Уточните у нас до бронирования
На Северном Кипре надёжность вашей собственности определяет категория титула, а не сам дом. Категорию по этому проекту мы подтверждаем письменно до любого перевода денег.
Чем различаются четыре категории →Проект Park Avenue Kyrenia — это многофункциональный комплекс из двух пятиэтажных корпусов, который застройщик Carrington указывает в Кирении (Girne), Северный Кипр: 24 квартиры на четвёртом и пятом этажах над 36 коммерческими и офисными помещениями, со стартовой ценой £264 950 и годом сдачи, который на собственной странице застройщика назван и как 2026, и как 2027.
Это руководство читает проект Park Avenue Kyrenia так, как страница застройщика представляет его на 26 октября 2026 г. В нём разобраны площади по планам, которые сходятся в сумму, различия в описании расположения между карточкой и текстом, план платежей с арифметикой и проверки, которые применимы к недостроенному зданию с магазинами или офисами на нижних этажах. Там, где страница противоречит сама себе, оба значения приведены один раз, и ни одно из них не выбрано. Правовые и налоговые утверждения датированы 26 октября 2026 г. и называют акт, из которого они взяты.
Carrington указывает комплекс на своей странице проектов как «Park Avenue Offices and Residential»; в карточке написано «City Center, Kyrenia» (центр города, Кирения), указаны стартовая цена £264 950, год сдачи 2027 и 24 помещения. На странице проекта, прочитанной 26 октября 2026 г., в метаданных значится последнее изменение 14 апреля 2026 г. Её текст описывает жилой и коммерческий комплекс, «строящийся в настоящее время» в районе перекрёстка Каракум — Беллапаис в Кирении.
Комплекс состоит из двух корпусов в пять этажей с доступом на лифте. На первых трёх этажах расположены 36 коммерческих и офисных помещений; на четвёртом и пятом этажах находятся 24 квартиры с двумя и тремя спальнями. Цифра 24 в карточке относится только к квартирам. Общий итог страница нигде не приводит, а сложение двух цифр даёт 60 помещений (расчёт по данным застройщика) — число, которое сам застройщик не называет.
В списке особенностей на странице названы расстояние до моря в 850 м, смешанное использование, утверждение о спросе на аренду и близость университетов и больниц. Бассейн, сауна, тренажёрный зал и кондиционирование в нём не упомянуты. На странице не указаны ни номер разрешения на строительство, ни прайс-лист по квартирам, ни категория титула (title deed, koçan). Её утверждения о спросе на аренду и о ценах «раннего этапа» приведены без данных, поэтому в этом руководстве они считаются маркетинговыми и не используются как выводы.
| Основные факты о проекте Park Avenue Kyrenia | Как опубликовано | Примечание |
|---|---|---|
| Застройщик | Carrington (Carrington Cyprus, carringtoncyprus.com) | Заявления компании приписаны ей в разделе 8 |
| Статус | Строится (текст страницы проекта и FAQ) | Дата разрешения или одобрения не опубликована |
| Сдача | 2027 (карточка и список проектов); 2026 (обзорный текст, сводка, «Why Invest» и FAQ) | Два значения на одной странице; с 26 октября 2026 г. до конца 2026 года остаётся 66 дней (расчёт) |
| Расположение по публикации | «City Center, Kyrenia» (карточка); «район перекрёстка Каракум — Беллапаис» и «Girne Karakum» (текст) | См. раздел 3 |
| Помещения | 24 квартиры (карточка, текст, сводка); 36 коммерческих и офисных помещений (текст) | Итог в 60 помещений рассчитан, а не опубликован |
| Типы квартир | Квартиры с 2 и 3 спальнями | На планах указаны 80, 85 и 100 м² |
| Стартовая цена | £264 950 (карточка и список), как показано на 26 октября 2026 г. | Тип помещения не указан |
| План платежей | Депозит 5 000; 35% в течение 4 недель после бронирования; 65% в течение 3 лет без процентов | Из разделов страницы о плане платежей и из FAQ |
| Категория титула (title deed) | Не опубликована | См. разделы 5 и 6 |
| Расстояние до моря | 850 м (данные застройщика) | Самостоятельно здесь не измерено |
| Метка на карте | 35,3339 с. ш., 33,3306 в. д. (встроенная карта Google Maps на странице) | Допустимая точка в Кирении; см. раздел 3 |
В карточке в шапке названы два типа, «2 Bedroom» и «3 Bedroom», и текст повторяет их без площадей. Площади приведены только на трёх изображениях поэтажных планов на странице, которые показывают планировки четвёртого и пятого этажей. На каждом плане указана общая площадь, и площади помещений в сумме дают эту общую площадь во всех трёх случаях (арифметика в таблице).
