پیش از رزرو با ما بررسی کنید
در قبرس شمالی امنیت مالکیت شما را دسته سند تعیین می‌کند، نه خود ساختمان. دسته این پروژه را پیش از هرگونه جابه‌جایی پول به‌صورت کتبی تأیید می‌کنیم.
تفاوت چهار دسته در چیست →پروژه Four Seasons Life II Iskele یک مجتمع ساحلی تحویل‌شده با ۳۲۹ واحد در منطقهٔ ایسکله (İskele) در قبرس شمالی است که به گفتهٔ سازنده، Döveç Group، در ژوئیه ۲۰۲۴ تکمیل شده است. این راهنمای پروژه Four Seasons Life II Iskele آنچه را صفحهٔ سازنده منتشر کرده است (یک نوع واحد با قیمت «Starting From»، ۳۳ امکانات فهرست‌شده، بدون متراژ و بدون فاصله) می‌خواند، آن را کنار قوانین عمومی و منابع مربوط به منطقه می‌گذارد و بر آنچه مالک پس از خرید می‌پردازد و باید بررسی کند تمرکز دارد.
هر جا سازنده سکوت کرده است، هیچ چیز برآورد نمی‌شود.
صفحهٔ پروژهٔ Döveç Group پروژهٔ Four Seasons Life II را فاز دوم مجموعهٔ ساحلی خود معرفی می‌کند که در ایسکله قرار دارد. پنج ویژگی کلیدی آن ورزش‌های آبی، پارک آبی، استخر شنا، مرکز اسپا و ساحل خصوصی است. این صفحه تاریخ تحویل ژوئیه ۲۰۲۴، مجموع ۳۲۹ واحد و فهرستی از ۳۳ امکانات را ارائه می‌کند و فهرست خود سازنده نیز پروژه را «Delivered» (تحویل‌شده) علامت‌گذاری کرده است.
توضیحات این صفحه زبان تبلیغاتی است. در آن از گذار «از آستانهٔ خانه تا ساحل خصوصی» و یک «Professional Rental Management System» (سامانهٔ حرفه‌ای مدیریت اجاره) سخن می‌رود که گروه از طریق آن عملیات و نگهداری را بر عهده می‌گیرد. شرایط، کارمزدها و هر رقم درآمد آن منتشر نشده است و عبارت‌های مربوط به بازده در این صفحه در اینجا تکرار نمی‌شود.
این صفحه در مورد آنچه خریدار معمولاً مقایسه می‌کند کم‌اطلاعات است: جدول انواع واحد، نقشهٔ طبقه، متراژ، فهرست فاصله، نشانی خیابانی یا نقطهٔ نقشهٔ پروژه وجود ندارد (تنها پیوند نقشه به پروفایل شرکت می‌رسد). گالری هفت تصویر دارد و هیچ دستهٔ سند مالکیت (title deed) ذکر نشده است.
هشدار دربارهٔ قیمت: صفحه عبارت «Starting From £160,000» را نشان می‌دهد، مطابق نمایش در dovecgroup.com در ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶. پروژه تحویل‌شده فهرست شده است و صفحه نمی‌گوید این رقم به واحدهای فروش‌نرفته مربوط است یا یک قیمت مرجع، و هیچ موجودی ذکر نمی‌کند.
ممکن است واحدها فقط در بازار دست‌دوم قابل تهیه باشند؛ بنابراین این رقم حداقل منتشرشده برای یک نوع واحد است، نه پیشنهاد فروش یا قیمت ثابت. دادهٔ صفحهٔ اصلی سایت نیز سطح ورودی بسیار پایین‌تری را نقل می‌کند که هیچ صفحهٔ پروژه‌ای از آن پشتیبانی نمی‌کند؛ در اینجا از آن استفاده نمی‌شود.
سه پروژه نام این مجموعه را به اشتراک می‌گذارند: Four Seasons Life I (آوریل ۲۰۱۹)، همین فاز (ژوئیه ۲۰۲۴) و Four Seasons Life III (۷۳۸ واحد، موعد تحویل دسامبر ۲۰۲۶). دادهٔ صفحهٔ اصلی سازنده یک «Four Seasons Life» با ۷۳۸ واحد را تکمیل‌شده توصیف می‌کند که با صفحهٔ پروژهٔ فاز سوم در تضاد است؛ از فروشنده کتباً بپرسید یک واحد به کدام فاز تعلق دارد.
| واقعیت‌های کلیدی Four Seasons Life II Iskele | طبق انتشار سازنده (dovecgroup.com، ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶) |
|---|---|
| سازنده | Döveç Group (واقعیت‌های شرکت در بخش سازنده در ادامه آمده و به صفحهٔ «دربارهٔ ما» (About) نسبت داده شده است) |
| وضعیت | تحویل‌شده (پروژهٔ تکمیل‌شده) |
| تحویل طبق انتشار | ژوئیه ۲۰۲۴ |
| موقعیت طبق انتشار | ایسکله؛ بدون خیابان، شمارهٔ قطعه یا مختصات |
| تعداد کل واحدها | ۳۲۹ |
| انواع واحد منتشرشده | یک نوع: لافت 1+1 (فقط قیمت؛ متراژ منتشر نشده است) |
| قیمت شروع منتشرشده | «Starting From» GBP ۱۶۰٬۰۰۰ (لافت 1+1)، مطابق نمایش در dovecgroup.com در ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶؛ موجودی منتشر نشده است |
| دستهٔ سند مالکیت | ذکر نشده است |
| امکانات فهرست‌شده | ۳۳ مورد، از جمله استخر شنا، استخر سرپوشیده، استخر کودکان، باشگاه ورزشی و مرکز اسپا |
| تماس | در اینجا بازتولید نمی‌شود |
سازنده برای این پروژه فقط یک ردیف قیمت منتشر می‌کند که با عنوان لافت 1+1 آمده است. این ردیف در دادهٔ قیمت‌گذاری صفحه بدون رکورد نوع واحد متناظر دیده می‌شود؛ بنابراین صفحه نه زیربنا، نه تعداد حمام و نه نقشه ارائه می‌کند. تعداد اتاق خواب در جدول زیر از نام نوع خوانده شده است، زیرا «1+1» طبق عرف یک چیدمان یک‌خوابه است؛ سازنده آن را ذکر نکرده است.
| نوع واحد در Four Seasons Life II Iskele | متراژ | اتاق خواب (از نام نوع) | قیمت «Starting From» |
|---|---|---|---|
| لافت 1+1 | منتشر نشده | ۱ | GBP ۱۶۰٬۰۰۰ |
| هر نوع دیگر | چیزی منتشر نشده | چیزی منتشر نشده | چیزی منتشر نشده |
چون هیچ متراژی وجود ندارد، ارقام معمول مقایسه برای این فاز قابل محاسبه نیستند. نه نسبت تراس به نشیمن وجود دارد، نه مساحت به ازای هر اتاق خواب و نه قیمت هر متر مربع. آنچه می‌توان محاسبه کرد این است که تنها قیمت منتشرشده کنار فاز خواهر قرار می‌گیرد که صفحهٔ آن متراژها را فهرست کرده است. جدول زیر ارقام سازنده را برای فاز سوم به کار می‌برد و هر قیمت را بر متراژش تقسیم می‌کند؛ همهٔ تقسیم‌ها از ارقام سازنده محاسبه شده است.
