NEXT Collection Batumi: 765 apartamentów w Green Cape (2026)

NEXT Collection Batumi to osiedle mieszkaniowe z 765 apartamentami w trzech blokach w Green Cape nad Morzem Czarnym, które deweloper NEXT przedstawia jako rezydencjonalny kompleks wypoczynkowy obok ogrodu botanicznego, ze studiami od USD 80 000 i planem płatności obejmującym pierwszą wpłatę 10%, raty w wysokości 40% oraz 50% płatne w czerwcu 2028 r.

Niniejszy przewodnik omawia stronę projektu dewelopera w wersji widocznej 8 listopada 2026 r., uzupełnia ją o udokumentowany kontekst dotyczący Green Cape, Batumi i zakupu nieruchomości w Gruzji oraz oznacza każdy punkt, w którym strona podaje dwie wartości albo żadnej. Ceny pokazano w dolarach amerykańskich, tak jak je wydrukowano; kwoty wyliczone są jako takie oznaczone.

Przegląd NEXT Collection Batumi

Na stronie projektu deweloper opisuje NEXT Collection Batumi jako nowoczesny kompleks rezydencjonalny nad Morzem Czarnym, położony obok ogrodu botanicznego, o naturalnych kształtach, dobrych materiałach i łagodnej palecie barw. Strona umieszcza budynek w Green Cape, opatruje go znacznikiem „50 metrów od morza”, a w innym miejscu mówi, że teren leży bezpośrednio przy linii brzegowej, w pobliżu ogrodu.

Strona podaje 765 apartamentów, 3 bloki i 13 wind, w kaskadowej formie budynku. Nie podaje liczby kondygnacji ani adresu ulicy. Ceny opublikowano jako kwoty „od” dla czterech typów apartamentów (studio oraz apartamenty z jedną, dwiema i trzema sypialniami), każdego w dwóch stanach wykończenia, a dla studiów także w dwóch wariantach widoku.

Budowa trwa: na stronie osadzono kamerę na żywo i napisano, że kupujący mogą śledzić postępy dzięki regularnym aktualizacjom i kamerom na żywo. NEXT wskazuje SPECTRUM, firmę realizującą projekty w systemie design-build, jako partnera architektonicznego tego projektu. Strona nie wymienia żadnego operatora hotelowego ani licencjonowanej marki, a lokale sprzedaje jako apartamenty.

Plan płatności na stronie to pierwsza wpłata 10%, raty 40% przy oprocentowaniu 0% oraz 50% z terminem w czerwcu 2028 r. Depozyt rezerwacyjny w wysokości od USD 1 000 do USD 3 000 zatrzymuje lokal na jeden tydzień lub do jednego miesiąca. Strona zawiera również prognozy stopy zwrotu z najmu i wzrostu cen; niniejszy przewodnik ich nie powtarza, a warunki ewentualnego najmu zostałyby określone w dokumentach sprzedaży.

Typy lokali, metraże i ceny

Strona pokazuje trzy karty rzutów (studio, apartament z jedną sypialnią, apartament z dwiema sypialniami), osobną listę „Size of units per type” oraz główny panel cen, który dodaje apartament z trzema sypialniami. Oba źródła metrażu nie stosują tych samych przedziałów, dlatego poniżej podano jedne i drugie, bez żadnych korekt.

Główny panel zawiera cztery zestawy cen, przełączane według widoku (na góry lub na morze) oraz według remontu (wliczony lub niewliczony). Tylko cena studia zmienia się wraz z widokiem; pozostałe trzy typy pokazują tę samą kwotę dla obu widoków.

Następna tabela zestawia najmniejszy i największy lokal z każdej karty z ceną wydrukowaną na tej samej karcie, dzięki czemu można wyliczyć stawkę za metr kwadratowy. Nie wyliczono jej dla apartamentu z trzema sypialniami, ponieważ strona nie podaje jego metrażu, ani na podstawie osobnej listy metraży, której przedziały nie są powiązane z cenami.

Patrząc na wszystkie karty, stawka za metr kwadratowy dla lokalu wejściowego rośnie wraz z liczbą sypialni: USD 2 319 dla studia, USD 2 948 dla apartamentu z jedną sypialnią (+27,1%) i USD 3 124 dla apartamentu z dwiema sypialniami (+6,0%). W obrębie każdego typu rozpiętość jest niewielka: największe studio jest wycenione na USD 2 556 za metr kwadratowy, czyli tylko o 10,2% powyżej najmniejszego, a rozpiętość apartamentów z jedną sypialnią wynosi 1,6%.

