مالکیت کامل ملک در قبرس شمالی با قیمتهای مدیترانهای
قبرس شمالی (TRNC) یکی از آخرین سواحل مقرونبهصرفه مدیترانه را ارائه میدهد، با مالکیت کامل (فریهولد) برای خریداران خارجی و قیمتهای ملک بهطور قابلتوجهی پایینتر از قبرس جنوبی، اسپانیا یا یونان. فراتر از جذابیت سبک زندگی، خرید ملک در اینجا همچنین رایجترین مسیر برای دریافت اقامت قبرس شمالی است. گروه یواینوست شریک محلی شما در کرنیا، فاماگوستا و ایسکله است، از اولین تور ویدیویی تا روزی که ملک شما اجاره داده میشود، و در تمام مراحل اداری بین این دو.
قبرس شمالی در یک نگاه
- مالکیت کامل برای خریداران خارجی با تأیید مجوز خرید استاندارد شورای وزیران در دسترس است
- قیمت ملک معمولاً ۴۰ تا ۶۰ درصد پایینتر از ملک ساحلی مشابه در قبرس جنوبی یا اسپانیای اصلی است
- اقامت برای مالکان ملک و خانواده نزدیک آنها در دسترس است
- تقاضای اجاره توسط جامعه رو به رشد مهاجران بریتانیایی، ترک، روسی و خلیج فارس هدایت میشود
- خریداران خارجی معمولاً به یک ملک محدود میشوند، در زمینی تا حدود یک دونوم (حدود ۱٬۳۳۸ متر مربع)
چرا خریداران قبرس شمالی را انتخاب میکنند
بیشتر مشتریان ما به سه دلیل به قبرس شمالی میآیند: سبک زندگی، ارزش سرمایهگذاری و اقامت. از نظر سبک زندگی، این جزیره واقعاً آرامتر از قبرس جنوبی، اسپانیا یا یونان است، در حالی که ساحل دستنخورده در ایسکله و شبهجزیره کارپاز هنوز با کسری از قیمت خط ساحلی مشابه مدیترانه در جاهای دیگر معامله میشود. از نظر سرمایهگذاری، قیمتهای ورودی بهطور منطقهای پایین باقی میمانند، عرضه پروژههای نوساز در چند منطقه شناختهشده متمرکز است، و تقاضای اجاره از سوی دانشجویان، متخصصان و گردشگران بازدهی رقابتی را حفظ میکند. و برای بسیاری از خریداران، اقامت واقعاً محرک اصلی است: خرید ملک واجد شرایط، حق اقامت قابل تمدید را برای شما و خانواده نزدیکتان فراهم میکند، بدون آستانههای سرمایهگذاری بسیار بالاتر که در برنامههای شهروندی از طریق سرمایهگذاری در سایر کشورهای منطقه دیده میشود.
قبرس شمالی همچنین از ساختار قیمتی بهره میبرد که برای بسیاری از خریداران بریتانیایی و اروپایی برنامهریزی آن آسان است: ملک، صورتحساب رستوران و دستمزد کارکنان همگی بهطور قابلتوجهی ارزانتر از مقاصد مشابه مدیترانهای قیمتگذاری میشوند، در حالی که استاندارد ساختوساز نوساز در دهه گذشته با ورود سازندگان بینالمللی بیشتر به بازار بهطور چشمگیری افزایش یافته است.
درک انواع سند مالکیت در قبرس شمالی
نوع سند مالکیت مهمترین مورد بررسی دقیق هنگام خرید در TRNC است، و هر خریدار جدی باید پیش از رزرو یک ملک، سه دسته را درک کند.
- سند ترکی (پیش از ۱۹۷۴): زمینی که قبلاً متعلق به قبرسیهای ترک یا اتباع خارجی غیریونانی پیش از ژوئیه ۱۹۷۴ بوده است. این امنترین دسته است، زیرا هیچ ادعای رقیب پیش از ۱۹۷۴ به آن متصل نیست، هرچند سهم کمی از خاک جزیره را تشکیل میدهد و معمولاً با قیمت بالاتری همراه است.