| مقایسهٔ متراژ: فاز دوم و فاز سوم | متراژ (متر مربع) | قیمت شروع (GBP) | قیمت هر متر مربع (GBP، محاسبه‌شده) |
|---|---|---|---|
| فاز دوم، لافت 1+1 | منتشر نشده | ۱۶۰٬۰۰۰ | قابل محاسبه نیست |
| فاز سوم، استودیو | ۳۶ | ۱۳۵٬۰۰۰ | ۳٬۷۵۰ (۱۳۵٬۰۰۰ / ۳۶) |
| فاز سوم، لافت 1+1 | ۵۳ | ۱۵۸٬۶۰۰ | ۲٬۹۹۲ (۱۵۸٬۶۰۰ / ۵۳) |
| فاز سوم، 1+1 | ۵۴ | ۱۶۴٬۲۵۰ | ۳٬۰۴۲ (۱۶۴٬۲۵۰ / ۵۴) |
| فاز سوم، 2+1 | ۸۰ | ۲۵۲٬۰۰۰ | ۳٬۱۵۰ (۲۵۲٬۰۰۰ / ۸۰) |
در فاز سوم، لافت یک متر مربع کوچک‌تر از 1+1 ساده است و GBP ۵٬۶۵۰ ارزان‌تر (۱۶۴٬۲۵۰ منهای ۱۵۸٬۶۰۰): حدود ۳٫۴ درصد در قیمت و ۱٫۶ درصد در قیمت هر متر مربع. مبلغ GBP ۱۶۰٬۰۰۰ فاز دوم GBP ۱٬۴۰۰ بالاتر از لافت فاز سوم است (حدود ۰٫۹ درصد) و GBP ۴٬۲۵۰ پایین‌تر از 1+1 آن (حدود ۲٫۶ درصد).
هزینهٔ هر متر مربع در میان انواع فاز سوم نیز یک خط مستقیم نیست: از استودیو به لافت کاهش می‌یابد و سپس برای 2+1 دوباره بالا می‌رود.
هیچ یک از این موارد نشان نمی‌دهد که لافت فاز دوم زیربنای لافت فاز سوم را دارد. این دو ساختمان جداگانه‌اند، سازنده نمی‌گوید نقشه‌ها مشترک است و «لافت» در هیچ یک از دو صفحه تعریف نشده است. جدول حساسیت زیر فقط نشان می‌دهد قیمت هر متر مربع با متراژ نامعلوم چقدر تغییر می‌کند؛ این مساحت‌ها ورودی‌های حسابی هستند، نه زیربنای هیچ واحدی، و بر پایهٔ قیمت منتشرشدهٔ سازنده محاسبه شده‌اند.
| مساحت فرضی (متر مربع) | GBP ۱۶۰٬۰۰۰ تقسیم بر مساحت (GBP به ازای هر متر مربع) |
|---|---|
| ۴۵ | ۳٬۵۵۶ |
| ۵۰ | ۳٬۲۰۰ |
| ۵۳ (مساحت لافت فاز سوم) | ۳٬۰۱۹ |
| ۵۵ | ۲٬۹۰۹ |
| ۶۰ | ۲٬۶۶۷ |
دامنه، از GBP ۲٬۶۶۷ تا GBP ۳٬۵۵۶ به ازای هر متر مربع، از کل بازهٔ انواع فاز سوم که در بالا آمد پهن‌تر است. خریدار یا فروشندهٔ دست‌دوم که برای این فاز نرخ هر متر مربع را بدون مساحت اندازه‌گیری‌شده و مستند اعلام کند، چیزی را نقل می‌کند که این شواهد پشتیبان آن نیستند. گام عملی این است که مساحت واحد را آن‌گونه که در سند یا نقشهٔ کاندومینیوم ثبت شده بخواهید و تأیید کنید که این مساحت بالکن، طبقهٔ لافت یا دیوارهای مشترک را شامل می‌شود یا نه.
سازنده فقط شهر را نام می‌برد: ایسکله. پروژه را واقع در «شن‌های طلایی ایسکله» (golden sands of Iskele) توصیف می‌کند و یک ساحل خصوصی را فهرست می‌کند، اما خیابان، شمارهٔ قطعه، مختصات یا فهرست فاصله نمی‌دهد. فهرست پروژه‌های خود سازنده، طرح‌های همسایه را با برچسب‌های دقیق‌تری ثبت کرده است، مانند «Long Beach · İskele» برای Querencia، D-Point و Courtyard Long Beach، در حالی که این فاز فقط «İskele» را دارد. هر آنچه در ادامه می‌آید از نقاط مرجع عمومی در ایسکله اندازه‌گیری شده است، نه از خود پروژه.
ایسکله (به یونانی تریکومو، Trikomo) مرکز اداری ناحیهٔ ایسکله است که طبق ویکی‌پدیا، یک منبع دست‌دوم، در سال ۱۹۹۸ از ناحیهٔ غازیماغوسا (Gazimağusa) جدا شد. سرشماری ۲۰۱۱، آخرین شمارش رسمی، در این ناحیه ۲۲٬۴۹۲ نفر ثبت کرد (۱۱٬۵۲۴ مرد و ۱۰٬۹۶۸ زن) که ۷٫۹ درصد از کل جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) یعنی ۲۸۶٬۲۵۷ نفر است (محاسبه‌شده). شهرداری ۷٬۹۰۶ ساکن در ۱۸ محله داشت. پس از آن هیچ رقمی برای ناحیه منتشر نشده است؛ فقط یک برآورد سراسری TRNC به تعداد ۴۷۶٬۲۱۴ نفر برای پایان ۲۰۲۳ وجود دارد.
ساکنان محلی برای ساحل ایسکله از نام «Long Beach» استفاده می‌کنند. یک پایان‌نامهٔ کارشناسی ارشد ۲۰۲۴ در دانشگاه مدیترانه شرقی بخشی ۳ کیلومتری را در امتداد خط ساحلی حدود ۲۵ کیلومتری ناحیه بررسی می‌کند و OpenStreetMap میدانی به نام «Long Beach Çemberi» را ثبت کرده است. هیچ منبع رسمی طول یا حدود Long Beach را تعیین نمی‌کند و سازنده نمی‌گوید این فاز روی آن قرار دارد. ۳ کیلومتر محدودهٔ مطالعهٔ یک پژوهشگر است، نه اندازه‌گیری ساحل.
خدمات روزمره در داخل ناحیه اندک است. فهرست وزارت بهداشت شش بیمارستان دولتی را نام می‌برد و هیچ یک در ایسکله نیست؛ سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴ از سال ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۴ صفر تخت بستری در ناحیه ثبت کرده است. ایسکله یک مرکز بهداشت دارد.
بیمارستان کارپاز (Karpaz) در دست ساخت است و وزیر بهداشت در ۱۷ اوت ۲۰۲۶ گفت کل ساختمان تا پایان ۲۰۲۶ تمام خواهد شد؛ این یک وعدهٔ وزارتی است، نه یک واقعیت. نزدیک‌ترین بیمارستان دولتی دارای تخت، بیمارستان دولتی غازیماغوسا است که ۱۰٫۷ کیلومتر با جاده از میدان Long Beach فاصله دارد.
ناحیه در سال تحصیلی ۲۵-۲۰۲۴ تعداد ۴٬۸۵۲ دانش‌آموز از مجموع ۵۹٬۳۹۴ دانش‌آموز TRNC داشت (۸٫۲ درصد، محاسبه‌شده) و هیچ پردیس دانشگاهی در ایسکله یافت نشد. دانشگاه مدیترانه شرقی در فاماگوستا حدود ۱۲٫۰ کیلومتر با جاده از میدان فاصله دارد. OpenStreetMap تعداد ۴۷ مورد خدماتی (مدرسه، داروخانه، بانک، سوپرمارکت و موارد مشابه) را در شعاع ۶ کیلومتری میدان نشان می‌دهد، اما این شمار داده‌ای داوطلبانه است و ثبت رسمی نیست.