Немецкий заголовок страницы считает комнаты («3 und 4 Zimmer»), а турецкий заголовок считает спальни («2 ve 3 Yatak»); оба читаются как разные формулировки одного и того же набора из двух типов.
| План квартиры | Общая площадь | Указанные помещения (м²) | Арифметика | Источник |
|---|---|---|---|---|
| 3 спальни | 100 м² | Главная спальня 20; спальни 11 и 11; санузлы 5 и 5; гостиная и кухня 29; коридор 9; терраса 10 | 20 + 11 + 11 + 5 + 5 + 29 + 9 + 10 = 100 | Изображение плана, этажи 4–5 |
| 2 спальни, первая планировка | 85 м² | Главная спальня 16; спальня 12; санузлы 5 и 5; гостиная и кухня 29; коридор 8; терраса 10 | 16 + 12 + 5 + 5 + 29 + 8 + 10 = 85 | Изображение плана, этажи 4–5 |
| 2 спальни, вторая планировка | 80 м² | Спальни 12 и 12; санузлы 5 и 5; гостиная и кухня 29; коридор 7; терраса 10 | 12 + 12 + 5 + 5 + 29 + 7 + 10 = 80 | Изображение плана, этажи 4–5 |
Все три общие площади включают террасу в 10 м². Следующая таблица убирает её и сравнивает планировки. Разница в 5 м² между двумя планами с двумя спальнями складывается из главной спальни, которая больше на 4 м², и коридора, который длиннее на 1 м² (расчёт по планам).
| Показатель, рассчитанный по данным планов застройщика | 3 спальни, 100 м² | 2 спальни, 85 м² | 2 спальни, 80 м² |
|---|---|---|---|
| Площадь без террасы | 90 м² | 75 м² | 70 м² |
| Доля террасы в общей площади | 10,0% | 11,8% | 12,5% |
| Доля гостиной с кухней в общей площади | 29,0% | 34,1% | 36,3% |
| Общая площадь на одну спальню | 33,3 м² | 42,5 м² | 40,0 м² |
| Указано санузлов | 2 | 2 | 2 |
Комната, совмещающая гостиную и кухню, во всех планировках занимает 29 м², поэтому планировка с 3 спальнями получает свои лишние 15–20 м² за счёт спален, а не основного жилого пространства. Это расчёт по трём чертежам, а не заявление застройщика.
Страница не говорит, к какому корпусу или этажу относится каждый план, сколько квартир каждого типа существует и указаны ли площади брутто или нетто. Единственное уточнение — слово «общая» (total). Регламент по НДС (VAT), о котором речь в разделе 5, использует понятие закрытой площади (kapalı alan), поэтому в договоре закрытую площадь и площадь террасы выбранной квартиры следует указывать отдельно.
Для 36 коммерческих и офисных помещений страница не публикует ничего, кроме их количества: ни площадей, ни плана, ни деления на магазины и офисы, ни разрешённого использования. Раздел 5 объясняет, почему этот пробел важен для иностранного покупателя.
Что запросить в письменном виде до любой оплаты:
Кирения (Girne) — главный город одноимённого района на северном побережье Северного Кипра. По переписи 2011 года в районе Кирения проживали 69 163 человека, или 24,2% от всех 286 257 жителей Турецкой Республики Северного Кипра (TRNC; далее ТРСК); эта доля выведена в исследовательском пакете по таблицам Статистического института. По Статистическому ежегоднику 2024 года, в районе зарегистрированы 79 средств размещения с 15 208 койко-местами, то есть 54,5% от 27 910 койко-мест ТРСК, включая 15 пятизвёздочных отелей с 9 176 койко-местами.
В том же ежегоднике для метеостанции Кирения (7 м над уровнем моря) приведены среднегодовая температура 22,0 °C (по двенадцати среднемесячным значениям за 2024 год) и 510,2 мм осадков, причём в июне и октябре осадков не было. Среднемесячные значения колеблются от 15,0 °C в январе до 30,7 °C в июле. Один год не является климатической нормой.
Что касается здравоохранения, в списке государственных больниц Министерства здравоохранения, прочитанном 26 октября 2026 г., названы шесть больниц, одна из которых — Girne Dr. Akçiçek State Hospital. Ежегодник фиксирует в районе одно государственное стационарное учреждение на 72 койки и пять частных на 112 коек в 2024 году. Государственная телерадиокомпания сообщила 28 января 2026 г., что строительство новой больницы Кирении (New Girne Hospital) завершено, установка оборудования и набор персонала продолжаются, а планируется около 148 коек. Дата открытия не найдена, и в списке Министерства эта больница не значится.
Что касается транспорта, аэропорт Эрджан (Ercan) находится в районе Лефкоша и принимает рейсы только в Турцию и из Турции; Wikipedia приводит 4 842 134 пассажира за 2024 год (вторичный источник). Оператор Akgünler указывает пассажирские рейсы паромов по маршрутам Ташуджу — Кирения (Taşucu–Girne), Мерсин — Кирения (Mersin–Girne) и Анамур — Кирения (Anamur–Girne). Покупателям, которые планируют пользоваться и аэропортом Ларнаки в Республике Кипр, придётся пересекать Зелёную линию по дороге, а формальности на ней не учтены ни в одной оценке маршрута.
В карточке написано «City Center, Kyrenia». В тексте сказано, что проект находится в районе перекрёстка Каракум — Беллапаис, «Girne Karakum, at the Bellapais Junction». Оба описания могут быть верны для перекрёстка на краю центра, но это разные обозначения, а название улицы, номер участка или название квартала страница не приводит.
Метка на карте на странице — 35,3339 с. ш., 33,3306 в. д. Обратный поиск в сервисе Nominatim проекта OpenStreetMap 26 октября 2026 г. возвращает ресторан на улице Şehit Emin Alpkaya Sokak, в квартале Yukarı Girne Eski Türk Mahallesi муниципалитета Кирения (поиск; вторичные данные, собранные добровольцами). Названия кварталов различаются в муниципальном делении, картографических данных и обиходе, поэтому номер участка в Земельном реестре (Land Registry) важнее любого обозначения.