- سند تعویضی (Eşdeğer): بدون شک رایجترین نوع سند در بازار. این قطعات قبلاً متعلق به قبرسیهای یونانی بودند و پس از ۱۹۷۴ بهعنوان جبران خسارت اموال باقیمانده در جنوب، به قبرسیهای ترک واگذار شدند. اسناد تعویضی توسط TRNC از طریق کمیسیون اموال غیرمنقول تضمین و از نظر قانونی محافظت میشوند، سازوکاری که از سال ۲۰۱۰ رسماً توسط دیوان اروپایی حقوق بشر به رسمیت شناخته شده است.
- سند دولتی TRNC: زمینی که مستقیماً توسط دولت TRNC پس از ۱۹۷۴ تخصیص یافته، در برخی موارد به مهاجران یا پرسنل نظامی. این دسته سطح نسبتاً بالاتری از ریسک سیاسی بلندمدت را در بر دارد و نیاز به بررسی دقیقتر حقوقی دارد.
در عمل، اکثریت قریببهاتفاق پروژههای نوساز عرضهشده به خریداران خارجی، از جمله تمام سبد پروژههای ما، بر روی زمین با سند تعویضی ساخته شدهاند. تیم پشتیبانی حقوقی ما پیش از امضای هر چیزی، دسته سند، وجود هرگونه وام یا بدهی ثبتشده روی زمین، و سابقه سازنده را بررسی میکند — ما هرگز مشتری را وارد قراردادی نمیکنیم که خودمان امضا نمیکردیم.
فرآیند مجوز خرید، مرحله به مرحله
اتباع خارجی طبق قانون تملک ملک و اجاره بلندمدت (برای بیگانگان) در TRNC ملک خریداری میکنند، و هر خریدار غیرشهروند پیش از آنکه سند بتواند قانوناً به نام او منتقل شود، به تأیید شورای وزیران نیاز دارد. این فرآیند همزمان با جابجایی شما پیش میرود و مانع استفاده یا اجاره ملک در زمان بررسی درخواست نمیشود.
- قرارداد فروش را با سازنده یا فروشنده امضا کنید و پیشپرداخت را بپردازید؛ سپس قرارداد ظرف ۲۱ تا ۳۰ روز در اداره ثبت اسناد ثبت میشود، که از این نقطه به بعد از منافع شما در ملک محافظت کرده و قیمت را قفل میکند
- درخواست مجوز خرید را به وزارت کشور ارسال کنید، همراه با پاسپورت، گواهی عدم سوءپیشینه با تأییدیه آپوستیل از کشورتان و اثبات وجود منابع مالی
- منتظر تأیید شورای وزیران بمانید؛ سیستم آنلاین جدیدتر حدود ۴۵ روز کاری را هدف قرار میدهد، هرچند در عمل درخواستهای ساده اکنون حدود ۳ تا ۶ ماه طول میکشند
- انتقال سند را ظرف یک سال پس از تأیید در اداره ثبت اسناد تکمیل کنید؛ اگر این مهلت از دست برود، مجوز باطل شده و باید دوباره درخواست داد
خریداران خارجی معمولاً به یک ملک در TRNC، در زمینی حداکثر حدود یک دونوم (حدود ۱٬۳۳۸ متر مربع)، محدود میشوند، و این موضوع ارزش دارد از همان ابتدای جستجو در نظر گرفته شود، اگر ویلایی با باغ یا زمین بزرگتر را در نظر دارید.
هزینهها و کارمزدهای خرید ملک در قبرس شمالی
بودجهبندی برای خودِ خرید تنها بخشی از تصویر است؛ TRNC چندین کارمزد دولتی علاوه بر قیمت توافقشده فروش دریافت میکند، و ارزش دارد پیش از ارائه پیشنهاد، اینها را در محاسبات لحاظ کنید.