Skok między typami widać także w kwotach całkowitych. Cena wejściowa apartamentu z jedną sypialnią, USD 145 328, jest 1,82 raza wyższa od ceny wejściowej studia, podczas gdy jego powierzchnia z karty jest 1,43 raza większa, a cena wejściowa apartamentu z dwiema sypialniami, USD 399 900, jest 2,75 raza wyższa od ceny apartamentu z jedną sypialnią przy powierzchni większej 2,60 raza. Cena apartamentu z trzema sypialniami, USD 455 715, jest o USD 55 815 wyższa od ceny wejściowej apartamentu z dwiema sypialniami; ponieważ strona nie podaje powierzchni apartamentu z trzema sypialniami, tabela nie pozwala stwierdzić, jak jego wielkość wypada na tym tle.

Dla porównania skali: przewodnik po cenach w Batumi na tej stronie przytacza średnią cenę lokali pod klucz z 2025 r. wynoszącą USD 1 865 za metr kwadratowy według Galt & Taggart, przy czym w Starym Batumi przekracza ona USD 3 000, a w strefach peryferyjnych jest niższa niż USD 1 500 (zob. przewodnik po cenach apartamentów w Batumi za metr kwadratowy). Stawki z kart są o 24%, 58% i 68% wyższe od tej średniej, ale porównanie ma charakter wyłącznie arytmetyczny: średnia dotyczy lokali pod klucz w całym mieście, natomiast ceny projektu pochodzą ze strony dewelopera i zależą od stanu remontu.

W przypadku studia oba wybory mają podobną wagę: widok na morze dodaje USD 23 000 do ceny z widokiem na góry, a remont dodaje USD 21 172. W większych typach jedyną różnicą jest remont, wynoszący USD 40 000 dla apartamentu z jedną sypialnią, USD 75 000 dla apartamentu z dwiema sypialniami i USD 143 910 dla apartamentu z trzema sypialniami. Strona nie wyszczególnia, co obejmuje stan z remontem, dlatego to umowa kupna-sprzedaży (SPA) i jej załącznik ze specyfikacją określają wykończenie.

Konfiguracja budynku i udogodnienia w brzmieniu ze strony

Listy instalacji i udogodnień pochodzą z brzmienia dewelopera, w skróconej formie. Procentowych wskaźników jakości i oszczędności energii ze strony nie powtarzamy, ponieważ strona nie podaje podstawy ich pomiaru.

Lokalizacja NEXT Collection Batumi: Green Cape i Ogród Botaniczny

Green Cape, pisane także Mtsvane Kontskhi, to nadmorska okolica poza Batumi. Portal turystyczny GoBatumi, na którym znajdują się strony Departamentu Turystyki i Kurortów Republiki Autonomicznej Adżarii (organu rządowego, jak podaje jego strona departamentu), wskazuje, że Green Cape leży 9 km poza Batumi, a obszar znajduje się 70 do 92 metrów nad poziomem morza. Dodaje, że Ogród Botaniczny w Batumi leży w obrębie otoczenia Green Cape.

Adżarski serwis turystyczny Visit Adjara podaje tę samą odległość dla samego ogrodu, 9 km od Batumi, oraz godziny otwarcia od 09:00 do 20:00, a także wyznaczone miejsca na kemping i piknik w Seaside Park oraz w działach kaukaskim i amerykańskim. Są to fakty dotyczące ogrodu, a nie projektu, i przytaczamy je wyłącznie po to, by osadzić lokalizację w kontekście.

Własne dane dewelopera są krótsze: 3 minuty do Ogrodu Botanicznego w Batumi, 20 minut do centrum miasta i 50 metrów do morza. Strona nie mówi, czy chodzi o minuty samochodem czy pieszo, o jakiej porze dnia ani do którego punktu w centrum. Nie zawiera mapy, współrzędnych ani adresu działki, dlatego kupujący, który chce znać dokładne położenie, potrzebuje kodu katastralnego działki z dokumentów sprzedaży.

Strona wycenia studia według widoku na morze lub na góry, ale nie podaje, które piętra lub bloki mają który widok, dlatego widok wskazany w zestawie cen należy w umowie powiązać z konkretnym lokalem.

Czasu bez podanego środka transportu lub trasy nie da się przeliczyć na odległość, dlatego tabela trzyma minuty dewelopera i kilometry stron turystycznych osobno, zamiast je łączyć. Strona Green Cape w serwisie GoBatumi podaje też wiosnę, lato i jesień jako sugerowane pory wizyt, co ma znaczenie dla każdego, kto planuje korzystać z apartamentu nad morzem zimą: ten sam portal mówi o łagodnej zimie i zimowych minimach około 5 °C na wybrzeżu.

Górska Adżaria to odrębna część regionu. Strona GoBatumi o sezonowości wymienia tam ośrodki narciarskie Gomarduli i Goderdzi, położone w górach, więc samo odwołanie do Adżarii w materiałach marketingowych nie mówi, czy miejsce leży nad morzem, czy w górach. Green Cape leży na wybrzeżu, a punktami odniesienia dewelopera są morze i ogród.

