Azizi Raffi Dubai: przewodnik po źródłach i cenach (2026)

Azizi Raffi Dubai to budynek mieszkalny dewelopera Azizi Developments w Al Furjan, a na stronie projektu dewelopera widnieje cena „From” w wysokości 618K AED, czyli około 168 278 USD przy sztywnym kursie 3,6725 dirhama za dolara amerykańskiego.

Niniejszy profil opiera się na stronie dewelopera w ujęciu pliku danych z 13 listopada 2026 r., jednym doniesieniu prasowym z grudnia 2024 r. oraz czterech stronach serwisów ogłoszeniowych, które otwarto lub zapisano tego samego dnia. Źródła nie są zgodne co do terminu odbioru, ceny wyjściowej, planu płatności ani liczby pięter. Każda liczba jest więc podana wraz ze źródłem i datą, żadnego źródła nie uznano za miarodajne, a strona kończy się listą tego, o co kupujący może poprosić na piśmie.

Azizi Raffi Dubai: czym jest projekt i co podaje każde ze źródeł

Deweloper opisuje inwestycję jako „newly launched residential building” (niedawno wprowadzony do sprzedaży budynek mieszkalny) w Al Furjan, ze studiami oraz apartamentami z jedną, dwiema i trzema sypialniami. Lista udogodnień wymienia osobne baseny dla dorosłych i dla dzieci, plac zabaw, lokale handlowe, siłownie oraz przypisane garaże, a opis lokalizacji mówi, że budynek leży w sercu „New Dubai” i ma dostęp do Ibn Battuta Mall, Dubai Marina, wyspy Bluewaters oraz Expo City Dubai.

To, czego strona dewelopera nie podaje, jest równie ważne. Nie ma na niej terminu odbioru, procentu zaawansowania budowy, liczby lokali, liczby pięter, informacji o formie własności ani planu płatności; jedyny podlinkowany dokument to wspólna broszura dla całej dzielnicy Al Furjan, a nie rzut ani karta informacyjna tego budynku. Osadzone dane strony zawierają etykietę „Under Development” (w budowie), której nie widać w tekście widocznym dla odwiedzającego. Te braki są stwierdzeniem tego, co opublikowano, a nie krytyką.

Warto nazwać jedno pomieszanie, aby go nie powielać. Strona w Bayut zapisana pod nazwą Raffi zawiera dane innego budynku, „Azizi Pearl”, z ośmioma piętrami, 260 lokalami i terminem ukończenia czerwiec 2024 r. Te liczby nie dotyczą Azizi Raffi Dubai i pominięto je we wszystkich tabelach poniżej. Drugie nałożenie nazw występuje w portalu Remapp, który przypisuje budynek do dzielnicy „Jabal Ali First”, podczas gdy jego własny tekst umieszcza projekt w Al Furjan.

Azizi Raffi Dubai: status i ceny dziś, strona dewelopera a portale

Strona dewelopera podaje „From AED 618K”; pole źródłowe zawiera 618 000 AED, bez przypisanego typu lokalu, piętra ani budynku. Przy sztywnym kursie 618 000 podzielone przez 3,6725 daje około 168 278 USD. To kwota wyjściowa, a nie oferta na konkretny lokal, a strona nie podaje ceny za stopę kwadratową, więc żadnej tu nie przytaczamy.

Portale podają inne ceny wyjściowe dla tego samego budynku. Property Finder, odczytany 13 listopada 2026 r., oznacza projekt jako „Sold out”, informuje, że projekt dewelopera jest niedostępny, i w jednym miejscu podaje cenę premierową 717K AED, a w swoim FAQ cenę studia 686 000 AED. Strona kampanii Dubizzle, odczytana tego samego dnia, podaje „from AED 573k”. Binayah, według pliku danych i bez daty, podaje 685 000 AED, a Remapp w nagłówku podaje 1,08M AED, choć jego własny przedział cen studiów zaczyna się od 824K AED. Są to wskazania serwisów ogłoszeniowych, a nie ceny Azizi.

Strona dewelopera nie pokazuje znacznika wyprzedania, a Property Finder go pokazuje. Oba stany mogą być prawdziwe dla różnych dat, etapów lub typów lokali, a publiczne strony nie rozstrzygną, który z nich. Tabela jest zatem zapisem tego, co podała każda strona, a dostępność jakiegokolwiek lokalu to pytanie z listy w sekcji 6.

