DAMAC Evergreens Dubai: источники и цены, обзор 2026

DAMAC Evergreens Dubai — семиэтажная башня с апартаментами в DAMAC Hills 2, Dubailand. Застройщик, DAMAC Properties, указывает её как строящийся объект (off-plan) с апартаментами с одной и двумя спальнями и плиткой о передаче объекта с надписью Q4, 2026.

Этот обзор DAMAC Evergreens Dubai показывает, что на 13 ноября 2026 г. указано на странице застройщика, в Property Finder и у A1 Properties, где эти данные расходятся, и поясняет, какие шаги в Дубае относятся к покупке строящегося объекта. Застройщик не указывает для башни ни цену, ни количество квартир, ни наличие, поэтому каждая приведённая ниже цена принадлежит порталу или брокеру и дана с указанием источника и даты.

DAMAC Evergreens Dubai: что представляет собой проект

Страница проекта на сайте застройщика описывает 7-этажную башню с белым фасадом, выходящую на парковую зону внутри DAMAC Hills 2. Апартаменты — это квартиры с одной и двумя спальнями и частными балконами. Перечислены шесть удобств: открытый кинотеатр, бассейн, Malibu Beach, спортивные площадки, озеро для рыбалки и ленивая река. На странице не сказано, какие из них находятся внутри здания, а какие относятся к более широкому комьюнити, и не названы ни номер корпуса, ни участок, ни количество квартир.

В DAMAC Hills 2 есть несколько отдельных проектов DAMAC, среди них ELO 2, ELO 3, Natura и Violet 4, и у каждого своя страница. Этот обзор посвящён только башне Evergreens. Изображения на странице застройщика — это рендеры, поэтому ни одно из них не показывает готовое здание.

Таблица ниже разделяет три источника. Столбец застройщика — это «по данным застройщика (damacproperties.com, проверено 13 ноября 2026 г.)». Страница Property Finder и страница A1 Properties были загружены в тот же день. Обе — страницы портала или брокера, поэтому их цифры являются ориентирами, а не заявлениями застройщика.

Статус и цены DAMAC Evergreens Dubai на сегодня

Страница застройщика и Property Finder описывают одну и ту же башню противоположным образом. Застройщик показывает «Available on request» («доступно по запросу») и флаг в данных страницы, который помечает наличие как недоступное. Property Finder показывает метку «Sold out» («распродано») и сообщает, что проект застройщика отсутствует в наличии, а при этом перечисляет 27 объектов вторичной продажи в проекте. В этом обзоре не утверждается ни что апартаменты доступны, ни что они распроданы. Можно ли купить конкретную квартиру, у кого и на каких условиях — это может подтвердить в письменном виде только продавец.

Когда у застройщика есть цена, он указывает её в AED, но здесь он не указывает ничего. В данных страницы есть пустые поля цены, они не считаются ценой. Суммы в USD ниже — это арифметический пересчёт по привязанному курсу 3,6725 за USD, округлённый до ближайшего доллара, и каждая цена принадлежит названному порталу или брокеру.

Два портала расходятся примерно вдвое, и ни один не поясняет, на какой основе получена его цифра. A1 описывает AED 590 000 как цену, с которой проект первоначально запускался, и добавляет, что текущие цены зависят от числа спален, этажа, площади и от того, поступает ли квартира из фонда застройщика или с вторичного рынка. Страница Property Finder не поясняет, относится ли AED 1 172 000 к квартире от застройщика или к перепродаже. Ни один источник не указывает цену за квадратный фут или за квадратный метр, поэтому здесь она не приводится. Все цифры — цены «от», а не предложение по конкретной квартире.

План платежей — вторая точка, где источники расходятся. Единственный текст застройщика, связанный с планом, — плитка с надписью «1%». Property Finder указывает 20% при старте продаж, 50% в ходе строительства и 30% при передаче объекта и в одном месте называет тот же план 20/50/30, а в другом — 70/30. A1 приводит три версии на одной странице. Расчёт ниже применяет разбивку Property Finder к его же сумме AED 1 172 000 и носит лишь иллюстративный характер. Обязательным для покупателя является график из договора купли-продажи (SPA).

