Binghatti Vintage Dubai: башня в Majan, источники, цены (2026)

Binghatti Vintage Dubai — жилая башня с 36 жилыми этажами в Majan, Dubailand: на собственной странице застройщика 14 ноября 2026 года стояли статус «Available» и цена «From» AED (дирхам ОАЭ) 674 999, тогда как Property Finder в тот же день обозначил этот же проект как «Sold out».

Этот обзор Binghatti Vintage Dubai опирается на страницу проекта застройщика, цифры из его листа фактов проекта и брошюры в том виде, в каком они переписаны в исследовательских заметках того же дня, на три портала недвижимости, две страницы брокеров и перепечатанный пресс-релиз в состоянии на 14 ноября 2026 года. Дата передачи объекта, план платежей, площади помещений и число этажей расходятся от источника к источнику, поэтому каждая цифра приводится с источником и датой, и ни одной из них не отдаётся предпочтение.

К этому добавлены расчёты по указанному числу помещений и площади участка, записи о продажах Земельного департамента Дубая (DLD), которые перечисляет одна страница брокера, правила покупки строящегося объекта (off-plan) в Дубае с официальными источниками и перечень того, что покупатель может запросить в письменном виде до бронирования.

Обзор Binghatti Vintage Dubai

На странице проекта на binghatti.com здание описано как башня с подсвечиваемым геометрическим фасадом и видами на зелёные горизонты Al Barari, расположенная в Majan, с выездом на Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), Sheikh Zayed Road (E11) и Dubai – Al Ain Road.

Карточка в верхней части страницы содержит надписи «Studio | 1 BR | 2 BR» и «From 674,999», а список проектов на binghatti.com/en/projects указывает для того же проекта «Starting AED 674,999». Это слова и цифры самого застройщика, прочитанные 14 ноября 2026 года.

Страница застройщика не указывает ни даты передачи объекта, ни плана платежей, ни площадей помещений, ни процента готовности строительства. В её разделе вопросов и ответов названо число жилых этажей и приведён список времени в пути. Число помещений, площадь участка и формула этажности содержатся в листе фактов проекта, на который ведёт страница, а перечень удобств приведён и на странице, и на этом листе.

Исследовательские заметки переписали цифры этого листа 14 ноября 2026 года; сам лист — PDF-файл размером 65 МБ, поэтому его цифры приводятся по заметкам, а файл для этого обзора повторно не скачивался.

Всё остальное о сроках и условиях взято у третьих лиц. Property Finder указывает передачу объекта в 1-м квартале 2027 года в заголовке и 31 марта 2027 года в графике, гид по зданию на Bayut и Engel & Völkers указывают 1-й квартал 2027 года, а fäm Properties — 31 декабря 2028 года. На этих страницах встречаются два разных графика платежей и заголовок «60/40». Ни одна из этих страниц не принадлежит застройщику, и в таблицах ниже каждая отмечена своим источником.

Для тех, кто читает о Binghatti Vintage Dubai, самый полезный отдельный факт — число помещений: 1 572 жилых помещения в одном здании, из которых лист фактов относит 1 291 к студиям. Именно этот состав определяет большую часть дальнейшего — от размеров, которые встречаются в записях о продажах, до того, как описывается план платежей. В разделе 4 указанные числа пересчитываются в доли и показано, где расходятся данные о площадях.

Что каждый источник указывает о статусе, передаче объекта, этажах, помещениях и форме владения

Страница застройщика — основной источник, вместе с листом фактов проекта в пересказе исследовательских заметок. Рядом с ними стоят шесть внешних страниц. Property Finder, гид по зданию на Bayut и статья MyBayut — страницы порталов; Engel & Völkers и fäm Properties — брокерские компании; шестая — пресс-релиз, перепечатанный новостным сайтом о строительстве. Там, где страница повторяет другой источник, например число помещений, это отмечено в таблице. Ничто в таблице не ранжируется.

