DAMAC Islands 2 Dubai: виллы и таунхаусы, обзор (2026)

DAMAC Islands 2 Dubai — это строящийся (off-plan) комьюнити из вилл, твин-вилл и таунхаусов в Dubailand, которое DAMAC Properties указывает с мастер-планом в 20 млн кв. футов, передачей объекта в Q4 2030 на карточках объектов и строкой в шапке «Starting price AED 2 990 000*». Страница застройщика, страница проекта на OPR и материал MyBayut (первые две прочитаны 13 ноября 2026 года, третий обновлён 23 октября 2026 года) называют разные стартовые цены, месяцы передачи объекта и планы платежей.

Этот обзор DAMAC Islands 2 Dubai ставит эти данные рядом, каждое со своим источником и датой, и не выбирает между ними. В него добавлены перечень удобств в том виде, как его печатает застройщик, шкала площадей от 2 185 до 6 276 кв. футов, арифметика по напечатанным планам платежей и сборам, напечатанное время в пути, правила Дубая для покупателя строящегося (off-plan) объекта в том виде, как их излагают официальные страницы, и список вопросов в письменной форме для этапа бронирования.

Обзор DAMAC Islands 2 Dubai

Страница проекта на damacproperties.com, прочитанная 13 ноября 2026 года, описывает DAMAC Islands 2 как мастер-комьюнити площадью 20 млн кв. футов, вдохновлённое восемью островными направлениями (Багамы, Таити, Бермуды, Барбадос, Куба, Мауи, Маврикий и Антигуа) и построенное на пяти принципах экологичной жизни: природа, здоровье, приключения, общение и культура. В разделе вопросов и ответов проект назван строящимся (off-plan), а предлагаются в нём виллы, твин-виллы и таунхаусы в Dubailand. Это слова застройщика в кратком изложении.

Под заголовком доступных объектов размещены две карточки: 4-спальная вилла площадью до 2 186 кв. футов и 5-спальная вилла площадью до 3 159 кв. футов. На обеих карточках указано Q4 / 2030 и стоит метка Golden Visa. На странице не напечатаны ни план платежей, ни количество домов, ни номер проекта DLD или RERA, ни счёт эскроу, ни участок или кластер для этих карточек. В разделе 2 перечислено, что печатает каждая из трёх страниц; в разделе 3 цены сопоставлены рядом.

Встроенные данные страницы добавляют три записи: дату запуска 12 ноября 2025 года, поле проданных объектов со значением 0 и флаг наличия, установленный в «доступно». Они прочитаны здесь как собственные поля данных застройщика, а не как утверждение о том, какие дома можно купить в конкретный день. Страница проекта на OPR помечает проект как «Limited availability» (ограниченная доступность).

В таблице «не напечатано» означает, что в тексте страницы, прочитанной в указанную дату, такой цифры нет. Это не значит, что такого пункта не существует, а лишь то, что читатель публичной страницы его увидеть не может.

Что каждый источник печатает о статусе, передаче объекта, типах домов и форме владения

Страница застройщика является первичным источником по этому проекту. OPR и MyBayut — это страницы сайта объявлений и медиа-ресурса, где есть цифры, которых нет на странице застройщика и которые порой с ней расходятся. Следующая таблица показывает формулировки каждой страницы без ранжирования страниц. Все три страницы прочитаны 13 ноября 2026 года; материал MyBayut имеет отметку «Updated» (обновлено) от 23 октября 2026 года.

Строка о передаче объекта показывает три разных месяца для одного года. Q4 / 2030 означает период с октября по декабрь 2030 года, что согласуется с датой в данных страницы — 31 декабря 2030 года. Июнь 2030 года у OPR на шесть месяцев раньше этой даты, а MyBayut называет только год. От даты прочтения, 13 ноября 2026 года, до июня 2030 года 43 месяца, а до 31 декабря 2030 года 49 месяцев; это простой подсчёт месяцев, а не прогноз.

