پیش از رزرو با ما بررسی کنید
در قبرس شمالی امنیت مالکیت شما را دسته سند تعیین می‌کند، نه خود ساختمان. دسته این پروژه را پیش از هرگونه جابه‌جایی پول به‌صورت کتبی تأیید می‌کنیم.
تفاوت چهار دسته در چیست →پروژهٔ Four Seasons Life I Iskele یک مجموعهٔ مسکونی تکمیل‌شده در ایسکله (İskele) در ساحل شرقی قبرس شمالی است که سازنده، Döveç Group، آن را با تحویل واحدها در آوریل ۲۰۱۹ و با ساحل خصوصی، استخرها و ۲۴ امکانات نام‌برده فهرست کرده است.
این راهنما دربارهٔ پروژهٔ Four Seasons Life I Iskele می‌خواند که صفحهٔ سازنده چه می‌گوید و چه چیزهایی را نمی‌گوید: هیچ قیمت، تعداد واحد، نوع واحد یا دستهٔ سند مالکیتی در آن نیامده است. سپس منطقهٔ ایسکله، خریدهای دست‌دوم (resale) و قوانین حاکم بر خریداران خارجی را تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ بررسی می‌کند.
صفحهٔ پروژهٔ سازنده، Four Seasons Life I را مجموعه‌ای کاملاً تکمیل‌شده با سبک زندگی جاافتاده توصیف می‌کند که در آن دریا و ماسه از هم‌اکنون بخشی از زندگی روزمره است. این صفحه آوریل ۲۰۱۹ را به‌عنوان زمان تحویل و ایسکله را به‌عنوان موقعیت ذکر می‌کند، پنج ویژگی کلیدی (ساحل خصوصی، استخر شنا، پارک آبی، ورزش‌های آبی و مرکز اسپا) را نام می‌برد و در مجموع ۲۴ امکانات را فهرست می‌کند.
دو گزاره در این صفحه جنبهٔ تبلیغاتی دارد و این راهنما نیز با آن‌ها همین‌گونه رفتار می‌کند. سازنده این پروژه را «یکی از معتبرترین نشانی‌ها در ایسکله» (one of the most prestigious addresses in Iskele) می‌نامد و می‌گوید یک سامانهٔ مدیریت اجاره از پیش در آن فعال است و «بازدهی پایدار» (consistent yields) فراهم می‌کند. هیچ شرط اجاره، کارمزد یا رقم بازدهی منتشر نشده است؛ بنابراین هیچ‌یک از این دو ادعا را نمی‌توان از روی صفحه آزمود.
آنچه صفحه حذف کرده به اندازهٔ آنچه آورده اهمیت دارد. صفحه تعداد کل خانه‌ها، نوع یا متراژ واحدها، نقشهٔ طبقات، قیمت و دستهٔ سند مالکیت را ذکر نمی‌کند. کارت پروژه در صفحهٔ پروژه‌های سازنده نیز همین خلأها را نشان می‌دهد. چون پروژه تکمیل شده است، هیچ موجودی‌ای فهرست نشده است: ممکن است هر خانه‌ای در اینجا فقط در بازار دست‌دوم قابل تهیه باشد، چیزی که خود سازنده نمی‌گوید؛ از این رو موجودی باید کتباً تأیید شود.
| واقعیت‌های کلیدی Four Seasons Life I Iskele | به‌صورتی که سازنده منتشر کرده است (dovecgroup.com، ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶) |
|---|---|
| سازنده | Döveç Group |
| وضعیت | تحویل‌شده (تکمیل‌شده) |
| تحویل واحدها طبق اعلام سازنده | آوریل ۲۰۱۹ |
| متن موقعیت طبق اعلام سازنده | ایسکله (İskele) (بدون خیابان، قطعه یا نقطه روی نقشه) |
| تعداد کل واحدها | منتشر نشده |
| انواع و متراژ واحدها | منتشر نشده |
| قیمت شروع منتشرشده | منتشر نشده (پروژهٔ تحویل‌شده؛ در ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶ در dovecgroup.com قیمت یا موجودی نشان داده نشده بود) |
| دستهٔ سند مالکیت | ذکر نشده |
| امکانات | ۲۴ مورد فهرست شده، از جمله ساحل خصوصی، استخرها، پارک آبی، مرکز اسپا، باشگاه ورزشی و حفاظت ۲۴/۷ |
| تماس | در این صفحه بازتولید نشده است |
نه صفحهٔ پروژه و نه کارت فهرست برای این پروژه قیمتی نشان نمی‌دهد؛ بنابراین تعارضی میان قیمت صفحه و کارت برای گزارش وجود ندارد. چنین تعارض‌هایی برای چهار پروژهٔ در حال اجرای Döveç وجود دارد و در بخش ۷ فهرست شده است.
صفحهٔ سازنده برای Four Seasons Life I جدول واحدها ندارد. جدول نخست در زیر هر فیلدی را که خریدار انتظار دارد و آنچه صفحه در هر مورد نشان می‌دهد ارائه می‌کند. جدول دوم فهرست ۲۴ امکاناتِ خود سازنده را گروه‌بندی می‌کند؛ گروه‌بندی و شمارش‌ها از این صفحه است و از روی همان فهرست محاسبه شده است.
| فیلد اطلاعات واحد | به‌صورتی که سازنده منتشر کرده است |
|---|---|
| انواع واحد | هیچ نوعی فهرست نشده |
| متراژها (متر مربع) | هیچ متراژی فهرست نشده |
| تعداد واحدها | منتشر نشده |
| نقشهٔ طبقات | هیچ نقشه‌ای منتشر نشده |
| اتاق‌خواب و حمام | منتشر نشده |
| فهرست نوع سکونتگاه | خالی |
| قیمت | ندارد |
| گالری عکس | ۱۲ تصویر |
| گروه امکانات (گروه‌بندی از این صفحه) | امکانات به‌صورتی که سازنده فهرست کرده است | تعداد |
|---|---|---|
| آب و ساحل | ساحل خصوصی (Private Beach)، استخر شنا (Swimming Pool)، پارک آبی (Aqua Park)، استخر کودکان (Children’s Pool)، ورزش‌های آبی (Water Sports) | ۵ |
| غذا، نوشیدنی و خدمات | رستوران (Restaurant)، بار کنار استخر (Pool Bar)، بار ساحلی (Beach Bar)، آرایشگاه (Hairdresser) | ۴ |
| ورزش، تفریح و فضای باز | مرکز اسپا (Spa Center)، باشگاه ورزشی (Gym)، مسیر دوچرخه‌سواری (Cycling Path)، مسیر پیاده‌روی (Walking Track)، زمین بازی کودکان (Children’s Playground)، فضای امکانات اجتماعی (Social Facility Area)، فضاهای سبز و محوطه‌سازی‌شده (Landscaped Areas)، محل کباب (BBQ Area) | ۸ |
| خدمات ساختمان | تهویهٔ مطبوع (Air Conditioning)، اینترنت (Internet)، ماهوارهٔ مرکزی (Central Satellite)، پارکینگ (Parking)، ژنراتور (Generator)، حفاظت ۲۴/۷، آیفون تصویری (Video Intercom) | ۷ |
| مجموع (۵ + ۴ + ۸ + ۷) | همهٔ ۲۴ امکانات در صفحهٔ سازنده | ۲۴ |
جدول مقایسهٔ متراژ در زیر نمی‌تواند Four Seasons Life I را با چیزی مقایسه کند، چون متراژهای آن موجود نیست. این جدول آنچه را سازنده برای شش پروژهٔ تحویل‌شدهٔ خود منتشر کرده مقایسه می‌کند، با قدمت‌هایی که از ماه تحویل تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ محاسبه شده‌اند (تقریبی و در سطح ماه).