Бросаются в глаза три вещи. Во-первых, передачу объекта указывают только внешние источники, и называют они три даты: первый квартал 2027 года, последний день марта 2027 года и последний день 2028 года. Первые две близки друг к другу; третья почти на два года позже. Честная сводка — датированный перечень того, что каждая страница указывала 14 ноября 2026 года, а дату для покупателя фиксирует договор.

Во-вторых, число этажей зависит от того, что считать. Вопросы и ответы застройщика и брокер считают 36 жилых этажей. Формула из листа фактов, если читать её буквально, называет три подвальных уровня, первый этаж, мезонин, четыре уровня парковки, 36 жилых этажей, технический уровень и кровлю — всего 47 обозначений уровней. Перепечатанный пресс-релиз говорит «over 40 storeys». Ни одна страница не связывает эти 40 с формулой, поэтому в таблице оба числа поставлены рядом.

В-третьих, пометка о форме владения приходит от порталов и брокера, а не со страницы застройщика. Официальная позиция о зонах фрихолда для иностранных покупателей изложена в разделе 7 вместе с вопросом, который покупатель может задать застройщику и Земельному департаменту Дубая об этом участке.

Статус, цены и план платежей Binghatti Vintage Dubai

Два слова о статусе нельзя читать одновременно как утверждение о наличии помещений, и в этом обзоре ни одно из них так не читается. Страница застройщика показывает «Available» рядом с названием проекта и цену «From» на своей карточке.

Property Finder показывает «Sold out» в верхней части страницы, ниже — «Developer properties are out of stock» и 36 объявлений о перепродаже. fäm Properties перечисляет сделки, зарегистрированные в проекте с 28 сентября по 2 ноября 2026 года. Каждая страница — снимок, сделанный её владельцем, и ни одна не сообщает, как часто она обновляется.

С ценами то же самое. Застройщик указывает одну цифру — начальную цену в дирхамах, а порталы и брокер приводят цифры по типам помещений. В таблице каждая цифра в дирхамах пересчитана по привязанному курсу 3,6725 за доллар США, поэтому каждое значение в USD — результат арифметики, а не цитата.

Две особенности таблицы стоит прочитать прямо. Цифра застройщика и цена запуска на порталах совпадают на уровне AED 674 999, а Property Finder и Engel & Völkers относят её к студии.

Для более крупных типов данные расходятся: цифры для помещений с одной спальней идут от AED 1 074 999 до AED 1 114 999, разброс составляет AED 40 000 (около USD 10 892), а цифры для помещений с двумя спальнями идут от AED 1 499 999 до AED 1 767 999, разброс составляет AED 268 000 (около USD 72 975). Это ориентиры сайтов объявлений и брокера, а не цены застройщика, и ни одна страница разброс не объясняет.

Планы платежей в том виде, как они указаны

На странице застройщика график платежей отсутствует. Внешние страницы приводят два разных графика и заголовок, который подходит к обоим.

Арифметика показывает, как мала разница между двумя графиками. Оба дают 60% до передачи объекта, потому что 10 плюс 50 и 14 плюс 46 равны 60. Различается только распределение этих 60% между бронированием и строительством. От начальной цены AED 674 999 10% составляют около AED 67 500, а 14% — около AED 94 500, поэтому платёж при бронировании различается примерно на AED 27 000 (около USD 7 352).

Обязательным для покупателя является график из подписанного договора купли-продажи (SPA) вместе с названием счёта эскроу, который принимает взносы.

Записи о продажах, которые приводят два портала

На странице fäm Properties есть таблица с заголовком о сделках, зарегистрированных в проекте, с пояснением «зарегистрированы в земельном департаменте, а не цены предложения». В ней перечислено 15 записей с 28 сентября по 2 ноября 2026 года. Property Finder показывает собственную короткую историю продаж. Обе приводятся так, как они указаны.

