DAMAC Islands 2 Dubai: wille i domy szeregowe, przewodnik 2026

DAMAC Islands 2 Dubai to wspólnota typu off-plan z willami, willami bliźniaczymi i domami szeregowymi w Dubailand, którą DAMAC Properties przedstawia z master planem o powierzchni 20 mln stóp kw., odbiorem w Q4 2030 na kartach lokali oraz linijką w nagłówku o treści „Starting price AED 2,990,000*”. Strona dewelopera, strona projektu na OPR i materiał MyBayut (dwa pierwsze odczytane 13 listopada 2026 r., trzeci zaktualizowany 23 października 2026 r.) podają różne ceny początkowe, miesiące odbioru i plany płatności.

Niniejszy przewodnik po DAMAC Islands 2 Dubai zestawia te dane obok siebie, każde ze źródłem i datą, i nie rozstrzyga między nimi. Dodaje listę udogodnień w brzmieniu podanym przez dewelopera, drabinę metraży od 2 185 do 6 276 stóp kw., rachunki na podstawie podanych planów i opłat, podane czasy dojazdu, zasady Dubaju dla nabywcy lokalu w budowie w brzmieniu stron urzędowych oraz listę pytań na piśmie na etap rezerwacji.

Przegląd DAMAC Islands 2 Dubai

Strona projektu na damacproperties.com, odczytana 13 listopada 2026 r., opisuje DAMAC Islands 2 jako master community o powierzchni 20 mln stóp kw., inspirowaną ośmioma wyspiarskimi destynacjami (Bahamy, Tahiti, Bermudy, Barbados, Kuba, Maui, Mauritius i Antigua) i opartą na pięciu filarach ekologicznego stylu życia: przyrodzie, wellness, przygodzie, życiu społecznym i kulturze. Sekcja FAQ nazywa projekt off-plan i podaje, że oferuje wille, wille bliźniacze i domy szeregowe w Dubailand. Są to słowa dewelopera, podane w streszczeniu.

Pod nagłówkiem dostępnych lokali znajdują się dwie karty: willa z 4 sypialniami o powierzchni do 2 186 stóp kw. i willa z 5 sypialniami o powierzchni do 3 159 stóp kw. Obie karty podają Q4 / 2030 i mają znacznik Złotej Wizy ZEA (Golden Visa). Strona nie podaje planu płatności, liczby domów, numeru projektu Departamentu Ziemi Dubaju (DLD) ani Agencji Regulacji Nieruchomości (RERA), rachunku powierniczego (escrow) ani działki czy klastra dla tych kart. Sekcja 2 zestawia, co podaje każda z trzech stron; sekcja 3 zestawia ceny obok siebie.

Dane osadzone na stronie dodają trzy zapisy: datę startu 12 listopada 2025 r., pole sprzedanych lokali o wartości 0 oraz znacznik zasobów ustawiony na „dostępne”. Odczytuje się je tutaj jako własne pola danych dewelopera, a nie jako stwierdzenie, które domy można kupić danego dnia. Strona projektu na OPR oznacza projekt jako „Limited availability”.

W tabeli „nie jest podane” oznacza, że tekst strony odczytany w podanym dniu nie zawiera takiej wartości. Nie oznacza to, że danej pozycji nie ma, a jedynie że czytelnik publicznej strony jej nie widzi.

Co każde ze źródeł podaje o statusie, odbiorze, typach domów i formie własności

Strona dewelopera jest głównym źródłem dla tego projektu. OPR i MyBayut to strony serwisu ogłoszeniowego i medialne, które podają liczby pomijane przez stronę dewelopera i czasem się z nią rozmijają. Poniższa tabela pokazuje sformułowania każdej ze stron bez ich porządkowania według ważności. Wszystkie trzy strony odczytano 13 listopada 2026 r.; materiał MyBayut ma datę aktualizacji 23 października 2026 r.

Wiersz dotyczący odbioru pokazuje trzy różne miesiące dla jednego roku. Q4 / 2030 oznacza okres od października do grudnia 2030 r., co zgadza się z datą w danych strony, 31 grudnia 2030 r. Czerwiec 2030 r. na OPR to sześć miesięcy przed tą datą, a MyBayut podaje wyłącznie rok. Od dnia odczytu, 13 listopada 2026 r., do czerwca 2030 r. jest 43 miesięcy, a do 31 grudnia 2030 r. jest 49 miesięcy; jest to zwykłe liczenie miesięcy, a nie prognoza.

