Binghatti Hillside Dubai: źródła, ceny i daty (2026)

Binghatti Hillside Dubai to wieża z 320 studiami, 82 apartamentami z jedną sypialnią i dziewięcioma sklepami na parterze w Dubai Science Park, w której strona projektu dewelopera pokazuje znacznik „Available” oraz cenę na karcie „FROM 774,999” dirhamów, podczas gdy jeden z portali pokazuje przy tej samej nazwie napis „Sold out”.

Niniejszy przewodnik po Binghatti Hillside Dubai zestawia stronę projektu i listę projektów dewelopera, zapis oparty na rejestrze, przytaczany przez dxboffplan i pięć innych serwisów portalowych, w stanie, w jakim znajdowały się 14 listopada 2026 r. Kwartał ukończenia, etykieta dostępności, liczba kondygnacji, podział płatności i cena wyjściowa różnią się między źródłami, dlatego każda liczba jest podana ze źródłem i datą, a żadna nie została wybrana jako właściwa.

Dodaje do tego uporządkowany w czasie ciąg zdarzeń podawanych przez źródła, strukturę studiów i apartamentów z jedną sypialnią wraz z metrażami oraz dziesięcioma odnotowanymi sprzedażami studiów, obliczenia na podstawie podanych cen i planów, zasady obowiązujące w Dubaju w zakresie rejestracji, rachunku powierniczego, opłat i rezydencji oraz listę rzeczy, o które nabywca może poprosić na piśmie.

Przegląd projektu Binghatti Hillside Dubai

Binghatti jest deweloperem wskazanym na stronie projektu, której tytuł odwołuje się do Dubai Science Park oraz do apartamentów typu studio i z jedną sypialnią. W części FAQ strony budynek opisano jako trzy poziomy podziemne, poziom parteru, dwa poziomy podium, 21 pięter mieszkalnych i dach, z 320 studiami i 82 apartamentami z jedną sypialnią, co daje 402 lokale mieszkalne, oraz dziewięcioma sklepami detalicznymi na parterze.

Grafika z danymi projektu w sieci treści dewelopera podaje powierzchnię działki jako 3 874,92 metra kwadratowego (41 709,29 stopy kwadratowej), a rodzaj nieruchomości jako mieszkalną i handlową.

Lista projektów dewelopera podaje na karcie „Starting AED 774,999”, a strona projektu „FROM 774,999”. Przy sztywnym kursie 3,6725 dirhama za dolara amerykańskiego jest to około USD 211 028, z obliczeń. Strona nie podaje ceny dla typu z jedną sypialnią i nie wyjaśnia, do którego układu odnosi się cena z karty.

Inne strony opisują ten sam budynek innymi etykietami. Strona projektu w Property Finder ma plakietki „Sold out” i „Ready”, tam gdzie strona dewelopera ma „Available”. dxboffplan, który przedstawia swoją tabelę projektu jako zapis Departamentu Ziemi Dubaju (DLD), podaje numer projektu 3481 oraz pole ukończenia z datą 30 czerwca 2026 r. W kolejnych sekcjach zestawiono te dane obok siebie, bez ustalania ich hierarchii.

Źródła zawierają też język marketingowy, opisy stylu życia i stwierdzenia o zwrotach. Zostały one pominięte; przewodnik trzyma się tego, co można datować i przypisać do źródła.

Co każde ze źródeł podaje o odbiorze, liczbie lokali, kondygnacjach i działce

Deweloper, Property Finder, dxboffplan, Ezre, Springfield, Palmera i PropJunction opisują tę samą wieżę, a ich sformułowania dotyczące ukończenia nie są identyczne. Tabela podaje każde z nich w brzmieniu, w jakim zostało wydrukowane. FAQ dewelopera odpowiada na pytanie o termin ukończenia kwartałem, a kilka portali powtarza ten kwartał.

Czytane łącznie, wpisy z tabeli układają się w dwie grupy: kwartał kończący się 30 czerwca 2026 r. i kwartał następujący po nim. Strony nie mówią, czy wydano świadectwo ukończenia lub zawiadomienie o odbiorze, i żadna z nich nie przytacza takiego dokumentu. Nabywca może o niego poprosić na piśmie, a DLD publikuje usługę statusu projektu, opisaną w sekcji 8.

Lokale i kondygnacje również są podawane na więcej niż jeden sposób. Deweloper podaje 402 lokale mieszkalne i dziewięć sklepów. Tabela projektu w dxboffplan wymienia łącznie 411 lokali, z czego mieszkalnych 402 (studia 320, z jedną sypialnią 82) i komercyjnych 9, natomiast jego tekst opisowy mówi o szacowanych 411 lokalach mieszkalnych obok dziewięciu lokali handlowych. Rachunek jest prosty: 320 plus 82 to 402, a 402 plus 9 to 411. Springfield podaje 402 lokale i dziewięć punktów handlowych, zgodnie z deweloperem.

