DT1 Downtown Dubai: гид по башне Ellington (2026)

DT1 Downtown Dubai — жилая башня компании Ellington Properties, передачу квартир в которой, по словам застройщика, начали в январе 2021 года. В этом материале изложено, что Ellington публикует о DT1 Downtown Dubai, что сообщают порталы недвижимости и страницы, построенные на данных реестра, в чём эти источники расходятся и что проверяет покупатель готовой квартиры. Цены, сборы и правила приведены по состоянию на 5 ноября 2026 года; суммы в дирхамах пересчитаны в доллары США по фиксированному курсу 3,6725 дирхама за доллар.

Обзор DT1 Downtown Dubai

На странице проекта Ellington DT1 расположен между Burj Khalifa Boulevard и Mohammed Bin Rashid Boulevard в Downtown Dubai; там же описаны жилые помещения со стеклянными фасадами и архитектурным подходом «изнутри наружу». В перечне удобств названы лобби с лаунж-зоной, общий стол, клубхаус с мини-кухней, детская игровая комната в помещении, фитнес-студия, арт-инсталляции, бассейн для отдыха, бассейн для плавания, зона отдыха у бассейна с террасой и зона барбекю. На странице, прочитанной 5 ноября 2026 года, нет ни цены, ни плана платежей. Страница проекта Ellington

Релиз, опубликованный на сайте Ellington 1 февраля 2021 года, сообщал, что передача объектов покупателям в DT1 началась в январе 2021 года, и называл башню пятым жилым проектом застройщика и первым в Downtown Dubai. Таким образом, башня является построенным зданием, а предложения по DT1 Downtown Dubai, найденные 5 ноября 2026 года, — это перепродажа квартир собственниками и брокерами, а не продажа застройщиком. Релиз Ellington о передаче объектов

Показатели, описывающие само здание, в разных источниках не совпадают. Порталы называют 131, 132 или 133 квартиры и 16 или 17 этажей, а материалы о запуске проекта в 2017 году и более поздние релизы Ellington дают две разные высоты. В разделе 5 эти цифры сопоставлены. В таблице ключевых фактов ниже использованы данные застройщика там, где он их приводит, а там, где нет, указан портал.

Типы квартир и площади: что опубликовано, а что нет

За годы Ellington описывал состав квартир DT1 немного разными словами. В материалах о запуске проекта в июле 2017 года, опубликованных Gulf Daily News и CBNME, названы студии и квартиры с одной—четырьмя спальнями, а на верхних этажах — большие пентхаусы с четырьмя спальнями. Релиз Ellington от мая 2020 года перечислял на верхних этажах пентхаусы с четырьмя спальнями, а также студии и квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, а релиз от февраля 2021 года — пентхаусы с тремя и четырьмя спальнями.

Брокерский сайт fäm Properties приводит для здания 20 планировок, и все они — от студии до трёх спален: четыре планировки студий площадью 535 sq ft, три планировки с одной спальней площадью от 994 до 1 037 sq ft, восемь планировок с двумя спальнями площадью от 1 524 до 1 720 sq ft и пять планировок с тремя спальнями площадью 2 530 sq ft. Планировки пентхаусов на этой странице не перечислены, и размер пентхауса не найден ни в одном из источников, прочитанных для этого материала.

Площади, указанные в объявлениях о перепродаже, близко следуют этим планировкам, за одним исключением. Студии рекламируются с площадью 535 или 536 sq ft, квартиры с одной спальней — 993 или 1 036 sq ft, квартиры с тремя спальнями — 2 536 или 2 537 sq ft. В одном объявлении о квартире с двумя спальнями, размещённом агентством Allsopp & Allsopp 22 октября 2026 года по цене AED 5 500 000 ($1 497 617), указано 2 332 sq ft, что больше самой большой планировки с двумя спальнями на странице fäm. В объявлении причина расхождения не объясняется.

Одна проверка пересчёта: 2 530 sq ft, умноженные на 0,092903, дают 235,05 m², что совпадает с 235 m², напечатанными на fäm Properties. Площади в объявлениях на Property Finder заявлены рекламодателем, а для сделки имеет значение площадь, указанная в титуле (title deed).

