Лучшее время для покупки недвижимости в Дубае: что показывают данные (2026)

Лучшее время для покупки недвижимости в Дубае: что показывают данные (2026)

Лучшее время для покупки недвижимости в Дубае — вопрос, на который опубликованные данные отвечают лишь отчасти. По состоянию на 11 ноября 2026 г. данные Земельного департамента Дубая (Dubai Land Department, DLD), квартальные отчёты аналитических компаний и уведомления центрального банка показывают, сколько сделок было зарегистрировано, как измерялись цены и какие правила финансирования действовали в каждый период. Они не указывают месяц, в котором цены были бы надёжно ниже, а наиболее заметные недавние изменения объёмов были связаны с запусками проектов, процентными ставками и региональными событиями, а не с календарём.

В этой статье изложено, что сообщают источники, с датами и определениями: годовая и квартальная активность с 2023 г. по третий квартал 2026 г., сезонные сравнения для зимы, лета и Рамадана, разница между строящимися и готовыми объектами, показатели цен, правила процентных ставок и ипотеки, предложение и передача объектов покупателям, арендные ставки, а также расходы и правовые нормы, которые действуют в любом месяце. Здесь же перечислены открытые данные, которые читатель может получить напрямую из DLD. Ничто в этом материале не является нашим собственным прогнозом или советом покупать либо ждать; каждая цифра приписана организации, которая её опубликовала, и у каждой цены указана дата, на которую она актуальна. Суммы в дирхамах приводятся с долларами США в скобках по привязанному курсу 3,6725 дирхама за доллар.

Лучшее время для покупки недвижимости в Дубае: что может означать этот вопрос

Выбор времени — это не одно измерение. Покупатель может иметь в виду низкую цену за квадратный фут, широкий выбор объектов, выгодное финансирование, низкие расходы на покупку или удобный личный график. У каждого из этих критериев свой источник данных, и они не движутся вместе. Количество сделок, например, показывает, сколько договоров было зарегистрировано, а не сколько заплатили за квадратный фут; месяц с большим числом регистраций может совпасть с неизменными или растущими ценами, а тихий месяц — с падающими.

Полезно также разделить четыре вопроса, которые часто смешивают, когда спрашивают, какое лучшее время для покупки недвижимости в Дубае:

• Рыночный тайминг: где находятся цены и объёмы в рыночном цикле. Источники — данные DLD и квартальные отчёты консалтинговых компаний, таких как Savills, Cavendish Maxwell, Knight Frank, CBRE и betterhomes.
• Календарный тайминг: меняют ли сезон, религиозный праздник или период запусков проектов объёмы или условия сделок. Источники — основанные на данных DLD сезонные исследования, а также опубликованные даты праздников и заседаний центральных банков.
• Тайминг финансирования: базовая ставка Центрального банка ОАЭ (CBUAE), банковские ставки и предельные значения соотношения кредита к стоимости (loan-to-value) в ипотечном регулировании центрального банка.
• Тайминг по типу продукта: является ли объект строящимся (off-plan: продаётся до завершения строительства, платежи вносятся на эскроу-счёт проекта) или готовым, поскольку в 2026 г. эти два сегмента двигались по-разному.

В разделах ниже эти вопросы рассматриваются по очереди. Предостережение, которое действует на протяжении всей статьи: разные издатели считают по-разному. Одни учитывают только жилые продажи, другие — все зарегистрированные операции, включая ипотеку и дарение, третьи вносят поправки на задержки регистрации. Цифры от разных издателей нельзя сравнивать построчно, поэтому в таблицах ниже в каждой строке указаны издатель и способ измерения.

Годовая и квартальная активность: с 2023 г. по 3 кв. 2026 г.

Самый длинный официальный ряд данных поступает от DLD через пресс-службу правительства Дубая. За 2025 г. Медиаофис Дубая (Dubai Media Office) сообщил 12 января 2026 г. о более чем 270 000 сделок с недвижимостью на сумму AED 917 млрд ($249,7 млрд), что на 20% больше, чем в 2024 г. В том же сообщении общая активность на рынке недвижимости, включающая аренду и услуги, составила 3,11 млн операций, рост на 7%. В сообщении также приведена цель Стратегии развития сектора недвижимости Дубая (Dubai Real Estate Sector Strategy 2033): увеличить объём сделок на 70% до AED 1 трлн. За первый квартал 2026 г. сообщение правительства Дубая от 9 апреля 2026 г. со ссылкой на DLD указало 60 303 сделки на сумму AED 252 млрд ($68,6 млрд): рост на 6% по количеству и на 31% по стоимости к первому кварталу 2025 г.

