Archi Alley Tbilisi: обзор источников и цен (2026)

Проект Archi Alley Tbilisi — жилой комплекс из трёх корпусов на аллее Давида Агмашенебели в Диди-Дигоми; на страницах застройщика указаны счётчики квартир, ход строительства и датированный журнал работ, но нет ни цены, ни даты передачи.

Этот обзор проекта Archi Alley Tbilisi сверяет archi.ge по состоянию на 12 ноября 2026 г. с тем, что Korter и Avezor публикуют о квартирах, статусе, передаче и цене за квадратный метр; каждая цифра приводится с источником и датой. Обзор не выбирает между расходящимися цифрами. К нему добавлены заметки с источниками о районе Дигоми, о площадях квартир, рассчитанных по собственному списку застройщика, а также о покупке, налогах и виде на жительство в Грузии.

Обзор проекта Archi Alley Tbilisi

Застройщик Archi, согласно странице комплекса, размещает комплекс на 14-м километре аллеи Агмашенебели, рядом с олимпийским бассейном и неподалёку от посольства США. У комплекса три корпуса, у каждого есть своя страница и свой статус. Корпус A имеет четыре этажа, корпус B — 15 этажей; оба отмечены как Completed (завершён) на 100 процентов. Корпус C отмечен как Ongoing (строится) на 0 процентов, а в его тексте сказано, что он поднимется на пять этажей, причём четвёртый и пятый этажи спроектированы как квартиры-дуплексы.

На страницах корпусов есть счётчики проданных и продающихся квартир. В сумме они дают 651 проданную и 131 продающуюся, то есть 782 квартиры по счётчикам застройщика. Из 131 продающейся 63 находятся в корпусе C, 67 — в корпусе B и 1 — в корпусе A. Два офиса площадью от 318,9 до 352 м² также значатся в списке продающихся помещений корпуса B, вне счётчика квартир.

Не менее важно то, чего на страницах нет. Страницы застройщика не публикуют для комплекса ни цену, ни дату передачи или завершения, ни план платежей, ни число спален, ни спецификацию отделки. Список помещений, на который опираются страницы, возвращает цену, равную нулю, для каждого помещения, а собственный флаг страницы для показа цен квартир выключен. Поэтому в разделе 2 archi.ge сопоставлен с двумя сторонними страницами, где указаны цена за квадратный метр и квартал передачи.

Цифра с пометкой «по данным застройщика» взята с archi.ge на 12 ноября 2026 г. Цифра с пометкой «по данным Korter» или «по данным Avezor» взята с этой страницы на указанную дату и является ориентиром сайта-агрегатора или брокера, но никогда не ценой Archi.

Что каждый источник публикует о квартирах, статусе, цене и передаче

Публичная информация поступает со страниц трёх видов: страницы самого застройщика, агрегатора объявлений (Korter) и портфолио брокера (Avezor). Они описывают одни и те же три корпуса, но не всегда с одинаковыми цифрами. В таблице каждая цифра стоит рядом со своим источником и датой. Победитель не выбирается, и ни одна ячейка не подгонялась, чтобы столбцы совпали.

При сравнении страниц важнее всего четыре расхождения. Первое — общее число квартир: archi.ge в сумме даёт 221 в корпусе A и 367 в корпусе B, а Korter публикует 228 и 345. Второе — наличие: archi.ge насчитывает 63 квартиры в продаже в корпусе C, а Korter — 182.

Третье расхождение — название района: на Korter это Сабуртало, на Avezor — Ваке-Сабуртало с Диди-Дигоми, а в видимом тексте застройщика его нет. Четвёртое — передача: archi.ge не указывает её вовсе, Korter называет квартал для корпуса C, а Avezor указывает 1-й квартал 2025 г. на странице от 7 июля 2026 г.

Страница Korter содержит расхождения и внутри себя; они приведены так, как опубликованы: таблица планировок в сумме даёт 240 квартир, а список корпусов — 242, при 169 объявлениях о продаже. Это не оценка какой-либо из страниц. Агрегаторы считают то, что выставляют агенты, брокеры датируют страницы по-своему, а счётчики застройщика следуют его собственной системе. Единицу, цену и дату определяют документы покупки, а не эти страницы.