Прежде чем полагаться на любую заявленную площадь, покупатель может запросить в письменном виде следующее.

• Номер квартиры, этаж и тип планировки, чтобы можно было сопоставить квартиру с одной из 20 планировок.
• Площадь по title deed или его электронному сертификату и сведения о том, включены ли в неё балконы.
• Количество парковочных мест, закреплённых за квартирой; одна страница портала (Remapp) указывает два места для квартир с тремя спальнями и одно для остальных типов, и это не подтверждено.
• Продаётся ли квартира с мебелью, свободной на момент передачи или с арендатором, и дату окончания аренды, если она есть.
• Актуальную выписку по сервисному сбору и сведения о любых задолженностях, как описано в разделе 6.
• Стоимость справки об отсутствии возражений (NOC), которую взимает застройщик; она оплачивается отдельно от сборов Земельного департамента Дубая.

Цены на DT1 Downtown Dubai, называемые на рынке

Страница проекта Ellington не публикует цену на DT1 Downtown Dubai, поэтому доступны только запрашиваемые цены на порталах и сделки, о которых сообщают страницы на основе реестра. Запрашиваемая цена — это сумма, которую продавец просит в конкретный день. Зарегистрированная сделка — это то, что покупатель и продавец записали в Земельном департаменте Дубая. Два набора данных ниже разделены, потому что отвечают на разные вопросы.

Запрашиваемые цены на Property Finder, 5 ноября 2026 года

Страница Property Finder по DT1, прочитанная 5 ноября 2026 года, насчитывает 25 объявлений с диапазоном цен от AED 1 400 000 до AED 7 000 000, а в её данных было 20 отдельных объявлений о квартирах от восьми агентств. Все они отмечены как готовые. В таблице эти 20 объявлений сгруппированы по числу спален; в столбце с долларами применён курс 3,6725 дирхама за доллар. Цены за квадратный фут приведены так, как их печатает портал.

Две другие страницы порталов называют нижние границы, которые различаются между собой. Aigents Realty показывает в действующем объявлении «от AED 1,4 млн», что совпадает с нижней границей по студиям выше. На странице opr.ae напечатана начальная цена AED 1 700 000 ($462 900) без даты; эта цифра в таблице не используется.

Сделки, о которых сообщается по реестру Земельного департамента Дубая

Aigents Realty публикует список сделок по DT1, который относит к реестру Земельного департамента Дубая. На странице указано, что её поток данных приостановлен с июля 2026 года, а более поздние строки дополняются данными Property Finder, поэтому здесь показаны только строки с датой не позднее 24 июля 2026 года. В столбце цены повторяются округлённые значения, которые печатает страница.

Пример расчёта по напечатанным цифрам: AED 6 250 000, делённые на 2 536 sq ft, дают AED 2 464 за sq ft, а AED 2 800 000, делённые на 1 036 sq ft, дают AED 2 703. По сравнению со сделкой от 24 июля по квартире с тремя спальнями запрашиваемые в конце октября AED 2 719 и AED 2 760 за sq ft выше на 10,3% и 12,0% (2 719 минус 2 464, делённое на 2 464, и то же для 2 760). Сделка по квартире с одной спальней от 22 мая по AED 2 703 за sq ft находится внутри октябрьского диапазона запрашиваемых цен AED 2 702–2 819.

Строки по квартирам с двумя спальнями показывают, какой разброс может быть у одной и той же площади. Две квартиры по 1 716 sq ft проданы 7 мая за AED 2,96 млн и 11 июня за AED 4,0 млн, разница составляет 35,1% (4 000 000 минус 2 960 000, делённое на 2 960 000). Источники не сообщают, чем различались эти квартиры; возможны этаж, вид, состояние, меблировка и ошибки в данных. Поэтому покупатель, сравнивающий запрашиваемую цену со сделкой, должен сравнивать ту же планировку, тот же этаж и то же состояние.

