پیش از رزرو با ما بررسی کنید
در قبرس شمالی امنیت مالکیت شما را دسته سند تعیین می‌کند، نه خود ساختمان. دسته این پروژه را پیش از هرگونه جابه‌جایی پول به‌صورت کتبی تأیید می‌کنیم.
تفاوت چهار دسته در چیست →پروژهٔ Caesar Beach Bogaz یک مجتمع ساحلی تکمیل‌شده با ۲۲۰ واحد در جادهٔ اصلی کارپاز در بوغاز (Boğaz) است که سازندهٔ آن، Afik Construction LTD («Afik Group»)، آن را فروش‌رفته اعلام کرده است. این راهنمای پروژهٔ Caesar Beach Bogaz بیان می‌کند که صفحه‌های سازنده چه می‌گویند و در کجا با یکدیگر ناسازگارند، بوغاز را در میان واقعیت‌های ثبت‌شدهٔ منطقه جای می‌دهد و فهرست می‌کند که خریدار یک واحد بازفروش باید چه چیزهایی را بررسی کند: ساختمان، سند مالکیت، هزینه‌های مجتمع و پروندهٔ فروشنده.
قیمت، متراژ یا سال تحویل واحدها منتشر نشده است و به همین دلیل هیچ‌کدام تخمین زده نشده است.
Afik Construction LTD در صفحهٔ پروژه‌های خود، Caesar Beach را با عنوان «۲۲۰ واحد – همه فروخته شده» فهرست کرده و خط موقعیت آن «Bogaz, Famagusta, North Cyprus» است. پس از آن چهار عبارت کوتاه می‌آید: «ساحل شنی کاملاً مجهز»، «ملک ساحلی»، «طرح پرداخت ۲ ساله بدون بهره» و «ملک تکمیل شده و آمادهٔ نقل‌مکان». سرآیند سرور تاریخ این فایل را ۱۳ مارس ۲۰۲۵ نشان می‌دهد؛ بنابراین متن کارتی که در اینجا نقل شده، موضع سازنده بر پایهٔ همان فایل است که در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ دوباره خوانده شد.
از این سطرها سه نکته نتیجه می‌شود. نخست، پروژه به پایان رسیده است: کارت‌های انگلیسی، آلمانی، روسی، ترکی و فارسی این را می‌گویند، در حالی که کارت عبری خطی دربارهٔ تکمیل ندارد و در هیچ جا سال تحویل واحدها ذکر نشده است.
دوم، سازنده موجودی‌ای نشان نمی‌دهد، زیرا همهٔ واحدها فروخته‌شده توصیف شده‌اند؛ پس هر واحد فقط می‌تواند از مالکی بیاید که آن را بازفروش می‌کند. سوم، طرح پرداخت دوساله بدون بهره به دورهٔ فروش اولیه تعلق دارد؛ این طرح در اینجا فقط یک بار و به‌عنوان جملهٔ تبلیغاتی قدیمی سازنده نقل می‌شود و شرایط آن منتشر نشده است.
دو شکاف شکل‌دهندهٔ این صفحه‌اند. عدد ۲۲۰ همه‌جا تأیید نشده است، زیرا یکی از وبلاگ‌های سازنده ۲۱۰ واحد ذکر می‌کند و کارت فارسی هیچ شماره‌ای نشان نمی‌دهد. همچنین صفحهٔ پروژه‌ها نه شمارهٔ قطعه یا پارسل می‌دهد، نه انواع واحد را و نه رده‌بندی سند مالکیت را. این پروژه پیش‌تر در این سایت فهرست نشده بود؛ زمینهٔ کلی کشور در صفحهٔ کشور قبرس شمالی آمده و هفت پروژهٔ دیگر سازنده در بخش ۷ کنار هم قرار گرفته‌اند.
| واقعیت‌های کلیدی Caesar Beach Bogaz | آنچه سازنده نمایش داده است (afikgroup.com، ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶) |
|---|---|
| سازنده | Afik Construction LTD («Afik Group») |
| وضعیت | تکمیل‌شده: «ملک تکمیل شده و آمادهٔ نقل‌مکان»؛ «۲۲۰ واحد – همه فروخته شده» |
| تحویل واحدها | منتشر نشده (تکمیل‌شده؛ بدون سال تحویل) |
| متن موقعیت به‌صورتی که منتشر شده | «Bogaz, Famagusta, North Cyprus»؛ عنوان نقشه «Karpaz main road bogaz Gazimağusa, 5731 (Caesar Beach)» |
| مجموع واحدها | ۲۲۰ (صفحهٔ پروژه‌ها)؛ ۲۱۰ (وبلاگ سازنده، ۳۰ آوریل ۲۰۲۵) |
| انواع واحد | در صفحهٔ پروژه‌ها فهرست نشده است؛ سایت ریزورت از آپارتمان و ویلا نام می‌برد |
| متراژها | منتشر نشده |
| قیمت | منتشر نشده (همهٔ واحدها فروخته‌شده توصیف شده‌اند) |
| طرح پرداخت | «طرح پرداخت ۲ ساله بدون بهره» (تاریخی؛ شرایط منتشر نشده) |
| رده‌بندی سند مالکیت | بیان نشده است |
| امکانات نام‌برده | ساحل شنی، استخرهای کنار دریا، دو رستوران، فضای کباب‌پز (barbecue)، زمین بازی (وبلاگ)؛ بار ساحلی، کافی‌شاپ و نانوایی، باغ‌ها (سایت ریزورت) |
| اطلاعات تماس | در اینجا آورده نشده است |
صفحهٔ پروژه‌ها برای Caesar Beach هیچ نوع واحدی نام نمی‌برد: کارت آن فقط شمار واحدها و چهار عبارت کوتاه را می‌دهد و بیش از این چیزی نمی‌گوید. انواع واحد را باید از صفحه‌های دیگرِ همین گروه کنار هم گذاشت و هیچ‌یک از آن‌ها سند فروش نیست. جدول نخست هر منبع و آنچه را به اطلاعات می‌افزاید فهرست می‌کند.
| اطلاعات واحدهای Caesar Beach Bogaz به تفکیک منبع | انواع واحد ذکرشده | متراژ | محدودیت‌های منبع |
|---|---|---|---|
| صفحهٔ پروژه‌ها، نسخهٔ انگلیسی، آلمانی و ترکی | هیچ؛ «۲۲۰ واحد – همه فروخته شده» | هیچ | تاریخ سرآیند ۱۳ مارس ۲۰۲۵ |
| صفحهٔ پروژه‌ها، نسخهٔ روسی | شمار واحدها به‌صورت «220 апартаментов» (آپارتمان) نوشته شده است | هیچ | عبارت‌پردازی با کارت انگلیسی تفاوت دارد |
| صفحهٔ پروژه‌ها، نسخهٔ عبری | ویلاهای خصوصی در فاصلهٔ حدود ۵۰ متری دریا | هیچ | رقم ۵۰ متر فقط در همین کارت دیده می‌شود |
| صفحهٔ پروژه‌ها، نسخهٔ فارسی | ساختمان‌هایی در کنار ساحل؛ بدون شمار واحد | هیچ | مجموع واحدها نشان داده نشده است |
| سایت ریزورت (اپراتور Afik Rentals LTD) | «Apartments & Villas»؛ دسته‌های اجارهٔ تعطیلات: استودیو، استودیوی دارای niche، یک‌خوابه، دوخوابه و سه‌خوابه، پنت‌هاوس | هیچ | دسته‌های اجارهٔ تعطیلات، نه واحدهایی که فروخته شده‌اند |
| تور مجازی | یک ویلا با «Ground floor» و «First floor»، «Master Bedroom»، «Living room» و بالکن‌ها | چیزی نشان داده نشده است | فقط برچسب‌های ناوبری؛ نقشه‌ای با ابعاد وجود ندارد |
| وبلاگ سازنده | هیچ؛ ۲۱۰ واحد؛ استخرهای کنار دریا، ۲ رستوران، فضای BBQ، زمین بازی | هیچ | شمار واحدها با صفحهٔ پروژه‌ها فرق دارد |
اگر منبع‌ها را کنار هم بخوانیم، به ترکیبی از ویلا و آپارتمان اشاره می‌کنند که دست‌کم یک ویلای آن در دو طبقه چیده شده است، اما شمارش بر پایهٔ نوع را ممکن نمی‌سازند. شش دستهٔ سایت ریزورت اتاق‌هایی را توصیف می‌کنند که شرکتی دیگر به مهمانان عرضه می‌کند، پس دربارهٔ واحدهایی که فروخته شده‌اند چیز زیادی نمی‌گویند. متراژ بزرگ‌ترین شکاف است: هیچ منبعی برای هیچ‌یک از واحدهای Caesar Beach مساحت خالص، مساحت ناخالص، تراس، باغ یا اندازهٔ قطعه نمی‌دهد.
