Застройщики Грузии: профили, проекты и портфели

Показано застройщиков: 15

• Вся Грузия

  Archi Group

  Тбилиси, ГрузияОснован 2006

  Тбилисский застройщик с 19 размещёнными проектами в Тбилиси, Батуми, Рустави, Сиони и Бакуриани.

  Частично сдано

  Проектов в каталоге: 19Открыть профиль
• Вся Грузия

  NEXT Property

  Батуми, ГрузияОснован 2018

  Квартиры в Батуми, Гонио, Квариати, Кобулети и Тбилиси с рассрочкой 0% по данным застройщика.

  Строящиеся проекты

  Проектов в каталоге: 12Открыть профиль
• Батуми и побережье Аджарии

  Orbi Group

  Батуми, Грузия

  Апарт-отельные комплексы с отельным управлением в Батуми и Central Park Towers в Тбилиси.

  Частично сдано

  Проектов в каталоге: 6Открыть профиль
• Тбилиси

  X2 Development

  Тбилиси, ГрузияОснован 2014

  Тбилисский застройщик: шесть завершённых и четыре текущих проекта в Тбилиси и Бакуриани.

  Частично сдано

  Проектов в каталоге: 10Открыть профиль
• Тбилиси

  BLOX

  Тбилиси, ГрузияОснован 2016

  Одиннадцать жилых проектов в Тбилиси — от завершённых зданий до комплексов в несколько очередей на проспекте Агмашенебели и улице Шешелидзе.

  Частично сдано

  Проектов в каталоге: 11Открыть профиль
• Тбилиси

  W2 (Tetri Kvadrati / White Square)

  Тбилиси, ГрузияОснован 2021

  Участник BK Holding, строящий многоквартирные дома в Тбилиси и Кутаиси, с ценами в USD за квадратный метр.

  Частично сдано

  Проектов в каталоге: 10Открыть профиль
• Тбилиси

  Monolith Group

  Тбилиси, ГрузияОснован 2013

  Жилые дома в Сабуртало, Ваке, Ортачала и Варкетили, построенные с 2015 по 2021 год.

  Есть сданные проекты в Грузии

  Проектов в каталоге: 6Открыть профиль
• Тбилиси

  Domus Group

  Тбилиси, ГрузияОснован 2006

  Тбилисский застройщик жилой недвижимости: пять текущих проектов и 13 завершённых зданий по данным его сайта.

  Строящиеся проекты

  Проектов в каталоге: 5Открыть профиль
• Батуми и побережье Аджарии

  Gumbati Group

  Батуми, ГрузияОснован 1998

  Застройщик из Батуми с пятью текущими проектами квартир и апарт-отелей в Батуми и Гонио.

  Строящиеся проекты

  Проектов в каталоге: 5Открыть профиль
• Тбилиси

  m2 Real Estate

  Тбилиси, ГрузияОснован 2006

  Жилые комплексы в Дидубе, Сабуртало и Окрокане: квартиры продаются в варианте white frame с рассрочкой от самого застройщика.

  Частично сдано

  Проектов в каталоге: 3Открыть профиль
• Батуми и побережье Аджарии

  Mardi Holding

  Батуми, ГрузияОснован 1991

  Группа из Батуми с проектами под брендами Accor и жилыми проектами в Батуми, а также зданиями в Тбилиси и Бакуриани.

  Частично сдано

  Проектов в каталоге: 5Открыть профиль
• Батуми и побережье Аджарии

  Horizon Batumi (Horizons Group)

  Батуми, ГрузияОснован 2013

  Гостиничные и жилые комплексы в районе Нового бульвара в Батуми с управляющей компанией.

  Частично сдано

  Проектов в каталоге: 3Открыть профиль
• Батуми и побережье Аджарии

  European Village

  Батуми, Грузия

  Батумский застройщик комплекса Wyndham Grand Batumi Gonio: гостиничные сьюты, таунхаусы и виллы в Гонио.

  Строящиеся проекты

  Проектов в каталоге: 4Открыть профиль
• Тбилиси

  Mira Developments

  Тбилиси, ГрузияОснован 2023

  Застройщик из Дубая с одним проектом в Грузии, Mira Verde в Tbilisi Hills, передача в Q3 2029 по данным застройщика.

  Строящиеся проекты

  Проектов в каталоге: 1Открыть профиль
• Батуми и побережье Аджарии

  Silk Development

  Тбилиси, ГрузияОснован 2005

  Тбилисский член Silk Road Group, строящий Silk Towers на набережной Старого Батуми.