Nazwy typów domów różnią się w sposób istotny dla umowy. Karty dewelopera mówią „willa”, natomiast OPR i MyBayut nazywają domy z 4 i 5 sypialniami domami szeregowymi i dodają willę bliźniaczą z 5 sypialniami. OPR opisuje typ z 4 sypialniami jako parter plus jedno piętro, a domy szeregowe z 5 sypialniami jako parter plus dwa piętra.

Strona nie podaje, w którym klastrze znajduje się który typ. Typ lokalu, liczba kondygnacji i działka są ustalane w umowie kupna-sprzedaży (SPA) oraz w rejestracji, dlatego są to pozycje do potwierdzenia na piśmie.

Co do formy własności, strona dewelopera nie podaje niczego, a OPR podaje freehold. Zasada Dubaju, że zakup freehold jest dozwolony dla wszystkich narodowości w wyznaczonych strefach freehold, jest opisana w sekcji 7; to, czy ta działka leży w takiej strefie, wynika z odniesienia do obszaru i działki, którego żadna strona nie podaje.

Status i ceny dziś: co podają strona dewelopera i portale

Pięć wartości ceny dla jednego projektu występuje na trzech stronach. Strona dewelopera podaje cenę początkową w nagłówku oraz wartości „From” na dwóch kartach lokali. OPR podaje wartość w nagłówku i „Upon Request” dla każdego typu w swojej tabeli lokali. MyBayut podaje wartość wyłącznie dla domu szeregowego z 4 sypialniami. Wartości w USD poniżej to rachunek przy powiązaniu dirhama z dolarem po kursie 3,6725 AED za USD, zaokrąglony do pełnego USD.

Wartości z kart wymagają jednego wyjaśnienia. Na stronie dewelopera wartość „From” ładuje się po otwarciu strony, a ustawienie wyświetlania strony może pokazać przed nią znak funta. Dane strony określają walutę jako AED, a wartość na karcie z 4 sypialniami jest równa polu ceny w danych strony podzielonemu przez 100. Niniejszy przewodnik odczytuje więc wartości z kart jako AED, na podstawie wniosku z własnego pola waluty na stronie, i nie podaje wartości danych źródłowych jako ceny.

Rozpiętość między najwyższą a najniższą wartością dla 4 sypialni jest rachunkiem: AED 3 329 000 na karcie minus AED 2 700 000 na MyBayut daje AED 629 000, czyli około USD 171 273. AED 2 990 000 w nagłówku dewelopera minus AED 2 750 000 na OPR daje AED 240 000, czyli około USD 65 351. Żadna z trzech stron nie wyjaśnia, dlaczego wartości z nagłówka, z karty i z portali się różnią, więc jedynym sposobem ustalenia kwoty jest pisemny cennik dla danego lokalu.

Żadna strona nie podaje ceny za stopę kwadratową ani za metr kwadratowy dla tego projektu, więc tutaj jej nie ma. Żadna strona nie podaje opłat eksploatacyjnych, kwoty rezerwacji ani kosztów płatnych ponad cenę. OPR i MyBayut wiążą swoje ceny początkowe z domem szeregowym z 4 sypialniami; nagłówek dewelopera nie mówi, do jakiego typu należy jego wartość.

Co do dostępności, dwa stwierdzenia to „Limited availability” (OPR) oraz znacznik zasobów ustawiony na „dostępne” bez sprzedanych lokali (dane dewelopera). Niniejszy przewodnik nie przedstawia żadnego z nich jako faktu dotyczącego jakiegokolwiek lokalu. Kwestię rozstrzyga aktualna, datowana lista lokali od sprzedawcy, przekazana na piśmie.

Master plan: osiem klastrów wyspowych, dziewięć stref udogodnień i drabina metraży

Strona dewelopera poświęca większość tekstu wspólnocie, a nie domom. Wymienia osiem motywów wyspiarskich, pięć filarów i dziewięć stref udogodnień, a karty z 4 i 5 sypialniami pokazuje na końcu. Dla nabywcy rodzi to praktyczne pytanie, na które publiczne strony nie odpowiadają: jak motywy, udogodnienia i typy domów przekładają się na rzeczywiste działki.

