На этой странице проект указан под названием Evler Residences Istanbul; официальное название проекта у застройщика — Avrupa Residence Yamanevler: четыре 34-этажных корпуса в микрорайоне Яманевлер района Умрание (Ümraniye), построенные под брендом Avrupa Konutları холдинга Artaş Holding.
Соответствие оценивается как высокое: страницы застройщика дают те же 343 квартиры, 34 этажа и ту же улицу, что и прежний текст объявления. В этом руководстве изложено, что публикует застройщик, какие цифры противоречат друг другу и что следует запросить в письменном виде; все правила и цифры приведены по состоянию на 24 октября 2026 г.
На странице проекта застройщик представляет Avrupa Residence Yamanevler как комплекс из жилых и коммерческих помещений: 343 квартиры, 7 офисов и 16 коммерческих помещений в четырёх корпусах по 34 этажа на участке площадью 13 137 м² при строительной площади 81 912 м². Названы типы квартир от 1+1 до 3+1, площади от 74,40 до 361,93 м² и расположение на улице Alemdağ Caddesi, рядом со станциями метро Yamanevler и Çakmak, которые застройщик описывает как находящиеся в пешей доступности. Никаких удобств, кроме коммерческих помещений, на страницах не указано.
Главное изменение в данных — статус. На сайте проекта использованы формулировки в настоящем времени, срок завершения не назван. Две страницы группы застройщика его называют. На странице вех Artaş Holding под 2024 годом записано, что строительство Avrupa Residence Yamanevler, включающего 343 квартиры, 7 офисов и 16 коммерческих помещений, завершено. В списке проектов Avrupa Konutları он размещён в разделе «Satışı Tamamlanan Projeler» — проекты, продажи в которых завершены.
Номер разрешения на эксплуатацию, дата передачи квартир и наличие свободных квартир не опубликованы. В отраслевой публикации от 9 октября 2024 г. приведены слова председателя Artaş Holding о том, что проект будет передан покупателям до конца того же года (Yeni Birlik).
Карточка на этом сайте по-прежнему показывает «От» USD 370 000 и «До» USD 2 200 000, площади 74-460 м² и поле «год постройки» 2024 по нашей карточке объекта, по состоянию на 24 октября 2026 г. Карточка — это брокерский фид, последний раз отредактированный 26 августа 2026 г., и в ней указаны дуплексные типы, которые застройщик не публикует.
В совокупности эти факты позволяют предположить, что предлагаемая сейчас квартира — это перепродажа или остаток, принадлежащий владельцу либо компании, и продавец должен подтвердить это в письменном виде. Более широкий контекст дают страница Турции и страница Стамбула.
| Основные факты о Evler Residences Istanbul | Как опубликовано | Источник и примечание |
|---|---|---|
| Название в объявлении и официальное название | На этой странице проект указан под названием Evler Residences Istanbul; официальное название проекта у застройщика — Avrupa Residence Yamanevler | Идентификация по совпадению числа квартир (343), 34-этажных корпусов, станций метро и улицы с прежним текстом объявления; медиафайлы этого объявления носят название «Avrupa Konutları Yamanevler»; достоверность высокая |
| Застройщик | Avrupa Konutları, бренд Artaş Holding | Страница проекта Artaş Holding; в каталоге сказано, что проект разработан на участке «Oryataş» |
| Местоположение по публикации | Yamanevler Mahallesi, Alemdağ Caddesi, Умрание, Стамбул (азиатская сторона) | Адрес на сайте проекта — это офис продаж; номер участка (ada/parsel) не опубликован |
| Статус | Строительство завершено в 2024 г. (Artaş Holding); Avrupa Konutları включила проект в список проектов, продажи в которых завершены | Разрешение на эксплуатацию не показано; карточка на этом сайте по-прежнему гласит «For Sale» |
| Передача | На страницах проекта не указана | Пресса от 9 октября 2024 г.: передача планировалась до конца 2024 г. |
| Квартиры, офисы, магазины | 343 + 7 + 16 = 366 помещений (сумма рассчитана) | Таблица данных проекта на странице Artaş и на странице Avrupa Konutları |
| Корпуса и этажи | 4 корпуса; 34 этажа | Сайт проекта, статистика и текст |
| Участок и строительная площадь | 13 137 м² (13 137,43 м² на страницах группы); 81 912 м² | Сайт проекта |
| Типы и площади квартир | От 1+1 до 3+1; от 74,40 до 361,93 м², нетто или брутто не указано | Сайт проекта; изображения планов для 1+1, 2+1 и 3+1 |
| Цена | Застройщик: не опубликована. Карточка: от USD 370 000 (1+1) | По нашей карточке объекта, по состоянию на 24 октября 2026 г. |
| Статус документа о праве собственности и разрешений | Не опубликован | Проверьте в отделении Земельного реестра и в муниципалитете (раздел 6) |
| Контактные данные | Не приводятся | На страницах застройщика есть офис продаж и форма; здесь они не повторяются |
Застройщик публикует один диапазон на весь комплекс: типы квартир от 1+1 до 3+1 и площади от 74,40 до 361,93 м². На странице планов показаны файлы изображений для 1+1, 2+1 и 3+1, а площадь текстом не указана.
Страницы не сообщают, нетто это или брутто, и не дают числа квартир каждого типа. Наибольшая из опубликованных площадей в 4,9 раза больше наименьшей (361,93 / 74,40 = 4,86), поэтому группа 3+1 должна охватывать очень разные квартиры, а входная цена мало что говорит о крупной из них.
