W2 Varketili IV Tbilisi: 5 из 129 квартир в списке, гид (2026)

W2 Varketili IV Tbilisi — это 10-этажный корпус на 129 квартир по адресу Shuamta Street 40 (улица Шуамта) в районе Варкетили в Тбилиси. По состоянию на 12 ноября 2026 г. сайт застройщика w2.ge показывает пять из них как доступные: две однокомнатные квартиры с одной спальней площадью 48,7 и 48,9 м² и три двухспальные квартиры площадью 77,6 м², все по цене USD 1 200 за м². В этом обзоре эти данные сопоставлены с Korter и независимыми источниками, а также изложены грузинские правила, с которыми сталкивается иностранный покупатель.

Обзор проекта W2 Varketili IV Tbilisi

На странице проекта на w2.ge здание названо «Varketili IV — Block 1» под наименованием компании Tetri Kvadrati. Проект W2 Varketili IV Tbilisi представлен как современный жилой комплекс, сочетающий расположение, функциональную планировку и высокие строительные стандарты, и в тексте сказано: «В 10-этажном здании расположено 129 квартир, площадь которых начинается от 35,1 кв. м». В том же тексте указана дата завершения — март 2028 г. Всё, что в этом обзоре процитировано с w2.ge, было прочитано 12 ноября 2026 г.

Портал объявлений Korter проводит это здание как White Square Varketili 4 и указывал «next delivery in Q1 2028» (то есть следующая сдача в первом квартале того же года) с ценами и наличием по состоянию на 3 ноября 2026 г. White Square — это английская передача названия Tetri Kvadrati, которую используют более старые материалы и Korter, а w2 — бренд в адресе сайта. В этом обзоре используется собственное название застройщика — Varketili IV.

Практическая картина узкая. На селекторе этажей у этажей со 2-го по 7-й стоят слова «All apartments sold» (все квартиры проданы), а пять квартир показаны как доступные — на 1-м, 8-м, 9-м и 10-м этажах. Площади 35,1 м², указанной в описании, среди них нет. В разделах 3 и 4 перечислены эти пять квартир, а в разделе 2 показано, где источники расходятся.

Что сообщает каждый источник о количестве квартир, передаче объекта, отделке и площади

Страницы застройщика и портал совпадают в большинстве структурных фактов и расходятся в нескольких деталях. В таблице они представлены рядом. Данные застройщика даны как «по данным застройщика (w2.ge, проверено 12 ноября 2026 г.)»; данные Korter — как «по данным Korter, цены и наличие по состоянию на 3 ноября 2026 г.». В этом обзоре нет выбора между источниками и нет исправления каких-либо цифр.

Три строки меняют то, на что покупатель может опираться. Первая — площадь. В описании застройщика сказано, что площади начинаются от 35,1 м², тогда как наименьшая квартира в списке доступных — 48,7 м². Страницы не сообщают, существуют ли в корпусе квартиры площадью 35,1 м² или они уже проданы, поэтому покупателю, которого интересует небольшая квартира, стоит спросить, какие квартиры такой площади существуют и в каком они состоянии.

Вторая — отделка. На английской странице написано «semi-finished or fully renovated», а на русской и грузинской — white frame или полный ремонт. В заголовке Korter указан green frame, а в его тексте — white frame или полностью готовая отделка. Ни одна из страниц не говорит, какая из пяти квартир передаётся в каком состоянии, и ни одна не определяет, что входит в white frame. Этому посвящён раздел 5.

Третья — дата передачи объекта. Март 2028 г. указан по-английски и по-грузински, а в русском описании эта строка отсутствует. Если считать от 12 ноября 2026 г., до марта 2028 г. остаётся около 16 месяцев. Дата на сайте — не дата по договору, поэтому в письменном перечне из раздела 9 предлагается потребовать указать её в договоре купли-продажи вместе с определением того, что считается передачей объекта.

Ещё одно замечание о датировке. На w2.ge отображается баннер о том, что сайт работает в тестовом режиме, со ссылкой на прежний сайт. Цифры в этом обзоре — те, что страницы показывали 12 ноября 2026 г., а собственные Условия и положения сайта (опубликованы на грузинском языке) сообщают, что цены, площади и наличие могут меняться без предварительного уведомления и что содержимое сайта носит информационный характер и не является обязывающей офертой.

Единственный корпус: 10 этажей, 129 номеров квартир и что показывает каждый этаж

W2 Varketili IV Tbilisi — это один корпус, что упрощает картину. В селекторе этажей на странице проекта на w2.ge десять строк, и каждая строка либо сообщает «All apartments sold» (все квартиры проданы), либо указывает, сколько квартир осталось. Таблица воспроизводит этот селектор и добавляет число контуров квартир, нарисованных на плане каждого этажа; это отдельный элемент данных, а не число продаж.