Dla Batumi jako całości Narodowy Urząd Statystyczny Gruzji (Geostat) publikuje liczbę ludności według stanu na 1 stycznia w swoich tabelach ludności. Wiersz dla gminy Batumi wskazuje 246,3 tys. osób na 1 stycznia 2026 r. i 236,8 tys. rok wcześniej; wiersz dla Republiki Autonomicznej Adżarii podaje 413,2 i 404,1 tys.; dla całej Gruzji 3 941,1 i 3 930,4 tys.

Ten sam plik Geostat podaje 183,2 tys. dla Batumi na 1 stycznia 2024 r., więc szereg skokowo rośnie między 2024 a 2025 r.; plik nie wyjaśnia tego skoku, a witryna spisu powszechnego z 2024 r. prowadzona przez Urząd jest miejscem, w którym należy sprawdzić podstawę, zanim dokona się jakiegokolwiek porównania rok do roku.

Jeśli chodzi o klimat, strona GoBatumi o pogodzie i sezonowości określa klimat Adżarii jako subtropikalny, z łagodnymi zimami i gorącymi latami, i podaje średnie zimowe minimum 5 °C na wybrzeżu Adżarii. Wymienia Kwariati, Sarpi, Gonio, Chakvi i Kobuleti wśród miejscowości wypoczynkowych regionu. Trzy z nich mają projekty NEXT na tej stronie: NEXT Gardens w Kwariati, Radisson Blu Apartments w Gonio i Kobuleti Beach Resort.

Dwie inne oferty na tej stronie są opisywane przez ich własnych deweloperów jako położone w pobliżu tego samego ogrodu: Mardi Hills (wyżej położona działka, krótki przejazd od centrum Batumi) i Mardi Aquapark (około 5 minut do ogrodu, według jego dewelopera). Są to odrębne projekty innego dewelopera; przewodnik po mieście pod adresem Batumi na tej stronie wymienia każdą ofertę z Batumi.

Plan płatności 10/40/50 oraz kontekst budowlany w Adżarii

Panele płatności dewelopera brzmią tak samo we wszystkich czterech zestawach cen: pierwsza wpłata 10%, raty 40% przy oprocentowaniu 0% i 50% w czerwcu 2028 r. Strona nie podaje kwot, liczby rat, daty rozpoczęcia ani waluty płatności; jej ogólne stwierdzenie mówi, że plan rat 0% trwa od 12 do 45 miesięcy, w zależności od projektu i terminu odbioru.

Na stronie pojawiają się dwie daty. Blok tekstowy mówi, że projekt zostanie w pełni ukończony w grudniu 2027 r., a ostatnia płatność 50% ma termin w czerwcu 2028 r. Strona nie wiąże tych dat ze sobą, więc umowa kupna-sprzedaży, która ustala jednocześnie termin odbioru i terminy płatności, jest dokumentem rozstrzygającym, co następuje wcześniej dla danego lokalu.

Tabela stosuje trzy wartości procentowe do każdej opublikowanej ceny „od”. Kwoty są wyliczone na podstawie danych dewelopera; sama strona podaje wyłącznie wartości procentowe.

Ponieważ liczba rat nie jest podana, wyliczenie przepływów pieniężnych wymaga założenia. Następna tabela ma charakter wyłącznie poglądowy i nie jest harmonogramem dewelopera: dzieli blok 40% na równe płatności miesięczne w ciągu 12 miesięcy oraz w ciągu 18 miesięcy (od grudnia 2026 r. do maja 2028 r.), przy czym ten drugi wariant kończy się w miesiącu poprzedzającym płatność z czerwca 2028 r.

Pierwsza wpłata mieści się w przedziale od USD 8 000, dla studia z widokiem na góry, do USD 59 963, dla apartamentu z trzema sypialniami z remontem, a ostatnia płatność 50% od USD 40 000 do USD 299 813 (obie kwoty obliczone).

Blok rat jest największą niewiadomą. Czerwiec 2028 r. przypada 19 miesięcy po listopadzie 2026 r., więc każdy blok rat kończący się przed ostatnią płatnością jest krótszy niż 19 miesięcy dla kupującego, który dokona rezerwacji w tym miesiącu, podczas gdy ogólny przedział dewelopera dla planów 0% sięga do 45 miesięcy. Strona nie podaje długości dla tego projektu i jest to pierwsza rzecz, o którą należy zapytać.

Jedna informacja pomaga: kroki zakupu na stronie mówią, że płatności są dokonywane miesięcznie lub kwartalnie, więc powyższa ilustracja, która zakłada płatności miesięczne, odpowiada jednej z dwóch częstotliwości wymienianych przez dewelopera. Strona oferuje też kamerę na żywo i regularne aktualizacje, aby śledzić budowę, ale nie wiąże żadnej płatności z etapem budowy, więc harmonogram opiera się wyłącznie na datach i wartościach procentowych.