Корпуса A, B и C: три стадии в одном комплексе

Цифра по комплексу может означать один корпус или все три, поэтому здесь корпуса читаются отдельно. В таблице приведены счётчики застройщика, а рассчитанные по ним итоги и доли стоят рядом с обозначением Korter для того же корпуса.

Корпус A — четырёхэтажное здание. Его лента на archi.ge содержит 31 датированную запись с 2022 г. по март 2024 г.; последняя, мартовская 2024 г., перечисляет противопожарные трубы, освещение входа и парковки, разметку парковки и бордюры. В продаже показана одна квартира: 3-комнатная, 110,2 м², на 1-м этаже. План парковки корпуса рисует 148 нумерованных мест на уровне -1, из которых 61 помечено как проданное в собственной разметке плана; план корпуса B рисует 41 место на уровне -1, ни одно не помечено проданным.

Корпус B — 15-этажное здание, и у него самый длинный журнал: 50 записей с сентября 2023 г. по 13 октября 2026 г. Таблица сжимает его по периодам. Записи называют работы по этажам, поэтому они показывают порядок строительства, а не график, и archi.ge не указывает дату ни для одной из предстоящих работ.

Здесь рядом стоят два прочтения слова «завершён». Застройщик отмечает корпус B как Completed на 100 процентов, а Korter обозначает его как завершённый в 1-м квартале 2026 г., тогда как журнал продолжается до октября 2026 г. записями о вентиляции, покраске и площадке перед коммерческими помещениями. Страница не уточняет, к какому документу относится статус, поэтому в список в разделе 9 включён документ, фиксирующий приёмку здания в эксплуатацию.

Список помещений, на который опирается страница корпуса B, добавляет второй счёт. В нём 69 строк: 67 квартир и 2 офиса. Поле статуса в этом списке читается как Free для 47 квартир и Sold для 20, тогда как счётчик страницы говорит о 67 в продаже. Все 20 квартир со статусом Sold находятся на этаже 0 списка. Обе цифры взяты из систем застройщика, и обзор показывает обе, не выбирая между ними.

В корпусе C сосредоточена большая часть продающегося фонда: 63 из 131 квартиры на archi.ge, при 131 проданной в корпусе. Его ход строительства показан как 0 процентов, а лента пуста. Korter указывает 1-й квартал 2029 г. и насчитывает 182 квартиры в продаже.

Список помещений корпуса C охватывает этажи с 1-го по 4-й, тогда как текст страницы говорит о пяти этажах, а Korter — о четырёх; в конфигурации этажей страницы есть 5-й этаж, помеченный как полностью проданный. Две 5-комнатные квартиры (155,7 и 178,4 м²) находятся на 4-м этаже списка, то есть на уровне, который текст отводит под дуплексы, хотя страница не говорит, какие именно помещения являются дуплексами.

Корпуса делят двор и инфраструктуру, перечисленные застройщиком: благоустроенный двор площадью 12 000 м², детские площадки, стадион, сквер, парковку, генератор и водяной резервуар. В списке материалов названы блоки Ytong, бетон Heidelberg, стекло с низкой эмиссией, панели HPL и краска Caparol.

Страницы повторяют, что блок Ytong экономит энергию на 40 процентов, а новость Archi от 27 сентября 2021 г. о его заводе Ytong добавляет, что теплопроводность блоков в шесть раз ниже, чем у обычных бетонных блоков. Оба утверждения принадлежат застройщику, а протокол испытаний на страницах не приведён.

Площади и планировки по корпусам

Приведённые ниже данные о площадях взяты из списка продающихся помещений, который загружают страницы archi.ge, по состоянию на 12 ноября 2026 г. В нём 133 строки: 131 квартира и 2 офиса. Застройщик считает «комнаты» по-своему и не публикует число спален, поэтому в таблицах сохранён его счёт комнат, который не переводится в спальни. Korter и Avezor используют другие условности, как показывает третья таблица. В корпус B включены 20 квартир, у которых поле статуса читается как Sold.

Рассчитанные столбцы показывают, чем различаются два фонда. Корпус C — единственный, где есть 1-комнатные квартиры (6 помещений, от 41,1 до 43,2 м²), а его 2-комнатные квартиры начинаются с 55,7 м² и в среднем занимают 62,9 м². В корпусе C самый многочисленный класс — 3-комнатные: 30 из 63 квартир.