MyBayut wymienia osiem klastrów z nazwy: Antigua, Bahamas, Barbados, Bermuda, Cuba, Maui, Mauritius i Tahiti, i pisze, że wspólnota koncentruje się na domach szeregowych i willach. Ani MyBayut, ani deweloper nie przypisują typu do klastra.

Poniższa tabela zachowuje dziewięć nazw udogodnień podanych przez dewelopera i skrócony opis podany pod każdą z nich. Opisy są napisane językiem marketingowym, więc podano je jako to, co według strony ma powstać. Strona nie podaje, kto buduje lub prowadzi każdą strefę, kiedy się otwiera, czy dostęp jest wliczony w opłaty eksploatacyjne ani czy cokolwiek z tego jest otwarte dla osób niebędących mieszkańcami.

Strona OPR wymienia dalsze pozycje, których tekst strony dewelopera nie nazywa, między innymi „Jungle River”, oceanarium „Aqua Dom”, pływające wyspy i kluby plażowe, i mówi o 45 lub więcej udogodnieniach. Jest to lista osoby trzeciej, niepotwierdzona przez stronę dewelopera, więc podano ją tutaj jako to, co drukuje OPR, i nic więcej.

Obrazy publikowane przez dewelopera to wizualizacje laguny, kładki, wodospadu, ścieżki w koronach drzew i laguny wellness, a wizualizacja pokazuje zamiar, a nie oddany element.

Drabina metraży to część, w której źródła są sobie najbliższe. Następna tabela przelicza podane wartości w stopach kwadratowych na metry kwadratowe przy 0,09290304 m2 na stopę kw., zaokrąglone do 0,1 m2, co jest rachunkiem, a nie podaną wartością. Wartości są powierzchniami zabudowy w opisie portali; strona dewelopera podaje tylko dwie wartości „do” na swoich kartach.

Z drabiny wynikają trzy obserwacje. Po pierwsze, dwie wartości „do” podane przez dewelopera, 2 186 i 3 159 stóp kw., różnią się o mniej niż jedną stopę kwadratową od wartości OPR, 2 185 i 3 158 stóp kw., więc karty mogą odpowiadać domowi szeregowemu z 4 sypialniami i narożnemu domowi szeregowemu z 5 sypialniami z OPR, czego strona dewelopera nie mówi. Po drugie, według rachunku willa z 6 sypialniami jest około 2,87 raza większa niż dom szeregowy z 4 sypialniami (6 276 podzielone przez 2 185), a willa bliźniacza z 5 sypialniami około 1,60 raza (3 492 podzielone przez 2 185).

Po trzecie, powierzchnia master planu wynosząca 20 mln stóp kw. odpowiada około 1,86 mln m2, czyli mniej więcej 186 hektarom, przy tym samym przeliczeniu.

Dane strony oznaczają też wille widokami „Classic” i „Park”. Żadna strona nie mówi, co te etykiety znaczą ani które działki je mają, przez co widok, klaster i działka to trzy kolejne pozycje do umowy kupna-sprzedaży. Pogłębiona analiza kończy się więc tam, gdzie kończą się publiczne strony: koncepcja jest opisana obszernie, a fakty na poziomie lokalu, które decydują o zakupie, nie są publikowane.

Plany płatności według źródeł i rachunki dla trzech harmonogramów

Strona dewelopera nie podaje planu płatności dla tego projektu. Dwa portale go podają, oba opisane jako 75/25, z różnymi podziałami. Tabela pokazuje każdy w brzmieniu źródła. OPR podaje dwie wersje na tej samej stronie, jedną w panelu planu płatności i jedną w FAQ.

Następna tabela stosuje każdy plan do jednej ceny odniesienia, wartości z karty dla 4 sypialni, AED 3 329 000, wyłącznie po to, by pokazać wielkość każdego kroku. To ilustracja. Inny lokal ma inną cenę, obowiązuje plan zapisany w umowie, a żaden z portali nie mówi, że jest to plan dewelopera dla każdego nabywcy.

We wszystkich trzech odczytach udział przy odbiorze wynosi 25 proc., czyli AED 832 250 przy tej cenie odniesienia, około USD 226 617. Od wartości z nagłówka AED 2 990 000 25 proc. to AED 747 500, około USD 203 540. Od wartości z karty dla 5 sypialni AED 3 612 000 jest to AED 903 000, około USD 245 882.

