷۵ ÷ ۱٬۷۴۹ = ۱٫۷۰۱.
برای آپارتمان به‌طور مشخص، همین گزارش می‌گوید قیمت ملی هر متر مربع آپارتمان در آغاز پایین‌تر از خانه بود، تا ۲۰۱۸ رو به کاهش رفت و سپس پیوسته بالا آمد، و تا ۲۰۲۴ آپارتمانها از €۲٬۱۰۰ برای هر متر مربع فراتر رفتند که تقریباً همان سطح خانه‌هاست. گزارش می‌گوید قیمت هر متر مربع آپارتمان در لیماسول از ۲۰۱۵ بیش از ۷۰٪ افزایش نشان داده، در لارناکا حدود ۶۰٪، در پافوس حدود ۳۵٪ پس از ۲۰۲۲، و در نیکوزیا و فاماگوستا حدود ۲۰٪ و ۱۸٪.
نگاه جدیدتر و ویژهٔ آپارتمان از Landbank Analytics می‌آید. برای معاملات دستدوم در نیمهٔ اول ۲۰۲۶، آن‌گونه که Cyprus Mail در ۲۳ سپتامبر ۲۰۲۶ گزارش کرد، میانهٔ قیمت هر متر مربع آپارتمان به این شرح بود.
| دستدوم، H1 ۲۰۲۶ | میانهٔ آپارتمان €/m² | میانهٔ خانه €/m² | میانهٔ قیمت آپارتمان (€) |
|---|---|---|---|
| نیکوزیا | ۱٬۵۸۲ | ۱٬۴۴۳ | ۱۳۸٬۰۰۰ |
| لیماسول | ۲٬۶۸۶ | ۲٬۲۲۱ | ۲۱۷٬۰۰۰ |
| لارناکا | ۱٬۵۲۸ | ۱٬۴۲۵ | ۱۱۱٬۰۰۰ |
| پافوس | ۱٬۷۴۸ | ۱٬۸۸۶ | ۱۲۰٬۰۰۰ |
| فاماگوستا | ۱٬۶۱۰ | ۱٬۷۶۰ | ۱۰۱٬۰۰۰ |
منبع: Cyprus Mail، ۲۳ سپتامبر ۲۰۲۶، به نقل از Landbank Analytics (۳٬۲۰۲ معامله دستدوم به ارزش €۷۲۷٫۲ میلیون در H1 ۲۰۲۶ که ۲٬۷۰۲ مورد آن، یعنی ۸۴٪، در سطح €۳۰۰٬۰۰۰ یا کمتر بود).
بیشترین فاصلهٔ میان مناطق در آپارتمان‌هاست: میانهٔ €۲٬۶۸۶ در لیماسول برابر است با ۲٬۶۸۶ ÷ ۱٬۵۲۸ = ۱٫۷۶ برابر میانهٔ €۱٬۵۲۸ در لارناکا. در پافوس و فاماگوستا میانهٔ قیمت هر متر مربع خانه از میانهٔ آپارتمان بالاتر است؛ در سه منطقهٔ دیگر پایین‌تر است. این میانهها مربوط به معاملات دست‌دوم‌اند و بنابراین آپارتمان‌های موجود را توصیف میکنند که از نظر سن، اندازه و موقعیت با موجودی نوساز که در ادامه بررسی میشود تفاوت دارند.
مثال‌های محاسباتی: از قیمت هر m² تا قیمت خرید
قیمت هر متر مربع تنها وقتی مفید میشود که در مساحت ضرب شود و مقایسه میان موارد همسان انجام گیرد. مثال‌های زیر یک آپارتمان ۷۰ m² را به کار می‌برند که اندازه‌ای فرضی برای محاسبه است و میانگین بازار نیست، و میانههای منتشرشده را اعمال میکنند. این مثال‌ها مرتبهٔ بزرگی را نشان میدهند که هر منبع القا می‌کند؛ ارزیابی هیچ ملک مشخصی نیستند.
| منطقه | میانهٔ CYSTAT در ۲۰۲۴، €/m²، کل واحدهای مسکونی | ۷۰ m² به میانهٔ CYSTAT (€) | میانهٔ Landbank برای آپارتمان دستدوم در H1 ۲۰۲۶، €/m² | ۷۰ m² به میانهٔ Landbank (€) |
|---|---|---|---|---|
| نیکوزیا | ۱٬۸۹۸ | ۱۳۲٬۸۶۰ | ۱٬۵۸۲ | ۱۱۰٬۷۴۰ |
| لیماسول | ۲٬۹۷۵ | ۲۰۸٬۲۵۰ | ۲٬۶۸۶ | ۱۸۸٬۰۲۰ |
| لارناکا | ۱٬۹۳۳ | ۱۳۵٬۳۱۰ | ۱٬۵۲۸ | ۱۰۶٬۹۶۰ |
| پافوس | ۲٬۰۱۰ | ۱۴۰٬۷۰۰ | ۱٬۷۴۸ | ۱۲۲٬۳۶۰ |
| فاماگوستا | ۱٬۷۵۷ | ۱۲۲٬۹۹۰ | ۱٬۶۱۰ | ۱۱۲٬۷۰۰ |
هر خانه از جدول، قیمت هر متر مربع ضرب در ۷۰ است؛ برای لیماسول ۲٬۹۷۵ × ۷۰ = €۲۰۸٬۲۵۰ و ۲٬۶۸۶ × ۷۰ = €۱۸۸٬۰۲۰. دو ستون به دلایل موجه تفاوت دارند: میانههای CYSTAT همهٔ واحدهای مسکونی از جمله خانه‌ها را در بر می‌گیرند و مربوط به ۲۰۲۴ هستند، در حالی که ارقام Landbank آپارتمان‌های دستدوم نیمهٔ اول ۲۰۲۶ را پوشش میدهند.
بررسی دوم از میانههای سراسر جزیره استفاده می‌کند. Landbank گزارش داد که ۱٬۹۳۱ آپارتمان دستدوم ثبت‌شده بین ژانویه و سپتامبر ۲۰۲۶ میانهٔ قیمت €۱۴۰٬۰۰۰ و میانهٔ مساحت ۸۱٫۵ m² داشتند. تقسیم یک میانه بر دیگری میدهد ۱۴۰٬۰۰۰ ÷ ۸۱٫۵ برابر است با حدود €۱٬۷۱۸ برای هر متر مربع. این نسبت دو میانه است و بنابراین تقریبی است، اما در دامنهٔ میانههای مناطق جدول بالا قرار میگیرد.