Продающийся фонд корпуса B начинается с 2-комнатных квартир площадью от 53,8 до 78 м² и тяготеет к более крупным планировкам: 32 из его 67 квартир считаются 4-комнатными, их средняя площадь 123,1 м², а 3-комнатные квартиры в среднем занимают 110,0 м² против 86,4 м² в корпусе C.

Одна из цифр в данных названа «летней площадью»; страница не определяет этот термин. Во всех 131 строках квартир общая площадь равна жилой площади плюс летняя площадь с точностью до округления, то есть этот показатель делит общую площадь на две части.

Эта доля выше всего у 4-комнатных квартир: 25,9 процента в корпусе C и 27,3 процента в корпусе B, против 15,8–22,4 процента в классах от 1-комнатных до 3-комнатных и 20,7 процента в 5-комнатном классе. Единственная квартира корпуса A стоит особняком: на эту статью приходится 46,0 из её 110,2 м².

Площадь на одну учтённую комнату стабильнее общей площади: от 28,8 до 36,7 м² в каждом классе, где больше одной комнаты, и 41,6 м² в 1-комнатном классе. Покупателю, сравнивающему предложения, стоит письменно запросить жилую, летнюю и общую площадь конкретной квартиры, поскольку страницы не говорят, к какой из трёх площадей относится названный размер.

Один и тот же диапазон площадей встречается под разными обозначениями, поэтому покупателю следует опираться на номер помещения и план, а не на класс комнат. Различается и число: archi.ge перечисляет 131 продающуюся квартиру, а таблица планировок Korter даёт в сумме 240.

Список корпуса C сосредоточен на 4-м этаже: там 39 из его 63 квартир, то есть на этаже, который текст отводит под дуплексы; на этаже находятся 25 трёхкомнатных, 11 двухкомнатных, 2 пятикомнатные и 1 четырёхкомнатная квартира. Помещения корпуса B распределены по этажам с 0-го по 15-й, причём 22 из них на этаже 0, и среди них 20 квартир, у которых поле статуса читается как Sold. Список даёт номер этажа каждого помещения, но не ориентацию и не вид, а поэтажных планов на страницах нет.

Ценовые ориентиры по источникам и датам и что они охватывают

archi.ge не публикует цену комплекса, поэтому каждая приведённая ниже цифра — это датированный ориентир сайта-агрегатора или брокера, и ни одна из них не является ценой Archi. Korter и Avezor указывают одну и ту же начальную цифру, 1 070 USD за квадратный метр, и обе относят её к комплексу, а не к конкретному помещению. Пересчёты выполнены по курсу Национального банка Грузии (National Bank of Georgia, NBG) на 12 ноября 2026 г.: 1 USD = 2,5933 GEL.

Начальная цифра за квадратный метр — это нижняя граница, а не средняя. Korter ставит «price upon request» рядом с каждой планировкой, а Avezor — «Get current price». Ни одна из страниц не говорит, какое помещение несёт 1 070 USD, в каком корпусе, на каком этаже и с какой отделкой. Обе описывают отделку как white frame — уровень, который страницы не определяют, — а текст описания Korter к тому же говорит, что квартиры передаются полностью отделанными и готовыми к заселению. Поэтому пакет отделки должен войти в письменный список в разделе 9.

Для масштаба: в материале Georgia Today от 26 октября 2026 г. приведена медиана Geostat за третий квартал для новостроек в Сабуртало — 4 444 GEL за м², что при курсе на 12 ноября составляет 1 714 USD. Эти два числа измеряют разное. В примечании Geostat к выпуску индекса цен на жилую недвижимость сказано, что цены по районам — это цены предложения, полученные веб-скрейпингом, с расчётом медиан, тогда как Korter и Avezor указывают наименьший ориентир за м² для одного комплекса. Расчёт лишь ставит две цифры рядом.

Это арифметика на опубликованных цифрах, а не оценка стоимости. Правило о виде на жительство исходит из рыночной стоимости, определённой сертифицированным оценщиком, а не из ориентира за м² и не из цены по договору, и «превышающая 150 000 USD» означает больше этой суммы. Строки применимы, только если стоимость помещения равнялась бы его площади, умноженной на цифру, о чём ни один источник не говорит. Правило и его источники приведены в разделе 8.

