JW Marriott Residences Tarabya: 241 lokali, przewodnik 2026

JW Marriott Residences Tarabya to projekt mieszkaniowy i wielofunkcyjny w Tarabyi, w stambulskiej dzielnicy Sarıyer, w którym oficjalna strona wymienia 215 apartamentów, 20 biur wejściowych oraz sześć lokali handlowo-usługowych zwróconych na zewnątrz, działających pod licencjonowanymi znakami JW Marriott.

Niniejszy przewodnik oddziela to, co publikuje oficjalna strona, od tego, co dodają portale ogłoszeniowe i karta oferty. Obejmuje cztery przykładowe plany, lokalizację, zasady działania licencji na markę i opłat eksploatacyjnych z perspektywy właścicieli, reguły zakupu obowiązujące w 2026 roku, weryfikację dewelopera (due diligence) oraz porównanie z pozostałymi projektami w Stambule prezentowanymi na tej stronie; wszystkie fakty są aktualne na dzień 24 października 2026 r.

Przegląd projektu JW Marriott Residences Tarabya

Oficjalna strona projektu, jwmr-istanbultarabya.com, to jednostronicowy serwis, którego zapis wykonano 24 października 2026 r. Opisuje on 215 apartamentów mieszkalnych, 20 odrębnych lokali „entry office” (biur wejściowych) oraz sześć lokali handlowo-usługowych zwróconych na zewnątrz. Łącznie daje to 241 lokali (wyliczenie własne), z czego apartamenty stanowią 89,2%. Wymieniono obiekt socjalny o powierzchni 700 m² z odkrytym basenem, gabinetami masażu VIP, łaźnią hammam, sauną i centrum fitness, a w tekście pojawiają się także apartamenty typu loft z tarasami infinity.

Na stronie podano adres przy Araba Yolu Caddesi w Tarabyi, w stambulskiej dzielnicy Sarıyer. Tekst marketingowy mówi o „widoku na morze” i „leśnej scenerii”; są to słowa dewelopera, a orientacja poszczególnych lokali nie jest publikowana. Strona nie podaje statusu budowy, terminu oddania, ceny, pozwolenia na budowę, kategorii tytułu własności, liczby lokali według typów, liczby kondygnacji ani powierzchni działki, a także nie wymienia ani zarządcy budynku, ani operatora hotelowego.

Najważniejsze na stronie jest sformułowanie dotyczące marki. W zastrzeżeniu czytamy, że rezydencje „nie należą do Marriott, nie są przez niego realizowane ani sprzedawane” oraz że dwie tureckie spółki używają znaków JW Marriott na podstawie licencji udzielonej przez Marriott, który nie potwierdził prawdziwości oświadczeń zamieszczonych na stronie. Sekcja 4 wyjaśnia, co to oznacza dla właściciela.

Portale ogłoszeniowe dodają dane, których nie ma na stronie oficjalnej: dwie wieże po 23 kondygnacje na działce o powierzchni 8 035 m², 216 rezydencji plus 22 biura domowe oraz terminy oddania od 2025 roku do końca 2026 roku. Dane te są ze sobą sprzeczne i traktuje się je tutaj jako niezweryfikowane (zob. residenceinvest.com i offplan.so).

Typy i metraże lokali w JW Marriott Residences Tarabya: cztery przykładowe plany i karta oferty, która od nich odbiega

Strona dewelopera publikuje cztery przykładowe plany w zakładce „View availability” („Zobacz dostępność”), każdy z powierzchnią netto i brutto. Piąta zakładka, dla układu 1+1, nie zawiera żadnych danych liczbowych. Po podzieleniu powierzchni netto przez brutto otrzymuje się 0,7143 na każdym planie, a zatem każda powierzchnia brutto równa się powierzchni netto pomnożonej przez 1,40 (wyliczenie na podstawie liczb dewelopera, z zaokrągleniem). Stały współczynnik sugeruje standardowy dodatek na części wspólne, a nie pomiar każdego lokalu z osobna.

Dwa plany 2+1 różnią się powierzchnią netto 1,89 raza (135,72 ÷ 71,73), więc oznaczenie „2+1” niewiele tu mówi o wielkości lokalu. Karta oferty na tej stronie stosuje inne grupowania i zakresy, pochodzące z danych pośrednika, których podstawa powierzchni (netto, brutto czy z tarasami) nie jest udokumentowana. Poniższa tabela przedstawia te zakresy z karty i dzieli najniższe oraz najwyższe ceny z karty przez odpowiadające im metraże (wyliczenie; nie jest to oferta ani wycena).