Что касается передачи объекта, все источники относят её к четвёртому кварталу 2026 г. Плитка застройщика гласит Q4, 2026, а в данных страницы указано 31 декабря 2026 г.; Property Finder указывает Q4 2026, декабрь 2026 г. и 31 декабря 2026 г., а A1 — Q4 2026. Источники согласуются по периоду, а значение имеет дата, прописанная в договоре.

Ход строительства указывает только Property Finder: 17,19% с последним обновлением от 26 декабря 2025 г. Отдельно, в файле данных по этому проекту записано краткое изложение результата веб-поиска по брокерскому объявлению, в котором приведены данные Земельного департамента Дубая (DLD) о готовности 26% в мае 2026 г.; само это объявление для данного обзора не открывалось. Две цифры относятся к разным датам и приведены как есть. Актуальный на сегодня статус можно посмотреть в запросе о статусе проекта Земельного департамента, описанном в разделе 4.

Комьюнити и транспортная доступность: DAMAC Hills 2, Dubailand

Застройщик называет DAMAC Hills 2 «изысканным экологичным мастер-комьюнити» и перечисляет там жильё нескольких типов. В его FAQ сказано, что в комьюнити есть собственный торговый центр с магазинами, ресторанами и супермаркетом Carrefour и что в этом центре расположена клиника Saudi German Clinic. Там же говорится, что жители могут добраться более чем до 30 достопримечательностей и развлечений в комьюнити, включая спортивные объекты, водные аттракционы и бассейн с волнами Malibu Beach. Motor City, Sports City, Global Village и IMG Worlds of Adventure названы расположенными в нескольких минутах.

Тот же FAQ указывает время в пути в минутах без привязки к дорожной обстановке; только в строке об аэропорте стоит слово «drive». Property Finder приводит более короткий список. Кроме того, на странице есть плитка с заголовком «Connected to Dubai» с числами 5, 10 и 20 минут, но в загруженном тексте у этих чисел нет подписей, поэтому они не используются. Два списка расходятся по Dubai International Airport и Mall of the Emirates, поэтому показаны оба значения.

В данных страницы приведена одна пара координат: 24,991407; 55,384879. На страницах данных ELO 2 и ELO 3 указана та же пара, поэтому она, судя по всему, обозначает комьюнити, а не участок, а положение башни внутри DAMAC Hills 2 не указано. В своём пресс-релизе от 4 сентября 2026 г. DAMAC сообщила, что в 2026 г. в DAMAC Hills 2 должны быть переданы более 1 500 вилл, то есть часть комьюнити ещё достраивается (пресс-релиз DAMAC). Это собственное заявление компании, и оно описывает комьюнити, а не данную башню.

Покупка off-plan в Дубае: регистрация, эскроу и сборы

Право иностранцев на собственность вытекает из законодательства Дубая. Закон № 7 2006 года гласит, что при условии одобрения Правителя граждане, не являющиеся гражданами ОАЭ, могут в определённых Правителем районах получить право собственности на условиях фрихолда (freehold) без ограничения срока либо лизхолда (leasehold) или узуфрукта на срок до 99 лет. Property Finder указывает для проекта «Freehold», а застройщик и A1 вид владения не указывают, поэтому тип титула — вопрос, который нужно урегулировать в договоре. Разницу объясняют материалы о фрихолде и лизхолде в Дубае и о покупке иностранцами.

Деньги по проекту регулируются Законом № 8 2007 года. Статья 3 распространяет его на застройщиков, которые продают off-plan и получают платежи, статья 4 создаёт реестр лицензированных застройщиков, статья 6 требует подачи заявки на открытие счёта эскроу, а статья 9 гласит, что счёт открывается на имя проекта, предназначен для его строительства и ведётся отдельно по каждому проекту. Услуга регистрации проекта Земельного департамента охватывает регистрацию проекта и эскроу, а его запрос о статусе проекта ищет по названию или номеру проекта.

