Azizi Beach Oasis II Dubai: источники и цены (2026)

Azizi Beach Oasis II Dubai — жилой проект из двух корпусов от Azizi Developments в районе Dubai Studio City в Дубае; на странице проекта застройщика указана начальная цена AED 604K, около USD 164 466 по фиксированному курсу 3,6725 дирхама за доллар США.

В этом профиле разобрана страница застройщика в том виде, в каком она записана в файле данных от 13 ноября 2026 г., и четыре сторонние страницы, которые были открыты или записаны в тот же день. В них расходятся дата передачи объекта, процент строительной готовности, начальная цена и план платежей. Поэтому каждая цифра ниже приведена с источником и датой, ни один источник не объявляется верным, а профиль завершается списком того, что покупатель вправе запросить в письменном виде.

Azizi Beach Oasis II Dubai: что представляет собой проект и что указывает каждый источник

Страница проекта застройщика размещает Beach Oasis II в Dubai Studio City и описывает его как городской квартал из двух корпусов вокруг бассейна в стиле лагуны и искусственного пляжа. Линейка квартир обозначена так: студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями. На странице есть слоган «Where serenity meets vibrancy in Dubai Studio City» и ссылка на брошюру Studio City, посвящённую всему району. Мастер-девелопер, субрайон и участок на ней не названы.

Список удобств, который приводит застройщик, короткий: кристально чистый бассейн в стиле лагуны в центре, искусственный пляж, тренажёрный зал, озеленённые территории и игровые зоны. Брокеры приводят более длинные списки; они показаны ниже с указанием источника. На странице застройщика не указаны ни дата передачи объекта, ни процент готовности, ни число квартир, ни число этажей, ни вид права собственности, ни план платежей. Во встроенных данных страницы есть внутренний статус «Under Development», который видимая часть страницы не показывает. Указать, чего не напечатано, — это часть фактов, а не упрёк: о ходе работ по большинству проектов Azizi сообщают через Земельный департамент Дубая (DLD) и в объявлениях брокеров, а не на странице проекта.

Название требует одного уточнения. У Azizi есть первая очередь, называемая Beach Oasis, которая тоже находится в Studio City, и отдельный проект Azizi Jaddaf Beach Oasis в Al Jaddaf. Этот профиль охватывает только Beach Oasis II. Sotheby’s Realty описывает проект как расположенный недалеко от Beach Oasis I, а другой проект разобран на отдельной странице: Azizi Jaddaf Beach Oasis.

Azizi Beach Oasis II Dubai: статус и цены на сегодня, страница застройщика в сравнении с порталами и брокерами

Страница застройщика указывает «Starting Price FROM AED 604K»; в поле данных стоит 604 000. К этой цифре не привязаны ни тип квартиры, ни этаж, ни корпус. По фиксированному курсу 604 000, делённое на 3,6725, даёт около USD 164 466. Это начальная цифра, а не предложение по конкретной квартире.

Две другие страницы указывают более низкие начальные цены. Sotheby’s Realty на странице Tower B, на которой нет даты и которая была прочитана 13 ноября 2026 г., указывает «From AED 514,000» для студии площадью 365 кв. футов. Provident Estate, также без даты и прочитанная в тот же день, указывает начальную цену AED 529K. Фрагмент из предварительного поиска по другим брокерам повторил AED 514K. Это ориентиры брокеров и порталов, а не цены Azizi, и страницы не сообщают, остались ли квартиры непроданными.

Последняя строка — одно объявление брокера по одной квартире, а не начальная цена, и сама страница сообщает, что объект больше недоступен. Она включена лишь для того, чтобы показать масштаб цифры для двухспальной квартиры на портале.