مثال سوم نشان میدهد حرکت یک شاخص چگونه به یورو ترجمه میشود. اگر آپارتمانی در سهماههٔ دوم ۲۰۲۵ به ارزش €۲۰۰٬۰۰۰ ارزیابی شده بود و از شاخص ملی آپارتمان پیروی می‌کرد، تغییر سالانهٔ ۸٫۹٪ آن را در سهماههٔ دوم ۲۰۲۶ به ۲۰۰٬۰۰۰ × ۱٫۰۸۹ = €۲۱۷٬۸۰۰ می‌رساند. این حساب روی یک شاخص منتشرشده است، نه انتظاری برای یک آپارتمان مشخص که قیمتش به موقعیت، سن، اندازه و وضعیت بستگی دارد. مالیات‌ها و هزینه‌های معامله جدا از قیمت خرید هستند؛ راهنماهای خرید ملک دستدوم در قبرس و نرخ کاهش‌یافتهٔ مالیات بر ارزش افزوده برای اقامتگاه اصلی توضیح میدهند که این موارد چگونه اعمال میشوند.
نوساز و دستدوم: دو سطح قیمتی متفاوت
قیمت آپارتمان در قبرس میان موجودی نوساز و موجود تفاوت دارد و دادههای رسمی این را تأیید میکنند. شاخص قیمت مسکن CYSTAT برای سهماههٔ دوم ۲۰۲۶ روی ۱۰۵٫۴۶ (۲۰۲۵ = ۱۰۰) برآورد شده است، یعنی ۲٫۴٪ بیشتر از سهماههٔ اول و ۷٫۹٪ بیشتر از سهماههٔ دوم ۲۰۲۵. دو زیرشاخص آن حرکت‌های سالانهٔ واگرا نشان میدهند.
| شاخص قیمت مسکن CYSTAT (۲۰۲۵ = ۱۰۰) | ۲۰۲۵ Q2 | ۲۰۲۵ Q3 | ۲۰۲۵ Q4 | ۲۰۲۶ Q1 | ۲۰۲۶ Q2 | تغییر سالانه، ۲۰۲۶ Q2 (محاسبه‌شده) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| کل واحدهای مسکونی | ۹۷٫۷۴ | ۱۰۱٫۳۵ | ۱۰۱٫۳۴ | ۱۰۲٫۹۵ | ۱۰۵٫۴۶ | +۷٫۹٪ |
| واحدهای نوساز | ۹۶٫۲۶ | ۱۰۱٫۷۱ | ۱۰۲٫۰۶ | ۱۰۳٫۲۵ | ۱۰۵٫۷۳ | +۹٫۸٪ |
| واحدهای موجود | ۱۰۰٫۸۴ | ۱۰۰٫۵۹ | ۹۹٫۸۲ | ۱۰۲٫۵۱ | ۱۰۵٫۱۰ | +۴٫۲٪ |
منبع: اطلاعیهٔ مطبوعاتی CYSTAT، ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ (برآورد اولیه). تغییرهای سالانهٔ محاسبه‌شده: واحدهای نوساز ۱۰۵٫۷۳ ÷ ۹۶٫۲۶ = ۱٫۰۹۸؛ واحدهای موجود ۱۰۵٫۱۰ ÷ ۱۰۰٫۸۴ = ۱٫۰۴۲.
CYSTAT ارقام سهماههٔ دوم را برآورد اولیه معرفی می‌کند و یادآور میشود که شاخص را در دسامبر ۲۰۲۵ بازنگری کرده است و این بازنگری دورهٔ ۲۰۱۶ تا سهماههٔ دوم ۲۰۲۵ را در بر میگیرد. بنابراین سطح‌های شاخص پیش از آن بازنگری با سری فعلی قابل مقایسه نیستند. این شاخص مؤلفهٔ زمین ملک را هم شامل میشود و همهٔ مناطق تحت کنترل دولت جمهوری را پوشش میدهد.
قیمت معاملات: آپارتمان نوساز در برابر دستدوم
Landbank Analytics معاملات نوساز و دستدوم را جداگانه گزارش می‌کند. برای نیمهٔ اول ۲۰۲۶، ۳٬۵۹۴ فروش نوساز به ارزش €۱٫۱۴۹ میلیارد ثبت کرد که ۲٬۹۷۷ مورد آن (۸۲٫۸٪) آپارتمان به ارزش €۸۱۰٫۶ میلیون بود، با میانگین قیمت آپارتمان €۲۷۲٬۲۷۴ و میانهٔ €۲۱۵٬۰۰۰. جدول، میانههای منطقهای فروش آپارتمان نوساز را با میانههای آپارتمان دستدوم در همان دوره مقایسه می‌کند.
| میانهٔ قیمت آپارتمان، H1 ۲۰۲۶ | فروش نوساز (تعداد) | میانهٔ نوساز (€) | میانهٔ دستدوم (€) | میانهٔ نوساز ÷ میانهٔ دستدوم |
|---|---|---|---|---|
| نیکوزیا | ۸۹۴ | ۱۷۵٬۰۰۰ | ۱۳۸٬۰۰۰ | ۱٫۲۷ |
| لیماسول | ۸۹۵ | ۲۹۷٬۶۰۰ | ۲۱۷٬۰۰۰ | ۱٫۳۷ |
| لارناکا | ۷۹۵ | ۱۸۴٬۰۰۰ | ۱۱۱٬۰۰۰ | ۱٫۶۶ |
| پافوس | ۳۳۳ | ۳۰۲٬۵۰۰ | ۱۲۰٬۰۰۰ | ۲٫۵۲ |
| فاماگوستا | ۶۰ | ۲۰۰٬۰۰۰ | ۱۰۱٬۰۰۰ | ۱٫۹۸ |
منابع: Cyprus Mail، ۳۱ ژوئیه ۲۰۲۶ (نوساز) و ۲۳ سپتامبر ۲۰۲۶ (دستدوم)، هر دو به نقل از Landbank Analytics. نسبت‌ها محاسبه شده‌اند، برای نمونه در لارناکا ۱۸۴٬۰۰۰ ÷ ۱۱۱٬۰۰۰ = ۱٫۶۶.
این نسبت‌ها معاملهٔ میانی هر گروه را مقایسه میکنند، نه یک آپارتمان مشخص را که ابتدا نوساز فروخته شده و بعد دوباره فروش رفته است. فروش‌های نوساز شامل واحدهای بزرگ‌تر و تازه‌ساخت‌تر است که اغلب در مکان‌هایی متفاوت از موجودی قدیمی‌تر قرار دارند که بر معاملات دستدوم غالب است. به همین دلیل این فاصله دربارهٔ ترکیب آنچه فروخته میشود بیشتر می‌گوید تا دربارهٔ مابه‌التفاوتی برای نو بودن. توضیح خود Landbank دربارهٔ دادههای دستدوم سهماههٔ سوم همین نکته را مطرح می‌کند: گزارش Cyprus Mail در ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶ از بنیان‌گذار و مدیرعامل آن نقل می‌کند که ارزش بالاتر معامله نباید با قیمت بالاتر برای خانه‌های قابل مقایسه اشتباه گرفته شود.
