King Tamar by Archi Tbilisi: источники и цены, обзор (2026)

Проект King Tamar by Archi Tbilisi представляет собой жилую башню с коммерческими помещениями (32 этажа по данным Korter и Wikipedia), которую Archi указывает на улице Мераба Алексидзе в районе Сабуртало; на странице проекта у застройщика отмечены 1 процент строительной готовности, 105 проданных квартир и 173 квартиры в продаже на 12 ноября 2026 г.

В этом обзоре проекта King Tamar by Archi Tbilisi страница застройщика прочитана в том виде, в каком она была на указанную дату, и рядом с ней поставлены все сторонние данные о цене, сроке передачи, количестве квартир и адресе, каждое с источником и датой. На archi.ge не указаны ни цена, ни срок передачи, ни план платежей по башне, поэтому в обзоре показано, что публикуют сайты объявлений и брокеры; он не выбирает между ними и добавляет подтверждённые источниками сведения о районе Сабуртало и о покупке недвижимости, налогах и резидентстве в Грузии.

Обзор проекта King Tamar by Archi Tbilisi

Страница проекта у застройщика, archi.ge/en/block/archi-king-tamar, представляет здание как жилой комплекс в Сабуртало с видами на город, спроектированный архитектором Wei Yap Ooi и реализуемый «в сотрудничестве с Ibercompany Holding». Из инфраструктуры перечислены фитнес-центр, бассейн, спа, кинотеатр и кафе. Среди материалов названы блоки Ytong и стекло с низкой излучательной способностью (low-E), а в длинном описании добавлены алюминиевые композитные панели и стеклянные балконы.

В поле адреса на странице указано «15 Merab Aleksidze St, Tbilisi», а в абзаце о расположении сказано, что комплекс стоит на проспекте Царицы Тамары (King Tamar Avenue), в одной минуте от площади Героев, в пяти минутах от Тбилисского концертного зала (Tbilisi Concert Hall) и в десяти минутах от стадиона «Динамо», при этом не уточняется, идёт ли речь о пешем пути или о поездке на автомобиле. Статус строительства — «Ongoing» (идёт строительство) при 1 проценте готовности, а галерея хода работ, которую другие проекты Archi используют для ежемесячных фотографий, пуста.

Двух вещей, которые важнее всего для покупателя, на странице нет: цены ни на одну квартиру и срока передачи. Список квартир возвращает цену 0 для каждой единицы, поле условий оплаты пусто, а даты завершения на странице нет. Единственная найденная цена за квадратный метр для проекта King Tamar by Archi Tbilisi приходит от Korter, где показаны цены и наличие по состоянию на 26 октября 2026 г.

Что публикует каждый источник о проекте King Tamar by Archi Tbilisi

Публичные сведения о проекте King Tamar by Archi Tbilisi поступают от застройщика, из объявления его партнёра, из спонсорской статьи, с сайта объявлений и от брокеров. В таблице ниже цифры поставлены рядом. В каждой ячейке указано значение с источником и датой, и обзор не ранжирует источники. Страница застройщика цитируется как «по данным застройщика», а каждая другая цифра — как «по данным» названного сайта на указанную дату.

Большинство расхождений — обычные для списка самого застройщика и агрегированных страниц: число квартир совпадает в разных источниках, диапазон площадей начинается с разных значений, а срок передачи публикуют только третьи стороны. В следующих абзацах объясняются места, где формулировки требуют более внимательного чтения.

Нижняя граница 28,4 м² в фильтре по площади на archi.ge и в диапазоне OPR равна жилой площади, которую данные страницы возвращают для однокомнатной планировки площадью 39,5 м², а наименьшее значение Korter для двухкомнатных, 33,6 м², равно жилой площади четырёх планировок с общей площадью от 40,5 до 48,6 м². Страницы не поясняют, какая именно мера используется в каждом диапазоне, поэтому размеры в этом обзоре — общие площади из списка продаж.

Цифра OPR по коммерческим площадям — это утверждение брокера. В списке застройщика в продаже два офиса, а площади торговых помещений страница не указывает. Покупателю, которого интересует коммерческая часть, стоит запросить у застройщика перечень коммерческих помещений, как указано в разделе 9.

