European Village Georgia: профиль застройщика, проекты и портфель

На продажу

• Ставка застройщика от €9.080 за м²

На продажу

Wyndham Grand Residences Gonio Family Club: гид 2026

• Ставка застройщика от €9.080 за м²

Батуми, Грузия

• с 37,3 кв. m.
• Апартаменты, Пентхаус

Details

1 год назад

1 год назад

На продажу Квартиры на продажу в Грузии

• Начиная с $134,566

На продажу Квартиры на продажу в Грузии

Wyndham Grand Residences Batumi Gonio Aqua | Batumi | Georgia

• Начиная с $134,566

Батуми, Грузия

• с 31,2 кв. m.
• Апартаменты, Пляжный дом

Details

1 год назад

1 год назад

На продажу

• Начиная с $185,000

На продажу

Wyndham Grand Residences Batumi Gonio Rivera | Батуми | Грузия

• Начиная с $185,000

Батуми, Грузия

• 130-150 кв. m.
• Апартаменты, Пляжный дом

Details

1 год назад

1 год назад

На продажу

• Начиная с $250,000

На продажу

Wyndham Grand Residences Gonio Villas | Батуми | Грузия

• Начиная с $250,000

Батуми, Грузия

• с 37,3 кв. m.
• Вилла, Дом, Таунхаус

Details

1 год назад

1 год назад

European Village Georgia: кто этот застройщик и что он строит

European Village Georgia — так мы называем компанию European Village LLC, грузинского застройщика гостиничной недвижимости, который строит в Гонио, прибрежном посёлке в черте Батуми на чёрноморском побережье Аджарии. Под этим названием компания фигурирует в объявлении Wyndham Hotels & Resorts от 13 сентября 2023 г., на её собственном сайте europeanvillage.info и в отраслевой прессе, выходившей в период с 2022 по 2024 год. По словам застройщика, он работает через холдинг EV Global Hotel Group, а его главный проект — комплекс Wyndham Grand Batumi Gonio: пять проектов резиденций гостиничного формата — Aqua, Family Club, Riviera, Villas и Sky Castle — с общей инфраструктурой на 27 115 м² и более чем 100 объектами. Wyndham — гостиничный бренд, лицензированный для комплекса, а управляющей компанией назван Aimbridge Hospitality, поэтому в этом профиле речь идёт о застройщике European Village LLC, а не о Wyndham. Именно по этой причине у European Village Georgia есть своя отдельная страница в разделе застройщиков на нашем сайте, а не часть страницы о Wyndham.

На нашем сайте представлены три проекта комплекса: Aqua, Family Club и Villas. Все три проекта представлены на проектном сайте застройщика wyndhamgrandbatumigonio.com и на сайте самой компании europeanvillage.info. На страницах застройщика продаваемые объекты описаны как гостиничные апартаменты, таунхаусы и виллы; цены напечатаны за квадратный метр в евро, а планы рассрочки рассчитаны на 24, 42 или 60 месяцев при первоначальном взносе 30%. Эти же страницы описывают и путь через совладение, при котором покупатель получает не весь объект целиком, а долю гостиничного номера.

Этот профиль построен в порядке тех вопросов, которые покупатель обычно задаёт о European Village Georgia, и включает следующие части: компания и её холдинг, таблица основных фактов, проекты по очереди, хронология по собственным страницам застройщика и по публикациям прессы, окружение в Гонио и Батуми, порядок покупки у застройщика в Грузии, путь к праву собственности и условия вида на жительство, изложенные в наших руководствах, список для дня бронирования и часто задаваемые вопросы. Всё это было проверено 13 ноября 2026 г. по сайтам застройщика и по публичным источникам, перечисленным в конце страницы. Там, где то или иное утверждение принадлежит застройщику, мы прямо об этом говорим. Цены показаны именно так, как их печатает застройщик, — в евро за квадратный метр, без каких-либо наших пересчётов. Чтобы познакомиться с рынком в целом, обратитесь к нашей странице о Грузии, на странице о Батуми и в разделе «Застройщики недвижимости в Грузии».