Расположение DT1 Downtown Dubai: Burj Khalifa Boulevard, район Оперы и метро

Downtown Dubai — это район с мастер-планом, который Emaar описывает как поселение площадью 500 акров, где Dubai Mall и Dubai Opera расположены по обе стороны от Burj Khalifa. Среди его кварталов на странице Emaar названы Opera District, Burj Plaza и Sheikh Mohammed bin Rashid Boulevard. По данным Ellington, DT1 Downtown Dubai находится к юго-западу от Burj Khalifa (направление рассчитано по приведённым ниже координатам), в уличной сетке между Burj Khalifa Boulevard и Mohammed Bin Rashid Boulevard.

Положение на карте в этом материале взято из двух независимых источников, которые совпадают. Центр контура OpenStreetMap с названием DT1 находится в точке 25,19159 N, 55,26943 E, а отметка Property Finder для DT1 — в точке 25,19165 N, 55,26941 E, то есть разница намного меньше 100 метров. Расстояния в таблице — это прямые линии, рассчитанные от этой точки до координат, опубликованных для каждого места. Пешие значения — длины маршрутов по пешеходному маршрутизатору OpenStreetMap с пометкой «ориентировочно».

Из таблицы следуют два вывода. Релизы Ellington сообщают, что DT1 находится в пешей доступности от Burj Khalifa, Dubai Opera и The Dubai Mall, и прямые расстояния от 0,51 до 1,13 km согласуются с такой формулировкой, хотя пеший маршрут до Dubai Mall составляет 1,82 km. В блоге Ellington от марта 2021 года добавлено, что Dubai Opera, Emaar Park и Bay Avenue находятся в нескольких минутах, а Sheikh Zayed Road и Dubai Metro доступны.

Станции метро расположены не рядом со зданием. Станция Business Bay находится в 0,91 km по прямой, а станция Burj Khalifa/Dubai Mall — в 1,09 km, и пешие маршруты составляют около 1,6 km каждый. Страница здания на Bayut сообщает, что Sheikh Zayed Road находится примерно в пяти минутах езды; это утверждение портала, а не измеренная величина. Время в пути до аэропорта зависит от трафика, поэтому 21 минута — это оценка маршрутизатора для свободной дороги.

У метода есть ограничения. Отметка на карте обозначает центр контура здания, а не его вход, поэтому маршрут, измеренный от входа, может отличаться от показанного значения. Дорожное значение до аэропорта — оценка для свободной дороги, не учитывающая пробки и время на дорогу до терминала. Ellington также заявляет, что из квартир открываются прямые виды на Burj Khalifa, Downtown Dubai, Business Bay и Sheikh Zayed Road; какой вид у конкретной квартиры, зависит от её этажа и ориентации.

Формулировки адреса в источниках тоже различаются. Ellington помещает башню между Burj Khalifa Boulevard и Mohammed Bin Rashid Boulevard, а Bayut называет её Burj Khalifa Street. Оба описания могут относиться к одному кварталу, но покупателю, которому нужен почтовый адрес для визы, договора аренды или доставки, следует брать его из title deed или договора аренды, а не с портала.

Страница здания на Bayut указывает тип собственности «фрихолд». Правовая основа — Регламент Дубая № 3 от 2006 года, который перечисляет районы, где лица, не являющиеся гражданами ОАЭ, могут владеть недвижимостью на праве фрихолда и правами сроком до 99 лет. Регламент перечисляет районы по номерам участков и не использует название Downtown Dubai, поэтому практическая проверка — это участок и title deed, которые Земельный департамент Дубая может проверить (раздел 7).

Более широкий район описан на странице объявлений в Downtown и странице города Дубай на этом сайте.

В таблице сервисных сборов здания на Bayut есть строка «Master Community» — AED 2,10 за sq ft, что указывает на то, что часть сбора идёт на объекты, общие для всего окружающего сообщества, а не только для башни. Полная таблица приведена в разделе 6.

Здание: хронология, характеристики и удобства

От запуска в 2017 году до передачи объектов

Публичная история башни начинается в июле 2017 года. Gulf Daily News (2 июля 2017 года) и CBNME (3 июля 2017 года) сообщили о запуске проекта в офисе Ellington в Business Bay, отметили, что церемония начала строительства состоялась ранее в том же году, и описали башню на подиуме с квартирами, у которых есть частные сады. В таблице датированные утверждения расположены по порядку, и для каждого назван источник.