Начиная со второго квартала 2026 г. квартальные ряды разворачиваются вниз. Три исследовательские компании описывают этот квартал разными методами и с разными итогами, поэтому в таблице каждая из них приведена отдельно.

Cavendish Maxwell объяснила часть снижения в третьем квартале задержкой регистрации, которая начала рассасываться. The National, сообщая те же данные 7 октября 2026 г., цитирует также руководителя направления оценки жилой недвижимости Cavendish Maxwell, по словам которого покупатели стали осторожнее после начала регионального конфликта в конце февраля 2026 г., а ближайшая активность зависит от запусков проектов, региональной неопределённости и нормализации поведения покупателей. Поэтому читателю, сравнивающему 2025 и 2026 гг., следует рассматривать процентные изменения год к году как утверждение о зарегистрированных объёмах, а не как прямую меру того, сколько платили покупатели.

Арифметика внутри одного издателя информативнее, чем сравнение разных издателей. Собственный ряд Property Finder показывает 53 252 продажи во втором квартале 2025 г. и 59 044 в третьем, то есть рост примерно на 10,9% к предыдущему кварталу (59 044 ÷ 53 252 = 1,109). Из девятимесячных и третьеквартальных данных Cavendish Maxwell следует 78 580 продаж в первом полугодии 2026 г. (112 580 − 34 000), или около 13 100 в месяц, против примерно 11 300 в месяц в третьем квартале (34 000 ÷ 3). Эти два производных средних значения — наш расчёт на основе опубликованных итогов, а не цифры, которые сама Cavendish Maxwell приводила в отчёте.

Есть ли сезонная закономерность? Зима, лето и Рамадан

Распространено мнение, что лето — тихий период. Публичные данные за 2023 и 2024 гг. говорят об обратном, а в 2026 г. показывают нарушение закономерности, у которого есть очевидное событие, искажающее картину.

Лето в сравнении с зимой и весной

Bayut проанализировала данные DLD за четыре месяца с июня по сентябрь 2024 г. и насчитала 64 596 продаж. По сообщению Khaleej Times от 17 июня 2025 г., это на 18,1% выше весеннего периода, на 38,1% выше зимнего и на 37,7% выше лета 2023 г., которое само было на 38,5% выше лета 2022 г. В статье не приведены абсолютные значения для сравниваемых весеннего и зимнего периодов, поэтому проценты нельзя пересчитать в месячные показатели; к тому же они отражают рынок, объёмы которого росли на протяжении всего периода 2022–2024 гг. Один лишь растущий тренд делает более поздние месяцы более оживлёнными, чем более ранние, независимо от сезона.

В 2025 г. ряд Property Finder показывает третий квартал (59 044 продажи) выше второго (53 252), что согласуется с активным летом, но опять же укладывается в год, когда DLD сообщил о годовом росте на 20%.

Нарушение закономерности в 2026 г.

По 2026 г. S&P Global Ratings со ссылкой на данные DLD, которые цитировали The National и The Arabian Post в октябре 2026 г., сообщило, что общее число сделок купли-продажи недвижимости в среднем составляло 12 644 в месяц с марта по сентябрь, примерно на 26% ниже 17 198 в месяц в январе и феврале. Описанный выше конфликт начался в конце февраля, поэтому сравнение смешивает календарный эффект с событием; источники их не разделяют. Cavendish Maxwell сообщила о 10 300 сделках только за сентябрь 2026 г., что ниже примерно 11 850 в месяц в среднем за июль и август, которые следуют из её квартального итога (34 000 − 10 300 = 23 700; 23 700 ÷ 2). betterhomes сообщила, что объёмы продаж выросли на 28% месяц к месяцу в июне 2026 г., а число запросов на покупку в сентябре выросло на 27% по сравнению с августом.

