DAMAC ELO 2 Dubai: источники, цены и даты — обзор (2026)

DAMAC ELO 2 Dubai — это строящийся (off-plan) жилой апартаментный 14-этажный дом в сообществе DAMAC Hills 2 района Dubailand; на странице застройщика 13 ноября 2026 г. были указаны двухспальные апартаменты площадью до 1 037 кв. футов и вводная плашка с передачей объекта в Q2 2027.

Этот обзор проекта DAMAC ELO 2 Dubai построен на основе страницы проекта на сайте застройщика, странице брокера, который ссылается на записи Земельного департамента Дубая, и странице портала недвижимости; каждая из них приведена в том виде, в каком она была 13 ноября 2026 г. Передача объекта встречается в пяти формулировках, план платежей — в нескольких, а цена в карточке застройщика ещё загружалась, поэтому каждая цифра показана с источником и датой, и ни одна не выбрана в ущерб другим.

Кроме того, в обзоре приведены суммы, рассчитанные по опубликованным числам, минуты в пути до торговых центров, клиник, школ и аэропортов, которые указывает застройщик, правила покупки строящегося объекта в Дубае с официальной страницей для каждого из них и перечень того, что покупатель может запросить в письменном виде до бронирования.

Обзор проекта DAMAC ELO 2 Dubai

Страница проекта ELO 2 на сайте застройщика помещает башню среди парковых зон DAMAC Hills 2, рядом с Water Town и с видом на парк. В тексте говорится об апартаментах с 1 и 2 спальнями и о башне в 14 этажей. Названы такие удобства: бассейн с баром у воды (swim-up bar), скалодром, Malibu Beach, спортивные площадки, озеро для рыбалки и «ленивая река». Эти формулировки принадлежат самому застройщику, и текст прочитан 13 ноября 2026 г.

В блоке доступных юнитов на той же странице показана одна строка: апартаменты с 2 спальнями, до 1 037 кв. футов, вид на парк, 2 санузла. Юнитов с 1 спальней в этом блоке в тот день не было, хотя во вводном тексте они упомянуты. Страница также выводит плашку «план платежей» с цифрой 1% без пояснения, к чему эта цифра относится.

Две другие страницы добавляют записи, которых нет у застройщика: брокер A1 Properties приводит номер проекта и процент строительной готовности, которые приписывает записям Земельного департамента Дубая, а Property Finder указывает месяц сдачи, план платежей и тип собственности. Поэтому у этой башни больше независимых сведений, чем у многих других запусков, но при этом сами источники расходятся между собой. В таблице ниже основные факты собраны в одном месте, а в разделе 2 расхождения разобраны по строкам.

Что публикуют источники о статусе, передаче объекта, ходе строительства, цене, плане платежей и форме владения

Факты об этой башне можно найти в четырёх публичных местах. Страница застройщика и встроенные в неё данные — первичный источник по названию, сообществу, блоку юнитов и списку удобств. A1 Properties — брокер, чья страница охватывает ELO 2 и ELO 3 вместе и приводит записи, которые он описывает как полученные из реестра Земельного департамента Дубая (DLD); эти записи здесь не открывались. Property Finder — портал со страницей проекта только для ELO 2.

Страницы Земельного департамента Дубая (DLD) использованы здесь для правил в разделах 7 и 8.

Брошюра застройщика существует в виде PDF в контент-сети застройщика, и её содержание для этого обзора не читалось. В таблице показан каждый пункт, который указывают минимум два источника, а затем пункты, которых не указывает ни один.

Ни одна из этих трёх страниц не указывает для проекта ELO 2 общее число апартаментов, число апартаментов на каждом этаже, отделку и меблировку, входящие в цену, оценку сервисного сбора, название счёта эскроу, архитектора и подрядчика. На брокерской странице, где есть поле разрешения, стоит значение 2, которое не является номером разрешения.

Такие пробелы обычны для любой страницы проекта, и список в разделе 9 превращает каждый из них в запрос, на который можно получить ответ в договоре.

Даты запуска различаются по своему смыслу, а не только по значению. В данных страницы застройщика записана дата запуска 2 апреля 2024 г., а Property Finder сообщает, что бронирование началось 1 сентября 2024 г. Запуск для рынка и начало бронирования — разные события, и страницы не говорят, какое из них имеется в виду.

