DAMAC Canal Heights 2 de GRISOGONO Dubai: гид (2026)

DAMAC Canal Heights 2 de GRISOGONO Dubai — вторая башня проекта Canal Heights в Business Bay; на damacproperties.com она указана как строящийся объект (off-plan) с брендингом de GRISOGONO, а передача объекта обозначена как Q3, 2027 в одном блоке и как Q3 / 2028 на карточках юнитов.

Этот путеводитель по DAMAC Canal Heights 2 de GRISOGONO Dubai сопоставляет страницу застройщика с Property Finder, двумя публикациями прессы за 2023 год и страницами Земельного департамента Дубая (DLD) о покупке на этапе строительства; все источники прочитаны 13 ноября 2026 г. Передача объекта, число этажей, форма владения и разбивка платежей различаются по источникам, поэтому каждая цифра приводится вместе со своим источником, и ни одна не выбирается.

Кроме того, в путеводителе приведены площади и ориентировочные цены в AED и USD, время в пути по данным застройщика, правила регистрации, эскроу и сборов в формулировке DLD, а также перечень того, что покупатель может запросить у застройщика в письменном виде до того, как забронировать юнит.

Обзор DAMAC Canal Heights 2 de GRISOGONO Dubai

На странице проекта на damacproperties.com Canal Heights 2 de GRISOGONO описана как башня в Business Bay, «branded by de GRISOGONO», со студиями, одно- и двухспальными апартаментами и трёх- и четырёхспальными дуплексами. Это слова самого застройщика, как они были прочитаны на странице 13 ноября 2026 г. Та же страница указывает передачу объекта как Q3, 2027 в одном блоке и как Q3 / 2028 на карточках юнитов, а в своём видимом тексте не указывает ни общего числа юнитов, ни формы владения, ни цены.

Страница строится не только из видимого текста, но и из сохранённых данных. В них хранятся начальная и верхняя цена в виде целых чисел, похожих на AED, умноженные на 100, дата запуска 9 марта 2023 г., флаг статуса «off-plan» и флаг наличия инвентаря. Эти целые числа здесь не печатаются как цены и не выдаются за них. Они используются только в тех случаях, когда где портал печатает ту же самую цифру, как это поясняет раздел 4.

Путеводитель сопоставляет страницу застройщика с Property Finder, двумя новостными публикациями за апрель 2023 г. и страницами Земельного департамента Дубая (DLD) о покупке на этапе строительства. Там, где источники расходятся, каждая цифра приводится с источником и датой, и ни одна не выбирается. На странице застройщика нет ни прайс-листа по номерам юнитов, ни планировки, ни графика платежей, поэтому эти пункты вошли в перечень письменных запросов в разделе 9.

Проект является новой записью на этом сайте. Родственные проекты с тем же брендом-партнёром разобраны в отдельных путеводителях, ссылки на них даны в разделе 11. Canal Heights от DAMAC, первая башня, отсутствует в текущем списке проектов застройщика, и путеводителя по ней здесь нет.

Что сообщает каждый источник о статусе, передаче объекта, этажности и зданиях

О состоянии проекта говорят шесть источников, и у них разные даты. На странице застройщика собственной даты нет, поэтому её данные привязаны ко дню прочтения. Публикации прессы относятся к апрелю 2023 г., ко времени запуска, и описывают тот план, который существовал тогда, на момент запуска. Property Finder — портал, страница проекта которого прочитана 13 ноября 2026 г.; он показывает показатель хода строительства со своей датой обновления.

Первая таблица охватывает статус и сроки проекта, а вторая — само здание и его характеристики. Ни одна из таблиц не пытается устранить эти расхождения: дата запуска 9 марта 2023 г. в данных страницы застройщика, 4 и 5 апреля 2023 г. в прессе и 10 июня 2023 г. как начало продаж на Property Finder — это три датированных утверждения, и покупатель, читающий их рядом, видит один и тот же проект в разные моменты времени.