Расположение проекта Archi Alley Tbilisi: Диди-Дигоми на аллее Давида Агмашенебели

archi.ge указывает координаты 41,793538 с. ш.; 44,779836 в. д. и адрес на 14-м километре аллеи Агмашенебели. Wikipedia относит Диди-Дигоми, Патара-Дигоми и село Дигоми к микрорайонам района Сабуртало, и данные OpenStreetMap о местах также относят квартал Дигоми к району Сабуртало. Korter помечает комплекс как Сабуртало, Avezor пишет Ваке-Сабуртало с Диди-Дигоми, а в этом обзоре используется Диди-Дигоми, Тбилиси.

Город вокруг велик. Согласно выпуску Geostat о численности населения, в Тбилиси на 1 января 2026 г. проживает 1 369,4 тыс. человек, то есть более трети населения страны живёт в столице. Wikipedia называет для района Сабуртало 139 000 жителей на 2017 г. со ссылкой на документ правительства Тбилиси, так что эта цифра по району старше цифры Geostat.

Застройщик называет ближайшие места без расстояний. В тексте корпуса C в непосредственной близости перечислены олимпийский бассейн, посольство США, Tbilisi Mall и несколько университетов, а в тексте о комплексе упомянут Свободный университет. В таблице даны измеренные значения для этих мест и для двух центральных ориентиров. Расстояния по прямой рассчитаны от координаты archi.ge до координат в OpenStreetMap или, для посольства, в Wikipedia. Расстояния по дорогам и время в пути получены от публичного маршрутизатора OSRM, который моделирует свободное движение.

Олимпийский бассейн — ближайшее из названных мест, примерно в 0,3 км по прямой. Далее идёт посольство в 0,6 км, хотя дорога до него — 2,0 км. Tbilisi Mall и кампус университетов находятся в 2,6 и 1,7 км по прямой, и оба расположены дальше 5 км по дороге, так что расстояния по прямой занижают путь в этой части города.

Расстояние по дороге до площади Свободы, 14,8 км, того же порядка, что и 14-й километр в адресе, хотя ни одна страница не говорит, откуда ведётся этот отсчёт.

Текст Korter о расположении — формулировка сайта объявлений, а не застройщика. Он помещает продуктовые магазины, гипермаркет, торговый центр и магазин электроники в пределах 7 минут пешком, называет частные школы № 221 и № 186 и три университета и упоминает олимпийский бассейн, два спортивных комплекса и стадион. Остановки общественного транспорта он указывает в пределах 15 минут пешком.

Korter также указывает 30 минут на автомобиле до центра и около 40 до аэропорта. Расчётное время до центра, 18 минут, не учитывает пробки, а Korter не говорит, включены ли они в его 30 минут. Цифра для аэропорта совпадает с расчётом маршрутизатора. Время в пути пешком не проверялось.

Два других комплекса Archi расположены рядом по координатам самого archi.ge: Archi Dighomi 3 примерно в 1,1 км к западу-юго-западу и Archi Rivertown примерно в 2,8 км к северо-северо-западу, около Tbilisi Mall. Раздел 10 ставит все три рядом. Страница города Тбилиси перечисляет остальные проекты в Тбилиси на этом сайте, а обзор цен на недвижимость в Тбилиси даёт более широкий ценовой фон.

Покупка в Грузии: один комплекс, два вида сделок

Готовые и недостроенные корпуса стоят в одном комплексе, поэтому покупатель сталкивается с двумя видами сделок. Помещение в корпусе A или B — это готовая квартира. Помещение в корпусе C — это договор о здании, которое archi.ge показывает на уровне 0 процентов.

Грузинское право относится к обеим одинаково в момент перехода титула: в соответствии со статьёй 183 Гражданского кодекса, недвижимая вещь переходит по письменной сделке и внесении права собственности приобретателя в Публичный реестр (Public Registry). Оплата или получение ключей сами по себе не делают покупателя собственником.