سری دستدوم نیز در حال حرکت است. Landbank در سهماههٔ دوم ۲۰۲۶ تعداد ۶۹۹ آپارتمان دستدوم با میانهٔ €۱۴۰٬۰۰۰ و در سهماههٔ سوم تعداد ۸۲۶ آپارتمان با میانهٔ €۱۴۹٬۰۰۰ ثبت کرد، یعنی ۶٫۴٪ افزایش در میانه (۱۴۹٬۰۰۰ ÷ ۱۴۰٬۰۰۰ = ۱٫۰۶۴). برای ژانویه تا سپتامبر ۲۰۲۶ تعداد ۱٬۹۳۱ آپارتمان دستدوم به ارزش €۳۰۹٫۸ میلیون ثبت کرد، یعنی میانگین ۳۰۹٬۸۰۰٬۰۰۰ ÷ ۱٬۹۳۱ برابر است با حدود €۱۶۰٬۴۰۰، در برابر میانهٔ €۱۴۰٬۰۰۰. میانگین ۱۴٫۶٪ بالاتر از میانه قرار میگیرد، زیرا شمار اندکی از فروش‌های پرارزش آن را بالا می‌کشند. گزارش می‌افزاید که ۸۱٫۵٪ از آپارتمان‌های دستدوم تا سقف €۲۰۰٬۰۰۰ فروخته شدند.
میانگین قیمت آپارتمان‌های نو در ۲۰۲۵
برای کل سال ۲۰۲۵، Landbank تعداد ۷٬۸۱۹ قرارداد مسکونی نوساز به ارزش بیش از €۲٫۵ میلیارد را ثبت کرد که فروش‌های پیش‌فروش (آف‌پلن) را هم شامل میشود. از این تعداد، ۶٬۳۸۲ مورد آپارتمان به ارزش €۱٫۷۷ میلیارد بود. تقسیم ارزش بر تعداد، میانگین‌های منطقهای زیر را میدهد؛ تعداد پافوس با کم کردن قراردادهای آپارتمانی مناطق دیگر از جمع ملی به دست آمده است.
| آپارتمان‌های نوساز، ۲۰۲۵ | قراردادها | ارزش (میلیون €) | میانگین قیمت (€، محاسبه‌شده) |
|---|---|---|---|
| نیکوزیا | ۱٬۸۳۶ | ۳۴۹٫۶ | ۱۹۰٬۴۱۴ |
| لیماسول | ۱٬۹۳۶ | ۸۲۴٫۱ | ۴۲۵٬۶۷۱ |
| لارناکا | ۱٬۷۷۰ | ۳۵۳٫۰ | ۱۹۹٬۴۳۵ |
| پافوس | ۶۷۳ (استخراج‌شده) | ۲۱۵٫۴ | ۳۲۰٬۰۵۹ |
| فاماگوستا | ۱۶۷ | ۳۲٫۴ | ۱۹۴٬۰۱۲ |
| جمع | ۶٬۳۸۲ | حدود ۱٬۷۷۰ | حدود ۲۷۷٬۰۰۰ |
منبع: Cyprus Mail، ۱۶ فوریه ۲۰۲۶، به نقل از Landbank Analytics. قراردادهای پافوس: ۶٬۳۸۲ − (۱٬۸۳۶ + ۱٬۹۳۶ + ۱٬۷۷۰ + ۱۶۷) = ۶۷۳. میانگین ملی: ۱٬۷۷۰٬۰۰۰٬۰۰۰ ÷ ۶٬۳۸۲ برابر است با حدود €۲۷۷٬۰۰۰. مقاله یادآور میشود که بزرگ‌ترین فروش تک آپارتمان در لیماسول و در حدود €۱۵٫۲ میلیون بود، که نشان میدهد چند معامله چگونه می‌تواند میانگین یک منطقه را جابه‌جا کند.
سهم آپارتمانها از فروش املاک در قبرس
آپارتمانها بیشتر معاملات مسکونی را تشکیل میدهند، و این یکی از دلایلی است که قیمت آپارتمان در قبرس شاخصهای ملی را به حرکت درمی‌آورد. گزارش دسامبر ۲۰۲۵ CYSTAT فروش آپارتمان و خانه را به تفکیک منطقه برای ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۴ میدهد که از اداره ثبت املاک گرفته شده است. جدول، فروش آپارتمان و سهم آپارتمان از مجموع فروش آپارتمان و خانه را نشان میدهد.
| فروش آپارتمان، ۲۰۲۴ | آپارتمان ۲۰۲۰ | آپارتمان ۲۰۲۴ | تغییر ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۴ | خانه ۲۰۲۴ | سهم آپارتمان، ۲۰۲۴ |
|---|---|---|---|---|---|
| نیکوزیا | ۱٬۸۳۶ | ۲٬۵۵۱ | +۳۸٫۹٪ | ۲۳۹ | ۹۱٫۴٪ |
| لیماسول | ۱٬۴۶۶ | ۲٬۹۵۱ | +۱۰۱٫۳٪ | ۵۴۱ | ۸۴٫۵٪ |
| لارناکا | ۱٬۰۹۵ | ۲٬۵۵۱ | +۱۳۳٫۰٪ | ۴۰۷ | ۸۶٫۲٪ |
| پافوس | ۱٬۱۸۴ | ۱٬۹۵۳ | +۶۴٫۹٪ | ۱٬۳۸۰ | ۵۸٫۶٪ |
| فاماگوستا | ۴۱۲ | ۵۰۲ | +۲۱٫۸٪ | ۵۰۱ | ۵۰٫۰٪ |
| هر پنج منطقه | ۵٬۹۹۳ | ۱۰٬۵۰۸ | +۷۵٫۳٪ | ۳٬۰۶۸ | ۷۷٫۴٪ |
منبع: CYSTAT، گزارش شاخص قیمت مسکن، دسامبر ۲۰۲۵ (جدول ۳)؛ جمع‌ها و سهم‌ها محاسبه شده‌اند، برای نمونه ۱۰٬۵۰۸ ÷ (۱۰٬۵۰۸ + ۳٬۰۶۸) = ۷۷٫۴٪.
در ۲۰۲۴ آپارتمانها ۷۷٫۴٪ از مجموع فروش آپارتمان و خانه در پنج منطقه بودند، در برابر ۷۰٫۹٪ در ۲۰۲۰ (۵٬۹۹۳ ÷ ۸٬۴۵۵). الگوی مناطق بسیار ناهمسان است. نیکوزیا، لارناکا و لیماسول به‌طور قاطع بازار آپارتمان هستند، در حالی که در پافوس فروش خانه (۱٬۳۸۰) به فروش آپارتمان (۱٬۹۵۳) نزدیک است و در فاماگوستا این دو تقریباً برابرند. گزارش CYSTAT همچنین یادآور میشود که فروش خانه از سالی به سال دیگر پایدارتر از فروش آپارتمان است.