Показатель хода строительства требует пояснения. Он принадлежит Property Finder, датирован 27 декабря 2025 г., а на странице застройщика собственного процента нет. Процент на портале показывает лишь то, на каком этапе проект находился в одну конкретную дату; он не сообщает, в каком состоянии здание находится в день прочтения. Покупатель, которому нужна актуальная цифра, может письменно запросить технический отчёт, который, согласно часто задаваемым вопросам DLD, используется для подтверждения процента готовности (см. раздел 8).

Наиболее ясный пример расхождения — число этажей. Оба апрельских сообщения 2023 г. называют 45 этажей, одно объявление в файле данных — 48, а страница застройщика не называет ни одного числа. Количество зданий расходится так же. Пресса называет проект «близнецом» первой башни Canal Heights, Property Finder указывает для проекта одно здание, а ещё в одном объявлении говорится о двух башнях.

Общее число юнитов отсутствует во всех без исключения прочитанных источниках, поэтому в этом путеводителе итог не указывается, а в файле фактов по объекту это поле оставлено пустым.

С брендингом картина выглядит так же, как и в остальных случаях. Застройщик печатает «Branded by de GRISOGONO». Публикации 2023 г. описывают интерьеры в соавторстве со швейцарским ювелиром de GRISOGONO, вдохновлённые голубым топазом. Ничего более о партнёре здесь не утверждается, а какие бы то ни было отношения собственности или бизнеса между DAMAC и этим партнёром здесь не заявляются, поскольку первичного источника для них в файле данных не нашлось.

Как читать дату передачи объекта DAMAC Canal Heights 2 de GRISOGONO Dubai: Q3 2027, Q3 2028 и даты между ними

Покупатель DAMAC Canal Heights 2 de GRISOGONO Dubai встречает как минимум четыре разных заявления о передаче объекта ещё до открытия договора, и они делятся на две группы. Первая группа относится к проекту в целом. Во вводном блоке застройщика «Project Handover» обозначен как Q3, 2027, а Property Finder указывает ожидаемое завершение 30 сентября 2027 г. и дату поставки Q3 2027 в заголовке. Два других портала, Alkira и Oliva, согласно файлу данных, называют сентябрь 2027 г.

Вторая группа относится к юниту. Каждая из трёх карточек юнитов на странице застройщика указывает Q3 / 2028, а данные страницы за карточками содержат дату поставки 30 июля 2028 г. Эти две группы разделены примерно одним годом. Страница застройщика не сообщает, что одна дата относится к проекту, а другая к юниту, и не говорит, что карточки старше или новее вводного блока, поэтому и этот путеводитель не читает их так.

В одном более раннем объявлении в файле данных указан Q1 2027. Это устаревшая запись, помеченная в файле данных как замещённая, и она не используется.

Немного арифметики помогает расставить цифры по местам. Между Q3, 2027 и Q3 / 2028 разница составляет двенадцать месяцев. Между 30 сентября 2027 г., концом третьего квартала, и сохранённой датой 30 июля 2028 г. — десять месяцев. Между началом строительства по Property Finder, 11 июня 2023 г., и ожидаемым завершением 30 сентября 2027 г. — чуть больше четырёх лет и трёх месяцев. Это расчёты по напечатанным датам, а вовсе не утверждения какого-либо из источников о том, сколько времени занимает строительство здания такого типа.

Покупателя в конечном счёте связывает дата в договоре купли-продажи (SPA), а не дата на веб-странице. SPA — тот документ, который должен указывать дату передачи объекта, как эта дата определена (здание, юнит, передача ключей) и что происходит, если она сдвигается. Поэтому в перечне письменных запросов в разделе 9 договорная дата передачи объекта стоит среди первых пунктов вместе с номером юнита, к которому она относится.

Второй момент касается процента строительства, который также нужно читать осторожно. Единственная прочитанная цифра такого рода — 22,56 процента по Property Finder на 27 декабря 2025 г., почти за одиннадцать месяцев до даты прочтения. Проценты и даты — факты разного рода: процент описывает прошлое, дата передачи объекта описывает план.

Ни то, ни другое не является обещанием со стороны источника, а обозначение квартала на странице застройщика — плановая отметка. Разумно читать так, как это позволяют сделать источники: страница застройщика называет Q3, 2027 для проекта и Q3 / 2028 для юнитов, а бумаги самого покупателя должны называть одну дату для его собственного юнита.