Wersja z FAQ pozostawia jedną liczbę otwartą. Pięć proc. plus 19 proc. plus 25 proc. to 49 proc., więc 51 proc. byłoby rozłożone na raty miesięczne. Przy 1 proc. miesięcznie daje to 51 rat, czyli AED 1 697 790 od ceny odniesienia.

Gdyby pierwsza rata miesięczna przypadła na grudzień 2026 r., 51. przypadłaby na luty 2031 r., czyli po obu podanych datach odbioru. Strona nie podaje liczby rat ani ich początku, więc odczyt jest wyłącznie rachunkiem; datowany harmonogram musi znaleźć się w umowie.

Plan płatności w Dubaju jest powiązany z etapami budowy lub z datami, a umowa mówi, z którymi. Usługa sprzedaży pierwotnej DLD opisuje umowę jako podpisywaną przez dewelopera i nabywcę oraz rejestrowaną w rejestrze tymczasowym w ciągu 90 dni od podpisania. Ta sama usługa wymienia potrącenie z rachunku powierniczego (escrow) wśród metod płatności. Oba punkty omówiono w sekcji 7.

Lokalizacja DAMAC Islands 2 Dubai: Dubailand, korytarz E611 i podane czasy dojazdu

Strona dewelopera umieszcza projekt w Dubailand w Dubaju, a strona projektu na OPR mówi, że leży między autostradami E611 i E311. MyBayut pisze, że jest blisko Emirates Road (E611). Dane strony zawierają punkt na mapie 25,0278 szerokości północnej, 55,3185 długości wschodniej. Żadna strona nie podaje adresu ulicy, numeru działki ani nazwy podwspólnoty, więc punkt na mapie jest jedyną dokładną lokalizacją w publicznych źródłach.

Artykuł Wikipedii o Dubailand, odczytany 13 listopada 2026 r., podaje, że Dubailand zaczął jako kompleks rozrywkowy ogłoszony w 2003 r. i należący do Tatweer, spółki Dubai Holding, że prace wstrzymano w 2008 r. i wznowiono w połowie 2013 r. oraz że nazwa opisuje dziś dzielnicę rozrywki.

Artykuł o drodze E 611 opisuje Emirates Road jako łączącą Abu Zabi z emiratami północnymi, biegnącą równolegle do E311 bez przechodzenia przez miasto Dubaj. Są to fakty kontekstowe o okolicy, a nie stwierdzenia o tym projekcie.

Następna tabela zbiera wszystkie czasy, które podają trzy strony. FAQ dewelopera podaje minuty bez nazwy trasy ani godziny, z wyjątkiem jednego lotniska, które nazywa dojazdem 23-minutowym. MyBayut pisze „by car” tylko przy liczbie dla lotniska. OPR podaje minuty bez środka transportu. Ruch zmienia każdą z tych wartości, a strony nazywają różne obiekty, więc kolumny nie są wprost porównywalne.

Druga tabela przelicza punkt na mapie oraz przybliżone współrzędne, które Wikipedia podaje dla kilku obiektów, na odległości w linii prostej wzorem haversine. Odległości są obliczone, a nie trasowe, a współrzędne Wikipedii są przybliżone. Uwzględniono je, ponieważ odległość w linii prostej jest stała, a czas dojazdu nie.

Przybliżone współrzędne pochodzą z artykułów Wikipedii o Global Village, Dubai Sports City, Dubai Silicon Oasis, Expo 2020, Burj Khalifa, Al Maktoum International Airport i Dubai International Airport.

Według punktu na mapie projekt leży około 19 km na południe od Burj Khalifa w linii prostej; podane czasy dają Global Village 15 minut, a Dubai International Airport 40 minut. FAQ dewelopera wymienia szkoły, kliniki, hotele i centra handlowe w minutach podróży, a jego strona nie wspomina o szkole ani klinice wewnątrz wspólnoty.

Zakup off-plan w Dubaju: freehold, rejestracja, escrow i zasada Golden Visa

Zasady Dubaju dla zagranicznego nabywcy domu w budowie ustalają emirat i rząd federalny, a punktem odniesienia są strony urzędowe. Tabela przedstawia, co te strony mówią na dzień 13 listopada 2026 r., każdą pozycję ze źródłem. Nie powtarza liczb ze starszych przewodników i nie mówi, że jakakolwiek zasada dotyczy konkretnego lokalu w tym projekcie: sprawdza się to w organie wymienionym w każdym wierszu.

