Azizi Zain Dubai: źródła i ceny w Al Furjan (2026)

Azizi Zain Dubai to pojedyncza wieża mieszkalna w Al Furjan, przy linii metra w Dubaju, a strony ją opisujące różnią się w trzech kwestiach: kiedy budynek ma zostać oddany, jak daleko zaszła budowa i ile kosztuje najtańszy apartament.

Niniejszy przewodnik po Azizi Zain Dubai opiera się na stronie projektu zamieszczonej przez dewelopera, dwóch komunikatach prasowych Azizi, serwisie republikującym dane Departamentu Ziemi Dubaju (DLD) oraz trzech stronach pośredników, w stanie z 13 listopada 2026 r. Każda liczba jest podana razem ze swoim źródłem i datą, a żadne ze źródeł nie zostaje wybrane jako to, które ma ostatnie słowo.

Następnie przedstawiono strukturę lokali z odpowiednikami metrycznymi, zarejestrowane sprzedaże według liczby sypialni, ilustrację harmonogramu płatności, odległości podawane przez poszczególne strony, oficjalne zasady Dubaju dotyczące zakupu off-plan oraz listę dokumentów i informacji, o które kupujący może poprosić na piśmie.

Przegląd projektu Azizi Zain Dubai

Strona projektu dewelopera przedstawia Azizi Zain jako inwestycję mieszkaniową w społeczności Al Furjan, przy linii metra i w niewielkiej odległości od centrum handlowego Ibn Battuta Mall, z apartamentami jedno-, dwu- i trzysypialnianymi.

Strona, zapisana w pliku danych 13 listopada 2026 r., podaje status „Under Development” (w trakcie realizacji) oraz kwotę wyjściową AED 1,72 mln. Nie podaje daty odbioru, procentu zaawansowania budowy, planu płatności ani listy lokali. Zwykłe żądanie strony zwróciło 13 listopada 2026 r. kontrolę dostępu, więc samej strony dziś nie odczytano ponownie.

Wszystko inne o Azizi Zain Dubai pochodzi z innych stron. Forrsa republikuje rejestry DLD i wykazuje 115 lokali w jednym budynku liczącym do 12 pięter. Propzilla opisuje pojedynczą wieżę z parterem, dwoma poziomami podium i dziewięcioma piętrami mieszkalnymi, co również daje 115 apartamentów. Binayah nie podaje liczby lokali. Liczby te zgadzają się co do liczby apartamentów, ale piętra opisują innymi słowami, a tabela w następnej sekcji zestawia je osobno.

Oznaczenie formy własności, procent zaawansowania budowy i data odbioru to trzy pozycje, które różnią się najbardziej. Komunikaty prasowe dewelopera podają procent, ale w dwóch tu widzianych tylko wcześniejszy wskazuje kwartał oddania. Strona oparta na danych DLD podaje niższy procent i późniejszą datę. Nic w tych materiałach nie wskazuje, która wersja jest aktualna, i nic nie mówi o tym, czy dany apartament jest dostępny, czy nie: to pytanie na piśmie do biura sprzedaży.

Kwota w USD została tu obliczona jako AED 1 718 000 podzielone przez sztywny kurs 3,6725 dirhama za dolara amerykańskiego, co po zaokrągleniu do pełnego dolara daje USD 467 801. Deweloper podaje wyłącznie dirhamy.

Co każde ze źródeł podaje o statusie, odbiorze, liczbie lokali, piętrach, formie własności i planie płatności

Tabela zawiera każde stwierdzenie znalezione o Azizi Zain Dubai, w kolejności bliskości źródła względem dewelopera. Puste pole oznacza, że źródło nie podaje danej pozycji. Daty są takie, jakie wydrukowano na stronie, a tam, gdzie strona ich nie zawiera, jest to data zapisana w pliku danych wraz z uzasadnieniem.