Wynikają z tego trzy spostrzeżenia. Po pierwsze, w wierszach dupleksów i biur 1+1 najniższa i najwyższa cena przekładają się na niemal te same dolary za m² (na przykład 9 674 i 9 673 dla dupleksu 1+1), co pasuje do cennika wygenerowanego ze stawki za powierzchnię, a nie do wycen poszczególnych lokali. Po drugie, nagłówkowa kwota „od” USD 355 000 na karcie jest niższa niż każda podpozycja; najniższa podpozycja to USD 402 000 za biuro 0+1.

Po trzecie, karty i planów nie da się pogodzić na żadnej z podstaw. Najmniejszy lokal 2+1 na karcie ma 144 m², czyli więcej niż oficjalne 100,42 m² brutto dla planu 2+1. Zakres karty dla 4+1, od 303 do 332 m², mieści się między oficjalną powierzchnią netto (243,28) a brutto (340,59). Wpis karty „Year Built 2025” nie jest oświadczeniem dewelopera. Oficjalna strona opisuje 20 biur wejściowych jako lokale biurowe, a nie apartamenty, a mimo to dwa wiersze karty zawierają słowo „Offices” wewnątrz oferty apartamentów.

Wyliczone wskaźniki z karty, od USD 8 743 do 10 750 za m², można porównać z innymi projektami w Stambule w tabeli w sekcji 7 oraz z zestawieniem w przewodniku najtańsze i najdroższe miasta w Turcji; różnice między projektami wynikają z miksu lokali, piętra i widoku, a nie z jednej miary jakości.

O co poprosić na piśmie przed wpłatą jakiegokolwiek zadatku:

• szczegółowy cennik dla konkretnego lokalu, ze wskazaniem, czy cena zawiera VAT;
• powierzchnię, od której liczona jest cena w umowie (netto, brutto lub brutto wraz z tarasem i udziałem w częściach wspólnych) oraz zarejestrowaną powierzchnię brutto we wpisie służebności piętra;
• rzut tego lokalu z wymiarami, wysokościami pomieszczeń oraz orientacją głównych okien i tarasu;
• kategorię lokalu w projekcie budowlanym (apartament, biuro wejściowe lub lokal handlowo-usługowy) i dopuszczalny sposób jego użytkowania;
• prawa do miejsc postojowych, komórek lokatorskich i tarasów przypisane do lokalu oraz informację, czy są wyceniane osobno;
• specyfikację wykończenia, wyposażenia kuchni i łazienek oraz ewentualnych elementów inteligentnego domu lub ogrzewania tarasów wymienionych w materiałach sprzedażowych.

Lokalizacja JW Marriott Residences Tarabya: Tarabya, Sarıyer i obszar objęty ustawą bosforską

Tarabya jest dzielnicą (mahalle) w obrębie Sarıyer po europejskiej stronie Stambułu. Pinezka na mapie karty oferty (41,13811 N, 29,04751 E) leży wewnątrz Tarabya Mahallesi według danych granicznych OpenStreetMap (relacja 9644762), około 0,47 km na zachód od punktu centralnego tej granicy i około 0,4 km od punktu na zmapowanej linii Araba Yolu Caddesi. Pinezka pochodzi z danych pośrednika i nie jest współrzędną podaną przez dewelopera; numer działki nie jest opublikowany. Poniższe odległości zmierzono od pinezki i mają charakter orientacyjny.

Prowincja Stambuł liczyła 15 754 053 zarejestrowanych mieszkańców na dzień 31 grudnia 2025 r., według wyników rejestru adresowego TÜİK podanych w prasie (Ekonomist). Liczby dla dzielnicy Sarıyer nie potwierdzono z oficjalnej tabeli na potrzeby tej strony i nie jest ona tu podawana. Strona urzędu miejskiego dzielnicy (sariyer.bel.tr) jest właściwym miejscem, by zapytać o plan zagospodarowania, pozwolenia i usługi lokalne dla konkretnej działki.

Ustawa bosforska (ustawa 2960) ma znaczenie dla każdej działki w pobliżu cieśniny. Jej art. 2 określa Obszar Bosforu jako pas brzegowy, strefę przedpola, strefę zaplecza oraz strefy oddziaływania naniesione na mapę i na plan generalny zatwierdzony 22 lipca 1983 r., a art. 3(n) stanowi, że decyzje planistyczne dotyczące sposobu użytkowania działek są wpisywane do rejestru własności (ustawa 2960 na mevzuat.gov.tr).

Oficjalna strona projektu nie podaje, czy działka leży w tym obszarze ani w której strefie, więc niniejsza strona nie formułuje w tej sprawie żadnego twierdzenia; odpowiedź daje zaświadczenie o warunkach zabudowy (imar durumu) wydawane przez urząd miejski, a rejestr własności pokazuje ewentualne wpisane decyzje dotyczące użytkowania.

