Fior 1 Rashid Yachts and Marina Dubai: ceny i przewodnik 2026

Fior 1 Rashid Yachts and Marina Dubai to budynek z apartamentami o 1–3 sypialniach, zrealizowany przez Emaar Properties we wspólnocie Rashid Yachts & Marina; na własnej stronie dewelopera podano cenę wyjściową AED 2 200 000 (ok. USD 599 047 przy sztywnym kursie 3,6725 za USD), ale nie podano terminu odbioru, planu płatności ani postępu budowy.

Niniejszy przewodnik po Fior 1 opiera się na stronie projektu Emaar, jej stronie społeczności, stronie Latest Launches oraz plikach PDF z planami pięter i broszurą, w stanie z 15 listopada 2026 r. Zestawia je z tym, co podają pośrednicy oraz pewien blog, który cytuje rejestr Departamentu Ziemi Dubaju (DLD). Tam, gdzie źródła się różnią, każda wartość jest pokazana wraz ze źródłem i datą, a żadna nie jest wybierana jako właściwa.

Przewodnik liczy też 181 numerów lokali w układzie z pliku PDF z planami pięter, układ po układzie, wyjaśnia zasady zakupu lokalu w budowie (off-plan) w Dubaju z odnośnikami do oficjalnych stron i kończy się listą rzeczy, o które kupujący może poprosić na piśmie przed rezerwacją.

Przegląd Fior 1 Rashid Yachts and Marina Dubai

Strona projektu Emaar nosi nagłówek „Fior 1 at Rashid Yachts & Marina” i opisuje apartamenty o 1–3 sypialniach z widokiem na marinę, widokiem na panoramę Downtown Dubai, zadbanymi terenami zieleni oraz promenadą z handlem, gastronomią i rozrywką.

Blok Key facts zawiera tylko dwie pozycje: zakres apartamentów i cenę wyjściową AED 2 200 000. Słowo „From” nie jest na tej stronie wydrukowane. Znacznik na mapie, umieszczony przez Emaar, wymienia jako pobliskie Qe2 Hotel, Downtown Dubai, Dubai Mall i międzynarodowy port lotniczy w Dubaju, bez podania odległości.

Strona społeczności Rashid Yachts & Marina zawiera kartę Fior 1 z napisami „1 – 3 Bedrooms” i „From AED 2,200,000”, oznaczoną „Open to explore” i bez wiersza „units remaining”. Kilka sąsiednich projektów na tej samej stronie ma taki wiersz; Fior 1 go nie ma.

Na stronie Latest Launches Fior 1 znajduje się wśród projektów oznaczonych „Just launched”, a jego karta nie podaje ani ceny, ani liczby dostępnych lokali. Wszystkie trzy wymienione strony zostały odczytane w dniu 15 listopada 2026 r.

Lista udogodnień budynku według Emaar wymienia basen infinity, zaplecze siłowni, place zabaw dla dzieci, zadbane ogrody, sale wielofunkcyjne i punkty handlowe. Broszura PDF dodaje basen dla dorosłych i dla dzieci, brodzik z fontannami (splash pad), siłownię na zewnątrz, kort do padla, strefę jogi na zewnątrz, miejsce na grilla i trawnik na wydarzenia. Plik PDF z planami pięter wymienia balkon dla każdego układu. To, czego strony Emaar nie podają, zostało omówione w następnej sekcji tego przewodnika.

Co każde źródło podaje o statusie, odbiorze, liczbie lokali, piętrach i formie własności

Strona projektu Emaar, strona społeczności i tekst obu plików PDF nie podają kwartału odbioru, procentu zaawansowania budowy, liczby lokali, liczby pięter ani oświadczenia o formie własności budynku. Te pozycje pojawiają się wyłącznie na stronach osób trzecich, a strony osób trzecich nie są ze sobą w pełni zgodne. Poniższe tabele pokazują wartość, którą podaje każda ze stron, wraz z datą, jaką ta strona nosi, albo z datą jej odczytu. Nie podano na stronie dewelopera, sprawdzono 15 listopada 2026 r.