برای رفت‌وآمد، جادهٔ منتهی به فاماگوستا به‌صورت بزرگراه دوبانده ثبت شده و بیشتر با محدودیت ۹۰ کیلومتر بر ساعت علامت‌گذاری شده است، هرچند این جزئیات از مشارکت جمعی است. هیچ جدول زمانی رسمی اتوبوس ایسکله یافت نشد و جدول زمانی غیررسمی شاتل فرودگاه با خودش در تناقض است، بنابراین در اینجا زمان اتوبوس داده نمی‌شود. فرودگاه ارجان (Ercan) که فقط به ترکیه خدمات می‌دهد حدود ۵۲ کیلومتر با جاده از شهر ایسکله فاصله دارد. برای لارناکا (Larnaca) زمان جاده‌ای داده نمی‌شود، چون مسیر به گذرگاه مرزی مورد استفاده بستگی دارد.
| مکان‌های نزدیک و فاصله‌ها (موقعیت پروژه منتشر نشده است) | چیست | فاصله و نوع | منبع |
|---|---|---|---|
| میدان Long Beach | میدانی در ساحل ایسکله | از شهر ایسکله: ۴٫۴ کیلومتر خط مستقیم، ۵٫۷ کیلومتر با جاده (۷ دقیقه) | برآورد OSRM، OpenStreetMap |
| شهر دیواری فاماگوستا | مرکز تاریخی فاماگوستا | از شهر ایسکله: ۱۸٫۴ کیلومتر خط مستقیم، ۲۱٫۶ کیلومتر با جاده (۲۶ دقیقه) | برآورد OSRM |
| بیمارستان دولتی غازیماغوسا | نزدیک‌ترین بیمارستان دولتی دارای تخت | از میدان Long Beach: ۱۰٫۲ کیلومتر خط مستقیم، ۱۰٫۷ کیلومتر با جاده (۱۲ دقیقه) | برآورد OSRM |
| دانشگاه مدیترانه شرقی | پردیس دانشگاه دولتی در فاماگوستا | از شهر ایسکله: ۱۵٫۷ کیلومتر خط مستقیم، ۱۷٫۶ کیلومتر با جاده (۲۱ دقیقه) | برآورد OSRM |
| تابلوی محوطهٔ سالامیس (Salamis) | شهر باستانی در شمال فاماگوستا | از شهر ایسکله: ۱۱٫۰ کیلومتر خط مستقیم، ۱۳٫۷ کیلومتر با جاده (۱۶ دقیقه) | برآورد OSRM |
| فرودگاه ارجان (Ercan) | فرودگاهی نزدیک نیکوزیا با پروازهای ترکیه | از شهر ایسکله: ۳۸٫۹ کیلومتر خط مستقیم، ۵۲٫۰ کیلومتر با جاده (۵۶ دقیقه) | برآورد OSRM |
| قلعهٔ کانتارا (Kantara) | قلعه‌ای در دامنهٔ کوه‌های کارپاز | از شهر ایسکله: ۱۳٫۵ کیلومتر خط مستقیم، ۲۱٫۹ کیلومتر با جاده (۳۳ دقیقه) | برآورد OSRM |
| بافرا (Bafra) | روستایی در شبه‌جزیرهٔ کارپاز | از شهر ایسکله: ۱۸٫۸ کیلومتر خط مستقیم، ۲۰٫۹ کیلومتر با جاده (۲۳ دقیقه) | برآورد OSRM |
| نیکوزیا | پایتخت TRNC | از شهر ایسکله: ۵۰٫۱ کیلومتر خط مستقیم، ۶۵٫۲ کیلومتر با جاده (۷۰ دقیقه) | برآورد OSRM |
| قلعهٔ کرینیا | نقطهٔ مرجع برای کرینیا | از شهر ایسکله: ۵۲٫۶ کیلومتر خط مستقیم، ۶۹٫۰ کیلومتر با جاده (۷۰ دقیقه) | برآورد OSRM |
ارقام جاده‌ای برآورد رانندگی بر پایهٔ داده‌های OpenStreetMap هستند و ترافیک، تشریفات مرزی و صف‌ها را کنار می‌گذارند. نقطهٔ «شهر ایسکله» مرکز بهداشت ایسکله در خیابان 20 Temmuz Caddesi است. فاماگوستا نزدیک‌ترین شهر است: شهرداری آن در سرشماری ۲۰۱۱ تعداد ۴۰٬۹۲۰ ساکن داشت و برآورد ۲۰۲۰ که شهرداری نقل می‌کند به ۵۵٬۸۶۸ می‌رسد که یک برآورد است، نه شمارش. صفحهٔ شهر فاماگوستا این منطقه را پوشش می‌دهد.
تعداد دانشجویان در فاماگوستا رو به افزایش نیست. دانشگاه مدیترانه شرقی در سال ۲۵-۲۰۲۴ تعداد ۱۵٬۷۲۹ دانشجو داشت، یعنی ۵٫۵ درصد کمتر از ۱۶٬۶۴۰ در ۲۲-۲۰۲۱ (محاسبه‌شده)، و کل ثبت‌نام آموزش عالی TRNC در همین دوره از ۱۱۴٬۰۰۰ به ۱۰۴٬۸۷۳ کاهش یافت، یعنی افت ۸٫۰ درصد (محاسبه‌شده). این راهنما از آن‌ها دربارهٔ تقاضای اجاره نتیجه‌ای نمی‌گیرد. منبع هر دو سری همین سالنامه است.
ارقام اقلیمی در اینجا از نزدیک‌ترین سری رسمی می‌آید، یعنی ایستگاه جمهوری قبرس در پارالیمنی (Paralimni) (۲۰۰۲ تا ۲۰۱۱): میانگین حداکثر روزانه ۱۵٫۹ درجهٔ سانتی‌گراد در ژانویه و ۳۳٫۳ در اوت، با حدود ۳۳۱ میلی‌متر باران در سال.
یک تجمیع‌کنندهٔ دمای دریا، که منبع رسمی نیست، میانگین ماهانهٔ فاماگوستا را ۱۷٫۲ درجه در فوریه و ۲۹٫۰ در اوت ارائه می‌کند. اداره حفاظت از محیط زیست برای سواحل تخم‌گذاری لاک‌پشتان، بین مه و اکتبر، قواعدی منتشر می‌کند (چتر ساحلی ۳۵ متر دورتر از دریا، نورهای محافظ‌دار، ممنوعیت وسایل نقلیه). اینکه ساحل مرتبط با این پروژه یک ساحل تخم‌گذاری تحت پایش باشد یا نه، مشخص نشده است.
جدول‌های اکسل ۲۰۲۵ اداره آمار واحدهای مسکونی دارای تأییدیهٔ نهایی را می‌شمارد که تکمیل‌ها را می‌سنجد، نه فروش یا مجوزها را. در ایسکله این تعداد ۲۶۴ در ۲۰۲۱، ۳۹۱ در ۲۰۲۲، ۴۶۸ در ۲۰۲۳، ۳۸۹ در ۲۰۲۴ و ۵۴۱ در ۲۰۲۵ بود (۱۹۴ شهری و ۳۴۷ روستایی). رقم ۲۰۲۵ حدود ۲٫۰۵ برابر رقم ۲۰۲۱ است (محاسبه‌شده) و ساختمان‌های آپارتمانی ۳۶۷ واحد از ۵۴۱ واحد مسکونی را تشکیل می‌دادند. هیچ محدودیت ارتفاع یا عقب‌نشینی ساحلی برای ایسکله در قوانین TRNC یافت نشد و در اینجا هیچ‌کدام بیان نمی‌شود.