Obie liczby kondygnacji można powiązać z opisem dewelopera przez zliczenie. Parter plus dwa poziomy podium plus 21 pięter mieszkalnych daje 24 poziomy nad poziomami podziemnymi, a po dodaniu dachu 25. Pokazuje to, jak obie podane liczby mogły wynikać z tego samego rysunku projektowego; nie pokazuje, której liczby używa umowa ani DLD, a nabywca może zapytać o numer piętra swojego lokalu, zamiast polegać na liczbie kondygnacji budynku.

Licząc także trzy poziomy podziemne, opis dewelopera wymienia łącznie 28 poziomów, wraz z dachem.

Różni się także nazwa obszaru. Deweloper podaje wyłącznie Dubai Science Park. dxboffplan wskazuje obszar rejestrowy jako Al Barsha South 2, Property Finder i Palmera piszą „Al Barsha South Second”, a Springfield „Al Barsha South”. W przeczytanych źródłach są to warianty zapisu jednej dzielnicy; strona dewelopera nie podaje numeru działki ani podobszaru.

Daty po kolei: od rejestracji do sprzedaży odnotowanych w 2026 r.

Źródła można ułożyć na jednej osi czasu. Poniższe wpisy zachowują format daty i brzmienie każdego źródła, a prawa kolumna wskazuje, skąd pochodzi każda data. Wpisy dxboffplan są opisane przez ten serwis jako pochodzące z zapisu Departamentu Ziemi Dubaju; własna strona DLD poświęcona projektowi nie była otwierana na potrzeby tego przewodnika.

Po ułożeniu dat w kolejności wyróżniają się trzy kwestie. Po pierwsze, start sprzedaży 31 stycznia 2025 r. podają trzy odrębne miejsca, a pole ukończenia z datą 30 czerwca 2026 r. przypada około 17 miesięcy później. Property Finder datuje budowę od 1 lutego 2025 r., więc okres od rozpoczęcia budowy do oczekiwanego ukończenia 29 czerwca 2026 r. również wynosi około 17 miesięcy.

Po drugie, odnotowane sprzedaże trwają przez czerwiec i do lipca 2026 r., czyli w okresie wokół dat ukończenia z tabeli. Lista transakcji dxboffplan pokazuje łącznie 227 transakcji, a dziesięć wierszy widocznych na jej pierwszej stronie to wszystkie sprzedaże pierwotne studiów. Strona nie podaje, kiedy była ostatnio odświeżana, a wiersze historii sprzedaży w Property Finder nie wskazują, czy sprzedaż była pierwotna, czy wtórna.

Po trzecie, portale, które podają „Ready” lub „handed over”, nie podają dokumentu ani oficjalnej daty w tej sprawie, a własne FAQ dewelopera zawiera sformułowanie „scheduled for completion in Q2 2026”. Różnice te są różnicami między źródłami, z których każde ma własną datę. Nabywca, który chce znać stan na dany dzień, może poprosić dewelopera o status na piśmie i porównać go z usługą statusu projektu DLD.

Dostępność: „Available” na stronie dewelopera, „Sold out” na portalu

Strona dewelopera i portale używają różnych słów na określenie dostępności i mogą korzystać z różnych źródeł danych. Tabela podaje każdą etykietę w brzmieniu źródła, wraz z liczbami, które pokazuje sama strona. Cen ofertowych właścicieli nie powtarzamy tutaj, ponieważ należą do poszczególnych sprzedających i pośredników.

Czytając dosłownie, strona dewelopera i dxboffplan mówią „Available”, Property Finder mówi, że własne zasoby dewelopera są wyczerpane, a Ezre mówi, że deweloper nadal wystawia lokale. Te stwierdzenia nie dotyczą wszystkich tej samej rzeczy. Znacznik na stronie dewelopera może opisywać projekt jako całość, kanał portalu może opisywać lokale, które dany pośrednik może sprzedawać, a oferta właściciela jest odsprzedażą.

Źródła nie wyjaśniają, w jaki sposób powstają ich etykiety dostępności, dlatego żadnej z nich nie przyjęto w tym przewodniku jako stanu dotyczącego konkretnego lokalu.

To, co można powiedzieć, jest węższe. W dniu 14 listopada 2026 r. deweloper podawał cenę wyjściową, jeden portal podawał, że zasoby dewelopera są wyczerpane, a Property Finder pokazywał oferty właścicieli w budynku z dwiema różnymi etykietami pośredników. Dla nabywcy praktyczne pytanie brzmi tak: kto jest sprzedawcą konkretnego lokalu: deweloper na podstawie umowy kupna-sprzedaży (SPA), czy właściciel przenoszący swoją pozycję.

Sekcja 8 przedstawia etapy rejestracji, które różnią się między tymi dwoma przypadkami, a sekcja 9 wymienia, o co poprosić.