Номера квартир идут от 1 до 129. На планах 8-го, 9-го и 10-го этажей обведены номера с 84 по 129, кроме номеров 85 и 95, поэтому нумерация этих трёх этажей охватывает 46 номеров (14, 16 и 16), или 35,7 процента от 129.

Из 44 обведённых на этих этажах квартир 40 нарисованы как проданные и четыре — как доступные. На планах этажей с 1-го по 7-й обведено лишь по нескольку квартир, поэтому контуры нельзя сложить в число проданных квартир для нижних этажей.

Из напечатанного текста можно сказать немногое, но точно. Пять из 129 квартир, то есть 3,9 процента, показаны как доступные. Остальные 124 не показаны как доступные; страницы печатают «All apartments sold» для этажей со 2-го по 7-й и не содержат статуса «reserved» (забронирована) ни на одной из прочитанных страниц. Число проданных квартир поэтому является расчётным, а не напечатанным. На практике верхние три этажа содержат все оставшиеся двух- и трёхкомнатные квартиры, а первый этаж — одну.

В подсказке этажа на первом этаже также упомянуты два коммерческих помещения. В описании застройщика говорится о жилых помещениях, коммерческих помещениях и современной инфраструктуре, но в фильтре списка коммерческих помещений названы только два проекта, и Varketili IV среди них нет. Поэтому покупателю, которому нужно коммерческое помещение на первом этаже, следует напрямую спросить, продаётся ли какое-либо из них; в этом обзоре ни одно не считается предлагаемым.

Помимо таблицы продаж, страницы застройщика мало говорят о конструкции. Характеристики проекта на Korter указывают технологию монолитного каркаса, лифт, парковку на уровне земли и зону отдыха, а описательный текст добавляет стены из тепловых блоков, плоскую кровлю с водостоком, малошумные лифты, систему контролируемого доступа, домофоны, безбарьерную среду, потолки около трёх метров и окна с двойным остеклением. Это утверждения портала; на странице застройщика ни одного из них нет.

Визуализации на w2.ge показывают крытую парковку под частью здания и наземную автостоянку, и они иллюстративны, как сказано в условиях сайта обо всех изображениях. Кадастровый номер 01.19.20.022.025 указан на Korter; с ним покупатель может обратиться в Публичный реестр (Public Registry), чтобы узнать, кому принадлежит участок и зарегистрированы ли в отношении него какие-либо права.

Лестница цен: пять квартир в USD, GEL и за квадратный метр

Каждая из пяти страниц квартир на w2.ge печатает общую площадь, цену в долларах и цену за квадратный метр, а сами страницы могут показывать ту же цену в лари по собственному курсу сайта GEL 2,5933 за USD. Это курс, опубликованный Национальным банком Грузии (NBG) на 12 ноября 2026 г. В таблице перечислена каждая квартира так, как она напечатана, и добавлен пересчёт в лари.

Лестница цен плоская. Все пять квартир оценены в USD 1 200 за м², поэтому цена меняется только вместе с площадью: квартира на первом этаже и квартира на десятом этаже одного типа различаются на USD 240, потому что их площади различаются на 0,2 м². Каждый дополнительный квадратный метр между двумя типами стоит USD 1 200, так как разница в USD 34 680 между USD 58 440 и USD 93 120, делённая на разницу площадей 28,9 м², даёт ровно USD 1 200. Это заявленные цены, которые, по словам сайта, могут меняться без уведомления.

В сумме пять квартир занимают 330,4 м² и стоят USD 396 480, в среднем USD 79 296 за квартиру. Эти суммы — арифметика, а не предложение какого-либо набора квартир. Korter указывает те же типы: 2-комнатные от USD 58 440 и 3-комнатные от USD 93 000 при 77,5 м², что есть 77,5, умноженное на USD 1 200. Площадь на портале на 0,1 м² меньше, а цена на USD 120 ниже, чем на странице застройщика, и в этом обзоре отмечены оба значения.

Страницы квартир также разбивают каждую общую площадь по помещениям, и сумма частей до десятых совпадает с общей площадью. Это значит, что оплачиваемая площадь включает балконы в полном размере. В следующей таблице на основе напечатанного разбиения по помещениям рассчитаны доля каждого помещения и цена за квадратный метр площади без балконов. Расчёт сделан самим обзором и так и помечен.

Трёхкомнатные квартиры выделяются. Два их балкона в сумме дают 21,0 м², то есть больше четверти от 77,6 м², а один из них указан на 17,8 м². Без учёта балконов те же квартиры обходятся примерно в USD 1 645 за м² — против примерно USD 1 290–1 316 для квартир с одной спальней. Застройщик назначает цену по общей площади, поэтому это не расхождение; это показывает, что долларовая ставка за квадратный метр сопоставима корректно лишь между квартирами с похожей долей балконов.