Дата завершения поэтому зависит от используемого определения. Майское заявление 2020 года о том, что башня близка к завершению, дата передачи 16 ноября 2020 года от брокера и заявление Ellington о том, что передача объектов началась в январе 2021 года, могут быть точными, если относятся к разным событиям, а источники не сообщают, какие именно события имеются в виду. В этом материале используется формулировка Ellington — передача объектов началась в январе 2021 года, — потому что это собственное заявление застройщика.

Где источники расходятся

Число этажей и квартир важно для чтения данных о сервисных сборах и продажах, поскольку показатель в расчёте на квартиру зависит от базы. Число, которое не удаётся согласовать, следует брать из реестра: Земельный департамент Дубая публикует открытые данные о зданиях, квартирах и сделках с поиском по району, хотя страница поиска запрашивает капчу, и для этого материала она не использовалась.

Характеристики и удобства по заявлению застройщика

Материалы 2017 года описывают башню как стоящую на подиуме, где расположены удобства и квартиры с частными садами. Страница проекта Ellington называет квартиры остеклёнными и спроектированными «изнутри наружу». Страница здания на Bayut добавляет удобства, которых нет на собственных страницах Ellington: скоростные лифты, круглосуточную охрану и обслуживающий персонал, видеонаблюдение, консьержа, крытую парковку для жильцов с гостевой парковкой снаружи, ландшафтные сады и разрешение на домашних животных. Это утверждения портала, которые нужно подтвердить в управляющей компании.

Перечень удобств на странице проекта Ellington приведён в разделе 1. Релиз о передаче объектов 2021 года добавляет игровую комнату, читальную террасу и уличные клубные лаунж-зоны и упоминает художественную галерею Ellington Art Gallery на первом этаже, создаваемую вместе с аукционным домом Artiana и тогда описанную как скоро открывающуюся. В нём также назван арт-объект в лобби «The Levitate» дубайского художника Neel Shukla. Работает ли галерея сегодня, не подтверждено, поэтому покупателю не следует считать её действующим удобством без проверки.

Что касается отделки, материалы 2017 года и релиз 2020 года описывают ламинат и лакированные детали в гостиных и кухнях, встроенную технику, мойку нижнего монтажа и столярные изделия. Блог марта 2021 года добавляет сочетание бетона, стали Corten и дерева, сенсорные смесители, выдвижные USB-хабы, большие балконы, террасу, тренажёры Technogym в спортзале, зону йоги на террасах и кухню клубхауса, которую жильцы могут бронировать для мероприятий.

На страницах Ellington, прочитанных для этого материала, нет спецификации по каждой квартире, поэтому отделка различается в зависимости от планировки, и её нужно подтверждать в той квартире, которую покупают.

Ellington указывает DT1 среди нескольких наград на странице наград и в своих релизах — в категориях архитектуры, дизайна ванных комнат и проекта — за период с 2016 по 2019 год. Названия и годы наград приведены так, как их печатает Ellington; страницы самих присуждающих организаций не проверялись, поэтому здесь они зафиксированы только как заявления застройщика.

Используйте этот упорядоченный список при чтении объявления о DT1.

1. Сопоставьте заявленную площадь с одной из 20 планировок; площадь вне списка требует объяснения.
2. Прочитайте дату объявления, потому что одна и та же планировка с двумя спальнями только в октябре 2026 года предлагалась по цене от AED 4,2 млн ($1 143 635) до AED 5,5 млн ($1 497 617).
3. Спросите, продаётся ли квартира с мебелью, потому что семь из девяти объявлений о студиях отмечены как меблированные, и цена за sq ft может включать мебель.
4. Сравните запрашиваемую цену с зарегистрированными сделками по той же планировке, используя данные Земельного департамента Дубая, а не только средние значения порталов.
5. Запросите актуальную выписку по сервисному сбору и справку об отсутствии задолженностей.
6. Проверьте title deed и имя владельца через Земельный департамент Дубая до внесения депозита.