Карточка шире. В ней пять строк: 1+1 площадью 74-84 м², 2+1 площадью 112-142 м², 3+1 площадью 174-361 м², «4+1 DBX» площадью 422-492 м² и «5+1 DBX» площадью 460 м² с ценами «от» USD 370 000, 490 000, 630 000, 1 800 000 и 2 200 000 по нашей карточке объекта, по состоянию на 24 октября 2026 г.
Максимум 361 м² в строке 3+1 соответствует наибольшей площади у застройщика — 361,93 м². Две строки DBX (здесь читаются как дуплекс — сокращение, которое карточка не расшифровывает) показывают типы и площади, которых застройщик не публикует.
Деление каждой цены в карточке на наименьшую площадь строки даёт ориентир для ранжирования, а не котировку: USD 5 000 за м² для 1+1, 4 375 для 2+1, 3 621 для 3+1, 4 265 для 4+1 DBX и 4 783 для 5+1 DBX (расчёт).
Строка 3+1 самая дешёвая за м², потому что диапазон её площадей самый широкий. По курсу Центрального банка Турции (CBRT) USD/TRY 49,6540 (бюллетень 2026/201 от 23 октября 2026 г.) входная цена 1+1 равна TL 18 371 980. Цены в карточке — данные брокерского фида, а не цены застройщика.
| Типы квартир в Evler Residences Istanbul: страницы застройщика и карточка | Страницы застройщика | Площадь в карточке (м²) | Цена «от» в карточке (USD; по нашей карточке объекта, по состоянию на 24 октября 2026 г.) | USD за м² при наименьшей площади (расчёт) | Примечание |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+1 | Опубликованный тип; изображение плана | 74-84 | 370 000 | 5 000 | Диапазон застройщика начинается с 74,40 м² |
| 2+1 | Опубликованный тип; изображение плана | 112-142 | 490 000 | 4 375 | Площадь текстом на страницах застройщика не указана |
| 3+1 | Опубликованный тип; изображение плана | 174-361 | 630 000 | 3 621 | Максимум у застройщика — 361,93 м² |
| 4+1 DBX | Не опубликован | 422-492 | 1 800 000 | 4 265 | Больше любой площади, которую публикует застройщик |
| 5+1 DBX | Не опубликован | 460 | 2 200 000 | 4 783 | Единственная площадь; застройщик её не публикует |
| Весь комплекс | От 1+1 до 3+1; 74,40-361,93 м² | 74-460 | 370 000-2 200 000 | не применимо | Заголовок карточки «Starting from» и «Up to» |
Ещё одно прочтение карточки касается порога для гражданства. Приведённая ниже таблица — это арифметика по ценам из карточки, и она не решает вопрос о праве на гражданство. По состоянию на 24 октября 2026 г. путь через недвижимость по ст. 20(2)(b) Положения о гражданстве устанавливает стоимость USD 400 000 (Решение 5554, Официальная газета (Resmi Gazete) от 13 мая 2022 г., № 31834) для квартиры с поэтажной собственностью (kat mülkiyeti) или поэтажным сервитутом (kat irtifakı) либо для участка с постройкой (Решение 7938, Официальная газета от 12 декабря 2023 г., № 32397).
Засчитывается ли квартира, зависит от отчёта об оценке, цены покупки и способа платежа, а также от одобрения властей, и это нужно проверять по каждой квартире.
| Цены в карточке в сравнении с суммой USD 400 000 (только арифметика) | Цена «от» (USD; по нашей карточке объекта, по состоянию на 24 октября 2026 г.) | Разница с USD 400 000 | Цена «от» в TL по курсу 49,6540 | Вывод |
|---|---|---|---|---|
| 1+1 | 370 000 | на 30 000 ниже (7,5% от суммы) | 18 371 980 | Минимум в карточке ниже этой суммы |
| 2+1 | 490 000 | на 90 000 выше (22,5%) | 24 330 460 | Минимум в карточке выше этой суммы |
| 3+1 | 630 000 | на 230 000 выше (57,5%) | 31 282 020 | Минимум в карточке выше этой суммы |
| 4+1 DBX | 1 800 000 | на 1 400 000 выше (350%) | 89 377 200 | Тип не опубликован застройщиком |
| 5+1 DBX | 2 200 000 | на 1 800 000 выше (450%) | 109 238 800 | Тип не опубликован застройщиком |
Решение учитывает стоимость, указанную в отчёте об оценке, а не цифру из карточки, и карточка не является прайс-листом. Рассматривайте таблицу лишь как повод запросить у продавца точную цену квартиры в письменном виде.
Умрание — район на азиатской стороне Стамбула, на возвышенности вглубь суши от Ускюдара (Wikipedia). Wikipedia перечисляет 37 микрорайонов, один из которых — Яманевлер. Газета Karar, сообщая об итогах адресной переписи населения за 2025 год, опубликованных TÜİK 9 февраля 2026 г., называет Умрание среди пяти самых населённых районов Стамбула (Karar); саму цифру по району следует брать на портале данных TÜİK.
Для проекта существуют три набора координат, и они различаются. Отметка на карточке находится на 41.02497 N, 29.10952 E. Точка офиса продаж, на которую сайт застройщика ссылается в Яндекс Картах, — 41.024797 N, 29.112897 E, что в 0,28 км от отметки на карточке.