Freehold daje właścicielowi tytuł do samego domu, podczas gdy dzierżawa daje prawo używania przez określony czas. Sformułowanie DLD to zasada ogólna dla stref wyznaczonych jako freehold, więc praktycznym krokiem jest poproszenie o odniesienie DLD do obszaru i działki i jego sprawdzenie, zamiast polegać na etykiecie z portalu. Przewodnik o freehold i leasehold w Dubaju omawia pojęcia dotyczące formy własności. Strona dewelopera nie podaje formy własności, a jedyną wzmianką jest „freehold ownership open to international buyers” na OPR.

Strona DLD opisuje rejestr tymczasowy i 90-dniowe okno na rejestrację podpisanej umowy. Dane dla tego projektu nie pokazują numeru projektu DLD ani RERA: OPR pisze, że projekt „has been verified in partnership with” RERA przy DLD, ale nie podaje numeru, a pozostałe dwie strony go nie podają. Numer projektu to identyfikator łączący budynek z jego rejestracją i rachunkiem powierniczym, a zapytanie o status projektu wyszukuje według niego.

Przewodnik dla nabywców off-plan omawia etapy; tam, gdzie różni się od wiersza urzędowego, rozstrzyga wiersz urzędowy.

Dubai REST to aplikacja Departamentu Ziemi Dubaju; artykuł DLD z 9 listopada 2026 r. mówi, że jest dostępna od 2018 r. i łączy usługi i informacje o nieruchomościach na jednej platformie. Sprawdzenie projektu, sprawdzenie licencji i sprawdzenie aktu własności powyżej są wymienione na stronie głównej Departamentu Ziemi Dubaju, a dwa z nich także w aplikacji. Przewodnik dla cudzoziemców kupujących w Dubaju, strona o kredytach hipotecznych dla cudzoziemców i szerszy przewodnik po rynku nieruchomości w Dubaju omawiają pokrewne pytania.

Co do podatków, strona o opodatkowaniu na portalu rządowym ZEA (Portal rządowy ZEA, opodatkowanie) mówi, że ZEA nie pobierają podatku dochodowego od osób fizycznych, wymienia VAT w wysokości 5 proc., podatek akcyzowy i podatek od osób prawnych oraz nie wskazuje rocznego podatku od nieruchomości. To, czy do willi stosuje się jakaś opłata gminna lub mieszkaniowa, nie jest tu opisane na podstawie źródeł; wyjaśnienie o podatku od nieruchomości w Dubaju podsumowuje tę kwestię, a pytania na piśmie w sekcji 9 dotyczą szacunkowych opłat rocznych.

Koszty rejestracji i próg Golden Visa na podanych kwotach

Strona DLD podaje 2 proc. dla każdej ze stron sprzedaży, co razem daje 4 proc. wartości sprzedaży, plus AED 10 i AED 10. Następna tabela stosuje te procenty do każdej podanej kwoty początkowej. Pokazuje rachunek na wartości odniesienia, a nie ofertę: umowa określa, która strona płaci jaką część, a prowizja pośrednika, kredyt hipoteczny i opłaty eksploatacyjne są osobne.

Próg AED 2 000 000 odpowiada około USD 544 588 po kursie powiązania. Wszystkie pięć podanych kwot początkowych jest powyżej niego, ale jest to tylko porównanie dwóch liczb. Portal rządowy ZEA podaje, że ścieżka nieruchomościowa Golden Visa wymaga minimalnego kapitału AED 2 mln z posiadaniem nieruchomości, na wizę na 5 lat, a karty dewelopera mają znacznik „GOLDEN VISA”. Znacznik jest etykietą dewelopera.

To, czy dany zakup się kwalifikuje, zależy od warunków organu, w tym od sposobu liczenia kwoty i stanu nieruchomości, i rozstrzyga o tym organ, a nie ogłoszenie, znacznik czy tabela. Wyjaśnienie o Golden Visa w Dubaju opisuje proces składania wniosku. Niniejszy przewodnik nie stwierdza, że jakikolwiek lokal w DAMAC Islands 2 Dubai się kwalifikuje.

O co prosić na piśmie przed rezerwacją

Formularz rezerwacji jest krótki, a umowa kupna-sprzedaży to dokument, który wiąże sprzedawcę. W przypadku tego projektu, w którym trzy publiczne strony różnią się co do ceny, odbioru i planu, poniższe prośby zamieniają każdą z różnic w pisemną odpowiedź. Poniższa lista to zwykła lista kontrolna dla zakupu off-plan w Dubaju i nie mówi, że którejkolwiek pozycji brakuje.

