BLOX Avlabari Tbilisi: profil wyprzedanego budynku (2026)

Projekt BLOX Avlabari Tbilisi to ukończony 22-piętrowy wieżowiec mieszkalny w dzielnicy Awlabari, zbudowany przez dewelopera BLOX obok 11-piętrowego bloku hotelowego, który deweloper wiąże z marką Hampton by Hilton; własny rekord projektu dewelopera oznacza go jako wyprzedany.

Ten informacyjny profil projektu BLOX Avlabari Tbilisi opiera się na blox.ge, publicznym rekordzie projektu dewelopera oraz kilku portalach ogłoszeniowych i serwisach branżowych w stanie z 13 listopada 2026 r. BLOX nie podaje dla tego budynku ceny, terminu odbioru ani selektora mieszkań, dlatego profil zestawia obok siebie liczby z każdego źródła, dodaje opatrzone źródłami fakty o okolicy i wyjaśnia, co zmienia się dla kupującego mieszkanie z rynku wtórnego.

BLOX Avlabari Tbilisi: czym jest ten budynek

Na swojej stronie projektu BLOX umiejscawia projekt przy Bochorma St. 18 w historycznym centrum Tbilisi, w Awlabari, w okolicy ulic Ketevan Tsamebuli (Ketevan Tsamebuli Street) i Bochorma (Bochorma Street). Tekst opisuje hotel Hampton by Hilton na 170 pokoi gościnnych, podaje, że BLOX i Hilton Worldwide podpisały umowę na jego budowę, i dodaje, że firma buduje obok 22-piętrowy budynek mieszkalny BLOX Avlabari z architektami MUA – Architecture & Placemaking. Odczyt z 13 listopada 2026 r.

Strona nie podaje liczby mieszkań, metrażu, ceny ani daty. Wszystko inne o mieszkaniach pochodzi z portali ogłoszeniowych, głównie Korter, oraz ze stron firm, które pracowały przy budynku.

Źródła różnią się w kilku podstawowych kwestiach. Tabela trzyma je osobno i nie rozstrzyga między nimi. Kolumna dewelopera oznacza „według dewelopera (blox.ge, sprawdzono 13 listopada 2026 r.)”; pozostałe kolumny noszą datę właściwą dla danego serwisu.

Korter wymienia także inny budynek przy Bochorma St, 18 innego dewelopera, z 15 do 20 piętrami i numerem katastralnym 01.17.13.041.023. Nie jest on przedmiotem tego profilu, a jego ofert z rynku wtórnego nie należy mieszać z podanymi poniżej. Zgodne numery ulic to jeden z powodów, dla których mieszkanie warto dopasowywać po kodzie katastralnym, co wyjaśnia sekcja 4.

Dwie strony stron trzecich wskazują firmę związaną z projektem. IMEP, wykonawca instalacji przeciwpożarowych, podaje jako zamawiającego robót w hotelu spółkę LLC „Avlabari Hotels and Residence”; Realting podaje spółkę LLC „AVLABARI HOTEL RESIDENCE”. Pisownie się różnią i żadnej z nazw nie sprawdzono w rejestrze.

Obecny status projektu BLOX Avlabari Tbilisi i orientacyjne ceny z rynku wtórnego

Deweloper nie podaje żadnych dostępnych lokali. Rekord projektu na api.blox.ge zwrócił 13 listopada 2026 r. is_sold_out true oraz is_premium true, a strona projektu pokazuje statyczną wizualizację tam, gdzie projekty z dostępnymi lokalami mają interaktywny selektor mieszkań. Karta na liście wszystkich projektów brzmi „Premium” i 100 %, a nie „Sold out”, więc sama ta etykieta nie świadczy o dostępności lokali. Serwis umieszcza projekty ze 100 % w sekcji Finished (Zakończone), a procent jest wskaźnikiem ukończenia projektu. Korter pisze: „currently no apartments available for sale from the developer” (13 listopada 2026 r.).