Маркер на странице проекта Avrupa Konutları расположен на 41.03122 N, 29.10871 E, в 0,70 км к северу от отметки на карточке. Номер участка не опубликован. Все приведённые ниже расстояния измерены от отметки на карточке и остаются ориентировочными, пока участок не будет подтверждён через запрос по участкам TKGM.
Транспорт. Застройщик заявляет, что станция метро Yamanevler находится в 200 м, а станция Çakmak — в 300 м от проекта. Обе относятся к линии M5 от Ускюдара в сторону Sultanbeyli; в документе районного муниципалитета об инфраструктуре и транспорте описана линия метро без машинистов, идущая от Ускюдара через центр района до Çekmeköy. Wikipedia называет 15 декабря 2017 г. датой открытия первого участка, заканчивавшегося у Yamanevler, и 21 октября 2018 г. — датой открытия участка до Çekmeköy (страница M5).
OpenStreetMap, карта, которую ведут добровольцы, помещает станцию Yamanevler в 0,11 км, а станцию Çakmak в 0,85 км по прямой от отметки на карточке и в 0,35 и 0,60 км от точки офиса продаж.
По дорогам от отметки на карточке станции находятся в 0,8 и 1,6 км, так как планировка улиц добавляет расстояние: дорожная цифра для Yamanevler примерно в семь раз больше цифры по прямой. Заявленные застройщиком 200 м и 300 м нельзя воспроизвести от обеих точек, и это ещё одна причина подтвердить положение корпуса.
Та же таблица Wikipedia перечисляет 31 автобусную линию İETT у станции Yamanevler; актуальная сеть размещена на iett.istanbul. Вторая линия метро, M12 от Göztepe до Умрание, строится; Wikipedia со ссылкой на прессу сообщает о готовности 97% в апреле 2026 г. и ожидаемом начале работы 19 декабря 2026 г. (страница M12). Её станция Çarşı на Alemdağ Caddesi находится примерно в 1,0 км от отметки на карточке. Сайт оператора не удалось открыть из среды исследования, поэтому дата не подтверждена.
Дороги и центры. Муниципалитет называет среди дорог района автомагистрали TEM и Şile. Застройщик указывает автомагистраль E80 в 1 км и D100 в 7 км, мост Мучеников 15 июля в 8,7 км и мост Фатиха Султана Мехмета (Fatih Sultan Mehmet Bridge) в 13,7 км, не уточняя, измерены ли эти цифры по прямой или по дорогам.
Таблица сопоставляет их с измеренными значениями: цифры застройщика по мостам лежат между результатом по прямой и результатом по дорогам, а его цифра до Kadıköy, 8,5 км, близка к 8,2 км по прямой.
Услуги. На своей главной странице районное управление образования показывает 484 школы и учреждения, 4 124 класса, 5 094 учителя и 122 779 учеников (прочитано 24 октября 2026 г.; без даты), что даёт 29,8 ученика на класс в среднем по району (расчёт).
OpenStreetMap содержит 18 объектов с пометкой «школа» в пределах 1 км от отметки на карточке, один из них — экзаменационный зал; ближайшие — Atakent Doğa Koleji (0,36 км), Ümraniye Merkez İmam Hatip Ortaokulu (0,42 км), 75. Yıl Cumhuriyet Mesleki ve Teknik Anadolu Lisesi (0,51 км) и Ümraniye Merkez Anadolu Lisesi (0,53 км). Государственный или частный статус для большинства объектов не показан.
Здоровье и работа. Учебно-исследовательская больница Умрание (Ümraniye Training and Research Hospital), больница Министерства здравоохранения, находится в 1,05 км по прямой и в 3,1 км по дорогам. Стамбульский финансовый центр (ifm.gov.tr), который страницы застройщика называют «Ataşehir Finans Merkezi» на расстоянии 5 км, находится в 2,6 км до центральной точки его контура в OpenStreetMap и в 4,0 км по дорогам до этой точки.
| Ближайшие места и расстояния для Evler Residences Istanbul | Что это | Цифра застройщика | По прямой от отметки на карточке | По дорогам от отметки на карточке | Источник и примечание |
|---|---|---|---|---|---|
| Станция M5 Yamanevler | Станция метро | 200 м | 0,11 км | 0,8 км | OpenStreetMap, узел 5286349755; страницы застройщика |
| Станция M5 Çakmak | Станция метро | 300 м | 0,85 км | 1,6 км | OpenStreetMap, узел 6004548611 |
| Canpark AVM | Торговый центр | 550 м | 0,25 км | 1,0 км | OpenStreetMap, линия 914093275 |
| Meydan Ümraniye | Торговый центр | 1,5 км | не измерено | не измерено | Точка в OpenStreetMap не найдена |
| Автомагистрали E80 (TEM) и D100 | Автомагистрали | 1 км и 7 км | не измерено | не измерено | Только цифры застройщика |
| IKEA Умрание | Магазин | 2 км | 1,30 км | 3,5 км | OpenStreetMap, линия 160467586 |
| Buyaka | Торговый центр и офисные башни | 2,2 км | 1,27 км | 3,0 км | OpenStreetMap, линия 164287354 (офисная башня 3) |
| Учебно-исследовательская больница Умрание | Государственная больница | не указано | 1,05 км | 3,1 км | OpenStreetMap, линия 305839875 |
| Университет 29 Мая, кампус в Умрание | Университетский кампус | не указано | 1,24 км | 3,2 км | OpenStreetMap, линия 913996258 |
| Стамбульский финансовый центр | Финансовый район | 5 км | 2,6 км | 4,0 км | OpenStreetMap, контур 156767182, центральная точка |
| Capitol AVM (Altunizade) | Торговый центр | 7 км | 5,9 км | 7,8 км | OpenStreetMap, линия 866022515 |
| Мост Мучеников 15 июля | Мост через Босфор | 8,7 км | 6,7 км | 15,7 км | OpenStreetMap, линия 403255158 |
| Район пристани Kadıköy | Центр района | 8,5 км | 8,2 км | 12,1 км | OpenStreetMap, узел 4169865015 |
| Мост Фатиха Султана Мехмета (Fatih Sultan Mehmet Bridge) | Мост через Босфор | 13,7 км | 8,4 км | 19,1 км | OpenStreetMap, линия 403376607 |
| Аэропорт Sabiha Gökçen | Аэропорт | 29 км | 22,4 км | 37,1 км | OpenStreetMap, отношение 8360867 |
Метод. Расстояния по прямой — значения по формуле гаверсинуса на приведённых выше координатах (радиус 6 371,0088 км). Дорожные расстояния получены с демонстрационного маршрутизатора OSRM (профиль для автомобиля, свободное движение) и не являются временем в пути в пробках. Координаты взяты из OpenStreetMap, который редактируется сообществом; см. его страницу об авторских правах. Цифры застройщика скопированы с сайта проекта, где метод измерения не указан.