Юниты, площади и цены в опубликованном виде, с пересчётом в USD по курсу привязки

Карточка юнитов ELO 2 на сайте застройщика гласит: апартаменты с 2 спальнями, до 1 037 кв. футов, а в строке цены стоит From Loading, потому что цена подставляется на странице уже после загрузки. Встроенные в страницу данные содержат минимальную и максимальную цену проекта в единице, похожей на филсы, то есть сотые доли дирхама. После деления на 100 получаются AED 1 374 000 и AED 1 488 000; эти цифры используются здесь только как выведенные значения.

Ни одно необработанное число из payload не является ценой.

В тот же день Property Finder публикует другой набор цен: AED 577K как цену запуска для 1 спальни и 2 спальни от AED 1,3M. Эти две страницы исходят из разных оснований: на одной цена запуска, на другой текущий остаток, и ни один источник не заявляет, что эти цифры относятся к одному юниту или одной дате. Собственная строка Property Finder по двум спальням, округлённая до 1,3M, — ближайшая из опубликованных цифр к выведенному минимуму застройщика.

О том, что это одна и та же цена, не заявлено.

Дирхам привязан к доллару США по курсу 3,6725, поэтому пересчёт — это арифметика, а не рыночный курс: каждая сумма в AED делится на 3,6725 и округляется до ближайшего доллара. Записи о продажах не сопоставимы с карточкой застройщика один к одному. Продажа двух спален 23 июля 2026 г. относится к юниту в 1 030 кв. футов, а карточка застройщика показывает юниты до 1 037 кв. футов, так что за две цены приходятся разные площади.

Цена за квадратный фут здесь не приводится, потому что её не печатает ни один из источников.

В таблице размеров ниже квадратные футы переведены в квадратные метры по постоянному коэффициенту 0,092903. Эти размеры взяты из карточки застройщика и со страницы Property Finder.

Блок застройщика и диапазон Property Finder для апартаментов с двумя спальнями совпадают не полностью: 1 079 кв. футов больше 1 037 у застройщика, а 775 кв. футов меньше 983. На Property Finder типы планировок указаны под названиями вроде Type A1 или Type B2, а страница застройщика названий типов не печатает. Покупателю, который сопоставляет юнит с ценой, нужны номер юнита и поэтажный план из документов договора; это первая строка списка в разделе 9.

Пять обозначений передачи объекта и три календарные даты: как читать график проекта DAMAC ELO 2 Dubai

Самая необычная черта этой башни в источниках — это дата. В обращении пять обозначений: декабрь 2026 г., Q2 2027, 30 июня 2027 г., июнь 2027 г. и Q4 2028. Если читать их как календарные даты, то остаются три. Обозначение квартала заканчивается в фиксированный день, поэтому Q2 2027 заканчивается 30 июня 2027 г., а это и договорная дата завершения, которую A1 приводит из своей записи, полученной из Земельного департамента Дубая, и ожидаемое завершение, которое печатает Property Finder.

Q4 2028 заканчивается 31 декабря 2028 г. — это дата, хранящаяся в данных страницы застройщика.

Счёт «три даты» не решает, какая из них и есть передача объекта. Он показывает, где источники согласуются друг с другом: вводная плашка, A1 и Property Finder указывают на один и тот же день, а карточка юнита и данные страницы застройщика — на другой. Дата из FAQ стоит особняком. Сама страница не говорит о том, какое из её трёх утверждений является актуальным.

Две цифры хода строительства относятся к двум разным датам. Property Finder публикует 1,46% с последним обновлением от 11 декабря 2025 г. A1 публикует около 6,36% на 15 апреля 2026 г. и относит эту цифру к записям, полученным из реестра. Это разные измерения, полученные из разных источников и за разные дни, и ни один из источников не поясняет, каким образом этот процент рассчитан.

Земельный департамент Дубая описывает официальный путь на странице FAQ: покупатель может запросить процент готовности через письмо консультанта проекта, одобренного департаментом, а на сайте и в приложении департамента есть сервис отслеживания проектов.

Этот путь имеет значение из-за того, как устроен график платежей. В FAQ сказано, что графики основаны на степени готовности, так что запрос платежа от застройщика можно сверить с достигнутым этапом. Является ли графиком для конкретных апартаментов план 20/50/30 с Property Finder, план 70/30, который упоминает A1, или плашка 1% на странице застройщика, определяется договором купли-продажи.

