پیش از رزرو با ما بررسی کنید
در قبرس شمالی امنیت مالکیت شما را دسته سند تعیین می‌کند، نه خود ساختمان. دسته این پروژه را پیش از هرگونه جابه‌جایی پول به‌صورت کتبی تأیید می‌کنیم.
تفاوت چهار دسته در چیست →پروژهٔ Natulux Tatlisu یک پروژهٔ مسکونی ساحلی از Döveç Group است که سازنده آن را در تاتلیسو (Tatlısu) در ساحل شمالی قبرس شمالی قرار می‌دهد، با تاریخ تحویل اعلام‌شدهٔ مه ۲۰۲۷ و ۹۷ واحد. این راهنما آگهی Natulux Tatlisu را بر پایهٔ ارقام خود سازنده می‌خواند، دربارهٔ تاتلیسو و قوانین خرید معتبر در ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ زمینهٔ مستند اضافه می‌کند و می‌گوید سازنده در کجا هیچ اطلاعاتی منتشر نکرده است.
سازنده قیمت شروع ۲۲۰٬۰۰۰ پوند (£) را در تاریخ ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶ نشان می‌دهد، هیچ دستهٔ سند مالکیت (koçan) اعلام نکرده و نام هیچ خیابانی را نیاورده است.
صفحهٔ پروژهٔ سازنده، Natulux را مجموعه‌ای رو به دریا با ۹۷ واحد در منطقهٔ کوچک ارنکوی (Küçük Erenköy) در تاتلیسو معرفی می‌کند. این صفحه پنج نوع واحد دارای متراژ را فهرست کرده، از یک آپارتمان یک‌خوابه به مساحت ۵۲ متر مربع تا یک تریپلکس سه‌خوابه به مساحت ۲۱۹ متر مربع، و چهار حداقل قیمت منتشرشده به پوند استرلینگ. تحویل مه ۲۰۲۷ اعلام شده است. این صفحه دربارهٔ مرحلهٔ ساخت چیزی نمی‌گوید، بنابراین خرید پیش از تحویل عملاً خرید پیش‌فروش (off-plan) است.
سازنده می‌گوید ساختمان‌ها از ارتفاع طبیعی زمین پلکانی بهره می‌برند تا همهٔ خانه‌ها رو به آب باشند، و ۳۲ امکانات را فهرست می‌کند، از جمله استخر، استخر کودکان، استخر سرپوشیده، مرکز اسپا، حمام ترکی، باشگاه ورزشی، استودیوی یوگا و سینما. این‌ها اظهارات سازنده است. این راهنما نه سایت، نه نقشه‌ها و نه مجوزها را دیده است.
صفحه‌ای دیگر در سایت سازنده، یعنی راهنمای پروژه‌های ساختمانی آن، پروژه را «بر فراز صخره» توصیف می‌کند و از هشت ویلای مجزا در کنار دریا نام می‌برد. صفحهٔ پروژه این مطلب را تکرار نمی‌کند، بنابراین این ادعا فقط بر یک صفحه تکیه دارد، و خود صفحهٔ پروژه Natulux را «مفهوم بوتیک» می‌نامد، در حالی که ۹۷ واحد اعلام می‌کند.
تذکر دربارهٔ قیمت: صفحهٔ پروژه ۲۲۰٬۰۰۰ پوند را نشان می‌دهد که با حداقل قیمت 1+1 برابر است، در حالی که داده‌های کارت آگهی سازنده ۲۱۴٬۰۰۰ پوند را نشان می‌دهد. رقم صفحه با داده‌های قیمت هر نوع واحد هم‌خوان است و در اینجا همان به کار رفته است. هر قیمت شروع، حداقل منتشرشده برای هر نوع واحد است که در ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶ از dovecgroup.com خوانده شده؛ نه قیمت ثابت است و نه پیشنهاد. برای 3+1 ساده، 3+1 Garden، 3+1 Villa و 4+1 Villa هیچ قیمتی منتشر نشده است.
جدول زیر ارقام کلیدی سازنده را گرد هم می‌آورد. دستهٔ سند مالکیت در هیچ‌یک از صفحات سازنده بیان نشده و اطلاعات تماس عمداً بازنشر نمی‌شود.
| ارقام کلیدی Natulux Tatlisu | به‌صورتی که سازنده منتشر کرده است |
|---|---|
| سازنده | Döveç Group |
| وضعیت | در حال ساخت (برچسب سازنده) |
| تحویل بر اساس اعلام سازنده | مه ۲۰۲۷ |
| متن موقعیت بر اساس اعلام سازنده | تاتلیسو / کوچک ارنکوی (صفحهٔ پروژه: «Tatlısu»؛ توضیحات: «منطقهٔ Küçük Erenköy»؛ کارت آگهی: «Tatlısu · Famagusta») |
| تعداد کل واحدها | ۹۷ |
| انواع واحد دارای متراژ | 1+1، 2+1، 3+1، 3+1 Penthouse، 3+1 Triplex |
| انواع دیگر در خط انواع مسکونی | 3+1 Garden، 3+1 Villa، 4+1 Villa (بدون متراژ، بدون قیمت) |
| متراژهای منتشرشده | ۵۲ تا ۲۱۹ متر مربع |
| قیمت شروع منتشرشده | ۲۲۰٬۰۰۰ پوند برای 1+1، بر اساس نمایش dovecgroup.com در ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶ (داده‌های کارت آگهی: ۲۱۴٬۰۰۰ پوند) |
| فاصله تا ساحل | «Seafront (0 km)» |
| دستهٔ سند مالکیت | بیان نشده |
| تماس | بازنشر نمی‌شود |
جدول نخست داده‌های واحدهای سازنده را بازتولید می‌کند. تعداد اتاق‌خواب از نام نوع خوانده شده است (N+1 یعنی N اتاق‌خواب) و برای هیچ نوعی تعداد سرویس بهداشتی منتشر نشده است. قیمت‌ها حداقل‌های «از» برای هر نوع به پوند استرلینگ است، بر اساس نمایش dovecgroup.com در ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶.
| نوع واحد Natulux Tatlisu | اتاق‌خواب (از روی نام) | متراژ (متر مربع) | قیمت از (GBP) | توضیح |
|---|---|---|---|---|
| 1+1 | ۱ | ۵۲ | ۲۲۰٬۰۰۰ پوند | برابر با قیمت اصلی اعلام‌شده |
| 2+1 | ۲ | ۷۶ | ۳۱۶٬۰۰۰ پوند | |
| 3+1 | ۳ | ۱۲۱ | منتشر نشده | هم‌اندازهٔ پنت‌هاوس |
| 3+1 Penthouse | ۳ | ۱۲۱ | ۵۵۹٬۰۰۰ پوند | |
| 3+1 Triplex | ۳ | ۲۱۹ | ۱٬۱۴۰٬۰۰۰ پوند | بزرگ‌ترین متراژ منتشرشده |
| 3+1 Garden | ۳ | منتشر نشده | منتشر نشده | فقط در خط انواع مسکونی؛ ممکن است همان 3+1 ساده باشد، تأیید نشده |
| 3+1 Villa | ۳ | منتشر نشده | منتشر نشده | فقط در خط انواع مسکونی |
| 4+1 Villa | ۴ | منتشر نشده | منتشر نشده | فقط در خط انواع مسکونی |
جدول دوم از ارقام سازنده محاسبه شده است، برای چهار نوعی که هم متراژ و هم قیمت دارند. مساحت هر اتاق‌خواب برابر است با متراژ تقسیم بر تعداد اتاق‌خواب؛ قیمت هر متر مربع برابر است با قیمت شروع تقسیم بر متراژ؛ و ستون آخر هر نوع را با نوع پیشین در جدول مقایسه می‌کند.
