Уточните у нас до бронирования
На Северном Кипре надёжность вашей собственности определяет категория титула, а не сам дом. Категорию по этому проекту мы подтверждаем письменно до любого перевода денег.
Чем различаются четыре категории →Проект Poseidon Girne Bahceli — это комплекс из 48 квартир (по данным карточки застройщика) в деревне Бахчели (Bahçeli) на побережье района Кирения на Северном Кипре; застройщик — Carrington Group. В списке проектов он помечен как «Completed» (завершён), а в карточке указаны 2024 год и цена GBP 399 950, однако в тексте нигде не сказано, что здание готово.
В этом руководстве изложено то, что застройщик публикует о проекте Poseidon Girne Bahceli, как можно проверить его планировки, цену и расположение, и что означают правила покупки по состоянию на 26 октября 2026 г. для готовой квартиры с рассрочкой на три года.
Carrington Group (Carrington Cyprus) представляет проект на странице проекта и на странице 3 своего списка проектов. Обе страницы были прочитаны 26 октября 2026 г.; на странице проекта указана машиночитаемая дата изменения — 14 апреля 2026 г. Значок в списке гласит «Completed», а местоположение — «Bahçeli, Kyrenia» (Бахчели, Кирения). Карточка проекта добавляет год сдачи 2024, начальную цену GBP 399 950, 48 квартир и строку с типами квартир «2+1 ve 3+1 Daireler» — смесь турецкого и английского, означающая квартиры 2+1 и 3+1.
В тексте застройщика описаны варианты квартир с видом на море, малоплотная застройка, просторные балконы, благоустроенные общие территории, инфраструктура управления на территории и общественные пространства. Он не публикует расстояние до моря, кроме утверждения о том, что участок находится в пешей доступности, не указывает в прозе количество квартир и площади, не называет категорию title deed (koçan, документ о праве собственности) и не приводит документ о передаче. Все площади взяты из изображений планировок, которые разобраны в следующем разделе.
Страница проекта Poseidon Girne Bahceli отличается от многих других страниц портфеля тремя чертами. Во-первых, статус опирается на значок в списке и на год: в тексте нигде не сказано, что здание завершено, готово или передано. Во-вторых, планировки охватывают блоки B, C и E1/E2 по шесть квартир в каждом, тогда как в карточке указано 48 квартир. В-третьих, начальная цена отличается не более чем на GBP 1 от цены Malibu — GBP 399 951, поэтому эти две цифры — самые высокие цены «от» среди 24 страниц Carrington.
| Основные факты о проекте Poseidon Girne Bahceli | В публикации | Примечание |
|---|---|---|
| Застройщик | Carrington Group (Carrington Cyprus) | Сведения о компании отнесены к её собственным страницам в разделе 8 |
| Статус | Значок в списке: Completed | В тексте страницы проекта не сказано, что здание завершено, готово или передано |
| Сдача | 2024 (карточка проекта и карточка в списке) | Ни акт о завершении, ни дата передачи не опубликованы |
| Местоположение в публикации | Bahçeli, Kyrenia (карточка); в тексте: вдоль побережья Кирении и Эсентепе | Отметка на карте и проверки — в разделе 3; номер участка не указан |
| Всего квартир | 48 (карточка, все четыре языка) | В тексте числа нет; планировки охватывают только блоки B, C и E1/E2 |
| Типы квартир | Квартиры 2+1 и 3+1 (карточка); садовые квартиры и пентхаусы с 2 и 3 спальнями (планировки) | Две системы названий для одних и тех же квартир |
| Опубликованные площади | Общая площадь 131, 135, 146 и 200 м² (планировки) | Источник и арифметика — в разделе 2; одна напечатанная сумма не сходится |
| Начальная цена | GBP 399 950 (карточка и список), прочитано 26 октября 2026 г. | Тип квартиры не указан; у Malibu указано GBP 399 951 |
| План платежей | Первоначальный взнос 35%, остальное — беспроцентная рассрочка до 3 лет | Размер задатка, график и обеспечение не указаны |
| Гарантия на несущие конструкции | 5 лет (формулировка застройщика) | Объём и дата начала не опубликованы |
| Категория title deed | Не указана | См. разделы 4 и 6 |
| Контакты | Не воспроизводятся |
В карточке названы два типа квартир — 2+1 и 3+1. Подробные размеры дают файлы планировок застройщика: девять изображений, озаглавленных по блокам и этажам (первый этаж, второй этаж и этаж с террасами блоков B и C, а также блоков E1 и E2 вместе). В каждом комплекте планировок показано по шесть квартир на блок: три квартиры с садом на плане первого этажа и три пентхауса на плане второго этажа.