هیچ متراژی از پروژه‌ای خواهر وام گرفته نشده است. صفحه‌های آرشیوی ۲۰۲۴ برای Caesar Blue متراژ انواع خود Blue را فهرست کرده‌اند و مرکز دو نقشه نیز به هم نزدیک است، اما هیچ چیز دو خط تولید را به هم پیوند نمی‌دهد، بنابراین آن ارقام در اینجا به کار نرفته‌اند. جدول دوم جای مقایسهٔ متراژ را می‌گیرد که بدون مساحت ممکن نیست، و به‌جای آن ارقامی را می‌آورد که از اعداد خود سازنده قابل محاسبه‌اند؛ هر ردیف روش محاسبهٔ خود را نشان می‌دهد.
| محاسبه (از ارقام سازنده) | روش محاسبه | نتیجه | مبنا و ملاحظات |
|---|---|---|---|
| اختلاف میان دو شمارش واحد | ۲۲۰ − ۲۱۰ = ۱۰؛ ۱۰ ÷ ۲۲۰ | ۱۰ واحد، ۴٫۵٪ از ۲۲۰ | صفحهٔ پروژه‌ها در برابر وبلاگ ۳۰ آوریل ۲۰۲۵ |
| سهم از سبد اعلام‌شدهٔ سازنده | ۷٬۰۰۰ + ۱٬۶۰۰ + ۸۳۶ + ۷۴ + ۲۹۶ + ۲۶۹ + ۲۲۰ + ۵۰ = ۱۰٬۳۴۵؛ ۲۲۰ ÷ ۱۰٬۳۴۵ | ۲٫۱٪ | با این فرض که ۹۸ ویلای Blue درون ۱٬۶۰۰ واحد آن جای دارند و ۷۴ ویلای Blue Line Villas جدا هستند؛ صفحه این را نمی‌گوید |
| اندازه در برابر Caesar Bay | ۲۲۰ ÷ ۵۰ | ۴٫۴ برابر | شمار واحدها در صفحهٔ پروژه‌ها |
| اندازه در برابر دو پروژهٔ برنامه‌ریزی‌شده | ۲۲۰ ÷ ۲۹۶؛ ۲۲۰ ÷ ۲۶۹ | ۰٫۷۴ و ۰٫۸۲ | Caesar Cliff و Caesar Breeze با عنوان «برنامه‌ریزی‌شده» علامت خورده‌اند |
| دسته‌های اجارهٔ تعطیلات در برابر انواع ذکرشده در صفحهٔ پروژه‌ها | ۶ دسته؛ ۰ نوع | ۶ در برابر ۰ | سایت ریزورت در برابر صفحهٔ پروژه‌ها |
| فاصله تا دریا | ۵۰ متر، فقط در کارت عبری | یک منبع | در پنج نسخهٔ زبانی دیگر تکرار نشده است |
فقط برای تصور مقیاس: مؤسسهٔ آمار در تمام سال ۲۰۲۵ در ناحیهٔ ایسکله (İskele) ۲۰۴ واحد مسکونی شهری و ۳۵۱ واحد مسکونی روستایی دارای تأییدیهٔ نهایی را شمارش کرده است (بولتن ساخت‌وساز). بنابراین یک طرح تکی با ۲۲۰ واحد با معیار محلی بزرگ است، هرچند سال تکمیل Caesar Beach منتشر نشده و هیچ پیوندی با آن سال القا نمی‌شود.
اختلاف ۱۰ واحدی میان ۲۲۰ و ۲۱۰ اندک است و ممکن است عدد وبلاگ رقمی قدیمی‌تر یا گردشده باشد. با این حال اهمیت دارد، زیرا خریدار نمی‌تواند تشخیص دهد که آن دو صفحه یک چیز را می‌شمارند یا نه. برای هر واحد مشخص، موارد زیر باید کتبی دریافت شود، چون صفحه‌های سازنده نمی‌توانند آن‌ها را فراهم کنند:
اظهارات سازنده دربارهٔ موقعیت عبارت‌اند از خط «Bogaz, Famagusta, North Cyprus»، نقشه‌ای با عنوان «Karpaz main road bogaz Gazimağusa, 5731 (Caesar Beach)» و یک وبلاگ که این پروژه را با سه پروژهٔ دیگر «in Karpaz Main Road, Bogaz» دسته‌بندی می‌کند. نقشه یک نقشهٔ جاسازی‌شدهٔ Google Maps است که مرکز آن، بر پایهٔ نشانی جاسازی خوانده شده، ۳۵٫۳۲۷۱۲ شمالی، ۳۳٫۹۶۷۹۵ شرقی است. این فقط مرکز نقشه‌ای است که با برچسب Caesar Beach مشخص شده، نه مرز نقشه‌برداری‌شدهٔ یک قطعه، و هیچ شمارهٔ قطعه یا پارسل منتشر نشده است.
واژهٔ فاماگوستا نیاز به دقت دارد. ویکی‌پدیا جدا شدن ناحیهٔ ایسکله از ناحیهٔ غازی‌ماغوسا (Gazimağusa) را به سال ۱۹۹۸ نسبت می‌دهد (ناحیهٔ ایسکله)، و سرشماری ۲۰۱۱ بوغاز را در میان ۱۸ محلهٔ شهرداری ایسکله فهرست کرده است: ۱۵۷ نفر، در شهرداری‌ای با ۷٬۹۰۶ نفر که در ناحیه‌ای با ۲۲٬۴۹۲ نفر قرار دارد (جدول ۳ سرشماری؛ جدول ۱).
بنابراین «فاماگوستا» در عبارت سازنده نام قدیمی‌تر و گسترده‌تر ناحیه به نظر می‌رسد. شمارش ۲۰۱۱ جدیدترین است و از این رو برای بوغاز رقم جمعیت امروز وجود ندارد؛ بسته‌های پژوهشی هم بررسی نمی‌کنند که مرکز نقشه درون مرز محله قرار می‌گیرد یا نه.
صفحه‌های سازنده دربارهٔ سه پروژهٔ همسایه با هم ناسازگارند و این نکته فقط یک بار در اینجا بیان می‌شود. همین صفحهٔ پروژه‌ها «Karpaz Anayolu, Dipkarpaz» (دیپکارپاز) را نشانی Caesar Blue، Caesar Palm Jumeirah و Blue Line Villas می‌دهد، در حالی که نقشهٔ خود سازنده برای Caesar Blue Bogaz بر ۳۵٫۳۲۸۸۴ شمالی، ۳۳٫۹۶۹۷۰ شرقی متمرکز است که ۰٫۲۵ کیلومتر با مرکز Caesar Beach فاصله دارد (محاسبه‌شده)، و وبلاگ هر چهار پروژه را زیر بوغاز دسته‌بندی می‌کند.