В списке fäm — 13 студий, одна запись о помещении с одной спальней и одна о помещении с двумя спальнями. Стоимость студий — от AED 485 000 до AED 730 000, около USD 132 063–198 775; пять из 13 ниже цифры на карточке AED 674 999, а восемь выше неё. Запись о помещении с одной спальней — около USD 299 523, запись о помещении с двумя спальнями — около USD 408 441.

Ни одна страница не поясняет, что входит в зарегистрированную стоимость, например, цена ли это по договору или сумма, оплаченная на дату регистрации, и этот обзор не делает из цифр никаких выводов, кроме их перечисления.

1 572 помещения в одной башне: состав помещений, площади и расчёты по участку

Состав помещений — та часть Binghatti Vintage Dubai, которую все источники повторяют в одних и тех же числах. Лист фактов проекта в пересказе исследовательских заметок указывает 1 291 студию, 238 квартир с одной спальней и 43 квартиры с двумя спальнями, а в сумме это 1 572 — общее число, которое указывают также MyBayut, гид по зданию на Bayut и перепечатанный пресс-релиз. Доли, рассчитанные по этим числам, приведены в таблице.

В пропорциях это означает, что примерно четыре помещения из пяти — студии, около 15 процентов — квартиры с одной спальней, а помещение с двумя спальнями — примерно одно из 37 (1 572, делённое на 43, даёт 36,6). Это важно для всех, кто сравнивает источники. Запись о продаже, «начальная цена» на портале или планировка, скорее всего, описывают студию просто потому, что большая часть здания — студии, а у менее распространённых типов цифры расходятся от страницы к странице сильнее всего, как показывает таблица площадей ниже.

Ещё две цифры получаются прямо из указанных чисел. Если бы все 1 572 помещения располагались на 36 жилых этажах, в среднем получилось бы 43,7 помещения на этаж (1 572, делённое на 36); ни один источник не даёт разбивки по этажам, поэтому это среднее, а не поэтажный план.

Площадь участка 9 132,61 м², делённая на 1 572 помещения, даёт 5,81 м² участка на помещение. Эта цифра смешивает землю, подиум и парковку, ничего не говорит о размере какой-либо квартиры и приводится лишь для того, чтобы участок и число помещений можно было сравнивать с другими проектами на одинаковой основе.

Площади: что указывает каждый источник

Страница застройщика не указывает площадей помещений, а на изображениях планировок нет размеров. Брошюра, по исследовательским заметкам, добавляет примечание, что площади приблизительные и измерены на типовом этаже. Приведённые ниже площади взяты с порталов и у брокеров, а значения в квадратных метрах пересчитаны по соотношению 1 кв. фут = 0,09290304 м².

Сильнее всего расхождение у студии. Зарегистрированные записи и среднее значение Bayut лежат в пределах от 372 до 374 кв. футов, тогда как две планировки Property Finder — 511 и 562 кв. фута. Самая маленькая планировка на 137 кв. футов, около 12,7 м², больше самой большой площади студии в зарегистрированных записях.

Ни одна страница не указывает основу измерения площади (внутренняя, общая или с балконом), поэтому таблица не выбирает между ними. Цифры для помещений с двумя спальнями расходятся так же: от 1 244 до 1 763 кв. футов, не считая самой большой планировки.

Для покупателя полезно помнить, что значение имеют площадь по договору и основа её измерения. Сборник законодательства Дубая в Законе № 13 от 2008 года, статья 12, устанавливает, что площадь проданного помещения считается верной, что застройщик не вправе требовать повышения цены, если после передачи площадь окажется больше, и что он обязан компенсировать покупателю уменьшение, если оно не является несущественным.

Сборник — английский текст 2014 года, и в его собственной сноске сказано, что арабский текст имеет преимущественную силу, поэтому действующая редакция проверяется в Земельном департаменте Дубая до того, как на неё полагаться.