ارقام جدیدتر از Landbank می‌آید که نشان داد آپارتمانها در ۲۰۲۵ معادل ۸۱٫۶٪ از قراردادهای نوساز (۶٬۳۸۲ مورد از ۷٬۸۱۹) و در نیمهٔ اول ۲۰۲۶ معادل ۸۲٫۸٪ (۲٬۹۷۷ مورد از ۳٬۵۹۴) بودند. در میان معاملات دستدوم، آپارتمانها ۱٬۹۳۱ مورد از ۳٬۲۴۱ معامله بین ژانویه و سپتامبر ۲۰۲۶ بودند، یعنی ۵۹٫۶٪. معاملات دستدوم خانه‌های بسیار بیشتری از فروش‌های نوساز دارند، بنابراین سهم آپارتمان بستگی دارد به اینکه نوساز، دستدوم یا هر دو شمرده شوند. مقایسه میان راهنماها هم مفید است: راهنمای با ۱۰۰٬۰۰۰ دلار در شش بازار املاک چه می‌توان خرید نشان میدهد بودجهٔ ثابت در قبرس و جاهای دیگر به چه نوع ملکی تبدیل میشود.
حجم فروش و خریداران پشت قیمت آپارتمان در قبرس
قیمت‌ها به تقاضا واکنش نشان میدهند و اداره ثبت املاک و نقشهبرداری (DLS) هر ماه تعداد قراردادهای فروشی را که در دفترهای منطقهای آن به ثبت رسیده منتشر می‌کند. فایل مورخ ۵ اکتبر ۲۰۲۶ ژانویه تا سپتامبر ۲۰۲۶ را پوشش میدهد و همهٔ انواع ملک را می‌شمارد، نه فقط آپارتمان را.
| قراردادهای فروش ثبت‌شده، ژانویه تا سپتامبر | ۲۰۲۵ | ۲۰۲۶ | تغییر | سهم از جمع ۲۰۲۶ |
|---|---|---|---|---|
| نیکوزیا | ۲٬۹۹۱ | ۳٬۱۶۳ | +۵٫۸٪ | ۲۱٫۱٪ |
| لیماسول | ۴٬۱۵۶ | ۴٬۸۶۰ | +۱۶٫۹٪ | ۳۲٫۵٪ |
| لارناکا | ۲٬۸۶۹ | ۳٬۲۹۱ | +۱۴٫۷٪ | ۲۲٫۰٪ |
| پافوس | ۲٬۵۳۱ | ۲٬۹۹۹ | +۱۸٫۵٪ | ۲۰٫۰٪ |
| فاماگوستا | ۶۲۶ | ۶۵۶ | +۴٫۸٪ | ۴٫۴٪ |
| جمع قبرس | ۱۳٬۱۷۳ | ۱۴٬۹۶۹ | +۱۳٫۶٪ | ۱۰۰٪ |
منبع: اداره ثبت املاک و نقشهبرداری، قراردادهای فروش ۲۰۲۵–۲۰۲۶ (داده تا ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶)؛ تغییرها و سهم‌ها محاسبه شده‌اند، برای نمونه ۱۴٬۹۶۹ ÷ ۱۳٬۱۷۳ = ۱٫۱۳۶. فایل DLS تغییر ملی را پس از گرد کردن ۱۴٪ نشان میدهد.
سپتامبر ۲۰۲۶ بهتنهایی ۱٬۶۸۱ قرارداد ثبت‌شده داشت، در برابر ۱٬۴۸۴ قرارداد در سپتامبر ۲۰۲۵، یعنی ۱۳٪ افزایش. جمع نه‌ماههٔ ۱۴٬۹۶۹ قرارداد با ۱۸٬۱۱۴ قرارداد کل سال ۲۰۲۵ مقایسه میشود و بنابراین برابر است با ۸۲٫۶٪ از شمار کل سال گذشته (۱۴٬۹۶۹ ÷ ۱۸٬۱۱۴)، آن‌گونه که Cyprus Mail در ۱۳ اکتبر ۲۰۲۶ از همین داده‌ها گزارش کرد.
گزارش CBC برای سهماههٔ دوم مشخص می‌کند خریداران چه کسانی بودند. بر اساس دادههای DLS که این گزارش نقل می‌کند، در ۲۰۲۶ Q2 تعداد ۵٬۲۹۸ قرارداد ثبت شد که نسبت به ۴٬۵۹۲ قرارداد یک سال پیش ۱۵٫۴٪ افزایش دارد. فروش به خریداران خارجی ۲۲٫۷٪ رشد کرد (۲٬۱۰۷ در برابر ۱٬۷۱۷) و فروش به خریداران محلی ۱۱٫۰٪ (۳٬۱۹۱ در برابر ۲٬۸۷۵). تفکیک مناطق در ادامه آمده و سهم خارجی‌ها از جدول بانک محاسبه شده است.
| قراردادها، ۲۰۲۶ Q2 | خریداران محلی | خریداران اتحادیه اروپا | خریداران خارج از اتحادیه اروپا | جمع | سهم خارجی‌ها (محاسبه‌شده) |
|---|---|---|---|---|---|
| نیکوزیا | ۹۰۱ | ۹۰ | ۸۵ | ۱٬۰۷۶ | ۱۶٫۳٪ |
| لیماسول | ۱٬۱۶۹ | ۱۶۸ | ۴۲۸ | ۱٬۷۶۵ | ۳۳٫۸٪ |
| لارناکا | ۶۵۶ | ۱۵۴ | ۳۵۹ | ۱٬۱۶۹ | ۴۳٫۹٪ |
| پافوس | ۳۶۲ | ۲۶۹ | ۴۴۲ | ۱٬۰۷۳ | ۶۶٫۳٪ |
| فاماگوستا | ۱۰۳ | ۵۴ | ۵۸ | ۲۱۵ | ۵۲٫۱٪ |
| قبرس | ۳٬۱۹۱ | ۷۳۵ | ۱٬۳۷۲ | ۵٬۲۹۸ | ۳۹٫۸٪ |
منبع: شاخص قیمت املاک مسکونی CBC برای ۲۰۲۶ Q2، جدول ۲ (قراردادهای فروش در هر منطقه، دادههای DLS). سهم خارجی‌ها = (اتحادیه اروپا + خارج از اتحادیه اروپا) ÷ جمع، برای نمونه در پافوس (۲۶۹ + ۴۴۲) ÷ ۱٬۰۷۳ = ۶۶٫۳٪.