Сама покупка фиксируется во временном реестре: статья 3 Закона № 13 2008 года гласит, что сделки с объектами off-plan вносятся туда. На странице регистрации первичной продажи Земельного департамента сказано, что договор подписывают застройщик и покупатель, а регистрируется он в предварительном реестре в течение 90 дней с момента подписания через портал Oqood (временная регистрация сделки).

Две страницы Земельного департамента описывают регистрационный сбор по-разному, поэтому показаны обе. В расчёте AED 1 172 000 от Property Finder использованы лишь как пример, а не как цена какой-либо квартиры.

Property Finder также указывает «government fee» («государственный сбор») в размере 4%. Новость 2021 г. и страница регистрации обе являются официальными, а то, кто оплачивает какую долю, определяет договор. Сервисные сборы начинаются, когда здание вводится в эксплуатацию; индекс сервисных сборов Земельного департамента рассчитывает их по проекту, назначению и году, и появляется ли там эта башня, неизвестно. О налоговом режиме см. руководство по налогу на недвижимость в Дубае, а общий порядок описан в руководстве по покупке off-plan.

График, растянутый на весь период строительства, ставит практический вопрос: как каждый платёж соотносится с этапом, которого достигло здание. Правила эскроу определяют, как хранятся и расходуются деньги по проекту, тогда как этапы и суммы устанавливаются договором. Покупатель может запросить график в письменном виде, сопоставить каждый платёж с этапом, за которым он следует, и проверить этап, указанный Земельным департаментом.

Что касается вида на жительство, услуга золотой визы ОАЭ (Golden Visa) для владельцев недвижимости Земельного департамента устанавливает критерий: стоимость покупки недвижимости AED 2 млн или более на момент покупки, а для недвижимости в ипотеке — письмо банка. На портале правительства ОАЭ инвесторы в недвижимость указаны с минимумом AED 2 млн, а сроки разрешения на этих двух страницах названы разные. Приведённые здесь стартовые цифры, AED 590 000 и AED 1 172 000, ниже AED 2 млн. Право на визу ни для какой квартиры не утверждается, и каждое дело решает уполномоченный орган. Предыстория — в руководстве по Golden Visa.

О застройщике: DAMAC Properties

DAMAC Properties — застройщик, базирующийся в Дубае. В пресс-релизе от ноября 2024 г. компания сообщила, что запустила более 75 башен «с момента основания в 2002 году», и называет Хусейна Саджвани (Hussain Sajwani) основателем и председателем. Некоторые источники относят основание более широкой группы DAMAC к 1982 г., поэтому год основания зависит от того, имеется ли в виду группа или девелоперское подразделение (Wikipedia).

В пресс-релизе от 4 сентября 2026 г. компания сообщила о более чем 50 000 переданных домов и более чем 55 000 единиц в стадии планирования и разработки и заявила, что нацелена на передачу более 8 800 единиц в 2026 г. в DAMAC Lagoons, DAMAC Hills, DAMAC Hills 2, Chic Tower и Elegance Tower. Среди её мастер-комьюнити — DAMAC Hills, DAMAC Hills 2, DAMAC Lagoons, DAMAC Sun City, DAMAC Riverside и DAMAC Islands. Это собственные цифры компании, не сверенные с реестром. Более подробный профиль — в каталоге застройщиков Дубая.

Что запросить в письменном виде до бронирования

Поскольку на странице застройщика нет цены, площадей квартир, количества и юридических номеров, основная часть фактов о DAMAC Evergreens Dubai содержится в документах о продаже. Список ниже — обычный набор того, что стоит запросить и проверить. A1 добавляет, что покупателю объекта по переуступке, купленного у прежнего владельца, а не у застройщика, следует сверить договорную дату завершения и непогашенный график платежей с исходным договором купли-продажи.