| پروژهٔ تحویل‌شدهٔ Döveç | تحویل (طبق اعلام سازنده) | قدمت (محاسبه‌شده) | واحدهای منتشرشده | امکانات فهرست‌شده | انواع واحد دارای متراژ |
|---|---|---|---|---|---|
| Four Seasons Life I | آوریل ۲۰۱۹ | ۹۰ ماه (۷ سال و ۶ ماه) | ندارد | ۲۴ | ندارد |
| Courtyard Long Beach | مه ۲۰۲۱ | ۶۵ ماه (۵ سال و ۵ ماه) | ندارد | ۳۶ | ۳ (۵۰، ۷۰، ۹۰ متر مربع) |
| Sky Sakarya | مه ۲۰۲۳ | ۴۱ ماه (۳ سال و ۵ ماه) | ندارد | ۸ | ندارد |
| Panorama | ژوئن ۲۰۲۳ | ۴۰ ماه (۳ سال و ۴ ماه) | ندارد | ۱۲ | ندارد |
| Four Seasons Life II | ژوئیه ۲۰۲۴ | ۲۷ ماه (۲ سال و ۳ ماه) | ۳۲۹ | ۳۳ | ندارد |
| La Isla Villas | فوریه ۲۰۲۵ | ۲۰ ماه (۱ سال و ۸ ماه) | ۲۱۱ | ۲۱ | ۵ (۱۰۴٫۵ تا ۴۰۷ متر مربع) |
Four Seasons Life I قدیمی‌ترین تحویل در سبد پروژه‌های Döveç در این سایت است و همراه با Panorama و Sky Sakarya یکی از چهار صفحهٔ پروژهٔ تحویل‌شده بدون متراژ واحد است (Four Seasons Life II چهارمی است). این تنها پروژه از میان دوازده فهرست است که نه تعداد واحد دارد و نه هیچ نوع واحدی. ۲۴ امکانات آن پایین‌تر از میانهٔ شمار امکانات دوازده پروژه (۳۲٫۵، میانگین ۳۲ و ۳۳) قرار دارد، اما شمار امکانات میان صفحه‌هایی که در زمان‌های مختلف نوشته شده‌اند قابل مقایسه نیست.
| پروژه با متراژ منتشرشده | نوع واحد | متراژ (متر مربع) | اتاق‌خواب | مساحت به‌ازای هر اتاق‌خواب (متر مربع، محاسبه‌شده) |
|---|---|---|---|---|
| Courtyard Long Beach | استودیو | ۵۰ | ۰ | قابل اعمال نیست |
| Courtyard Long Beach | 1+1 | ۷۰ | ۱ | ۷۰ / ۱ = ۷۰٫۰ |
| Courtyard Long Beach | 2+1 | ۹۰ | ۲ | ۹۰ / ۲ = ۴۵٫۰ |
| La Isla Villas | 2+1 لافت دوبلکس (Loft Duplex) | ۱۰۴٫۵ | ۲ | ۱۰۴٫۵ / ۲ = ۵۲٫۳ |
| La Isla Villas | 3+1 آپارتمان حیاط‌دار (Garden Apartment) | ۱۶۴ | ۳ | ۱۶۴ / ۳ = ۵۴٫۷ |
| La Isla Villas | 3+1 ویلا | ۲۴۷ | ۳ | ۲۴۷ / ۳ = ۸۲٫۳ |
| La Isla Villas | 4+1 ویلا | ۳۲۶ | ۴ | ۳۲۶ / ۴ = ۸۱٫۵ |
| La Isla Villas | 5+1 ویلا | ۴۰۷ | ۵ | ۴۰۷ / ۵ = ۸۱٫۴ |
این نسبت‌ها دربارهٔ پروژه‌های همسایه است و نه Four Seasons Life I، و از قاعدهٔ نام‌گذاری خود سازنده پیروی می‌کنند که طبق آن N+۱ یعنی N اتاق‌خواب. این نسبت‌ها محاسبه‌ای را نشان می‌دهند که خریدار دست‌دوم باید با ارقام فروشنده تکرار کند: مساحت درج‌شده در سند را بر تعداد اتاق‌خواب‌ها تقسیم کند، سپس آن را با مساحت ذکرشده در هر مطلب فروش مقایسه کند.
بستهٔ داده‌های منبع نمی‌گوید TRNC با بالکن، تراس یا سهم از فضاهای مشترک در مساحت اعلام‌شده چگونه رفتار می‌کند؛ از این رو وکیل باید تأیید کند که مساحت اعلام‌شده ناخالص است یا خالص.
در جایی که هیچ داده‌ای دربارهٔ واحد وجود ندارد، سه سند این خلأ را پر می‌کنند: سند مالکیت، طرح مالکیت آپارتمانی (سند مالکیت آپارتمانی [condominium title] یا حق ارتفاق باید پیش از آن‌که بتوان برای خرید خارجی مجوز خواست وجود داشته باشد، طبق قانون ۵۲/۲۰۰۸، ماده ۸(۲)) و نقشه‌برداری اندازه‌گیری‌شدهٔ خودِ واحد.
صفحهٔ سازنده ایسکله را نام می‌برد و نه چیزی دقیق‌تر: نه خیابان، نه شمارهٔ قطعه، نه محله یا نقطه روی نقشه و نه مختصات. فهرست فاصله‌های آن، ساحل، بازار، رستوران، کافه، مرکز خرید و باشگاه ورزشی را «در محل» (on site)، دانشگاه را ۲۵ کیلومتر و فرودگاه را ۶۵ کیلومتر ذکر می‌کند.
نمی‌گوید کدام دانشگاه یا کدام فرودگاه است، و نیز نمی‌گوید این عدد خط مستقیم است یا فاصلهٔ جاده‌ای. فهرست ۲۴ امکاناتِ آن رستوران، بار کنار استخر، بار ساحلی و آرایشگاه را نام می‌برد اما بازار، کافه یا مرکز خریدی را نه؛ بنابراین این سه مورد را نمی‌توان با امکانات فهرست‌شده تطبیق داد.
ایسکله (Trikomo) مرکز اداری شهرستان ایسکله است که به گفتهٔ ویکی‌پدیا در سال ۱۹۹۸ از شهرستان غازی‌ماغوسا (Gazimağusa) جدا شد. آخرین سرشماری (۲۰۱۱) ۲۲٬۴۹۲ نفر را در این شهرستان شمرد، یعنی ۷٫۹ درصد از ۲۸۶٬۲۵۷ نفر جمعیت TRNC (۲۲٬۴۹۲ / ۲۸۶٬۲۵۷، محاسبه‌شده)، و ۷٬۹۰۶ نفر را در شهرداری ایسکله که مرکز شهر، اوتوکن (Ötüken)، جویزلی (Cevizli)، بوغاز (Boğaz) و ۱۴ محلهٔ (mahalle) دیگر را در بر می‌گیرد (جدول ۳ سرشماری).
ویکی‌پدیا برای شهرستان ۲۳٬۰۹۸ را می‌دهد؛ در اینجا جدول رسمی به کار رفته است. تنها رقم متأخرتر یک برآورد سراسری TRNC با ۴۷۶٬۲۱۴ نفر در پایان ۲۰۲۳ است که تفکیکی بر اساس شهرستان ندارد.