Удобства, виды и отделка в том виде, как они указаны

Страница застройщика перечисляет восемь удобств и группирует их под тремя подписями плиток: «Tranquil waters», «Precision built for competitive play» и «A sanctuary for inner discipline». Лист фактов проекта, по исследовательским заметкам, добавляет более длинный список значков. Порталы и брокер приводят более длинные и иные списки, поэтому в таблице список застройщика взят за основу, а остальные списки показаны отдельными строками.

Некоторые позиции встречаются в нескольких списках, например бассейны, тренажёрный зал и кинотеатр, а некоторые — только в одном, как спа и крытый бассейн у Property Finder, сауна и джакузи в гиде Bayut и мини-гольф на странице Engel & Völkers. Исследовательские заметки берут за основу собственный список застройщика, и этот выбор сохранён здесь. Будет ли в готовом здании позиция, которую указывает только портал, — вопрос к документам о продаже.

О видах и отделке слова застройщика коротки. Страница описывает беспрепятственные виды на зелёные горизонты Al Barari, а брошюра, по исследовательским заметкам, описывает интерьеры с камнем, стеклом и качественной отделкой. Страница не перечисляет отделку студии, спецификацию кухни и не говорит, продаются ли помещения с мебелью, а подписи к визуализациям в галерее этого не уточняют. Отделка включена в перечень запросов в разделе 8, потому что источники оставляют вопрос открытым.

Расположение Binghatti Vintage Dubai: Majan, дороги и расстояния

Застройщик помещает здание в Majan и называет три дороги: Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), Sheikh Zayed Road (E11) и Dubai – Al Ain Road. Property Finder помещает его в Majan, Wadi Al Safa 3, в районе DubaiLand, а его структурированные данные дают точку 25,089287 северной широты, 55,31794 восточной долготы.

Гид по зданию на Bayut описывает Majan как район смешанной застройки в Dubailand с жилой и коммерческой недвижимостью и малоэтажными и среднеэтажными зданиями, а MyBayut сообщает, что в районе есть квартиры, торговые площади и коммерческие помещения, парки, фитнес-центры и школы.

Брошюра, по исследовательским заметкам, сообщает, что жильцы имеют доступ к Majan Park и к Al Barari. Исследовательские заметки также фиксируют, что на карте в брошюре Majan расположен рядом с Wadi Al Safa 3, Al Barari и подписями Dubai Silicon Oasis и Dubai Science Park и что застройщик не указывает номер участка. Поскольку номер участка не указан, точный участок фрихолда по странице застройщика узнать нельзя.

Время в пути ниже приведено как указано. Ни одна страница не называет пункт отправления или время суток, поэтому цифры — ориентиры. Вопросы и ответы застройщика и брошюра по некоторым направлениям расходятся друг с другом, а внешние страницы добавляют собственные значения.

В таблице на карте в брошюре указаны также Museum of the Future — 12, Dubai Frame — 12, Meydan Hotel and Race Course — 8, Burj Al Arab и Jumeirah Beach — 18, Deep Dive Dubai — 3, Miracle Garden — 5, Ras Al Khor Wildlife Sanctuary — 8, Topgolf Dubai — 8, Expo City Dubai — 15 и Dubai Safari Park — 12, всё в минутах, по исследовательским заметкам.

Основной текст брошюры, по тому же файлу, повторяет цифры в 20 минут для Downtown Dubai и DXB и цифры в 10 минут для Global Village и IMG Worlds, которые отличаются от таблицы на карте в том же документе. Поэтому в этом обзоре каждая цифра в минутах считается ориентиром.

Engel & Völkers называет две школы — Dunecrest American School и GEMS Winchester School – Dubai — и указывает до GEMS Winchester около 1,7 км, не уточняя, по прямой это или по дороге. Покупателю, который планирует жить в здании, практичнее всего проехать маршруты в те часы суток, которые важны ему, потому что указанные минуты не говорят, когда они были измерены.