Czytając wiersze w poprzek, w kolumnie odbioru znajdują się cztery różne stwierdzenia: pierwszy kwartał 2026 r., drugi kwartał 2026 r., data w październiku 2027 r. i czwarty kwartał 2027 r. Są to stwierdzenia opatrzone datą lub jej pozbawione, pochodzące od różnych wydawców, i każde z nich jest pokazane dokładnie tak, jak zostało opublikowane. Kupujący nie może na tej podstawie ustalić, które z nich znajdzie się w umowie, dlatego lista pytań na piśmie w dalszej części przewodnika zaczyna się od daty odbioru w umowie kupna-sprzedaży.

Kolumna procentów również zawiera trzy wartości. Odczyt 34% do 35% pochodzi z początku października 2025 r., a odczyt 55% z komunikatu z marca 2026 r., są to więc dwa punkty w czasie od tego samego wydawcy. Odczyt 29% pochodzi od innego wydawcy i na jego stronie nie ma daty, choć dane sięgają 30 września 2026 r. Dwie sekcje dalej zestawiono liczby według poszczególnych etapów obok siebie, aby można je było porównać.

Formę własności podają tylko dwaj pośrednicy. Propzilla i Binayah piszą freehold, a strona dewelopera tego słowa nie podaje. Oficjalną zasadę dotyczącą stref freehold przytoczono w sekcji o zasadach Dubaju, wraz z usługą DLD, która pokazuje, jak dany obszar jest oznaczony.

Status i ceny obecnie: strona dewelopera a portale

Deweloper podaje na stronie projektu kwotę wyjściową ze słowem „From” przed nią. Plik danych zapisuje odpowiednie pole jako 1 718 000 dirhamów, wyświetlane jako AED 1,72M. Forrsa podaje jako cenę wyjściową AED 1 720 000, Propzilla podaje AED 1,7M wzwyż, a Binayah w kilku miejscach pokazuje „Price on Request” (cena na zapytanie), a także nagłówek z ceną wyjściową AED 1 000 000 dla apartamentów jedno- i dwusypialnianych. Poniżej zestawiono je z odpowiednikami w dolarach obliczonymi po kursie 3,6725.

Nagłówek Binayah i kwota dewelopera dzielą 718 000 dirhamów, czyli około USD 195 507 po sztywnym kursie. Źródła nie wyjaśniają dlaczego. Zarejestrowane ceny sprzedaży na stronie Forrsa, wymienione w sekcji 5, obejmują sprzedaże apartamentów jednosypialnianych w pobliżu AED 1 miliona, ale żadna strona nie wiąże swojej kwoty z typem lokalu ani z datą, i niniejszy przewodnik nie wnioskuje żadnej przyczyny.

Co do dostępności, strona dewelopera pokazuje cenę i status Under Development, a Forrsa pokazuje 111 zarejestrowanych sprzedaży wobec 115 zarejestrowanych lokali. Ta sama strona podaje 80 sprzedaży w ciągu ostatnich 12 miesięcy oraz ostatnią sprzedaż z 30 września 2026 r. Żadna ze stron nie mówi, ile apartamentów pozostaje niesprzedanych ani czy lokal o najniższej cenie można jeszcze zarezerwować. Kwota „from” jest dolną granicą dla jakiegoś lokalu, a strona nie mówi, którego.

Ceny w całym przewodniku są pokazane tak, jak je opublikowano, ze źródłem i datą, a kwoty w dolarach są wynikiem obliczeń. Kupujący, który potrzebuje aktualnej ceny, potrzebuje pisemnego cennika wskazującego lokale numerami, o czym mówi lista na końcu przewodnika.

Postęp budowy według etapów: 34%, 55% i 29% obok siebie

Komunikaty prasowe Azizi podają postęp dla każdej branży robót, a nie tylko jedną liczbę, co pozwala porównać dwa opatrzone datą odczyty od tego samego wydawcy. Komunikat z października 2025 r. (zamieszczony przez Zawya, TradeArabia i Investdubaitoday) oraz komunikat z marca 2026 r. (zamieszczony przez Zawya, gdzie jako autor figuruje TradeArabia) wymieniają konstrukcję, roboty murowe z bloczków, tynki wewnętrzne, instalacje mechaniczne, elektryczne i hydrauliczne (MEP), instalacje klimatyzacji (HVAC) oraz wykończenie.