Każde oferowane mieszkanie sprzedaje więc jego obecny właściciel, zwykle przez pośrednika lub portal ogłoszeniowy. Poniższe zestawienie z Korter jest jedynym znalezionym źródłem cen, dlatego każda liczba to cena ofertowa na jednym portalu, a nie cena BLOX.

Czwarta karta pokazuje piętro 5 z 10, co nie pasuje do 22-piętrowego wieżowca, więc może opisywać inny budynek; zachowano ją tak, jak pokazuje ją Korter. Cztery karty to próbka spośród 47 ogłoszeń, więc przedział może nie obejmować wszystkich.

Okolica i dojazd: Awlabari, Isani i stare miasto

BLOX określa lokalizację jako Awlabari i historyczne centrum; Korter zalicza ją do dzielnicy Isani. Tekst Korter umieszcza stację metra 300 Aragveli w odległości do 300 m, promenadę około 400 m dalej, dworzec kolejowy około 5 km, a lotnisko około 13 km, nie podając sposobu pomiaru. Wymienia linie autobusowe 2, 25, 37, 39 i 43, centra handlowe Battleground i Euro Caucasus Supplies, szkołę nr 96, Tbilisi State University (Uniwersytet Państwowy w Tbilisi), akademię medyczną Shotadze, klinikę kardiologiczną i oddział banku w pobliżu.

Poniższe odległości w linii prostej obliczono tutaj na podstawie pinezki budynku na stronie Korter (41.68635, 44.83095) oraz współrzędnych ze wskazanych stron Wikipedii. Nie są to odległości piesze ani drogowe, a pinezka jest wskazaniem portalu ogłoszeniowego, a nie pomiarem geodezyjnym.

Wartość 0,35 km i podane przez Korter 300 m różnią się, ponieważ pinezka i wejście na stację to różne punkty. Szerszy obraz rynku miasta dają przewodnik po cenach nieruchomości w Tbilisi i strona miasta Tbilisi.

Zakup mieszkania z rynku wtórnego w ukończonym budynku w Gruzji

Zakup używanego mieszkania w gotowym budynku podlega zwykłym przepisom gruzińskim, z niewielkim ryzykiem budowlanym i większym znaczeniem tego, kim jest sprzedający. Artykuł 183 Kodeksu cywilnego wymaga pisemnej formy czynności i wpisu prawa własności nabywcy do Rejestru Publicznego, a artykuł 312 zakłada, że wpisy rejestru są prawidłowe, dopóki nie dowiedziono inaczej. Tło wyjaśniają teksty czy cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w Gruzji i jak kupić nieruchomość w Gruzji.

Najważniejsze są trzy kontrole. Kod katastralny w wypisie musi być kodem samego mieszkania, a nie kodem kompleksu, a dwa budynki przy Bochorma St, 18 mają w Korter różne kody. Umowę musi podpisać zarejestrowany właściciel; według artykułu 1158 majątek nabyty w trakcie małżeństwa jest wspólny, chyba że intercyza stanowi inaczej. Zarejestrowaną hipotekę lub inne obciążenie należy usunąć najpóźniej przy przeniesieniu własności.

Kupujący przebywający za granicą może skorzystać z pełnomocnictwa zalegalizowanego dla Gruzji (Konwencja haska o apostille obowiązuje w Gruzji od 14 maja 2007 r. według tabeli statusu Konferencji Haskiej) albo z internetowej usługi smart contract rejestru ze zarezerwowanym spotkaniem wirtualnym. Którą drogę akceptują sprzedający i ewentualny bank, należy uzgodnić na piśmie.