Ориентиры по цене по источникам и датам

Цены на башню есть только на сторонних страницах. Ни одна из них не является прайс-листом Archi, и каждая показана здесь так, как её публикует сайт объявлений или брокер, с той датой, которую она несёт. Korter помечает каждую планировку «цена по запросу» и публикует только стартовое значение за квадратный метр, поэтому эти цифры — ориентиры самого низкого рекламируемого уровня, а не предложения.

Три цифры нельзя свести к одной. У них разные даты, две из них указаны за единицу и две за квадратный метр, и ни одна не говорит, какую планировку, этаж или отделку описывает. Цифры Korter и Realting за квадратный метр различаются на USD 387 (15,5 процента от меньшей), и это разница дат объявлений и источников, а не утверждение о цене какой-либо квартиры.

Чтобы показать, что означала бы цифра за квадратный метр для площадей из списка застройщика, в таблице ниже стартовое значение Korter умножено на общую площадь отдельных планировок. Это только арифметика. Korter не публикует цену ни на одну планировку, квартиры на верхних этажах или с другими характеристиками могут стоить выше стартового значения, а цена по договору — это та, что указана в прайс-листе застройщика.

Для контекста, но на иной основе: Georgia Today сообщило 26 октября 2026 г. со ссылкой на индекс Geostat за третий квартал 2026 г., что новые квартиры в Сабуртало стоили в среднем GEL 4 444 за квадратный метр, а новые частные дома — GEL 3 543, тогда как в Мтацминда — GEL 7 004, а в Ваке — GEL 6 046 (отчёт Georgia Today).

USD 2 887 у Korter — это GEL 7 487 по сегодняшнему курсу. Цифра Geostat — среднее по новостройкам, зарегистрированным во всём районе, а цифра Korter — стартовое значение для одного проекта, поэтому они несопоставимы, и из разницы никакого вывода не делается.

Порог USD 150 000 для получения вида на жительство также требует метода оценки стоимости. При USD 2 887 за квадратный метр квартире нужно более 51,96 м² общей площади, чтобы превысить USD 150 000, и этот порог превышают 141 из 173 квартир в списке продаж. Однако Агентство развития государственных услуг применяет рыночную стоимость, определённую сертифицированным оценщиком, а не цену по договору и не цифру с сайта объявлений, как поясняет раздел 8.

Как читать список квартир в башне на 1 проценте готовности

На 1 проценте строительной готовности проект King Tamar by Archi Tbilisi находится среди проектов Archi самой ранней стадии на этом сайте, а список квартир — самое информативное из того, что публикует застройщик. По данным проекта у застройщика, продано 105 квартир, а в продаже 173, то есть 37,8 процента и 62,2 процента от 278 квартир (расчёт). Список продаж возвращается публичным поиском квартир у застройщика, содержит только непроданные единицы и не отмечает ни одну как забронированную.

173 квартиры из списка застройщика не следует считать тем же набором, что и 94 объявления, которые Korter показывает как продающиеся. У счёта Korter другая дата и другая агрегация, и в обзоре зафиксированы оба числа без их согласования. Таблицы ниже рассчитаны по 175 строкам, которые поиск квартир вернул 12 ноября 2026 г.: 173 квартиры и 2 офиса.

В структуре преобладают двухкомнатные квартиры: их 117 из 173 (67,6 процента, расчёт) против 40 трёхкомнатных (23,1 процента) и 15 однокомнатных (8,7 процента).

Однокомнатные квартиры представлены всего двумя планировками, 39,5 м² (девять единиц) и 40,1 м² (шесть единиц), тогда как двухкомнатные представлены 53 разными планировками, и именно в этом разнообразии причина диапазона площадей от 39,6 до 105,9 м². Пятнадцать двухкомнатных квартир имеют площадь менее 50 м², 37 — от 50 до 60 м², 42 — от 60 до 70 м², 19 — от 70 до 80 м², а 4 — 80 м² или более.

Число комнат указывает сам застройщик. Страница не публикует число спален, поэтому «двухкомнатная» квартира может иметь одну или две спальни, и это показывает чертёж планировки. OPR описывает ассортимент как студии и квартиры с одной—четырьмя спальнями, и в обзоре это принимается как описание брокера.

