BLOX Nutsubidze Tbilisi: profil ukończonego budynku (2026)

BLOX Nutsubidze Tbilisi to ukończony budynek mieszkalny przy ulicy Datuashvili 7, na płaskowyżu Nutsubidze, w pobliżu jeziora Lisi, który deweloper BLOX wskazuje na blox.ge ze statusem „Wyprzedane” (Sold out) i 100% zaawansowania budowy.

Ten profil informacyjny opiera się na stronach dewelopera i serwisu ogłoszeniowego Korter w stanie z 13 listopada 2026 r., z uwzględnieniem strony wykonawcy i starszej strony ogłoszenia jako materiału porównawczego. Deweloper nie podaje ceny, roku odbioru ani liczby mieszkań, a jego narzędzie do wyboru mieszkań nie zawiera dla tego budynku żadnych lokali. Profil zestawia obok siebie dane z każdego źródła, dodaje poparte źródłami informacje o okolicy i wyjaśnia, co zmienia się dla kupującego mieszkanie z rynku wtórnego w ukończonym gruzińskim bloku. Nie jest to oferta sprzedaży ze strony BLOX.

BLOX Nutsubidze Tbilisi: czym jest ten budynek

Na swojej stronie projektu deweloper podaje adres „7 Datuashvili st. Nutsubidze” i opisuje 13-piętrowy kompleks mieszkalny w pobliżu jeziora Lisi. Tekst głosi, że na pierwszej kondygnacji „będą zlokalizowane” różne obiekty handlowe, w tym hipermarket znanej międzynarodowej sieci. Użyty jest czas przyszły i nie wskazano żadnego operatora. Strona nie podaje ceny, rzutu, liczby mieszkań, roku odbioru ani standardu wykończenia. Odczytano 13 listopada 2026 r.

Łącze do mapy na tej stronie prowadzi do miejsca w Google Maps o nazwie BLOX Nutsubidze o współrzędnych 41,7318; 44,7324. Znacznik budynku w serwisie Korter leży około 10 m od niego. Lista dewelopera „Biura i lokale komercyjne” (Office & Commercial) zawiera również pozycję BLOX Nutsubidze pod adresem „Nutsubidze, near Lisi lake, Datuashvili st. N7”, oznaczoną jako „Wyprzedane” przy 100%, bez ceny, powierzchni i okresu najmu.

Źródła różnią się w kilku podstawowych kwestiach. Poniższa tabela przedstawia je osobno i nie rozstrzyga między nimi. Kolumna dewelopera oznacza „według dewelopera (blox.ge, sprawdzono 13 listopada 2026 r.)”. Strona Realting jest oznaczona jako „Sprzedane lub nieaktualne” i była ostatnio aktualizowana 5 maja 2022 r., więc pokazano ją wyłącznie dlatego, że nadal jest dostępna w sieci.

Korter udostępnia też serię zdjęć z budowy wykonywanych z pięciu stałych punktów, od maja 2020 r. do ostatniej aktualizacji w lipcu 2023 r. Dostawca danych GlobalData wymienia płatny raport zatytułowany „Blox Georgia – BLOX Nutsubidze Residential Complex – T’bilisi”, opublikowany 10 maja 2023 r., co pokazuje, że projekt był wówczas śledzony; treści raportu nie odczytano.

Status BLOX Nutsubidze Tbilisi obecnie i ceny ofertowe na rynku wtórnym

Budynek jest ukończony, a deweloper nie oferuje w nim żadnych lokali. 13 listopada 2026 r. cztery kanały dewelopera były w tej kwestii zgodne, a Korter podaje to samo. Procent na karcie projektu BLOX to podawany przez dewelopera wskaźnik zaawansowania budowy: lista projektów umieszcza każdą kartę ze 100% w grupie „Ukończone” (Finished), a pozostałe w grupie „W budowie” (Under construction).

Na Korter nagłówek głosi „Mieszkania od dewelopera zostały sprzedane”, a sekcja pytań i odpowiedzi mówi, że obecnie nie ma mieszkań na sprzedaż od dewelopera (13 listopada 2026 r.). Każde mieszkanie na rynku jest więc sprzedażą wtórną od osoby prywatnej lub spółki, a poniższe liczby to ceny ofertowe na jednym portalu.