Рамадан

Рамадан 2026 г. продлился с 18 февраля по 19 марта 2026 г. Пресс-релиз одного из дубайских брокеров, распространённый через Zawya и не называющий источник данных, сообщил о 15 196 сделках на сумму AED 50,58 млрд ($13,8 млрд) за этот период против 14 386 сделок на AED 39 млрд ($10,6 млрд) в Рамадан 2025 г.; это на 5,6% больше сделок и на 29,7% больше по стоимости (15 196 ÷ 14 386 = 1,056; 50,58 ÷ 39 = 1,297). Из 15 196 сделок релиз насчитал 9 665 продаж строящихся объектов и 5 531 продажу готовых, 3 298 ипотечных операций и 651 дарение, так что итог смешивает разные категории. Поскольку в релизе сравнивается год к году, а не с предыдущим месяцем, он не показывает, спокойнее ли Рамадан, чем недели перед ним. Он показывает лишь, что регистрация сделок продолжалась в значительном объёме и в течение священного месяца.

Ни один из этих источников не сообщает ценовой индекс, который выделял бы календарный эффект. Объёмы по месяцам публикуются; цены публикуются по кварталам, по месяцам в отдельных индексах и по издателям, и у каждого свой метод. Это значит, что утверждение вроде «в таком-то месяце цены ниже» нельзя проверить по источникам, изученным для этой статьи.

Лучшее время для покупки недвижимости в Дубае по календарю: даты, задающие рамки года

Там, где выбор времени определяется календарём, соответствующие даты публичны. В таблице перечислены те из них, которые источники связывают с рыночной активностью или с финансированием. Даты праздников зависят от наблюдения новолуния, а Федеральная резервная система (ФРС) США отмечает, что даты её заседаний в 2027 г. предварительные, пока не подтверждены.

Отчёты тоже выходят в определённом ритме. Правительство Дубая опубликовало итоги первого квартала 2026 г. 9 апреля, данные Cavendish Maxwell за третий квартал были опубликованы 7 октября, betterhomes выпустила свой отчёт за третий квартал 15 октября, а показатели рынка элитной недвижимости от Knight Frank были опубликованы 21 октября. Таким образом, квартальные данные появляются в течение первых трёх–четырёх недель после окончания квартала — именно тогда становится виден последний завершённый квартал; на 11 ноября 2026 г. последний завершённый квартал — третий.

Лучшее время для покупки недвижимости в Дубае: строящиеся и готовые объекты живут по разным часам

В 2026 г. эти два сегмента двигались по-разному, поэтому ответ на вопрос зависит от того, какой именно сегмент имеется в виду. Строящиеся объекты (off-plan) продаются по графику платежей и передаются позже; готовые объекты завершены и могут быть зарегистрированы сразу.

Savills сообщила, что запуски в первые девять месяцев 2026 г. составили около 50 000 объектов, примерно на 64% меньше, чем за тот же период 2025 г., и описала снижение в третьем квартале как преимущественно связанное с off-plan. Картина такова: новое предложение строящихся объектов сократилось, а активность на рынке готовых объектов выросла. Отражает ли это выбор покупателей, задержку регистрации или темпы запусков застройщиков — отчёты не разделяют.

Покупка off-plan сопровождается правовой структурой, которая не зависит от месяца. Согласно Закону Дубая № 8 от 2007 г. об эскроу-счетах, опубликованному в английском сборнике законодательства DLD, застройщик, желающий продавать объекты off-plan, должен обратиться в DLD с заявкой на открытие эскроу-счёта (статья 6). Платежи покупателей строящихся объектов вносятся на счёт, открытый на имя проекта (статья 7). Счёт предназначен исключительно для строительства этого проекта, на него не может быть наложен арест по требованиям кредиторов застройщика, и у каждого проекта застройщика должен быть собственный счёт (статья 9). Эскроу-агент удерживает 5% от общей стоимости на счёте после получения сертификата о завершении строительства и выплачивает их через год после регистрации объектов на имя покупателей (статья 14). В собственных ответах на частые вопросы DLD кратко описывает тот же механизм и добавляет, что выплата средств привязана к этапам строительства, подтверждённым инженером доверенного лица счёта.

