Уточните у нас до бронирования
На Северном Кипре надёжность вашей собственности определяет категория титула, а не сам дом. Категорию по этому проекту мы подтверждаем письменно до любого перевода денег.
Чем различаются четыре категории →Gold Tower Kyrenia — это завершённый жилой дом с квартирами 1+1, 2+1 и 3+1, лифтом и парковкой на территории, который застройщик Carrington указывает в центре города Кирения (Girne). На странице застройщика не опубликованы ни цена, ни число квартир, ни площадь, ни планировки, ни год сдачи, ни категория титула (title deed).
Поэтому это руководство решает сразу две задачи: оно точно фиксирует, что страница сообщает и о чём умалчивает, и объясняет закон, который регулирует положение владельца квартиры в многоэтажном доме на севере острова, — закон о кондоминиумах, Закон 35/2010. Нормы и цифры приведены по состоянию на 26 октября 2026 г.
На странице проекта застройщика для Gold Tower Kyrenia есть короткая карточка из двух записей: расположение «City Center, Kyrenia» и квартиры «1+1, 2+1, 3+1 apartments». В списке проектов проект помечен как «Completed». Текст под карточкой описывает городской дом в центре, где повседневная инфраструктура доступна пешком, рядом находятся школы, больницы и университеты, есть общественный транспорт и магистрали, а до гавани Кирении и побережья — короткая поездка на автомобиле. В нём не названы ни улица, ни магазин, ни школа, ни больница, и не указано ни одного расстояния.
Почти все цифры, которые ищет покупатель, отсутствуют. Нет ни цены, ни показателя «от», ни числа квартир, ни числа по типам, ни площади, ни поэтажного плана, ни числа этажей, ни года сдачи, ни суммы платежа. Раздел об оплате состоит из одного абзаца: резервный взнос закрепляет за покупателем квартиру, затем вносится первоначальный платёж на этапе договора, а остаток выплачивается беспроцентными частями «according to availability and unit selection» («в зависимости от наличия и выбора квартиры»).
Поскольку страница называет дом завершённым, но не публикует ни наличие квартир, ни цены, любую квартиру, возможно, удастся приобрести только на вторичном рынке, то есть у прежних владельцев.
Остальное содержание страницы носит скорее общий, чем конкретный характер. Заголовок страницы и раздел «Why Invest?» делают утверждения об арендном спросе, ликвидности при перепродаже и сохранении стоимости, ни одно из которых не подкреплено цифрой, а те же формулировки встречаются на нескольких других страницах Carrington о городских проектах. Здесь эти утверждения не повторяются как установленные факты. Турецкая и немецкая версии содержат абзац об оплате и инвестиционный текст на английском языке, а в русской версии карточки нет.
Структурированные данные страницы указывают 28 февраля 2026 г. как дату публикации и 14 апреля 2026 г. как дату последнего изменения; сервер не отправляет заголовок Last-Modified.
На фотографиях страницы показаны башня с изогнутыми балконами и остеклением, вид сверху с соседними зданиями и круговым перекрёстком, остеклённый вход с названием проекта над ним и мраморный вестибюль. Ещё на двух изображениях видны переговорная и стойка регистрации с собственной вывеской застройщика; это помещения компании, а не часть предлагаемого дома, и здесь они не используются. Перечень характеристик на странице тоже открывается утверждением о расположении в центре города, которое описывает участок, а не удобство.
| Основные сведения о Gold Tower Kyrenia | Как опубликовано | Примечание |
|---|---|---|
| Застройщик | Carrington (Carrington Group; Carrington Cyprus, carringtoncyprus.com) | Заявления компании приписаны ей в разделе 8 |
| Статус | Завершён (метка в списке «Completed») | Ни свидетельство о завершении, ни акт передачи не опубликованы |
| Год сдачи | Не опубликован | Нет ни даты в карточке, ни года в тексте |
| Расположение по публикации | «City Center, Kyrenia» (карточка); «central Kyrenia» (текст) | Нет ни улицы, ни квартала, ни номера участка; встроенная карта непригодна (раздел 3) |
| Всего квартир | Не опубликовано | Числа нет нигде, ни в одной языковой версии |
| Типы квартир | Квартиры 1+1, 2+1 и 3+1 | Числа по типам нет |
| Площади и планировки | Не опубликованы | Нет ни площади, ни плана, ни этажа, ни числа санузлов |
| Цена | Не опубликована | Нет «Starting Price» ни в карточке, ни на странице, ни в списке |
| План платежей | Описан только словами | Резервный взнос, первоначальный платёж на этапе договора, рассрочка; ни сумм, ни сроков |
| Указанные удобства | Лифт; парковка на территории | Число лифтов, этажей и парковочных мест не опубликовано |
| Категория титула (title deed) | Не указана | Определяется по титулу и по запросу в Земельном реестре |
| Контакты | Не приводятся | С вопросами обращаются напрямую к застройщику или продавцу |
Единственные данные о квартирах в доме на странице — три обозначения: 1+1, 2+1 и 3+1. По турецко-киприотскому и турецкому обычаю первая цифра считает спальни, а «+1» означает гостиную, поэтому обозначения подразумевают одну, две и три спальни; страница их не определяет и не указывает число санузлов. В ответе на вопрос о типах квартир в FAQ сказано лишь, что проект предлагает «modern apartment layouts designed for urban living» («современные планировки квартир для городской жизни»).