Wśród stron osób trzecich jeden blog pośrednika twierdzi, że jego dane pochodzą z rejestrów Departamentu Ziemi Dubaju. Podaje zarejestrowaną datę ukończenia 31 lipca 2030 r., początek budowy 15 czerwca 2026 r., status „Active” oraz odczyt 0 procent z inspekcji z 11 grudnia 2025 r., czyli sprzed zarejestrowanego rozpoczęcia.

Dodaje, że widok rejestru z 16 września 2026 r. nadal pokazywał odczyt z grudnia 2025 r. jako najnowszy. Ten blog jest stroną pośrednika, a nie samym rejestrem.

Największa różnica dotyczy liczby lokali. Plik PDF z planami pięter wymienia numery lokali dla każdego układu, a ich zliczenie daje 181. Projectory, Dubai Housing i blog cytujący rejestr również podają 181, przy czym blog dodaje trzy lokale handlowe, co daje 184 zarejestrowane lokale łącznie. JRE Dubai podaje w tekście „a single building of 20 residences”, a w bloku faktów „Residences 20”. Obie liczby nie mogą opisywać tej samej listy apartamentów, dlatego ten przewodnik pokazuje obie wartości obok siebie.

W kwestii formy własności strona Emaar milczy. Dwóch pośredników opisuje apartamenty jako freehold. Według prawa Dubaju cudzoziemiec może posiadać freehold wyłącznie w strefach wyznaczonych przez Władcę, więc sposobem potwierdzenia formy własności konkretnego lokalu jest umowa sprzedaży i wpis w rejestrze tytułów, a nie etykieta pośrednika; zasada ta jest przytoczona wraz z oficjalnym źródłem w sekcji o zakupie off-plan.

Ceny Fior 1 Rashid Yachts and Marina Dubai: AED w brzmieniu źródła i USD po kursie sztywnym

Emaar podaje jedną cenę dla budynku: cenę wyjściową AED 2 200 000 dla apartamentów o 1–3 sypialniach. Nie podaje ceny pojedynczego układu, żadnego cennika ani ceny za jedną stopę kwadratową.

Kolumna USD poniżej to rachunek po sztywnym kursie 3,6725 za USD, zaokrąglony do pełnego dolara, a nie notowanie. Strona społeczności podaje też „Prices from AED 1,470,000” dla całego Rashid Yachts & Marina, co jest wartością dla społeczności, a nie ceną Fior 1.

Wartości podawane przez pośredników są bliskie cenie wyjściowej Emaar na dolnym końcu, a na górnym końcu różnią się bardzo. JRE Dubai wymienia 19 konfiguracji z powierzchniami i cenami: 10 pozycji jednosypialniowych od AED 2 238 888 do AED 3 045 888, sześć dwusypialniowych od AED 3 236 888 do AED 4 606 888 oraz trzy trzysypialniowe od AED 6 776 888 do AED 7 276 888. Projectory i tohidfetrat.com podają wartość wyjściową dla trzech sypialni na poziomie AED 4 570 000. Oba zestawy pochodzą od pośredników i żaden nie jest cennikiem Emaar.

Cena wyjściowa to jedna liczba dla najtańszego układu lub układów oferowanych w dniu, w którym ją wydrukowano. Nic nie mówi o cenie lokalu, który kupujący faktycznie chce nabyć, a różnica między nimi może być duża: tabele pośredników powyżej umieszczają wartości dla trzech sypialni między AED 4 570 000 a AED 7 276 888. Numer lokalu, piętro, układ i cena podana na piśmie powinny znaleźć się w formularzu rezerwacji.

181 numerów lokali w pliku PDF z planami pięter, układ po układzie

Strona internetowa Emaar nie podaje liczby lokali, więc jedynym dokumentem dewelopera, który można zliczyć, jest plik PDF. Plik PDF z planami pięter ma jedną stronę na każdy układ, a każda strona wymienia numery lokali o tym układzie, z powierzchnią lokalu, powierzchnią balkonu i powierzchnią całkowitą w metrach kwadratowych i stopach kwadratowych. Zsumowanie numerów lokali strona po stronie daje 81 jednosypialniowych, 77 dwusypialniowych i 23 trzysypialniowe, czyli 181. Zliczenia dokonano wyłącznie na potrzeby tego przewodnika i nie jest to oświadczenie ze strony Emaar.