Studia i apartamenty z jedną sypialnią: struktura, metraże i dziesięć odnotowanych sprzedaży studiów

Binghatti Hillside Dubai jest pod względem liczby lokali przede wszystkim budynkiem studiów. FAQ dewelopera i grafika z danymi projektu podają 320 studiów i 82 apartamenty z jedną sypialnią. Studia stanowią zatem 79,6 procent z 402 lokali mieszkalnych, a apartamenty z jedną sypialnią 20,4 procent, natomiast dziewięć sklepów to 2,2 procent z 411 lokali, które dxboffplan liczy łącznie. Udziały te są obliczone na podstawie liczb podanych przez dewelopera.

Metraże nie są podane tekstem na stronie dewelopera, która pokazuje rzuty studiów i apartamentów z jedną sypialnią jako obrazy. Portale podają metraże w stopach kwadratowych, a tabela zachowuje je w tej jednostce, z przeliczeniem na metry kwadratowe (stopy kwadratowe podzielone przez 10,7639) dla układów, które dxboffplan podaje także w metrach.

Wiersze apartamentów z jedną sypialnią w Property Finder wymieniają trzy lub cztery łazienki przy metrażach do 1 464 stóp kwadratowych, które są większe niż w pozostałych wierszach i nie są wyjaśnione na stronie, dlatego powierzchnię i układ konkretnego lokalu należy potwierdzić w umowie.

Dziesięć poniższych wierszy to pierwsza strona listy transakcji dxboffplan, którą serwis przedstawia jako transakcje zarejestrowane w DLD dla tego projektu. Wszystkie dziesięć jest oznaczonych jako pierwotne, studio i sprzedaż. Numery lokali i powierzchnie są podane w brzmieniu źródła; ceny są w dirhamach, a ostatnia kolumna przelicza je po kursie 3,6725.

Dziesięć cen mieści się w przedziale od AED 750 000 do AED 836 999, czyli od USD 204 221 do USD 227 910, a ich średnia arytmetyczna wynosi około AED 797 153. Powierzchnie mieszczą się od 33,5 do 38,63 metra kwadratowego. Ta sama powierzchnia może mieć różne ceny, jak w przypadku trzech lokali o powierzchni 34,62 m2 za AED 810 999, 811 999 i 806 999 oraz lokali o powierzchni 36,56 m2 za AED 770 000, 750 000 i 825 999.

Źródła nie podają, co dokładnie składa się na tę rozpiętość cen, na przykład piętro, widok, wykończenie lub termin, więc pozostaje ona niewyjaśniona. To próba dziesięciu z 227 wymienionych transakcji, a nie średnia dla projektu.

Udogodnienia i wykończenie są opisane na dwa sposoby. Na stronie dewelopera galeria pokazuje podpisy dla tarasu przy basenie, lobby, salonu, sypialni i widoków zewnętrznych, razem z rzutami studiów i apartamentów z jedną sypialnią.

Ezre, które podaje, że dane są takie, jak opublikował Binghatti, wymienia basen dla dorosłych, basen dla dzieci, plac zabaw dla dzieci, połowę boiska do koszykówki i zagłębione miejsca do siedzenia na pokładzie basenu. Tekst dxboffplan dodaje siłownię, salon w lobby, concierge oraz materiały takie jak porcelana, marmur, mosiądz, a w lobby trawertyn i perforowany metal. Dłuższa lista na jednym z portali, z udogodnieniami, których nie pokazuje żadna strona dewelopera, nie jest tu powtarzana.

Ceny i plany płatności: co jest podane i co pokazują obliczenia

Cenę wyjściową deweloper podaje jako 774 999 dirhamów, a portale podają zbliżone warianty. Strona dewelopera nie mówi, do którego układu odnosi się ta liczba; Property Finder podaje, że jego FAQ wymienia studia od 775 999 i apartamenty z jedną sypialnią od 1 299 999 dirhamów. Tabela pokazuje każdą podaną cenę wyjściową z odpowiednikiem w dolarach po sztywnym kursie 3,6725 za dolara amerykańskiego, obliczonym.

Jeden portal podaje ceny studiów i apartamentów z jedną sypialnią, które są niespójne w obrębie jego własnej strony, a drugi portal podaje szablon innego projektu z innymi metrażami i innym rokiem odbioru. Żaden z nich nie jest tu użyty. Deweloper nie podaje ceny dla typu z jedną sypialnią ani dla sklepów. Liczba z Ezre dla lokali komercyjnych jest jedyną ceną lokalu handlowego w przeczytanych źródłach, a strona dewelopera jej nie potwierdza.

Plan płatności jest również podawany w kilku wersjach. FAQ dewelopera nazywa swój plan standardowym 70/30 i dzieli go na 20 procent przy podpisaniu umowy, 50 procent w trakcie budowy i 30 procent przy ukończeniu. Kluczowe informacje w Property Finder pokazują 20/50/30, z pierwszymi 20 procentami „at sales launch”, podczas gdy jego FAQ wymienia dwie opcje, 10/50/40 i 20/50/30. Ezre podaje dwa plany, 80/20 i 70/30. Palmera podaje 70/30 bez wpłaty początkowej.