Z arytmetyki wynikają dwie rzeczy. Po pierwsze, pierwsza wpłata wraz z blokiem rat daje 50% ceny przed terminem czerwca 2028 r., więc jeśli raty zostaną spłacone przed czerwcem 2028 r., połowa ceny będzie wtedy zapłacona zgodnie z harmonogramem w brzmieniu opublikowanym. Po drugie, depozyt rezerwacyjny w wysokości od USD 1 000 do USD 3 000 jest opisany na stronie osobno; to, czy wlicza się on do pierwszej wpłaty 10%, jest pytaniem do formularza rezerwacyjnego.

Po ostatniej płatności strona opisuje jeszcze jeden krok: kupujący zostaje oficjalnym właścicielem w ciągu jednego dnia roboczego po zakończeniu budowy i dokonaniu pełnej płatności. Opłatę rejestracyjną za ten krok publikuje Narodowa Agencja Rejestru Publicznego (NAPR), jak wyjaśnia następna sekcja, a zarejestrowane prawo jest tym, co Kodeks cywilny traktuje jako własność.

Lista kontrolna: jak czytać harmonogram przed dokonaniem płatności

1. Należy poprosić na piśmie o numer lokalu, piętro, powierzchnię i stan wykończenia, aby zestaw cen powyżej był powiązany z jednym apartamentem.
2. Należy zapytać o walutę każdej raty i o klauzulę kursową, jeśli taka istnieje; strona podaje wyłącznie kwoty w dolarach.
3. Należy poprosić o datowaną listę rat, wraz z kwotami, która sumuje się do 40%, oraz o rachunek, na który wpływa każda z nich.
4. Należy zapytać, którą datę umowa traktuje jako odbiór: grudzień 2027 r. czy datę powiązaną z płatnością z czerwca 2028 r.
5. Należy zapytać, co dzieje się z płatnościami, jeśli któraś z dat się przesunie, oraz kto ponosi opłaty rejestracyjne.
6. Należy poprosić o krok rejestracyjny, który deweloper proponuje w trakcie budowy, omówiony w następnej sekcji.

Dane o okolicy dopełniają obrazu. Geostat publikuje pozwolenia na budowę i ukończone obiekty dla Adżarii, a jego strona ze statystykami budownictwa podaje poniższe liczby (dane deklarowane, zaktualizowane 30 października 2026 r.). Obejmują one wszystkie rodzaje budynków w całym regionie, a nie apartamenty w Green Cape, a pozwolenia wydane w danym roku to nie budynki ukończone w tym roku.

Dla proporcji: sumy krajowe Geostat z tego samego pliku to 11 397 190 m² w pozwoleniach i 3 509 126 m² ukończonych w 2025 r. oraz 8 654 772 m² w pozwoleniach i 2 543 645 m² ukończonych od stycznia do września 2026 r. Udział Adżarii w powierzchni z pozwoleń wynosi zatem 16,8% w 2025 r. i 19,2% w pierwszych dziewięciu miesiącach 2026 r., a jej udział w powierzchni ukończonej to 11,0% i 19,4% (wszystko obliczone).

Tabela pokazuje, że powierzchnia z pozwoleń w regionie więcej niż się podwoiła między 2023 a 2024 r. i pozostała wysoka w 2025 r., natomiast powierzchnia ukończona wahała się w tym okresie między 146 241 a 492 770 metrów kwadratowych. Obie kolumny to dane deklarowane przez urząd statystyczny. Dla kupującego ma to wartość kontekstową: budynek w budowie znajduje się w regionie, w którym wiele innych budynków jest na różnych etapach, dlatego pozwolenie i wpis w rejestrze dotyczący samego projektu mają większe znaczenie niż jakakolwiek liczba regionalna.

Zakup w Gruzji: najpierw rejestr, potem płatności

Gruzińskie prawo nieruchomości zaczyna się od rejestru. Artykuł 312 Kodeksu cywilnego zakłada, że treść Rejestru Publicznego (Public Registry) jest prawidłowa, dopóki nie zostanie dowiedzione, że jest błędna, a wpis na nazwisko zbywcy jest traktowany jako prawidłowy na korzyść nabywcy, który nie wie o jego błędności. Wyciąg z rejestru jest zatem dokumentem referencyjnym, który wskazuje, kto jest właścicielem gruntu, czy istnieje hipoteka i czy wpisano jakiekolwiek inne prawo.

Tytuł do lokalu przechodzi na podstawie czynności w formie pisemnej i rejestracji. Artykuł 183 wymaga czynności pisemnej oraz rejestracji prawa własności nabywcy w Rejestrze Publicznym, a artykuł 311-1 stanowi, że czynność lub podpisy stron są uwierzytelniane w sposób określony prawem, przy czym odrębne uwierzytelnienie nie jest potrzebne, gdy strony podpisują dokument w obecności upoważnionej osoby w organie rejestrującym.