Własne uwagi w pliku PDF mówią, że wymiary i materiały są przybliżone, że rysunki nie są w skali, że rzeczywista powierzchnia może różnić się od podanej oraz że informacje mogą ulec zmianie według uznania dewelopera. Tabele pokazują zatem wartości dokładnie w takim brzmieniu, w jakim je podano, a odsetki w ostatniej kolumnie to proste dzielenie podanej powierzchni balkonu przez podaną powierzchnię całkowitą.

Plik PDF oznacza „Type A” dwa różne układy jednosypialniowe i „Type B1” dwa różne układy jednosypialniowe, więc tabela dodaje określenia „mniejszy”, „większy” i „wariant”, by je odróżnić. Projectory nazywa mniejszy Type A „A1”. Dwa warianty B1 różnią się o 1,47 m² powierzchni lokalu i 1,47 m² powierzchni całkowitej. Mniejszy Type A, z 28 lokalami, jest największą pojedynczą grupą identycznych numerów lokali w budynku.

Jedenaście układów dwusypialniowych dzieli między siebie 77 numerów lokali. Type B1 i Type E mają identyczne powierzchnie, podobnie jak Type F i Type G, więc same podane wielkości nie pozwalają odróżnić tych par. Typy B1.1 i B2.1 występują po jednym razie i mają balkony o powierzchni ok. 26,7 m², ponad dwukrotnie większe niż 10,75 m² w układach B1 i B2. Type D, z ośmioma numerami lokali, jest największym układem dwusypialniowym w pliku PDF, z powierzchnią całkowitą 133,80 m².

Grupa trzysypialniowa jest najbardziej zróżnicowana: siedem układów dzieli 23 numery lokali, a powtarzają się tylko Type A (11 numerów) i Type B (7 numerów). Pozostałe pięć układów występuje po jednym razie.

Ich balkony mają od 45,56 m² do 136,16 m², wobec 20,26 m² w powtarzalnym Type A, a w Type C powierzchnia balkonu jest niemal tak duża jak powierzchnia lokalu. Type C ma łącznie 276,19 m² (2 972,88 stóp kw.) i jest największą powierzchnią podaną w całym pliku PDF.

Wnioski z tych liczb, odczytane łącznie: 44,8 procent numerów lokali to lokale jednosypialniowe, 42,5 procent to dwusypialniowe, a 12,7 procent trzysypialniowe. Numery lokali w pliku PDF biegną od 101 do 1405, a ich układ, na przykład 213 na liście dla 2. piętra, sugeruje, że pierwsze cyfry oznaczają piętro, a dwie ostatnie położenie.

Plik PDF nie wyjaśnia numeracji lokali, więc jest to jedynie obserwacja, a nie reguła. Sekcja kluczowa w planach oznacza B, G, P oraz piętra od 1 do 14, zgodnie z opisem „B+G+1P+14”, który podaje blog cytujący rejestr.

Dla kupującego praktyczny wniosek z tego jest prosty. Dwa lokale o tej samej liczbie sypialni mogą różnić się o dziesiątki metrów kwadratowych balkonu, więc typ układu i numer lokalu należy wpisać do formularza rezerwacji, razem z powierzchnią, którą będzie stosować umowa, a tę powierzchnię porównać ze stroną pliku PDF dla danego typu.

Plan płatności i opłaty eksploatacyjne: co podaje każde źródło

Strona projektu Emaar, strona społeczności i tekst plików PDF nie podają planu płatności ani opłat eksploatacyjnych dla budynku. Poniższy plan pochodzi wyłącznie od pośredników. Jedni zapisują go jako 10/70/20, inni jako 80/20, co jest tą samą strukturą zapisaną na dwa sposoby: 10 procent przy rezerwacji, 70 procent w ratach w trakcie budowy i 20 procent przy odbiorze.

Harmonogram z tohidfetrat.com jest jedynym z datami, a strona pośrednika mówi, że raty następują po szacowanym ukończeniu budowy w 30, 50, 80 i 100 procentach. Niektóre z podanych dat, takie jak kwiecień 2026 i październik 2026, przypadają wcześniej niż data sporządzenia tego przewodnika. Kupujący, który rezerwuje teraz, powinien zapytać, które raty są już wymagalne przy podpisaniu, a które przypadają później, i powinien otrzymać harmonogram w umowie, a nie w tabeli pośrednika.