| مقایسهٔ اندازه (محاسبه‌شده از ارقام سازنده) | مساحت هر اتاق‌خواب (متر مربع) | قیمت هر متر مربع (پوند) | قیمت هر اتاق‌خواب (پوند) | تفاوت با نوع پیشین |
|---|---|---|---|---|
| 1+1 | ۵۲٫۰ | ۴٬۲۳۱ | ۲۲۰٬۰۰۰ | نوع مبنا |
| 2+1 | ۳۸٫۰ | ۴٬۱۵۸ | ۱۵۸٬۰۰۰ | ۲۴ متر مربع بیشتر (۴۶٫۲٪ افزایش)، ۹۶٬۰۰۰ پوند بیشتر (۴۳٫۶٪ افزایش)، ۴٬۰۰۰ پوند برای هر متر مربع اضافه |
| 3+1 Penthouse | ۴۰٫۳ | ۴٬۶۲۰ | ۱۸۶٬۳۳۳ | ۴۵ متر مربع بیشتر (۵۹٫۲٪ افزایش)، ۲۴۳٬۰۰۰ پوند بیشتر (۷۶٫۹٪ افزایش)، ۵٬۴۰۰ پوند برای هر متر مربع اضافه |
| 3+1 Triplex | ۷۳٫۰ | ۵٬۲۰۵ | ۳۸۰٬۰۰۰ | ۹۸ متر مربع بیشتر (۸۱٫۰٪ افزایش)، ۵۸۱٬۰۰۰ پوند بیشتر (۱۰۳٫۹٪ افزایش)، ۵٬۹۲۹ پوند برای هر متر مربع اضافه |
نسبت تراس به فضای نشیمن را نمی‌توان محاسبه کرد، زیرا سازنده برای هر نوع فقط یک رقم مساحت می‌دهد و آن را به فضای نشیمن، تراس، باغ یا تراس پشت‌بام تفکیک نمی‌کند، هرچند باغ‌های خصوصی و تراس‌های پشت‌بام را در میان امکانات فهرست کرده است. بنابراین مقایسه از مساحت منتشرشده به همان شکل استفاده می‌کند. اینکه این رقم مساحت مسقف، مساحت ناخالص یا شامل فضای باز است بیان نشده و هنگام مقایسهٔ قیمت هر متر مربع میان انواع مختلف اهمیت دارد.
بر پایهٔ ارقام سازنده، 2+1 کمترین قیمت هر متر مربع را دارد (۳۱۶٬۰۰۰ تقسیم بر ۷۶ برابر است با ۴٬۱۵۸ پوند). قیمت 1+1 برابر با ۴٬۲۳۱ پوند، پنت‌هاوس ۴٬۶۲۰ پوند و تریپلکس ۵٬۲۰۵ پوند است؛ یعنی تریپلکس در هر متر مربع ۲۵٫۲٪ گران‌تر از 2+1 است (۵٬۲۰۵ تقسیم بر ۴٬۱۵۸ برابر است با ۱٫۲۵۲).
گذر از 1+1 به 2+1، ۲۴ متر مربع را با ۹۶٬۰۰۰ پوند اضافه می‌کند؛ گذر به پنت‌هاوس ۴۵ متر مربع را با ۲۴۳٬۰۰۰ پوند اضافه می‌کند؛ و تریپلکس ۹۸ متر مربع را با ۵۸۱٬۰۰۰ پوند اضافه می‌کند. این‌ها فاصلهٔ میان حداقل‌هاست، بنابراین طبقهٔ بالاتر یا موقعیت بهتر در داخل یک نوع ممکن است گران‌تر تمام شود.
مساحت هر اتاق‌خواب از ۵۲ متر مربع در 1+1 به ۳۸ متر مربع در 2+1 کاهش می‌یابد، در پنت‌هاوس به حدود ۴۰ متر مربع بالا می‌رود و سپس در تریپلکس به ۷۳ متر مربع می‌رسد. پنت‌هاوس یک خانهٔ سه‌خوابه به مساحت ۱۲۱ متر مربع است، هم‌اندازهٔ 3+1 ساده، و داده‌های سازنده نمی‌گوید این دو را چه چیزی از هم جدا می‌کند.
نام فایل‌های پلان طبقات برای 1+1 و 3+1 «garden»، برای 2+1 «loft» و برای دو نوع دیگر «penthouse» و «triplex villa» است؛ این نام‌ها به چیدمان‌هایی در سطح باغ، لافت و طبقات بالا اشاره دارند، اما صفحه آن‌ها را توضیح نمی‌دهد.
دو شکاف هر مقایسه‌ای را محدود می‌کند. نخست، 3+1 ساده متراژ دارد اما قیمت ندارد، بنابراین مازاد قیمت پنت‌هاوس نسبت به یک آپارتمان سه‌خوابهٔ معمولی قابل اندازه‌گیری نیست. دوم، سازنده تعداد هر نوع را نمی‌دهد، بنابراین ۹۷ واحد را نمی‌توان بر حسب نوع تقسیم کرد؛ سهم تریپلکس‌ها، ویلاها یا آپارتمان‌های یک‌خوابه نامعلوم است.
دامنهٔ قیمت‌ها ۵٫۱۸ برابر (۱٬۱۴۰٬۰۰۰ تقسیم بر ۲۲۰٬۰۰۰) و دامنهٔ متراژها ۴٫۲۱ برابر (۲۱۹ تقسیم بر ۵۲) است، و بنابراین تریپلکس در هر متر مربع حدود ۲۳٪ گران‌تر از 1+1 است (۵٬۲۰۵ تقسیم بر ۴٬۲۳۱ برابر است با ۱٫۲۳).
تاتلیسو (Tatlısu؛ در یونانی Akanthou) بر اساس جدول سرشماری ۲۰۱۱ به ناحیهٔ غازی‌ماغوسا (Gazimağusa) و زیرناحیهٔ گچیت‌کاله (Geçitkale) تعلق دارد. این منطقه نه در ناحیهٔ ایسکله (İskele) است و نه در ناحیهٔ کرینیا، هر چه آگهی بگوید. شهرداری آن روستا را در ۴۰ کیلومتری شرق کرینیا، میان کوه‌های بشپارماق (Beşparmak) و دریا، و شمال‌غربی‌ترین سکونتگاه ناحیهٔ غازی‌ماغوسا توصیف می‌کند.
سرشماری سه محلهٔ شهرداری را چنین فهرست می‌کند: آکتونچ (Aktunç) با ۶۷۱ نفر، کوچک‌ارنکوی (Küçükerenköy) با ۳۳۹ نفر و یالی (Yalı) با ۴۴۹ نفر، در مجموع ۱٬۴۵۹ نفر (۶۷۱ به‌علاوهٔ ۳۳۹ به‌علاوهٔ ۴۴۹). سازنده «منطقهٔ Küçük Erenköy» می‌نویسد که با نام یک محله مطابقت دارد، اما نمی‌گوید که زمین در داخل همان محله قرار دارد و هیچ مختصات، خیابان یا شمارهٔ قطعه‌ای منتشر نمی‌کند.
پیوند نقشه در صفحات آن، پروفایل خود شرکت است. این محله نباید با ینی ارنکوی (Yeni Erenköy) اشتباه گرفته شود، شهرداری جداگانه‌ای در ناحیهٔ ایسکله که در خط مستقیم حدود ۴۴ کیلومتر از اوتوکن (Ötüken) فاصله دارد.
