DAMAC ELO 3 Dubai: гид по 2-спальным квартирам (2026)

DAMAC ELO 3 Dubai — это строящийся объект (off-plan), жилой проект с апартаментами в мастер-комьюнити DAMAC Hills 2 района Dubailand; 13 ноября 2026 г. на странице застройщика были указаны передача объекта в Q3, 2027 в главной плитке и Q4 / 2028 на карточке квартиры, двухспальная квартира площадью от 983 до 1 053 кв. фут и ценовой диапазон, который по расчёту составляет от AED 1 372 000 до AED 1 488 000.

В этом обзоре DAMAC ELO 3 Dubai разобраны страница проекта на сайте застройщика, страница застройщика о соседнем ELO 2, одна страница брокера и официальные страницы Земельного департамента Дубая (DLD) в том виде, в каком они были 13 ноября 2026 г. Там, где источники расходятся, каждая цифра показана со своим источником, и ни одна не выбрана. Рекламные лозунги и фирменные формулировки застройщика в обзор не включены.

Далее изложено, что указано о статусе, передаче объекта, площади и цене, арифметика цены в AED и долларах США, цифры плана платежей, которые приводят разные источники, сообщество и время в пути до него, правила Дубая для покупки строящегося объекта с официальными ссылками, порог Golden Visa и список того, что нужно получить в письменном виде до бронирования.

Обзор DAMAC ELO 3 Dubai

Страница проекта на сайте застройщика помещает ELO 3 в DAMAC Hills 2 и обозначает местоположение как Dubailand, Дубай. Проект представлен как третье здание серии ELO после ELO и ELO 2 в мастер-комьюнити, которое застройщик называет экологичным и в котором есть виллы, таунхаусы и апартаменты. В заголовке страницы говорится об апартаментах с 1 и 2 спальнями. На странице есть значок статуса Post Launch, а стоящие за ней данные указывают дату запуска 27 июня 2024 г. и статус «строящийся объект» (off-plan).

Доступным показан только один тип квартиры: двухспальная с двумя санузлами, видом на парк, без мебели и площадью до 1 053 кв. фут. Однокомнатные апартаменты, упомянутые во вводном тексте страницы и в её метаданных, в прочитанном списке доступных юнитов не появляются. На странице не указаны ни общее число квартир, ни число этажей, ни число зданий, ни процент готовности строительства.

Для читателя, который оценивает DAMAC ELO 3 Dubai, эти пробелы важны не меньше, чем цифры. Поэтому в разделах ниже разделены три вещи: что указывает застройщик, что указывает брокер для пары ELO 2 и ELO 3 вместе и что не указано нигде, где это удалось найти. Страницы ELO 2 и ELO 3 используют в основном одни и те же визуализации, поэтому цифру, замеченную для одного проекта, нельзя переносить на другой.

Что указывает каждый источник о статусе, передаче объекта и этажности

К этому проекту относятся источники четырёх видов: страница ELO 3 на сайте застройщика, страница ELO 2 на сайте застройщика, страница брокера, которая охватывает ELO 2 и ELO 3 вместе, и краткие описания страниц агентов на сайтах объявлений. Их утверждения о статусе и передаче объекта поставлены рядом ниже. Все страницы были прочитаны 13 ноября 2026 г., если в таблице не сказано, что страница не открывалась.

Первые четыре строки взяты с одной страницы застройщика и уже дают три разных ответа для ELO 3: квартал 2027 года, квартал 2028 года и календарную дату в конце 2028 года. Страница не сообщает, какая из них является договорной, и не поясняет, служит ли плитка маркетинговым ориентиром, а карточка — более поздним графиком. Обе даты показаны так, как они указаны. Для покупателя значение имеет только та дата передачи объекта, которая записана в договоре купли-продажи (SPA) и подписана сторонами.

Строки об ELO 2 включены в таблицу лишь для того, чтобы их не приняли за цифры ELO 3. ELO 2 — отдельный проект со своей страницей, своей формулировкой о передаче объекта и своей записью проекта. Сама страница брокера предупреждает, что опубликованные источники показывают расходящиеся структуры платежей для двух зданий, и рекомендует не публиковать один универсальный план; именно такой подход принят здесь.