Покупка готовой квартиры в Дубае: этапы, расходы, сервисные сборы и резидентство

Этапы для готовой квартиры

Готовая квартира регистрируется через сделку между двумя частными сторонами, а не через регистрацию у застройщика, как для строящегося объекта (off-plan). На странице регистрации продажи недвижимости Земельный департамент Дубая описывает услугу как регистрацию сделки между продавцом и покупателем земельного участка, недвижимости или готовой квартиры, которая оформляется в центре регистрации недвижимости (trustee centre) примерно за 20 минут, когда документы и сборы в порядке. Земельный департамент Дубая: регистрация продажи недвижимости

Путь off-plan другой. Страница DLD о первичной продаже описывает, как застройщик регистрирует квартиры, проданные на этапе строительства (off-plan), во временном реестре через портал Oqood, с оплатой через кошелёк Noqodi или списанием со счёта эскроу. Этот путь к DT1 не относится, поскольку здание передано в 2021 году. Защита покупателя на вторичном рынке обеспечивается проверкой титула и процессом e-NOC застройщика, описанными в руководстве по передаче объекта и title deed и руководстве по фрихолду и лизхолду.

Расходы на регистрацию на двух примерах цен

В таблице к двум запрашиваемым ценам из раздела 3 применены сборы, опубликованные на странице DLD: AED 1 450 000 ($394 826) — запрашиваемая цена студии в объявлениях от 1 и 19 октября 2026 года, и AED 4 500 000 ($1 225 323) — запрашиваемая цена квартиры с двумя спальнями. Для расчётов принято, что покупатель несёт весь регистрационный сбор в 4%; брокерская комиссия, которую стороны согласуют между собой, и любые сборы по ипотеке не учтены. Сбор доверенного лица облагается НДС, здесь показанным по ставке 5%. Более подробно график сборов изложен в руководстве по сборам при покупке в Дубае.

Расчёт для первого столбца: 4% от AED 1 450 000 — это AED 58 000; добавление AED 520 фиксированных сборов и AED 4 200 сбора доверенного лица с НДС даёт AED 62 720. Для второго столбца: 4% от AED 4 500 000 — это AED 180 000, и те же AED 4 720 фиксированных статей доводят итог до AED 184 720. Ипотека добавляет отдельный регистрационный сбор и сборы кредитора, описанные в руководстве по ипотеке.

Сервисные сборы и управление зданием

Сервисные сборы в многоквартирном доме с совместной собственностью требуют утверждения. Служба утверждения Земельного департамента Дубая требует, чтобы управляющая организация представила годовой бюджет, не менее трёх тендерных предложений на каждого поставщика услуг, договоры на услуги и отчёт внешнего аудита, после чего утверждённые данные появляются на сайте Земельного департамента через систему Mollak.

Любой желающий может найти утверждённую ставку по проекту, выбрав проект, назначение и год в индексе сервисных сборов DLD, который также доступен в приложении Dubai REST. DLD: индекс сервисных сборов

Запись индекса Земельного департамента Дубая по DT1 не удалось открыть для этого материала, поскольку инструмент работает внутри веб-приложения. Страница здания на Bayut печатает таблицу, которую относит к Земельному департаменту Дубая, без даты. Итог составляет AED 17,30 за sq ft, и строки таблицы в сумме дают этот итог (2,47 плюс 2,53 плюс 0,11 плюс 7,07 плюс 1,08 плюс 0,61 плюс 2,10 плюс 1,40 минус 0,07).

Годовой сбор за квартиру равен ставке, умноженной на её площадь, поэтому по этой недатированной ставке студия площадью 536 sq ft обходится в AED 9 273 ($2 525) в год (17,30 умножить на 536), квартира с одной спальней в 1 036 sq ft — в AED 17 923 ($4 880), квартира с двумя спальнями в 1 716 sq ft — в AED 29 687 ($8 084), а квартира с тремя спальнями в 2 536 sq ft — в AED 43 873 ($11 946). Это только иллюстрации; покупателю следует прочитать действующую утверждённую ставку и счёт по своей квартире.

В таблице также напечатана строка о парковке со значением 1 050,16 без указания единицы измерения, которую следует уточнить в управляющей компании. Общие правила изложены в руководстве по сервисным сборам в Дубае.