Числа квартир по типам нет, поэтому распределение квартир между тремя типами неизвестно, и ничто не показывает, что все три типа ещё не проданы или даже что они есть на каждом этаже дома.
Отсутствие площади важно не в каком-то одном, а сразу в нескольких смыслах. Регламент по НДС, обновлённый 7 октября 2026 г., относит жильё с закрытой площадью до 300 м² к категории со ставкой 5%, а жильё площадью от 300 м² — к категории со ставкой 10%, так что даже ставка, которая могла бы применяться при первой продаже, зависит от числа, которого страница не приводит.
По закону о кондоминиумах за каждой квартирой закреплена и доля земли (arsa payi), определённая в утверждённом проекте, и именно эта доля определяет, какую часть расходов на ремонт и страхование оплачивает владелец (см. раздел 4). И площадь, и долю земли следует читать из зарегистрированных документов, а не из маркетингового текста.
| Данные о квартирах | Что показывает страница | Источник на странице |
|---|---|---|
| Типы квартир | Квартиры 1+1, 2+1, 3+1 | Карточка и строка «Units» |
| Спальни (подразумеваемые) | 1, 2 и 3 | Из обозначений типов; отдельно не указаны |
| Число по типам | Не опубликовано | Нет |
| Закрытая площадь, терраса, балкон | Не опубликованы | Нет; на фотографиях видны изогнутые балконы |
| Поэтажные планы | Нет | На странице нет ни плана, ни генплана |
| Этаж или уровень каждой квартиры | Не опубликованы | Нет |
| Цена по типам | Не опубликована | Нет |
| Мебель и отделка | Не упоминаются | Нет |
Поскольку страница молчит, в списке ниже перечислено, что стоит запросить письменно по любой предлагаемой квартире — будь то от застройщика или от частного владельца.
Для сравнения уровней цен на севере острова см. руководство сайта по ценам на недвижимость на Северном Кипре; оно носит общий характер и не оценивает этот дом.
Застройщик помещает дом в «City Center, Kyrenia», а в тексте — в «central Kyrenia». Далее следуют четыре пункта о расположении: пешая доступность повседневной инфраструктуры, близость школ, больниц и университетов, удобный доступ к общественному транспорту и магистралям и короткая поездка до гавани Кирении и побережья. Ни один из них не привязан к названному месту. Поэтому страница сообщает читателю лишь то, что дом находится в середине города, и ничего не говорит о том, в какой именно части этой середины.
Страница действительно встраивает карту, но используемая ею долгота не соответствует Кирении: город лежит около 33,3 градуса восточной долготы, а встроенная метка стоит на долготе за пределами Кирении. На странице застройщика для Carrington 55 есть ошибка того же рода. Метка с неверной долготой не позволяет найти дом на местности, поэтому в этом руководстве координаты не приводятся, а расстояния ниже не измерены от самого дома.
Они отсчитываются от гавани Кирении, которая используется здесь лишь как замена центра города, поэтому показывают, как центр соотносится с другими местами, а не как далеко от них квартира.
Расстояния по прямой — это гаверсинусные расстояния между координатами OpenStreetMap. Дорожные расстояния и минуты — публичные оценки автомобильного маршрута OSRM по данным OpenStreetMap, рассчитанные 26 октября 2026 г., без учёта пробок, очередей на границе и формальностей.
| Ближайшие места и расстояния от гавани Кирении (замена центра рядом с Gold Tower Kyrenia) | Что это | По прямой | По дороге (OSRM) | Источник |
|---|---|---|---|---|
| Замок Кирении (Kyrenia Castle) | Замок у гавани | 0,13 км | 0,4 км, 1 мин | OSM way 154898919; маршрут OSRM |
| Государственная больница Girne Dr. Akcicek | Государственная больница в Кирении | 0,57 км | 0,7 км, 1 мин | OSM node 1665300494; маршрут OSRM |
| Университет Кирении (Girne Universitesi) | Кампус университета в Каракуме | 1,93 км | 2,7 км, 5 мин | OSM node 5110566425; маршрут OSRM |
| Girne American University | Кампус университета на кольцевой дороге | 4,30 км | 5,4 км, 8 мин | OSM way 169391630; маршрут OSRM |
| Аббатство Беллапаис (Bellapais Abbey) | Историческое аббатство над городом | 4,90 км | 6,0 км, 10 мин | OSM relation 2747685; маршрут OSRM |
| Никосия (Lefkosa) | Столица севера | 18,92 км | 29,2 км, 35 мин | OSM node 1893015330; маршрут OSRM |
| Центр деревни Эсентепе | Деревня, где находятся несколько других проектов Carrington | 23,78 км | 27,6 км, 31 мин | OSM relation 16272364; маршрут OSRM |
| Аэропорт Эркан (Ercan) | Аэропорт севера | 26,80 км | 47,3 км, 52 мин | OSM way 309402250; маршрут OSRM |
| Аэропорт Ларнаки | Аэропорт Республики Кипр | 58,93 км | 78,7 км, 79 мин, с пересечением Зелёной линии (Green Line) | OSM way 384792729; маршрут OSRM |
Если читать таблицу как карту центра города, она показывает замок и государственную больницу в пределах километра от гавани, а два университетских кампуса — в пределах примерно пяти. Это согласуется с формулировкой страницы о больницах и университетах, но не проверяет «пешую доступность повседневной инфраструктуры», потому что страница не называет ни одного магазина, и ничего не говорит о положении дома относительно гавани. Большие расстояния важны для того, как будет использоваться квартира.