Покупка строящегося объекта в Дубае: правила и официальные источники

Приведённые ниже положения взяты со страниц Земельного департамента Дубая (DLD) и правительства ОАЭ и из английского сборника законодательства DLD, всё прочитано 14 ноября 2026 года. Правила и сборы время от времени пересматриваются, поэтому в день подписания каждая страница открывается заново. Общие руководства на этом сайте охватывают иностранных покупателей в Дубае, фрихолд и лизхолд, покупку строящихся объектов, а каталог застройщиков Дубая перечисляет других застройщиков.

Регистрация продажи — это шаг, который делает договор видимым в реестре. Закон № 13 от 2008 года предусматривает, что любая сделка с помещением на этапе строительства вносится в предварительный реестр недвижимости и недействительна, если не внесена (статья 3), что застройщик не вправе продавать помещения на этапе строительства, пока не получит землю и разрешения компетентных органов (статья 4), и что частный договор по проекту, который эти органы не утвердили, ничтожен (статья 10).

По завершении строительства застройщик вносит проект в реестр недвижимости, а проданные помещения оформляются на покупателей, выполнивших свои договорные обязательства (статья 8).

Эскроу защищает взносы. Согласно Закону № 8 от 2007 года, застройщик, который хочет продавать на этапе строительства, подаёт заявление об открытии счёта эскроу (статья 6), счёт открывается по письменному соглашению с эскроу-агентом и принимает платежи покупателей на имя проекта (статья 7), а средства на нём предназначены исключительно для строительства этого проекта и не подлежат аресту по долгам застройщика (статья 9).

У каждого проекта свой счёт. После сертификата о завершении строительства эскроу-агент удерживает пять процентов до истечения одного года после регистрации помещений на имя покупателей (статья 14). Статья 5 запрещает рекламировать помещения на этапе строительства без письменного разрешения Департамента.

Услуга DLD по активации эскроу добавляет, что выплата средств зависит, среди прочих условий, от недавнего технического отчёта, выданного Департаментом и не старше трёх месяцев (страница услуги DLD по эскроу). Ни один из источников, прочитанных для этого обзора, не указывает номер проекта в DLD, банк эскроу или название счёта, поэтому это пункты для перечня письменных запросов.

Сборник — это английское издание 2014 года Департамента правовых вопросов правительства Дубая (Real Estate Legislation); в его сноске сказано, что арабский текст имеет преимущественную силу и что действующая редакция проверяется до того, как на неё полагаться. Регламент № 3 от 2006 года в этом издании называет участки по названиям районов, и слова Majan в нём нет, поэтому обозначение этого участка как фрихолда — вопрос, требующий подтверждения.

Что означают 4% в дирхамах на указанных ценах

Это расчёты по ценам из объявлений, а не котировки для конкретного помещения. На странице услуги DLD указаны также сбор за знания в AED 10 и сбор за инновации в AED 10, а кто какую долю платит, определяется договорённостью или, если её нет, правилом о равном разделении, приведённым выше. Административные сборы застройщика, возможное брокерское вознаграждение, депозит по сервисному сбору и стоимость отделки помещения, которое продаётся без отделки, не указаны ни в одном из источников, прочитанных для этого обзора.

DLD публикует индекс сервисных сборов с расчётом по проекту, назначению и году (DLD Service Charge Index); ни один источник не указывает сервисный сбор для этого здания, поэтому оценку запрашивают у застройщика.

Правило золотой визы ОАЭ (Golden Visa) в том виде, как его указывает орган

Портал правительства ОАЭ относит инвесторов в недвижимость к категориям, имеющим право на золотую визу ОАЭ (Golden Visa), со сроком резидентства пять лет для инвестиций в недвижимость и минимальным капиталом AED 2 млн через владение недвижимостью (портал правительства ОАЭ, обновлено 28 июля 2026 г.).

Собственная услуга DLD для инвесторов говорит о стоимости покупки не менее AED 2 млн на момент покупки и о продлеваемом 10-летнем разрешении на проживание. В её условиях сказано, что стоимость полностью принадлежит заявителю в одном или нескольких объектах недвижимости, что для объекта в ипотеке требуется письмо банка с суммой выплат, что заявитель находится в ОАЭ, а в числе необходимых документов — электронный сертификат права собственности или свидетельство о праве собственности (заявка DLD на Golden Visa для инвесторов).