Кухня-гостиная занимает наибольшую долю площади этажа во всех трёх планировках: 26,5 из 48,7 м² (54,4 процента) в квартире 10, 25,3 из 48,9 м² (51,7 процента) в квартире 126 и 29,9 из 77,6 м² (38,5 процента) в трёхкомнатной планировке. 3D-планировки на страницах застройщика — меблированные иллюстрации, поэтому мебель на них не следует считать частью какой-либо цены.

Для контекста: отчёт Galt & Taggart, изложенный Georgian Business Channel 3 февраля 2026 г., приводит средние показатели по Тбилиси за декабрь 2025 г. В таблице ставка w2.ge поставлена рядом с ними. Сравнение — только арифметическое: общегородские цифры охватывают все районы, стадии и виды отделки, поэтому они не являются эталоном «на равных» для этого корпуса.

Тот же отчёт фиксирует 42 388 продаж квартир в Тбилиси в 2025 г. и разрешённую к строительству жилую площадь в 1,7 млн м² за год. В нём также есть данные об аренде и доходности, которые в этом обзоре не воспроизводятся.

Отделка, условия оплаты и ипотечные ориентиры

Страницы w2.ge сообщают, в каком состоянии передаётся квартира, только в описании проекта, причём формулировки различаются по языкам. Ни одна страница не определяет эти термины, а в таблице записаны четыре версии.

Поскольку страницы не отвечают, отделка конкретной квартиры — вопрос для письменного перечня. White frame и green frame (зелёный каркас) — термины, которые страницы используют без определения, поэтому их содержание должно следовать из спецификации застройщика и договора. Покупателю стоит запросить поэтажный перечень того, что установлено на момент передачи объекта: стены, полы, окна, двери, электропроводка, водопровод и сантехника.

Что касается оплаты, на страницах квартир w2.ge есть пустой список плана платежей и кнопка «Custom Plan», предлагающая посетителю запросить план. Для W2 Varketili IV Tbilisi не указаны ни задаток, ни график рассрочки, ни проценты, ни эскроу.

Korter сообщает, что квартиры можно купить за полную стоимость или с ипотекой TBC Bank, что подробные планы платежей доступны в офисе продаж и что ипотечная ставка начинается с 7,4 процента номинальных и 8,3 процента эффективных, привязана к Term SOFR, а окончательная ставка устанавливается при одобрении кредита.

Калькулятор Korter показывает примерный кредит и ежемесячный платёж, но в тексте страницы, прочитанном для этого обзора, не показаны срок и допущения о первоначальном взносе, поэтому пример не используется. Национальный банк Грузии устанавливает предельное отношение кредита к стоимости (LTV) 90 процентов для кредитов в лари и 70 процентов для кредитов в иностранной валюте, а банк может установить более жёсткие условия для нерезидента. Полные лимиты NBG приведены в разделе 8, а руководство по ипотеке для иностранцев в Грузии освещает сторону банков.

Застройщик также ведёт программу лояльности, которую сайт называет Key Card (адрес страницы по-прежнему содержит w2-card). Страница Key Card сообщает, что это карта для резидентов Tetri Kvadrati, которая «unites up to 50 partner companies» (объединяет компании-партнёров), предлагающих скидки на строительные материалы для ремонта, мебель, технику, дизайн интерьера, образование, спорт и другие категории. Страница перечисляет 46 компаний-партнёров на трёх страницах, а у 18 компаний на первой странице есть пометки о скидках от 10 до 50 процентов.

Страница не сообщает, кто имеет право на карту, как она выдаётся, как долго действует и выдаётся ли она автоматически при покупке, а скидки — это предложения самих партнёров. Покупателю, который рассчитывает на карту, стоит запросить её условия письменно, а также собственные условия партнёра по товарам, которые он собирается покупать. Карта не меняет цену квартиры на прочитанных страницах.

Расположение проекта W2 Varketili IV Tbilisi: улица Шуамта, III микрорайон Варкетили и район Самгори

Адрес на страницах застройщика: Тбилиси, III микрорайон Варкетили, III квартал, Shuamta Street 40. Грузинская версия читается как ვარკეთილის III მასივი, III კვარტალი, შუამთის 40, а русская — как III массив Варкетили, III квартал, улица Шуамта 40. Korter указывает Shuamta Street 40 и относит проект к району Самгори, под заголовком Варкетили.

По данным Википедии, район Самгори — один из административных районов Тбилиси, в который входят кварталы Варкетили, Орхеви, Дампало, Лило, Навтлуги-2, Африка, Алексеевка, Поселок аэропорта и Зеемка. В его инфобоксе указана численность населения 177 844 с датой 2017 г. В списке 33 официальных микрорайонов Тбилиси из той же энциклопедии в составе Самгори названы Варкетили (VI-17), Месаме масиви, что по-грузински означает «третий массив» (VI-18), Орхеви и Аэропорт (VI-19), Лило (VI-20) и Квемо Самгори (VI-21).