اظهارات دربارهٔ جمعیت با هم تضاد دارند. سرشماری تنها شمارش رسمی است. برگهٔ اطلاعات شهرداری بدون ذکر تاریخ از ۲٬۷۰۰ ساکن نام می‌برد که حدود ۱٬۲۰۰ نفر آن‌ها غیرشهروند هستند؛ پروفایل شبکهٔ Cittaslow عدد ۲٬۰۰۰ را می‌دهد؛ و گزارش شده که شهردار در ژانویه ۲۰۲۶ گفته جمعیت در تابستان از ۸٬۰۰۰ فراتر می‌رود. در کنار هم، این‌ها روستایی کوچک با نوسان فصلی بزرگ را توصیف می‌کنند، نه یک روند اندازه‌گیری‌شده.
مختصات پروژه‌ای وجود ندارد، بنابراین همهٔ فاصله‌ها در جدول نخست از مرکز روستای تاتلیسو اندازه‌گیری شده‌اند. مساحت شهرداری حدود ۶۶ کیلومتر مربع است و قطعه‌ای در جای دیگر آن متفاوت خواهد بود. فاصله‌های خط مستقیم محاسبهٔ haversine و فاصله‌های جاده‌ای برآوردهای OSRM بر پایهٔ داده‌های OpenStreetMap هستند، بدون ترافیک یا تشریفات مرزی.
| مکان‌ها و فاصله‌های نزدیک (ناحیهٔ تاتلیسو) | چیست | خط مستقیم / جاده از مرکز روستای تاتلیسو | منبع |
|---|---|---|---|
| نقطهٔ ساحلی چیفتلیک‌دوزو (Çiftlikdüzü) | منطقهٔ ساحلی با یک محوطهٔ کاوش | ۵٫۰ کیلومتر / ۷٫۰ کیلومتر، حدود ۸ دقیقه | برآورد OSRM؛ صفحهٔ شهرداری |
| قلعهٔ کانتارا (Kantara) | قلعه‌ای در دامنهٔ کارپاز | ۱۵٫۸ کیلومتر / ۲۸٫۷ کیلومتر، حدود ۳۴ دقیقه | برآورد OSRM؛ OpenStreetMap |
| شهر ایسکله (İskele) | مرکز ناحیهٔ ایسکله | ۱۶٫۳ کیلومتر / ۳۶٫۶ کیلومتر، حدود ۳۶ دقیقه | برآورد OSRM |
| روستای اوتوکن (Ötüken) | روستایی نزدیک میدان Long Beach | ۱۸٫۸ کیلومتر / ۳۵٫۷ کیلومتر، حدود ۳۹ دقیقه | برآورد OSRM |
| سواحل آلاگادی (Alagadi) | سواحل لاک‌پشت‌گذاری در ساحل کرینیا | ۲۳٫۹ کیلومتر / ۲۸٫۲ کیلومتر، حدود ۲۹ دقیقه | برآورد OSRM؛ اداره حفاظت محیط زیست |
| سالامیس (Salamis) | محوطهٔ شهر باستانی در شمال فاماگوستا | ۲۴٫۷ کیلومتر / ۴۰٫۷ کیلومتر، حدود ۴۴ دقیقه | برآورد OSRM؛ OpenStreetMap |
| بیمارستان دولتی غازی‌ماغوسا | بیمارستان دولتی دارای تخت بستری | ۲۷٫۸ کیلومتر / ۴۵٫۰ کیلومتر، حدود ۴۵ دقیقه | برآورد OSRM؛ فهرست وزارت بهداشت |
| بافرا (Bafra) | روستایی در شبه‌جزیرهٔ کارپاز | ۲۸٫۸ کیلومتر / ۳۸٫۲ کیلومتر، حدود ۳۸ دقیقه | برآورد OSRM |
| شهر قدیمی دیواردار فاماگوستا | نقطهٔ مرکزی شهر قدیمی | ۳۲٫۴ کیلومتر / ۵۰٫۱ کیلومتر، حدود ۴۸ دقیقه | برآورد OSRM |
| فرودگاه ارجان (Ercan) | فرودگاهی نزدیک نیکوزیا | ۳۳٫۴ کیلومتر / ۵۷٫۰ کیلومتر، حدود ۶۱ دقیقه | برآورد OSRM؛ سایت اپراتور |
| قلعهٔ کرینیا | قلعه و بندر در غرب | ۳۹٫۲ کیلومتر / ۴۶٫۰ کیلومتر، حدود ۴۹ دقیقه | برآورد OSRM؛ صفحهٔ شهرداری |
| نیکوزیا | پایتخت، گرهٔ شهری | ۴۱٫۶ کیلومتر / ۷۰٫۲ کیلومتر، حدود ۷۵ دقیقه | برآورد OSRM |
| فرودگاه لارناکا (Larnaca) | فرودگاهی در جمهوری قبرس؛ مسیر از خط سبز می‌گذرد | ۵۷٫۲ کیلومتر / ۷۸٫۲ کیلومتر، حدود ۸۱ دقیقه، بدون احتساب صف | برآورد OSRM؛ گزارش سازمان ملل |
ساحل به‌صورت نواری شنی توصیف نشده است. شهرداری ۲۲ کیلومتر خط ساحلی خود را عموماً صخره‌ای می‌نامد، با ساحل‌ها و خلیج‌های کوچک در جاهایی. سازنده ساحل را «Seafront (0 km)» فهرست کرده، از دسترسی به ساحل یاد می‌کند و ورزش‌های آبی را در شاخص‌های خود می‌آورد؛ پس پرسش عملی این است که ساحل چگونه است: صخره، خلیج یا شن، عمومی یا خصوصی، با پله یا بی‌پله. منابع به‌کاررفته در اینجا برای این محل هیچ طول یا جنس ساحلی نمی‌دهند.
دربارهٔ خدمات درمانی، یک گزارش مطبوعاتی می‌گوید مرکز بهداشت تاتلیسو در ژانویه ۲۰۲۶ برای نخستین بار در ۱۲ سال یک پزشک دریافت کرد: یک پزشک عمومی پنج روز در هفته حضور دارد و سه متخصص هر کدام یک روز. برای بستری، بیمارستان دولتی غازی‌ماغوسا در ۴۵٫۰ کیلومتری جاده‌ای قرار دارد. فهرست بیمارستان‌های دولتی وزارت بهداشت شش بیمارستان را نام می‌برد و هیچ‌کدام در ناحیهٔ ایسکله نیست؛ جایی که بیمارستان کارپاز (Karpaz Hospital) در دست ساخت است و پایان آن برای پایان ۲۰۲۶ وعده داده شده، بدون محل منتشرشده.
صفحهٔ شهر فاماگوستا در این سایت شهر پیرامون همان بیمارستان را پوشش می‌دهد.
بر اساس ویکی‌پدیا، فرودگاه ارجان فقط پروازهای رفت و برگشت به ترکیه را خدمت می‌دهد. استفاده از لارناکا به گذرگاه مرزی بستگی دارد، و گزارش دبیرکل سازمان ملل در ۵ ژانویه ۲۰۲۶ تأخیرهای طولانی در گذرگاه اصلی نیکوزیا را ثبت می‌کند.
برای تاتلیسو جدول زمانی اتوبوس پیدا نشد و فهرست اپراتور شاتل فرودگاه پنج شهر را نام می‌برد و تاتلیسو در آن نیست. نزدیک‌ترین ایستگاه هواشناسی رسمی گیرنه (Girne) است (حدود ۳۹ کیلومتر) که در سال ۲۰۲۴ مقدار ۵۱۰٫۲ میلی‌متر بارش ثبت کرد، در برابر ۳۶۴٫۶ میلی‌متر در غازی‌ماغوسا؛ یک سال اقلیم را نمی‌سازد.
