Уточните у нас до бронирования
На Северном Кипре надёжность вашей собственности определяет категория титула, а не сам дом. Категорию по этому проекту мы подтверждаем письменно до любого перевода денег.
Чем различаются четыре категории →Проект Elite Residence Kyrenia — это завершённый жилой комплекс из двух семиэтажных многоквартирных корпусов в центре Кирении (Girne) на Северном Кипре, построенный, по данным собственной страницы застройщика, компанией Carrington Group. В этом руководстве по проекту Elite Residence Kyrenia изложено, что публикует эта страница по состоянию на 26 октября 2026 г., включая стартовую цену GBP 189 950 и расхождение между 38 и 16 квартирами, а затем добавлены официальная статистика по Кирении, действующие правила покупки и перечень для проверки (due diligence). Юридические положения приведены по состоянию на 26 октября 2026 г.
На своей странице проекта Carrington описывает комплекс как завершённый дом, построенный в 2022 году и состоящий из 38 квартир в двух 7-этажных корпусах, с квартирами с 1, 2 и 3 спальнями в планировках Type A и Type B. Текст помещает его на углу улиц Yenice и Kantarcılar в центре Кирении, а в карточке проекта расположение указано как «City Center, Kyrenia». Это одна из семи страниц Carrington о городе Кирения; в разделе 7 перечислены все 24 проекта Carrington на этом сайте.
Страница противоречит сама себе по числу квартир. Текст, краткое резюме и структурированные данные, встроенные в страницу, говорят о 38 квартирах, а карточка проекта показывает «16 Units». Та же цифра 16 приведена в карточке Carrington 44 — другого дома Carrington, метка которого на карте находится примерно в 80 м отсюда (расчёт по двум опубликованным меткам), и застройщик не поясняет, что именно считает то или другое число. В этом руководстве приведены оба значения, и выбор между ними не делается.
Карточка и список проектов застройщика показывают стартовую цену GBP 189 950 без указания типа квартиры; точно такая же цифра напечатана в карточке Malibu Zone 5 Tatlisu. В разделе об оплате указан резервный взнос 5 000 в GBP, EUR, USD или криптовалюте, первоначальный взнос 50% и оставшиеся 50% в течение года без процентов. Всё это — данные застройщика в том виде, в каком они были показаны 26 октября 2026 г.
На странице есть и утверждения о спросе на аренду и долгосрочной стоимости; это маркетинг, никаких цифр арендной платы или заполняемости к ним не приложено, и в этом руководстве они не повторяются как выводы. В таблице ниже зафиксировано, что опубликовано, а чего не хватает.
| Ключевые факты об Elite Residence Kyrenia | Как опубликовано | Примечание |
|---|---|---|
| Застройщик | Carrington Group (Carrington Cyprus) | Заявления компании приписаны собственным страницам застройщика в разделе 8 |
| Статус | Завершён; «Built in 2022»; FAQ: готов к немедленной сдаче | Список проектов помечает его как Completed; сертификат окончательного одобрения не показан |
| Сдача | На карточке даты нет; в тексте построен в 2022 году | Структурированные данные страницы показывают дату последнего изменения — 14 апреля 2026 г. |
| Расположение по публикации | «City Center, Kyrenia» (карточка); угол улиц Yenice и Kantarcılar (текст) | Номера участка нет; метка на карте 35,3358 с. ш., 33,3201 в. д., считается приблизительной |
| Корпуса и этажи | Два корпуса по 7 этажей с лифтами марки KONE (формулировка застройщика) | Количество лифтов не указано |
| Всего квартир | 38 (текст, резюме, структурированные данные) против 16 (карточка) | Расхождение приведено, а не устранено |
| Типы квартир | Квартиры с 1, 2 и 3 спальнями; FAQ: 1+1, 2+1, 3+1 | Турецкая и немецкая карточки перечисляют только 2+1 и 3+1 |
| Площади | 1 спальня — 60-67 м²; 2 спальни — 70-85 м²; 3 спальни — 100 м² (внутренние площади) | Площадей по отдельным квартирам нет; единственный план — изображение генплана |
| Стартовая цена | GBP 189 950 (карточка и список проектов) | Тип квартиры не указан; та же цифра в карточке Malibu Zone 5 |
| План платежей | Взнос 5 000; 50% в течение 4 недель (или при подписании договора); 50% в течение 1 года без процентов | FAQ: варианты оплаты «may be available depending on availability» |
| Перечисленные удобства | Доступ на лифте, парковка на территории, пешая доступность повседневной инфраструктуры | Бассейн, спортзал, сауна и кондиционирование не указаны |
| Гарантия застройщика | 5-летняя гарантия на несущие конструкции (заявление компании от имени застройщика) | Дата начала, объём и возможность передачи не указаны |
| Категория титула | Не опубликована | В разделе 6 объяснено, как её установить |
| Контактные данные | Не воспроизводятся | Каналы для обращений есть на странице застройщика |
Застройщик называет три планировки. Квартиры с одной спальней указаны как 60-67 м² внутренней площади с вариантами террас до 65 м², квартиры с двумя спальнями — как 70-85 м² внутренней площади с террасами, а квартиры с тремя спальнями — как 100 м² внутренней площади с террасой. Те же площади приведены в карточке и в тексте. В FAQ типы перечислены как 1+1, 2+1 и 3+1, тогда как турецкая и немецкая карточки называют только 2+1 и 3+1.