Jako rachunek na cenie wyjściowej AED 2 200 000, a nie oferta: 10 procent to AED 220 000, a 20 procent to AED 440 000. Opłata rejestracyjna DLD w wysokości 4 procent od tej samej kwoty to AED 88 000, czyli ok. USD 23 962. Pośrednicy podają plan jako procent ceny lokalu, więc kwoty gotówkowe zmieniają się proporcjonalnie do faktycznej ceny wybranego lokalu.

Wartość opłat eksploatacyjnych pochodzi od jednego pośrednika. JRE Dubai podaje „AED 20 per sq ft per annum”, a Emaar nie podaje żadnej, więc tabela jest rachunkiem na wartości pośrednika dla podanych powierzchni całkowitych, a nie opłatą.

W Dubaju opłatę za budynek we współwłasności zatwierdza Agencja Regulacji Nieruchomości (RERA), a często zadawane pytania DLD wyjaśniają, że właściciel może wziąć zatwierdzoną stawkę z indeksu opłat eksploatacyjnych i pomnożyć ją przez powierzchnię lokalu. Indeks i system Mollak wymieniono w sekcji o zakupie off-plan. To, czy balkon wlicza się do powierzchni użytej do obliczeń, jest pytaniem do pisemnego oszacowania.

Rashid Yachts & Marina i teren Mina Rashid

Emaar opisuje Rashid Yachts & Marina jako społeczność nad Zatoką Perską z promenadą nad mariną, wzdłuż której działają sklepy i restauracje. Jej strona społeczności podaje wartość 100 m dla długich jachtów, „400” stanowisk cumowniczych w wodzie (wet berths), sześć połączonych parków dzielnicowych, widoki na Burj Khalifa i Morze Arabskie, pływający klub jachtowy oraz Queen Elizabeth 2 jako pływający hotel.

Strona wymienia 19 projektów w tej społeczności, wśród nich Fior 1, Aurea, Sera 1 i Sera 2, Baystar by Vida, Marina Place 1 i 2, Pier Point i Porto View. Fior 1 jest jednym z nich, osobnym budynkiem, i przewodnik traktuje go jako taki.

Liczba stanowisk cumowniczych jest podana na trzy sposoby. Strona społeczności mówi 400, broszura PDF mówi 430 stanowisk dla jednostek do 100 metrów, a jeden pośrednik, Alessandro de Rubertis, podaje „4,000+” i przypisuje to korporacyjnym danym Emaar. Odczytane strony Emaar nie podają 4000. Poniższa tabela pokazuje te trzy wartości obok siebie, bez wybierania którejkolwiek z nich.

Sam teren ma udokumentowaną historię. Według Wikipedii (strona edytowana 27 września 2026 r.) Port Rashid został otwarty 5 października 1972 r. jako pierwszy port handlowy Dubaju, a operacje przeładunkowe przeniesiono do Jebel Ali w 2018 r.

Ten sam artykuł podaje, że Queen Elizabeth 2 przybył do portu 26 listopada 2008 r. i został otwarty jako pływający hotel 18 kwietnia 2018 r. Są to stwierdzenia encyklopedii o porcie, a nie stwierdzenia Emaar o budynku, a strona społeczności Emaar wymienia statek jako element społeczności.

Pośrednicy dodają dalsze wartości dla społeczności, takie jak łączna powierzchnia terenu i opis spółki joint venture. Żadna z nich nie występuje na odczytanych stronach Emaar, więc nie są tu używane. Kupujący, który chce uzyskać fakty na poziomie społeczności, takie jak liczba i harmonogram etapów, powinien poprosić dewelopera o plan zagospodarowania na piśmie.

Dojazd i czas przejazdu do Fior 1 oraz z tego budynku

Emaar wymienia na stronie projektu jako pobliskie Qe2 Hotel, Downtown Dubai, Dubai Mall i międzynarodowy port lotniczy w Dubaju, bez odległości. Czasy przejazdu pojawiają się w dwóch dokumentach Emaar i na kilku stronach pośredników, a różnią się między sobą.