От этой метки до метки собственного проекта застройщика Elite Residence 1,0 км, а до метки Carrington 44 — 1,0 км (расчёт), то есть три здания в центре Кирении находятся в одной части города.
На их страницах указаны разные расстояния до Эрджана: 38 км на этой странице, 47,5 км на странице Carrington Elite Residence и 46 км на странице Carrington 22. Ни на одной не сказано, прямая это линия или расстояние по дороге.
От метки Park Avenue до Эрджана 25,6 км по прямой и 48,3 км по дороге (расчёт; см. таблицу), так что 38 км не совпадает ни с тем, ни с другим.
В исследовательском пакете не найдено правила о береговой полосе в ТРСК, поэтому указанные на странице 850 м до моря — это утверждение о расстоянии, которое ничего не говорит о том, что и где можно строить.
| Место | Данные застройщика (как указано) | Расчёт от метки на карте страницы | Пометка и источник |
|---|---|---|---|
| Море и пляж | 850 м | Не рассчитано | Данные застройщика; здесь не измерено |
| Автобусная остановка | 25 м | Не рассчитано | Данные застройщика; остановка не названа |
| Супермаркет | 250 м | Не рассчитано | Данные застройщика; магазин не назван |
| Гавань Кирении (Girne Harbour) | 1 км | Замок Кирении рядом с гаванью: 1,2 км по прямой; 1,7 км по дороге, около 3 мин | Данные застройщика; оценка маршрута OSRM |
| Dr. Suat Günsel Hospital | 1 км | Здесь не определено | Данные застройщика; больница названа застройщиком |
| Akçiçek Hospital (государственная) | 1 км | 0,6 км по прямой; 0,7 км по дороге, около 1 мин | Данные застройщика; оценка маршрута OSRM |
| Girne University; ARUCAD; Cyprus Science University; Girne Final University | 1 км; 1,5 км; 1,7 км; 2,5 км | Здесь не определено | Данные застройщика; кампусы независимо не проверялись |
| Аббатство Беллапаис (Bellapais Abbey) | Не указано | 3,7 км по прямой; 5,0 км по дороге, около 8 мин | объект OpenStreetMap; оценка маршрута OSRM |
| Никосия (узел города) | Не указано | 18,0 км по прямой; 30,2 км по дороге, около 36 мин | Расчёт; оценка маршрута OSRM |
| Аэропорт Эрджан (Ercan) | 38 км | 25,6 км по прямой; 48,3 км по дороге, около 53 мин | Данные застройщика без пометки; оценка маршрута OSRM |
| Аэропорт Ларнаки (Республика Кипр) | Не указано | 57,8 км по прямой; 79,7 км по дороге, около 80 мин | оценка маршрута OSRM; пересекает Зелёную линию, формальности и очереди не учтены |
| Деревня Эсентепе | Не указано | 22,9 км по прямой; 26,6 км по дороге, около 30 мин | Расчёт; оценка маршрута OSRM; имеет значение для проектов Carrington в Эсентепе |
Все расстояния по прямой — это расстояния по формуле гаверсинуса от метки до опорных точек из поиска в OpenStreetMap для замка Кирении, аэропорта Эрджан, больницы Akçiçek, аббатства Беллапаис и Никосии. Расстояния по дороге — это общедоступные оценки OSRM для легкового автомобиля без учёта пробок. Цифры застройщика нельзя было сверить ни с какими опорными точками, потому что страница их не называет.
Покупатели, которые сравнивают Кирению с прибрежными городами, где Carrington также строит, могут прочитать обзор по городам и страницы Эсентепе и Татлису. Это городской жилой дом на окраине центра, то есть продукт, отличающийся от вилл и малоэтажных приморских комплексов в тех городах.
Особенность, которая отличает это здание от других страниц Carrington, — его смешанное назначение: 24 жилья расположены над 36 коммерческими и офисными помещениями, продаются на этапе строительства (off plan), а год сдачи в тексте указан как 2026, а в карточке как 2027. Отсюда вытекают три вопроса: на какой стадии находится здание, как план платежей соотносится со строительством и кто управляет зданием, в котором жильцы и бизнес пользуются общей конструкцией.
Карточка в шапке и список проектов называют 2027 год. Обзор, сводка, раздел «Why Invest» и FAQ говорят, что завершение запланировано на 2026 год, а на вопрос FAQ «Is Park Avenue completed?» отвечают «No» (нет). Метаданные страницы показывают последнее изменение 14 апреля 2026 г., поэтому формулировка о 2026 годе не новее этой даты, то есть более чем на шесть месяцев старше 26 октября 2026 г. Изображения на странице — это визуализации и поэтажные планы; ни одно из них не подписано как фотография площадки, так что сама страница не показывает хода строительства.