Квартиры в продаже распределены по этажам с 7 по 30. На этажах 7, 8, 11 и 24 в списке по девять квартир, на этаже 15 — пять, а на этаже 28 — всего две.

На этаже 7 находятся самая большая двухкомнатная планировка (105,9 м²) и две самые большие трёхкомнатные (140,4 м² и 152,1 м²), а единственная 5-комнатная квартира расположена на этаже 27. Два офиса находятся на этажах 5 и 6, а квартир на этажах 5 и 6 в списке нет. Переключатель этажей помечает этажи -1, 1, 31 и 32 как полностью проданные и не показывает на них остатков; что находится на этажах -1 и 1, страница не сообщает.

Парковка опубликована в виде нумерованного реестра по уровням. 152 места расположены на трёх нижних и трёх верхних уровнях, которые на странице обозначены -3, -2, -1, 2, 3 и 4. В реестре 32 места помечены как проданные. Цену места страница не указывает, а 152 места соответствуют 0,55 места на квартиру при учёте одних лишь 278 квартир (расчёт); это соотношение, а не мнение о достаточности.

Из этих списков следуют четыре практических вывода. Первый: номер квартиры и этаж в прайс-листе должны совпадать со списком застройщика, потому что список продаж меняется по мере продажи квартир. Второй: число спален показывает чертёж планировки конкретной квартиры, а не число комнат. Третий: данные возвращают жилую площадь для каждой планировки, и разница с общей площадью — это нежилая часть, которую страница не расшифровывает. Четвёртый: номера парковочных мест следует прописать в договоре вместе с квартирой.

Расположение: Сабуртало, площадь Героев и долина Вере

Башня указана в Сабуртало, одном из административных районов Тбилиси. Wikipedia приводит для района население 139 000 человек в 2017 г. по источнику правительства Тбилиси и перечисляет среди его микрорайонов Нижнее Сабуртало, Ведзиси, Лиси, Вашлиджвари и Диди Дигоми. Другие башни Archi в Сабуртало, представленные на этом сайте, находятся в Лиси, на IV плато и в Вашлиджвари, и раздел 10 перечисляет их.

Площадь Героев — ближайший ориентир, который называет застройщик. Wikipedia описывает её как памятник грузинам, погибшим в войне против советской армии и в Абхазии, рядом с Тбилисским зоопарком; высота мемориала — 51 м, на нём высечено более 4 000 имён в августе 2008 г. Тбилисский зоопарк расположен в долине реки Вере, был основан решением Тбилисского городского совета 10 февраля 1927 г. и занимает 120 гектаров по данным инфобокса статьи.

Один вопрос о границах следует зафиксировать, не разрешая его. В адресной записи OpenStreetMap для площади Героев указаны микрорайоны Сабуртало и Вера в составе Мтацминдского административного района, тогда как застройщик, Korter, Ibercompany и страницы брокеров описывают проект как расположенный в Сабуртало. Названия микрорайонов и границы районов не всегда совпадают. Кадастровый код, который Korter указывает для участка, 01.10.13.040.089, — это то, что нужно сверить с выпиской из Публичного реестра, если район важен для документа.

Расстояния ниже объединяют три вида данных. Минуты, названные застройщиком, и утверждения сайтов объявлений приведены так, как они напечатаны, без способа передвижения там, где он не указан. Расстояния по прямой измерены от координат со страницы (41.71585, 44.784432) до точек ориентиров из OpenStreetMap. Пешие и автомобильные маршруты получены от общедоступных сервисов маршрутизации 12 ноября 2026 г. и носят ориентировочный характер: они учитывают уличную сеть и правила одностороннего движения, но не пробки, а метка для большого объекта вроде зоопарка — это одна точка.

Метод и лицензии: координаты ориентиров взяты у участников OpenStreetMap, автомобильные маршруты — с демонстрационного сервера Project OSRM, пешие маршруты — из сервиса маршрутизации OpenStreetMap Germany. Таблица служит вспомогательным материалом для чтения, а не обещанием времени в пути. Текст Korter добавляет, что остановка общественного транспорта находится в пределах 300 м, с автобусными и маршрутными линиями, а автовокзал Дидубе, междугородные автобусы и железнодорожная станция находятся примерно в 5 км; это утверждения сайта объявлений, и здесь они не измерялись.

