DAMAC Violet 4 Dubai: status i źródła (2026)

DAMAC Violet 4 Dubai to projekt off-plan obejmujący czterosypialniowe domy szeregowe w DAMAC Hills 2 w Dubailand, który deweloper DAMAC Properties podaje z kafelkiem odbioru w Q3 2027 r. i bez podanej ceny.

Niniejszy profil DAMAC Violet 4 Dubai opiera się na stronie projektu dewelopera oraz serwisie ogłoszeniowym Property Finder w stanie z 13 listopada 2026 r. Obie strony nie są zgodne co do odbioru, ceny ani dostępności, dlatego każda wartość jest podana wraz ze źródłem i datą. Następnie profil dodaje fakty o osiedlu poparte źródłami oraz wyjaśnienie, jak w Dubaju rejestruje się zakup off-plan.

DAMAC Violet 4 Dubai: czym jest projekt i co podaje każde źródło

Na swojej stronie projektu deweloper opisuje Violet 4 jako czterosypialniowe domy szeregowe w DAMAC Hills 2, z prywatnymi ogrodami i tarasami na dachu, zaprojektowane z myślą o życiu rodzinnym. Strona podaje, że każdy dom ma trzy kondygnacje. Osobny gabinet znajduje się na parterze, trzy sypialnie (w tym główna) na pierwszym piętrze, a czwarta sypialnia na poziomie dachu. Całość odczytano 13 listopada 2026 r.

Strona wymienia udogodnienia na poziomie osiedla, a nie budynku: basen z falą, ogród zen, plażę Malibu, boiska sportowe (wymieniono tenis, padel, siatkówkę i piłkę nożną), pływające kino i leniwą rzekę. Nie podaje liczby lokali, liczby domów według typu, procentu zaawansowania budowy ani wykonawcy.

Poniższa tabela zestawia dewelopera i Property Finder obok siebie. Strona Property Finder nie zawiera własnej daty, dlatego jest pokazana jako pobrana 13 listopada 2026 r.

Property Finder prowadzi też osobną stronę zatytułowaną Violet 4 Phase 3 pod tą samą ścieżką osiedla. Podaje na niej dostawę w grudniu 2028 r., początek budowy 17 września 2026 r., plan 20/40/40, freehold oraz brak ceny i metraży. Plik danych wymienia również stronę Phase 2, której adresu nie sprawdzano ponownie. Własna strona dewelopera nie używa numerów faz, więc nie wiadomo, której fazy dotyczy każda wartość na obu witrynach.

Status, odbiór i cena DAMAC Violet 4 Dubai obecnie

Strona dewelopera kończy się napisem "Available on request" i przyciskiem zapytania w miejscu, gdzie zwykle znajduje się lista lokali, a dane stojące za stroną oznaczają projekt jako niemający obecnie zasobu. Property Finder oznacza projekt jako "Sold out" i podaje, że wystawionych jest 61 nieruchomości z rynku wtórnego. To dwa opisy tego samego projektu z tego samego dnia. Niniejszy przewodnik nie twierdzi, że projekt jest dostępny ani że jest wyprzedany; kupujący pyta dewelopera i sprzedającego na piśmie, jak wyjaśnia sekcja 6.

Odbiór to najwyraźniejsza rozbieżność i występuje już na samej stronie dewelopera. Widoczny kafelek podaje Q3, 2027, podczas gdy pole daty w danych strony wskazuje 31 grudnia 2028 r. Property Finder podaje w nagłówku Q3 2027, a jako datę kluczową sierpień 2027 r. Takie różnice dat bywają widoczne między stroną, jej danymi i portalem; zestawiono je tu bez ich porządkowania.

Datę odbioru ustala umowa, a kupujący odczytuje tę datę, ewentualny okres karencji i dopuszczalne przedłużenia w umowie kupna-sprzedaży (SPA) dla konkretnego lokalu. Żadna z witryn nie podaje procentu zaawansowania budowy; harmonogram Property Finder pokazuje daty rozpoczęcia i przewidywanego zakończenia bez wskaźnika postępu.

