Binghatti Spectre Dubai: wieże w Al Jaddaf, źródła, ceny

Binghatti Spectre Dubai to projekt wielofunkcyjny w Al Jaddaf w Dubaju, obejmujący w dwóch wieżach apartamenty od kawalerek po mieszkania trzypokojowe, 235 biur i 19 lokali handlowych; strona dewelopera podaje cenę od 774 999 AED (dirham ZEA), czyli ok. 211 028 USD przy sztywnym kursie 3,6725, według stanu na 14 listopada 2026 r.

Niniejszy przewodnik po projekcie Binghatti Spectre Dubai zestawia stronę dewelopera, jego dwa pliki PDF oraz rekordy Departamentu Ziemi Dubaju (DLD) opublikowane ponownie przez Propsearch z czterema stronami biur nieruchomości. Termin odbioru, status, liczba lokali i plan płatności są podawane w różnych źródłach inaczej, dlatego każda liczba występuje ze źródłem i datą, a żadna nie jest wybierana jako właściwa.

Dodaje on rachunek liczby lokali z pliku faktów PDF, podane powierzchnie, lokalizację i zasady dubajskie dla nabywcy lokalu off-plan, wraz z oficjalnymi źródłami, a także listę rzeczy, o które warto prosić na piśmie przed rezerwacją.

Przegląd projektu Binghatti Spectre Dubai

Według strony projektu na witrynie dewelopera, odczytanej 14 listopada 2026 r., Binghatti Spectre to inwestycja wielofunkcyjna w Al Jaddaf w Dubaju, w pobliżu siedziby DEWA, łącząca lokale mieszkalne, biura i lokale handlowe. Strona nosi etykietę statusu „Available”, podaje typy lokali Studio, 1 BR, 2 BR i 3 BR oraz kwotę wyjściową wydrukowaną jako „FROM” i dalej 774 999 wraz ze znakiem dirhama.

Ta kwota wyjściowa to 774 999 AED, czyli ok. 211 028 USD przy sztywnym kursie 3,6725 dirhama za dolara amerykańskiego (774 999 podzielone przez 3,6725). Strona nie podaje, do jakiego typu lokalu ta kwota się odnosi, i nie zawiera terminu odbioru, procentu zaawansowania budowy ani planu płatności. Te informacje pochodzą z innych dokumentów i stron, a każda z nich jest poniżej opatrzona datą i źródłem.

Deweloper publikuje też dla projektu dwa pliki PDF: plik faktów o projekcie (PDF) oraz broszurę (PDF). Podają one łącznie powierzchnię działki, strukturę kondygnacji, liczbę lokali w każdej wieży i podaną powierzchnię każdego typu apartamentu. Portale i pośrednicy dodają etykiety statusu, kwartały odbioru, plan płatności oraz, za pośrednictwem Propsearch, rekordy sprzedaży off-plan pochodzące z otwartych danych DLD.

Tam, gdzie te źródła się różnią, przewodnik pokazuje każdą liczbę ze źródłem i datą i nie wybiera żadnej z nich. Poniższa tabela jest wersją skróconą; kolejne sekcje omawiają status, rachunek lokali, powierzchnie, ceny, lokalizację i zasady dubajskie dla nabywcy lokalu off-plan.

Co każde ze źródeł podaje o statusie, odbiorze, kondygnacjach, lokalach i formie własności

Żaden pojedynczy dokument nie rozstrzyga podstawowych faktów o projekcie. Stronę dewelopera, jego dwa pliki PDF, portal powołujący się na DLD i cztery strony biur nieruchomości odczytano 14 listopada 2026 r. Tabela wylicza, co każde z nich podaje, wiersz po wierszu. Różnice co do kwartału lub liczby kondygnacji są pokazane jako różnice między datowanymi źródłami, a nie jako błędy któregokolwiek z nich.

Liczba kondygnacji pokazuje, jak jeden budynek można opisać na kilka prawidłowych sposobów. FAQ dewelopera zalicza trzy poziomy podziemne i poziom placu; plik PDF zalicza cztery poziomy podziemne i trzy poziomy podium; Propsearch powtarza strukturę z pliku PDF i dodaje nagłówek o treści 31 + 31 kondygnacji. Wszystkie trzy podają 26 pięter dla wież biurowej i mieszkalnej, więc liczby opisujące widoczne wieże są zgodne, a liczby opisujące podstawę budynku się różnią.