Wszystkie to czasy przejazdu samochodem, a nie odległości, i żaden nie podaje pory dnia. Strona firmowa broszury cytuje dane z 2023 r. i pierwszej połowy 2024 r., więc broszura może być starsza niż strona internetowa, która nosi datę modyfikacji 8 maja 2026 r.

Broszura i strona społeczności różnią się o pięć minut w przypadku lotniska i Downtown. Wartości pośredników leżą po obu stronach. Dla kupującego, który będzie regularnie dojeżdżał, praktycznym krokiem jest sprawdzenie trasy o godzinach, które mają znaczenie, ponieważ żadna z podanych wartości nie mówi, kiedy została zmierzona.

Obraz mapy udostępniony przez Emaar pokazuje społeczność w relacji do Deiry i Downtown Dubai. Znacznik na stronie projektu jest umieszczony przez Emaar w punkcie 25.2730959, 55.2788821. Na której działce stoi budynek, Emaar nie podaje. Jeden blog pośrednika wymienia działkę 685 i północne ramię zwrócone do głównego basenu jachtowego, a inny pośrednik cytuje z rejestru inny identyfikator projektu i obszaru. Żadnego z tych dwóch oznaczeń nie dało się sprawdzić w opublikowanym rejestrze, więc ten przewodnik ich nie używa.

Zakup off-plan w Dubaju: strefa własności, opłata DLD, Oqood, escrow i zasada dotycząca Golden Visa

Ta sekcja przedstawia zasady tak, jak podają je oficjalne strony, odczytane 15 listopada 2026 r. Są to informacje ogólne, a nie porada dotycząca konkretnego lokalu, a ostatecznym punktem odniesienia pozostają same oficjalne strony.

Z tabeli wynikają trzy wnioski dla kupującego Fior 1 Rashid Yachts and Marina Dubai. Po pierwsze, opłata w wysokości 4 procent jest podana przez DLD jako procent wartości nieruchomości i jest płacona za pośrednictwem dewelopera; strona Oqood dzieli ją po 2 procent i 2 procent między sprzedającego i kupującego, a wiadomość DLD mówi, że płatność wynika z umowy między stronami. Umowa powinna określać, kto co płaci i w jakim terminie, w dirhamach.

Po drugie, rachunek escrow i rejestrację projektu kupujący może poprosić o okazanie do wglądu. Pisemna umowa dewelopera z powiernikiem rachunku reguluje uwolnienia z rachunku escrow, i jest to odrębna sprawa od własnego harmonogramu rat kupującego, który jest warunkiem umowy kupna-sprzedaży (SPA).

Tabela rat pośrednika nie jest harmonogramem, który wiąże strony. Blog pośrednika podaje numer projektu 4287 i bank prowadzący escrow, Abu Dhabi Commercial Bank. Żadnego z nich nie dało się zweryfikować na oficjalnej stronie DLD, więc obie pozycje należy zażądać od dewelopera na piśmie.

Po trzecie, zasada dotycząca Golden Visa jest zasadą o kupującym i wartości nieruchomości w momencie zakupu, sprawdzaną przez DLD. Strona pośrednika, która twierdzi, że każdy układ się kwalifikuje, nie jest autorytetem, a ten przewodnik nie składa żadnego oświadczenia o uprawnieniach dla jakiegokolwiek lokalu Fior 1. Przewodnik po Złotej Wizie ZEA (Golden Visa) na tej stronie omawia tę ścieżkę dokładniej.

Szersze zasady omawiają przewodnik dla kupujących off-plan, strona o tym, czy cudzoziemcy mogą kupować apartamenty w Dubaju, oraz porównanie freehold (własność pełna) i leasehold w Dubaju. Strony o kredytach hipotecznych dla cudzoziemców i o podatku od nieruchomości w Dubaju dotyczą finansowania i podatków; ten przewodnik nie powtarza ich wartości, a sytuacja podatkowa konkretnego kupującego jest pytaniem do doradcy i organów.

Opłaty eksploatacyjne są kosztem bieżącym, którego rachunek escrow nie pokrywa. Po odbiorze budynku właściciel płaci udział ustalony przez ustalenia o zarządzaniu na mocy ustawy nr 6 z 2019 r. System Mollak, prowadzony przez DLD, opisano na jego stronie głównej, a kupujący może zapytać dewelopera, która firma zarządzająca zostanie wyznaczona i kiedy zostanie zatwierdzony pierwszy budżet.