Różnice są wynikiem arytmetyki: 89 minus 58 to 31, 98 minus 41 to 57, 46 minus 19 to 27, 57 minus 18 to 39, a 42 minus 14 to 28. Wartość ogólna zmieniła się z 34 lub 35 do około 55, czyli o 20 lub 21 punktów. Komunikaty nie podają okresu między dwoma odczytami poza datami publikacji, a komunikat z marca nie ma daty na stronie Zawya.

Trzecia liczba ma inny charakter. Forrsa podaje „DLD construction progress” (postęp budowy według DLD) wynoszący 29% oraz spodziewaną datę ukończenia 11 października 2027 r. Jej strona oznacza je jako dane Departamentu Ziemi Dubaju, doprowadza dane o sprzedaży do 30 września 2026 r. i nie ma daty. DLD publikuje przewodnik po obliczaniu wskaźników ukończenia budowy przez dewelopera (wymieniony jako plik PDF z datą 14 czerwca 2022 r. na stronie przepisów i regulacji), którego niniejszy przewodnik nie otwierał. Żadne z tych trzech źródeł nie mówi, w jaki sposób obliczono podany przez nie procent.

Procent z komunikatu dewelopera i procent z rejestru mogą się więc różnić z powodów, których na stronach nie widać: wagi poszczególnych branż, daty inspekcji lub zastosowanej reguły.

Dla kupującego praktyczna kwestia ma charakter umowny i sprowadza się do tego, co zostanie zapisane w dokumentach. Jeśli harmonogram płatności jest powiązany z etapami budowy, umowa powinna określać, która miara się liczy i kto ją poświadcza. Usługa DLD More Projects ma filtr procentu ukończenia, który jest oficjalnym miejscem sprawdzenia liczby przechowywanej w rejestrze dla projektu o numerze 3335.

Tabela jest chronologiczna tam, gdzie daty istnieją, a poza tym uporządkowana według tego, co mówi dana strona. Stwierdzenie z października 2025 r. i stwierdzenie opublikowane później to osobne stwierdzenia opatrzone datami i żadne z nich nie koryguje drugiego. Jedyną datą, która wiąże strony umowy, jest data wpisana do samej umowy.

Typy lokali, metraże i udogodnienia wymieniane przez poszczególne źródła

Strona dewelopera wymienia apartamenty jedno-, dwu- i trzysypialniane i nie podaje w pliku danych metraży ani rzutów. Propzilla wymienia plany dwu- i trzysypialniane, przy czym dwusypialniany zaczyna się od 1 259 stóp kw., a metraż i cenę trzysypialnianego podaje na zapytanie. Binayah wspomina o apartamentach jedno- i dwusypialnianych. Poniższe metraże są w tej sytuacji powierzchniami zarejestrowanych sprzedaży ze strony Forrsa, czyli powierzchniami sprzedanymi, a nie oficjalnymi specyfikacjami.

Wartości metryczne to wartości w stopach kwadratowych pomnożone przez 0,092903 i zaokrąglone do jednego miejsca po przecinku. Zakres dla dwóch sypialni jest szeroki, ponieważ lista Forrsa obejmuje sprzedaże 2 032 i 1 700 stóp kw. obok wielu sprzedaży między 1 254 a 1 387 stóp kw.; strona nie wyjaśnia, dlaczego te dwie są większe.

Forrsa publikuje także zarejestrowane sprzedaże według liczby sypialni. Tabela powtarza liczby ze strony i przelicza typowe przedziały cen po kursie 3,6725. Są to historyczne zapisy transakcji sprzedaży off-plan, a nie cennik.

Sumy się zgadzają, co łatwo sprawdzić: 16 plus 76 plus 18 plus 1 to 111. Strona podaje też 82 sprzedaże zarejestrowane w projekcie do lipca 2026 r. w innym bloku oraz 70 w ciągu ostatnich 12 miesięcy w sekcji o rynku. Pochodzą one z różnych okien tych samych danych rejestrowych, nie są uzgodnione na stronie i nie są uzgadniane tutaj. Zapis nieokreślony z 2017 r. jest pierwszą sprzedażą wymienioną na stronie i nie jest wartością dla apartamentu jedno- ani większosypialnianego.