Palm Jumeirah و Blue Line Villas هیچ مختصاتی منتشر نمی‌کنند و فقط همان دسته‌بندی وبلاگ را دارند. Caesar Beach برچسب بوغاز را بدون هیچ تعارضی دارد.
از آنجا که برچسب‌ها از صفحه‌ای به صفحهٔ دیگر فرق می‌کنند، شناسهٔ قابل اتکا همان پارسل است. خریدار باید شمارهٔ قطعه یا پارسل و نسخهٔ سند را از فروشنده بخواهد و از وکیل بخواهد که یک برگهٔ استعلام ثبتی (araştırma belgesi) از اداره ثبت املاک (Land Registry) در Tapu Amirliği ناحیه‌ای که ملک در آن ثبت شده است سفارش دهد؛ اطلاعیهٔ ۱۵ ژوئیهٔ ۲۰۲۵ اداره ثبت املاک می‌گوید چنین معاملاتی فقط در دفتر همان ناحیه انجام می‌شود (اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک).
بوغاز جایی است که جادهٔ کارپاز از محدودهٔ ایسکله خارج می‌شود. ویکی‌پدیا بوغاز و ایسکله (تریکومو) را دروازهٔ شبه‌جزیرهٔ کارپاز معرفی می‌کند و برای آن بیش از ۴۶ ساحل شنی قائل است که لاک‌پشت‌های سرگنده (loggerhead) و سبز برای تخم‌گذاری از آن‌ها استفاده می‌کنند (شبه‌جزیرهٔ کارپاز؛ منبع ثانویه).
یادداشت ۲۰۲۴ اداره حفاظت محیط زیست ۱٬۸۳۴ لانه را در سواحل کارپاز شمارش کرده است. قواعد فصلی آن (مه تا اکتبر) چتر ساحلی را دست‌کم ۳۵ متر دور از آب نگه می‌دارند، ورود خودرو به شن‌زار را ممنوع می‌کنند و نورپردازی دارای حفاظ را الزامی می‌دانند (یادداشت اداره). این یادداشت دربارهٔ اینکه آیا ساحل بوغاز محل لانه‌گذاری است یا نه چیزی نمی‌گوید؛ بنابراین ادعای موقعیت ساحلی ایجاب می‌کند که فاصله به متر و محدودیت‌های استفاده از ساحل به‌صورت کتبی درخواست شود.
فاصله‌های جدول، ارقام خط مستقیم‌اند که از مرکز نقشهٔ Caesar Beach تا مختصاتی محاسبه شده‌اند که در پیوندهای مسیریابیِ بسته‌های واقعیت‌ها آمده است. این‌ها فاصلهٔ جاده‌ای نیستند و بسته‌ها هیچ رقم جاده‌ایِ آغازشونده از بوغاز در اختیار ندارند. نزدیک‌ترین مرجع‌های جاده‌ای از شهر ایسکله شروع می‌شوند: ۲۱٫۶ کیلومتر تا شهر تاریخی حصاردار فاماگوستا (۲۶ دقیقه)، ۵۲٫۰ کیلومتر تا فرودگاه ارجان (۵۶ دقیقه) و ۷۳٫۲ کیلومتر تا فرودگاه لارناکا (۷۵ دقیقه)، بدون احتساب ترافیک یا صف مرز.
| مکان‌های نزدیک و فاصله‌ها برای Caesar Beach Bogaz | چیست | فاصله و مبنا | منبع |
|---|---|---|---|
| مرکز نقشهٔ Caesar Blue | نقطهٔ نقشهٔ پروژهٔ همسایه در صفحهٔ سازنده | ۰٫۲۵ کیلومتر در خط مستقیم (محاسبه‌شده) | صفحهٔ پروژه‌های سازنده |
| نقطهٔ نقشهٔ Caesar Resort | ریزورت سازنده در ایسکله (نقشه در Mackenzi Ave) | ۹٫۶ کیلومتر در خط مستقیم (محاسبه‌شده) | صفحهٔ پروژه‌های سازنده |
| مرکز شهر ایسکله | مرکز ناحیه و شهرداری (نقطهٔ مرکز بهداشت) | ۷٫۸ کیلومتر در خط مستقیم (محاسبه‌شده)؛ از شهر ایسکله تا میدان Long Beach ۵٫۷ کیلومتر از راه جاده | برآورد OSRM |
| میدان Long Beach | نقطهٔ شاخص ساحلی در ایسکله | ۱۰٫۸ کیلومتر در خط مستقیم (محاسبه‌شده) | OpenStreetMap |
| قلعهٔ کانتارا | قلعه‌ای در دامنهٔ کوه‌های کارپاز | ۹٫۷ کیلومتر در خط مستقیم (محاسبه‌شده) | OpenStreetMap |
| بافرا | روستای تفریحی ساحل کارپاز | ۱۱٫۰ کیلومتر در خط مستقیم (محاسبه‌شده)؛ ۲۰٫۹ کیلومتر از راه جاده از شهر ایسکله | برآورد OSRM |
| سالامیس | شهر باستانی در شمال فاماگوستا | ۱۶٫۶ کیلومتر در خط مستقیم (محاسبه‌شده)؛ ۱۳٫۷ کیلومتر از راه جاده از شهر ایسکله | برآورد OSRM |
| بیمارستان دولتی غازی‌ماغوسا | نزدیک‌ترین بیمارستان دولتی دارای تخت بستری | ۲۰٫۰ کیلومتر در خط مستقیم (محاسبه‌شده)؛ ۱۰٫۷ کیلومتر از راه جاده از میدان Long Beach | برآورد OSRM؛ فهرست وزارت |
| دانشگاه مدیترانهٔ شرقی | دانشگاه دولتی در فاماگوستا | ۲۱٫۰ کیلومتر در خط مستقیم (محاسبه‌شده)؛ ۱۲٫۰ کیلومتر از راه جاده از میدان Long Beach | برآورد OSRM |
| شهر تاریخی حصاردار فاماگوستا | مرکز تاریخی فاماگوستا | ۲۲٫۶ کیلومتر در خط مستقیم (محاسبه‌شده)؛ ۲۱٫۶ کیلومتر از راه جاده از شهر ایسکله | برآورد OSRM |
| فرودگاه ارجان | فرودگاه اصلی شمال؛ فقط پرواز به ترکیه | ۴۶٫۵ کیلومتر در خط مستقیم (محاسبه‌شده)؛ ۵۲٫۰ کیلومتر از راه جاده از شهر ایسکله | برآورد OSRM؛ ویکی‌پدیا |
| فرودگاه لارناکا | فرودگاه جمهوری قبرس | ۵۹٫۹ کیلومتر در خط مستقیم (محاسبه‌شده)؛ رقم جاده‌ای وجود ندارد، زیرا گذرگاهِ مورد استفاده معلوم نیست | برآورد OSRM؛ توصیهٔ ورود دولت بریتانیا |
| دیپکارپاز | شهری در انتهای کارپاز ناحیهٔ ایسکله | ۴۸٫۰ کیلومتر در خط مستقیم (محاسبه‌شده)؛ ۶۵٫۹ کیلومتر از راه جاده از شهر ایسکله | برآورد OSRM |
خدمات درمانی نقطهٔ ضعف این منطقه است. وزارت بهداشت شش بیمارستان دولتی را فهرست کرده که هیچ‌کدام در ناحیهٔ ایسکله نیست؛ سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴ نیز میان سال‌های ۲۰۲۰ و ۲۰۲۴ در این ناحیه هیچ تخت بستری از هیچ نوعی نشان نمی‌دهد (سالنامه). وزیر بهداشت در ۱۷ اوت ۲۰۲۶ بیمارستان کارپاز را برای پایان ۲۰۲۶ وعده داد (خبر مطبوعاتی وزارت)، بدون آنکه محل یا شمار تخت‌ها منتشر شده باشد. بیمارستان دولتی غازی‌ماغوسا می‌گوید به غازی‌ماغوسا و ینی ایسکله (Yeni İskele) خدمت می‌دهد (صفحهٔ بیمارستان).