Z łączną liczbą lokali jest tak samo. Własne wykazy wież w pliku PDF dają w sumie 712 lokali mieszkalnych, 235 biur i 19 sklepów, czyli 966 rekordów; plik PDF nie podaje sumy końcowej, więc liczby 712 i 966 są sumami wyliczonymi tutaj. Binayah i dxbproperties.ae podają te same liczby. Propsearch podaje szacunek 947 lokali i oddzielnie wymienia 235 biur i 19 sklepów, a jego strona nie wyjaśnia, jak tę liczbę ustalono.

Ostateczną liczbę ustalają umowa i rekord w DLD.

Termin odbioru to pozycja, która różni się najbardziej: od Q3 2028 do 30 września 2029, a jedna ze stron mówi jedynie, że zostanie on ogłoszony. Ponieważ strona dewelopera nie podaje żadnego terminu, wiarygodną datą dla nabywcy jest ta, która została wpisana do umowy kupna-sprzedaży (SPA). Do tego wątku wraca sekcja o tym, o co prosić na piśmie.

Status dzisiaj i rekordy sprzedaży off-plan z DLD z okresu 4-12 listopada 2026 r.

Strona dewelopera nazywa projekt Available. Propsearch, którego strona była ostatnio aktualizowana 9 września 2026 r., podaje status budynku jako Planned i pokazuje rekordy z dyrektywy o otwartych danych DLD. Te rekordy są najbardziej konkretnym datowanym dowodem aktywności sprzedażowej odczytanym na potrzeby tego przewodnika i traktuje się je tak, czym są: kopią danych rządowych na portalu, w której numer lokalu i strony transakcji zostały przez Departament Ziemi zatajone ze względu na prywatność.

Według stanu na 14 listopada 2026 r. Propsearch podawał, że dla Binghatti Spectre istnieje 21 rekordów transakcji sprzedaży, i wyświetlał siedem z nich. Tabela przedstawia te siedem w brzmieniu źródła: data, wieża, typ pokoju, piętro, podana wielkość, cena transakcyjna w dirhamach i równowartość w dolarach przy kursie 3,6725. Sześć to apartamenty zarejestrowane jako sprzedaż w ramach wstępnej rejestracji off-plan; jeden to sklep na parterze.

Z tabeli wynikają dwa wnioski, oba jako arytmetyka na podanych danych. Po pierwsze, każdy rekord ma typ rejestracji Off-plan oraz nazwę projektu w DLD Binghatti Spectre w obszarze DLD Al Jaddaf. Po drugie, wielkości nie pokrywają się z broszurą. Broszura podaje całkowite powierzchnie lokali 698,58 i 754,87 stóp kw. dla dwóch typów mieszkań jednopokojowych; cztery rekordy 1-bed w tabeli wykazują od 719,14 do 723,44 stóp kw., a piąty 826,45 stóp kw.

Rekord studia, 419,68 stóp kw., zgadza się dokładnie z całkowitą powierzchnią typu Studio Type 02 z broszury.

Różnicę dla lokali jednopokojowych odnotowano tu bez wyjaśnienia, ponieważ żadne ze źródeł go nie podaje. Własne zastrzeżenie broszury mówi, że wielkości lokali mogą nieznacznie różnić się w zależności od typu, a umowa kupna-sprzedaży określa rzeczywistą wielkość każdego lokalu, więc powierzchnią, na której należy polegać, jest ta wpisana do umowy.

Propsearch podaje też wartość projektu 541 150 000 AED (147,4 mln USD), przypisaną Departamentowi Ziemi, z przypisem, że jest to szacunek złożony przez dewelopera przed rozpoczęciem budowy, a ostateczny koszt może być inny. Jest to zarejestrowany szacunek, a nie cena, i nie mówi nic o cenach lokali ani o etapie robót. Żadne z odczytanych źródeł nie podaje procentu zaawansowania budowy projektu.

Dwie wieże, 966 rekordów i struktura kondygnacji: rachunek

Plik faktów o projekcie (PDF) jest jedynym dokumentem, który dzieli lokale według wieży i typu, dlatego stanowi podstawę rachunku w tej sekcji. Wszystkie wartości procentowe zostały tutaj wyliczone z podanych w nim liczebności i zaokrąglone do jednego miejsca po przecinku.

Wyróżniają się trzy kwestie. Lokale jednopokojowe to 546 z 712 rekordów mieszkalnych, czyli nieco ponad trzy czwarte; w wieży A udział ten wynosi 80,1 procent (407 z 508), a w wieży B 68,1 procent (139 z 204). Rekordy mieszkalne stanowią 73,7 procent wszystkich 966, biura 24,3 procent, a sklepy 2,0 procent. Trzy lokale są trzypokojowe, co zgadza się z broszurą pokazującą dwa plany trzypokojowe, z których jeden jest dużym typem z tarasem opisanym w sekcji o powierzchniach.