Приведённые ниже площади прочитаны 26 октября 2026 г. по планам первого этажа блоков B, C и E1/E2 и по плану второго этажа блока B. Планы второго этажа блоков C и E1/E2, а также планы этажей с террасами опубликованы, но для этого руководства не читались, поэтому площади пентхаусов опираются только на блок B.
| Тип квартиры в планировках | Спальни | Общая площадь (м²) | Закрытая площадь (м²) | Площадь террасы (м²) | Где напечатано | Примечание |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Садовая квартира, 2 спальни | 2 | 131 | 105 (блоки B и C); 85 (блоки E1/E2) | 46 | Планы первого этажа блоков B, C и E1/E2 | 105 + 46 = 151, а не 131; 85 + 46 = 131 |
| Садовая квартира, 3 спальни | 3 | 135 | 105 | 30 | Планы первого этажа блоков B, C и E1/E2 | 105 + 30 = 135 |
| Пентхаус, 2 спальни | 2 | 146 | 85 | 61 | План второго этажа блока B | 85 + 61 = 146 |
| Пентхаус, 3 спальни | 3 | 200 | 105 | 95 | План второго этажа блока B | 105 + 95 = 200 |
Одна из напечатанных раскладок не сходится сама с собой. Для садовой квартиры с двумя спальнями на планировках блоков B и C указаны закрытая площадь 105 м² и терраса 46 м², что в сумме даёт 151 м², но напечатанный итог — 131 м². На плане E1/E2 для того же типа указаны закрытая площадь 85 м² и терраса 46 м², и это действительно даёт 131 м².
Либо закрытая площадь различается между блоками, либо одна из распечаток содержит опечатку. Застройщик это расхождение не объясняет, и покупателю квартиры этого типа нужно подтвердить площадь по конкретной квартире в договоре. В этом руководстве в качестве напечатанного итога принято 131 м², а обе закрытые площади показаны.
Вторая таблица переводит опубликованные цифры в соотношения. Они рассчитаны по цифрам застройщика и ничего не говорят о качестве.
| Тип квартиры | Доля террасы в общей площади | Закрытая площадь на одну спальню (м²) | Расчёт |
|---|---|---|---|
| Садовая квартира, 2 спальни | 35,1% | 52,5 (105 м²) или 42,5 (85 м²) | 46 / 131; 105 / 2 или 85 / 2 |
| Садовая квартира, 3 спальни | 22,2% | 35,0 | 30 / 135; 105 / 3 |
| Пентхаус, 2 спальни | 41,8% | 42,5 | 61 / 146; 85 / 2 |
| Пентхаус, 3 спальни | 47,5% | 35,0 | 95 / 200; 105 / 3 |
Соотношения показывают, что у пентхаусов велика доля террас: почти половина трёхспальнего пентхауса площадью 200 м² приходится на террасу, тогда как у трёхспальней садовой квартиры — чуть больше пятой части. Закрытая площадь трёхспальнего пентхауса равна площади садовой квартиры (105 м²), поэтому дополнительные 65 м² общей площади — это целиком терраса.
Поэтому покупателю, который сравнивает цены за квадратный метр, следует разделять закрытую площадь и террасу, а также спросить, крытые ли террасы, можно ли их остеклить и является ли терраса на планах второго этажа частной или общей.
На планировках гостиная и кухня показаны как единое пространство, что согласуется с принятым в карточке обозначением «+1», а число спален совпадает с названиями планов. Число санузлов на странице в тексте не указано, поэтому здесь оно не приводится. Список ниже перечисляет то, что следует запросить письменно до любого платежа.
Застройщик указывает местоположение проекта тремя способами. Карточка и список гласят «Bahçeli, Kyrenia». В тексте сказано, что проект расположен вдоль побережья Кирении и Эсентепе, в регионе, где сохраняется горизонтальная архитектура. В разделе вопросов и ответов снова говорится о побережье Кирения — Эсентепе и о малоплотном жилом районе. На странице встроена карта с отметкой 35,3577 с. ш., 33,6517 в. д.; номер участка и расстояния до каких-либо названных мест не публикуются.
Отметку можно проверить. Обратный поиск по OpenStreetMap помещает её на жилую дорогу в деревне Бахчели (Bahçeli), в муниципалитете Чаталкёй-Эсентепе (Çatalköy-Esentepe), район Кирения (Girne) (поиск по OpenStreetMap). Закон 15/2022 об объединении муниципалитетов включает Бахчели в число шести деревень этого муниципалитета (Закон 15/2022).
Таким образом, «Bahçeli, Kyrenia» в карточке совпадает с картой, а «Эсентепе» в тексте названо по соседней деревне, которая дала муниципалитету вторую часть названия. По прямой отметка находится в 2,9 км от точки деревни Бахчели, в 6,5 км от центра Эсентепе и в 9,4 км от центра Татлису (Tatlısu).
Другой проект застройщика, Malibu Zone 5, отнесён к Татлису, Фамагуста, и сравнение двух отметок на карте показывает, что они находятся примерно в 1,4 км друг от друга. В фильтре застройщика есть отдельные записи для Bahçeli, Kyrenia и для Tatlısu, Famagusta. Таким образом, две карточки, чьи отметки разделяют 1,4 км, имеют разные районные подписи.
Район важен на практике, потому что сделки оформляются в отделении Земельного реестра (Land Registry, Tapu) того района, где зарегистрирована недвижимость (объявление Земельного реестра от 15 июля 2025 г.); для квартиры в Бахчели ожидается отделение в Кирении, что нужно подтвердить по номеру участка.
Бахчели невелико. По переписи 2011 года в нём было 388 жителей, против 1 754 в деревне Эсентепе и 2 414 в бывшем муниципалитете Эсентепе (Статистический институт ТРСК, перепись 2011 года, таблица 3). Более поздней переписи нет, а официальных данных о населении после объединения муниципалитетов в 2022 году не существует.