Сильнее всего источники расходятся в статусе. Страница застройщика показывает цену и не показывает процент. Объявление на Dubizzle от 12 октября 2026 г., цитирующее данные DLD по проекту, сообщает о готовности в 53 процента с последней инспекцией в сентябре 2026 г., а более раннее объявление на Dubizzle примерно от февраля 2026 г. сообщало о 41 проценте с инспекцией в феврале 2026 г. Страницу Dubizzle не удалось открыть 13 ноября 2026 г. из-за защиты от ботов, поэтому цифры взяты из файла данных с его датой. В объявлении на Bayut в тексте проекта указано «Structure 99% Complete». Эти показания измеряют разные вещи либо относятся к разным датам, и публичные страницы их не согласуют.

Ни один план платежей здесь не назван планом застройщика, потому что застройщик его не указывает. Какой план относится к конкретной квартире, определяет договор купли-продажи, а график платежей должен соответствовать стадии строительства, подтверждённой для эскроу-счёта.

Ни один из источников, как выяснилось, не сообщает, что проект передан, а поиск 13 ноября 2026 г. не нашёл ни объявления о передаче, ни пресс-релиза по Beach Oasis II. Поэтому вопрос, продаются ли квартиры сегодня, публичными страницами не решён: страница застройщика указывает цену «от», тогда как два брокера показывают объявление как уже недоступное.

Район и транспортная доступность в Dubai Studio City

Azizi Beach Oasis II Dubai расположен в Dubai Studio City, который застройщик описывает как «one of Dubai’s burgeoning business hubs for film and television production». Страница Provident Estate, то есть брокера, сообщает, что проект находится вдоль Al Qudra Road (D63); этого утверждения нет на странице застройщика, поэтому оно приписано только брокеру. В разделе карты застройщик называет поблизости Dubai Autodrome, The Els Club и Miracle Garden.

Время в пути, приведённое ниже, указано на странице застройщика и не измерялось независимо. Provident Estate приводит похожий, но не идентичный набор: 2 минуты до Dubai Polo and Equestrian Club, 3 до Autodrome, 3 до Sheikh Zayed Road, 18 до Dubai Marina и 18 до Expo City. Застройщик показывает 19 минут до Dubai Marina и JBR и 20 до Expo City Dubai, так что по этим местам данные различаются на минуту-две.

Зафиксированы две точки на карте. Данные проекта застройщика дают 25,03514 с. ш., 55,23609 в. д., а ссылка на карту Tower B у Sotheby’s Realty использует 25,03606 с. ш., 55,23808 в. д. Две точки находятся примерно в 0,2 км друг от друга (формула гаверсинуса), что согласуется с двумя корпусами одного проекта, хотя ни одна страница не говорит, какой корпус отмечает какая точка.

Поскольку страница проекта не указывает номер участка, расположение корпуса определяют договор и план участка. Время в пути зависит от точного участка и от трафика, а покупатель может измерить маршрут по карте во время осмотра.

Страница Provident Estate перечисляет больше удобств, чем застройщик: внутренние и открытые детские игровые зоны и бассейн, аквазону, многофункциональный зал, зону отдыха и общения, зону барбекю, кафе и рестораны, а также охрану 24 часа в сутки. Sotheby’s Realty перечисляет тренажёрный зал, бассейн в стиле лагуны, ландшафтные сады и искусственный частный пляж. Ни в одном из этих списков не сказано, какие объекты общие для двух корпусов, а какие принадлежат одной башне, и основа расчёта сервисного сбора — ещё один пункт письменного списка ниже.

Покупка строящегося объекта (off-plan) в Дубае: регистрация, эскроу, сборы и правило Golden Visa

Приведённые ниже правила взяты с официальных страниц Земельного департамента Дубая и правительства ОАЭ, прочитанных 13 ноября 2026 г. Правила меняются, поэтому каждую страницу следует перечитать перед подписанием договора. Более общую картину дают руководства о покупке недвижимости иностранцами в Дубае, о фрихолде и лизхолде и о покупке на этапе строительства.