Udogodnienia są opisywane przez każde źródło inaczej. Strona dewelopera wymienia osobne baseny dla dorosłych i dla dzieci, strefę wypoczynku na świeżym powietrzu oraz szeroki wybór punktów handlowych. Komunikaty z października 2025 r. i marca 2026 r. dodają siłownię, kryty plac zabaw dla dzieci, zagospodarowane alejki, miejsca do grillowania, parking i całodobową ochronę. Forrsa wymienia kryty basen, zagospodarowane ogrody, monitoring CCTV, siłownię, restauracje i plac zabaw dla dzieci oraz jeden basen w bloku danych o konstrukcji.

Kryty basen u Forrsa i osobne baseny dla dorosłych i dzieci u dewelopera niekoniecznie są ze sobą sprzeczne, ponieważ strony opisują jedną listę innymi słowami. Wykończenia wewnątrz apartamentów nie opisuje żadne przeczytane źródło, więc to, co obejmuje lokal, trzeba ustalić na podstawie załącznika do umowy.

Plany płatności według źródeł i arytmetyka harmonogramu 50/50

Deweloper nie podaje na zapisanej stronie projektu żadnego planu płatności. Forrsa podaje 50/50, a Propzilla rozpisuje 50 procent w trakcie budowy i 50 procent przy odbiorze. Strona Binayah ma pole planu płatności, ale w odczytanym tekście brak liczb. Inne warianty planu pojawiły się w podsumowaniach wyszukiwarki dotyczących stron pośredników, których nie otwierano, i zostały tu pominięte zamiast zgadywane.

Następująca tabela jest wyłącznie ilustracją arytmetyki. Dzieli na pół kwotę wyjściową dewelopera AED 1 718 000, aby pokazać, co oznaczałby podział 50/50 w dirhamach, i nie jest wyceną żadnego harmonogramu dla żadnego lokalu.

Dwa wiersze dotyczące opłaty DLD wykorzystują wartości procentowe ze strony usługi pierwszej sprzedaży DLD, która podaje 2% dla sprzedawcy i 2% dla nabywcy, plus AED 10 opłaty za wiedzę i AED 10 opłaty za innowacje. To, kto płaci którą część, jest warunkiem konkretnej umowy. Łączne 4% jest zatem sumą obu stron, a niekoniecznie kosztem samego kupującego.

Podział, w którym połowa płatna jest przy odbiorze, rodzi dwa praktyczne pytania, które źródła pozostawiają otwarte. Pierwsze to kiedy pobierana jest połowa za czas budowy: według daty kalendarzowej czy według etapu, co wiąże się z sekcją o postępie powyżej. Drugie to jak finansowana jest połowa przy odbiorze, a przewodnik po kredytach hipotecznych w Dubaju dla cudzoziemców wyjaśnia ogólnie, o co proszą banki. Kredyty hipoteczne w Dubaju dla cudzoziemców to materiał tła, niedotyczący konkretnie tego budynku.

Lokalizacja Azizi Zain Dubai: Al Furjan, linia metra i podane odległości

Deweloper umiejscawia Azizi Zain Dubai w sercu New Dubai w Al Furjan, przy linii metra, a plik danych zapisuje współrzędne mapy ze strony: 25,0405 N i 55,1383 E, z punktem na poziomie społeczności w pobliżu: 25,0253 N i 55,1458 E. Binayah opisuje okolicę jako część dzielnicy Jebel Ali, a Forrsa oznacza swoją sekcję danych rynkowych nazwą obszaru Jabal Ali First. Numeru działki nie podaje żadne z przeczytanych źródeł.

Statystyki społeczności podane przez dewelopera dotyczą całego Al Furjan i nie należą do tej wieży. Powtórzono je tu tak, jak je opublikowano, łącznie z dwiema różnymi liczbami apartamentów.