До 1974 года Эсентепе было целиком греко-кипрской деревней, а в 1975 году туда переселили турок-киприотов из Пафоса (PRIO Cyprus Centre). Прочитанные источники не приводят истории самого Бахчели до 1974 года. Эта история не определяет титул ни одного участка, но служит основанием проверить категорию титула и предыдущего, до 1974 года, владельца участка (раздел 6).
Услуги здесь такие, какие бывают в деревне в составе муниципалитета района Кирения. В 2024 году в медицинском центре Эсентепе работали 8 сотрудников, среди них один врач общей практики и один стоматолог, а в районе Кирения была одна государственная больница на 72 койки и пять частных стационаров на 112 коек (Статистический ежегодник 2024).
В списке Министерства здравоохранения от 23 октября 2026 г. по-прежнему значились действующие больницы, а не Новая больница Кирении (New Girne Hospital), об установке оборудования в которой сообщалось в январе 2026 года; планировалось примерно 148 коек, дата открытия не называлась (репортаж BRTK; список больниц Министерства здравоохранения).
Ближайшая официальная метеостанция — Кирения (Girne). Её среднемесячные значения за 2024 год в среднем составляют 22,0 C (июль 30,7 C, январь 15,0 C), а осадки за 2024 год — 510,2 мм; это значения за один год, а не климатическая норма (ежегодник).
Коммунальные сети в этом районе — заявленная проблема. Мэр Чаталкёй-Эсентепе заявил 2 июля 2025 г., что в резервуары домов и отелей поступает недостаточно воды (Kıbrıs Postası), а взрыв на подстанции в августе 2025 года почти на сутки отключил всю северную энергосеть (Cyprus Mail, 8 декабря 2025 г.). Ни один из этих репортажей не является измерением для Бахчели.
К востоку лежит Татлису, относящееся к району Фамагуста. Муниципалитет описывает деревню как расположенную в 40 км к востоку от Кирении, а свой собственный 22-километровый берег — как в целом скалистый, с небольшими пляжами и бухтами (муниципалитет Татлису); в январе 2026 года в его медицинский центр впервые за 12 лет пришёл врач (Kıbrıs Postası, 21 января 2026 г.).
Ни один источник, прочитанный для этого руководства, не описывает берег у Бахчели, а расстояние от отметки до моря не измерялось: застройщик его не публикует, а запрос береговой линии к общедоступному картографическому сервису не вернул данных.
Обзоры двух городов даны на страницах Эсентепе и Татлису, страница Северного Кипра перечисляет регионы, а путеводитель по городам сравнивает районы.
| Ближайшие места и расстояния для проекта Poseidon Girne Bahceli | Что это | По прямой (км) | По дороге (OSRM) | Источник |
|---|---|---|---|---|
| Центр деревни Бахчели | Административная точка деревни в OSM | 2,9 | 4,7 км, 8 мин | маршрут OSRM |
| Центр деревни Эсентепе | Деревня и муниципальный центр побережья | 6,5 | 10,3 км, 12 мин | маршрут OSRM |
| Медицинский центр Эсентепе | Государственный медицинский центр | 6,6 | 10,4 км, 12 мин | маршрут OSRM |
| Центр деревни Татлису | Деревня к востоку | 9,4 | 12,8 км, 14 мин | маршрут OSRM |
| Больница Акчичек (Akçiçek), Кирения | Государственная больница | 29,7 | 32,8 км, 35 мин | маршрут OSRM |
| Замок Кирении | Ориентир в Кирении | 29,9 | 33,8 км, 37 мин | маршрут OSRM |
| Аббатство Беллапаис (Bellapais) | Памятник над Киренией | 27,4 | 31,7 км, 35 мин | маршрут OSRM |
| Аэропорт Эрджан (Ercan) | Аэропорт Северного Кипра | 26,6 | 56,2 км, 60 мин | маршрут OSRM |
| Никосия (Lefkoşa) | Узел столицы | 33,1 | 61,7 км, 69 мин | маршрут OSRM |
| Город Искеле (İskele) | Медицинский центр на проспекте 20 Temmuz | 23,8 | 35,8 км, 35 мин | маршрут OSRM |
| Государственная больница Газимагусы (Gazimağusa) | Государственная больница, Фамагуста | 32,1 | 44,2 км, 43 мин | маршрут OSRM |
| Старый город Фамагусты | Ориентир в Фамагусте | 36,9 | 49,3 км, 47 мин | маршрут OSRM |
| Аэропорт Ларнака | Аэропорт Республики Кипр, путь через пункт пересечения | 54,3 | 77,4 км, 79 мин | маршрут OSRM |
Расстояния в таблице рассчитаны для этого руководства от отметки на карте застройщика до точек, координаты которых перечислены в справочном поиске OpenStreetMap, границе Бахчели и границе Татлису. Расстояния по прямой вычислены по формуле гаверсинусов с радиусом 6 371,0088 км.
Расстояния по дороге получены от общедоступного демонстрационного маршрутизатора OSRM на данных OpenStreetMap, запущенного 26 октября 2026 г.; они не учитывают ни трафик, ни пограничные формальности, ни очереди. Застройщик этих расстояний не публикует. Аэропорт Эрджан находится в 26,6 км по прямой, но в 56,2 км по проложенной дороге, поэтому для поездки значение имеет дорожное расстояние, а не прямая.