Jeśli chodzi o transport, najbliższą linią kolejową jest metro M2, kursujące między stacją Yenikapı a stacją końcową Hacıosman, jak podaje strona Wikipedii o linii M2 (źródło wtórne; własna strona Metro İstanbul była niedostępna podczas tej weryfikacji). Stacja Hacıosman leży 1,44 km od pinezki w linii prostej i 3,4 km drogą według wyliczenia trasy. Linie autobusowe, w tym przystanek Tarabya İskelesi oddalony o około 0,74 km, publikuje İETT; niniejsza strona nie podaje tras ani częstotliwości, które należy odczytać od operatora.

Tarabya jest dzielnicą leżącą nad Bosforem, lecz deweloper nie podaje wysokości nad cieśniną, odległości od wody ani orientacji projektu. Przystanek przy przystani w poniższej tabeli to punkt odniesienia na brzegu, a nie zmierzona odległość od wody. Kupujący, który płaci za widok, powinien uzyskać numer piętra, orientację budynku oraz przeznaczenie działek przed nim, ponieważ to plan decyduje o tym, co można tam zbudować.

Cechą otoczenia są otwarte tereny. Atatürk Kent Ormanı jest zaznaczony w OpenStreetMap jako granica obszaru chronionego, w odległości 1,26 km od pinezki do jego punktu odniesienia, a skraj lasu leży bliżej (way 31384330). Sformułowanie dewelopera o „leśnej scenerii” ma charakter marketingowy; to, czy dany lokal wychodzi na las, czy na cieśninę, zależy od piętra i orientacji, które może wykazać wyłącznie rzut lokalu.

Do usług w okolicznych dzielnicach należą ENKA Schools (szkoła prywatna) w odległości 2,88 km, szpital Acıbadem Maslak (prywatny) w odległości 2,22 km oraz publiczny szpital kliniczny Sarıyer Hamidiye Etfal Training and Research Hospital w odległości około 2,6 km, mierzonej do jego przystanku autobusowego. Kampus Koç University leży 7,87 km w linii prostej, a kampus Istanbul Technical University w Ayazağa obsługuje stacja metra İTÜ-Ayazağa, oddalona o 4,01 km (itu.edu.tr). İstinyePark jest oddalony o 3,33 km. Prowincjonalna Dyrekcja Zdrowia w Stambule (istanbulism.saglik.gov.tr) publikuje oficjalne wykazy szpitali.

Odległości drogowe pochodzą z publicznej usługi wyznaczania tras OSRM działającej na danych OpenStreetMap, z pinezką przyciągniętą do najbliższej drogi, i nie uwzględniają natężenia ruchu. Port lotniczy Stambuł (Istanbul Airport) jest oddalony o 30,4 km w linii prostej i 40,7 km drogą.

Przepisy sejsmiczne dotyczą każdej lokalizacji w mieście: Turecki Kodeks Budowlany w zakresie trzęsień ziemi oraz mapa zagrożeń przyjęta decyzją Rady Ministrów 2018/11275 zostały opublikowane razem (Resmî Gazete z 18 marca 2018 r., nr 30364 (powtórzenie)). Data pozwolenia pokazuje, według którego kodeksu zaprojektowano budynek, i można zażądać projektu konstrukcyjnego.

Jak działa rezydencja z marką hotelową dla właścicieli w JW Marriott Residences Tarabya: licencja, operator i opłaty eksploatacyjne

Rezydencja z marką hotelową (branded residence) to lokal sprzedawany pod nazwą sieci hotelowej. Struktura prawna kryjąca się za tą nazwą bywa różna w poszczególnych projektach, a jedyną strukturą opisaną na oficjalnej stronie tego projektu jest licencja na znak towarowy. Zastrzeżenie stanowi, że rezydencje „nie należą do Marriott, nie są przez niego realizowane ani sprzedawane” oraz że Gül ve Aslan İnşaat A.Ş. i Tarabya Yapı Gayrimenkul Yatırım A.Ş. „używają znaków JW Marriott” na podstawie licencji od Marriott, który nie potwierdził prawdziwości oświadczeń zamieszczonych na stronie.

Oficjalna strona nie wymienia operatora, personelu, oferty usług dla mieszkańców, programu najmu ani spółki zarządzającej. Serwis portfolio Marriott Residences zawiera wpis wyszukiwania dla projektu z datą 12 czerwca 2024 r. (wyszukiwanie „Tarabya”), a jego strona marki JW Marriott (strona marki) odsyła do strony projektu, lecz żadna z tych stron, w stanie z 24 października 2026 r., nie opisuje usług w Tarabyi. Nie można zakładać, że obowiązują tu usługi znane z projektów z marką hotelową w innych miejscach.

