Carrington 11 Kyrenia: гид по квартирам в центре города (2026)

Проект Carrington 11 Kyrenia — это многоквартирный дом в центре города Кирения (Girne), который застройщик Carrington указывает как завершённый. На странице застройщика не опубликованы ни количество квартир, ни набор спален, ни площадь, ни цена, ни год завершения, ни адрес улицы, ни пригодная для работы метка на карте. В этом руководстве изложено, что говорится на странице, единственное место, где она противоречит сама себе, что сообщают о Кирении официальные источники и какие проверки нужны покупателю, когда опубликовано очень мало сведений. Юридические положения приведены по состоянию на 26 октября 2026 г.

Обзор проекта Carrington 11 Kyrenia: что говорится на странице застройщика

Для Carrington 11 Kyrenia на странице проекта застройщика указан заголовок «Carrington 11 | Central City Apartments in Kyrenia». Структурированные данные страницы фиксируют публикацию 15 февраля 2026 г. и последнюю правку 14 апреля 2026 г.; поскольку заголовок Last-Modified не передаётся, больше ничто не датирует текст.

В списке проектов показана карточка с меткой «Completed», расположением «City Center, Kyrenia», без года и без цены.

В разделе FAQ на вопрос «Is Carrington 11 completed?» дан ответ «Yes», а здание названо готовым к немедленной передаче, так что по самому статусу страница себе не противоречит.

Страница перечисляет немногое: центральное положение в Кирении, современные планировки квартир, доступ к лифту, пешую доступность повседневных удобств и общественного транспорта, а также близость к университетам и больницам. Она не называет ни улицы, ни магазина, ни школы, ни больницы, не указывает ни одного расстояния и не содержит поэтажного плана; два её изображения показывают здание с улицы и сверху, а позади виден горный хребет Кирении.

Цены и наличие квартир не опубликованы. Поскольку здание описано как завершённое, квартира, которая всё ещё предлагается, — это либо нераспроданный остаток, который держит застройщик, либо квартира, которую перепродаёт её владелец; страница не говорит, какой из вариантов имеется в виду и есть ли вообще свободные квартиры. Наряду с фактами она делает утверждения о спросе на аренду, ликвидности при перепродаже и росте стоимости, и ни одно из них не подкреплено цифрой или источником; они рассматриваются как маркетинг и поэтому в руководство не включены.

Одно предложение выделяется. План платежей описывает график, «aligned with construction progress» (привязанный к ходу строительства), хотя здание названо завершённым, а страница не объясняет, как это согласуется. В разделе 4 это рассматривается как открытый вопрос, требующий письменного подтверждения, а не как факт в ту или иную сторону.

Типы и площади квартир: что опубликовано и что нужно запросить

Единственное сообщение о самих квартирах — фраза «modern apartment layouts». Нет раздела Unit Types, нет записи в карточке вроде 1+1 или 2+1, нет числа спален и нет площади. Другие центральные страницы застройщика в Кирении публикуют больше, как показывает таблица. Она ставит это здание рядом с ними в том виде, как эти сведения напечатаны на 26 октября 2026 г., и служит сравнением того, насколько много говорит каждая страница, а не сравнением самих зданий.

Сравнение центральных страниц в Кирении	Квартир	Указанные типы	Указанные площади
Carrington 11 (эта страница)	Не опубликовано	«Modern apartment layouts»	Нет
Carrington 44	16	1+1, 2+1 и 3+1	Нет
Carrington 55	10 (текст)	Квартиры 3+1	Нет
Carrington 22	38	Квартиры с 1 и 2 спальнями; пентхаусы 2+1 на 6-м этаже	Один план пентхауса: 85 м² плюс терраса 28 м²
Elite Residence	38 в тексте; 16 в карточке	1, 2 и 3 спальни	В тексте указаны диапазоны внутренней площади
Gold Tower	Не опубликовано	1+1, 2+1 и 3+1	Нет
Park Avenue	24 жилых плюс 36 коммерческих и офисных помещений	2 и 3 спальни	Площади по планам 80 м² и 85 м² для планировок с 2 спальнями

У отсутствующего количества квартир есть и юридическая сторона. Три квартиры — это предел по указу-закону (Decree-Law), а одна — предел в сводном тексте Закона 52/2008, который всё ещё показан на портале законодательства; для граждан государств, признающих ТРСК, соответствующие цифры — шесть и три.