В таблице каждое опубликованное разделение применено к выведенному минимуму AED 1 374 000, чтобы покупатель увидел размеры взносов, которые подразумевала бы каждая версия.

Все эти суммы рассчитаны по процентам и не являются ни предложением, ни котировкой цены. Они исходят из того, что каждый процент относится ко всей цене и что никакой сбор, платёж или взнос после передачи объекта не добавляется. На плашке застройщика напечатано 1% и ничего больше, а цифра 1% не входит в перечисленные выше разделения.

Последнее замечание касается только апартаментов с двумя спальнями. Поскольку в блоке доступных юнитов у застройщика показаны только юниты с 2 спальнями, цены на 1 спальню на Property Finder и у A1 описывают остаток, которого страница застройщика в тот день не перечисляла. Проданы ли эти юниты, перепроданы или удерживаются, не сообщает ни одна из трёх страниц, и покупатель, которому нужны апартаменты с 1 спальней, запросил бы текущее наличие и номера юнитов в письменном виде.

Расположение проекта DAMAC ELO 2 Dubai: DAMAC Hills 2, Dubailand и минуты в пути, которые указывает застройщик

Адрес проекта застройщик указывает только как DAMAC Hills 2, Dubailand. Участок, улица и подсообщество не названы, а координата на карте в данных страницы одна и та же для ELO 2, ELO 3 и Evergreens, что говорит о точке для сообщества, а не для башни. Некоторые брокеры продают это сообщество под названием Akoya by DAMAC. Собственное описание застройщика называет DAMAC Hills 2 экологичным мастер-сообществом с виллами, таунхаусами и апартаментами.

Dubailand — более широкий район. В статье Википедии о Dubailand сказано, что развлекательный район был объявлен 23 октября 2003 г. с планируемой площадью 278 км², был приостановлен в 2008 г. и возобновлён в 2013 г., а среди мест в зоне Attractions and Experience перечислен Akoya Oxygen, мастер-сообщество DAMAC Properties, рядом с Global Village и IMG Worlds of Adventure.

FAQ застройщика размещает башню в нескольких минутах от Motor City, Sports City, Global Village и IMG Worlds of Adventure и насчитывает в DAMAC Hills 2 более 30 аттракционов и развлечений, среди которых спортивные объекты, водные аттракционы и волновой бассейн Malibu Beach.

В таблице перечислены все места, которые FAQ застройщика называет со временем в пути. Это время указано самим застройщиком и взято из страниц FAQ проектов ELO 2, Evergreens и Natura; основа расчёта по дорожной обстановке не названа. Это не расстояния. Покупателю, который планирует ежедневные поездки, стоит проверить маршрут в часы использования.

Одно расстояние всё же можно рассчитать. Координата проекта, которую даёт застройщик, — 24,991407 северной широты, 55,384879 восточной долготы. Википедия указывает Al Maktoum International Airport в точке 24,8882778 северной широты, 55,1603778 восточной долготы. Расстояние по прямой между двумя точками по формуле гаверсинусов — около 25,4 км. Эта цифра — расчёт между точкой уровня сообщества и аэропортом, а указанные застройщиком 30 минут на машине — отдельное утверждение о поездке по дорогам.

Википедия описывает этот аэропорт как открытый 27 июня 2010 г. в Jebel Ali и как основную часть Dubai South.

В списке застройщика нет общественного транспорта. Ни один источник этого обзора не называет ни автобусной линии, ни станции метро для DAMAC Hills 2, и ничего подобного здесь не утверждается. Информацию о маршрутах для этого района следует проверять в Управлении дорог и транспорта Дубая (Dubai Roads and Transport Authority).

Удобства и визуализации застройщика

Застройщик перечисляет шесть удобств для серии ELO, и его текст для ELO 2 повторяет их: бассейн с баром у воды (swim-up bar), скалодром, Malibu Beach, спортивные площадки, озеро для рыбалки и «ленивая река». Спортивные площадки в тексте застройщика описаны как теннис, падел, волейбол и футбол. Страница застройщика не говорит, сколько удобств находится на собственном участке башни, а сколько относится к сообществу в целом.

В наборе изображений десять визуализаций застройщика: две башни ночью и днём, башни с благоустроенной территорией, башня с видом спереди со спортивным кортом, вид на озеро с высоты, изображения удобств, перечисленных выше, гостиная с кухней в апартаментах с двумя спальнями и вид с балкона на парковую зону. Все они являются визуализациями — художественные представления, а не фотографии готового здания.