Семье, покупающей квартиру в готовом комплексе, нужны четыре ответа: какие квартиры подходят по размеру, как добираются дети и те, кто ездит на работу, от чего зависят общие расходы и как проходит последующая продажа. Источники отвечают на часть этих вопросов напрямую, а на другие — только через закон. В этом разделе эти два вида сведений разделены.
Набор квартир. Официальный диапазон заканчивается на 3+1, поэтому самый крупный тип для семьи, который публикует застройщик, — 3+1; карточка добавляет «4+1 DBX» и «5+1 DBX». Без числа квартир по типам доля квартир 3+1 среди 343 неизвестна.
При равном делении 343 квартиры дали бы около 86 квартир на корпус (расчёт; корпуса могут отличаться), а 366 помещений всех назначений расположены на 1,3137 гектара, что составляет 279 помещений на гектар (расчёт). Эта плотность — число для сравнения с соседними комплексами, а не вердикт.
На странице вех перечислены две более ранние очереди Avrupa Konutları Yamanevler — застройки с собственной записью в списке застройщика и собственным офисом управления: 545 квартир, завершённых в 2020 году, и 960 квартир с 14 коммерческими помещениями в 2021 году.
Вместе это 1 505 квартир (расчёт), так что три проекта группы в этом микрорайоне вместе с данным составляют 1 848 квартир. В списках застройщика более ранние очереди показаны отдельными записями; делят ли они управление с этим проектом, не сказано, поэтому покупатель на вторичном рынке может спросить у управляющего, какие сборы и работы предстоят в этих зданиях.
Школы и транспорт. Данные по району приведены в разделе 3. Для семьи важны два момента. Приём в государственные школы ведёт управление образования по собственным правилам, поэтому ближайшая на карте школа — не обязательно та, в которую может поступить ребёнок; ответит на это управление.
Кроме того, OpenStreetMap перечисляет частные кампусы и государственные школы вперемешку, а платы, квоты и учебные программы не опубликованы ни в одном использованном здесь источнике. Что касается транспорта, станция Yamanevler — ближайшая железнодорожная остановка по всем показателям, но пеший маршрут следует проверить на месте, поскольку дорожные цифры в таблице во всех строках длиннее расстояний по прямой.
Общие расходы. По Закону о поэтажной собственности (Закон № 634, ст. 20) расходы на дворника, отопление, садовника и охрану делятся поровну, если собственники не договорились иначе, а страхование, содержание мест общего пользования, вознаграждение управляющего и текущие расходы общих объектов распределяются по долям в земле. Управляющий обязателен, если в здании восемь и более самостоятельных секций (ст. 34).
План управления обязателен для всех собственников и их правопреемников и меняется только четырьмя пятыми голосов всех собственников (ст. 28), а операционный бюджет утверждается общим собранием собственников (ст. 37 в редакции Закона № 7579 от 7 мая 2026 г.). Поэтому покупатель наследует этот план.
На участке расположены семь офисов и 16 коммерческих помещений, и то, сколько они платят, определяет план. На странице об управлении комплексами Avrupa Konutları описаны технические, ландшафтные, клининговые и охранные команды в её проектах и традиция «низких взносов»; сумма не названа, а на сайте застройщика под названием проекта указан офис управления комплексом (список контактов, данные офиса не приводятся).
Перепродажа. В списке застройщика продажи показаны как завершённые, поэтому предложение сегодня, скорее всего, исходит от собственника. Закон № 634 (ст. 8) устанавливает, что у остальных собственников нет преимущественного права покупки при продаже квартиры в здании с поэтажной собственностью (kat mülkiyeti), а неоплаченные взносы продавца обеспечены законным залогом на квартиру (ст. 22), поэтому покупатель должен увидеть выписку по сборам.