Obie liczby apartamentów, 5 482 i ponad 3 000, występują na tej samej stronie dewelopera i nie są przez nią ze sobą uzgodnione ani wyjaśnione. Strona nie mówi, czy jedna liczy ukończone budynki, a druga wszystkie budynki, i nic tu tego nie zakłada.

Czasy dojazdu podają trzej wydawcy i różnią się one między sobą. Deweloper podaje czasy do drogi, stacji metra, strefy wolnocłowej, Marina, Expo City, Palm Jumeirah, lotniska w Dubai World Central i dzielnic biznesowych. Propzilla i Binayah podają własne listy. Żadne nie mówi, czy podana wartość dotyczy dojazdu samochodem, czy metrem, i żadnej z tras nie przejechano na potrzeby tego przewodnika.

Wiersz ze stacją metra najwyraźniej pokazuje tę różnicę między stronami: jedna minuta od niewskazanej stacji na stronie dewelopera, pięć minut od Discovery Gardens u Propzilla i dziesięć u Binayah. Galeria dewelopera zawiera wizualizację wieży obok linii metra, ale wizualizacja nie ustala żadnej odległości.

Na co dzień najbardziej przydatnym krokiem jest samodzielne zmierzenie na mapie drogi pieszo od wejścia do lokalu do stacji oraz sprawdzenie rozkładu jazdy Dubai Metro bezpośrednio u operatora, zamiast polegać na jakiejkolwiek liczbie od pośrednika. Aby poznać kontekst opisu innych budynków Azizi w Al Furjan, zob. tabelę w sekcji 10.

Zakup off-plan w Dubaju: freehold, opłata DLD, Oqood, escrow i zasada Golden Visa

Zasady dotyczące zakupu apartamentu off-plan przez cudzoziemca w Dubaju ustalają departament ziemi emiratu i rząd federalny, a ich strony są punktem odniesienia. Poniższe wiersze zapisują brzmienie tych stron z 13 listopada 2026 r. i wskazują stronę dla każdej pozycji. Nie twierdzą, że jakakolwiek zasada dotyczy konkretnego apartamentu w tym budynku. Każdy wiersz wskazuje organ, do którego należy się zwrócić.

Freehold (własność pełna) to forma tytułu prawnego, w której właściciel posiada sam lokal, a nie dzierżawę. Propzilla i Binayah nazywają ten budynek freehold, a strona dewelopera tego słowa nie podaje. Powyższa oficjalna zasada jest ogólna i dotyczy obszarów wyznaczonych przez rozporządzenie. Krokiem rozstrzygającym dla tego lokalu jest zapytanie o nazwę obszaru DLD i działkę, a następnie porównanie obszaru z usługą statusu nieruchomości DLD.

Rejestracja sprzedaży off-plan zaczyna się od umowy kupna-sprzedaży (SPA). Strona DLD opisuje 90-dniowe okno i certyfikat tymczasowy. Forrsa, powołując się na dane DLD, podaje numer projektu 3335 i wskazuje Emirates NBD Bank jako agenta rachunku powierniczego, z licencją dewelopera ważną do 18 stycznia 2027 r.

Kupujący powinien porównać te trzy pozycje, numer projektu, bank prowadzący rachunek powierniczy i licencję, z dokumentami przekazanymi przez biuro sprzedaży. Przewodnik po zakupie off-plan w Dubaju wyjaśnia etapy prostym językiem, a freehold i leasehold w Dubaju omawia terminy dotyczące tytułu.

Co do pobytu, portal rządu ZEA podaje ścieżkę nieruchomościową Golden Visa (Złota Wiza ZEA) jako pięć lat z minimalnym kapitałem AED 2 miliony i posiadaniem nieruchomości. Po przeliczeniu według sztywnego kursu próg AED 2 000 000 to USD 544 588. Podane ceny dla tego budynku sięgają od kwoty wyjściowej AED 1,72 miliona do zarejestrowanych sprzedaży apartamentów trzysypialnianych powyżej AED 2 milionów, więc część kwot leży poniżej tej liczby, a część powyżej.