European Village Georgia: основные сведения

Компания, собственность и группа, стоящие за European Village Georgia

Юридическое название компании в публичных источниках — European Village LLC. Она названа застройщиком в объявлении Wyndham Hotels & Resorts от 13 сентября 2023 г.; в нём сказано, что компания построит в Гонио отель Wyndham Grand на 300 номеров и проект Wyndham Grand Residences на 755 апартаментов, сьютов и таунхаусов, и приведена цитата Archil Partenadze, генерального директора European Village LLC. В нижней части собственного сайта компании указано «European Village LLC», а страница инвестирования проектного сайта говорит о «холдинге European Village». Отраслевое издание Top Hotel News в публикации от 2 октября 2023 г. прямо называет European Village застройщиком, а Aimbridge Hospitality — оператором.

На странице «Компания» сайта компании структура описана в таких выражениях: European Village — строительная компания, а EV Global Hotel Group — холдинг, объединяющий проекты в сфере девелопмента, инвестиций и консалтинга. На странице перечислено, чем занимается холдинг: от выбора участка и концептуального проектирования до управления строительством, открытия отеля, договорённостей об управлении с гостиничными операторами, а также маркетинга и продажи гостиничных номеров. На той же странице сказано, что European Village сотрудничает с Wyndham Hotels & Resorts по комплексу Wyndham Grand, а с Aimbridge Hospitality — как с управляющей компанией.

В разделе о команде Archil Partenadze назван в должности CEO: по словам застройщика, у него более 14 лет опыта управления строительными компаниями и портфель из четырёх многоквартирных жилых комплексов; там же сказано, что в 2008–2010 годах он возглавлял Ассоциацию застройщиков Аджарии. Armaz Khozrevanidze назван техническим директором, за плечами у которого 18 проектов в Грузии, включая 7 многоэтажных зданий, — и это снова данные самого застройщика. На странице также названы исполнительный директор, директор по коммуникациям, операционный директор, директор по развитию и директор по управлению проектами. Компания заявляет, что работает на грузинском рынке десять лет.

Связь с Wyndham представляет собой лицензионное и операционное соглашение. В релизе о результатах третьего квартала 2026 г. от 21 октября 2026 г. Wyndham Hotels & Resorts описывает себя как компанию по франчайзингу отелей, у которой примерно 8 500 отелей примерно в 100 странах, более 877 000 номеров и 25 брендов. На странице сертификатов застройщика по их названиям перечислены три соглашения: лицензионное соглашение, прямые договоры на строительство Wyndham Grand Residences и отеля Wyndham Grand, а также консультационное соглашение о технических услугах. Для покупателя практический вывод в этой связи довольно прост: договор купли-продажи подписывается с застройщиком, а бренд и оператор лишь названы в материалах проекта.

Проекты European Village Georgia, представленные у нас, по комплексам

Застройщик представляет Wyndham Grand Batumi Gonio как один комплекс из пяти проектов. Три из них есть на нашем сайте, а страницы застройщика о двух остальных, Riviera и Sky Castle, кратко изложены после таблицы, чтобы комплекс был описан целиком. Цены — это ставки «от» за квадратный метр, которые застройщик печатает в евро; размеры — это проектные площади, которые он указывает; планы платежей — это планы со страницы каждого проекта, прочитанные 13 ноября 2026 г. Если на какой-либо из наших страниц объектов указана цифра, отличающаяся от цифры на странице застройщика, то здесь используется именно цифра застройщика. Ставка за квадратный метр — это лишь отправная точка для самого маленького или самого недорогого типа объекта, поэтому цена конкретного объекта — та, что записана в его бланке бронирования и в договоре купли-продажи.