W przypadku niedokończonego budynku znaczenie mają jeszcze dwa przepisy. Artykuł 327(3) pozwala, by umowa tworzyła zobowiązanie do zawarcia przyszłej umowy, w formie wymaganej dla umowy głównej, co jest prawnym kształtem umowy przedwstępnej kupna. Artykuł 12 ustawy o Rejestrze Publicznym dopuszcza wstępną rejestrację prawa na zgodny wniosek stron, co wyklucza rejestrację jakiegokolwiek innego prawa do nieruchomości, chyba że strony postanowią inaczej.

Strona dewelopera opisuje tę samą sekwencję prostymi słowami: podpisać umowę przedwstępną, zarejestrować przyszłą własność w Rejestrze Publicznym, wpłacić depozyt rezerwacyjny, dokonywać płatności i zostać właścicielem w ciągu jednego dnia roboczego po ukończeniu budowy i pełnej płatności. Nie mówi, czy zarejestrowane prawo jest wstępną rejestracją na podstawie artykułu 12; powinna to określić umowa przedwstępna.

Opłaty rejestru publikuje Narodowa Agencja Rejestru Publicznego (NAPR). Rejestracja zmiany prawa do nieruchomości kosztuje GEL 150 w cztery dni robocze, GEL 270 w jeden dzień roboczy i GEL 350 w dniu złożenia wniosku; przy kursie Narodowego Banku Gruzji USD 1 = GEL 2,5949 (obowiązującym od 7 listopada 2026 r.) daje to około USD 58, USD 104 i USD 135. Potwierdzenie podpisów stron kosztuje GEL 7.

Wyciąg kosztuje GEL 20 przy realizacji w jeden dzień roboczy i GEL 13 przez internet, plus GEL 26, jeśli jest zamawiany w języku angielskim, według strony o usługach informacyjnych. Agencja oferuje też rejestrację online za pośrednictwem usługi smart-contract ze spotkaniem wirtualnym umawianym z wyprzedzeniem, a kupujący podpisujący dokumenty za granicą zwykle potrzebuje uznania zagranicznych dokumentów w Gruzji, co obejmuje Konwencja haska o apostille: obowiązuje ona wobec Gruzji od 14 maja 2007 r.

Przewodniki na tej stronie o nieruchomościach off-plan (projektach w budowie) w Batumi oraz o zakupie nieruchomości w Gruzji z zagranicy omawiają te same kroki dokładniej.

Pobyt, podatki i finansowanie dla zagranicznego kupującego

Pobyt omawiamy jako pierwszy, ponieważ porusza go sama strona. Tekst dewelopera mówi, że zezwolenie na pobyt w związku z nieruchomością ma minimalną kwotę „od $150 000 począwszy od 1 marca 2026 r.”. Agencja Rozwoju Usług Publicznych (SDA) określa tę zasadę inaczej: krótkoterminowe zezwolenie na pobyt otrzymuje cudzoziemiec posiadający tytuł do nieruchomości innej niż grunt rolny, której wartość rynkowa przekracza równowartość USD 150 000 w GEL, przy czym wartość ustala certyfikowany rzeczoznawca akredytowanej jednostki (sda.gov.ge; ustawa o statusie prawnym cudzoziemców).

Przy kursie USD 1 = GEL 2,5949 kwota USD 150 000 to około GEL 389 235. Test zezwolenia opiera się na wartości rynkowej ustalonej przez rzeczoznawcę, a nie na cenie z umowy, i odnosi się do tytułu, więc sposób jego zastosowania do lokalu będącego jeszcze w budowie jest pytaniem do Agencji. Tabela zestawia opublikowane ceny z progiem w sposób rzeczowy.

Inwestycyjne zezwolenie na pobyt ma odrębny test: nieruchomość inna niż grunt rolny o wartości rynkowej przekraczającej równowartość USD 300 000 w GEL, ponownie ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawcę. Ceny apartamentów z dwiema i trzema sypialniami przekraczają tę kwotę; to samo zastrzeżenie dotyczące wartości ustalonej przez rzeczoznawcę obowiązuje i tu. Oficjalna opłata za zezwolenie krótkoterminowe wynosi GEL 300, 450 lub 600, zależnie od tego, czy sprawa jest rozpatrywana do 30., 20. czy 10. dnia kalendarzowego.

Podatki wynikają z Kodeksu podatkowego. W przypadku najmu artykuł 81(2) opodatkowuje dochód osoby fizycznej wynajmującej lokal mieszkalny na cele mieszkaniowe stawką 5%, gdy nie dokonuje się odliczeń, a w pozostałych przypadkach obowiązuje ogólna stawka 20%; przewodnik po najmie krótkoterminowym w Batumi omawia wynajem wakacyjny. Sprzedaż daje nadwyżkę opodatkowaną stawką 5% na podstawie artykułu 81(3), a artykuł 82(1)(f.a) zwalnia nadwyżkę ze sprzedaży apartamentu mieszkalnego będącego własnością dłużej niż dwa lata.