Таким образом, у покупателя есть две даты и нет подтверждения стадии работ. Полезные письменные ответы — это текущая стадия работ, срок сдачи по каждому корпусу (два корпуса могут завершиться в разное время) и средство защиты, если срок будет нарушен. В таблице собраны важные даты в одной колонке с использованием плана застройщика и правовых дат из исследовательских пакетов.
| Дата | Событие | Основание |
|---|---|---|
| 26 октября 2026 г. | Дата этого руководства; страница застройщика последний раз менялась 14 апреля 2026 г. по её метаданным | Страница застройщика |
| Около 5 ноября 2026 г. | Заканчивается 90-дневный срок действия указа-закона (Decree-Law) 89/2026 (Resmi Gazete — официальный вестник — № 147 от 7 августа 2026 г.), если парламент не утвердит его | Указ Совета министров (Council of Ministers); 90 дней с 7 августа 2026 г. |
| 23 ноября 2026 г. | Наступает срок первого взноса в 35%, если бронирование было бы сделано 26 октября 2026 г. (через 28 дней) | План застройщика; расчёт |
| 31 декабря 2026 г. | Конец года, в котором, по тексту, запланировано завершение | Текст застройщика |
| 5 января 2027 г. | Последний день действия схемы сборов Земельного реестра (Land Registry) из Resmi Gazete № 197 (7 октября 2026 г.) | Регламент Совета министров |
| 2027 г. | Год сдачи в карточке и списке | Карточка застройщика |
| Ноябрь 2029 г. | Самое раннее окончание трёхлетнего плана, который начинается с даты первого взноса 23 ноября 2026 г. | Расчёт; страница не говорит, когда начинаются три года |
Последняя строка требует внимания. Трёхлетний план, начинающийся в конце 2026 года, выходит за оба года сдачи. Страница утверждает, что план даёт «финансовую гибкость на протяжении всего периода строительства», но не говорит, как переход права собственности согласован с последними платежами. По правилам покупки иностранцами срок передачи зависит от того, зарегистрирована ли в пользу продавца ипотека, поэтому в договоре следует указать, какая структура применяется (раздел 5).
Страница публикует проценты, но не цены помещений. Таблица применяет их к единственной цене, которую страница указывает, — стартовой цене £264 950, — в качестве иллюстрации. Это не цена какого-либо конкретного помещения.
| Статья, рассчитанная по данным застройщика | Сумма | Арифметика и оговорка |
|---|---|---|
| Резервный депозит | 5 000 в GBP, EUR или USD либо в криптовалюте | Как указано; страница не говорит, засчитывается ли он в счёт 35% |
| Первый взнос 35% | £92 732,50 | 264 950 × 0,35 |
| Наличными к концу четвёртой недели, если депозит засчитывается | £92 732,50 | 5 000 (если внесены в GBP) входят в состав 35%, поэтому наличными после депозита причитается £87 732,50 |
| Наличными к концу четвёртой недели, если депозит не засчитывается | £97 732,50 | 92 732,50 + 5 000 |
| Остаток 65% | £172 217,50 | 264 950 × 0,65 |
| Один из 36 равных ежемесячных платежей | £4 783,82 | 172 217,50 ÷ 36; страница не утверждает, что платежи ежемесячные и равные |
| Правило для любой другой цены P | 0,35 P первый взнос; 0,65 P в течение 3 лет | Каждый ежемесячный платёж составил бы около 1,806% от P |
Депозит, указанный как «5 000 GBP, EUR, USD или криптовалюта», — это номинальное число в нескольких единицах, стоимость которых различается, поэтому договор должен называть единицу. Цена и платежи, зафиксированные в иностранной валюте, исключают валютный риск лиры для цены, а это важно, потому что лира (законное платёжное средство в ТРСК) быстро теряла в цене: индекс потребительских цен в ТРСК вырос на 35,02% за 12 месяцев до сентября 2026 г. по данным Статистического института.
В смешанном здании квартиры расположены над коммерческими этажами и делят с ними конструкцию, лифты и, как правило, входные холлы и инженерные службы. Страница ничего не говорит об отдельных входах, парковке, противопожарном разделении, сервисных сборах и о том, кто управляет зданием. Возникающие вопросы практические: пользуются ли жильцы и клиенты одними и теми же лифтами, как контролируются доставка и часы работы и как расходы делятся между владельцами жилых и коммерческих помещений.
Без ответов покупатель не может сравнить эксплуатационные расходы на квартиру в Park Avenue с расходами в чисто жилом доме.
Коммерческие помещения поднимают и юридический вопрос, который источники, изученные для этого руководства, не разрешают.
Закон об иностранных покупках и указ-закон, как они изложены в источниках этого руководства, устанавливают количественные пределы в отношении квартир, домов, вилл и земли. Эти изложения не говорят, как офис или магазин учитывается в пределах, поэтому это вопрос к отделу недвижимости Министерства внутренних дел в письменном виде. Закон о домах для отдыха касается краткосрочной аренды помещений, построенных как жильё, поэтому он не описывал бы аренду офиса; руководство по сдаче недвижимости в аренду излагает правила для квартир.
Страница утверждает, что близлежащие университеты и больницы поддерживают «сильный долгосрочный спрос на аренду» со стороны студентов и медицинского персонала. В её поддержку она не публикует ни заполняемости, ни арендных ставок, ни данных об арендаторах, а в здании нет завершённых помещений для сдачи. Доступные официальные цифры — общенациональные.
Статистический ежегодник 2024 года показывает общий набор в высшие учебные заведения ТРСК: 114 000 в 2021–22 учебном году и 104 873 в 2024–25, то есть падение на 8,0% (процент выведен в исследовательском пакете по Фамагусте). Заголовок на главной странице совета по высшему образованию YÖDAK сообщает, что через экзамен в Турции в университеты ТРСК было зачислено 11 587 кандидатов в прошлом году и 11 555 в этом, причём квоты выросли на 5,85%, а общее число зачисленных не изменилось. Ни та, ни другая цифра не относится именно к Кирении.