Podatek od nieruchomości dla osób fizycznych zmieniła ustawa nr 1874 z 30 września 2026 r. Zgodnie z artykułem 206(1)(a) Kodeksu podatkowego opodatkowany majątek osoby fizycznej inny niż grunt jest zwolniony, jeżeli dochód rodziny w poprzednim roku nie przekroczył GEL 100 000; powyżej tej kwoty artykuł 202(5) ustala stawkę od 0,8 do 1 procenta wartości rynkowej na koniec poprzedniego roku. Zestawienie EY Georgia za lipiec–wrzesień 2026 r. opisuje zmianę w porównaniu z progiem GEL 40 000. Zeznania składa się do 1 listopada, a podatek płaci do 15 listopada (artykuł 205).

Służba Dochodów Gruzji (Revenue Service, rs.ge) ma stronę dotyczącą składania zeznań, a praktykę opisuje tekst podatek od nieruchomości w Gruzji.

Nadwyżka sprzedającego ze sprzedaży mieszkania jest opodatkowana stawką 5 procent (artykuł 81(3)) i zwolniona, jeżeli mieszkanie było w posiadaniu dłużej niż dwa lata (artykuł 82(1)(f.a)). Jeśli chodzi o pobyt, Agencja Rozwoju Usług Publicznych (SDA) opisuje krótkoterminowe zezwolenie dla cudzoziemca posiadającego tytuł do nieruchomości innej niż grunt rolny o wartości rynkowej przekraczającej równowartość USD 150 000 w lari, ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawcę; ustawa o statusie prawnym cudzoziemców używa tego samego sformułowania. Kroki opisuje tekst jak uzyskać zezwolenie na pobyt w Gruzji.

Cena ofertowa na portalu nie jest wyceną; trzy z czterech powyższych kart podają USD 191 000 lub więcej. Jeśli chodzi o kredytowanie, strona Narodowego Banku Gruzji (NBG) o PTI i LTV ustala limit wskaźnika kredytu do wartości na poziomie 90 procent dla kredytów w lari i 70 procent dla kredytów w walucie obcej; warunki dla nierezydentów różnią się w zależności od banku, jak wyjaśnia tekst kredyt hipoteczny w Gruzji dla cudzoziemców.

O deweloperze: BLOX

BLOX podaje na swojej stronie „O nas”, że działa na gruzińskim rynku deweloperskim od 2016 roku. Strona dewelopera w Korter również podaje rok 2016. Karty projektów dewelopera wymieniają jedenaście projektów mieszkaniowych, od Kheivani do Varketili, a także sekcję biurową i komercyjną; serwis nie podaje łącznej liczby oddanych budynków ani mieszkań.

Siedziba główna jest wskazana jako 19 Agmashenebeli Alley, Dream Tower, Tbilisi. Serwis nie podaje zarejestrowanej spółki ani numeru identyfikacyjnego, a na potrzeby tego profilu nie dysponowano wypisem z rejestru. Architekt MUA wymienia BLOX jako zamawiającego Hampton Hotel & Residences ze statusem Built i rokiem projektu 2022 na własnej stronie. Kupujący mieszkanie z rynku wtórnego zawiera umowę ze sprzedającym, więc dane dewelopera mają znaczenie głównie dla dokumentów budynku.

Strona dewelopera podaje, że hotel to Hampton by Hilton i że Hilton Worldwide podpisała umowę na jego budowę. Nie znaleziono strony należącej do Hilton, która potwierdzałaby hotel 13 listopada 2026 r., więc warunki marki powinna potwierdzić sama Hilton.

O co poprosić na piśmie i co sprawdzić przed zakupem

Każdy poniższy punkt to dokument lub odpowiedź, o którą kupujący mieszkanie w tym wieżowcu może poprosić, zanim jakiekolwiek pieniądze zmienią właściciela. To rutynowa weryfikacja przy zakupie z rynku wtórnego i nic nie mówi o samym budynku.