صفحهٔ سازنده برای این پروژه از Long Beach نامی نمی‌برد، هرچند کارت‌های آن برای چند پروژهٔ دیگر در ایسکله این کار را می‌کنند. Long Beach نام عامیانهٔ ساحل‌کنارهٔ ایسکله است؛ یک پایان‌نامهٔ دانشگاهی در فوریه ۲۰۲۴ بخشی ۳ کیلومتری را از ساحلی حدود ۲۵ کیلومتری در شهرستان ایسکله بررسی کرد، و هیچ منبع رسمی حدود آن را تعیین نمی‌کند. بنابراین مشخص نیست که Four Seasons Life I Iskele روی این بخش قرار دارد یا نه. نقاط مرجع در جدول زیر نقاط عمومی ایسکله هستند و نه خود پروژه.
خدمات روزمره در داخل این شهرستان اندک است. فهرست بیمارستان‌های دولتی وزارت بهداشت شش بیمارستان را نام می‌برد و هیچ‌کدام در ایسکله نیست، و سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴ برای هر سال از ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۴ صفر تخت بستری در این شهرستان، چه دولتی و چه خصوصی، ثبت کرده است. در ۱۷ اوت ۲۰۲۶ وزیر بهداشت گفت بیمارستان کارپاز (Karpaz) که در دست ساخت است تا پایان ۲۰۲۶ به پایان خواهد رسید؛ این یک وعدهٔ وزیر است و نه واقعیتی تحقق‌یافته.
نزدیک‌ترین بیمارستان دولتی دارای تخت بستری در غازی‌ماغوسا است، با ۱۰٫۷ کیلومتر فاصلهٔ جاده‌ای از میدان Long Beach.
در ایسکله هیچ پردیس دانشگاهی پیدا نشد. دانشگاه شرق مدیترانه (EMU) در فاماگوستا ۱۲٫۰ کیلومتر با جاده از میدان Long Beach و ۱۷٫۶ کیلومتر از شهر ایسکله به همان روش فاصله دارد؛ بنابراین ۲۵ کیلومترِ سازنده، EMU اندازه‌گیری‌شده از هیچ‌یک از این دو نقطه نیست و دانشگاه و نقطهٔ شروع پشت آن ذکر نشده است.
ثبت‌نام رسمی EMU در ۲۰۲۴-۲۵ برابر ۱۵٬۷۲۹ بود، یعنی ۵٫۵ درصد کمتر از اوج ۱۶٬۶۴۰ در ۲۰۲۱-۲۲، و ثبت‌نام آموزش عالی در TRNC در همان دوره ۸٫۰ درصد کاهش یافت؛ بنابراین این ارقام هیچ پشتوانه‌ای برای روایت تقاضای دانشجویی نمی‌دهند.
فاماگوستا، نزدیک‌ترین شهر، در سرشماری ۲۰۱۱ در محدودهٔ شهرداری خود ۴۰٬۹۲۰ نفر جمعیت داشت. شهرداری غازی‌ماغوسا برآورد ۵۵٬۸۶۸ نفر را از سازمان برنامه‌ریزی دولتی در ۲۰۲۰ نقل می‌کند و می‌گوید بیش از ۲۰٬۰۰۰ دانشجو و کارکنان دانشگاه نیز در این شهر زندگی می‌کنند (صفحهٔ تاریخچهٔ شهرداری)؛ برآورد یک سرشماری نیست و این دو رقم نباید با هم مخلوط شوند. صفحه‌های این سایت دربارهٔ فاماگوستا و قبرس شمالی را نیز ببینید.
فرودگاه ارجان (Ercan) با جاده ۵۲٫۰ کیلومتر از شهر ایسکله و ۵۴٫۷ کیلومتر از میدان Long Beach فاصله دارد، بر اساس برآوردهای بستهٔ داده‌ها، یعنی حدود یک ساعت بدون ترافیک؛ ویکی‌پدیا می‌گوید پروازهای آن فقط به ترکیه و از ترکیه است. فرودگاه لارناکا در جمهوری قبرس ۷۳٫۲ کیلومتر از شهر ایسکله فاصله دارد، اما این مسیر از خط سبز می‌گذرد و صف‌ها در آن لحاظ نشده است؛ سازمان ملل در ژانویهٔ ۲۰۲۶ از تأخیرهای طولانی در گذرگاه اصلی نیکوزیا گزارش داد.
۶۵ کیلومتر سازنده میان ارقام جاده‌ای ۵۴٫۷ و ۶۹٫۰ کیلومتر از Long Beach قرار می‌گیرد؛ بنابراین نمی‌توان نتیجه گرفت منظور او کدام فرودگاه است.
در امتداد ساحل، سالامیس (Salamis) ۶٫۶ کیلومتر در خط مستقیم (۸٫۱ کیلومتر با جاده) از میدان Long Beach فاصله دارد و قلعهٔ کانتارا (Kantara) ۱۳٫۵ کیلومتر در خط مستقیم (۲۱٫۹ کیلومتر، ۳۳ دقیقه با جاده) از شهر ایسکله. نزدیک‌ترین سری اقلیمی فهرست‌شده در WMO پارالیمنی (Paralimni) در جمهوری قبرس (۲۰۰۲-۲۰۱۱) است: میانگین حداکثر روزانهٔ ژوئیه ۳۲٫۹ درجهٔ سانتی‌گراد، اوت ۳۳٫۳ درجه، ژانویه با حداکثر ۱۵٫۹ و حداقل ۸٫۱ درجه، و ۳۳۱٫۱ میلی‌متر باران در سال (مجموع میانگین‌های ماهانه، محاسبه‌شده). این‌ها قرائت‌های مربوط به پروژه نیستند.
در ساحل‌های کارپاز اداره حفاظت از محیط زیست در ۲۰۲۴ تعداد ۱٬۸۳۴ لانهٔ لاک‌پشت شمرد و برای ساحل‌های لانه‌گذاری قواعد مه تا اکتبر را منتشر می‌کند که از جمله آن‌ها نبودن چتر در فاصلهٔ ۳۵ متری دریاست. یادداشت آن نمی‌گوید ساحل خود این مجموعه ساحل لانه‌گذاری هست یا نه، که پرسشی بجا برای مالک است.
از نظر تکمیل ساخت، ایسکله در ۲۰۲۵ تعداد ۵۴۱ واحد مسکونی دارای تأیید نهایی ثبت کرد (۱۹۴ شهری + ۳۴۷ روستایی)، در برابر ۲۶۴ در ۲۰۲۱ (جداول مؤسسهٔ آمار)؛ این‌ها ساختمان‌های تمام‌شده را می‌شمارند و نه فروش یا اجاره را. منابع هیچ قاعدهٔ ارتفاع ساختمان یا خط ساحلی در TRNC برای ایسکله در بر ندارند.