Постановление Исполнительного совета № 6 от 2010 г., исполнительный регламент к Закону № 13 от 2008 г., добавляет условия для продаж off-plan: застройщик должен вступить во владение участком, иметь над ним фактический контроль и располагать разрешениями, необходимыми для начала работ (статья 4), а продажа, совершённая до утверждения проекта и его регистрации в DLD, недействительна (статья 11). Покупатель, сравнивающий запуски, может проверить эти условия по любому проекту независимо от месяца. Руководство сайта по недвижимости off-plan в Дубае подробнее описывает планы платежей и проверку эскроу, а руководство по передаче объекта, устранению дефектов и титулу (title deed) рассказывает о том, что происходит при завершении строительства.

Цены в 2026 г.: что измеряет каждый издатель

Утверждения о ценах в 2026 г. различаются, потому что издатели измеряют разное: среднюю цену предложения или сделки за квадратный фут, медиану, показатель повторных продаж для сопоставимых объектов (like-for-like) или корзину элитных районов. В таблице они поставлены рядом, но не объединены.

Из таблицы следуют два вывода. Во-первых, направление изменения зависит от показателя: средняя цена Savills и корзина элитных районов Knight Frank снизились к предыдущему кварталу, медиана betterhomes выросла год к году, а элитные показатели Savills за квадратный фут тоже выросли год к году. Во-вторых, масштаб снижения в 2026 г. зависит от точки отсчёта; диапазон S&P в 5–15% — это обобщение отраслевых оценок, а не собственный индекс агентства. Knight Frank также насчитала 86 продаж на $10 млн и более в третьем квартале 2026 г. на сумму AED 5,77 млрд ($1,57 млрд), что на 17% меньше, чем в третьем квартале 2025 г.

S&P Global Ratings также привело сценарный анализ. Его базовый сценарий предполагает, что нестабильность на Ближнем Востоке сохранится в 2027 г., что вместе с поставками жилья в 2027 и 2028 гг. может ускорить ценовую коррекцию, особенно для квартир, ориентированных на инвесторов; альтернативный сценарий — если геополитические риски ослабнут в 2027 г., цены на жильё стабилизируются, несмотря на дополнительное предложение. Основатель Emaar Мохаммед Альаббар, по цитате The National, предсказал корректировку на 5–10% в секторе в целом. Это мнения третьих сторон, сообщённые 7 и 8 октября 2026 г., а не прогнозы этого сайта. Для более длительного взгляда на прошлые циклы см. статью сайта о том, что показывают данные 2008–2026 гг., а о цене за квадратный метр по районам — руководство по ценам на квартиры за квадратный метр.

Процентные ставки и правила ипотеки в вопросе о том, когда лучшее время для покупки недвижимости в Дубае

Поскольку дирхам привязан к доллару США, базовая ставка CBUAE следует за ставкой ФРС по резервным остаткам. 16 сентября 2026 г. CBUAE повысил базовую ставку, применяемую к депозитному механизму овернайт (Overnight Deposit Facility), на 25 базисных пунктов, с 3,65% до 3,9%, с вступлением в силу 17 сентября, и оставил ставку по краткосрочному заимствованию ликвидности на 50 базисных пунктов выше базовой ставки. 28 октября 2026 г. он сохранил ставку на уровне 3,9% после того, как ФРС оставила свой диапазон на уровне 3,75–4,00%. Базовая ставка — это ключевая ставка политики; ставку по ипотеке устанавливает каждый банк, и она может быть фиксированной или переменной.

Что устанавливает ипотечное регулирование центрального банка

Ипотечные ограничения вытекают из Постановления Центрального банка № 96/By Circulation/2019, которое изменило Циркуляр № 31/2013. Khaleej Times в статье от 30 августа 2026 г. кратко изложила ссылки на статьи следующим образом.

В той же статье говорится, что первоначальный взнос должен вноситься из собственных средств заёмщика, а не за счёт других займов, со ссылкой на статьи 1(5) и 2(4), поэтому средства личного кредита или кредитной карты не засчитываются. Для кредитов, обеспеченных зарегистрированной ипотекой, таблица сборов DLD по Постановлению Исполнительного совета № 30 от 2013 г. устанавливает регистрацию ипотеки в размере 0,25% от суммы ипотеки. Руководство сайта по ипотеке в Дубае для иностранцев описывает требования кредиторов.