Metraże i ceny według typów różnią się jeszcze bardziej. Deweloper nie podaje żadnych. Property Finder podaje jeden metraż na typ, a Remapp przedziały. Stopy kwadratowe przeliczono według 1 stopa kw. = 0,092903 m2.

Przedział Remapp dla studia, od 461 do 881 stóp kwadratowych, jest znacznie szerszy niż pojedyncze 328 stóp kwadratowych w Property Finder, a zapis z rynku wtórnego w pliku danych, z 24 lipca 2026 r., podaje studio o powierzchni 354 stóp kwadratowych. Te trzy wartości nie mogą opisywać tego samego układu. Rzut lokalu dołączony do umowy to dokument, który ustala metraż, a kupujący może poprosić o niego w stopach kwadratowych i metrach kwadratowych.

Termin odbioru to miejsce, w którym źródła rozchodzą się najbardziej. Wymieniono je w kolejności dat, a rozpiętość pokazano bez wybierania terminu.

Property Finder zapisuje też start sprzedaży 15 stycznia 2025 r. oraz rozpoczęcie budowy 16 stycznia 2025 r. Wcześniejszy fragment w pliku danych pokazuje postęp 0 procent z datą 22 stycznia 2025 r., a fragment oparty na DLD pokazuje 2 procent w marcu 2026 r.; tego fragmentu nie otwarto i podano go wyłącznie jako ślad do sprawdzenia. Wiążąca jest data wpisana do umowy i właśnie w umowie kupujący ją sprawdza.

Dzielnica i dojazd w Al Furjan

Azizi Raffi Dubai stoi w Al Furjan, dzielnicy mieszkaniowej, którą deweloper nazywa „popular and expanding” (popularną i rozwijającą się) oraz „conveniently located on the metro line” (dogodnie położoną przy linii metra). Własna oś czasu firmy Azizi odnotowuje umowę z master developerem Nakheel w sprawie Al Furjan w 2009 r. oraz rozpoczęcie budowy i sprzedaży w 2013 r., a następnie odbiory wcześniejszych budynków Azizi w tej dzielnicy od 2016 r. Budynek jest późniejszym uzupełnieniem ugruntowanej dzielnicy, a nie jej pierwszym etapem.

Strona dewelopera podaje czasy dojazdu samochodem. Są to liczby dewelopera i nie zostały zmierzone niezależnie. Strona kampanii Dubizzle podaje inną wartość dla metra, a Remapp podaje odległości w linii prostej w kilometrach, dlatego każda z nich jest opisana źródłem.

Różnica między jedną a siedmioma minutami do metra może wynikać z tego, co mierzy każda strona, a strony nie podają, co wliczają. Kupujący może zmierzyć trasę od dokładnej działki w czasie oglądania, ponieważ strona projektu nie podaje numeru działki. Punkt mapy dewelopera dla budynku i punkt dzielnicy Al Furjan w tych samych danych (25,0253 N, 55,1458 E) nie wskazują tego samego miejsca, co jest kolejnym powodem, by poprosić o plan działki.

Udogodnienia wymienione przez dewelopera to dwa baseny, plac zabaw, lokale handlowe, siłownie i garaże, a także widoki na miasto i park. TradeArabia w grudniu 2024 r. dodaje ogrodzone zielenią aleje spacerowe, kawiarnię, salę wielofunkcyjną i 24-godzinną ochronę. Źródła nie mówią, które udogodnienia znajdują się na podium, a które są wspólne z sąsiednimi budynkami, a podstawa naliczania opłat eksploatacyjnych jest pytaniem na piśmie poniżej.

Zakup off-plan w Dubaju: rejestracja, escrow, opłaty i zasada Golden Visa

Poniższe zasady pochodzą z oficjalnych stron Departamentu Ziemi Dubaju (Dubai Land Department, DLD) i rządu ZEA, odczytanych 13 listopada 2026 r. Przepisy się zmieniają, więc każdą stronę należy przeczytać ponownie przed podpisaniem umowy. Szerszy obraz omawiają przewodniki o zakupie przez cudzoziemców w Dubaju, freehold i leasehold oraz zakupie off-plan.

