Binghatti Cullinan Dubai: Al Jaddaf, źródła i fakty (2026)

Binghatti Cullinan Dubai to budynek mieszkalno-usługowy w Al Jaddaf, który deweloper, Binghatti, przedstawia ze studiami, apartamentami z jedną, dwiema i trzema sypialniami oraz sklepami na parterze, pod banerem z napisem „Available” i linią cenową z napisem „FROM 819,999”.

Niniejszy profil projektu Binghatti Cullinan Dubai opiera się na stronie projektu dewelopera, slajdzie z danymi projektu z jego broszury oraz sześciu portalach, w stanie z 14 listopada 2026 r. Deweloper nie podaje w tekście ani terminu odbioru, ani planu płatności, ani liczby lokali, a portale różnią się zarówno od niego, jak i między sobą pod względem statusu, terminu odbioru, liczby lokali, formy własności i planu płatności. Przy każdej liczbie podano jej źródło i datę, żadnemu źródłu nie przyznano pierwszeństwa, a zasady rejestracji pochodzą ze stron urzędowych.

Binghatti Cullinan Dubai: czym jest ten projekt

Na swojej stronie projektu (sprawdzonej 14 listopada 2026 r.) deweloper pokazuje nazwę, dzielnicę Al Jaddaf, linię typów lokali „Studio | 1 BR | 2 BR | 3 BR” oraz baner z napisem „Available”, z liczbą 819,999 po słowie „FROM”. Znak waluty jest grafiką; portale, które podają tę samą liczbę, wyrażają ją w dirhamach ZEA (AED) i tak też odczytuje ją niniejszy profil. Strona oferuje także rzuty czterech typów apartamentów oraz galerie elewacji, salonów, sypialni i holi.

Slajd z danymi projektu na tej samej stronie, będący obrazem z broszury dewelopera, podaje typ nieruchomości jako mieszkalną wraz z handlową, działkę o powierzchni 6 428,84 m² (69 199,46 stóp kw.) oraz budynek opisany jako „B + G + 4P + 14 residential floors + roof”. Wymienia 363 apartamenty jednosypialniane, 42 dwusypialniane i 3 trzysypialniane; w wierszu dotyczącym studiów nie ma liczby.

Źródła różnią się w kilku podstawowych kwestiach. Tabela przedstawia każdą liczbę obok jej źródła; każdy wpis odczytano 14 listopada 2026 r.

Suma 624 odpowiada podziałowi uae-offplan.com na studia, trzy typy apartamentów i 21 sklepów; liczba 583 w 1newhomes jest oznaczona jako mieszkania i żadne źródło nie mówi, co ona obejmuje. W kwestii formy własności informacje kluczowe Property Finder i jego FAQ różnią się na jednej stronie, a sekcja 4 wyjaśnia, jak tę kwestię rozstrzyga się w praktyce.

Status i ceny projektu Binghatti Cullinan Dubai dzisiaj

Strona dewelopera i dwa portale opisują różne sytuacje. Strona Binghatti ma baner „Available” oraz przycisk „Register your interest”, a jej lista projektów podaje „Starting AED 819,999” na karcie budynku. Property Finder podaje „Sold out” i „Developer properties are out of stock” oraz wylicza 25 ofert z rynku wtórnego; jego oś czasu wskazuje rozpoczęcie sprzedaży 1 grudnia 2025 r., a rozpoczęcie budowy 2 grudnia 2025 r. 1newhomes pisze, że wszystkie nowe domy są wyprzedane; Square Yards i Binayah nazywają projekt nową premierą.

Są to wypowiedzi z różnych stron odczytanych jednego dnia, a nie stan magazynowy. Niniejszy profil nie twierdzi, że jakikolwiek lokal jest dostępny ani że wszystkie są sprzedane; numery wolnych lokali i ich ceny to pytanie do dewelopera na piśmie (sekcja 6).

Jedyną liczbą, którą deweloper podaje, jest liczba „od”, bez typu ani metrażu obok niej. Tabela przelicza każdą podaną liczbę w AED, dzieląc ją przez sztywny kurs 3,6725 dirhama za dolara amerykańskiego i zaokrąglając do najbliższego dolara. To rachunek, a nie cytat, a liczba podana jako „819 AED” jest pokazana tak, jak ją wydrukowano, i nie jest przeliczana.