В этом обзоре не решается, какая из этих записей охватывает Shuamta Street 40. «III микрорайон» застройщика и «третий массив» из списка по названию выглядят связанными, но это прочтение самого обзора, а не утверждение какого-либо из источников. Покупателю, которому район нужен для документа, следует брать его из кадастровой записи, а не с портала или сайта.

Для масштаба: Национальная служба статистики Грузии (Geostat) оценивает население Грузии на 1 января 2026 г. в 3 941,1 тысячи человек, из которых 1 369,4 тысячи живут в столице, и описывает это как более одной трети всего населения. Численность Самгори, 177 844, составляет около 13 процентов населения столицы в 2026 г., но эти два числа датированы с разницей в девять лет и строго несопоставимы. Они дают порядок величины и ничего более точного.

Координаты, напечатанные на карте застройщика, 41.688049 и 44.879954, помещают здание к востоку от центра, примерно в 0,9 км по прямой от станции метро Варкетили. В таблице ниже приведены расстояния от этих координат. Расстояния по прямой рассчитаны по координатам со страниц Википедии, дорожные цифры получены от основанного на OpenStreetMap сервиса маршрутизации OSRM по запросу от 12 ноября 2026 г. без учёта трафика, поэтому это нижние пределы реальной поездки, а цифры портала — собственные цифры Korter.

Одно различие в таблице стоит прочитать внимательно. Korter помещает железнодорожную станцию и автовокзал в 1,5 км, тогда как Википедия сообщает, что железнодорожный узел Самгори, который она также называет Навтлуги, находится рядом со станцией метро Самгори, а по координатам эта станция метро находится в 2,13 км по прямой. Автовокзал на карте в этом обзоре не искали, и цифра портала приводится как цифра портала.

О повседневной инфраструктуре: Korter перечисляет государственные школы с номерами 139, 176, 90, 157, 145, 146 и 182, частные High School Nino и Albioni School, а также детские сады 37 и 163, без расстояний. Рынок Варкетили и супермаркеты EuroBrand, Madart, Fix Price, Carrefour City, Miniso Georgia, Spar и Nikora названы в пределах пешей доступности, а кафе и рестораны — в 10–20 минутах пешком. Это утверждения портала, которые в этом обзоре на месте не проверялись.

Метро, автобусы и аэропорт: как добраться из Варкетили до центра

Варкетили — южная конечная станция Ахметели-Варкетилской линии, Первой линии Тбилисского метрополитена. Википедия описывает её как линию длиной около 19,6 км с 16 станциями, открытую 11 января 1966 г. и эксплуатируемую Тбилисской транспортной компанией (Tbilisi Transport Company). Если читать станции с южного конца по схеме линии, за Варкетили следуют Самгори, Исани, «300 Арагвели», Авлабари и Тависуплебис Моедани (площадь Свободы), затем Руставели, Марджанишвили и Вокзальная площадь.

Отсюда получается счёт, который обзор может рассчитать: площадь Свободы — пятая остановка после Варкетили, а Вокзальная площадь — восьмая. Время в пути 15–20 минут до центра, указанное Korter, — это утверждение о времени поездки, и в этом обзоре линию не засекали.

Страница Википедии о станции Варкетили называет её последней станцией линии и ближайшей к аэропорту и сообщает, что она была отремонтирована в 2007 и 2017 гг., а модернизация началась в феврале 2023 г. при стоимости контракта GEL 13,4 млн и плановой продолжительности 18 месяцев по сообщению мэра, как его передаёт Википедия. Нынешнее состояние станции в этом обзоре не проверялось.

Год открытия станции — тот пункт, где две страницы одной и той же энциклопедии расходятся. Таблица показывает их без выбора, с добавлением записи о Самгори для порядка открытия станций линии.

Разница в четыре года не влияет на покупку, но показывает, почему в этом обзоре каждая цифра датирована и имеет указание на источник. Покупателю, которому по какой-либо причине нужен год открытия, следует обратиться в Тбилисскую транспортную компанию или в муниципалитет, а не к статье энциклопедии.

Что касается автобусов, Korter указывает остановку в 105 м от проекта и маршруты, которые её обслуживают: автобусы 319, 325, 350, 371 и 377 и маршрутные такси 423, 424, 455, 493, 547 и 554. Эти номера маршрутов взяты с портала и могут измениться, поэтому покупателю следует проверить их в Тбилисской транспортной компании, прежде чем полагаться на маршрут.

Для более дальних поездок Korter сообщает, что железнодорожная станция Нафтлуги и автовокзал Самгори находятся в 1,5 км, а аэропорт — в пределах 20 минут езды. Википедия описывает аэропорт как расположенный в 17 км к юго-востоку от города, обслуживший 4,75 млн пассажиров в 2024 г. По расчёту от координат проект находится в 6,55 км от аэропорта по прямой, а OSRM даёт 10,5 км по дороге и около 17 минут без учёта трафика, что согласуется с 20 минутами по Korter.