- حق تمبر: ۰٫۵٪ از مبلغ قرارداد، قابل پرداخت ظرف ۲۱ روز پس از امضای قرارداد فروش
- مالیات بر ارزش افزوده: ۵٪ روی ملک نوساز خریداریشده مستقیم از سازنده؛ ملک دست دوم بین اشخاص معمولاً از این مالیات معاف است
- کارمزد انتقال سند: معمولاً در دو بخش پرداخت میشود — پرداخت اولیه هنگام ثبت قرارداد و مبلغ اضافی هنگام انتقال نهایی سند به نام شما پس از تأیید مجوز خرید؛ نرخ ترکیبی برای خریداران خارجی بهطور قابلتوجهی بالاتر از نرخ در دسترس شهروندان TRNC یا ترکیه است، بنابراین بهتر است پیش از تعهد، وکیل خود را از رقم دقیق برای معامله خاصتان مطمئن کنید
- کارمزد اتصال ترانسفورماتور: هزینه ثابت زیرساختی، معمولاً در محدوده ۱٬۵۰۰ تا ۳٬۰۰۰ پوند بسته به پروژه، که اتصال برق برای پروژههای نوساز را پوشش میدهد
- هزینههای حقوقی: بررسی مستقل حقوقی، بررسی قرارداد و ثبت درخواست مجوز معمولاً بهصورت مبلغ ثابت، نه درصدی از قیمت، دریافت میشود
هیچکدام از این ارقام با دولت قابل مذاکره نیستند، بنابراین ما همیشه پیش از رزرو، ساختار کامل هزینه نهایی را به مشتریان نشان میدهیم، نه فقط قیمت تبلیغشده فروش.
تأمین مالی و برنامههای پرداخت
بیشتر خریداران خارجی در قبرس شمالی خرید خود را از طریق برنامه پرداخت اقساطی سازنده تأمین مالی میکنند، نه وام مسکن محلی، زیرا بانکهای TRNC معمولاً به اتباع خارجی غیرمقیم با همان شرایط کشور خودشان وام نمیدهند. یک ساختار معمول شامل پیشپرداخت رزرو، قسط بعدی هنگام امضای قرارداد، پرداختهای مرحلهای مرتبط با پیشرفت ساخت برای واحدهای در حال ساخت، و پرداخت نهایی در زمان یا کمی پیش از تحویل است، که اغلب بدون بهره از سوی سازنده، در طول یک تا سه سال گسترده میشود. خریداران ملک دست دوم یا آماده معمولاً با تعداد کمتری اقساط بزرگتر پرداخت میکنند. اگر خرید را از خارج تأمین مالی میکنید، خدمات افتتاح حساب بانکی ما میتواند به شما کمک کند حساب محلی باز کنید تا پرداختهای مرحلهای و هزینههای جاری پس از تصرف را سادهتر کنید.
اقامت از طریق مالکیت ملک
خرید ملک در قبرس شمالی پایه اصلی بیشتر درخواستهای اقامت است، همراه با اثبات درآمد یا پسانداز و سابقه پاک. این مجوز سالانه تمدید میشود و مالک ملک و خانواده نزدیک او را پوشش میدهد. راهنمای شهروندی و مهاجرت قبرس شمالی ما بهطور کامل شرایط، مدارک مورد نیاز و زمانبندی را توضیح میدهد.
کجا بخریم: کرنیا، فاماگوستا، ایسکله و نیکوزیا
قبرس شمالی به اندازه کافی کوچک است که بتوان چند شهر را در یک سفر دید، اما هر منطقه ویژگی، پروفایل خریدار و سطح قیمت متفاوتی دارد.
- کرنیا (گیرنه): تثبیتشدهترین مرکز بینالمللی TRNC، با بندری تاریخی، گستردهترین انتخاب رستوران و مراقبتهای بهداشتی خصوصی، و بزرگترین بازار دست دوم. قیمتها اینجا در بالاترین سطح قرار دارند، و تپههای اطراف زمینهای ویلایی با چشمانداز دریا در فاصله کوتاهی از مارینا ارائه میدهند. کرنیا معمولاً بهترین انتخاب برای خریدارانی است که سبک زندگی و فروش مجدد آسان را بر بازدهی حداکثری ترجیح میدهند.
- فاماگوستا (گازیماغوسا): محل دانشگاه مدیترانه شرقی و جمعیت دانشجویی بزرگ، که تقاضای اجاره قوی و پایدار برای آپارتمانها و استودیوهای کوچک را تأمین میکند. شهر قدیمی فاماگوستا و ویرانههای سالامیس نیز جذابیت فرهنگی به این منطقه میبخشد که کرنیا فاقد آن است، و بازدهی واحدهای کوچک اینجا معمولاً از بالاترینهای جزیره است.