Этажи и размер здания

На странице ELO 3 застройщика число этажей не указано. На странице ELO 2 застройщика ELO 2 назван 14-этажной башней. Страница брокера сообщает, что для ELO 2 и ELO 3 вместе две башни поднимаются примерно на 14 жилых этажей над подиумом. Это описание пары, сделанное брокером, а не заявление застройщика об ELO 3, поэтому число этажей ELO 3 считается неопубликованным.

Что не указано нигде, где это удалось найти

Ни одна из прочитанных для ELO 3 страниц не указывает общее число юнитов, процент готовности самого ELO 3, номер проекта ELO 3 в DLD, банк эскроу, оценку сервисного сбора или сведения о форме владения. Страница брокера приводит номер проекта, полученный из данных DLD, и показатель хода строительства, но оба относятся к ELO 2. Поэтому эти пункты оставлены здесь как неопубликованные и вновь появляются в списке того, что нужно запросить в письменном виде.

Цена и площадь двухспальной квартиры в DAMAC ELO 3 Dubai

Этот раздел — главная часть обзора, потому что цена проекта — единственная цифра, которую нельзя просто прочитать со страницы. На странице ELO 3 застройщика карточка квартиры показывает подпись From, за которой следует сообщение о загрузке, поскольку сумма подставляется браузером после загрузки страницы. Лежащие в основе страницы данные содержат минимальную и максимальную цену проекта, а поле валюты указывает AED.

Эти сохранённые в данных числа — целые, и они в 100 раз больше разумной цены в AED. После деления на 100 получается AED 1 372 000 как минимум и AED 1 488 000 как максимум. Это вывод из данных страницы, а не указанная цена, и не найдено ни одного сайта объявлений, цифра которого для самого ELO 3 совпала бы с этим выводом. Более низкие цифры на страницах брокеров, например AED 577 000, относятся к ELO 2 или к общему объявлению и здесь не используются.

То же минимальное значение выводит второе место. В полосе под заголовком Other Featured Projects карточка ELO 3 показывает From £1,372,000, апартаменты с двумя спальнями. Страница отображалась при настройке GBP, поэтому знак фунта — это метка отображения; число совпадает с минимумом в AED, а данные указывают AED. По этой причине суммы приведены здесь в AED, а доллары США рассчитаны по привязанному курсу.

Страница не сообщает, какая именно квартира имеет какую цену, поэтому диапазон цен нельзя сопоставить с диапазоном площадей. Площади составляют от 983 до 1 053 кв. фут, то есть разброс в 70 кв. фут, или около 7,1 процента, а цены различаются примерно на 8,5 процента. Соединить два конца диапазонов значило бы гадать, а цена за квадратный фут не указана ни в одном прочитанном источнике, поэтому она не показана.

Однокомнатные апартаменты упомянуты во вводном тексте страницы, но площадь и цена однокомнатной квартиры для ELO 3 не указаны. Страница брокера приводит диапазон однокомнатных квартир примерно от 525 до 646 кв. фут для ELO 2 и ELO 3 вместе. Это общий диапазон, предоставленный брокером, и здесь он не приписывается ELO 3.

Цифры плана платежей для ELO 3 по источникам

На странице застройщика есть плитка с подписью Payment Plan, которая выводит только 1%. Страница не поясняет, к чему относится этот процент, поэтому он приводится как указан и не толкуется. Ни одна из прочитанных страниц не показывает полного графика для ELO 3 с датами или этапами строительства.

Для ELO 3 или для пары сообщаются три разных разбивки, и ни одна из них не приведена в графике застройщика, который удалось бы прочитать. Покупателю следует считать единственным значимым планом график в подписанном договоре и квитанции об оплате, выданные по нему. В таблице ниже показано, что означала бы каждая разбивка в AED при самой низкой цене в данных. Это арифметика, приведённая только для сравнения, а не предложение о продаже или оплате.

Важно и то, к чему привязаны доли: к дате бронирования, подписанию договора, этапам строительства или передаче объекта. Иллюстрация этого не определяет. К любому плану применимы ещё два соображения. Правила эскроу Дубая, описанные в разделе 7, направляют платежи покупателей за строящиеся юниты на эскроу-счёт проекта. А график платежей следует сверять со стадией строительства, которую DLD фиксирует для проекта.