Есть ещё два предела, выраженные долями от количества квартир: жилые проекты в зонированных районах могут продаваться иностранцам лишь до 80%, а иностранные покупатели, являющиеся родственниками первой степени или гражданами одного государства, не могут в совокупности приобрести более половины квартир на одном участке (Resmi Gazete (официальный вестник) № 147 от 7 августа 2026 г.; Закон 52/2008, сводный текст).

Долю от неизвестного числа применить нельзя к дому, количество квартир в котором нигде не опубликовано, поэтому проверить эти пределы по данному зданию невозможно.

У каждой квартиры должна быть и собственная юридическая идентичность. Закон 35/2010 требует, чтобы каждая единица имела кондоминиумный титул (kat mülkiyeti) или кондоминиумный сервитут (kat irtifakı) до подачи заявления на разрешение, а продажа без него является правонарушением. Покупатель может запросить кондоминиумный план и сверить с ним номер квартиры и те площади, которые называет продавец, чтобы убедиться, что речь идёт об одной и той же единице.

Размер влияет и на НДС: регламент Налогового департамента от 7 октября 2026 г. относит жильё площадью до 300 м² закрытой площади к ставке 5%, а жильё от 300 м² — к ставке 10%, однако не указывает, какие продажи подпадают под НДС (регламент о ставках НДС). Включён ли НДС в названную цену, поэтому нужно уточнять письменно, а не предполагать.

Что запросить в письменной форме, прежде чем полагаться на любую цифру по квартире в этом доме

1. Общее число квартир в доме и число квартир на каждом этаже.
2. Ведомость по конкретной квартире: этаж, номер квартиры, спальни, санузлы, общая площадь, чистая площадь, площадь балкона или террасы и способ измерения каждой площади.
3. Утверждённый архитектурный план и кондоминиумный план, чтобы номер квартиры в предложении совпадал с зарегистрированной единицей.
4. Какие квартиры не проданы и по каждой из них — продавец застройщик или сторонний владелец.
5. Цена за единицу с указанием валюты, правило обменного курса, если цена указана не в турецких лирах, и включён ли НДС.
6. Что входит в цену: встроенная кухня, бытовая техника, кондиционирование, мебель, парковочное место и кладовая, а также есть ли у парковки и кладовой собственная регистрация.
7. Год завершения, дата свидетельства об окончательном одобрении и копия этого свидетельства.
8. Название управляющей компании или объединения собственников, текущий сервисный сбор на единицу и последняя отчётность.
9. Договор на обслуживание лифта и дата последней проверки.
10. График платежей как приложение к договору с датами и суммами и форма квитанции по каждому платежу.

Расположение Carrington 11 Kyrenia: центр города, нет метки на карте и расстояния

Страница описывает положение здания как «City Center, Kyrenia» и «in the heart of Kyrenia». Раздел Location добавляет, что проект даёт доступ к супермаркетам, кафе, ресторанам, школам и общественным службам, что близость к университетам и деловым районам поддерживает круглогодичную заселённость и что до главных дорог и общественного транспорта легко добраться. Это утверждения без названного места и без указанного расстояния. Утверждение о заселённости — маркетинговое, и данных о заселённости не приводится.

У встроенной на страницу карты пустой запрос, поэтому маркера на ней нет. Несколько других страниц Carrington публикуют хотя бы пару координат, но эта не публикует, и нигде не встречается ни улицы, ни района, ни номера участка. По этой причине ничто в данном руководстве не измерено от самого здания, и ни одно расстояние нельзя принимать за расстояние до конкретной квартиры.

Таблица ниже измеряет расстояния от замка Кирении у гавани, который заменяет «центр Кирении». Реальный адрес может находиться в километре-двух от этой точки, поэтому расстояния описывают город, а не квартиру. Значения по прямой — это расстояния по дуге большого круга (формула гаверсинусов) между координатами OpenStreetMap, взятыми из запроса Nominatim от 26 октября 2026 г.

Значения по дорогам и время в пути получены от публичной службы маршрутизации OSRM на данных OpenStreetMap и предполагают отсутствие заторов, очередей и пограничных формальностей.

Если сопоставить таблицу с утверждениями страницы, видно, что гавань и государственная больница находятся примерно в одном километре от замка, а два университетских кампуса — примерно в шести километрах по дороге. Квартира у гавани не находится в пешей доступности от кампуса на кольцевой дороге, а квартира в Каракуме может оказаться ближе к Университету Кирении, чем квартира у гавани.

Какой из этих вариантов относится к данному зданию, зависит от адреса, которого страница не называет, поэтому «walking distance to universities» нельзя проверить, пока не известен участок. Для повседневного пользования квартирой важнее более длинные отрезки пути, поскольку короткие покупатель проверит сам, когда узнает адрес.