Комплекс Wyndham Grand Batumi Gonio в Гонио

Комплекс стоит на побережье к югу от Батуми. Застройщик описывает общую инфраструктуру из более чем 100 объектов на территории 27 115 м², которая доступна как владельцам, так и гостям: два ресторана с системой «всё включено» и три ресторана а-ля карт, дегустационный зал, винный дом и дом чачи, четыре открытых бассейна, два крытых бассейна и халяльный крытый бассейн, два спа-комплекса и халяльный спа, центр винной терапии и фитотерапии, соляные комнаты, массажные кабинеты, русские, финские и японские бани, сауны и хаммамы, клинику физиотерапии и реабилитации, а также клинику репродуктивной медицины. Для детей в этом перечне значатся верёвочный городок с батутом и скалолазной стеной, детский клуб с аниматорами и няней, две игровые комнаты, четыре детские площадки и летний амфитеатр. Среди остальных пунктов — мини-гольф, боулинг, кинозал, бильярд, библиотека, конференц-зал, четыре переговорные, коворкинг, банкетный зал, прокат велосипедов и электросамокатов, рынки и эко-магазин, а также парковка. Итоговые цифры, которые приводит застройщик: 7 бассейнов, 12 ресторанов, кафе и баров, 3 спа, кинотеатр и клиника.

Застройщик также описывает для владельцев предложение по обмену отдыхом через RCI — международную программу обмена неделями проживания — и приводит собственные данные самой RCI: более 3 600 курортов в 110 странах. Условия такого членства устанавливаются RCI и договором владельца.

Aqua

Aqua — 20-этажное гостиничное здание. Страница Aqua на сайте застройщика описывает башню, в которой сочетаются функции оздоровительного курорта, медицинская клиника, аквапарк и инфраструктура для пеших прогулок, с панорамным рестораном на крыше, тремя ресторанами, спа и фитнес-центрами, а также с дизайнерской отделкой. Напечатаны три типа сьютов с указанием проектных площадей: Superior Lounge от 31,2 м², Deluxe Lounge от 50,9 м² (в описании планировки — от 50,9 до 51,1 м²) и Luxe Lounge от 44,8 м² (от 44,8 до 58,2 м²). Superior Lounge описан как номер с одной кроватью king-size или двумя раздельными кроватями и с видом на море или на горы на выбор; Deluxe Lounge имеет отдельную спальню и гостиную. Напечатанная ставка составляет «от €9 478» за м², с рассрочкой на 42 месяца и первоначальным взносом 30%. Кроме того, на странице предлагается 3D-тур по зданию.

Family Club

Family Club — здание клубного типа, рассчитанное на семейное проживание. На странице Family Club на сайте застройщика указаны пять этажей, дизайнерская отделка, бассейн, ресторан и детская площадка, а также четыре планировки с указанием общих площадей: Junior Suite 37,3 м² (одна кровать или две односпальные, санузел, балкон), Deluxe Suite 58,2 м² (отдельная спальня и гостиная, до четырёх гостей), Family Suite 87,5 м² (две спальни и гостиная, до шести гостей, большие балконы) и двухэтажный Penthouse площадью 119,4 м² с двумя спальнями, гостиной и большой террасой на верхнем этаже. Ставка составляет «от €9 080» за м², с рассрочкой на 42 месяца и первоначальным взносом 30%. Ежемесячные отчёты застройщика о ходе строительства описывают это здание как два блока, A и B, а страница о совладении называет Family Club комплексом из двух зданий.

Villas

Villas — ряд из 16 двухэтажных вилл вдоль береговой линии. На странице Villas на сайте застройщика напечатана только одна проектная площадь — 173,5 м², с тремя спальнями, двумя санузлами, собственной террасой на крыше, садом, зоной барбекю и одним парковочным местом. Ставка составляет «от €5 808» за м², с рассрочкой на 24 месяца и первоначальным взносом 30%, а сама страница озаглавлена «Presale Open». В отчёте за декабрь 2025 г. перечислены работы, которые велись на внутренних лестницах вилл, кладке, витражному остеклению, утеплению фасадов, штукатурке и гранитным подоконникам.