DAMAC Hills 2 и доступность DAMAC ELO 3 Dubai

Данные застройщика задают для ELO 3 координату 24.991407 северной широты, 55.384879 восточной долготы. То же значение стоит в данных соседних проектов DAMAC в этом комьюнити, поэтому его лучше считать точкой уровня комьюнити, а не положением здания. Номер участка, почтовый адрес и название субкомьюнити для ELO 3 не указаны.

Застройщик называет DAMAC Hills 2 мастер-комьюнити с виллами, таунхаусами и апартаментами. На странице ELO 2 он сообщает, что жителям доступны более 30 достопримечательностей и развлечений, включая спортивные объекты, водные аттракционы и бассейн с волнами Malibu Beach, а само комьюнити находится в нескольких минутах от Motor City, Sports City, Global Village и IMG Worlds of Adventure. Страница ELO 3 повторяет те же места, но лишь в общих чертах, без подробностей.

В своём пресс-релизе от 4 сентября 2026 г. компания DAMAC также сообщает, что в 2026 году в DAMAC Hills 2 будет передано более 1 500 вилл.

На странице ELO 3 есть блок под заголовком Close to everything you need с тремя временными диапазонами — 5, 10 и 20 минут, но в прочитанном тексте страницы места внутри него не перечислены. В FAQ ELO 3 места названы без указания минут. Приведённые ниже минуты взяты со страницы ELO 2 застройщика для всего комьюнити, отмечены как таковые и показаны только там, где FAQ ELO 3 называет то же место или ту же категорию.

Застройщик не приводит основания для этих значений времени, например время суток или маршрут, а в FAQ ELO 3 сам добавляет, что время в пути может меняться в зависимости от трафика и маршрута. Это собственные цифры застройщика на уровне комьюнити, а не измеренные расстояния. Отели Park Inn, Treppan и Aloft, а также NMC Royal Hospital есть в FAQ ELO 2, но отсутствуют в FAQ ELO 3, поэтому они отмечены соответствующим образом.

В том же комьюнити расположены и другие проекты DAMAC, поэтому покупатель, сравнивающий DAMAC ELO 3 Dubai с соседями, может прочитать обзоры DAMAC ELO 2 Dubai, DAMAC Evergreens Dubai, DAMAC Natura Dubai и DAMAC Violet 4 Dubai, которые написаны по источникам того же рода.

Удобства, которые перечисляет застройщик

На странице ELO 3 застройщика под заголовком A World of Amenities перечислены семь пунктов: бассейн (Pool), бар в бассейне (Swim-up bar), скалодром (Climbing wall), пляж Malibu (Malibu beach), спортивные площадки (Sports fields), озеро для рыбалки (Fishing lake) и «ленивая река» (Lazy river). В сопровождающем тексте упомянуты теннисные, падел-, волейбольные и футбольные корты. Страница не сообщает, какие из них находятся на участке ELO 3, а какие относятся к более широкому комьюнити, и не указывает ни правил работы, ни платы, ни условий доступа.

Единственный пункт, соответствующий признаку «бассейн», — это сам бассейн; тренажёрный зал, сауна или кондиционирование в заголовках не перечислены. В тексте под баром в бассейне упомянуто барбекю, но барбекю не входит в заголовки удобств. Изображения, предоставленные застройщиком, являются визуализациями и подписаны как таковые.

Покупка строящегося объекта в Дубае: официальные правила вкратце

Приведённые ниже правила применимы к любой покупке строящегося объекта в Дубае, в том числе к ELO 3. Каждое правило изложено по официальной странице, прочитанной 13 ноября 2026 г. Это лишь краткое изложение того, что говорят эти страницы, а не совет или рекомендация; актуальное положение следует проверять именно на этих страницах. Дополнительные сведения по теме есть в обзорах нашего сайта о строящейся недвижимости в Дубае и владении квартирами в Дубае иностранцами.

Сбор в AED

При самой низкой и самой высокой ценах в данных 4 процента составляют AED 54 880 (около USD 14 943) и AED 59 520 (около USD 16 207). Это арифметика на основе процента DLD и выведенного диапазона цен. Она не учитывает другие сборы, например Oqood или административные, поскольку официальных цифр по ним в прочитанных страницах не найдено. Кто платит сбор — покупатель, продавец или оба, — определяется соглашением.