До Эрджана около 48 км по дороге, а маршрут до Ларнаки пересекает Зелёную линию; в рекомендациях правительства Великобритании для путешественников сказано, что власти Республики Кипр считают человека, въехавшего в Республику через север, например через Эрджан, въехавшим незаконно (требования FCDO к въезду).

Последняя перепись 2011 года насчитала в районе Girne 69 163 жителя, или 24,2% от общего числа 286 257 жителей ТРСК (расчёт), а таблица по муниципалитетам называет 33 207 жителей муниципалитета Girne, из них 17 712 мужчин и 15 495 женщин (таблица по районам; таблица по муниципалитетам). Перепись предшествует слияниям муниципалитетов по Закону 15/2022, а более поздней переписи нет, поэтому цифры дают порядок величины, а не сегодняшнюю численность населения.

Министерство здравоохранения называет государственную больницу Girne Dr. Akçiçek в своём списке государственных больниц. В районе Girne Статистический ежегодник 2024 указывает одно государственное стационарное учреждение на 72 койки, а также пять частных учреждений на 112 коек. BRTK сообщила 28 января 2026 г., что строительство новой больницы Girne завершено, оснащение и набор персонала продолжаются, а планируется около 148 коек (сообщение BRTK). Источники не называют дату открытия, поэтому больница не считается открытой.

Утверждение страницы о близости университетов — то, за которым стоит больше всего данных.

Таблица высшего образования в ежегоднике называет Girne American University и Kyrenia University среди учебных заведений севера, а общий набор во всех них составил 114 000 в 2021-22 гг. и 104 873 в 2024-25 гг., то есть сократился на 8,0% (расчёт).

В таблице, прочитанной для этого руководства, ежегодник не даёт разбивки студентов по городам, поэтому какая-либо цифра по студентам Кирении здесь не приводится. Студенты как источник долгосрочного спроса — утверждение, которое официальный ряд сам по себе не подтверждает, а страница не предлагает никакой цифры.

Масштаб района показывают данные по туризму и строительству. В конце 2024 года в районе Girne было 79 мест размещения на 15 208 коек, что составляет 54,5% от 27 910 коек ТРСК (расчёт), среди них 15 пятизвёздочных отелей на 9 176 коек.

В 2025 году окончательное одобрение получили 344 жилые единицы в городской Кирении и 1 460 в сельской Кирении, вместе 1 804 (расчёт), в сравнении с 887 в городской Никосии (Статистика строительства и участков за 2025 год); учитываются только здания, получившие окончательное одобрение.

Среднемесячные температуры метеостанции Girne за 2024 год колебались от 15,0 °C в январе до 30,7 °C в июле, 22,0 °C в среднем за год, а 510,2 мм осадков включали 311,0 мм в январе и декабре (расчёт); один год не является климатической нормой.

Страница, на которой почти ничего нет: как собрать досье на квартиру

Большинство страниц с объявлениями дают покупателю что-то для сравнения: количество, площадь, цену, дату. Страница Carrington 11 Kyrenia даёт статус, город и краткую схему платежей, поэтому проверка здания ложится на документы вне страницы. Этот раздел превращает каждое утверждение страницы в нечто, что можно проверить, и расставляет проверки в том порядке, в каком их провёл бы осторожный покупатель. Ничто из этого не означает дефекта в здании. Раздел лишь описывает то, что страница оставляет открытым, и то, чем это можно закрыть.

План платежей — единственное место, где страницу можно прочитать двояко. В нём перечислены резервирование с первоначальным депозитом, сумма которого не указана, первоначальный взнос 35% при подписании договора и остаток равными беспроцентными платежами, а также добавлено, что график «aligned with construction progress». В FAQ сказано, что гибкие варианты рассрочки существуют «depending on current availability and unit type».

Для здания, названного завершённым, график, привязанный к ходу строительства, может быть строкой, перенесённой со страницы о недостроенном проекте, либо описанием поэтапных платежей за ещё не готовую единицу, либо чем-то иным. Страница этого не говорит, и ни одно из этих прочтений здесь не принимается за верное.

Покупателю нужен письменный график по конкретной квартире, где указана дата наступления каждого платежа и событие, если оно есть, которое его запускает.

График взаимодействует с юридическими часами. Указ-закон даёт покупателю один месяц, чтобы зарегистрировать проштампованный договор купли-продажи в Земельном реестре и подать заявление на разрешение; договор, не уложившийся в месяц, автоматически считается недействительным.