Riviera и Sky Castle на сайте застройщика

Ещё два проекта комплекса описаны на страницах застройщика, но среди наших трёх объявлений их нет. Riviera — группа трёхэтажных гостиничных таунхаусов на горном склоне, с тремя спальнями, террасой, отдельным двориком с зоной барбекю и собственной парковкой. На странице напечатаны планы таунхаусов площадью 130 м² и 150 м², ставка «от €6 471» за м² и план рассрочки на 24 месяца с первоначальным взносом 30%. Ежемесячные отчёты о ходе строительства описывают Riviera как несколько блоков таунхаусов. Sky Castle описан как вдохновлённое замком место на чёрноморском побережье, построенное вокруг легенды о рыцарях-крестоносцах, которые сражались вместе с грузинской армией в битве при Дидгори. В здании от 14 до 16 этажей, пять ресторанов и баров, бассейн, вертолётная площадка и обзорная башня. Royal Chambers напечатаны площадью от 36 до 49 м², а Sanctuary Suites — площадью от 63 до 75 м². Ставка составляет «от €12 641» за м², с рассрочкой на 60 месяцев и первоначальным взносом 30%.

Сводная таблица проектов комплекса

Портфель и послужной список European Village Georgia

Страницы застройщика показывают послужной список, который начинается ещё до проекта Wyndham. На странице «Завершённые проекты» сайта компании со ссылкой на собственные данные застройщика перечислены три комплекса вилл и один жилой комплекс, а также семь жилых зданий в Батуми, строительством которых руководили члены команды. В таблице записи расположены по порядку лет, которые называет застройщик. Каждая цифра в ней принадлежит самому застройщику.

На сайте компании также представлен Elite Family Residence — закрытый жилой комплекс на 24 резиденции, включая двухэтажные пентхаусы, с открытым бассейном для взрослых и детей. Страница отмечает строительство как завершённое, печатает ставку от €2 970 за м², помещает комплекс в 15 минутах езды от центра Батуми и ссылается на ту же инфраструктуру из более чем 100 объектов на 27 115 м², что и у комплекса Wyndham Grand. Среди других страниц сайта компании Grand Life. WorldHotels Luxury — проект пятизвёздочного городского отеля в Батуми под брендом BWH Hotels, с юнитами Superior от 30 м², Deluxe от 62 м² и Suites от 113 м², ставкой от €5 144 за м² и рассрочкой на 42 месяца. Wyndham Pasanauri Resort & SPA — проект курортного отеля в Пасанаури с юнитами Standard от 30 м² и Suites от 121 м², ставкой от $4 998 за м² и рассрочкой на 14 месяцев. The Art Tbilisi Registry Collection описан как пятизвёздочный люксовый отель в историческом центре Тбилиси и имеет пометку «скоро». Ни один из этих трёх проектов у нас не представлен, поэтому они приведены здесь лишь в том виде, в каком их показывает застройщик.

Параллельно с этим существует датированная внешняя хроника событий. Interpressnews 19 июля 2022 г. опубликовал рекламное сообщение о предварительном соглашении между European Village и Wyndham Hotels & Resorts, которое было подписано 11 июля 2022 г. и касалось гостиничного комплекса в Гонио. Компания Wyndham объявила об отеле Wyndham Grand Batumi Gonio и о проекте Wyndham Grand Residences 13 сентября 2023 г. 12 июля 2024 г. Hotel Management Network сообщил о назначении Aimbridge Hospitality EMEA для управления объектами Wyndham Grand Residences, которые тогда описывались как три проекта — Aqua, Family Club и Riviera — на расстоянии до 900 м друг от друга. Застройщик публикует ежемесячные отчёты о ходе строительства по каждому проекту на своей странице новостей; отчёты за период с сентября по декабрь 2025 г. размещены там, а отчёты за декабрь 2025 г. датированы 22 января 2026 г.