Ceny „od” dla jednosypialnianych apartamentów wahają się na portalach od 1 250 000 do 1 390 000 AED i żadne źródło nie mówi, którego lokalu ani piętra dotyczą. Trzy wiersze historii sprzedaży w Property Finder nie mówią, czy sprzedawcą był deweloper, czy właściciel. Żadne źródło nie podaje ceny za stopę kwadratową ani za metr kwadratowy i niniejszy profil żadnej nie wylicza.

Plany płatności różnią się w ten sam sposób. Strona dewelopera nie podaje żadnego. Tabela pokazuje każdy podział tak, jak go zapisuje źródło.

Jako rachunek wyłącznie na podstawie głównej liczby dewelopera, podział 10/40/50 dzieli 819 999 AED na 81 999,90 AED, 327 999,60 AED i 409 999,50 AED. Podział 20/50/30 daje 163 999,80 AED, 409 999,50 AED i 245 999,70 AED, a 70/30 daje 573 999,30 AED i 245 999,70 AED. Żadne źródło nie mówi, który plan, jeśli w ogóle, dotyczy konkretnego lokalu.

Terminy odbioru różnią się, jak pokazuje tabela w sekcji 1. Według pliku danych fragment strony Property Finder w wynikach wyszukiwania wcześniej 14 listopada 2026 r. brzmiał Q2 2027 i czerwiec 2027 r., podczas gdy strona odczytana ponownie tego samego dnia później podaje Q4 2027 i październik 2027 r. Są to datowane różnice między stronami; wiążąca dla kupującego jest data zapisana w umowie sprzedaży.

Wizualizacje dewelopera pokazują basen na tarasie i boisko na podium; portale dodają dłuższe listy udogodnień, których strona dewelopera nie zawiera, i żadna z nich nie jest tu powtarzana.

Al Jaddaf i dojazd: co podają źródła

FAQ dewelopera umiejscawia budynek w Al Jaddaf, z dostępem do dróg w kierunku Sheikh Zayed Road i Al Khail Road. Property Finder zalicza go do masterplanu Al Jaddaf i liczy jeden budynek; żadne źródło nie wskazuje master developera. Współrzędne różnią się nieznacznie: Property Finder podaje 25,218407; 55,322262, a Square Yards podaje 25,219053; 55,322416. Pozostałe wieże Binghatti w Al Jaddaf to osobne budynki, wymienione w sekcji 8, a nie etapy tego budynku.

Odległości i czasy przejazdu pochodzą od sprzedawców i portali, a żadne z nich nie podaje godziny wyjazdu, trasy ani założeń dotyczących ruchu.

Liczby dla lotniska pokazują rozrzut: deweloper i Driven Properties podają 10 minut, Binayah 15, a Property Finder od 20 do 25, więc kupujący sam mierzy dojazd w godzinach, które mają dla niego znaczenie. Square Yards nie mówi, czy jego odległości w kilometrach są liczone w linii prostej, czy po drogach.

Blok o dzielnicy w Property Finder dodaje, że Al Jaddaf ma 150 budynków; jest to stwierdzenie o dzielnicy, a nie o tym projekcie. Żadne źródło nie podaje numeru działki, co ma znaczenie dla kwestii formy własności w sekcji 4.

Zakup off-plan w Dubaju: obowiązujące zasady

Poniższe zasady odczytano ze stron urzędowych Dubaju 14 listopada 2026 r. Dotyczą każdego zakupu off-plan i nie stanowią twierdzenia, że ten budynek spełnia każdą z nich; pokazują to rejestry i umowa.

Kto może kupować. Artykuł 4 ustawy nr 7 z 2006 r., zawarty w angielskim zbiorze przepisów Dubaju opublikowanym przez Departament Ziemi Dubaju (DLD), ogranicza własność nieruchomości w Dubaju do obywateli ZEA, obywateli państw Rady Współpracy Państw Zatoki Perskiej, spółek będących w całości ich własnością oraz publicznych spółek akcyjnych. Za zgodą Władcy obywatele spoza ZEA mogą w obszarach wyznaczonych przez Władcę uzyskać własność freehold (własność pełna) albo prawo użytkowania lub dzierżawy na okres do 99 lat.