После публикации разрешения у покупателя есть год, чтобы подписать заявление о передаче права, а если в пользу продавца не зарегистрирована ипотека, этот год начинается лишь после выплаты всей цены, указанной в документе, поданном в министерство (Resmi Gazete № 147).

Срок рассрочки и любая ипотека, зарегистрированная в пользу продавца, поэтому влияют на начало этого года, и в договоре должно быть указано, какой случай применяется.

Первоначальный взнос 35% к тому же лежит чуть выше одной трети. Регламент о проживании позволяет владельцу, купившему по договору, подать заявление на вид на жительство на основании недвижимости, когда выплачена не менее чем одна треть цены и подано заявление на разрешение Совета министров, а 35% больше 33,3% (расчёт). Это арифметика о пороге, а не утверждение о том, что разрешение будет выдано, потому что остальные условия Регламента о проживании и визах продолжают действовать, а страница не публикует цену, из которой можно было бы вычислить одну треть.

Завершённое здание поднимает второй вопрос, которого нет у страницы недостроенного: кто продаёт. Ответ в FAQ на вопрос о проектах с низкой входной ценой отсылает читателей к «completed or under-construction developments» застройщика, не называя ни проекта, ни цены. Если продавец — застройщик, это первая продажа новой квартиры.

Если продавец — владелец, это перепродажа, и в дело вступают собственный титул продавца и история единицы. Режим НДС в заявлениях агентств для этих случаев различается, но регламент Налогового департамента не говорит, какие продажи подпадают под НДС, а заявление агентства о том, что частные перепродажи НДС не облагаются, не удалось проверить по официальному тексту.

Поэтому покупателю следует запросить письменное разъяснение по НДС именно для той конкретной сделки, которую ему предлагают.

Страница существует только на английском. По ряду других проектов Carrington тексты на английском, турецком и немецком расходятся, и это расхождение само является информацией. Здесь же единственный текст, с которым нечего сверить, последний раз изменённый 14 апреля 2026 г., так что каждое утверждение опирается на один источник.

Порядок, в котором стоит собирать досье

1. Получите зарегистрированный номер квартиры, номер участка и полное имя продавца и не вносите никаких платежей, пока они не поступят.
2. Поручите юристу, не зависящему от продавца, получить справку-исследование (araştırma belgesi) в окружном Tapu Amirliği и сообщить о владельце, категории титула и обременениях.
3. Соберите свидетельство об окончательном одобрении, разрешение на строительство и кондоминиумный титул или сервитут и сравните их даты с годом завершения, названным продавцом.
4. Посетите адрес и пройдите или проедьте расстояния, о которых говорит страница: магазины, автобусная остановка, кампус, больница.
5. Получите письменную цену, режим НДС и график платежей по этой квартире и сравните график со строкой «aligned with construction progress».
6. Запросите название управляющей компании, сервисный сбор и последнюю отчётность и проверьте, нет ли неуплаченных налогов и счетов за коммунальные услуги по единице.
7. Подготовьте документы для заявления на разрешение по опубликованному списку Министерства внутренних дел, включая справку о судимости заявителя из страны проживания.
8. Подпишите и проштампуйте договор только после завершения предыдущих шагов, затем зарегистрируйте его в течение одного месяца.
9. Запишите последующие сроки: 75 рабочих дней на сборы за переход права и один год на заявление о передаче права по состоянию на 26 октября 2026 г.

Покупка на Северном Кипре кратко: от продавца до коммунальных подключений

Покупка на севере идёт по нескольким часам сразу, а в завершённом доме первый вопрос — кто продавец. Последовательность ниже начинается с этого вопроса и заканчивается подключением коммунальных услуг, шаг за шагом. Все даты и ставки ниже приведены по состоянию на 26 октября 2026 г.

Два из инструментов временные: Совет министров издал указ-закон (Decree-Law) 89/2026 в Resmi Gazete № 147 от 7 августа 2026 г. без участия парламента, и он утрачивает силу примерно 5 ноября 2026 г., через 90 дней, если парламент не примет его как закон; сборы для иностранных покупателей из Resmi Gazete № 197 (7 октября 2026 г.) действуют лишь до 5 января 2027 г. включительно.

Источники не показывают, действовал ли парламент, а сводный Закон 52/2008 на портале законодательства по-прежнему содержит более жёсткий текст Закона 39/2024.

Пределы из раздела 2 применяются на шаге 6: три квартиры по указу-закону против одной в сводном тексте.