Названия типов домов расходятся так, что это важно для договора. На карточках застройщика написано «вилла», тогда как OPR и MyBayut называют дома с 4 и 5 спальнями таунхаусами и добавляют твин-виллу с 5 спальнями. OPR описывает тип с 4 спальнями как первый этаж плюс один этаж, а таунхаусы с 5 спальнями — как первый этаж плюс два.

Страница не сообщает, в каком кластере находится какой тип. Тип объекта, число этажей и участок фиксируются в договоре купли-продажи (SPA) и при регистрации, поэтому их нужно подтвердить в письменной форме.

О форме владения страница застройщика ничего не печатает, а OPR печатает «фрихолд». Правило Дубая о том, что покупка на правах фрихолда разрешена гражданам всех стран в специально определённых зонах фригольда, изложено в разделе 7; находится ли этот участок в такой зоне, зависит от ссылки на район и участок, которой ни одна страница не печатает.

Статус и цены сегодня: что печатают страница застройщика и порталы

Пять ценовых цифр по одному проекту встречаются на трёх страницах. Страница застройщика печатает стартовую цену в шапке и цифры «From» на двух карточках объектов. OPR печатает цифру в шапке и «Upon Request» (по запросу) для каждого типа в таблице объектов. MyBayut печатает цифру только для таунхауса с 4 спальнями. Значения в USD ниже получены арифметически по курсу привязки дирхама 3,6725 за USD и округлены до ближайшего доллара.

Цифры на карточках требуют одного пояснения. На странице застройщика цифра «From» подгружается после открытия страницы, и настройка отображения страницы может поставить перед ней знак фунта. В данных страницы валюта указана как AED, а цифра на карточке с 4 спальнями равна полю цены в данных страницы, делённому на 100. Поэтому в этом обзоре цифры карточек читаются как AED — это вывод из собственного поля валюты страницы, — а исходное значение данных как цена не печатается.

Разница между самой высокой и самой низкой цифрой для 4 спален — арифметика: AED 3 329 000 на карточке минус AED 2 700 000 у MyBayut составляет AED 629 000, около USD 171 273. AED 2 990 000 в шапке застройщика минус AED 2 750 000 у OPR составляет AED 240 000, около USD 65 351. Ни одна из трёх страниц не объясняет, почему цифры в шапке, на карточке и на порталах различаются, так что зафиксировать цифру можно только письменным прайс-листом на конкретный объект.

Ни одна страница не печатает цену за квадратный фут или квадратный метр для этого проекта, поэтому здесь она не приводится. Ни одна страница не печатает сервисный сбор, сумму бронирования или расходы, которые платятся сверх цены. OPR и MyBayut привязывают свои стартовые цифры к таунхаусу с 4 спальнями; в шапке застройщика не сказано, к какому типу относится его цифра.

О наличии есть два утверждения: «Limited availability» (OPR) и флаг наличия, установленный в «доступно», при отсутствии проданных объектов (данные застройщика). Этот обзор не выдаёт ни одно из них за факт в отношении какого-либо объекта. Вопрос закрывает только актуальный список объектов от продавца, письменный и датированный.

Мастер-план: восемь островных кластеров, девять зон удобств и шкала площадей

Страница застройщика большую часть текста посвящает комьюнити, а не домам. Она называет восемь островных тем, пять принципов и девять зон удобств, а карточки с 4 и 5 спальнями показывает в самом конце. Для покупателя это поднимает практический вопрос, на который публичные страницы не отвечают: как темы, удобства и типы домов соотносятся с реальными участками.

MyBayut перечисляет восемь кластеров по названиям — Antigua, Bahamas, Barbados, Bermuda, Cuba, Maui, Mauritius и Tahiti — и сообщает, что комьюнити ориентировано на таунхаусы и виллы. Ни MyBayut, ни застройщик не закрепляют за кластером какой-либо тип.

