Zakup nieruchomości w Turcji: przewodnik 2026 dla cudzoziemców

Zakup nieruchomości w Turcji: przewodnik 2026 dla cudzoziemców

Zakup nieruchomości w Turcji jest otwarty dla większości cudzoziemców będących osobami fizycznymi: kupujący może zarejestrować tytuł freehold (własność pełna) na swoje nazwisko w urzędzie rejestru gruntów (tapu), w granicach trzech ustawowych limitów: 30 hektarów na osobę w skali całego kraju, 10% powierzchni, która w danym okręgu może być własnością prywatną, oraz zakazu zakupów w strefach wojskowych zakazanych i strefach specjalnych. Największą standardową opłatą przy zawarciu transakcji jest opłata za akt własności: 2% płaci kupujący i 2% sprzedający. Według danych z 23 października 2026 r. indeks cen Banku Centralnego za wrzesień 2026 r. pokazuje, że ceny mieszkań wzrosły w ciągu dwunastu miesięcy o 22,3% w lirach, ale po uwzględnieniu inflacji spadły o 5,7%.

Ten przewodnik, ostatnio zweryfikowany 23 października 2026 r., przedstawia zasady, według których dokonuje się zakupu nieruchomości w Turcji przez cudzoziemca, oraz stawki, które za nimi stoją; każdą z nich powiązano z ustawą, rozporządzeniem lub oficjalną publikacją. Obejmuje on to, kto może kupować, dane rynkowe, kolejne kroki zakupu, wszystkie koszty wraz z przykładami obliczeń, zabezpieczenia w sprzedaży off-plan (projekt w budowie) i VAT, podatki po zakupie, drogę do obywatelstwa przy progu 400 000 USD oraz drogę do zezwolenia na pobyt, finansowanie, weryfikację nieruchomości i ryzyka inwestowania w nieruchomości w Turcji, a także tabelę zbudowaną na podstawie projektów stambulskich z naszej strony (zob. także naszą stronę kraju Türkiye).

Zakup nieruchomości w Turcji: najważniejsze informacje w skrócie

Kto może uczestniczyć w zakupie nieruchomości w Turcji?

Większość cudzoziemców będących osobami fizycznymi może kupować, pod warunkiem że ich obywatelstwo należy do tych, które Prezydent dopuszcza na podstawie art. 35 ustawy 2644, nieruchomość leży poza strefami wojskowymi i specjalnymi, a zakup mieści się w granicach 30 hektarów na osobę i 10% powierzchni okręgu, która może być własnością prywatną. Do zakupu nie jest wymagane zezwolenie na pobyt.

Podstawą prawną jest art. 35 ustawy o księgach wieczystych (Tapu Kanunu, ustawa 2644). Po wejściu w życie ustawy 6302 w dniu 18 maja 2012 r. odstąpiono od dawnej zasady, według której cudzoziemiec mógł kupować tylko wtedy, gdy obywatele Turcji mogli kupować w jego kraju. Artykuł mówi obecnie, że w granicach limitów ustawowych cudzoziemcy będący osobami fizycznymi, którzy są obywatelami państw wskazanych przez Prezydenta, mogą nabywać w Turcji nieruchomości i ograniczone prawa rzeczowe. Generalna Dyrekcja Rejestru Gruntów i Katastru (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, TKGM) podaje w swoim angielskojęzycznym przewodniku dla cudzoziemców, że listę państw uprawnionych można uzyskać w tureckich ambasadach i konsulatach oraz w samej TKGM. Niektóre starsze przewodniki nadal twierdzą, że kupujący cudzoziemiec musi pochodzić z kraju objętego wzajemnością, ale nowelizacja z 2012 r. usunęła to sformułowanie z ustawy.

Ten sam artykuł ustanawia dwa limity powierzchni. Zgodnie z jego drugim ustępem łączna powierzchnia, którą mogą nabyć cudzoziemcy będący osobami fizycznymi, nie może przekraczać dziesięciu procent tej części okręgu, która może być własnością prywatną, ani trzydziestu hektarów na osobę w całym kraju; Prezydent może podnieść limit na osobę nawet do dwukrotności. Trzydzieści hektarów to 300 000 metrów kwadratowych, więc limit osobisty rzadko ma znaczenie w przypadku mieszkania, ale ma znaczenie w przypadku gruntów. Limit okręgowy jest pułapem dla całej własności cudzoziemców w danym okręgu, a urząd rejestru stosuje go przy rejestracji nabyć dokonywanych przez cudzoziemców.

Gdzie cudzoziemcy nie mogą kupować

Przewodnik TKGM stwierdza, że cudzoziemcy nie mogą nabywać ani wynajmować nieruchomości w wojskowych strefach zakazanych i strefach bezpieczeństwa. Artykuł 35 wyjaśnia mechanizm: Ministerstwo Obrony Narodowej i Ministerstwo Spraw Wewnętrznych przekazują TKGM mapy i współrzędne takich stref, a transakcje w księdze wieczystej są rozpatrywane na podstawie tych danych. Artykuł 35 pozwala też Prezydentowi ograniczyć lub wstrzymać nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców według kraju, osoby, regionu geograficznego, czasu trwania, liczby, proporcji, rodzaju i powierzchni, jeżeli wymaga tego interes narodowy, i dlatego ostateczną odpowiedź na pytanie, czy dana działka może zostać zarejestrowana, daje urząd rejestru gruntów, a nie sprzedający ani deweloper.

Grunty, spółki i dziedziczenie

Jeżeli cudzoziemiec kupuje grunt niezabudowany, art. 35 wymaga, aby projekt, który zamierza zrealizować, został w ciągu dwóch lat przedłożony właściwemu ministerstwu; ministerstwo wyznacza następnie terminy rozpoczęcia i ukończenia, które wpisuje się do księgi wieczystej, a nieruchomość nabytą z naruszeniem tego artykułu lub niezagospodarowaną w terminie można zlikwidować. Spółki zagraniczne zarejestrowane za granicą mogą nabywać nieruchomości wyłącznie w ramach przepisów szczególnych. Spółki założone w Turcji, w których inwestorzy zagraniczni posiadają co najmniej 50% udziałów albo mogą powoływać lub odwoływać większość zarządzających, mogą nabywać nieruchomości na potrzeby działalności wymienionej w ich statucie na podstawie art. 36 tej samej ustawy. Ograniczenia z art. 35 nie mają zastosowania, gdy hipotekę ustanawia się na rzecz cudzoziemca będącego osobą fizyczną lub spółki handlowej zarejestrowanej za granicą. Te wyłączenia dotyczą hipotek na rzecz zagranicznych wierzycieli.

