Fior 1 Rashid Yachts and Marina Dubai: راهنمای قیمت (2026)

Fior 1 Rashid Yachts and Marina Dubai یک ساختمان آپارتمانی با واحدهای 1 تا 3 خوابه از Emaar Properties در مجتمع Rashid Yachts & Marina است؛ صفحهٔ خود سازنده قیمت شروع 2,200,000 AED (درهم امارات) (حدود 599,047 USD، با نرخ ثابت 3.6725 درهم برای هر دلار) را چاپ کرده، اما هیچ تاریخ تحویل، طرح پرداخت یا پیشرفت ساختی ذکر نکرده است.

این راهنمای Fior 1 صفحهٔ پروژه، صفحهٔ مجتمع و صفحهٔ Latest Launches در وب‌سایت Emaar و همچنین فایل‌های PDF پلان طبقات و بروشور را همان‌گونه می‌خواند که در 15 نوامبر 2026 بودند. در کنار آن‌ها، آنچه کارگزاران املاک و یک وبلاگ که ثبت‌های اداره زمین دبی (DLD) را نقل می‌کند چاپ کرده‌اند آورده شده است. هر جا منابع با هم تفاوت دارند، هر رقم با منبعش و تاریخ آن نشان داده می‌شود و هیچ‌کدام برگزیده نمی‌شود.

این راهنما همچنین 181 شمارهٔ واحد موجود در چیدمان PDF پلان طبقات را پلان‌به‌پلان می‌شمارد، قواعد دبی دربارهٔ خرید پیش‌فروش (off-plan) را با پیوند به صفحه‌های رسمی توضیح می‌دهد و با فهرستی از آنچه خریدار پیش از رزرو می‌تواند به‌صورت کتبی درخواست کند پایان می‌یابد.

مروری بر Fior 1 Rashid Yachts and Marina Dubai

صفحهٔ پروژهٔ Emaar با عنوان «Fior 1 at Rashid Yachts & Marina» آغاز می‌شود و آپارتمان‌های 1 تا 3 خوابه را با چشم‌انداز مارینا، منظرهٔ خط افق Downtown Dubai، فضاهای سبز محوطه‌سازی‌شده و یک پیاده‌راه ساحلی همراه با خرده‌فروشی، رستوران و تفریح توصیف می‌کند.

بلوک «Key facts» آن فقط دو مورد را چاپ کرده است: دامنهٔ آپارتمان‌ها و قیمت شروع 2,200,000 AED. واژهٔ «From» در آن صفحه چاپ نشده است. یک نشانگر نقشه که Emaar گذاشته است، هتل Qe2 Hotel، Downtown Dubai، Dubai Mall و فرودگاه بین‌المللی دبی را به‌عنوان مکان‌های نزدیک فهرست می‌کند، بدون ذکر فاصله.

صفحهٔ مجتمع Rashid Yachts & Marina کارتی برای Fior 1 دارد که «1 – 3 Bedrooms» و «From AED 2,200,000» را نشان می‌دهد، با برچسب «Open to explore» و بدون خط «units remaining». چند پروژهٔ همسایه در همان صفحه چنین خطی چاپ کرده‌اند؛ Fior 1 چاپ نکرده است.

در صفحهٔ Latest Launches، Fior 1 در میان پروژه‌هایی با برچسب «Just launched» قرار دارد و کارت آن نه قیمتی چاپ کرده و نه تعداد واحدهای موجود را. هر سه صفحه در 15 نوامبر 2026 خوانده شدند.

فهرست امکانات Emaar برای این ساختمان استخر بی‌کران (infinity pool)، امکانات باشگاه ورزشی، فضاهای بازی کودکان، باغ‌های محوطه‌سازی‌شده، اتاق‌های چندمنظوره و واحدهای خرده‌فروشی را نام می‌برد. فایل PDF بروشور استخر بزرگسالان و کودکان، یک آب‌بازی (splash pad)، باشگاه ورزشی روباز، زمین پدل، فضای یوگای روباز، محل کباب و یک چمن مراسم را می‌افزاید. فایل PDF پلان طبقات برای هر پلان یک بالکن فهرست کرده است. آنچه صفحه‌های Emaar چاپ نکرده‌اند در بخش بعد آمده است.

هر منبع دربارهٔ وضعیت، تحویل، تعداد واحدها، طبقات و نوع مالکیت چه چاپ کرده است

صفحهٔ پروژهٔ Emaar، صفحهٔ مجتمع و متن دو فایل PDF برای این ساختمان نه فصل تحویل، نه درصد ساخت، نه تعداد واحدها، نه تعداد طبقات و نه بیانیه‌ای دربارهٔ نوع مالکیت چاپ نکرده‌اند. این موارد فقط در صفحه‌های اشخاص ثالث دیده می‌شوند و صفحه‌های اشخاص ثالث هم همه با هم هم‌خوان نیستند. جدول‌های زیر رقمی را که هر صفحه چاپ کرده است همراه با تاریخی که روی آن بوده یا تاریخی که خوانده شده نشان می‌دهند. در صفحهٔ سازنده چاپ نشده است، بررسی‌شده در 15 نوامبر 2026.