شهرداری اقتصاد خود را کشت گلخانه‌ای، دامداری، کشت خرنوب و زیتون، ماهیگیری، گردشگری و املاک فهرست می‌کند و می‌گوید در سال ۲۰۱۹ به شبکهٔ Cittaslow پیوسته است. فهرست میراث آن شامل محوطهٔ کاوش چیفتلیک‌دوزو، شهر باستانی مولولوس (Molulos) و کلیسای پاناگیا پرگامینیوتیسا (Panagia Pergaminiotisa) است.
مؤسسهٔ آمار برای تاتلیسو به‌تنهایی آمار ساختمان منتشر نمی‌کند: برای کل ناحیهٔ غازی‌ماغوسا ۵۳۸ واحد مسکونی شهری و ۹۵۴ واحد روستایی را با تأییدیهٔ نهایی در سال ۲۰۲۵ ثبت کرده (در مجموع ۱٬۴۹۲، محاسبه‌شده)، و فقط ساختمان‌های تکمیل‌شده را می‌شمارد. پروژهٔ دیگر Döveç در این روستا، La Casalia، در صفحهٔ جداگانهٔ خودش پوشش داده شده است.
فهرست فاصله‌های خود سازنده در جدول دوم آمده است. سازنده نمی‌گوید این ارقام خط مستقیم‌اند یا جاده‌ای و نام بیمارستان، دانشگاه، فرودگاه یا مرکز خریدی را که منظور اوست نمی‌آورد، بنابراین ستون سمت چپ آنچه را بسته‌های اطلاعاتی می‌توانند بگویند اضافه می‌کند.
| فاصله‌های منتشرشده توسط سازنده برای Natulux | رقم سازنده | آنچه منابع اضافه می‌کنند |
|---|---|---|
| بیمارستان | ۱۴٫۵ کیلومتر | مرکز درمانی نام برده نشده؛ نزدیک‌ترین بیمارستان دولتی دارای تخت بستری ۴۵٫۰ کیلومتر جاده‌ای از مرکز روستا فاصله دارد |
| رستوران | ۲٫۵ کیلومتر | نام برده نشده |
| خودپرداز و بانک | ۶٫۲ کیلومتر | نام برده نشده |
| باشگاه ورزشی | در محل | فهرست امکانات شامل باشگاه ورزشی است |
| دانشگاه | ۲۵٫۷ کیلومتر | نام برده نشده؛ در بسته‌ها فاصلهٔ دانشگاهی برای تاتلیسو موجود نیست |
| ساحل | Seafront (0 km) | شهرداری ساحل را عمدتاً صخره‌ای با ساحل‌ها و خلیج‌های کوچک توصیف می‌کند |
| بازار | ۳٫۴ کیلومتر | نام برده نشده |
| فرودگاه | ۵۴٫۰ کیلومتر | اگر منظور ارجان باشد، ۵۷٫۰ کیلومتر جاده‌ای از مرکز روستا فاصله دارد |
| کافه | در محل | در فهرست امکانات نیست |
| مرکز خرید | ۲۸٫۰ کیلومتر | نام برده نشده؛ شهر قدیمی دیواردار فاماگوستا ۳۲٫۴ کیلومتر خط مستقیم و ۵۰٫۱ کیلومتر جاده‌ای است |
صفحهٔ پروژه «چشم‌اندازهای بدون مانع» را وعده می‌دهد و می‌گوید ساخت روی زمین پلکانی به هر خانه چشم‌انداز پانورامای آب می‌دهد. توضیح جست‌وجوی آن از چشم‌انداز دریا با زاویهٔ ۲۷۰ درجه سخن می‌گوید، و صفحهٔ راهنمای جداگانه پروژه را بر فراز صخره توصیف می‌کند، با هشت ویلای مجزا در کنار دریا و بلوک‌های آپارتمانی پشت آن‌ها. فقط ایدهٔ زمین پلکانی در خود صفحهٔ پروژه آمده است، و آن صفحه هیچ ویلای مجزایی را با متراژ یا قیمت فهرست نمی‌کند.
چشم‌انداز به یک خانهٔ مشخص تعلق دارد، نه به یک پروژه. خریدار می‌تواند نقشهٔ تأییدشدهٔ محوطه و نقشه‌های مقطعی را بخواهد که ترازهای طبقات را نسبت به شیب، جهت‌گیری واحد و موقعیت بلوک‌های همسایه نشان می‌دهند، و می‌تواند بپرسد کدام واحدها در ردیف نخست قرار دارند. هیچ‌یک از منابع به‌کاررفته در اینجا نمی‌گوید که آیا زمین جلوی ساختمان‌ها بعداً اجازهٔ ساخت دارد یا نه، بنابراین این پرسش به وکیل و به اداره‌ای که مجوز صادر می‌کند ارجاع می‌شود.
در منابع پشت این راهنما هیچ متن جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) دربارهٔ ارتفاع ساختمان، محدودیت تعداد طبقات یا عقب‌نشینی ساحلی برای تاتلیسو یا ایسکله پیدا نشد. فهرست قوانین دفتر مرکزی قانون‌گذاری یک قانون محیط زیست، قانون مالکیت آپارتمانی (Condominium Law) شمارهٔ ۳۵/۲۰۱۰ و یک قانون خانه‌های تعطیلات را نشان می‌دهد، اما قانون برنامه‌ریزی یا ساحل ندارد. نوارهای ۵۰ و ۱۰۰ متری که جست‌وجوهای وب برمی‌گردانند از قواعد ترکیه می‌آیند و قانون TRNC نیستند، بنابراین این راهنما هیچ عقب‌نشینی‌ای بیان نمی‌کند.
کاری که خریدار می‌تواند بکند این است که مجوز ساخت و نقشهٔ تأییدشده را بخواهد و فاصلهٔ خط ساحلی نشان‌داده‌شده روی آن‌ها را بخواند. عبارت «Seafront (0 km)» سازنده ادعایی دربارهٔ موقعیت است، نه یک یافتهٔ حقوقی دربارهٔ خط ساخت مجاز.
دو نکتهٔ دیگر مستند است. یادداشت ۹ دسامبر ۲۰۲۴ اداره حفاظت محیط زیست قواعدی را برای ساحل‌های لانه‌گزینی لاک‌پشت دریایی از مه تا اکتبر فهرست می‌کند، از جمله ممنوعیت چتر در فاصلهٔ ۳۵ متری دریا، نورهای محافظ‌دار، ممنوعیت وسیلهٔ نقلیه در ساحل و قایق‌های زیر ۵ گره در محدودهٔ یک مایل. این یادداشت می‌گوید ساحل‌های لانه‌گزینی زیر شبکهٔ تنوع زیستی قانون محیط زیست قرار می‌گیرند. اما نمی‌گوید ساحل Natulux ساحل لانه‌گزینی است یا نه، بنابراین این پرسشی برای سازنده و اداره است.
یک گزارش مطبوعاتی فوریه ۲۰۲۳ از اظهارات اتاق مهندسان می‌گوید سازه‌ها به محاسبات استاتیکی مطابق مقررات زلزله نیاز دارند، تأیید پروژه انطباق را بررسی می‌کند و برای ساختمان‌های دولتی، هتل‌ها و ساختمان‌های بلند گزارش مطالعهٔ زمین الزامی است. این گزارش ناحیهٔ ایسکله را، نه تاتلیسو را، دارای حساس‌ترین خاک می‌نامد و نمی‌گوید برای یک مجموعهٔ مسکونی روی شیب چه چیزی اعمال می‌شود. وکیل خریدار می‌تواند نام مهندس ناظر و گزارش ژئوتکنیک را بخواهد.