1. Umowa kupna-sprzedaży z numerem lokalu lub działki, typem domu, liczbą kondygnacji, powierzchnią zabudowy i podstawą jej obliczenia oraz klastrem i widokiem.
2. Data odbioru zapisana w umowie, definicja ukończenia i sformułowanie dotyczące tego, co się dzieje, jeśli data się zmieni.
3. Pełna cena za ten lokal i harmonogram płatności z datą lub etapem budowy dla każdej raty, w świetle wartości z nagłówka, z karty i z portali.
4. Nazwa rachunku powierniczego projektu i bank oraz potwierdzenie, że każda płatność trafia wyłącznie na ten rachunek.
5. Numer projektu DLD i RERA, aby projekt można było wyszukać w zapytaniu DLD o status projektu i przeczytać jego kartę informacyjną.
6. Pełna nazwa prawna i dane rejestrowe podmiotu, który podpisuje jako sprzedawca, ponieważ strona projektu podaje markę, a nie spółkę zawierającą umowę.
7. Co obejmuje wykończenie: kuchnia, szafy, klimatyzacja, podłogi, zagospodarowanie prywatnego ogrodu i pokój dla pomocy domowej wspomniany przez portale.
8. Które strefy udogodnień powstają w której fazie, kto prowadzi każdą z nich, terminy otwarcia oraz ewentualna opłata za dostęp lub członkostwo.
9. Szacunkowa roczna opłata eksploatacyjna, jej podstawa i kto ją ustala, oraz czy dodatkowo obowiązuje opłata wspólnotowa lub master-community.
10. Opłaty płatne przy rejestracji, wraz z tym, kto płaci jaką część 2 proc. plus 2 proc. podanych przez DLD.
11. Datowana lista lokali z dostępnością dla pożądanego typu, w świetle sformułowania „Limited availability” i znacznika dostępności w danych dewelopera.
12. Sytuacja kredytowa: czy bank zatwierdził projekt i czy plan się zmienia, jeśli używany jest kredyt.
13. Sytuacja Golden Visa dla konkretnego lokalu, sprawdzona u organu, a nie zakładana na podstawie znacznika lub tabeli cen.

Odpowiedzi otrzymane w wiadomości należy powtórzyć w umowie, ponieważ strona lub prezentacja sprzedażowa nie jest warunkiem umowy. Płatności należą na rachunek powierniczy wskazany w umowie i na żaden inny. Opłata rezerwacyjna, jeśli występuje, jest osobną pozycją z własnymi warunkami zwrotu.

Miejsce DAMAC Islands 2 Dubai wśród innych projektów DAMAC i pobliskich ofert w Dubaju

DAMAC Islands 2 Dubai jest projektem odrębnym od DAMAC Islands, pierwszej wspólnoty pod tą nazwą, która ma własną stronę dewelopera i własny przewodnik: zob. DAMAC Islands Dubai. Tabela wymienia projekty DAMAC w Dubailand objęte przewodnikami na tej stronie, ze wspólnotą w brzmieniu kart dewelopera i typami lokali w brzmieniu plików danych każdego projektu.

Dla kontekstu poza własnymi wspólnotami DAMAC cztery oferty na tej stronie są opisane na własnych stronach. Celestia to ukończona, umeblowana inwestycja apartamentowa DAMAC w Dubai South. Ovelle at The Valley i Alana at The Valley to kolekcje willi Emaar przy drodze Dubaj–Al Ain. Wavez by Danube to projekt apartamentowy w Liwan, Dubailand. Wymieniono je dla porównania typu domu i obszaru, a żadna z nich nie jest twierdzeniem, że jeden projekt jest lepszy od drugiego.

Katalog deweloperów w Dubaju wymienia pozostałe profile deweloperów na tej stronie, a strony Dubaju i Zjednoczonych Emiratów Arabskich wymieniają każdą ofertę w Dubaju.

DAMAC Properties (deweloper)

DAMAC Properties to deweloper z siedzibą w Dubaju. W swoim komunikacie prasowym z 20 listopada 2024 r. spółka podaje, że od założenia w 2002 r. uruchomiła ponad 75 wież, a jako założyciela i prezesa wymienia Hussaina Sajwaniego, a jako dyrektorów zarządzających Amirę Sajwani i Alego Sajwaniego.