| مکان‌ها و فاصله‌های نزدیک Four Seasons Life I Iskele | چیست | فاصله و نوع آن | منبع |
|---|---|---|---|
| ساحل، بازار، رستوران، کافه، مرکز خرید، باشگاه ورزشی | امکانات در فهرست فاصله‌های سازنده | در محل (سازنده) | صفحهٔ سازنده |
| دانشگاه (نام برده نشده) | فهرست فاصله‌های سازنده | ۲۵ کیلومتر (نوع ذکر نشده) | صفحهٔ سازنده |
| فرودگاه (نام برده نشده) | فهرست فاصله‌های سازنده | ۶۵ کیلومتر (نوع ذکر نشده) | صفحهٔ سازنده |
| شهر ایسکله تا میدان Long Beach | دو نقطهٔ مرجع عمومی | ۴٫۴ کیلومتر در خط مستقیم؛ ۵٫۷ کیلومتر با جاده، ۷ دقیقه | OSRM، ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ |
| میدان Long Beach تا شهر تاریخی فاماگوستا (Famagusta Walled City) | مرکز تاریخی نزدیک‌ترین شهر | ۱۴٫۱ کیلومتر در خط مستقیم؛ ۱۶٫۰ کیلومتر با جاده، ۱۹ دقیقه | OSRM، ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ |
| شهر ایسکله تا شهر تاریخی فاماگوستا | مرکز تاریخی نزدیک‌ترین شهر | ۱۸٫۴ کیلومتر در خط مستقیم؛ ۲۱٫۶ کیلومتر با جاده، ۲۶ دقیقه | OSRM، ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ |
| میدان Long Beach تا بیمارستان دولتی غازی‌ماغوسا | نزدیک‌ترین بیمارستان دولتی دارای تخت بستری | ۱۰٫۲ کیلومتر در خط مستقیم؛ ۱۰٫۷ کیلومتر با جاده، ۱۲ دقیقه | OSRM، ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ |
| میدان Long Beach تا دانشگاه شرق مدیترانه | دانشگاه دولتی در فاماگوستا | ۱۱٫۳ کیلومتر در خط مستقیم؛ ۱۲٫۰ کیلومتر با جاده، ۱۴ دقیقه | OSRM، ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ |
| شهر ایسکله تا فرودگاه ارجان | فرودگاهی که پروازهای ترکیه را خدمت می‌دهد | ۳۸٫۹ کیلومتر در خط مستقیم؛ ۵۲٫۰ کیلومتر با جاده، ۵۶ دقیقه | OSRM، ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ |
| میدان Long Beach تا فرودگاه ارجان | فرودگاهی که پروازهای ترکیه را خدمت می‌دهد | ۳۷٫۶ کیلومتر در خط مستقیم؛ ۵۴٫۷ کیلومتر با جاده، ۵۸ دقیقه | OSRM، ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ |
| شهر ایسکله تا فرودگاه لارناکا | فرودگاه در جمهوری قبرس | ۵۲٫۸ کیلومتر در خط مستقیم؛ ۷۳٫۲ کیلومتر با جاده، ۷۵ دقیقه (بدون احتساب صف‌های گذرگاه) | OSRM، ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ |
قدمت آنچه خریدار باید بررسی کند را تغییر می‌دهد. Döveç Group این پروژه را با تحویل در آوریل ۲۰۱۹ فهرست کرده است که در ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ آن را حدود ۷ سال و ۶ ماهه می‌کند (۹۰ ماه، محاسبه‌شده از ماه تحویل). خریدار پیش‌فروش می‌پرسد آیا ساختمان تمام خواهد شد؛ خریدار دست‌دوم می‌پرسد از آن زمان چه بر سر آن آمده است. صفحهٔ سازنده دربارهٔ این موضوع ساکت است؛ بنابراین پرسش‌های زیر از منابع حقوقی و فنی می‌آیند.
سند مالکیت نخست است. سازنده هیچ دستهٔ سند مالکیت (koçan) اعلام نکرده و هیچ چیز در منابع اجازه نمی‌دهد دسته‌ای فرض شود. تکمیل یک پروژه به‌تنهایی نشان نمی‌دهد که هر واحد منتقل شده است: مقررات انتقالی فرمان‌قانون (Decree-Law) ۸۹/۲۰۲۶ (روزنامهٔ رسمی [Resmi Gazete] شمارهٔ ۱۴۷، ۷ اوت ۲۰۲۶)، همان‌طور که در بستهٔ داده‌ها خلاصه شده، اجازه می‌دهد خانه‌های تکمیل‌شده و تحویل‌شده ظرف ۳۶ ماه منتقل شوند. تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ این قاعده به ادامهٔ اعتبار فرمان یا تصویب آن در پارلمان بستگی دارد.
«سند پژوهش» (araştırma belgesi) اداره ثبت املاک (Tapu ve Kadastro Dairesi) پرسشی صرفاً اطلاعاتی دربارهٔ مالکیت است که در Tapu Amirliği منطقهٔ محل ثبت رسیدگی می‌شود (اطلاعیهٔ ۱۵ ژوئیهٔ ۲۰۲۵). یک راهنمای آژانس می‌گوید این سند مالک ثبت‌شده، مشخصات ملک، رهن‌ها، محدودیت‌ها و سایر بارهای حقوقی را نشان می‌دهد. ایسکله از ۱۹۹۸ شهرستانی جداست؛ بنابراین وکیل خریدار باید تأیید کند کدام اداره پرونده را نگه می‌دارد. همین جست‌وجو جایی است که دستهٔ سند، ترکی، مبادله‌ای یا دسته‌ای دیگر، باید خوانده شود؛ جدول تعریف رسمی‌ای به‌صورت آنلاین پیدا نشد.
تاریخچهٔ منطقه یک نکتهٔ عمومی است و نه یافته‌ای دربارهٔ این پروژه. ویکی‌پدیا می‌گوید پیش از ۱۹۷۴ تریکومو (Trikomo) جمعیتی تقریباً یکسره قبرسی یونانی داشت. کمیسیون اموال غیرمنقول تا ۲ اکتبر ۲۰۲۶ تعداد ۸٬۸۰۷ درخواست و ۳٬۷۵۷ پروندهٔ مختومه گزارش می‌کند، و تصمیمی که نام شهر ایسکله را ببرد پیدا نشد. چون قطعه منتشر نشده است، هیچ برداشت در سطح منطقه را نمی‌توان بر آن اعمال کرد. مقالهٔ این سایت دربارهٔ سندهای مالکیت را ببینید.
قدمت و وضعیت ساختمان جدا از سند مالکیت است، و بسته‌های داده هیچ قاعدهٔ TRNC برای بازرسی ساختمان‌های موجود ندارند. آنچه منبع‌دار است محدود است. مقرراتی از ۲۰۱۵ دربارهٔ ساختمان‌ها در مناطق زلزله‌خیز، با نقشهٔ خطر متناظر، را رئیس اتاق مهندسان و معماران (KTMMOB) در نوامبر ۲۰۲۵ نقل کرد.
در فوریهٔ ۲۰۲۳ رئیس وقت گفت که تأیید پروژه انطباق با مقررات زلزله را بررسی می‌کند، شهرداری‌ها پروانه صادر می‌کنند و باید نظارت را توسط طراحان پروژه انجام دهند، و منطقهٔ ایسکله حساس‌ترین خاک را دارد؛ هر دو گزارش روایت‌های ثانویهٔ مطبوعاتی هستند.
تاریخ پروانهٔ ساخت یک تحویل ۲۰۱۹ منتشر نشده است؛ بنابراین این‌که مقررات ۲۰۱۵ بر طراحی حاکم بوده یا نه پرسشی برای وکیل است که باید از روی پروانه و گواهی تأیید نهایی (nihai tasvip) پاسخ داده شود، همان گواهی‌ای که مؤسسهٔ آمار آن را نشانهٔ ساختمان تکمیل‌شده می‌داند. همان بیانیه می‌گوید گزارش‌های بررسی زمین برای ساختمان‌های دولتی، هتل‌ها و ساختمان‌های بلند الزامی است؛ بنابراین بپرسید آیا چنین گزارشی وجود دارد. بررسی مستقل مهندس مکمل طبیعی آن است.
تأسیسات یک بررسی غیرمستقیم می‌دهند. طبق فرمان، مقام‌های محلی تا زمانی که مالیات‌ها و هزینه‌ها پرداخت نشده نمی‌توانند اتصال دائم یا موقت آب بدهند و مرجع برق نمی‌تواند اتصال موقت یا دائم برق بدهد؛ اتصال‌های کارگاه ساختمانی مستثنا هستند. اتصال دائم به نام فروشنده با پرداخت شدن هزینه‌ها سازگار است، هرچند منابع نمی‌گویند قبض آن را ثابت می‌کند. قبض‌های اخیر را بخواهید.