Две позиции завершают картину. Площадь Свободы и Вокзальная площадь, координаты которых взяты со страниц Википедии Freedom Square и Station Square, находятся в 6,53 км и 7,85 км по прямой. По дороге OSRM даёт 8,3 км и 10,7 км, то есть 12 и 16 минут без учёта трафика. Реальное время в пути зависит от времени суток.

Ничто на страницах застройщика не описывает улицу, шум, парковку или окружение корпуса на Shuamta Street, а визуализации иллюстративны. Оценить это можно, посетив место в разное время суток, а покупателю стоит попросить застройщика письменно подтвердить, какие соседние участки застроены или имеют разрешение, поскольку в Варкетили указаны ещё два проекта Tetri Kvadrati, один из них — по адресу 38A Shuamta Street (см. раздел 10).

Покупка в Грузии: регистрация, налоги, вид на жительство и финансирование

Иностранный покупатель квартиры в жилом корпусе проходит те же этапы приобретения права собственности, что и гражданин. Статья 183 Гражданского кодекса предусматривает, что право собственности на недвижимую вещь переходит по письменной сделке с последующей регистрацией права приобретателя в Публичном реестре. Ограничение, направленное на иностранцев, касается сельскохозяйственной земли, которую Органический закон о собственности на сельскохозяйственные земли статьёй 4 закрепляет за государством, муниципалитетами, гражданами и некоторыми грузинскими юридическими лицами.

Квартира в тбилисском корпусе не является сельскохозяйственной землёй. Общую картину дают руководства о том, могут ли иностранцы покупать недвижимость в Грузии, и о том, как купить недвижимость в Грузии.

Для корпуса, который ещё строится, регистрируется право или обязательство покупателя по договору, а порядок событий определяется договором. На странице сборов Публичного реестра регистрация перехода права на недвижимое имущество и регистрация обязательства, связанного с правом собственности, указаны по одним и тем же трём тарифам. Тариф зависит от срочности подачи и не меняется в зависимости от цены квартиры.

У покупателя за рубежом есть два распространённых пути. Первый — доверенность с апостилем, если страна подписания является участником Конвенции об апостиле; таблица статуса Гаагской конференции указывает, что Конвенция действует для Грузии с 14 мая 2007 г. Второй — сервис смарт-контрактов реестра, который регистрирует права онлайн после назначенной виртуальной встречи. Какой путь принимает застройщик, следует подтвердить письменно до любой оплаты.

Правила налога на имущество физических лиц были изменены 30 сентября 2026 г. На matsne.gov.ge в английском тексте Налогового кодекса в перечне поправок к статье 202 указан Закон № 1874 от 30 сентября 2026 г. Пункт 5 статьи 202 устанавливает ставку на облагаемое налогом имущество физического лица, кроме земли, не менее 0,8 и не более 1 процента его рыночной стоимости на конец предыдущего года.

Статья 206(1)(a) освобождает это имущество от налога, если доход, полученный семьёй лица в предыдущем году, не превысил GEL 100 000.

Налоговый и правовой обзор EY Georgia за июль–сентябрь 2026 г. сообщает, что прежний порог освобождения составлял GEL 40 000, поэтому в более старых руководствах приведены иные границы, и добавляет, что ставка определяется местонахождением имущества. Страница о налоге на имущество Службы доходов (Revenue Service) также ссылается на границу дохода GEL 100 000.

Физические лица подают декларацию до 1 ноября и платят до 15 ноября (статья 205(12) и (14)). Является ли покупатель строящегося объекта (off-plan) уже налогоплательщиком, зависит от договора и от записи в реестре, а порядок подачи описан в руководстве о налоге на имущество в Грузии.

Для сдачи в аренду и перепродажи статья 81 Кодекса устанавливает 5 процентов на доход, получаемый физическим лицом от сдачи жилого помещения в аренду, без вычетов, 20 процентов как общую ставку для физических лиц и 5 процентов на превышение при предоставлении жилой квартиры (дома). Согласно статье 82(1)(f.a), превышение от продажи освобождается от налога, если жилая квартира находилась в собственности более двух лет. НДС по статье 166 составляет 18 процентов, а включён ли он в называемую цену, определяется условиями договора.

Что касается вида на жительство, Агентство развития государственных услуг (SDA) описывает краткосрочный вид на жительство для иностранца, владеющего правом на недвижимое имущество, кроме сельскохозяйственной земли, с рыночной стоимостью свыше эквивалента USD 150 000 в лари, определяемой сертифицированным оценщиком аккредитованной организации, и инвестиционный вид на жительство для имущества стоимостью свыше USD 300 000. Тот же критерий в USD 150 000 содержится в Законе об иностранцах, в статье 15(j). См. также материал о получении вида на жительство в Грузии.

Критерий определяет оценка оценщика, а не цена по договору. Только для ориентира в таблице напечатанные цены сравниваются с границей USD 150 000 по курсу NBG GEL 2,5933 за USD на 12 ноября 2026 г., при котором USD 150 000 составляют GEL 388 995.