  Строящиеся проекты

  Проектов в каталоге: 1Открыть профиль

Каталог застройщиков Грузии: что это такое и как им пользоваться

Эта страница включает в наш каталог собой обзорный уровень нашего каталога застройщиков Грузии. Над этим текстом расположены пятнадцать карточек застройщиков, и каждая из карточек ведёт к подробному профилю одной компании с указанием источников: Archi Group, NEXT Property, Orbi Group, X2 Development, BLOX, W2 Tetri Kvadrati, Monolith Group, Domus Group, Gumbati Group, m2 Real Estate, Mardi Holding, Horizons Group, European Village, Mira Developments и Silk Development. В каждом профиле рассказано, кто стоит за компанией по данным её собственного сайта, какие проекты она показывает как завершённые и какие как строящиеся, какие из её проектов есть у нас в каталоге и как покупка у неё вписывается в грузинскую последовательность оформления сделки купли-продажи. Текст, который вы сейчас читаете, решает совсем другую задачу. Он ставит все пятнадцать компаний рядом друг с другом, объясняет, где строит каждая из них, сравнивает планы платежей, которые они публикуют, и предлагает способ читать утверждения, встречающиеся в брошюрах, на страницах проектов и в объявлениях.

В общей сложности пятнадцать профилей связаны со 101 отдельной страницей объявлений на нашем сайте. Они охватывают студии, квартиры, пентхаусы, таунхаусы, виллы, апарт-отели, офисы и торговые помещения, а находятся эти объекты в Тбилиси, Батуми, Гонио и Квариати, Кобулети, Рустави, Сиони, Кутаиси и Бакуриани. Такой охват делает полезным сравнение застройщиков Грузии бок о бок друг с другом: покупатель, который отталкивается от города или курорта, нередко встречает там сразу нескольких застройщиков. Более широкую картину по стране вы найдёте на нашей странице о Грузии; юридическую последовательность покупки — в руководстве о том, как купить недвижимость в Грузии и в руководстве о том, могут ли иностранцы покупать недвижимость в Грузии. Эта страница не повторяет и не пересказывает эти руководства. Она добавляет к ним каталог, сравнение и описание того, как готовятся профили.

На протяжении всего текста этой страницы последовательно действуют три правила. Каждое утверждение, исходящее от самой компании, приписывается именно ей («по данным застройщика» или «со слов застройщика»). Цены на этой странице приводятся в той валюте, в которой их печатает застройщик или источник: это доллары США у большинства из пятнадцати, лари у X2 Development и в лари-диапазоне Domus Group, а также евро за квадратный метр у European Village; ничего не пересчитывается. Каждый профиль заканчивается указанием даты его последней проверки, а профили и эта обзорная страница были проверены 13 ноября 2026 г.

Как разумно пользоваться этим каталогом, шаг за шагом:

1. Начните со сравнительной таблицы в следующем разделе: с её помощью можно увидеть, где у каждого застройщика офис, в каких городах он строит и на какой стадии находятся его проекты из нашего каталога.
2. Прочитайте раздел по районам, чтобы посмотреть, какие застройщики работают в одном районе или на одном курорте и что именно каждый из них там предлагает.
3. Обратитесь к разделу о завершённых и строящихся проектах, чтобы понять, у каких проектов застройщик указал срок передачи или показатель готовности.
4. Прочитайте таблицу утверждений, прежде чем полагаться на какую-либо цифру или пометку на странице проекта.
5. Откройте профиль любого застройщика, который вас заинтересовал, прочитайте его чек-лист бронирования и сравните его план платежей с таблицей в разделе о платежах ниже.

Карта застройщиков Грузии: общий обзор

Таблицу стоит читать с учётом трёх замечаний, которые задают рамки для сравнения. Первое: пятнадцать застройщиков Грузии работают на нашем сайте в разном масштабе — от 19 проектов у Archi Group и 12 у NEXT Property до 3 у m2 Real Estate и по одному проекту у Mira Developments и Silk Development. Второе: они работают в разных форматах, и это видно по тому, что именно они представляют. Archi Group приводит в нашем каталоге жилые комплексы, башню апарт-отеля, курорт в Сиони и 62-этажную башню в мастер-плане Downtown Tbilisi. Orbi Group размещает в нашем каталоге апартаментные комплексы с гостиничным управлением, торговый центр и башню в деловом районе. BLOX, X2 Development, W2 Tetri Kvadrati, Monolith Group и Domus Group представляют жилые здания и комплексы в Тбилиси, в некоторых из которых есть офисы и коммерческие этажи. Gumbati Group, Mardi Holding, Horizons Group и European Village представляют на побережье апарт-отели и проекты с гостиничным управлением, а European Village включает в наш каталог ещё и виллы. Silk Development приводит в нашем каталоге многофункциональный проект на набережной, а Mira Developments — брендированное сообщество из квартир, таунхаусов и вилл. Третье: города пересекаются, то есть в одном и том же городе работают сразу несколько застройщиков. Тбилиси встречается в десяти профилях, а Батуми вместе с южным побережьем — в восьми; в следующем разделе подробно показано, кто где строит.

Где строят застройщики Грузии: по районам

В таблице подсчитано, сколько проектов каждый из профилей относит к тому или иному городу или курорту. Она следует тем названиям мест, которые используются в самих профилях, поэтому каждый проект попадает в одну строку, а числа — это проекты нашего каталога, а не полный портфель застройщика. Гонио и Квариати расположены в границах города Батуми, как объясняет наша страница о Батуми, и показаны отдельными строками, потому что застройщики описывают их как отдельные прибрежные посёлки.