Ramy wyznacza turecka ustawa o znakach towarowych. Zgodnie z art. 24 ustawy 6769 licencji na znak towarowy można udzielić jednemu licencjobiorcy lub kilku; o ile umowa nie stanowi inaczej, licencjobiorca nie może przenieść licencji ani udzielić sublicencji; licencjodawca podejmuje środki zapewniające jakość towarów lub usług świadczonych przez licencjobiorcę; a licencjobiorca musi przestrzegać warunków licencji, w przeciwnym razie właściciel znaku może dochodzić swoich praw wobec licencjobiorcy (ustawa 6769).

Prawo do używania nazwy przysługuje zatem spółkom-licencjobiorcom, a nie właścicielom lokali, zaś skutki wygaśnięcia lub naruszenia licencji są sprawą umowy licencyjnej, której ustawa nie opisuje.

Dla właściciela praktyczne pytania mają więc charakter umowny: jak długo trwa licencja, kto może ją odnowić, jakie standardy licencjodawca ustala dla budynku i jego obiektów, czy umowa sprzedaży obiecuje markę jako cechę lokalu oraz co stanie się z oznakowaniem i wspólnymi obiektami, jeśli licencja wygaśnie. Licencja jest umową prywatną i może nie zostać ujawniona w całości; o streszczenie jej okresu i warunków można poprosić na piśmie.

Następne są koszty bieżące. Obiekt socjalny o powierzchni 700 m² (basen, gabinety masażu VIP, hammam, sauna, fitness) jest instalacją wspólną. Zgodnie z art. 20 ustawy o własności lokali (ustawa 634) współwłaściciele ponoszą koszty ubezpieczenia budynku, konserwacji, zarządcy i eksploatacji instalacji wspólnych proporcjonalnie do swoich udziałów w gruncie, o ile nie umówią się inaczej, i nie mogą uniknąć opłaty przez niekorzystanie z obiektu. Przykład obliczeniowy: właściciel posiadający 1/400 udziałów w gruncie ponosi 0,25% każdego wspólnego wydatku.

Opóźnienie w płatności skutkuje odszkodowaniem w wysokości 5% miesięcznie, najemca korzystający z lokalu odpowiada solidarnie do wysokości należnego czynszu, a po ustaleniu długu przez sąd na lokalu można wpisać hipotekę ustawową (art. 20 i 22, ustawa 634). Dla projektu nie opublikowano budżetu opłat eksploatacyjnych, więc na tej stronie nie podano kwoty aidat. Należy poprosić o budżet na pierwszy rok, opłatę za m², udział przypadający na 20 biur i sześć lokali handlowo-usługowych oraz o informację, czy osoby niebędące właścicielami mogą korzystać z obiektu.

Jeżeli zespół uznaje się za „toplu yapı” (grupę budynków objętą jednym zatwierdzonym planem zagospodarowania działki, ze wspólnymi obiektami), art. 66–74 ustawy 634 dodają zgromadzenia właścicieli na poziomie bloków, jeden plan zarządzania dla całego terenu, opłaty za obiekty przypisane do określonych budynków ponoszone przez ich właścicieli (art. 72) oraz opcjonalny zarząd tymczasowy, który może trwać do roku po ukończeniu grupy budynków i w każdym razie kończy się dziesięć lat po pierwszym pozwoleniu na budowę (art. 73).

Tekst z mevzuat.gov.tr odczytany 24 października 2026 r. pokazuje, że ustawa 7579 z 7 maja 2026 r. zmieniła większość potrzebną do zmiany takiego planu z czterech piątych na dwie trzecie (art. 70); dla zwykłego budynku art. 28 nadal wymaga czterech piątych. Nie opublikowano, czy teren jest toplu yapı.

Ostatnia kwestia dotyczy najmu krótkoterminowego. Wynajmowanie mieszkania turystom na pobyty do 100 dni włącznie podlega ustawie 7464, która wymaga zezwolenia, a gdy w budynku jest kilku właścicieli – jednomyślnej uchwały wszystkich właścicieli w formie notarialnej, co przedstawia przewodnik o prawie Airbnb na tej stronie; strony projektu nie podają programu najmu, więc kupujący nie powinien zakładać, że taki istnieje.