Что касается финансирования, страница NBG о соотношении платежа к доходу и кредита к стоимости устанавливает предельное отношение кредита к стоимости 90 процентов для кредитов в лари и 70 процентов для кредитов в иностранной валюте. Она задаёт пределы отношения платежа к доходу: 25 процентов для кредитов в лари и 20 процентов для кредитов в иностранной валюте при чистом ежемесячном доходе ниже GEL 1 500, с повышением до 50 и 30 процентов начиная с GEL 1 500. Каждый банк устанавливает собственные условия для нерезидентов; см. руководство об ипотеке для иностранцев в Грузии.

О чём просить письменно до бронирования

Страницы проекта W2 Varketili IV Tbilisi оставляют ряд вопросов открытыми, а приведённый ниже список превращает каждый пробел в документ или ответ, который покупатель может запросить до оплаты. Одни пункты относятся к бланку бронирования, остальные — к договору купли-продажи. Там, где пункт зависит от квартиры, опорой служит номер квартиры.

1. Прайс-лист с номерами квартир, этажами, площадями и датой выпуска, а также подтверждение, что цена в USD на странице квартиры — это цена по договору.
2. Дата передачи объекта, которая будет записана в договор купли-продажи, определение передачи объекта и средства защиты покупателя, если дата пройдёт без передачи.
3. Полное юридическое наименование и регистрационные данные лица, подписывающего договор, и владельца участка, поскольку прочитанные страницы их не указывают.
4. Кадастровый код участка и выписка из Публичного реестра, показывающая владельца, обременения и любые зарегистрированные обязательства.
5. Разрешение на строительство и утверждённый проект корпуса, включая окончательное число этажей и собственный этаж квартиры.
6. График платежей в долларах или лари, счёт или эскроу, на который поступает каждый взнос, и что происходит с задатком за бронирование, если покупатель откажется.
7. Определение отделки квартиры: что именно включают «semi-finished», white frame (и green frame или black frame — чёрный каркас, там, где портал использует эти термины) или полный ремонт, по помещениям, и какой вариант относится к квартире.
8. Если квартира передаётся в варианте white frame: кто поставляет и устанавливает электропроводку, водопровод, полы и сантехнику, а также стоимость и сроки этих работ.
9. Условия собственной рассрочки, если она предлагается: задаток, число месяцев, взимается ли какая-либо плата и фактическая стоимость по сравнению с ценой при оплате наличными.
10. Банки-партнёры по ипотеке, если они есть, с письменными условиями самого банка для заёмщика-нерезидента.
11. График сервисных сборов, доля собственников в общих частях, правила парковки и порядок использования двора и благоустройства, показанных на визуализациях.
12. Продаётся ли какое-либо из двух коммерческих помещений на первом этаже, упомянутых на 1-м этаже, и что для них планируется.
13. Подтверждение того, включает ли цена НДС, регистрационные сборы и любые расходы на доверенность.
14. Условия Key Card: кто имеет право, как она выдаётся, на какой срок и выдаётся ли вместе с покупкой.
15. Если подписание происходит из-за рубежа: форма доверенности или встреча в реестре, которую принимает застройщик.

Это стандартные пункты проверки для любой покупки на этапе строительства, и они ничего не говорят об этом застройщике. Приложение письменных ответов к бланку бронирования позволяет покупателю сопоставить этот корпус с другими на равных основаниях.

Сравнение проекта W2 Varketili IV Tbilisi с другими объектами w2 и тбилисскими объектами

У Tetri Kvadrati есть ещё два проекта в Варкетили, один из них — на той же улице, и несколько других в других частях Тбилиси. В таблице перечислены проекты w2 в Тбилиси, у которых есть собственные руководства на этом сайте, с цифрами, напечатанными на w2.ge 12 ноября 2026 г. Ни один проект не ранжируется относительно другого, а в каждом руководстве приведены собственные источники и расхождения.

В пределах Варкетили три корпуса различаются по размеру и стадии. В корпусе IV 129 квартир и пять доступных, у V показано 10 доступных, а общее число квартир источники называют как 92, 129 или 90, а у VI показано 85 квартир и восемь указанных квартир, все помечены как забронированные. Urban East на Кахетинском шоссе в том же районе — более крупный проект, на страницах застройщика у него 308 квартир. Руководства по ссылкам выше излагают собственные расхождения каждого проекта.

Среди других тбилисских застройщиков на этом сайте в таблице ниже показаны опубликованные стартовые цены и даты передачи объекта, записанные в их руководствах. Они записаны так, как их приводит каждое руководство, и относятся к разным квартирам и видам отделки, поэтому это контекст, а не сравнение ценности.

Для рыночного контекста и контекста объявлений более широкую картину дают руководство о ценах на недвижимость в Тбилиси, страница города Тбилиси и страница страны — Грузии, а руководство о получении вида на жительство в Грузии освещает правило о виде на жительство подробнее, чем раздел 8.