Строка Тбилиси в сумме даёт 64 проекта, которые относятся к десяти застройщикам. Все приведённые ниже цифры — это данные самих застройщиков, прочитанные на страницах их проектов 12 и 13 ноября 2026 г., если в предложении не назван другой источник.

Тбилиси: районы и застройщики

Тбилиси — столица и город, где проекты есть у десяти из пятнадцати застройщиков; наша страница о Тбилиси описывает районы и транспортную сеть. Застройщики чаще печатают адреса улиц и названия местностей, чем статистические районы, поэтому группировка, приведённая ниже, следует тому, как устроены сами профили.

Самый разнообразный состав застройщиков — в Сабуртало. Archi Group размещает в нашем каталоге Archi Universe (два 26-этажных блока), King Tamar by Archi, Archi Nutsubidze 2, Archi Lisi Sunrise и Archi Panorama. X2 Development включает в наш каталог Kazbegi Residence на проспекте Казбеги и два завершённых здания на улице Шартава — Shartava Fusion и Shartava Pool House. W2 Tetri Kvadrati приводит в нашем каталоге Mindeli (шесть блоков, у блоков 1 и 2 пометка «Завершён»), Filigreen 2 и Jikia — 19-этажное здание с 283 квартирами. Monolith Group размещает в нашем каталоге Monolith Tabidze, завершённый в 2020 году, и Monolith Twins, завершённый в 2015 году. Domus Group включает в наш каталог Domus Gazapkhuli — 21-этажный комплекс с 230 квартирами, а m2 Real Estate — m2 Highlight на проспекте маршала Геловани: две стеклянные башни в 36 и 26 этажей. Orbi Group относит к Сабуртало Central Park Towers в 200 метрах от Центрального парка на улице Казбеги: две башни по 42 этажа и 1 150 единиц по данным застройщика.

В Диди-Дигоми и Дигоми на северо-западе находятся проекты Archi Group (Archi Alley, Archi Dighomi 3 и Archi Rivertown), X2 Development (ZenX Dighomi и Dighomi Residence) и BLOX (два здания в Диди-Дигоми — на улице Деметре Тавдадебули и на улице Теймураза I). Дидубе — район двух проектов RiverFront и Tsereteli Deluxe от X2 Development, а также m2 at Mirtskhulava, где m2 Real Estate показывает десять жилых зданий на участке в 25 365 квадратных метров. В Надзаладеви находятся Grand Avenue by Archi на улице Цотне Дадиани, Archi Kikvidze Garden и Archi Guramishvili в Санзоне, а также проект Sanzona от W2 Tetri Kvadrati на улице Чаргали. В Глдани и Мухиани расположены Archi Akhmeteli и Archi Lilacs, а BLOX размещает на улице Шешелидзе BLOX Sarajishvili — район из четырёх зданий первой очереди с 1 262 квартирами в селекторе застройщика.

Ортачала на Мтквари — район четырёх застройщиков: Archi Group с Archi Horizon на улице Вахтанга Горгасали, BLOX с BLOX Ortachala, Monolith Group с Monolith City и Monolith Residence на улице Каландадзе и NEXT Property с Tbilisi Oriental. В Авлабари в историческом центре находятся BLOX Avlabari, который застройщик построил вместе с отелем Hampton by Hilton, Domus Avlabari — многофункциональный проект с 23-этажным жилым блоком — и Tbilisi Downtown by NEXT, комплекс из 217 квартир в пяти блоках. В Ваке расположены Domus Sera на улице Палиашвили, Domus Trees на проспекте Чавчавадзе, Monolith Bagebi на Цхнетском шоссе и X2 Mtskhetaze, а Domus Nea стоит на улице Каветарадзе в центре города.

Восток города — район W2 Tetri Kvadrati, у которой здесь Isani Park в Исани, Urban East на Кахетинском шоссе в Самгори и Varketili IV, V и VI в районе улицы Шуамта, а BLOX приводит в нашем каталоге там BLOX Varketili, а Monolith Group — Monolith Varketili. В Крцаниси находится BLOX Krtsanisi, а Mira Developments размещает Mira Verde в Tbilisi Hills на склонах над районом Крцаниси. В районе Мтацминда находится m2 at Mtatsminda Park в Окрокане: шесть пятиэтажных зданий и 190 квартир по данным застройщика; NEXT Property размещает в нашем каталоге Cinema City by NEXT и NEU Tbilisi by NEXT на левом берегу Мтквари. В Downtown Tbilisi Archi Group включает в наш каталог Trump Tower Tbilisi — 62-этажную башню рядом с Центральным парком, которую застройщик называет первой башней мастер-плана из шести башен.

Город Батуми

Батуми — это столица Автономной Республики Аджария на побережье Чёрного моря, а его районы описаны на нашей странице о Батуми. Восемь застройщиков представляют проекты либо в самом городе, либо на его южном побережье. Orbi Group приводит в нашем каталоге пять: Orbi City — гостинично-апартаментный комплекс из пяти башен недалеко от Аллеи героев, Orbi City Mall, Avenue by Orbi, Orbi Continental на набережной и Orbi Millennium на Новом бульваре. Mardi Holding размещает в нашем каталоге пять, из них три под брендами Accor: Novotel Living Batumi на проспекте Тамар Мепе, Mercure Aquapark Batumi по адресу Ahalgazrdobis 3, Mardi Hills, Mardi Stadium и Mardi City Center на улице Пушкина.