| Тип квартиры | Внутренняя площадь | Терраса | Где указано | Не опубликовано |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня (1+1) | 60-67 м² | «Terrace options up to 65 m2» | Карточка и текст (EN) | Число квартир, этажи, санузлы |
| 2 спальни (2+1) | 70-85 м² | «Spacious terrace layouts»; площади нет | Карточка и текст (EN); также на турецкой и немецкой карточках как 2+1 | Число квартир, площади террас, этажи |
| 3 спальни (3+1) | 100 м² | «With terrace»; площади нет | Карточка и текст (EN); также на турецкой и немецкой карточках как 3+1 | Число квартир, площадь террасы, этажи |
| Все квартиры | 38 (текст) или 16 (карточка) | – | Текст, резюме, структурированные данные против карточки | Разбивка по типам или по корпусам |
Если читать буквально, терраса до 65 м² рядом с внутренней площадью 60-67 м² означала бы, что терраса составляет от 97% до 108% внутренней площади (65 / 67 и 65 / 60, расчёт). Для городской квартиры это было бы необычно, а страница не поясняет, относятся ли 65 м² к конкретной квартире, к помещению на крыше или на первом этаже или же это потолок для нескольких квартир сразу. Цифра приведена так, как она опубликована, и это вопрос к продавцу.
Планов по отдельным квартирам страница не публикует. Показано изображение генплана, а также даны ссылки на брошюру в формате PDF объёмом 8,3 МБ и на PDF с генпланом; ни один из этих файлов для данного руководства не скачивался, поэтому ничего из их содержимого здесь не учтено. Поэтому покупателю, которому нужна площадь конкретной квартиры, необходим утверждённый план этой квартиры или запись о единице недвижимости в Земельном реестре (Land Registry), где должна быть указана площадь зарегистрированной единицы.
Если бы стартовая цена GBP 189 950 относилась к квартире с одной спальней, она составила бы от GBP 2 835 до GBP 3 166 за м² внутренней площади (189 950 / 67 и 189 950 / 60, расчёт; это допущение застройщик не оговаривает). Арифметика показана только для того, чтобы можно было сверить с ней письменное предложение по конкретной квартире, в том числе выяснить, относится ли цена к внутренней площади, общей площади или площади по титулу.
Что нужно запросить в письменном виде по любой квартире в Elite Residence Kyrenia до внесения резервного взноса:
Кирения (Girne) — административный центр округа Girne на северном побережье. По переписи 2011 года, последней из опубликованных Статистическим институтом, в округе проживало 69 163 человека (24,2% от общей численности населения ТРСК в 286 257 человек, расчёт), а в муниципалитете Girne — 33 207, из которых 16 380 жили в квартале Yukarı Girne и 4 471 — в квартале Aşağı Girne. См. таблицу 3 переписи (муниципалитеты) и таблицу 1 (округа). Более поздняя перепись не публиковалась, поэтому нынешняя численность населения здесь не указывается.
На странице встроена карта с меткой 35,3358 с. ш., 33,3201 в. д. Обратный поиск по OpenStreetMap, выполненный 26 октября 2026 г., помещает эту точку на улицу Cemal Gürsel Caddesi, в микрорайон Yukarı Girne Eski Türk Mahallesi муниципалитета Girne. Улицы, названные в тексте страницы, сопоставить с этой точкой по открытым данным не удалось.
В OpenStreetMap есть улицы под названием Yenice Sokak в Alsancak, в Yukarı Girne Değirmentaşı и в Karakum, а поиск Kantarcılar Sokak в районе Кирении не дал результатов. Покупателю следует взять номер участка из титула и попросить муниципалитет подтвердить адрес. Координаты мест, использованные в этом руководстве, получены через запрос OpenStreetMap.
Застройщик перечисляет расстояния до моря, магазинов, больницы, школ, гавани и двух аэропортов, не уточняя, измерены они по прямой или по дороге. В таблице они сопоставлены с цифрами, рассчитанными 26 октября 2026 г. от метки на странице до точек мест в OpenStreetMap, а дорожные расстояния получены с публичного маршрутизатора OSRM. Некоторые цифры застройщика близки к рассчитанным дорожным расстояниям, а некоторые отличаются до трёх раз.