Две официальные страницы указывают разные сроки, и обе показаны так, как они указаны.

Право на визу ни для одного помещения Binghatti Vintage Dubai не утверждается. Все ориентиры цен в этом обзоре ниже AED 2 000 000: самый высокий — AED 1 767 999 на странице Engel & Völkers. Даёт ли покупка право на визу, можно ли учитывать одно помещение или несколько и учитывается ли договор на этапе строительства до появления свидетельства о праве собственности — вопросы к органу.

Руководство по золотой визе Дубая объясняет подачу заявки, а руководство по ипотеке и руководство по налогу на недвижимость охватывают эти темы; цифры из них здесь не используются.

Что запросить в письменном виде до бронирования

Перечень ниже превращает пробелы в указанных источниках в запросы. Каждый пункт — документ или заявление, которые можно запросить до платежа за бронирование, а ответы должны войти в договор купли-продажи или приложения к нему.

1. Договор купли-продажи (SPA) с номером помещения, этажом, типом планировки и точной площадью, указанной вместе с основой её измерения, потому что порталы указывают площади студий от 372 до 562 кв. футов.
2. Дата передачи объекта, записанная в договоре, календарной датой или определённым кварталом, и что договор говорит на случай её переноса; порталы указывают 1-й квартал 2027 года, 31 марта 2027 года и 31 декабря 2028 года.
3. График платежей с привязкой каждого взноса к этапу строительства и выбор между разбивкой 10 / 50 / 40 и 14 / 46 / 40, поскольку обе встречаются в источниках.
4. Название счёта эскроу, банк, в котором он открыт, и инструкция по оплате на него, чтобы каждый взнос вносился только на этот счёт.
5. Номер проекта в DLD и статус регистрации проекта, которые можно проверить в разделе статуса проекта приложения Dubai REST, а также номер письменного разрешения на рекламу для маркетинговых материалов.
6. Подтверждение, что участок находится в зоне, обозначенной для владения фрихолдом гражданами не из ОАЭ, с номером участка, потому что страница застройщика не указывает ни форму владения, ни номер участка.
7. Распределение регистрационных сборов: как делятся 4%, кто платит AED 10 за знания и AED 10 за инновации и какой административный сбор применяет застройщик, с основанием для этого сбора.
8. Оценка сервисного сбора за кв. фут или за помещение, год, к которому она относится, и кто управляет зданием, поскольку ни один источник её не указывает.
9. Что входит в отделку: полы, кухонные элементы и техника, кондиционирование, шкафы и передаётся ли помещение с мебелью, поскольку страница их не перечисляет.
10. Для помещения, которое уже заключено в договор с первым покупателем, — документы, которые застройщик требует для передачи, уже уплаченная сумма и выписки по эскроу о произведённых платежах.
11. Юридическое лицо, подписывающее договор, его лицензия и регистрационные данные, и кто подписывает от его имени.
12. Для ипотеки — письменная позиция банка-кредитора по этому проекту; для резидентства — письменная позиция органа, потому что ни то ни другое нельзя предполагать по странице продаж.

Бронирование — момент, когда нужно запрашивать эти пункты, а не после первого платежа. Застройщик или брокер, который отвечает на каждый пункт письменно, даёт покупателю документ, который можно сопоставить со страницами DLD выше. Если ответ отличается от числа, указанного в этом обзоре, следовать нужно документу на руках, а обзор читается как датированный снимок.

Binghatti Developers (застройщик)

Застройщик башни — Binghatti, групповая компания которого — Binghatti Holding Limited. Согласно странице «О нас» на binghatti.com, компания основана в 2008 году доктором Хусейном Бингхатти, назвавшим её в честь своего покойного отца, Гатти бин Гаеб. В нижней части сайта указан адрес на Sheikh Zayed Road, Дубай.