В целом по стране публикация TÜİK за сентябрь 2026 г., как сообщило агентство DHA, насчитала 90 871 продажу на вторичном рынке против 51 519 продаж на первичном, то есть 63,8% от 142 390 (расчёт); цифры по Умрание найти не удалось.
| Вопросы семьи по Evler Residences Istanbul и подтверждающие данные | Что показывают источники | Источник | Открытый вопрос |
|---|---|---|---|
| Какие квартиры подойдут семье из четырёх и более человек? | Типы от 1+1 до 3+1, 74,40-361,93 м²; карточка добавляет 4+1 и 5+1 DBX | Сайт проекта; карточка объекта | Нет числа квартир по типам; нетто или брутто не указано |
| Какие школы рядом? | 18 объектов с пометкой «школа» в пределах 1 км; средние данные по району от управления образования | OpenStreetMap; управление образования Умрание | Государственный или частный статус, квоты и платы |
| Как будут добираться дети и работающие? | M5 Yamanevler: 0,11 км по прямой, 0,8 км по дорогам; Çakmak: 0,85 и 1,6 км; M12 строится | OpenStreetMap; страницы Wikipedia о M5 и M12 | Положение участка; дата открытия M12 не подтверждена |
| От чего зависят ежемесячные сборы? | Равные доли для расходов на персонал, доли в земле для остальных расходов, план обязателен для правопреемников | Закон № 634, ст. 20, 28, 34, 37 | Сумма не опубликована; доля коммерческих помещений |
| Здание завершено и разрешено? | Строительство завершено в 2024 г. по странице вех группы | Artaş Holding | Номер и дата разрешения на эксплуатацию |
| Насколько легко перепродать? | Продажи на вторичном рынке составили 63,8% продаж по стране в сентябре 2026 г. | TÜİK через DHA | Нет цифры по району или проекту |
| Где место сбора при катастрофе? | В списке муниципалитета для микрорайона Яманевлер названа Orhangazi Parkı на Ayfer Sokak | Документ муниципалитета о катастрофах | Расстояние от корпуса; собственный запрос AFAD |
Картину дополняют безопасность и повседневные услуги. В документе муниципалитета о катастрофах Orhangazi Parkı на Ayfer Sokak указан как место сбора, названное для микрорайона Яманевлер, а AFAD предлагает запрос, который возвращает место сбора, закреплённое за адресом; эти два источника следует сверить, когда положение корпуса станет известно.
Поликлиники и магазины здесь не табулированы, но OpenStreetMap показывает не менее 20 объектов с пометкой «супермаркет» и 3 объекта с пометкой «клиника или центр семейного здоровья» в пределах 1 км от отметки на карточке — это подсчёт по карте, который визит может подтвердить или исправить.
Ниже приведён контрольный список осмотра для семьи в порядке, позволяющем не платить за ошибку.
Покупка здесь начинается с вопроса, который не возникает при новом запуске: кто продавец. Список застройщика показывает продажи как завершённые, поэтому предлагаемая сейчас квартира принадлежит частному владельцу, компании или остатку, который сохранили застройщик либо его группа. От ответа зависит оформление документов.
Разовая перепродажа частным владельцем не облагается НДС, тогда как первая передача от застройщика может облагаться по ставке 10% на первые 150 м² нетто и 20% на площадь сверх этого для разрешений, выданных после 1 апреля 2022 г., с условным освобождением для соответствующих критериям иностранцев-нерезидентов (Закон № 3065 о НДС, ст. 13(1)(i); ставки по состоянию на 24 октября 2026 г., по руководству по покупке). Дата разрешения на этот проект не опубликована, поэтому вопрос о положении по НДС нужно задать.
Поскольку здание заявлено как завершённое, право собственности уже должно быть поэтажной собственностью (kat mülkiyeti), которую Закон о поэтажной собственности допускает только для завершённого здания, преобразованной из поэтажного сервитута на основании разрешения на эксплуатацию (Закон № 634, ст. 1, 3 и 12).
Страницы застройщика не сообщают, произведено ли это преобразование; ответ даёт запись в реестре. По Закону о застройке № 3194 (ст. 31) здание без разрешения на эксплуатацию нельзя подключить к электричеству, воде и канализации, поэтому разрешение и подключения проверяются вместе.
Остальные шаги следуют руководству TKGM. Иностранное физическое лицо может купить недвижимость, если его гражданство допускается, а участок находится вне военных и особых зон (Закон № 2644 о Земельном реестре, ст. 35). Сбор за регистрацию права собственности составляет 2% с каждой стороны от заявленной цены, которая не может быть ниже налоговой стоимости (Закон № 492).
При входной цене в карточке USD 370 000 доля покупателя в 2% составляет USD 7 400, или TL 367 440 по курсу 49,6540 — это расчётная цифра на цене из карточки, а не котировка. Структуры рассрочки описаны в руководстве по рассрочке.