Метка приблизительная, одно и то же место можно измерять до разных точек, а метод застройщика не объяснён, поэтому ни одно из расхождений не считается ошибкой. Таблица служит подспорьем для чтения, а не геодезической съёмкой.
| Ближайшие места и расстояния для Elite Residence Kyrenia | Цифра застройщика (страница) | По прямой от метки (расчёт) | По дороге, оценка маршрутизатора | Примечание |
|---|---|---|---|---|
| Средиземное море (побережье) | 1,5 км | не измерялось | – | Замок и гавань, оба на воде, находятся в 0,69 км и 1,36 км от метки |
| Супермаркеты | 150 м | – | – | Не проверялось; ни один супермаркет на странице не назван |
| Больница Akçiçek (государственная больница, Girne) | 3 км | 0,53 км | 1,0 км, 2 мин | OSM node 1665300494 |
| Замок Кирении | нет на странице | 0,69 км | 0,9 км, 2 мин | OSM way 154898919; ориентир, использованный как опорная точка |
| Гавань Кирении | 4 км | 1,36 км | 2,4 км, 6 мин | OSM node 2012091240 |
| Girne American University | 3,5 км | 4,14 км | 5,3 км, 8 мин | OSM way 169391630 (центральная точка кампуса) |
| English School of Kyrenia | 5,5 км | 2,96 км | 4,4 км, 8 мин | OSM node 10020202117 |
| Международный аэропорт Эрджан (Ercan) | 47,5 км | 26,39 км | 46,7 км, 51 мин | OSM way 309402250; рейсы только в Турцию |
| Аэропорт Ларнаки (Республика Кипр) | 80 км | 58,44 км | 78,1 км, 78 мин | Формальности и очереди при пересечении границы не учтены |
| Деревня Эсентепе | – | 23,87 км | 27,4 км, 32 мин | Населённый пункт проектов Carrington в Эсентепе |
| Деревня Татлису | – | 39,51 км | 45,2 км, 48 мин | Населённый пункт проектов Carrington в Татлису |
Что касается здравоохранения, Министерство здравоохранения называет шесть государственных больниц, одна из которых — государственная больница Girne Dr. Akçiçek (список Министерства здравоохранения, прочитан 26 октября 2026 г.). В ежегоднике зафиксировано одно государственное стационарное учреждение в округе Girne на 72 койки в 2024 году и пять частных стационарных учреждений на 112 коек, а в больнице Dr. Akçiçek было 189 сотрудников.
Сообщалось (28 января 2026 г.), что новая больница Girne завершила строительство и планируется около 148 коек (сообщение BRTK); в списке Министерства её нет, поэтому в этом руководстве она не названа действующей.
В Кирении есть и университеты, носящие её имя. Таблица ежегодника по высшему образованию показывает, что число студентов Girne American University снизилось с 16 889 в 2020-21 учебном году до 9 953 в 2024-25 (падение на 41,1%, расчёт), а Kyrenia University выросло с 2 807 до 4 155, тогда как общий набор в ТРСК изменился со 114 000 в 2021-22 году до 104 873 в 2024-25.
В таблице подсчитаны зачисленные студенты, а не жители города, и адреса кампусов она не приводит; эти цифры дают контекст и ничего не говорят о спросе на аренду. См. Статистический ежегодник 2024.
Что касается поездок, аэропорт Эрджан находится в округе Никосия, и в рекомендациях правительства Великобритании для путешественников сказано, что Республика Кипр считает человека, въехавшего через север, например через Эрджан, въехавшим незаконно (требования FCDO к въезду). Поэтому поездка в Ларнаку означает использование пункта пересечения границы, а дорожное расстояние в таблице границу не учитывает. Оператор Akgünler указывает пассажирские маршруты между Girne и Турцией (сайт оператора); расписания не проверялись.
Ещё два официальных ряда данных помогают представить город в целом. Метеостанция Girne зафиксировала в 2024 году среднее из среднемесячных значений 22,0 °C и 510,2 мм осадков — это данные за один год, а не климатическая норма. Статистический институт насчитал в Кирении в 2025 году 344 городских и 1 460 сельских жилых единиц с окончательным одобрением, но в этот подсчёт попадают только завершённые и сертифицированные здания, поэтому он ничего не говорит о строящихся зданиях (строительный бюллетень). Ни один из этих рядов не относится именно к Elite Residence Kyrenia.
| Кирения в официальных цифрах | Цифра | Год | Источник |
|---|---|---|---|
| Жители округа Girne | 69 163 (24,2% от ТРСК) | перепись 2011 г. | Статистический институт, таблицы 1 и 3 |
| Жители муниципалитета Girne | 33 207 | перепись 2011 г. | Статистический институт, таблица 3 |
| Государственные стационарные койки, округ Girne | 72 в 1 учреждении | 2024 | Статистический ежегодник 2024 |
| Частные стационарные учреждения, округ Girne | 5 учреждений, 112 коек | 2024 | Статистический ежегодник 2024 |
| Жилые единицы с окончательным одобрением, Кирения | 344 городских; 1 460 сельских | 2025 | Construction and Parcel Statistics 2025 (бюллетень за октябрь 2026 г.) |
| Число студентов Girne American University | 16 889 (2020-21); 9 953 (2024-25) | учебные годы | Статистический ежегодник 2024, таблица D10 |
| Метеостанция Girne | среднее из среднемесячных значений 22,0 °C; осадки 510,2 мм | только 2024 | Статистический ежегодник 2024, таблицы A2 и A4 |
Страница сообщает, что здание «built in 2022», а её FAQ называет проект готовым к немедленной сдаче. Ни одно из этих утверждений не является документом. В ТРСК законченное здание получает сертификат окончательного одобрения (nihai tasvip), и строительная статистика Статистического института учитывает только здания, у которых он есть (бюллетень). Поэтому покупатель завершённой квартиры начинает с запроса номера и даты сертификата и перечня квартир, на которые он распространяется.