Цены в AED и USD: что указано, а что выведено

В видимом тексте застройщика никакая цена не указана. Под карточками юнитов и в заголовке страницы в поле цены стоит «From Loading…» — заглушка в статической странице. Сохранённые данные за страницей содержат минимальную цену 282 800 000 и максимальную 1 365 600 000.

Эти целые числа похожи на AED, умноженные на 100, а поле валюты в данных — AED. Карточки связанных проектов на той же странице печатают свои целые числа со знаком фунта, потому что при прочтении настройка отображения страницы была выставлена на GBP.

Поэтому в этом путеводителе действует одно правило: целое число из данных никогда не печатается как цена. Начальная цифра в таблице ниже выведена из данных (деление на 100) и совпадает с Property Finder, который печатает начальную цену AED 2 828 000 в своём FAQ и «from 2.8M AED» на странице проекта, прочитанной 13 ноября 2026 г. Верхняя цифра взята только из данных страницы и показана именно как таковая.

Суммы в USD пересчитаны по привязанному курсу 3,6725 за USD и являются лишь арифметикой: AED 2 828 000, делённые на 3,6725, дают около USD 770 048, а AED 13 656 000, делённые на 3,6725, — около USD 3 718 448. Ни один из использованных здесь источников не печатает цену за квадратный фут или квадратный метр, и такая цена не рассчитывается.

Округлённые цифры Property Finder несут то округление, которое напечатал портал, поэтому значения в USD рядом с ними приблизительны. В видимом тексте у застройщика нет цены по типам, а «from»-цена портала для трёхспальных апартаментов и для трёхспального дуплекса — одно и то же круглое число, так как оно так напечатано.

Две более старые ценовые позиции здесь намеренно опущены. Другое объявление на портале с намного более низкой начальной ценой помечено в файле данных как устаревшее, а рекламные предложения в заголовках брокеров, например освобождение от регистрационных сборов, — это маркетинг, и они не воспроизводятся. Что касается наличия юнитов, страница застройщика отмечает инвентарь как доступный, но при этом печатает заглушку вместо цены.

Путеводитель указывает и то, и другое утверждение и не называет юниты ни доступными, ни распроданными как факт. Поэтому покупатель письменно спрашивает у застройщика, какие номера юнитов продаются по какой цене в день бронирования.

Столбец USD — это всего лишь пересчёт для тех читателей, кто мыслит в долларах. Валюта договора — AED, и только в AED платёжный график имеет смысл. Покупателю, платящему из другой валюты, стоит спросить, по какому курсу банк проводит каждый платёж в соответствующую дату. Сама привязка AED не меняет цену в AED, но курс в банке покупателя в день перевода определяет стоимость в валюте покупателя.

Типы юнитов, площади и удобства в DAMAC Canal Heights 2 de GRISOGONO Dubai

Во вводном тексте застройщик называет «designer studios, 1-2 bedroom apartments, and 3-4 bedroom duplexes». Заголовок страницы и сохранённые данные показывают от 1 до 3 спален, а три карточки юнитов охватывают 1, 2 и 3 спальни. Карточки студии и карточки с 4 спальнями нет, поэтому более широкий набор из текста карточками не подтверждён. Property Finder указывает апартаменты и дуплексы и показывает типы планировок с площадями.

Карточки печатают только размеры «Up to». Данные страницы содержат диапазон по всему проекту от 1 043 до 4 091 кв. фута (примерно от 97 до 380 м², рассчитано при 0,092903 м² на кв. фут). Property Finder печатает площади по типам с перечнями планировок. Верхняя площадь двухспальных апартаментов у него — 3 999 кв. футов, тогда как карточка двухспальных апартаментов застройщика говорит «до 4 091 кв. фута»; обе цифры показаны ниже, и ни одна не выбирается.

Расчётный столбец пересчитывает только размеры с карточек застройщика. Это арифметика, а не какое-либо заявление со стороны DAMAC. Данные застройщика к тому же помечают юниты как меблированные, а в данных страницы в отдельном поле указан один тип вида. Что именно входит в пакет мебели и отделки, нигде не сообщается, поэтому в разделе 9 график отделки и мебели включён в перечень того, что запрашивается письменно.