Podatek od nieruchomości jest podatkiem lokalnym od nieruchomości osoby fizycznej, w tym od niedokończonej budowy, na podstawie artykułu 201. Artykuł 202(5) ustala stawkę 0,8% do 1% wartości rynkowej na koniec poprzedniego roku, a artykuł 206(1)(a) zwalnia osobę, której dochód rodziny w poprzednim roku nie przekroczył GEL 100 000, czyli około USD 38 537. Służba Dochodów (Revenue Service) publikuje formularz zeznania, składany do 1 listopada, z zapłatą do 15 listopada. Przewodnik po podatku od nieruchomości wyjaśnia zmianę tych dwóch przepisów z 30 września 2026 r.

Jeśli chodzi o finansowanie, strona nie publikuje żadnego ustalenia hipotecznego. Narodowy Bank Gruzji ustala limity wskaźnika kredytu do wartości nieruchomości (LTV) na poziomie 90% dla kredytów w lari i 70% dla kredytów w walucie obcej, wraz z limitami relacji raty do dochodu według przedziałów dochodów, na swojej stronie o PTI i LTV. To, czy bank udziela kredytu nierezydentowi pod niedokończony lokal, zależy od polityki tego banku; przewodnik po kredycie hipotecznym opisuje praktykę. Apartament nie jest gruntem rolnym, więc ustawa o własności gruntów rolnych nie ogranicza tu zagranicznego kupującego.

Co przygotować przy rezerwacji

1. Formularz rezerwacyjny, kopię paszportu oraz dokumenty tożsamości, o które prosi deweloper.
2. Pełną nazwę prawną i dane rejestrowe podmiotu zawierającego umowę, którego strona dewelopera nie podaje; wskazuje go umowa kupna-sprzedaży.
3. Umowę przedwstępną kupna, z lokalem, powierzchnią, stanem wykończenia, terminem ukończenia i skutkiem opóźnienia.
4. Harmonogram płatności z kwotami, terminami, walutą i danymi rachunku dla każdej raty.
5. Wyciąg z Rejestru Publicznego dla działki, a po rejestracji także dla lokalu.
6. Pozwolenie na budowę oraz załącznik ze specyfikacją, który określa wykończenie.
7. Harmonogram opłat serwisowych (service charge) za budynek oraz za plażę, baseny i inne udogodnienia.
8. W przypadku podpisywania zdalnie: pełnomocnictwo lub inny dokument zagraniczny, opatrzony apostille do użytku w Gruzji.

Jak NEXT Collection Batumi wypada na tle innych projektów NEXT

Ta strona prezentuje trzynaście projektów NEXT, z czego dwanaście poza tym. Tabela podaje dla każdego projektu miasto lub okolicę, status lub odbiór podany na stronie własnej dewelopera, typy lokali oraz opublikowaną cenę wyjściową, w lokalu i stanie wykończenia wskazanym w ostatniej kolumnie. Terminy odbioru to terminy z nagłówków; strony mogą podawać inną datę w innym miejscu.

Rozpiętość jest duża. Wśród pięciu projektów z okolic Batumi (Address, Gardens, Magnolia, ten projekt i DownTown) opublikowane ceny wyjściowe wahają się od USD 49 000 do USD 161 460, a ten projekt jest notowany na USD 80 000, czyli na drugim miejscu od góry spośród tych pięciu. Ceny dotyczą różnych typów lokali i stanów wykończenia, więc tabela porównuje to, co podaje każda strona, a nie jednakowe apartamenty.

Jedna cecha odróżnia ten projekt od pozostałych stron z okolic Batumi w tabeli: jest to jedyny projekt, który podaje cenę apartamentu z trzema sypialniami. Dwa rodzeństwa z Gonio, Radisson Blu Apartments i Wyndham Residence, podają jako cenę wejściową umeblowane studia, natomiast Address, Gardens, Magnolia i ten projekt pokazują wybór między wariantem z remontem a bez remontu, a DownTown jest oferowany w stanie deweloperskim (white box).

Kontekstu dostarczają inne gruzińskie oferty na tej stronie. Mira Verde Tbilisi to osiedle w Tbilisi Hills innego dewelopera, z cenami w dirhamach (studio od AED 724 208) i odbiorem w 3. kwartale 2029 r. Mardi Hills pokazuje cenę wejściową USD 45 276 za lokal o powierzchni 26,95 m², a Mardi Aquapark studia od 28 m² od EUR 72 000, oba według zapisów na ich stronach ofert. Pełny obraz Gruzji zawierają strony Gruzja na tej stronie oraz przewodnik po wybrzeżu Morza Czarnego. Żaden projekt nie jest tu przedstawiany jako lepszy od innego.

NEXT, deweloper

Na stronie „O nas” deweloper opisuje NEXT jako międzynarodowego dewelopera z Gruzji, założonego przez Kakhę Devadze w Batumi, z projektami w Gruzji, Zjednoczonych Emiratach Arabskich, Kenii, Hiszpanii i na Zanzibarze. Jego strona główna podaje 8 lat działalności w sektorze deweloperskim.