Завершённое здание меняет набор вопросов. Здесь нет графика строительства, по которому можно сверять поэтапные платежи; вопросы касаются подтверждения завершения, титула на конкретную квартиру, цены и её основы, а также плана платежей, привязанного к готовой квартире. В этом разделе опубликованные цифры читаются в сопоставлении друг с другом.
Сигналов три. Значок в списке гласит «Completed», в карточке указан 2024 год, а в разделе вопросов и ответов о гарантии на несущие конструкции говорится в настоящем времени. В тексте же нет ни одного предложения, где сказано, что здание готово.
Статистический институт учитывает здание только после получения от муниципалитета свидетельства об окончательном одобрении (статистика строительства 2025), поэтому именно это свидетельство, а не маркетинговый значок, отличает завершённое здание от просто построенного. Его номер и дата должны соответствовать году в карточке — 2024, причём дату следует прочитать как завершение либо как передачу, поскольку карточка не говорит, какая из двух имеется в виду.
В качестве районного контекста: сельские части района Кирения в 2025 году зарегистрировали 1 460 жилых единиц с окончательным одобрением — наибольшая сельская цифра среди всех районов; этот ряд считает завершённые объекты, а не продажи или спрос, и ряда по уровню деревень не существует.
На 24 страницах Carrington напечатано 14 начальных цен — от GBP 144 950 (Atlantis Pearl Tatlisu) до GBP 399 951 (Malibu). Цена Poseidon — GBP 399 950 — в 2,76 раза выше самой низкой; расчёт: 399 950 делить на 144 950.
Эта кратность не доказывает, что проект оценён выше сопоставимых, потому что застройщик не указывает для цифры ни тип квартиры, ни размер, ни дату котировки. Страница называет только цену и год, а цифра Malibu отличается всего на один фунт, поэтому здесь число считается непроверенным, пока не будет письменного прайс-листа. Обзор цен показывает, как цены объявлений различаются между городами.
Поскольку тип квартиры неизвестен, в таблице дан возможный диапазон на квадратный метр. Он составляет от GBP 2 000 за м² общей площади (если цифра относилась бы к пентхаусу площадью 200 м²) до GBP 3 053 (садовая квартира 131 м²). На квадратный метр закрытой площади диапазон составляет от GBP 3 809 до GBP 4 705. Это арифметические границы, а не рыночные цены.
| Расчётные показатели для начальной цены | Значение | Основа (цифры застройщика) |
|---|---|---|
| Начальная цена за м² общей площади | GBP 3 053 / 2 963 / 2 739 / 2 000 | 399 950 / 131, 135, 146 и 200 м² |
| Начальная цена за м² закрытой площади | GBP 4 705 (85 м²) / 3 809 (105 м²) | 399 950 / 85 и 105 м² |
| Первоначальный взнос 35% от начальной цены | GBP 139 982,50 | 35% от 399 950 |
| Остальные 65% | GBP 259 967,50 | 399 950 – 139 982,50 |
| Равная ежемесячная доля остатка за 36 месяцев | GBP 7 221,32 | 259 967,50 / 36, если бы план предполагал равные ежемесячные платежи |
| Здания, подразумеваемые карточкой | 8 | 48 квартир / 6 квартир на план; страница не говорит, что зданий восемь |
| Квартиры, охваченные прочитанными планами | 24 | 4 названных блока (B, C, E1, E2) × 6 квартир |
| Окончание гарантии, если считать от года в карточке | 2029 | 2024 + 5 лет; дата начала не опубликована |
Застройщик предлагает первоначальный взнос 35% и беспроцентную рассрочку остатка на срок до трёх лет, без банковского финансирования. Страница не указывает ни размер задатка, ни график платежей, ни валюту платежей рассрочки и отсылает к ссылке на план платежей, не воспроизводя условий.
Для готовой квартиры платежи рассрочки идут уже после покупки, поэтому практические вопросы здесь юридические. По указу переход титула должен быть подписан в течение одного года после публикации разрешения на покупку, а если в пользу продавца не зарегистрирована ипотека, этот срок начинается лишь после выплаты всей цены, заявленной Министерству (Resmi Gazete (официальная газета) 147).
Трёхлетний план поэтому либо откладывает переход титула до конца плана, либо требует зарегистрированной ипотеки в пользу продавца, которая стоит в Земельном реестре 1% от обеспеченного долга (Resmi Gazete 197). С остатка, указанного выше, этот сбор составил бы GBP 2 599,68 (расчёт). Как застройщик обеспечивает свой план, не опубликовано.
Фотографии застройщика, как они описаны в заметках к изображениям этой страницы, показывают белые здания с бассейнами, террасами и террасами на крышах на мысу над морем; подписей к ним на странице нет. На планировках квартиры показаны в блоках по шесть квартир, бассейн на них не упомянут, и в списке особенностей он тоже не назван. Эти два набора материалов не связаны между собой генеральным планом, поэтому по странице покупатель не может понять, какое из сфотографированных зданий — блок B и какие блоки находятся в продаже.
Текст также обещает инфраструктуру управления на территории и общественные пространства, не называя управляющей компании и размера сервисного сбора.