Титул на кондоминиум — это и способ установить число квартир. Прежде чем иностранный покупатель сможет подать заявление на разрешение на покупку, для объекта должен существовать титул на кондоминиум (kat mülkiyeti) или сервитут кондоминиума (закон 52/2008, ст. 8(2)); продажа без него является правонарушением. Поэтому юридически значимым является число отдельных записей о единицах недвижимости на участке или участках в отделении Земельного реестра. Для Elite Residence Kyrenia реестр может показать, 38, 16 или иное число квартир имеет собственную запись.
Арифметика показывает, почему эти две цифры не взаимозаменяемы. Тридцать восемь квартир в двух корпусах составляют в среднем 19 на корпус, или примерно 2,7 на этаж в каждом 7-этажном корпусе (38 / 2 / 7, расчёт); 16 квартир составили бы в среднем 8 на корпус, или примерно 1,1 на этаж.
Ни одну из этих схем нельзя проверить без поэтажных планов, а на странице Carrington 22 застройщик тоже указывает 38 квартир, но там — в одном 7-этажном корпусе. Покупателю, сравнивающему страницы, следует запросить число по реестру и не полагаться ни на какую карточку.
| Документ или запись | Что показывает | Куда обратиться | Почему это важно здесь |
|---|---|---|---|
| Сертификат окончательного одобрения (nihai tasvip) | Что здание завершено и одобрено, с датой и перечнем квартир | Застройщик; планировочные записи муниципалитета | Превращает «built in 2022» в документ с датой |
| Запись о титуле на кондоминиум по каждой квартире | Отдельная зарегистрированная единица с её площадью и долей в общем имуществе | Отделение Земельного реестра Кирении (Tapu Amirliği) | Даёт реестровое число для сверки с 38 и 16 |
| Документ поиска Земельного реестра (araştırma belgesi) | Зарегистрированный собственник, ипотеки и ограничения по каждому участку | Окружное отделение Земельного реестра | Показывает, лежит ли на земле ипотека застройщика |
| Утверждённые планы и график квартир | Корпуса, этажи, планировки и площади | Застройщик; муниципалитет | Позволяет проверить каждую цифру из карточки |
| Договор купли-продажи с гербовой маркой и номером квартиры | Квартира, площадь, цена, даты платежей | Печать Налогового департамента; регистрация в Земельном реестре | Запускает отсчёт месячного срока регистрации |
| Выписка об управлении и история сервисного сбора | Кто обслуживает лифты, уборку и парковку и что платят собственники | Управляющая компания или комитет собственников | Страница не публикует эксплуатационных расходов |
| Статус подключения воды и электричества | Подключена ли квартира на имя владельца | Местный орган и орган электроснабжения | Подключения не даются, пока не уплачены налоги и сборы (указ, ст. 8) |
Ограничения на покупку иностранцами связаны с числом квартир. По изложению текста указа, указ-закон 89/2026 (Resmi Gazete № 147, 7 августа 2026 г.) ограничивает долю жилого проекта в зоне застройки, которую можно продать иностранцам, 80% (текст указа). Он также запрещает родственникам первой степени, или покупателям одной национальности, совместно приобретать более половины квартир на одном участке.
При 38 квартирах 80% составляют 30,4, то есть не более 30 квартир (предполагается округление вниз), а половина — 19; при 16 квартирах эти цифры равны 12 и 8. Как измеряется этот предел — вопрос к Земельному реестру и юристу.
У семиэтажного здания есть эксплуатационные расходы, которых нет у виллы на первом этаже: лифты, общие лестницы, освещение, водоснабжение верхних этажей и парковочная зона. Страница называет лифты KONE и парковку на территории и больше ничего не сообщает об общем имуществе. Покупатель спрашивает, кто обслуживает лифты, существует ли страховой полис на здание, как устанавливается сервисный сбор и переходят ли с квартирой неуплаченные взносы прежних владельцев.
Что касается конструкции, Кипрско-турецкая палата инженеров и архитекторов (Cyprus Turkish Chamber of Engineers and Architects) заявила, что статические расчёты обязательны, а при утверждении проекта проверяется соответствие сейсмическим нормам (Yenidüzen, 14 февр. 2023 г.; Kıbrıs Gazetesi, 12 нояб. 2025 г.). Это заявления палаты, а не сертификат на это здание. Покупатель запрашивает записи технического надзора и заключение инженера-конструктора.
5-летняя гарантия застройщика на несущие конструкции — это заявление компании в целом. Если бы пятилетний срок отсчитывался от завершения в 2022 году, он закончился бы в 2027 году (расчёт; страница не говорит, когда он начинается). Покупатель запрашивает сам документ: кто его выдаёт, что в нём понимается под дефектом конструкции, когда начинается срок и переходит ли гарантия к следующему владельцу.