دو روایت از گذشتهٔ آکانتو (Akanthou) در جزئیات اختلاف دارند و در یک نکته هم‌رأی‌اند. ویکی‌پدیا گزارش می‌کند حدود ۱٬۳۰۰ قبرسی یونانی در ۱۹۷۴ از روستا آواره شدند، در حالی که تاریخچهٔ خود شهرداری روستایی ترک تا اواخر سدهٔ ۱۹ را توصیف می‌کند که پس از دهه ۱۹۳۰ اکثریت آن قبرسی یونانی بود. هر دو حضور قبرسی یونانی پیش از ۱۹۷۴ را توصیف می‌کنند، بنابراین ادعای مالکان پیشین در این منطقه محتمل است. هیچ منبع به‌کاررفته در اینجا ادعایی را بر هیچ قطعه‌ای در کوچک ارنکوی مشخص نمی‌کند.
چارچوب حقوقی در سراسر شمال مشترک است. بند ۱۵۹(۱)(ب) قانون اساسی TRNC مالکیت اموالی را که در ۱۳ فوریه ۱۹۷۵ رها شده یافت شدند به دولت می‌دهد و به مدعیان اجازه می‌دهد حقوق خود را طبق رویه‌ای که قانون تعیین می‌کند ثابت کنند.
در پرونده Demopoulos (۱ مارس ۲۰۱۰) دادگاه اروپایی حقوق بشر کمیسیون اموال غیرمنقول (Immovable Property Commission) را راه‌حل مؤثر برای ادعاهای قبرسی‌های یونانی پذیرفت. آمار خود کمیسیون تا ۲ اکتبر ۲۰۲۶ ۸٬۸۰۷ درخواست، ۳٬۷۵۷ پرونده مختومه، ۷۶۸٬۵۹۴٬۰۲۳ GBP غرامت پرداخت‌شده را نشان می‌دهد و بازگرداندن ملک فقط در شمار اندکی از پرونده‌ها تصمیم گرفته شده است.
درخواست به کمیسیون تا ۲۱ دسامبر ۲۰۲۷ بر اساس قانون ۶۷/۲۰۰۵ ممکن است.
راهنمای دولت بریتانیا هشدار می‌دهد مالکیت بسیاری از املاک در شمال محل اختلاف است و یک توافق آیندهٔ سیاسی می‌تواند به بازگرداندن ملک به مالک اصلی بینجامد. دادگاه دادگستری اروپا در پرونده Apostolides v Orams (۲۸ آوریل ۲۰۰۹) حکم داد که حکم دادگاه جمهوری قبرس دربارهٔ زمین در شمال را می‌توان در جای دیگر اتحادیهٔ اروپا اجرا کرد. سازنده برای Natulux هیچ دستهٔ سند مالکیتی منتشر نمی‌کند و این راهنما هیچ‌کدام را استنباط نمی‌کند: دسته و پیشینهٔ پیش از ۱۹۷۴ قطعه، مواردی در سابقهٔ ثبتی سند هستند.
| ادعا دربارهٔ پروژه | جای ظهور | آنچه منابع اضافه می‌کنند | روش بررسی خریدار |
|---|---|---|---|
| چشم‌انداز پانوراما برای هر خانه | توضیحات صفحهٔ پروژه | چشم‌انداز به واحد و قطعات همسایه بستگی دارد | نقشه‌های مقطعی، جهت‌گیری واحد، فهرست ردیف نخست |
| «Seafront (0 km)» | فهرست فاصله‌های صفحهٔ پروژه | قاعدهٔ عقب‌نشینی TRNC پیدا نشد؛ ساحل عمدتاً صخره‌ای است | مجوز ساخت و نقشهٔ تأییدشده همراه با فاصلهٔ خط ساحلی |
| دسترسی به ساحل | توضیحات صفحهٔ پروژه | ساحل‌های این خط ساحلی کوچک و آمیخته با صخره‌اند | توصیف کتبی دسترسی، مالک و نگهداری آن |
| چشم‌انداز دریای ۲۷۰ درجه، بر فراز صخره | توضیح جست‌وجو؛ صفحهٔ راهنما | در توضیحات پروژه تکرار نشده است | نقشهٔ محوطه و مقطع؛ همین عبارت را در قرارداد بخواهید |
| هشت ویلای مجزا در کنار دریا | فقط صفحهٔ راهنما | صفحهٔ پروژه انواع ویلای 3+1 و 4+1 را بدون متراژ و قیمت فهرست می‌کند | بپرسید آیا ویلاها در نقشه‌اند و داخل ۹۷ واحد قرار دارند |
| «مفهوم بوتیک»، واحدهای محدود | صفحهٔ پروژه | همان صفحه ۹۷ واحد را در مجموع بیان می‌کند | فهرست واحدها به تفکیک نوع و بلوک |
تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶، خریدار خارجی به مجوز خرید (purchase permit) از شورای وزیران (Council of Ministers) نیاز دارد که از طریق وزارت کشور درخواست می‌شود. محدودیت‌های عددی را فرمان‌قانون (Decree-Law) شمارهٔ ۸۹/۲۰۲۶ تعیین می‌کند که در شمارهٔ ۱۴۷ روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) در ۷ اوت ۲۰۲۶ منتشر شد. این فرمان مصوبهٔ شورای وزیران است، نه قانون مجلس، و اعتبار ۹۰ روزهٔ آن حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ تمام می‌شود مگر آنکه مجلس آن را به قانون تبدیل کند.
بر اساس این فرمان، یک خارجی می‌تواند حداکثر ۳ آپارتمان بخرد (۶ برای اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند). قانون ۵۲/۲۰۰۸ یکپارچه‌شده هنوز متن سخت‌گیرانه‌تر را نشان می‌دهد: یک آپارتمان، یا ۳ برای اتباع کشورهای شناسایی‌کننده.
طبق فرمان، حداکثر ۸۰٪ از یک پروژهٔ مسکونی در منطقهٔ دارای کاربری تعیین‌شده را می‌توان به خارجی‌ها فروخت و زمین کشاورزی و جنگلی برای آن‌ها بسته است. پیش از درخواست مجوز، برای واحد باید سند مالکیت آپارتمانی (kat mülkiyeti) یا حق ارتفاق وجود داشته باشد. توالی زیر با مشاوره شروع می‌شود نه با کاغذبازی، زیرا مهلت یک‌ماهه پس از امضا جای کمی برای نگاه اول به سند باقی می‌گذارد.