График платежей и стадия строительства

Правила эскроу существуют для того, чтобы деньги, внесённые за юниты, проданные на этапе строительства, хранились на счёте проекта и выплачивались по мере выполнения работ. В FAQ DLD сказано, что эскроу-счёт призван регулировать процессы проектирования и строительства юнитов, проданных на этапе строительства. Практический шаг для покупателя — запросить в письменном виде название эскроу-счёта и номер проекта в DLD и перед каждым этапным платежом найти проект на странице статуса DLD.

Прочитанные для ELO 3 страницы не указывают ни банка эскроу, ни номера проекта. Для маркетинговой страницы это обычный пробел, и он устраняется только документами о продаже. Пока этот вопрос не решён, цифры плана на странице следует построчно сверять с графиком в проекте договора.

Ипотека, налог на недвижимость и сервисные сборы

Этот обзор не называет ни коэффициента ипотеки, ни правила налога на недвижимость, ни ставки сервисного сбора, потому что официальных цифр по ним в прочитанных для этого проекта страницах не подтверждено. Обзоры сайта об ипотеке в Дубае для иностранцев и о налоге на недвижимость в Дубае освещают эти темы в общем виде, а в более старых обзорах могут быть устаревшие цифры. Сервисный сбор для этого здания — это отдельный вопрос, который нужно задать застройщику в письменном виде.

Правило Golden Visa и эта квартира

На странице портала правительства ОАЭ о Golden Visa перечислены инвесторы в недвижимость с минимальным капиталом AED 2 млн, а срок вида на жительство для инвестиций в недвижимость указан как 5 лет. Собственная услуга DLD по запросам на Golden Visa для недвижимости описывает возобновляемый вид на жительство на 10 лет для владельца недвижимости, покупная стоимость которой на момент покупки равна AED 2 млн или превышает эту сумму, и сообщает, что могут учитываться один или несколько объектов, а для недвижимости в ипотеке нужно письмо из банка.

Две официальные страницы дают разные сроки вида на жительство, и приведены оба срока.

Каждая цена в данных ниже AED 2 000 000, и на карточке ELO 3 на странице застройщика нет метки Golden Visa, тогда как у нескольких других проектов в той же полосе она есть. Право на оформление не утверждается ни для одной квартиры ELO 3. Можно ли объединять несколько объектов, какая стоимость учитывается и какие нужны документы, решает уполномоченный орган, а путь описан в обзоре о Golden Visa. Перед принятием любого решения правило следует ещё раз проверить на официальных страницах.

Что запросить в письменном виде до бронирования

Поскольку страница застройщика о DAMAC ELO 3 Dubai почти ничего не печатает, кроме карточки квартиры, основную часть фактов несут письменные документы. Список ниже следует порядку, в котором обычно возникают вопросы. Это перечень обычных документов при покупке строящегося объекта, и он не означает и не утверждает, что чего-либо не хватает.

1. Договор купли-продажи с точным номером юнита, башней, этажом, площадью в кв. фут и планировкой, чтобы диапазон от 983 до 1 053 кв. фут был заменён одним значением.
2. Дата передачи объекта, записанная в договоре, с указанием, Q3 2027 это, Q4 2028, 31 декабря 2028 г. или другая дата, и что договор говорит об этой дате.
3. Полный график платежей с датами или этапами строительства и пояснение, к чему относится 1% на плитке застройщика.
4. Название эскроу-счёта и его банк, а также номер проекта в DLD, чтобы проект можно было найти на странице статуса DLD.
5. Окончательная цена в AED, валюта каждого платежа и перечень всех сборов сверх неё, включая регистрационный сбор и любые платежи, связанные с Oqood.
6. Оценка годового сервисного сбора для здания и того, что он покрывает.
7. Что входит в отделку, поскольку на карточке квартиры указано «без мебели», со списком оснащения, кухонных предметов, техники и напольных покрытий.
8. Кто подписывает от имени застройщика и точное юридическое название продающей компании в договоре.
9. Как будет выдано свидетельство о праве собственности (title deed) после передачи объекта и на чьё имя, а также квитанция о регистрации продажи в Oqood.
10. Является ли вид на парк договорной характеристикой квартиры или описанием комьюнити.