1. Numer mieszkania, blok, piętro i powierzchnię oraz własny kod katastralny mieszkania, aby można je było dopasować do rejestru i odróżnić od drugiego budynku przy Bochorma St, 18.
2. Aktualny wypis z Rejestru Publicznego ze wskazaniem zarejestrowanego właściciela lub właścicieli, udziałów oraz ewentualnej hipoteki, zajęcia lub innego obciążenia.
3. Tożsamość sprzedającego i jego uprawnienie do sprzedaży: dokument tożsamości i odpowiedź w sprawie ewentualnej intercyzy w przypadku osoby fizycznej albo dane rejestrowe i umocowanie do podpisu w przypadku spółki.
4. Datę i podstawę nabycia mieszkania przez sprzedającego, od czego zależy, czy do podatku sprzedającego stosuje się zasadę dwóch lat z artykułu 82.
5. Wykończenie, jakie mieszkanie ma obecnie, w zestawieniu z określeniem „green frame” z Korter oraz to, czy jakakolwiek przeróbka wymaga zgody.
6. Sposób zarządzania budynkiem, miesięczne opłaty eksploatacyjne i ewentualne zaległości oraz to, czy concierge, ochrona i parking wymienione przez Korter są obecnie zapewniane.
7. Jak blok hotelowy i komercyjny parter są zarządzane w stosunku do wieżowca mieszkalnego i jakie usługi są wspólne.
8. W przypadku kredytu bankowego własną wycenę banku i jego warunki; w przypadku zezwolenia na pobyt wycenę certyfikowanego rzeczoznawcy.
9. Sposób płatności: możliwy do prześledzenia przelew na rzecz zarejestrowanego właściciela, pokwitowanie oraz moment, w którym pieniądze są wypłacane wobec rejestracji.

Często zadawane pytania

Czy BLOX Avlabari Tbilisi jest ukończony?

Deweloper umieszcza go wśród projektów zakończonych na poziomie 100 procent, Korter pisze, że ukończono go w 2022 roku, a architekt wymienia go jako zbudowany w 2022 roku (wszystko sprawdzono 13 listopada 2026 r.). Inne strony podają rok 2021 lub 2017 z oznaczeniem trwających prac. Źródła przedstawiono tak, jak zostały opublikowane.

Czy można kupić mieszkanie w BLOX Avlabari Tbilisi od dewelopera?

Nie z podanych zasobów. Rekord projektu dewelopera jest oznaczony jako wyprzedany, strona projektu nie ma selektora mieszkań, a Korter podaje, że nie ma mieszkań na sprzedaż od dewelopera. Każde oferowane mieszkanie sprzedaje jego obecny właściciel.

Ile mieszkań ma BLOX Avlabari Tbilisi?

Deweloper nie podaje liczby mieszkań. Korter podaje 120 mieszkań. 170 pokoi, o których wspominają deweloper, MUA i MBG, należy do bloku hotelowego, więc tych dwóch liczb nie należy dodawać ani mylić.

Ile kosztują mieszkania z rynku wtórnego?

W Korter 13 listopada 2026 r. cztery zobaczone karty podawały od USD 130 000 do USD 420 000 za 47,3 do 157 m², czyli od USD 2 675 do USD 3 717 za m². Są to ceny ofertowe na jednym portalu, a nie ceny BLOX, a portal pokazuje łącznie 47 ogłoszeń.

Czy hotel Hampton by Hilton jest częścią tego samego budynku?

Deweloper opisuje hotel i budynek mieszkalny jako dwa budynki wznoszone razem. MUA opisuje dwie niezależne prostokątne bryły pomyślane jako jedno dzieło architektoniczne. Czy hotel działa, nie potwierdziły przeczytane strony.

Czy zakup tutaj daje zezwolenie na pobyt?

Kryterium jest oszacowana wartość mieszkania, a nie adres. Agencja Rozwoju Usług Publicznych (SDA) opisuje krótkoterminowe zezwolenie dla posiadacza tytułu do nieruchomości innej niż grunt rolny o wartości rynkowej przekraczającej równowartość USD 150 000 w lari, ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawcę. Cena ofertowa na portalu nie jest wyceną.