До Эркана около 47 км по дороге, а маршрут до Ларнаки пересекает Зелёную линию (Green Line): правительство Великобритании сообщает в рекомендациях для путешественников, что человек, въехавший в Республику Кипр через север, например через Эркан, считается её властями въехавшим незаконно (см. страницу о требованиях к въезду).
Girne — один из шести районов севера. По переписи 2011 года, последней, в районе Girne проживало 69 163 человека, то есть 24,2% от 286 257 жителей ТРСК (расчёт по таблице по районам); более поздней переписи нет, поэтому цифра показывает масштаб, а не нынешнюю численность населения.
В Статистическом ежегоднике за 2024 год в районе Girne указано одно государственное стационарное учреждение на 72 койки и пять частных на 112 коек, а в списке государственных больниц Министерства здравоохранения государственная больница Girne Dr. Akcicek названа среди шести. BRTK сообщила 28 января 2026 г., что вторая, новая государственная больница Girne завершила строительство, оборудование и набор персонала ещё предстояло завершить и планировалось около 148 коек (сообщение BRTK). Даты открытия не нашлось, поэтому больница не считается открытой.
Метеостанция Girne в ежегоднике зафиксировала в 2024 году среднемесячные температуры от 15,0 °C в январе до 30,7 °C в июле и 510,2 мм осадков, из которых 197,0 мм выпало в январе; это данные за один год, а не климатическая норма. Тот же ежегодник насчитывает в районе Girne 79 средств размещения на 15 208 коек, то есть 54,5% от 27 910 коек ТРСК (расчёт), что показывает размер туристической экономики вокруг города.
Строительная статистика за 2025 год насчитывает 344 жилые единицы с окончательным разрешением в городской Кирении и 1 460 в сельской Кирении, против 887 в городской Никосии; она охватывает только здания, получившие окончательное разрешение (Construction and Parcel Statistics 2025). Помогает ли что-либо из этого квартире в центре города или, наоборот, создаёт для неё бремя, данные не говорят.
Практический вывод из молчания страницы о положении дома носит процедурный характер. Покупателю следует запросить номер участка, ссылку на лист и участок и муниципалитет, а затем подтвердить их запросом в Земельном реестре (Land Registry) в районном офисе, потому что Земельный реестр сообщает, что на время внедрения новой автоматизации передача прав, ипотека и справки обрабатываются только в офисе того района, где зарегистрирован объект (объявление от 15 июля 2025 г.).
Для центра Кирении это означает офис района Girne; это вывод из районного правила. Рекомендации правительства Великобритании также отмечают, что у каждого района своя коллегия адвокатов, в том числе у Кирении, и советуют обратиться за независимой юридической консультацией (рекомендации FCDO). Более широкий контекст по городам севера даёт сравнение районов для покупки на Северном Кипре на нашем сайте, где рассмотрены основные города.
Страница застройщика использует слово «tower» в названии, указывает лифт и не приводит число этажей. Какова бы ни была высота, здание, где квартиры принадлежат владельцам по отдельности, является кондоминиумом по закону севера Kat Mulkiyeti ve Kat Irtifaki Yasasi, Закону 35/2010. В этом разделе закон прочитан в том виде, в каком он опубликован на портале Центрального бюро законодательства, в сводном тексте, имя файла которого датировано 2 июля 2026 г. и который содержит пометки о поправках по Законам 40/2024 и 49/2026.
Номера статей, приведённые ниже, относятся именно к этому тексту. Формулировки могут измениться, поэтому юрист владельца должен проверить действующую редакцию.
Три нормы определяют, можно ли безопасно купить квартиру в Gold Tower Kyrenia. Во-первых, кондоминиумный титул (kat mulkiyeti) возникает только с регистрацией, а Земельный реестр может завершить продажу или передачу прав, лишь если у квартиры есть собственный титульный документ или зарегистрирован кондоминиумный сервитут (kat irtifaki); в противном случае договор недействителен, за исключением случая, когда покупатель — гражданин ТРСК (статья 12(1)).
Лицо, которое продаёт такую недвижимость или посредничает в такой продаже, может быть оштрафовано на сумму до 500 валовых месячных минимальных заработных плат (статья 12(8)). Во-вторых, в завершённом здании, находящемся под кондоминиумным сервитутом, сервитут должен быть преобразован в кондоминиумный титул в течение одного года после выдачи свидетельства об утверждении, иначе любой совладелец может просить суд предписать это (статья 16(4)). В-третьих, каждый владелец вправе получить заверенную копию той части утверждённого проекта, которая относится к его квартире (статья 15(5)).
Общие части определены законом, и от них нельзя отказаться по договору. Фундаменты, стены, несущий каркас, входы, лестницы, лифты, площадки, коридоры, общие гаражи, водяные баки, укрытия, крыши и пожарные лестницы считаются общими частями независимо от того, что сказано в договоре купли-продажи (статья 6(1)). Для башни это делает лифт, крышу и конструкцию общей собственностью всех владельцев, а значит, и предметом общих расходов.