Tetri Kvadrati (застройщик)

Страница About сообщает, что Tetri Kvadrati входит в BK Holding, описываемый там как экосистема, объединяющая строительную компанию BK Construction и строительный колледж Construct2, и что BK Construction строит в Грузии более 30 лет. Страница сообщает, что компания объединяет успешные и текущие проекты в Тбилиси и Кутаиси. В ней названы Giorgi Natroshvili как генеральный директор (Chief Executive Officer) и Irakli Burdiladze как управляющий партнёр (Managing Partner).

На главной странице w2.ge показаны счётчики: «5+ Years» (более пяти лет; «delivering large-scale projects since 2021» — реализация крупных проектов начата в указанном году), 11 текущих проектов, 6 завершённых проектов и 2500+ завершённых квартир — это собственные цифры застройщика. В списке проектов на w2.ge на 12 ноября 2026 г. показано одиннадцать проектов со статусом «строится», десять из них с доступными квартирами, среди них Varketili IV.

Объявление Forbes Georgia от 3 июля 2025 г., помеченное как платное размещение, описывает BK Holding LLC как материнскую компанию White Square LLC и назначение г-на Natroshvili генеральным директором. Новость Деловой ассоциации Грузии (Business Association of Georgia) от 23 марта 2022 г. сообщает, что BK Construction и White Square, принадлежащая BK Holding, стали членами ассоциации. На странице ипотеки для партнёров-застройщиков BasisBank White Square описывается как его партнёрская девелоперская компания по одному завершённому проекту — White Square on Kavtaradze.

На страницах, прочитанных для этого обзора, для Varketili IV не указаны ни регистрационный номер, ни договаривающееся лицо. Юридическое наименование, которое будет подписывать договор, поэтому — третий пункт письменного перечня из раздела 9.

Часто задаваемые вопросы

Что предлагает к продаже W2 Varketili IV Tbilisi?

12 ноября 2026 г. w2.ge показывает пять из 129 квартир корпуса как доступные: квартиры 10 и 126 — квартиры с одной спальней площадью 48,7 и 48,9 м², и квартиры 91, 106 и 122 — квартиры с двумя спальнями площадью 77,6 м². Этажи со 2-го по 7-й помечены как полностью проданные. В описании упомянуты квартиры от 35,1 м², но среди пяти доступных таких нет, а страницы не печатают ни плана платежей, ни договаривающегося лица.

Сколько стоит квартира в W2 Varketili IV Tbilisi?

Пять доступных квартир стоят USD 58 440 и USD 58 680 для квартир с одной спальней и USD 93 120 за каждую из трёх более крупных квартир, все по USD 1 200 за м². По курсу сайта GEL 2,5933 за USD это GEL 151 552, 152 175 и 241 488. Это заявленные цены, которые, по словам сайта, могут меняться без уведомления. Korter указывает USD 93 000 за квартиру площадью 77,5 м² более крупного типа.

Когда передача объекта W2 Varketili IV Tbilisi?

Английская и грузинская страницы w2.ge указывают март 2028 г., а Korter указывает «next delivery in Q1 2028» (то есть следующая сдача в первом квартале того же года) по состоянию на 3 ноября 2026 г. На русской странице строки о завершении нет, и ни одна страница не сообщает процент готовности строительства. Покупателю следует записать дату передачи объекта и определение передачи в договор, поскольку дата на сайте не является договорной.

Передаётся ли квартира с готовой отделкой?

Английская страница сообщает, что квартиры передаются с частичной отделкой или с полным ремонтом, а русская и грузинская — что в варианте white frame или с полным ремонтом. В заголовке Korter указан green frame. Ни одна страница не говорит, какая из пяти квартир передаётся в каком состоянии, и не определяет термины, поэтому отделка конкретной квартиры — вопрос для бланка бронирования и договора, с перечнем по помещениям.

Есть ли план платежей или рассрочка?

w2.ge не привязывает план платежей ни к одной из пяти квартир и показывает кнопку Custom Plan для запроса. Korter сообщает, что квартиры продаются за полную стоимость или с ипотекой TBC Bank, и ссылается на планы платежей в офисе продаж. Нигде не напечатаны ни задаток, ни график рассрочки, ни проценты, ни эскроу-счёт, поэтому эти пункты относятся к письменному перечню до любой оплаты.

Как далеко метро от корпуса?

Korter указывает станцию метро Варкетили в 1 км. По расчёту от координат застройщика и станции расстояние по прямой составляет 0,86 км, а сервис маршрутизации OSRM даёт 1,5 км по дороге, около 3 минут на автомобиле без учёта трафика. Варкетили — южный конец Первой линии, а площадь Свободы находится в пяти станциях к северу от неё на схеме линии.

Может ли иностранец купить здесь квартиру?