فروشگاه‌ها، بانک‌ها و داروخانه‌ها بیشتر در Long Beach متمرکزند تا در بوغاز: OpenStreetMap در شعاع ۶ کیلومتری میدان، ۹ شعبهٔ بانک، ۸ داروخانه و ۴ سوپرمارکت نشان می‌دهد (پرس‌وجوی OpenStreetMap) و برای بوغاز هیچ شمارش قابل‌مقایسه‌ای وجود ندارد. جدول زمانی رسمی اتوبوس ایسکله پیدا نشد و خطوط رایگان شهرداری غازی‌ماغوسا پیش از ایسکله متوقف می‌شوند (صفحهٔ شهرداری)؛ بنابراین باید فرض کرد که خودرو لازم است. صفحهٔ شهر فاماگوستا نزدیک‌ترین شهر بزرگ را توصیف می‌کند.
ارقام اقلیمی از نزدیک‌ترین سری رسمی می‌آیند، یعنی پارالیمنی در جمهوری قبرس: میانگین بیشینهٔ ژوئیه ۳۲٫۹ درجهٔ سانتی‌گراد، میانگین کمینهٔ ژانویه ۸٫۱ درجهٔ سانتی‌گراد و بارندگی ۳۳۱٫۱ میلی‌متر در سال است که تقریباً همه‌اش بیرون از ژوئن تا اوت می‌بارد (داده‌های WMO، ۲۰۰۲-۲۰۱۱). دمای دریا در فاماگوستا از ۱۷٫۲ درجهٔ سانتی‌گراد در فوریه تا ۲۹٫۰ درجهٔ سانتی‌گراد در اوت متغیر است (مجموعه‌ساز داده). هیچ‌یک از این دو سری در بوغاز اندازه‌گیری نشده است.
از آنجا که سازنده همهٔ واحدها را فروخته‌شده اعلام می‌کند، خریدار با Caesar Beach به‌عنوان یک بازار بازفروش روبه‌رو می‌شود و این موضوع ترتیب پرسش‌ها را تغییر می‌دهد. در یک طرح پیش‌فروش (off-plan) نخستین نگرانی این است که ساختمان تکمیل شود. در اینجا نگرانی این است که واحد عرضه‌شده همان واحد ساخته‌شده باشد، چه کسی سند آن را در اختیار دارد، چه بدهی‌ای روی آن است و نگهداری‌اش چقدر هزینه دارد.
عبارت «۲۲۰ واحد – همه فروخته شده» اظهار خود سازنده است، بدون تاریخ و بدون حسابرسی، و در صفحه‌ای قرار دارد که تاریخ سرور آن ۱۳ مارس ۲۰۲۵ است. این عبارت به خواننده می‌گوید که فروش بسته شده است. اما نمی‌گوید چند خریدار سند مالکیت دارند و چند نفر فقط قرارداد فروش در دست دارند، یا چند واحد وارد یک عملیات اجاره شده است.
سایت ریزورتِ اداره‌شده توسط Afik Rentals LTD در Caesar Beach رزرو تعطیلات می‌پذیرد و می‌گوید یک رزرو، امکانات همهٔ پروژه‌های Caesar در قبرس شمالی را در اختیار مهمان می‌گذارد (صفحهٔ Beach Resort). بنابراین نمی‌توان فرض کرد که هر واحد در مالکیت خصوصی است و باید از فروشنده به‌جای بروشور، مندرجات ثبت را خواست.
تأییدیهٔ نهایی سابقهٔ رسمی تکمیل یک ساختمان است. مؤسسهٔ آمار ارقام ساخت‌وساز خود را فقط از ساختمان‌هایی گردآوری می‌کند که گواهی تأیید نهایی (nihai tasvip) دارند؛ پس این گواهی همان برگی است که خریدار باید بخواهد (بولتن).
بر پایهٔ قانون ۵۲/۲۰۰۸، سند مالکیت آپارتمانی (kat mülkiyeti) یا حق ارتفاق باید پیش از ثبت درخواست مجوز وجود داشته باشد و فروش بدون آن جرم کیفری است (قانون ۵۲/۲۰۰۸). در مواردی که صدور سند ممکن نبوده است، فرمان به مدت دو سال از زمان لازم‌الاجرا شدن آن، پروانهٔ ساخت یا تأییدیهٔ اداره برنامه‌ریزی شهری را جایگزین می‌پذیرد (روزنامهٔ رسمی Resmi Gazete، RG 147).
قراردادهای قدیمی‌تر مسئله‌ای دیگر پیش می‌آورند. همان‌گونه که در بسته‌های پژوهشی خلاصه شده است، فرمان اجازه می‌دهد خانه‌های تکمیل‌شده و تحویل‌داده‌شده ظرف ۳۶ ماه منتقل شوند. قراردادی که از حق تملک خریدار فراتر می‌رود می‌تواند با پرداخت ۱ درصد قیمت (۳ درصد در صورت تأخیر) اعلام شود و ممکن است گواهی استفادهٔ ده‌ساله به همراه داشته باشد، در حالی که مالکیت نزد فروشنده می‌ماند (RG 147؛ RG 87).
واحدی که بر این مبنا عرضه شود واحد دارای سند نیست و هر یک از این مهلت‌ها به ادامهٔ اعتبار فرمان وابسته است.
هیچ منبعی شرکت مدیریت، شارژ خدمات یا انجمن مالکان را برای Caesar Beach توصیف نمی‌کند. قطعه‌های موجود نشان از استفادهٔ مشترک با یک همسایه دارند. ناوبری تور مجازی نام «Mia Bella» را نُه بار در کنار «Beach Bar»، «Outdoor Pool» و «Beach facilities» فهرست می‌کند، در حالی که صفحهٔ غذاخوری سایت caesar-projects.com، Mia Bella را در قلب Caesar Blue Resort قرار می‌دهد و مراکز نقشهٔ Beach و Blue ۰٫۲۵ کیلومتر از هم فاصله دارند.
این به امکاناتی اشاره می‌کند که میان هر دو پروژه استفاده می‌شود، هرچند هیچ سندی این را نمی‌گوید.
پرسش‌ها عملی‌اند. کدام استخرها، بارها و بخش‌های ساحلی به مجتمع Beach تعلق دارند و کدام را اپراتور اجارهٔ تعطیلات اداره می‌کند؟ هزینهٔ نگهداری و بیمه را چه کسی می‌پردازد و شارژها را مالکان تعیین می‌کنند یا اپراتور؟ آیا بدهی معوقه‌ای روی واحد هست؟ راهنمای دولت بریتانیا نبودِ مجوزها، نبودِ طرح‌های پرداخت اقساطی در قرارداد و دشواری در دریافت گواهی‌های تکمیل و سند را از مشکلات تکرارشوندهٔ خرید در قبرس برمی‌شمارد (راهنمای بریتانیا).