الگوی خریداران کمک می‌کند بفهمیم چرا شاخص‌ها و قیمت‌ها از جایی به جای دیگر فرق میکنند. نیکوزیا عمدتاً بازار خریداران محلی است، پافوس اکثریت خریداران خارجی دارد و لیماسول با ۳۳٫۸٪ سهم خارجی میان این دو قرار میگیرد. این ارقام شمار قراردادها در همهٔ انواع ملک است و نمیتوان آن را به نیم‌رخ خریداران صرفاً آپارتمان تبدیل کرد. راهنمای گسترده‌تر آمار بازار املاک قبرس جدول‌های ماه به ماه را دارد.
عرضه، اعتبار و هزینه‌ها پشت قیمت آپارتمان در قبرس
گزارش CBC پنج نماگر دیگر غیر از قیمت را گزارش می‌کند که به آپارتمانها مربوط میشوند. این نماگرها از CYSTAT، پیمایش‌های کمیسیون اروپا و آمار وام‌دهی خود بانک می‌آیند.
| نماگر | آخرین رقم | مقایسه | منبع در گزارش CBC |
|---|---|---|---|
| واحدهای مسکونی دارای پروانهٔ ساخت تأییدشده، ژانویه تا مه | ۸٬۹۷۸ (۲۰۲۶) | ۵٬۴۸۴ (۲۰۲۵), +۶۳٫۷٪ | CYSTAT |
| شاخص قیمت مصالح ساختمانی، ۲۰۲۶ Q2 | +۲٫۴٪ تغییر سالانه | در گزارش، از نظر تاریخی بالا توصیف شده است | CYSTAT |
| وام‌های جدید مسکن، ۲۰۲۶ Q2 | €۴۰۳٫۶ میلیون | €۳۵۳٫۵ میلیون در ۲۰۲۵ Q2، +۱۴٫۲٪ | آمار پولی CBC |
| میانگین موزون نرخ بهرهٔ وام‌های مسکن، ژوئن | ۳٫۲۳٪ (۲۰۲۶) | ۳٫۲۶٪ (۲۰۲۵) | آمار پولی CBC |
| شاخص انتظارات قیمت فروش، ۲۰۲۶ Q2 | ۶۵٫۹ | ۲۲٫۲ در ۲۰۲۵ Q2 | پیمایش‌های کسب‌وکار کمیسیون اروپا |
منبع: بانک مرکزی قبرس، شاخص قیمت املاک مسکونی ۲۰۲۶ Q2. درصدها بررسی شده‌اند: ۸٬۹۷۸ ÷ ۵٬۴۸۴ = ۱٫۶۳۷؛ ۴۰۳٫۶ ÷ ۳۵۳٫۵ = ۱٫۱۴۲.
پروانه‌های ساخت شاخصی آینده‌نگر برای عرضه هستند: افزایش ۶۳٫۷٪ در واحدهای تأییدشده طی پنج ماه نخست سال نشان میدهد آپارتمان‌های بیشتری در سال‌های آینده وارد بازار میشوند، هرچند پروانه با تکمیل ساخت یکی نیست و زمان‌بندی به اجرای ساخت بستگی دارد. بانک همچنین یادآور میشود که کمبود نیروی کار در ساخت‌وساز که بنگاه‌ها در پیمایش‌های کمیسیون اروپا گزارش کرده‌اند، فشار صعودی بر هزینه‌ها وارد می‌کند. راهنمای پروانه‌های ساخت و روندهای ساخت‌وساز در قبرس سری CYSTAT را با جزئیات دنبال می‌کند.
در مورد اعتبار، بانک می‌گوید معیارهای وام‌دهی برای وام مسکن در سهماههٔ دوم در همان سطح سخت‌گیرانه باقی ماند و بانک‌ها انتظار داشتند در سهماههٔ سوم هم بدون تغییر بماند، در حالی که تقاضای خالص برای وام مسکن بالا رفت. برای اینکه ببینیم میانگین نرخ به یورو چه معنایی دارد: وام €۱۵۰٬۰۰۰ به مدت ۲۵ سال با نرخ ۳٫۲۳٪ در سال، طبق فرمول استاندارد اقساط ثابت (نرخ ماهانهٔ ۰٫۰۳۲۳ ÷ ۱۲، ۳۰۰ قسط) قسط ماهانه‌ای حدود €۷۲۹ دارد و جمع بهرهٔ آن حدود €۶۸٬۸۰۰ است. رقم ۳٫۲۳٪ میانگین بانک برای همهٔ دوره‌های نرخ ثابت است؛ پیشنهاد هر وام به وام‌دهنده، دورهٔ نرخ ثابت و وام‌گیرنده بستگی دارد. زمینهٔ اقتصادی گسترده‌تر در راهنمای پیش‌بینی اقتصادی برای قبرس آمده است.
اجاره و بازده ناخالص آپارتمان در قبرس
شاخص املاک قبرس RICS با KPMG منبع منتشرشده‌ای است که اجاره و بازده ناخالص آپارتمان را در کنار ارزش گزارش می‌کند. نسخهٔ سهماههٔ دوم ۲۰۲۶ آن اعلام می‌کند که آپارتمانها در لارناکا بیشترین رشد کلی را ثبت کردند، در مناطق دیگر رشد متغیر بود و نیکوزیا ثابت ماند، و رشد سالانهٔ تجمیعی آپارتمان بیش از ۵٪ بود.
| RICS/KPMG، ۲۰۲۶ Q2 | ارزش بازار، تغییر سالانه | اجارهٔ بازار، تغییر سالانه | بازده ناخالص ۲۰۲۵ Q2 | بازده ناخالص ۲۰۲۶ Q2 |
|---|---|---|---|---|
| آپارتمانها | +۵٫۴۲٪ | +۷٫۳۶٪ | ۵٫۴۱٪ | ۵٫۵۱٪ |
| خانه‌ها | +۴٫۰۴٪ | +۵٫۳۰٪ | ۲٫۹۷٪ | ۳٫۰۱٪ |
| آپارتمان‌های تعطیلاتی | +۵٫۱۸٪ | +۶٫۴۳٪ | ۵٫۷۵٪ | ۵٫۸۲٪ |
| خانه‌های تعطیلاتی | +۳٫۰۱٪ | +۵٫۱۹٪ | ۲٫۷۹٪ | ۲٫۸۵٪ |
| دفاتر اداری | +۳٫۶۹٪ | +۴٫۰۰٪ | ۵٫۶۱٪ | ۵٫۶۳٪ |
| خرده‌فروشی | +۰٫۶۶٪ | +۱٫۲۲٪ | ۵٫۷۵٪ | ۵٫۷۸٪ |
| انبارها | +۴٫۲۲٪ | +۱٫۹۶٪ | ۴٫۲۴٪ | ۴٫۱۵٪ |
منبع: شاخص املاک قبرس RICS با KPMG در قبرس، ۲۰۲۶ Q2. این شاخص ساختمان‌های فرضی را در نیکوزیا، لیماسول، لارناکا، پافوس و پارالیمنی-فاماگوستا دنبال می‌کند و فقط منطقهٔ تحت کنترل دولت جمهوری را پوشش میدهد.