Сроки платежей здесь важнее, чем при перепродаже готовой квартиры. По плану на странице 50% подлежат уплате в течение четырёх недель или при подписании, а остальное — в течение года. По указу, если в пользу продавца не зарегистрирована ипотека, годичный срок на подписание передачи права отсчитывается с даты, когда вся цена выплачена (Resmi Gazete № 147).
Поэтому покупателю, оплачивающему квартиру в рассрочку, следует спросить, когда передаётся титул, что защищает уплаченные до этого момента взносы и вправе ли продавец продать или заложить квартиру за это время.
Перечень ниже расставляет эти пункты в том порядке, в каком покупатель завершённой квартиры может действовать.
Последовательность ниже следует тому, что покупатель завершённой квартиры может сделать по порядку, причём документы идут раньше денег. Её сроки взяты из указа 2026 года и таблицы сборов Земельного реестра, и оба документа временные.
Указ-закон 89/2026 (Resmi Gazete № 147, 7 августа 2026 г.) — это указ Совета министров (Council of Ministers), срок действия которого, 90 дней, истекает примерно 5 ноября 2026 г., если парламент не примет его как закон, поэтому покупателю, подписывающему договор около этой даты, следует проверить, что применяется. Сводный текст закона 52/2008 на сайте законодательства по-прежнему показывает более строгую редакцию (сводный закон 52/2008).
| Шаг | Кто | Срок или обычная продолжительность | Источник |
|---|---|---|---|
| 1. Поиск в реестре по участку и квартире | Юрист покупателя; окружное отделение Земельного реестра | До любой оплаты | Объявление Земельного реестра от 15 июля 2025 г. |
| 2. Получить письменное предложение с указанием квартиры, площади, цены и валюты | Продавец | До 4-недельного резервирования | Страница застройщика: взнос удерживает квартиру 4 недели |
| 3. Подписать договор купли-продажи и уплатить гербовый сбор (0,5% от указанной суммы) | Стороны; Налоговый департамент | При подписании | Закон о гербовом сборе |
| 4. Зарегистрировать проштампованный договор и подать заявление на разрешение на покупку | Покупатель или юрист; Земельный реестр; Министерство внутренних дел | В течение 1 месяца, иначе договор недействителен (указ) | Resmi Gazete № 147 |
| 5. Решение о разрешении публикуется в Resmi Gazete | Совет министров | Официального срока не найдено | Перечень документов Министерства внутренних дел |
| 6. Оплатить сборы за переход права | Покупатель и продавец по договорённости | В течение 75 рабочих дней после публикации (60 по тексту закона 52/2008) | Resmi Gazete № 147 |
| 7. Подписать заявление о переходе права перед сотрудником Земельного реестра | Стороны | В течение 1 года после публикации (6 месяцев по тексту закона 52/2008) | Закон 52/2008 |
| 8. Получить титул; подключить коммуникации на имя владельца | Земельный реестр; поставщики коммунальных услуг | После шага 7 | Resmi Gazete № 147 |
По указу иностранный покупатель может приобрести до трёх квартир (шесть — граждане государств, признающих ТРСК); по сводному тексту — одну (три — для этих граждан). Сборы Земельного реестра для иностранцев определены таблицей Совета министров в Resmi Gazete № 197 от 7 октября 2026 г., действующей до 5 января 2027 г.: 4% за первый объект, 5,5% за второй и 6% за третий (текст таблицы).
Лишь для оценки масштаба: 4% от GBP 189 950 — это GBP 7 598, а 5,5% — GBP 10 447 (расчёт), а гербовый сбор 0,5% с той же суммы составляет GBP 949,75 до пересчёта в лиры по официальному курсу. База, с которой взимается сбор, должна быть подтверждена в Земельном реестре.
Покупателю, который хочет получить кредит, следует учесть, что иностранцы могут закладывать недвижимость после уплаты сборов Земельного реестра, а регистрационный сбор составляет 1% от обеспеченного долга (Resmi Gazete № 197). Изученные источники расходятся в том, какую долю стоимости банки кредитуют иностранцам, поэтому показатель отношения кредита к стоимости не приводится.
Суммы переводятся через банки, которые фиксируют отправителя и получателя (закон о валютном регулировании 38/1997), а налог на финансовые операции в размере 0,1% с продажи иностранной валюты применяется к обменным операциям с 1 октября 2026 г. (закон 62/2026); его влияние на покупателя не проверялось.
Налог на добавленную стоимость указан в размере 5% для жилья площадью до 300 м² закрытой площади в регламенте за октябрь 2026 г. (регламент); применяется ли он к конкретной продаже, необходимо подтвердить письменно. Полную картину расходов см. в руководствах по налогам и сборам и покупке шаг за шагом.