یک مجتمع تحویل‌شده با ۳۲۹ واحد و ۳۳ امکانات فهرست‌شده صورت‌حساب عملیاتی مستمری دارد و خریدار یک واحد دست‌دوم آن را به ارث می‌برد. سازنده برای این پروژه هیچ شارژ خدمات، ترتیبات انرژی و آب یا جزئیات بیمه منتشر نمی‌کند و منابع رسمی به‌کار رفته در این راهنما هم تعرفه‌ای برای آن‌ها نمی‌دهند. بنابراین این بخش آنچه را می‌توان با منبع تأیید کرد از آنچه باید کتباً از مدیریت ساختمان پرسید جدا می‌کند.
فهرست امکانات نقشهٔ آغازین مناسبی از آن چیزی است که برایش پول پرداخت می‌شود. این فهرست ویژگی‌ها را نام می‌برد، نه تعداد را: «Swimming Pool» یک بار آمده و صفحه نمی‌گوید چند استخر وجود دارد. جدول، ۳۳ مورد را بر پایهٔ نوع هزینهٔ جاری که هر یک ایجاد می‌کند گروه‌بندی می‌کند؛ این گروه‌بندی طبقه‌بندی خود این راهنماست، نه طبقه‌بندی سازنده.
| گروه امکانات (در مجموع ۳۳ مورد) | موارد فهرست سازنده | پرسش هزینهٔ جاری که ایجاد می‌کند |
|---|---|---|
| استخرها و عناصر آبی (۵) | استخر شنا، استخر کودکان، استخر سرپوشیده، پارک آبی، مرکز اسپا | آب، تصفیه، گرمایش و کارکنان نجات‌غریق یا نگهداری |
| ورزش و تحرک (۷) | باشگاه ورزشی، زمین تنیس، زمین بسکتبال، مسیر پیاده‌روی، مسیر دوچرخه‌سواری، ایستگاه دوچرخه، ورزش‌های آبی | تعویض تجهیزات، روشنایی، نگهداری زمین و مسیر |
| خانواده (۲) | زمین بازی، باشگاه کودکان | نظارت و بازرسی‌های ایمنی |
| دارای کارکنان یا تجاری (۹) | پذیرش، حفاظت 24/7، رستوران، کافه، بار، بار استخر، بار ساحلی، آرایشگاه، مرکز زیبایی | حقوق کارکنان؛ اینکه چه کسی واحدهای تجاری را اداره می‌کند و آیا اجاره‌ها به مالکان برمی‌گردد |
| سامانه‌های ساختمان (۶) | ژنراتور، ایستگاه شارژ خودرو، ماهوارهٔ مرکزی، اینترنت، آیفون تصویری، آشکارساز دود | سوخت، سرویس، اشتراک‌ها و بازرسی تجهیزات ایمنی |
| دسترسی و پارکینگ (۳) | پارکینگ، پارکینگ معلولان، مسیر معلولان | روکش، روشنایی، موانع |
| ساحل (۱) | ساحل خصوصی | نظافت، نجات‌غریق و اینکه مالک واقعاً چه حقوقی دارد |
دو مورد از این گروه‌ها مستحق نگاهی دوباره‌اند. نه مورد دارای کارکنان یا تجاری بزرگ‌ترین گروه است و صفحه نمی‌گوید چه کسی رستوران، بارها و سالن آرایش را اداره می‌کند یا اینکه آیا فقط به ساکنان خدمت می‌دهند. مورد «Private Beach» نیز نیاز به تعریف دارد. منابع به‌کار رفته در اینجا هیچ قاعدهٔ عقب‌نشینی ساحلی در TRNC و هیچ قانونی دربارهٔ دسترسی به ساحل نیافتند، بنابراین اینکه مالک چه چیزی را و با چه هزینه‌ای می‌تواند به کار ببرد، به اسناد بستگی دارد، نه به یک قاعدهٔ عمومی.
دربارهٔ شارژ خدمات، راهنمای سرمایه‌گذاری سازنده می‌گوید نگهداری، اجاره‌دهی و پشتیبانی فنی در سراسر سبد پروژه‌های آن پس از تحویل واحدها ارائه می‌شود و صفحهٔ پروژه از یک سامانهٔ مدیریت اجاره یاد می‌کند. هیچ‌کدام مبلغ، دوره، ارز یا سقفی نمی‌دهند. قانون ۳۵/۲۰۱۰ دربارهٔ سند کاندومینیوم (condominium title) در منابع رسمی فقط برای این قاعده نام برده شده که یک واحد پیش از آنکه بتوان مجوز خرید را درخواست کرد به سند کاندومینیوم یا حق ارتفاق (easement) نیاز دارد؛ پس منابع نشان نمی‌دهند هزینه‌های مشترک چگونه تقسیم می‌شود.
قرارداد مدیریت و بودجهٔ ساختمان اسنادی هستند که باید خوانده شوند.
دربارهٔ انرژی و آب، تنها قاعدهٔ رسمی یافت‌شده به زمان‌بندی مربوط است: تا زمانی که همهٔ مالیات‌ها و هزینه‌های انتقال پرداخت نشده باشد، مقام‌های محلی نمی‌توانند انشعاب آب دائم یا موقت بدهند و سازمان برق نمی‌تواند انشعاب برق بدهد (انشعاب‌های کارگاهی در دوران ساخت معاف است). هیچ تعرفهٔ رسمی برای هزینهٔ انشعاب، آب یا برق یافت نشد. فهرست امکانات از ژنراتور و ایستگاه شارژ خودرو یاد می‌کند، اما نمی‌گوید سوخت پشتیبان یا شارژ به حساب شرکت مدیریت گذاشته می‌شود یا مالکان.
ارز برای هر ردیف مکرر اهمیت دارد. سازنده می‌گوید قراردادها به پوند استرلینگ است، در حالی که ارز رسمی TRNC لیر ترکیه است و شاخص قیمت مصرف‌کننده آن در دوازده ماه منتهی به سپتامبر ۲۰۲۶ معادل ۳۵٫۰۲ درصد بالا رفت. بنابراین هزینهٔ ثابت به لیر می‌تواند سریع جابه‌جا شود؛ هزینهٔ ثابت به پوند چنین نمی‌کند. بپرسید مدیریت به چه ارزی صورت‌حساب می‌دهد و هزینه هر چند وقت یک بار و با چه قاعده‌ای بازنگری می‌شود.
مالیات‌های دوره‌ای در جدول‌های یافت‌شده اندک است. جدول مالیات سالانهٔ اموال غیرمنقول که از ۱ ژانویه ۲۰۲۵ اعمال می‌شود، آخرین جدول یافت‌شده (جدول ۲۰۲۶ پیدا نشد)، پایه را TL ۶٫۶۰ به ازای هر متر مربع تا ۱۲۰ متر مربع و TL ۷٫۱۵ برای بیش از آن تعیین می‌کند، با اضافه‌بارهای ۱۰، ۲۵، ۴۰ یا ۶۰ درصد بر اساس دستهٔ ملک.