Mieszkania, odrębna własność lokali i co faktycznie Państwo posiadają

Większość kupujących cudzoziemców nabywa mieszkanie. Zgodnie z ustawą o własności piętrowej (Kat Mülkiyeti Kanunu, ustawa 634) budynek w budowie można zarejestrować ze służebnością lokalową (kat irtifakı), czyli prawem związanym z udziałem w gruncie, a służebność ta zostaje przekształcona w pełną odrębną własność lokalu (kat mülkiyeti) na podstawie pozwolenia na użytkowanie budynku (yapı kullanma izin belgesi). Nabywca mieszkania off-plan zazwyczaj więc do czasu ukończenia budowy ma w księdze wpis służebności lokalowej. Współwłaściciele ponoszą wspólne wydatki proporcjonalnie do swoich udziałów w gruncie na podstawie art. 20 tej samej ustawy, a art. 22 czyni najemcę, który korzysta z lokalu, solidarnie odpowiedzialnym, do wysokości zaległego czynszu, za niezapłacone udziały właściciela; opłaty eksploatacyjne (aidat) są więc obowiązkiem prawnym właściciela, a nie prywatnym ustaleniem.

Przewodnik TKGM dodaje dwa punkty, które kształtują resztę procesu. Własność przechodzi wyłącznie na podstawie urzędowego aktu podpisanego w urzędzie rejestru gruntów; wstępna umowa sprzedaży podpisana u notariusza nie przenosi tytułu. Posiadanie zezwolenia na pobyt nie jest też warunkiem zakupu, więc cudzoziemiec, który przebywa w Turcji jako turysta, może sfinalizować transakcję.

Jak wygląda turecki rynek nieruchomości w 2026 roku?

We wrześniu 2026 r. indeks cen TCMB wyniósł 239,4, czyli wzrósł o 22,3% rok do roku w lirach i spadł o 5,7% po uwzględnieniu inflacji, przy czym İstanbul zanotował +26,8%. Sprzedaż cudzoziemcom wyniosła w tym miesiącu 2 167 mieszkań, czyli 1,5% ogółu, a w ciągu dziewięciu miesięcy 15 308, co oznacza spadek o 4,3%.

Bank Centralny Republiki Turcji (Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, TCMB) co miesiąc publikuje Indeks cen nieruchomości mieszkaniowych (Residential Property Price Index, RPPI) z rokiem bazowym 2023 równym 100. Dla września 2026 r. wynosi on 239,4. Bank podaje miesięczny wzrost o 1,2%, roczny wzrost o 22,3% w ujęciu nominalnym oraz roczny spadek o 5,7% w ujęciu realnym. Podzielenie obu rocznych wartości pokazuje inflację, która za nimi stoi: 1,223 podzielone przez 0,943 daje około 1,297, więc ceny konsumpcyjne wzrosły w tym samym dwunastomiesięcznym okresie o około 29,7% (jest to wartość wyliczona, a nie nagłówkowy wskaźnik TCMB). W lirach ceny wzrosły, ale wzrosły wolniej niż ogólny poziom cen.

To samo opracowanie dzieli indeks według miast i regionów. İstanbul zanotował +26,8% rok do roku, Ankara +22,0%, a İzmir +21,0%. Na wykresie regionalnym İstanbul miał najwyższy roczny wzrost ze wszystkich regionów, a region obejmujący Edirne, Kırklareli i Tekirdağ najniższy, na poziomie +15,3%. Indeks czynszów nowych najemców (New Tenant Rent Index), publikowany w tym samym dokumencie, wzrósł o 26,6% w ujęciu nominalnym (-2,4% w ujęciu realnym), a w İstanbule o 35,5%, więc czynsze z nowych umów w największym mieście rosły w tym okresie szybciej niż ceny.

Wolumeny sprzedaży i kupujący cudzoziemcy

Turecki Urząd Statystyczny (TÜİK) podał 16 października 2026 r., że we wrześniu 2026 r. sprzedano 142 390 mieszkań, czyli o 9,3% mniej niż rok wcześniej. Z tej liczby 51 519 stanowiła sprzedaż z rynku pierwotnego (36,2%), a 90 871 z rynku wtórnego. Sprzedaż z kredytem hipotecznym wyniosła 23 397, czyli 16,4% ogółu. Sprzedaż cudzoziemcom wyniosła 2 167, co daje 1,5% całej sprzedaży i o 9,9% więcej niż we wrześniu 2025 r. W okresie od stycznia do września 2026 r. łączna sprzedaż wyniosła 1 092 919 (-7,2%), sprzedaż z kredytem hipotecznym 212 210 (+24,7%), a sprzedaż cudzoziemcom 15 308, czyli o 4,3% mniej. Według narodowości kupujący z Federacji Rosyjskiej nabyli we wrześniu 388 mieszkań, z Iraku 166, a z Niemiec 162. Udziały wyliczone z tych liczb to 1,4% sprzedaży cudzoziemcom w ciągu dziewięciu miesięcy, 19,4% sprzedaży z kredytem hipotecznym w ciągu dziewięciu miesięcy oraz 32,9% sprzedaży z rynku pierwotnego.

Ceny w dolarach, euro i lirach

Budżet kupującego cudzoziemca jest często ustalany w innej walucie, więc kurs wymiany ma takie samo znaczenie jak indeks w lirach. Kurs sprzedaży forex TCMB dla dolara amerykańskiego wynosił 27,8865 TL w dniu 16 października 2023 r., 34,2437 w dniu 22 października 2024 r., 41,9797 w dniu 23 października 2025 r. i 49,6540 w dniu 23 października 2026 r. Między 30 września 2025 r. a 30 września 2026 r. dolar wzrósł z 41,5816 do 49,0184 liry (+17,9%), a euro z 48,8390 do 55,6568 (+14,0%). W zestawieniu z wrześniowym wzrostem indeksu o 22,3% oznacza to wzrost rzędu około 3,7% w dolarach i 7,3% w euro. Jest to porównanie przybliżone, ponieważ indeks jest wartością miesięczną, a kursy walut to notowania z końca miesiąca, ale pokazuje ono, dlaczego indeks w lirach i cena w dolarach opowiadają różne historie.

Drugi obraz dają dane TCMB o cenach jednostkowych, przytaczane przez prasę turecką. W drugim kwartale 2026 r. średnia cena za metr kwadratowy w İstanbule wyniosła 1 920 USD, co jest rekordem w tej serii; średnia krajowa wyniosła 1 141 USD, w İzmirze 1 243 USD, a w Ankarze 1 040 USD (Habertürk, 17 lipca 2026 r.). W pierwszym kwartale przeciętne mieszkanie o powierzchni 100 m² kosztowało w İstanbule 7 939 000 TL, w İzmirze 5 251 000 TL, a w Ankarze 4 410 000 TL. Bloomberg HT podał 18 sierpnia 2026 r. na podstawie wstępnych danych TCMB 189 800 USD za mieszkanie o powierzchni 100 m² w İstanbule w trzecim kwartale. Są to średnie oparte na wycenach, a nie ceny ofertowe nowych inwestycji, które tabela projektów stambulskich poniżej podaje na innych poziomach.