Титул — это первый риск. Страница не указывает категорию титула (title deed), а категории (турецкий титул, обменный, по распределению и другие) описывают историю земли, которую объявление установить не может. Руководство правительства Великобритании сообщает, что право собственности на многие объекты на севере оспаривается, что существуют тысячи претензий от людей, перемещённых в 1974 году, и особо выделяет землю, принадлежавшую грекам-киприотам до 1974 года и позднее отнесённую к обменной или подаренной земле (руководство GOV.UK по недвижимости).
Комиссия по недвижимому имуществу (Immovable Property Commission) принимает заявления до 21 декабря 2027 г. (страница статистики Комиссии).
Покупатели читают титул и документ поиска, а не брошюру. Здесь страница оставляет категорию открытой, а руководство по проверке титула объясняет, как описываются категории.
Риск принудительного исполнения находится за пределами ТРСК. Суд Европейского союза в деле Orams постановил, что решение суда Республики Кипр о земле на севере должно признаваться в других государствах-членах (пресс-релиз 39/09), а Европейский суд по правам человека считает Комиссию по недвижимому имуществу средством защиты, которое нужно использовать в первую очередь (решение по делу Demopoulos). Руководство о том, безопасно ли покупать, излагает это подробно.
Особенность городского дома: в реестре может по-прежнему числиться ипотека застройщика на землю, которую руководство Великобритании называет среди общих проблем на Кипре, а страница не говорит, существует ли управляющая компания.
Важна и валюта. Индекс потребительских цен вырос на 35,02% за 12 месяцев по сентябрь 2026 г. (Статистический институт), поэтому цена, зафиксированная в фунтах стерлингов, исключает лировой риск, но гербовый сбор с сумм в иностранной валюте рассчитывается в лирах по официальному курсу на дату штампования. Изученные источники ничего не говорят о криптовалюте, поэтому взнос, внесённый таким способом, требует письменной расписки с указанием суммы, курса и счёта.
Наконец, правовая база может измениться. Указ-закон 89/2026 утрачивает силу примерно 5 ноября 2026 г., если не будет принят как закон, таблица сборов заканчивается 5 января 2027 г., а Великобритания сообщает, что на севере может оказывать лишь ограниченную консульскую помощь. Руководство Великобритании рекомендует независимую юридическую консультацию и отмечает, что в каждом округе есть своя коллегия адвокатов.
| Что запросить | Выдающий орган | Почему это важно здесь | Источник |
|---|---|---|---|
| Документ поиска Земельного реестра | Окружное отделение Земельного реестра Кирении | Собственник, ипотеки, ограничения по каждому участку | Объявление Земельного реестра |
| Категория титула и история до 1974 года | Земельный реестр; отчёт юриста | Страница не указывает ничего; руководство Великобритании особо выделяет обменную или подаренную землю | Руководство GOV.UK |
| Титул на кондоминиум для квартиры | Земельный реестр | Требуется до разрешения на покупку иностранцем; позволяет свести 38 и 16 | Закон 52/2008, ст. 8(2) |
| Сертификат окончательного одобрения | Застройщик; муниципалитет | Подтверждает завершение в 2022 году | Строительная статистика |
| Разрешение на покупку и квитанции об уплате сборов | Министерство внутренних дел; Земельный реестр | Договор недействителен, если пропущен месячный срок подачи | Перечень Министерства внутренних дел |
| Снятие ипотеки (если есть) | Земельный реестр | Снятие стоит фиксированный сбор (TL 149); руководство Великобритании называет ипотеки застройщика на землю известной проблемой | Resmi Gazete № 197 |
| Документы по управлению и страхованию | Управляющая компания | Эксплуатационные расходы 7-этажного корпуса не опубликованы | Страница застройщика |
| Счета за коммунальные услуги на имя владельца | Местный орган; орган электроснабжения | Подключения следуют за уплатой налогов и сборов | Resmi Gazete № 147 |
В таблице перечислены все страницы проектов Carrington на этом сайте со статусом, городом, числом квартир, стартовой ценой и сроком сдачи в том виде, в каком их показывают страницы застройщика на 26 октября 2026 г. Если страница противоречит сама себе, приведены оба значения.