Бланк бронирования сам по себе не является договором купли-продажи. Условия бронирования, условия возврата и условия перехода к договору следует прочитать до любого платежа, а покупателю нужно хранить копии всех квитанций вместе с реквизитами счёта, указанными в них.

DAMAC Properties (застройщик)

Компания, стоящая за ELO 3, — DAMAC Properties, застройщик со штаб-квартирой в Дубае. Wikipedia указывает штаб-квартиру в Дубае, называет 28 января 1982 г. датой основания в информационной карточке и относит компанию к основанным в 2002 году. В собственном пресс-релизе DAMAC от ноября 2024 г. сказано, что с момента основания в 2002 году она запустила более 75 башен, а основателем и председателем назван Hussain Sajwani. Годы основания различаются в разных источниках, и в тексте приведены оба года.

В релизе от 4 сентября 2026 г. на PR Newswire DAMAC сообщает, что передала более 50 000 домов и имеет более 55 000 юнитов на стадии планирования и разработки. Там же сказано, что в первом полугодии 2026 года заключены контракты на строительство на сумму более USD 2,72 млрд и что компания планирует сдать в 2026 году более 8 800 жилых юнитов в DAMAC Lagoons, DAMAC Hills, DAMAC Hills 2, Chic Tower и Elegance Tower. Это собственные цифры компании в том виде, в каком они были опубликованы на указанную дату.

В релизах DAMAC названы мастер-комьюнити, среди которых DAMAC Hills, DAMAC Hills 2, DAMAC Lagoons, DAMAC Sun City, DAMAC Riverside и DAMAC Islands. Полный список застройщиков, охваченных на этом сайте, приведён в справочнике застройщиков Дубая. Общекорпоративные утверждения о размере или рейтинге принадлежат застройщику и здесь как установленные факты не повторяются.

Как ELO 3 соотносится с другими объектами DAMAC и Дубая

В таблице перечислены проекты того же застройщика в DAMAC Hills 2 и соседних комьюнити, а также один существующий объект в Дубае другого застройщика. В ней записано, что охватывает каждый обзор, и не утверждается, что один лучше другого. Обзоры DAMAC ссылаются друг на друга, потому что написаны по источникам одного рода 13 ноября 2026 г.

Для более широкой картины обзор о фрихолде и лизхолде объясняет термины формы владения, используемые на страницах DLD, а обзор рынка недвижимости Дубая даёт рыночный фон. Оба — общие обзоры, и цифры в более старых обзорах следует сверять с официальными страницами выше. Страница города Дубай и страница ОАЭ перечисляют все объекты в Дубае на этом сайте.

Часто задаваемые вопросы

Что такое DAMAC ELO 3 Dubai?

ELO 3 — это строящийся проект апартаментов от DAMAC Properties в комьюнити DAMAC Hills 2 района Dubailand. Страница застройщика, прочитанная 13 ноября 2026 г., описывает апартаменты с 1 и 2 спальнями, но показывает доступным только двухспальный тип. Это третье здание серии ELO после ELO и ELO 2, у каждого из которых есть собственная страница.

Когда по плану передача DAMAC ELO 3 Dubai?

Страница застройщика указывает Q3, 2027 в главной плитке и FAQ, Q4 / 2028 на карточке квартиры и 31 декабря 2028 г. в данных проекта. Страница брокера приводит Q2 2027 для ELO 2 и ELO 3 вместе. Ни один источник здесь не выбран, поэтому значима та дата, которая записана в договоре купли-продажи.

Сколько стоит DAMAC ELO 3 Dubai?

Карточка застройщика не показывает читаемой цены, потому что она загружается после страницы. Данные страницы, делённые на 100, дают от AED 1 372 000 до AED 1 488 000, около USD 373 587–USD 405 174 по привязанному курсу 3,6725. Это вывод из данных страницы, а не напечатанный прайс-лист. Цену конкретной квартиры следует брать из подписанного договора.

Какая площадь у квартиры в ELO 3?

Единственный доступный тип — двухспальная квартира площадью от 983 до 1 053 кв. фут, около 91,3–97,8 м², с двумя санузлами, видом на парк и без мебели. Страница брокера приводит площади однокомнатных квартир примерно от 525 до 646 кв. фут для ELO 2 и ELO 3 вместе; они не приписываются ELO 3.