فقط برای تصویر، ۵۰ متر مربع پیش از اضافه‌بارها TL ۳۳۰ و ۸۰ متر مربع TL ۵۲۸ می‌شود، یعنی حدود GBP ۵ و GBP ۸ به نرخ فروش مؤثر بانک مرکزی یعنی TL ۶۶٫۱۰۴۷ به ازای هر پوند برای ۱۷ تا ۱۹ اکتبر ۲۰۲۶ (محاسبه‌شده). این مساحت‌ها زیربنای هیچ واحدی نیستند و مبنای مساحت در جدول توضیح داده نشده است.
اگر مالک واحد را اجاره دهد، قانون مالیات بر درآمد که در ۲۵ مه ۲۰۲۶ تلفیق شده است ۱۰ درصد از اجارهٔ ناخالص را کسر می‌کند که برای اشخاص حقیقی مالیات نهایی است؛ مالک غیرمقیم بدون نمایندهٔ دائم، کسر مالیات را بر عهدهٔ مستأجر می‌گذارد.
اجاره‌های تا ۶۰ روز زیر پوشش قانون خانه‌های تعطیلات (Holiday Houses Law) است که پیش از اجاره‌دادن ثبت نزد اداره برنامه‌ریزی گردشگری، گواهی ثبت و مجوز بهره‌برداری را الزامی می‌کند. هزینهٔ آن نصف حداقل دستمزد ماهانهٔ ناخالص معتبر در آغاز همان سال است و بهره‌برداری بدون مجوز جرمی است با جریمه تا ده برابر حداقل دستمزد ماهانهٔ ناخالص. منابع بازدهی نمی‌دهند و هیچ بازدهی بیان نمی‌شود.
دربارهٔ بیمه، هیچ یک از منابع نمی‌گوید بیمهٔ خانه یا ساختمان اجباری است یا حق‌بیمه را تعیین می‌کند.
قانون مالیات بر معاملات مالی ۶۲/۲۰۲۶، که از ۱ اکتبر ۲۰۲۶ اجرایی است، نرخ ۵ درصد را بر حق‌بیمه‌هایی فهرست می‌کند که مؤسسات مالی از مشتریان دریافت می‌کنند؛ اثر آن بر بیمه‌نامهٔ خانه تأیید نشد. اظهارنظر ۲۰۲۳ رئیس اتاق مهندسان و معماران که روزنامه گزارش کرده است می‌گفت منطقهٔ ایسکله حساس‌ترین خاک را دارد و قواعد زلزله برای تأیید پروژه اعمال می‌شود؛ این گزارشی دست‌دوم است، نه بررسی این ساختمان. بپرسید بیمه‌نامهٔ ساختمان چه چیزی را پوشش می‌دهد.
| ردیف هزینهٔ جاری | آنچه منابع تأیید می‌کنند (تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶) | آنچه منتشر نشده است |
|---|---|---|
| شارژ خدمات | سازنده می‌گوید نگهداری و پشتیبانی فنی پس از تحویل واحدها ادامه دارد | مبلغ، دوره، ارز، سقف، بودجه |
| آب و برق | تا پرداخت مالیات‌ها و هزینه‌های انتقال انشعابی داده نمی‌شود | تعرفه‌های رسمی و هزینهٔ انشعاب |
| مالیات ملک | جدول ۲۰۲۵: پایهٔ TL ۶٫۶۰ و TL ۷٫۱۵ به ازای هر متر مربع، اضافه‌بار ۱۰ تا ۶۰ درصد | جدول ۲۰۲۶؛ مبنای مساحت |
| کسر مالیات از اجاره | ۱۰ درصد از اجارهٔ ناخالص، مالیات نهایی برای اشخاص حقیقی | هر کارمزد محلی اجاره یا مدیریت |
| اجارهٔ تعطیلات تا ۶۰ روز | ثبت، گواهی و مجوز بهره‌برداری لازم است | اینکه مقررات ساختمان اجازه می‌دهد یا نه |
| بیمه | مالیات ۵ درصدی معاملات مالی بر حق‌بیمه، از ۱ اکتبر ۲۰۲۶ | هر پوشش اجباری؛ شرایط بیمه‌نامهٔ ساختمان |
فهرست زیر این شکاف‌ها را به پرسش‌هایی برای مدیر ساختمان یا فروشنده تبدیل می‌کند. هر پاسخ باید کتباً و همراه با سندی که از آن پشتیبانی می‌کند برسد.
یک شخص خارجی تنها با مجوز خرید از شورای وزیران (Council of Ministers) که از طریق وزارت کشور درخواست می‌شود می‌تواند در TRNC ملک غیرمنقول بخرد. دو سند اهمیت دارند و با هم تفاوت دارند. تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶، محدودیت‌ها از فرمان‌قانون (Decree-Law) ۸۹/۲۰۲۶ (روزنامه رسمی (Resmi Gazete) شمارهٔ 147، ۷ اوت ۲۰۲۶) می‌آید که فرمان شورای وزیران است.
اعتبار ۹۰ روزهٔ آن حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ به پایان می‌رسد، مگر اینکه مجلس آن را به قانون تبدیل کند. متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸ در درگاه قانون‌گذاری هنوز متن سخت‌گیرانه‌تر پیشین را نشان می‌دهد.
تا زمانی که فرمان اجراست، یک خریدار خارجی می‌تواند تا ۳ آپارتمان داشته باشد و اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند می‌توانند ۶ آپارتمان داشته باشند؛ متن تلفیقی ۱ آپارتمان را نشان می‌دهد (۳ برای آن اتباع). فرمان همچنین فروش پروژه‌های مسکونی در مناطق دارای تفکیک را برای خارجی‌ها به ۸۰ درصد محدود می‌کند. هر واحد باید پیش از درخواست مجوز سند کاندومینیوم یا حق ارتفاق داشته باشد. این قواعد به اجرایی یا تصویب‌شدن فرمان بستگی دارد، بنابراین وضعیت را در زمان امضا تأیید کنید.
| مرحله | چه کسی | زمان معمول | منبع |
|---|---|---|---|
| سند پژوهش دربارهٔ واحد و فروشنده | وکیل خریدار، اداره ثبت املاک ناحیه (Land Registry) | زمان رسمی یافت نشد | اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک |
| قرارداد فروش در اداره مالیات تمبر می‌خورد | خریدار و فروشنده؛ تمبر را خریدار می‌پردازد مگر توافق دیگری باشد | سازنده می‌گوید قراردادها معمولاً ۲ تا ۴ هفته پس از رزرو امضا می‌شود | قانون عوارض تمبر، راهنمای سازنده |
| ثبت قرارداد تمبرخورده و درخواست مجوز | خریدار حضوری، با وکالت یا از طریق وکیل | ظرف ۱ ماه، وگرنه قرارداد باطل است (فرمان) | RG 147 |
| مجوز شورای وزیران که در روزنامه رسمی منتشر می‌شود | وزارت کشور، شورای وزیران | محدودیت قانونی وجود ندارد؛ سازنده چند ماه تا یک سال می‌گوید | راهنمای سازنده |
| امضای انتقال در اداره ثبت املاک ناحیه | خریدار و فروشنده | ظرف ۱ سال از انتشار (فرمان)؛ ۶ ماه در متن تلفیقی | RG 147، قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| پرداخت هزینه‌های انتقال | کسی که سند را ثبت می‌کند | ظرف ۷۵ روز کاری از انتشار (فرمان)؛ ۶۰ در متن تلفیقی | RG 147، RG 197 |
هزینهٔ درخواست مجوز نصف حداقل دستمزد ماهانهٔ ناخالص است که از ۱ ژوئیه ۲۰۲۶ برابر TL ۷۰٬۸۹۳ بوده است، یعنی TL ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ (محاسبه‌شده).