Wyciąg danych z dubizzle, widoczny wyłącznie jako fragment wyników wyszukiwania, oraz jeden szablon pośrednika podają inne podziały i nie są używane.

Tabela stosuje każdy z czterech głównych podziałów do ceny z karty dewelopera AED 774 999, zaokrąglonej do najbliższego dirhama. To rachunek na jednej podanej liczbie, a nie oferta: obowiązujący plan zależy od umowy, daty zakupu i ceny lokalu, a procenty są takie, jak w każdym ze źródeł.

Opłaty dochodzą do ceny zakupu. Jeśli udział 4 procent z rejestracji opisany w sekcji 8 dotyczy ceny z karty, wynosi on około AED 31 000, czyli USD 8 441. Opłaty eksploatacyjne, prowizja pośrednika i koszty kredytu hipotecznego są odrębne, a na żadnej przeczytanej stronie nie znaleziono kwoty opłat eksploatacyjnych dla tego budynku. Ogólną sytuację po stronie finansowania zakupu, z własnymi datami, omawiają przewodnik po kredycie hipotecznym oraz przewodnik po podatku od nieruchomości w Dubaju na tej stronie.

Lokalizacja Binghatti Hillside Dubai: Dubai Science Park, Al Barsha South 2 i odległości

Binghatti Hillside Dubai stoi w Dubai Science Park, które deweloper podaje jako lokalizację. Artykuł w Wikipedii o tym parku podaje, że został założony w 2015 r., leży w Al Barsha South i jest dostępny z dróg Umm Suqeim, Sheikh Zayed i Sheikh Mohammad Bin Zayed, że z Mall of the Emirates kursuje autobus publiczny (linia F36) oraz że znajduje się około 30 minut od Dubai International Airport.

Ten sam artykuł opisuje park jako biznesowe centrum skoncentrowane na nauce i podaje, że spółka nim zarządzająca jest podmiotem zależnym Dubai Holding. Palmera opisuje park jako strefę wolnocłową nauk o życiu, rozwijaną przez TECOM Group, co jest opisem pośrednika i nie zostało potwierdzone na stronie dewelopera.

Al Barsha, szerszą dzielnicę, Wikipedia opisuje jako dzielnicę zachodniego Dubaju ograniczoną przez Sheikh Zayed Road (E 11) i Sheikh Mohammad Bin Zayed Road (E 311), podzieloną na pięć sektorów, wśród których jest Al Barsha South, z liczbą mieszkańców 181 310 w 2023 r. według Dubai Statistics Center, jak tam przytoczono.

Dubai Science Park leży w obrębie tej dzielnicy; numer działki budynku i ewentualne ustalenia master developera nie są podane na stronie dewelopera, więc zasady wspólnoty dla działki są kwestią do umowy.

Odległości są podawane na cztery różne sposoby. FAQ dewelopera podaje cztery czasy dojazdu w minutach. Property Finder i PropJunction podają drugi zestaw minut dla innych miejsc, a Ezre podaje kilometry dla jeszcze innego zestawu. Strony nie mówią, czy minuty dotyczą jazdy samochodem o określonej godzinie, a kilometry nie są opisane jako drogowe ani w linii prostej.

To samo miejsce występuje w dwóch zestawach tylko dla Downtown Dubai i dla lotniska, a tam liczb nie można porównać bezpośrednio.

FAQ dewelopera dodaje, że Mall of the Emirates i Dubai Hills Mall są „minutes away”, bez podania liczby, a Ezre wymienia dostęp do Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, Umm Suqeim Street, Dubai Marina, Downtown Dubai, lotniska, Dubai Science Park i Mediclinic Parkview Hospital bez odległości. Property Finder i Palmera twierdzą, że mają bezpośredni dostęp do Al Khail Road; strona dewelopera tego nie podaje, a dxboffplan wymienia Al Khail Road (E44) i Umm Suqeim Street (D63) jako drogi łączące.

W codziennym użytkowaniu znaczenie mają te odległości, które zależą od natężenia ruchu o godzinie podróży, a tego żadna strona nie mierzy, a nabywca może sprawdzić trasy o porach, które go dotyczą.

Ostatnia uwaga o nazwie dzielnicy: obszar rejestrowy podany przez dxboffplan, Al Barsha South 2, jest także obszarem wymienionym w dubajskim rozporządzeniu o obszarach freehold dla zagranicznych właścicieli, które omówiono w sekcji 8. Rozporządzenie wymienia konkretną działkę w tym obszarze, a źródła nie mówią, czy działka budynku jest tą działką.

Zakup w Dubaju: freehold, rejestracja, rachunek powierniczy, ukończenie i zasada dotycząca rezydencji

Stwierdzenia w tej sekcji pochodzą ze stron urzędowych przeczytanych 14 listopada 2026 r.: Departamentu Ziemi Dubaju (DLD), portalu legislacyjnego Dubaju, portalu rządowego ZEA oraz Federalnego Urzędu ds. Tożsamości, Obywatelstwa, Ceł i Bezpieczeństwa Portów (ICP). To nie jest przewodnik prawny ani opinia prawna, a wymienione strony należy przeczytać bezpośrednio przed podpisaniem umowy.