Для масштаба: в Статистике строительства и участков 2025 Статистического института учтены 344 городских жилых единицы с окончательным одобрением в районе Кирения в 2025 году (и 1 460 сельских, вместе 1 804). 24 квартиры составляют 7,0% городской цифры (24 ÷ 344, расчёт). Сравнение показывает только масштаб: статистика считает завершённые здания с сертификатом окончательного одобрения, а 36 коммерческих помещений жильём не являются.
Контрольный список на период до первого депозита:
Покупка недостроенного здания в ТРСК сочетает условия застройщика с государственной процедурой. Часть застройщика — это бронирование и платежи; часть государства — это разрешение, заверенный договор и Земельный реестр. Каждый шаг ниже указан со сроком, который применяется на 26 октября 2026 г. Подробные шаги изложены в пошаговом руководстве, а договоры на этапе строительства рассмотрены в руководстве по покупке off plan.
| Шаг | Кто действует | Срок или стоимость | Источник |
|---|---|---|---|
| Бронирование с депозитом | Покупатель и застройщик | Депозит 5 000; 35% в течение 4 недель после бронирования, по данным застройщика | Страница застройщика |
| Независимый юрист и документ поиска Земельного реестра | Юрист покупателя; окружное Tapu Amirliği | С 15 июля 2025 г. оформляется только в офисе округа, где зарегистрирован объект | Уведомление Земельного реестра |
| Гербовое заверение договора купли-продажи | Налоговый департамент; платит покупатель, если не договорено иное | 0,5% от суммы договора (до TL 89 000 000), с пересчётом из иностранной валюты по официальному курсу продажи | Закон о гербовом сборе |
| Регистрация договора и подача заявления на разрешение | Покупатель или юрист; окружной Земельный реестр; Министерство внутренних дел | В течение 1 месяца, после уплаты налогов и сборов, причитающихся с продажи; в противном случае договор недействителен | Указ-закон 89/2026 |
| Разрешение Совета министров, опубликованное в Resmi Gazete | Совет министров | Срок принятия решения в законе не установлен | Закон 52/2008 |
| Платежи в период строительства | Покупатель | 65% в течение 3 лет, по данным застройщика | Страница застройщика |
| Подписание заявления о передаче | Покупатель и продавец в Земельном реестре | В течение 1 года после публикации разрешения по указу-закону (6 месяцев по более раннему тексту) | Указ-закон 89/2026; Закон 52/2008 |
| Уплата сборов за передачу права | Покупатель | В течение 75 рабочих дней (60 по более раннему тексту); 4%, 5,5% или 6% в зависимости от количества объектов, действует до 5 января 2027 г. | Регламент в Resmi Gazete № 197 |
Численные пределы взяты из указа-закона 89/2026, указа Совета министров, опубликованного 7 августа 2026 г., который заново издал указ-закон 63/2026. Указ утрачивает силу около 5 ноября 2026 г., через 90 дней после публикации, если парламент его не примет. Сводный PDF Закона 52/2008 на портале законодательства по-прежнему содержит более раннюю, более строгую редакцию. По указу иностранный покупатель может приобрести до 3 квартир (6 для граждан государств, признающих ТРСК); сводный текст указывает 1 квартиру (3 для этих граждан). Руководство по владению недвижимостью иностранцами объясняет обе версии.
Здесь важны ещё три правила. Для жилищных проектов в зонированных районах указ допускает иностранцев не более чем на 80% продаж, а родственники первой степени или покупатели одной национальности вместе не могут приобрести более половины квартир на одном участке. Если эти правила учитывают только 24 квартиры, то 80% — это 19,2, то есть не более 19 целых помещений (24 × 0,8, расчёт), а половина — 12. Если коммерческие помещения считаются единицами на участке, знаменатели меняются. Какое прочтение применяется, может сказать Земельный реестр.
Кондоминиумный сервитут или титул (condominium title) на помещение должен существовать до подачи заявления на разрешение, а продажа без него является правонарушением по закону. В течение двух лет указ принимает вместо него разрешение на строительство или Planning Approval (утверждение планирования), если титул на кондоминиум не удалось оформить.
Пока налоги и сборы не уплачены, местные органы не могут давать постоянное или временное подключение к воде, а электроэнергетическое ведомство не может давать подключение к электричеству, за исключением поставок для стройплощадки. Схема сборов Земельного реестра — более короткая по срокам из двух групп правил, и передача после 5 января 2027 г. выходит за пределы приведённой здесь схемы. Руководство по налогам и сборам разбирает расходы.
Стоит отметить два налога. Регламент по НДС (VAT) от 7 октября 2026 г. относит жильё с закрытой площадью до 300 м² к схеме со ставкой 5%, а каждый план на этой странице меньше 300 м². Применяется ли НДС к конкретной продаже застройщика и как учитывается офисное помещение, следует записать в договоре. Закон о подоходном налоге облагает последующий доход от перепродажи через удержание при передаче, а аренду облагает ставкой 10%, удерживаемой с валовой арендной платы.
Страница не указывает категорию титула (title deed). Покупатель может выяснить это по документу поиска Земельного реестра и отчёту юриста до первого платежа, а не после сдачи. Покупка по заверенному договору сама по себе не даёт вида на жительство: для вида на жительство на основании недвижимости нужен дом, пригодный для проживания и используемый для него, с оплатой не менее одной трети цены и поданным заявлением на разрешение.