هزینه‌های ثبت املاک برای فروش به خریدار خارجی که با مقررات منتشرشده در روزنامه رسمی شمارهٔ ۱۹۷ مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶ تعیین شده است، ۴ درصد برای ملک اول، ۵٫۵ درصد برای دوم و ۶ درصد برای سوم است و فقط تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ (با احتساب همان روز) معتبر است. منابع نمی‌گویند مبنای محاسبه قیمت است یا ارزش کارشناسی‌شده؛ صفحه‌های آژانس‌ها نرخ‌های دیگری را از پیش از این جدول نقل می‌کنند، بنابراین نقل‌ها متفاوت است.
عوارض تمبر ۰٫۵ درصد مبلغ ذکر‌شده در قرارداد است که به لیر و به نرخ فروش مؤثر رسمی در تاریخ تمبر تبدیل می‌شود. بر پایهٔ حداقل GBP ۱۶۰٬۰۰۰ سازنده، تمبر ۰٫۵ درصدی GBP ۸۰۰ می‌شد و هزینهٔ ۴ درصدی ثبت املاک برای ملک اول، اگر مبنا قیمت باشد، GBP ۶٬۴۰۰ می‌شد (هر دو محاسبه‌شده؛ ارقام واقعی به قیمت واقعی بستگی دارد).
مالیات بر ارزش افزوده (VAT) به نرخ ۵ درصد بر مسکن تا ۳۰۰ متر مربع زیربنای سرپوشیده اعمال می‌شود؛ اینکه آیا در فروش دست‌دوم خصوصی اعمال می‌شود یا نه، مشخص نشد.
سازنده برای پروژه هیچ دستهٔ سند مالکیت (title deed) را اعلام نکرده است، بنابراین از آگهی نمی‌توان چیزی دربارهٔ کیفیت سند استنباط کرد. راهنمای دولت بریتانیا می‌گوید مالکیت بسیاری از املاک در شمال محل اختلاف است، دادگاه اروپایی حقوق بشر مالکان پیش از ۱۹۷۴ را همچنان مالک قانونی دانسته است و زمین مبادله‌ای یا «هدیه‌ای» خطر استرداد دارد. این هشدارهای عمومی‌اند، نه یافته‌هایی دربارهٔ این سایت، و راهنمای سند مالکیت دسته‌ها را به زبان ساده شرح می‌دهد.
دادگاه‌ها و راه‌های جبران در هر دو سو وجود دارند. کمیسیون اموال غیرمنقول (Immovable Property Commission) تا ۲ اکتبر ۲۰۲۶ تعداد ۸٬۸۰۷ درخواست ثبت‌شده و ۳٬۷۵۷ پروندهٔ مختومه گزارش می‌کند و قانون ۶۷/۲۰۰۵ تا ۲۱ دسامبر ۲۰۲۷ درخواست را مجاز می‌داند. دادگاه عدالت اتحادیهٔ اروپا در پروندهٔ Orams حکم کرد که رأی دادگاه جمهوری قبرس دربارهٔ زمین در شمال را می‌توان در جای دیگر اتحادیهٔ اروپا اجرا کرد، و راهنمای بریتانیا دربارهٔ جرمی در جمهوری قبرس هشدار می‌دهد که از ۲۰ اکتبر ۲۰۰۶ برای معامله بر ملک بدون اجازهٔ مالک ثبت‌شده لازم‌الاجراست.
چند ریسک به خرید یک واحد تحویل‌شده از دست دوم اختصاص دارد. فروشنده مالک خصوصی است، نه سازنده؛ بنابراین هر اظهار دربارهٔ کیفیت، مدیریت اجاره یا سطح خدمات باید مستند شود. راهنمای بریتانیا وکلای سازندگان که برای هر دو طرف عمل می‌کنند، مجوزهای مفقود، طرح‌های پرداخت خارج از قرارداد، دشواری در دریافت گواهی‌های تکمیل نهایی و اسناد مالکیت، و رهن سازنده بر زمین را از مشکلات سراسر قبرس نام می‌برد. وزارت خارجهٔ بریتانیا نیز هشدار می‌دهد که پشتیبانی کنسولی آن در شمال محدود است.
واحد باید در حدود قانونی بگنجد، چون فروش فراتر از آن‌ها جرمی است با جریمه تا ۵۰۰ برابر حداقل دستمزد ماهانهٔ ناخالص. جمهوری قبرس اجازه‌های اقامت صادرشده در شمال را به رسمیت نمی‌شناسد و قوانین اتحادیهٔ اروپا در آنجا طبق پروتکل ۱۰ معلق است. خرید هیچ یک از این دو نکته را تغییر نمی‌دهد.
| چه چیزی را بخواهید | مرجع صادرکننده و محل راستی‌آزمایی | چرا اهمیت دارد | منبع |
|---|---|---|---|
| سند پژوهش اداره ثبت املاک («araştırma belgesi») | اداره ثبت املاک ناحیه (Tapu Amirliği) که واحد در آن ثبت شده است | مالک ثبت‌شده، بارها و محدودیت‌ها را نشان می‌دهد | اطلاعیهٔ Tapu |
| سند کاندومینیوم یا حق ارتفاق برای واحد | اداره ثبت املاک ناحیه | پیش از درخواست مجوز لازم است؛ فروش بدون آن جرم است | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| دستهٔ سند و تاریخچهٔ مالکیت پیش از ۱۹۷۴ | اداره ثبت املاک، با وکیل مستقل | در معرض خطر استرداد و ریسک حقوقی | راهنمای دولت بریتانیا |
| بررسی رهن و بار حقوقی | اداره ثبت املاک؛ وام‌دهنده، در صورت وجود | یک بار حقوقی ممکن است پس از فروش باقی بماند | راهنمای Tekce (آژانس) |
| مجوز ساخت و گواهی تأیید نهایی | شهرداری یا اداره ناحیه | آمار فقط ساختمان‌های دارای گواهی تأیید نهایی را می‌شمارد | بولتن اداره آمار |
| قرارداد تمبرخورده و انتشار مجوز | اداره مالیات؛ روزنامه رسمی (پروندهٔ وزارت کشور) | مهلت‌های ازدست‌رفته قرارداد یا مجوز را باطل می‌کند | RG 147 |
| تسویهٔ مالیات و خدمات | مقام محلی و سازمان برق | انشعاب‌ها تا پرداخت هزینه‌ها منتظر می‌مانند | RG 147 |
سردرگمی فازها یک ریسک عملی در این پروژه است: آگهی‌ای که Four Seasons Life را بدون شمارهٔ فاز نام ببرد ممکن است به ساختمان دیگری با تاریخ‌های متفاوت و وضعیت تکمیل متفاوت اشاره کند. شمارهٔ بلوک، طبقه و شمارهٔ ثبت واحد را بخواهید و آن را با سند تطبیق دهید.