NEXT Property включает в наш каталог четыре: NEXT Address на Аллее героев, NEXT Magnolia недалеко от Нового бульвара, NEXT Collection в Грин-Кейп и NEXT Downtown в Старом Батуми. Gumbati Group приводит в нашем каталоге четыре: Strada — 31-этажный многофункциональный комплекс, Midtown, Boulevard Point и Portline в старой части Батуми. Horizons Group размещает в нашем каталоге Horizon Deluxe, Horizon Grand Residence и Horizon Elegance, все в районе аэропорта. Archi Group включает в наш каталог Archi Ramada Batumi — 30-этажный апарт-отель на улице Инасаридзе, а Silk Development — Silk Towers на набережной Старого Батуми рядом с Алфавитной башней, с мастер-планом бюро Kengo Kuma and Associates, по данным застройщика.

Гонио, Квариати и Кобулети

Гонио — это посёлок и пляжный район на южном краю городской черты, примерно в 15 километрах по дороге от площади Европы, по данным нашей страницы о Батуми. European Village строит здесь комплекс Wyndham Grand Batumi Gonio из пяти проектов, три из которых есть в нашем каталоге: Aqua — 20-этажное здание отеля, Family Club — пятиэтажное здание в клубном формате и Villas — ряд из 16 двухэтажных вилл по 173,5 квадратных метра. NEXT Property приводит в нашем каталоге два гонийских комплекса по 576 квартир каждый — Radisson Blu Apartments и Wyndham Residences, а Gumbati Group — Montemar, 16-этажный комплекс гостиничного типа из трёх блоков. В Квариати NEXT Property размещает в нашем каталоге NEXT Gardens: 253 квартиры в 50 метрах от пляжа по данным застройщика.

Кобулети — прибрежный город в регионе Аджария, которому посвящена наша страница о Кобулети, — место, где находится Kobuleti Beach Resort; NEXT Property представляет его как совместный проект с Archi Group. На странице застройщика описаны три соединённые между собой башни с 38 надземными этажами, а в объявлении, опубликованном Archi, названы общий объём инвестиций USD 300 million и мадридский офис Chapman Taylor в качестве проектировщика.

Рустави, Сиони, Кутаиси и Бакуриани

За пределами Тбилиси и побережья Archi Group включает в наш каталог Archi Rustavi в Новом Рустави — план из восьми жилых домов вокруг центрального пространства — и Sioni Lake Resort and Spa, курорт апарт-отелей на высоте 1 100 метров над уровнем моря примерно в 50 километрах от Тбилиси по данным застройщика; в проекте мадридской студии Chapman Taylor указаны пять блоков апарт-отеля на 450 номеров и 25 вилл. W2 Tetri Kvadrati приводит в нашем каталоге 15-этажный блок на 307 квартир на улице Ладо Асатиани в Кутаиси, у которого, по словам застройщика, панорамный вид на собор Баграти; город описан на нашей странице о Кутаиси.

Бакуриани — это горный курорт в муниципалитете Борджоми на высоте около 1 700 метров, а наша страница о Бакуриани рассказывает о горнолыжных зонах и подъезде. Archi Group размещает в нашем каталоге Archi Dialog Kokhta — пятиэтажный апарт-отель на улице 9 Апреля, показанный застройщиком как завершённый на 100%, с помещениями от 26,9 до 64,6 квадратных метров. X2 Development включает в наш каталог Bakuriani 4Rest — четыре жилых блока в пять этажей с 214 квартирами, завершённые в июне 2022 года по данным застройщика, в 500 метрах от горнолыжной трассы около дороги Кохта–Митарби. На страницах завершённых проектов Mardi Holding и Gumbati Group, а также в списке проектов Orbi Group тоже названы здания в Бакуриани; профили описывают эти здания как часть более широкого послужного списка каждого из застройщиков.

Завершённые и строящиеся проекты у застройщиков Грузии

Каждая пометка статуса принадлежит самому застройщику, а не нам. Пятнадцать компаний используют разные слова и разные способы измерения: «Completed», «Current», «Ongoing», «Sold out», процент по блокам, дату обратного отсчёта, квартал передачи и статус передачи. Таблица ставит эти пометки рядом с теми датами, которые печатают сами застройщики.