1. Договор купли-продажи с указанием номера квартиры, этажа, внутренней площади и спецификации отделки.
2. Дата передачи объекта, прописанная в договоре.
3. График платежей, привязанный к этапам строительства, и название счёта эскроу, на который поступает каждый платёж.
4. Номер проекта DLD, чтобы проект можно было найти в запросе о статусе проекта.
5. Вид владения и тип титула, а также дата регистрации договора во временном реестре.
6. Ориентировочный сервисный сбор и то, что он покрывает.
7. Датированный прайс-лист на тип квартиры, а для квартиры на вторичном рынке — исходный договор продавца и остаток к оплате.
8. Юридическое название стороны по договору и лицо, которое подписывает от её имени.

Часто задаваемые вопросы

Что такое DAMAC Evergreens Dubai?

Это 7-этажная башня с апартаментами с одной и двумя спальнями в DAMAC Hills 2, Dubailand, указанная на сайте застройщика как строящийся объект (off-plan) с плиткой о передаче объекта Q4, 2026. Застройщик не указывает на странице ни количество квартир, ни площади, ни цену.

Сколько стоит DAMAC Evergreens Dubai?

Застройщик цену не указывает. Property Finder указывает начальную цену AED 1 172 000, около USD 319 129 по привязанному курсу 3,6725, а A1 Properties — AED 590 000, около USD 160 654. Эти две цифры не сверены между собой и являются лишь ориентирами.

Когда запланирована передача объекта DAMAC Evergreens Dubai?

Все изученные источники относят передачу объекта к Q4 2026: плитка застройщика, данные его страницы (31 декабря 2026 г.), Property Finder и A1. К покупке применяется дата из договора.

Апартаменты Evergreens доступны или распроданы?

Источники расходятся. Застройщик показывает «Available on request», а Property Finder — метку «Sold out» и 27 объявлений о вторичной продаже. Ни одна из этих формулировок здесь не принимается, а наличие в письменном виде подтверждает только продавец.

Может ли иностранец купить в Evergreens?

Законодательство Дубая позволяет гражданам других стран владеть недвижимостью на условиях фрихолда в районах, определённых Правителем. Property Finder указывает для проекта «Freehold», а застройщик вид владения не указывает, поэтому тип титула следует запросить в письменном виде и проверить в Земельном департаменте.

Даёт ли Evergreens право на Golden Visa?

Право не утверждается. Услуга Земельного департамента использует порог стоимости покупки недвижимости AED 2 млн или более на момент покупки, а приведённые стартовые цифры ниже этого порога. Каждое заявление оценивает уполномоченный орган.

Другие проекты DAMAC и ближайшие объекты в Дубае

Дополнительная информация — в руководстве по ипотеке и руководстве по рынку. Более старые руководства на этом сайте могут содержать цифры на более ранние даты.

Источники и дата последней проверки

Дата проверки: 13 ноября 2026 г. Источники:

• DAMAC Properties: страница проекта Evergreens (13 ноября 2026 г.)
• Property Finder: Evergreens (13 ноября 2026 г.)
• A1 Properties: Evergreens (13 ноября 2026 г.)
• Закон Дубая № 7 2006 года, регистрация недвижимого имущества
• Закон Дубая № 8 2007 года, счета эскроу
• Закон Дубая № 13 2008 года, Временный реестр недвижимости
• Земельный департамент Дубая: регистрация проекта
• Земельный департамент Дубая: запрос о статусе проекта
• Земельный департамент Дубая: регистрация первичной продажи
• Новости Земельного департамента Дубая, 31 мая 2021 г.
• Земельный департамент Дубая: индекс сервисных сборов
• Земельный департамент Дубая: заявление на Golden Visa, инвестор
• Портал правительства ОАЭ: Golden Visa
• Пресс-релиз DAMAC, PR Newswire, 4 сентября 2026 г.
• Пресс-релиз DAMAC, PR Newswire, 20 ноября 2024 г.
• Wikipedia: DAMAC Properties (примечание о годе основания)

Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.