Lista kontrolna zakupu w projekcie z marką hotelową, w kolejności, w jakiej zwykle napływają dokumenty:

1. Ustalić sprzedawcę wskazanego w umowie i porównać go z dwiema spółkami z oficjalnej strony.
2. Poprosić o streszczenie licencji: okres, prawa do odnowienia i to, co się zmieni, jeśli marka odejdzie.
3. Uzyskać pozwolenie na budowę, zatwierdzony projekt architektoniczny i wpis służebności piętra dla lokalu.
4. Przeczytać projekt planu zarządzania: udziały w gruncie, zasadę głosowania, zarządcę i koszt obiektu socjalnego.
5. Poprosić o budżet operacyjny i rzeczywistą opłatę za m² na pierwszy i drugi rok.
6. Potwierdzić na piśmie, kto prowadzi strefy basenu, spa i fitness oraz czy wpuszczani są użytkownicy z zewnątrz.
7. Uzyskać zaświadczenie o warunkach zabudowy (imar durumu) i zapytać, czy ustawa bosforska dotyczy działki.
8. Ustalić w umowie termin oddania, środek ochrony na wypadek opóźnienia oraz procedurę zgłaszania usterek przy przekazaniu lokalu.

Zakup w Turcji w skrócie: etapy zakupu off-plan (lokalu w projekcie w budowie)

Cudzoziemcy będący osobami fizycznymi mogą kupować nieruchomości, jeśli ich obywatelstwo jest dozwolone decyzją prezydencką, w granicach 30 hektarów na osobę i 10% powierzchni dzielnicy, która może być własnością osób prywatnych, oraz poza strefami wojskowymi i bezpieczeństwa (art. 35 ustawy 2644 o urzędzie ksiąg gruntowych, ustawa 2644). Do zakupu nie jest wymagane pozwolenie na pobyt, według przewodnika TKGM dla cudzoziemców.

Zasady te podano według stanu na 24 października 2026 r. Dopuszczenie do zakupu nie rozstrzyga, czy dana działka może zostać zarejestrowana na cudzoziemca: urząd ksiąg gruntowych sprawdza działkę w danych o strefach dostarczanych przez ministerstwa obrony i spraw wewnętrznych, więc odpowiedź pochodzi z urzędu ksiąg gruntowych, a nie od sprzedawcy. Przewodnik po zakupie na tej stronie podaje w całości tabele kosztów i stawki podatków.

Sprzedaż lokalu przed ukończeniem budowy reguluje ustawa 6502 (ustawa 6502). Art. 40–45 wymagają pozwolenia na budowę przed zawarciem umowy sprzedaży z przedpłatą, formularza informacji przedumownej co najmniej jeden dzień przed podpisaniem, rejestracji sprzedaży lub formy notarialnej dla obietnicy sprzedaży, 14-dniowego prawa odstąpienia, oddania lokalu do daty wpisanej w umowie z zewnętrznym limitem 48 miesięcy liczonych od podpisania oraz prawa odstąpienia przez okres do 24 miesięcy z ograniczonym odszkodowaniem na rzecz sprzedawcy.

Nowy lokal kupiony od dewelopera podlega VAT w wysokości 10% od pierwszych 150 m² powierzchni netto i 20% od reszty, jeżeli pozwolenie na budowę pochodzi z okresu po 1 kwietnia 2022 r. (decyzje prezydenckie 5359 i 7346, w ujęciu przewodnika po zakupie).

Deweloper nie opublikował daty pozwolenia, więc poniższe jest rachunkiem opartym na jego opublikowanych powierzchniach netto, a nie cytatem: plan 01 (71,73 m²) i plan 02 (135,72 m²) mieszczą się poniżej 150 m² i podlegałyby stawce 10%; plan 03 (198,78 m²) dawałby stawkę łączną 12,45% ((150 × 10% + 48,78 × 20%) ÷ 198,78); plan 04 (243,28 m²) – 13,83%.

Mechanizmy dotyczące waluty obcej i rat omawia przewodnik po zakupie na raty, a szacunki rocznego podatku od nieruchomości można wykonać w kalkulatorze podatku od nieruchomości. Zwolnienie z VAT przewiduje art. 13(1)(i) ustawy o VAT dla pierwszych dostaw na rzecz cudzoziemców niebędących rezydentami, którzy wnoszą cenę w walucie obcej, z warunkiem trzyletniego zakazu zbycia (ustawa 3065); czy może ono dotyczyć danego lokalu, to pytanie do doradcy podatkowego sprzedawcy.

Ryzyka, tytuł własności i weryfikacja (due diligence)

Pierwszym ryzykiem jest informacja. Oficjalna strona nie publikuje pozwolenia, terminu oddania ani ceny, portale sobie przeczą, a karta na tej stronie pochodzi z danych pośrednika. Dopóki nie istnieje umowa z załączonymi planami, nic w sieci nie określa, co kupujący faktycznie by nabył. Drugim jest zależność od marki: nazwa jest używana na podstawie licencji, której kupujący nie posiada (sekcja 4). Trzecim jest mieszanka apartamentów, biur i lokali handlowo-usługowych w jednym zespole, co wpływa na opłaty, hałas i sposób użytkowania.

