DAMAC Evergreens Dubai: przewodnik po źródłach i cenach (2026)

DAMAC Evergreens Dubai to siedmiopiętrowa wieża apartamentowa w DAMAC Hills 2 w Dubailand, którą deweloper, DAMAC Properties, wymienia jako projekt off-plan z apartamentami jedno- i dwusypialniowymi, z kafelkiem terminu odbioru o treści Q4, 2026.

Niniejszy profil projektu DAMAC Evergreens Dubai przedstawia, co strona dewelopera, Property Finder i A1 Properties podają na dzień 13 listopada 2026 r., wskazuje rozbieżności między nimi i wyjaśnia dubajskie etapy, które dotyczą zakupu off-plan. Deweloper nie podaje dla wieży ceny, liczby lokali ani dostępności, dlatego każda cena poniżej należy do portalu lub pośrednika i ma podane źródło oraz datę.

DAMAC Evergreens Dubai: czym jest projekt

Strona projektu dewelopera opisuje 7-piętrową wieżę z białą fasadą, która wychodzi na park wewnątrz DAMAC Hills 2. Apartamenty to mieszkania jedno- i dwusypialniowe z prywatnymi balkonami. Wymieniono sześć udogodnień: kino plenerowe, basen, Malibu Beach, boiska sportowe, jezioro wędkarskie i leniwą rzekę (lazy river). Strona nie podaje, które z nich znajdują się wewnątrz budynku, a które należą do szerszego osiedla, i nie wymienia numeru budynku, działki ani liczby lokali.

DAMAC Hills 2 obejmuje kilka odrębnych pozycji DAMAC, między innymi ELO 2, ELO 3, Natura i Violet 4, każdą z własną stroną. Niniejszy profil dotyczy wyłącznie wieży Evergreens. Obrazy na stronie dewelopera to wizualizacje, więc żaden z nich nie przedstawia ukończonego budynku.

Poniższa tabela rozdziela trzy źródła. Kolumna dewelopera to „wg dewelopera (damacproperties.com, sprawdzone 13 listopada 2026)”. Strona Property Finder i strona A1 Properties zostały pobrane tego samego dnia. Obie to strony portalu lub pośrednika, więc ich kwoty mają charakter orientacyjny i nie są oświadczeniami dewelopera.

Status i ceny projektu DAMAC Evergreens Dubai na dziś

Strona dewelopera i Property Finder opisują tę samą wieżę w przeciwstawny sposób. Deweloper pokazuje „Available on request” (dostępne na zapytanie) oraz flagę w danych strony, która oznacza zasób jako niedostępny. Property Finder pokazuje etykietę „Sold out” (wyprzedane) i podaje, że projekt dewelopera jest wyczerpany, a jednocześnie wymienia 27 nieruchomości z rynku wtórnego w tym projekcie. Niniejszy profil nie twierdzi, że apartamenty są dostępne, ani że są wyprzedane. To, czy dany lokal można kupić, od kogo i na jakich warunkach, może potwierdzić na piśmie wyłącznie sprzedający.

Deweloper podaje AED (dirham ZEA), gdy cena istnieje, a tutaj nie podaje żadnej. Dane strony zawierają puste pola cen, które nie są traktowane jako cena. Kwoty w USD poniżej to rachunek po sztywnym kursie 3,6725 za USD, zaokrąglony do pełnego dolara, a każda cena należy do wskazanego portalu lub pośrednika.

Oba portale różnią się mniej więcej dwukrotnie i żaden nie podaje, na jakiej podstawie liczy swoją kwotę. A1 opisuje AED 590 000 jako cenę, od której projekt pierwotnie wystartował, i dodaje, że obecne ceny zależą od liczby sypialni, piętra, metrażu oraz tego, czy lokal pochodzi z zasobu dewelopera, czy z rynku wtórnego. Strona Property Finder nie wyjaśnia, czy AED 1 172 000 dotyczy lokalu od dewelopera, czy z odsprzedaży. Żadne źródło nie podaje ceny za stopę kwadratową ani za metr kwadratowy, więc nie przedstawiono jej tutaj. Wszystkie kwoty to ceny „od”, a nie wyceny konkretnego lokalu.

Plan płatności to drugi punkt, w którym źródła się rozchodzą. Jedyny tekst dewelopera związany z planem to kafelek „1%”. Property Finder podaje 20% przy starcie sprzedaży, 50% w trakcie budowy i 30% przy odbiorze, a ten sam plan oznacza w jednym miejscu jako 20/50/30, a w innym jako 70/30. A1 podaje trzy wersje na jednej stronie. Rachunek poniżej stosuje podział Property Finder do jego własnej kwoty AED 1 172 000 i ma wyłącznie charakter ilustracji. Harmonogram, który wiąże nabywcę, to ten zapisany w umowie kupna-sprzedaży (SPA).