Список удобств короток и в целом согласован в тех источниках, которые его вообще упоминают. Застройщик называет бассейн, салон красоты, инфинити-бассейн для плавания, рестораны и объект под названием Star Lake, описанный как бассейн с ночной подсветкой и биолюминесцентным краем.

Со своей стороны, Property Finder добавляет клуб здоровья, тренажёрный зал, рестораны, общий бассейн и охрану. Пресса 2023 г. упоминает подсвеченный голубой фасад. Тренажёрный зал указан Property Finder, а не застройщиком, поэтому в поле удобств объявления остаётся только бассейн застройщика, а остальное опущено.

К объявлению прилагаются десять изображений-визуализаций из галереи застройщика: виды башни и канала, терраса с купальным бассейном, лобби, столовая, ванная комната с туалетным столиком, салон красоты, ресторан на крыше и зона бассейна Star Lake. Это визуализации, а не фотографии, и ни одно из этих изображений не является планировкой.

План платежей, форма владения и сборы в том виде, как их указывает каждый источник

Страница застройщика печатает всего один платёжный пункт: заголовок «1%» в блоке с подписью «Payment plan», без графика, без этапа и без пояснений. Порталы печатают свои собственные разбивки, и они не согласуются друг с другом. Файл данных фиксирует разбивку «10 процентов при бронировании, 40 процентов после бронирования и 50 процентов при передаче объекта» из одного объявления и разбивку 60 и 40 из более старого объявления.

Рекламный заголовок брокера, упоминающий план в 1 процент и освобождение от регистрационного сбора, — это маркетинг, и ни одно из этих утверждений не воспроизводится как условие.

Таблица ниже показывает разбивки в том виде, как их печатают источники. Это не меню, из которого можно выбирать. План платежей, который применим к покупателю, — тот, что записан в SPA этого покупателя, привязан к названным этапам и сопровождается названным эскроу-счётом.

С формой владения картина та же. Застройщик не печатает ни фрихолд, ни лизхолд на прочитанной странице. Property Finder печатает «Freehold» и государственный сбор в 4 процента в ключевой информации. Часто задаваемые вопросы DLD называют иностранное владение в зонах фрихолда одной из категорий владения в Дубае, а различие объяснено в материале фрихолд и лизхолд в Дубае. Для этого юнита строка о форме владения должна находиться SPA и правоустанавливающему документу, и это пункт письменного запроса.

Сервисный сбор ни в одном прочитанном источнике не указан. Оценку сервисного сбора за кв. фут и сторону, которая его устанавливает, запрашивают письменно. Путеводитель не повторяет среднюю цифру по району, потому что для этого юнита первичный источник такой цифры не прочитан.

Расположение DAMAC Canal Heights 2 de GRISOGONO Dubai: Business Bay и время в пути по данным застройщика

Застройщик помещает проект в Business Bay, на краю Dubai Canal, а данные страницы дают координаты 25.183751 северной широты и 55.279772 восточной долготы. Публикации Gulf Daily News и Invest Gate за 2023 г. используют ту же формулировку: берега Dubai Canal в самом сердце Business Bay. В FAQ застройщика в нескольких минутах названы район Burj, The Dubai Mall, Dubai Opera, City Walk, район Jumeirah и Sheikh Zayed Road.

Далее FAQ застройщика перечисляет время в пути по категориям. Это цифры самого застройщика, напечатанные в минутах, без указания расстояния в километрах, без указания времени суток и без указания дорожной обстановки. Пять минут в пути в непиковый час — не то же самое, что в час пик, поэтому таблица сохраняет формулировки застройщика и ничего не добавляет.

Этот список принадлежит застройщику и его следует читать как ориентир по окружению, а не как обещание времени в пути. Некоторые названные в нём школы и больницы относятся к таким районам, как Al Safa, которые не входят в Business Bay. Покупатель, у которого на примете есть конкретная школа или клиника, может сам проверить маршрут в будний день в нужный час и спросить школу или клинику о наличии мест, поскольку о приёме страница ничего не говорит.

Краткий список других проектов в Business Bay на этом сайте см. в разделе 11. Более широкие материалы об эмирате находятся в путеводителе по рынку Дубая и на странице города Дубай, а старые путеводители могут содержать устаревшие цифры, поэтому покупатель сверяет любое число в них с первичным источником.