Broeck Real Estate podaje inny podział tych samych sum: studio 81, 1BR 542, 1BR Royal Suite 4, 2BR 78, 2BR Royal Suite 4, 3BR 1, 3BR Royal Suite 2, co daje dziesięć lokali Royal Suite. Po doliczeniu Royal Suite z powrotem wychodzi 546 lokali jednopokojowych, 82 dwupokojowe i 3 trzypokojowe, czyli te same sumy co w pliku PDF. To dodawanie jest arytmetyką wykonaną tutaj, a nie stwierdzeniem Broeck.

Określenie Royal Suite nie występuje w odczytanym tekście strony dewelopera ani w tekście pliku PDF, więc sposób klasyfikacji tych dziesięciu lokali jest kwestią do wyjaśnienia w dokumentach sprzedaży.

Działka ma według pliku PDF 11 033,25 m², czyli 118 760,91 stóp kw. Plik PDF opisuje konfigurację jako apartamenty, biura i lokale handlowe, a broszura opisuje projekt bliźniaczych wież na jednolitym, wielopoziomowym podium, ze szklaną fasadą i punktowym oświetleniem LED prowadzonym wzdłuż siatki. Propsearch dodaje, że biura mieszczą się w wieży B, a w części podziemnej znajdują się parkingi.

Strona Broeck podaje, że wieża A jest w całości mieszkalna, a biura wieży B sięgają do 15. piętra, powyżej którego są lokale mieszkalne; liczba 204 lokali mieszkalnych w wieży B w pliku PDF jest zgodna z tym opisem.

Nabywca wybierający piętro potrzebuje liczby pięter w budynku, w którym znajduje się lokal, a ustala ją plan sprzedaży, nie portal. Rekordy DLD z poprzedniej sekcji pokazują, że między 4 a 12 listopada 2026 r. sprzedano lokale na piętrach 8, 12, 16, 22, 23 i 25, co jest zgodne z wieżami o więcej niż 25 poziomach, jak opisują je plik PDF i FAQ.

Typy lokali, powierzchnie, balkony i udogodnienia w brzmieniu źródeł

Broszura podaje dla każdego typu planu powierzchnię apartamentu, powierzchnię balkonu i całkowitą powierzchnię lokalu, zarówno w stopach kwadratowych, jak i w metrach kwadratowych. Pierwsza tabela powtarza te liczby. Ostatnia kolumna jest wyliczeniem wykonanym tutaj: balkon lub taras jako udział w podanej powierzchni całkowitej. Pomaga ona ocenić, jaka część powierzchni danego typu to przestrzeń mieszkalna zadaszona, a jaka to przestrzeń na zewnątrz.

Większość typów utrzymuje powierzchnię zewnętrzną między 17 a 21 procent całości. Od tego odbiegają dwa typy: drugi plan dwupokojowy, którego balkon o powierzchni 429,70 stóp kw. stanowi około jednej trzeciej całości, oraz drugi plan trzypokojowy, na którym opisy planu brzmią Pool, Open to Sky i Terrace, a powierzchnia zewnętrzna sięga blisko trzech piątych z 3 426,15 stóp kw.

Broeck opisuje prywatny basen i taras pod otwartym niebem dla swoich lokali Royal Suite, więc związek między dużym planem a etykietą Royal Suite jest kwestią do wyjaśnienia w dokumentach sprzedaży.

Broeck podaje przybliżone wielkości lokali Royal Suite, które różnią się od sum z planów broszury: około 1 005 stóp kw. dla jednopokojowego, 1 412 dla dwupokojowego i 2 878 dla trzypokojowego. Broszura nie podaje żadnego planu Royal Suite pod tą nazwą, a największy plan, jaki podaje, ma 3 426,15 stóp kw. Te liczby pokazano obok siebie, ponieważ na podstawie samych źródeł nie da się ich uzgodnić.

Binayah podaje zakres wielkości dla całego projektu od 371 do 1 782 stóp kw., czyli również mniej niż największy plan z broszury. Zakres z broszury dla apartamentów to od 372,32 do 3 426,15 stóp kw. Biura i sklepy mają własne wielkości: Broeck podaje od 597 do 4 018 stóp kw. dla biur i od 765 do 5 371 stóp kw. dla lokali handlowych, a jedyny rekord sklepu z DLD w tym przewodniku to 944,64 stóp kw.