Продукты финансирования off-plan, появившиеся в 2026 г., укладываются в предел 50%. Khaleej Times сообщила 26 августа 2026 г., что Dubai Islamic Bank запустил финансирование off-plan до 50% стоимости объекта для подходящих граждан ОАЭ, резидентов и нерезидентов, для проектов с фрихолдом, причём средства передаются застройщикам по этапам строительства, а полные платежи начинаются при передаче объекта или в течение 24 месяцев, в зависимости от того, что наступит раньше. В той же статье сообщалось о предварительном одобрении от Abu Dhabi Commercial Bank для проектов одного застройщика в Дубае — до 50% стоимости для off-plan, действительном 12 месяцев и продлеваемом ежегодно до передачи объекта, с ограниченными по времени ставками от 3,49% годовых, фиксированными на три года.

Расчётный пример чувствительности к ставке

Ежемесячный платёж по аннуитетному кредиту рассчитывается по формуле M = P × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), где P — сумма кредита, i — месячная ставка, а n — число платежей. В примере ниже используется кредит в AED 1 600 000 ($435 671), то есть 80% от объекта стоимостью AED 2 000 000 ($544 588), на 25 лет (300 платежей). Ставки приведены для иллюстрации и не являются предложениями какого-либо банка.

Расчёт по шагам для строки 4,00%: i = 0,04 ÷ 12 = 0,003333; (1 + i)^−300 = 0,3687; 1 − 0,3687 = 0,6313; M = 1 600 000 × 0,003333 ÷ 0,6313 = AED 8 445. Переход от 4,00% к 4,25% добавляет AED 222 в месяц (8 668 − 8 445), или около AED 66 700 за 300 платежей. Пример показывает масштаб изменения ставки на четверть пункта по этому кредиту; он не предсказывает никакую ставку.

Предложение: передача объектов и запуски

Сроки поставки жилья — второй фактор, который обсуждают источники. Cavendish Maxwell, процитированная Gulf News 30 июля 2026 г., сообщила о 24 800 домов и квартир, переданных в Дубае в первом полугодии 2026 г., что почти на 38% больше, чем в первом полугодии 2025 г., и на 12% больше, чем во втором полугодии 2025 г. На второе полугодие 2026 г. она отметила около 47 000 запланированных объектов, но ожидала фактической передачи от 14 000 до 23 500 исходя из исторических темпов сдачи. Плановые показатели на более поздние годы составили 162 500 объектов в 2027 г. и 128 200 в 2028 г. Savills сообщила о более чем 525 000 жилых объектов, запланированных к сдаче в период с 2027 по 2030 г. S&P Global Ratings оценило, что жилой фонд может вырасти примерно на 20% к 2028 г., если проекты будут реализованы без серьёзных задержек.

Плановые показатели — это планы застройщиков; разрыв между запланированной и ожидаемой фактической сдачей во втором полугодии 2026 г. показывает, почему источники их различают. О практической стороне получения объекта, включая сертификат о завершении строительства и регистрацию титула (title deed), рассказывает упомянутое выше руководство по передаче объекта, а руководство по сервисным сборам объясняет текущие расходы, которые начинаются после передачи.

Аренда как контекст для выбора времени

Данные по аренде часто читают вместе с данными по продажам. Во втором квартале 2026 г. CBRE сообщила, что средние арендные ставки в Дубае были на 2,6% ниже год к году, а по цитате Khaleej Times от 29 июля 2026 г. средние арендные ставки снизились на 6,2% по сравнению с предыдущим кварталом. Данные UBP в той же статье показали, что ставки по новым договорам на 4,8% ниже пика февраля 2026 г., тогда как ставки при продлении выросли на 3,1%. betterhomes сообщила, что с июня по сентябрь 2026 г. арендные ставки на квартиры снизились на 3,8%, а на виллы и таунхаусы — на 2,3%, тогда как число запросов на аренду в сентябре превысило показатели любого предыдущего месяца в её ряду и на 31% превысило сентябрь 2025 г. Savills насчитала около 181 900 арендных сделок в третьем квартале, что на 16% больше, чем во втором, причём новые договоры составили 44% арендной активности против 36% во втором квартале.