با ۲۴ امکانات فهرست‌شده، از جمله استخرها، مرکز اسپا، حفاظت ۲۴/۷ و ژنراتور، مجموعه‌ای از این نوع هزینه‌های تکرارشونده دارد. سازنده هیچ رقم شارژ خدمات یا ترتیبات مدیریت منتشر نمی‌کند، و بسته‌ها نه قواعد شارژ خدمات را پوشش می‌دهند و نه این‌که بدهی‌های معوق چگونه به خریدار منتقل می‌شود. از فروشنده آخرین صورت‌حساب مدیریت و صورت بدهی‌های معوق را بخواهید.
جدول مالیات سالانهٔ ملک غیرمنقول که از ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۵ اجرا می‌شود، آخرین جدولی که بسته پیدا کرد، مبنای ۶٫۶۰ TL به‌ازای هر متر مربع تا ۱۲۰ متر مربع و ۷٫۱۵ TL بالاتر از آن می‌دهد، با افزایش‌های ۱۰ تا ۶۰ درصد بر اساس دستهٔ ساختمان و کاهش ۱۵ درصدی فقط برای ساختمان‌های ساخته‌شده در سال ۲۰۰۰ یا پیش از آن، که بر یک تحویل ۲۰۱۹ اعمال نمی‌شود (جدول).
فقط به‌عنوان محاسبه: ۱۰۰ متر مربع × ۶٫۶۰ TL = ۶۶۰ TL، یا ۷۲۶ TL با افزایش ۱۰ درصد و ۱٬۰۵۶ TL با ۶۰ درصد. جدول ۲۰۲۶ پیدا نشد.
خرید دست‌دوم از همان قواعد هزینهٔ هر خرید دیگر پیروی می‌کند. تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶، RG 197 هزینه‌های ثبت املاک در فروش به خارجی‌ها را ۴ درصد برای ملک اول، ۵٫۵ درصد برای دوم و ۶ درصد برای سوم تعیین می‌کند، فقط تا و از جمله ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ معتبر، و مالیات تمبر ۰٫۵ درصد بر قرارداد (قانون مالیات تمبر) بر عهدهٔ خریدار است مگر آن‌که خلاف آن توافق شود.
فروشندهٔ غیرمعامله‌گر یک مالیات نهایی ۲۰ درصدی را بر سود فرضی می‌پردازد که فرمول قانون مالیات بر درآمد آن را به ۲٫۸ درصد ارزش می‌کاهد (۲۰ درصد × ۷۰ درصد × ۲۰ درصد، محاسبه‌شده). این‌که مالیات بر ارزش افزوده (VAT) بر خرید دست‌دوم اعمال می‌شود یا نه مشخص نشد. راهنمای هزینهٔ خرید، ساخت و اجارهٔ ملک این سایت را نیز ببینید.
| شواهد از یک تاریخچهٔ مالکیت طولانی‌تر | چه چیزی را می‌تواند نشان دهد | چه چیزی را نمی‌تواند نشان دهد | محل راستی‌آزمایی |
|---|---|---|---|
| سند پژوهش اداره ثبت املاک | مالک ثبت‌شده، مشخصات ملک، رهن‌ها و محدودیت‌ها (راهنمای آژانس) | این‌که دستهٔ سند برای خریدار مناسب است یا نه؛ این‌که ادعایی پیش از ۱۹۷۴ وجود دارد یا نه | اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک؛ راهنمای آژانس |
| اطلاعیهٔ مجوز در روزنامهٔ رسمی (فروشندهٔ خارجی) | این‌که مجوز شورای وزیران پیش از ثبت فروشنده صادر شده است | دستهٔ سند یا وضعیت واحد | RG 147 |
| گواهی تأیید نهایی | این‌که ساختمان به‌عنوان تکمیل‌شده تأیید شده است | وضعیت سازه‌ای آن امروز | بولتن مؤسسهٔ آمار |
| قبض‌های آب و برق | اتصال‌هایی سازگار با پرداخت شدن هزینه‌ها | سند مالکیت، یا نبود عیب‌ها | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| صورت‌حساب مدیریت و دفتر شارژ خدمات | هزینه‌های تکرارشونده و هر بدهی معوق | اثر حقوقی بدهی‌های معوق بر خریدار (در بسته‌ها پوشش داده نشده) | صفحهٔ سازنده (فهرست امکانات) |
| سوابق اجاره و ثبت خانهٔ تعطیلات | سابقهٔ درآمد؛ گواهی ثبت و مجوز بهره‌برداری لازم برای اجاره‌های تا ۶۰ روز | هر بازدهی؛ ادعای «بازدهی پایدار» سازنده آزمون‌نشده است | قانون خانه‌های تعطیلات؛ قانون مالیات بر درآمد |
| بررسی مستقل مهندس | وضعیت کنونی واحد و بلوک | سند مالکیت قانونی | بیانیهٔ KTMMOB |
فهرست زیر این نکته‌ها را به ترتیب کار برای یک خرید دست‌دوم درمی‌آورد.
قواعد زیر همان‌هایی است که تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ اعلام شده‌اند. محدودیت‌های میزان خرید یک خارجی از فرمان‌قانون (Decree-Law) ۸۹/۲۰۲۶ (RG 147) می‌آید، فرمانی از شورای وزیران و نه قانونی مصوب پارلمان، که اعتبار ۹۰ روزهٔ آن حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان می‌یابد مگر آن‌که پارلمان آن را تصویب کند. متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸ در mevzuat.gov.ct.tr همچنان متن سخت‌گیرانه‌تر قانون ۳۹/۲۰۲۴ را نشان می‌دهد. هر جا این دو با هم تفاوت دارند، هر دو آورده شده‌اند و هر رقم به اعتبار فرمان یا تصویب آن بستگی دارد.
خریدار خارجی به مجوز خرید شورای وزیران (satın alma izni) نیاز دارد که از طریق وزارت کشور درخواست می‌شود؛ واحد املاک این وزارت یک فهرست مدارک منتشر می‌کند که شامل گواهی سوءپیشینه از کشور متقاضی است. فرمان تا ۳ آپارتمان را مجاز می‌داند (۶ برای اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند)؛ متن تلفیقی ۱ آپارتمان را مجاز می‌داند (۳ برای همان اتباع).
هیچ زمین کشاورزی، زمین جنگلی یا منطقهٔ نظامی درجهٔ یک را نمی‌توان به خارجی‌ها فروخت، و مالکیت خارجی‌ها در هر شهرستان به ۷ درصد و در کل کشور به ۳ درصد محدود است.
بیشتر فرایند مجموعه‌ای از ساعت‌های شمارنده است. قرارداد تمبرخورده باید ظرف ۱ ماه در اداره ثبت املاک شهرستان ثبت شود، با پرداخت مالیات‌ها و هزینه‌های فروش و تسلیم درخواست مجوز در همان بازه، وگرنه قرارداد باطل است. پس از انتشار مجوز، هزینه‌ها ظرف ۷۵ روز کاری سررسید می‌شوند (۶۰ روز در متن تلفیقی) و انتقال باید ظرف ۱ سال امضا شود (۶ ماه در متن تلفیقی)، وگرنه مجوز منقضی می‌شود.
درخواست دوم آن‌گاه هزینه‌ها را دو برابر می‌کند و درخواست سوم برای همان ملک مجاز نیست.