Udogodnienia są podane w trzech miejscach, a listy częściowo się pokrywają. FAQ dewelopera wymienia basen i basen dla dzieci, siłownię wewnętrzną i zewnętrzną, strefę jogi i wellness, kort do padla, bieżnię do joggingu, plac zabaw dla dzieci i obsadzone zielenią miejsca do siedzenia. Broszura i plik PDF opisują taras z udogodnieniami z ponad dwudziestoma obiektami. Propsearch dodaje ze swojej listy stół bilardowy, taras na dachu, kort tenisowy i leżaki.

Lista wykończeń w broszurze wymienia materiały takie jak kremowy wapień, jasny trawertyn, szczotkowana stal nierdzewna i dymione szkło. Nie mówi, które z nich wchodzą w skład danego apartamentu, dlatego dokumentem, który na to odpowiada, jest harmonogram wykończeń dołączony do umowy. Obrazy na tej stronie to wizualizacje, jak oznacza je deweloper.

Ceny w AED i USD oraz plan płatności w wersji podawanej przez biura nieruchomości

Strona dewelopera podaje jedną cenę: FROM 774 999. Jej typ nie jest na stronie wskazany; Binayah i Dubai Homes Online wiążą 774 999 AED ze studiem. Wszystkie pozostałe liczby w tej sekcji są podane przez osoby trzecie i pokazane ze źródłem. Wartości w dolarach wyliczono przy sztywnym kursie 3,6725 i zaokrąglono do pełnego dolara. Nie podajemy tu ceny za stopę kwadratową ani za metr kwadratowy.

Są to marketingowe ceny wyjściowe ze stron osób trzecich, a nie cennik.

Numer lokalu, piętro, widok i data oferty zmieniają cenę, a rekordy DLD z wcześniejszej sekcji to jedyne ceny transakcyjne w tym przewodniku: 851 809 AED za studio na 8. piętrze i od 1 224 139 do 1 255 379 AED za cztery lokale 1-bed, wszystko w listopadzie 2026 r. Strona dewelopera nie podaje ceny dla poszczególnych typów, więc nabywca opiera się na pisemnej ofercie dla konkretnego lokalu.

Plan płatności nie jest podany na stronie dewelopera. Binayah podaje plan zatytułowany 10/40/50: 10 procent przy rezerwacji, 40 procent w trakcie budowy i 50 procent przy odbiorze. Broeck nazywa to ofertą premierową 50/50 i mówi, że połowa jest płatna w trakcie budowy, a reszta przy odbiorze, natomiast dxbproperties.ae pisze, że projekt zaprojektowano wokół planu 50/50. Oba opisy dają się pogodzić, jeśli 10-procentową wpłatę przy rezerwacji zaliczyć do pierwszej połowy, ale żadne źródło tego nie stwierdza, więc pokazano oba.

Dubai Homes Online podaje plan 20/50/30 w ogólnym akapicie o deweloperze, a nie o tym projekcie; nie traktuje się go jako planu dla tego budynku. Żadne źródło nie podaje okresu po odbiorze ani harmonogramu dat dla rat. Nabywca, któremu pokazano harmonogram, powinien zapytać, z jakim etapem budowy powiązana jest każda rata, i porównać to z procentem ukończenia podanym w rekordach DLD, jak wyjaśniono w sekcji o zasadach dubajskich.

Lokalizacja Binghatti Spectre Dubai: Al Jaddaf, Culture Village i drogi

Deweloper lokalizuje projekt w Al Jaddaf, w pobliżu siedziby DEWA, a broszura nazywa działkę północną bramą Al Jaddaf Waterfront. Propsearch zalicza budynek do Culture Village, Al Jaddaf, a obszarem DLD dla jego rekordów jest Al Jaddaf. Nazwy zachodzą na siebie i żadne z odczytanych źródeł nie definiuje granicy między nimi; tam, gdzie użyto jednej nazwy, jest to nazwa źródła, w brzmieniu oryginału.

Al Jaddaf ma wątek freehold udokumentowany przez Departament Ziemi. W dniu 19 stycznia 2025 r. DLD ogłosił, że prywatni właściciele na obszarze Sheikh Zayed Road i w Al Jaddaf mogą ubiegać się o przekształcenie swojej własności we freehold dla wszystkich narodowości, przy czym uprawnionych jest 457 działek, z czego 329 w Al Jaddaf. Komunikat podaje, że obowiązuje opłata za przekształcenie w wysokości 30 procent wyceny nieruchomości, a opłaty za części wspólne i opłaty eksploatacyjne wynikają z wytycznych Agencji Regulacji Nieruchomości (RERA).

Komunikat nie wymienia żadnego projektu z nazwy, więc jest to kontekst dla okolicy, a nie stwierdzenie dotyczące tej działki.