در میان صفحه‌های اشخاص ثالث، وبلاگی از یک کارگزار می‌گوید ارقامش از سوابق ثبت اداره زمین دبی گرفته شده است. این وبلاگ تاریخ تکمیل ثبت‌شدهٔ 31 ژوئیهٔ 2030، آغاز ساخت در 15 ژوئن 2026، وضعیت «Active» و قرائت 0 درصد از بازرسی 11 دسامبر 2025 را چاپ کرده است؛ بازرسی‌ای که پیش از آغاز ثبت‌شدهٔ ساخت بوده است.

این وبلاگ می‌افزاید که نمای ثبت در 16 سپتامبر 2026 هنوز قرائت دسامبر 2025 را آخرین قرائت نشان می‌داد. این وبلاگ صفحهٔ یک کارگزار است و خود ثبت رسمی نیست.

تعداد واحدها روشن‌ترین تفاوت است. PDF پلان طبقات برای هر پلان شمارهٔ واحدها را فهرست می‌کند و شمارش آن‌ها 181 می‌دهد. Projectory، Dubai Housing و وبلاگِ نقل‌کنندهٔ ثبت نیز 181 را چاپ کرده‌اند و وبلاگ سه واحد خرده‌فروشی را هم می‌افزاید که در مجموع 184 واحد ثبت‌شده می‌شود. JRE Dubai در متن خود «a single building of 20 residences» و در بلوک واقعیت‌هایش «Residences 20» را چاپ کرده است. این دو رقم نمی‌توانند هر دو توصیف‌کنندهٔ یک فهرست از آپارتمان‌ها باشند و این راهنما هر دو را نشان می‌دهد.

دربارهٔ نوع مالکیت، صفحهٔ Emaar ساکت است. دو کارگزار آپارتمان‌ها را مالکیت کامل (فری‌هولد / freehold) توصیف می‌کنند. طبق قانون دبی، خریدار خارجی فقط در مناطقی که حاکم تعیین می‌کند می‌تواند فری‌هولد داشته باشد؛ بنابراین راه تأیید نوع مالکیت یک واحد مشخص، قرارداد فروش و سابقهٔ سند است، نه برچسب یک کارگزار؛ این قاعده با منبع رسمی‌اش در بخش خرید پیش‌فروش نقل شده است.

قیمت‌های Fior 1 Rashid Yachts and Marina Dubai: AED به‌همان‌صورت چاپ‌شده و USD با نرخ ثابت

Emaar برای ساختمان یک قیمت چاپ کرده است: قیمت شروع 2,200,000 AED برای آپارتمان‌های 1 تا 3 خوابه. هیچ قیمتی برای یک پلان مشخص، هیچ فهرست قیمت و هیچ قیمت برای هر فوت مربع چاپ نکرده است.

ستون USD در جدول زیر محاسبهٔ حسابی با نرخ ثابت 3.6725 درهم برای هر دلار است، به نزدیک‌ترین دلار گرد شده و نقل قیمت نیست. صفحهٔ مجتمع همچنین «Prices from AED 1,470,000» را برای کل Rashid Yachts & Marina چاپ کرده است که رقم مجتمع است و قیمت Fior 1 نیست.

ارقام کارگزاران در انتهای پایین به قیمت شروع Emaar نزدیک‌اند و در انتهای بالا تفاوت زیادی دارند. JRE Dubai 19 پیکربندی را با متراژ و قیمت فهرست کرده است: 10 مورد یک‌خوابه از 2,238,888 تا 3,045,888 AED، شش مورد دوخوابه از 3,236,888 تا 4,606,888 AED و سه مورد سه‌خوابه از 6,776,888 تا 7,276,888 AED. Projectory و tohidfetrat.com رقم شروع سه‌خوابه را 4,570,000 AED چاپ کرده‌اند. هر دو مجموعه ارقام کارگزاران‌اند و هیچ‌کدام فهرست قیمت Emaar نیست.

قیمت شروع یک عدد است برای ارزان‌ترین پلان یا پلان‌هایی که در روز چاپ آن عرضه می‌شدند. این عدد دربارهٔ قیمت واحدی که خریدار واقعاً می‌خواهد چیزی نمی‌گوید و فاصلهٔ این دو می‌تواند زیاد باشد: جدول‌های کارگزاران بالا ارقام سه‌خوابه را میان 4,570,000 و 7,276,888 AED قرار می‌دهند. شمارهٔ واحد، طبقه، پلان و قیمت کتبی باید در فرم رزرو بیایند.

181 شمارهٔ واحد در PDF پلان طبقات، پلان‌به‌پلان

صفحهٔ وب Emaar تعداد واحدها را نمی‌دهد، بنابراین PDF تنها سند سازنده‌ای است که می‌توان آن را شمرد. PDF پلان طبقات برای هر پلان یک صفحه دارد و هر صفحه شمارهٔ واحدهایی را که در آن پلان مشترک‌اند همراه با مساحت واحد، مساحت بالکن و مساحت کل به متر مربع و فوت مربع فهرست می‌کند. جمع‌زدن شمارهٔ واحدها صفحه‌به‌صفحه 81 شمارهٔ یک‌خوابه، 77 شمارهٔ دوخوابه و 23 شمارهٔ سه‌خوابه می‌دهد که 181 می‌شود. این شمارش برای همین راهنما انجام شده و بیانیهٔ Emaar نیست.