Zakup nieruchomości w Turcji krok po kroku: od oferty do aktu własności

Zakup przebiega w dziewięciu krokach: sprawdzenie uprawnień i strefy, weryfikacja tytułu i pozwoleń, uzgodnienie umowy, przedstawienie dokumentów walutowych i wyceny, wykupienie polisy DASK, zapłata opłat i podpisanie aktu w urzędzie rejestru. Własność przenosi akt, a nie umowa.

Poniższa kolejność wynika z przewodnika TKGM dla cudzoziemców, ustawy o księgach wieczystych oraz przepisów o ochronie konsumenta w sprzedaży mieszkań z przedpłatą. Kolejność i terminy różnią się w przypadku odsprzedaży przez osobę prywatną i zakupu od dewelopera, dlatego tabela wskazuje, gdzie oba przypadki się rozchodzą.

Dlaczego akt ma większe znaczenie niż umowa

Kupujący, który podpisuje u notariusza wstępną umowę sprzedaży i wpłaca zaliczkę, nie jest jeszcze właścicielem niczego. TKGM stwierdza, że przeniesienie własności jest możliwe wyłącznie na podstawie urzędowego aktu i wpisu do rejestru podpisanych w dyrekcjach rejestru gruntów oraz że wstępna umowa sprzedaży nie przenosi tytułu. W przypadku odsprzedaży przeniesienie finalizuje się w urzędzie rejestru; w przypadku mieszkania off-plan art. 41 ustawy 6502 wymaga, aby sprzedaż z przedpłatą została zarejestrowana w księdze wieczystej, a każda wstępna umowa sprzedaży została sporządzona jako akt notarialny, w przeciwnym razie sprzedający nie może później powoływać się na nieważność umowy wobec konsumenta. Artykuł 41(2) dodaje, że sprzedający nie może żądać żadnej płatności, zanim istnieje ważna umowa.

Zakup na odległość za pomocą pełnomocnictwa

Przewodnik TKGM pozwala kupującemu działać przez upoważnionego przedstawiciela. Pełnomocnictwo wystawione przez notariusza w innym kraju wymaga apostille z konwencji haskiej, a wtedy nie jest potrzebne dalsze poświadczenie przez tureckie konsulaty; w przypadku krajów spoza konwencji potrzebne jest zarówno poświadczenie władz zagranicznych, jak i poświadczenie tureckiego konsulatu. Przewodnik stwierdza, że do pełnomocnictwa musi być dołączone jego zatwierdzone tłumaczenie.

Ile kosztuje zakup nieruchomości w Turcji?

Poza ceną standardowymi opłatami są 2% udziału kupującego w opłacie za akt własności, polisa DASK, raport wyceny oraz, w przypadku nowych lokali, VAT w wysokości 10% od pierwszych 150 m² netto i 20% od części powyżej. Odsprzedaż za 8 000 000 TL oznacza 2,0% dodatkowych kosztów bez pośrednika i 4,5% z pośrednikiem i umową notarialną.

Koszt zakupu nieruchomości w Turcji to cena powiększona o kilka opłat ustawowych i opcjonalne honoraria specjalistów. Pozycje ustawowe to opłata za akt własności, polisa od trzęsień ziemi, VAT tam, gdzie ma zastosowanie, oraz w niektórych przypadkach opłata skarbowa i taksa notarialna. Tabela podaje każdą z nich wraz ze stawką według stanu na 23 października 2026 r.

Przykład obliczeniowy 1: mieszkanie z rynku wtórnego za 8 000 000 TL

Przy kursie 49,6540 TL za dolara 8 000 000 TL to 161 115 USD. Opłata za akt własności po stronie kupującego wynosi 2%, czyli 160 000 TL (3 222 USD), a sprzedający płaci tyle samo. Polisa DASK dla 100 m² żelbetu w grupie ryzyka III kosztuje 2 564 TL (52 USD). Jeśli korzysta się z pośrednika, połowa kupującego z limitu 4% wynosi 2%, czyli 160 000 TL plus 20% VAT, razem 192 000 TL (3 867 USD). Notarialna umowa sprzedaży kosztowałaby 1 promil z 8 000 000 TL, czyli 8 000 TL, ale taryfa ogranicza tę kwotę do 4 000 TL (81 USD).

Sumy odpowiadają 4,5% ceny przy pośredniku i umowie notarialnej oraz 2,0% ceny bez nich. Raport wyceny, tłumaczenie przysięgłe, opłata z funduszu obrotowego i ewentualna pomoc prawna są dodatkowe i zależą od usługodawcy.

Planowany system płatności przy sprzedaży nieruchomości

Zmienione Rozporządzenie o obrocie nieruchomościami Ministerstwa Handlu, opublikowane w Dzienniku Urzędowym z 1 października 2026 r. (nr 33387), upoważnia integratora do zbudowania i prowadzenia elektronicznego systemu płatności przy sprzedaży nieruchomości (rozporządzenie nazywa go güvenli ödeme sistemi) i przesuwa datę przejściową w swoim pierwszym przepisie przejściowym z 1 lipca 2026 r. na 1 grudnia 2026 r. Nowelizacja stanowi, że opłatę za korzystanie z systemu, sposób jej podziału oraz sprzedaże wyłączone z systemu określi protokół zawarty między Ministerstwem Handlu, Ministerstwem Środowiska, Urbanizacji i Zmian Klimatu oraz integratorem. Szczegóły tego, jak cena będzie płacona za pośrednictwem systemu, rozporządzenie pozostawia temu protokołowi.

Zakup nieruchomości w Turcji od dewelopera: zasady off-plan i VAT

Wielu kupujących cudzoziemców wybiera nowy projekt. Ustawa 6502 o ochronie konsumenta reguluje sprzedaż mieszkań z przedpłatą (ön ödemeli konut satışı) w art. 40-45, a jej zasady stosuje się wtedy, gdy konsument płaci za mieszkanie przed jego wydaniem. Nasz odrębny przewodnik o zakupie mieszkania w Turcji na raty omawia struktury płatności; ta sekcja przedstawia dolną granicę ochrony prawnej.