В таблице ниже сохранены девять названий зон удобств от застройщика и напечатанное под каждым описание в сокращённом виде. Описания написаны рекламным языком, поэтому они приведены как то, что, по словам страницы, будет существовать. Страница не сообщает, кто строит или эксплуатирует каждую зону, когда она откроется, включён ли доступ в сервисный сбор и открыта ли какая-либо часть для лиц, не проживающих в комьюнити.

На странице OPR перечислены и другие объекты, которых нет в тексте страницы застройщика, среди них «Jungle River», океанариум «Aqua Dom», плавучие острова и пляжные клубы; там же говорится о 45 и более удобствах. Это список третьей стороны, страница застройщика его не подтверждает, поэтому он приведён лишь как то, что печатает OPR, и ничего более.

Изображения, которые публикует застройщик, — это визуализации лагуны, пешеходного мостика, водопада, прогулочной дорожки в кронах деревьев и оздоровительной лагуны, а визуализация показывает замысел, а не построенный объект.

Шкала площадей — та часть, где источники ближе всего друг к другу. Следующая таблица переводит напечатанные площади в кв. футах в квадратные метры по коэффициенту 0,09290304 m2 на кв. фут с округлением до 0,1 m2; это арифметика, а не напечатанная цифра. Цифры — это застроенные площади в том виде, как их описывают порталы; страница застройщика печатает только два значения «до» на своих карточках.

Из шкалы вытекают три наблюдения. Во-первых, два значения «до» у застройщика, 2 186 и 3 159 кв. футов, отличаются от цифр OPR 2 185 и 3 158 кв. футов не более чем на один квадратный фут, поэтому карточки могут соответствовать таунхаусу OPR с 4 спальнями и его угловому таунхаусу с 5 спальнями, чего страница застройщика не сообщает. Во-вторых, по арифметике вилла с 6 спальнями примерно в 2,87 раза больше таунхауса с 4 спальнями (6 276, делённое на 2 185), а твин-вилла с 5 спальнями — примерно в 1,60 раза (3 492, делённое на 2 185).

В-третьих, площадь мастер-плана в 20 млн кв. футов по тому же пересчёту равна примерно 1,86 млн m2, или около 186 гектаров.

В данных страницы виллы также помечены видами «Classic» и «Park». Ни одна страница не поясняет, что означают эти метки и какие участки их несут, так что вид, кластер и участок — ещё три пункта для договора купли-продажи (SPA). Поэтому подробный разбор заканчивается там же, где заканчиваются публичные страницы: концепция описана пространно, а факты уровня объекта, которые решают исход покупки, не публикуются.

Планы платежей по источникам и арифметика трёх графиков

Страница застройщика не печатает план платежей для этого проекта. Два портала печатают его, оба описаны как 75/25, но с разной разбивкой. Таблица приводит каждый в том виде, как он напечатан. OPR печатает два варианта на одной странице: один в панели плана платежей, другой в вопросах и ответах.

Следующая таблица применяет каждый план к одной эталонной цене — цифре карточки с 4 спальнями AED 3 329 000, — только чтобы показать размер каждого шага. Это иллюстрация. У другого объекта другая цена, действует тот план, что записан в договоре, и ни один из порталов не утверждает, что это план застройщика для каждого покупателя.

Во всех трёх вариантах доля при передаче объекта составляет 25 процентов, то есть AED 832 250 при этой эталонной цене, около USD 226 617. От цифры в шапке AED 2 990 000 25 процентов составляют AED 747 500, около USD 203 540. От цифры карточки с 5 спальнями AED 3 612 000 это AED 903 000, около USD 245 882.

Вариант из вопросов и ответов оставляет одну цифру открытой. Пять процентов плюс 19 процентов плюс 25 процентов дают 49 процентов, значит, 51 процент пришлось бы распределить на ежемесячные платежи. При 1 проценте в месяц это 51 платёж, или AED 1 697 790 от эталонной цены.