Czwartym ryzykiem jest termin oddania. Portale podają daty od 2025 roku do 30 grudnia 2026 r., żadna nie jest oficjalna. Art. 44 ustawy 6502 ogranicza oddanie lokalu sprzedanego z przedpłatą do 48 miesięcy od zawarcia umowy; wiążąca jest data w umowie, a nie na portalu. Piątym jest waluta: karta podaje ceny w dolarach, podczas gdy kurs dolara wynosił 49,6540 TRY w dniu 23 października 2026 r. (biuletyn CBRT 2026/201), więc klauzula walutowa w umowie ma znaczenie.

Zasady dotyczące obywatelstwa i pobytu wymagają ostrożności. Zgodnie z art. 20(2)(b) rozporządzenia o obywatelstwie, zmienionym decyzją 5554 (Resmî Gazete z 13 maja 2022 r., nr 31834) i decyzją 7938 (12 grudnia 2023 r., nr 32397), ścieżka nieruchomościowa ustala próg USD 400 000, dotyczy nieruchomości z tytułem własności piętra lub służebnością piętra albo działki z budynkiem i wiąże się z trzyletnią adnotacją o zakazie zbycia (decyzja 5554; decyzja 7938; ustawa 5901, art. 12).

USD 400 000 to TRY 19 861 600 przy kursie 49,6540. Najniższa podpozycja karty, USD 402 000, jest o 0,5% powyżej tej kwoty, a jej nagłówkowa kwota USD 355 000 jest poniżej niej.

Są to wyłącznie porównania arytmetyczne. Kwalifikowalność zależy od raportu z wyceny, ceny zakupu i sposobu płatności oraz zatwierdzenia przez organy, co należy sprawdzić dla każdego lokalu; to, czy lokal biurowy może być zaliczony, jest pytaniem do właściwego organu. Krótkoterminowe pozwolenie na pobyt dla właścicieli nieruchomości opiera się na art. 31(1)(b) i 31(6) ustawy 6458 (ustawa 6458); poziom USD 200 000 dla aktów z datą od 16 października 2023 r. podała gazeta Cumhuriyet. Wnioski składa się do Presidency of Migration Management (Prezydium ds. Zarządzania Migracjami).

Tło obu ścieżek znajduje się na stronie o obywatelstwie i imigracji w Turcji w tym serwisie.

Jak JW Marriott Residences Tarabya wypada na tle pozostałych dziesięciu projektów w Stambule prezentowanych na tej stronie

Projekty różnią się bardziej tym, co zostało opublikowane, niż tym, co zbudowano. Tylko dwa z jedenastu (dwa projekty Referans) mają status pochodzący z raportu regulowanej spółki. Niniejszy projekt i Maslak Vision znajdują się w Sarıyer; pierwszy publikuje cztery plany z metrażami i liczbę lokali według przeznaczenia, drugi powierzchnie dziewięciu planów 1+1. Według najniższej podpozycji sześć kart zaczyna się od USD 400 000 lub więcej (Beşiktaş, Göktürk, ten projekt, City Residences, Modasehir i Benlexa); pięć zaczyna się poniżej tej kwoty, jedna z nich w lirach.

Ceny na kartach pochodzą z danych pośredników, a nie od deweloperów. Więcej ofert znajduje się na stronie mieszkania na sprzedaż w Stambule, na stronie miasta Stambuł i na stronie kraju Turcja.

Deweloper i posiadacz licencji

Oficjalna strona projektu wymienia w zastrzeżeniu dwie spółki: Gül ve Aslan İnşaat Anonim Şirketi i Tarabya Yapı Gayrimenkul Yatırım Anonim Şirketi. Informuje, że używają one znaków JW Marriott na podstawie licencji od Marriott oraz że Marriott nie jest właścicielem, deweloperem ani sprzedawcą rezydencji. Strona nie podaje, która spółka jest właścicielem gruntu, posiada pozwolenie na budowę ani podpisuje umowy sprzedaży, a także nie podaje roku założenia, portfolio ani liczby zrealizowanych projektów.

Portale przypisują projekt Gül ve Aslan İnşaat (na przykład residenceinvest.com, sprawdzone 5 października 2026 r.). Istnieją inne strony firmowe o podobnych nazwach, ale oficjalna strona projektu nie odsyła do nich, więc niniejsza strona nie wyciąga żadnego związku między nimi a projektem. Nie podano tu dotychczasowych realizacji, ponieważ nie opublikowano ich na oficjalnych stronach.

Po stronie Marriott informacje pochodzą wyłącznie z jego własnego serwisu portfolio, który wymienia projekt w wynikach wyszukiwania i odsyła do strony projektu. Dane spółek można sprawdzić w Trade Registry Gazette i MERSIS, a dane o znakach towarowych w rejestrze TÜRKPATENT. Kupujący może poprosić sprzedawcę o wskazanie w umowie, która z dwóch spółek jest sprzedawcą, a która posiada licencję.