Галереи проектов ELO 2 и ELO 3 используют большую часть изображений совместно под разными идентификаторами файлов, поэтому визуализация башни в галерее ELO 2 может показывать планировку, общую для обоих проектов.

Для договора отсюда следуют два вопроса, которые стоит задать. Первый: какие удобства относятся к участку проекта, а какие — к общим объектам сообщества, поскольку от ответа зависит, кто их обслуживает. Второй: как устанавливаются доступ и возможные сборы для объектов, принадлежащих сообществу.

FAQ Земельного департамента Дубая определяет плату за пользование (usage charge) как ежегодный сбор, утверждённый Агентством регулирования недвижимости (RERA), который взимается с владельцев на покрытие управления, эксплуатации, обслуживания и ремонта общих объектов основного проекта. Применяется ли такой сбор к ELO 2, страница застройщика не сообщает.

Покупка строящегося объекта в Дубае: зоны фрихолда, регистрация в Oqood, эскроу и платежи

Правила покупки юнита до окончания строительства в Дубае изложены на официальных страницах, и в каждой строке ниже названа своя страница. Правила приведены в том виде, в каком эти страницы печатают их на 13 ноября 2026 г., и относятся к любой покупке строящегося объекта в Дубае, а не только к ELO 2. На сайте Земельного департамента Дубая (DLD) указано, что он обновлялся 10 ноября 2026 г.

Страница регистрации проекта написана для застройщиков и полезна покупателю лишь как описание того, что существует. Она подтверждает, что счёт эскроу входит в процесс регистрации и что выдаётся сертификат одобрения проекта. Покупатель запрашивает название счёта эскроу и номер проекта, чтобы можно было искать проект в сервисе отслеживания департамента. Для ELO 2 A1 приводит номер проекта 3122 из своих записей, полученных из реестра, а страница застройщика номер проекта не печатает.

Руководства на этом сайте дают больше сведений о тех же правилах. Руководство покупателя строящегося объекта, руководство о том, могут ли иностранцы покупать апартаменты в Дубае, и разъяснение о фрихолде и лизхолде написаны для широкого круга читателей. Более старые руководства могут содержать цифры, которые с тех пор изменились, поэтому для сборов и шагов регистрации опорой служат официальные страницы из таблицы.

Форма владения — тот пункт, по которому для этой башни больше всего нужен письменный ответ. Страница застройщика её не печатает, Property Finder печатает фрихолд, а страницы DLD говорят о зонах фрихолда как о тех местах, где иностранцы могут покупать. И продавец, и застройщик, и покупатель могут сверить тип титула с договором купли-продажи (SPA), то есть с документом, который определяет, что именно покупается.

Перепродажа, сборы от опубликованной цены и правило о резидентстве: расчёты в числах

Property Finder показывает 72 объекта вторичной продажи в ELO 2 на 13 ноября 2026 г. и две записи о продаже за 2026 год, а A1 сообщает, что проект активно торгуется на этапе строительства. Поэтому покупатель может приобрести юнит в этой башне двумя путями: у застройщика или у прежнего покупателя, который продаёт договор. Шаги регистрации различаются в деталях, поэтому оба пути показаны ниже.

Две строки по 2% взяты со страницы Oqood для продаж строящихся объектов и встречаются также на странице DLD о регистрации продажи готового юнита. Страница не говорит, кто несёт каждую часть в конкретной сделке, и это должно быть записано в самом договоре. 4% на Property Finder равны сумме двух частей.

Последние две строки взяты со страницы DLD о регистрации продаж, которая также требует электронную справку об отсутствии возражений от застройщика в зонах фрихолда, выдаваемую через приложение Dubai REST. Перепродажа готового юнита проходит по правилам этой страницы. Как перепродаётся договор до завершения строительства, используемые здесь источники не описывают, и это вопрос к застройщику в письменном виде.

Перечисленные выше сборы — это лишь часть расходов на покупку. Другая часть — сервисный сбор, который устанавливается для каждого проекта, а страница индекса сервисных сборов DLD предлагает расчёт по свидетельству о праве собственности или по проекту, назначению и году. Застройщик не печатает оценку сервисного сбора для ELO 2, а страница инструмента индекса показывает только форму, поэтому цифра здесь не приводится.