Если бы первый ежемесячный платёж пришёлся на декабрь 2026 года, 51-й пришёлся бы на февраль 2031 года, то есть позже любой из напечатанных дат передачи объекта. Страница не сообщает ни число платежей, ни дату начала, так что вывод является только арифметикой; датированный график должен быть в договоре.

План платежей в Дубае привязывается либо к стадиям строительства, либо к датам, и это указывается в договоре. Служба первичной продажи Земельного департамента Дубая (DLD) описывает договор как подписанный застройщиком и покупателем и регистрируемый в предварительном реестре в течение 90 дней с момента подписания. Эта же служба называет среди способов оплаты списание со счёта эскроу. Оба пункта рассмотрены в разделе 7.

Расположение DAMAC Islands 2 Dubai: Dubailand, коридор E611 и напечатанное время в пути

Страница застройщика помещает проект в Dubailand, Дубай, а страница проекта на OPR сообщает, что он расположен между шоссе E611 и E311. MyBayut пишет, что он находится вблизи Emirates Road (E611). В данных страницы есть точка на карте: 25,0278 северной широты, 55,3185 восточной долготы. Ни одна страница не печатает ни адрес улицы, ни номер участка, ни название субкомьюнити, так что точка на карте — единственное точное местоположение в публичных источниках.

Статья Wikipedia о Dubailand, прочитанная 13 ноября 2026 года, сообщает, что Dubailand начинался как развлекательный комплекс, объявленный в 2003 году и принадлежащий Tatweer, компании Dubai Holding, что работы были приостановлены в 2008 году и возобновлены в середине 2013 года и что название теперь описывает развлекательный район.

Статья о дороге E 611 описывает Emirates Road как связывающую Абу-Даби с северными эмиратами, идущую параллельно E311 и не проходящую через город Дубай. Это справочные сведения о районе, а не утверждения об этом проекте.

Следующая таблица собирает все значения времени, которые печатают три страницы. Вопросы и ответы застройщика дают минуты, не называя ни маршрута, ни часа, за исключением одного аэропорта, который назван поездкой в 23 минуты на автомобиле. MyBayut пишет «by car» (на автомобиле) только для цифры по аэропорту. OPR перечисляет минуты без указания способа передвижения. Пробки меняют любое из значений, а страницы называют разные объекты, поэтому столбцы напрямую несопоставимы.

Вторая таблица переводит точку на карте и приблизительные координаты, которые Wikipedia печатает для нескольких ориентиров, в расстояния по прямой по формуле гаверсинуса. Расстояния рассчитаны, а не проложены по маршруту, и координаты Wikipedia приблизительны. Они включены потому, что расстояние по прямой — стабильная величина, а время в пути — нет.

Приблизительные координаты взяты из статей Wikipedia о Global Village, Dubai Sports City, Dubai Silicon Oasis, Expo 2020, Burj Khalifa, международном аэропорте Al Maktoum и международном аэропорте Дубая.

По точке на карте проект находится примерно в 19 км к югу от Burj Khalifa по прямой; напечатанное время ставит Global Village в 15 минут, а международный аэропорт Дубая — в 40 минут. Вопросы и ответы застройщика перечисляют школы, клиники, отели и торговые центры по минутам в пути, а на его странице нет упоминания о школе или клинике внутри комьюнити.

Покупка строящегося (off-plan) объекта в Дубае: фрихолд, регистрация, эскроу и правило Golden Visa

Правила Дубая для иностранного покупателя строящегося (off-plan) дома устанавливаются эмиратом и федеральным правительством, и официальные страницы служат эталоном. Таблица излагает то, что эти страницы сообщают по состоянию на 13 ноября 2026 года, с указанием источника для каждого пункта. Она не повторяет цифры из старых руководств и не утверждает, что какое-либо правило применимо к конкретному объекту в этом проекте: это проверяется в органе, названном в каждой строке.