Арифметика регистрационного сбора проста. Четыре процента от начальной цифры застройщика AED 604 000 составляют AED 24 160, около USD 6 579 по курсу 3,6725, до небольших фиксированных сборов. Это расчёт по начальной цене, а не котировка по какой-либо квартире; суммы и то, кто их платит, определяют договор и страница DLD. Входит ли Dubai Studio City в перечень зон фригольда DLD, на прочитанных страницах не сказано, а найденные источники не указывают вид права собственности на проект, поэтому вид права — пункт для письменного списка.

График платежей должен следовать за строительством. Страница застройщика не даёт графика, а брокеры указывают четыре разных, поэтому суммы и даты показывает договор, а эскроу-счёт — это место, куда идут взносы. Страница регистрации проектов DLD — отправная точка для проверки того, что проект зарегистрирован.

О виде на жительство: правило изложено так, как его печатает ведомство, и право на него ни для какой квартиры не утверждается. Начальная цифра AED 604 000 ниже AED 2 000 000, а единственное виденное объявление брокера о двухспальной квартире за AED 1 596 600 тоже ниже; соответствует ли правилу о капитале одна квартира или несколько вместе и учитываются ли квартиры в строящемся объекте — вопрос к ведомству. Порядок действий изложен в руководстве по Golden Visa Дубая.

О налогах: портал ОАЭ сообщает, что страна не взимает подоходный налог с физических лиц, и на странице о налогообложении не упоминает налог на недвижимость; сервисные сборы и любые муниципальные платежи — отдельные статьи, о которых следует спрашивать в письменном виде. Общую информацию по этим темам дают руководство по налогу на недвижимость и руководство по ипотеке.

О застройщике: Azizi Developments

Azizi Developments — застройщик из Дубая. Его страница об истории относит начало бизнеса в сфере недвижимости к 2007 г. и называет компанию ведущим частным застройщиком ОАЭ; это собственное описание застройщика. Mirwais Azizi назван основателем и председателем Azizi Group, а Farhad Azizi — генеральным директором группы, согласно пресс-релизу Azizi от 16 октября 2026 г.

В релизе от 15 сентября 2026 г. Azizi заявляет, что передала более 45 000 домов инвесторам и конечным пользователям более 100 национальностей и что на разных стадиях строительства у неё более 150 000 квартир. Там же сказано, что до этой даты в 2026 г. было передано семь проектов и что до конца года планируется ещё десять. Это показатели по всему портфелю, и они ничего конкретного не говорят о Beach Oasis II.

В хронологии компании Studio City назван среди районов, где работает Azizi, наряду с Al Furjan, Dubai South, Sports City, Downtown Jebel Ali и другими. Каждая цифра в этом разделе — собственное заявление застройщика, а не проверенный аудитом показатель, и приводится только как таковое.

Что запросить и проверить в письменном виде перед бронированием

Поскольку страница застройщика и несколько брокеров расходятся по цене, статусу и передаче объекта для Azizi Beach Oasis II Dubai, письменное подтверждение важнее обычного. Перед внесением резервного взноса покупатель может запросить следующее.

1. Корпус (Tower A или Tower B) и номер предлагаемой квартиры с этажом, площадью в квадратных футах и квадратных метрах и видом или ориентацией, если от них зависит цена.
2. Договор купли-продажи (SPA) с номером квартиры, ценой в дирхамах и датой передачи объекта, прописанной в договоре, а не кварталом из объявления брокера.
3. Датированный отчёт о ходе строительства корпуса и номер проекта в DLD, проверенный в службах проектов DLD.
4. График платежей, а также название эскроу-счёта и банка, чтобы каждый взнос можно было сопоставить со стадией строительства.
5. Регистрация сделки в Oqood, дата, когда это будет сделано, и квитанция об уплаченных сборах DLD.
6. Вид права собственности на участок и то, что будет указано в правоустанавливающем документе.
7. Смету сервисного сбора по корпусу и по общим объектам, таким как бассейн-лагуна и пляжная зона, и сведения о том, кто ими управляет.
8. Что включает отделка: полы, кухню, технику, сантехнику и фурнитуру, возможное парковочное место и кладовую, а также продаётся ли квартира с мебелью.
9. Юридическое наименование стороны, подписывающей договор, и реквизиты её торговой лицензии.