Wikipedia, odczytana 13 listopada 2026 r., podaje 28 stycznia 1982 r. jako datę założenia w infoboksie, podczas gdy jej kategorie przypisują spółkę do 2002 r.; obie daty podano tak, jak drukują je źródła.

Komunikat wymienia master communities spółki: DAMAC Hills, DAMAC Hills 2, DAMAC Lagoons, DAMAC Sun City, DAMAC Riverside i DAMAC Islands, ostatnią opisaną jako szóstą. DAMAC Islands 2 Dubai to druga wspólnota pod nazwą Islands; MyBayut liczy ją jako siódmą master community.

W swoim komunikacie prasowym z 4 września 2026 r. spółka oświadcza, że przekazała ponad 50 000 domów, ma ponad 55 000 lokali i ponad 100 mln stóp kw. w planowaniu i realizacji, w pierwszej połowie 2026 r. udzieliła zleceń budowlanych na ponad 2,72 mld USD i zamierza dostarczyć w 2026 r. ponad 8 800 lokali w DAMAC Lagoons, DAMAC Hills, DAMAC Hills 2, Chic Tower i Elegance Tower.

Doniesienie Khaleej Times z 1 września 2026 r. podaje te same liczby. Są to własne liczby dewelopera. Profil dewelopera na tej stronie znajduje się pod adresem DAMAC Properties Dubai.

Często zadawane pytania

Czym jest DAMAC Islands 2 Dubai?

To wspólnota off-plan z willami, willami bliźniaczymi i domami szeregowymi w Dubailand od DAMAC Properties, z master planem o powierzchni 20 mln stóp kw., ośmioma motywami wyspiarskimi i dziewięcioma strefami udogodnień, według strony dewelopera z 13 listopada 2026 r. Strona podaje karty z 4 i 5 sypialniami, odbiór w Q4 / 2030 i cenę początkową w nagłówku AED 2 990 000, około USD 814 159 po kursie powiązania 3,6725.

Gdzie znajduje się wspólnota?

Deweloper umieszcza ją w Dubailand w Dubaju, w „DAMAC Islands 2 Community”. OPR mówi, że leży między autostradami E611 i E311, a MyBayut, że jest blisko Emirates Road. Dane strony dewelopera zawierają punkt na mapie 25,0278, 55,3185; nie podano numeru działki ani adresu ulicy.

Kiedy odbiór w DAMAC Islands 2 Dubai?

Karty dewelopera podają Q4 / 2030, a dane jego strony zawierają 31 grudnia 2030 r. OPR podaje czerwiec 2030 r., a MyBayut podaje 2030. Są to datowane stwierdzenia różnych wydawców, a liczy się data zapisana w umowie kupna-sprzedaży, więc należy o nią poprosić na piśmie.

Jaka jest cena początkowa DAMAC Islands 2 Dubai?

Nagłówek dewelopera podaje AED 2 990 000 z gwiazdką, a jego karty podają 3 329 000 dla willi z 4 sypialniami i 3 612 000 dla willi z 5 sypialniami. OPR podaje AED 2,75 mln, a MyBayut AED 2,7 mln. Po kursie powiązania 3,6725 daje to około USD 814 159, 906 467, 983 526, 748 809 i 735 194. Żadna strona nie podaje ceny za stopę kwadratową.

Jaki plan płatności jest opublikowany?

Strona dewelopera go nie podaje. OPR podaje 5 proc. przy rezerwacji, 70 proc. w trakcie budowy i 25 proc. przy odbiorze, a w swoim FAQ 5 proc. przy rezerwacji, 19 proc. wpłaty własnej, 1 proc. miesięcznie i 25 proc. przy odbiorze. MyBayut podaje 20, 55 i 25 proc. Od AED 3 329 000 udział przy odbiorze, 25 proc., to AED 832 250. Obowiązujący plan określa umowa.

Jakie typy domów i metraże są podane?

Karty dewelopera pokazują wille z 4 i 5 sypialniami o powierzchni do 2 186 i 3 159 stóp kw., a jego FAQ dodaje wille z 6 sypialniami z pokojem dla pomocy domowej i domy szeregowe z 5 sypialniami z pokojem dla pomocy domowej. OPR i MyBayut podają metraże od 2 185 stóp kw. do 6 276 stóp kw. i nazywają domy szeregowe z 4 i 5 sypialniami, willę bliźniaczą z 5 sypialniami i willę z 6 sypialniami.