Парковка — отдельный вопрос: общие гаражи относятся к общим частям, но место, «directly allocated» («непосредственно закреплённое») за одной квартирой, является дополнением (ilave) и должно отражаться в регистрации этой квартиры, так что «парковку на территории» со страницы нужно сверить с титулом.
Деньги в таком доме делятся по формуле, а не по усмотрению отдельных владельцев. Если владельцы не договорились иначе, расходы на сторожа, отопление, управляющего, садовника и охрану делятся поровну, а страховые премии, обслуживание, укрепление и ремонт общих частей и эксплуатация общих установок делятся по доле земли (статья 22(1)). Владелец не может избежать своей доли, сославшись на то, что не пользуется каким-либо объектом (статья 22(1)(C)).
Пример на выдуманных числах, а не данные Gold Tower: ремонт крыши стоимостью TL 600 000, отнесённый на квартиру с долей земли 1,2%, обойдётся в TL 7 200 (600 000 × 0,012), тогда как зарплата сторожа в доме с 40 владельцами делилась бы на сороковые доли, то есть по 2,5% на владельца.
Просрочки платежей взыскиваются жёстко. На неоплаченные авансы и сборы начисляется компенсация по наивысшей процентной ставке, которую банки применяют к кредитам (статья 22(2)(B)); запись о долге может быть зарегистрирована против квартиры в Земельном реестре (статья 24(2)); а требования владельцев по общим расходам удовлетворяются раньше прочих требований (статья 24(3)). Арендатор несёт солидарную ответственность с владельцем в пределах причитающейся арендной платы (статья 24(1)).
Для покупателя это означает, что неоплаченные сборы продавца могут перейти вместе с квартирой, поэтому письменная справка управляющего о состоянии расчётов — обычная просьба перед любой оплатой.
Управление домом имеет установленные законом формы. Когда в здании больше четырёх квартир, обязательны управляющий или правление из трёх человек (статья 36(2)); управляющего назначает большинство владельцев, считаемое и по числу, и по доле земли, а переназначают его на первом собрании каждого года (статья 36(4)-(5)).
Правление владельцев собирается не реже одного раза в год, и для проведения собрания нужно более половины владельцев по числу и по доле земли, а второе собрание в течение 15 дней не требует кворума (статьи 31-32). У каждого владельца один голос независимо от доли земли, и ни один владелец не может отдать более одной трети всех голосов (статья 33). Для изменения плана управления нужны две трети всех владельцев (статья 30(3)).
Владелец, который присутствовал и голосовал против решения, может оспорить его в суде в течение одного месяца со дня решения, отсутствовавший владелец — в течение одного месяца со дня, когда узнал о нём, и в любом случае в течение шести месяцев со дня решения (статья 35).
| Тема Закона 35/2010 для владельца в башне | Что говорит сводный текст | Вопрос, который стоит задать об этом доме |
|---|---|---|
| Общие части (статья 6) | Конструкция, лестницы, лифты, крыша и общие гаражи — общие независимо от договора | Какие лифты, сколько их и кто их обслуживает? |
| Доля земли (статья 5) | Определяется в утверждённом проекте пропорционально стоимости каждой квартиры | Какова зарегистрированная доля земли квартиры? |
| Распределение расходов (статья 22) | Расходы на персонал — поровну; ремонт, страхование и общие установки — по доле земли | Каков годовой бюджет и доля квартиры в нём? |
| Бюджет (статья 39) | Управляющий готовит операционный проект ожидаемых доходов, расходов и доли каждого владельца | Есть ли утверждённый операционный проект и можно ли с ним ознакомиться? |
| Страхование (статья 23) | Здание страхуется, только если так решит правление владельцев; премии — по доле земли | Застраховано ли здание, на какую стоимость и в какой компании? |
| Управляющий (статья 36) | Обязателен при числе квартир больше четырёх; переназначается ежегодно | Кто управляющий сегодня и по какому договору? |
| Отчётность (статьи 38, 41) | Книга решений, заверенная Земельным реестром; годовые отчёты в первом месяце | Можно ли прочитать отчёты и протоколы за последние два года? |
| Изменения общих частей (статья 21(2)) | Четыре пятых владельцев в письменной форме плюс разрешение органа власти | Выполнялись или планируются ли какие-либо перестройки? |
| Коммерческое использование квартиры (статья 26) | Требует единогласного решения владельцев и разрешений | Используются ли какие-либо квартиры как офисы, клиники или магазины? |
| Реклама на стенах или крыше (статья 47) | Сдача наружных стен или крыши под рекламу требует согласия всех владельцев | Занимает ли что-либо фасад или крышу? |
Отдельный вопрос связан с высотой. Кипрская турецкая палата инженеров и архитекторов (KTMMOB) заявила 14 февраля 2023 г., после землетрясений в Турции, что при утверждении проекта проверяется соответствие сейсмическим нормам, а отчёты о геологических изысканиях требуются для общественных зданий, гостиниц и высотных зданий (сообщение Yeniduzen, газетный материал и потому вторичный источник). 12 ноября 2025 г. её президент сказал, что строительный регламент для сейсмических зон был опубликован в 2015 году вместе с соответствующей картой риска (сообщение Kibris Gazetesi).