یادداشت‌های خود PDF می‌گویند ابعاد و مصالح تقریبی‌اند، نقشه‌ها مقیاس ندارند، مساحت واقعی ممکن است با مساحت اعلام‌شده فرق کند و اطلاعات به صلاحدید سازنده قابل تغییر است. بنابراین جدول‌ها ارقام چاپ‌شده را همان‌گونه که چاپ شده‌اند نشان می‌دهند و درصدهای ستون آخر تقسیم سادهٔ مساحت چاپ‌شدهٔ بالکن بر مساحت کل چاپ‌شده‌اند.

PDF دو پلان متفاوت یک‌خوابه را «Type A» و دو پلان متفاوت یک‌خوابه را «Type B1» نامیده است؛ از این رو جدول واژه‌های «کوچک‌تر»، «بزرگ‌تر» و «گونه» را برای تفکیک آن‌ها افزوده است. Projectory نوع A کوچک‌تر را «A1» می‌نامد. دو گونهٔ B1 در مساحت واحد 1.47 متر مربع و در مساحت کل 1.47 متر مربع با هم تفاوت دارند. نوع A کوچک‌تر با 28 واحد بزرگ‌ترین گروه واحدهای همسان در ساختمان است.

یازده پلان دوخوابه 77 شمارهٔ واحد را میان خود دارند. نوع B1 و نوع E مساحت‌های یکسان چاپ کرده‌اند، همچنین نوع F و نوع G؛ بنابراین فقط از روی مساحت‌های چاپ‌شده نمی‌توان این جفت‌ها را از هم جدا کرد. نوع B1.1 و B2.1 هرکدام یک بار آمده‌اند و بالکن‌هایی حدود 26.7 متر مربع دارند که بیش از دو برابر 10.75 متر مربعِ پلان‌های B1 و B2 است. نوع D با هشت شمارهٔ واحد، با 133.80 متر مربع مساحت کل، بزرگ‌ترین پلان دوخوابه در PDF است.

گروه سه‌خوابه متنوع‌ترین است: هفت پلان 23 شمارهٔ واحد را میان خود دارند و فقط نوع A (11 شماره) و نوع B (7 شماره) تکرار می‌شوند. پنج پلان دیگر هرکدام یک بار آمده‌اند.

بالکن‌های آن‌ها از 45.56 تا 136.16 متر مربع است، در برابر 20.26 متر مربع برای نوع A تکرارشونده، و در نوع C مساحت بالکن تقریباً به بزرگی مساحت خود واحد است. نوع C مساحت کل 276.19 متر مربع (2,972.88 فوت مربع) دارد و بزرگ‌ترین مساحتی است که در جایی از PDF چاپ شده است.

با خواندن ارقام در کنار هم: 44.8 درصد شمارهٔ واحدها یک‌خوابه، 42.5 درصد دوخوابه و 12.7 درصد سه‌خوابه است. شمارهٔ واحدها در PDF از 101 تا 1405 می‌رسد و الگو، برای نمونه 213 در فهرست طبقهٔ 2، نشان می‌دهد که رقم‌های اول طبقه را مشخص می‌کنند و دو رقم آخر جایگاه را.

PDF شماره‌گذاری را توضیح نمی‌دهد، پس این یک مشاهده است و نه یک قاعده. بخش کلید در پلان‌ها B، G، P و طبقات 1 تا 14 را مشخص کرده است، که با توصیف «B+G+1P+14» که وبلاگِ نقل‌کنندهٔ ثبت چاپ کرده هم‌سو است.

برای خریدار پیامد سودمند آن عملی است. دو واحد با تعداد خواب یکسان می‌توانند از نظر بالکن ده‌ها متر مربع تفاوت داشته باشند؛ بنابراین نوع پلان و شمارهٔ واحد باید همراه با مساحتی که قرارداد به کار می‌برد در فرم رزرو نوشته شود و آن مساحت با صفحهٔ PDF مربوط به همان نوع مقایسه شود.

طرح پرداخت و شارژ خدمات: هر منبع چه چاپ کرده است

صفحهٔ پروژه، صفحهٔ مجتمع و متن PDF Emaar هیچ طرح پرداخت و هیچ شارژ خدماتی برای این ساختمان چاپ نکرده‌اند. طرح زیر از کارگزاران است. بعضی آن را 10/70/20 و بعضی 80/20 می‌نویسند که همان ساختار به دو شکل نوشتن است: 10 درصد هنگام رزرو، 70 درصد به‌صورت اقساط در دوران ساخت و 20 درصد هنگام تحویل.