Четыре наблюдения помогут правильно читать эту таблицу. Первое: пометка статуса описывает страницу, а договор купли-продажи описывает конкретную единицу. Archi Group и BLOX печатают готовность в процентах по блокам или по карточкам, поэтому в комплексе завершённый блок может соседствовать с блоком на 0 процентов, и профиль Archi Group читает Archi Rivertown, Archi Lilacs и Archi Kikvidze Garden именно так. Второе: срок передачи остаётся лишь целевым ориентиром, пока он не записан в договор купли-продажи. Domus Group печатает обратный отсчёт «Time left», NEXT Property на каждой странице указывает целевой срок передачи или статус передачи, W2 Tetri Kvadrati указывает сроки завершения по блокам, а Gumbati Group оставляет срок договору. Третье: застройщики публикуют счётчики, которые измеряют разные вещи. Archi Group считает проекты и квадратные метры, Orbi Group считает годы, квадратные метры и посетителей, W2 Tetri Kvadrati считает проекты и квартиры, а Mardi Holding считает проекты, построенные квартиры и застроенные квадратные метры. Проекты, квартиры и квадратные метры — это разные единицы измерения, поэтому сравнивать следует только однородные цифры, а разнородные не сравнивать вовсе. Четвёртое: число единиц описывает всю схему целиком, например 10 800 единиц, которые застройщик указывает для Orbi City, или 1 262 квартиры в селекторе BLOX Sarajishvili, и не говорит о том, какие именно единицы ещё остаются в продаже.

Характер доказательств в каждом из профилей различается, и сами профили об этом прямо говорят. Monolith Group публикует страницу завершённых и страницу строящихся проектов с годом завершения каждого здания. X2 Development и m2 Real Estate печатают дату завершения или график строительства на странице каждого проекта. BLOX предлагает селектор квартир с датой начала и окончания каждого проекта. Silk Development и Mira Developments описывают по одной схеме каждая — с датированными новостями и заявленным кварталом передачи.

Как читать утверждения застройщиков Грузии

На сайтах застройщиков, в брошюрах и на страницах объявлений используется небольшой набор одних и тех же повторяющихся утверждений. Каждое из них — это заявление продавца, и самый полезный шаг состоит в том, чтобы понять, что именно оно описывает и каким документом оно подтверждается. Таблица ориентирована на сам процесс покупки и применима ко всем застройщикам Грузии, включая и те пятнадцать, которые описаны здесь.

Общая мысль всей таблицы состоит в том, что договор купли-продажи — это тот документ, который фиксирует условия для конкретной квартиры. Профили повторяют это замечание применительно к каждому застройщику: договор указывает квартиру, цену и её валюту, график платежей, отделку и срок передачи, а при двуязычном договоре обязательную силу имеет грузинский текст. Покупатель, который сравнивает застройщиков Грузии, получает самую ясную картину, если кладёт рядом друг с другом срок передачи, график платежей, описание отделки и общую стоимость именно в проектах договоров, а не в брошюрах.

Планы платежей, которые печатают застройщики Грузии

Рассрочки от застройщика — это распространённый способ оплатить жильё в строящемся здании, и профили показывают, насколько по-разному эти рассрочки описываются на сайтах застройщиков. Так, одни застройщики печатают проценты и число месяцев на странице каждого проекта; другие описывают структуру лишь в общих чертах, а сам график оставляют форме бронирования и договору. Банковские кредиты — это отдельный путь оплаты, не связанный с рассрочкой застройщика, и наше руководство по ипотеке в Грузии для иностранцев излагает ограничения Национального банка Грузии.

В описаниях планов платежей заметны три схемы. X2 Development, Gumbati Group, Horizons Group, European Village, Mardi Holding и Mira Developments печатают проценты и месяцы на страницах проектов. NEXT Property печатает первоначальный платёж и число месяцев на каждой странице проекта, а диапазон от 12 до 45 месяцев называет в общих условиях. Archi Group, Orbi Group, BLOX, W2 Tetri Kvadrati, Monolith Group, Domus Group, m2 Real Estate и Silk Development описывают рамки — такие как собственное финансирование, индивидуальный план или предложение, привязанное к одному проекту, — а суммы оставляют форме бронирования и договору. В любом из этих случаев действует именно тот план, который записан в договоре на конкретную квартиру.

Чтобы увидеть, как проценты превращаются в суммы, возьмём гипотетическую квартиру, цена которой составляет USD 100 000. Это лишь арифметика, а не цитата из предложения какого-либо застройщика. При первоначальном взносе 30% и остатке в 48 равных платежах USD 30 000 вносятся в начале, а USD 70 000 распределяются на 48 месяцев, то есть около USD 1 458 в месяц. При структуре 60/40, которую печатает Mira Developments, шесть платежей по USD 10 000 вносятся до завершения, а USD 40 000 — при завершении. При разбивке 20/20/60 на 18 месяцев USD 20 000 вносятся в начале, USD 20 000 — при последнем платеже, а USD 60 000 — в течение 18 месяцев, то есть около USD 3 333 в месяц. График для конкретной квартиры покупатель читает в договоре на эту квартиру.

Суммы вносятся в той валюте, которая указана в договоре. Наши руководства отмечают, что внутренние платежи внутри Грузии рассчитываются в лари по курсу Национального банка Грузии на дату платежа, поэтому цена, напечатанная в долларах США, пересчитывается в лари в день каждого платежа, а официальный курс публикуется на странице валют Национального банка Грузии. На этой странице цены показаны так, как они напечатаны, и никак не пересчитываются.