Основные риски при покупке строящегося объекта в Кирении — это риск титула, риск строительства и разрешений, договорный риск и валютный риск. Для каждого есть документ, который на него отвечает, а таблица ниже указывает документ, место его получения и причину, по которой он важен.
Первым идёт риск титула. Реестр Северного Кипра различает обычные титулы, Final Disposition Certificates (свидетельства об окончательном распоряжении) и пункты документов стоимости, возникшие из системы обмена, а британские рекомендации говорят, что права на многие объекты на севере оспариваются и что есть тысячи заявлений от людей, перемещённых в 1974 году. Часто цитируемый прецедент района Кирении — Loizidou v. Turkey (дело «Лойзиду против Турции», 18 декабря 1996 г.), где заявительница выросла в Кирении и заявляла права на тамошние участки. Он показывает лишь принцип и ничего не говорит об участке Park Avenue.
Комиссия по недвижимому имуществу (Immovable Property Commission) принимает заявления до 21 декабря 2027 г. по Закону 67/2005 и сообщила на своей английской странице, что 23 октября 2026 г. подано 8 820 заявлений, а завершено 3 787. Её бюллетень не называет ни деревень, ни районов, ни участков, поэтому опубликованные данные не позволяют сказать, сколько заявлений касается Кирении. История участка должна быть установлена по каждому участку отдельно.
Следующим идёт риск строительства. Британские рекомендации называют четыре повторяющиеся проблемы на Кипре: работы без нужных разрешений, отсутствие планов платежей в договорах, трудности с получением сертификатов о завершении и титулов, а также ипотеки, которые застройщики оформляют на землю. У недостроенного здания все четыре впереди. Руководство по проверке титула и руководство по безопасности описывают проверки, а сравнение с югом излагает юридические риски, исходящие со стороны Республики Кипр.
| Документ или проверка | Где получить | Почему это важно здесь | Источник |
|---|---|---|---|
| Документ поиска Земельного реестра по участку | Окружное Tapu Amirliği, где зарегистрирован участок | Показывает зарегистрированного собственника, ипотеки и ограничения; страница не называет участок | Уведомление Земельного реестра |
| Категория титула и история участка до 1974 года | Земельный реестр и юрист покупателя | Страница не указывает категорию; земля по обмену или дарению несёт риск реституции | Рекомендации правительства Великобритании |
| Кондоминиумный сервитут или титул со всеми помещениями | Окружной Земельный реестр | Требуется до подачи заявления на разрешение; показывает, являются ли 36 коммерческих помещений отдельными единицами | Закон 52/2008, ст. 8(2) |
| Разрешение на строительство, утверждённый проект и записи о надзоре | Выдавший их муниципалитет | Подтверждает, что два пятиэтажных корпуса существуют на законных основаниях под названием проекта | Заявление KTMMOB, 14 февр. 2023 г. (вторичный источник) |
| Сертификат окончательного одобрения (nihai tasvip) при завершении | Муниципалитет | Статистический институт считает только здания, которые его имеют | Статистика строительства 2025 |
| Договор купли-продажи с графиком, валютой, сроком сдачи и средством защиты при задержке | Юрист покупателя | Страница даёт два года сдачи и план, который выходит за оба | Рекомендации правительства Великобритании |
| Право на покупку в рамках количественных пределов и предела 80% | Отдел недвижимости Министерства внутренних дел | Учёт офисного помещения в изученных источниках не установлен | Перечень документов отдела недвижимости |
| Налоги и сборы, применимые на дату передачи | Налоговый департамент; Земельный реестр | Схема сборов действует только до 5 января 2027 г. | Resmi Gazete № 197 |
Четвёртый риск — валютный. Налоговые правила и правила о сборах, приведённые выше, выражены в лирах, тогда как план застройщика указан в фунтах стерлингов. Гербовый сбор по договору в иностранной валюте пересчитывается по официальному эффективному курсу продажи на дату заверения. Выбор валюты договора и фиксация платежей в ней — это решение для проверки юристом, а не мелочь.
Стоит помнить о двух ограничениях внешней помощи. Правительство Великобритании сообщает, что Верховная комиссия не может давать юридические консультации или вмешиваться в частные споры и может оказывать лишь ограниченную консульскую поддержку на севере, а Европейская комиссия отмечает, что право ЕС там приостановлено.
Суды Республики Кипр всё же могут иметь значение: по делу Apostolides v. Orams (28 апреля 2009 г.) Суд ЕС в своём пресс-релизе 39/09 указал, что решение суда Республики по земле на севере должно признаваться и исполняться в других государствах-членах.
В таблице перечислены все 24 проекта Carrington, охваченные страницами застройщика и объявлениями о Северном Кипре на этом сайте, со статусом, количеством помещений, стартовой ценой и годом сдачи, которые публикует страница каждого застройщика на 26 октября 2026 г. Статусы — это метки списка застройщика, если в ячейке не сказано иное, а «не опубликовано» означает, что страница не приводит никакой цифры.