На шаге 3 указ-закон допускает в течение двух лет со дня вступления в силу подачу заявления с приложением разрешения на строительство или одобрения Департамента градостроительного планирования, если кондоминиумный титул не удалось оформить, так что дом без кондоминиумного титула — вопрос для юриста, а не автоматическое препятствие.

Разрешение — решение по усмотрению органа, и ни закон, ни указ-закон не устанавливают срока рассмотрения, а месяцы, которые называют застройщики, — это заявления, а не закон. Покупатель за рубежом может подать заявление лично, через доверенное лицо или через юриста.

Среди документов в списке Министерства внутренних дел — копия паспорта или удостоверения личности, копия титула, ситуационный план с отмеченной площадью и оригинал справки о судимости заявителя из страны проживания.

Указ-закон 63/2026 требовал, чтобы эта справка была апостилирована и выдана не более трёх месяцев назад; действующий текст 89/2026 сохраняет это правило только для заявлений от лицензированных посредников, тогда как Закон 52/2008 по-прежнему требует справку заявителя о судимости. Сбор за подачу заявления составляет половину брутто-минимальной месячной зарплаты (TL 70 893 с 1 июля 2026 г.), что даёт TL 35 446,50 (расчёт; уведомление о зарплате).

Источники по сборам расходятся, и здесь используется только официальный. Страницы агентств называют сборы Земельного реестра 6%, 9% или 12%, тогда как единственный найденный официальный график даёт 4%, 5,5% или 6% в зависимости от числа объектов, с отдельной шкалой для граждан признающих государств, и срок его действия истекает 5 января 2027 г. Для передачи после этой даты нужна новая проверка ставок.

Если в договоре указана сумма в иностранной валюте, гербовый сбор исчисляется в лирах по официальному эффективному курсу продажи в день проставления штампа.

Об общей последовательности см. пошаговое руководство по покупке, руководство для иностранных покупателей и, для завершённого дома, купленного в рассрочку, руководство по покупке строящегося объекта (off-plan), которое охватывает договоры, платежи и передачу для зданий, ещё не готовых, и имеет отношение к строке о «ходе строительства» (construction progress).

Риски, титул и проверка объекта

Первым идёт информационный риск, то есть риск нехватки сведений. Без адреса, количества квартир и года завершения сама идентичность здания не подтверждена, а в документах продавца может идти речь о другом здании с похожим названием. Застройщик использует пронумерованные названия (Carrington 11, 22, 44 и 55) для нескольких центральных зданий в Кирении, поэтому покупателю следует привязать название к номеру участка, прежде чем что-либо подписывать.

Страница не указывает категорию титула (title deed). Руководства агентств делят титулы ТРСК на турецкий титул, обменный (эквивалентный) титул и титул по распределению, хотя официальной таблицы определений найти не удалось; поэтому категорию нужно читать по самому титулу и по записи в Земельном реестре, как объясняет руководство по проверке титула.

Согласно статье 159 Конституции имущество, найденное брошенным 13 февраля 1975 г., переходит государству.

Рекомендации правительства Великобритании по недвижимости описывают право собственности на многие объекты на севере как спорное, с тысячами требований от людей, перемещённых в 1974 году, и предупреждают, что урегулирование может вернуть землю, позднее отнесённую к обменной или «gift» (подаренной), первоначальному владельцу (рекомендации правительства Великобритании по недвижимости).

Европейский суд по правам человека указал на Комиссию по недвижимому имуществу (Immovable Property Commission) как на средство защиты по делу Demopoulos (решение от 1 марта 2010 г.). По данным сайта Комиссии на 23 октября 2026 г., подано 8 820 заявлений, рассмотрено 3 787, а Закон 67/2005 оставляет срок подачи заявлений открытым до 21 декабря 2027 г. (статистика Комиссии; Закон 67/2005).

Суд Европейского союза постановил по делу Orams (28 апреля 2009 г.), что решение суда Республики Кипр о земле на севере подлежит исполнению в других государствах-членах, а дело Loizidou v. Turkey (18 декабря 1996 г.) также касалось участков в Кирении (постановление). Ни постановления, ни бюллетени Комиссии, в которых нет географических названий, не могут очистить конкретный участок от возможных претензий.

Те же рекомендации отмечают поправку к уголовному законодательству Республики Кипр, действующую с 20 октября 2006 г., по которой покупка или продажа недвижимости без разрешения зарегистрированного владельца является правонарушением. Картину расширяют руководство по безопасности и сравнение севера и юга, которые стоит прочитать вместе с этим разделом.