| Шаг | Кто | Что происходит | Источник |
|---|---|---|---|
| 1. Установить продавца | Покупатель, продавец | Выяснить, кто продаёт — владелец, компания или застройщик, — и включён ли в цену НДС | Закон № 3065 о НДС, ст. 13(1)(i); Закон № 6502, ст. 3 |
| 2. Определить участок и квартиру | Покупатель, отделение Земельного реестра | Получить ada/parsel, номер корпуса и квартиры; проверить участок и зону | Запрос по участкам TKGM; Закон № 2644, ст. 35 |
| 3. Прочитать запись в реестре | Земельный реестр | Проверить поэтажную собственность (kat mülkiyeti), долю в земле, принадлежности, ипотеки и пометки | Руководство TKGM; Закон № 634 |
| 4. Проверить разрешение и управление | Муниципалитет, управляющий | Разрешение на эксплуатацию, план управления, операционный бюджет, выписка по сборам | Закон № 3194, ст. 30-31; Закон № 634, ст. 22, 28, 37 |
| 5. Согласовать цену и валюту | Покупатель, продавец | Письменный договор с данными квартиры; право собственности переходит только по документу о праве собственности (tapu) | Руководство TKGM |
| 6. Подтверждение продажи валюты и отчёт об оценке | Банк, лицензированный оценщик | Иностранная валюта продаётся в лиры; отчёт об оценке запрашивается через системы Земельного реестра | Циркуляры TKGM, как описано в руководстве по покупке; Положение о гражданстве, ст. 20, абз. 10 (только для пути к гражданству) |
| 7. Страхование от землетрясений | DASK | Обязательный полис, взнос по тарифу от 1 октября 2026 г. | Страница тарифов DASK |
| 8. Сборы и документ о праве собственности | Обе стороны, сотрудник Земельного реестра | 2% с покупателя плюс 2% с продавца; сбор оборотного капитала; подписание документа о праве собственности | Закон № 492 |
| 9. После оформления | Покупатель, управляющий, коммунальные службы | Подключения, регистрация у управляющего, взносы по налогу на недвижимость | Закон № 634; Закон № 1319, ст. 30 |
Пути к гражданству и виду на жительство — не особенность проекта. По состоянию на 24 октября 2026 г. порог в ст. 20(2)(b) Положения о гражданстве составляет USD 400 000 (Решение 5554) и Решением 7938 ограничен квартирой с поэтажной собственностью (kat mülkiyeti) или поэтажным сервитутом (kat irtifakı) либо участком с постройкой, при этом, как сообщает Cott Group, ставится трёхлетняя пометка о запрете продажи. Право на гражданство зависит от отчёта об оценке, цены покупки и способа платежа, а также от одобрения властей.
Краткосрочный вид на жительство для собственников опирается на Закон № 6458, ст. 31, с суммой, которую устанавливает министерство; USD 200 000 для документов о праве собственности с 16 октября 2023 г. сообщила газета Cumhuriyet. См. страницу о гражданстве и иммиграции.
Первым идёт риск данных. Карточка и застройщик расходятся по типам и площадям, три набора координат различаются до 0,8 км, и ни один источник не даёт число квартир по типам, дату разрешения или номер разрешения на эксплуатацию. В каталоге сказано, что его информация и изображения предназначены для продвижения и что строитель может вносить изменения в ходе строительства, поэтому квартиру определяют утверждённый проект и документ о праве собственности, а не брошюра.
Строительный риск. Стамбул расположен в сейсмической зоне, а AFAD публикует национальную карту опасности. Сценарий муниципалитета с магнитудой Mw 7,5 (июнь 2020 г.) для микрорайона Яманевлер насчитывает 1 здание с очень тяжёлыми, 5 — с тяжёлыми, 47 — со средними и 185 — с лёгкими повреждениями; он предшествует этому проекту, охватывает здания, стоявшие в 2020 году, и ничего не говорит о данном.
Строительный сейсмический кодекс Турции опубликован в Официальной газете от 18 марта 2018 г. и действует с 1 января 2019 г. Дата разрешения на строительство проекта не опубликована, поэтому запросите её и конструкторские документы.
Страхование DASK обязательно, но ограничено: максимальная страховая сумма по тарифу от 1 октября 2026 г. составляет TL 2 552 268, примерно USD 51 400 по курсу 49,6540 (расчёт), то есть малую долю цен в карточке от USD 370 000. Тариф также устанавливает 12 039 TL за м² для железобетона.
Валюта. Доллар вырос с TL 41,9797 на 23 октября 2025 г. до TL 49,6540 на 23 октября 2026 г., то есть на 18,3% (расчёт по курсам CBRT), так что цена, зафиксированная в долларах, и бюджет в лирах разошлись.
Использование и сдача в аренду. Краткосрочное размещение на срок 100 дней и менее требует разрешения по Закону № 7464 и, в здании с несколькими собственниками, единогласного согласия всех собственников, как объясняет руководство о законе об Airbnb. Ст. 24 Закона № 634 также требует единогласного решения, чтобы открыть магазин или подобное предприятие в помещении, зарегистрированном как жилое, поэтому спросите, для чего зарегистрированы 16 коммерческих помещений.
| Проверки по Evler Residences Istanbul, зависящие от документов | Выдающий орган | Почему это важно | Где проверить |
|---|---|---|---|
| Запись в реестре о поэтажной собственности (kat mülkiyeti) | Земельный реестр (отделение Земельного реестра) | Показывает собственника, долю в земле, принадлежности, ипотеки и пометки | TKGM; Закон № 634 |
| Номер участка и положение на карте | TKGM | Разрешает противоречие трёх наборов координат | Запрос по участкам TKGM |
| Разрешение на эксплуатацию (yapı kullanma izin belgesi) | Муниципалитет Умрание | Подтверждает завершение и позволяет подключить коммунальные услуги | Закон № 3194, ст. 30-31; муниципалитет |
| План управления, операционный бюджет, выписка по сборам | Управляющий зданием, собрание собственников | Обязателен для правопреемников; показывает ежемесячные сборы и любой долг | Закон № 634, ст. 20, 22, 28, 37 |
| Отчёт об оценке | Лицензированный оценщик, через системы Земельного реестра | Требуется для иностранных покупателей; основа любой проверки стоимости | Руководство TKGM |
| Подтверждение продажи иностранной валюты | Банк | Запрашивается в отделении Земельного реестра | Положение о гражданстве, ст. 20, абз. 10 (только для пути к гражданству), через Решение 5554 |
| Полис DASK | DASK | Обязателен; взнос по тарифу | dask.gov.tr |
| Личность, полномочия и корпоративные записи продавца | Нотариус, торговый реестр | Показывает, кто вправе продавать; доверенность из-за рубежа требует апостиля | MERSIS; торговый реестр |
| Место экстренного сбора | AFAD, муниципалитет | Показывает, куда направляют жителей | Запрос AFAD в e-Devlet; документ муниципалитета |
Все одиннадцать стамбульских объявлений показаны с официальным названием проекта рядом с каждым объявлением, которое носит другое название. Цены в карточках ниже даны по нашей карточке объекта, по состоянию на 24 октября 2026 г.; они взяты из брокерского фида, а не из прайс-листов застройщиков. Столбец статуса повторяет то, что публикуют застройщики, операторы или официальные отчёты.