Покупка на этапе строительства в Дубае: регистрация, эскроу, сборы и правило Golden Visa

В этом разделе изложено, что говорят официальные страницы, с указанием страницы и даты прочтения (13 ноября 2026 г.). Это общая информация о процессе, и она не заявляет и не предполагает, что какое-либо правило применяется определённым образом к юниту в этой башне. Путеводитель покупателя по строящимся объектам и путеводитель для иностранных покупателей описывают шаги подробнее.

Первое правило определяет, где иностранец вообще может покупать. Часто задаваемые вопросы DLD описывают категории владения в Дубае, включая иностранное владение в зонах фрихолда и владение во всех регионах гражданами ОАЭ и стран GCC. Property Finder печатает «Freehold» для башни, а страница застройщика форму владения не печатает, поэтому категория титула подтверждается в SPA и позднее в правоустанавливающем документе.

Второе правило касается регистрации проекта и эскроу-счёта. Страница DLD о регистрации проекта сообщает, что услуга позволяет застройщику зарегистрировать проект недвижимости и открыть эскроу-счёт для продаж на этапе строительства. Она указывает регистрационный сбор за проект AED 150 000, требует документ о праве собственности (предварительные свидетельства о продаже не принимаются) и гарантию в 30 процентов в одной из трёх форм.

В FAQ DLD названы Закон № 8 от 2007 г. об эскроу-счёте при девелопменте недвижимости, говорится, что суммы, полученные от покупателей юнитов, проданных на этапе строительства, поступают на эскроу-счёт проекта, и описывается удержание 5 процентов от общей уплаченной суммы, которое хранится один год после завершения строительства, по статье 14 этого закона.

Третье правило касается сбора при регистрации. Новость DLD от 31 мая 2021 г. сообщает, что покупатель платит требуемые 4 процента от стоимости недвижимости, устанавливаемой по соглашению покупателя и продавца, застройщику, который завершает регистрацию. В ней названы три канала: утверждённый банковский чек через Noqodi, депозит на утверждённый эскроу-счёт и платёжные каналы ePay.

Страница датирована, поэтому покупатель сам проверяет актуальный сбор и канал на сайте DLD и просит застройщика указать сумму и сроки в графике. FAQ DLD называет также Oqood системой самостоятельной регистрации, используемой для услуг по девелопменту, таких как технический отчёт, подтверждающий процент готовности. Записывается ли данная продажа там и когда, — пункт письменного запроса.

Четвёртый пункт касается оплаты по ходу строительства. Прочитанные источники не формулируют общего правила, привязывающего платежи к этапам в терминах, которые покупатель мог бы процитировать, кроме требования об эскроу и технического отчёта. Поэтому перечень письменных запросов просит привязать график к названным этапам и к номеру и названию эскроу-счёта.

Пятый пункт — путь к получению резидентства. Правительственный портал ОАЭ указывает категорию Golden Visa для инвесторов в государственные инвестиции или недвижимость: пять лет для недвижимости, с минимальным капиталом AED 2 млн и владением недвижимостью как главным требованием. Даёт ли право на неё конкретный строящийся юнит, нужно ли оплатить всю сумму и какие документы принимает ведомство — вопросы для ведомства.

Путеводитель не утверждает, что этот юнит даёт право на визу. На странице застройщика есть значок Golden Visa; это маркетинг, и он не повторяется как утверждение. Путеводитель по Golden Visa подробнее объясняет путь через недвижимость.

Самая низкая выведенная цена этой башни выше AED 2 000 000, а верхняя выведенная цена значительно выше. Это сравнение является арифметикой и ничем более. Оно ничего не говорит о соответствии требованиям, которое зависит от условий ведомства на момент подачи заявления.

Покупателю, которому для покупки нужен кредит, подойдёт путеводитель по ипотеке, а тому, кто хочет узнать о муниципальных или ежегодных платежах, — путеводитель по налогу на недвижимость. Старые путеводители на любом сайте содержат цифры, которые со временем меняются, поэтому каждую цифру сверяют с первичным источником в тот же день.