Nie jest to stwierdzenie o tym, czy jakikolwiek konkretny apartament w budynku spełnia warunki uprawnienia. Każdy wniosek ocenia organ, a objaśnienie czym jest Dubai Golden Visa podsumowuje proces.

Inne strony tła to przewodnik dla cudzoziemców kupujących apartamenty w Dubaju, objaśnienie dotyczące podatku od nieruchomości w Dubaju oraz przewodnik po rynku nieruchomości w Dubaju. Starsze przewodniki mogą zawierać liczby, które od tego czasu się zmieniły, dlatego pierwszeństwo mają oficjalne wiersze podane powyżej. Opłat eksploatacyjnych ani ewentualnych opłat gminnych nie podaje żadne źródło dla tego budynku i figurują one w pytaniach poniżej.

O co poprosić na piśmie przed rezerwacją

Ponieważ strona dewelopera nie podaje daty odbioru, planu płatności ani listy lokali, a pozostałe źródła się różnią, większość tego, czego potrzebuje kupujący, musi pochodzić na piśmie z biura sprzedaży. Lista obejmuje zwykły zestaw dokumentów i oświadczeń, ułożony tak, aby każda pozycja rozstrzygała jedną z otwartych różnic opisanych powyżej.

1. Formularz rezerwacji lub oferta wskazująca dokładny apartament: numer, piętro, typ, powierzchnię wewnętrzną w stopach kw. i m², z dołączonym rzutem.
2. Projekt umowy kupna-sprzedaży (SPA) przed jakąkolwiek płatnością ponad rezerwację, z datą odbioru zapisaną jako data lub opatrzone datą okno oraz informacją, co dzieje się z harmonogramem, jeśli ta data się przesunie.
3. Kompletny harmonogram płatności: każda rata jako procent, kwota w AED oraz data kalendarzowa albo etap budowy, a także strona poświadczająca etap.
4. Która miara postępu jest używana w harmonogramie, skoro komunikat Azizi i strona oparta na DLD podają różne procenty, i jak liczbę tę można sprawdzić w wyszukiwarce projektów DLD.
5. Bank prowadzący rachunek powierniczy i nazwa rachunku dla projektu, numer projektu DLD (Forrsa podaje 3335) oraz rejestracja projektu, aby można je było porównać na stronie DLD.
6. Forma własności w SPA, nazwa obszaru DLD i działka, aby wyznaczenie freehold można było sprawdzić w usłudze statusu nieruchomości DLD.
7. Szacunek opłat eksploatacyjnych w AED za stopę kw. rocznie za pierwszy rok po odbiorze, kto je ustala i co obejmują; żadne przeczytane źródło go nie podaje.
8. Co obejmuje wykończenie: sprzęt kuchenny, szafy, podłogi, klimatyzacja i ewentualne meble, rozpisane w załączniku do SPA.
9. Nazwa prawna i dane licencji handlowej podmiotu zawierającego umowę oraz osoba, która podpisuje SPA w imieniu dewelopera.
10. Podział opłaty DLD między strony (strona DLD podaje 2% dla każdej strony) oraz ewentualna opłata administracyjna pobierana przez dewelopera dodatkowo.
11. Pisemne potwierdzenie, czy apartament jest obecnie dostępny, i cena dla tego numeru.
12. Kto składa rejestrację Oqood (tymczasowa rejestracja transakcji), w jakim czasie (strona DLD podaje 90 dni od podpisania) i jak e-certyfikat trafia do kupującego.
13. Jakie miejsce lub miejsca parkingowe są przypisane do apartamentu, skoro Forrsa podaje 185 miejsc parkingowych dla 115 lokali, a strony nie mówią, jak są przydzielane.

Wyszukiwarka projektów DLD i jej usługa pierwszej sprzedaży to miejsca, w których można zweryfikować numer projektu, obszar i rejestrację. Kupujący, który woli przegląd prawnika, może przed podpisaniem zanieść mu projekt SPA, a decyzja ta należy do kupującego. Nic w tym przewodniku nie jest poradą prawną, podatkową ani finansową.