Co źródła mówią o formie własności samego tego projektu, pokazano w sekcji o statusie: FAQ dewelopera i plik faktów PDF mówią freehold, a strony pośredników to powtarzają. Nabywca, który chce potwierdzenia podstawy tytułu na piśmie, może poprosić o wykazanie przeznaczenia działki jako freehold w umowie lub w dokumentach tytułu.

Propsearch podaje odległości od swojego punktu projektu, mierzone w kilometrach, a nie jako czas dojazdu. Są to wskazania orientacyjne, a nie trasy piesze.

Propsearch wymienia też najbliższe sklepy spożywcze, supermarkety, apteki i kawiarnie w odległości od 0,2 do 0,4 km, wszystkie nazwane na podstawie jego własnej bazy sklepów; lista nie jest tu powielana, ponieważ nazwy sklepów zmieniają się szybciej, niż aktualizuje się przewodnik.

Jeśli chodzi o transport, broszura mówi, że wieża znajduje się w krótkiej odległości pieszo od stacji metra Al Jaddaf i stacji metra Creek, a w Al Jaddaf planowane jest przyszłe połączenie Etihad Rail. Nie podaje odległości pieszej. Podaje także dostęp rampami do Al Khail Road (E44) i skrzyżowania D68, a FAQ dewelopera wymienia jako główne trasy E11 Sheikh Zayed Road, Al Khail Road i Oud Metha.

Broszura opisuje widoki na Mohammed bin Rashid Library, Dubai Creek i Dubai Festival City na wschód i południowy wschód oraz nad Za’abeel w stronę Downtown Dubai, Burj Khalifa i Dubai Creek Harbour na północ i północny zachód. Widoki zależą od wieży i piętra, więc nabywca powinien zapytać o widok z konkretnego lokalu, a nie z budynku.

Zakup off-plan w Dubaju: zasady i oficjalne źródła

Poniższe dotyczy zakupu off-plan w Dubaju w ogólności. Nie jest stwierdzeniem o sytuacji prawnej tego projektu, którego szczegóły rejestracji nie zostały opublikowane na odczytanych stronach. Każdy wiersz wskazuje swoje źródło. Szerszy obraz procesu przedstawia przewodnik po nieruchomościach off-plan w Dubaju, obejmujący poszczególne kroki, a czy cudzoziemcy mogą kupować apartamenty w Dubaju wyjaśnia zasadę freehold (własność pełna) prostymi słowami.

Praktyczny skutek tych wierszy to krótka sekwencja. Deweloper rejestruje projekt i otwiera rachunek escrow; nabywca podpisuje formularz rezerwacji i umowę kupna-sprzedaży; sprzedaż jest rejestrowana w rejestrze tymczasowym przez system Oqood; raty są wpłacane na rachunek escrow; a po ukończeniu i odbiorze wydawany jest akt własności.

Odczytane strony DLD opisują każdy z tych kroków, ale nie ustalają ustawowego procentu dla poszczególnych rat, więc harmonogram rat jest warunkiem umowy.

Opłatę DLD łatwo obliczyć i łatwo źle zrozumieć. Tabela podaje 4 procent od niektórych cen z tego przewodnika. To, czy płaci ją nabywca, sprzedawca czy obaj, i czy jest płacona od ceny z umowy, jest warunkiem umowy, a dwa odczytane źródła DLD różnią się co do podziału, jak pokazano powyżej. Inne opłaty, takie jak opłaty administracyjne i opłaty powiernika, figurują na stronach DLD o opłatach i nie są tu sumowane.

Pobyt w ZEA to odrębna sprawa i nie jest tu przypisywany żadnemu lokalowi. Usługa DLD dla inwestorów mówi, że nabywca posiadający nieruchomość o wartości zakupu co najmniej 2 mln AED w chwili zakupu, na własne nazwisko, w jednej lub kilku nieruchomościach, może ubiegać się o odnawialne zezwolenie na pobyt na 10 lat; nieruchomość może być obciążona hipoteką, z listem z banku wskazującym wpłaconą kwotę.

Tabela portalu rządu ZEA podaje pięć lat dla inwestorów w nieruchomości, a strona federalnego ICP mówi, że lokale off-plan się liczą, jeśli zostały kupione od zatwierdzonej lokalnej firmy nieruchomościowej upoważnionej przez właściwy organ. Okresy różnią się między tymi oficjalnymi stronami, więc o to, który obowiązuje w chwili składania wniosku, pyta się organ.