Иностранное физическое лицо заключает договор по тем же положениям Гражданского кодекса, что и гражданин. Гражданство ограничивает право собственности на сельскохозяйственную землю, как показывает статья 4 Органического закона о праве собственности на сельскохозяйственные земли, а квартира в городском корпусе сельскохозяйственной землёй не является. Фон раскрывают два руководства на этом сайте: могут ли иностранцы покупать недвижимость в Грузии и как купить недвижимость в Грузии.

Реестровые сборы определяются по шкале в зависимости от срока оформления, какова бы ни была стоимость квартиры. По странице сборов NAPR, регистрация изменения права стоит 150 GEL за 4 рабочих дня, 270 GEL за 1 рабочий день и 350 GEL в день подачи, что по курсу 2,5933 GEL за USD составляет около 57,8, 104,1 и 135,0 USD.

На той же странице указан такой же сбор за регистрацию обязательства, связанного с правом собственности. Договор на помещение в корпусе C может быть внесён по этому пункту, но решают договор и реестр.

Покупатель за границей может воспользоваться доверенностью, легализованной для Грузии, или сервисом смарт-контрактов реестра, где права на недвижимость регистрируются онлайн на заранее забронированной виртуальной встрече. По таблице статуса Гаагской конференции, присоединение Грузии к Апостильной конвенции датируется 21 августа 2006 г. и вступило в силу 14 мая 2007 г. По вопросам кредитования см. руководство по ипотеке для иностранцев.

Налоги, вид на жительство и финансирование для иностранного покупателя

Вид на жительство идёт первым, потому что порог привязан к стоимости недвижимости. На странице Агентства развития государственных услуг (Public Service Development Agency, SDA) указан краткосрочный вид на жительство для иностранца, владеющего правом собственности на недвижимость, кроме сельскохозяйственной земли, рыночной стоимостью, превышающей эквивалент 150 000 USD в лари, определённой сертифицированным оценщиком, и инвестиционный вид на жительство для недвижимости стоимостью свыше 300 000 USD. Пункт «j» статьи 15 Закона о правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства повторяет первое правило. Процесс описывает руководство по виду на жительство.

Слово в обоих текстах — «превышающая», поэтому стоимость ровно в 150 000 USD, то есть 388 995 GEL по курсу на 12 ноября, порог не проходит. Значение имеет оценка оценщика, а цена в договоре её не заменяет. Что касается финансирования, на странице PTI и LTV Национального банка Грузии установлен предел отношения кредита к стоимости залога 90 процентов для кредитов в лари и 70 процентов для кредитов в иностранной валюте.

Его пределы отношения платежа к доходу составляют 25 процентов для кредитов в лари и 20 процентов для кредитов в иностранной валюте при ежемесячном чистом доходе менее 1 500 GEL, а при доходе от 1 500 GEL — 50 и 30 процентов. Korter сообщает, что ипотека TBC Bank доступна, а рассрочка возможна, с подробностями у застройщика. Условия кредитования нерезидентов устанавливает каждый банк самостоятельно.

О налоге на имущество: Закон № 1874 от 30 сентября 2026 г., внесённый в перечень изменений сводного Налогового кодекса на matsne.gov.ge, изменил два положения для физических лиц. Пункт 5 статьи 202 устанавливает ставку на облагаемое имущество, кроме земли, от 0,8 до 1 процента его рыночной стоимости на конец предыдущего года. Подпункт «a» пункта 1 статьи 206 освобождает такое имущество, если доход семьи в предыдущем году не превысил 100 000 GEL.

В обзоре EY Georgia Tax and Law Brief за июль–сентябрь 2026 г. сообщается об этой поправке и указан прежний порог в 40 000 GEL. Тексты, написанные до этой даты, показывают старые диапазоны и больше не соответствуют Кодексу. Если освобождение не применяется, с каждых 100 000 GEL рыночной стоимости причиталось бы от 800 до 1 000 GEL в год; принимаемая стоимость и проверка дохода определяются в каждом случае отдельно. Подача декларации разобрана в руководстве по налогу на недвижимость в Грузии.

На странице налога на имущество Службы доходов называется 1 ноября для декларации и 15 ноября для уплаты, с переносом на следующий рабочий день, если эта дата приходится на выходной, а статья 205 Кодекса содержит дату 1 ноября. Статья 201 включает «including an unfinished construction» (включая незавершённое строительство) в налогооблагаемое имущество физического лица. Вопрос о том, когда покупатель по договору до завершения строительства считается собственником, решают договор и запись в реестре.