Фрихолд даёт владельцу право собственности на сам дом, тогда как аренда даёт право пользования на срок. Формулировка DLD — это общее правило для зон, определённых как фрихолд, поэтому практический шаг состоит в том, чтобы запросить ссылку DLD на район и участок и проверить её, а не полагаться на пометку на портале. Руководство о фрихолде и лизхолде в Дубае разбирает термины форм владения. Страница застройщика не печатает форму владения, а единственное упоминание — у OPR: «freehold ownership open to international buyers» (фрихолд, открытый для иностранных покупателей).

Страница DLD описывает предварительный реестр и 90-дневный срок регистрации подписанного договора. В данных по этому проекту нет номера проекта DLD или RERA: OPR сообщает, что проект «has been verified in partnership with» (проверен совместно с) RERA при DLD, но номера не печатает, а две другие страницы не печатают его вовсе. Номер проекта — это идентификатор, который связывает здание с его регистрацией и счётом эскроу, и именно по нему ищет запрос о статусе проекта.

Руководство для покупателя строящегося объекта разбирает этапы; там, где оно расходится с официальной строкой, решает официальная строка.

Dubai REST — приложение Земельного департамента Дубая; в статье DLD от 9 ноября 2026 года сказано, что оно доступно с 2018 года и объединяет услуги и сведения о недвижимости на одной платформе. Проверка проекта, проверка лицензии и проверка title deed, о которых сказано выше, перечислены на главной странице Земельного департамента Дубая, а две из них — и в приложении. Руководство для иностранцев, покупающих в Дубае, страница об ипотеке для иностранцев и более широкое руководство по рынку недвижимости Дубая охватывают смежные вопросы.

О налогах: страница портала правительства ОАЭ о налогообложении (Портал правительства ОАЭ, налогообложение) сообщает, что ОАЭ не взимают подоходный налог с физических лиц, называет НДС в размере 5 процентов, акцизный налог и корпоративный налог и не называет ежегодного налога на недвижимость. Применяется ли к вилле какой-либо муниципальный или жилищный сбор, здесь не подтверждено источниками; разъяснение о налоге на недвижимость в Дубае суммирует этот вопрос, а письменные вопросы в разделе 9 запрашивают ориентировочные ежегодные платежи.

Регистрационные расходы и порог Golden Visa по напечатанным цифрам

Страница DLD печатает 2 процента с каждой стороны сделки, что вместе составляет 4 процента от стоимости продажи, плюс AED 10 и AED 10. Следующая таблица применяет эти проценты к каждой напечатанной стартовой цифре. Она показывает арифметику на эталонной величине, а не расчёт стоимости: договор определяет, какая сторона какую долю платит, а комиссия брокера, ипотека и сервисные сборы — отдельно.

Порог в AED 2 000 000 равен примерно USD 544 588 по курсу привязки. Все пять напечатанных стартовых цифр выше него, но это лишь сравнение двух чисел. Портал правительства ОАЭ указывает, что для маршрута Golden Visa через недвижимость требуется минимальный капитал AED 2 млн при владении недвижимостью, для визы на 5 лет, а на карточках застройщика есть метка «GOLDEN VISA». Метка — это ярлык застройщика.

Соответствует ли конкретная покупка требованиям, зависит от условий органа, включая порядок подсчёта суммы и состояние недвижимости, и решается органом, а не объявлением, меткой или таблицей. Разъяснение о Golden Visa Дубая описывает процесс подачи заявки. Этот обзор не утверждает, что какой-либо объект DAMAC Islands 2 Dubai соответствует требованиям.

О чём просить в письменной форме до бронирования

Форма бронирования коротка, а договор купли-продажи (SPA) — тот документ, который связывает продавца. Для этого проекта, где три публичные страницы расходятся по цене, передаче объекта и плану, приведённые ниже запросы превращают каждое расхождение в письменный ответ. Список ниже — обычный перечень для покупки строящегося (off-plan) объекта в Дубае, и он не утверждает, что какого-либо пункта не хватает.