To, czy jakikolwiek lokal by się kwalifikował, zależy od wyceny DLD tego lokalu lub łącznych nieruchomości w chwili składania wniosku. Przewodnik po Złotej Wizie omawia ten proces szczegółowo. Podatki od nieruchomości i bieżące koszty omawia przewodnik o podatku od nieruchomości; niniejszy przewodnik nie podaje żadnej stawki podatkowej, ponieważ żadna odczytana w tym celu oficjalna strona nie dotyczy rocznej sytuacji właściciela. Finansowanie dla nierezydentów omawia przewodnik o kredycie hipotecznym.

FAQ dewelopera i kilka stron pośredników zawierają także twierdzenia o zwrotach, podatkach i uprawnieniach wizowych. Nie są one tu powtarzane; powyższe zasady pochodzą z oficjalnych stron. Różnicę między freehold a leasehold (dzierżawa) w Dubaju opisuje przewodnik o freehold i leasehold.

O co prosić na piśmie przed rezerwacją

Odczytane strony zgadzają się co do ogólnego zarysu, a różnią w datach, liczbach i wielkościach. Sposobem rozstrzygnięcia każdej różnicy na potrzeby zakupu jest wpisanie jej do dokumentów. Oto pozycje, o które należy poprosić przed wpłatą rezerwacji lub podpisaniem.

1. Formularz rezerwacji i umowę kupna-sprzedaży z numerem lokalu, wieżą, piętrem, typem planu i podaną powierzchnią całkowitą w stopach kwadratowych i metrach kwadratowych.
2. Termin lub kwartał odbioru wpisany do umowy oraz warunki umowne dotyczące jego zmiany. Odczytane strony podają Q3 2028, Q4 2028, 30 września 2029 lub brak daty.
3. Harmonogram płatności, w którym każda rata jest powiązana z podanym etapem budowy lub datą, oraz kwotę rezerwacji.
4. Nazwę rachunku escrow projektu, bank, numer rachunku oraz dane rejestracji projektu w DLD lub RERA, do porównania z rekordami DLD.
5. Numer projektu w DLD i rejestrację dewelopera w RERA oraz numer zezwolenia wydrukowany na każdej reklamie, sprawdzony na stronie DLD.
6. Formę własności i przeznaczenie działki jako freehold, wykazane w umowie lub w dokumentach tytułu.
7. Pisemne zestawienie wszystkich opłat należnych przy rezerwacji, przy rejestracji i przy odbiorze, w tym opłaty DLD i tego, kto płaci poszczególne części.
8. Szacunkowe opłaty eksploatacyjne za stopę kwadratową dla lokalu i dla budynku oraz nazwę firmy zarządzającej.
9. Harmonogram wykończeń i wyposażenia, mówiący, co wchodzi w skład lokalu, w tym kuchnia, szafy, urządzenia i podłogi.
10. Dla Royal Suite lub każdego dużego planu z tarasem: plan, powierzchnię oraz szczegóły tarasu lub basenu podane w umowie.
11. Nazwę prawną i dane rejestracyjne sprzedawcy, który podpisuje, oraz osobę podpisującą w imieniu dewelopera.
12. Procent ukończenia widoczny w narzędziu DLD do śledzenia w dniu podpisania i datę ostatniego raportu technicznego.

Dwie z tych pozycji są najważniejsze, gdy źródła się różnią. Pierwsza to powierzchnia: broszura, rekordy DLD i strony pośredników podają różne wielkości lokali jednopokojowych i Royal Suite, a powierzchnię ustala umowa. Druga to termin odbioru: strona dewelopera nie podaje żadnego, więc rozstrzyga go wyłącznie umowa. Wpisanie obu do umowy usuwa największe luki widoczne w tym przewodniku.

Inne projekty Binghatti i pobliskie oferty w Dubaju

Binghatti Spectre Dubai to jeden z 42 projektów na liście projektów dewelopera. Kilka innych również znajduje się w Al Jaddaf, a każdy jest osobnym budynkiem z własnymi danymi. Tabela podaje kwotę wyjściową z karty każdego projektu w brzmieniu dewelopera z 14 listopada 2026 r., wraz z równowartością w dolarach przy kursie 3,6725. Odbioru i statusu nie porównano, ponieważ każda strona ma własne źródła.

Poza Al Jaddaf lista tego samego dewelopera obejmuje projekty w Business Bay, takie jak Binghatti Skyhall (karta od 985 000 AED, ok. 268 210 USD) i Binghatti Aquarise (karta od 999 999 AED, ok. 272 294 USD). Szerszy katalog deweloperów w Dubaju znajduje się w katalogu deweloperów w Dubaju.