Forma własności tego budynku. Rozporządzenie nr 3 z 2006 r., w tym samym zbiorze, wymienia pierwsze obszary otwarte dla nabywców spoza ZEA według obszaru i działki, a dla Al Jaddaf wskazuje działki 003, 007 i 008. Lista ta pochodzi z 2006 r., a żadne źródło nie podaje numeru działki tego budynku, więc niniejsza strona nie może powiedzieć, czy działka się na niej znajduje.

Informacje kluczowe Property Finder podają leasehold (dzierżawa), a jego FAQ freehold, więc formę własności lokalu odczytuje się z umowy i potwierdza w Departamencie Ziemi Dubaju. Różnicę wyjaśniają przewodniki na tej stronie: freehold a leasehold w Dubaju oraz czy cudzoziemcy mogą kupować apartamenty w Dubaju.

Rejestracja i opłaty. Usługa rejestracji pierwszej sprzedaży lokali off-plan Departamentu Ziemi Dubaju działa przez portal Oqood (tymczasowa rejestracja transakcji) i wymienia opłaty: sprzedawca 2% i nabywca 2% wartości sprzedaży, plus 10 AED opłaty za wiedzę i 10 AED opłaty za innowacje.

Komunikat Departamentu Ziemi Dubaju z 31 maja 2021 r. mówi, że 4% wartości nieruchomości jest płacone zgodnie z umową między sprzedawcą a kupującym, a Property Finder podaje dla tego projektu opłatę rządową w wysokości 4%. Przy głównej liczbie dewelopera, wyłącznie jako rachunek, 4% to 32 799,96 AED, około 8 931 USD.

Escrow i rejestracja projektu. Na mocy ustawy nr 8 z 2007 r. deweloper, który chce sprzedawać off-plan, zwraca się do Departamentu Ziemi Dubaju o otwarcie rachunku powierniczego (art. 6). Rachunek jest otwierany na podstawie pisemnej umowy z agentem escrow na nazwę projektu (art. 7), jest przeznaczony na budowę i nie może być zajęty na rzecz wierzycieli dewelopera (art. 9).

Po wydaniu zaświadczenia o ukończeniu agent zatrzymuje 5% wartości rachunku do upływu roku od rejestracji lokali na nazwiska nabywców (art. 14). Tam, gdzie teksty angielski i arabski się różnią, zbiór przepisów stanowi, że przeważa tekst arabski.

Usługa rejestracji projektu obejmuje rejestrację projektu i otwarcie jego rachunku escrow, a strona z najczęściej zadawanymi pytaniami departamentu mówi, że procent ukończenia można śledzić przez jego usługę śledzenia lub aplikację.

Harmonogram płatności i etap budowy. Strona usługi aktywacji rachunku escrow wiąże wniosek dewelopera o wypłatę środków z rachunku escrow z raportem technicznym. Podziały procentowe, takie jak te w sekcji 2, są warunkami handlowymi, a nie harmonogramami departamentu; każdą ratę porównuje się z zapisanym postępem prac na stronie statusu projektu.

W przypadku odsprzedaży przez właściciela (Property Finder wylicza 25 ofert) sprzedawca i Departament Ziemi Dubaju potwierdzają, co trzeba zarejestrować i jakie opłaty obowiązują.

Golden Visa. Portal rządowy ZEA u.ae wymienia ścieżkę nieruchomościową wśród kategorii Złotej Wizy ZEA (Golden Visa), z pięcioma latami pobytu dla tej ścieżki, i podaje minimalny kapitał 2 mln AED wraz z własnością nieruchomości.

Niniejsza strona nie twierdzi, że jakikolwiek lokal w tym budynku uprawnia do pobytu ani do Golden Visa. Kwalifikującą wartość, wpływ statusu off-plan lub obciążenia hipoteką oraz dokumenty określa urząd. Wyjaśnienie na tej stronie znajduje się w przewodniku po Golden Visa w Dubaju, kredyty hipoteczne w kredycie hipotecznym w Dubaju dla cudzoziemców, a koszty cykliczne w podatku od nieruchomości w Dubaju.