Ещё две статьи касаются последующих лет. Статья 81 облагает доход физического лица от сдачи жилья в аренду по ставке 5 процентов, если вычеты не производятся, при общей ставке 20 процентов, и облагает превышение от продажи жилья по ставке 5 процентов. Подпункт «f.a» пункта 1 статьи 82 освобождает превышение от продажи жилой квартиры, которой владели более двух лет. НДС составляет 18 процентов по статье 166, поэтому в указанной цене нужна строка о том, включён ли в неё НДС.

Что запросить в письменном виде до бронирования

Страницы застройщика не публикуют цену, дату и отделку, а сторонние страницы расходятся в счётчиках и статусе. Список ниже превращает каждый пробел в документ или ответ, которые стоит запросить. Каждый пункт можно запросить до любого платежа, в форме бронирования или в проекте договора купли-продажи.

1. Прайс-лист с номером помещения, корпусом, этажом, общей, жилой и летней площадью, пакетом отделки и датой выпуска списка.
2. Спецификация отделки в приложении к договору: что именно охватывает «white frame» или любой другой уровень для данного помещения, по комнатам.
3. Для корпуса C — дата передачи, записанная в договоре, что считается передачей и что следует, если срок не соблюдён.
4. Лицо, подписывающее договор, его полное юридическое наименование и регистрационные данные, а также его право на земельный участок.
5. Кадастровый код, почтовый адрес и выписка из Публичного реестра по участку, а для корпусов A и B — и по помещению.
6. Разрешение на строительство и проектная документация по корпусу, включая окончательное число этажей корпуса C (четыре или пять) и число квартир.
7. Для корпусов A и B — документ, фиксирующий приёмку здания в эксплуатацию, и статус регистрации помещения.
8. Датированное письменное подтверждение того, что названное помещение не продано, поскольку страницы показывают разное число доступных квартир (корпус B — 67 или 47; корпус C — 63 или 182).
9. График платежей, счёт, на который поступает каждый платёж, правило возврата депозита и применимость к помещению условий рассрочки, упомянутых Korter и Avezor.
10. Включено ли в стоимость парковочное место или оно продаётся отдельно, с указанием уровня и номера.
11. График сервисных сборов и порядок управления двором, стадионом, генератором и водяным резервуаром.
12. Документы об энергоэффективности, на которых основано утверждение о 40 процентах, если это утверждение входит в основания решения.
13. Включён ли в указанную цену НДС и какие реестровые сборы платит покупатель.
14. При подписании за границей — форма доверенности или забронированная встреча в реестре, а также перевод договора на язык, который читает покупатель.

Как проект Archi Alley Tbilisi соотносится с другими проектами Archi в Тбилиси

Комплекс расположен в том же районе Дигоми, что и Archi Dighomi 3 и Archi Rivertown, а остальные комплексы Archi, приведённые ниже, находятся в Сабуртало. В таблице указан статус каждого проекта на archi.ge на 12 ноября 2026 г. и то, что Korter публикует о передаче и цене, с датами. Проекты не ранжируются: они различаются числом корпусов, этажностью, отделкой и стадией, а ориентир за м² между ними несопоставим.

Archi также выступает как совместный застройщик Kobuleti Beach Resort, о чём новость на archi.ge от 1 июня 2026 г. сообщает вместе с NEXT; объект Kobuleti Beach Resort уже есть на этом сайте. Раздел о Грузии показывает все проекты сайта по странам.

Archi (застройщик)

Archi — тбилисский застройщик. Wikipedia и новость компании к пятнадцатилетию называют годом основания 2006-й; во второй сказано, что основателями являются Илья Цулая, Мени Бениш и Ираклий Капианидзе, а в строительную отрасль компания вошла в 2008 г. На 12 ноября 2026 г. счётчики на странице About archi.ge показывают 55 завершённых проектов, 31 текущий проект, 20 лет опыта, 1 568 653 м² завершённого строительства и 1 238 468 м² строительства в процессе.

Более старый основной текст той же страницы называет 51 завершённый проект и 30 строящихся.