Эти данные по аренде описывают рынок арендаторов и не переводятся в доходность конкретного объекта. Валовая доходность — это годовая арендная плата, делённая на цену покупки, а чистая доходность зависит от сервисных сборов, простоев, управления и расходов на покупку; статья сайта о доходности аренды по районам показывает арифметику перехода от валовой доходности к чистой, а руководство по покупке квартиры как инвестиции рассматривает более широкий вопрос.

Расходы и правила, которые не зависят от месяца

Несколько расходов возникают в любом месяце, и их следует отделять от рыночного тайминга. Таблица сборов DLD, изданная как Постановление Исполнительного совета № 30 от 2013 г., устанавливает регистрацию договора купли-продажи недвижимости в размере 4% от стоимости договора. Собственная новостная страница DLD подтверждает цифру 4% и в сообщении от 31 мая 2021 г. просит застройщиков уплачивать сбор за регистрацию недвижимости в течение 60 дней, отмечая, что задержки могут повлечь штрафы и что покупатель передаёт необходимые сборы застройщику для регистрации off-plan. Сбор за регистрацию ипотеки составляет 0,25% от суммы ипотеки. При покупке за AED 2 000 000 ($544 588) сбор 4% составляет AED 80 000 ($21 784), а для кредита в AED 1 600 000 ($435 671) ипотечный сбор 0,25% составляет AED 4 000 ($1 089); расходы доверительного офиса и прочие сборы начисляются дополнительно и подробно перечислены в руководстве сайта по покупке недвижимости в Дубае: сборам и расходам.

Правила собственности также не зависят от выбора времени. Правительственный портал ОАЭ u.ae сообщает, что иностранцы, не проживающие в ОАЭ, и резиденты-экспаты могут приобретать права фрихолд на недвижимость в обозначенных зонах фрихолда в Дубае и что возрастного ограничения для владения недвижимостью нет. Руководства сайта о том, могут ли иностранцы покупать квартиры в Дубае, и о фрихолде и лизхолде рассматривают эти категории. Для покупателей за пределами ОАЭ руководство по покупке недвижимости в Дубае из США описывает процесс дистанционной покупки.

Резидентство — отдельная проверка. Страница u.ae о Золотой визе, последний раз обновлённая 28 июля 2026 г., перечисляет категорию инвесторов в недвижимость с пятилетним сроком резидентства и «минимальным капиталом в AED 2 млн» ($544 588) и направляет заявителей в Федеральное управление по делам идентичности, гражданства, таможни и безопасности портов и в Главное управление по делам резидентства и иностранцев для уточнения условий, связанных с недвижимостью. Условия визы оцениваются на момент подачи заявления и не привязаны к месяцу, в котором совершена покупка.

Обязательства по плану платежей: что говорят опубликованные правила

Контракт off-plan обязывает покупателя соблюдать график, поэтому правила о неплатеже важны для всех, кто сопоставляет запуск проекта с покупкой готового объекта. Статья 15 Постановления Исполнительного совета № 6 от 2010 г. в английском тексте, опубликованном DLD, предусматривает, что если покупатель нарушает договор купли-продажи, застройщик обязан направить уведомление, а DLD предоставляет покупателю 30 дней для исполнения. Если к этому сроку покупатель не выполнил обязательства, права застройщика зависят от степени готовности проекта.

Приведённые расчёты получены умножением стоимости объекта на процент: 1 500 000 × 0,40 = 600 000 и 1 500 000 × 0,25 = 375 000. Сборник представляет собой перевод, датированный 2014 г., и возможны более поздние поправки, поэтому актуальный текст следует читать на сайте DLD. Вывод для выбора времени более узок: планы платежей — это юридические обязательства с определёнными последствиями, и стадия готовности определяет положение сторон.

Как читать следующий отчёт: контрольный список публичных данных

Читатели, которые хотят проверить любое утверждение о выборе времени по данным, могут воспользоваться перечисленными ниже источниками, все из которых общедоступны на 11 ноября 2026 г.