Te same tematy są opisane prostym językiem w przewodniku dla kupujących off-plan, w tekście czy cudzoziemcy mogą kupować apartamenty w Dubaju oraz w tekście o freehold a leasehold na tej stronie; starsze liczby z przewodników nie są tu używane.

Freehold (własność pełna). Rozporządzenie nr (3) z 2006 r. stanowi, że obywatele spoza ZEA mogą nabywać własność freehold bez ograniczenia czasowego, prawa użytkowania lub prawa leasehold (dzierżawy) na okres do 99 lat w działkach wymienionych dla każdego obszaru. Dla Al Barsha South 2 wymienia działkę nr (002). Strona dewelopera nie podaje ani formy własności, ani numeru działki, a Property Finder podaje „Freehold”, więc zgodności tego budynku z rozporządzeniem nie można ustalić na podstawie stron publicznych.

Nabywca może poprosić o to, aby forma własności i numer działki zostały wpisane do umowy.

Rejestracja zakupu od dewelopera. Strona usługi DLD dotycząca pierwszej sprzedaży mówi, że deweloper rejestruje lokale sprzedane off-plan (w budowie) w rejestrze tymczasowym przez portal Oqood (tymczasowa rejestracja transakcji), że umowa kupna-sprzedaży musi być podpisana przez dewelopera i nabywcę oraz że ma być wpisana do rejestru tymczasowego w ciągu 90 dni od podpisania.

Wymienia opłatę sprzedającego w wysokości 2 procent i opłatę nabywcy w wysokości 2 procent wartości sprzedaży, niewielkie opłaty za wiedzę i innowacje po AED 10 każda, i podaje, że płatności można dokonać z portfela Noqodi lub przez potrącenie z rachunku powierniczego (escrow). Efektem jest elektroniczne zaświadczenie o rejestracji tymczasowej.

Wiadomość DLD z 31 maja 2021 r. opisuje etap rejestracji jako przeprowadzany przez dewelopera po złożeniu przez kupującego wymaganych opłat w wysokości 4 procent wartości nieruchomości. Ustawa nr (13) z 2008 r. definiuje tymczasowy rejestr nieruchomości jako zapis, w którym umowy sprzedaży i sprzedaż off-plan są rejestrowane przed wpisem do rejestru nieruchomości, i przewiduje, że sprzedaż lub inne rozporządzenie lokalem off-plan jest nieważne, jeśli nie zostało wpisane do tego rejestru.

Nabywca może więc zapytać, który rejestr obejmuje dany lokal w chwili podpisania umowy.

Rachunek powierniczy i harmonogram nabywcy. Ustawa nr (8) z 2007 r. definiuje rachunek powierniczy (escrow) jako bankowy rachunek projektu, na który wpłacają nabywcy lokali sprzedawanych off-plan lub podmioty finansujące projekt. Strona FAQ DLD stwierdza to samo i dodaje, że postęp projektu można sprawdzić na podstawie jego najnowszego zatwierdzonego audytu technicznego na stronie DLD.

Mówi też, że ponieważ harmonogramy płatności są powiązane z procentem ukończenia, nabywca, który otrzymuje wezwanie do zapłaty, może poprosić o aktualny procent ukończenia w piśmie od zatwierdzonego przez DLD konsultanta projektu i nie jest zobowiązany do zapłaty, dopóki nie potwierdzono, że osiągnięto etap przewidziany w uzgodnionym harmonogramie.

Strona statusu projektu DLD z 14 listopada 2026 r. odsyła do usługi Project Status (Mashrooi) w aplikacji DUBAI REST. Strona nie opisuje, co pokazuje każdy z ekranów tej usługi, a nabywca może sprawdzić, które pola są wyświetlane dla numeru projektu podanego przez dxboffplan.

Zakup od właściciela. Strona zakupu w Property Finder oznacza niektóre oferty pośredników „Offplan: Re-Sale”. Przeczytane strony urzędowe opisują rejestrację pierwszej sprzedaży przez dewelopera i nie opisują przeniesienia między właścicielami, więc etapy, opłaty i zgody dla takiego przeniesienia nie są tu podane. Kupujący może poprosić sprzedającego, pośrednika lub dewelopera o procedurę na piśmie i o status lokalu w rejestrze, a także o ten sam wykaz dokumentów, co w sekcji 9.

Opłaty jako rachunek. Jeśli liczba 4 procent dotyczy ceny AED 774 999, wynosi ona AED 31 000, około USD 8 441. Kwota w umowie zależy od ceny, ustaleń sprzedającego i dewelopera oraz stałych opłat ze strony usługi. Prowizja pośrednika, opłaty eksploatacyjne i opłaty za kredyt hipoteczny są odrębne.