جدول ردیف‌های هزینه‌ای را گرد می‌آورد که بسته‌های پژوهشی از آن‌ها پشتیبانی می‌کنند، تا تاریخ ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶. جدول تعرفه‌های اداره ثبت املاک فقط تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ معتبر است و ردیف مالیات ملک از جدیدترین جدول یافت‌شده، مربوط به ۲۰۲۵، استفاده می‌کند.
| ردیف هزینه در بازفروش | نرخ یا مبلغ | بر عهدهٔ چه کسی است، به گفتهٔ منبع | منبع |
|---|---|---|---|
| هزینهٔ انتقال اداره ثبت املاک برای خریدار خارجی | ۴ درصد برای ملک اول (۳٪ + ۰٫۵٪ + ۰٫۵٪)، ۵٫۵ درصد برای ملک دوم، ۶ درصد برای ملک سوم؛ معتبر تا و از جمله ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ | کسی که سند را به نام خود ثبت می‌کند | RG 197 |
| حق تمبر قرارداد فروش | ۰٫۵٪ مبلغ ذکرشده تا ۸۹٬۰۰۰٬۰۰۰ TL، و ۰٫۱٪ برای مبلغ بالاتر | خریدار، مگر خلاف آن توافق شود | قانون حق تمبر |
| هزینهٔ درخواست مجوز خرید | نصف حداقل دستمزد ناخالص ماهانه: ۷۰٬۸۹۳ TL ÷ ۲ = ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ TL (محاسبه‌شده) | متقاضی | قانون ۵۲/۲۰۰۸؛ اداره مالیات |
| مالیات فروشنده بر سود (غیرمعامله‌گر) | ۲٫۸٪ مشتق‌شدهٔ ارزش: ۲۰٪ × (۱ − ۰٫۳۰) × ۲۰٪، که هنگام انتقال کسر می‌شود | فروشنده | قانون مالیات بر درآمد |
| مالیات بر ارزش افزوده (VAT) | ۵٪ برای مسکن تا ۳۰۰ متر مربع، ۱۰٪ از ۳۰۰ متر مربع به بالا؛ اینکه آیا بازفروش خصوصی مشمول VAT می‌شود یا نه به‌طور رسمی روشن نشده است | بیان نشده | آیین‌نامهٔ VAT |
| ثبت رهن | ۱٪ بدهی تضمین‌شده | راهن | RG 197 |
| مالیات سالانهٔ ملک | ۶٫۶۰ TL به ازای هر متر مربع تا ۱۲۰ متر مربع، ۷٫۱۵ TL برای مازاد، ۳۵٫۶۰ TL به ازای هر متر مربع استخر؛ جدول ۲۰۲۶ پیدا نشد | مالک | جدول ۲۰۲۵ |
| مالیات بر اجاره | ۱۰٪ اجارهٔ ناخالص کسر می‌شود و برای اشخاص حقیقی قطعی است؛ اجاره‌دادن با VAT برابر ۰ درصد است | مالک یا مستأجر، بسته به محل اقامت | قانون مالیات بر درآمد؛ آیین‌نامهٔ VAT |
اجاره‌های گردشگری با مدت ۶۰ روز یا کمتر مشمول قانون خانه‌های تعطیلات هستند. مالک باید واحد را نزد اداره برنامه‌ریزی گردشگری ثبت کند و پیش از ورود نخستین مهمان، دو گواهی را که قانون نام می‌برد، یعنی گواهی ثبت (Sicil Belgesi) و مجوز بهره‌برداری (İşletme İzni)، دریافت کند؛ اجارهٔ ثبت‌نشده می‌تواند جریمه‌ای تا ده برابر حداقل دستمزد ناخالص ماهانه به دنبال داشته باشد (قانون خانه‌های تعطیلات).
اگر واحدی از پیش در برنامهٔ یک اپراتور قرار دارد، بپرسید که ثبت متعلق به واحد است یا اپراتور، و آیا به مالک جدید منتقل می‌شود. مقاله دربارهٔ رعایت الزامات قانونی Airbnb این جنبه را با جزئیات بیشتر پوشش می‌دهد.
تا ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ سه متن بر خریدار خارجی حاکم است و دو تای آن‌ها تاریخ انقضا دارند. نخستین، فرمان‌قانون (Decree-Law) ۸۹/۲۰۲۶ است که در RG 147 مورخ ۷ اوت ۲۰۲۶ به‌عنوان جانشین ۶۳/۲۰۲۶ (RG 87، ۱۱ مه ۲۰۲۶) چاپ شده است. فرمان شورای وزیران (Council of Ministers) حدود ۹۰ روز دوام می‌آورد، که اینجا تا حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ است، یعنی ۱۳ روز پس از این بررسی، مگر آنکه پارلمان آن را به قانون تبدیل کند.
دومین، قانون ۵۲/۲۰۰۸ است که متن تلفیقی آن عبارت‌پردازی سخت‌گیرانه‌تری را که قانون ۳۹/۲۰۲۴ افزوده است حفظ می‌کند. سومین، جدول تعرفه‌های اداره ثبت املاک مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶ (RG 197) است که تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ معتبر است، یعنی ۷۴ روز پس از این بررسی. هر گام زیر نخست قرائت فرمان و سپس قرائت متن تلفیقی را در پرانتز می‌آورد.
| گام، به ترتیبی که خریدار بازفروش با آن روبه‌رو می‌شود | چه کسی اقدام می‌کند | زمان معمول | منبع |
|---|---|---|---|
| ۱. روشن کنید که فروشنده سند دارد یا قرارداد، و منظور کدام واحد است | خریدار و وکیل | پیش از هر بیعانه | اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک |
| ۲. برگهٔ استعلام ثبتی را سفارش دهید و مالک، رهن‌ها و محدودیت‌ها را بخوانید | وکیل، Tapu Amirliği ناحیه | زمان رسمی اعلام نشده است | اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک |
| ۳. قرارداد فروش را امضا و تمبر کنید | خریدار، فروشنده، اداره مالیات | تمبر به میزان ۰٫۵٪ مبلغ ذکرشده | قانون حق تمبر |
| ۴. مالیات‌ها و هزینه‌های فروش را بپردازید، قرارداد تمبرخورده را ثبت کنید و برای مجوز خرید درخواست دهید | خریدار یا وکیل، اداره ثبت املاک، وزارت کشور | ظرف ۱ ماه، وگرنه قرارداد باطل است | RG 147 |
| ۵. منتظر تصمیم شورای وزیران بمانید که در Resmi Gazete منتشر می‌شود | شورای وزیران | در قوانین مطالعه‌شده مهلتی تعیین نشده است | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| ۶. اعلامیهٔ انتقال را در دفتر ناحیه امضا کنید | خریدار، فروشنده، اداره ثبت املاک | ۱ سال از زمان انتشار (۶ ماه در متن تلفیقی) | RG 147 |
| ۷. هزینه‌های انتقال را بپردازید | خریدار | ۷۵ روز کاری (۶۰ روز در متن تلفیقی) | RG 197 |
| ۸. آب و برق را به نام خریدار کنید | خریدار، شرکت‌های خدمات | فقط پس از پرداخت مالیات‌ها و هزینه‌ها | RG 147 |
نخستین پرسش حقوقی این است که خریدار حق دارد چه چیزی در مالکیت داشته باشد. بر پایهٔ فرمان، یک خارجی حداکثر می‌تواند سه آپارتمان تملک کند (شش آپارتمان در صورتی که کشور خریدار جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) را به رسمیت بشناسد)، یا زمینی که مساحتش بیش از ۱٬۳۳۸ متر مربع نباشد و یک خانه روی آن ساخته شود، یا یک خانهٔ مستقل بر زمینی با مساحت حداکثر ۳٬۳۰۰ متر مربع، یا یک جفت ویلای مستقل دوطبقه در یک «site» مسکونی انبوه (سه ویلا برای اتباع کشورهای شناسنده).