Co do ceny, deweloper nie podaje żadnej. Property Finder podaje trzy wartości dla pozycji, która wygląda na tę samą: AED (dirham ZEA) 1 958 000 w opisie, "2M AED" jako cenę premierową w nagłówku oraz AED 2 000 000 w FAQ. Poniższe przeliczenia stosują sztywny kurs 3,6725 dirhama za dolara amerykańskiego i są wyłącznie rachunkiem. To wskazania serwisu ogłoszeniowego, a nie ceny DAMAC. Dane strony dewelopera zawierają liczbowe pola cen, które nie są pokazane na stronie i nie zostały tu użyte.

Panel historii sprzedaży Property Finder pokazuje dla projektu jeden zapis: czterosypialniowy dom za AED 2 000 000 o powierzchni 1 215 stóp kw., z datą 3 lipca 2026 r. Ta powierzchnia znacznie odbiega od zakresu od 2 352 do 2 415 stóp kw., który ta sama strona podaje dla dwóch układów, dlatego zapis nie jest tu używany jako wskazanie ceny ani metrażu.

Metraże pochodzą wyłącznie z Property Finder: Type B o powierzchni 2 352 stóp kw. i Type A o powierzchni 2 415 stóp kw., czyli około 218,5 i 224,4 m² po przeliczeniu według 0,09290304 m² na stopę kw. Strona nie podaje, czy chodzi o powierzchnię zabudowy, czy działki, i nie podaje liczby łazienek. Deweloper nie podaje metraży. Wpis Property Finder jest jedynym źródłem układów, dlatego plany lokali w umowie sprzedaży to to, co kupujący sprawdza.

DAMAC Hills 2 i dojazd w okolicy Violet 4

Deweloper lokalizuje Violet 4 w DAMAC Hills 2, jednym ze swoich master communities, a dane strony podają współrzędne 24.98747, 55.39106, które można obejrzeć na mapie OpenStreetMap. Property Finder umieszcza projekt w kategoriach Dubaj, Damac Hills 2, Violet. Plik danych zauważa, że własne pole adresowe dewelopera brzmi "DAMAC HILLS 2", a Dubailand jest szerszym obszarem.

FAQ dewelopera opisuje osiedle jako posiadające Water Town, w tym basen z falą Malibu Beach, obiekty sportowe, ścieżki rowerowe i do biegania oraz zagospodarowane tereny zewnętrzne, z wymienionymi kortami do tenisa, koszykówki i krykieta. Wymienia też DAMAC Hills 2 Mall ze sklepami, restauracjami i supermarketem Carrefour. To opisy dewelopera, a strona nie mówi, które z tych obiektów działają obecnie.

W sprawie szkół FAQ wymienia Jebel Ali School w DAMAC Hills, Fairgreen International School w The Sustainable City oraz GEMS Metropole School w Motor City, bez odległości i czasów dojazdu. Mapa na stronie zawiera pasma 10, 20 i 30 minut pod napisem "Connected to Dubai", ale cele podróży nie występują w tekście strony. Oba źródła podają różne czasy dojazdu do lotnisk.

Żadne ze źródeł nie mówi, czy podane czasy dotyczą jazdy samochodem, o jakiej porze i którą trasą, więc są to wyłącznie orientacyjne wskazówki. Kupujący, który będzie dojeżdżał, sprawdza trasę w godzinach, które mają dla niego znaczenie.

Zakup off-plan w Dubaju: jak dotyczy to domu szeregowego Violet 4

Poniższe zasady pochodzą z oficjalnych stron odczytanych 13 listopada 2026 r. Opisują, jak zwykle rejestruje się zakup off-plan, a nie umowę dla któregokolwiek lokalu tutaj. Szersze tło zawierają przewodniki o nieruchomościach off-plan w Dubaju i o cudzoziemcach kupujących w Dubaju.

Wynikają z tego dwie rzeczy. Rachunek escrow należy do projektu, więc kupujący prosi o jego nazwę i bank oraz wpłaca raty wyłącznie na ten rachunek. Rejestracja tymczasowa jest datowanym etapem z opłatami, więc kupujący pyta, kto ją składa i kiedy wydawany jest e-certyfikat.