O co prosić na piśmie przed rezerwacją

Ponieważ strony Emaar podają tak niewiele warunków umowy sprzedaży dla Fior 1 Rashid Yachts and Marina Dubai, dokumenty pisemne mają duże znaczenie. Kupujący może poprosić o poniższe dokumenty i informacje przed wpłaceniem jakiejkolwiek kwoty rezerwacyjnej i porównać każdą odpowiedź z wartościami podanymi w tym przewodniku.

1. Umowa kupna-sprzedaży (SPA) z numerem lokalu, piętrem, typem układu i powierzchniami stosowanymi przez umowę, aby można je było porównać ze stroną pliku PDF dla danego typu.
2. Termin odbioru jako warunek umowy, wraz z brzmieniem dotyczącym ewentualnego okresu karencji, ponieważ strony dewelopera go nie podają, a pośrednicy podają lipiec 2030, Q3 2030 i wrzesień 2030.
3. Harmonogram płatności jako tabela dat i kwot oraz nazwa rachunku escrow i jego banku, tak aby płatności trafiały wyłącznie na rachunek projektu.
4. Numer projektu w DLD i zapis rejestracji Oqood dla lokalu, a także sposób, w jaki kupujący może zweryfikować oba na stronach DLD.
5. Oświadczenie, kto płaci 4-procentową opłatę rejestracyjną DLD i opłaty Oqood, w dirhamach, i kiedy stają się wymagalne.
6. Pisemne oszacowanie opłat eksploatacyjnych na stopę kwadratową lub na metr kwadratowy, powierzchnię, której dotyczy, informację, czy wlicza się balkony, oraz nazwę firmy zarządzającej.
7. Wykończenie i wyposażenie wliczone w cenę, w formie załącznika, ponieważ pośrednicy opisują kuchnię i stolarkę różnie, a strony Emaar opisują wnętrza tylko ogólnie.
8. Forma własności lokalu oraz dokument wykazujący, że społeczność leży w strefie freehold dla kupujących z zagranicy.
9. Nazwa podmiotu prawnego, który podpisuje SPA, oraz kopia licencji i certyfikatu rejestracji projektu.
10. Zasady przeniesienia praw lub odsprzedaży przed odbiorem oraz zasady odstąpienia, w brzmieniu SPA.
11. W przypadku ścieżki Golden Visa pisemne oświadczenie organu, co zaliczy on jako wartość zakupu w sprawie kupującego, ponieważ żadne źródło tutaj nie potwierdza uprawnień.

Żadna z tych pozycji nie jest niezwykła. To zwykłe, standardowe dokumenty przy zakupie off-plan w Dubaju, a kupujący, który je posiada, może porównywać oferty między projektami na tych samych warunkach.

Inne projekty Emaar i pobliskie oferty w Dubaju obok Fior 1 Rashid Yachts and Marina Dubai

Strona społeczności Emaar wymienia 19 projektów w Rashid Yachts & Marina. Poniższa tabela pokazuje karty w brzmieniu z 15 listopada 2026 r.; liczby pozostałych lokali zmieniają się codziennie i nie są twierdzeniem o zasobach. Fior 1 takiego wiersza nie podaje. Żaden z tych sąsiadów w społeczności nie jest w chwili pisania wymieniony na tej stronie.

Oferty Emaar na tej stronie leżą w innych społecznościach. Są to odrębne budynki, każdy z własnym przewodnikiem, i żaden fakt dotyczący nich nie ma zastosowania do Fior 1.

Inne oferty w Dubaju leżą w pobliskich okolicach, jak podają ich tytuły. Binghatti Skyblade i DT1 by Ellington to wieże w Downtown, a Binghatti Pinnacle leży w Al Jaddaf. Dla żadnej z tych ofert nie podano udokumentowanej źródłem odległości od Fior 1. Katalog deweloperów w Dubaju, profil Emaar Properties, strona miasta Dubaj i przewodnik po rynku nieruchomości w Dubaju pomagają w porównaniu. Strona ZEA wymienia wszystkie oferty w ZEA.