Упорядоченный перечень ниже превращает эти пробелы в запросы в той последовательности, в какой они влияют на решение о платеже.
При покупке готовой квартиры, продаваемой по плану застройщика, покупатель сталкивается с правилами в таком порядке. Все правовые утверждения датированы 26 октября 2026 г. Два документа ограничены по времени: пределы приобретения установлены указом-законом (Decree-Law) 89/2026 (Resmi Gazete 147, 7 августа 2026 г.) — это указ Совета министров (Council of Ministers), срок действия которого, 90 дней, истекает примерно 5 ноября 2026 г., если парламент его не примет, а шкала сборов Земельного реестра (Resmi Gazete 197, 7 октября 2026 г.) действует только до 5 января 2027 г.
Сводный текст Закона 52/2008 на правовом портале по-прежнему показывает более строгую прежнюю редакцию (Закон 52/2008, сводный текст), и ни один источник, прочитанный для этого руководства, не сообщает о принятии указа парламентом. Полную последовательность действий описывает пошаговое руководство по покупке.
Первый шаг — право на приобретение. По указу иностранец может купить до трёх квартир, а если покупатель — гражданин государства, признающего ТРСК, то до шести; в сводном тексте 39/2024 сказано об одной квартире (руководство для иностранных покупателей).
Иностранцы не могут владеть более чем 7% площади района или 3% площади страны, а указ ограничивает продажи иностранцам в жилом проекте в зонированном районе уровнем 80%, что составило бы 38,4 из 48 квартир, если предел считается в квартирах.
Необходимо разрешение на покупку (purchase permit) от Совета министров, а кондоминиумный титул или сервитут должен существовать до подачи заявления. Заверенный печатью договор должен быть зарегистрирован в районном отделении Земельного реестра в течение одного месяца вместе с заявлением на разрешение, иначе он недействителен.
После публикации разрешения сборы за переход права (transfer fees) нужно уплатить в течение 75 рабочих дней (60 в тексте 39/2024), а титул подписать в течение 1 года (6 месяцев в этом тексте). Подключение воды и электричества невозможно, пока не уплачены налоги и сборы.
Расходы от начальной цены (расчётные и иллюстративные): сбор Земельного реестра 4% за первую недвижимость — GBP 15 998 (5,5% за вторую — GBP 21 997,25; 6% за третью — GBP 23 997); гербовый сбор (stamp duty) по договору 0,5% — GBP 1 999,75, взимаемый в лирах по официальному курсу на дату проставления печати; и НДС (VAT) 5% на жильё до 300 м² закрытой площади, если НДС взимается при продаже, — GBP 19 997,50 при добавлении к цене. Включён ли НДС в начальную цену, не опубликовано.
Договор в GBP исключает риск, связанный с ценой в лирах, но потребительские цены в ТРСК за двенадцать месяцев до сентября 2026 года выросли на 35,02% (Статистический институт). Руководство по налогам и сборам приводит разобранный пример. Сдача жилья на срок до 60 дней в качестве отпускного жилья требует регистрации в Департаменте туристического планирования (Закон об отпускных домах; руководство по аренде).
| Порядок | Кто действует | Срок или типичное время | Источник |
|---|---|---|---|
| 1. Проверить право покупателя на приобретение и предел проекта в 80% | Покупатель и юрист | До любого платежа | Resmi Gazete 147 |
| 2. Запросить справку Земельного реестра и подтвердить кондоминиумный титул | Юрист | До договора | Объявление Земельного реестра |
| 3. Подписать и заверить печатью договор купли-продажи | Покупатель, продавец, Налоговый департамент | Гербовый сбор 0,5% от указанной суммы | Закон о гербовом сборе |
| 4. Зарегистрировать договор и подать заявление на разрешение на покупку | Юрист, Земельный реестр, Министерство внутренних дел | В течение 1 месяца, иначе договор недействителен | Перечень документов Министерства внутренних дел |
| 5. Разрешение опубликовано в официальной газете | Совет министров | Законодательного срока принятия решения нет | Закон 52/2008 |
| 6. Уплатить сборы за переход права | Покупатель и продавец по договорённости | В течение 75 рабочих дней (60 в тексте 39/2024) | Resmi Gazete 197 |
| 7. Подписать переход титула | Обе стороны в Земельном реестре | В течение 1 года (6 месяцев в тексте 39/2024) | Resmi Gazete 147 |
| 8. Подключить воду и электричество | Покупатель, местные власти, коммунальная служба | После уплаты налогов и сборов | Resmi Gazete 147 |
Страница застройщика не называет категорию title deed. В реестре категория имеет значение: официальная шкала сборов различает обычные титулы и титулы, выданные по закону об эквивалентной собственности, а правительство Великобритании предупреждает, что земля, полученная по обмену или в дар, может столкнуться с реституционными требованиями, если будет достигнуто урегулирование (руководство правительства Великобритании). Эсентепе до 1974 года было греко-киприотским, поэтому категорию и владельца конкретного участка до 1974 года нужно установить (руководство по title deed).
Комиссия по недвижимости (Immovable Property Commission) сообщила на 23 октября 2026 г. о 8 820 заявлениях и 3 787 завершённых делах; приём заявлений открыт до 21 декабря 2027 г. (Комиссия по недвижимости); Комиссия не публикует данных по местам, поэтому по её статистике нельзя считать чистой ни одну деревню.