Перечень повторяющихся строительных проблем из британских рекомендаций применим здесь, как и к любой покупке на Кипре: юрист, действующий одновременно в интересах продавца и застройщика, работы без надлежащих разрешений, отсутствие планов платежей в договорах, задержки с итоговыми свидетельствами о завершении и титулами, а также ипотеки застройщика на землю. Возраст здания неизвестен, поэтому остаётся открытым, какие нормы применялись к его проектированию, ведь президент Палаты инженеров и архитекторов заявил 12 ноября 2025 г., что регламент строительства в сейсмической зоне действует с 2015 года (сообщение Kıbrıs Gazetesi).

Денежный риск — это отдельный вопрос. Если цена указана в фунтах или евро, лира имеет значение при проставлении штампа и в Земельном реестре, а потребительские цены выросли на 35,02% за 12 месяцев до сентября 2026 г. (Статистический институт). Сдача квартиры для туризма на срок до 60 дней требует регистрации по Закону о домах для отдыха (Holiday Houses Law), а арендный доход облагается удержанием 10%, как излагает руководство по аренде.

Как Carrington 11 Kyrenia соотносится с другими проектами Carrington на этом сайте

В таблице перечислены все 24 объявления Carrington в том виде, в каком их показывали страницы и список застройщика на 26 октября 2026 г., со статусом, городом, количеством квартир, ценой «от» и годом сдачи точно так, как они напечатаны. Страница, противоречащая сама себе, показана с обоими значениями. Строка Carrington 11 — это страница, которую описывает данное руководство, а остальные строки ведут на собственные руководства по этим проектам.

Семь из 24 страниц — центральные здания Кирении: Carrington 11, 22, 44 и 55, Elite Residence, Gold Tower и Park Avenue. Ещё одна, Poseidon Girne, находится в Бахчели в районе Кирении, девять — в Эсентепе (см. страницу Эсентепе) и семь — в Татлису (страница Татлису). Четырнадцать страниц указывают цену «от», десять — нет.

Среди центральных зданий Кирении цену указывают четыре: Elite Residence — GBP 189 950, Carrington 55 — GBP 249 950, Park Avenue — GBP 264 950 и Carrington 22 — GBP 290 950, тогда как Carrington 11, Carrington 44 и Gold Tower не указывают. Эти цены относятся к другим зданиям и не являются оценкой для данного. Пять страниц не указывают количество квартир, а Sea Magic Royal приводит два противоречащих друг другу.

Страница застройщика для Carrington 11 называет Carrington 55 своим связанным проектом. О рынке в целом см. руководство по ценам на недвижимость, руководство по городам и обзор Северного Кипра.

Carrington, застройщик

На своей странице About Us, прочитанной 26 октября 2026 г., Carrington Group представляет себя как семейного застройщика с более чем 35-летним опытом разработки, строительства и управления прибрежными виллами и апартаментами на Северном Кипре; на страницах проектов, в том числе на странице Carrington 11 Kyrenia, сказано вместо этого «over 30 years».

Ни одна из этих цифр не была проверена независимо. Страница About сообщает, что группа специализируется на прибрежной застройке с горизонтальными архитектурными решениями и малоплотной планировкой, что её проекты расположены в прибрежных районах, таких как Кирения и Эсентепе, и что она предоставляет сертифицированные на международном уровне строительные материалы и гарантию на несущие конструкции.

Названные ею услуги — обслуживание участков и ландшафта, управление арендой и недвижимостью, координация трансферов из аэропорта, прокат автомобилей, техническая поддержка после продажи, а также ведение юридических процедур и оформления титула, и всё это описано как предоставляемое в рамках одной корпоративной структуры. Она делает заявления о наградах, доходности от аренды и росте стоимости; ни одна награда не названа, цифр доходности и документа о гарантии не опубликовано, поэтому эти заявления не повторяются как факты.

Один вывод практический. Carrington 11 — это здание в центре города, тогда как большинство из 24 объявлений застройщика находятся на побережье, а там, где застройщик одновременно продаёт и предлагает ведение юридических процедур и оформления титула, такая схема напоминает ту, которую рекомендации правительства Великобритании относят к повторяющимся проблемам на Кипре, — юрист, действующий в интересах и продавца, и застройщика.

Покупателю, которому нужна независимая консультация, придётся нанимать консультанта отдельно и самостоятельно.

Часто задаваемые вопросы

Завершён ли Carrington 11 Kyrenia?

Так говорит застройщик. В карточке списка стоит метка «Completed», а FAQ отвечает «Yes» и описывает здание как завершённый проект в центре города, готовый к немедленной передаче. Страница не называет ни года завершения, ни свидетельства об окончательном одобрении, ни акта передачи. В её плане платежей также говорится о графике, «aligned with construction progress», что страница не согласует со статусом. Покупатель может запросить свидетельство об окончательном одобрении, дату его выдачи и письменное объяснение формулировки о графике платежей применительно к конкретной квартире.