Emaar Properties (deweloper)

Deweloperem Fior 1 jest Emaar Properties PJSC. Według FAQ dla inwestorów spółka Emaar została założona w 1997 r., ma siedzibę w Dubaju i została notowana na Giełdzie Finansowej w Dubaju (DFM) 26 marca 2000 r. Jej strona dla inwestorów opisuje Emaar jako globalnego dewelopera obecnego na Bliskim Wschodzie, w Afryce Północnej i w Azji oraz wymienia jego główne działalności: inwestycje w nieruchomości, rozwój i zarządzanie rozwojem, centra handlowe i handel detaliczny, rozrywka, hotelarstwo, zarządzanie nieruchomościami i usługi użyteczności publicznej.

Strona About Emaar podaje 130 900+ dostarczonych lokali mieszkalnych w Dubaju i kluczowych rynkach zagranicznych od 2002 r., powołując się na ujawnienie korporacyjne z września 2026 r. Wśród swoich kultowych miejsc wymienia Burj Khalifa, Dubai Mall i Dubai Fountain oraz wymienia dziesięć społeczności w ZEA, wśród nich Rashid Yachts & Marina. Każde stwierdzenie w tym akapicie i w poprzednim pochodzi od samego Emaar, odczytane 15 listopada 2026 r.; strona profilu dewelopera na tej stronie zawiera więcej szczegółów.

Często zadawane pytania

Czym jest Fior 1 Rashid Yachts and Marina Dubai?

Fior 1 Rashid Yachts and Marina Dubai to budynek z apartamentami o 1–3 sypialniach, zrealizowany przez Emaar we wspólnocie Rashid Yachts & Marina. Strona Emaar podaje cenę wyjściową AED 2 200 000 i listę udogodnień. Plik PDF z planami pięter wymienia 181 numerów lokali. Odbiór, plan płatności i liczba lokali nie są podane na stronie dewelopera, sprawdzono 15 listopada 2026 r.

Jaką cenę podaje Emaar dla Fior 1 Rashid Yachts and Marina Dubai?

Strona projektu podaje „Starting price AED 2,200,000” dla apartamentów o 1–3 sypialniach, a karta społeczności podaje „From AED 2,200,000”. Przy sztywnym kursie 3,6725 za USD to ok. USD 599 047. Emaar nie podaje ceny za układ, listy cen lokali ani ceny za stopę kwadratową.

Kiedy jest odbiór?

Strony Emaar i tekst jego dwóch plików PDF nie podają daty odbioru. Pośrednicy podają lipiec 2030, Q3 2030 i wrzesień 2030, a blog cytujący rejestr DLD podaje zarejestrowaną datę ukończenia 31 lipca 2030 r. Ponieważ źródła się różnią, liczy się data wpisana do umowy kupna-sprzedaży.

Ile jest apartamentów?

Zliczenie numerów lokali w pliku PDF z planami pięter Emaar daje 181: 81 jednosypialniowych, 77 dwusypialniowych i 23 trzysypialniowe. Kilku pośredników podaje 181, jeden blog dodaje trzy lokale handlowe, a JRE Dubai podaje 20 rezydencji. Strona internetowa Emaar nie podaje liczby.

Czy budynek jest freehold dla kupujących z zagranicy?

Strona Emaar milczy o formie własności. Dwóch pośredników nazywa go freehold. Na mocy ustawy nr 7 z 2006 r. osoby niebędące obywatelami ZEA mogą posiadać freehold wyłącznie w strefach wyznaczonych przez Władcę, więc punktem odniesienia są umowa i wpis w rejestrze tytułów. Kupujący może poprosić o dokument wykazujący, że strefa jest otwarta dla własności cudzoziemców.

Czy Fior 1 Rashid Yachts and Marina Dubai kwalifikuje się do Golden Visa?

Ten przewodnik nie składa oświadczenia o uprawnieniach. DLD podaje, że nieruchomość kupiona za AED 2 mln lub więcej w momencie zakupu może stanowić podstawę 10-letniego odnawialnego pozwolenia na pobyt, z listem z banku w przypadku nieruchomości z kredytem. To, czy dany lokal i kupujący się kwalifikują, rozstrzyga organ, a oświadczenie pośrednika go nie zastępuje.