Inne projekty BLOX i pobliskie oferty w Tbilisi

BLOX Avlabari Tbilisi to jeden z jedenastu projektów mieszkaniowych na stronie wszystkich projektów dewelopera. Tabela podaje adres, etykietę i procent z każdej karty tak, jak opublikowano je 13 listopada 2026 r., przy czym procent oznacza postęp budowy. Dwie nazwy użyto dwukrotnie, BLOX Didi Digomi i BLOX Beliashvili; każda para to dwa różne budynki przy różnych ulicach. Profile są opublikowane na tej stronie lub zostaną opublikowane wkrótce.

Inne oferty w Tbilisi znajdują się w tej samej okolicy starego miasta lub na lewym brzegu Kury (gruz. Mtkvari). W odróżnieniu od tego ukończonego budynku są to projekty w budowie, a podane liczby pochodzą z ich stron.

Więcej kontekstu znajduje się na stronie Gruzji.

Źródła i data ostatniej weryfikacji

Ostatnia weryfikacja: 13 listopada 2026 r. Źródła:

• BLOX: strona projektu BLOX Avlabari (blox.ge, 13 listopada 2026 r.)
• BLOX: publiczny rekord projektu, BLOX Avlabari (13 listopada 2026 r.)
• BLOX: lista projektów mieszkaniowych (13 listopada 2026 r.)
• BLOX: O nas (13 listopada 2026 r.)
• BLOX: wiadomość o hotelu Hampton by Hilton (13 listopada 2026 r.)
• Korter: Blox Avlabari w Tbilisi (13 listopada 2026 r.)
• Korter: budynek Bochorma St, 18 (13 listopada 2026 r.)
• Korter: strona dewelopera Blox (13 listopada 2026 r.)
• MUA: Hampton Hotel & Residences (13 listopada 2026 r.)
• Archilovers: Hampton Hotel and Residences w Tbilisi (strona opublikowana 8 sierpnia 2022 r., odczytana 13 listopada 2026 r.)
• IMEP: notatka o projekcie Hampton By Hilton Tbilisi (13 listopada 2026 r.)
• MBG: notatka o projekcie Hampton By Hilton Tbilisi, po gruzińsku (13 listopada 2026 r.)
• Realting: kompleks mieszkaniowy Blox Avlabari (ogłoszenie zaktualizowane 19 kwietnia 2022 r., odczytane 13 listopada 2026 r.)
• Wikipedia: 300 Aragveli (metro w Tbilisi) (współrzędne)
• Wikipedia: Isani (metro w Tbilisi) (współrzędne)
• Wikipedia: Avlabari (metro w Tbilisi) (współrzędne)
• Wikipedia: Metekhi (współrzędne)
• Wikipedia: plac Wolności w Tbilisi (współrzędne)
• Wikipedia: Station Square (metro w Tbilisi) (współrzędne)
• Wikipedia: Międzynarodowy port lotniczy Tbilisi (współrzędne)
• Kodeks cywilny Gruzji, artykuły 183, 312 i 1158 (matsne.gov.ge)
• Kodeks podatkowy Gruzji, tekst angielski, artykuły 81, 82, 202, 205 i 206 (matsne.gov.ge)
• EY Georgia: Tax and Law Brief, lipiec–wrzesień 2026 r.
• Służba Dochodów Gruzji (Revenue Service, rs.ge): strona o podatku od nieruchomości
• NAPR: opłaty za rejestrację nieruchomości
• NAPR: opłaty za usługi informacyjne
• NAPR: usługa rejestracji smart contract
• Konferencja Haska: tabela statusu Konwencji haskiej o apostille
• Agencja Rozwoju Usług Publicznych (SDA): zezwolenia na pobyt
• Ustawa Gruzji o statusie prawnym cudzoziemców i bezpaństwowców (matsne.gov.ge)
• Narodowy Bank Gruzji (NBG): wymogi PTI i LTV

To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.