Сколько квартир в Carrington 11 Kyrenia?

Страница этого не говорит. Количества квартир нет ни на странице, ни в карточке списка, и другой языковой версии для сверки не существует. Другие центральные страницы застройщика в Кирении указывают 16 (Carrington 44), 10 (Carrington 55), 24 жилых помещения (Park Avenue) и 38 (Carrington 22), но эти цифры относятся к другим зданиям. Количество важно юридически, потому что предел продаж иностранцам 80% и правило о половине участка по указу-закону (Decree-Law) 89/2026 — это доли от числа квартир. Его следует запросить письменно вместе с ведомостью по этажам.

Сколько стоит квартира в Carrington 11 Kyrenia?

Цена не опубликована. На странице нет «Starting Price», и в карточке списка его тоже нет. Страницы застройщика по другим городским зданиям Кирении указывают цены «от» в фунтах, например GBP 189 950 для Elite Residence и GBP 290 950 для Carrington 22, но каждая относится к другому зданию, и ни одна не является оценкой для данного.

Покупателю следует запросить письменную цену на конкретную квартиру, её валюту, правило обменного курса, если цена не в лирах, и включён ли НДС; регламент Налогового департамента устанавливает 5% для жилья до 300 м² закрытой площади и 10% от 300 м², но не говорит, какие продажи под него подпадают.

Какие типы и площади квартир опубликованы?

Страница предлагает лишь фразу «modern apartment layouts». Она не называет ни набора спален, ни площади, ни числа санузлов, ни поэтажного плана, а два её изображения показывают здание снаружи. Другие городские страницы застройщика указывают такие типы, как 1+1, 2+1 и 3+1, но это не говорит покупателю, что находится в данном здании. Ведомость в списке запросов из раздела 2 указывает, что нужно запросить: спальни, санузлы, общую и чистую площадь, террасы и способ измерения каждой площади, сопоставленные с зарегистрированным номером квартиры.

Где именно находится здание?

Страница даёт «City Center, Kyrenia» и «in the heart of Kyrenia» и ничего более. Нет ни улицы, ни района, ни номера участка, а у встроенной карты пустой запрос, поэтому метки на ней нет. Поэтому расстояния в данном руководстве измерены от замка Кирении у гавани как опорной точки центра города: государственная больница находится в 1,0 км по дороге, Университет Кирении — в 3,0 км, а Girne American University — в 5,9 км. Здание само следует определять по номеру участка и справке Земельного реестра, а не по названию города.

Какой план платежей описывает страница Carrington 11 Kyrenia?

Три элемента: резервирование с первоначальным депозитом, сумма которого не указана, первоначальный взнос 35% при подписании договора и остаток равными беспроцентными платежами. Далее добавлено, что график «aligned with construction progress», а FAQ сообщает, что гибкие варианты рассрочки зависят от наличия и типа квартиры. Не напечатано ни суммы, ни срока, ни даты, ни валюты. Нужен подписанный график с датами, потому что по указу-закону год для подписания заявления о передаче права начинается, когда выплачена вся цена, если в пользу продавца не зарегистрирована ипотека (по состоянию на 26 октября 2026 г.).

Какой титул у здания?

Страница не указывает категорию титула (title deed) и не публикует документ о титуле. На севере категория (турецкий, обменный или эквивалентный, по распределению) и история земли до 1974 года во многом определяют риск, а официальной таблицы определений найти не удалось, поэтому категорию читают по титулу и по справке-исследованию, выданной окружным отделением Земельного реестра. Согласно рекомендациям правительства Великобритании по недвижимости, право собственности на многие объекты на севере оспаривается. Руководство по титулу объясняет проверку и категории.

Может ли иностранец купить квартиру в Carrington 11 Kyrenia?

Иностранному покупателю прежде всего нужно разрешение Совета министров на покупку, подаваемое через Министерство внутренних дел. На 26 октября 2026 г. ответ зависит от текста: указ-закон (Decree-Law) 89/2026 ограничивает иностранного покупателя тремя квартирами (шесть для граждан признающих государств), а сводный Закон 52/2008 на портале законодательства — одной (три). Если парламент не примет его как закон, указ-закон утратит силу примерно 5 ноября 2026 г. Регистрация проштампованного договора и подача заявления на разрешение имеют каждая срок один месяц. Страница ничего не говорит о возможности покупки в этом здании.