Европейский суд по правам человека признал Комиссию эффективным внутренним средством правовой защиты в 2010 году (решение по делу Demopoulos), а Суд Европейского союза постановил в 2009 году, что решение суда Республики Кипр против покупателей земли на севере подлежит исполнению в других государствах-членах (пресс-релиз по делу Orams). Это общие риски покупки на севере, а не выводы о Бахчели.
Право ЕС на севере приостановлено (Европейская комиссия), а Великобритания заявляет, что может оказывать там лишь ограниченную консульскую поддержку (рекомендации для путешественников Великобритании). Руководство по безопасности и сравнение с югом освещают эти вопросы полностью.
Собственные страницы застройщика называют среди его услуг ведение юридических вопросов и процесса оформления title deed. Руководство Великобритании в числе общих проблем на Кипре перечисляет юристов, действующих одновременно в интересах продавца и строителя, планы платежей, не прописанные в договорах, и трудности с получением итоговых свидетельств о завершении и title deed. Отсюда следует, что юрист покупателя должен быть независим от застройщика, трёхлетний план должен быть зафиксирован в договоре, а свидетельство о завершении должно быть на руках до второго платежа.
Ипотека застройщика на землю — ещё одна перечисленная проблема: справка Земельного реестра показывает ипотеки и обременения.
Продажа сверх пределов приобретения, без кондоминиумного титула или сверх правила половины участка является правонарушением со стороны продавца со штрафом до 500-кратной валовой месячной минимальной заработной платы, но недействительная продажа вредит прежде всего покупателю. Вид на жительство — отдельный вопрос: разрешение на недвижимость не даёт гражданства или прав ЕС, и пути описаны в руководствах на этом сайте (гражданство и иммиграция).
| Документ или проверка | Выдающее учреждение | Почему это важно | Источник |
|---|---|---|---|
| Справка Земельного реестра (araştırma belgesi) | Районное отделение Земельного реестра, ожидается Кирения | Показывает зарегистрированного владельца, ипотеки и ограничения | Объявление Земельного реестра |
| Title deed (koçan) с категорией | Земельный реестр | Категория определяет риск, связанный с периодом до 1974 года, и риск реституции | Руководство правительства Великобритании |
| Кондоминиумный титул или сервитут на квартиру | Земельный реестр | Нужен до подачи заявления на разрешение на покупку | Закон 52/2008 |
| Свидетельство об окончательном одобрении блока | Муниципалитет Чаталкёй-Эсентепе | Отличает завершённое здание от рекламируемого | Статистика строительства 2025 |
| Разрешение на строительство и утверждённые планы | Муниципалитет | Сопоставляет площади по планировкам с утверждённым | Закон 15/2022 |
| Заверенный печатью договор и график платежей | Налоговый департамент | Запускает отсчёт месячного срока регистрации | Закон о гербовом сборе |
| Досье на разрешение на покупку и справка из полиции | Министерство внутренних дел | Условие перехода титула | Перечень Министерства внутренних дел |
| Справка об отсутствии налоговых и коммунальных задолженностей | Налоговый департамент, коммунальные службы | Подключения ждут уплаты сборов | Resmi Gazete 147 |
В таблице перечислены все 24 проекта Carrington на этом сайте в том виде, в каком их показывают страницы застройщика на 26 октября 2026 г. Статус — это значок в списке или формулировка на странице, количество квартир — как напечатано, цены — начальные цены на карточках, а сдача — это год в карточке или год в тексте. Где собственные страницы застройщика расходятся, таблица показывает оба значения и не выбирает между ними. Poseidon Girne Bahceli показан без ссылки, потому что это и есть данная страница.