Каков план платежей?

Плитка застройщика выводит 1% без пояснений. В заголовке брокера указано 80/20, а в его тексте сказано, что опубликованные структуры расходятся, и приведено 70/30, а краткие описания в поиске упоминают 20/60/20. Полного графика платежей от застройщика прочитано не было. Действует график в подписанном договоре, и его следует сверять с правилами эскроу.

Могут ли иностранцы покупать в DAMAC Hills 2?

DLD сообщает, что покупка на условиях фрихолд разрешена гражданам всех стран, со ссылкой на статью 3 Положения № 3 от 2006 г., а портал ОАЭ — что иностранное владение допускается в зонах, определённых как фрихолд. Страница ELO 3 застройщика не указывает форму владения, поэтому тип правоустанавливающего документа и статус фрихолда участка следует подтвердить письменно и на страницах DLD.

Какие сборы действуют при покупке строящегося объекта в Дубае?

В уведомлении DLD от 31 мая 2021 г. указан регистрационный сбор в 4 процента стоимости недвижимости. На выведенном диапазоне это от AED 54 880 до AED 59 520. Другие сборы в прочитанных страницах не подтверждены, поэтому до бронирования все сборы следует перечислить письменно с указанием того, кто их платит.

Даёт ли ELO 3 право на Golden Visa?

Право на Golden Visa здесь не утверждается. Услуга DLD описывает недвижимость, покупная стоимость которой равна AED 2 млн или превышает эту сумму, а все цены в данных ELO 3 ниже этой цифры. Правило, объединение объектов и документы проверяются в DLD или на портале правительства ОАЭ, а путь объясняет обзор сайта о Golden Visa.

Как проверить проект в DLD?

Запрос статуса проекта в DLD, доступный также в приложении Dubai REST, позволяет искать по названию или номеру проекта и показывает сведения о проекте, застройщика и банк эскроу. Прочитанные для ELO 3 страницы не указывают номера проекта, поэтому номер нужно запросить у застройщика в письменном виде, прежде чем выполнять поиск.

Где находится DAMAC ELO 3 Dubai и что рядом?

ELO 3 находится в DAMAC Hills 2, Dubailand. В FAQ застройщика названы DAMAC Hills 2 Mall, Dubai Outlet Mall, First Avenue Mall, Aster Medical Centre, Mediclinic Parkview Hospital, Radisson Dubai DAMAC Hills и четыре школы, а ближайшим аэропортом назван Al Maktoum International Airport. Страница ELO 2 приводит минуты на уровне комьюнити, они показаны в разделе 5.

Источники и дата последней проверки

Дата проверки: 13 ноября 2026 г. Источники:

• DAMAC Properties: страница проекта ELO 3, прочитана 13 ноября 2026 г.
• DAMAC Properties: страница проекта ELO 2, прочитана 13 ноября 2026 г.
• A1 Properties: страница ELO 2 и ELO 3, прочитана 13 ноября 2026 г.
• Property Finder: страница ELO 2, прочитана 13 ноября 2026 г.
• Земельный департамент Дубая: запрос статуса недвижимости и пояснение о title deed
• Земельный департамент Дубая: новость от 31 мая 2021 г. о регистрационных сборах
• Земельный департамент Дубая: запрос на регистрацию первичной продажи
• Земельный департамент Дубая: регистрация проекта
• Земельный департамент Дубая: активация эскроу-счёта
• Земельный департамент Дубая: запрос статуса проекта
• Земельный департамент Дубая: часто задаваемые вопросы
• Земельный департамент Дубая: запрос на Golden Visa, инвестор
• Портал правительства ОАЭ: покупка недвижимости экспатами в ОАЭ
• Портал правительства ОАЭ: Golden Visa
• PR Newswire: DAMAC передала 50 000 домов, 4 сентября 2026 г.
• Wikipedia: DAMAC Properties, прочитано 13 ноября 2026 г.
• PR Newswire: релиз о DAMAC Islands, 20 ноября 2024 г.

Цены в USD рассчитаны по привязанному курсу 3,6725 AED за USD. Выводы о ценах, арифметика сборов, иллюстрации платежей и пересчёты единиц рассчитаны по цифрам, названным в тексте, и не являются опубликованными ценами. Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.