- ایسکله: سریعالرشدترین کریدور نوساز جزیره، که در امتداد ساحل به سمت شبهجزیره کارپاز کشیده شده است. لانگبیچ و منطقه اطراف آن سهم بزرگی از ساختوساز جدید را تشکیل میدهند، با قیمتهای ورودی پایینتر از کرنیا و فاماگوستا و دسترسی آسان به برخی از بهترین سواحل قبرس. بیشتر پروژههای ویژه ما در پایین همینجا در ایسکله یا نزدیک آن قرار دارند.
- نیکوزیا (لفکوشا): پایتخت TRNC و مرکز اداری و تجاری. کمتر گردشگرمحور از شهرهای ساحلی، بیشتر خریداران متمرکز بر تقاضای اجاره محلی سالانه از سوی کارمندان دولت و دانشگاه را جذب میکند تا خریداران خانه تعطیلات، و رشد قیمت اینجا معمولاً از اقتصاد عمومی پیروی میکند نه چرخههای گردشگری.
- شبهجزیره کارپاز: دورافتادهترین و توسعهنیافتهترین بخش جزیره، معروف به الاغهای وحشی، سواحل خالی و مکانهای تخمگذاری لاکپشتها. فعالیت ساختوساز اینجا عمداً محدود است، که بخشی از جذابیت آن برای خریدارانی است که به دنبال خانه دوم واقعاً آرام هستند نه یک سرمایهگذاری اجارهای.
قیمت ملک، بازدهی اجاره و روندهای بازار
قیمت ملک در قبرس شمالی معمولاً ۴۰ تا ۶۰ درصد پایینتر از ملک ساحلی مشابه در قبرس جنوبی یا اسپانیای اصلی است، و هزینههای ساختوساز و زمین در دهه گذشته اینجا کندتر از بخش عضو اتحادیه اروپای قبرس افزایش یافتهاند. استودیوها و آپارتمانهای یکخوابه در ایسکله و فاماگوستا نقطه ورود نقدشوندهتر و مناسب برای اجاره را نشان میدهند، در حالی که ویلاهای با چشمانداز دریا در تپههای کرنیا در بالای بازار قرار دارند.
تقاضای اجاره بین دو گروه مجزا تقسیم میشود. اجاره کوتاهمدت تعطیلات در فصل تابستان در کرنیا و ایسکله متمرکز است، که هم توسط گردشگران فردی و هم جامعه رو به رشد بازنشستگان شمال اروپایی جزیره تأمین میشود. اجاره بلندمدت دانشجویی و حرفهای حول فاماگوستا و نیکوزیا متمرکز است و در تمام سال بر اساس جمعیت دانشجویی و اشتغال بخش دولتی ادامه دارد. از آنجا که بازار TRNC کوچکتر و کمنقدشوندهتر از قبرس جنوبی است، ما همیشه توصیه میکنیم پیش از تکیه بر پیشبینی بازدهی، با شریکی کار کنید که بتواند سابقه معاملات تأییدشده برای یک پروژه خاص را نشان دهد، نه فقط قیمتهای پیشنهادی.
قبرس شمالی در مقایسه با اسپانیا، یونان و قبرس جنوبی
خریدارانی که بازارهای ساحلی مدیترانه را مقایسه میکنند معمولاً قبرس شمالی را در کنار کاستا دل سول اسپانیا، یونان اصلی و قبرس جنوبی قرار میدهند، و مصالحهها در هر سه مورد نسبتاً مشابه است. اسپانیا و یونان مزایای مرتبط با اقامت اتحادیه اروپا و نظام حقوقی پختهتری ارائه میدهند، اما قیمتهای ورودی برای ملک مشابه با چشمانداز دریا معمولاً دو تا سه برابر بالاتر از TRNC است، و هر دو بازار در پنج سال گذشته برای خریداران بهطور محسوسی رقابتیتر شدهاند. قبرس جنوبی از نظر جغرافیایی و فرهنگی نزدیکترین به قبرس شمالی است و بهعنوان عضو اتحادیه اروپا، شناسایی بینالمللی قویتری برای اسناد مالکیت ارائه میدهد، اما با حق بیمه قیمتی قابلتوجه؛ صفحه ملک قبرس جنوبی ما این بازار را برای خریدارانی که میخواهند این دو را مستقیماً مقایسه کنند، بهطور کامل پوشش میدهد. آنچه بهطور مداوم خریداران را به سمت TRNC میکشاند، ترکیبی از قیمت ورودی پایین، مالکیت کامل ساده برای خارجیها، و مسیر اقامتی است که نیازمند آستانههای سرمایهگذاری بزرگ مرتبط با برنامههای شبیه ویزای طلایی در اسپانیا، یونان یا سایر نقاط منطقه نیست.