В новости Archi от 13 июня 2024 г. сообщается, что компания подписала договор аудита с Deloitte в отношении консолидированной финансовой отчётности по МСФО; новость размещена на archi.ge. В её новости от 27 сентября 2021 г. сообщается, что в Тбилиси открылся завод блоков Ytong, начатый в 2015 г. совместно с Xella Group, Partnership Fund и TBC Bank, с общими инвестициями в 55 млн GEL; новость размещена на archi.ge. Всё это — собственные утверждения компании, и обзор их не проверяет.

Часто задаваемые вопросы

Что такое Archi Alley Tbilisi?

Archi Alley Tbilisi — жилой комплекс из трёх корпусов застройщика Archi на аллее Давида Агмашенебели в Диди-Дигоми. Корпус A имеет четыре этажа, корпус B — 15 этажей, а корпус C, по данным его страницы, — пять этажей. Корпуса A и B отмечены как Completed, а корпус C — как Ongoing на 0 процентов. Счётчики застройщика показывают всего 782 квартиры, из которых 131 в продаже, а Korter и Avezor приводят другие цифры по некоторым корпусам.

В каком районе находится комплекс и что расположено рядом?

В поле адреса указан 14-й километр аллеи Агмашенебели в Тбилиси, с координатами 41,793538; 44,779836. Wikipedia относит Диди-Дигоми к микрорайонам района Сабуртало. Korter помечает комплекс как Сабуртало, а Avezor пишет Ваке-Сабуртало с Диди-Дигоми. Олимпийский бассейн находится примерно в 0,3 км по прямой, посольство США — примерно в 0,6 км; до площади Свободы 14,8 км по дороге.

Публикует ли застройщик цену проекта Archi Alley Tbilisi?

Нет. archi.ge не публикует цену проекта Archi Alley Tbilisi; список помещений, на который опираются страницы, возвращает ноль для каждого помещения. Korter и Avezor указывают начальную цифру 1 070 USD за квадратный метр, датированную соответственно 26 октября 2026 г. и 7 июля 2026 г. Это ориентиры сайта объявлений и брокера, а не цены Archi, и ни одна из страниц не говорит, к какому помещению или корпусу относится цифра.

Когда состоится передача проекта Archi Alley Tbilisi?

archi.ge не публикует дату передачи или завершения ни для одного корпуса проекта Archi Alley Tbilisi. Korter обозначает корпус A как завершённый в 2024 г., корпус B — как завершённый в 1-м квартале 2026 г., а срок корпуса C — 1-й квартал 2029 г. Avezor указывает 1-й квартал 2025 г. на странице от 7 июля 2026 г. Журнал хода работ застройщика по корпусу B продолжается до 13 октября 2026 г. Дату передачи помещения следует записать в договор.

Сколько квартир в комплексе?

По счётчикам застройщика в корпусах 221, 367 и 194 квартиры, то есть 782, из которых 651 показана как проданная, а 131 — как продающаяся. Korter публикует 228 для корпуса A и 345 для корпуса B и насчитывает 182 квартиры в продаже в корпусе C против 63 у застройщика. Обзор показывает оба набора цифр и не выбирает ни один.

Какие площади указаны?

Список продающихся помещений на archi.ge содержит квартиры площадью от 41,1 до 178,4 м²: 6 однокомнатных квартир площадью от 41,1 до 43,2 м², 34 двухкомнатные, 48 трёхкомнатных, 40 четырёхкомнатных и 2 пятикомнатные, а также одну квартиру, напечатанную с 122 комнатами. Два офиса площадью от 318,9 до 352 м² находятся в корпусе B. Число спален и поэтажные планы на страницах не публикуются.

Какая отделка у квартир?

archi.ge не публикует отделку комплекса. Korter и Avezor в своих таблицах указывают white frame, а текст описания Korter к тому же говорит, что квартиры передаются полностью отделанными и готовыми к заселению. Поскольку страницы расходятся, пакет отделки для конкретного помещения по комнатам следует запросить письменно и приложить к договору.

Может ли иностранец купить в Archi Alley Tbilisi и получить вид на жительство?