| گام | اقدام‌کننده | زمان معمول | منبع |
|---|---|---|---|
| 1. وکیل مستقل را برگزینید، نه وکیل فروشنده | خریدار | پیش از هر پیش‌پرداخت؛ زمان رسمی ندارد | راهنمای دولت بریتانیا |
| 2. سند پژوهش اداره ثبت املاک (Land Registry) را برای قطعه بگیرید | وکیل، اداره ثبت املاک ناحیه (Tapu Amirliği) | زمان رسمی پیدا نشد | اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک، ۱۵ ژوئیه ۲۰۲۵ |
| 3. سند مالکیت آپارتمانی یا حق ارتفاق را تأیید کنید | فروشنده، اداره ثبت املاک | باید پیش از درخواست مجوز وجود داشته باشد | قانون ۵۲/۲۰۰۸، ماده ۸(۲) |
| 4. قرارداد فروش را امضا و تمبر کنید | خریدار و فروشنده، اداره مالیات | مالیات تمبر (damga vergisi) ۰٫۵٪ مبلغ اعلام‌شده، خریدار می‌پردازد مگر توافق دیگری شود | قانون مالیات تمبر |
| 5. قرارداد تمبرشده را ثبت و درخواست مجوز را تسلیم کنید | خریدار یا وکیل، اداره ثبت املاک، وزارت کشور | ظرف ۱ ماه، وگرنه قرارداد باطل است (فرمان) | RG 147 |
| 6. شورای وزیران دربارهٔ مجوز تصمیم می‌گیرد | وزارت کشور، شورای وزیران | در قوانین خوانده‌شده زمان رسمی پردازش نیست | فهرست مدارک وزارت کشور |
| 7. پس از انتشار مجوز، اعلامیهٔ انتقال را امضا کنید | خریدار و فروشنده، Tapu Amirliği | ۱ سال از انتشار (فرمان)؛ ۶ ماه در متن ۳۹/۲۰۲۴ | RG 147 |
| 8. هزینه‌های انتقال سند را بپردازید | خریدار | ۷۵ روز کاری (فرمان)؛ ۶۰ در متن ۳۹/۲۰۲۴ | RG 147 |
| 9. سند ثبت می‌شود؛ انشعابات را می‌توان دائمی کرد | اداره ثبت املاک، شرکت‌های خدماتی | پس از پرداخت مالیات‌ها و هزینه‌ها | RG 147 |
در جایی که هیچ وثیقه‌ای به نفع فروشنده ثبت نشده باشد، مهلت انتقال از روزی شروع می‌شود که کل قیمت اعلام‌شده در سند ارائه‌شده به وزارت پرداخت شده باشد. برای ساختمان ناتمام این جزئیات اهمیت دارد، زیرا تاریخ پرداخت کامل، نه تاریخ تحویل، ممکن است ساعت را راه بیندازد. وکیل باید این قاعده را با طرح پرداخت مقایسه کند.
هزینه‌های اداره ثبت املاک برای فروش به خارجی‌ها از مقرره‌ای از شورای وزیران در شمارهٔ ۱۹۷ روزنامهٔ رسمی مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶ می‌آید: در مجموع ۴٪ برای ملک نخست، ۵٫۵٪ برای دوم و ۶٪ برای سوم، فقط تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ (شامل همان روز) معتبر. صفحات آژانس‌ها درصدهای دیگری نقل می‌کنند، بنابراین نقل‌ها متفاوت‌اند؛ وکیل باید تأیید کند کدام جدول در تاریخ انتقال اعمال می‌شود. مبنای درصد (قیمت یا ارزش ارزیابی‌شده) در منابع مشخص نشده، پس در اینجا هزینه‌ای محاسبه نمی‌شود.
مالیات تمبر به لیر و با نرخ فروش مؤثر رسمی روز تمبر محاسبه می‌شود. روی حداقل ۲۲۰٬۰۰۰ پوند سازنده، ۰٫۵٪ برابر ۱٬۱۰۰ پوند است (محاسبه‌شده)؛ با نرخ فروش مؤثر بانک مرکزی برابر ۶۶٫۱۰۴۷ TL به‌ازای هر پوند برای ۱۷ تا ۱۹ اکتبر ۲۰۲۶، این حدود ۷۲٬۷۱۵ TL است (محاسبه‌شده).
مالیات بر ارزش افزوده (VAT) برای مسکن تا ۳۰۰ متر مربع مساحت مسقف ۵٪ و از ۳۰۰ متر مربع ۱۰٪ است (مقرره‌ای که در ۷ اکتبر ۲۰۲۶ به‌روز شد)؛ سازنده نمی‌گوید قیمت‌های شروع او شامل VAT است یا نه. هزینه‌های بیشتر در مقالهٔ هزینهٔ خرید، ساخت و اجاره این سایت و در صفحهٔ کشور قبرس شمالی بحث شده است.
راهنمای دولت بریتانیا اصلی‌ترین اظهار یک دولت خارجی دربارهٔ خرید در شمال است. می‌گوید FCDO و کمیساریای عالی بریتانیا نمی‌توانند مشاورهٔ حقوقی بدهند، مالکیت بسیاری از املاک محل اختلاف است و خریدها می‌تواند پیامدهای مالی و حقوقی جدی داشته باشد. مشکلات تکرارشونده در قبرس را فهرست می‌کند: یک وکیل که هم برای فروشنده و هم برای سازنده کار می‌کند، ساخت بدون مجوز صحیح، طرح‌های پرداختی که از قرارداد بیرون مانده‌اند، دشواری گرفتن گواهی تکمیل و سند مالکیت، و وثیقه‌های سازنده روی زمین.
برای یک پروژهٔ پیش‌فروش که قرار است در مه ۲۰۲۷ تحویل شود، تأخیر و پول به‌اندازهٔ سند اهمیت دارند. منابع به‌کاررفته در اینجا هیچ حساب امانی (escrow) دولتی، ضمانت تکمیل با پشتوانهٔ بانک یا غرامت قانونی برای تحویل دیرهنگام را توصیف نمی‌کنند، بنابراین چاره بر قرارداد استوار است.
سازنده قیمت‌ها را به پوند استرلینگ اعلام می‌کند؛ لیر به‌سرعت ارزش از دست داد و بر اساس مؤسسهٔ آمار قیمت‌های مصرف‌کننده در ۱۲ ماه تا سپتامبر ۲۰۲۶ معادل ۳۵٫۰۲٪ افزایش یافت. قیمت‌گذاری به استرلینگ از مواجهه با لیر جلوگیری می‌کند، اما مالیات تمبر همچنان به لیر محاسبه می‌شود.
یک ریسک فرامرزی هم هست. جمهوری قبرس از ۲۰ اکتبر ۲۰۰۶ خرید، فروش یا تبلیغ ملک را بدون اجازهٔ مالک ثبت‌شده جرم دانسته، با حداکثر ۷ سال زندان. گزارشی مطبوعاتی از سپتامبر ۲۰۲۵ که اظهارات طرف قبرسی یونانی را بازگو می‌کند از بازداشت سازندگان خارجی نام می‌برد. در راهنما آمده است که اسناد خرید هنگام عبور از خط سبز ممکن است مربوط به انتقال‌های غیرقانونی فرض شوند. هیچ‌یک از این‌ها یافته‌ای دربارهٔ Natulux نیست؛ زمینه‌ای برای هر خریدی در شمال است.
مقالهٔ سند مالکیت در این سایت دسته‌های سند را به زبان ساده توضیح می‌دهد. صفحات سازنده هیچ دسته‌ای را برای Natulux بیان نمی‌کنند، بنابراین دسته باید از اداره ثبت املاک گرفته شود. جدول زیر آنچه باید خواست و جای تأیید هر مورد را فهرست می‌کند.
| سند | اداره صادرکننده | چرا اهمیت دارد | جای تأیید (نشانی منبع) |
|---|---|---|---|
| سند پژوهش اداره ثبت املاک | Tapu Amirliği ناحیه | مالک ثبت‌شده و بارهای قطعه را نشان می‌دهد | اطلاعیهٔ tapu.gov.ct.tr |
| سند مالکیت آپارتمانی یا حق ارتفاق | اداره ثبت املاک | پیش از درخواست مجوز خرید لازم است؛ فروش بدون آن جرم است | mevzuat.gov.ct.tr، قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| مجوز ساخت و نقشهٔ تأییدشده | شهرداری یا اداره ناحیه | آنچه را می‌توان ساخت و جای آن را تثبیت می‌کند | istatistik.gov.ct.tr، بولتن ۲۰۲۵ |
| گواهی تأییدیهٔ نهایی (nihai tasvip) | شهرداری یا اداره ناحیه | سند تکمیل که هنگام تحویل باید خواست | istatistik.gov.ct.tr، بولتن ۲۰۲۵ |
| مجوز خرید و ثبت آن در روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) | وزارت کشور، شورای وزیران | بدون آن انتقال را نمی‌توان امضا کرد | فهرست مدارک icisleri.gov.ct.tr |
| قرارداد فروش تمبرشده و رسید ثبت | اداره مالیات، اداره ثبت املاک | طبق فرمان، قرارداد ثبت‌نشده پس از یک ماه باطل است | basimevi.gov.ct.tr، RG 147 |
| دستهٔ سند و پیشینهٔ پیش از ۱۹۷۴ | اداره ثبت املاک؛ کمیسیون اموال غیرمنقول | مالکیت مورد اختلاف اصلی‌ترین ریسک حقوقی در شمال است | tamk.gov.ct.tr |
| برنامهٔ پرداخت ضمیمهٔ قرارداد | سازنده، وکیل خریدار | راهنمای بریتانیا طرح‌های پرداخت بیرون از قرارداد را ریسکی تکرارشونده می‌نامد | راهنمای gov.uk |
جدول هر دوازده پروژهٔ Döveç در این سایت را، به‌صورتی که در ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶ در dovecgroup.com نمایش داده شده، فهرست می‌کند. «منتشر نشده» یعنی صفحهٔ سازنده هیچ رقمی نشان نمی‌دهد. برای پروژه‌های تکمیل‌شده سازنده هیچ موجودی فهرست نمی‌کند، بنابراین آن واحدها ممکن است فقط در بازار دست‌دوم به دست آیند.