Покупка у застройщиков Грузии: правила в одном месте

Юридическая последовательность одинакова, независимо от того, какой именно из застройщиков Грузии продаёт жильё. Наше руководство по покупке излагает все шаги полностью и подробно; приведённое ниже краткое изложение составлено по пятнадцати профилям, которые применяют руководство к каждому застройщику.

1. Выберите квартиру и запросите у застройщика актуальные цифры. Страница проекта или селектор квартир застройщика показывает блок, этаж, площадь и цену, а форма бронирования их подтверждает. Цены обычно указаны в долларах США, с исключениями, отмеченными в профилях.
2. Прочитайте выписку из реестра. Выписка NAPR показывает зарегистрированного владельца, категорию земли и любые зарегистрированные ограничения. Согласно нашему руководству, выписка стоит GEL 20 за один рабочий день или GEL 75 в день подачи, GEL 13 или GEL 52 при заказе онлайн, плюс GEL 26 за версию на английском языке. Размеры этих сборов перечислены на странице информационных услуг NAPR.
3. Забронируйте квартиру или подпишите предварительный договор. Для здания в стадии строительства соглашение фиксирует цену, график платежей и условия перехода к договору купли-продажи, а право может быть предварительно зарегистрировано в NAPR на основании подписанного соглашения.
4. Подпишите договор купли-продажи. Он заключается в письменной форме, как предусматривает статья 183 Гражданского кодекса Грузии, и удостоверяется нотариусом или подписывается перед уполномоченным лицом в регистрирующем органе. Договоры составляются на грузинском языке, а при двуязычном договоре обязательную силу имеет грузинский текст. Представителю за границей нужна доверенность, заверенная нотариусом.
5. Платите так, как указано в договоре, — банковским переводом на тот счёт, который назван в договоре.
6. Зарегистрируйте право покупателя в NAPR. Право собственности переходит с регистрацией. Регистрационный сбор составляет GEL 150 при сроке в четыре рабочих дня, GEL 270 при сроке в один рабочий день и GEL 350 в день подачи, как указано на странице регистрационных сборов NAPR. Новая выписка показывает покупателя владельцем и содержит кадастровый код квартиры.
7. Примите квартиру в ту дату, которая указана в договоре купли-продажи, вместе с ключами, счётчиками и документами на здание.

Вопрос о том, кто может покупать, подробно изложен в нашем руководстве о том, могут ли иностранцы покупать недвижимость в Грузии. В соответствии со статьёй 32 Закона о правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства, иностранцы могут владеть имуществом, наследовать и завещать его, а ограничение, существенное для многих покупателей, — это сельскохозяйственная земля, которую Конституция и Органический закон о праве собственности на сельскохозяйственные земли закрепляют за гражданами, государством и местным самоуправлением с перечисленными исключениями. Квартиры, коммерческие помещения и несельскохозяйственная земля под это ограничение не подпадают вовсе, и при этом квартиры и апарт-отельные помещения в пятнадцати профилях — это помещения в зданиях на несельскохозяйственной земле. Наши руководства отмечают, что в Грузии нет налога на передачу имущества в процентах от стоимости и гербового сбора при регистрации нового владельца, что продавец несёт расходы по договору и регистрации, если договор не предусматривает иное, согласно статье 479 Гражданского кодекса, и что налог на добавленную стоимость в размере 18% применяется, когда продавец зарегистрирован плательщиком НДС, поэтому в договоре следует указать, включён ли НДС в цену.

Ниже в таблице приведены все ставки, которые профили цитируют по нашим руководствам.

Налог на имущество рассмотрен в нашем руководстве по налогу на имущество, которое опирается на Налоговый кодекс и Закон № 1874 от 30 сентября 2026 г. Согласно этому закону, имущество физического лица, кроме земли, освобождается от ежегодного налога на имущество, если доход семьи за предыдущий год не превысил GEL 100 000, а сверх этого уровня Налоговый кодекс устанавливает ставку от 0,8 до 1 процента рыночной стоимости имущества на конец предыдущего года. Согласно руководству и странице Службы доходов Грузии о налоге на имущество, декларация подаётся до 1 ноября (в 2026 году — до 2 ноября), а платёж вносится до 15 ноября, причём земля облагается налогом отдельно от зданий. Руководство добавляет к этому, что подоходный налог при продаже в течение двух лет составляет 5 процентов от превышения, что продажа жилой квартиры после более чем двух лет освобождена от налога и что сдача жилья в аренду может облагаться налогом в размере 5 процентов от валовой арендной платы.

Несколько из пятнадцати застройщиков продают помещения с гостиничным управлением или брендированные помещения, среди них Orbi Group, Mardi Holding, NEXT Property, Gumbati Group, European Village, Horizons Group и Archi Group. Для таких помещений профили указывают на два дополнительных документа, которые стоит изучить: договор купли-продажи, в котором сказано, что регистрируется на квартиру, и договор управления, определяющий роль оператора, его вознаграждение и права владельца.