Условия владения и резидентства

По Регламенту № 3 от 2006 года лица, не являющиеся гражданами ОАЭ, могут владеть правом фрихолда без ограничения срока, а также правами узуфрукта или лизхолда сроком до 99 лет в районах, которые перечисляет регламент.

Услуга Золотой визы для инвесторов Земельного департамента Дубая описывает возобновляемый вид на жительство на 10 лет для владельца недвижимости, покупная стоимость которой на момент покупки составляла AED 2 000 000 ($544 588) или более; допускается одна или несколько единиц недвижимости, а для недвижимости в ипотеке требуется письмо банка с указанием выплаченной суммы. В таблице u.ae для инвестиций в недвижимость указан срок 5 лет, поэтому две официальные страницы расходятся по сроку.

Сравнение носит чисто арифметический характер, поскольку условие DLD относится к покупной стоимости в записи о сделке, а не к более поздней запрашиваемой цене, а выдача вида на жительство — дело органов власти по заявлению. Сама по себе покупка в DT1 Downtown Dubai визу не даёт. Более общие правила изложены в руководстве по Золотой визе Дубая.

Риски, титул и комплексная проверка

Готовая башня снимает строительный риск, но оставляет другие проверки. В таблице перечислены те, что следуют из источников, использованных в этом материале, и место, где каждая проводится.

В релизе DLD от 20 октября 2020 года сказано, что RERA требует от компаний по недвижимости получать разрешения до начала маркетинга и указывать номер разрешения во всей рекламе недвижимости, а каждый штраф составлял прогрессивные AED 50 000. Покупатель, увидевший объявление без номера разрешения, может сообщить о нём через систему нарушений, названную в релизе. В релизе также сказано, что клиенты могут проверять лицензированных брокеров через приложение Dubai REST. В этом материале не оцениваются брокеры, названные на порталах.

Закон № 6 от 2019 года о совместной собственности на недвижимость — правовой источник сервисных сборов и комитетов собственников. Руководство по сервисным сборам на этом сайте резюмирует его статьи 27 и 32 и последствия неуплаты. Общий обзор защиты покупателя — в руководстве по защите покупателя в Дубае, а о выходе из сделки — в руководстве по продаже недвижимости в Дубае.

Сравнение DT1 с другими проектами Ellington на этом сайте

DT1 — проект Ellington на этом сайте, который Ellington относит к Downtown Dubai. Остальные объекты Ellington на этом сайте находятся в других районах, и у каждого есть своя страница. В таблице перечислены ближайшие по расположению или типу, с районом, как он указан в названии страницы.

Сравнение касается расположения и статуса. DT1 — готовая башня в центральном районе, поэтому его страница опирается на запрашиваемые цены при перепродаже и зарегистрированные сделки, тогда как некоторые другие страницы описывают строящиеся здания, где важнее план платежей и регистрация в Oqood. Цены за квадратный фут не следует сравнивать между районами без одинаковой даты, площади и состояния, как поясняет руководство по цене за квадратный метр.

Ellington Properties

Ellington Properties — застройщик из Дубая. Gulf Daily News в июле 2017 года описала его как компанию со штаб-квартирой в Дубае, основанную в 2014 году. На странице «О компании» Ellington названы Robert D. Booth как сооснователь и управляющий директор, Joseph Thomas как сооснователь и Elie Naaman как сооснователь и главный исполнительный директор. Там же указаны директор по развитию и директор по строительству.

В релизе мая 2020 года Ellington назвала свои другие проекты на тот момент: Belgravia I и II, Belgravia Square, Belgravia III, Eaton Place и Somerset Mews в Jumeirah Village Circle, а также Wilton Terraces и Wilton Park Residences в Mohammed Bin Rashid City. Данные о числе прежних проектов Ellington различаются по релизам: релиз о передаче объектов 2021 года называет DT1 пятым жилым проектом, а недатированный репортаж Middle East Construction News о завершении возведения конструкций называет его четвёртым проектом.

Застройщик сочетает свои здания с художественной программой: в лобби DT1 находится работа художника Neel Shukla, а Ellington Art Foundation указан в меню «О компании» Ellington. Профиль застройщика на этом сайте, последняя проверка которого состоялась 11 октября 2026 года, охватывает историю компании и перечисленные здесь проекты: профиль Ellington Properties в составе каталога застройщиков Дубая.