بازده ناخالص برابر است با اجارهٔ سالانه تقسیم بر ارزش بازار، پیش از هزینه‌ها، خالی ماندن و مالیات. بر پایهٔ تعریف شاخص، بازده ۵٫۵۱٪ برای یک آپارتمان فرضی به ارزش €۲۰۰٬۰۰۰ معادل اجارهٔ ۲۰۰٬۰۰۰ × ۰٫۰۵۵۱ = €۱۱٬۰۲۰ در سال یا حدود €۹۱۸ در ماه است. این نشان میدهد درصد چگونه ساخته میشود؛ بیانیه‌ای دربارهٔ درآمد هیچ مالکی نیست. ارقام منتشرشده با هم سازگارند: با افزایش اجاره‌ها به میزان ۷٫۳۶٪ و ارزش‌ها به میزان ۵٫۴۲٪، بازده ۵٫۴۱٪ سال گذشته میشود ۵٫۴۱٪ × (۱٫۰۷۳۶ ÷ ۱٫۰۵۴۲) = ۵٫۵۱٪.
تغییر ارزش آپارتمان در RICS (۵٫۴۲٪) از رقم ۸٫۹٪ در CBC برای همان سه‌ماهه کمتر است. این تفاوت از روش می‌آید. RICS ساختمان‌های فرضی با مشخصات ثابت را ارزش‌گذاری می‌کند، در حالی که شاخص CBC ارزیابی املاک واقعی را که تأمین مالی یا ارزیابی مجدد میشوند دنبال می‌کند و بر اساس ارزش وزن میدهد. این واقعیت که هر دو سری آپارتمان را از نظر رشد سالانه جلوتر از خانه‌ها قرار میدهند آموزنده‌تر از فاصلهٔ سطح‌هایشان است. برای اجاره‌های درخواستی در سطح شهر، به قیمت اجاره در شهرهای قبرس نگاه کنید.
قیمت آپارتمان در قبرس در برابر اتحادیه اروپا، و آنچه شاخص‌ها پوشش نمی‌دهند
یوروستات شاخصهای قیمت مسکن را برای اعضای اتحادیه اروپا بر مبنایی مشترک منتشر می‌کند. گزارش ۱ اکتبر ۲۰۲۶ آن برای قبرس همان نرخ‌های سه‌ماهه و سالانهٔ CYSTAT را میدهد، و این مقایسهٔ مستقیم با اتحادیه اروپا و منطقه یورو را ممکن می‌کند.
| شاخص قیمت مسکن یوروستات (Eurostat) | تغییر سه‌ماهه ۲۰۲۶ Q2 | تغییر سالانه ۲۰۲۶ Q2 |
|---|---|---|
| قبرس | +۲٫۴٪ | +۷٫۹٪ |
| اتحادیه اروپا | +۱٫۲٪ | +۴٫۷٪ |
| منطقه یورو | +۱٫۱٪ | +۴٫۰٪ |
منبع: شاخصهای یورویی یوروستات، ۱ اکتبر ۲۰۲۶. نرخ سالانهٔ قبرس ۷٫۹ − ۴٫۷ = ۳٫۲ واحد درصد بالاتر از نرخ اتحادیه اروپا و ۳٫۹ واحد بالاتر از نرخ منطقه یورو بود. سری قبرس در یوروستات برای سهماهههای پیشین +۴٫۲٪ (۲۰۲۵ Q3)، +۶٫۰٪ (۲۰۲۵ Q4) و +۳٫۴٪ (۲۰۲۶ Q1) بود.
این مقایسه همهٔ واحدهای مسکونی را در بر میگیرد، چون ارقام یوروستات که در اینجا نقل شده به آپارتمان و خانه تفکیک نشدهاند. قیمت آپارتمان در قبرس در شاخص CBC (۸٫۹٪) سریع‌تر از نرخ کل واحدها در CYSTAT و یوروستات (۷٫۹٪) رشد کرد، اما این دو شاخص متفاوت‌اند و نباید از هم کم شوند.
پوشش جغرافیایی برای هر گزاره دربارهٔ کل قبرس اهمیت دارد. شاخص CBC مناطق نیکوزیا، لیماسول، لارناکا، پافوس و فاماگوستا را در قلمرو تحت کنترل دولت جمهوری پوشش میدهد؛ شاخص قیمت مسکن CYSTAT نیز فقط مناطق تحت آن کنترل را در بر میگیرد و شاخص RICS اعلام می‌کند که بخش شمالی جزیره را دنبال نمی‌کند. بنابراین هیچ یک از شاخصهای بالا قیمت آپارتمان در قبرس شمالی را توصیف نمی‌کند. قیمت‌ها در آنجا از ترتیبات حقوقی و سند مالکیت جداگانه‌ای پیروی میکنند؛ راهنمای قیمت ملک در قبرس شمالی به تفکیک شهر نشان میدهد آگهیها در هر شهر چه میگویند، و ملک در قبرس شمالی در برابر قبرس جنوبی قواعد، هزینه‌ها و سندها را مقایسه می‌کند. قیمت‌های آگهی قیمت درخواستی‌اند و با میانههای معاملاتی و شاخصهای ارزیابی این صفحه قابل مقایسه نیستند.
از نسخهٔ مارس ۲۰۲۴ چه تغییر کرده و این ارقام را چگونه بخوانیم
نسخهٔ پیشین این صفحه در مارس ۲۰۲۴ منتشر شد و شاخص RICS/KPMG برای سهماههٔ چهارم ۲۰۲۳ را توصیف می‌کرد. سه مورد در آن دیگر صادق نیست یا با دادههای جاری و منبع‌دار جایگزین شده است.
- جدول‌های قیمت و بازده برای سهماههٔ چهارم ۲۰۲۳ با سری CBC از ۲۰۲۳ Q4 تا ۲۰۲۶ Q2 و با ارزش، اجاره و بازده RICS/KPMG برای ۲۰۲۶ Q2 جایگزین شده‌اند. خود CBC برای ۲۰۲۳ Q4 افزایش سالانهٔ آپارتمان را ۱۲٫۷٪ و برای ۲۰۲۶ Q2 آن را ۸٫۹٪ ثبت کرد.
- متن پیشین تقاضا را به برنامهٔ شهروندی از طریق سرمایهگذاری قبرس مرتبط می‌کرد. بر اساس فهرست برنامهٔ وزارت دارایی، آن برنامه از ۱ نوامبر ۲۰۲۰ پایان یافته است، پس از تصمیم شورای وزیران در ۱۳ اکتبر ۲۰۲۰، و هیچ درخواست جدیدی را نمیتوان ثبت کرد. بنابراین محرک فعلی تقاضا نیست. CBC افزایش ۲۰۲۶ را عمدتاً به خریداران خارجی و تا حدی کمتر محلی، به‌علاوهٔ هزینه‌های ساخت بالاتر نسبت میدهد.