Często zadawane pytania

Kto realizuje JW Marriott Residences Tarabya i czy Marriott sprzedaje lokale?

Oficjalna strona podaje, że rezydencje nie są własnością Marriott International ani jego podmiotów powiązanych, nie są przez nie realizowane ani sprzedawane. Jako używające znaków JW Marriott na podstawie licencji wymienia ona Gül ve Aslan İnşaat A.Ş. i Tarabya Yapı Gayrimenkul Yatırım A.Ş. i dodaje, że Marriott nie potwierdził oświadczeń ze strony. Umowa powinna zatem wskazywać sprzedawcę, a kupujący może sprawdzić tę spółkę w Trade Registry Gazette przed wpłatą zadatku.

Ile lokali liczy projekt?

Oficjalna strona wymienia 215 apartamentów mieszkalnych, 20 biur wejściowych i sześć lokali handlowo-usługowych zwróconych na zewnątrz, co daje łącznie 241 (wyliczenie). Portale podają 216 rezydencji i 22 biura domowe, a niektóre opisują dwie 23-kondygnacyjne wieże na działce o powierzchni 8 035 m². Nie są to liczby oficjalne. Karta na tej stronie umieszcza też wiersze biur na liście apartamentów, więc kategorię lokalu należy potwierdzić w projekcie budowlanym.

Kiedy zostanie oddany JW Marriott Residences Tarabya?

Deweloper nie publikuje terminu oddania. Jeden portal pokazuje Q4 2026, inny wskazuje, że nie został opublikowany, a kolejne portale podawały daty od lipca 2025 r. do 30 grudnia 2026 r. Zgodnie z art. 44 ustawy 6502 lokal sprzedany z przedpłatą musi zostać oddany w terminie umownym i nie później niż 48 miesięcy od daty umowy, więc termin oraz środek ochrony na wypadek opóźnienia należy zapisać w umowie.

Jakie metraże apartamentów są opublikowane?

Cztery przykładowe plany: dwa plany 2+1 o powierzchni netto 71,73 i 135,72 m² (brutto 100,42 i 190 m²), plan 3+1 o powierzchni 198,78 m² netto (278,29 brutto) i plan 4+1 o powierzchni 243,28 m² netto (340,59 brutto). Każda wartość brutto równa się wartości netto pomnożonej przez 1,40. Karta na tej stronie pokazuje szersze zakresy z danych pośrednika, od 38 do 398 m², których podstawa nie jest udokumentowana, więc należy poprosić o rzut lokalu i o powierzchnię przyjętą w umowie.

Ile kosztuje mieszkanie w JW Marriott Residences Tarabya?

Deweloper nie publikuje ceny. Według karty oferty na tej stronie, według stanu na 24 października 2026 r., w nagłówku widnieje „starting from” (od) USD 355 000 i „up to” (do) USD 3 898 000, podczas gdy najniższa podpozycja to USD 402 000. Z wyliczeń na podstawie karty ceny wahają się od USD 8 743 do 10 750 za m². Są to dane z kanału pośrednika, a nie cennik; należy poprosić o cenę konkretnego lokalu i o informację, czy zawiera VAT.

Czy w cenie są usługi hotelowe lub pakiet zarządzania Marriott?

Oficjalna strona nie wymienia operatora, menu usług ani pakietu zarządzania. Wymienia obiekt socjalny o powierzchni 700 m² z odkrytym basenem, gabinetami masażu VIP, łaźnią hammam, sauną i centrum fitness, a nie mówi nic o tym, kto go prowadzi ani kto może z niego korzystać. Nie można zakładać usług znanych z innych projektów z marką Marriott; kupujący może poprosić na piśmie o nazwę operatora i podział kosztów.

Czy zakup w JW Marriott Residences Tarabya daje obywatelstwo tureckie lub pozwolenie na pobyt?

Żaden zakup sam w sobie nie daje żadnego z nich. Według stanu na 24 października 2026 r. ścieżka nieruchomościowa do obywatelstwa z art. 20(2)(b) rozporządzenia o obywatelstwie ustala próg USD 400 000 z trzyletnią adnotacją o zakazie zbycia, a kwalifikowalność zależy od raportu z wyceny, ceny i sposobu płatności oraz zatwierdzenia przez organy, co należy sprawdzić dla każdego lokalu. Właściciele mogą ubiegać się o krótkoterminowe pozwolenie na pobyt na podstawie art. 31 ustawy 6458, o którym decyduje organ migracyjny.

Ile płaci cudzoziemiec ponad cenę?