Страница не указывает число этажей, поэтому нельзя сказать, применяется ли к этой башне правило об отчёте по грунту; разумный запрос — утверждённый конструктивный проект и любой отчёт по грунту.
Далее приведён пронумерованный порядок действий, которому может следовать будущий владелец квартиры в башне.
В завершённом доме покупка начинается с проверки титула, а не с подписания договора. Порядок ниже подходит для квартиры в этой башне, где страница не публикует сведений о титуле. Все нормы приведены по состоянию на 26 октября 2026 г.
Ограничения для иностранных покупателей следуют из указа-закона (Decree-Law) 89/2026 (Resmi Gazete — официальный вестник — № 147 от 7 августа 2026 г.), решения Совета министров (Council of Ministers), 90-дневный срок действия которого истекает около 5 ноября 2026 г., если парламент не примет его как закон; сводный текст Закона 52/2008 на портале законодательства по-прежнему показывает более строгую редакцию 39/2024. Где они расходятся, приведены обе версии.
По указу иностранный покупатель может приобрести до трёх квартир (шесть — для граждан государств, признающих ТРСК), тогда как текст 39/2024 допускает одну (три — для этих граждан). Подписанный договор купли-продажи заверяется гербовым сбором в Налоговом департаменте, затем регистрируется в районном Земельном реестре в течение одного месяца после уплаты налогов и сборов с продажи, а заявление на разрешение подаётся в Министерство внутренних дел в тот же срок; иначе договор аннулируется.
После публикации разрешения Совета министров передачу прав необходимо подписать в течение одного года (шесть месяцев по тексту 39/2024), а сборы за передачу уплатить в течение 75 рабочих дней (60 по тексту 39/2024).
| Шаг | Кто действует | Обычный срок или предельная дата | Источник |
|---|---|---|---|
| 1. Установить квартиру и прочитать её титул: участок, кондоминиумный титул, ипотеки | Юрист покупателя; Земельный реестр | До любой оплаты | Закон 35/2010, статья 12; объявление Земельного реестра |
| 2. Проверить покупку на соответствие пределам приобретения | Юрист покупателя | До договора | Указ-закон 89/2026 (до 3 квартир) против Закона 52/2008 (1 квартира) |
| 3. Подписать договор и оплатить гербовый сбор | Покупатель и продавец; Налоговый департамент | 0,5% от указанной суммы до TL 89 000 000; платит покупатель, если не договорено иное | Закон о гербовом сборе |
| 4. Зарегистрировать проштампованный договор; подать заявление на разрешение | Покупатель или юрист; Земельный реестр; Министерство внутренних дел | В течение 1 месяца, иначе договор аннулируется | RG 147; перечень документов Министерства внутренних дел |
| 5. Разрешение опубликовано; подписать передачу прав | Совет министров; покупатель и продавец в Земельном реестре | 1 год (указ) или 6 месяцев (текст 39/2024) | RG 147 |
| 6. Оплатить сборы Земельного реестра | Лицо, регистрирующее титул | В течение 75 рабочих дней (указ) или 60 (текст 39/2024) | RG 197 |
| 7. Подключить или переоформить коммунальные услуги | Покупатель; органы водо- и электроснабжения | Только после уплаты налогов и сборов | RG 147 |
График сборов в Resmi Gazete № 197 от 7 октября 2026 г. устанавливает сборы Земельного реестра для иностранных покупателей в размере 4% в сумме за первый объект (3% за передачу, 0,5% Комиссии по недвижимому имуществу, 0,5% Управления по приобретению жилья), 5,5% за второй и 6% за третий; он действует только до 5 января 2027 г. включительно, поэтому передача прав, подписанная после этой даты, подпадает под то, что придёт на смену.
Прежние цифры 6%, 9% и 12% встречаются на страницах агентств, и сопоставить их с официальной таблицей не удалось. Жильё с закрытой площадью до 300 м² относится к категории НДС 5%, а от 300 м² — к категории 10% (регламент по НДС); облагается ли перепродажа НДС, в официальном источнике не установлено. Если договор составлен в иностранной валюте, гербовый сбор всё равно исчисляется в лирах по официальному эффективному курсу продажи на дату заверения.
Пошаговое руководство по покупке недвижимости на Северном Кипре и страница о налогах и сборах на недвижимость на нашем сайте следуют той же последовательности в более общем виде. Покупка не является путём к гражданству или правам ЕС; страница о гражданстве и иммиграции на нашем сайте охватывает вид на жительство, а правила разрешения на основании недвижимости (разрешение на 10 лет при наличии титула и стоимости GBP 300 000 или выше, иначе на 5 лет) изложены в Регламенте о видах на жительство и визах.
Застройщик не указывает категорию титула (title deed), поэтому первый риск — тот, что общий для любой покупки на севере: категория и история земли. Рекомендации правительства Великобритании говорят, что право собственности на многие объекты на севере оспаривается, что Европейский суд по правам человека считает владельцев до 1974 года продолжающими быть законными собственниками и что будущее урегулирование может привести к реституции в пользу первоначального владельца (см. рекомендации FCDO).