Окружающие службы, которые перечисляет Korter, такие как супермаркеты, аптеки, школы и университеты в пределах примерно 2 км, также представляют собой описание сайта объявлений. Покупателю, для которого важна конкретная школа или клиника, стоит проверить маршрут и режим работы напрямую, потому что перечень объектов поблизости на сайте объявлений не является обследованием.

Архитектор, партнёр, материалы и удобства в описаниях

Архитектор, названный на странице застройщика, — Wei Yap Ooi. Forbes Georgia публикует описание проекта в виде помеченного платного размещения от 1 августа 2025 г., поэтому здесь оно рассматривается как собственный текст застройщика; оно называет архитектора основателем Wei Yap Architecture и цитирует его слова о дизайне.

Та же дата стоит на объявлении на ibercompany.ge, собственном сайте партнёра, где сказано, что Ibercompany и Archi начинают строительство «через совместное партнёрство», а архитектура описана как сочетание современной эстетики с грузинскими культурными элементами.

В объявлении партнёра не сказано, кому принадлежит участок, какое юридическое лицо подписывает договоры купли-продажи, как партнёрство делит работу, а также нет ни числа этажей, ни числа квартир, ни цены, ни даты. Страница застройщика говорит лишь «в сотрудничестве с Ibercompany Holding». Роль каждой стороны поэтому остаётся вопросом к договору, и раздел 9 включает его в список.

Блоки Ytong производятся в Грузии: в новости Archi от 27 сентября 2021 г. об открытии завода Ytong в Тбилиси сказано, что завод был запущен в 2015 г. совместно с Xella Group, Партнёрским фондом (Partnership Fund) и TBC Bank, что в 2019 г. к проекту присоединилась BK Construction, а совместные затраты составили GEL 55 млн.

В той же новости в качестве утверждения застройщика говорится, что блоки Ytong имеют в шесть раз меньшую теплопроводность, чем обычные бетонные блоки, и что на отопление и охлаждение тратится на 40 процентов меньше энергии. Это маркетинговые заявления застройщика, и здесь они не проверялись.

Архитектурный абзац Korter описывает башню из тёмного стекла со светлыми горизонтальными поясами этажей, балконными плитами, выступающими на разную глубину, и нижним блоком, облицованным рейками цвета дерева, на крыше которого расположена терраса с бассейном. Это описание визуализаций сайтом объявлений, а не строительная документация, и собственная галерея застройщика — лучший источник сведений о замысле.

Ничто на странице застройщика не указывает на программу аренды, управляющую компанию башни или размер сервисных сборов. Покупателю стоит спросить, кто будет эксплуатировать бассейн, спа, кинотеатр и кафе после передачи, используются ли они совместно с коммерческими помещениями и как их эксплуатационные расходы распределяются между собственниками.

Покупка в Грузии: регистрация и порядок шагов

Страница застройщика не приводит шагов покупки, поэтому последовательность ниже взята из грузинского законодательства и опубликованных сборов реестра. Статья 183 Гражданского кодекса требует письменной сделки для приобретения недвижимой вещи, а право собственности приобретателя должно быть внесено в Публичный реестр. Право собственности поэтому возникает с регистрацией, а оплата или передача ключей его не создаёт.

Иностранный покупатель заключает договор по тем же правилам Гражданского кодекса, что и гражданин. Категория, где значение имеет гражданство, — сельскохозяйственная земля, которую статья 4 Органического закона о собственности на сельскохозяйственные земли ограничивает государством, муниципалитетами, гражданами и определёнными грузинскими юридическими лицами, а жилая башня не является сельскохозяйственной землёй. Руководство о том, могут ли иностранцы покупать недвижимость в Грузии, описывает общее положение, а руководство как купить недвижимость в Грузии приводит обычный порядок шагов.

Сборы реестра зависят от выбранного срока, а не от цены. Страница сборов NAPR указывает GEL 150 за регистрацию изменения права на недвижимое имущество в течение 4 рабочих дней, GEL 270 в течение 1 рабочего дня и GEL 350 в день подачи. По официальному курсу GEL 2,5933 за USD на 12 ноября 2026 г. это примерно USD 57,8, USD 104,1 и USD 135,0.