Inni deweloperzy mają projekty w tej samej części miasta, a trzy kolejne strony o Al Jaddaf na tej witrynie dotyczą budynków Azizi. Są wymienione ze względu na położenie, a nie do porównania, i każda strona ma własne źródła i daty.

Dla kontekstu rynkowego przewodnik po rynku nieruchomości w Dubaju przedstawia pozycje na poziomie rynku dla Dubaju, a strony krajowa i miejska gromadzą wszystkie oferty w Dubaju: strona miasta Dubaj i strona ZEA. Przewodniki, do których prowadzą linki na tej stronie, są miejscem, gdzie można przeczytać dłuższe zasady i kontrole.

Binghatti Developers (deweloper)

Ta sekcja korzysta wyłącznie z tego, co podają własne strony Binghatti, i to przypisuje. Strona About mówi, że dr Hussain Binghatti założył firmę w 2008 r. i nazwał ją na cześć swojego zmarłego ojca, Ghattiego bin Ghaeba. Broszura opisuje Binghatti Holding Limited jako zintegrowanego pionowo dewelopera wywodzącego się z wykonawstwa, z własnym projektowaniem, rozwojem, budową i oddawaniem lokali.

Komunikat o wynikach firmy z 12 listopada 2026 r. za dziewięć miesięcy do 30 września 2026 r. opisuje portfel ponad 100 projektów o wartości ponad 100 mld AED oraz prawie 60 ukończonych inwestycji i mówi, że do tej daty w 2026 r. ukończono pięć projektów, a przekazano około 2 600 lokali.

Broszura wydrukowana dla tego projektu mówi, że portfel przekracza 100 projektów o wartości blisko 100 mld AED i że dostarczono ponad 50 projektów; sformułowanie sum różni się między dokumentami, a każde jest oświadczeniem firmy.

Strona About wymienia założyciela, przewodniczącego, wiceprzewodniczącego i dyrektora generalnego. Strona firmy dla relacji inwestorskich zawiera jej opublikowane liczby. Adres siedziby podany na stronie znajduje się przy Sheikh Zayed Road w Dubaju. Deweloper wymienia też projekty współmarkowe z Bugatti, Mercedes-Benz i Jacob and Co; żaden z nich nie jest tym projektem.

Często zadawane pytania

Czy Binghatti Spectre Dubai jest w sprzedaży i co podaje deweloper?

Strona dewelopera oznacza projekt jako Available i podaje kwotę wyjściową 774 999 AED, ok. 211 028 USD przy kursie 3,6725, bez wskazania typu lokalu. Nie podaje terminu odbioru ani planu płatności. Propsearch podaje status Planned i pokazuje rekordy wstępnej rejestracji off-plan z DLD z okresu od 4 do 12 listopada 2026 r. Oba stwierdzenia są przypisane i datowane, i żadne nie zostało wybrane jako jedyny status.

Jaki jest termin odbioru Binghatti Spectre Dubai?

Strona dewelopera, plik faktów PDF i tekst broszury nie podają terminu odbioru. Propsearch szacuje Q3 2028; Binayah, Broeck i dxbproperties.ae podają Q4 2028; Fam Properties podaje 30 września 2029; Dubai Homes Online mówi, że zostanie on ogłoszony. Każde z nich jest datowanym stwierdzeniem osoby trzeciej, a datą, na której nabywca może polegać, jest ta wpisana do umowy kupna-sprzedaży.

Ile lokali jest w dwóch wieżach?

Plik faktów o projekcie (PDF) dewelopera wymienia 508 lokali mieszkalnych w wieży A, 204 w wieży B, 235 biur w wieży B i 19 sklepów na parterze. W sumie daje to 712 lokali mieszkalnych i 966 rekordów, co jest sumą wyliczoną tutaj. Propsearch podaje szacunek 947 lokali, więc ostateczna liczba jest kwestią rekordu DLD i umowy.

Co pokazują rekordy DLD dla Binghatti Spectre Dubai?

Propsearch podaje 21 rekordów sprzedaży i wyświetla siedem, z datami od 4 do 12 listopada 2026 r., wszystkie off-plan. Ceny apartamentów wahają się od 851 809 AED za studio do 1 329 619 AED za 1-bed o powierzchni 826,45 stóp kw. Są to dane rządowe opublikowane ponownie przez portal, a numery lokali są zatajone.

Czy status freehold jest udokumentowany?

FAQ dewelopera i plik faktów PDF mówią freehold, a strony pośredników to powtarzają. DLD ogłosił 19 stycznia 2025 r., że właściciele 329 działek w Al Jaddaf mogą przekształcić własność we freehold. Komunikat nie wymienia żadnego projektu, więc nabywca prosi o potwierdzenie formy własności w umowie lub w dokumentach tytułu.