Правила о резидентстве проверяются в уполномоченном органе, а не выводятся из цены. На странице DLD о виде на жительство через недвижимость сказано, что владелец недвижимости, покупная стоимость которой на момент покупки равна AED 2 млн или больше, может подать заявление на возобновляемый вид на жительство сроком на 10 лет.

Условия говорят о стоимости AED 2 млн, полностью принадлежащей заявителю, в одном или нескольких объектах, с банковским письмом, подтверждающим оплаченную сумму, если недвижимость находится в ипотеке. В таблице государственного портала владение недвижимостью указано при минимальном капитале AED 2 млн, а срок для недвижимости назван равным 5 годам. Две официальные страницы печатают разные сроки, и каждый срок цитируется так, как он напечатан.

Последняя строка таблицы — это сравнение двух чисел, а не утверждение о праве на вид на жительство: оно зависит от приведённых выше правил и определяется уполномоченным органом. На странице ELO 2 на сайте застройщика в тексте, прочитанном 13 ноября 2026 г., нет пометки Golden Visa, хотя на некоторых других карточках проектов той же страницы эта пометка есть. Руководство о золотой визе ОАЭ (Golden Visa) на этом сайте объясняет этот путь, а руководство об ипотеке для иностранцев охватывает финансирование.

По вопросам налогов отправной точкой служит руководство о налоге на недвижимость, а опорой — официальные страницы.

Что запросить в письменном виде до бронирования

Страница застройщика, брокер и портал оставляют для этой башни ряд вопросов открытыми, и по каждому из них обычный запрос до внесения депозита уместен. Этот список вытекает из пробелов, обнаруженных в таблицах выше, а ответы должны находиться в договоре или в подписанном приложении к нему, потому что веб-страница может измениться без предупреждения.

1. Договор купли-продажи (SPA) с номером юнита, этажом, типом планировки, внутренней площадью и площадью балкона, а также точной ценой в дирхамах.
2. Дата передачи объекта, записанная в договоре, определение передачи объекта и дата, к которой она привязана, поскольку источники печатают декабрь 2026 г., Q2 2027, 30 июня 2027 г. и Q4 2028.
3. График платежей с каждым взносом, его процентом, датой или этапом строительства и с пояснением, к чему относится 1% на плашке застройщика.
4. Название счёта эскроу и банка, номер проекта в Земельном департаменте Дубая и свидетельство о регистрации проекта.
5. Последний процент готовности из письма консультанта или из сервиса отслеживания департамента и его дата.
6. Как и когда продажа регистрируется в Oqood и к какой дате покупателю выдаётся сертификат временной регистрации.
7. Тип титула на юнит и на землю: фрихолд, узуфрукт или лизхолд, и документ, который это подтверждает.
8. Оценка сервисного сбора за квадратный фут или за юнит на первый год, кто его устанавливает и с какой даты он выставляется.
9. Какие удобства находятся на участке, какие принадлежат сообществу и применяется ли плата за пользование (usage charge) к объектам сообщества.
10. Что включает отделка: напольные покрытия, кухня, техника, шкафы и кондиционирование, и передаётся ли юнит без мебели.
11. График сборов: кто оплачивает части регистрации по 2% и 2%, сборы за знания и за инновации, любой административный сбор и сбор за выдачу свидетельства о праве собственности.
12. Лицо, подписывающее от имени застройщика, данные лицензии подписывающей компании и регистрация брокера, если участвует брокер.
13. Условия возврата суммы бронирования и письменное значение поля суммы токена без пометки, которое встречается в данных страницы застройщика.
14. Предлагает ли названный банк ипотеку на это здание и какие условия он ставит покупателю-нерезиденту.

Местный юрист может внимательно прочитать договор купли-продажи (SPA) и документы реестра от имени покупателя. Условия возврата в форме бронирования следует прочитать до её подписания. Если используется брокер, номер лицензии брокера и рекламное разрешение проекта можно проверить с помощью инструментов департамента.

DAMAC Properties — застройщик

DAMAC Properties — дубайский застройщик. В его пресс-релизе от 20 ноября 2024 г., распространённом через PR Newswire, сказано, что с момента основания в 2002 г. компания запустила более 75 башен, передала более 47 000 домов и имеет ещё более 40 000 на стадии планирования и разработки. Википедия сообщает, что компания по недвижимости основана в 2002 г., и отмечает, что некоторые источники относят основание группы DAMAC к 1982 г.; обе версии приведены, и ни одна здесь не выбрана. Википедия указывает штаб-квартиру в Дубае.