| Проект Carrington | Статус | Город | Число квартир по публикации | Опубликованная цена «от» | Сдача по публикации |
|---|---|---|---|---|---|
| Atlantis Pearl Tatlisu | Off Plan (значок в списке) | Татлису | 176 | GBP 144 950 | карточка 2030; текст и мета-данные 2028 |
| Malibu Tatlisu | Completed (значок в списке); в тексте сказано, что близок к завершению | Татлису | карточка 44; текст 75 | GBP 399 951 | даты в карточке нет; текст 2026 |
| Sea Magic Deluxe Esentepe | Under Construction (значок в списке); в тексте об оплате сказано, что завершён | Эсентепе | 20 (текст) | не опубликована | не опубликована |
| Pine Hills Residence Esentepe | Off Plan (значок в списке) | Эсентепе | 17 | GBP 269 950 | 2031 |
| Lagoon Tatlisu | Off Plan (значок в списке) | Татлису | 32 | GBP 344 950 | карточка 2029; текст 2028 |
| Malibu Zone 6 Tatlisu | Off Plan (значок в списке) | Татлису | 24 | GBP 169 950 | даты в карточке нет; текст 2028 |
| Atlantis Beach Apartments Tatlisu | Completed | Татлису | 43 | GBP 199 950 | 2024 |
| Sea Magic Garden Esentepe | Under Construction (значок в списке) | Эсентепе | карточка 110; планы показывают 30 | GBP 199 950 | даты в карточке нет; FAQ 2026 |
| Malibu Zone 5 Tatlisu | Under Construction | Татлису | 48 (квартиры и магазины) | GBP 189 950 | карточка 2027; текст 2028 |
| Elite Residence Kyrenia (эта страница) | Completed | Кирения | текст 38; карточка 16 | GBP 189 950 | построен в 2022 г. (текст); даты в карточке нет |
| Poseidon Girne Bahceli | Completed (список); в тексте этого не сказано | Бахчели (Bahceli; округ Кирения) | 48 (карточка) | GBP 399 950 | карточка 2024 |
| Park Avenue Kyrenia | Строится | Кирения | 24 квартиры плюс 36 коммерческих помещений (текст) | GBP 264 950 | карточка 2027; текст 2026 |
| Carrington 44 Kyrenia | Completed | Кирения | 16 | не опубликована | 2019 |
| Carrington 55 Kyrenia | Completed (список); на фотографиях видны строительные леса | Кирения | 10 (текст) | GBP 249 950 | карточка 2025 |
| Gold Tower Kyrenia | Completed (список) | Кирения | не указано | не опубликована | не опубликована |
| Sea Magic Park Esentepe | Completed (текст); в карточке год 2027 | Эсентепе | 98 | не опубликована | карточка 2027; текст: построен в 2016 г. |
| Sea Magic Premium Esentepe | Completed | Эсентепе | 30 | не опубликована | построен в 2014 г. (текст) |
| Carrington 11 Kyrenia | Completed (список) | Кирения | не указано | не опубликована | не опубликована |
| The Residence Esentepe | Completed | Эсентепе | 24 | не опубликована | построен в 2008 г. (текст) |
| The Morlais Esentepe | Completed (только значок в списке) | Эсентепе (в карточке указан Бахчели) | не указано | не опубликована | не опубликована |
| Sea Magic Esentepe | Обзорная страница комплекса; список называет его Completed, в тексте одна очередь названа строящейся (off-plan) | Эсентепе | не указано | не опубликована | не опубликована |
| Carrington 22 Kyrenia | Completed | Кирения | 38 | GBP 290 950 | карточка 2019; текст: построен в 2018 г. |
| Sunset Valley Tatlisu | Completed (только значок в списке) | Татлису на английской странице; Бахчели на турецкой, немецкой и русской страницах | не указано | не опубликована | не опубликована |
| Sea Magic Royal Esentepe | Completed | Эсентепе | текст 44; FAQ 12 | GBP 369 950 | карточка 2021; текст: построен в 2019 г. |
Из этих 24 страниц семь посвящены городским домам в Кирении: эта страница, Carrington 22, Carrington 55, Carrington 11, Gold Tower, Park Avenue и Carrington 44. Страница Carrington 22 и текст этой страницы называют 38 квартир, а Carrington 44 и карточка этой страницы — 16. Остальные проекты находятся в Татлису (страница города), Эсентепе (страница города) и Бахчели.
Ряд цифр повторяется на разных страницах, например GBP 189 950 на этой странице и на странице Malibu Zone 5, поэтому любую цифру следует сверять с письменным предложением по конкретной квартире.
Ни одна страница здесь не поставлена выше другой. Различия касаются статуса (завершён, строится, off plan), расположения и того, как много информации публикует каждая страница; обзор страны дан на странице Северного Кипра, а сравнение районов — в руководстве о местах для покупки недвижимости на Северном Кипре.
На странице About застройщика Carrington описан как семейная компания, которая «более 35 лет» разрабатывает, строит и обслуживает приморскую недвижимость на Северном Кипре, и упоминаются награды без указания каких-либо конкретных. На главной странице и на странице Elite Residence говорится вместо этого «более 30 лет», так что набор страниц называет две цифры, а год основания не указан. Обе формулировки — собственный маркетинг застройщика.
Страница About перечисляет проекты в прибрежных районах, называя Кирению и Эсентепе, с малоплотной горизонтальной застройкой, и сообщает, что материалы имеют международную сертификацию, не называя ни одного сертификата. Она заявляет о 5-летней гарантии на несущие конструкции и перечисляет услуги в рамках единой корпоративной структуры: обслуживание территории и ландшафта, аренда и управление недвижимостью, трансферы из аэропорта, прокат автомобилей, техническая поддержка после продажи, а также сопровождение юридических процедур и оформления титула.
Просмотренные страницы не называют ни числа завершённых проектов, ни количества переданных домов, ни имён директоров, ни названия и адреса зарегистрированной компании. Покупателю, который хочет знать, кто является стороной договора, какая компания владеет землёй и какая компания выдаёт гарантию, следует запросить название компании и регистрационные данные в договоре купли-продажи и проверить их независимо.