Remapp podaje opłatę DLD w wysokości 10 procent przy rezerwacji, podczas gdy strona DLD podaje 2 procent dla każdej ze stron, a cztery procent w powyższych źródłach to suma obu udziałów. Oba opisy się różnią, więc o kwotach i o tym, kto je płaci, rozstrzygają umowa i strona DLD. Wyłącznie jako działanie arytmetyczne: 4 procent kwoty wyjściowej dewelopera 618 000 AED to 24 720 AED, około 6 731 USD; jest to obliczenie na cenie wyjściowej, a nie wycena żadnego lokalu.

Harmonogram płatności powinien podążać za budową, a trzy harmonogramy podane przez źródła (20/20/60, 10/40/50 i 10/30/60) pokazują, że procenty różnią się zależnie od źródła i prawdopodobnie od daty i lokalu. Który z nich obowiązuje, wskazuje umowa sprzedaży, w której podano kwoty i terminy, a raty trafiają na rachunek escrow. To, czy projekt jest zarejestrowany, można sprawdzić w usługach projektowych DLD wymienionych powyżej.

Co do rezydencji, zasadę podano tak, jak ją publikuje urząd, i nie twierdzi się tu uprawnienia dla żadnego lokalu. Kwota wyjściowa dewelopera 618 000 AED jest niższa niż 2 000 000 AED, a to, czy jeden lokal lub kilka spełnia zasadę kapitału, jest pytaniem do urzędu. Przewodnik po Golden Visa w Dubaju wyjaśnia procedurę wniosku. W kwestii podatków portal ZEA nie wymienia podatku od nieruchomości wśród swoich podatków; opłaty eksploatacyjne i opłaty miejskie są odrębne i należy o nie pytać na piśmie, a przewodnik o podatku od nieruchomości i przewodnik o kredycie hipotecznym omawiają te kwestie ogólnie.

O deweloperze: Azizi Developments

Azizi Developments to deweloper z Dubaju. Jego strona historyczna datuje początek działalności nieruchomościowej na 2007 r. i nazywa go prywatnym deweloperem w ZEA. Mirwais Azizi jest wymieniony jako założyciel i prezes Azizi Group, a Farhad Azizi jako dyrektor generalny grupy, według komunikatu prasowego Azizi z 16 października 2026 r.

W komunikacie z 15 września 2026 r. Azizi podaje, że przekazał ponad 45 000 domów i ma w budowie ponad 150 000 lokali na różnych etapach, a także że do tej daty przekazał w 2026 r. siedem projektów, przy czym do grudnia 2026 r. zakłada ich jeszcze dziesięć. Są to liczby dotyczące portfela i nic nie mówią o tym budynku.

Ta sama oś czasu wymienia wśród odbiorów kilka wcześniejszych budynków w Al Furjan (Yasamine, Feirouz, Liatris i Orchid w 2016 r., Samia i Farishta w 2020 r., Shaista w 2021 r.). Każda liczba tutaj jest własnym oświadczeniem dewelopera, a nie zbadaną przez audytora wielkością, i podano ją wyłącznie jako takie.

O co prosić i co sprawdzić na piśmie przed rezerwacją

Ponieważ strona dewelopera, doniesienie prasowe i portale różnią się co do statusu, terminu odbioru i planu dla Azizi Raffi Dubai, pisemne potwierdzenie ma tu większą wagę niż w projekcie z jednym uzgodnionym zestawem liczb. Przed wpłatą rezerwacji kupujący może poprosić o następujące dokumenty.

1. Numer lokalu, piętro, metraż w stopach kwadratowych i metrach kwadratowych oraz rzut lokalu.
2. Umowę kupna-sprzedaży (SPA) ze wskazanym numerem lokalu, ceną w dirhamach i terminem odbioru wpisanym do umowy.
3. Pełny harmonogram płatności, z procentem i datą każdej raty oraz informacją, który z powyższych harmonogramów obowiązuje.
4. Nazwę rachunku escrow i bank oraz numer projektu w DLD, sprawdzony w usługach projektowych DLD.
5. Rejestrację sprzedaży w Oqood, jej datę i potwierdzenie uiszczonych opłat.
6. Formę własności i to, co będzie stwierdzać akt własności, na piśmie od dewelopera.
7. Szacunek opłat eksploatacyjnych dla budynku i dla wspólnych udogodnień dzielnicy oraz informację, kto nimi zarządza.
8. Co obejmuje wykończenie: podłogi, wyposażenie kuchni, sprzęty, armaturę i miejsce parkingowe przypisane do lokalu.
9. Nazwę prawną strony podpisującej umowę i dane jej licencji.
10. Datowane oświadczenie o postępie budowy budynku.