Да. Согласно статье 183 Гражданского кодекса письменный договор и регистрация в Публичном реестре переносят право собственности на недвижимую вещь, и иностранец проходит те же шаги, что и гражданин. Исключение в законе — сельскохозяйственная земля, которой городская квартира не является. Регистрация стоит GEL 150, 270 или 350 в зависимости от срочности, а покупатель за рубежом может использовать доверенность с апостилем или онлайн-сервис реестра.

Достигает ли покупка здесь порога для вида на жительство?

Правило — рыночная стоимость свыше эквивалента USD 150 000 в лари, определяемая аккредитованным оценщиком. Наибольшая напечатанная цена — USD 93 120 (GEL 241 488), что ниже USD 150 000 (GEL 388 995 по курсу 2,5933). Критерий — оценка оценщика, а цена по договору её не заменяет. Можно ли объединять два объекта недвижимости — вопрос к агентству.

Что такое Key Card?

Это программа лояльности Tetri Kvadrati для её резидентов, с 46 компаниями-партнёрами, перечисленными на w2.ge на трёх страницах, и пометками о скидках от 10 до 50 процентов на первой странице. Право на карту, её выдача и срок действия на прочитанной странице не указаны, поэтому покупателю стоит запросить условия карты письменно и проверить собственные условия каждого партнёра.

О чём покупателю просить перед внесением бронирования?

Прайс-лист с номерами квартир, дату передачи объекта в договоре, полное наименование договаривающегося лица, выписку из Публичного реестра на участок, разрешение, график платежей и эскроу или счёт, перечень отделки по помещениям, график сервисных сборов и условия Key Card. Полный перечень приведён в разделе 9. Письменные ответы позволяют покупателю сравнить этот корпус с другими проектами на равных условиях.

Источники и дата последней проверки

Дата проверки: 12 ноября 2026 г. Источники:

• Tetri Kvadrati: страница проекта Varketili IV, Block 1 (прочитано 12 ноября 2026 г.)
• Tetri Kvadrati: страница 1-го этажа Varketili IV
• Tetri Kvadrati: страница 8-го этажа Varketili IV
• Tetri Kvadrati: страница 9-го этажа Varketili IV
• Tetri Kvadrati: страница 10-го этажа Varketili IV
• Tetri Kvadrati: страница квартиры 10 Varketili IV
• Tetri Kvadrati: страница квартиры 126 Varketili IV
• Tetri Kvadrati: страница квартиры 91 Varketili IV
• Tetri Kvadrati: страница квартиры 106 Varketili IV
• Tetri Kvadrati: страница квартиры 122 Varketili IV
• Tetri Kvadrati: список проектов
• Tetri Kvadrati: список коммерческих помещений
• Tetri Kvadrati: страница About
• Tetri Kvadrati: страница Key Card
• Tetri Kvadrati: Условия и положения (грузинский текст)
• Tetri Kvadrati: счётчики на главной странице
• Korter: White Square Varketili 4, цены и наличие по состоянию на 3 ноября 2026 г.
• Georgian Business Channel: отчёт Galt & Taggart, 3 февраля 2026 г.
• Википедия: Samgori District
• Википедия: List of microdistricts of Tbilisi
• Википедия: Akhmeteli–Varketili Line
• Википедия: Varketili (Tbilisi Metro)
• Википедия: Samgori (Tbilisi Metro)
• Википедия: Freedom Square, Tbilisi (координаты)
• Википедия: Station Square (Tbilisi Metro) (координаты)
• Википедия: Tbilisi International Airport (координаты)
• Project OSRM: сервис маршрутизации, использованный для дорожных расстояний
• Geostat: численность населения на 1 января 2026 г.
• Гражданский кодекс Грузии, статья 183 (matsne.gov.ge)
• Органический закон о собственности на сельскохозяйственные земли (matsne.gov.ge)
• NAPR: сборы и сроки регистрации недвижимого имущества
• NAPR: сборы за информационные услуги
• NAPR: сервис регистрации смарт-контрактов
• Гаагская конференция по международному частному праву: таблица статуса Конвенции об апостиле
• Налоговый кодекс Грузии, английский текст (matsne.gov.ge)
• EY Georgia: Налоговый и правовой обзор, июль–сентябрь 2026 г.
• Служба доходов Грузии: страница о налоге на имущество
• Агентство развития государственных услуг: виды на жительство
• Закон о правовом положении иностранцев и лиц без гражданства (matsne.gov.ge)
• Национальный банк Грузии: требования PTI и LTV
• Национальный банк Грузии: официальные курсы (USD 1 = GEL 2,5933 на 12 ноября 2026 г.)
• Forbes Georgia (платное размещение): BK Holding назначает Giorgi Natroshvili генеральным директором White Square LLC, 3 июля 2025 г.
• Деловая ассоциация Грузии: BK Construction и White Square становятся членами, 23 марта 2022 г.
• BasisBank: страница ипотеки для партнёров-застройщиков, White Square on Kavtaradze

Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.