Rezydencja. Strona DLD dotycząca Golden Visa dla inwestorów mówi, że właściciel nieruchomości o wartości zakupu AED 2 mln lub większej w chwili zakupu może ubiegać się o 10-letnie, odnawialne zezwolenie na pobyt, a dla nieruchomości obciążonej hipoteką potrzebne jest pismo z banku pokazujące zapłacone AED 2 mln.

Strona Golden Residency w ICP podaje 10 lat dla inwestorów w sektorze nieruchomości i opisuje posiadanie nieruchomości o łącznej wartości co najmniej AED 2 000 000 lub zakup lokali off-plan o co najmniej takiej łącznej wartości od zatwierdzonej spółki. Tabela portalu rządowego ZEA podaje 5 lat dla kategorii nieruchomości. Źródła różnią się co do okresu, dlatego aktualne warunki należy sprawdzić w DLD lub ICP.

Przewodnik po Złotej Wizie ZEA (Golden Visa) na tej stronie wyjaśnia tę ścieżkę prostym językiem.

Dla żadnego lokalu w budynku nie twierdzi się uprawnienia do pobytu ani do Golden Visa. Żadna podana cena studia ani apartamentu z jedną sypialnią w przeczytanych źródłach nie osiąga AED 2 000 000, a jedyna cena powyżej tego poziomu to liczba Ezre dla lokali komercyjnych. Wartość kwalifikującą ocenia właściwy urząd na podstawie umowy i wartości zakupu, a nie strona z ofertą.

O co poprosić na piśmie przed rezerwacją lub zakupem

Wielu pozycji nie ma na stronie dewelopera: podmiotu zawierającego umowę, zasobów lokal po lokalu, odbioru w warunkach umowy, numeru rejestracyjnego projektu i rachunku powierniczego. Poniższa lista to zwykły zestaw dokumentów, o które nabywca zazwyczaj prosi przed wpłatą opłaty rezerwacyjnej lub pierwszej raty. Nie oznacza to, że którejkolwiek pozycji brakuje; wskazuje jedynie, czego nie pokazują źródła przeczytane na potrzeby tego przewodnika.

1. Projekt umowy kupna-sprzedaży z numerem lokalu, typem układu, piętrem oraz powierzchnią wewnętrzną i balkonu podanymi oddzielnie w stopach kwadratowych i metrach kwadratowych.
2. Stan odbioru lub ukończenia na piśmie: świadectwo ukończenia lub zawiadomienie o odbiorze, jeśli zostało wydane, data zapisana w umowie oraz brzmienie umowy co do tego, co się stanie, jeśli data ulegnie zmianie.
3. Pełna nazwa prawna i dane rejestrowe podmiotu zawierającego umowę; Property Finder wskazuje Binghatti Developers FZE, a dokumenty inwestorskie grupy wskazują Binghatti Holding Limited.
4. Numer rejestracyjny projektu w DLD, który dxboffplan podaje jako 3481, oraz nazwa rachunku powierniczego i banku powierniczego, do zestawienia w usłudze statusu projektu DLD.
5. Harmonogram płatności z wyzwalaczem każdej raty, czy to datą, czy etapem budowy, oraz rachunek do wpłaty, którym powinien być rachunek powierniczy projektu.
6. Który plan płatności obowiązuje, skoro źródła podają 70/30, 80/20 i 10/50/40, z procentami i datami w umowie.
7. Cennik z numerami lokali i datą wydania oraz oświadczenie, czy lokal sprzedaje deweloper, czy właściciel.
8. W przypadku sprzedaży przez właściciela: tytuł własności właściciela lub zapis w Oqood, rejestr, w którym lokal jest prowadzony, pisemna procedura przeniesienia i ewentualna wymagana zgoda dewelopera.
9. Forma własności lokalu i numer działki, na której stoi wieża.
10. Wykaz opłat: opłata rejestracyjna 4 procent i kto ją ponosi, stałe opłaty i ewentualne opłaty administracyjne.
11. Specyfikacja wykończenia i wyposażenia dołączona do umowy.
12. Szacunek opłat eksploatacyjnych za stopę kwadratową rocznie wraz z tym, co obejmują, oraz ustalenia dotyczące stowarzyszenia właścicieli.
13. Przydział miejsca parkingowego i jego koszt, jeśli jest, oraz ewentualne ustalenia dotyczące komórek lokatorskich lub lokali handlowych.
14. Kto podpisuje w imieniu dewelopera, czy używane jest pełnomocnictwo oraz dokumenty tożsamości, które musi przedstawić zagraniczny nabywca.

Kontrole urzędowe są odrębne od odpowiedzi sprzedającego. Usługa statusu projektu DLD jest miejscem, w którym można porównać numer projektu, status rejestracji i dane rachunku powierniczego, a rejestr tymczasowy zawiera zapis sprzedaży off-plan. Dokumenty można porównać z tymi zapisami, zanim zostanie dokonana jakakolwiek dalsza wpłata.