Часто задаваемые вопросы

Что такое DT1 Downtown Dubai?

DT1 — жилая башня Ellington Properties между Burj Khalifa Boulevard и Mohammed Bin Rashid Boulevard. Ellington указывает квартиры от студий до трёхспальных и пентхаусы с тремя и четырьмя спальнями, а также бассейн для плавания, бассейн для отдыха, фитнес-студию, клубхаус и детскую игровую зону в помещении. Ellington сообщает, что передача объектов началась в январе 2021 года, поэтому здание готово, а квартиры предлагаются на вторичном рынке. Цену застройщик не публикует.

Кто построил DT1 и когда он был передан?

Его разработала Ellington Properties, назвавшая его своим пятым жилым проектом и первым в Downtown Dubai. В релизе, опубликованном 1 февраля 2021 года, сказано, что передача объектов началась в январе 2021 года. Страница брокера называет 16 ноября 2020 года, а один портал указывает 30 сентября 2019 года как дату завершения. Источники описывают разные события, поэтому этот материал следует заявлению Ellington о январе 2021 года.

Сколько в DT1 квартир и этажей?

В релизах Ellington, прочитанных для этого материала, нет ни числа квартир, ни числа этажей. Bayut указывает 131 квартиру и 17 этажей, Kredium — 132 квартиры и 16 этажей, а Aigents — 133 квартиры по реестру Земельного департамента Дубая. Ellington называет высоту 76 m в релизах 2020 и 2021 годов, а 72 m встречается в материалах о запуске 2017 года. Покупатель, которому нужна единая цифра, может запросить её в реестре или в управляющей компании.

Какие бывают площади и планировки?

fäm Properties приводит 20 планировок: студии площадью 535 sq ft, квартиры с одной спальней от 994 до 1 037 sq ft, квартиры с двумя спальнями от 1 524 до 1 720 sq ft и квартиры с тремя спальнями площадью 2 530 sq ft. Объявления о перепродаже на 5 ноября 2026 года следуют этим площадям, за исключением одного объявления о квартире с двумя спальнями площадью 2 332 sq ft. Ellington называет пентхаусы с тремя и четырьмя спальнями, но планировка и площадь пентхауса в прочитанных источниках не найдены.

Каковы запрашиваемые цены в DT1 Downtown Dubai на 5 ноября 2026 года?

Страница DT1 на Property Finder показывала запрашиваемые цены от AED 1 400 000 ($381 212) за студию до AED 7 000 000 ($1 906 059) за квартиру с тремя спальнями. Для квартир с одной спальней запрашиваемые цены составляли от AED 2 770 000 до AED 2 800 000, а для квартир с двумя спальнями — от AED 4 200 000 до AED 5 500 000. Это запрашиваемые цены порталов, а не цены застройщика и не зарегистрированные сделки; Ellington не публикует прайс-лист на здание. Проверьте дату объявления и планировку квартиры, прежде чем сравнивать любые две цены.

DT1 — это фрихолд, и могут ли иностранцы там покупать?

Страница здания на Bayut указывает тип собственности «фрихолд». Регламент Дубая № 3 от 2006 года позволяет лицам, не являющимся гражданами ОАЭ, владеть правом фрихолда и правами сроком до 99 лет в перечисленных в нём районах, определяемых по номерам участков. Входит ли конкретный участок в их число, проверяется по title deed и через Земельный департамент Дубая, который предлагает услугу проверки title deed по номеру документа, году и типу недвижимости.

Какой сервисный сбор действует в DT1?

Утверждённая ставка содержится в индексе сервисных сборов Земельного департамента Дубая, в котором пользователь делает запрос по проекту, назначению и году. Bayut печатает недатированную таблицу с итогом AED 17,30 за sq ft, что для квартиры с одной спальней площадью 1 036 sq ft даёт AED 17 923 ($4 880) в год. Считайте это иллюстрацией и перед покупкой прочитайте действующую утверждённую ставку и счёт по квартире.

Какие сборы применяются при покупке готовой квартиры?