| Проект | Статус по списку | Город | Помещения по публикации | Цена от (GBP) | Сдача по публикации |
|---|---|---|---|---|---|
| Park Avenue Kyrenia (эта страница) | Строится (текст) | Кирения | 24 квартиры и 36 коммерческих и офисных помещений | 264 950 | 2027 (карточка); 2026 (текст) |
| Atlantis Pearl | Off Plan | Татлису | 176 | 144 950 | 2030 (карточка); 2028 (текст) |
| Malibu | Завершён (список); «близок к завершению» (текст) | Татлису | 44 (карточка); 75 (текст) | 399 951 | В карточке даты нет; 2026 (текст) |
| Sea Magic Deluxe | Строится | Эсентепе | 20 (пункт обзора) | Не опубликовано | Не опубликовано |
| Pine Hills Residence | Off Plan | Эсентепе | 17 | 269 950 | 2031 |
| Lagoon | Off Plan | Татлису | 32 | 344 950 | 2029 (карточка); 2028 (текст) |
| Malibu Zone 6 | Off Plan | Татлису | 24 | 169 950 | В карточке даты нет; 2028 (текст) |
| Atlantis Beach Apartments | Завершён | Татлису | 43 | 199 950 | 2024 |
| Sea Magic Garden | Строится | Эсентепе | 110 (карточка) | 199 950 | 2026 (FAQ и мета-описание) |
| Malibu Zone 5 | Строится | Татлису | 48 (квартиры и магазины) | 189 950 | 2027 (карточка); 2028 (текст) |
| Elite Residence | Завершён | Кирения | 16 (карточка); 38 (текст) | 189 950 | Построен в 2022 г. (текст) |
| Poseidon | Завершён | Бахчели (Bahceli) | 48 (карточка) | 399 950 | 2024 (карточка) |
| Carrington 44 | Завершён | Кирения | 16 | Не опубликовано | 2019 |
| Carrington 55 | Завершён | Кирения | 10 (текст); в карточке количества нет | 249 950 | 2025 (карточка) |
| Gold Tower | Завершён | Кирения | Не опубликовано | Не опубликовано | Не опубликовано |
| Sea Magic Park | Завершён | Эсентепе | 98 | Не опубликовано | 2027 (карточка); построен в 2016 г. (текст) |
| Sea Magic Premium | Завершён | Эсентепе | 30 | Не опубликовано | Построен в 2014 г. (текст) |
| Carrington 11 | Завершён | Кирения | Не опубликовано | Не опубликовано | Не опубликовано |
| The Residence | Завершён | Эсентепе | 24 | Не опубликовано | Построен в 2008 г. (текст) |
| The Morlais | Завершён | Эсентепе | Не опубликовано | Не опубликовано | Не опубликовано |
| Sea Magic (страница комплекса) | Завершён (список); фаза Garden на этапе строительства (текст) | Эсентепе | Не опубликовано | Не опубликовано | Не опубликовано |
| Carrington 22 | Завершён | Кирения | 38 | 290 950 | 2019 (карточка); построен в 2018 г. (текст) |
| Sunset Valley | Завершён | Татлису | Не опубликовано | Не опубликовано | Не опубликовано |
| Sea Magic Royal | Завершён | Эсентепе | 44 (текст); 12 (FAQ и турецкая и немецкая карточки) | 369 950 | 2021 (карточка); построен в 2019 г. (текст) |
Семь из 24 страниц отнесены к центру Кирении: Park Avenue, Elite Residence, Carrington 11, 22, 44 и 55 и Gold Tower. Park Avenue — единственный из семи, который застройщик показывает как строящийся, и единственный из семи с коммерческими этажами.
Из семи четыре указывают стартовую цену: Elite Residence — £189 950, Carrington 55 — £249 950, Park Avenue — £264 950 и Carrington 22 — £290 950. Каждая цена относится к своему набору помещений, и ни одна не называет тип помещения, поэтому такой порядок не является сравнением ценности.
Malibu Zone 5 в Татлису — другая страница, где упоминаются коммерческие помещения, как «квартиры и коммерческие магазины» в доме на 48 помещений. Четыре проекта со статусом Off Plan публикуют годы сдачи от 2028 до 2031. Среди строящихся комплексов Sea Magic Garden (2026) и Malibu Zone 5 (2027 в карточке) имеют даты, близкие к датам на этой странице, а Sea Magic Deluxe не указывает ни одной.
Этот раздел ограничивается тем, что застройщик заявляет на своей странице About Us, прочитанной 26 октября 2026 г. Страница сообщает, что Carrington Group «более 35 лет» разрабатывает, строит и обслуживает приморские виллы и квартиры на Северном Кипре, и описывает группу как семейную. Страница проекта Park Avenue и заголовок страницы About говорят «более 30 лет», так что собственные страницы застройщика дают два числа для одной и той же истории.
Страница About называет Кирению и Эсентепе в качестве примеров своих локаций и сообщает, что специализируется на прибрежных комплексах с горизонтальной архитектурной концепцией и малоплотной застройкой. Park Avenue же на собственной странице описан как два пятиэтажных корпуса в городской зоне — это наблюдение, а не критика. Страница также приписывает группе заявление о награде, не называя ни одной награды, и это руководство на него не опирается.
Она перечисляет международно сертифицированные строительные материалы и 5-летнюю гарантию на конструкцию, не описывая ни объём гарантии, ни её выдавшую сторону. Она также перечисляет шесть услуг, которые, по заявлению группы, она оказывает сама: уход за территорией, аренду и управление недвижимостью, трансферы из аэропорта, прокат автомобилей, техническую поддержку после продажи и сопровождение юридического процесса и оформления титула. Последний пункт важен для покупателя: британские рекомендации по недвижимости на Кипре предостерегают от того, чтобы один юрист действовал за продавца и застройщика, так что независимый юрист остаётся более безопасным вариантом, что бы ни предлагала группа.