| Проект | Статус в публикации | Город | Квартиры в публикации | Опубликованная цена «от» | Сдача в публикации |
|---|---|---|---|---|---|
| Atlantis Pearl Tatlisu | Off Plan (значок в списке) | Татлису | 176 | GBP 144 950 | Карточка: 2030; текст: 2028 |
| Malibu Tatlisu | Завершён (значок в списке); текст: близок к завершению | Татлису | Карточка: 44; текст: 75 | GBP 399 951 | Текст: 2026; даты в карточке нет |
| Sea Magic Deluxe Esentepe | Строится (значок в списке) | Эсентепе | 20 (обзор) | Не опубликовано | Не опубликовано |
| Pine Hills Residence Esentepe | Off Plan (значок в списке) | Эсентепе | 17 | GBP 269 950 | 2031 |
| Lagoon Tatlisu | Off Plan (значок в списке) | Татлису | 32 | GBP 344 950 | Карточка: 2029; текст: 2028 |
| Malibu Zone 6 Tatlisu | Off Plan (значок в списке) | Татлису | 24 | GBP 169 950 | Даты в карточке нет; текст: 2028 |
| Atlantis Beach Apartments Tatlisu | Завершён | Татлису | 43 | GBP 199 950 | 2024 |
| Sea Magic Garden Esentepe | Строится (значок в списке) | Эсентепе | Карточка: 110; планы показывают 30 | GBP 199 950 | Даты в карточке нет; вопросы и ответы: 2026 |
| Malibu Zone 5 Tatlisu | Строится | Татлису | 48 (квартиры и магазины) | GBP 189 950 | Карточка: 2027; текст: 2028 |
| Elite Residence Kyrenia | Завершён | Кирения | Текст: 38; карточка: 16 | GBP 189 950 | Текст: построен в 2022; даты в карточке нет |
| Poseidon Girne Bahceli (эта страница) | Завершён (значок в списке) | Бахчели (Кирения) | 48 (карточка) | GBP 399 950 | Карточка: 2024 |
| Park Avenue Kyrenia | Строится | Кирения | 24 квартиры плюс 36 офисов | GBP 264 950 | Карточка: 2027; текст: 2026 |
| Carrington 44 Kyrenia | Завершён | Кирения | 16 | Не опубликовано | 2019 |
| Carrington 55 Kyrenia | Завершён (значок в списке) | Кирения | 10 (текст) | GBP 249 950 | Карточка: 2025 |
| Gold Tower Kyrenia | Завершён | Кирения | Не опубликовано | Не опубликовано | Не опубликовано |
| Sea Magic Park Esentepe | Завершён (значок в списке) | Эсентепе | 98 | Не опубликовано | Карточка: 2027; текст: построен в 2016 |
| Sea Magic Premium Esentepe | Завершён | Эсентепе | 30 | Не опубликовано | Текст: построен в 2014 |
| Carrington 11 Kyrenia | Завершён | Кирения | Не опубликовано | Не опубликовано | Не опубликовано |
| The Residence Esentepe | Завершён | Эсентепе | 24 | Не опубликовано | Текст: построен в 2008 |
| The Morlais Esentepe | Завершён (значок в списке) | Эсентепе (карточка: Бахчели) | Не опубликовано | Не опубликовано | Не опубликовано |
| Sea Magic Esentepe | Список: Завершён; текст: очередь Garden — off-plan | Эсентепе | Не опубликовано | Не опубликовано | Не опубликовано |
| Carrington 22 Kyrenia | Завершён | Кирения | 38 | GBP 290 950 | Карточка: 2019; текст: 2018 |
| Sunset Valley Tatlisu | Завершён (значок в списке) | Татлису (EN); Бахчели (TR, DE, RU) | Не опубликовано | Не опубликовано | Не опубликовано |
| Sea Magic Royal Esentepe | Завершён | Эсентепе | Текст: 44; вопросы и ответы: 12 | GBP 369 950 | Карточка: 2021; текст: 2019 |
Если прочитать таблицу целиком, проекты распадаются на три группы: завершённые здания с указанным годом постройки, проекты, которые застройщик называет off plan или строящимися, и страницы, не публикующие ни числа квартир, ни года. Страница Poseidon по значку относится к первой группе, хотя в её тексте о завершении ничего не сказано; на других страницах такой же пробел проявляется иначе: текст Malibu говорит о близости завершения, а фотографии на странице Carrington 55 показывают строительные леса.
Её цена «от» отличается не более чем на GBP 1 от цены Malibu; следующая по величине напечатанная цифра — GBP 369 950 у Sea Magic Royal, а самая низкая — GBP 144 950 у Atlantis Pearl.
Poseidon публикует поблочный набор планов с площадями для четырёх типов квартир, благодаря чему его размеры можно проверить. Страницы Carrington 44, Carrington 55 и Gold Tower размеров не публикуют.
Конфликта сроков сдачи между его карточкой и текстом нет, поскольку в тексте даты нет, в отличие от Atlantis Pearl, Lagoon и Malibu Zone 5, где они расходятся. Сравнение не ранжирует проекты: различия в цене, расположении и статусе не являются различиями в качестве, и ни одна из страниц не публикует данных, которые потребовались бы для ранжирования. Для проектов, которые ещё строятся, руководство по off-plan излагает проверки договора и сроков сдачи.
Carrington Group описывает себя на странице «О нас» как семейного застройщика, который более 35 лет разрабатывает, строит и обслуживает виллы и квартиры у моря на Северном Кипре, с проектами в Кирении и Эсентепе. Страница компании добавляет, что в её проектах используются строительные материалы с международной сертификацией и 5-летняя гарантия на несущие конструкции. Главная страница и страницы проектов, включая эту, вместо этого говорят о более чем 30 годах. Обе цифры — собственные заявления застройщика; ни одна из них не проверена и здесь не используется как факт.
Страница «О нас» также упоминает награды, не называя ни одной, поэтому здесь награды не приводятся. Она перечисляет услуги, которые, по её словам, оказываются в рамках единой корпоративной структуры: обслуживание территории и ландшафта, аренда и управление недвижимостью, организация трансферов из аэропорта, прокат автомобилей, послепродажная техническая поддержка, а также ведение юридических вопросов и процесса оформления title deed. Покупателю последний пункт следует читать с оглядкой на раздел 6: застройщик говорит, что может вести процесс оформления титула, а руководство правительства Великобритании рекомендует независимую юридическую консультацию.
Список проектов застройщика разбит на страницы (на момент прочтения шесть страниц) и имеет фильтр по местоположению с четырьмя записями: Bahçeli (Kyrenia), Esentepe (Kyrenia), Tatlısu (Famagusta) и City Center (Kyrenia). Есть также фильтр по статусу со значениями Under Construction, Completed и Off Plan. Страница Poseidon существует также на турецком, немецком и русском языках с теми же значениями в карточке. Регистрационный номер компании, лицензия или запись о завершении какого-либо проекта Carrington на страницах, прочитанных для этого руководства, не приводятся, поэтому ни одна не цитируется.