На той же странице указана регистрация обязательства, связанного с правом собственности на недвижимое имущество, по тем же трём тарифам. Именно к этой категории может относиться договор на ещё не построенную квартиру, а какая категория применяется, подтверждают договор и реестр.

Покупатель, находящийся за границей, может либо назначить представителя по доверенности, легализованной для использования в Грузии, либо воспользоваться сервисом смарт-контрактов реестра, чтобы зарегистрировать права на недвижимость онлайн во время забронированной виртуальной встречи. По данным таблицы статуса Гаагской конференции, Грузия присоединилась к Конвенции об апостиле 21 августа 2006 г., а действие конвенции в стране началось 14 мая 2007 г. Кредиты для нерезидентов рассматриваются в руководстве по ипотеке для иностранцев в Грузии.

Налоги, резидентство и финансирование для иностранного покупателя

Налоговый кодекс Грузии в сводной редакции на законодательном портале за период с 15 по 28 октября 2026 г. перечисляет национальные налоги и рассматривает налог на имущество как местный налог. В нём нет налога на сам акт приобретения недвижимости, поэтому государственный платёж при покупке — это регистрационный сбор из раздела 7, а налоги ниже относятся к владению, сдаче в аренду и продаже.

Налог на имущество физических лиц изменился 30 сентября 2026 г. Статья 202(5) теперь устанавливает ставку на облагаемое имущество физического лица, кроме земли, не менее 0,8 процента и не более 1 процента рыночной стоимости на конец предыдущего года, а статья 206(1)(a) освобождает это имущество, если доход семьи за год, предшествующий текущему календарному году, не превышал GEL 100 000.

В налоговом обзоре EY Georgia за период с июля по сентябрь 2026 г. сообщается об этом же изменении, прежний порог освобождения назван равным GEL 40 000 и сказано, что поправка вступила в силу с момента опубликования.

Калькулятор Службы доходов на 2026 г. для физических лиц на её странице налога на имущество (на грузинском языке) предлагает те же два случая: доход семьи за предыдущий год не выше GEL 100 000 или выше. Руководства, написанные до 30 сентября 2026 г., содержат более низкие диапазоны и порог GEL 40 000 и больше не соответствуют Кодексу. Страница о налоге на имущество в Грузии объясняет порядок подачи декларации по действующему правилу.

Расчётный диапазон показывает полосу Кодекса для случая с более высоким доходом. Квартира с рыночной стоимостью USD 115 000 составляет GEL 298 230 по курсу 2,5933. При 0,8 процента годовой налог равен GEL 2 385,84, а при 1 проценте — GEL 2 982,30. Сумма USD 115 000 — круглое число рядом с арифметикой из раздела 3, а не цена.

Ставка в пределах диапазона, применяемая рыночная стоимость и проверка дохода семьи определяются в каждом случае отдельно, а для семьи, чей доход за предыдущий год составил GEL 100 000 или меньше, та же квартира освобождается от налога.

С арендного дохода статья 81(2) взимает 5 процентов с дохода, который физическое лицо получает от сдачи жилого помещения для проживания, если вычеты не применяются. При продаже статья 82(1)(f.a) освобождает превышение от продажи жилой квартиры или дома с прилегающим земельным участком, если они находились в собственности более двух лет.

Статья 34(2) признаёт физическое лицо резидентом Грузии на налоговый год после 183 или более дней фактического пребывания в любом непрерывном 12-месячном периоде, заканчивающемся в этом году, что влияет на применение подоходного налога. Положение конкретного налогоплательщика определяет Служба доходов.

Что касается резидентства, на странице видов на жительство Агентства развития государственных услуг указан краткосрочный вид на жительство для иностранца, владеющего правом собственности на недвижимость в Грузии, кроме сельскохозяйственной земли, рыночной стоимостью свыше эквивалента USD 150 000 в лари, а также для супруга(и) и детей. Рыночную стоимость определяет сертифицированный оценщик аккредитованной организации.

Тот же порог содержит Закон о правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства. Страница об инвестиционном виде на жительство использует недвижимость стоимостью свыше эквивалента USD 300 000. Руководство о том, как получить вид на жительство в Грузии, пошагово описывает подачу заявления.