| پروژه (Natulux Tatlisu و دیگر آگهی‌های Döveç) | وضعیت | تحویل | منطقه | انواع واحد | قیمت شروع منتشرشده |
|---|---|---|---|---|---|
| Natulux (همین صفحه) | در حال ساخت | مه ۲۰۲۷ | تاتلیسو / کوچک ارنکوی | 1+1، 2+1، 3+1، پنت‌هاوس، تریپلکس | ۲۲۰٬۰۰۰ پوند |
| La Casalia | در حال ساخت | دسامبر ۲۰۲۷ | تاتلیسو | استودیو تا ویلای دوبلکس 3+1 | ۱۷۸٬۰۰۰ پوند |
| D-Point | در حال ساخت | دسامبر ۲۰۲۸ | Long Beach، ایسکله | 1+0 تا 3+1، دفتر، مغازه | ۱۳۲٬۰۰۰ پوند |
| Querencia | در حال ساخت | مارس ۲۰۲۷ | Long Beach، ایسکله | استودیو تا دوبلکس 5+1، پنت‌هاوس‌ها | ۱۵۶٬۰۰۰ پوند |
| Four Seasons Life III | در حال ساخت | دسامبر ۲۰۲۶ | ایسکله | استودیو، 1+1، 1+1 loft، 2+1، 3+1 | ۱۳۵٬۰۰۰ پوند |
| Courtyard Platinum | در حال ساخت | دسامبر ۲۰۲۶ | بوغاز (Boğaz)، ایسکله | استودیو تا دوبلکس 3+1 | ۱۲۷٬۰۰۰ پوند |
| La Isla Villas | تحویل‌شده | فوریه ۲۰۲۵ | اوتوکن، ایسکله | دوبلکس لافت 2+1 تا ویلای 5+1 | ۲۲۰٬۰۰۰ پوند نمایش داده می‌شود؛ موجودی بیان نشده |
| Four Seasons Life II | تحویل‌شده | ژوئیه ۲۰۲۴ | ایسکله | 1+1 loft نمایش داده می‌شود | ۱۶۰٬۰۰۰ پوند نمایش داده می‌شود؛ موجودی بیان نشده |
| Panorama | تحویل‌شده | ژوئن ۲۰۲۳ | ایسکله | استودیو، 1+1، 2+1، 3+1 | منتشر نشده |
| Sky Sakarya | تحویل‌شده | مه ۲۰۲۳ | فاماگوستا | 1+1، 2+1 | منتشر نشده |
| Courtyard Long Beach | تحویل‌شده | مه ۲۰۲۱ | Long Beach، ایسکله | استودیو، 1+1، 2+1 | منتشر نشده |
| Four Seasons Life I | تحویل‌شده | آوریل ۲۰۱۹ | ایسکله | منتشر نشده | منتشر نشده |
Natulux Tatlisu یکی از دو پروژهٔ Döveç است که زیر تاتلیسو ثبت شده، همراه با La Casalia؛ بقیه در ایسکله یا نزدیک آن هستند، به‌علاوهٔ یکی در فاماگوستا. با ۹۷ واحد بسیار کوچک‌تر از دیگر طرح‌های در حال ساخت است که مجموع منتشرشدهٔ آن‌ها از ۴۰۵ تا ۹۵۲ می‌رسد، هرچند توصیف خود سازنده هم آن را مفهومی بوتیک می‌نامد.
تاریخ تحویل مه ۲۰۲۷ آن پس از Four Seasons Life III و Courtyard Platinum (دسامبر ۲۰۲۶) و Querencia (مارس ۲۰۲۷) و پیش از La Casalia (دسامبر ۲۰۲۷) و D-Point (دسامبر ۲۰۲۸) است.
در میان پروژه‌های در حال ساخت، حداقل‌های منتشرشدهٔ 1+1 از ۱۳۷٬۰۰۰ پوند (D-Point) تا ۲۶۳٬۰۰۰ پوند (1+1 Deluxe در La Casalia) می‌رسد؛ ۲۲۰٬۰۰۰ پوند Natulux در همین بازه می‌نشیند. متراژهای منتشرشدهٔ ۵۲ تا ۲۱۹ متر مربع آن با ۴۱ تا ۱۶۶ متر مربع در La Casalia مقایسه می‌شود. این‌ها توصیف داده‌های منتشرشده‌اند، نه رتبه‌بندی، و هیچ پروژه‌ای بر پایهٔ آن‌ها بهتر یا بدتر نیست. برای پروژه‌ای دیگر در همین روستا از سازنده‌ای دیگر، Hillside Tatlisu را ببینید.
این بخش آنچه را صفحهٔ دربارهٔ ما سازنده دربارهٔ خود می‌گوید تکرار می‌کند؛ هیچ‌یک برای این راهنما راستی‌آزمایی نشده است. صفحه می‌گوید گروه در ۱۹۸۹ توسط Muharrem Döveç تأسیس شد و اکنون ۱۶ شرکت گروه و بیش از ۲٬۵۰۰ متخصص دارد. تقسیم زمین در قبرس شمالی را توصیف می‌کند که با یک کامیون و یک بولدوزر آغاز شد و می‌گوید در ۳۶ سال و بیشتر، بیش از ۵٬۰۰۰ خانه تحویل داده شده است.
خط زمانی آن از تأسیس Döveç Brothers Ltd. در ۱۹۹۴ با نخستین پروژهٔ مسکونی بزرگ در ینی‌بوغازایچی (Yeniboğaziçi) نام می‌برد؛ انتقال به دفتری بزرگ‌تر در غازی‌ماغوسا در ۱۹۹۸؛ تأسیس Döveç Construction Ltd. در ۲۰۰۳ با پروژه‌هایی در ینی‌بوغازایچی، ایسکله و کارپاز؛ همکاری با دانشگاه شرق مدیترانه (Eastern Mediterranean University) در ۲۰۱۵؛ و راه‌اندازی Querencia در ۲۰۲۲، که صفحه آن را جاه‌طلبانه‌ترین پروژهٔ چندمنظوره در تاریخ قبرس شمالی می‌نامد. این توصیف آخر از خود سازنده است.
صفحه همچنین می‌گوید گروه ۲۲ جایزهٔ بین‌المللی دریافت کرده، که Property NC Awards در صدر آن‌هاست، و سرمایه‌گذارانش از بیش از ۵۰ کشور هستند. نمی‌گوید کدام پروژه کدام جایزه را برده، بنابراین این راهنما هیچ‌یک را به Natulux نسبت نمی‌دهد. صفحه همچنین سابقهٔ تحویل پروژه‌های منفرد را نام نمی‌برد، و خریداری که چنین سابقه‌ای می‌خواهد می‌تواند گواهی‌های تأییدیهٔ نهایی طرح‌های تکمیل‌شده را از سازنده بخواهد. Natulux در فهرست خود سازنده از پروژه‌های شاخص آمده است.