فروش مجدد یا خروج از سرمایهگذاری
بیشتر مالکان خارجی در نهایت یا ملک را میفروشند، یا آن را به خانواده منتقل میکنند، یا وقتی نحوه استفاده خودشان تغییر میکند آن را به اجاره بلندمدت تبدیل میکنند. نقدشوندگی فروش مجدد بسته به موقعیت و نوع سند بهطور قابلتوجهی متفاوت است: کرنیا عمیقترین و فعالترین بازار دست دوم جزیره را دارد، ملک با سند تعویضی راحتتر از سند دولتی TRNC فروخته میشود زیرا خریداران و وکلا با این نمایه ریسک راحتترند، و واحدهای خوب نگهداریشده در پروژههای تثبیتشده با سابقه تحویل بهموقع معمولاً ارزش خود را بهتر از خریدهای در حال ساخت از سازندگان جدید و اثباتنشده حفظ میکنند. اگر تصمیم به فروش بگیرید، خریدار همان فرآیند مجوز خرید توضیحدادهشده در بالا را طی میکند، بنابراین زمانبندی واقعبینانه فروش مجدد باید چند ماه برای تکمیل مدارک خریدار جدید را در نظر بگیرد، نه فقط زمان پیدا کردن او. تیم ما میتواند از هر دو طرف این فرآیند حمایت کند، چه شما فروشندهای باشید که به دنبال خریدار است و چه خریدار جدیدی که ملک دست دوم میخرد.
روند کار
- مشاوره رایگان – بودجه و اهداف خود (اقامت، درآمد اجاره یا جابجایی) را در یک تماس ویدیویی به اشتراک بگذارید
- فهرست کوتاه و تور مجازی – املاک منتخب از شرکای سازنده ما در کرنیا و فاماگوستا
- رزرو از راه دور – واحد را بدون پرواز به قبرس شمالی رزرو کنید
- ثبت حقوقی و اقامت – قراردادها، مجوز خرید و درخواست اقامت با تیم پشتیبانی حقوقی ما انجام میشود
- مبله کردن و اجاره – اختیاری: ما ملک را مبله کرده و برای درآمد اجاره از روز اول مدیریت میکنیم
اشتباهات رایجی که خریداران خارجی باید از آنها اجتناب کنند
- نادیده گرفتن بررسی سند: هرگز فقط به حرف سازنده درباره دسته سند اعتماد نکنید؛ به وکیلی مستقل واگذار کنید تا نوع سند را تأیید و از نبود وام یا بدهی افشا نشده روی زمین اطمینان حاصل کند
- از دست دادن مهلت ۲۱ تا ۳۰ روزه ثبت قرارداد: این ثبت بهموقع قرارداد در اداره ثبت اسناد است که واقعاً از منافع شما در ملک محافظت میکند، نه صرفاً امضای آن
- دستکم گرفتن هزینه کل: حق تمبر، مالیات بر ارزش افزوده در صورت وجود، کارمزد انتقال سند و کارمزد اتصال ترانسفورماتور میتوانند مبلغ قابلتوجهی به قیمت تبلیغشده اضافه کنند، بنابراین از همان ابتدا هزینه نهایی کامل را بودجهبندی کنید
- فرض در دسترس بودن وام مسکن محلی: بیشتر خریداران خارجی از برنامه اقساطی سازنده بهجای تأمین مالی بانکی TRNC استفاده میکنند، بنابراین پیش از رزرو، مسیر تأمین مالی خود را تأیید کنید
- خرید زمینی بزرگتر از محدودیت مالکیت خارجی: خریداران خارجی معمولاً به زمینی حدود یک دونوم (حدود ۱٬۳۳۸ متر مربع) محدود میشوند، بنابراین برای ویلاهای با باغ بزرگتر، مساحت زمین را با این محدودیت بررسی کنید
پروژههای ویژه قبرس شمالی
- Orchard، ینی بوغازیچی – آپارتمان، پنتهاوس، استودیو و ویلا از سازندهای شناختهشده در کریدور ایسکله