Cztery karty podają ceny ofertowe od USD 90 000 do USD 160 000 za 54–92 m², czyli od USD 1 522 do USD 2 724 za m². Są to orientacyjne ceny z serwisu ogłoszeniowego, a nie ceny BLOX. Rozpiętość jest duża, mieszkania różnią się powierzchnią i kondygnacją, a dwie karty pokazują sumę 12 kondygnacji, podczas gdy dwie inne 13. Dwie ceny ofertowe są niższe niż USD 150 000, a dwie wyższe, jednak test pozwolenia na pobyt opisany w części 4 opiera się na szacowanej wartości rynkowej.

Warunki płatności z okresu sprzedaży nie są aktualną ofertą. Strona Realting z 2022 r. wspomina o „wewnętrznym harmonogramie rat 0%” bez procentów i liczby miesięcy, a blox.ge nie podaje dla tego projektu banku partnerskiego. Kupujący na rynku wtórnym płaci sprzedawcy, a w razie finansowania kredytem zawiera umowę z bankiem na jego własnych warunkach. Karty najmu w serwisie Korter wykraczają poza zakres tego profilu.

Dzielnica i dojazd: płaskowyż Nutsubidze, Vake i Saburtalo

Deweloper opisuje lokalizację jako „w pobliżu jeziora Lisi” i w adresie wymienia płaskowyż Nutsubidze. Korter zalicza budynek do dzielnicy Vake i podaje, że stoi on na płaskowyżu około 1 km od jeziora. Inne strony w tym serwisie umieszczają pobliskie projekty na płaskowyżu Nutsubidze w Saburtalo, więc oznaczenie dzielnicy zależy od źródła. W profilu BLOX Nutsubidze Tbilisi dla danych Korter użyto Vake, a różnicę odnotowano.

Poniższe odległości w linii prostej obliczono tutaj na podstawie znacznika mapy dewelopera i współrzędnych z Wikipedii. Nie są to odległości piesze ani drogowe, a Korter zaznacza, że rzeczywista trasa do metra jest dłuższa niż podana przez niego odległość w linii prostej.

„Sameditsino Universiteti” z Realting to prawdopodobnie stacja, którą Wikipedia podaje jako Medical University. Podane 600 m nie zgadza się z odległością obliczoną na podstawie znacznika dewelopera; tej różnicy nie rozstrzygnięto.

Opis okolicy w serwisie Korter wymienia sklep spożywczy Zgapari, supermarket Nikora, przedszkole, szkoły nr 102 i 170 oraz centrum medyczne Mardaleishvili obok budynku. Wskazuje autobusy nr 88 i 99, z najbliższymi przystankami przy ulicy Vissarion Zhgenti. Przewodnik po cenach nieruchomości w Tbilisi daje obraz całego miasta, a strona miasta Tbilisi wymienia inne nieruchomości w Tbilisi w tym serwisie.

Zakup mieszkania z rynku wtórnego w ukończonym budynku w Gruzji

Zakup na rynku wtórnym w ukończonym bloku podlega tym samym ramom prawnym co każdy zakup w Gruzji, z mniejszą liczbą otwartych pytań o budowę i większą o sprzedawcę. Artykuł 183 Kodeksu cywilnego wymaga pisemnej czynności prawnej i rejestracji prawa własności nabywcy w Rejestrze Publicznym, a artykuł 312 uznaje wpisy w rejestrze za prawidłowe, dopóki nie wykaże się inaczej. Szersze zasady opisują poradniki o tym, czy cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w Gruzji, oraz jak kupić nieruchomość w Gruzji.

Najważniejsze są tu trzy kontrole. Kod katastralny w wypisie musi być kodem oferowanego mieszkania, ponieważ kod podawany przez Korter należy do budynku. Podpisać musi osoba wpisana do rejestru, a artykuł 1158 uznaje majątek nabyty w czasie małżeństwa za wspólny, o ile umowa małżeńska nie stanowi inaczej. Każda hipoteka lub inne obciążenie mieszkania powinno zostać wykreślone w chwili przeniesienia własności lub wcześniej.