برنامهٔ tohidfetrat.com تنها برنامه‌ای است که تاریخ دارد و صفحهٔ این کارگزار می‌گوید اقساط تابع پیشرفت برآوردی ساخت یعنی 30، 50، 80 و 100 درصد هستند. بعضی از تاریخ‌هایی که چاپ کرده، مانند آوریل 2026 و اکتبر 2026، پیش از تاریخ این راهنما هستند. خریداری که اکنون رزرو می‌کند باید بپرسد کدام اقساط هنگام امضا سررسید شده‌اند و کدام بعداً می‌آیند، و باید برنامه را در قرارداد بگیرد، نه در جدول یک کارگزار.

به‌عنوان محاسبهٔ حسابی روی قیمت شروع 2,200,000 AED، و نه به‌عنوان پیشنهاد، 10 درصد برابر 220,000 AED و 20 درصد برابر 440,000 AED است. کارمزد ثبت 4 درصدی DLD روی همان رقم 88,000 AED یا حدود 23,962 USD می‌شود. کارگزاران طرح را به‌صورت درصدی از قیمت واحد چاپ می‌کنند، بنابراین مبالغ نقدی با قیمت واقعی واحد انتخاب‌شده تغییر می‌کند.

رقم شارژ خدمات فقط از یک کارگزار است. JRE Dubai عبارت «AED 20 per sq ft per annum» را چاپ کرده و Emaar هیچ رقمی چاپ نکرده است؛ پس جدول محاسبهٔ حسابی روی رقم یک کارگزار برای مساحت‌های کل چاپ‌شده است و یک شارژ نیست.

در دبی شارژ ساختمان‌های دارای مالکیت مشترک را سازمان تنظیم املاک (RERA) تأیید می‌کند و پرسش‌های متداول DLD توضیح می‌دهد که مالک می‌تواند نرخ تأییدشده را از شاخص شارژ خدمات بگیرد و در مساحت واحد ضرب کند. شاخص و سامانهٔ Mollak در بخش خرید پیش‌فروش فهرست شده‌اند. اینکه بالکن در مساحت به‌کاررفته حساب می‌شود یا نه، پرسشی است برای برآورد کتبی.

Rashid Yachts & Marina و محوطهٔ Mina Rashid

Emaar مجتمع Rashid Yachts & Marina را مجتمعی در کنار خلیج فارس توصیف می‌کند، با یک پیاده‌راه مارینا که خرده‌فروشی و رستوران دو سوی آن را گرفته‌اند. صفحهٔ مجتمع آن رقم قایق‌های بلند 100 متری، «400» اسکلهٔ آبی (wet berths)، شش پارک به‌هم‌پیوستهٔ محله‌ای، منظرهٔ Burj Khalifa و دریای عرب، یک باشگاه شناور قایق‌های تفریحی و Queen Elizabeth 2 را به‌عنوان یک هتل شناور چاپ کرده است.

این صفحه 19 پروژه را در مجتمع فهرست کرده است، از جمله Fior 1، Aurea، Sera 1 و Sera 2، Baystar by Vida، Marina Place 1 و 2، Pier Point و Porto View. Fior 1 یک ساختمان جداگانه در میان آن‌هاست و راهنما با آن همین‌گونه رفتار می‌کند.

تعداد اسکله‌های آبی به سه صورت چاپ شده است. صفحهٔ مجتمع 400 می‌گوید، PDF بروشور 430 اسکلهٔ آبی برای شناورهای تا 100 متر می‌گوید و یک کارگزار، Alessandro de Rubertis، عبارت «4,000+» را چاپ کرده و آن را به ارقام شرکتی Emaar نسبت می‌دهد. صفحه‌های Emaar که خوانده شدند 4,000 را چاپ نکرده‌اند. جدول این سه رقم را کنار هم و بدون گزینش میان آن‌ها نشان می‌دهد.

این محوطه تاریخچه‌ای مستند دارد. به گفتهٔ Wikipedia (صفحه ویرایش‌شده در 27 سپتامبر 2026)، بندر Port Rashid در 5 اکتبر 1972 به‌عنوان نخستین بندر تجاری دبی گشایش یافت و عملیات بار در 2018 به Jebel Ali منتقل شد.

همین مقاله می‌گوید Queen Elizabeth 2 در 26 نوامبر 2008 به بندر رسید و در 18 آوریل 2018 به‌عنوان یک هتل شناور گشایش یافت. این‌ها گزاره‌های دایرةالمعارفی دربارهٔ بندرند، نه گزاره‌های Emaar دربارهٔ ساختمان، و صفحهٔ مجتمع Emaar این کشتی را به‌عنوان یکی از ویژگی‌های مجتمع فهرست کرده است.

کارگزاران ارقام دیگری برای مجتمع می‌افزایند، مانند مساحت کل محوطه و توصیفی از سرمایه‌گذاری مشترک. هیچ‌کدام از این‌ها در صفحه‌های Emaar که برای این راهنما خوانده شدند نیست و بنابراین در اینجا به کار نرفته‌اند. خریداری که به واقعیت‌های سطح مجتمع، مانند شمار و زمان‌بندی مراحل، نیاز دارد باید نقشهٔ جامع را به‌صورت کتبی از سازنده بخواهد.