Według stanu na 24 października 2026 r. standardowe pozycje to opłata za akt własności (2% od każdej ze stron), polisa DASK od trzęsień ziemi, raport z wyceny oraz, w przypadku nowego lokalu, VAT w wysokości 10% do 150 m² powierzchni netto i 20% od nadwyżki, dla pozwoleń z datą po 1 kwietnia 2022 r. Opłata notarialna w wysokości 1 promila (od 500 do 4 000 TL) dotyczy notarialnej umowy sprzedaży. Przewodnik po zakupie podaje przykłady obliczeń.

Jak ustala się opłaty eksploatacyjne w takim budynku?

Zgodnie z art. 20 ustawy 634 współwłaściciele ponoszą koszty wspólne proporcjonalnie do udziałów w gruncie, o ile nie umówią się inaczej, a szczegóły ustala plan zarządzania (art. 28). Opóźnienie w płatności skutkuje odszkodowaniem w wysokości 5% miesięcznie, a najemca odpowiada solidarnie do wysokości należnego czynszu (art. 22). Dla projektu nie opublikowano budżetu, więc należy poprosić o budżet na pierwszy rok i opłatę za m².

Czy ustawa bosforska dotyczy działki projektu?

Deweloper tego nie podaje. Ustawa 2960 określa Obszar Bosforu na podstawie mapy i planu generalnego zatwierdzonego 22 lipca 1983 r., a art. 3(n) przewiduje wpisywanie decyzji planistycznych dotyczących sposobu użytkowania do rejestru własności. Zaświadczenie o warunkach zabudowy (imar durumu) z urzędu miejskiego Sarıyer pokazuje, czy działka leży w tym obszarze i która strefa obowiązuje, a wypis z rejestru własności – ewentualne wpisane decyzje dotyczące użytkowania.

Źródła i data ostatniej weryfikacji

Ostatnia weryfikacja: 24 października 2026 r. Źródła:

• Strona projektu: apartamenty, biura, lokale handlowo-usługowe, obiekt socjalny, przykładowe plany, zastrzeżenie (zapis z 24 października 2026 r.)
• Marriott Residences: strona marki JW Marriott Residences
• Marriott Residences: wpis wyszukiwania dla Tarabya (12 czerwca 2024 r.)
• Ustawa o własności lokali 634 (art. 10, 12, 14, 20, 22, 28, 66-74; tekst w brzmieniu zmienionym ustawą 7579 z 7 maja 2026 r.)
• Ustawa o własności przemysłowej 6769 (art. 24, licencja na znak towarowy)
• Ustawa bosforska 2960 (art. 2, 3)
• Ustawa o ochronie konsumenta 6502 (art. 40-45)
• Ustawa 2644 o urzędzie ksiąg gruntowych (art. 35)
• Ustawa o VAT 3065 (art. 13(1)(i))
• Ustawa 492 o opłatach (opłata za akt własności)
• Ustawa 6458 o cudzoziemcach i ochronie międzynarodowej (art. 31)
• Turecka ustawa o obywatelstwie 5901 (art. 12)
• Resmî Gazete z 13 maja 2022 r., nr 31834: decyzja 5554
• Resmî Gazete z 12 grudnia 2023 r., nr 32397: decyzja 7938
• Resmî Gazete z 18 marca 2018 r., nr 30364 (powtórzenie): decyzja w sprawie mapy zagrożeń i Turecki Kodeks Budowlany w zakresie trzęsień ziemi
• Taryfa i składki DASK (wartości z 1 października i 1 listopada 2026 r.)
• Przewodnik TKGM dla zagranicznych kupujących (udostępniony przez Konya Investment Support Office)
• Kursy dzienne CBRT, biuletyn 2026/201 z 23 października 2026 r.
• Trade Registry Gazette
• MERSIS, centralny system rejestracji
• TÜRKPATENT
• Urząd miejski Sarıyer
• Prezydium ds. Zarządzania Migracjami
• İETT
• Prowincjonalna Dyrekcja Zdrowia w Stambule
• Istanbul Technical University
• Cumhuriyet, 30 października 2023 r.: poziom pozwolenia na pobyt (relacja prasowa)
• Ekonomist: wyniki TÜİK za 2025 rok dotyczące liczby ludności (relacja prasowa)
• Wikipedia: M2 (Istanbul Metro) (źródło wtórne)
• residenceinvest.com: oferta z portalu (sprawdzona 5 października 2026 r.)
• offplan.so: oferta z portalu
• OpenStreetMap: granica Tarabya Mahallesi i miejsca wymienione w sekcji 3 (węzły i obiekty cytowane w tabeli)

Niniejszy tekst nie stanowi porady prawnej, podatkowej ani finansowej.