1. Открытые данные DLD. Страница данных о недвижимости DLD предлагает девять наборов данных (сделки, аренда, проекты, оценки, земля, здания, объекты, брокеры и застройщики). Диапазон дат обязателен, результаты можно фильтровать по типу сделки, типу регистрации, статусу фрихолда, району, назначению и типу недвижимости, а экспорт доступен в формате CSV. Более ранние годы размещены на портале данных Digital Dubai. Это единственный путь к помесячным данным по единому заявленному определению.
2. Проверка определений. Отметьте, охватывает ли цифра только продажи или все операции с правами, только ли это жильё и ведётся ли подсчёт по дате регистрации или дате договора. Задержка регистрации в 2026 г., упомянутая Cavendish Maxwell, делает последнюю категорию значимой.
3. Сравнения внутри одного издателя. Сравнивайте кварталы одного издателя между собой, как в приведённом выше примере с Property Finder, а не квартал одного издателя с кварталом другого.
4. Показатель цены. Проверьте, является ли цена средней, медианой, показателем повторных продаж для сопоставимых объектов или корзиной элитных объектов, и сравнивается ли изменение с предыдущим кварталом или с аналогичным периодом прошлого года.
5. Эскроу и разрешения. Для проекта off-plan подтвердите регистрацию проекта и эскроу-счёт, указанный в договоре, по данным DLD о проектах и самому договору.
6. Условия финансирования. Сравните базовую ставку, собственную ставку банка и период фиксированной ставки, а также предел соотношения кредита к стоимости, который применяется к данному типу недвижимости.
7. Даты. Отметьте даты публикации данных за следующий квартал (правительство Дубая выпустило итоги первого квартала примерно через девять дней после его окончания) и даты заседаний ФРС в календарной таблице.

На сайте также ведётся более широкий справочный материал по рынку — руководство по рынку недвижимости Дубая.

Часто задаваемые вопросы

Когда лучшее время для покупки недвижимости в Дубае согласно данным?

Изученные источники не указывают месяц, который был бы надёжно лучшим временем для покупки недвижимости в Дубае с точки зрения цены. Объёмы по сезонам были выше летом 2024 г., чем зимой (анализ Bayut по данным DLD), но объёмы 2026 г. снижались начиная с марта в период, затронутый региональным конфликтом (S&P Global Ratings), а цены публикуются по кварталам и по издателям с различающимися методами. Условия финансирования, запуски проектов и личные обстоятельства меняют положение сильнее, чем месяц.

Подходит ли лето для покупки в Дубае?

Что касается вопроса о том, когда лучшее время для покупки недвижимости в Дубае летом, в 2024 г. с июня по сентябрь было 64 596 продаж, на 38,1% больше, чем в зимний период, по анализу Bayut данных DLD. В 2025 г. в третьем квартале продаж было больше, чем во втором (59 044 против 53 252, Property Finder). В 2026 г. в третьем квартале было около 34 000 продаж (Cavendish Maxwell), что на 38% меньше, чем годом ранее. Объём — это показатель активности, а не цены.

Меняет ли Рамадан цены на недвижимость или число сделок в Дубае?

Релиз брокера, распространённый через Zawya, сообщил о 15 196 сделках в Рамадан 2026 г. против 14 386 в Рамадан 2025 г. и не сравнивал Рамадан с предыдущим месяцем. Рамадан 2027 г., как ожидается, начнётся 8 февраля 2027 г. при условии наблюдения новолуния (Gulf News). Ни один из изученных источников не выделяет влияние Рамадана на цены.

Ноябрь или декабрь — более подходящее время, чем другие месяцы?

Данные не ранжируют месяцы или кварталы по цене. Правительство Дубая сообщило о 60 303 сделках в первом квартале 2026 г. (все типы сделок), а betterhomes насчитала 34 850 продаж жилья во втором квартале; разница отражает запуски, определения и условия на тот момент, а не измеренный ценовой эффект.

Отличается ли лучшее время для покупки недвижимости в Дубае для off-plan и для готовых объектов?