Jak nalicza się VAT od nowych lokali

Osoba prywatna sprzedająca mieszkanie w ramach sprzedaży okazjonalnej nie nalicza VAT, więc VAT powstaje głównie przy nowych lokalach dostarczanych przez deweloperów. Dla lokali zbudowanych na podstawie pozwolenia wydanego po 1 kwietnia 2022 r. decyzja prezydencka 5359, opublikowana 29 marca 2022 r., zastąpiła dawny harmonogram oparty na lokalizacji stawką zależną od powierzchni netto: stawka obniżona dla pierwszych 150 m² i stawka ogólna dla każdej części powyżej 150 m². W 2022 r. były to stawki 8% i 18%; decyzja prezydencka 7346 (Dziennik Urzędowy z 7 lipca 2023 r.) podniosła stawkę obniżoną do 10%, a ogólną do 20% od 10 lipca 2023 r.; zestawienia prasy podatkowej KPMG Türkiye i Alomaliye podają więc obniżoną stawkę mieszkaniową na poziomie 10%, a ogólną na poziomie 20%. Lokale w projektach przekształceń w obszarach zagrożonych katastrofą na podstawie ustawy 6306 mają według zestawienia KPMG własną stawkę 1% od pierwszych 150 m².

Dla mieszkania o powierzchni netto 120 m², które deweloper wycenia na 300 000 USD przed VAT, cała cena mieści się w pierwszych 150 m², więc VAT wynosi 10%, czyli 30 000 USD, a suma na fakturze to 330 000 USD. Jeżeli 300 000 USD zawiera już VAT, cena przed VAT wynosi 272 727 USD, a VAT 27 273 USD. Dla mieszkania o powierzchni netto 200 m² 150/200 = 75% ceny opodatkowuje się stawką 10%, a 25% stawką 20%, co daje stawkę uśrednioną 12,5%, więc cena 20 000 000 TL przed VAT oznacza 2 500 000 TL VAT. Kupujący powinni więc pytać, czy cena katalogowa dewelopera zawiera VAT i jaka data pozwolenia dotyczy budynku.

Zwolnienie z VAT dla cudzoziemców niebędących rezydentami

Artykuł 13(1)(i) ustawy o VAT zwalnia z podatku pierwszą dostawę budynku zbudowanego jako dom lub miejsce pracy, gdy cenę sprowadza się do Turcji w walucie obcej, a kupującym jest między innymi cudzoziemiec będący osobą fizyczną niemający miejsca zamieszkania w Turcji. Jeżeli warunki nie zostały spełnione, ale zwolnienie zastosowano, niezapłacony podatek, kara za uszczuplenie podatku i odsetki za zwłokę obciążają solidarnie sprzedającego i kupującego; a jeśli nieruchomość zostanie zbyta w ciągu trzech lat, niezapłacony podatek wraz z odsetkami za odroczenie trzeba zapłacić przed transakcją w księdze wieczystej. Ustawa 7394 z 8 kwietnia 2022 r. wydłużyła ten okres z jednego roku do trzech. Zwolnienie obejmuje wyłącznie pierwsze dostawy; odsprzedaż jest poza nim. Ponieważ skutki błędnie zastosowanego zwolnienia ponosi także kupujący, faktura i umowa powinny wskazywać, jakie traktowanie VAT zastosowano.

Przykład 2: nowe mieszkanie wycenione na 300 000 USD

W tym przypadku ustawowe opłaty kupującego poza fakturą wynoszą około 6 062 USD, czyli 2,0% ceny przed VAT. VAT to 10% ceny, co czyni go największą pojedynczą pozycją przy zakupie nowego lokalu; art. 13(1)(i) jest przepisem, który usuwa go w przypadku kwalifikujących się cudzoziemców niebędących rezydentami.

Rynek wtórny czy nowy lokal: czym różnią się dwie drogi do zakupu nieruchomości w Turcji

Sytuacja prawna zmienia się zależnie od tego, kto sprzedaje i co jest sprzedawane. Ustawa 6502 definiuje sprzedającego jako osobę działającą w celach handlowych lub zawodowych, a konsumenta jako osobę działającą w celach niehandlowych (art. 3). Zabezpieczenia dla mieszkań z przedpłatą z art. 40-45 mają więc zastosowanie, gdy deweloper lub inny sprzedawca zawodowy sprzedaje osobie prywatnej. Osoba prywatna sprzedająca mieszkanie nie jest sprzedawcą zawodowym w tym znaczeniu, a główna ochrona kupującego wynika z księgi wieczystej, która przed podpisaniem aktu pokazuje wpisane obciążenia (przewodnik TKGM, sekcja 5). Poniższe zestawienie porównuje obie drogi obok siebie.

W obu przypadkach obowiązują ten sam cennik opłat, ten sam wymóg polisy DASK i te same limity powierzchni, więc praktyczne różnice sprowadzają się do VAT, etapu tytułu i zabezpieczeń z ustawy 6502.

Podatki po zakupie nieruchomości w Turcji

Po zakupie pojawiają się cztery podatki: roczny podatek od nieruchomości, podatek od drogich lokali mieszkalnych, podatek dochodowy od najmu oraz podatek od zysku z szybkiej odsprzedaży. Poniższe stawki dotyczą 2026 r.; coroczna waloryzacja, która w styczniu przesuwa kwoty stałe, oznacza, że liczby trzeba będzie sprawdzić ponownie na początku 2027 r. Nasza strona z kalkulatorem podatków od nieruchomości w Turcji przekształca te stawki w przykładowe wyliczenie.

Podatek od nieruchomości w praktyce

Ustawa o podatku od nieruchomości określa stawki, a gmina ustala wartość podatkową, którą oblicza się na podstawie jednostkowych wartości gruntu i budynku. Na 2026 r. przepis przejściowy 23 wprowadza górną granicę dla wartości podatkowych obliczonych z jednostkowych wartości z 2025 r. (tekst mówi o „dwukrotnym przekroczeniu” wartości z 2025 r.), a od 2027 r. wartość jest corocznie podwyższana o pełną stopę waloryzacji, podczas gdy wcześniej stosowano tylko połowę tej stopy (ustawa 7566, art. 11). Lokal mieszkalny w gminie metropolitalnej o wartości podatkowej 6 000 000 TL płaci 0,2%, czyli 12 000 TL rocznie, w dwóch ratach po 6 000 TL. Przepis przejściowy 23 dodaje, że ustalone przez niego wartości stosuje się także do należności i opłat opartych na wartości podatkowej, co przekłada się na podstawę opłaty za akt własności.

Podatek od drogich lokali mieszkalnych dotyczy wyłącznie lokali, których wartość podatkowa w 2026 r. przekracza 17 711 000 TL, co jest progiem ustalonym komunikatem 88 na podstawie art. 42 ustawy. Artykuł 46 zwalnia właścicieli, których jedynym lokalem mieszkalnym w Turcji jest ten podlegający opodatkowaniu, a w przypadku właściciela kilku lokali ten o najniższej wartości, który podlegałby opodatkowaniu.