Гонио и Батуми: окружение проектов European Village Georgia

Все пять проектов комплекса расположены в Гонио. На нашей странице о Батуми объясняется, что Гонио — отдельный посёлок со своей крепостью и своим пляжем, расположенный в границах города Батуми, в южной части муниципалитета. Geostat, национальная статистическая служба, оценил население Батуми в 246 267 человек на 1 января 2026 г. По маршруту, построенному на общедоступном сервисе OSRM 9 ноября 2026 г., от площади Европы в Старом Батуми до Гонио 15,3 км, около 20 минут по дороге; от железнодорожного вокзала Batumi Central — 18,7 км и около 24 минут; крепость Гонио находится в 13,5 км от площади Европы, Международный аэропорт Батуми — в 8,1 км от площади Европы, а пограничное село Сарпи — в 20,0 км. Эти значения времени — лишь оценки для свободного движения по дороге, и пробки в них не учитываются.

На странице о Батуми также приведены продажи по данным Публичного реестра, подготовленные Galt & Taggart для зоны Гонио–Квариати: 83 продажи по цене $2 228 за квадратный метр во втором квартале 2026 г. Показатель по этой зоне — это именно статистика реестра по всем продажам в данном районе. Батуми находится примерно в 350 км от Тбилиси по автомобильной дороге, а Международный аэропорт Кутаиси — примерно в 122 км от города; общая картина по стране и остальные прибрежные города описаны на странице о Грузии.

Как проходит покупка у European Village Georgia

Покупка у European Village Georgia проходит по той обычной последовательности действий, которая принята для новостройки в Грузии. Наше пошаговое руководство по покупке, проверенное 27 октября 2026 г., описывает всю цепочку: письменный договор купли-продажи, оплата и регистрация покупателя в Публичном реестре, и именно этот акт делает покупателя собственником. Страница инвестирования застройщика описывает его собственную последовательность шагов: онлайн-презентация или осмотр с менеджером, бронирование с предварительным договором, оплата первого взноса и регистрация в Министерстве юстиции Грузии. Там сказано, что покупателю не обязательно находиться в Грузии лично и что на оформление уходит всего один рабочий день.

1. Выберите объект и изучите выписку из реестра. Застройщик печатает ставку за квадратный метр для каждого проекта, а цена конкретного объекта складывается из его площади, этажа и планировки. Руководство рекомендует обязательно запросить выписку Национального агентства публичного реестра (NAPR), в которой указаны зарегистрированный собственник, категория земли и любые ипотеки или иные ограничения.
2. Забронируйте объект. При бронировании фиксируются объект, цена и первоначальный взнос. Для здания, которое ещё строится, в руководстве отмечено, что первым документом обычно служит предварительный договор купли-продажи, и что именно он устанавливает график платежей и условия перехода к окончательному договору купли-продажи.
3. Следуйте плану платежей по рассрочке. На страницах проектов напечатаны планы рассрочки на 24, 42 или 60 месяцев с первоначальным взносом 30%. Применяется тот график, который записан в договоре на конкретный объект. В руководстве отмечено, что внутренние платежи в Грузии рассчитываются в лари по курсу Национального банка Грузии на дату платежа, даже если цена указана в другой валюте.
4. Подпишите договор купли-продажи. Договор заключается в письменной форме и либо удостоверяется нотариусом, либо подписывается перед уполномоченным лицом в регистрирующем органе. Договоры составляются на грузинском языке, и, как отмечено в руководстве, когда используется двуязычная версия, обязательную силу имеет именно грузинский текст. Представителю, который действует по доверенности, выданной за границей, необходим нотариальный акт.
5. Зарегистрируйте своё право в NAPR. В соответствии со статьёй 183 Гражданского кодекса покупатель становится собственником в момент регистрации. Сбор NAPR за регистрацию права составляет GEL 150 за 4 рабочих дня, GEL 270 за 1 рабочий день или GEL 350 в день подачи, по странице сборов, на которую ссылается руководство.
6. Примите объект при передаче. Срок передачи объекта — тот, что указан в договоре купли-продажи. Застройщик публикует ежемесячные отчёты о ходе строительства по каждому проекту на своей странице новостей, а в самом договоре сказано, что именно передаётся вместе с объектом.