| Проект (название в объявлении) | Официальное название проекта | Район | Статус или передача по публикации | Типы квартир | Цена в карточке от |
|---|---|---|---|---|---|
| Referans Beşiktaş | Referans Beşiktaş | Бешикташ (Abbasağa) | Строится по отчёту группы застройщика от 30 сентября 2026 г.; срок передачи не указан | От 2+1 до 6.5+1 в разрешениях | USD 600 000 |
| Referans Göktürk | Referans Göktürk | Эюпсултан (Göktürk) | Стадия подготовки по тому же отчёту; срок передачи не указан | Симплекс, дуплекс на крыше и с садом (официальный сайт) | USD 495 000 |
| JW Marriott Residences Tarabya | JW Marriott Residences Tarabya | Сарыер (Tarabya) | Статус и срок передачи на официальном сайте не опубликованы | Образцы планов от 2+1 до 4+1; офисы и магазины | USD 355 000 (заголовок карточки) |
| City Residences | Bomonti Residences by Rotana | Шишли (Bomonti) | Управляется Rotana согласно её странице; срок передачи не опубликован | От 1+1 до 4.5+1 (карточка) | USD 684 000 |
| Hayat Vision | Bu Hayat | Пендик (Kurtköy) | Статус не указан; срока передачи нет | От 2+1 до 5+1 | TRY 5 920 000 |
| Modasehir Residences | Ataşehir Modern | Ataşehir | Первые собственники въехали в апреле 2025 г. по данным агентства Anadolu | От 1+1 до 5+1 | USD 590 000 |
| Marina Residences | Yaşam Marina | Бейликдюзю | На официальном сайте не указан | Планы от 2+1 до 4+1; в тексте до 5+2 | USD 260 000 |
| Evler Residences Istanbul (эта страница) | Avrupa Residence Yamanevler | Умрание (Яманевлер) | Строительство завершено в 2024 г. по данным Artaş Holding; продажи указаны как завершённые; срока передачи нет | От 1+1 до 3+1 (официально); 4+1 и 5+1 DBX в карточке | USD 370 000 |
| Maslak Vision | Maslak Dream | Сарыер (Maslak-Ayazağa) | На официальном сайте нет ни статуса, ни даты; агентства называют прошедшие даты | Девять типов 1+1 (официально); 2+1 в карточке | USD 394 000 |
| Benlexa | Benesta Benleo Acıbadem | Ускюдар (Acıbadem) | Статус не опубликован | От 1+1 до 3+1 (карточка) | USD 447 000 |
| Beneglow | Benesta Center Bahçelievler | Bahçelievler | Не указан; официальный сайт представляет комплекс в настоящем времени | От 1+1 до 4+1 (карточка) | USD 313 000 |
При сопоставлении этот проект — один из четырёх объявлений на азиатской стороне вместе с Hayat Vision, Modasehir Residences и Benlexa. Что касается завершения, сведения о данном проекте взяты со страниц самой группы застройщика, о комплексе Ataşehir Modern — от агентства Anadolu, о комплексе в Bomonti — со страницы оператора; у большинства других строк такого источника нет.
Только у двух проектов Referans есть регуляторный отчёт публичной компании, в котором указан статус строительства. По входной цене в карточке проект пятый по возрастанию из одиннадцати, если считать самым низким Hayat Vision с ценой в лирах (около USD 119 225 по курсу 49,6540). Эти факты описывают объявления и не ранжируют их. См. также страницу о квартирах в Стамбуле и сравнение городов по ценам.
Всё здесь приписано собственным страницам группы, прочитанным 24 октября 2026 г. Artaş Holding сообщает, что её основа заложена в 1977 году и что она работает в сфере недвижимости, розничной торговли, туризма, энергетики и венчурного капитала (страница о компании). На её странице вех Atakent 1 с 1 368 квартирами назван первым жилым проектом под брендом Avrupa Konutları, завершённым в 2006 году. Группа заявляет, что под её жилыми брендами построено 45 000 квартир; это собственная цифра группы, и здесь она не проверялась.
По Яманевлеру страница вех фиксирует первую очередь из 545 квартир в 2020 году, вторую очередь из 960 квартир и 14 коммерческих помещений в 2021 году и, в 2024 году, 7 офисов, 16 коммерческих помещений и 343 квартиры Avrupa Residence Yamanevler. Аффилированная компания по недвижимости Avrupakent GYO основана в 2010 году и размещила акции в 2023 году, как сообщает страница группы о недвижимости. Прочитанные здесь страницы проекта и группы не называют для этого проекта ни архитектора, ни подрядчика, ни даты разрешения на строительство.