Kupujący przebywający za granicą może skorzystać z pełnomocnictwa zalegalizowanego dla Gruzji, a tabela statusu Konferencji Haskiej pokazuje, że Konwencja haska o apostille obowiązuje w Gruzji od 14 maja 2007 r. Alternatywą jest usługa smart-kontraktu w rejestrze, która rejestruje prawa online po umówionym wirtualnym spotkaniu.

Podatek od nieruchomości osób fizycznych zmieniła ustawa nr 1874 z 30 września 2026 r., odnotowana na liście zmian Kodeksu podatkowego na matsne.gov.ge. Artykuł 206(1)(a) zwalnia obecnie z opodatkowania mienie osoby fizycznej inne niż grunty, gdy dochód rodziny w poprzednim roku nie przekroczył GEL 100 000. Przy wyższych dochodach artykuł 202(5) ustala stawkę od 0,8 do 1 procenta wartości rynkowej mienia na koniec tego roku.

Zestawienie EY Georgia na lipiec–wrzesień 2026 r. podaje poprzedni próg jako GEL 40 000. Zgodnie z artykułem 205 osoba fizyczna składa deklarację do 1 listopada, a Służba Dochodów Gruzji (Revenue Service) prowadzi stronę poświęconą podatkowi od nieruchomości. Składanie deklaracji omówiono w materiale podatek od nieruchomości w Gruzji.

Przy późniejszej sprzedaży artykuł 81(3) opodatkowuje stawką 5 procent nadwyżkę osoby fizycznej ze sprzedaży mieszkania, a artykuł 82(1)(f.a) zwalnia ją z podatku, jeżeli mieszkanie pozostawało własnością przez ponad dwa lata.

W kwestii pobytu Agencja Rozwoju Usług Publicznych (SDA) podaje, że zezwolenie na pobyt czasowy otrzymuje cudzoziemiec posiadający tytuł własności nieruchomości nierolniczej o wartości rynkowej przekraczającej równowartość USD 150 000 w lari, ocenionej przez akredytowany podmiot. Ustawa o statusie prawnym cudzoziemców używa tego samego sformułowania, a kolejne kroki opisano w materiale uzyskanie pozwolenia na pobyt w Gruzji.

W kwestii finansowania strona o PTI i LTV Narodowego Banku Gruzji (NBG) ustala górny limit relacji kredytu do wartości (LTV) na 90 procent dla kredytów w lari i 70 procent dla kredytów w walucie obcej. Warunki dla nierezydentów różnią się w zależności od banku; zob. kredyt hipoteczny w Gruzji dla cudzoziemców.

O co poprosić na piśmie i co sprawdzić przed zakupem

Każdy z poniższych punktów zamienia otwarte pytanie w dokument lub odpowiedź, o którą kupujący może poprosić przed zapłatą. Jest to zwykły zestaw weryfikacji przy zakupie na rynku wtórnym mieszkania w BLOX Nutsubidze Tbilisi i nie mówi nic ani o budynku, ani o jego właścicielach.

1. Blok lub budynek, numer mieszkania, kondygnacja i powierzchnia wraz z własnym kodem katastralnym mieszkania. Korter wymienia dwa budynki pod tym samym adresem i pokazuje sumy kondygnacji zarówno 12, jak i 13, dlatego numerację należy potwierdzić.
2. Aktualny wypis z Rejestru Publicznego wskazujący zarejestrowanego właściciela lub właścicieli i ich udziały oraz pokazujący, czy wpisano hipotekę, zajęcie lub inne obciążenie.
3. Tożsamość i umocowanie sprzedawcy: dokument tożsamości i odpowiedź w sprawie umowy małżeńskiej w przypadku osoby fizycznej albo dane rejestrowe i osoba podpisująca w przypadku spółki.
4. Data i podstawa nabycia mieszkania przez sprzedawcę, od której zależy także, czy do podatku sprzedawcy ma zastosowanie zasada dwóch lat z artykułu 82.
5. Dokument oddania budynku do użytku lub zasiedlenia, ponieważ źródła podają 2022 i 2023, a deweloper nie podaje roku.
6. Wykończenie, w jakim mieszkanie znajduje się obecnie, oraz wszelkie przeróbki wymagające zgody. Korter podaje, że mieszkania przekazano w stanie „green frame”.
7. Czy wraz z mieszkaniem sprzedawane jest miejsce parkingowe lub komórka lokatorska i czy ma ono własny wpis w rejestrze.
8. Sposób zarządzania lub opłat eksploatacyjnych, miesięczna kwota, ewentualne zaległości na mieszkaniu oraz to, co zajmuje lokale komercyjne na parterze, które tekst dewelopera opisuje w czasie przyszłym.
9. Droga płatności: możliwy do prześledzenia przelew bankowy na rzecz zarejestrowanego właściciela, pokwitowanie oraz moment, w którym środki są uwalniane w zamian za rejestrację.