Jaka jest opłata DLD i kto ją płaci?

DLD podaje opłatę rejestracyjną jako 4 procent wartości nieruchomości, płatną za pośrednictwem dewelopera. Strona Oqood wymienia 2 procent dla sprzedającego i 2 procent dla kupującego, a wiadomość DLD mówi, że płatność wynika z umowy między nimi. Umowa powinna określać podział i datę w dirhamach.

Jakie są opłaty eksploatacyjne?

Emaar nie podaje żadnych. JRE Dubai podaje AED 20 za stopę kw. rocznie, co jest wartością wyłącznie pośrednika. W Dubaju zatwierdzoną stawkę ustala RERA, a DLD mówi, że właściciel może pomnożyć stawkę z indeksu opłat eksploatacyjnych przez powierzchnię lokalu. Pisemne oszacowanie jest rozsądną pozycją, o którą warto poprosić dewelopera.

Jak kupujący może zweryfikować projekt i rachunek escrow?

Należy poprosić o numer projektu w DLD, zapis Oqood i nazwę rachunku escrow, a następnie sprawdzić je na stronach DLD. Blog pośrednika podaje numer projektu 4287 i Abu Dhabi Commercial Bank jako bank prowadzący escrow; żadne z nich nie jest tu potwierdzone na oficjalnej stronie, więc obie pozycje należy zażądać na piśmie.

Źródła i ostatnia weryfikacja

Ostatnia weryfikacja: 15 listopada 2026 r. Źródła:

• https://www.emaar.com/en/properties/fior-1-at-rashid-yachts-and-marina
• https://www.emaar.com/en/our-communities/rashid-yachts-marina
• https://www.emaar.com/en/latest-launches
• https://tohidfetrat.com/fior-1-rashid-yachts-and-marina-construction-updates/
• https://uae-cms.emaar.com/uploads/FIOR-1_floorplan.pdf
• https://uae-cms.emaar.com/uploads/FIOR-1_brochure.pdf
• https://coralshoredubai.com/2026/07/21/fior-1-by-emaar-properties-rashid-yachts-marina/
• https://projectory.ae/projects/fior-1/
• https://jre.ae/projects/fior-1
• https://www.dubaihousing-ae.com/project/emaar-fior-1-rashid-yachts-and-marina
• https://tohidfetrat.com/fior-1-rashid-yachts-and-marina/
• https://dubailand.gov.ae/en/frequently-asked-questions/
• https://alessandroderubertis.com/developers/emaar/rashid-yachts-marina/
• https://en.wikipedia.org/wiki/Port_Rashid
• https://dlp.dubai.gov.ae/Legislation%20Reference/2006/Law%20No.%20(7)%20of%202006%20Concerning%20Real%20Property%20Registration%20in%20the%20Emirate%20of%20Dubai.html
• https://u.ae/en/information-and-services/moving-to-the-uae/expatriates-buying-a-property-in-the-uae
• https://dubailand.gov.ae/en/news-media/dld-calls-on-developers-to-pay-property-registration-fees-within-60-days/
• https://dubailand.gov.ae/en/eservices/request-to-register-the-initial-sale/
• https://dubailand.gov.ae/en/eservices/register-project/
• https://dlp.dubai.gov.ae/Legislation%20Reference/2007/Law%20No.%20(8)%20of%202007%20Concerning%20Escrow%20Accounts%20for%20Real%20Estate%20Development%20in%20the%20Emirate%20of%20Dubai.html
• https://dubailand.gov.ae/en/eservices/request-for-golden-visa-investor/
• https://dubailand.gov.ae/en/eservices/service-charge-index-overview/
• https://dlp.dubai.gov.ae/Legislation%20Reference/2019/Law%20No.%20(6)%20of%202019%20Concerning%20Ownership%20of%20Jointly%20Owned%20Real%20Property%20in%20the%20Emirate%20of%20Dubai.html
• https://mollak.dubailand.gov.ae/publicpages/home.html
• https://sa.emaar.com/en/faq/investor-relations/
• https://www.emaar.com/en/investor-relations/emaar-properties-pjsc
• https://www.emaar.com/en/about-emaar

To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.