Условия вида на жительство в профилях застройщиков Грузии

Вид на жительство — это отдельный процесс, который идёт отдельно от самой покупки. Наше руководство по виду на жительство обобщает путь через недвижимость, а Агентство развития государственных услуг (SDA) публикует свои страницы о видах на жительство. Профили всех пятнадцати застройщиков Грузии повторяют одни и те же условия, и для удобства они сведены в таблицу.

Поскольку порог измеряется по оценке, цены, напечатанные на страницах застройщиков, — это лишь ориентир того, каким имуществом покупатель может владеть, а не мера стоимости имущества для целей разрешения. Там, где цены напечатаны, BLOX показывает в своём селекторе итоговые цены квартир от USD 62 660 до USD 284 735, NEXT Property печатает входные цифры от USD 49 000 до USD 206 000 на страницах проектов, Gumbati Group печатает входные цены от USD 61 320 до USD 121 777, m2 Real Estate печатает заявленные цены от USD 164 736 до USD 613 599, Mira Developments печатает стартовые цены USD 197 198 за студию и USD 365 495 за однокомнатную квартиру, а Silk Development печатает стартовую цену USD 95 000. Стартовая цена на карточке относится к неуказанной квартире, поэтому значение имеет оценочная стоимость принадлежащего вам имущества. Сама по себе покупка у любого из этих застройщиков — это лишь один из элементов заявления, а само разрешение зависит от собственного заявления покупателя и перечисленных выше условий.

Как мы изучаем и проверяем застройщиков Грузии

Каждый профиль готовится по заранее определённому, фиксированному набору источников, а эта страница использует только то, что содержат пятнадцать профилей, и ничего сверх этого. Источники, в том порядке, в котором они используются: собственный сайт застройщика, включая страницу «О компании», страницу проектов и страницы отдельных проектов, прочитанные 12 и 13 ноября 2026 г.; сайты компаний группы и сайты проектов, на которые ссылается застройщик; публикации прессы, названные в профиле, такие как Georgia Today об Archi Group, Caucasus Business Week о Domus Group, Entrepreneur Georgia об X2 Development и Monolith Group, Forbes Georgia о W2 Tetri Kvadrati и пресс-релизы Accor о Mardi Holding; страницы порталов, таких как Korter, где цифра помечена как цифра портала; и грузинские первичные источники, а именно NAPR, законодательный портал Matsne, Служба доходов, SDA и Национальный банк Грузии. Для списков проектов отправной точкой служит собственная страница проектов застройщика, например archi.ge, orbi.ge, x2.ge и страница завершённых проектов monolith.ge.

Запись фактов подчиняется нескольким простым правилам. Факт, исходящий от компании, приписывается ей, поэтому год основания читается как «по данным застройщика», а срок передачи — как «со слов застройщика». Число квартир, их размеры, удобства и цены — это цифры, напечатанные самим застройщиком, а цена показана в напечатанной валюте. Правовая норма приписывается первичному тексту закона или нашему руководству, которое на этот текст ссылается. С названиями брендов мы обращаемся осторожно: если проект носит имя гостиничной группы или модного дома, такого как Wyndham, Radisson Blu, Novotel, Mercure, Ramada, Swissotel или Trussardi, профиль называет застройщика компанией, которая продаёт, а бренд — оператором, лицензиаром или партнёром по интерьеру. Если компания работает под несколькими названиями, как W2, Tetri Kvadrati и White Square, профиль фиксирует варианты, чтобы поиск по любому из них приводил на одну страницу. Каждый профиль заканчивается датой «Последняя проверка» и, там где источники имеют значение, списком тех страниц, которые были прочитаны.

Если же два источника дают разные цифры по одному и тому же вопросу, профиль либо прямо называет каждый источник рядом с его цифрой, либо исключает пункт из сравнения. Именно поэтому на этой странице головные офисы указаны так, как их печатает сам застройщик, используются собственные пометки статуса застройщика, а время в пути, которое застройщики отсчитывают от разных отправных точек, оставлено в профиле того застройщика, который его печатает. Условия на уровне квартиры, такие как цена, отделка, срок передачи и график платежей, фиксируются в договоре купли-продажи и в записи NAPR, и профили каждый раз об этом говорят.

Исправление к цифре на этой странице или в любом из профилей можно отправить через страницу контактов этого сайта. Сообщение, в котором названы профиль, сама цифра и страница сайта застройщика или официального текста, где эта цифра приводится, позволяет сверить данный пункт с первоисточником и, если источник это подтверждает, обновить его.

Другие застройщики Грузии

Пятнадцать описанных в каталоге компаний — это лишь выборка, а не полный перечень всех застройщиков Грузии. Каталог охватывает только тех застройщиков, чьи проекты представлены на нашем сайте и чьи страницы удалось изучить по описанному выше стандарту, и не делает никаких утверждений о компаниях за его пределами. Проект в Грузии может строить и такая компания, которой в этом каталоге нет, а юридический путь покупки, описанный на этой странице, для такой компании остаётся тем же.

Если вам нужен более широкий взгляд на рынок, то наша страница о Грузии показывает, как проекты нашего каталога распределены по городам и курортам, а страницы городов — Тбилиси, Батуми, Кутаиси, Бакуриани и Кобулети — перечисляют все проекты, которые у нас есть в этих местах, независимо от того, какой застройщик их строит. Руководство по покупке и таблица утверждений выше применимы к любому застройщику, с которым встретится покупатель.