Dochód z najmu krok po kroku

Przewodnik Administracji Skarbowej (GİB) dla nierezydentów opisuje metodę. Należy wziąć czynsz otrzymany w danym roku, odjąć zwolnienie dla lokali mieszkalnych (58 000 TL na 2026 r.), następnie odjąć albo udokumentowane koszty rzeczywiste, albo 15% pozostałej kwoty i zastosować skalę do wyniku. Dla rocznego czynszu 240 000 TL: 240 000 – 58 000 = 182 000; 15% z 182 000 to 27 300; kwota podlegająca opodatkowaniu wynosi 154 700; przy stawce 15% podatek to 23 205 TL, czyli 9,7% czynszu brutto. Jeżeli najemcą jest spółka lub inny płatnik wymieniony w art. 94 ustawy o podatku dochodowym, u źródła potrąca się 20% czynszu brutto. Nierezydent, którego czynsz został w pełni opodatkowany przez potrącenie, nie ma obowiązku składania z tego tytułu zeznania, a roczne zeznania dotyczące najmu składa się w marcu następnego roku.

Podatek od zysku ze sprzedaży

Zgodnie z ustawą o podatku dochodowym zysk ze sprzedaży nieruchomości w ciągu pięciu lat od nabycia podlega opodatkowaniu; po upływie tego okresu pozostaje poza podatkiem. Broszura GİB mówi, że koszt nabycia mnoży się przez wzrost krajowego indeksu cen producentów (Yİ-ÜFE), ale tylko wtedy, gdy wzrost wynosi 10% lub więcej. Nierezydent, który nie składa rocznego zeznania, musi zgłosić zysk w odrębnej deklaracji do urzędu skarbowego właściwego dla położenia nieruchomości w ciągu 15 dni od daty osiągnięcia zysku. Na 2026 r. roczne zwolnienie dla takich zysków wynosi 150 000 TL.

Najem krótkoterminowy

Wynajmowanie mieszkania turystom na pobyty trwające 100 dni lub krócej wymaga zezwolenia na podstawie ustawy 7464, a w przypadku mieszkania w budynku z wieloma lokalami także jednomyślnej, poświadczonej notarialnie uchwały wszystkich właścicieli lokali. Nasz przewodnik o prawie Airbnb w Turcji omawia liczby zezwoleń, kary i zasady dla platform. To, czy dozwolony wynajem turystyczny opodatkowuje się jako dochód z najmu, czy jako dochód z działalności gospodarczej, jest odrębną kwestią i bywa sporne.

Obywatelstwo i zezwolenia na pobyt przy zakupie nieruchomości w Turcji

Droga do obywatelstwa wymaga kwalifikującego się lokalu o wartości co najmniej 400 000 USD z adnotacją o zakazie sprzedaży przez trzy lata; droga do zezwolenia na pobyt dla właścicieli ma podawany próg 200 000 USD. O obu decydują władze, a nie sam zakup.

Z zakupem nieruchomości wiążą się dwa odrębne programy, które mają różne progi, różne organy decyzyjne i różne podstawy prawne. Żaden z nich nie wynika automatycznie z zakupu.

Obywatelstwo w drodze inwestycji: 400 000 USD i trzyletnia adnotacja

Artykuł 12 tureckiej ustawy o obywatelstwie (ustawa 5901) pozwala Prezydentowi przyznać decyzją obywatelstwo cudzoziemcom, którzy spełniają określone na jej podstawie warunki, o ile nie ma przeszkód związanych z bezpieczeństwem narodowym i porządkiem publicznym. Kryterium dotyczące nieruchomości znajduje się w art. 20(2)(b) rozporządzenia wykonawczego. Decyzja prezydencka 5554, opublikowana w Dzienniku Urzędowym z 13 maja 2022 r. (nr 31834), zmieniła kwotę w tym punkcie z 250 000 USD na 400 000 USD. Decyzja 7938, opublikowana 12 grudnia 2023 r. (nr 32397), zawęziła rodzaj nieruchomości do lokalu z tytułem odrębnej własności lokalu lub służebności lokalowej albo do działki z budynkiem, więc goły grunt i grunty rolne już się nie liczą. Zestawienie zmienionego punktu przygotowane przez Cott Group dodaje, że akt własności musi zawierać adnotację, iż nieruchomości nie wolno sprzedać przez trzy lata. Ustęp 10 tego samego artykułu wymaga, aby walutę obcą sprzedać bankowi działającemu w Turcji i za jego pośrednictwem Bankowi Centralnemu.

Przy dzisiejszym kursie 49,6540 TL za dolara 400 000 USD to 19 861 600 TL. To przeliczenie ma wyłącznie charakter ilustracyjny: rozporządzenie liczy wartość w dolarach, a o wartości decyduje raport wyceny, którego TKGM wymaga w procesie ubiegania się o obywatelstwo, więc cena na fakturze sama nie rozstrzyga, czy próg został spełniony. Decyzję podejmują właściwe organy, a ustawa wymienia przeszkody związane z bezpieczeństwem narodowym i porządkiem publicznym, które mogą prowadzić do odmowy. Nasza strona o obywatelstwie i imigracji w Turcji podsumowuje ten program bardziej szczegółowo.

Krótkoterminowe zezwolenie na pobyt dla właścicieli nieruchomości

Artykuł 31(1)(b) ustawy o cudzoziemcach i ochronie międzynarodowej (ustawa 6458) pozwala na wydanie krótkoterminowego zezwolenia na pobyt cudzoziemcom posiadającym nieruchomość w Turcji, a art. 31(2) pozwala wydawać je na okres do dwóch lat jednorazowo. Od ustawy 7533 z 21 listopada 2024 r. art. 31(6) stanowi, że rodzaj i wartość nieruchomości będącej podstawą zezwolenia określa Ministerstwo. Podawany jest pewien próg: Cumhuriyet napisał 30 października 2023 r., że Prezydium Zarządzania Migracjami podniosło minimum z 75 000 USD do 200 000 USD dla nieruchomości nabytych od 16 października 2023 r., liczone według ceny z aktu przeliczonej po kursie TCMB z dnia aktu. Przy kursie 49,6540 TL za dolara 200 000 USD to 9 930 800 TL. Ten sam artykuł przewiduje w ust. (1)(j) odrębne zezwolenie inwestorskie dla inwestycji o zakresie i wartości określonych przez Prezydenta, które może być wydawane na okres do pięciu lat jednorazowo (art. 31(5)); art. 12(1)(b) ustawy o obywatelstwie obejmuje posiadaczy tego zezwolenia i ich rodziny.

Czy cudzoziemiec może dostać kredyt hipoteczny przy zakupie nieruchomości w Turcji?