1. Договор купли-продажи (SPA) с номером объекта или участка, типом дома, числом этажей, застроенной площадью и основой её расчёта, а также кластером и видом.
2. Дата передачи объекта, записанная в договоре, определение завершения строительства и формулировка о том, что происходит при изменении даты.
3. Полная цена на этот объект и график платежей с датой или строительным триггером каждого платежа — с учётом цифр шапки, карточек и порталов.
4. Название счёта эскроу и банка для проекта и подтверждение, что каждый платёж поступает только на этот счёт.
5. Номер проекта DLD и RERA, чтобы проект можно было найти в запросе DLD о статусе проекта и прочитать его справку.
6. Полное юридическое наименование и регистрационные данные организации, которая подписывает договор как продавец, поскольку страница проекта называет бренд, а не договаривающуюся компанию.
7. Что входит в отделку: кухня, гардеробные, кондиционирование, полы, озеленение частного сада и комната для прислуги, о которой пишут порталы.
8. Какие зоны удобств строятся в какой очереди, кто управляет каждой, даты открытия, а также любая плата за доступ или членский взнос.
9. Ориентировочный годовой сервисный сбор, его основа и кто его устанавливает, а также действует ли помимо него сбор комьюнити или мастер-комьюнити.
10. Сборы, подлежащие уплате при регистрации, с указанием того, кто платит какую долю из напечатанных DLD 2 процентов плюс 2 процента.
11. Датированный список объектов с наличием для нужного типа — с учётом формулировки «Limited availability» и флага наличия в данных застройщика.
12. Ипотечная позиция: одобрил ли банк проект и меняется ли план при использовании кредита.
13. Позиция по Golden Visa для конкретного объекта — запрос в орган, а не предположение по метке или таблице цен.

Ответы, полученные в сообщениях, следует повторить в договоре, поскольку страница или коммерческая презентация не являются условием договора. Платежи вносятся на счёт эскроу, названный в договоре, и ни на какой другой. Бронировочный взнос, если он есть, — отдельный пункт со своими условиями возврата.

Как DAMAC Islands 2 Dubai соотносится с другими проектами DAMAC и ближайшими объектами в Дубае

DAMAC Islands 2 Dubai — отдельный проект по отношению к DAMAC Islands, первому комьюнити с таким названием, у которого есть своя страница застройщика и свой обзор: см. DAMAC Islands Dubai. В таблице перечислены проекты DAMAC в Dubailand, которым посвящены обзоры на этом сайте, с комьюнити в том виде, как его печатают карточки застройщика, и типами объектов в том виде, как их записывают файлы данных по каждому проекту.

Для контекста за пределами собственных комьюнити DAMAC приведены четыре объекта на этом сайте, которые описаны на собственных страницах. Celestia — завершённый меблированный жилой комплекс апартаментов от DAMAC в Dubai South. Ovelle at The Valley и Alana at The Valley — коллекции вилл от Emaar вдоль дороги Дубай — Эль-Айн. Wavez by Danube — проект апартаментов в Liwan, Dubailand. Они приведены для сравнения типа дома и района, и ни одно из этих упоминаний не является утверждением, что один проект лучше другого.

Каталог застройщиков Дубая перечисляет другие профили застройщиков на этом сайте, а страницы Дубая и Объединённых Арабских Эмиратов содержат все объекты в Дубае.

DAMAC Properties (застройщик)

DAMAC Properties — застройщик из Дубая. В своём пресс-релизе от 20 ноября 2024 года компания сообщает, что с момента основания в 2002 году запустила более 75 башен, и называет Hussain Sajwani основателем и председателем, а Amira Sajwani и Ali Sajwani — управляющими директорами.