- Sakarya Gardens، فاماگوستا – آپارتمانها و استودیوهای فشرده نزدیک به دانشگاه مدیترانه شرقی، مناسب برای بازدهی اجاره
- Aura Gardens، فاماگوستا – زندگی آپارتمانی مدرن با تقاضای اجاره قوی از سوی جمعیت دانشجویی
- Hillside، تاتلیسو – آپارتمانها و استودیوهای با چشمانداز دریا بین کرنیا و ساحل کارپاز
- Urban Oasis، فاماگوستا – آپارتمانهای مناسب فروش مجدد در بخشی رو به رشد از شهر
چگونه به قبرس شمالی برویم
بیشتر خریداران و بازدیدکنندگان از طریق فرودگاه بینالمللی ارجان (ECN) وارد میشوند که حدود ۲۰ تا ۴۰ دقیقه با ماشین از کرنیا و فاماگوستا فاصله دارد و پروازهای منظم از طریق استانبول، آنتالیا و سایر مراکز ترکیه دارد. پروازهای چارتر مستقیم فصلی از بریتانیا و اروپای قارهای نیز در دسترس است که سفرهای بازدید آخر هفته و مدیریت مستمر ملک را برای مالکان خارج از کشور واقعاً عملی میکند. فرودگاه لارناکا در قبرس جنوبی نیز توسط برخی بازدیدکنندگانی که از طریق ایستبازرسیهای خط سبز عبور میکنند استفاده میشود، هرچند این مسیر شامل عبور از یک منطقه حائل بینالمللی است و معمولاً کمتر راحت از پرواز مستقیم به ارجان است.
زندگی در قبرس شمالی
کرنیا و فاماگوستا سبک زندگی آرامتر مدیترانهای را با هزینه زندگی پایینتر از بیشتر اروپای غربی، آبوهوای گرم در بیشتر طول سال و جامعه بینالمللی تثبیتشدهای که طی دههها توسط ساکنان بریتانیایی و اخیراً روسی و خاورمیانهای شکل گرفته، ارائه میدهند. مراقبتهای بهداشتی خصوصی بهطور گسترده در دسترس و از نظر قیمت مطابق استانداردهای اروپای غربی مقرونبهصرفه است، و دانشگاه مدیترانه شرقی در فاماگوستا جمعیت جزیره را بهطور غیرمعمولی جوان و بینالمللی برای اندازه آن میسازد. هزینههای روزمره – از خرید مواد غذایی و غذا خوردن بیرون تا استخدام کارکنان خانگی و نگهداری خودرو – بهطور محسوسی پایینتر از مقاصد مشابه مدیترانهای است، و همین یکی از دلایلی است که بسیاری از مشتریان ما پس از بازنشستگی یا برای کار از راه دور به اینجا نقل مکان میکنند. پس از استقرار، خدمات افتتاح حساب بانکی و جابجایی کسبوکار ما به شما کمک میکند کاملاً مستقر شوید، چه بازنشسته شوید، چه از راه دور کار کنید یا کسبوکار خود را به جزیره منتقل کنید.
سؤالات متداول
آیا خارجیها واقعاً میتوانند در قبرس شمالی مالکیت کامل ملک داشته باشند؟
بله. اتباع خارجی میتوانند پس از تأیید مجوز خرید استاندارد شورای وزیران، سند فریهولد داشته باشند، مشروط به محدودیت یک ملک در زمینی حدود یک دونوم که در بالا توضیح داده شد.
آیا خرید ملک در قبرس شمالی امن است؟
میتواند باشد، به شرط آنکه زمین با سند تعویضی یا سند ترکی پیش از ۱۹۷۴ را از سازندهای معتبر بخرید و پیش از امضا، سند، ثبت اداره اسناد و هرگونه بدهی موجود را توسط وکیلی مستقل بررسی کنید. این دقیقاً کاری است که تیم پشتیبانی حقوقی ما در هر معامله انجام میدهد.