Если говорить о том, как соотносится лучшее время для покупки недвижимости в Дубае для off-plan и для готовых объектов, то сегменты живут по разным часам. Запуски off-plan сократились примерно с 36 400 объектов во втором квартале 2026 г. до около 5 000 в третьем (Savills), а стоимость продаж готовых объектов выросла с AED 21,3 млрд ($5,8 млрд) до AED 25,1 млрд ($6,8 млрд). Покупки off-plan связаны с графиками платежей, эскроу-счетами по Закону № 8 от 2007 г. и, при банковском финансировании, с пределом соотношения кредита к стоимости в 50% по правилам центрального банка.

Как процентные ставки влияют на выбор времени покупки?

Что касается времени с точки зрения ставок, CBUAE повысил базовую ставку с 3,65% до 3,9% с 17 сентября 2026 г. и сохранил её 28 октября 2026 г. Банки устанавливают собственные ставки по ипотеке. Для кредита в AED 1 600 000 ($435 671) на 25 лет иллюстративное изменение ставки с 4,00% до 4,25% добавляет около AED 222 в месяц. Следующее запланированное заседание ФРС — с 8 по 9 декабря 2026 г.

Какую часть цены может профинансировать банк?

Согласно ипотечному регулированию центрального банка в изложении Khaleej Times от 30 августа 2026 г., первое жильё экспата стоимостью до AED 5 млн ($1 361 470) можно финансировать до 80% стоимости, первое жильё дороже AED 5 млн — до 70%, второй или инвестиционный объект — до 60%, а объект off-plan — до 50%. Первоначальный взнос должен вноситься из собственных средств заёмщика.

Какие расходы возникают в любом месяце?

Таблица сборов DLD устанавливает сбор за регистрацию продажи в размере 4% от стоимости договора (AED 80 000, или $21 784, при AED 2 000 000) и сбор за регистрацию ипотеки в размере 0,25% от суммы кредита. Они не меняются по сезонам. Расходы доверительного офиса, агентские расходы и сервисные сборы начисляются дополнительно.

Где можно проверить помесячные данные?

Страница открытых данных DLD предоставляет девять наборов данных, включая сделки и аренду, с обязательным диапазоном дат и экспортом в CSV. Квартальные отчёты исследовательских компаний обычно появляются в течение трёх–четырёх недель после окончания квартала, а правительство Дубая публикует квартальные итоги со ссылкой на DLD.

Что происходит с планируемым предложением жилья?

Cavendish Maxwell сообщила о 24 800 домов и квартир, переданных в первом полугодии 2026 г., и 162 500 объектов, запланированных на 2027 г.; Savills сообщила о более чем 525 000 объектов, запланированных на 2027–2030 гг. Плановые показатели — это планы, а Cavendish Maxwell ожидала фактической передачи от 14 000 до 23 500 объектов во втором полугодии 2026 г. при примерно 47 000 запланированных.

Дата проверки: 11 ноября 2026 г. Источники: Медиаофис Дубая (Dubai Media Office), итоги 2025 г.; сообщение правительства Дубая, 1 кв. 2026 г.; законодательство Дубая о недвижимости, DLD (на английском); частые вопросы DLD; новость DLD о сборе за регистрацию; открытые данные DLD; сообщение CBUAE о базовой ставке, 16 сентября 2026 г.; Trading Economics, 28 октября 2026 г.; календарь заседаний FOMC Федеральной резервной системы (ФРС) США; u.ae, покупка недвижимости экспатами; u.ae, Золотая виза; Savills, 3 кв. 2026 г., через Zawya; Cavendish Maxwell, 3 кв. 2026 г., через Zawya; The National, 7 октября 2026 г.; The Arabian Post, S&P Global Ratings; The National, Knight Frank, 3 кв. 2026 г.; Khaleej Times, CBRE, 2 кв. 2026 г.; betterhomes, 2 кв. 2026 г.; betterhomes, 3 кв. 2026 г.; Gulf News, поставки жилья по данным Cavendish Maxwell; Khaleej Times, правила ипотеки; Khaleej Times, финансирование off-plan; Khaleej Times, летний анализ Bayut; Gulf News, Property Finder, 3 кв. 2025 г.; дайджест Property Finder, 2 кв. 2025 г.; Zawya, сделки в Рамадан 2026 г.; Gulf News, даты Рамадана 2027 г..