Co do odbioru, każde źródło umieszcza go w czwartym kwartale 2026 r. Kafelek dewelopera brzmi Q4, 2026, a dane jego strony zawierają 31 grudnia 2026; Property Finder podaje Q4 2026, grudzień 2026 i 31 grudnia 2026, a A1 podaje Q4 2026. Źródła zgadzają się co do okresu, a liczy się data zapisana w umowie.

Postęp budowy podaje tylko Property Finder: 17,19%, z ostatnią aktualizacją z 26 grudnia 2025 r. Niezależnie od tego plik danych dla tego projektu zawiera zapis streszczenia z wyszukiwania w sieci oferty pośrednika, która przytacza dane Departamentu Ziemi Dubaju (DLD) o zaawansowaniu 26% w maju 2026 r.; tej oferty nie otwierano na potrzeby niniejszego profilu. Obie wartości mają różne daty i zostały podane w takiej postaci, w jakiej są. Obowiązujący obecnie status można odczytać w zapytaniu o status projektu w Departamencie Ziemi, opisanym w sekcji 4.

Osiedle i dojazd: DAMAC Hills 2, Dubailand

Deweloper nazywa DAMAC Hills 2 „wyrafinowanym osiedlem master community przyjaznym środowisku” i wymienia tam domy kilku typów. Jego FAQ podaje, że osiedle ma własne centrum handlowe ze sklepami, restauracjami i supermarketem Carrefour oraz że w tym centrum mieści się Saudi German Clinic. Mówi też, że mieszkańcy mogą dotrzeć do ponad 30 atrakcji i form spędzania czasu na osiedlu, w tym do obiektów sportowych, atrakcji wodnych i basenu z falą Malibu Beach. Motor City, Sports City, Global Village i IMG Worlds of Adventure wymieniono jako położone w odległości kilku minut.

To samo FAQ podaje czasy dojazdu w minutach bez wskazania podstawy ruchu drogowego; tylko wiersz o lotnisku zawiera słowo „drive” (dojazd samochodem). Property Finder podaje krótszą listę. Strona pokazuje też kafelek zatytułowany „Connected to Dubai” z liczbami 5, 10 i 20 minut, ale pobrany tekst nie zawiera opisów tych liczb, więc nie są one wykorzystane. Obie listy różnią się w przypadku Dubai International Airport i Mall of the Emirates, dlatego podano obie wartości.

Dane strony zawierają jedną parę współrzędnych, 24,991407; 55,384879. Strony danych dla ELO 2 i ELO 3 zawierają tę samą parę, więc wygląda na to, że wskazuje ona osiedle, a nie działkę, a położenie wieży wewnątrz DAMAC Hills 2 nie jest podane. W komunikacie z 4 września 2026 r. DAMAC podał, że ponad 1 500 willi w DAMAC Hills 2 ma zostać przekazanych w 2026 r., więc części osiedla są nadal wykańczane (komunikat prasowy DAMAC). To zdanie jest własnym oświadczeniem spółki i dotyczy osiedla, a nie tej wieży.

Zakup off-plan w Dubaju: rejestracja, escrow i opłaty

Własność cudzoziemców wynika z prawa Dubaju. Ustawa nr 7 z 2006 r. stanowi, że za zgodą Władcy obywatelom spoza ZEA można w określonych przez Władcę obszarach przyznać własność freehold bez ograniczenia czasowego albo leasehold (dzierżawa) lub użytkowanie (usufruct) na okres do 99 lat. Property Finder podaje dla projektu „Freehold”, a deweloper i A1 nie podają formy własności, więc rodzaj tytułu to kwestia do ustalenia w umowie. Różnicę wyjaśniają opracowania o freehold i leasehold w Dubaju i o nabywcach zagranicznych.

Środki projektu reguluje Ustawa nr 8 z 2007 r. Artykuł 3 stosuje ją do deweloperów, którzy sprzedają off-plan i przyjmują płatności, artykuł 4 tworzy rejestr licencjonowanych deweloperów, artykuł 6 wymaga wniosku o otwarcie rachunku powierniczego (escrow), a artykuł 9 stanowi, że rachunek jest otwierany na nazwę projektu, przeznaczony na jego budowę i odrębny dla każdego projektu. Usługa rejestracji projektu Departamentu Ziemi obejmuje rejestrację projektu i escrow, a jego zapytanie o status projektu pozwala wyszukiwać według nazwy lub numeru projektu.