آیا خرید ملک به من حق زندگی در قبرس شمالی را میدهد؟
مالکیت ملک معمولاً پایه درخواست اقامت قابل تمدید است، همراه با اثبات درآمد یا پسانداز و سابقه پاک، اما شهروندی خودکار نیست. برای شرایط کامل به راهنمای شهروندی و مهاجرت ما مراجعه کنید.
قبرس شمالی چگونه برای خریداران با قبرس جنوبی مقایسه میشود؟
قیمتهای ورودی در شمال معمولاً ۴۰ تا ۶۰ درصد پایینتر است، اما جنوب که عضو اتحادیه اروپا است، قطعیت گستردهتری در مورد اسناد مالکیت و، برای خریداران روی مسیر شهروندی، مسیری به خود اتحادیه اروپا ارائه میدهد. صفحه ملک قبرس جنوبی ما این بازار را بهطور کامل پوشش میدهد اگر میخواهید این دو را مستقیماً مقایسه کنید.
تأیید مجوز خرید چقدر طول میکشد؟
سیستم آنلاین جدیدتر حدود ۴۵ روز کاری را هدف قرار میدهد، هرچند در عمل یک درخواست ساده اکنون حدود ۳ تا ۶ ماه طول میکشد. میتوانید در زمان بررسی مجوز، به ملک نقل مکان کرده و از آن استفاده کنید.
آیا میتوانم بهعنوان خریدار خارجی در قبرس شمالی وام مسکن بگیرم؟
تأمین مالی بانکی محلی معمولاً برای اتباع خارجی غیرمقیم دشوار است، بنابراین بیشتر خریداران بهجای آن از برنامه اقساطی بدون بهره سازنده استفاده میکنند که در طول دوره ساخت یا تعداد سال ثابتی پس از تکمیل گسترده میشود.
تفاوت بین سند تعویضی و سند دولتی TRNC چیست؟
زمین با سند تعویضی قبلاً متعلق به قبرسیهای یونانی بود و پس از ۱۹۷۴ بهعنوان جبران خسارت به قبرسیهای ترک واگذار شد، و توسط TRNC از طریق کمیسیون اموال غیرمنقول تضمین و از نظر قانونی محافظت میشود. سند دولتی مستقیماً توسط دولت TRNC، اغلب به مهاجران یا پرسنل نظامی، تخصیص یافته و سطح نسبتاً بالاتری از ریسک سیاسی بلندمدت را در بر دارد. بیشتر پروژههای نوساز عرضهشده به خریداران خارجی، از جمله تمام سبد پروژههای ما، بر روی زمین با سند تعویضی قرار دارند.
آیا میتوانم ملکم در قبرس شمالی را در زمانی که خودم از آن استفاده نمیکنم اجاره دهم؟
بله، و بسیاری از مشتریان ما دقیقاً همین کار را میکنند. کرنیا و ایسکله بیشترین تقاضای اجاره کوتاهمدت تعطیلات را در تابستان دارند، در حالی که فاماگوستا و نیکوزیا تقاضای پایدار سالانه از سوی دانشجویان و متخصصان را حفظ میکنند. اگر نمیخواهید خودتان رزروها را مدیریت کنید، میتوانیم ملک را از طرف شما مبله کرده و برای درآمد اجاره مدیریت کنیم.
اگر نتوانم شخصاً برای بازدید ملک بیایم چه کنم؟
این وضعیت عادی برای بیشتر مشتریان خارج از کشور ماست. ما تورهای ویدیویی مفصل برگزار میکنیم، نقشهها، عکسهای پیشرفت ساخت و مدارک کامل سازنده را ارائه میدهیم، و سپس رزرو و قرارداد را از راه دور انجام میدهیم – شما نیازی به حضور شخصی در قبرس شمالی در هیچ مرحلهای از خرید، از جمله مرحله ثبت درخواست مجوز، ندارید.
رزرو مشاوره رایگان درباره ملک و اقامت قبرس شمالی
بودجه و اهداف خود را به ما بگویید و یکی از متخصصان قبرس شمالی ما با فهرستی از گزینهها و مراحل بعدی با شما تماس خواهد گرفت. در واتساپ یا تلگرام با ما پیام دهید، یا از فرم تماس زیر استفاده کنید.