В более позднем пресс-релизе DAMAC от 4 сентября 2026 г. сказано, что компания передала более 50 000 домов, имеет 55 000 и более юнитов и свыше 100 млн кв. футов на стадии планирования и разработки и нацелена на передачу более 8 800 юнитов в 2026 г. в DAMAC Lagoons, DAMAC Hills, DAMAC Hills 2, Chic Tower и Elegance Tower.

Там же добавлено, что более 1 500 вилл в DAMAC Hills 2 должны быть переданы в 2026 г. Khaleej Times сообщила те же цифры 1 сентября 2026 г. Это собственные цифры самой компании.

В тех же релизах названы сообщества DAMAC Hills, DAMAC Hills 2 и DAMAC Lagoons, а в релизе от ноября 2024 г. DAMAC Islands описан как шестое мастер-сообщество компании. В релизе 2024 г. компания называет Хусейна Саджвани (Hussain Sajwani) основателем и председателем. В каталоге застройщиков Дубая на этом сайте находится профиль DAMAC Properties с источниками, а статья в Википедии служит опорой по истории компании.

Место проекта DAMAC ELO 2 Dubai среди других проектов DAMAC и ближайших объектов в Дубае

Четыре проекта DAMAC в сообществе DAMAC Hills 2 и два проекта в DAMAC Hills описаны на этом сайте по тому же методу. В таблице показано только то, что страница застройщика печатает о сообществе и типе юнитов. Передача объекта, остаток и цены различаются по проектам и рассматриваются в руководстве по каждому проекту.

ELO 2 и ELO 3 — отдельные проекты DAMAC с отдельными датами запуска в данных застройщика: 2 апреля 2024 г. для ELO 2 и 27 июня 2024 г. для ELO 3; большую часть изображений визуализаций они используют совместно. В серию ELO входит также более ранняя башня ELO, которая в этом обзоре не рассматривается.

Другие объекты на этом сайте расположены в той же части Дубая или названы застройщиком как соседние районы. В таблице район указан так, как он назван в заголовке самого объекта. Расстояние между ними не заявляется.

Руководство по рынку Дубая, страница страны ОАЭ и страница города Дубай дают более широкий контекст. Ничто в этих таблицах не ставит один из проектов выше другого.

Часто задаваемые вопросы

Что такое DAMAC ELO 2 Dubai?

Это строящаяся (off-plan) апартаментная башня в 14 этажей в DAMAC Hills 2, Dubailand, от DAMAC Properties. Страница застройщика указывает в тексте апартаменты с 1 и 2 спальнями, а среди доступных юнитов — блок с 2 спальнями площадью до 1 037 кв. футов. Удобства: бассейн с баром у воды (swim-up bar), скалодром, Malibu Beach, спортивные площадки, озеро для рыбалки и «ленивая река».

Когда передача объекта DAMAC ELO 2 Dubai?

Источники печатают пять обозначений. Плашка застройщика указывает Q2 2027, его FAQ — декабрь 2026 г., а карточка юнита — Q4 2028. A1 Properties приводит 30 июня 2027 г. из записи, полученной из Земельного департамента Дубая, а Property Finder печатает июнь 2027 г. Ни одно из обозначений здесь не выбрано; значение имеет та дата, что записана в договоре купли-продажи.

Сколько стоит DAMAC ELO 2 Dubai?

В карточке застройщика 13 ноября 2026 г. было показано From Loading. Данные страницы подразумевают от AED 1 374 000 до AED 1 488 000 за юниты с 2 спальнями, то есть около USD 374 132–405 174 по курсу привязки 3,6725. Property Finder публикует цену запуска AED 577K для 1 спальни и две спальни от AED 1,3M. Каждая из этих цифр показана с её основанием в разделе 3.

Какой план платежей действует?

Плашка застройщика печатает 1% без пояснения. Property Finder печатает 20% при запуске продаж, 50% во время строительства и 30% при передаче объекта, а A1 упоминает 70/30 и другие графики, а также 80/20 и 10/70/20 в других блоках своей страницы. Действует тот план, который записан в договоре купли-продажи конкретного юнита.