- توصیه‌های عمومی سرمایهگذاری و این گزاره که افزایش قیمت‌ها نشانه‌ای مثبت برای اقتصاد است حذف شده‌اند. صفحه اکنون ارقام را گزارش می‌کند و نشان میدهد چگونه محاسبه شده‌اند.
هر رقم تا ۵ نوامبر ۲۰۲۶ با گزارش اصلی خود دوباره بررسی شده است. دادههای سه‌ماهه بازنگری میشوند، بنابراین صفحه‌های انتشار CBC، CYSTAT و RICS مرجع هر قرائت بعدی هستند. تقویم انتشار CYSTAT انتشار بعدی شاخص قیمت مسکن را، برای سهماههٔ سوم ۲۰۲۶، در ۸ ژانویه ۲۰۲۷ اعلام کرده است.
فهرست بررسی برای خواندن یک رقم قیمت آپارتمان در قبرس
چون منابع منتشرشده در روش با هم فرق دارند، چند پرسش به خواندن هر گزاره دربارهٔ قیمت آپارتمان در قبرس کمک می‌کند، چه در یک مقاله خبری باشد، چه در ارائهٔ یک سازنده و چه در یک سایت آگهی.
- آیا شاخص است، میانه، میانگین یا قیمت درخواستی؟ شاخص ۱۲۸٫۷ قیمت نیست. میانه از مقادیر حدی چشم‌پوشی می‌کند؛ میانگین نه، همان‌طور که میانگین نوساز ۲۰۲۵ در حدود €۲۷۷٬۰۰۰ و میانگین دست‌دومی که ۱۴٫۶٪ بالاتر از میانهٔ دستدوم است نشان میدهند.
- کدام دوره و کدام مبنا؟ CBC از ۲۰۱۰ Q1 = ۱۰۰ استفاده می‌کند؛ CYSTAT پس از بازنگری دسامبر ۲۰۲۵ اکنون ۲۰۲۵ = ۱۰۰ را به کار می‌برد؛ یوروستات مبنای خودش را دارد. نرخ‌های تغییر قابل مقایسه‌اند؛ سطح‌ها نه.
- نوساز یا دستدوم؟ میانههای منطقهای آپارتمان نوساز ۱٫۲۷ تا ۲٫۵۲ برابر میانههای دستدوم است، اما موجودی تفاوت دارد، پس این نسبت مابه‌التفاوتی همسان نیست.
- آیا ناحیه قبرس شمالی را هم شامل میشود؟ شاخصهای این راهنما شامل نمی‌شوند.
- آیا درصد، تغییر سالانه است یا سه‌ماهه؟ افزایش سهماههٔ ۲٫۴٪ و افزایش سالانهٔ ۷٫۹٪ همان بازار را در بازه‌هایی متفاوت توصیف میکنند.
- آیا هزینه‌ها لحاظ شده‌اند؟ قیمت‌های شاخص و میانهها نحوهٔ برخورد با مالیات بر ارزش افزوده، هزینه‌های انتقال، هزینه‌های حقوقی و هزینه‌های تأمین مالی را شامل نمی‌شوند؛ این موارد را قواعد جداگانه تعیین میکنند.
به‌کارگیری فهرست بر یک ادعای رایج کاربرد آن را نشان میدهد. آگهی‌ای که برای یک آپارتمان ساحلی میانگین €۴٬۰۰۰ برای هر متر مربع ذکر می‌کند، با میانهٔ دستدوم €۲٬۶۸۶ در لیماسول قابل مقایسه نیست، مگر اینکه روشن کند به قیمت درخواستی یا معاملاتی، نوساز یا دستدوم، و کدام سال اشاره دارد. تعریف پشت یک رقم باید پیش از هر مقایسه بررسی شود.
سوالات متداول
قیمت آپارتمان در قبرس در ۲۰۲۶ چه روندی دارد؟
بر اساس سنجش بانک مرکزی، قیمت آپارتمان در قبرس همچنان با شتابی کندتر بالا می‌رود. شاخص قیمت آپارتمان آن در سهماههٔ دوم ۲۰۲۶ برابر ۱۲۸٫۷ بود، یعنی ۱٫۳٪ بالاتر از سهماههٔ اول و ۸٫۹٪ بالاتر از سهماههٔ دوم ۲۰۲۵. نرخ سالانه در سهماههٔ اول ۱۰٫۸٪ بود؛ بنابراین رشد اندکی کند شد، در حالی که قیمت‌ها همچنان بالا رفتند. شاخص کل واحدهای مسکونی CYSTAT در همان سه‌ماهه ۷٫۹٪ نسبت به سال قبل افزایش یافت.
قیمت آپارتمان در قبرس از ۲۰۲۳ چقدر بالا رفته است؟
شاخص آپارتمان CBC از ۱۰۷٫۲ در سهماههٔ چهارم ۲۰۲۳ به ۱۲۸٫۷ در سهماههٔ دوم ۲۰۲۶ رسید که برابر است با ۲۰٫۱٪ (۱۲۸٫۷ ÷ ۱۰۷٫۲ = ۱٫۲۰۱). در همین دوره شاخص خانه ۱۲٫۴٪ بالا رفت. نرخ سالانه در ۲۰۲۳ Q4 برابر ۱۲٫۷٪، در ۲۰۲۴ Q4 برابر ۵٫۵٪، در ۲۰۲۵ Q4 برابر ۹٫۷٪ و در ۲۰۲۶ Q2 برابر ۸٫۹٪ بود.
کدام منطقه بیشترین افزایش سالانهٔ ارزیابی آپارتمان را ثبت کرد؟
در گزارش سهماههٔ دوم ۲۰۲۶ CBC، پافوس افزایش سالانهٔ آپارتمان را ۱۸٫۵٪ ثبت کرد، در برابر ۷٫۹٪ در لارناکا، ۷٫۸٪ در لیماسول، ۷٫۴٪ در فاماگوستا و ۴٫۶٪ در نیکوزیا. یادداشتهای بانک میگویند هر جا یک منطقه مشاهدههای کافی نداشته باشد، میانگین ساده جایگزین روش هدونیک میشود، پس قرائتهای یک سهماههٔ منفرد در مناطق کوچکتر باید همراه با سهماهههای پیشین خوانده شوند.