Inne projekty Azizi i pobliskie oferty w Dubaju

Inne projekty Azizi Developments zaklasyfikowane w Al Furjan pojawiają się poniżej jako neutralne odniesienie. Strona każdego z nich ma własne źródła i daty, a między nimi a Azizi Zain Dubai nie dokonuje się żadnego porównania ceny, odbioru ani jakości. Dalej, w tym samym celu, podano oferty innych deweloperów w Al Furjan na tej stronie. Katalog deweloperów z Dubaju daje szerszy obraz deweloperów.

Większe społeczności Azizi Developments, takie jak Azizi Venice Dubai w Dubai South i Azizi Milan Dubai w Dubailand, mają własne oferty. Więcej kontekstu o Dubaju znajduje się na stronie miasta Dubaj i stronie kraju ZEA.

Azizi Developments (deweloper)

Poniższe informacje pochodzą ze strony Our Legacy dewelopera i jego komunikatów prasowych, zapisanych 13 listopada 2026 r., a każda pozycja jest własnym stwierdzeniem dewelopera. Firma podaje rok 2007 jako rok założenia, a Dubaj jako siedzibę. Mirwais Azizi jest wymieniony jako założyciel i prezes Azizi Group, a Farhad Azizi jako Group CEO, w komunikacie prasowym firmy z 16 października 2026 r.

Co do oddanych zasobów, deweloper podaje ponad 45 000 domów przekazanych nabywcom ponad 100 narodowości, a liczbę lokali obecnie w budowie szacuje na ponad 150 000 (komunikat prasowy z 15 września 2026 r.). Jego oś czasu odnotowuje umowę z master developerem Nakheel dotyczącą społeczności Al Furjan w 2009 r., budowę i sprzedaż w Al Furjan od 2013 r. oraz odbiory tam obejmujące Yasamine, Feirouz, Liatris i Orchid w 2016 r., Samia i Farishta w 2020 r. oraz Shaista w 2021 r.

Ten sam komunikat mówi, że siedem projektów zostało oddanych w 2026 r. do 15 września, a deweloper zamierza oddać dziesięć kolejnych do grudnia 2026 r., jako wartość dla całego portfela, a nie dla tej wieży. Są to opisy firmy i nie zostały tu niezależnie zweryfikowane. Strony samej firmy są jedynym źródłem danych o podmiocie zawierającym umowę i o licencji, o które kupujący powinien poprosić, ponieważ strona projektu ich nie podaje.

Często zadawane pytania

Czym jest Azizi Zain Dubai?

Azizi Zain Dubai to pojedyncza wieża mieszkalna w Al Furjan dewelopera Azizi Developments. Deweloper wymienia apartamenty jedno-, dwu- i trzysypialniane, a Forrsa i Propzilla liczą 115 apartamentów. Jego status na stronie dewelopera to Under Development.

Jaką cenę podaje deweloper?

Strona podaje „FROM AED 1,72M”, z wartością pola 1 718 000 dirhamów, zapisaną 13 listopada 2026 r. Po sztywnym kursie 3,6725 to około USD 467 801. Nie podaje cennika, a inne źródła podają inne kwoty wyjściowe, pokazane w sekcji 3.

Kiedy odbiór w Azizi Zain Dubai?

Strona dewelopera nie podaje daty odbioru. Komunikat Azizi z października 2025 r. mówił, że oddanie jest zgodne z planem na pierwszy kwartał 2026 r., Propzilla podaje drugi kwartał 2026 r., dane Forrsa oparte na DLD podają 11 października 2027 r., a podsumowanie Tanami czwarty kwartał 2027 r. Wiąże tylko data z umowy.

Jak daleko zaszła budowa?

Komunikaty Azizi podają około 34% do 35% w październiku 2025 r. i około 55% w marcu 2026 r. Forrsa podaje 29% jako postęp budowy według DLD. Źródła nie wyjaśniają, jak obliczono każdą z wartości, dlatego procenty pokazano obok siebie.

Czy to adres freehold otwarty dla zagranicznych kupujących?