Руководство добавляет, что в Грузии нет адвалорного налога на передачу права на недвижимость и нет гербового сбора, что основные расходы по сделке составляют сбор NAPR и оплата услуг нотариуса, а НДС в размере 18% применяется, если продавец — предприятие, зарегистрированное как плательщик НДС, поэтому включён ли НДС в цену по договору — условие, которое нужно прочесть. По статье 479 Гражданского кодекса расходы по договору и регистрации несёт продавец, если договор не предусматривает иное. Для покупателей, которые планируют профинансировать часть цены, наше руководство по ипотеке в Грузии для иностранцев, охватывает банковский путь.

На странице застройщика, посвящённой совладению, описан второй формат — покупка доли гостиничного номера вместо целого объекта. На ней сказано, что права регистрируются в Министерстве юстиции Грузии и что долю можно продать без согласия остальных собственников. Условия доли, в том числе её размер, порядок управления и то, чем вправе пользоваться владелец, определены тем, что записано в договоре о совладении, а выписка NAPR показывает, как это право записано в реестре.

Путь к праву собственности, регистрация, налоги и правила проживания для покупателей European Village Georgia

Иностранные покупатели объектов European Village Georgia проходят путь к праву собственности, изложенный в нашем руководстве о том, могут ли иностранцы покупать недвижимость в Грузии. Иностранные физические лица и компании, принадлежащие иностранцам, могут приобретать жилую и коммерческую недвижимость, в том числе несельскохозяйственную землю, без какого-либо требования о проживании. Главное ограничение касается сельскохозяйственной земли, на которую распространяется Органический закон о собственности на сельскохозяйственные земли: по нему иностранцы, как правило, не могут её приобретать. Гостиничный сьют, таунхаус или вилла стоят на несельскохозяйственной земле, а выписка из Публичного реестра показывает категорию земли и вид права. Официальным справочным источником по вопросам регистрации служат образцы документов NAPR и страницы о сборах. В качестве нормы о праве собственности иностранцев приводится статья 32 Закона о правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства.

Налог на имущество подробно изложен в нашем руководстве по налогу на имущество, проверенном 27 октября 2026 г. Согласно Закону № 1874 от 30 сентября 2026 г., имущество физического лица, кроме земли, освобождается от налога, если доход семьи за предыдущий год не превысил GEL 100 000; выше этого уровня Налоговый кодекс устанавливает от 0,8% до 1% рыночной стоимости по статьям 202(5) и 206(1)(a), а Служба доходов (Revenue Service) публикует сроки подачи декларации и уплаты. Текст кодекса размещён на странице Налогового кодекса Грузии в Законодательном вестнике. Доход физического лица от аренды облагается налогом в размере 5% от валовой арендной платы без вычетов по статье 81, как отмечено в руководстве, а налоговое положение зависит от обстоятельств каждого собственника.

Проживание — это отдельный вопрос, не совпадающий с вопросом о собственности. Наше руководство по виду на жительство излагает путь через недвижимость в том виде, в каком он действует с 1 марта 2026 г.: недвижимость должна быть несельскохозяйственной, её стоимость определяет аккредитованный оценщик на рыночной основе, а не по цене покупки, можно объединять несколько объектов, а выписка из Публичного реестра с зарегистрированным правом собственности входит в заявление. Агентство развития государственных услуг (SDA) формулирует условие краткосрочного разрешения как рыночную стоимость, превышающую эквивалент USD 150 000 в лари, определённую сертифицированным оценщиком, аккредитованным по грузинским правилам, с охватом супруга и детей; см. страницу SDA о видах на жительство. Сама по себе покупка не даёт разрешения: решение принадлежит грузинским властям, а оценка является документом, отдельным от договора купли-продажи.