Башня во фрихолде?

Страница застройщика форму владения не печатает. Property Finder печатает фрихолд. Земельный департамент Дубая и портал правительства ОАЭ сообщают, что иностранная собственность в Дубае допускается в зонах, определённых как зоны фрихолда. Покупатель может запросить в письменном виде у застройщика тип титула на юнит и документ, который его подтверждает.

Как защищены деньги покупателя до передачи объекта?

Земельный департамент Дубая сообщает, что суммы, собранные с покупателей строящихся юнитов, зачисляются на счёт эскроу проекта в соответствии с Законом № 8 от 2007 г. и что платежи с него следуют этапам строительства. Название счёта и номер проекта запрашиваются в письменном виде.

Каков сбор DLD при покупке строящегося объекта?

Страница Земельного департамента Дубая о регистрации продажи строящегося объекта указывает 2% от стоимости продажи для покупателя и 2% для продавца, а также AED 10 за знания (knowledge fee) и AED 10 за инновации (innovation fee). От AED 1 374 000 каждые 2% составляют AED 27 480. Кто оплачивает какую часть, указано в договоре.

Даёт ли юнит в этой башне право на Golden Visa?

Страница Земельного департамента Дубая говорит о покупной стоимости AED 2 млн или более, в одном или нескольких объектах, с банковским письмом для юнитов в ипотеке. Выведенные цены юнитов ELO 2 ниже AED 2 000 000 за каждый. Право на визу здесь не утверждается и проверяется в уполномоченном органе по официальным страницам из раздела 8.

Можно ли купить DAMAC ELO 2 Dubai на вторичном рынке?

Property Finder показывает в проекте 72 объекта вторичной продажи и две записи о продаже в 2026 г., а A1 сообщает, что проект торгуется на этапе строительства. Перепродажа готового юнита следует странице Земельного департамента Дубая о регистрации продаж. Как перепродаётся договор до завершения строительства, используемые здесь источники не описывают, и покупатель спрашивает застройщика в письменном виде.

Где находится DAMAC ELO 2 Dubai и что рядом?

Он расположен в DAMAC Hills 2, Dubailand; участок не указан. FAQ застройщика называет 15 минут до Dubai Outlet Mall, 10 минут до Jebel Ali School DAMAC Hills и 30 минут на машине из DAMAC Hills до Al Maktoum International Airport. Торговый центр сообщества с супермаркетом Carrefour и клиникой находится в самом DAMAC Hills 2.

Источники и дата проверки

Дата проверки: 13 ноября 2026 г. Источники:

• DAMAC Properties: страница проекта ELO 2, прочитана 13 ноября 2026 г.
• A1 Properties: ELO 2 и ELO 3, прочитано 13 ноября 2026 г.
• Property Finder: страница нового проекта ELO 2, прочитана 13 ноября 2026 г.
• Земельный департамент Дубая: запрос на регистрацию первичной продажи
• Земельный департамент Дубая: регистрация проекта недвижимости и счёт эскроу
• Земельный департамент Дубая: часто задаваемые вопросы, эскроу и отслеживание проектов
• Земельный департамент Дубая: регистрация продажи недвижимости
• Земельный департамент Дубая: вид на жительство для владельцев недвижимости стоимостью от AED 2 млн
• Земельный департамент Дубая: индекс сервисных сборов
• Земельный департамент Дубая: обзор статуса недвижимости
• Портал правительства ОАЭ: приобретение недвижимости экспатриантами в ОАЭ
• Портал правительства ОАЭ: Golden visa, обновлено 28 июля 2026 г.
• Портал правительства ОАЭ: налогообложение
• Wikipedia: Dubailand
• Wikipedia: Al Maktoum International Airport
• Wikipedia: DAMAC Properties
• PR Newswire: DAMAC Properties unveils DAMAC Islands, 20 ноября 2024 г.
• PR Newswire: DAMAC handover of 50,000 homes, 4 сентября 2026 г.
• Khaleej Times: DAMAC crosses 50,000 home handovers, 1 сентября 2026 г.

Значения в квадратных метрах, суммы в USD по курсу привязки 3,6725, разделения взносов, суммы сборов и расстояние по прямой рассчитаны по цифрам, названным в тексте, и не являются опубликованными ценами. Цены, выведенные из данных страницы застройщика, помечены как выведенные. Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.