В сообщении о результатах от 12 ноября 2026 года компания описывает себя как вертикально интегрированного застройщика, основанного в 2008 году, с собственными проектированием, разработкой, строительством и сдачей объектов, портфелем свыше 100 проектов стоимостью более AED 100 млрд и почти 60 завершёнными объектами (сообщение о результатах за 9 месяцев 2026 года).

В том же сообщении перечислены пять проектов, завершённых в 2026 году на данный момент, — Binghatti Apex, Ghost, Ivory, Haven и Grove, — с передачей примерно 2 600 помещений, и говорится, что к концу года ожидается завершение восьми проектов. Страница для инвесторов указывает более 50 сданных объектов, так что цифра сданных проектов различается на двух страницах компании, прочитанных 12 и 14 ноября 2026 года.

Это заявления компании о самой себе, и они приводятся как таковые. Страница застройщика по этому проекту не называет ни мастер-девелопера, ни подрядчика, ни консультанта, и ни один источник, прочитанный для этого обзора, не называет юридическое лицо, подписывающее договор продажи помещения. Это лицо включено в приведённый выше перечень письменных запросов.

Другие проекты Binghatti и ближайшие объекты

Binghatti указывает на странице проектов 42 проекта. Два из них, по исследовательским заметкам, также находятся в Majan: Binghatti Skyflame и Binghatti Titania. Каждый — отдельное здание со своими источниками, и ничто в таблице ниже не является сравнением качества. Цены на карточках застройщика приведены по исследовательским заметкам от 14 ноября 2026 года.

Два других объекта на этом сайте находятся в той же части Дубая по их собственным названиям: Wavez by Danube, указанный в Liwan, Dubailand, и Timez by Danube, указанный в Dubai Silicon Oasis, который карта в брошюре также помечает рядом с Majan. У каждого своя страница со своими источниками. На странице города Дубай перечислены все объекты в Дубае на сайте, а рынку посвящено общее руководство по рынку недвижимости Дубая, которое даёт более широкий фон без единой цифры, использованной в этом профиле.

Часто задаваемые вопросы

Где находится Binghatti Vintage Dubai?

В Majan, в районе Dubailand, по данным страницы застройщика и Property Finder, который добавляет Wadi Al Safa 3. Застройщик называет Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), Sheikh Zayed Road (E11) и Dubai – Al Ain Road и не указывает номер участка. Время в пути в источниках различается и показано в разделе 6.

Что указывает застройщик для Binghatti Vintage Dubai?

14 ноября 2026 года страница застройщика указывала статус «Available» и цену «From» AED 674 999, около USD 183 798 по привязанному курсу 3,6725. Property Finder в тот же день указывал «Sold out». Этот обзор не утверждает, есть ли у застройщика помещения в наличии.

Когда передача объекта?

На странице застройщика даты передачи объекта нет. Engel & Völkers, гид по зданию на Bayut и заголовок Property Finder указывают 1-й квартал 2027 года, график Property Finder — 31 марта 2027 года, а fäm Properties — 31 декабря 2028 года. Применяется дата из подписанного договора.

Какой план платежей указан?

На странице застройщика графика нет. Property Finder, MyBayut и Engel & Völkers указывают 10 процентов, 50 процентов во время строительства и 40 процентов при передаче объекта; гид по зданию на Bayut указывает 14, 46 и 40. Оба варианта дают 60 процентов до передачи объекта, а график, обязательный для покупателя, указан в договоре.

Сколько в здании помещений и этажей?

Лист фактов проекта, по исследовательским заметкам, указывает 1 572 помещения: 1 291 студию, 238 квартир с одной спальней и 43 квартиры с двумя спальнями. Вопросы и ответы застройщика указывают 36 жилых этажей над подвалом, первым этажом, мезонином и уровнями парковки, а перепечатанный пресс-релиз говорит «over 40 storeys».

Какие площади у квартир?