Часто задаваемые вопросы

Сколько застройщиков Грузии описано в этом каталоге?

В каталоге описаны пятнадцать застройщиков Грузии: Archi Group, NEXT Property, Orbi Group, X2 Development, BLOX, W2 Tetri Kvadrati, Monolith Group, Domus Group, Gumbati Group, m2 Real Estate, Mardi Holding, Horizons Group, European Village, Mira Developments и Silk Development. Вместе они связаны на нашем сайте со 101 отдельной страницей объявлений на нашем сайте, а каждый профиль доступен на английском, русском, польском и персидском языках.

В каких городах строят застройщики Грузии из этого каталога?

Пятнадцать застройщиков Грузии, описанных в этом каталоге, строят в Тбилиси, Батуми, Гонио, Квариати, Кобулети, Рустави, Сиони, Кутаиси и Бакуриани. Тбилиси встречается в десяти профилях, а Батуми с южным побережьем — в восьми; в разделе по районам выше указано число проектов, которые каждый застройщик приводит в нашем каталоге в каждом из этих мест.

Проекты этих застройщиков завершены или ещё строятся?

Застройщики Грузии из этого каталога показывают проекты обоих видов — и завершённые, и всё ещё строящиеся. X2 Development указывает 6 завершённых и 4 текущих проекта, BLOX показывает 7 карточек на 100% и 4 с меньшим показателем, Domus Group показывает 13 завершённых и 5 текущих проектов, m2 Real Estate показывает 13 завершённых и 3 текущих, Horizons Group показывает 3 завершённых и 2 текущих, Monolith Group указывает шесть завершённых зданий среди девяти на странице завершённых проектов, а Archi Group сообщает о 55 завершённых и 31 строящемся проекте. Пометки статуса принадлежат самим застройщикам, а срок передачи конкретной квартиры — это тот срок, который указан в её договоре купли-продажи.

Какие планы платежей печатают застройщики Грузии?

Несколько застройщиков Грузии описывают на своих страницах беспроцентные планы рассрочки. X2 Development показывает от 24 до 40 месяцев с участием покупателя 10%, Gumbati Group показывает 25% первоначально и 48 месяцев в Strada и 20% первоначально и 48 месяцев в Montemar, Mardi Holding показывает до 36 месяцев с первоначальным взносом 30%, European Village показывает первоначальный платёж 30% с 24, 42 или 60 месяцами, Horizons Group показывает 30% первоначально с 10, 18 или 48 месяцами, Mira Developments показывает структуру 60/40, а NEXT Property показывает планы 0% на 12–45 месяцев. Остальные застройщики оставляют график платежей на усмотрение договора и задают его в самом договоре.

Могут ли иностранцы покупать у застройщиков Грузии?

Согласно нашему руководству о праве собственности на недвижимость, иностранцы могут законно владеть квартирами и коммерческими помещениями в Грузии и могут покупать у застройщиков Грузии в той же последовательности письменного договора и регистрации, что и граждане. Право собственности приобретается по статье 183 Гражданского кодекса путём письменной сделки и регистрации в NAPR, а сельскохозяйственная земля остаётся основной категорией, которая закреплена за гражданами. Это правило подробно объясняет наше руководство о том, могут ли иностранцы покупать недвижимость в Грузии.

Какие налоги и сборы применяются при покупке у застройщиков Грузии?

Покупка у застройщиков Грузии влечёт за собой регистрацию в NAPR за GEL 150, GEL 270 или GEL 350 в зависимости от срока, сбор за выписку от GEL 13 до GEL 75, НДС 18%, если продавец зарегистрирован плательщиком НДС, и нотариальные сборы, если договор удостоверяет нотариус. Согласно Закону № 1874 от 30 сентября 2026 г., ежегодный налог на имущество физического лица, кроме земли, не взимается, если доход семьи не превышает GEL 100 000, а выше этого уровня составляет от 0,8 до 1 процента рыночной стоимости, как объясняет наше руководство по налогу на имущество.

Даёт ли покупка у застройщиков Грузии вид на жительство?

Покупка у застройщиков Грузии может служить основанием для подачи заявления на вид на жительство через недвижимость, но сам вид на жительство — отдельное заявление в SDA. С 1 марта 2026 г. порог составляет USD 150 000 и измеряется по рыночной стоимости, установленной аккредитованным оценщиком; разрешение является временным и продлевается ежегодно, как объясняет наше руководство по виду на жительство.

Как проверяются профили застройщиков Грузии?

Профили застройщиков Грузии готовятся по собственным страницам самих застройщиков, сайтам групп, публикациям прессы, названным в тексте, страницам порталов с соответствующей пометкой и грузинским первичным источникам. В каждом профиле есть дата «Последняя проверка», которая для всех пятнадцати профилей — 13 ноября 2026 г.; утверждения компаний приписываются компании, а пункт исключается, если два источника расходятся.

Последняя проверка: 13 ноября 2026 г.