Суд Европейского союза постановил по делу Apostolides v Orams, что решения судов Республики Кипр в отношении земли на севере могут исполняться в других местах ЕС (пресс-релиз). Ни один из источников ничего не говорит об этом доме; они задают вопросы, которые покупатель адресует участку.
У Кирении есть собственный прецедент. В деле Loizidou v. Turkey Суд в 1996 году признал, что отказ в доступе к участкам в Кирении нарушил статью 1 Протокола № 1 (постановление). В деле Demopoulos Большая палата позднее постановила, что Комиссия по недвижимому имуществу (Immovable Property Commission) является эффективным средством защиты (решение); на сайте Комиссии 2 октября 2026 г. значились 8 807 поданных заявлений и 3 757 завершённых дел, а её закон допускает подачу заявлений до 21 декабря 2027 г.
Ничто из этого не является доказательством в отношении участка под башней, а Комиссия не публикует данных по местам. Возраст дома тоже неизвестен, поэтому покупателю следует спросить, когда земля была зарегистрирована на застройщика и у кого.
Вторым риском является валюта договора. Индекс потребительских цен ТРСК вырос на 35,02% за двенадцать месяцев до сентября 2026 г. (Статистический институт), поэтому договор в лирах несёт риск, которого нет у договора в фунтах или евро; закон о валютном регулировании позволяет выражать договоры в иностранной валюте (Закон 38/1997). В-третьих, инвестиционные утверждения страницы.
Арендный спрос, ликвидность при перепродаже и сохранение стоимости заявлены без цифр, и доходность не публикуется; к этому следует относиться как к маркетингу и сверять с реальной арендной платой и ценами предложения при перепродаже сопоставимых квартир.
| Документ или проверка | Выдавший орган или источник | Почему это важно |
|---|---|---|
| Справка Земельного реестра по участку и квартире | Районный Tapu Amirligi | Показывает зарегистрированного владельца, ипотеки и ограничения |
| Кондоминиумный титул (kat mulkiyeti) или сервитут (kat irtifaki) на квартиру | Районный Земельный реестр | Продажа без него недействительна для иностранного покупателя (Закон 35/2010, статья 12) |
| Свидетельство об окончательном утверждении (onay belgesi) и утверждённый проект | Орган планирования; застройщик | Показывает, что здание завершено в соответствии с разрешением, и фиксирует площади и доли земли |
| Категория титула и история земли до 1974 года | Дело в Земельном реестре; независимый юрист | Обменная или подобная земля несёт риск реституции (рекомендации правительства Великобритании) |
| Справка управляющего о состоянии расчётов и план управления | Управляющий зданием | Неоплаченные сборы могут перейти вместе с квартирой (Закон 35/2010, статья 24) |
| Проштампованный договор, зарегистрированный в течение 1 месяца | Налоговый департамент; Земельный реестр | Поздняя регистрация аннулирует договор (указ-закон 89/2026) |
| Разрешение на покупку | Совет министров через Министерство внутренних дел | Без него титул не может перейти к иностранному покупателю |
| Счета за коммунальные услуги и задолженности | Органы водо- и электроснабжения | Подключения не выдаются, пока не уплачены налоги и сборы |
Поскольку дом уже завершён, риски покупки на этапе строительства, описанные в руководстве по покупке off-plan (поэтапные платежи в зависимости от работ, банковские гарантии), к покупке готовой квартиры не относятся, а вопросы титула и управления — относятся. Страницы нашего сайта о проверке титула, безопасности покупки и о северной и южной частях Кипра излагают более широкую картину рисков, а Европейская комиссия отмечает, что право ЕС на севере приостановлено.
В таблице перечислены все 24 объекта Carrington на этом сайте в том виде, в каком их показывают страницы застройщика на 26 октября 2026 г. Цены — это «Starting Price», напечатанная в фунтах стерлингов на каждой странице застройщика; там, где страницы печатают два значения одного факта, приведены оба.