زمین کشاورزی و جنگلی را نمی‌توان به خارجیان فروخت و زمین در مناطق نظامی درجهٔ یک نیز همین‌طور است. مالکیت خارجی‌ها در هر ناحیه تا ۷ درصد و در کل قلمرو تا ۳ درصد سقف دارد (RG 147؛ قانون ۵۲/۲۰۰۸).
دو قاعدهٔ دیگر به طرح‌های فروش‌رفته مربوط است. بستگان درجهٔ یک، یا خارجیانی با یک تابعیت، روی هم نمی‌توانند بیش از نیمی از واحدهای یک پارسل را بخرند، و فرمان فروش به خارجیان را در پروژه‌های مسکونی دارای منطقه‌بندی روی ۸۰ درصد محدود می‌کند. بسته‌های پژوهشی توضیح نمی‌دهند که این سقف‌ها بر یک طرح تکمیل‌شده چگونه اعمال می‌شوند؛ بنابراین وکیل باید وضعیت ساختمان مورد نظر را تأیید کند.
پروندهٔ مجوز شامل یک عریضه و فرم‌های اطلاعاتی، نسخهٔ گذرنامه یا کارت شناسایی، نسخهٔ سند، نقشهٔ موقعیت با محدودهٔ علامت‌گذاری‌شده و سوابق پلیسی متقاضی، به‌صورت اصل، است (فهرست وزارت کشور). ثبت درخواست می‌تواند حضوری، با وکالت یا از طریق وکیل باشد. هیچ مهلت قانونی تصمیم شورا را مقید نمی‌کند و زمان‌های رسیدگی‌ای که سازندگان اعلام می‌کنند منبع رسمی ندارند.
جابه‌جایی پول تابع قانون مبادلات ارزی است: نگهداری ارز خارجی و نوشتن مبالغ قرارداد به آن آزاد است و انتقال‌ها از راه بانک و با ثبت نام و نشانی انجام می‌شود (قانون ۳۸/۱۹۹۷). لیر پول محلی است و شاخص قیمت مصرف‌کننده در سپتامبر ۲۰۲۶ به میزان ۳۵٫۰۲ درصد بالاتر از سطح یک سال پیش بود (مؤسسهٔ آمار). برای تصویر گسترده‌تر هزینه‌ها، مقالهٔ هزینهٔ خرید، ساخت و اجارهٔ ملک زمینهٔ بیشتری فراهم می‌کند.
از دفتر ثبت شروع کنید، زیرا ساختمان تکمیل‌شده سند بی‌ایراد را ثابت نمی‌کند. برگهٔ استعلام ثبتی اداره ثبت املاک مالک، رهن‌ها و محدودیت‌ها را نشان می‌دهد و راهنمای دولت بریتانیا رهن‌های سازنده روی زمین را در میان مشکلات عمومی خرید در قبرس فهرست می‌کند (راهنمای بریتانیا). حتی در طرح فروش‌رفته نیز باید تعهدات و بارهای حقوقی هر واحد جداگانه خوانده شود.
سازنده هیچ رده‌بندی سند مالکیت را اعلام نکرده است. همین راهنمای بریتانیا مالکیت بسیاری از املاک شمال را مورد مناقشه توصیف می‌کند، به هزاران ادعای افراد آواره‌شده در ۱۹۷۴ استناد می‌کند و هشدار می‌دهد که زمین‌های معاوضه‌ای یا بخشیده‌شده ممکن است پس از حل مناقشه با استرداد روبه‌رو شوند.
دادگاه اروپایی حقوق بشر مدعیان را نخست به کمیسیون اموال غیرمنقول (Immovable Property Commission) ارجاع داد (تصمیم Demopoulos)، کمیسیونی که ادعاها را تا ۲۱ دسامبر ۲۰۲۷ می‌پذیرد و تا ۲ اکتبر ۲۰۲۶ تعداد ۸٬۸۰۷ ادعا را ثبت کرده بود (آمار کمیسیون). هیچ تصمیمی که نام بوغاز را ببرد پیدا نشد. این نه نشانهٔ نقص است و نه سند بی‌ایراد را تأیید می‌کند: سند تعیین‌کننده است. مقالهٔ سندهای مالکیت این رده‌ها را توضیح می‌دهد.
یک مواجههٔ حقوقی جداگانه در دادگاه‌های جمهوری قبرس وجود دارد. در پروندهٔ Apostolides v Orams (۲۸ آوریل ۲۰۰۹) دادگاه عدالت اتحادیه اروپا رأی یک دادگاه جمهوری قبرس علیه خریداران زمین شمال را در سایر نقاط اتحادیه قابل اجرا دانست (بیانیهٔ مطبوعاتی CJEU). گزارشی مطبوعاتی همچنین از مذاکره‌کنندهٔ ارشد جمهوری دربارهٔ بازداشت افراد مظنون به توسعهٔ زمین متعلق به قبرسی‌های یونانی‌تبار نقل می‌کند (Cyprus Mail؛ این ادعاها از آنِ همان طرف است). پشتیبانی کنسولی بریتانیا در شمال محدود است (توصیهٔ سفر بریتانیا).
سازه در آخر می‌آید. در فوریه ۲۰۲۳ اتاق مهندسان و معماران منطقهٔ ایسکله را دارای حساس‌ترین زمین توصیف کرد و گفت سازه‌ها به محاسبات استاتیکی مطابق آیین‌نامهٔ زلزله نیاز دارند که تأیید پروژه آن را بررسی می‌کند (گزارش Yenidüzen؛ منبع ثانویه). محاسبات و سوابق نظارت بلوک یا ویلای مورد نظر را بخواهید. صفحه‌های سازنده خطر داده‌ای مخصوص به خود را نیز اضافه می‌کنند: شمارش‌ها میان آن‌ها فرق می‌کنند و سرآیند صفحهٔ پروژه‌ها مربوط به مارس ۲۰۲۵ است.
| چه چیزی را بخواهید | مرجع صادرکننده | چرا اهمیت دارد | کجا بررسی کنید |
|---|---|---|---|
| برگهٔ استعلام ثبتی اداره ثبت املاک (araştırma belgesi) | Tapu Amirliği ناحیه‌ای که ملک در آن ثبت شده است | مالک ثبت‌شده، رهن‌ها و محدودیت‌ها را نشان می‌دهد | اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک |
| گواهی تأیید نهایی (nihai tasvip) | شهرداری یا دفتر ناحیه | سابقهٔ اینکه ساختمان تکمیل شده است | بولتن مؤسسهٔ آمار |
| سند مالکیت آپارتمانی یا حق ارتفاق برای واحد | اداره ثبت املاک | پیش از درخواست مجوز لازم است؛ فروش بدون آن جرم است | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| محاسبات استاتیکی و سوابق نظارت | طراح پروژه، شهرداری | انطباق سازه با آیین‌نامهٔ زلزله | گزارش Yenidüzen |
| مدارک مجوز خرید | واحد املاک وزارت کشور | عریضه، فرم‌ها، گذرنامه، نسخهٔ سند، نقشهٔ موقعیت، سوابق پلیسی | فهرست وزارت |
| قرارداد همراه با برنامهٔ پرداخت و مبلغ ذکرشده | اداره مالیات (تمبر)، اداره ثبت املاک (ثبت) | طرح‌های پرداختی که از قرارداد حذف شده‌اند مشکلی نام‌برده‌اند | راهنمای بریتانیا |
| بیانیهٔ هزینه‌ها، بدهی‌های معوقه و قبوض خدمات | فروشنده، مجتمع یا اپراتور، شرکت‌های خدمات | اتصال خدمات به پرداخت مالیات‌ها و هزینه‌ها بستگی دارد | RG 147 |
جدول هشت پروژهٔ سازنده را کنار هم می‌گذارد و فقط از عبارت‌های صفحهٔ پروژه‌ها، وبلاگ‌های سازنده و صفحه‌های آرشیوی او استفاده می‌کند. ردیف Caesar Beach همین صفحه‌ای است که می‌خوانید، بنابراین پیوندی ندارد.