دسترسی و زمان رانندگی از Fior 1 و به‌سوی آن

Emaar در صفحهٔ پروژه Qe2 Hotel، Downtown Dubai، Dubai Mall و فرودگاه بین‌المللی دبی را به‌عنوان مکان‌های نزدیک نام می‌برد، بدون فاصله. زمان‌های رانندگی در دو سند Emaar و در چند صفحهٔ کارگزاران آمده‌اند و با هم تفاوت دارند.

همه زمان رانندگی با خودرو هستند و نه فاصله، و هیچ‌کدام ساعت روز را بیان نمی‌کنند. صفحهٔ شرکتی خود بروشور ارقامی از 2023 و نیمهٔ نخست 2024 را نقل می‌کند، بنابراین ممکن است بروشور از صفحهٔ وب قدیمی‌تر باشد؛ صفحهٔ وب تاریخ ویرایش 8 مه 2026 را دارد.

بروشور و صفحهٔ مجتمع دربارهٔ فرودگاه و Downtown پنج دقیقه با هم اختلاف دارند. ارقام کارگزاران در دو سوی آن‌ها می‌نشینند. برای خریداری که رفت‌وآمد می‌کند، گام عملی این است که مسیر را در ساعت‌هایی که اهمیت دارند برود، زیرا هیچ‌یک از ارقام چاپ‌شده نمی‌گوید در چه زمانی اندازه‌گیری شده است.

تصویر نقشهٔ Emaar مجتمع را نسبت به Deira و Downtown Dubai نشان می‌دهد. نشانگر صفحهٔ پروژه را خود Emaar در 25.2730959, 55.2788821 گذاشته است. اینکه ساختمان روی کدام قطعه قرار دارد را Emaar چاپ نکرده است. یک وبلاگ کارگزار قطعهٔ 685 و یک بازوی شمالی رو به حوضچهٔ اصلی قایق‌ها را نام می‌برد و دیگری شناسهٔ پروژه و منطقه‌ای متفاوت را از ثبت نقل می‌کند. هیچ‌کدام را نتوانستیم با یک ثبت منتشرشده تطبیق دهیم و بنابراین این راهنما آن‌ها را به کار نمی‌برد.

خرید پیش‌فروش در دبی: منطقهٔ مالکیت، کارمزد DLD، Oqood، حساب امانی و قاعدهٔ ویزای طلایی

این بخش قواعد را همان‌گونه که صفحه‌های رسمی چاپ کرده‌اند بیان می‌کند، خوانده‌شده در 15 نوامبر 2026. اطلاعات عمومی است و نه توصیه دربارهٔ یک واحد مشخص؛ مرجع خود صفحه‌ها هستند.

سه نکته از جدول برای خریدار Fior 1 Rashid Yachts and Marina Dubai بیرون می‌آید. نخست، کارمزد 4 درصدی را DLD به‌صورت درصدی از ارزش ملک اعلام کرده و از طریق سازنده پرداخت می‌شود؛ صفحهٔ Oqood آن را 2 درصد و 2 درصد میان فروشنده و خریدار تقسیم می‌کند و خبر DLD می‌گوید پرداخت از توافق میان طرفین پیروی می‌کند. قرارداد باید بگوید چه کسی چه چیزی و چه زمانی را به درهم می‌پردازد.

دوم، حساب امانی و ثبت پروژه چیزهایی هستند که خریدار می‌تواند درخواست دیدن آن‌ها را بکند. توافق کتبی سازنده با امین حساب بر آزادسازی از حساب امانی حاکم است و این جدا از برنامهٔ اقساط خود خریدار است که یکی از شرایط قرارداد خرید و فروش (SPA) است.

جدول تاریخ اقساط یک کارگزار، برنامه‌ای که طرفین را متعهد کند نیست. وبلاگ کارگزار یک شمارهٔ پروژه، 4287، و یک بانک حساب امانی، Abu Dhabi Commercial Bank، را نام می‌برد. هیچ‌کدام در صفحه‌ای رسمی از DLD تأیید نشدند و بنابراین هر دو مواردی هستند که باید کتبی درخواست شوند.

سوم، قاعدهٔ Golden Visa قاعده‌ای دربارهٔ خریدار و ارزش ملک در زمان خرید است که DLD بررسی می‌کند. صفحهٔ کارگزاری که بگوید هر پلان واجد شرایط است مرجع نیست و این راهنما دربارهٔ واجد شرایط بودن هیچ واحد Fior 1 ادعایی نمی‌کند. راهنمای ویزای طلایی دبی در این سایت مسیر را مفصل‌تر توضیح می‌دهد.

برای قواعد گسترده‌تر، راهنمای خریداران پیش‌فروش، صفحه‌ای که می‌پرسد آیا خارجی‌ها می‌توانند در دبی آپارتمان بخرند و مقایسهٔ فری‌هولد و لیزهولد در دبی (freehold vs leasehold) پیش‌زمینه می‌دهند. صفحه‌های وام مسکن برای خارجی‌ها و مالیات ملک در دبی تأمین مالی و مالیات‌ها را پوشش می‌دهند؛ این راهنما ارقام آن‌ها را دوباره بیان نمی‌کند و وضعیت مالیاتی یک خریدار مشخص پرسشی است برای یک مشاور و مراجع رسمی.