Что запросить в письменном виде до бронирования

В источниках остаются открытыми число юнитов, договорную дату передачи объекта, график платежей, форму владения, сервисный сбор и отделку. Покупатель может прояснить каждый из этих пунктов, если запросит его у застройщика в письменном виде. Ниже приведён обычный набор запросов для покупки на этапе строительства, составленный с учётом пробелов этого проекта.

1. Проект SPA с номером юнита, этажом, типом, внутренней площадью в кв. футах и чертёжом планировки этого юнита.
2. Дата передачи объекта, записанная в SPA, как она определена и какая из дат это — Q3 2027, Q3 2028 или иная.
3. График платежей по названным этапам строительства, а также сумма в AED и дата каждого платежа.
4. Название и номер эскроу-счёта проекта и банк, в котором он находится, а также порядок осуществления каждого платежа.
5. Номер проекта в DLD и регистрация проекта в RERA, как они записаны для этой башни, а не для Canal Heights, первой башни.
6. Категория титула (фрихолд или иная), которая применяется к юниту, и документ, который её покажет.
7. Размер регистрационного сбора, кто его платит, когда и по какому каналу, с записью в Oqood или эквивалентом.
8. Оценка сервисного сбора за кв. фут на первый год и орган, который его устанавливает и взимает.
9. Что входит в пакет отделки и мебели — в виде перечня, поскольку данные страницы помечают юниты как меблированные и не дают списка.
10. Юридическое лицо, подписывающее SPA, его лицензия и адрес, а также кто подписывает от его имени.
11. Заявление о том, какие номера юнитов продаются сегодня и по какой цене, поскольку страница печатает заглушку вместо цены.

Покупатель может также запросить последний технический отчёт о проценте готовности, поскольку FAQ DLD называет этот отчёт. Ответы на эти запросы должны быть получены письменно, датированными и поступать из офиса самого застройщика или его зарегистрированного агента. Сказанное по телефону или через портал их не заменяет.

DAMAC Properties (застройщик)

В этом разделе использованы собственные пресс-релизы DAMAC, с указанием источника, и один справочный источник. DAMAC Properties — застройщик из Дубая. Релиз DAMAC от 20 ноября 2024 г. сообщает, что компания запустила более 75 башен с момента основания в 2002 году и передала свыше 47 000 домов, а более 40 000 находятся на стадии планирования и разработки.

Релиз от 4 сентября 2026 г. сообщает о более чем 50 000 переданных домов, 55 000 и более юнитов и свыше 100 млн кв. футов на стадии планирования и разработки, строительных контрактах на USD 2,72 млрд, заключённых в первом полугодии 2026 г., и 8 800 и более юнитов, которые планируется сдать в 2026 г. в нескольких комьюнити.

Релизы называют Hussain Sajwani основателем и председателем, а Amira Sajwani и Ali Sajwani — управляющими директорами. Wikipedia сообщает, что по некоторым данным группа ведёт отсчёт с 1982 г., а компания была исключена из листинга Dubai Financial Market в 2022 г.; эта справка не сверялась с первичным документом. Среди мастер-комьюнити, названных в материалах компании, — DAMAC Hills, DAMAC Hills 2, DAMAC Lagoons, DAMAC Sun City, DAMAC Riverside и DAMAC Islands.

Релизы не касаются именно этой башни, а все приведённые выше цифры относятся ко всей компании. Они ничего не говорят о передаче объекта Canal Heights 2 de GRISOGONO. Партнёрства с брендами, которые DAMAC печатает в своих материалах, — Versace, Roberto Cavalli и de GRISOGONO; здесь актуален только последний, и лишь так, как напечатано. Источники: релиз DAMAC, 20 нояб. 2024 г. и релиз DAMAC, 4 сент. 2026 г. Каталог застройщиков Дубая перечисляет застройщиков, проекты которых есть на этом сайте.

Как DAMAC Canal Heights 2 de GRISOGONO Dubai соотносится с другими проектами DAMAC и ближайшими объектами в Business Bay

Другие проекты DAMAC с брендингом de GRISOGONO представлены на этом сайте отдельными объявлениями, а ещё два проекта находятся в Business Bay. В таблице указан район каждого из них так, как он записан в файле данных. Сравнение ведётся только по расположению и по обозначению бренда. Ни один проект не описан как лучший, чем другой, а цены и даты передачи объекта указаны на странице каждого проекта.