Zasadniczo tak: banki udzielają kredytów cudzoziemcom w granicach limitów BDDK, a sprzedaż z kredytem hipotecznym stanowiła we wrześniu 2026 r. 16,4% tureckiej sprzedaży mieszkań. Każdy kredytodawca ustala własne warunki, a ustawa 6502 ogranicza opłaty za wcześniejszą spłatę do 1% lub 2% przy kredytach o stałej stopie i zakazuje ich przy kredytach o zmiennej stopie.

Banki w Turcji udzielają kredytów cudzoziemcom w granicach limitów ustalonych przez Agencję Regulacji i Nadzoru Bankowego (BDDK). Komunikat prasowy Agencji z 30 stycznia 2026 r. ogłosił zmianę wskaźników kredytu do wartości w kredytach mieszkaniowych wraz ze środkami dotyczącymi limitów kart kredytowych i debetu oraz restrukturyzacji kredytów detalicznych. Artykuł 35 ustawy o księgach wieczystych stanowi, że jego limity nie mają zastosowania, gdy hipotekę ustanawia się na rzecz cudzoziemca będącego osobą fizyczną lub spółki handlowej zarejestrowanej za granicą. Kredyty hipoteczne dotyczą mniejszości zakupów: TÜİK naliczył 23 397 sprzedaży z kredytem hipotecznym we wrześniu 2026 r., czyli 16,4% całej sprzedaży, oraz 212 210 w pierwszych dziewięciu miesiącach, o 24,7% więcej niż rok wcześniej.

Przepisy ustawy 6502 o finansowaniu konsumenckim mają zastosowanie do kredytów mieszkaniowych. Kredytodawca może wypowiedzieć cały dług tylko wtedy, gdy kredytobiorca nie zapłacił co najmniej dwóch kolejnych rat i otrzymał wezwanie z terminem co najmniej trzydziestu dni (art. 34). Kredyt o stałej stopie może wiązać się z opłatą za wcześniejszą spłatę w wysokości najwyżej 1% spłacanej kwoty, gdy do końca zostało 36 miesięcy lub mniej, i 2%, gdy zostało więcej, a kredyt o zmiennej stopie nie może jej przewidywać (art. 37). W kredycie powiązanym, w którym kredyt finansuje jeden konkretny lokal, sprzedający i kredytodawca odpowiadają solidarnie, jeżeli lokal nie zostanie wydany, do wysokości kredytu i przez rok od umownej daty wydania lub od faktycznej daty wydania (art. 35). Plany ratalne deweloperów z naszych stron ofert, pokazane w tabeli poniżej, są odrębne od kredytów bankowych i podlegają umowie oraz art. 40-45 opisanym wyżej.

Inwestowanie w nieruchomości w Turcji: co pokazują dane i co może pójść źle

Inwestowanie w nieruchomości w Turcji oznacza posiadanie aktywa wycenianego w lirach w kraju, w którym ceny konsumpcyjne wzrosły w ciągu dwunastu miesięcy do września 2026 r. o około 29,7%, jak wyliczono wyżej z nominalnych i realnych wartości TCMB. Przedstawione wyżej dane dają punkty odniesienia i nie są prognozą wyniku. Indeks wzrósł o 22,3% w lirach, a w ujęciu realnym spadł o 5,7%. Czynsze nowych najemców wzrosły o 26,6% w lirach i spadły o 2,4% w ujęciu realnym. Sprzedaż mieszkań w pierwszych dziewięciu miesiącach 2026 r. była o 7,2% niższa niż rok wcześniej, podczas gdy sprzedaż z kredytem hipotecznym wzrosła o 24,7%. Dolar wzrósł wobec liry o 17,9% między końcem września 2025 r. a końcem września 2026 r.

Udokumentowane ryzyka

• Waluta. Indeks w lirach i cena w dolarach mogą poruszać się w różnych kierunkach. Między 16 października 2023 r. a 23 października 2026 r. kurs liry spadł z 27,8865 do 49,6540 za dolara.
• Inflacja. Wartość realna TCMB za wrzesień 2026 r. jest ujemna, co oznacza, że ceny rosły wolniej niż ceny konsumpcyjne.
• Wydanie. Ustawa 6502 ogranicza termin wydania w sprzedaży off-plan do 48 miesięcy od zawarcia umowy i daje 24-miesięczne prawo odstąpienia z opisanymi wyżej stopniami rekompensaty; ubezpieczenie ukończenia dotyczy tylko projektów powyżej wielkości wskazanej przez Ministerstwo.
• Ochrona od trzęsień ziemi. DASK jest obowiązkowy, ale jego maksymalna suma ubezpieczenia wynosi 2 552 268 TL dla polis rozpoczynających się 1 października 2026 r., czyli około 51 400 USD po dzisiejszym kursie, co stanowi ułamek ceny większości mieszkań z tabel na tej stronie. Dodatkowa ochrona prywatna jest odrębnym produktem od polisy obowiązkowej.
• Zmiany przepisów. Zasady dotyczące wartości podatkowej zmieniły się ustawą 7566 w grudniu 2025 r., data przejściowa systemu płatności przesunęła się 1 października 2026 r., a projekt ustawy o zagranicznych cyfrowych platformach noclegowych został zatwierdzony przez komisję wiodącą na początku października 2026 r., według naszego przewodnika o prawie Airbnb.
• Zasady wynajmu. Wynajem turystyczny wymaga zezwolenia na podstawie ustawy 7464; w budynku z wieloma lokalami potrzebna jest jednomyślna uchwała właścicieli.
• Opłaty eksploatacyjne i zastawy. Na podstawie ustawy 634 niezapłacone opłaty budynkowe mogą stać się ustawową hipoteką na lokalu (art. 22), więc historia płatności sprzedającego należy do dokumentacji.

Projekty stambulskie na naszej stronie: ceny, metraże i granica 400 000 USD

Wszystkie projekty na tureckich stronach naszego serwisu znajdują się w İstanbule. Poniższa tabela wykorzystuje ceny, metraże i warunki płatności podane na aktywnych stronach ofert według stanu na 23 października 2026 r., zgodnie z naszą stroną oferty każdego projektu. Cena za metr kwadratowy to cena wejściowa każdego projektu podzielona przez najmniejszy metraż podany dla danego typu lokalu, więc jest pomocą w uszeregowaniu, a nie wyceną; deweloperzy nie zawsze przypisują cenę nagłówkową do najmniejszego lokalu. Hayat Vision ma na swojej stronie cenę w lirach i jest przeliczony po kursie 49,6540. Tabela obejmuje dziesięć projektów, których strony istnieją we wszystkich czterech językach serwisu. Nasza strona miasta İstanbul i strona kraju Türkiye osadzają te same projekty w szerszym kontekście.