| Проект | Статус по публикации | Город | Квартиры по публикации | Опубликованная цена «от» | Сдача по публикации |
|---|---|---|---|---|---|
| Atlantis Pearl Tatlisu | Off plan (метка в списке) | Татлису | 176 | GBP 144 950 | Карточка: 2030; текст: 2028 |
| Malibu Tatlisu | Завершён (метка в списке); в тексте — близок к завершению | Татлису | 44 в карточке; 75 в тексте | GBP 399 951 | Даты в карточке нет; в тексте — 2026 |
| Sea Magic Deluxe Esentepe | Строится (метка в списке); в тексте об оплате — завершён | Эсентепе | 20 (пункт обзора) | Не опубликована | Не опубликована |
| Pine Hills Residence Esentepe | Off plan (метка в списке) | Эсентепе | 17 | GBP 269 950 | Карточка: 2031 |
| Lagoon Tatlisu | Off plan (метка в списке) | Татлису | 32 | GBP 344 950 | Карточка: 2029; текст: 2028 |
| Malibu Zone 6 Tatlisu | Off plan (метка в списке) | Татлису | 24 | GBP 169 950 | Даты в карточке нет; текст: 2028 |
| Atlantis Beach Apartments Tatlisu | Завершён | Татлису | 43 | GBP 199 950 | 2024 |
| Sea Magic Garden Esentepe | Строится (метка в списке) | Эсентепе | 110 в карточке | GBP 199 950 | Даты в карточке нет; в FAQ — 2026 |
| Malibu Zone 5 Tatlisu | Строится (метка в списке) | Татлису | 48 | GBP 189 950 | Карточка: 2027; текст: 2028 |
| Elite Residence Kyrenia | Завершён | Кирения | 16 в карточке; 38 в тексте | GBP 189 950 | Построен в 2022 г. (текст); даты в карточке нет |
| Poseidon Girne Bahceli | Завершён (метка в списке) | Бахчели (Bahceli) | 48 | GBP 399 950 | Карточка: 2024 |
| Park Avenue Kyrenia | Строится | Кирения | 24 квартиры плюс 36 коммерческих помещений | GBP 264 950 | Карточка: 2027; текст: 2026 |
| Carrington 44 Kyrenia | Завершён | Кирения | 16 | Не опубликована | 2019 |
| Carrington 55 Kyrenia | Завершён (метка в списке) | Кирения | 10 в тексте | GBP 249 950 | Карточка: 2025 |
| Gold Tower Kyrenia (это руководство) | Завершён (метка в списке) | Кирения | Не опубликованы | Не опубликована | Не опубликована |
| Sea Magic Park Esentepe | Завершён (метка в списке) | Эсентепе | 98 | Не опубликована | Карточка: 2027; в тексте — построен в 2016 г. |
| Sea Magic Premium Esentepe | Завершён | Эсентепе | 30 | Не опубликована | В тексте — построен в 2014 г. |
| Carrington 11 Kyrenia | Завершён (метка в списке) | Кирения | Не опубликованы | Не опубликована | Не опубликована |
| The Residence Esentepe | Завершён | Эсентепе | 24 | Не опубликована | В тексте — построен в 2008 г. |
| The Morlais Esentepe | Завершён (метка в списке) | Эсентепе | Не опубликованы | Не опубликована | Не опубликована |
| Sea Magic Esentepe (страница комплекса) | Смешанный: частично завершён, одна очередь off plan по тексту | Эсентепе | Не опубликованы | Не опубликована | Не опубликована |
| Carrington 22 Kyrenia | Завершён | Кирения | 38 | GBP 290 950 | Карточка: 2019; в тексте — построен в 2018 г. |
| Sunset Valley Tatlisu | Завершён (метка в списке) | Татлису | Не опубликованы | Не опубликована | Не опубликована |
| Sea Magic Royal Esentepe | Завершён | Эсентепе | 44 в тексте; 12 в FAQ | GBP 369 950 | Карточка: 2021; в тексте — построен в 2019 г. |
Gold Tower Kyrenia — один из семи объектов Carrington в городе Кирения вместе с Carrington 11, 22, 44 и 55, Elite Residence и Park Avenue; Poseidon отнесён к Бахчели (Bahceli). Из этих семи только Gold Tower и Carrington 11 не публикуют ни числа квартир, ни цены.
Остальные проекты застройщика расположены в основном в Эсентепе и Татлису; см. страницы нашего сайта об Эсентепе и Татлису и страницу о Северном Кипре. Таблица показывает застройщика, чьи страницы сильно различаются по степени подробности; она не ранжирует проекты. Цены различаются по городу, статусу и типу, и цену «от» на одной странице нельзя сопоставлять с отсутствующей ценой на другой.
На странице About Us застройщика Carrington Group описана как разрабатывающая, строящая и управляющая виллами и квартирами на берегу моря на Северном Кипре «более 35 лет», как семейная и как отмеченная наградами; ни одна награда не названа, поэтому это описание принадлежит самому застройщику и не повторяется как факт. На странице Gold Tower в абзаце о застройщике сказано «более 30 лет», так что две страницы дают разные цифры для одного и того же утверждения. Ни одна из них здесь не проверялась и не принимается за установленную.
Страница About Us сообщает, что проекты находятся в прибрежных районах, таких как Кирения и Эсентепе, с горизонтальной архитектурой и малоплотной застройкой, и перечисляет 5-летнюю структурную гарантию, материалы с международными сертификатами и набор услуг в рамках одной корпоративной структуры: обслуживание территории и благоустройство, аренда и управление недвижимостью, организация трансферов из аэропорта, прокат автомобилей, техническая поддержка после продажи и сопровождение юридических процедур и оформления титула. Гарантия — заявление застройщика; дата её начала, объём и выдавшая сторона не опубликованы ни на одной из двух страниц.
Описание на странице About Us касается прибрежных малоплотных комплексов, тогда как страница этого проекта описывает городскую квартирную башню, так что они не пересекаются. Собственный абзац страницы о застройщике говорит, что группа известна выбором местоположения и строительными стандартами; это самоописание. Сервисные сборы, схемы управления и любая связь между услугой управления недвижимостью застройщика и этим домом на странице не указаны, и их пришлось бы устанавливать по плану управления и договору с управляющим.