قیمت هر متر مربع آپارتمان در قبرس چقدر است؟
قیمت آپارتمان در قبرس به ازای هر متر مربع به منطقه، سال و منبع بستگی دارد. Landbank Analytics میانهٔ آپارتمان‌های دستدوم را در نیمهٔ اول ۲۰۲۶ چنین گزارش کرد: €۱٬۵۲۸ برای هر m² در لارناکا، €۱٬۵۸۲ در نیکوزیا، €۱٬۶۱۰ در فاماگوستا، €۱٬۷۴۸ در پافوس و €۲٬۶۸۶ در لیماسول. گزارش دسامبر ۲۰۲۵ CYSTAT قیمت ملی آپارتمان را در ۲۰۲۴ بالاتر از €۲٬۱۰۰ برای هر m² دانست و میانههای منطقهای کل واحدهای مسکونی را میان €۱٬۷۵۷ و €۲٬۹۷۵ ذکر کرد. یک آپارتمان ۷۰ m² با €۱٬۵۸۲ برای هر m² معادل €۱۱۰٬۷۴۰ است (۱٬۵۸۲ × ۷۰).
آیا آپارتمان نوساز در قبرس با آپارتمان دستدوم قیمت متفاوتی دارد؟
قیمت آپارتمان در قبرس میان موجودی نوساز و دستدوم فرق دارد. دادههای نیمهٔ اول ۲۰۲۶ Landbank میانهٔ €۲۱۵٬۰۰۰ را برای فروش آپارتمان نوساز در سراسر جزیره نشان میدهد، در برابر میانهٔ آپارتمان دستدوم €۱۴۰٬۰۰۰ در سهماههٔ دوم و برای ژانویه تا سپتامبر. نسبتهای منطقهای از ۱٫۲۷ در نیکوزیا تا ۲٫۵۲ در پافوس است. شاخص CYSTAT نشان میدهد واحدهای نوساز ۹٫۸٪ و واحدهای موجود ۴٫۲٪ در ۲۰۲۶ Q2 نسبت به سال قبل بالا رفتهاند. تفاوت در اندازه، سن و موقعیت یعنی میانهها مقایسهای همسان نیستند.
چه سهمی از فروش املاک در قبرس آپارتمان است؟
آپارتمانها بخش عمدهٔ بازار پشت قیمت آپارتمان در قبرس هستند: گزارش مبتنی بر اداره ثبت املاک در CYSTAT نشان میدهد آپارتمانها در ۲۰۲۴ معادل ۷۷٫۴٪ از فروش آپارتمان و خانه بودند (۱۰٬۵۰۸ مورد از ۱۳٬۵۷۶)، در برابر ۷۰٫۹٪ در ۲۰۲۰. Landbank نشان داد که آپارتمانها ۸۱٫۶٪ از قراردادهای نوساز در ۲۰۲۵ و ۸۲٫۸٪ در نیمهٔ اول ۲۰۲۶ بودند. این سهم در نیکوزیا، لارناکا و لیماسول بسیار بیشتر از پافوس و فاماگوستا است.
قیمت آپارتمان در قبرس با بقیهٔ اتحادیه اروپا چگونه مقایسه میشود؟
قیمت آپارتمان در قبرس را نمیتوان بر پایهٔ آپارتمان بهتنهایی با اتحادیه اروپا مقایسه کرد، اما شاخص قیمت مسکن یوروستات که در ۱ اکتبر ۲۰۲۶ منتشر شد، قبرس را در سهماههٔ دوم ۲۰۲۶ نسبت به سال قبل ۷٫۹٪ بالا نشان میدهد، در برابر ۴٫۷٪ برای اتحادیه اروپا و ۴٫۰٪ برای منطقه یورو. ارقام یوروستات که در اینجا نقل شده به آپارتمان و خانه تفکیک نشدهاند، پس این مقایسه همهٔ واحدهای مسکونی را در بر میگیرد.
چرا ارقام CBC و RICS برای آپارتمان با هم فرق دارند؟
دو سنجش منتشرشده از قیمت آپارتمان در قبرس به دلیل روش با هم تفاوت دارند. CBC برای آپارتمانها در سهماههٔ دوم ۲۰۲۶ افزایش سالانهٔ ۸٫۹٪ را گزارش کرد، در حالی که شاخص RICS/KPMG رقم ۵٫۴۲٪ را گزارش کرد. شاخص CBC ارزیابی املاک واقعی را با وزن ارزش دنبال می‌کند؛ شاخص RICS ساختمان‌های فرضی با مشخصات ثابت را در پنج مرکز شهری ارزش‌گذاری می‌کند. هر دو نشان میدهند آپارتمانها سریع‌تر از خانه‌ها بالا می‌روند، که یافتهٔ مشترک قابل‌اتکاتر است.
آیا این ارقام قبرس شمالی را هم شامل میشوند؟
خیر. سریهای قیمت آپارتمان در قبرس از CBC، CYSTAT و RICS فقط منطقهٔ تحت کنترل دولت جمهوری را پوشش میدهند. برای بخش شمالی جزیره، راهنماهای قیمت ملک در قبرس شمالی و قبرس شمالی در برابر قبرس جنوبی آگهیها، قواعد و انواع سند را توصیف میکنند که با میانههای معاملاتی اینجا قابل مقایسه نیستند.
آیا خرید آپارتمان در قبرس به شهروندی میانجامد؟
برنامهٔ شهروندی از طریق سرمایهگذاری، بر اساس فهرست برنامهٔ وزارت دارایی، از ۱ نوامبر ۲۰۲۰ پایان یافته است، بنابراین خرید ملک از آن طریق راهی به شهروندی نیست. قواعد اقامت موضوعی جداگانه است و به شرایط فرد و قواعد جاری مرجع صلاحیتدار بستگی دارد.
آخرین بررسی: 5 نوامبر 2026. منابع: بانک مرکزی قبرس (CBC)، شاخص قیمت املاک مسکونی 2026 Q2؛ صفحهٔ انتشارات RPPI در CBC؛ روششناسی RPPI در CBC؛ RPPI در CBC، 2024 Q4؛ RPPI در CBC، 2023 Q4؛ اطلاعیهٔ مطبوعاتی شاخص قیمت مسکن اداره آمار قبرس (CYSTAT)، 30 سپتامبر 2026؛ گزارش شاخص قیمت مسکن CYSTAT، دسامبر 2025؛ شاخصهای یورویی یوروستات (Eurostat)، قیمت مسکن، 1 اکتبر 2026؛ شاخص املاک قبرس RICS با KPMG، 2026 Q2؛ اداره ثبت املاک و نقشهبرداری (DLS)، قراردادهای فروش 2025-2026؛ پورتال آمار DLS؛ Cyprus Mail دربارهٔ دادههای نوساز Landbank، 31 ژوئیه 2026؛ Cyprus Mail دربارهٔ دادههای دستدوم Landbank، 23 سپتامبر 2026؛ Cyprus Mail دربارهٔ معاملات دستدوم Landbank، 27 اکتبر 2026؛ Cyprus Mail دربارهٔ دادههای نوساز 2025 Landbank، 16 فوریه 2026؛ Cyprus Mail دربارهٔ قراردادهای DLS تا سپتامبر 2026، 13 اکتبر 2026؛ وزارت دارایی، فهرست برنامهٔ سرمایهگذاری قبرس.