Kwota dla Golden Visa to zasada, a nie cecha tego projektu. Wartości cen z Property Finder leżą po obu stronach AED 2 mln (1 958 000 i 2 000 000), a DLD mówi, że próg dotyczy wartości zakupu w chwili zakupu. Nie twierdzi się, że jakikolwiek lokal Violet 4 spełnia warunki; o wniosku decyduje DLD. Zob. przewodnik o Golden Visa.

W kwestii formy własności freehold i leasehold w Dubaju wyjaśnia pojęcia, a umowa sprzedaży i rejestr tytułów pokazują, co dotyczy danego lokalu. Finansowanie i koszty utrzymania opisują kredyty hipoteczne w Dubaju dla cudzoziemców i podatek od nieruchomości w Dubaju.

O deweloperze: DAMAC Properties

DAMAC Properties to deweloper z Dubaju. Komunikat prasowy z 2024 r. podaje, że od założenia w 2002 r. uruchomił ponad 75 wież, natomiast Wikipedia, odczytana 13 listopada 2026 r., jako datę założenia grupy podaje 28 stycznia 1982 r.; podano tu obie daty i żadnej nie wybrano. Komunikat wymienia Hussaina Sajwaniego jako założyciela i prezesa.

W komunikacie prasowym z 4 września 2026 r. spółka podaje, że przekazała ponad 50 000 domów i ma ponad 55 000 lokali w planowaniu i realizacji. Dodaje, że planuje dostarczyć ponad 8 800 lokali w 2026 r., w DAMAC Lagoons, DAMAC Hills, DAMAC Hills 2, Chic Tower i Elegance Tower, oraz że ponad 1 500 willi w DAMAC Hills 2 ma zostać przekazanych w 2026 r. To własne liczby spółki i nie były tu audytowane.

Deweloper wymienia DAMAC Hills, DAMAC Hills 2, DAMAC Lagoons, DAMAC Sun City, DAMAC Riverside i DAMAC Islands wśród swoich master communities. Więcej profili znajduje się w katalogu deweloperów z Dubaju.

O co prosić na piśmie przed rezerwacją

Ponieważ oba źródła nie zgadzają się co do odbioru, ceny i dostępności DAMAC Violet 4 Dubai, poniższe punkty kieruje się do dewelopera lub sprzedającego i uzyskuje na piśmie przed jakąkolwiek płatnością.

1. Umowa kupna-sprzedaży dla konkretnego lokalu, z numerem lokalu, typem układu (A lub B), powierzchniami działki i zabudowy oraz dołączonym planem lokalu.
2. Data odbioru wpisana do umowy, wraz z ewentualnym okresem karencji lub warunkami przedłużenia, oraz informacja, do której fazy Violet 4 należy lokal.
3. Harmonogram płatności powiązany z etapami budowy, nazwa rachunku escrow i bank oraz definicja raty stojąca za kafelkiem "1%" lub planem 20/40/40.
4. Numer rejestracyjny projektu w DLD i kroki rejestracji w Oqood: kto składa, do kiedy i kto płaci opłaty.
5. Szacunek opłat eksploatacyjnych za stopę kw. i sposób ich fakturowania przez Mollak, a także ewentualne odrębne opłaty osiedlowe wymienione w umowie.
6. Co obejmuje wykończenie przy odbiorze (kuchnia, sprzęt, zagospodarowanie prywatnego ogrodu, strefa na dachu).
7. Kto podpisuje w imieniu sprzedającego: pełna nazwa prawna podmiotu zawierającego umowę i dane jego licencji oraz tytuł lub forma własności, jaką lokal będzie mieć.
8. W przypadku lokalu z rynku wtórnego: rejestr tytułu sprzedającego, ewentualna hipoteka lub zastaw, zaświadczenie dewelopera o braku zastrzeżeń i procedura przeniesienia w DLD.

Często zadawane pytania

Czym jest DAMAC Violet 4 Dubai?