Elite Residence Kyrenia — это завершённый жилой комплекс из двух 7-этажных корпусов в центре Кирении, построенный в 2022 году по данным застройщика, компании Carrington Group. На странице указаны квартиры с 1, 2 и 3 спальнями площадью от 60 до 100 м² внутренней площади, стартовая цена GBP 189 950 и план платежей: 50% в течение четырёх недель и 50% в течение одного года. Категория титула, сервисный сбор и планы по отдельным квартирам на ней не опубликованы, поэтому покупатели подтверждают эти пункты по реестру и договору.
Страница застройщика даёт две цифры. Текст, резюме и структурированные данные говорят о 38 квартирах в двух корпусах, а карточка проекта — о 16 единицах, той же цифре, что приведена в карточке Carrington 44. Страница не объясняет разницы. Юридически значимо число отдельных записей о титуле на кондоминиум на участке или участках в отделении Земельного реестра Кирении, которое юрист может установить с помощью документа поиска.
Карточка и список проектов показывают стартовую цену GBP 189 950 на 26 октября 2026 г. без указания типа квартиры. Точно такая же цифра напечатана для Malibu Zone 5 Tatlisu. Прайс-листа по типам или этажам не опубликовано, поэтому покупателю нужно письменное предложение с указанием квартиры, её площади и того, что входит в цену. Сборы Земельного реестра (4% за первый объект, действует до 5 января 2027 г.) и гербовый сбор (0,5% от договора) — это расходы сверх цены.
Страница сообщает, что проект построен в 2022 году и готов к немедленной сдаче, а список проектов помечает его как Completed. Подтверждают это сертификат окончательного одобрения (nihai tasvip) и титул на кондоминиум на каждую квартиру. Покупатель запрашивает дату и номер сертификата, сверяет их с реестром и осматривает общее имущество, лифты, парковку и подключение коммуникаций до уплаты последнего платежа.
На странице указан резервный взнос 5 000 в GBP, EUR, USD или криптовалюте, который удерживает квартиру четыре недели, затем первоначальный взнос 50%, а остальные 50% выплачиваются в течение года без процентов. В одном разделе сказано, что первоначальный взнос вносится в течение четырёх недель, в другом — при подписании договора, а FAQ сообщает, что варианты оплаты могут быть доступны в зависимости от наличия. План следует записать в договор с указанием дат и сумм.
Страница застройщика её не указывает. Категории, используемые на рынке (турецкий титул, обменный, по распределению и другие), описывают историю земли, а руководство правительства Великобритании особо выделяет бывшую землю греков-киприотов, позднее отнесённую к обменной или подаренной. Юрист покупателя читает титул, получает документ поиска в окружном отделении Земельного реестра и выясняет, кто владел участком до 1974 года и подавалась ли какая-либо претензия в Комиссию по недвижимому имуществу.
Страница помещает его на углу улиц Yenice и Kantarcılar в центре Кирении и приводит расстояния до моря (1,5 км), больницы Akçiçek (3 км), гавани (4 км) и Girne American University (3,5 км). По расчёту от метки на карте, замок находится в 0,69 км, а больница — в 0,53 км по прямой, а до аэропорта Эрджан 46,7 км по дороге. Названия улиц на открытых картах найти не удалось, поэтому адрес требует проверки.
Иностранным покупателям требуется разрешение Совета министров до перехода титула. Указ-закон 89/2026 (Resmi Gazete № 147, 7 августа 2026 г.) допускает до трёх квартир на иностранного покупателя, тогда как сводный текст закона 52/2008 показывает одну; 90-дневный срок действия указа истекает примерно 5 ноября 2026 г., если парламент не примет его как закон. Договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в Земельном реестре в течение одного месяца. Юрист должен подтвердить, какой текст применяется на дату подписания.
Недвижимость может поддержать заявление на вид на жительство, но не даёт автоматического права. По Положению о видах на жительство и визах от 5 октября 2026 г. титул на недвижимость стоимостью GBP 300 000 или более даёт разрешение на 10 лет, а на менее дорогую — на 5 лет, без проверки дохода.
Одного проштампованного договора недостаточно: нужна уплата трети цены и, при стоимости ниже GBP 300 000, подтверждение дохода. Постоянное проживание — отдельный путь, требующий жилья стоимостью не менее EUR 125 000 и шести лет непрерывных разрешений. Гражданство из покупки автоматически не следует.
Заявления застройщика об аренде — это маркетинг, и цифр арендной платы или заполняемости не опубликовано. По Закону о домах для отдыха (Holiday Houses Law) сдача в туристических целях сроком до 60 дней требует регистрации в Департаменте туристического планирования и разрешения на эксплуатацию. С арендной платы удерживается налог 10%, а НДС на аренду недвижимости составляет 0%, согласно текстам 2026 года. Правила долгосрочной аренды для этого руководства не проверялись, а собственники уточняют у управляющей компании, ограничивают ли правила дома краткосрочную сдачу.
Дата проверки: 26 октября 2026 г. Источники:
Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.
"*"обозначает обязательные поля