در قوانینی که خوانده شد هیچ زمان رسمی برای پردازش مجوز وجود ندارد؛ تنها مدت‌های یافت‌شده اظهارات سازندگان بود که رسمی نیستند. هزینهٔ درخواست مجوز نصف حداقل دستمزد ماهانهٔ ناخالص است، و با دستمزد ۷۰٬۸۹۳ TL از ۱ ژوئیهٔ ۲۰۲۶ برابر ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ TL می‌شود (۷۰٬۸۹۳ TL / ۲، محاسبه‌شده). قراردادهای به ارز خارجی و حواله‌های آزاد بانکی طبق قانون مبادلات ارزی مجازند، در حالی که افت ارزش لیر را تورم مصرف‌کنندهٔ ۳۵٫۰۲ درصدی در سال منتهی به سپتامبر ۲۰۲۶ نشان می‌دهد.
صفحه‌های قدیمی‌تر آژانس‌ها هزینه‌های انتقال ۹ یا ۱۲ درصد را نقل می‌کنند؛ نقل‌ها متفاوت‌اند و تنها جدول رسمی یافت‌شده RG 197 است. موضوع‌های جداگانهٔ اقامت و تابعیت در راهنماهای این سایت دربارهٔ برنامهٔ اقامت و تابعیت و مهاجرت آمده است.
| مرحله | چه کسی | زمان معمول | منبع |
|---|---|---|---|
| جست‌وجو در اداره ثبت املاک و بررسی مدارک | وکیل مستقل خریدار | زمان رسمی تعیین نشده | اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک |
| امضا و تمبر زدن قرارداد فروش | خریدار و فروشنده؛ مالیات تمبر ۰٫۵ درصد، خریدار می‌پردازد مگر توافق دیگری شود | هنگام امضا | قانون مالیات تمبر |
| ثبت قرارداد تمبرخورده در اداره ثبت املاک شهرستان و تسلیم درخواست مجوز | خریدار، حضوری، توسط وکیل یا با وکالت | ظرف ۱ ماه از قرارداد (فرمان)؛ وگرنه باطل است | RG 147 |
| تصمیم دربارهٔ مجوز، منتشرشده در روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) | شورای وزیران، از طریق وزارت کشور | هیچ زمان رسمی پردازشی پیدا نشد | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| پرداخت هزینه‌های انتقال | خریدار (هزینهٔ ثبت را کسی می‌پردازد که سند را ثبت می‌کند) | ظرف ۷۵ روز کاری از انتشار (فرمان)؛ ۶۰ روز در متن تلفیقی | RG 197 |
| امضای اظهارنامهٔ انتقال در اداره ثبت املاک | خریدار و فروشنده در حضور مأمور Tapu Amirliği | ظرف ۱ سال از انتشار (فرمان)؛ ۶ ماه در متن تلفیقی | RG 147 |
| اتصال آب و برق | مقام محلی و مرجع برق | فقط پس از پرداخت مالیات‌ها و هزینه‌ها | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
صفحهٔ سازنده دربارهٔ دستهٔ سند مالکیت ساکت است؛ بنابراین دسته باید از پروندهٔ اداره ثبت املاک خوانده شود. جدول هزینه‌ها در RG 197 نشان می‌دهد دفتر ثبت علاوه بر سندهای معمولی، سندهای دارایی معادل را نیز در بر دارد، مانند گواهی‌های واگذاری نهایی (Final Disposition Certificates) و نقاطی که بر پایهٔ اسناد ارزش (Value Documents) نگهداری می‌شوند. راهنمای دولت بریتانیا هشدار می‌دهد که مالکیت بسیاری از املاک در شمال محل اختلاف است، دادگاه اروپایی حقوق بشر (ECHR) همچنان مالکان پیش از ۱۹۷۴ را مالکان قانونی می‌داند، و مجوز خرید را می‌توان بدون ذکر دلیل رد کرد.
دادگاه‌های بیرون از شمال نیز اهمیت دارند. در Demopoulos (۱ مارس ۲۰۱۰) هیئت عالی ECHR کمیسیون اموال غیرمنقول را راه جبرانی دانست که باید نخست به آن مراجعه شود؛ قانون ۶۷/۲۰۰۵ درخواست‌ها را تا ۲۱ دسامبر ۲۰۲۷ می‌پذیرد.
در Orams (۲۸ آوریل ۲۰۰۹) دیوان دادگستری اتحادیهٔ اروپا حکم داد که رأی دادگاه جمهوری قبرس دربارهٔ زمینی در شمال باید در دیگر کشورهای عضو اجرا شود. راهنمای بریتانیا می‌افزاید که جرمی در جمهوری قبرس که از ۲۰ اکتبر ۲۰۰۶ اجرا می‌شود، خرید یا فروش ملک بدون اجازهٔ مالک ثبت‌شده را در بر می‌گیرد، تا ۷ سال حبس، و عطف به ماسبق نمی‌شود.
یک گزارش Cyprus Mail در سپتامبر ۲۰۲۵ سخنان مذاکره‌کنندهٔ ارشد جمهوری را دربارهٔ بازداشت اتباع اتحادیهٔ اروپا و کشورهای ثالث مظنون به توسعهٔ زمین‌های متعلق به قبرسی‌های یونانی در شمال نقل کرد؛ این‌ها ادعاهای طرف قبرسی یونانی است.
کمیسیون اروپا ثبت می‌کند که قانون اتحادیهٔ اروپا در شمال معلق است، و توصیه‌های سفر بریتانیا می‌گوید جمهوری قبرس اجازه‌های اقامت صادرشده در آنجا را به رسمیت نمی‌شناسد و پشتیبانی کنسولی بریتانیا محدود است. بنابراین خرید هیچ حقی در اتحادیهٔ اروپا نمی‌دهد. راهنمای بریتانیا همچنین مشکلات رایج در قبرس را فهرست می‌کند، از جمله وکلایی که هم برای فروشنده و هم برای سازنده عمل می‌کنند، ساخت بدون مجوز، طرح‌های پرداخت که از قراردادها حذف می‌شوند و دشواری در دریافت گواهی پایان کار و سند مالکیت.
وکیل مستقل راه‌حلی است که راهنمای بریتانیا پیشنهاد می‌کند؛ مقالهٔ این سایت دربارهٔ سندهای مالکیت امن را نیز ببینید.