Binghatti Hillside na tle innych projektów Binghatti i pobliskich ofert w Dubaju

Binghatti wymienia kilka budynków z kartą Dubai Science Park lub podobnej dzielnicy. Binghatti Hillside Dubai to jeden budynek; tabela pokazuje pozostałe pobliskie karty w brzmieniu listy projektów dewelopera z 14 listopada 2026 r. Ceny nie tworzą rankingu: każdy budynek ma własną strukturę lokali, liczbę kondygnacji i sformułowanie dotyczące odbioru. Strony o Binghatti na tej stronie są pisane osobno i żadne ich zdania nie są wspólne z tym tekstem.

Nazwy są zbliżone, a niektóre portale je mylą, dlatego warto w formularzu rezerwacji lub broszurze sprawdzić dokładną nazwę projektu, numer lokalu i numer rejestracyjny projektu. Hills, Hillside i Hillviews mają osobne strony projektów na stronie dewelopera, a Hillcrest jest podany pod Arjan.

Inne oferty z Dubaju na tej stronie, w tej samej lub pobliskiej dzielnicy, należą do innych deweloperów. Ich dane znajdują się na ich własnych stronach i nie są tutaj porównywane.

Dla kontekstu dotyczącego deweloperów katalog deweloperów w Dubaju wymienia deweloperów obecnych na tej stronie, a przewodnik po rynku w Dubaju zawiera tło rynkowe z własnymi datami i zastrzeżeniami. Strona o ZEA i strona o Dubaju wymieniają wszystkie nieruchomości w emiracie.

Binghatti (deweloper)

Binghatti jest deweloperem wskazanym na stronie projektu. Strona About firmy podaje, że dr Hussain Binghatti założył Binghatti w 2008 r. i nazwał firmę na cześć swojego zmarłego ojca, Ghattiego Bin Ghaeba. Stopka strony podaje adres siedziby głównej przy Sheikh Zayed Road w Dubaju, a strona wymienia cztery role kierownicze: założyciela, przewodniczącego, wiceprzewodniczącego i dyrektora generalnego.

Komunikat o wynikach za dziewięć miesięcy 2026 r. z 12 listopada 2026 r. opisuje Binghatti Holding Limited jako zintegrowanego pionowo dewelopera założonego w 2008 r., z własnym projektowaniem, rozwojem, budową i przekazaniem, z portfelem ponad 100 projektów o wartości ponad AED 100 mld i niemal 60 ukończonymi inwestycjami. Strona relacji inwestorskich ujmuje ten sam portfel jako ponad 50 oddanych inwestycji i pipeline około 30 mln stóp kwadratowych powierzchni do sprzedaży.

Obie strony używają nieco różniących się liczb dla tego samego portfela; obie są własnymi liczbami firmy, pokazanymi w brzmieniu źródła.

Ten sam komunikat podaje, że do tej pory w 2026 r. ukończono zgodnie z harmonogramem pięć projektów, Binghatti Apex, Ghost, Ivory, Haven i Grove, z około 2 600 przekazanych lokali, oraz że do końca roku oczekiwane są kolejne osiem ukończeń. Komunikat nie wspomina o Binghatti Hillside w przeczytanym tekście, więc nie jest źródłem dla tego budynku.

Portale wskazują jako podmiot stojący za projektem Binghatti Developers FZE, natomiast własne dokumenty grupy wskazują Binghatti Holding Limited. To, który podmiot podpisuje umowę sprzedaży, jest kwestią umowy, jak wskazano w sekcji 9.

Często zadawane pytania

Gdzie znajduje się Binghatti Hillside Dubai?

Deweloper podaje Dubai Science Park, a jego FAQ wymienia czasy dojazdu: 9 minut do King’s College Hospital, 10 do Al Barsha Mall, 12 do Dubai Hills Golf Club i 15 do Mall of the Emirates. dxboffplan wskazuje obszar rejestrowy jako Al Barsha South 2, Springfield pisze Al Barsha South, a Property Finder pisze Al Barsha South Second. Żadna ze stron użytych w tym przewodniku nie podaje numeru działki ani współrzędnych.

Czy Binghatti Hillside Dubai jest wyprzedane?

Źródła nie są zgodne. Strona dewelopera pokazuje „Available” i cenę wyjściową, dxboffplan pokazuje „Available” z siedmioma powiązanymi lokalami, Property Finder pokazuje „Sold out” i podaje, że zasoby dewelopera są wyczerpane, a Ezre mówi, że Binghatti nadal wystawia lokale. Każda etykieta jest datowana na 14 listopada 2026 r. Które lokale można kupić od dewelopera, jest pytaniem do dewelopera na piśmie.

Kiedy jest odbiór Binghatti Hillside Dubai?