Przewodnik kupującego po rynku off-plan w Dubaju opisuje szerszy proces.

O deweloperze: Binghatti

Binghatti Holding Limited działa pod nazwami Binghatti i Binghatti Developers. Jego strona o firmie przypisuje jej założycielowi, dr. Hussainowi Binghatti, założenie spółki w 2008 r. i mówi, że nazwa upamiętnia jego zmarłego ojca, Ghattiego Bin Ghaeba.

W komunikacie z wynikami za dziewięć miesięcy 2026 r. z 12 listopada 2026 r. spółka opisuje się jako zintegrowany pionowo deweloper z własnym projektowaniem, realizacją, budową i oddawaniem lokali, z portfelem przekraczającym 100 projektów o wartości ponad 100 mld AED i blisko 60 ukończonymi inwestycjami. Jej strona relacji inwestorskich mówi o ponad 50 oddanych inwestycjach, więc sformułowania w obu dokumentach się różnią.

Komunikat wymienia pięć projektów ukończonych dotychczas w 2026 r., Binghatti Apex, Ghost, Ivory, Haven i Grove, z około 2 600 przekazanych lokali, i mówi, że do końca 2026 r. spodziewanych jest osiem ukończeń. Są to własne oświadczenia spółki.

Dwie z wymienionych ukończonych inwestycji, Binghatti Ghost i Binghatti Ivory, to budynki w Al Jaddaf (sekcja 8).

O co prosić na piśmie przed rezerwacją

Każdy z poniższych punktów odpowiada na lukę, którą źródła pozostawiają dla tego budynku.

1. Umowa kupna-sprzedaży (SPA) ze wskazaniem numeru lokalu, piętra, typu i powierzchni, z dostępnością potwierdzoną na piśmie, ponieważ strona dewelopera i dwa portale opisują status różnie.
2. Termin odbioru wpisany do umowy, skoro źródła podają Q4 2027, październik 2027 r. i 2Q/2027, oraz co umowa przewiduje, jeśli termin się zmieni.
3. Harmonogram płatności rata po racie, ze wskazaniem, który plan obowiązuje (źródła podają 10/40/50, 20/50/30 i 70/30) i jaki etap uruchamia każdą płatność.
4. Nazwa i numer rachunku escrow oraz agenta escrow, a także numer projektu w Departamencie Ziemi Dubaju i dane rejestracyjne, których żadne widziane źródło nie podaje.
5. Forma własności lokalu (freehold lub leasehold) i numer działki, wobec dwóch odczytów Property Finder.
6. Opłaty Departamentu Ziemi Dubaju: którą część płaci kupujący, którą sprzedawca i kiedy.
7. Pisemne oszacowanie opłat eksploatacyjnych, z rokiem i zakresem.
8. Co obejmuje wykończenie oraz jaką powierzchnię mierzy umowa, skoro źródła podają różne metraże.
9. Pełna nazwa prawna i dane rejestracyjne podmiotu zawierającego umowę oraz osoby, która go reprezentuje.
10. W przypadku odsprzedaży: tytuł prawny sprzedawcy lub dokumenty Oqood, ewentualne zaświadczenie dewelopera oraz cena i opłaty należne przy przeniesieniu.

Często zadawane pytania

Gdzie znajduje się Binghatti Cullinan Dubai?

W Al Jaddaf w Dubaju, według strony projektu dewelopera i każdego portalu odczytanego 14 listopada 2026 r. Żadne źródło nie podaje numeru działki.

Czy Binghatti Cullinan Dubai jest dostępny, czy wyprzedany?

To zależy od źródła. Strona dewelopera podaje „Available” i cenę „od”, podczas gdy Property Finder i 1newhomes podają wyprzedane, a Square Yards i Binayah nową premierę (wszystko odczytane 14 listopada 2026 r.). Numery wolnych lokali potwierdza się u dewelopera na piśmie.

Kiedy planowany jest odbiór projektu Binghatti Cullinan Dubai?