شارژ خدمات هزینهٔ جاری‌ای است که حساب امانی آن را پوشش نمی‌دهد. پس از تحویل ساختمان، مالک سهمی را می‌پردازد که ترتیبات مدیریت بر پایهٔ قانون شمارهٔ 6 سال 2019 تعیین می‌کند. سامانهٔ Mollak که DLD آن را اداره می‌کند در صفحهٔ اصلی خود توصیف شده است و خریدار می‌تواند از سازنده بپرسد کدام شرکت مدیریتی منصوب خواهد شد و نخستین بودجه چه زمانی تصویب می‌شود.

پیش از رزرو چه چیزهایی را باید کتبی درخواست کرد

از آنجا که صفحه‌های Emaar شرایط قراردادی بسیار کمی برای Fior 1 Rashid Yachts and Marina Dubai چاپ کرده‌اند، اسناد کتبی وزن دارند. خریدار پیش از پرداخت مبلغ رزرو می‌تواند موارد زیر را بخواهد و هر پاسخ را با ارقام این راهنما مقایسه کند.

1. قرارداد خرید و فروش (SPA) همراه با شمارهٔ واحد، طبقه، نوع پلان و مساحت‌هایی که قرارداد به کار می‌برد، تا بتوان آن‌ها را با صفحهٔ PDF مربوط به همان نوع تطبیق داد.
2. تاریخ تحویل به‌عنوان یکی از شرایط قرارداد، با عبارت‌بندی مربوط به هر مهلت ارفاقی، زیرا صفحه‌های سازنده هیچ تاریخی چاپ نکرده‌اند و کارگزاران ژوئیهٔ 2030، فصل سوم (Q3) 2030 و سپتامبر 2030 را چاپ کرده‌اند.
3. برنامهٔ پرداخت به‌صورت جدولی از تاریخ‌ها و مبالغ، و نام حساب امانی و بانک آن، تا پرداخت‌ها فقط به حساب پروژه برود.
4. شمارهٔ پروژهٔ DLD و سابقهٔ ثبت Oqood برای واحد، و روشی که خریدار می‌تواند هر دو را در صفحه‌های DLD راستی‌آزمایی کند.
5. بیانیه‌ای دربارهٔ اینکه چه کسی کارمزد ثبت 4 درصدی DLD و کارمزدهای Oqood را می‌پردازد، به درهم، و چه زمانی سررسید می‌شوند.
6. برآورد کتبی شارژ خدمات برای هر فوت مربع یا هر متر مربع، مساحتی که بر آن اعمال می‌شود، اینکه بالکن‌ها حساب می‌شوند یا نه، و نام شرکت مدیریت.
7. مصالح نازک‌کاری و تجهیزاتی که قیمت شامل آن‌هاست، در یک جدول، زیرا کارگزاران آشپزخانه و نجاری را به‌گونه‌های متفاوت توصیف می‌کنند و صفحه‌های Emaar فضاهای داخلی را فقط به‌طور کلی توصیف می‌کنند.
8. نوع مالکیت واحد و سندی که نشان می‌دهد مجتمع در منطقه‌ای فری‌هولد برای خریداران خارجی است.
9. نام شخص حقوقی که SPA را امضا می‌کند، و نسخه‌ای از مجوز و گواهی ثبت پروژه.
10. قواعد انتقال یا فروش مجدد پیش از تحویل، و لغو، آن‌گونه که در SPA چاپ شده است.
11. برای مسیر Golden Visa، بیانیهٔ کتبی از مرجع دربارهٔ اینکه چه چیزی را برای پروندهٔ خریدار به‌عنوان ارزش خرید حساب می‌کند، زیرا هیچ منبعی در اینجا واجد شرایط بودن را تأیید نمی‌کند.

هیچ‌یک از این موارد غیرعادی نیست. این‌ها اسناد معمول یک خرید پیش‌فروش در دبی‌اند و خریداری که آن‌ها را دارد می‌تواند پیشنهادهای پروژه‌های مختلف را با شرایط یکسان مقایسه کند.

سایر پروژه‌های Emaar و آگهی‌های نزدیک دبی در کنار Fior 1 Rashid Yachts and Marina Dubai

صفحهٔ مجتمع Emaar 19 پروژه را در Rashid Yachts & Marina فهرست کرده است. جدول کارت‌ها را همان‌گونه که در 15 نوامبر 2026 چاپ شده بودند نشان می‌دهد؛ تعداد واحدهای باقی‌مانده هر روز تغییر می‌کند و ادعای موجودی نیست. Fior 1 چنین خطی چاپ نکرده است. هیچ‌یک از این همسایه‌های مجتمع در زمان نگارش در این سایت فهرست نشده است.

آگهی‌های Emaar در این سایت در مجتمع‌های دیگرند. این‌ها ساختمان‌های جداگانه‌اند، هرکدام با راهنمای خود، و هیچ‌یک از واقعیت‌های آن‌ها دربارهٔ Fior 1 صدق نمی‌کند.