DAMAC Violet 4 Dubai to nazwa, której deweloper używa dla zespołu czterosypialniowych domów szeregowych w DAMAC Hills 2. Strona dewelopera opisuje trzy kondygnacje, gabinet na parterze, trzy sypialnie na pierwszym piętrze i czwartą sypialnię na poziomie dachu. Property Finder podaje dwa układy o powierzchni 2 352 i 2 415 stóp kw.

Jaka jest data odbioru DAMAC Violet 4 Dubai?

Tekst strony dewelopera podaje Q3, 2027, podczas gdy pole daty w danych strony wskazuje 31 grudnia 2028 r. Property Finder podaje Q3 2027 i sierpień 2027 r. Liczy się data wpisana do umowy kupna-sprzedaży dla lokalu.

Ile kosztuje DAMAC Violet 4 Dubai?

Deweloper nie podaje ceny. Property Finder podaje AED 1 958 000 (około 533 152 USD po sztywnym kursie 3,6725) w opisie i AED 2 000 000 (około 544 588 USD) jako cenę premierową. To wskazania serwisu ogłoszeniowego, a nie oferty.

Czy projekt jest freehold?

Strona dewelopera tego nie podaje. Property Finder określa go jako freehold i wymienia opłatę rządową 4%. DLD mówi, że własność cudzoziemców dotyczy stref freehold, a forma własności lokalu jest potwierdzana w umowie kupna-sprzedaży i rejestrze tytułów.

Czy dom szeregowy Violet 4 kwalifikuje się do Golden Visa?

Zasada ze strony usługi DLD to wartość zakupu nieruchomości co najmniej AED 2 mln w chwili zakupu, z 10-letnim odnawialnym zezwoleniem. Portal rządu ZEA wymienia dla inwestorów w nieruchomości 5 lat. Kwalifikowalność zależy od lokalu i decyzji organu, a tu żadna nie jest stwierdzana.

Czy Violet 4 różni się od Violet 4 Phase 3?

Property Finder prowadzi osobne strony dla Violet Phase 4 i Violet 4 Phase 3 z różnymi datami dostawy. Strona dewelopera nie używa numerów faz. Należy zapytać sprzedającego, w której fazie i z jakim odbiorem jest dany lokal.

Inne projekty DAMAC i pobliskie oferty w Dubaju

Tabela zawiera inne profile projektów DAMAC na tej stronie oraz oferty w Dubaju innych deweloperów. Osiedle i typy lokali są takie, jak podaje deweloper 13 listopada 2026 r. Profile projektów DAMAC pojawiają się na stronie w miarę ich publikacji. Nic tu nie stawia jednego projektu ponad innym.

Violet 4 i DAMAC Natura Dubai to projekty czterosypialniowych domów szeregowych w DAMAC Hills 2. Projekty apartamentowe ELO 3 i Evergreens leżą na tym samym osiedlu. Jeśli chodzi o dom szeregowy w innym miejscu emiratu, na tej stronie jest oferowany Terra Woods at Expo Living, a Wavez by Danube to kolejny projekt w Dubailand. Szersze lektury to przewodnik po rynku nieruchomości w Dubaju oraz strony o ZEA i Dubaju.

Źródła i data ostatniej weryfikacji

Ostatnia weryfikacja: 13 listopada 2026 r. Źródła:

• DAMAC Properties: strona projektu Violet 4 (13 listopada 2026 r.)
• Property Finder: Violet 4 (pobrano 13 listopada 2026 r.)
• Property Finder: Violet 4 Phase 3 (pobrano 13 listopada 2026 r.)
• Departament Ziemi Dubaju: wniosek o rejestrację sprzedaży pierwotnej
• Departament Ziemi Dubaju: często zadawane pytania
• Dubai Legislation Portal: Ustawa nr 8 z 2007 r. o rachunkach powierniczych
• Mollak (DLD): informacje
• Departament Ziemi Dubaju: wniosek o Golden Visa, inwestor
• Portal rządu ZEA: Golden Visa
• PR Newswire: przekazanie 50 000 domów przez DAMAC, 4 września 2026 r.
• Wikipedia: DAMAC Properties (daty założenia, odczytano 13 listopada 2026 r.)

Niniejszy materiał nie stanowi porady prawnej, podatkowej ani finansowej.