Та же страница делает заявления о доходности аренды и росте капитала, не подкреплённые данными, и здесь они не используются. Другие страницы застройщика, перечисленные в сравнении выше, различаются по объёму публикуемого. Страница Park Avenue приводит площади по планам, которые сходятся в сумму, и заявленный план платежей, чего не делают несколько других.
Это многофункциональный комплекс от Carrington в районе Кирения на Северном Кипре. Страница застройщика описывает два пятиэтажных корпуса с лифтами: 36 коммерческих и офисных помещений на первых трёх этажах и 24 квартиры с двумя и тремя спальнями на четвёртом и пятом. Страница указывает стартовую цену £264 950 и описывает здание как строящееся. Она не указывает ни категорию титула (title deed), ни номер разрешения на строительство, поэтому эти сведения нужно получить от продавца в письменном виде.
В FAQ застройщика сказано, что здание не завершено. Карточка и список проектов называют годом сдачи 2027, тогда как обзор, сводка, раздел «Why Invest» и FAQ говорят, что завершение запланировано на 2026 год. Метаданные страницы показывают последнее изменение 14 апреля 2026 г. Это руководство не выбирает между двумя годами. Покупатель может запросить текущую стадию работ и срок сдачи по каждому из двух корпусов, а средство защиты при задержке записать в договор.
Карточка, текст и сводка называют 24 жилые квартиры на четвёртом и пятом этажах двух корпусов. Текст добавляет 36 коммерческих и офисных помещений на первых трёх этажах. Общий итог страница нигде не приводит; 60 — это сумма двух цифр, рассчитанная здесь. Страница не публикует ни деления 36 помещений на магазины и офисы, ни их площадей, ни количества квартир по типам, поэтому эти сведения следует запросить в письменном виде.
Текст не указывает площадей. Три поэтажных плана для четвёртого и пятого этажей указывают общие площади: 100 м² для планировки с 3 спальнями и 85 м² и 80 м² для двух планировок с 2 спальнями, и каждая включает террасу в 10 м². Площади помещений в сумме дают каждую общую площадь. Без террасы площади составляют 90, 75 и 70 м² (расчёт). Страница не говорит, какому корпусу или этажу служит каждый план и сколько квартир соответствует каждому плану.
Страница указывает стартовую цену £264 950, не называя тип помещения, и не содержит прайс-листа. План таков: депозит 5 000 в GBP, EUR, USD или в криптовалюте, 35% в течение четырёх недель после бронирования и оставшиеся 65% в течение трёх лет без процентов. От стартовой цены 35% составляют £92 732,50, а 65% — £172 217,50 (расчёт). Страница не говорит, засчитывается ли депозит в счёт 35%, поэтому договор должен это определить.
В карточке написано «City Center, Kyrenia», а текст помещает его в район перекрёстка Каракум — Беллапаис в Кирении по адресу, которого страница не приводит. Метка на карте — 35,3339 с. ш., 33,3306 в. д., что данные OpenStreetMap относят к кварталу Yukarı Girne Eski Türk Mahallesi муниципалитета Кирения. Надёжный идентификатор — номер участка в Земельном реестре (Land Registry). Застройщик указывает 850 м до моря, чего это руководство не измеряло.
Иностранному покупателю нужно получить разрешение на покупку от Совета министров. По указу-закону 89/2026, действующему 90 дней с 7 августа 2026 г., если парламент его не утвердит, покупатель может приобрести до 3 квартир или 6 для граждан государств, признающих ТРСК; сводный текст Закона 52/2008 по-прежнему указывает 1 квартиру. Договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в течение одного месяца. Как офисное помещение учитывается в пределах, в изученных источниках не установлено, поэтому следует спросить об этом отдел недвижимости Министерства внутренних дел в письменном виде.
Нет. Страница Carrington не указывает категорию титула ни для земли, ни для помещений. Рекомендации правительства Великобритании говорят, что права на многие объекты на севере оспариваются, а Земельный реестр показывает зарегистрированного собственника, ипотеки и ограничения. Юрист покупателя может получить документ поиска (araştırma belgesi) в окружном офисе, где зарегистрирован участок. Эта проверка, кондоминиумный сервитут и разрешение на строительство должны предшествовать первому платежу.
Не автоматически. Руководство по виду на жительство и гражданству описывает маршруты. По Регламенту о видах на жительство и визах от 5 октября 2026 г. для вида на жительство на основании недвижимости нужен дом, пригодный для проживания и используемый для него: 10 лет при титуле на имя покупателя и стоимости недвижимости от GBP 300 000, в остальных случаях 5.
При наличии только заверенного договора должна быть оплачена одна треть цены и подано заявление. Офис не подошёл бы под требование о доме. Стартовая цена £264 950 ниже GBP 300 000, но тип её помещения не указан.
Договор купли-продажи заверяется гербовым сбором в размере 0,5% его суммы, который платит покупатель, если не договорено иное. Сборы Земельного реестра при продаже иностранцу составляют 4%, 5,5% или 6% в зависимости от количества объектов по схеме из Resmi Gazete № 197 от 7 октября 2026 г., действующей до 5 января 2027 г. включительно. НДС (VAT) 5% распространяется на жильё до 300 м² закрытой площади по регламенту от 7 октября 2026 г.; договор должен сказать, применяется ли он к этой продаже. Официального тарифа на услуги юристов нет.
Дата проверки: 26 октября 2026 г. Источники:
Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.
"*"обозначает обязательные поля