Historia firmy na stronie „O nas” datuje pierwszy projekt, NEXT Orange, w Batumi i wymienia NEXT Apartments, NEXT Green i NEXT White od 2018 r., Wyndham Residences i Villa Park od 2020 r., Radisson Blu Residences i NEXT Collection w 2021 r., NEXT Address, NEXT Coral i NEXT Gardens w 2022 r., NEXT Amani w Kenii w 2023 r. oraz Tbilisi Oriental i Villa Perla w Marbelli w 2024 r. W przypadku tego projektu wpis w historii jest wzmianką na osi czasu, a nie datą rozpoczęcia budowy.

Witryna wymienia biura w Batumi, Tbilisi, Dubaju i Warszawie oraz jedno w Tatu City w Kenii. Jako partnerów dwóch innych projektów wskazuje Radisson Hotel Group i Wyndham Hotels & Resorts, a jako partnera design-build dla tego projektu SPECTRUM. Strony wspominają też o międzynarodowych nagrodach; nie powtarzamy ich tutaj.

Strony dewelopera są źródłem każdego stwierdzenia w tej sekcji. Kupujący, który chce sprawdzić dotychczasowe realizacje firmy, powinien poprosić dewelopera o zestawienie ukończonych wcześniejszych projektów.

Często zadawane pytania

Czym jest NEXT Collection Batumi?

NEXT Collection Batumi to osiedle mieszkaniowe z 765 apartamentami w trzech blokach w Green Cape, nad Morzem Czarnym, poza centrum Batumi, realizowane przez NEXT. Strona dewelopera opisuje kompleks rezydencjonalny obok ogrodu botanicznego, z prywatną plażą dla mieszkańców i gości, basenami zewnętrznym i na dachu, centrum fitness oraz 24-godzinną recepcją i ochroną. Studia i apartamenty z jedną i dwiema sypialniami mają karty rzutów, a pokazano też cenę apartamentu z trzema sypialniami. Źródłem jest strona; projekt jest w budowie.

Gdzie leży NEXT Collection Batumi i jak daleko jest do centrum Batumi?

Deweloper umieszcza projekt w Green Cape, 3 minuty od Ogrodu Botanicznego w Batumi, 20 minut od centrum miasta i 50 metrów od morza; nie podaje środka transportu. Dwa adżarskie serwisy turystyczne, GoBatumi i Visit Adjara, podają 9 km między Batumi a Green Cape lub ogrodem. Strona nie zawiera adresu ulicy ani pinezki na mapie, dlatego kod katastralny działki powinien znaleźć się w dokumentach sprzedaży.

Jaką cenę publikuje deweloper?

Najniższa opublikowana cena to USD 80 000 za studio o powierzchni 34,5 m² z widokiem na góry i bez remontu, widoczna 8 listopada 2026 r. To samo studio z widokiem na morze kosztuje USD 103 000, a z remontem USD 101 172 (góry) lub USD 129 168 (morze). Apartament z jedną sypialnią zaczyna się od USD 145 328, apartament z dwiema sypialniami od USD 399 900, a apartament z trzema sypialniami od USD 455 715, wszystkie bez remontu; remont dodaje od USD 40 000 do USD 143 910 w tych trzech typach.

Jakie są metraże lokali?

Karty rzutów pokazują studia o powierzchni 34,5 do 45,2 m², apartamenty z jedną sypialnią o powierzchni 49,3 do 65 m² i apartamenty z dwiema sypialniami o powierzchni 128 do 203 m². Osobna lista na tej samej stronie podaje 24 do 48 m² dla studiów, 35 do 60 m² dla apartamentów z jedną sypialnią i 55 do 125 m² dla apartamentów z dwiema sypialniami. Strona nie podaje metrażu apartamentu z trzema sypialniami. Dla konkretnego lokalu liczy się metraż z umowy kupna-sprzedaży.

Kiedy nastąpi ukończenie?

Tekst strony mówi, że projekt zostanie w pełni ukończony w grudniu 2027 r., a jej panele płatności datują ostatnią płatność 50% na czerwiec 2028 r. Strona nie łączy tych dwóch dat. Umowa przedwstępna powinna określać termin odbioru na piśmie, wraz ze skutkiem opóźnienia, ponieważ ta klauzula ustala pozycję kupującego niezależnie od tego, którą datę strona podkreśla.

Jak działa plan płatności NEXT Collection Batumi?

Deweloper podaje pierwszą wpłatę 10%, raty 40% przy oprocentowaniu 0% oraz 50% w czerwcu 2028 r. Strona nie podaje liczby rat; jej ogólne stwierdzenie mówi, że plany 0% trwają od 12 do 45 miesięcy, w zależności od projektu. Zastosowane do studia za USD 80 000 wartości procentowe dają USD 8 000, USD 32 000 i USD 40 000 (obliczone). Depozyt rezerwacyjny w wysokości od USD 1 000 do USD 3 000 zatrzymuje lokal na okres od jednego tygodnia do jednego miesiąca.