Какие налоги и сборы применяются к квартире в этом проекте?

Для иностранного покупателя график сборов Земельного реестра даёт 4% за первый объект, 5,5% за второй и 6% за третий, действует до 5 января 2027 г. (Resmi Gazete № 197). Покупатель несёт гербовый сбор 0,5% указанной суммы, если стороны не договорятся иначе. Сбор за подачу заявления на разрешение — TL 35 446,50 (расчёт по минимальной зарплате июля 2026 г.).

НДС изложен в регламенте Налогового департамента, с оговоркой из раздела 2. Расчётный пример приведён в руководстве по налогам и сборам; ежегодный налог на недвижимость следует графику 2025 года, самому новому из найденных.

Даёт ли покупка квартиры право на проживание или гражданство?

Она может подкрепить вид на жительство, но не даёт гражданства. После оформления титула на имя заявителя вид на жительство на основании недвижимости действует 10 лет при стоимости GBP 300 000 или более и 5 лет при меньшей, без проверки дохода. Только по проштампованному договору должна быть выплачена одна треть цены и подано заявление на разрешение.

Постоянное проживание требует жилья стоимостью не менее EUR 125 000 и шести лет непрерывных разрешений, трёх — с возраста 60 лет. Ни одно положение не делает покупку автоматическим путём к гражданству; см. страницу о проживании и гражданстве.

Источники и дата проверки

Дата проверки: 26 октября 2026 г. Источники:

• Carrington, страница проекта Carrington 11 (застройщик)
• Carrington, список проектов (застройщик)
• Carrington, страница About Us (застройщик)
• Закон ТРСК 52/2008 о приобретении недвижимого имущества иностранцами, сводный текст с Законом 39/2024
• Resmi Gazete № 147 от 7 августа 2026 г. (Decree-Law 89/2026)
• Resmi Gazete № 87 от 11 мая 2026 г. (Decree-Law 63/2026)
• Resmi Gazete № 197 от 7 октября 2026 г. (сборы Земельного реестра, действуют до 5 января 2027 г.)
• Министерство внутренних дел, документы для разрешения на покупку
• Объявление Земельного реестра от 15 июля 2025 г. об операциях в окружных отделениях
• Налоговый департамент, регламент о ставках НДС, обновлён 7 октября 2026 г.
• Закон ТРСК о подоходном налоге, сводный текст от 25 мая 2026 г.
• Закон ТРСК о гербовом сборе 19/1963, сводный текст
• Налоговый департамент, график налога на недвижимое имущество с 1 января 2025 г.
• Налоговый департамент, минимальная зарплата с 1 июля 2026 г.
• Регламент о видах на жительство и визах, сводный текст от 5 октября 2026 г.
• Закон 51/2015 о постоянном проживании, сводный текст с Законом 41/2026
• Закон 25/1993 о гражданстве, текст от 13 октября 2026 г.
• Закон 38/1997 о валютном регулировании
• Закон о домах для отдыха (Holiday Houses Law)
• Закон 67/2005, Комиссия по недвижимому имуществу
• Закон 15/2022 о слиянии муниципалитетов
• Правительство Великобритании, Кипр: покупка недвижимости
• Правительство Великобритании, рекомендации для путешественников по Кипру: требования к въезду
• Правительство Великобритании, рекомендации для путешественников по Кипру: региональные риски
• Европейская комиссия, Регламент о Зелёной линии
• Комиссия по недвижимому имуществу, главная страница и статистика (23 октября 2026 г.)
• Европейский суд по правам человека, Loizidou v. Turkey (1996)
• Европейский суд по правам человека, Demopoulos and Others v. Turkey (решение от 1 марта 2010 г.)
• Суд Европейского союза, пресс-релиз 39/09, Apostolides v Orams
• Статистический институт ТРСК, перепись 2011 г., таблица 1 (районы)
• Статистический институт ТРСК, перепись 2011 г., таблица 2 (муниципалитеты)
• Статистический институт ТРСК, Статистический ежегодник 2024
• Статистический институт ТРСК, Статистика строительства и участков за 2025 г.
• Статистический институт ТРСК, индекс потребительских цен, сентябрь 2026 г.
• Министерство здравоохранения, список государственных больниц
• BRTK, сообщение о новой больнице Girne от 28 января 2026 г.
• Girne American University, главная страница
• Kıbrıs Gazetesi, сообщение о Палате инженеров и архитекторов от 12 ноября 2025 г.
• Запрос OpenStreetMap Nominatim по опорным точкам, использованным для расстояний

Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.