| پروژه | وضعیت به‌صورتی که منتشر شده | واحدها | منطقه | انواع واحد | قیمت منتشرشده |
|---|---|---|---|---|---|
| Caesar Resort Iskele | بدون خط وضعیت؛ «بیش از ۵۰۰۰ واحد فروخته شده» جملهٔ تبلیغاتی سازنده است | ۷٬۰۰۰ (کارت ترکی می‌گوید ۵٬۰۰۰ ساخته شده است) | ایسکله، نزدیک Long Beach | استودیو، استودیوی دارای niche، یک تا سه‌خوابه، پنت‌هاوس، تجاری | فقط در صفحهٔ فارسی: از ۴۲٬۰۰۰ GBP، نوع واحد مشخص نشده |
| Caesar Blue Bogaz | بدون خط وضعیت | ۱٬۶۰۰ به‌علاوهٔ ۹۸ ویلا (روشن نیست که درون آن است یا افزوده بر آن) | بوغاز، جادهٔ اصلی کارپاز | استودیو، یک‌خوابه و دوخوابه، پنت‌هاوس، کوآترو (quatro) و ویلاهای مستقل یا نیمه‌مستقل | آرشیو ژانویهٔ ۲۰۲۴: پنت‌هاوس از ۳۱۵٬۱۰۳ GBP |
| Caesar Palm Jumeirah Bogaz | بدون خط وضعیت؛ «به‌زودی» (upcoming) در یک وبلاگ | ۸۳۶ | بوغاز، جادهٔ اصلی کارپاز (تقریبی) | استودیو، ۱+۱، ۲+۱ | منتشر نشده |
| Blue Line Villas Bogaz | بدون خط وضعیت؛ «به‌زودی» (upcoming) در یک وبلاگ | ۷۴ | بوغاز، جادهٔ اصلی کارپاز (تقریبی) | ویلاهای نیمه‌مستقل و کوآترو (quattro) | منتشر نشده |
| Caesar Cliff Esentepe | «۲۹۶ واحد برنامه‌ریزی‌شده» (۳۳۳ در یک وبلاگ) | ۲۹۶ | اسن‌تپه (Esentepe) | استودیو، ۱+۱، ۲+۱، ویلای نیمه‌مستقل | منتشر نشده |
| Caesar Breeze Tatlisu | «۲۶۹ واحد برنامه‌ریزی‌شده» | ۲۶۹ | تاتلیسو (Tatlısu) | ویلاهای نیمه‌مستقل و کوآترو | منتشر نشده |
| Caesar Beach Bogaz (این صفحه) | «ملک تکمیل شده و آمادهٔ نقل‌مکان»؛ «همه فروخته شده» | ۲۲۰ (۲۱۰ در یک وبلاگ) | بوغاز، جادهٔ اصلی کارپاز | در صفحهٔ پروژه‌ها فهرست نشده است | منتشر نشده |
| Caesar Bay Tatlisu | بدون خط وضعیت؛ متن به زمان گذشته («were built»، ساخته شدند) | ۵۰ | تاتلیسو (Tatlısu) | ویلاها، ویلاهای نیمه‌مستقل، آپارتمان‌های دارای باغ | منتشر نشده |
از نظر شمار واحد، Caesar Beach در میانهٔ دامنهٔ پروژه‌های سازنده قرار می‌گیرد: بزرگ‌تر از Caesar Bay (۵۰) و Blue Line Villas (۷۴)، نزدیک به دو طرح برنامه‌ریزی‌شدهٔ Caesar Cliff (۲۹۶) و Caesar Breeze (۲۶۹) و بسیار کوچک‌تر از Caesar Blue (۱٬۶۰۰) و Caesar Resort (۷٬۰۰۰). این تنها پروژه‌ای است که کارتش هم «تکمیل‌شده» و هم «همه فروخته شده» می‌گوید. هیچ پروژه‌ای در جدول قیمت جاری نشان نمی‌دهد: رقم Resort فقط از صفحهٔ فارسی می‌آید و رقم Blue قیمت پنت‌هاوس در آرشیو ژانویهٔ ۲۰۲۴ است.
از نظر موقعیت، Beach، Blue، Palm Jumeirah و Blue Line Villas بنا بر نقشه‌ها و وبلاگ سازنده در امتداد بوغاز جادهٔ کارپاز مشترک‌اند (بخش ۳ تفاوت برچسب‌گذاری را توضیح می‌دهد). Cliff در اسن‌تپه است و Breeze و Bay در تاتلیسو. طرح‌های سازندگان دیگر حس مقیاس می‌دهند: Sea Breeze Iskele با ۲۲۸ واحد توسط Noyanlar Group فهرست شده و Querencia Iskele با ۷۰۵ واحد و تحویل مارس ۲۰۲۷ توسط Döveç Group. هیچ‌یک از این دو مقایسه طرح‌ها را رتبه‌بندی نمی‌کند.
سازنده‌ای که در صفحهٔ پروژه‌ها نام برده شده Afik Construction LTD است که نام Afik Group را نیز به کار می‌برد. صفحهٔ دربارهٔ ما آن را «شرکت بین‌المللی توسعه و ساخت‌وساز» می‌نامد که در ترکیه و قبرس فعالیت دارد و قابل اعتماد بودن و کیفیت ساخت را نشان شاخص خود می‌داند، که ادعای خود سازنده است. این صفحه هیچ سال تأسیسی ذکر نمی‌کند.
صفحه‌های دیگر گروه همسانی کمتری دارند. یک وبلاگ سازنده از سال ۱۹۹۵ می‌گوید، Yaacov Afik را مدیر معرفی می‌کند و قبرس، ترکیه و املاک در ایالات متحده را می‌افزاید، در حالی که صفحهٔ دربارهٔ ما در سایت ریزورت، که آن نیز ۱۹۹۵ را می‌دهد، از خاورمیانه و اروپا سخن می‌گوید. صفحهٔ تیم آقای Afik Yaacov را از سال ۲۰۰۶ در مقام مدیرعامل (CEO) نشان می‌دهد.
دو نام شرکتی در اینجا اهمیت دارد. کارت‌های پروژه Afik Construction LTD را نام می‌برند؛ سایت ریزورت caesar-projects.com که اقامت تعطیلات را در Caesar Beach می‌فروشد، Afik Rentals LTD را اپراتور خود معرفی می‌کند. خریدار بازفروش با مالک فعلی قرارداد می‌بندد، نه با هیچ‌یک از این دو شرکت؛ بنابراین سازنده منبع مدارک ساختمان و ترتیبات مجتمع است.
وبلاگ «Why Afik Group» از بیش از ۸ پروژه و بیش از ۱۰٬۰۰۰ واحد سخن می‌گوید، که با ۱۰٬۳۴۵ حاصل از جمع هشت عدد صفحهٔ پروژه‌ها سازگار است. در هیچ‌یک از صفحه‌های مطالعه‌شده جایزه یا گواهی‌ای دیده نمی‌شود و پاورقی سایت اصلی هنوز حق نشر ۲۰۲۱ را نشان می‌دهد. همهٔ این‌ها توصیف خود سازنده است، نه یافته‌ای مستقل.