Что касается финансирования, на странице Национального банка Грузии о требованиях PTI и LTV установлено максимальное соотношение кредита к стоимости залога (LTV) в 90 процентов для кредитов в лари и 70 процентов для кредитов в иностранной валюте, а также ограничения отношения платежа к доходу (PTI) по чистому месячному доходу, например 20 процентов дохода ниже GEL 1 500 для кредитов в иностранной валюте и 25 процентов для кредитов в лари. Выдаст ли банк кредит под недостроенную квартиру в этой башне, зависит от банка. Все цифры в этом разделе прочитаны 12 ноября 2026 г.

Что запросить в письменном виде до бронирования

Страница застройщика не публикует цену, срок передачи, условия оплаты и договаривающееся юридическое лицо, поэтому каждый пробел превращается в документ или ответ, которые покупатель может запросить до оплаты. Часть из них окажется в форме бронирования, остальные — в договоре купли-продажи. Список отражает обычный порядок покупки строящегося объекта (off-plan) и не означает, что какой-либо пункт отсутствует в документах застройщика.

1. Прайс-лист с номерами квартир, этажами, общей и жилой площадью и комплектом отделки, с датой выпуска списка.
2. Срок передачи, прописанный в договоре, что считается передачей для квартиры, сдаваемой в заявленной отделке, и что предусматривает договор, если срок не будет соблюдён.
3. Полное юридическое наименование и регистрационные данные лица, подписывающего договор, и то, как сотрудничество с Ibercompany Holding распределяет право на участок и ответственность за здание.
4. Кадастровый код и актуальную выписку из Публичного реестра на участок, сверенные с кодом, который указывает Korter.
5. Разрешение на строительство и проектную документацию, включая окончательное число этажей и перечень коммерческих помещений.
6. График платежей, эскроу-счёт или счёт, на который поступает каждый платёж, и условия возврата резервного взноса.
7. Описание отделки по каждой квартире, поскольку Korter указывает green frame, а застройщик отделку не указывает.
8. Какие площади учитывает договор: общую, жилую и как измеряются балконы и террасы.
9. График сервисных сборов, долю собственников в бассейне, спа, кинотеатре и кафе и того, кто будет их эксплуатировать после передачи.
10. Номер парковочного места для квартиры, его цену и то, продаётся ли оно вместе с квартирой или отдельно.
11. Если покупатель подписывает за границей: формулировку доверенности или запись на онлайн-встречу в реестре.
12. Для заявления на вид на жительство: подтверждение того, как будет получена рыночная стоимость квартиры от оценщика.

Другие проекты Archi в Тбилиси

В таблице перечислены проекты Archi в Тбилиси, ближайшие к башне по району, а также проекты Диди Дигоми, каждый со статусом и основными опубликованными сведениями из данных проектов, проверенных 12 ноября 2026 г. На страницах Archi мало цен, а цифры за квадратный метр принадлежат Korter, с их датами. Записи не ранжированы.

На этом сайте на отдельных страницах представлены и другие проекты Archi в Тбилиси: Grand Avenue, Archi Horizon, Archi Rivertown, Archi Lilacs, Archi Kikvidze Garden, Archi Akhmeteli, Archi Guramishvili и Trump Tower Tbilisi. За пределами Тбилиси проект Archi Kobuleti Beach Resort описан на своей странице как совместная разработка с NEXT. Руководство о ценах на недвижимость в Тбилиси и страница города Тбилиси дают более широкий рыночный контекст, а страница страны Грузия перечисляет все проекты в стране.

Archi (застройщик)

Archi — застройщик, названный на странице башни. На странице «О компании», прочитанной 12 ноября 2026 г., сказано, что история компании началась в 2006 г., и показаны счётчики: 55 завершённых проектов, 31 строящийся проект, 20 лет опыта, 1 568 653 м² завершённого строительства и 1 238 468 м² строящегося. Это собственные цифры компании, а общего числа сданных квартир она не публикует.

В новости Archi к пятнадцатой годовщине (4 июля 2021 г.) говорится, что компанию основали Ilia Tsulaia, Meni Benish и Irakli Kapianidze в 2006 г., в девелопмент она вошла в 2008 г., а в 2018 г. совладельцем стал Zaza Pachulia. Группа также производит строительные блоки: завод Ytong в Тбилиси открылся в 2021 г. с партнёрами, названными в разделе 6. В июне 2024 г. Archi объявила о соглашении с Deloitte об аудиторских услугах (новости archi.ge).