Wikipedia, прочитанная 13 ноября 2026 года, указывает 28 января 1982 года как дату основания в инфобоксе, тогда как её категории относят компанию к 2002 году; обе даты приведены так, как их печатают источники.

В релизе перечислены мастер-комьюнити компании: DAMAC Hills, DAMAC Hills 2, DAMAC Lagoons, DAMAC Sun City, DAMAC Riverside и DAMAC Islands, последнее описано как шестое. DAMAC Islands 2 Dubai — второе комьюнити под названием Islands; MyBayut считает его седьмым мастер-комьюнити.

В своём пресс-релизе от 4 сентября 2026 года компания заявляет, что передала более 50 000 домов, имеет более 55 000 объектов и свыше 100 млн кв. футов в планировании и разработке, заключила в первом полугодии 2026 года строительные контракты на сумму свыше USD 2,72 млрд и намерена сдать в 2026 году более 8 800 объектов в DAMAC Lagoons, DAMAC Hills, DAMAC Hills 2, Chic Tower и Elegance Tower.

В репортаже Khaleej Times от 1 сентября 2026 года приведены те же цифры. Это собственные цифры застройщика. Профиль застройщика на этом сайте находится по адресу DAMAC Properties Dubai.

Часто задаваемые вопросы

Что такое DAMAC Islands 2 Dubai?

Это строящееся (off-plan) комьюнити из вилл, твин-вилл и таунхаусов в Dubailand от DAMAC Properties с мастер-планом в 20 млн кв. футов, восемью островными темами и девятью зонами удобств, по данным страницы застройщика от 13 ноября 2026 года. Страница печатает карточки с 4 и 5 спальнями, передачу объекта в Q4 / 2030 и стартовую цену в шапке AED 2 990 000, около USD 814 159 по курсу привязки 3,6725.

Где находится комьюнити?

Застройщик помещает его в Dubailand, Дубай, в «DAMAC Islands 2 Community». OPR сообщает, что оно расположено между шоссе E611 и E311, а MyBayut — что вблизи Emirates Road. В данных страницы застройщика есть точка на карте 25,0278, 55,3185; номер участка и адрес улицы не напечатаны.

Когда передача объекта DAMAC Islands 2 Dubai?

На карточках застройщика напечатано Q4 / 2030, а в данных его страницы — 31 декабря 2030 года. OPR печатает июнь 2030, а MyBayut — 2030. Это датированные заявления разных издателей, а значение имеет дата, записанная в договоре купли-продажи (SPA), поэтому её нужно запросить в письменной форме.

Какова стартовая цена DAMAC Islands 2 Dubai?

В шапке застройщика напечатано AED 2 990 000 со звёздочкой, а на карточках — 3 329 000 для виллы с 4 спальнями и 3 612 000 для виллы с 5 спальнями. OPR печатает AED 2,75 млн, а MyBayut — AED 2,7 млн. По курсу привязки 3,6725 это около USD 814 159, 906 467, 983 526, 748 809 и 735 194. Ни одна страница не печатает цену за квадратный фут.

Какой план платежей опубликован?

Страница застройщика не печатает никакого. OPR печатает 5 процентов при бронировании, 70 процентов в ходе строительства и 25 процентов при передаче объекта, а в вопросах и ответах — 5 процентов бронирование, 19 процентов первоначальный взнос, 1 процент ежемесячно и 25 процентов при передаче объекта. MyBayut печатает 20, 55 и 25 процентов. От AED 3 329 000 доля при передаче объекта в 25 процентов составляет AED 832 250. Применяемый план определяет договор.

Какие типы домов и площади указаны?

На карточках застройщика показаны виллы с 4 и 5 спальнями площадью до 2 186 и 3 159 кв. футов, а в его вопросах и ответах добавлены виллы с 6 спальнями и комнатой для прислуги и таунхаусы с 5 спальнями и комнатой для прислуги. OPR и MyBayut дают площади от 2 185 до 6 276 кв. футов и называют таунхаусы с 4 и 5 спальнями, твин-виллу с 5 спальнями и виллу с 6 спальнями.