Jak oblicza się opłatę DLD?

Przewodnik DLD dla inwestorów podaje 4 procent ceny zakupu za rejestrację umowy kupna-sprzedaży, płatne w równych częściach przez sprzedawcę i nabywcę, o ile nie uzgodniono inaczej. Komunikat DLD z 2021 r. mówi, że 4 procent rozlicza nabywca za pośrednictwem dewelopera. Od 774 999 AED 4 procent to ok. 31 000 AED.

Czy zakup tutaj daje Golden Visa?

Nie twierdzi się, że jakikolwiek lokal ma uprawnienia. Usługa DLD mówi, że nieruchomość o wartości co najmniej 2 mln AED w chwili zakupu może stanowić podstawę odnawialnego zezwolenia na pobyt, a strona ICP mówi, że lokale off-plan się liczą, jeśli zostały kupione od zatwierdzonej firmy. Ceny wyjściowe studia, 1BR i 2BR podane przez Dubai Homes Online są poniżej tego progu, więc decyduje organ.

Gdzie jest rachunek escrow i jak go sprawdzić?

Odczytane strony projektu nie podają danych rachunku escrow. W Dubaju deweloper otwiera rachunek powierniczy projektu w banku akredytowanym przez DLD, a nabywca może poprosić o nazwę rachunku, numer i bank oraz sprawdzić projekt na stronie DLD. Umowa powinna wskazywać rachunek, na który wpłacane są raty.

Jak daleko Binghatti Spectre Dubai jest od metra i głównych dróg?

Broszura mówi, że wieża znajduje się w krótkiej odległości pieszo od stacji metra Al Jaddaf i stacji metra Creek, i nie podaje odległości. Podaje dostęp rampami do Al Khail Road (E44) i skrzyżowania D68. FAQ dewelopera podaje 5 minut do Burj Khalifa i Dubai Mall oraz 8 minut do Business Bay i lotniska, bez wskazania trasy.

Dlaczego wielkości powierzchni różnią się między źródłami?

Broszura podaje sumy 698,58 i 754,87 stóp kw. dla dwóch typów jednopokojowych, podczas gdy rekordy DLD pokazują od 719,14 do 723,44 stóp kw. i jeden o 826,45. Żadne źródło nie wyjaśnia tej różnicy. Sama broszura mówi, że umowa kupna-sprzedaży określa rzeczywistą powierzchnię każdego lokalu, więc ten dokument jest punktem odniesienia.

Źródła i data ostatniej weryfikacji

Ostatnia weryfikacja: 14 listopada 2026 r. Źródła:

• Binghatti: strona projektu Binghatti Spectre (odczyt 14 listopada 2026 r.)
• Binghatti: plik faktów o projekcie Binghatti Spectre (PDF)
• Binghatti: broszura Binghatti Spectre (PDF)
• Binghatti: lista projektów
• Binghatti: o marce
• Binghatti: komunikat o wynikach za dziewięć miesięcy 2026 r. (12 listopada 2026 r.)
• Binghatti: relacje inwestorskie
• Propsearch: przewodnik po Binghatti Spectre (strona zaktualizowana 9 września 2026 r.; rekordy DLD odczytane 14 listopada 2026 r.)
• Binayah: Binghatti Spectre at Al Jaddaf
• Fam Properties: Binghatti Spectre
• Broeck Real Estate: Binghatti Spectre Al Jaddaf
• Dubai Homes Online: Binghatti Spectre
• dxbproperties.ae: Binghatti Spectre Al Jaddaf
• Departament Ziemi Dubaju: Know Your Rights for Real Estate Investors in Dubai
• Departament Ziemi Dubaju: często zadawane pytania (escrow, rejestracja)
• Departament Ziemi Dubaju: usługa Register Project
• Departament Ziemi Dubaju: przekształcenie we freehold na Sheikh Zayed Road i w Al Jaddaf (19 stycznia 2025 r.)
• Departament Ziemi Dubaju: opłaty rejestracyjne w ciągu 60 dni (31 maja 2021 r.)
• Departament Ziemi Dubaju: otwarte dane o transakcjach i projektach nieruchomości
• Departament Ziemi Dubaju: wniosek o Złotą Wizę ZEA (Golden Visa), inwestor
• Portal rządu ZEA: Expatriates buying a property in the UAE
• Portal rządu ZEA: Golden visa
• Federalny Urząd ds. Tożsamości, Obywatelstwa, Ceł i Bezpieczeństwa Portów: Golden Residency

To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.