آگهی‌های دیگر دبی در محله‌های نزدیک قرار دارند، آن‌گونه که عنوان‌هایشان می‌گوید. Binghatti Skyblade و DT1 by Ellington برج‌های Downtown هستند و Binghatti Pinnacle در Al Jaddaf است. برای هیچ‌یک از آن‌ها فاصله‌ای با Fior 1 با منبع مشخص نشده است. فهرست سازندگان دبی، پروفایل Emaar Properties، صفحهٔ شهر دبی و راهنمای بازار املاک دبی به مقایسه کمک می‌کنند. صفحهٔ امارات همهٔ آگهی‌های امارات را فهرست می‌کند.

Emaar Properties (سازنده)

سازندهٔ Fior 1، Emaar Properties PJSC است. طبق پرسش‌های متداول روابط سرمایه‌گذاران Emaar، این شرکت در 1997 تأسیس شده، مقر آن در دبی است و در 26 مارس 2000 در بازار مالی دبی پذیرفته شد. صفحهٔ روابط سرمایه‌گذاران آن، Emaar را سازندهٔ املاک جهانی با حضور در خاورمیانه، شمال آفریقا و آسیا توصیف می‌کند و فعالیت‌های اصلی آن را سرمایه‌گذاری و توسعهٔ ملک و مدیریت توسعه، مراکز خرید و خرده‌فروشی، سرگرمی، هتل‌داری، مدیریت ملک و خدمات شهری فهرست می‌کند.

صفحهٔ About Emaar عدد 130,900+ واحد مسکونی تحویل‌شده در دبی و بازارهای بین‌المللی کلیدی از 2002 را چاپ کرده و به یک افشای شرکتی در سپتامبر 2026 استناد می‌کند. Burj Khalifa، Dubai Mall و Dubai Fountain را در میان مقصدهای شاخص خود نام می‌برد و ده مجتمع در سراسر امارات را فهرست می‌کند، از جمله Rashid Yachts & Marina. هر گزاره در این بند و بند بالا از خود Emaar است و در 15 نوامبر 2026 خوانده شده؛ صفحهٔ پروفایل سازنده در این سایت جزئیات بیشتری دارد.

سوالات متداول

Fior 1 Rashid Yachts and Marina Dubai چیست؟

Fior 1 Rashid Yachts and Marina Dubai یک ساختمان آپارتمانی با واحدهای 1 تا 3 خوابه از Emaar در مجتمع Rashid Yachts & Marina است. صفحهٔ Emaar قیمت شروع 2,200,000 AED و فهرستی از امکانات را چاپ کرده است. PDF پلان طبقات 181 شمارهٔ واحد را فهرست می‌کند. تحویل، طرح پرداخت و تعداد واحدها در صفحهٔ سازنده چاپ نشده است، بررسی‌شده در 15 نوامبر 2026.

Emaar برای Fior 1 Rashid Yachts and Marina Dubai چه قیمتی چاپ کرده است؟

صفحهٔ پروژه «Starting price AED 2,200,000» را برای آپارتمان‌های 1 تا 3 خوابه چاپ کرده و کارت مجتمع «From AED 2,200,000» را. با نرخ ثابت 3.6725 درهم برای هر دلار، این حدود 599,047 USD است. Emaar هیچ قیمتی برای هر پلان، هیچ فهرست قیمت واحدها و هیچ قیمت برای هر فوت مربع چاپ نکرده است.

تحویل چه زمانی است؟

صفحه‌های Emaar و متن دو PDF آن هیچ تاریخ تحویلی چاپ نکرده‌اند. کارگزاران ژوئیهٔ 2030، فصل سوم (Q3) 2030 و سپتامبر 2030 را چاپ می‌کنند و وبلاگی که ثبت DLD را نقل می‌کند تاریخ تکمیل ثبت‌شدهٔ 31 ژوئیهٔ 2030 را چاپ کرده است. چون منابع با هم تفاوت دارند، تاریخی که اهمیت دارد همان است که در قرارداد خرید و فروش (SPA) نوشته می‌شود.

چند آپارتمان وجود دارد؟

شمارش شمارهٔ واحدها در PDF پلان طبقات Emaar 181 می‌دهد: 81 یک‌خوابه، 77 دوخوابه و 23 سه‌خوابه. چند کارگزار 181 را چاپ کرده‌اند، یک وبلاگ سه واحد خرده‌فروشی می‌افزاید و JRE Dubai 20 واحد مسکونی چاپ کرده است. صفحهٔ وب Emaar هیچ تعدادی چاپ نکرده است.

آیا ساختمان برای خریداران خارجی فری‌هولد است؟

صفحهٔ Emaar دربارهٔ نوع مالکیت ساکت است. دو کارگزار آن را فری‌هولد می‌نامند. طبق قانون شمارهٔ 7 سال 2006، اتباع غیر اماراتی فقط در مناطقی که حاکم تعیین می‌کند می‌توانند فری‌هولد داشته باشند، بنابراین قرارداد و سابقهٔ سند مرجع‌اند. خریدار می‌تواند سندی را بخواهد که نشان می‌دهد منطقه بر مالکیت خارجی گشوده است.