O deweloperze: BLOX

BLOX podaje na swojej stronie About, że działa na rynku deweloperskim w Gruzji od 2016 roku, a strona dewelopera w serwisie Korter również mówi o działalności od 2016 roku. Strona nie podaje łącznej liczby oddanych budynków ani mieszkań. Siedzibę główną wskazano jako Dream Tower, 19 Agmashenebeli Alley, Tbilisi.

Lista projektów dewelopera zawiera jedenaście kart mieszkaniowych, oznaczonych jako „Dostępne”, „Premium” lub „Wyprzedane”, oraz osobną sekcję Office & Commercial. Strona dewelopera w serwisie Korter grupuje wpisy BLOX jako pięć bieżących i siedem ukończonych projektów w Tbilisi i Gudauri, więc obie liczby się różnią.

Wykonawca MBG na swojej stronie projektu wskazuje BLOX jako zamawiającego ten budynek, a MBG jako wykonawcę robót żelbetowych. Strona BLOX nie podaje żadnej spółki ani numeru identyfikacyjnego, a podmiotu prawnego stojącego za projektem nie znaleziono na przeczytanych stronach publicznych. Kupujący na rynku wtórnym zawiera umowę ze sprzedawcą, więc ten podmiot ma znaczenie głównie dla dokumentów budynku i ewentualnych pytań o gwarancję.

Często zadawane pytania

Czy budynek BLOX Nutsubidze Tbilisi jest ukończony?

Tak, według wszystkich przeczytanych źródeł. Deweloper pokazuje „Wyprzedane” i 100% zaawansowania budowy, a Korter podaje, że dwa budynki zostały oddane i ukończone w 2023 roku. Wykonawca MBG podaje 2022. Deweloper nie podaje roku, więc profil pokazuje lata tak, jak je wydrukowano, i nie rozstrzyga między nimi.

Czy mogę kupić mieszkanie w BLOX Nutsubidze Tbilisi od dewelopera?

Nie z zasobów dewelopera. 13 listopada 2026 r. karta projektu, rekord projektu i wybór mieszkań pokazywały brak mieszkań w ofercie, a Korter podaje, że mieszkania od dewelopera są sprzedane. Mieszkania pojawiające się w sprzedaży to oferty z rynku wtórnego od właścicieli, a sprzedawca jest wskazany w umowie.

Ile ma mieszkań?

Deweloper nie podaje liczby mieszkań. Korter podaje 260 mieszkań w dwóch budynkach po 13 kondygnacji, podczas gdy inne strony wspominają o 12 kondygnacjach mieszkalnych. Liczbę i numerację należy potwierdzić w rejestrze lub u zarządcy budynku.

Ile kosztują mieszkania z rynku wtórnego w BLOX Nutsubidze Tbilisi?

Na Korter 13 listopada 2026 r. cztery dwupokojowe karty podawały ceny ofertowe od USD 90 000 do USD 160 000 za 54–92 m², czyli od USD 1 522 do USD 2 724 za m². Są to ceny ofertowe na jednym portalu, który pokazuje łącznie 24 karty sprzedaży, a nie ceny BLOX.

Jakie wykończenie miały mieszkania w chwili sprzedaży?

Korter podaje wykończenie mieszkań jako „green frame”. Strona dewelopera nie podaje wykończenia. Wykończenie każdego mieszkania z rynku wtórnego zależy od jego właściciela i należy je sprawdzić podczas oglądania.

Czy zakup tutaj daje pozwolenie na pobyt?