Sam zakup jest zapisywany w rejestrze tymczasowym: artykuł 3 ustawy nr 13 z 2008 r. stanowi, że czynności rozporządzające lokalami off-plan są tam wpisywane. Według strony rejestracji sprzedaży pierwotnej Departamentu Ziemi umowę podpisują deweloper i nabywca, a następnie jest ona rejestrowana w rejestrze tymczasowym w ciągu 90 dni od podpisania, przez portal Oqood (tymczasowa rejestracja transakcji).

Dwie strony Departamentu Ziemi opisują opłatę rejestracyjną odmiennie, więc podano obie. Rachunek wykorzystuje AED 1 172 000 z Property Finder wyłącznie jako przykład, a nie jako wycenę jakiegokolwiek lokalu.

Property Finder podaje także „opłatę rządową” w wysokości 4%. Wiadomość z 2021 r. i strona rejestracji są oficjalne, a o tym, kto płaci jaką część, decyduje umowa. Opłaty eksploatacyjne zaczynają się, gdy budynek zaczyna działać; indeks opłat eksploatacyjnych Departamentu Ziemi oblicza je według projektu, sposobu użytkowania i roku, a nie wiadomo, czy ta wieża się tam znajduje. Informacje o opodatkowaniu zawiera poradnik o podatku od nieruchomości w Dubaju; szerszy proces opisano w poradniku zakupu off-plan.

Harmonogram obejmujący okres budowy rodzi praktyczne pytanie: jak każda rata odnosi się do etapu, który osiągnął budynek. Przepisy o escrow regulują, jak środki projektu są przechowywane i wydatkowane, natomiast etapy i kwoty ustala umowa. Nabywca może poprosić o harmonogram na piśmie, porównać każdą ratę z etapem, który po niej następuje, i sprawdzić etap pokazany przez Departament Ziemi.

W kwestii pobytu usługa Departamentu Ziemi dotycząca Złotej Wizy ZEA (Golden Visa) dla właścicieli nieruchomości przyjmuje jako kryterium wartość zakupu nieruchomości wynoszącą AED 2 mln lub więcej w chwili zakupu, a w przypadku nieruchomości z kredytem hipotecznym także list z banku. Portal rządowy ZEA wymienia inwestorów w nieruchomości przy minimum AED 2 mln, a obie strony podają różne okresy ważności zezwolenia. Podane tu kwoty początkowe, AED 590 000 i AED 1 172 000, są poniżej AED 2 mln. Nie twierdzi się, że jakikolwiek lokal kwalifikuje się do wizy, a urząd rozstrzyga każdy przypadek. Tło zawiera poradnik o Złotej Wizie ZEA.

O deweloperze: DAMAC Properties

DAMAC Properties to deweloper z siedzibą w Dubaju. W komunikacie prasowym z listopada 2024 r. podał, że uruchomił ponad 75 wież „od momentu założenia w 2002 r.”, a jako założyciela i przewodniczącego wskazuje Hussaina Sajwaniego. Niektóre źródła datują szerszą grupę DAMAC na 1982 r., więc rok założenia zależy od tego, czy chodzi o grupę, czy o ramię deweloperskie (Wikipedia).

W komunikacie z 4 września 2026 r. spółka poinformowała o przekazaniu ponad 50 000 domów i o ponad 55 000 lokali w planowaniu i realizacji oraz podała, że zamierza dostarczyć w 2026 r. ponad 8 800 lokali w DAMAC Lagoons, DAMAC Hills, DAMAC Hills 2, Chic Tower i Elegance Tower. Jej osiedla typu master community to między innymi DAMAC Hills, DAMAC Hills 2, DAMAC Lagoons, DAMAC Sun City, DAMAC Riverside i DAMAC Islands. Są to własne dane spółki, niesprawdzone w rejestrze. Szerszy profil znajduje się w katalogu deweloperów w Dubaju.

O co poprosić na piśmie przed rezerwacją

Ponieważ strona dewelopera pomija cenę, metraże lokali, liczby i numery prawne, dokumenty sprzedaży zawierają większość faktów dotyczących DAMAC Evergreens Dubai. Poniższa lista to zwykły zestaw pozycji, o które się prosi i które się sprawdza. A1 dodaje, że nabywca lokalu z cesji (assignment), kupionego od poprzedniego właściciela, a nie od dewelopera, powinien potwierdzić umowną datę ukończenia i zaległy harmonogram płatności z pierwotną umową kupna-sprzedaży.