В карточке застройщика указано «Bahçeli, Kyrenia», а в тексте — вдоль побережья Кирении и Эсентепе. Отметка на встроенной карте, около 35,3577 с. ш. и 33,6517 в. д., по данным поиска OpenStreetMap, приходится на дорогу в деревне Бахчели. Бахчели относится к муниципалитету Чаталкёй-Эсентепе в районе Кирения (Girne). По прямой отметка находится примерно в 6,5 км от центра деревни Эсентепе и в 9,4 км от центра деревни Татлису. Номер участка не опубликован, поэтому участок следует подтвердить в Земельном реестре.
Список проектов застройщика помечает его как «Completed», а карточка показывает 2024 год, но в тексте страницы нигде не сказано, что здание завершено, готово или передано. Решающий документ — свидетельство об окончательном одобрении, выданное муниципалитетом, по которому Статистический институт учитывает завершённые здания. Покупателю следует получить его номер и дату, спросить, обозначает ли 2024 год завершение или передачу, и проверить кондоминиумный титул на квартиру до оплаты.
В карточке указано 48 квартир. Планировки показывают по шесть квартир в блоке и охватывают блоки B, C и E1/E2, так что прочитанные комплекты планов охватывают 24 квартиры. Напечатанные общие площади составляют 131 и 135 м² для садовых квартир с двумя и тремя спальнями и 146 и 200 м² для пентхаусов с двумя и тремя спальнями, включая террасы. Одна напечатанная раскладка для садовой квартиры с двумя спальнями (105 + 46) не сходится с её итогом.
Застройщик печатает GBP 399 950 как начальную цену в карточке и в списке, прочитанную 26 октября 2026 г., не указывая тип или размер квартиры. Другая страница Carrington печатает GBP 399 951, поэтому цифра считается непроверенной. При делении на напечатанные общие площади она даёт от GBP 2 000 до GBP 3 053 за м² в зависимости от типа. Таблица цен по квартирам, заявление о НДС и число доступных квартир не опубликованы.
На странице указаны первоначальный взнос 35% и остаток в виде беспроцентной рассрочки на срок до 3 лет, без банковского финансирования. Размер задатка, даты платежей, валюта и обеспечение не называются. Для начальной цены 35% составляют GBP 139 982,50, а остаток — GBP 259 967,50 (расчёт). По указу годичный срок на переход титула начинается с полной оплаты, если в пользу продавца не зарегистрирована ипотека, поэтому план и его обеспечение следует прописать в договоре.
Никакую. Страница категорию не называет, и ни один источник, прочитанный для этого руководства, её не называет. Используемые категории, такие как турецкий титул, титул по обмену или по распределению, несут разные риски, а правительство Великобритании предупреждает о земле, полученной по обмену. Юрист покупателя должен получить справку Земельного реестра по конкретному участку, подтвердить категорию и владельца до 1974 года и проверить ипотеки и кондоминиумный титул до того, как договор будет заверен печатью.
Страница говорит только, что участок находится в пешей доступности от моря, а расстояние для этого руководства не измерялось. От отметки на карте до замка Кирении 29,9 км по прямой и 33,8 км по дороге (37 минут), до аэропорта Эрджан 26,6 км по прямой, но 56,2 км по дороге (60 минут), а до аэропорта Ларнака 77,4 км по дороге через пункт пересечения. Дорожные расстояния получены от общедоступного маршрутизатора и не учитывают очереди.
По указу-закону 89/2026 (Resmi Gazete 147, 7 августа 2026 г.) иностранец может купить до трёх квартир, а гражданин государства, признающего ТРСК, — до шести. Сводный Закон 52/2008 на правовом портале показывает одну квартиру. Указ — это указ Совета министров, срок действия которого истекает примерно 5 ноября 2026 г., если парламент его не примет, поэтому актуальный текст следует проверить в день подписания.
В расчёте на GBP 399 950: сбор Земельного реестра 4% за первую недвижимость — GBP 15 998, действителен по шкале до 5 января 2027 г.; гербовый сбор 0,5% от суммы договора — GBP 1 999,75, взимается в лирах; и НДС 5% на жильё до 300 м² закрытой площади, если НДС применяется к продаже, — GBP 19 997,50. Включён ли НДС в цену, не опубликовано. Сбор за подачу заявления на разрешение составляет TL 35 446,50.
Недвижимость может служить основанием для вида на жительство, но не даёт ни гражданства, ни прав ЕС. По регламенту о видах на жительство от 5 октября 2026 г. покупатель с титулом и недвижимостью стоимостью GBP 300 000 или более может получить разрешение на 10 лет, а покупатель только с заверенным печатью договором и той же стоимостью — на 5 лет; для разрешения на основании договора должна быть уплачена не менее чем одна треть цены. Для постоянного вида на жительство нужно жильё стоимостью EUR 125 000 и шесть лет проживания.
Дата проверки: 26 октября 2026 г. Источники:
Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.
"*"обозначает обязательные поля