| چه چیزی را بخواهید | مرجع صادرکننده | چرا اهمیت دارد | محل راستی‌آزمایی |
|---|---|---|---|
| سند پژوهش اداره ثبت املاک | اداره ثبت املاک شهرستان (Tapu Amirliği) | مالک ثبت‌شده و بارهای حقوقی را نشان می‌دهد | اطلاعیهٔ tapu.gov.ct.tr |
| دستهٔ سند مالکیت و تاریخچهٔ پیش از ۱۹۷۴ زمین | پروندهٔ اداره ثبت املاک، که وکیل خریدار آن را می‌خواند | زمین مبادله‌ای یا هدیه‌ای ممکن است با ادعاهای استرداد روبه‌رو شود | راهنمای gov.uk |
| سند مالکیت آپارتمانی یا حق ارتفاق برای واحد | اداره ثبت املاک | پیش‌شرط درخواست مجوز خرید | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| پروانهٔ ساخت و گواهی تأیید نهایی | شهرداری (شهری) یا اداره شهرستان (روستایی) | شاهدی بر این‌که ساختمان تأیید و تکمیل شده است | بولتن مؤسسهٔ آمار |
| صورت رهن‌ها روی واحد و زمین | اداره ثبت املاک | رهن سازنده روی زمین یکی از مشکلات فهرست‌شدهٔ قبرس است | راهنمای gov.uk |
| اطلاعیهٔ مجوز در روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) | شورای وزیران | دوره‌های ۷۵ روز کاری و یک‌ساله را آغاز می‌کند | RG 147 |
| فهرست مدارک مجوز خرید | وزارت کشور، واحد املاک | نشان می‌دهد پروندهٔ مجوز باید چه چیزهایی داشته باشد | فهرست icisleri.gov.ct.tr |
| صورت‌حساب مدیریت و بدهی‌های معوق | فروشنده یا مدیریت، در صورت دسترس‌پذیری | هزینه‌های تکرارشونده برای ۲۴ امکانات فهرست‌شده | صفحهٔ سازنده |
| فهرست Döveç (از جمله Four Seasons Life I Iskele) | وضعیت | تحویل واحدها طبق اعلام سازنده | منطقه طبق اعلام سازنده | انواع واحد طبق اعلام سازنده | قیمت شروع منتشرشده (آن‌گونه که در ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶ در dovecgroup.com نشان داده می‌شد) |
|---|---|---|---|---|---|
| La Casalia | در حال اجرا | دسامبر ۲۰۲۷ | تاتلیسو (Tatlısu) | استودیو تا ویلای دوبلکس 3+1؛ ویلای 2+1 و لافت 3+1 بدون متراژ نام برده شده‌اند | ۱۷۸٬۰۰۰ پوند |
| D-Point | در حال اجرا | دسامبر ۲۰۲۸ | Long Beach · ایسکله | آپارتمان‌های 1+0 تا 3+1؛ دفتر کار؛ مغازه | ۱۳۲٬۰۰۰ پوند |
| Natulux | در حال اجرا | مه ۲۰۲۷ | تاتلیسو (Tatlısu) / کوچوک ارنکوی (Küçük Erenköy) | 1+1 تا 3+1، پنت‌هاوس، تریپلکس، ویلاها | ۲۲۰٬۰۰۰ پوند |
| Querencia | در حال اجرا | مارس ۲۰۲۷ | Long Beach · ایسکله | استودیو تا دوبلکس 5+1 و پنت‌هاوس‌ها | ۱۵۶٬۰۰۰ پوند |
| Four Seasons Life III | در حال اجرا | دسامبر ۲۰۲۶ | ایسکله | استودیو، 1+1، لافت 1+1، 2+1؛ 3+1 نام برده شده | ۱۳۵٬۰۰۰ پوند |
| Courtyard Platinum | در حال اجرا | دسامبر ۲۰۲۶ | ایسکله (کارت: بوغاز · ایسکله) | استودیو تا دوبلکس 3+1 | ۱۲۷٬۰۰۰ پوند |
| La Isla Villas | تحویل‌شده | فوریه ۲۰۲۵ | اوتوکن (Ötüken) · ایسکله | لافت دوبلکس 2+1 تا ویلای 5+1 | ۲۲۰٬۰۰۰ پوند نشان داده شده؛ موجودی ذکر نشده |
| Four Seasons Life II | تحویل‌شده | ژوئیه ۲۰۲۴ | ایسکله | لافت 1+1 (فقط ورودی قیمت) | ۱۶۰٬۰۰۰ پوند نشان داده شده؛ موجودی ذکر نشده |
| Panorama | تحویل‌شده | ژوئن ۲۰۲۳ | ایسکله | استودیو، 1+1، 2+1، 3+1 (بدون متراژ) | منتشر نشده |
| Sky Sakarya | تحویل‌شده | مه ۲۰۲۳ | فاماگوستا | 1+1، 2+1 (بدون متراژ) | منتشر نشده |
| Courtyard Long Beach | تحویل‌شده | مه ۲۰۲۱ | Long Beach · ایسکله | استودیو، 1+1، 2+1 | منتشر نشده |
| Four Seasons Life I Iskele (همین صفحه) | تحویل‌شده | آوریل ۲۰۱۹ | ایسکله | هیچ نوعی فهرست نشده | منتشر نشده |
جدول را به‌عنوان ارقام منتشرشده در کنار هم بخوانید و نه به‌عنوان رتبه‌بندی. شش فهرست در حال اجرا و شش فهرست تحویل‌شده است.
پروژهٔ این صفحه قدیمی‌ترین تحویل است و تنها پروژه‌ای که نه تعداد واحد دارد و نه هیچ نوع واحدی؛ Panorama و Sky Sakarya نوع‌ها را بدون متراژ فهرست می‌کنند، و Courtyard Long Beach سه متراژ (۵۰، ۷۰ و ۹۰ متر مربع) را بدون تعداد واحد یا قیمت فهرست می‌کند. Four Seasons Life II و Four Seasons Life III نام را مشترک دارند، اما صفحه‌های سازنده نمی‌گویند این سه پروژه کنار هم قرار دارند یا نه.
طبق تاریخ‌های خود سازنده، دو پروژه در ۳۱ دسامبر ۲۰۲۶ یا پیش از آن تحویل می‌شوند، Four Seasons Life III و Courtyard Platinum، هر دو دسامبر ۲۰۲۶؛ خریدار هر یک باید وضعیت تحویل را کتباً تأیید کند. برای پروژه‌های تحویل‌شده سازنده هیچ موجودی نشان نمی‌دهد؛ بنابراین حتی در جایی که رقمی دیده می‌شود باید آن را ورودی تاریخی خواند.
قیمت صفحه و کارت برای چهار پروژهٔ در حال اجرا نیز متفاوت است (La Casalia ۱۷۸٬۰۰۰ پوند در برابر ۱۵۴٬۰۰۰؛ D-Point ۱۳۲٬۰۰۰ در برابر ۱۲۵٬۰۰۰؛ Natulux ۲۲۰٬۰۰۰ در برابر ۲۱۴٬۰۰۰؛ Querencia ۱۵۶٬۰۰۰ در برابر ۱۴۴٬۰۰۰)، و جدول رقم صفحه را به کار می‌برد. Infinity Otuken، فهرستی از سازنده‌ای دیگر، زیر اوتوکن (Ötüken) نزدیک Long Beach ثبت شده است.
همهٔ مطالب این بخش اظهارات خود سازنده در صفحهٔ دربارهٔ ما است و به‌طور مستقل راستی‌آزمایی نشده است. Döveç Group می‌گوید در سال ۱۹۸۹ توسط Muharrem Dovec تأسیس شده و اکنون ۱۶ شرکت گروه، بیش از ۲٬۵۰۰ متخصص و بیش از ۵٬۰۰۰ خانهٔ تحویل‌شده در طی ۳۶ سال یا بیشتر دارد. می‌گوید به سرمایه‌گذاران از بیش از ۵۰ کشور خدمت کرده و ۲۲ جایزهٔ بین‌المللی دریافت کرده است، از جمله از PropertyNC. صفحه نمی‌گوید کدام پروژه کدام جایزه را برده است؛ بنابراین هیچ‌یک به این فهرست نسبت داده نمی‌شود.
زمان‌بندی شرکت در آن صفحه به این شرح است: قطعه‌بندی زمین از ۱۹۸۹؛ Döveç Brothers Ltd. در ۱۹۹۴، با نخستین پروژهٔ مسکونی بزرگ در ینی‌بوغازایچی (Yeniboğaziçi)؛ Döveç Construction Ltd. در ۲۰۰۳، با پروژه‌هایی در ینی‌بوغازایچی، ایسکله و کارپاز (Karpaz)؛ شراکتی در ۲۰۱۵ با دانشگاه شرق مدیترانه، همراه با راه‌اندازی Alfam Student Residence و Döveç Fitness؛ و راه‌اندازی Querencia در ۲۰۲۲، که صفحه آن را جاه‌طلبانه‌ترین پروژهٔ چندمنظورهٔ تاریخ قبرس شمالی می‌نامد.