Z tabeli wynikają cztery wnioski. Po pierwsze, cena wejściowa za metr kwadratowy waha się od 2 080 USD (Marina Residences) do 10 059 USD (City Residences), czyli rozpiętość wynosi 4,8 raza w jednym mieście. Po drugie, kolejność różni się od kolejności cen biletów wstępu: Referans Göktürk zajmuje szóste miejsce pod względem ceny wejściowej, ale drugie od dołu pod względem dolarów za metr kwadratowy wśród projektów wycenianych w dolarach, ponieważ jego lokal wejściowy ma 112 m². Po trzecie, pięć z dziesięciu projektów ma cenę wejściową równą 400 000 USD lub wyższą (Benlexa, Referans Göktürk, Modasehir Residences, Referans Beşiktaş i City Residences). Lokal wejściowy Maslak Vision, za 394 000 USD, jest o 6 000 USD, czyli 1,5%, poniżej tej granicy, a cena Hayat Vision w lirach wynosi około 30% tej kwoty. Po czwarte, większe lokale w tańszych projektach mogą znajdować się powyżej granicy: 2+1 w Beneglow zaczyna się od 553 000 USD, 2+1 w Evler Residences od 490 000 USD, 2+1 w Maslak Vision od 606 000 USD, a 4+1 w Marina Residences od 496 000 USD, według stron ofert. To, czy dany lokal kwalifikuje się do obywatelstwa, zależy także od raportu wyceny i trzyletniej adnotacji opisanych wyżej.

Dla porównania, średnia TCMB oparta na wycenach dla İstanbulu w drugim kwartale 2026 r. wyniosła 1 920 USD za metr kwadratowy. Lokale wejściowe w nowych inwestycjach z tabeli są oferowane w przedziale od 2 080 USD do 10 059 USD w wierszach wycenianych w dolarach. Obie serie mierzą różne rzeczy (wartości z wycen kredytowych wobec cen ofertowych deweloperów), więc różnica nie jest ani premią, ani rabatem. Dla domów zamiast mieszkań jest strona willi na sprzedaż w İstanbule, a strona mieszkań na sprzedaż w İstanbule zawiera wykaz mieszkań. Warunki ratalne deweloperów omawia przewodnik o zakupie na raty.

Które tureckie miasta co pokazują w danych?

Tabela zestawia regionalne zmiany indeksu TCMB z medianą ceny za metr kwadratowy opartą na wycenach za trzeci kwartał 2026 r., którą nasza strona o miastach zestawia z danych TCMB. Grupa regionalna w grupowaniu TCMB może obejmować kilka prowincji, więc obie kolumny nie dotyczą tej samej jednostki. Mediana krajowa w tym zbiorze danych wynosi 53 887 TL za m².

Mediana İstanbulu jest około 1,69 raza wyższa od mediany krajowej (90 844 podzielone przez 53 887) i jest to także region o najszybszym rocznym wzroście we wrześniu 2026 r. Muğla i Antalya, dwie nadmorskie prowincje, zajmują drugie i trzecie miejsce pod względem ceny za metr kwadratowy, podczas gdy regionalny wzrost TCMB dla grupowań Aydın-Denizli-Muğla i Antalya-Burdur-Isparta (19,3% i 20,0%) jest niższy od krajowego 22,3%. Nasz przewodnik o najtańszych i najdroższych miastach w Turcji podaje pełny ranking prowincji wraz z porównaniem kosztów utrzymania.

Co zmieniło się dla kupujących od 2025 roku

Kilka zasad zmieniło się między początkiem 2025 r. a 23 października 2026 r. Tabela wymienia zmiany, które dotyczą zakupu, wraz z datą i aktem prawnym.

Strona DASK podaje już 12 288 TL/m² i maksimum 2 605 100 TL dla polis rozpoczynających się 1 listopada 2026 r., więc wartości użyte w powyższych przykładach zostaną zastąpione w ciągu kilku dni. Stopa waloryzacji na 2027 r. nie jest jeszcze ustalona, dlatego stałe kwoty w lirach, takie jak zwolnienia czynszu i zysku, należy sprawdzić ponownie w styczniu.

Lista kontrolna weryfikacji przed zakupem nieruchomości w Turcji

Błędy, które pojawiają się w źródłach

• Traktowanie pokwitowania zaliczki lub notarialnej wstępnej umowy sprzedaży jako własności: tytuł rejestruje wyłącznie akt.
• Porównywanie ceny w dolarach podanej przed VAT z ceną, która VAT zawiera.
• Deklarowanie ceny niższej od wartości podatkowej, aby obniżyć opłatę: ustawa 7566 podniosła karę od niezapłaconej opłaty do 100%.
• Zakładanie, że test wartości dla obywatelstwa opiera się na cenie z faktury, a nie na raporcie wyceny.
• Pomijanie podatku od sprzedaży w ciągu pięciu lat przy planowaniu wyjścia z inwestycji.
• Czytanie starych przewodników: niektóre nadal powołują się na wzajemność, stawkę VAT 18% lub dawną kwotę 250 000 USD dla obywatelstwa.

Często zadawane pytania

Czy cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w Turcji?

Tak. Artykuł 35 ustawy o księgach wieczystych pozwala cudzoziemcom będącym osobami fizycznymi, których obywatelstwo Prezydent dopuścił, nabywać nieruchomości, w granicach 30 hektarów na osobę i 10% powierzchni okręgu, która może być własnością prywatną, z wyłączeniem wojskowych stref zakazanych i stref bezpieczeństwa. Zakup nieruchomości w Turcji przez cudzoziemca nie wymaga zezwolenia na pobyt, według przewodnika TKGM.

Czy muszę mieszkać w Turcji, aby kupić nieruchomość?

Nie. TKGM stwierdza, że zezwolenie na pobyt nie jest warunkiem zakupu, a kupujący może działać przez pełnomocnika na podstawie pełnomocnictwa z apostille lub poświadczeniem konsularnym oraz tłumaczeniem. Zakup nieruchomości w Turcji z zagranicy jest więc możliwy w ramach tych formalności.

Ile kosztuje zakup nieruchomości w Turcji ponad cenę?

Standardowe pozycje to 2% udziału kupującego w opłacie za akt własności, polisa DASK, raport wyceny oraz, w przypadku nowych lokali, VAT. W przykładzie obliczeniowym powyżej odsprzedaż za 8 000 000 TL kosztuje około 162 564 TL dodatkowo bez pośrednika (2,0%) i około 358 564 TL z pośrednikiem i umową notarialną (4,5%). Zakup nieruchomości w Turcji od dewelopera dodaje VAT w wysokości 10% od pierwszych 150 m² netto i 20% od części powyżej.

Kto płaci opłatę za akt własności?