Czy zagraniczny nabywca może posiadać freehold i jaka jest zasada Golden Visa?

Usługa DLD dotycząca statusu nieruchomości podaje, że zakup freehold jest dozwolony dla wszystkich narodowości, a portal ZEA mówi, że własność cudzoziemców jest dozwolona w wyznaczonych strefach freehold. OPR podaje freehold dla tego projektu. Strona Golden Visa portalu ZEA wymienia minimalny kapitał AED 2 mln i posiadanie nieruchomości dla ścieżki nieruchomościowej. To, czy zakup się kwalifikuje, rozstrzyga organ.

Jakie opłaty obowiązują przy zakupie off-plan?

Usługa sprzedaży pierwotnej DLD podaje 2 proc. dla sprzedawcy i 2 proc. dla nabywcy wartości sprzedaży, plus opłaty AED 10 za wiedzę i AED 10 za innowacje. Od AED 3 329 000 4 proc. to AED 133 160, około USD 36 259. Umowa określa, kto płaci jaką część; opłaty eksploatacyjne dochodzą na wierzch i nie wchodzą w skład tych opłat.

Jak nabywca może sprawdzić rejestrację projektu i rachunek powierniczy?

Zapytanie DLD o status projektu wyszukuje według nazwy lub numeru projektu i pokazuje kartę informacyjną z sekcjami dotyczącymi szczegółów dewelopera i rachunku powierniczego. Strona dewelopera nie podaje numeru projektu, więc należy o niego poprosić. Płatności trafiają na rachunek powierniczy wskazany w umowie, a licencję lub pozwolenie można sprawdzić przez usługę Trakheesi DLD.

Źródła i data ostatniej weryfikacji

Ostatnia weryfikacja: 13 listopada 2026 r. Źródła:

• DAMAC Properties: strona projektu DAMAC Islands 2, odczytana 13 listopada 2026 r.
• OPR: DAMAC Islands 2, Dubailand, odczytane 13 listopada 2026 r.
• MyBayut: New Project Spotlight, DAMAC Islands 2, aktualizacja 23 października 2026 r.
• PR Newswire: komunikat o starcie DAMAC Islands, 20 listopada 2024 r.
• PR Newswire: komunikat prasowy DAMAC o 50 000 przekazanych domów, 4 września 2026 r.
• Khaleej Times: doniesienie o 50 000 przekazanych domów, 1 września 2026 r.
• Wikipedia: artykuł o spółce DAMAC Properties, odczytany 13 listopada 2026 r.
• Departament Ziemi Dubaju: wniosek o rejestrację sprzedaży pierwotnej, odczytany 13 listopada 2026 r.
• Departament Ziemi Dubaju: status nieruchomości
• Departament Ziemi Dubaju: przepisy i regulacje, okólnik o escrow z 8 stycznia 2026 r. (Ustawa nr 8 z 2007 r.)
• Departament Ziemi Dubaju: zapytanie o status projektu, odczytane 13 listopada 2026 r.
• Departament Ziemi Dubaju: usługa More Projects, odczytana 13 listopada 2026 r.
• Departament Ziemi Dubaju: indeks opłat eksploatacyjnych, odczytany 13 listopada 2026 r.
• Departament Ziemi Dubaju: weryfikacja aktu własności
• Departament Ziemi Dubaju: weryfikacja licencji i pozwoleń (Trakheesi)
• Departament Ziemi Dubaju: strona główna
• Departament Ziemi Dubaju: artykuł o Dubai REST, 9 listopada 2026 r.
• Portal rządowy ZEA: ekspatrianci kupujący nieruchomość w ZEA, aktualizacja 2 listopada 2026 r.
• Portal rządowy ZEA: Golden Visa
• Portal rządowy ZEA: opodatkowanie
• Wikipedia: Dubailand
• Wikipedia: droga E 611
• Wikipedia: Dubai International Airport
• Wikipedia: Al Maktoum International Airport
• Wikipedia: Global Village
• Wikipedia: Burj Khalifa
• Wikipedia: Dubai Sports City
• Wikipedia: Dubai Silicon Oasis
• Wikipedia: Expo 2020

To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.