صفحه مأموریتی برای ساختن اعتماد، پیشرفت و کیفیت بیان می‌کند و می‌گوید شش اصل اصلی آن را هدایت می‌کند که متن صفحه از میان آن‌ها استقامت، تجربه، توازن و نوآوری را نام می‌برد. این‌ها اظهارات نیت هستند. قدمت یک سازنده و اظهارات او دربارهٔ جوایز چیزی دربارهٔ سند یا وضعیت یک واحد دست‌دوم نمی‌گویند، که به مدارک فهرست‌شده در بخش ۶ بستگی دارد.
Four Seasons Life I Iskele یک مجموعهٔ مسکونی تکمیل‌شده در ایسکله است که Döveç Group آن را با تحویل واحدها در آوریل ۲۰۱۹ فهرست کرده است. صفحهٔ سازنده ۲۴ امکانات را نام می‌برد، از جمله ساحل خصوصی، استخر شنا، پارک آبی، استخر کودکان، ورزش‌های آبی، مرکز اسپا، باشگاه ورزشی، رستوران، بار کنار استخر و بار ساحلی، و حفاظت ۲۴/۷. خیابان، قطعه، تعداد واحد، انواع واحد، متراژ یا قیمت و نیز دستهٔ سند مالکیت را ذکر نمی‌کند.
خیر. سازنده آن را کاملاً تکمیل‌شده توصیف می‌کند و آوریل ۲۰۱۹ را به‌عنوان زمان تحویل می‌دهد. در ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ این حدود ۷ سال و ۶ ماه پیش است (۹۰ ماه، محاسبه‌شده از ماه تحویل). صفحهٔ سازنده تاریخ پروانهٔ ساخت یا گواهی تأیید نهایی را منتشر نمی‌کند؛ بنابراین خریدار باید هر دو را از طریق وکیل بخواهد.
صفحهٔ سازنده برای این پروژهٔ تحویل‌شده هیچ واحد موجود و هیچ قیمتی فهرست نمی‌کند و نمی‌گوید که واحدی برای فروش هست. ممکن است خانه‌ها در اینجا فقط در بازار دست‌دوم و از مالکان فعلی قابل تهیه باشند. موجودی و قیمت باید کتباً با فروشنده تأیید شود و مالکیت ثبت‌شدهٔ فروشنده پیش از امضای هر قراردادی در اداره ثبت املاک بررسی شود.
سازنده هیچ‌کدام را منتشر نمی‌کند: نه انواع واحد، نه متراژ، نه نقشهٔ طبقات، نه تعداد اتاق‌خواب یا حمام و نه تعداد کل خانه‌ها. بنابراین اندازه و نوع یک واحد مشخص را فقط می‌توان از سند مالکیت، طرح مالکیت آپارتمانی و نقشه‌برداری اندازه‌گیری‌شده تعیین کرد. پروژه‌های تحویل‌شدهٔ دیگر سازنده بیشتر منتشر می‌کنند، برای نمونه ۵۰، ۷۰ و ۹۰ متر مربع در Courtyard Long Beach، اما این ارقام این پروژه را توصیف نمی‌کنند.
سازنده ۶۵ کیلومتر تا یک فرودگاه و ۲۵ کیلومتر تا یک دانشگاه را فهرست می‌کند، بی‌آن‌که هیچ‌یک را نام ببرد یا بگوید عدد خط مستقیم است یا فاصلهٔ جاده‌ای. از میدان Long Beach برآوردهای بسته ۵۴٫۷ کیلومتر با جاده تا ارجان، ۶۹٫۰ کیلومتر تا لارناکا و ۱۲٫۰ کیلومتر تا دانشگاه شرق مدیترانه است. موقعیت خود پروژه منتشر نشده است؛ بنابراین هیچ‌یک از این ارقام را نمی‌توان به آن نسبت داد.
خیر. صفحه‌های سازنده هیچ دستهٔ سند مالکیتی برای این پروژه منتشر نمی‌کنند و این راهنما دسته‌ای را فرض نمی‌کند. دسته، مالک ثبت‌شده و هر رهن یا محدودیت باید از پروندهٔ اداره ثبت املاک خوانده شود، که وکیل می‌تواند آن را به‌عنوان سند پژوهش از Tapu Amirliği منطقه درخواست کند. راهنمای دولت بریتانیا هشدار می‌دهد که زمین‌های پیشین قبرسی‌های یونانی که بعدها در دستهٔ زمین مبادله‌ای یا هدیه‌ای قرار گرفته‌اند ممکن است با ادعاهای استرداد روبه‌رو شوند.
فرمان‌قانون (Decree-Law) ۸۹/۲۰۲۶ که در ۷ اوت ۲۰۲۶ منتشر شد، به خارجی اجازه می‌دهد با مجوز شورای وزیران تا ۳ آپارتمان بخرد، تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶؛ قانون تلفیقی ۵۲/۲۰۰۸ در mevzuat.gov.ct.tr همچنان ۱ آپارتمان را نشان می‌دهد. اعتبار ۹۰ روزهٔ فرمان حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان می‌یابد مگر آن‌که پارلمان آن را تصویب کند؛ بنابراین این محدودیت به ادامهٔ اعتبار آن بستگی دارد. اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند طبق هر دو متن سقف‌های بالاتری دارند.
تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶، هزینه‌های اداره ثبت املاک در فروش به خارجی‌ها طبق RG 197 برای ملک اول ۴ درصد، برای دوم ۵٫۵ درصد و برای سوم ۶ درصد است، فقط تا و از جمله ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ معتبر. مالیات تمبر بر قرارداد ۰٫۵ درصد است و بر عهدهٔ خریدار است مگر آن‌که خلاف آن توافق شود.
مسکن تا ۳۰۰ متر مربع زیربنای بسته در جدول ۵ درصدی مالیات بر ارزش افزوده (VAT) قرار دارد، اما این‌که VAT بر خرید دست‌دوم اعمال می‌شود یا نه مشخص نشد. نقل‌های قدیمی‌تر آژانس‌ها از ۹ و ۱۲ درصد با جدول رسمی متفاوت است.
نه به‌طور خودکار. طبق آیین‌نامهٔ اجازه‌های اقامت و روادید مورخ ۵ اکتبر ۲۰۲۶، صاحب ملکی که خانه‌ای مناسب سکونت، سند مالکیت و ارزش کل ملک ۳۰۰٬۰۰۰ پوند (GBP) یا بیشتر دارد می‌تواند اجازهٔ ۱۰ ساله بدون آزمون درآمد بگیرد، و پایین‌تر از آن اجازهٔ ۵ ساله. اقامت دائم به مسکنی با ارزش دست‌کم ۱۲۵٬۰۰۰ یورو (EUR)، درآمد واجد شرایط و شش سال اقامت نیاز دارد. هیچ مقرره‌ای خرید خانه را راهی به تابعیت نمی‌کند و جمهوری قبرس اجازه‌های صادرشده در شمال را به رسمیت نمی‌شناسد.
صفحهٔ سازنده می‌گوید یک سامانهٔ حرفه‌ای مدیریت اجاره «از هم‌اکنون کاملاً عملیاتی است» (already fully operational) و «بازدهی پایدار» (consistent yields) ارائه می‌دهد. این زبان تبلیغاتی است: هیچ شرط، کارمزد یا رقم بازدهی منتشر نشده است. اجاره طبق قانون مالیات بر درآمد مشمول ۱۰ درصد مالیات تکلیفی بر اجارهٔ ناخالص است، و اجاره‌های کوتاه تا ۶۰ روز طبق قانون خانه‌های تعطیلات به گواهی ثبت و مجوز بهره‌برداری نیاز دارند. راهنمای این سایت دربارهٔ اجاره از طریق Airbnb رعایت مقررات را پوشش می‌دهد.
آخرین بررسی: ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶. منابع:
این مطلب مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