سازنده Caesar Beach را در «Bogaz, Famagusta, North Cyprus» و بر نقشهٔ خود در «Karpaz main road bogaz Gazimağusa, 5731» قرار می‌دهد. نقشهٔ جاسازی‌شده بر ۳۵٫۳۲۷۱۲ شمالی، ۳۳٫۹۶۷۹۵ شرقی متمرکز است. بر پایهٔ جدول سرشماری ۲۰۱۱، بوغاز یکی از محله‌های شهرداری ایسکله است و «Famagusta» بازتاب نام قدیمی‌تر ناحیه است. هیچ شمارهٔ قطعه یا پارسل منتشر نشده است؛ بنابراین جای تأیید پارسل دقیق اداره ثبت املاک است.
کارت انگلیسی سازنده می‌گوید «ملک تکمیل شده و آمادهٔ نقل‌مکان» و «۲۲۰ واحد – همه فروخته شده»، بدون سال تحویل واحدها. بر پایهٔ این عبارت‌پردازی هیچ موجودی نزد سازنده نمانده و هر واحد فقط می‌تواند از بازفروش بیاید. تاریخ سرور صفحه ۱۳ مارس ۲۰۲۵ است؛ بنابراین خریدار باید تأیید کتبی بخواهد که چه چیزی در دسترس است و از چه کسی.
صفحهٔ پروژه‌ها ۲۲۰ واحد می‌گوید که همه فروخته شده‌اند. یک وبلاگ سازنده مورخ ۳۰ آوریل ۲۰۲۵ عدد ۲۱۰ را می‌دهد و کارت فارسی هیچ شماری نشان نمی‌دهد. اختلاف ۱۰ واحدی برابر با ۴٫۵ درصد از ۲۲۰ است. انواع واحد در صفحهٔ پروژه‌ها فهرست نشده‌اند؛ سایت ریزورت از آپارتمان و ویلا نام می‌برد و کارت عبری این طرح را ویلاهای خصوصی می‌نامد. از فروشنده بخواهید واحد را با شماره مشخص کند و بگوید آن شمارش چه چیزهایی را در بر می‌گیرد.
هیچ قیمتی منتشر نشده است، چون همهٔ واحدها فروخته‌شده توصیف شده‌اند. قیمت بازفروش میان فروشنده و خریدار تعیین می‌شود. هزینه‌های اضافی در بخش ۴ با ذکر منبع آمده‌اند: هزینهٔ اداره ثبت املاک به میزان ۴ درصد برای نخستین ملک خریدار خارجی بر پایهٔ جدول RG 197 که تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ معتبر است، حق تمبر به میزان ۰٫۵ درصد روی مبلغ نوشته‌شده در قرارداد، و هزینهٔ درخواست مجوز به مبلغ ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ TL بر پایهٔ حداقل دستمزد ژوئیهٔ ۲۰۲۶.
نقل‌قول‌های آژانس‌ها از هزینهٔ انتقال با هم فرق می‌کنند و به آن‌ها تکیه نشده است.
به‌تنهایی نه. تا ۵ اکتبر ۲۰۲۶ دارندهٔ سند مالکیتی که ارزش ملکش ۳۰۰٬۰۰۰ GBP یا بیشتر باشد می‌تواند اجازهٔ اقامت ده‌ساله دریافت کند و کمتر از آن، اجازهٔ پنج‌ساله (آیین‌نامهٔ اقامت و روادید). اقامت دائم مسیری جداست: مسکنی به ارزش ۱۲۵٬۰۰۰ EUR، درآمد مستند و شش سال اجازهٔ اقامت پیوسته (قانون ۵۱/۲۰۱۵).
هیچ مقرره‌ای خرید را مسیری به سوی تابعیت قرار نمی‌دهد (قانون ۲۵/۱۹۹۳) و قوانین اتحادیه اروپا در شمال تعلیق شده است (کمیسیون). جزئیات بیشتر در مقالهٔ اقامت و مقالهٔ تابعیت آمده است.
خیر. صفحهٔ پروژه‌ها، وبلاگ‌ها و سایت ریزورت هیچ‌کدام رده‌ای را نام نمی‌برند. خود سند رده‌بندی را نشان می‌دهد و راهنمای بریتانیا هشدار می‌دهد که زمین‌های معاوضه‌ای یا بخشیده‌شده ممکن است بازپس گرفته شوند. وکیل باید در Tapu Amirliği یک برگهٔ استعلام ثبتی سفارش دهد و مالک پیش از ۱۹۷۴ را ردیابی کند. کمیسیون اموال غیرمنقول درخواست‌ها را تا ۲۱ دسامبر ۲۰۲۷ می‌پذیرد و هیچ تصمیم ویژهٔ بوغاز پیدا نشد.
تا ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ مجوز شورای وزیران لازم است. فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ (RG 147) از میان گزینه‌های دیگر حداکثر سه آپارتمان یا یک جفت ویلا در یک «site» مسکونی انبوه را مجاز می‌شمارد، در حالی که متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸ هنوز فقط یک آپارتمان را اجازه می‌دهد. فرمان در حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ منقضی می‌شود مگر آنکه پارلمان آن را به قانون تبدیل کند؛ بنابراین وکیل باید تأیید کند که در تاریخ قرارداد کدام حد اعمال می‌شود.
فروشنده‌ای که معامله‌گر ملک نیست مالیات کسرشده‌ای را بر عهده دارد که بسته‌های پژوهشی آن را ۲٫۸ درصد ارزش استنتاج می‌کنند، از ۲۰٪ × (۱ − ۰٫۳۰) × ۲۰٪. خریدار هزینهٔ اداره ثبت املاک را می‌پردازد، یعنی ۴ درصد برای نخستین ملک یک خارجی بر پایهٔ جدول معتبر تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷. هر کس بیش از ۳ ملک در سال بفروشد، تاجر محسوب می‌شود. اینکه آیا VAT بر بازفروش خصوصی اعمال می‌شود به‌طور رسمی روشن نشده است؛ بنابراین باید کتبی تأیید شود.
اقامت‌های ۶۰ روز یا کمتر ایجاب می‌کند که واحد نزد اداره برنامه‌ریزی گردشگری ثبت شود و پیش از ورود مهمانان هر دو گواهی را داشته باشد؛ اجارهٔ ثبت‌نشده جرم است. اجاره مشمول کسر ۱۰ درصدی است که برای اشخاص حقیقی قطعی است. سایت caesar-projects.com در Caesar Beach رزرو تعطیلات می‌پذیرد؛ بنابراین خریدار باید بپرسد که فلان واحد در آن برنامه قرار دارد یا نه و آیا ثبت آن به مالک جدید منتقل می‌شود.
ناحیهٔ ایسکله بیمارستان دولتی ندارد. بیمارستان دولتی غازی‌ماغوسا در خط مستقیم ۲۰٫۰ کیلومتر از مرکز نقشه فاصله دارد، که از مختصات موجود در بسته‌ها محاسبه شده است؛ بسته‌ها ۱۰٫۷ کیلومتر و ۱۲ دقیقه از راه جاده را از میدان Long Beach می‌دهند، نه از بوغاز. بیمارستان کارپاز برای پایان ۲۰۲۶ وعده داده شده است؛ نه محل آن و نه ظرفیتش منتشر شده است. مرکز بهداشت ناحیه در شهر ایسکله در ۲۰۲۴ تعداد ۱۵ کارمند داشت.
آخرین بررسی: 23 اکتبر 2026. منابع:
این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