Często zadawane pytania

Czym jest Azizi Raffi Dubai?

To budynek mieszkalny dewelopera Azizi Developments w Al Furjan ze studiami i apartamentami od jednej do trzech sypialni. Deweloper wymienia dwa baseny, plac zabaw, lokale handlowe, siłownie i garaże. Portale opisują go jako pojedynczy budynek.

Jaka jest cena wyjściowa Azizi Raffi Dubai?

Strona dewelopera podaje „From AED 618K”, czyli około 168 278 USD przy 3,6725. Portale podają 573K, 685 000, 686 000 i 717K AED, a nagłówek Remapp podaje 1,08M AED. Są to liczby z przypisanym źródłem, a nie oferty.

Czy Azizi Raffi Dubai jest wyprzedane, czy dostępne?

Źródła są niezgodne. Property Finder oznacza go jako wyprzedany 13 listopada 2026 r., Remapp pisze „on sale”, a strona dewelopera podaje cenę „From” bez znacznika. Rozstrzyga pisemne potwierdzenie dla konkretnego lokalu.

Kiedy jest odbiór?

Strona dewelopera nie podaje daty. Źródła podają wrzesień 2026, Q3 2026, Q4 2027, 30 grudnia 2027 oraz styczeń lub Q1 2028. Wiążąca jest data z umowy.

Czy lokal tutaj kwalifikuje się do Golden Visa?

Nie twierdzi się żadnego uprawnienia. Portal ZEA wymienia ścieżkę nieruchomościową z minimalnym kapitałem 2 mln AED, a urząd rozstrzyga, czy lokal lub lokale go spełniają.

Jakie opłaty obowiązują przy rejestracji lokalu?

Strona DLD podaje 2 procent dla sprzedającego i 2 procent dla nabywcy oraz dwie opłaty po 10 AED. Umowa stwierdza, kto co płaci.

Inne projekty Azizi i pobliskie oferty w Dubaju

Pozostałe budynki Azizi w Al Furjan są najbliższymi siostrzanymi projektami. Ceny są takie, jakie podaje strona każdego dewelopera w plikach danych z 13 listopada 2026 r., a wartość w dolarach wyliczono przy kursie 3,6725.

Inne oferty w Al Furjan na stronie to projekty Danube: Starz, Pearlz i Gemz. Katalog deweloperów w Dubaju zawiera dalsze profile, a przewodnik po rynku daje szerszy kontekst. Żaden projekt nie jest przedstawiany jako lepszy od innego.

Źródła i data ostatniej weryfikacji

Ostatnia weryfikacja: 13 listopada 2026 r. Źródła:

• Azizi Developments: strona projektu Azizi Raffi, w ujęciu pliku danych z 13 listopada 2026 r. (nie otwarto ponownie)
• Azizi Developments: strona o dziedzictwie firmy, według pliku danych
• TradeArabia: Azizi unveils key residential project within Al Furjan community, 23 grudnia 2024 r., odczyt 13 listopada 2026 r.
• Property Finder: Azizi Raffi, odczyt 13 listopada 2026 r.
• Remapp: Azizi Raffi, bez daty, odczyt 13 listopada 2026 r.
• Strona kampanii Dubizzle: Azizi Raffi, bez daty, odczyt 13 listopada 2026 r.
• Binayah: Azizi Raffi, bez daty, według pliku danych
• Departament Ziemi Dubaju: rejestracja sprzedaży pierwotnej
• Departament Ziemi Dubaju: rejestracja projektu
• Departament Ziemi Dubaju: często zadawane pytania
• Portal rządowy ZEA: Golden Visa, aktualizacja 28 lipca 2026 r.
• Portal rządowy ZEA: opodatkowanie

To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.