Основные факты о European Village Georgia

• Компания: European Village LLC, которая названа застройщиком в объявлении Wyndham от 13 сентября 2023 г.; сайт компании представляет её как часть холдинга EV Global Hotel Group.
• Главный проект: Wyndham Grand Batumi Gonio, пять проектов в Гонио с общей инфраструктурой из более чем 100 объектов на 27 115 м², по данным застройщика.
• Бренд и оператор: Wyndham Grand — это гостиничный бренд компании Wyndham Hotels & Resorts; Aimbridge Hospitality EMEA была названа управляющей компанией в публикации Hotel Management Network от 12 июля 2024 г.
• Проекты на нашем сайте: Aqua (20 этажей), Family Club (5 этажей, два блока) и Villas (16 вилл по 173,5 м²).
• Напечатанные ставки: €5 808 за м² для Villas, €6 471 для Riviera, €9 080 для Family Club, €9 478 для Aqua и €12 641 для Sky Castle, каждая «от».
• Планы платежей: рассрочка на 24, 42 или 60 месяцев с первоначальным взносом 30%, по данным страниц проектов.
• Форматы объектов: гостиничные апартаменты от 31,2 м², таунхаусы по 130 м² и 150 м², виллы по 173,5 м², а также совладение в виде доли гостиничного номера.
• Другие проекты на сайте компании: Elite Family Residence (24 резиденции, завершён), три комплекса вилл на 11, 8 и 4 виллы, Grand Life в Батуми, Wyndham Pasanauri Resort & SPA и The Art Tbilisi.
• Отчётность: ежемесячные отчёты о ходе строительства по каждому проекту на странице новостей застройщика, причём последние — это отчёты за декабрь 2025 г., датированные 22 января 2026 г.
• Цены: показаны в евро за квадратный метр и на этой странице не пересчитываются в другие валюты.

European Village Georgia и другие застройщики Грузии на нашем сайте

Среди застройщиков на нашем сайте, которые строят на батумском побережье, есть и несколько таких, которые продают в других форматах, например в многоэтажных жилых башнях и в проектах в центре города. Таблица — это простая карта того, где находятся проекты каждого застройщика на нашем сайте и сколько их мы представляем, а каждое название ведёт на профиль этого застройщика.

Полный список можно найти в разделе «Застройщики недвижимости в Грузии». Все профили используют одну и ту же структуру, поэтому разделы о компании, проектах, оплате и сроках сдачи можно читать параллельно, сравнивая один профиль с другим.

Что подготовить при бронировании у European Village Georgia

Здесь перечислены обычные документы, которые нужны для бронирования при продаже от застройщика в Грузии. Они представляют собой перечень для самой процедуры, а не утверждение о каком-либо конкретном объекте.

• Действующий паспорт, а если вместо вас подписывает представитель, — ещё и доверенность, выданная за границей и заверенная нотариусом в Грузии, вместе с её переводом на грузинский язык.
• Бланк бронирования, в котором названы объект, блок или здание, этаж, планировка и цена, а также первоначальный взнос по плану, напечатанному для этого проекта, например 30%.
• Договор купли-продажи или предварительный договор, где указаны дата сдачи именно вашего объекта, график платежей, валюта каждого платежа и дата, на которую платёж пересчитывается в лари.
• Площади, по которым рассчитана цена: общая площадь, площадь балкона или террасы и чистая внутренняя площадь, причём каждая указана отдельно везде, где договор ими оперирует.
• Выписка NAPR по объекту с его кадастровым кодом, площадью, категорией земли и видом права, а для здания, которое ещё строится, — то право, которое описано в договоре.
• Для гостиничного номера или доли — условия управления и лицензии, которые обязательны для владельцев: кто является оператором, какие права пользования предоставлены и как право записывается в реестре.
• Налоговые сведения, если они понадобятся: ваш налоговый идентификационный номер, ситуация с НДС в цене и положение с доходами, от которого зависит, применяется ли налог на имущество.
• Отчёт оценщика, который хранится отдельно от договора, если вы планируете подавать заявление на вид на жительство.

Часто задаваемые вопросы

Что такое European Village Georgia?

European Village Georgia — так мы называем компанию European Village LLC, батумского застройщика гостиничной недвижимости, который строит комплекс Wyndham Grand Batumi Gonio в Гонио. Сайт компании представляет её как часть холдинга EV Global Hotel Group. Бренд лицензирует компания Wyndham Hotels & Resorts, а в качестве управляющей компании названа Aimbridge Hospitality EMEA.