Natulux Tatlisu پروژه‌ای با ۹۷ واحد از Döveç Group است که زیر تاتلیسو ثبت شده و در متن سازنده در منطقهٔ کوچک ارنکوی توصیف می‌شود. بر اساس شهرداری، تاتلیسو در ناحیهٔ غازی‌ماغوسا و حدود ۴۰ کیلومتر شرق کرینیا است، و ۴۵٫۰ کیلومتر جاده‌ای از نزدیک‌ترین بیمارستان دولتی دارای تخت بستری فاصله دارد. سازنده هیچ مختصات یا خیابانی منتشر نمی‌کند، بنابراین فاصله‌ها در این راهنما از مرکز روستا اندازه‌گیری شده و برای قطعه تقریبی‌اند.
سازنده قیمت‌های «از» را ۲۲۰٬۰۰۰ پوند برای 1+1، ۳۱۶٬۰۰۰ پوند برای 2+1، ۵۵۹٬۰۰۰ پوند برای 3+1 Penthouse و ۱٬۱۴۰٬۰۰۰ پوند برای 3+1 Triplex نشان می‌دهد، بر اساس نمایش dovecgroup.com در ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶. این‌ها حداقل هر نوع‌اند، نه قیمت ثابت یا پیشنهاد. برای 3+1 ساده و انواع ویلا قیمتی منتشر نشده است. داده‌های کارت آگهی برای قیمت ورودی ۲۱۴٬۰۰۰ پوند را در برابر ۲۲۰٬۰۰۰ پوند صفحه نشان می‌دهد و رقم صفحه همانی است که در اینجا به کار رفته است.
سازنده مه ۲۰۲۷ را اعلام می‌کند. مرحلهٔ ساخت را منتشر نمی‌کند، بنابراین این تاریخ یک هدف است و خریدار باید تاریخ تحویل و یک تاریخ نهایی (long-stop) را به‌صورت کتبی بخواهد. منابع به‌کاررفته در اینجا هیچ غرامت قانونی برای تحویل دیرهنگام توصیف نمی‌کنند، بنابراین چاره به قرارداد بستگی دارد. گواهی تأییدیهٔ نهایی (nihai tasvip) سند تکمیلی است که هنگام تحویل باید خواست.
سازنده در مجموع ۹۷ واحد اعلام می‌کند و متراژ پنج نوع را منتشر می‌کند: ۵۲ متر مربع (1+1)، ۷۶ متر مربع (2+1)، ۱۲۱ متر مربع (3+1 و 3+1 Penthouse) و ۲۱۹ متر مربع (3+1 Triplex). خط انواع مسکونی همچنین 3+1 Garden، 3+1 Villa و 4+1 Villa را بدون متراژ فهرست می‌کند. سازنده تعداد هر نوع را نمی‌دهد، بنابراین شمار تریپلکس‌ها یا ویلاها در میان ۹۷ واحد نامعلوم است.
هیچ‌کدام بیان نشده است. صفحات سازنده هیچ دستهٔ سند مالکیتی منتشر نمی‌کنند و این راهنما هیچ‌کدام را استنباط نمی‌کند. دسته و پیشینهٔ پیش از ۱۹۷۴ قطعه در سابقهٔ اداره ثبت املاک نشان داده می‌شوند که وکیل می‌تواند آن را به‌صورت سند پژوهش از Tapu Amirliği ناحیه بخواهد. ادعاهای مالکیت پیش از ۱۹۷۴ ریسکی شناخته‌شده در شمال‌اند، بنابراین پاسخ باید پیش از پرداخت هر پیش‌پرداخت در پرونده باشد.
منابع رسمی تاتلیسو را در ناحیهٔ غازی‌ماغوسا (فاماگوستا)، زیرناحیهٔ گچیت‌کاله قرار می‌دهند، نه در ناحیهٔ ایسکله یا کرینیا. از نظر جغرافیایی این روستا طبق توصیف شهرداری حدود ۴۰ کیلومتر شرق کرینیا و در خط مستقیم ۱۶٫۳ کیلومتر از شهر ایسکله است. کارت آگهی سازنده «Tatlısu · Famagusta» می‌نویسد که با ناحیه مطابقت دارد، اما شهر فاماگوستا ۵۰٫۱ کیلومتر جاده‌ای فاصله دارد.
تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶، بله با مجوز شورای وزیران، در محدودیت‌هایی که به فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ (شمارهٔ ۱۴۷ روزنامهٔ رسمی، ۷ اوت ۲۰۲۶) بستگی دارد، که ۹۰ روز از ۷ اوت معتبر است مگر آنکه مجلس آن را تصویب کند. فرمان تا ۳ آپارتمان را برای یک خارجی اجازه می‌دهد؛ قانون یکپارچه‌شدهٔ ۵۲/۲۰۰۸ هنوز یکی را نشان می‌دهد. در یک پروژهٔ مسکونی دارای کاربری تعیین‌شده، فرمان فروش به خارجی‌ها را هم به ۸۰٪ محدود می‌کند. وکیل باید بررسی کند در روز امضا کدام متن اعمال می‌شود.
هیچ حق خودکاری پدید نمی‌آید. طبق مقررات اقامت و ویزا مورخ ۵ اکتبر ۲۰۲۶، اجازهٔ اقامت مبتنی بر ملک به خانه‌ای نیاز دارد که برای سکونت مناسب باشد و برای آن استفاده شود؛ با سند مالکیت و ارزش ملک ۳۰۰٬۰۰۰ GBP یا بیشتر ۱۰ سال، و کمتر از آن ۵ سال است. بر اساس قیمت‌های شروع سازنده فقط 2+1 و انواع بزرگ‌تر به ۳۰۰٬۰۰۰ پوند می‌رسند (محاسبه‌شده). شهروندی به ۵ سال اقامت یا تصمیم شورای وزیران نیاز دارد؛ مقالات اقامت و شهروندی را ببینید.
طبق قانون خانه‌های تعطیلات، اجارهٔ توریستی تا ۶۰ روز پیش از اجاره به ثبت نزد اداره برنامه‌ریزی گردشگری و مجوز بهره‌برداری نیاز دارد، و بهره‌برداری بدون آن‌ها جرم است. تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ مالیات بر درآمد به میزان ۱۰٪ اجارهٔ ناخالص کسر می‌شود و اجاره با VAT ۰٪ است، بر اساس قانون مالیات بر درآمد و مقرره VAT. هیچ رقم درآمد اجاره‌ای برای تاتلیسو پیدا نشد، بنابراین رقمی داده نمی‌شود؛ راهنمای رعایت قوانین Airbnb را ببینید.
شمارهٔ سند مالکیت آپارتمانی یا حق ارتفاق، مجوز ساخت و نقشهٔ تأییدشده، سند پژوهش اداره ثبت املاک، هر وثیقهٔ روی زمین، برنامهٔ پرداخت ضمیمهٔ قرارداد، و تاریخ تحویل همراه با تاریخ نهایی (long-stop) را بخواهید. از وکیلی استفاده کنید که برای سازنده کار نمی‌کند. فهرست بررسی در بخش ساحلی پرسش‌های بیشتری دربارهٔ دسترسی به ساحل، فاصلهٔ خط ساحلی و گزارش زمین اضافه می‌کند.
آخرین بررسی: ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶. منابع:
این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