جدول هر دوازده آگهی Döveç را با ارقام منتشرشدهٔ سازنده، مطابق نمایش در dovecgroup.com در ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶، فهرست می‌کند. قیمت‌های شروع حداقل‌های منتشرشدهٔ سازنده‌اند، نه قیمت ثابت، و ارقام صفحه و کارت فهرست برای چهار پروژهٔ در حال اجرا متفاوت است. برای پروژه‌های تحویل‌شده سازنده هیچ موجودی فهرست نمی‌کند و ممکن است واحدها فقط در بازار دست‌دوم قابل تهیه باشند.
| پروژه (در مقایسه با Four Seasons Life II Iskele) | وضعیت | تحویل | منطقه | انواع واحد | قیمت شروع منتشرشده |
|---|---|---|---|---|---|
| La Casalia | در حال اجرا | دسامبر ۲۰۲۷ | Tatlısu | استودیو، گرند استودیو، 1+1، 2+1، ویلای دوبلکس 3+1 | از GBP ۱۷۸٬۰۰۰ |
| D-Point | در حال اجرا | دسامبر ۲۰۲۸ | Long Beach، ایسکله | 1+0، 1+1، 2+1، 3+1، دفتر کار، مغازه | از GBP ۱۳۲٬۰۰۰ |
| Natulux | در حال اجرا | مه ۲۰۲۷ | Tatlısu، Küçük Erenköy | 1+1 تا 3+1، پنت‌هاوس، تریپلکس، ویلاها | از GBP ۲۲۰٬۰۰۰ |
| Querencia | در حال اجرا | مارس ۲۰۲۷ | Long Beach، ایسکله | استودیو تا دوبلکس 5+1، پنت‌هاوس‌ها | از GBP ۱۵۶٬۰۰۰ |
| Four Seasons Life III | در حال اجرا | دسامبر ۲۰۲۶ | ایسکله | استودیو، 1+1، لافت 1+1، 2+1، 3+1 | از GBP ۱۳۵٬۰۰۰ |
| Courtyard Platinum | در حال اجرا | دسامبر ۲۰۲۶ | Boğaz، ایسکله | استودیو تا 3+1، دوبلکس‌ها | از GBP ۱۲۷٬۰۰۰ |
| La Isla Villas | تحویل‌شده | فوریه ۲۰۲۵ | Ötüken، ایسکله | دوبلکس لافت 2+1، آپارتمان باغ‌دار 3+1، ویلاهای 3+1 تا 5+1 | GBP ۲۲۰٬۰۰۰ نمایش داده شده، بدون قیمت برای هر نوع |
| این پروژه (فاز دوم) | تحویل‌شده | ژوئیه ۲۰۲۴ | ایسکله | لافت 1+1 (فقط قیمت) | GBP ۱۶۰٬۰۰۰ نمایش داده شده |
| Panorama | تحویل‌شده | ژوئن ۲۰۲۳ | ایسکله | استودیو، 1+1، 2+1، 3+1 (فهرست‌شده) | منتشر نشده |
| Sky Sakarya | تحویل‌شده | مه ۲۰۲۳ | فاماگوستا | 1+1، 2+1 | منتشر نشده |
| Courtyard Long Beach | تحویل‌شده | مه ۲۰۲۱ | Long Beach، ایسکله | استودیو، 1+1، 2+1 | منتشر نشده |
| Four Seasons Life I | تحویل‌شده | آوریل ۲۰۱۹ | ایسکله | چیزی فهرست نشده | منتشر نشده |
در میان هشت پروژه‌ای که قیمت نشان می‌دهند، مبلغ GBP ۱۶۰٬۰۰۰ فاز دوم پنجمین رقم پایین است، بالاتر از Courtyard Platinum (۱۲۷٬۰۰۰)، D-Point (۱۳۲٬۰۰۰)، Four Seasons Life III (۱۳۵٬۰۰۰) و Querencia (۱۵۶٬۰۰۰) و پایین‌تر از La Casalia (۱۷۸٬۰۰۰)، La Isla Villas و Natulux (هر کدام ۲۲۰٬۰۰۰). رتبه‌بندی بر پایهٔ یک حداقل منتشرشده چیز چندانی نمی‌گوید: ارقام انواع مختلف واحد را در بر می‌گیرند، پروژه‌های در حال اجرا واحدهای پیش‌فروش (off-plan) عرضه می‌کنند و پروژه‌های تحویل‌شده دست‌دوم‌اند.
نزدیک‌ترین مقایسه فاز سوم است که ۷۳۸ واحد دارد، موعد تحویلش دسامبر ۲۰۲۶ است و ۲۷ امکانات را در برابر ۳۳ مورد در اینجا فهرست می‌کند؛ فاز اول، با ۲۴ امکانات فهرست‌شده، در آوریل ۲۰۱۹ تحویل شد. برای بازار گسترده‌تر، صفحهٔ کشور قبرس شمالی کل سبد پروژه‌ها را فهرست می‌کند و راهنمای هزینه‌ها هزینه‌های خرید را به شکلی کلی‌تر پوشش می‌دهد. هیچ یک از این موارد نشان نمی‌دهد که یک پروژه از دیگری بهتر است.
این بخش فقط آنچه را صفحهٔ «دربارهٔ ما» (About) سازنده اعلام می‌کند گزارش می‌دهد. صفحه می‌گوید Döveç Group در سال ۱۹۸۹ توسط Muharrem Döveç تأسیس شده و ۳۶ سال سابقه، ۱۶ شرکت گروه و بیش از ۲٬۵۰۰ متخصص دارد. اعلام می‌کند که بیش از ۵٬۰۰۰ خانه تحویل داده شده و به سرمایه‌گذاران از بیش از ۵۰ کشور خدمت می‌کند. این ارقام خود سازنده‌اند و بررسی نشده‌اند.
خط زمانی صفحهٔ «دربارهٔ ما» می‌گوید پارسل‌بندی زمین در ۱۹۸۹ آغاز شد، Döveç Brothers Ltd. در ۱۹۹۴ با نخستین پروژهٔ مسکونی بزرگ خود در ینی‌بوغازایچی (Yeniboğaziçi) تأسیس شد، و Döveç Construction Ltd. در ۲۰۰۳ بنیان‌گذاری شد و پروژه‌ها را در ینی‌بوغازایچی، ایسکله و کارپاز (Karpaz) آغاز کرد. همکاری با دانشگاه مدیترانه شرقی در ۲۰۱۵، در کنار یک خوابگاه دانشجویی و یک شرکت تناسب اندام، و راه‌اندازی Querencia در ۲۰۲۲ را ثبت می‌کند که آن را جاه‌طلبانه‌ترین پروژهٔ چندمنظورهٔ تاریخ قبرس شمالی می‌نامد.
صفحه همچنین می‌گوید گروه ۲۲ جایزهٔ بین‌المللی برده است که جوایز PropertyNC در رأس آن‌هاست. نمی‌گوید کدام جایزه به کدام پروژه مربوط است، بنابراین هیچ‌کدام در اینجا به Four Seasons Life II Iskele نسبت داده نمی‌شود. سایت همچنین از یک اپلیکیشن مشتریان به نام Dovec Life نام می‌برد که توصیف شده شامل خانه، رزرو، پرداخت و خدمات است؛ آنچه برای مالکان دست‌دوم پوشش می‌دهد ذکر نشده است.
راهنمای سرمایه‌گذاری آن اضافه می‌کند که خریدار خارجی به اجازهٔ خرید از شورای وزیران نیاز دارد، مدیریت ملک پس از تحویل واحدها در دسترس است و داده‌های مختص ملک را به‌جای ارقام پیش‌بینی‌شده ارائه می‌کند. اینها اظهارات سازنده‌اند و با هیچ قراردادی تطبیق داده نشده‌اند.