Застройщик не указывает площадей. Зарегистрированные записи по студиям показывают от 372 до 374 кв. футов, около 34,6–34,7 м², тогда как Property Finder указывает планировки студий в 511 и 562 кв. фута. Цифры для помещений с одной и двумя спальнями также различаются по источникам, поэтому значение имеют площадь по договору и основа её измерения.

Могут ли иностранцы покупать в Binghatti Vintage Dubai?

Официальные источники сообщают, что владение иностранцами в Дубае разрешено в зонах, обозначенных как фрихолд. Порталы и брокер описывают здание и Majan как фрихолд, но страница застройщика не указывает ни форму владения, ни номер участка, поэтому обозначение участка подтверждается у застройщика и в Земельном департаменте Дубая.

Какой регистрационный сбор применяется?

Услуга DLD по первичной продаже указывает 2 процента от стоимости продажи для продавца и 2 процента для покупателя, плюс AED 10 и AED 10. От AED 674 999 4 процента составляют около AED 27 000, или около USD 7 352. DLD сообщает, что кто платит, определяется договорённостью сторон.

Даёт ли помещение право на Golden Visa?

Право не утверждается. Официальное правило — стоимость недвижимости AED 2 млн, принадлежащей заявителю, а орган решает каждый случай. Все ориентиры цен, прочитанные для этого обзора, ниже AED 2 000 000, и о любой конкретной покупке спрашивают орган.

Что запросить в письменном виде до бронирования Binghatti Vintage Dubai?

Договор купли-продажи с номером помещения и основой измерения площади, дату передачи объекта, график платежей и название счёта эскроу, номер проекта в DLD, подтверждение фрихолда с номером участка, распределение сборов, оценку сервисного сбора, отделку и подписывающее лицо. В разделе 8 они перечислены.

Источники и дата проверки

Дата проверки: 14 ноября 2026 г. Источники:

• Binghatti: страница проекта Binghatti Vintage, прочитана 14 ноября 2026 г.
• Binghatti: список проектов (42 карточки), прочитан 14 ноября 2026 г.
• Binghatti: лист фактов проекта Binghatti Vintage (PDF), цифры в пересказе исследовательских заметок от 14 ноября 2026 г.
• Binghatti: брошюра Binghatti Vintage (PDF), цифры в пересказе исследовательских заметок от 14 ноября 2026 г.
• Binghatti: страница «О нас»
• Binghatti: сообщение о финансовых результатах за 9 месяцев 2026 г., 12 ноября 2026 г.
• Binghatti: страница для инвесторов
• Property Finder: Binghatti Vintage, прочитано 14 ноября 2026 г.
• Bayut: гид по зданию Binghatti Vintage, прочитан 14 ноября 2026 г.
• MyBayut: New Project Spotlight, Binghatti Vintage в Majan, обновлено 20 октября 2026 г.
• Engel & Völkers: Binghatti Vintage, прочитано 14 ноября 2026 г.
• fäm Properties: Binghatti Vintage в Majan, прочитано 14 ноября 2026 г.
• nbmcw.com: пресс-релиз о запуске Binghatti Vintage в перепечатке, 18 ноября 2025 г.
• Портал правительства ОАЭ: покупка недвижимости в ОАЭ экспатриантами
• Портал правительства ОАЭ: Golden visa, обновлено 28 июля 2026 г.
• Земельный департамент Дубая: часто задаваемые вопросы
• Земельный департамент Дубая: услуга Register Project
• Земельный департамент Дубая: запрос на регистрацию первичной продажи
• Земельный департамент Дубая: услуга активации счёта эскроу
• Земельный департамент Дубая: запрос статуса проекта
• Земельный департамент Дубая: Service Charge Index
• Земельный департамент Дубая: сообщение от 31 мая 2021 г. о регистрационных сборах
• Земельный департамент Дубая: заявка на Golden Visa для инвесторов
• Земельный департамент Дубая: Real Estate Legislation, английский сборник (2014)

Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.