Это завершённый жилой дом, который застройщик Carrington указывает в центре Кирении, с квартирами 1+1, 2+1 и 3+1, лифтом и парковкой на территории. Страница застройщика не указывает ни числа квартир, ни площади, ни цены, ни года сдачи, ни категории титула (title deed), а её картой нельзя воспользоваться, чтобы найти дом. Всё, что выходит за три обозначения квартир и два удобства, нужно брать из зарегистрированных документов, от управляющего и от продавца, а правовая основа — закон о кондоминиумах, Закон 35/2010.
Список проектов застройщика помечает дом как Completed, а текст проекта описывает существующее здание, на фотографиях которого видны вестибюль и вход с вывеской. Страница не указывает ни года сдачи, ни свидетельства о завершении, ни акта передачи, а её раздел об оплате говорит о наличии так, будто квартиры остаются. Поэтому покупателю следует запросить свидетельство об окончательном утверждении, кондоминиумный титул на квартиру и акт передачи или осмотра и считать строку о статусе описанием застройщика, а не доказательством.
Число не опубликовано. На странице нет числа квартир ни в карточке, ни в тексте, ни в FAQ, и ни в турецкой, ни в немецкой, ни в русской версии оно тоже не приводится. Три обозначения типов не сопровождаются числами. Другие дома Carrington в Кирении печатают числа 10, 16, 24 плюс 36 коммерческих помещений или 38, но это другие здания, и к этому дому их применить нельзя. Число устанавливает только перечень квартир, приложенный к кондоминиумной регистрации.
Цена не опубликована ни на странице, ни в списке проектов, ни в какой-либо языковой версии, и страница не указывает показателя «от». Раздел об оплате описывает резервный взнос, первоначальный платёж на этапе договора и беспроцентную рассрочку в зависимости от наличия, без сумм, процентов и дат. Цены на других страницах Carrington лежат в диапазоне от GBP 144 950 до GBP 399 951, но относятся к другим зданиям и ничего не говорят об этом. Любая цифра должна быть зафиксирована в подписанном договоре с указанием валюты, режима НДС и каждой даты платежа.
Страница не публикует площади ни для одного типа, ни поэтажного плана, ни числа санузлов. Обозначения по обычному соглашению подразумевают одну, две и три спальни. Зарегистрированная площадь важна для НДС, потому что жильё с закрытой площадью до 300 м² относится к категории 5%, а от 300 м² — к категории 10%, а также для доли земли, которая определяет долю расходов на ремонт и страхование.
Покупателю следует запросить заверенную копию той части утверждённого проекта, которая относится к квартире, на получение которой владелец имеет право.
Страница не указывает категорию титула (title deed), и покупателю не следует её предполагать. Категорию и историю земли до 1974 года читают по титулу и по справке Земельного реестра в районном офисе вместе с независимым юристом. Что касается самой квартиры, закон о кондоминиумах требует отдельного титульного документа или зарегистрированного кондоминиумного сервитута, прежде чем продажа иностранному покупателю может быть завершена; договор без него недействителен, и единственное исключение — покупатель, являющийся гражданином ТРСК.
Страница не называет ни управляющего, ни управляющую компанию и не указывает сервисного сбора. По Закону 35/2010 здание с числом квартир больше четырёх должно иметь управляющего или правление из трёх человек, выбранных большинством владельцев по числу и по доле земли и переназначаемых каждый год. Расходы на персонал делятся поровну, если план не предусматривает иного, а страхование, ремонт общих частей и общие установки следуют доле земли.
Запросите план управления, договор с управляющим, отчёты за последние два года и справку о том, что по квартире ничего не числится.
В принципе да, при наличии разрешения Совета министров на покупку. По указу-закону (Decree-Law) 89/2026 (Resmi Gazete № 147 от 7 августа 2026 г.) иностранный покупатель может приобрести до трёх квартир, тогда как сводный текст Закона 52/2008 по-прежнему показывает одну; 90-дневный срок действия указа истекает около 5 ноября 2026 г., если парламент не примет его как закон. Затем у проштампованного договора есть один месяц на регистрацию в Земельном реестре. Страница нашего сайта о том, могут ли иностранцы покупать недвижимость на Северном Кипре, излагает правила в общих чертах.
Аренда в туристических целях на срок до 60 дней является сдачей отпускного дома по закону об отпускных домах (Holiday Houses Law), и владелец должен зарегистрировать квартиру и получить свидетельство о регистрации и разрешение на эксплуатацию до сдачи. С арендной платы удерживается 10%, а сдача недвижимости в аренду облагается НДС по ставке 0%. Страница застройщика говорит о круглогодичном арендном спросе, но не публикует ни арендной платы, ни заполняемости, и здесь на них ничто не опирается.
План управления дома тоже может ограничивать использование, поэтому его следует прочитать в первую очередь; см. также руководство нашего сайта по сдаче недвижимости в аренду на Северном Кипре.
Эта башня и Carrington 11 — две страницы города Кирения, которые не публикуют ни числа квартир, ни цены. Carrington 44 печатает 16 квартир и год сдачи 2019, но не цену, Carrington 55 печатает цену и десять квартир, а Carrington 22 печатает цену, 38 квартир и год 2019 в карточке при тексте, который говорит о 2018 годе. Сравнительная таблица в разделе 7 перечисляет все 24 объекта; она фиксирует различия и не ранжирует здания.
Дата проверки: 26 октября 2026 г. Источники:
Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.
"*"обозначает обязательные поля