Может ли иностранный покупатель владеть на правах фрихолда и каково правило Golden Visa?

Служба статуса недвижимости DLD печатает, что покупка на правах фрихолда разрешена гражданам всех стран, а портал ОАЭ сообщает, что иностранное владение разрешено в определённых зонах фрихолда. OPR печатает для этого проекта фрихолд. Страница Golden Visa на портале ОАЭ называет минимальный капитал AED 2 млн и владение недвижимостью для маршрута через недвижимость. Соответствует ли покупка требованиям, решает орган.

Какие сборы применяются при покупке строящегося (off-plan) объекта?

Служба первичной продажи DLD печатает 2 процента для продавца и 2 процента для покупателя от стоимости продажи, плюс сборы AED 10 за знания и AED 10 за инновации. От AED 3 329 000 4 процента составляют AED 133 160, около USD 36 259. Договор определяет, кто платит какую долю; сервисные сборы добавляются сверху и в эти сборы не входят.

Как покупатель может проверить регистрацию проекта и счёт эскроу?

Запрос DLD о статусе проекта ищет по названию или номеру проекта и показывает справку с разделами о данных застройщика и счёте эскроу. Страница застройщика не печатает номер проекта, поэтому его нужно запросить. Платежи поступают на счёт эскроу, названный в договоре, а лицензию или разрешение можно проверить через службу DLD Trakheesi.

Источники и дата проверки

Дата проверки: 13 ноября 2026 г. Источники:

• DAMAC Properties: страница проекта DAMAC Islands 2, прочитана 13 ноября 2026 года
• OPR: DAMAC Islands 2, Dubailand, прочитано 13 ноября 2026 года
• MyBayut: New Project Spotlight, DAMAC Islands 2, обновлено 23 октября 2026 года
• PR Newswire: релиз о запуске DAMAC Islands, 20 ноября 2024 года
• PR Newswire: пресс-релиз DAMAC о передаче 50 000 домов, 4 сентября 2026 года
• Khaleej Times: репортаж о 50 000 переданных домов, 1 сентября 2026 года
• Wikipedia: статья о компании DAMAC Properties, прочитана 13 ноября 2026 года
• Земельный департамент Дубая: заявка на регистрацию первичной продажи, прочитано 13 ноября 2026 года
• Земельный департамент Дубая: статус недвижимости
• Земельный департамент Дубая: правила и нормативные акты, циркуляр об эскроу от 8 января 2026 года (Закон № 8 от 2007 года)
• Земельный департамент Дубая: запрос о статусе проекта, прочитано 13 ноября 2026 года
• Земельный департамент Дубая: служба More Projects, прочитано 13 ноября 2026 года
• Земельный департамент Дубая: индекс сервисных сборов, прочитано 13 ноября 2026 года
• Земельный департамент Дубая: проверка title deed
• Земельный департамент Дубая: проверка лицензий и разрешений (Trakheesi)
• Земельный департамент Дубая: главная страница
• Земельный департамент Дубая: статья о Dubai REST, 9 ноября 2026 года
• Портал правительства ОАЭ: покупка недвижимости экспатриантами в ОАЭ, обновлено 2 ноября 2026 года
• Портал правительства ОАЭ: Golden Visa
• Портал правительства ОАЭ: налогообложение
• Wikipedia: Dubailand
• Wikipedia: дорога E 611
• Wikipedia: международный аэропорт Дубая
• Wikipedia: международный аэропорт Al Maktoum
• Wikipedia: Global Village
• Wikipedia: Burj Khalifa
• Wikipedia: Dubai Sports City
• Wikipedia: Dubai Silicon Oasis
• Wikipedia: Expo 2020

Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.