Какие проекты European Village Georgia представлены у вас?

Проекты European Village Georgia на нашем сайте — это Aqua, Family Club и Villas, все в Гонио. Страницы застройщика описывают также Riviera и Sky Castle в том же комплексе, а на сайте компании дополнительно перечислены Elite Family Residence, три комплекса вилл, Grand Life в Батуми, Wyndham Pasanauri Resort & SPA и The Art Tbilisi.

Как указаны цены European Village Georgia?

European Village Georgia печатает на странице каждого проекта ставку «от» за квадратный метр в евро: €5 808 для Villas, €6 471 для Riviera, €9 080 для Family Club, €9 478 для Aqua и €12 641 для Sky Castle. Цена объекта — та, что записана в бланке бронирования и в договоре купли-продажи, а эта страница показывает ставки так, как они напечатаны, без пересчёта.

Какие планы платежей печатает European Village Georgia?

European Village Georgia печатает первоначальный взнос 30% на странице каждого проекта. Срок рассрочки составляет 42 месяца для Aqua и Family Club, 24 месяца для Villas и Riviera и 60 месяцев для Sky Castle. План, который обязывает покупателя, — это график платежей, записанный в договоре на объект.

Какие площади объектов предлагает European Village Georgia?

European Village Georgia печатает гостиничные апартаменты от 31,2 м² в Aqua и от 37,3 м² в Family Club, таунхаусы по 130 м² и 150 м² в Riviera, виллы по 173,5 м² и сьюты Sky Castle от 36 до 75 м². Площади на страницах застройщика являются проектными, поэтому в договоре следует указывать площадь, которая использована для расчёта цены.

Может ли иностранец купить объект European Village Georgia?

Объекты European Village Georgia расположены на несельскохозяйственной земле, а иностранные физические лица, согласно нашему руководству по собственности, могут приобретать жильё в Грузии без требования о проживании. Право собственности переходит при регистрации права в NAPR. Наши руководства о покупке недвижимости в Грузии и о том, могут ли иностранцы покупать, подробно описывают эти шаги и ограничение по сельскохозяйственной земле.

Даёт ли покупка у European Village Georgia вид на жительство?

Покупки у European Village Georgia сами по себе не дают вида на жительство. SDA указывает условие краткосрочного разрешения: недвижимость с рыночной стоимостью, превышающей эквивалент USD 150 000 в лари, определённой аккредитованным оценщиком, а наше руководство по виду на жительство фиксирует тот же порог с 1 марта 2026 г. Решение остаётся за грузинскими властями.

Кто управляет комплексом Wyndham Grand Batumi Gonio?

European Village Georgia называет Aimbridge Hospitality своим партнёром по управлению, и издание Hotel Management Network сообщило 12 июля 2024 г., что Aimbridge EMEA назначена для объектов Wyndham Grand Residences. Wyndham Hotels & Resorts описывает себя как компанию по франчайзингу отелей, и бренд вместе с операционными стандартами лицензируется проекту.

Как следить за ходом строительства у European Village Georgia?

European Village Georgia публикует ежемесячные отчёты о строительстве для Aqua, Family Club, Riviera и Villas на странице новостей проектного сайта. Отчёты за декабрь 2025 г. датированы 22 января 2026 г. и перечисляют работы по фасадам, балконам, инженерным системам и внутренней отделке; срок же сдачи объекта — тот, что указан в его договоре купли-продажи.

Дата проверки: 13 ноября 2026 г. Источники: проектный сайт Wyndham Grand Batumi Gonio, страница инвестирования, страница о совладении, страница контактов, europeanvillage.info, страница о компании, объявление Wyndham от 13 сентября 2023 г., Top Hotel News, Hotel Management Network, Interpressnews, Wyndham Hotels & Resorts, SDA, сборы NAPR, Служба доходов (Revenue Service), Гражданский кодекс Грузии.