Deweloper nie podaje daty. Property Finder, Binayah i Driven podają Q4 2027 lub październik 2027 r., 1newhomes podaje 2Q/2027, a dwa portale pozostawiają to pole otwarte. Wiążąca dla kupującego jest data zapisana w umowie sprzedaży.

Jaka jest cena wyjściowa projektu Binghatti Cullinan Dubai w dolarach amerykańskich?

Deweloper podaje „FROM 819,999” bez wskazania typu lokalu. Przy sztywnym kursie 3,6725 dirhama za dolara amerykańskiego to około 223 281 USD, jako rachunek. Ceny portali dla większych apartamentów są w sekcji 2.

Czy budynek jest freehold, czy leasehold?

Deweloper nie podaje formy własności. Property Finder podaje leasehold w informacjach kluczowych i freehold w FAQ. Na mocy ustawy nr 7 z 2006 r. obywatele spoza ZEA mogą posiadać freehold tylko w obszarach wyznaczonych przez Władcę, więc formę własności potwierdza się w umowie i w Departamencie Ziemi Dubaju.

Ile apartamentów ma budynek?

Slajd dewelopera podaje 363 apartamenty jednosypialniane, 42 dwusypialniane i 3 trzysypialniane i nie podaje liczby studiów. Square Yards i Driven podają łącznie 624 lokale, uae-offplan.com dzieli 624 na 216 studiów, te trzy typy i 21 sklepów, a 1newhomes podaje 583 mieszkania.

Inne projekty Binghatti i pobliskie oferty w Dubaju

Poniższe budynki są wymienione przez Binghatti w Al Jaddaf. Są to osobne budynki z własnymi stronami i terminami; kolumna cen to liczba „Starting AED” z listy projektów dewelopera z 14 listopada 2026 r., przeliczona rachunkiem po kursie 3,6725.

Projekty innego dewelopera w tej samej dzielnicy, które mają przewodniki na tej stronie, wymieniono poniżej; pełny katalog znajduje się pod adresem deweloperzy w Dubaju. Lista nie zawiera żadnego porównania.

Więcej stron o Dubaju znajduje się w archiwum miasta Dubaj i archiwum kraju ZEA.

Źródła i data ostatniej weryfikacji

Ostatnia weryfikacja: 14 listopada 2026 r. Źródła:

• Binghatti: strona projektu Binghatti Cullinan (binghatti.com, 14 listopada 2026 r.)
• Binghatti: lista projektów (binghatti.com, 14 listopada 2026 r.)
• Property Finder: Binghatti Cullinan (14 listopada 2026 r.)
• Square Yards: Binghatti Cullinan (14 listopada 2026 r.)
• Binayah: Binghatti Cullinan Al Jaddaf (14 listopada 2026 r.)
• uae-offplan.com: Binghatti Cullinan Al Jaddaf (14 listopada 2026 r.)
• Driven Properties: Binghatti Cullinan (14 listopada 2026 r.)
• 1newhomes: Binghatti Cullinan (14 listopada 2026 r.)
• Departament Ziemi Dubaju: Real Estate Legislation, angielski zbiór przepisów (14 listopada 2026 r.)
• Departament Ziemi Dubaju: wniosek o rejestrację pierwszej sprzedaży (14 listopada 2026 r.)
• Departament Ziemi Dubaju: rejestracja projektu i otwarcie rachunku escrow (14 listopada 2026 r.)
• Departament Ziemi Dubaju: wniosek o aktywację rachunku escrow (14 listopada 2026 r.)
• Departament Ziemi Dubaju: najczęściej zadawane pytania (14 listopada 2026 r.)
• Departament Ziemi Dubaju: status projektów nieruchomości (14 listopada 2026 r.)
• Departament Ziemi Dubaju: komunikat z 31 maja 2021 r. w sprawie opłat rejestracyjnych (odczytany 14 listopada 2026 r.)
• Portal rządowy ZEA: Golden Visa (14 listopada 2026 r.)
• Binghatti: o marce (14 listopada 2026 r.)
• Binghatti: komunikat z wynikami za 9M 2026 z 12 listopada 2026 r.
• Binghatti: relacje inwestorskie (14 listopada 2026 r.)

To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.