1. Umowa kupna-sprzedaży z numerem lokalu, piętrem, powierzchnią wewnętrzną i specyfikacją wykończenia.
2. Data odbioru zapisana w umowie.
3. Harmonogram płatności powiązany z etapami budowy oraz nazwa rachunku escrow, na który wpływa każda rata.
4. Numer projektu DLD, aby można było wyszukać projekt w zapytaniu o status projektu.
5. Forma własności i rodzaj tytułu oraz data rejestracji umowy w rejestrze tymczasowym.
6. Szacowane opłaty eksploatacyjne i to, co obejmują.
7. Opatrzony datą cennik dla danego typu lokalu, a w przypadku lokalu z rynku wtórnego pierwotna umowa sprzedającego i to, co pozostaje do zapłaty.
8. Nazwa prawna podmiotu zawierającego umowę i osoba, która podpisuje w jego imieniu.

Często zadawane pytania

Czym jest DAMAC Evergreens Dubai?

To 7-piętrowa wieża apartamentów jedno- i dwusypialniowych w DAMAC Hills 2, Dubailand, wymieniona na stronie dewelopera jako off-plan z kafelkiem odbioru Q4, 2026. Deweloper nie podaje na stronie liczby lokali, metraży ani ceny.

Ile kosztuje DAMAC Evergreens Dubai?

Deweloper nie podaje ceny. Property Finder podaje cenę wyjściową AED 1 172 000, około USD 319 129 po sztywnym kursie 3,6725, a A1 Properties podaje AED 590 000, około USD 160 654. Obie kwoty nie zostały uzgodnione i mają charakter wyłącznie orientacyjny.

Kiedy planowany jest odbiór w projekcie DAMAC Evergreens Dubai?

Wszystkie sprawdzone źródła umieszczają odbiór w Q4 2026: kafelek dewelopera, dane jego strony (31 grudnia 2026), Property Finder i A1. Data, która obowiązuje przy zakupie, to ta zapisana w umowie.

Czy apartamenty w Evergreens są dostępne, czy wyprzedane?

Źródła się różnią. Deweloper pokazuje „Available on request”, a Property Finder pokazuje etykietę „Sold out” i 27 ofert z rynku wtórnego. Żadne z tych określeń nie zostało tu przyjęte, a dostępność potwierdza wyłącznie na piśmie sprzedający.

Czy cudzoziemiec może kupić w Evergreens?

Prawo Dubaju zezwala obywatelom spoza ZEA na posiadanie nieruchomości typu freehold w obszarach określonych przez Władcę. Property Finder podaje dla projektu „Freehold”, a deweloper nie podaje formy własności, więc rodzaj tytułu należy zażądać na piśmie i sprawdzić w Departamencie Ziemi.

Czy Evergreens kwalifikuje się do Złotej Wizy ZEA?

Nie twierdzi się, że tak. Usługa Departamentu Ziemi przyjmuje wartość zakupu nieruchomości wynoszącą AED 2 mln lub więcej w chwili zakupu, a podane kwoty początkowe są niższe. Urząd ocenia każdy wniosek.

Inne projekty DAMAC i pobliskie oferty w Dubaju

Więcej informacji znajduje się w poradniku o kredycie hipotecznym i w poradniku o rynku. Starsze poradniki na tej stronie mogą zawierać dane z wcześniejszych dat.

Źródła i data ostatniej weryfikacji

Ostatnia weryfikacja: 13 listopada 2026 r. Źródła:

• DAMAC Properties: strona projektu Evergreens (13 listopada 2026)
• Property Finder: Evergreens (13 listopada 2026)
• A1 Properties: Evergreens (13 listopada 2026)
• Ustawa Dubaju nr 7 z 2006 r., rejestracja nieruchomości
• Ustawa Dubaju nr 8 z 2007 r., rachunki escrow
• Ustawa Dubaju nr 13 z 2008 r., Tymczasowy Rejestr Nieruchomości
• Departament Ziemi Dubaju: rejestracja projektu
• Departament Ziemi Dubaju: zapytanie o status projektu
• Departament Ziemi Dubaju: rejestracja sprzedaży pierwotnej
• Departament Ziemi Dubaju: wiadomość z 31 maja 2021 r.
• Departament Ziemi Dubaju: indeks opłat eksploatacyjnych
• Departament Ziemi Dubaju: wniosek o Golden Visa, inwestor
• Portal rządowy ZEA: Golden Visa
• Komunikat prasowy DAMAC, PR Newswire, 4 września 2026 r.
• Komunikat prasowy DAMAC, PR Newswire, 20 listopada 2024 r.
• Wikipedia: DAMAC Properties (uwaga o roku założenia)

To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.