Zależy to od szacowanej wartości, a nie od budynku. Sformułowanie agencji wiąże zezwolenie na pobyt czasowy z tytułem własności nieruchomości nierolniczej o wartości przekraczającej równowartość USD 150 000 w lari, ocenionej przez akredytowany podmiot. Cena ofertowa w ogłoszeniu nie jest taką wyceną.

Inne projekty BLOX i pobliskie oferty w Tbilisi

BLOX Nutsubidze Tbilisi to jeden z jedenastu projektów mieszkaniowych na liście dewelopera. Dwie pary kart mają tę samą nazwę, BLOX Didi Digomi i BLOX Beliashvili, i są to różne budynki, więc odróżnia je ulica. Oznaczenie karty i procent poniżej są takie, jak wydrukowano na blox.ge/en/proeqtebi 13 listopada 2026 r.

Kilka innych ofert w Tbilisi w tym serwisie znajduje się na płaskowyżu Nutsubidze lub w jego pobliżu. Archi Nutsubidze 2 to budynek innego dewelopera, nie ten. Liczby są takie, jakie wydrukowano na każdej stronie. Archi Nutsubidze 2, Archi Lisi Sunrise i W2 Mindeli to projekty w toku, w przeciwieństwie do tego ukończonego budynku.

Strona kraju Gruzja wymienia pozostałą część portfolio.

Źródła i data ostatniej weryfikacji

Ostatnia weryfikacja: 13 listopada 2026 r. Źródła:

• BLOX: strona projektu BLOX Nutsubidze (blox.ge, 13 listopada 2026 r.)
• BLOX: rekord projektu w publicznym API (13 listopada 2026 r.)
• BLOX: lista projektów (13 listopada 2026 r.)
• BLOX: lista Office & Commercial (biura i lokale komercyjne) (13 listopada 2026 r.)
• BLOX: rosyjskojęzyczna strona projektu (13 listopada 2026 r.)
• BLOX: strona About (13 listopada 2026 r.)
• Łącze dewelopera do mapy, miejsce w Google Maps BLOX Nutsubidze (13 listopada 2026 r.)
• Korter: Blox Nucubidze w Tbilisi (13 listopada 2026 r.)
• Korter: strona dewelopera Blox (13 listopada 2026 r.)
• MBG: kompleks mieszkalny Nutsubidze (po gruzińsku, bez daty, odczytano 13 listopada 2026 r.)
• Realting: Blox Nutsubidze (strona ostatnio aktualizowana 5 maja 2022 r., odczytano 13 listopada 2026 r.)
• GlobalData: Blox Georgia, BLOX Nutsubidze Residential Complex, strona raportu (opublikowano 10 maja 2023 r.)
• Wikipedia: jezioro Lisi (współrzędne)
• Wikipedia: Vazha-Pshavela (metro w Tbilisi) (współrzędne)
• Wikipedia: Medical University (metro w Tbilisi) (współrzędne)
• Wikipedia: State University (metro w Tbilisi) (współrzędne)
• Wikipedia: Park Vake (współrzędne)
• Wikipedia: plac Wolności w Tbilisi (współrzędne)
• Wikipedia: Międzynarodowy Port Lotniczy Tbilisi (współrzędne)
• Kodeks cywilny Gruzji, artykuły 183, 312 i 1158 (matsne.gov.ge)
• Kodeks podatkowy Gruzji, tekst angielski, artykuły 81, 82, 202, 205 i 206 (matsne.gov.ge)
• EY Georgia: zestawienie zmian w podatkach i prawie, lipiec–wrzesień 2026 r.
• Służba Dochodów Gruzji (Revenue Service): strona o podatku od nieruchomości
• NAPR: opłaty za rejestrację nieruchomości
• NAPR: opłaty za usługi informacyjne
• NAPR: usługa rejestracji smart-kontraktów
• Konferencja Haska: tabela statusu Konwencji haskiej o apostille
• Agencja Rozwoju Usług Publicznych (SDA): zezwolenia na pobyt
• Ustawa Gruzji o statusie prawnym cudzoziemców i bezpaństwowców (matsne.gov.ge)
• Narodowy Bank Gruzji (NBG): wymogi PTI i LTV

To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.