FAQ dewelopera mówi, że ukończenie zaplanowano na Q2 2026. Property Finder podaje 29 czerwca 2026 r., dxboffplan podaje 30/06/2026 i rok budowy Q3 2026, a Ezre mówi, że przekazano w Q3 2026. Przeczytane strony nie przytaczają świadectwa ukończenia ani zawiadomienia o odbiorze, więc nabywca może poprosić o stan na piśmie.

Ile jest apartamentów?

FAQ dewelopera i grafika z danymi projektu podają 320 studiów i 82 apartamenty z jedną sypialnią, czyli 402 lokale mieszkalne, plus dziewięć sklepów na parterze. Tabela dxboffplan wymienia łącznie 411 lokali, czyli 402 plus dziewięć, podczas gdy jego tekst mówi o 411 lokalach mieszkalnych. Liczba kondygnacji również jest podana inaczej: 25 pięter na trzech portalach, 24 piętra na jednym.

Ile to kosztuje i jaki jest plan?

Deweloper podaje „FROM 774,999” dirhamów, około USD 211 028 po kursie 3,6725, bez wskazania układu. Jego FAQ podaje plan 70/30: 20 procent przy podpisaniu, 50 procent w trakcie budowy, 30 procent przy ukończeniu. Inne źródła podają 80/20, 10/50/40 i 70/30 bez wpłaty początkowej, więc o tym, który obowiązuje, decyduje umowa. Cena danego lokalu znajduje się w cenniku.

Co pokazują odnotowane w czerwcu 2026 r. sprzedaże studiów?

Na pierwszej stronie listy transakcji dxboffplan jest dziesięć sprzedaży pierwotnych studiów z datami od 2 do 18 czerwca 2026 r., od AED 750 000 do AED 836 999, dla powierzchni od 33,5 do 38,63 metra kwadratowego. To próba dziesięciu z 227 wymienionych transakcji, z tabelą w stylu rejestru przedstawioną przez ten serwis. Strona nie podaje, kiedy ostatnio została odświeżona.

Czy cudzoziemiec może posiadać tu apartament?

Rozporządzenie nr (3) z 2006 r. pozwala obywatelom spoza ZEA posiadać prawa freehold, użytkowania lub leasehold do 99 lat w wymienionych w nim działkach i wymienia działkę w Al Barsha South 2. Property Finder podaje dla budynku Freehold. Strona dewelopera nie podaje formy własności ani numeru działki, więc o formę własności i działkę prosi się w umowie.

Czy budynek kwalifikuje się do Golden Visa?

Nie twierdzi się żadnego uprawnienia do Golden Visa. Strona DLD podaje wartość zakupu AED 2 mln lub więcej w chwili zakupu dla 10-letniego, odnawialnego zezwolenia, a portal rządowy ZEA podaje 5 lat dla nieruchomości. Ceny studiów i apartamentów z jedną sypialnią podane w źródłach są niższe niż AED 2 000 000. Decyduje urząd na podstawie umowy; zob. przewodnik po Golden Visa.

Źródła i ostatnia weryfikacja

Ostatnia weryfikacja: 14 listopada 2026 r. Źródła:

• Binghatti: strona projektu Binghatti Hillside, odczyt 14 listopada 2026 r.
• Binghatti: lista projektów, odczyt 14 listopada 2026 r.
• Binghatti: grafika Hillside z danymi projektu, zapisana 14 listopada 2026 r.
• Binghatti: strona About
• Binghatti: komunikat o wynikach finansowych za 9M 2026, 12 listopada 2026 r.
• Binghatti: strona relacji inwestorskich
• Property Finder: strona projektu Binghatti Hillside, 14 listopada 2026 r.
• Property Finder: apartamenty na sprzedaż w Binghatti Hillside, 14 listopada 2026 r.
• dxboffplan: Binghatti Hillside, 14 listopada 2026 r.
• Ezre: Binghatti Hillside, 14 listopada 2026 r.
• Springfield Properties: Binghatti Hillside, 14 listopada 2026 r.
• Palmera: Binghatti Hillside, 14 listopada 2026 r.
• PropJunction: Binghatti Hillside, 14 listopada 2026 r.
• Wikipedia: Dubai Science Park
• Wikipedia: Al Barsha
• Departament Ziemi Dubaju: wniosek o rejestrację pierwszej sprzedaży (Oqood)
• Departament Ziemi Dubaju: wiadomość z 31 maja 2021 r. o opłatach rejestracyjnych
• Departament Ziemi Dubaju: często zadawane pytania
• Departament Ziemi Dubaju: zapytanie o status projektu
• Departament Ziemi Dubaju: wniosek o Golden Visa dla inwestorów
• Portal rządowy ZEA: Golden visa
• ICP: UAE Golden Residency
• Dubajski portal legislacyjny: ustawa nr (8) z 2007 r. o rachunkach powierniczych
• Dubajski portal legislacyjny: ustawa nr (13) z 2008 r. o tymczasowym rejestrze nieruchomości
• Dubajski portal legislacyjny: rozporządzenie nr (3) z 2006 r. o obszarach przeznaczonych do posiadania przez obywateli spoza ZEA

To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.