آیا Fior 1 Rashid Yachts and Marina Dubai واجد شرایط Golden Visa است؟

این راهنما هیچ ادعایی دربارهٔ واجد شرایط بودن نمی‌کند. DLD اعلام می‌کند ملکی که هنگام خرید به 2 میلیون AED یا بیشتر خریداری شده باشد می‌تواند پشتوانهٔ اقامت 10 ساله و قابل تمدید باشد، و برای ملک رهنی نامهٔ بانکی لازم است. اینکه یک واحد و خریدار مشخص واجد شرایط‌اند یا نه را مرجع تعیین می‌کند و گفتهٔ یک کارگزار جایگزین آن نیست.

کارمزد DLD چیست و چه کسی آن را می‌پردازد؟

DLD کارمزد ثبت را 4 درصد ارزش ملک اعلام می‌کند که از طریق سازنده پرداخت می‌شود. صفحهٔ Oqood 2 درصد را برای فروشنده و 2 درصد را برای خریدار فهرست کرده و خبر DLD می‌گوید پرداخت از توافق میان آن‌ها پیروی می‌کند. قرارداد باید تقسیم و تاریخ را به درهم بیان کند.

شارژ خدمات چقدر است؟

Emaar هیچ رقمی چاپ نکرده است. JRE Dubai عبارت «AED 20 per sq ft per annum» را چاپ کرده که فقط رقم یک کارگزار است. در دبی نرخ تأییدشده را RERA تعیین می‌کند و DLD می‌گوید مالک می‌تواند نرخ شاخص شارژ خدمات را در مساحت واحد ضرب کند. درخواست یک برآورد کتبی کار معقولی است.

خریدار چگونه می‌تواند پروژه و حساب امانی را راستی‌آزمایی کند؟

شمارهٔ پروژهٔ DLD، سابقهٔ Oqood و نام حساب امانی را بخواهید، سپس آن‌ها را با صفحه‌های DLD مقایسه کنید. یک وبلاگ کارگزار شمارهٔ پروژهٔ 4287 و Abu Dhabi Commercial Bank را به‌عنوان بانک حساب امانی چاپ کرده است؛ هیچ‌کدام در اینجا در صفحه‌ای رسمی تأیید نشده‌اند، بنابراین هر دو باید کتبی درخواست شوند.

منابع و آخرین بررسی

آخرین بررسی: 15 نوامبر 2026. منابع:

• https://www.emaar.com/en/properties/fior-1-at-rashid-yachts-and-marina
• https://www.emaar.com/en/our-communities/rashid-yachts-marina
• https://www.emaar.com/en/latest-launches
• https://tohidfetrat.com/fior-1-rashid-yachts-and-marina-construction-updates/
• https://uae-cms.emaar.com/uploads/FIOR-1_floorplan.pdf
• https://uae-cms.emaar.com/uploads/FIOR-1_brochure.pdf
• https://coralshoredubai.com/2026/07/21/fior-1-by-emaar-properties-rashid-yachts-marina/
• https://projectory.ae/projects/fior-1/
• https://jre.ae/projects/fior-1
• https://www.dubaihousing-ae.com/project/emaar-fior-1-rashid-yachts-and-marina
• https://tohidfetrat.com/fior-1-rashid-yachts-and-marina/
• https://dubailand.gov.ae/en/frequently-asked-questions/
• https://alessandroderubertis.com/developers/emaar/rashid-yachts-marina/
• https://en.wikipedia.org/wiki/Port_Rashid
• https://dlp.dubai.gov.ae/Legislation%20Reference/2006/Law%20No.%20(7)%20of%202006%20Concerning%20Real%20Property%20Registration%20in%20the%20Emirate%20of%20Dubai.html
• https://u.ae/en/information-and-services/moving-to-the-uae/expatriates-buying-a-property-in-the-uae
• https://dubailand.gov.ae/en/news-media/dld-calls-on-developers-to-pay-property-registration-fees-within-60-days/
• https://dubailand.gov.ae/en/eservices/request-to-register-the-initial-sale/
• https://dubailand.gov.ae/en/eservices/register-project/
• https://dlp.dubai.gov.ae/Legislation%20Reference/2007/Law%20No.%20(8)%20of%202007%20Concerning%20Escrow%20Accounts%20for%20Real%20Estate%20Development%20in%20the%20Emirate%20of%20Dubai.html
• https://dubailand.gov.ae/en/eservices/request-for-golden-visa-investor/
• https://dubailand.gov.ae/en/eservices/service-charge-index-overview/
• https://dlp.dubai.gov.ae/Legislation%20Reference/2019/Law%20No.%20(6)%20of%202019%20Concerning%20Ownership%20of%20Jointly%20Owned%20Real%20Property%20in%20the%20Emirate%20of%20Dubai.html
• https://mollak.dubailand.gov.ae/publicpages/home.html
• https://sa.emaar.com/en/faq/investor-relations/
• https://www.emaar.com/en/investor-relations/emaar-properties-pjsc
• https://www.emaar.com/en/about-emaar

این توصیهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.