Safa Two и Safa Two Tower B — это две записи одного и того же проекта в файле данных, и каждый путеводитель ссылается на другой. Canal Heights, первая башня, отсутствует в текущем списке проектов застройщика, и покупатель, интересующийся ею, обращается к застройщику. Такая таблица — лишь карта того, что уже есть на сайте, а страница каждого проекта — место, где читают его источники.

Часто задаваемые вопросы

Что такое DAMAC Canal Heights 2 de GRISOGONO Dubai?

Это вторая башня проекта Canal Heights в Business Bay с брендингом de GRISOGONO, как это печатает застройщик. На damacproperties.com 13 ноября 2026 г. она указана как строящийся объект (off-plan); в тексте названы студии, апартаменты и дуплексы.

Когда передача объекта DAMAC Canal Heights 2 de GRISOGONO Dubai?

Страница застройщика печатает Q3, 2027 во вводном блоке и Q3 / 2028 на карточках юнитов, а в данных страницы — 30 июля 2028 г. Property Finder печатает 30 сентября 2027 г. Применяется та дата, которая указана в SPA.

Какова начальная цена в DAMAC Canal Heights 2 de GRISOGONO Dubai?

Страница печатает заглушку вместо цены. Данные страницы, прочитанные как AED, умноженные на 100, дают AED 2 828 000, что совпадает с начальной ценой, напечатанной Property Finder. Это около USD 770 048 по привязанному курсу 3,6725.

Башня в формате фрихолд?

Страница застройщика форму владения не печатает. Property Finder печатает Freehold. DLD называет иностранное владение в зонах фрихолда категорией владения. Покупатель запрашивает категорию титула в SPA.

Сколько в башне этажей и юнитов?

Апрельские сообщения 2023 г. называют 45 этажей, а одно объявление — 48. Ни один прочитанный источник не называет общее число юнитов. Страница застройщика не печатает ни одной из этих цифр.

Какой план платежей действует?

Застройщик печатает заголовок «1 процент» без графика. Порталы печатают разные разбивки. График действителен только тогда, когда он записан в SPA по названным этапам и привязан к эскроу-счёту.

Даёт ли покупка здесь Golden Visa?

Этот путеводитель этого не утверждает. Правительственный портал ОАЭ указывает категорию инвесторов в недвижимость с минимумом AED 2 млн, и действуют условия. Ведомство решает по каждому заявлению.

Куда уходят деньги до передачи объекта?

DLD сообщает, что платежи покупателей за строящиеся юниты поступают на эскроу-счёт проекта по Закону № 8 от 2007 г. Покупатель до оплаты письменно запрашивает название и номер счёта.

Как далеко башня от The Dubai Mall?

FAQ застройщика называет 5 минут и 20 минут на машине до Dubai International Airport. Время указано без часа и без дорожной обстановки.

Входит ли первая башня Canal Heights?

Нет. Страница застройщика считает Canal Heights 2 второй башней. Первая башня отсутствует в текущем списке проектов застройщика, поэтому сведения о ней запрашивают отдельно.

Источники и дата проверки

Дата проверки: 13 ноября 2026 г. Источники:

• DAMAC Properties: страница проекта Canal Heights 2 de GRISOGONO, прочитана 13 ноября 2026 г.
• Property Finder: Canal Heights 2, прочитано 13 ноября 2026 г.
• Gulf Daily News: Damac launches 45-storey Canal Heights twin tower, 4 апреля 2023 г.
• Invest Gate: DAMAC launches Canal Heights 2 on Dubai Canal, 5 апреля 2023 г.
• Релиз DAMAC Properties, 20 ноября 2024 г.
• Релиз DAMAC Properties, 4 сентября 2026 г.
• Земельный департамент Дубая: часто задаваемые вопросы
• Земельный департамент Дубая: новость от 31 мая 2021 г.
• Земельный департамент Дубая: услуга регистрации проекта
• Правительственный портал ОАЭ: Golden Visa

Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.