На странице DLD указан регистрационный сбор по 2% с продавца и с покупателя, AED 250 за title deed, AED 250 за план квартиры, AED 20 сборов на знания и инновации и сбор доверенного лица AED 4 000 плюс НДС при цене AED 500 000 или более. При цене AED 1 450 000 ($394 826) это составляет AED 62 720 ($17 078), если покупатель платит все 4%. Комиссия и сборы по ипотеке — дополнительно.

Даёт ли покупка в DT1 Downtown Dubai право на Золотую визу?

Услуга Земельного департамента Дубая для инвесторов описывает возобновляемое разрешение на 10 лет для владельца недвижимости с покупной стоимостью AED 2 000 000 ($544 588) или более на момент покупки, с письмом банка для недвижимости в ипотеке. В таблице u.ae для недвижимости указано 5 лет. По запрашиваемым ценам на 5 ноября 2026 года квартиры с одной спальней и крупнее превышают AED 2 000 000, студии — нет. Каждое заявление рассматривают власти.

Как далеко DT1 от Burj Khalifa, Dubai Mall и метро?

От отметки на карте расстояния по прямой составляют 0,79 km до Burj Khalifa, 0,51 km до Dubai Opera, 1,13 km до The Dubai Mall, 0,91 km до станции метро Business Bay и 1,09 km до станции Burj Khalifa/Dubai Mall. Ориентировочные пешие маршруты — около 0,79 km до Оперы, 1,8 km до Dubai Mall и 1,6 km до любой из станций.

Источники и дата проверки

Дата проверки: 5 ноября 2026 г. Источники:

• Ellington Properties: страница проекта DT1 (застройщик), прочитана 5 ноября 2026 года
• Ellington Properties: релиз о передаче объектов DT1, 1 февраля 2021 года
• Ellington Properties: DT1 близок к завершению, 5 мая 2020 года
• Ellington Properties: жизнь в DT1 в Downtown Dubai, 2 марта 2021 года
• Ellington Properties: страница «О компании», руководство и награды
• Земельный департамент Дубая (Dubai Land Department, DLD): услуга регистрации продажи недвижимости и сборы
• Земельный департамент Дубая: регистрация первичной продажи (Oqood, платёж через эскроу)
• Земельный департамент Дубая: заявление на Золотую визу, инвестор
• Земельный департамент Дубая: индекс сервисных сборов
• Земельный департамент Дубая: утверждение сервисных сборов и сборов за пользование (Mollak)
• Земельный департамент Дубая: проверка title deed
• Земельный департамент Дубая: релиз о разрешениях RERA на рекламу, 20 октября 2020 года
• Mollak: главная страница системы сервисных сборов
• Регламент Дубая № 3 от 2006 года о районах, где допускается собственность лиц, не являющихся гражданами ОАЭ
• Закон Дубая № 6 от 2019 года о недвижимости в совместной собственности
• u.ae: категории Золотой визы, обновлено 28 июля 2026 года
• Emaar: о Downtown Dubai
• Gulf Daily News: Ellington представляет жилой проект в Downtown Dubai, 2 июля 2017 года
• CBNME: материал о запуске DT1, 3 июля 2017 года
• Design Middle East: Ellington начинает передачу объектов DT1
• Bayut: страница здания DT1 Tower (этажи, квартиры, сервисные сборы; без даты)
• Property Finder: квартиры DT1 на продажу, прочитано 5 ноября 2026 года
• fäm Properties: планировки DT1
• Kredium: страница здания DT1 (без даты)
• Aigents Realty: страница DT1 с зарегистрированными сделками DLD, прочитана 5 ноября 2026 года
• opr.ae: страница проекта Ellington DT1 (без даты)
• Remapp: страница проекта Ellington DT1 (дата завершения, парковка)
• OpenStreetMap: way 723559992, DT1
• Wikipedia: Burj Khalifa (координаты)
• Wikipedia: Dubai Opera (координаты)
• Wikipedia: станция метро Business Bay (координаты)
• Wikipedia: станция метро Burj Khalifa/Dubai Mall (координаты)
• Wikipedia: Международный аэропорт Дубая (координаты)
• Wikipedia: Dubai Fountain (координаты)

Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.