Иностранное физическое лицо может купить квартиру в Грузии на основании Гражданского кодекса, при этом право собственности возникает при регистрации в Публичном реестре. Агентство развития государственных услуг указывает краткосрочный вид на жительство для недвижимости, кроме сельскохозяйственной земли, рыночной стоимостью, превышающей эквивалент 150 000 USD в лари, определённой сертифицированным оценщиком. Проходит ли помещение, зависит от этой оценки, а цены помещений страницы не публикуют.

Как облагается налогом на имущество квартира?

С 30 сентября 2026 г. Налоговый кодекс устанавливает ставку на имущество физического лица, кроме земли, от 0,8 до 1 процента рыночной стоимости и освобождает его, если доход семьи в предыдущем году не превысил 100 000 GEL. Декларация подаётся до 1 ноября, уплата — до 15 ноября. Доход от аренды и превышение от продажи облагаются по ставке 5 процентов на условиях статей 81 и 82.

Что следует запросить в письменном виде до бронирования?

Основные пункты: прайс-лист с номерами помещений, спецификация отделки, дата передачи корпуса C, наименование и регистрационные данные договаривающегося лица, выписка из Публичного реестра, разрешительные документы, датированное подтверждение того, что помещение не продано, график платежей и счёт, а также условия сервисных сборов. Раздел 9 приводит четырнадцать пунктов полностью.

Источники и дата последней проверки

Дата проверки: 12 ноября 2026 г. Источники:

• Archi: страница комплекса Archi Alley
• Archi: страница корпуса A Archi Alley и лента хода работ
• Archi: страница корпуса B Archi Alley и лента хода работ
• Archi: страница корпуса C Archi Alley
• Archi: страница комплекса Archi Dighomi 3
• Archi: страница комплекса Archi Rivertown
• Archi: страница комплекса Archi Nutsubidze 2
• Archi: страница комплекса Archi Lisi Sunrise
• Archi: страница King Tamar by Archi
• Archi: страница комплекса Archi Universe
• Archi: страница About
• Archi: «Archi Turns 15!», 4 июля 2021 г.
• Archi: новость о заводе блоков Ytong, 27 сентября 2021 г.
• Archi: новость о договоре аудита, 13 июня 2024 г.
• Archi: объявление о Kobuleti Beach Resort, 1 июня 2026 г.
• Korter: Archi Alley, данные на 26 октября 2026 г.
• Korter: Archi Dighomi 3, данные на 25 октября 2026 г.
• Korter: Archi Rivertown, данные на 25 октября 2026 г.
• Korter: Archi Nutsubidze 2, данные на 25 октября 2026 г.
• Korter: Archi Lisi Sunrise, данные на 26 октября 2026 г.
• Korter: King Tamar, данные на 26 октября 2026 г.
• Korter: Archi Universe, данные на 25 октября 2026 г.
• Avezor: страница портфолио Archi Alley от 7 июля 2026 г.
• Wikipedia: Archi Group
• Wikipedia: район Сабуртало
• Wikipedia: посольство США в Тбилиси
• Georgia Today: цены на жильё в Тбилиси, 26 октября 2026 г.
• Geostat: индекс цен на жилую недвижимость, III квартал 2026 г.
• Geostat: численность населения на 1 января 2026 г.
• OpenStreetMap: авторские права и лицензия на данные (координаты ориентиров)
• Project OSRM: сервис маршрутизации, использованный для расчёта расстояний по дорогам
• Гражданский кодекс Грузии, статья 183 (matsne.gov.ge)
• Налоговый кодекс Грузии, текст на английском языке (matsne.gov.ge)
• Закон о правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства (matsne.gov.ge)
• Органический закон о праве собственности на сельскохозяйственные земли (matsne.gov.ge)
• NAPR: сборы и сроки регистрации недвижимости
• NAPR: сборы за информационные услуги
• NAPR: сервис регистрации смарт-контрактов
• Агентство развития государственных услуг (SDA): виды на жительство
• Служба доходов Грузии: налог на имущество
• EY Georgia: Tax and Law Brief за июль–сентябрь 2026 г.
• Национальный банк Грузии: официальные курсы валют (1 USD = 2,5933 GEL на 12 ноября 2026 г.)
• Национальный банк Грузии: требования PTI и LTV
• Гаагская конференция по международному частному праву: таблица статуса Апостильной конвенции

Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.