Страница проекта башни описывает сотрудничество с Ibercompany Holding, но не называет юридическое лицо, которое будет подписывать договоры купли-продажи. На собственном сайте Ibercompany есть одно объявление о проекте, датированное 1 августа 2025 г. Доли владения в Archi в источниках, прочитанных для этого обзора, не публикуются, а грузинский реестр компаний не запрашивался.

Часто задаваемые вопросы

Что такое King Tamar by Archi Tbilisi?

Башня с коммерческими помещениями и 32 этажами по данным Korter и Wikipedia; Archi указывает её по адресу улица Merab Aleksidze, 15, в Сабуртало. На 12 ноября 2026 г. archi.ge показывает её как Ongoing при 1 проценте готовности, с 105 проданными и 173 квартирами в продаже, пятью объектами инфраструктуры (фитнес-центр, бассейн, спа, кинотеатр и кафе) и сотрудничеством с Ibercompany Holding. На странице не указаны ни цена, ни срок передачи, ни план платежей.

Где находится King Tamar by Archi Tbilisi и к какому району относится?

В поле адреса застройщика указано 15 Merab Aleksidze St, Tbilisi, а в тексте о расположении сказано, что комплекс стоит на проспекте Царицы Тамары в Сабуртало, в одной минуте от площади Героев. Korter, Ibercompany, OPR и Wikipedia тоже называют Сабуртало. В адресной записи OpenStreetMap для площади Героев указаны микрорайоны Сабуртало и Вера в составе Мтацминдского района. Правовое положение показывает выписка из Публичного реестра по кадастровому коду.

Сколько стоит квартира в King Tamar by Archi Tbilisi?

Застройщик цену не указывает, и у каждой квартиры в его списке цена равна 0. Korter публикует стартовое значение USD 2 887 за м² (данные на 26 октября 2026 г.), Realting — от USD 87 500 и USD 2 500 за м² (обновлено 15 октября 2025 г.), а OPR — стартовую цену от USD 111 640 (без даты). Это ориентиры сайта объявлений и брокера, а не цены Archi. Цена по договору — та, что указана в прайс-листе застройщика.

Когда состоится передача King Tamar by Archi Tbilisi?

Страница застройщика срок передачи не указывает. Korter указывает 3-й квартал 2029 г. (26 октября 2026 г.), Wikipedia повторяет его со ссылкой на Korter, OPR указывает 2029 г., а Realting в объявлении, обновлённом 15 октября 2025 г., указывает год строительства 2027. Обязательна та дата передачи, которая прописана в договоре купли-продажи, поэтому её следует запросить в письменном виде до любой оплаты.

Сколько там квартир и сколько ещё в продаже?

По данным проекта у Archi, продано 105 квартир, в продаже 173, что в сумме даёт 278 квартир; в списке продаж есть и два офиса. Korter и Wikipedia указывают 278 квартир, а Korter показывает 94 объявления о продаже на 26 октября 2026 г. Меняется именно список застройщика по мере продажи квартир, поэтому актуальное число следует уточнить у застройщика.

Какие варианты по числу комнат и площади приводит archi.ge?

В списке продаж 15 однокомнатных квартир площадью от 39,5 до 40,1 м², 117 двухкомнатных площадью от 39,6 до 105,9 м², 40 трёхкомнатных площадью от 70,4 до 152,1 м² и одна 5-комнатная квартира площадью 287,2 м², а также офисы площадью 842,7 и 1 208,9 м². Страница не публикует число спален, поэтому спальни конкретной квартиры показывает чертёж планировки.

Кто застройщик и какова роль Ibercompany?

Archi — застройщик, названный на странице проекта, где сказано, что проект реализуется в сотрудничестве с Ibercompany Holding. В собственном объявлении Ibercompany от 1 августа 2025 г. говорится, что обе компании начинают строительство через совместное партнёрство. Ни на одной из страниц не сказано, какое юридическое лицо подписывает договор и как распределены обязанности, поэтому наименование и регистрационные данные договаривающегося лица следует запросить в письменном виде.