صفحهٔ سازنده تاریخ تحویل ژوئیه ۲۰۲۴ را فهرست کرده و پروژه را تحویل‌شده علامت زده است. گواهی تکمیل، تاریخ سکونت یا سابقهٔ رفع نقص نمی‌دهد؛ بنابراین این موارد را باید از فروشنده گرفت. راهنمای دولت بریتانیا دشواری در دریافت گواهی‌های تکمیل نهایی و اسناد مالکیت را از مشکلات رایج ملکی در قبرس نام می‌برد و به همین دلیل خریدار پیش از پرداخت، گواهی تأیید نهایی و سند خود واحد را می‌خواهد. داده‌های خود سازنده یک «Four Seasons Life» با ۷۳۸ واحد را تکمیل‌شده توصیف می‌کنند، پس فاز را تأیید کنید.
تنها قیمت «Starting From £160,000» برای یک لافت 1+1 است، مطابق نمایش در dovecgroup.com در ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶. این حداقل منتشرشدهٔ سازنده است، نه قیمت ثابت یا پیشنهاد. پروژه تحویل‌شده فهرست شده و صفحه هیچ موجودی نشان نمی‌دهد، بنابراین ممکن است واحدها فقط در بازار دست‌دوم قابل تهیه باشند، جایی که فروشنده قیمت را تعیین می‌کند. هیچ متراژی منتشر نشده است، بنابراین قیمت هر متر مربع قابل استخراج نیست. یک بیانیهٔ کتبی و تاریخ‌دار دربارهٔ آنچه واقعاً برای فروش است و با چه قیمتی بخواهید.
صفحه یک نوع، لافت 1+1، را فهرست می‌کند و متراژ، نقشهٔ طبقه یا تعداد حمام نمی‌دهد. صفحه‌های دیگر سازنده نشان می‌دهند که فاز سوم یک لافت ۵۳ متر مربعی دارد، اما هیچ چیز نمی‌گوید این دو نقشهٔ مشترک دارند. فروشندهٔ دست‌دوم باید مساحت ثبت‌شده در سند یا نقشهٔ کاندومینیوم را ارائه کند. تعداد اتاق خواب یعنی ۱ از نام نوع خوانده شده و سازنده آن را بیان نکرده است. هیچ مساحت تراس، بالکن یا طبقهٔ لافت منتشر نشده است.
خرید به مجوز خرید از شورای وزیران نیاز دارد. تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶، طبق فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ (روزنامه رسمی شمارهٔ 147، ۷ اوت ۲۰۲۶) می‌توان تا ۳ آپارتمان داشت، اما اعتبار ۹۰ روزهٔ فرمان حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ به پایان می‌رسد مگر اینکه مجلس آن را به قانون تبدیل کند، و قانون تلفیقی ۵۲/۲۰۰۸ ۱ آپارتمان را نشان می‌دهد.
بنابراین قاعده به اجرایی یا تصویب‌شدن فرمان بستگی دارد. واحد باید سند کاندومینیوم یا حق ارتفاق هم داشته باشد و پروژه‌های مسکونی در مناطق دارای تفکیک برای فروش به خارجی‌ها به ۸۰ درصد محدود شده‌اند.
طبق جدول روزنامه رسمی شمارهٔ ۱۹۷ مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶، هزینهٔ ثبت املاک برای ملک اول خریدار خارجی ۴ درصد، برای دوم ۵٫۵ درصد و برای سوم ۶ درصد است، فقط تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ (با احتساب همان روز) معتبر است و کسی که سند را ثبت می‌کند آن را می‌پردازد. عوارض تمبر قرارداد فروش ۰٫۵ درصد است و خریدار آن را می‌پردازد مگر توافق دیگری باشد. صفحه‌های آژانس‌ها ارقام دیگری را از پیش از این جدول نقل می‌کنند، بنابراین نقل‌ها متفاوت است؛ هنگام امضا متن رسمی را بررسی کنید.
سازنده هیچ شارژ خدماتی منتشر نمی‌کند. مالیات ملک طبق جدول ۲۰۲۵ (آخرین جدول یافت‌شده) TL ۶٫۶۰ به ازای هر متر مربع تا ۱۲۰ متر مربع و TL ۷٫۱۵ برای بیش از آن است، با اضافه‌بار ۱۰ تا ۶۰ درصد بر اساس دسته. درآمد اجاره ۱۰ درصد کسر مالیات دارد که برای اشخاص حقیقی نهایی است. برای هزینه‌های آب، برق، بیمه و مدیریت تعرفهٔ منتشرشده‌ای وجود ندارد. بخش هزینه‌های جاری این راهنما پرسش‌هایی را فهرست می‌کند که باید از مدیریت ساختمان پرسید و راهنمای هزینه‌ها مروری کلی ارائه می‌دهد.
سازنده می‌گوید پروژه با یک «Professional Rental Management System» پشتیبانی می‌شود و گروه جزئیات عملیاتی و نگهداری را بر عهده می‌گیرد. این یک اظهار تبلیغاتی است؛ شرایط، کارمزدها و هر رقم درآمد آن منتشر نشده و هیچ بازدهی در اینجا ذکر نمی‌شود. اجاره تا ۶۰ روز زیر پوشش قانون خانه‌های تعطیلات است که ثبت و مجوز بهره‌برداری را الزامی می‌کند. برای قواعد عمومی راهنمای رعایت مقررات اجارهٔ کوتاه‌مدت را ببینید و هر برنامه را پیش از اتکا به آن کتباً تأیید کنید.
سازنده فقط «İskele» را منتشر می‌کند: بدون نشانی، شمارهٔ قطعه یا مختصات. آگهی‌های دیگر آن برچسب‌هایی مانند «Long Beach · İskele» به کار می‌برند که این فاز ندارد. خریدار موقعیت را از طریق شمارهٔ ثبت واحد در اداره ثبت املاک ناحیه، مجوز ساخت شهرداری و شمارهٔ قطعه‌ای که فروشنده بتواند مستند کند راستی‌آزمایی می‌کند. جدول مکان‌های نزدیک در بالا از نقاط مرجع عمومی در ایسکله اندازه‌گیری می‌کند، نه از خود پروژه.
فاز اول در آوریل ۲۰۱۹ تحویل شد و ۲۴ امکانات فهرست می‌کند. فاز دوم در ژوئیه ۲۰۲۴ تحویل شد، ۳۲۹ واحد دارد و ۳۳ امکانات فهرست می‌کند. فاز سوم ۷۳۸ واحد، تاریخ تحویل دسامبر ۲۰۲۶ و ۲۷ امکانات دارد، با قیمت از £135,000 و متراژهای منتشرشده. هر جا تاریخ تحویل در ۳۱ دسامبر ۲۰۲۶ یا پیش از آن قرار دارد، خریدار باید وضعیت تحویل را کتباً تأیید کند. این سه فاز به‌عنوان پروژه‌های جداگانه فهرست شده‌اند.
خیر. تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶، مقررات اقامت و ویزا (متن ۵ اکتبر ۲۰۲۶) در صورتی که خانه مناسب باشد و برای سکونت استفاده شود اجازهٔ اقامتی مبتنی بر ملک می‌دهد: با سند مالکیت به نام متقاضی، اقامت ۵ ساله برای کمتر از GBP ۳۰۰٬۰۰۰ و ۱۰ ساله برای GBP ۳۰۰٬۰۰۰ یا بیشتر. با تنها یک قرارداد تمبرخورده، ارزش پایین‌تر نیاز به اثبات درآمد دارد. تابعیت به ۵ سال اقامت یا تصمیم ویژه نیاز دارد. پیشینه در راهنمای اقامت و راهنمای تابعیت آمده است.
آخرین بررسی: ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶. منابع:
این توصیهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