Przy zakupie nieruchomości w Turcji prawo dzieli opłatę po równo: 2% płaci kupujący i 2% sprzedający, liczone od zadeklarowanej ceny, która nie może być niższa od wartości podatkowej ustalonej przez gminę. Strony mogą między sobą uzgodnić, kto co ponosi, ale opłata nadal jest należna od tej podstawy na mocy art. 63 ustawy 492.

Czy przy zakupie przez cudzoziemca nalicza się VAT?

VAT nalicza się od nowych lokali dostarczanych przez dewelopera: 10% od pierwszych 150 m² netto i 20% od części powyżej dla pozwoleń wydanych po 1 kwietnia 2022 r. Odsprzedaż przez osobę prywatną nie podlega VAT. Artykuł 13(1)(i) ustawy o VAT zwalnia pierwsze dostawy na rzecz cudzoziemców niebędących rezydentami, gdy cenę sprowadza się w walucie obcej, z warunkiem trzyletniego zakazu zbycia.

Jaki jest minimalny próg obywatelstwa tureckiego przez nieruchomość?

Przy zakupie nieruchomości w Turcji z perspektywą obywatelstwa art. 20(2)(b) rozporządzenia o obywatelstwie określa próg 400 000 USD, po tym jak decyzja 5554 podniosła go w 2022 r. z 250 000 USD. Nieruchomość musi mieć adnotację o trzyletnim zakazie sprzedaży, a od grudnia 2023 r. musi być lokalem z tytułem odrębnej własności lokalu lub służebności lokalowej albo działką z budynkiem.

Czy zakup mieszkania daje zezwolenie na pobyt?

Zakup nieruchomości w Turcji może uzasadniać wniosek. Artykuł 31(1)(b) ustawy 6458 pozwala właścicielom ubiegać się o krótkoterminowe zezwolenie na okres do dwóch lat jednorazowo, a wymaganą wartość określa Ministerstwo na podstawie art. 31(6). Cumhuriyet podał próg 200 000 USD dla aktów od 16 października 2023 r. O zezwoleniu decyduje organ migracyjny, a nie urząd rejestru gruntów.

Czy cudzoziemcy mogą dostać kredyt hipoteczny?

Przy zakupie nieruchomości w Turcji z kredytem banki udzielają kredytów cudzoziemcom w granicach zasad BDDK, a art. 35 ustawy 2644 wyłącza spod swoich limitów hipotekę ustanowioną na rzecz cudzoziemca będącego osobą fizyczną lub spółki zarejestrowanej za granicą. Ustawa 6502 ogranicza opłaty za wcześniejszą spłatę do 1% lub 2% przy kredytach o stałej stopie, a kredytodawca może wypowiedzieć dług dopiero po dwóch kolejnych niezapłaconych ratach i wezwaniu z terminem trzydziestu dni.

Ile wynosi podatek od nieruchomości?

Dla lokalu mieszkalnego 0,1% wartości podatkowej, podwojone do 0,2% w granicach gmin metropolitalnych, płatne w dwóch ratach (od marca do maja i w listopadzie). Lokale o wartości podatkowej powyżej 17 711 000 TL podlegają także podatkowi od drogich lokali mieszkalnych w wysokości od 0,3% do 1,0% nadwyżki.

Co mówią dane o inwestowaniu w nieruchomości w Turcji?

Indeks TCMB za wrzesień 2026 r. wzrósł o 22,3% w lirach i spadł o 5,7% w ujęciu realnym, a czynsze wzrosły o 26,6% w lirach. Lira straciła 15,5% swojej wartości w dolarach w ciągu dwunastu miesięcy do 23 października 2026 r. Inwestowanie w nieruchomości w Turcji łączy więc ruchy cen aktywów, czynszów, inflacji i waluty, które wskazują różne kierunki zależnie od użytej waluty.

Co się dzieje, jeśli projekt off-plan zostanie wydany z opóźnieniem?

Artykuł 44 ustawy 6502 wymaga wydania w terminie umowy i nigdy później niż 48 miesięcy od daty umowy. Artykuł 45 daje konsumentowi prawo odstąpienia przez 24 miesiące, a jeśli sprzedający nie wywiązuje się ze swoich zobowiązań, nie może żądać zapłaty od konsumenta. Przy zakupie nieruchomości w Turcji w trybie off-plan datę umowy i datę wydania należy sprawdzić pod kątem tych limitów.

Czy ubezpieczenie od trzęsień ziemi jest obowiązkowe?

Tak. Polisa DASK jest dokumentem, o który urząd rejestru gruntów prosi przed przeniesieniem własności, a polisa dla 100 m² żelbetu w grupie ryzyka III rozpoczynająca się 1 października 2026 r. kosztuje 2 564 TL. Maksymalna suma ubezpieczenia wynosi 2 552 268 TL, czyli około 51 400 USD po dzisiejszym kursie.

Ostatnia weryfikacja: 23 października 2026 r. Źródła: ustawa o księgach wieczystych 2644, art. 35 (mevzuat.gov.tr); przewodnik TKGM dla cudzoziemców; ustawa 492 o opłatach; objaśnienie ustawy 7566 (ISMMMO); ustawa o podatku od nieruchomości 1319; ustawa o VAT 3065; ustawa o ochronie konsumenta 6502; ustawa 6458 o cudzoziemcach; ustawa o obywatelstwie 5901; ustawa o własności piętrowej 634; decyzja 5554 (Dziennik Urzędowy z 13 maja 2022 r.); decyzja 7938 (Dziennik Urzędowy z 12 grudnia 2023 r.); zestawienie Cott Group dotyczące nowelizacji rozporządzenia o obywatelstwie; Cumhuriyet, 30 października 2023 r.; taryfa DASK; taryfa opłat notarialnych na 2026 r.; rozporządzenie o obrocie nieruchomościami w sprawie prowizji pośredników (Timeturk); KPMG Türkiye o komunikacie 332 (skala podatku dochodowego na 2026 r.); przewodnik GİB o najmie dla nierezydentów (luty 2026 r.); broszura GİB o zyskach ze sprzedaży nieruchomości; KPMG Türkiye o VAT od mieszkań; Alomaliye o decyzji 7346; Alomaliye o opłacie skarbowej (ustawa 488, komunikat 71); nowelizacja rozporządzenia o obrocie nieruchomościami, Dziennik Urzędowy z 1 października 2026 r.; komunikat prasowy BDDK z 30 stycznia 2026 r.; RPPI TCMB i Indeks czynszów nowych najemców, wrzesień 2026 r.; kursy walut TCMB, 23 października 2026 r.; TÜİK o sprzedaży mieszkań, wrzesień 2026 r.; Alomaliye, streszczenie biuletynu TÜİK z 16 października 2026 r.; Habertürk o cenach jednostkowych TCMB, Q2 2026; Bloomberg HT o wstępnych danych TCMB za Q3 2026; İHA o raportach wyceny TADEBİS i Web Tapu.