Может ли иностранец купить квартиру в King Tamar by Archi Tbilisi и получить вид на жительство?

Иностранцы покупают несельскохозяйственную недвижимость в Грузии по Гражданскому кодексу на тех же основаниях, что и граждане, а право собственности возникает с регистрацией в Публичном реестре. Агентство развития государственных услуг указывает краткосрочный вид на жительство при праве собственности на недвижимость, кроме сельскохозяйственной земли, рыночной стоимостью свыше эквивалента USD 150 000 в лари, определяемой сертифицированным оценщиком. Квартира стоимостью на этом уровне или ниже по этому пути не проходит.

Какие налоги платит собственник после покупки?

По Налоговому кодексу в редакции от 30 сентября 2026 г. имущество физического лица, кроме земли, освобождается от налога на имущество, если доход семьи за предыдущий год составил GEL 100 000 или меньше, а при превышении ставка составляет от 0,8 до 1 процента рыночной стоимости. Доход от аренды жилого помещения без вычетов облагается по ставке 5 процентов согласно статье 81(2), а превышение при продаже жилой квартиры, находившейся в собственности более двух лет, освобождено согласно статье 82(1)(f.a).

Как регистрируется право собственности и сколько стоит регистрация?

Покупатель и застройщик подписывают письменный договор, а право регистрируется в Национальном агентстве публичного реестра (NAPR). NAPR указывает GEL 150 за регистрацию в течение 4 рабочих дней, GEL 270 в течение 1 рабочего дня и GEL 350 в день подачи, что составляет около USD 57,8, 104,1 и 135,0 по курсу GEL 2,5933 за USD. На той же странице сборов указана и регистрация обязательства, связанного с правом собственности, по тем же трём тарифам.

Источники и дата последней проверки

Дата проверки: 12 ноября 2026 г. Источники:

• Archi: страница проекта King Tamar by Archi (archi.ge)
• Archi: страница проектов со счётчиками проданных и доступных к продаже (archi.ge)
• Archi: страница «О компании»
• Новости Archi: Archi исполнилось 15 лет, 4 июля 2021 г.
• Новости Archi: соглашение об аудите с Deloitte, июнь 2024 г.
• Новости Archi: открытие завода Ytong, 27 сентября 2021 г.
• Ibercompany: объявление о King Tamar, 1 августа 2025 г.
• Forbes Georgia: King Tamar by Archi, платное размещение, 1 августа 2025 г.
• Korter: King Tamar в Тбилиси, цены и наличие на 26 октября 2026 г.
• OPR: страница King Tamar, без даты, просмотрена 12 ноября 2026 г.
• Realting: King Tamar by Archi, обновлено 15 октября 2025 г.
• Wikipedia: Archi Group
• Wikipedia: Heroes Square
• Wikipedia: Tbilisi Zoo
• Wikipedia: Saburtalo District
• Georgia Today: цены на жильё в Тбилиси, третий квартал 2026 г., 26 октября 2026 г.
• Geostat: индекс цен на жилую недвижимость, III квартал 2026 г.
• Гражданский кодекс Грузии, статья 183 (matsne.gov.ge)
• Налоговый кодекс Грузии, сводный текст (matsne.gov.ge)
• Закон о правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства (matsne.gov.ge)
• Органический закон о собственности на сельскохозяйственные земли (matsne.gov.ge)
• NAPR: сборы и сроки регистрации недвижимого имущества
• NAPR: сборы за информационные услуги
• NAPR: сервис регистрации смарт-контрактов
• Агентство развития государственных услуг: виды на жительство
• Служба доходов Грузии: калькулятор налога на имущество для физических лиц
• EY Georgia: налоговый и правовой обзор за июль — сентябрь 2026 г.
• Национальный банк Грузии: официальные курсы валют (USD 1 = GEL 2,5933 на 12 ноября 2026 г.)
• Национальный банк Грузии: требования PTI и LTV
• Гаагская конференция по международному частному праву: таблица статуса Конвенции об апостиле
• OpenStreetMap: авторские права и лицензия на данные (координаты ориентиров)
• Project OSRM: автомобильные маршруты
• Сервис маршрутизации OpenStreetMap Germany: пешие маршруты

Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.