Часто задаваемые вопросы

Что такое Azizi Beach Oasis II Dubai?

Это проект из двух жилых корпусов от Azizi Developments в Dubai Studio City вокруг бассейна в стиле лагуны и искусственного пляжа. Страница застройщика указывает студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями. Он отделён от первой очереди, Beach Oasis, и от Azizi Jaddaf Beach Oasis.

Какова начальная цена Azizi Beach Oasis II Dubai?

Страница застройщика указывает «FROM AED 604K» (AED 604 000), около USD 164 466 по курсу 3,6725. Sotheby’s Realty указывает AED 514 000, а Provident Estate AED 529K. Это приписанные источникам цифры с разных страниц и дат, а не предложения.

Когда передача объекта?

Страница застройщика не указывает дату передачи объекта. Брокеры указывают для этого же проекта Q2 2026, Q3 2026, сентябрь 2026, Q4 2026, март 2027 и Q2 2027. Обязательна та дата, что стоит в подписанном договоре.

Как далеко продвинулось строительство?

Страница застройщика не указывает процент. Объявление на Dubizzle от 12 октября 2026 г., цитирующее данные DLD, называет 53 процента с инспекцией в сентябре 2026 г., тогда как текст проекта на Bayut указывает «Structure 99% Complete». Обе цифры показаны рядом и не согласуются.

Подходит ли проект для Golden Visa?

Право на неё здесь не утверждается. Портал ОАЭ перечисляет путь через недвижимость с капиталом AED 2 млн, и ведомство решает, соответствуют ли ему квартира или квартиры.

Какие сборы применяются при регистрации квартиры?

Страница DLD указывает 2 процента для продавца и 2 процента для покупателя, плюс AED 10 и AED 10 небольших сборов. Договор определяет, кто что платит.

Другие проекты Azizi и ближайшие объекты в Дубае

Приведённые ниже страницы Azizi — ближайшие родственные по названию или району. Цены — те, что указаны на странице каждого застройщика в файлах данных от 13 ноября 2026 г., а стоимость в долларах рассчитана по курсу 3,6725 там, где цена указана. Ни один проект не представлен как лучший по сравнению с другим.

Среди других объектов на сайте в том же районе или рядом — Glitz в Dubai Studio City и Sportz в Sports City от Danube. В каталоге застройщиков Дубая есть другие профили застройщиков, а руководство по рынку даёт более широкий контекст.

Источники и дата последней проверки

Дата проверки: 13 ноября 2026 г. Источники:

• Azizi Developments: страница проекта Beach Oasis II, по записи в файле данных от 13 ноября 2026 г. (повторно не открывалась)
• Azizi Developments: страница об истории компании, по данным файла
• Sotheby’s Realty: Azizi Beach Oasis 2 Tower B, без даты, прочитано 13 ноября 2026 г.
• Provident Estate: Beach Oasis 2, без даты, прочитано 13 ноября 2026 г.
• Bayut: объявление о 2-спальной квартире в Tower B, добавлено 12 октября 2026 г., прочитано 13 ноября 2026 г.
• Dubizzle: объявление от 12 октября 2026 г., цифры по данным файла (страница заблокирована защитой от ботов 13 ноября 2026 г.)
• Земельный департамент Дубая: регистрация первичной продажи
• Земельный департамент Дубая: регистрация проекта
• Земельный департамент Дубая: часто задаваемые вопросы
• Правительственный портал ОАЭ: Golden Visa, обновлено 28 июля 2026 г.
• Правительственный портал ОАЭ: налогообложение

Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.