Czy cudzoziemiec może kupić apartament w Batumi?

Ustawa organiczna o własności gruntów rolnych ogranicza grunty rolne, a apartament nie jest gruntem rolnym. Własność przechodzi na podstawie czynności pisemnej i rejestracji w Rejestrze Publicznym, zgodnie z artykułem 183 Kodeksu cywilnego. Przewodnik o tym, czy cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w Gruzji, przedstawia ogólną sytuację, a strona dewelopera mówi, że kupujący rejestrują się w Rejestrze Publicznym. Umowa przedwstępna jest uznawana przez prawo, ale tytuł przechodzi dopiero z rejestracją, więc wyciąg z rejestru jest dokumentem, na którym należy się opierać.

Czy apartament w NEXT Collection Batumi uprawnia do zezwolenia na pobyt?

Agencja Rozwoju Usług Publicznych przyznaje krótkoterminowe zezwolenie na pobyt w związku z nieruchomością inną niż grunt rolny o wartości rynkowej przekraczającej równowartość USD 150 000 w GEL, ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawcę. Ceny studiów i wejściowego apartamentu z jedną sypialnią są poniżej USD 150 000, natomiast ceny apartamentu z jedną sypialnią z remontem oraz apartamentów z dwiema i trzema sypialniami są powyżej tej kwoty. Decyduje wartość ustalona przez rzeczoznawcę, a nie cena z umowy; proces opisuje przewodnik po zezwoleniu na pobyt.

Jakie podatki i opłaty może ponosić zagraniczny właściciel?

Podatek od nieruchomości wynosi 0,8% do 1% wartości rynkowej, ze zwolnieniem, gdy dochód rodziny w poprzednim roku wynosił do GEL 100 000. Czynsz z najmu lokalu mieszkalnego jest opodatkowany stawką 5%, jeśli nie dokonuje się odliczeń, a nadwyżka ze sprzedaży stawką 5%, ze zwolnieniem dla apartamentu będącego własnością dłużej niż dwa lata. Rejestracja zmiany prawa kosztuje GEL 150, 270 lub 350, zależnie od szybkości. Źródłami są Kodeks podatkowy i strona rejestru z opłatami.

Jakie udogodnienia i specyfikacje budynku są opublikowane?

Strona wymienia prywatną plażę, baseny zewnętrzny i na dachu, centrum fitness, restauracje i bary, bibliotekę z przestrzenią coworkingową, salę konferencyjną, aptekę, strefę dla dzieci, parking oraz 24-godzinną recepcję i ochronę. Podaje klimatyzację Daikin VRF, ceramikę sanitarną Geberit i okna Schuco oraz wysokość pomieszczeń 3,60 m w apartamentach. Strona nie publikuje opłat serwisowych (service charge) ani zawartości wykończenia.

Źródła i ostatnia weryfikacja

Ostatnia weryfikacja: 8 listopada 2026 r. Źródła:

• NEXT: strona projektu NEXT Collection (widoczna 8 listopada 2026 r.)
• NEXT: strona „O nas” i historia firmy
• NEXT: strona główna (karty projektów, lata doświadczenia)
• Kodeks cywilny Gruzji, artykuły 183, 311-1, 312, 327 (matsne.gov.ge)
• Ustawa Gruzji o Rejestrze Publicznym, artykuł 12 (matsne.gov.ge)
• Kodeks podatkowy Gruzji, tekst angielski (matsne.gov.ge)
• Ustawa o statusie prawnym cudzoziemców i bezpaństwowców (matsne.gov.ge)
• Ustawa organiczna o własności gruntów rolnych (matsne.gov.ge)
• NAPR: opłaty i terminy rejestracji nieruchomości
• NAPR: opłaty za usługi informacyjne (wyciąg z rejestru)
• NAPR: rejestracja online w ramach smart-contract
• Agencja Rozwoju Usług Publicznych: zezwolenia na pobyt
• Służba Dochodów Gruzji: strona o podatku od nieruchomości
• Narodowy Bank Gruzji: oficjalne kursy wymiany (USD 1 = GEL 2,5949, obowiązujący od 7 listopada 2026 r.)
• Narodowy Bank Gruzji: wymogi PTI i LTV
• Geostat: ludność według stanu na 1 stycznia (tabele 2025 i 2026)
• Geostat: wydane pozwolenia na budowę i ukończone obiekty (aktualizacja 30 października 2026 r.)
• Geostat: witryna spisu powszechnego 2024
• Haska Konferencja: tabela stanu Konwencji o apostille
• GoBatumi: strona Green Cape
• GoBatumi: Departament Turystyki i Kurortów Adżarii
• GoBatumi: pogoda i sezonowość
• Visit Adjara: strona Ogrodu Botanicznego

To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.