«Avrupa» («Европа») в названии бренда — это ярлык: проект стоит на азиатской стороне Стамбула, и собственные страницы застройщика об этом говорят. В каталоге отмечено, что проект разработан на участке «Oryataş». Страница застройщика об управлении комплексами описывает команды и традицию «низких взносов» без каких-либо цифр.
Evler Residences Istanbul — название, под которым этот сайт указывает проект, называемый застройщиком Avrupa Residence Yamanevler. По таблице данных проекта это 343 квартиры, 7 офисов и 16 коммерческих помещений в четырёх 34-этажных корпусах на участке площадью 13 137 м² в Яманевлере, Умрание. Застройщик — Avrupa Konutları, бренд Artaş Holding. Карточка объекта показывает цены от USD 370 000 по нашей карточке объекта, по состоянию на 24 октября 2026 г.; застройщик цен не публикует.
Страница вех Artaş Holding фиксирует строительство Avrupa Residence Yamanevler как завершённое в 2024 году, а список проектов Avrupa Konutları относит его к проектам, продажи в которых завершены. Карточка объекта по-прежнему показывает проект как продающийся. Ни один использованный здесь источник не публикует наличие квартир, дату передачи или номер разрешения на эксплуатацию, поэтому продавец должен письменно указать, является ли квартира перепродажей или остатком у застройщика, и предъявить разрешение до любой оплаты.
Страницы застройщика публикуют типы квартир от 1+1 до 3+1 и площади от 74,40 до 361,93 м², не уточняя, нетто это или брутто, с изображениями планов для 1+1, 2+1 и 3+1. Карточка добавляет строки «4+1 DBX» и «5+1 DBX» площадью 422-492 м² и 460 м², которые больше наибольшей площади у застройщика и застройщиком не публикуются. Спросите, из какого источника взят названный тип или площадь.
Ни одна покупка не ведёт ни к тому, ни к другому автоматически. По состоянию на 24 октября 2026 г. положение о гражданстве устанавливает для пути через недвижимость USD 400 000, ограниченные квартирой с поэтажной собственностью (kat mülkiyeti) или поэтажным сервитутом (kat irtifakı), с трёхлетней пометкой о запрете продажи. Засчитывается ли квартира, зависит от отчёта об оценке, цены покупки и способа платежа, а также от одобрения властей, поэтому это проверяется по каждой квартире. Вид на жительство для собственника — отдельный путь, стоимость для которого устанавливает министерство.
Карточка показывает «Starting from» USD 370 000 для 1+1, 490 000 для 2+1, 630 000 для 3+1, 1 800 000 для 4+1 DBX и 2 200 000 для 5+1 DBX по нашей карточке объекта, по состоянию на 24 октября 2026 г. Это входные цифры по типам из брокерского фида, последний раз отредактированного 26 августа 2026 г.; это не прайс-листы застройщика, не цены конкретных квартир и не предложения. По курсу USD/TRY 49,6540 цифра для 1+1 равна TL 18 371 980.
Страницы застройщика указывают 200 м до станции Yamanevler и 300 м до станции Çakmak. По измерению на точках OpenStreetMap станция Yamanevler находится в 0,11 км, а станция Çakmak в 0,85 км от отметки на карточке по прямой и в 0,8 и 1,6 км по дорогам. От точки офиса продаж, на которую ссылается застройщик, это 0,35 и 0,60 км. Номер участка не опубликован, поэтому точную цифру можно измерить, только когда положение корпуса будет подтверждено.
По состоянию на 24 октября 2026 г. сбор за регистрацию права собственности составляет 2% от заявленной цены с каждой стороны, цена не может быть ниже муниципальной налоговой стоимости, а полис DASK обязателен. Нотариальный договор стоит 1 на тысячу, от TL 500 до TL 4 000; комиссия агента — до 4% без НДС. Разовая продажа частным владельцем НДС не облагается. Руководство по покупке даёт расчётные примеры, а калькулятор налога на недвижимость — годовые ставки.
Может. По Закону № 634, ст. 20, расходы на дворника, отопление, садовника и охрану делятся поровну, если собственники не договорились иначе, а остальные общие расходы следуют долям в земле. План управления, обязательный для всех собственников и их правопреемников (ст. 28), может по-другому относиться к коммерческим секциям. Застройщик указывает 7 офисов и 16 коммерческих помещений рядом с 343 квартирами, но сборы не публикует, поэтому покупателю следует прочитать план и последний операционный бюджет. Группа описывает традицию «низких взносов» без цифр.
Сдача жилья гостям на срок 100 дней и менее требует разрешения по Закону № 7464 и его положению, а в здании с несколькими собственниками требуется единогласное согласие всех собственников, как объясняет руководство о законе об Airbnb. Страницы застройщика о краткосрочном размещении ничего не говорят. У долгосрочной аренды свои налоговые правила: на 2026 год TL 58 000 дохода от аренды жилья освобождаются от налога, по руководству по покупке, затем применяется 15% фиксированный вычет либо документально подтверждённые расходы.
Запросите запись в реестре о поэтажной собственности (kat mülkiyeti) с долей в земле, разрешение на эксплуатацию, план управления и последний операционный бюджет, выписку по сборам, подписанную управляющим, документ, удостоверяющий личность продавца, или выписку из торгового реестра компании, любую доверенность и страницу утверждённого плана с площадями нетто и брутто. Сравните тип, площадь и участок квартиры со страницами застройщика. Собственность переходит по документу о праве собственности (tapu), подписанному в отделении Земельного реестра, а не по нотариальному обещанию.
Дата проверки: 24 октября 2026 г. Источники:
Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.
"*"обозначает обязательные поля