Propzilla i Binayah nazywają go freehold, a strona dewelopera tego słowa nie podaje. Portal rządu ZEA mówi, że własność cudzoziemców jest dozwolona na obszarach wyznaczonych jako freehold w Dubaju. Usługa statusu nieruchomości DLD pokazuje, jak obszar jest sklasyfikowany, a sam obszar to pytanie do biura sprzedaży.

Jaki jest plan płatności?

Deweloper nie podaje żadnego. Forrsa podaje 50/50, a Propzilla 50 procent w trakcie budowy i 50 procent przy odbiorze. Ilustracja arytmetyki na kwocie wyjściowej znajduje się w sekcji 6.

Czy Azizi Zain Dubai kwalifikuje się do Golden Visa?

Portal rządu ZEA podaje ścieżkę nieruchomościową jako pięć lat z minimalnym kapitałem AED 2 miliony i posiadaniem nieruchomości. Kwoty wyjściowe podane dla Azizi Zain Dubai są poniżej tego progu, natomiast zarejestrowane sprzedaże apartamentów trzysypialnianych u Forrsa obejmują kwoty powyżej niego. Uprawnienia ocenia organ dla każdego wniosku.

Jakie opłaty DLD obowiązują przy rejestracji lokalu off-plan?

Strona pierwszej sprzedaży DLD podaje 2% wartości sprzedaży dla sprzedawcy i 2% dla nabywcy, plus AED 10 opłaty za wiedzę i AED 10 opłaty za innowacje. Kto ponosi którą część, ustala umowa.

Kto prowadzi rachunek powierniczy?

Forrsa, powołując się na dane DLD, podaje Emirates NBD Bank (P.J.S.C) jako agenta rachunku powierniczego oraz numer projektu 3335. Strona dewelopera nie podaje żadnego z nich. Biuro sprzedaży może potwierdzić oba na piśmie, a usługa projektowa DLD może posłużyć do weryfikacji.

Gdzie leży Azizi Zain Dubai względem metra?

Deweloper mówi, że wieża leży przy linii metra, i podaje jedną minutę do stacji metra. Propzilla podaje pięć minut do stacji Discovery Gardens, a Binayah dziesięć. Te trzy listy mierzą różne rzeczy i żadnej z nich nie przejechano ani nie przeszło pieszo na potrzeby tego przewodnika.

Źródła i ostatnia weryfikacja

Ostatnia weryfikacja: 13 listopada 2026 r. Źródła:

• Azizi Developments: strona projektu Azizi Zain, zapisana w pliku danych 13 listopada 2026 r. (strona zwróciła kontrolę dostępu na zwykłe żądanie)
• Azizi Developments: Our Legacy
• Forrsa: Azizi Zain, dane oparte na DLD do 30 września 2026 r., ponownie odczytane 13 listopada 2026 r.
• Zawya: Azizi Zain osiąga 34% etapu budowy, październik 2025 r.
• TradeArabia: oddanie zgodnie z planem w Q1, 7 października 2025 r.
• Investdubaitoday: aktualizacja budowy Azizi Zain, 6 października 2025 r.
• Zawya: projekt mieszkaniowy Azizi przy metrze ukończony w 55% (strona bez daty; marzec 2026 r. według pliku danych)
• Propzilla: Azizi Zain, bez daty, ponownie odczytane 13 listopada 2026 r.
• Binayah: Azizi Zain, bez daty, ponownie odczytane 13 listopada 2026 r.
• Tanami Properties: Azizi Zain (wyłącznie podsumowanie wyszukiwarki; strona zwróciła błąd dostępu)
• Departament Ziemi Dubaju: wniosek o rejestrację pierwszej sprzedaży
• Departament Ziemi Dubaju: zapytanie o status nieruchomości
• Departament Ziemi Dubaju: przepisy i regulacje (okólnik o rachunkach powierniczych, Ustawa nr 8 z 2007 r.)
• Departament Ziemi Dubaju: usługa More Projects
• Portal rządu ZEA: cudzoziemcy kupujący nieruchomość w ZEA
• Portal rządu ZEA: Golden Visa

To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.