Azizi Beach Oasis II Dubai: راهنمای منابع و قیمت‌ها (۲۰۲۶)

Azizi Beach Oasis II Dubai یک پروژهٔ آپارتمانی دوساختمانه از Azizi Developments در Dubai Studio City است و صفحهٔ پروژهٔ سازنده قیمت شروع ۶۰۴ هزار AED را چاپ کرده است؛ حدود ۱۶۴٬۴۶۶ USD با نرخ ثابت ۳٫۶۷۲۵ درهم به‌ازای هر دلار آمریکا.

این پروفایل صفحهٔ سازنده را آن‌گونه که در فایل دادهٔ ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ ثبت شده، و چهار صفحهٔ شخص ثالث را که در همان روز باز یا ثبت شده‌اند، می‌خواند. این منابع دربارهٔ تاریخ تحویل، درصد پیشرفت ساخت، قیمت شروع و طرح پرداخت با هم اختلاف دارند. به همین دلیل هر رقم در ادامه همراه با منبع و تاریخش آمده است، هیچ منبعی درست اعلام نشده است و پروفایل با فهرستی از مواردی پایان می‌یابد که خریدار می‌تواند به‌صورت کتبی درخواست کند.

Azizi Beach Oasis II Dubai: پروژه چیست و هر منبع چه چیزی چاپ کرده است

صفحهٔ پروژهٔ سازنده، Beach Oasis II را در Dubai Studio City قرار می‌دهد و آن را محله‌ای شهری متشکل از دو ساختمان پیرامون یک استخر به سبک تالاب و یک ساحل مصنوعی توصیف می‌کند. سطر انواع واحد چنین است: آپارتمان‌های استودیو، ۱ و ۲ خوابه. صفحه شعار «Where serenity meets vibrancy in Dubai Studio City» را دارد و برای محلهٔ وسیع‌تر به بروشور Studio City ارجاع می‌دهد. هیچ سازندهٔ اصلی طرح جامع، زیرمحله یا قطعهٔ زمینی نام نبرده است.

فهرست امکاناتی که سازنده چاپ کرده کوتاه است: یک استخر شفاف به سبک تالاب در مرکز، یک ساحل مصنوعی، باشگاه ورزشی، فضاهای سبز محوطه‌سازی‌شده و فضاهای بازی. کارگزاران فهرست‌های بلندتری چاپ کرده‌اند که در ادامه با ذکر منبع آمده است. صفحهٔ سازنده نه تاریخ تحویل، نه درصد پیشرفت ساخت، نه تعداد واحدها، نه تعداد طبقات، نه نوع مالکیت و نه طرح پرداختی را چاپ کرده است. صفحه در دادهٔ تعبیه‌شدهٔ خود وضعیتی داخلی با عنوان «Under Development» دارد که صفحهٔ قابل‌مشاهده آن را نشان نمی‌دهد. گفتن اینکه چه چیزی چاپ نشده است بخشی از واقعیت‌هاست و نقد نیست: پیشرفت بیشتر پروژه‌های Azizi از راه اداره زمین دبی (DLD) و آگهی‌های کارگزاران گزارش می‌شود، نه در صفحهٔ پروژه.

دربارهٔ نام باید یک توضیح داد. Azizi فاز نخستی به نام Beach Oasis دارد که آن هم در Studio City است، و پروژه‌ای جداگانه به نام Azizi Jaddaf Beach Oasis در Al Jaddaf. این پروفایل فقط Beach Oasis II را پوشش می‌دهد. Sotheby’s Realty این پروژه را در فاصلهٔ کوتاهی از Beach Oasis I توصیف می‌کند و نام دیگر در صفحهٔ خودش بررسی شده است: Azizi Jaddaf Beach Oasis.

وضعیت و قیمت‌های امروز Azizi Beach Oasis II Dubai: صفحهٔ سازنده در برابر پورتال‌ها و کارگزاران

صفحهٔ سازنده «Starting Price FROM AED 604K» را چاپ کرده است؛ فیلد دادهٔ زیربنایی عدد ۶۰۴٬۰۰۰ را دارد. هیچ نوع واحد، طبقه یا ساختمانی به آن مربوط نشده است. با نرخ ثابت، ۶۰۴٬۰۰۰ تقسیم بر ۳٫۶۷۲۵ حدود ۱۶۴٬۴۶۶ USD می‌شود. این یک رقم شروع است و پیشنهاد برای واحدی مشخص نیست.

دو صفحهٔ دیگر قیمت‌های شروع پایین‌تری چاپ کرده‌اند. Sotheby’s Realty، در صفحه‌ای مربوط به Tower B که تاریخ ندارد و در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد، برای یک استودیوی ۳۶۵ فوت مربعی «From AED 514,000» چاپ کرده است. Provident Estate که آن هم بدون تاریخ است و همان روز خوانده شد، قیمت شروع ۵۲۹ هزار AED را چاپ کرده است. یک گزیدهٔ بررسی اولیه از کارگزاران دیگر نیز ۵۱۴ هزار AED را تکرار کرده بود. این‌ها نشانه‌های کارگزاران و پورتال‌هاست، نه قیمت‌های Azizi، و صفحه‌ها نمی‌گویند واحدها هنوز فروخته‌نشده‌اند یا نه.

ردیف آخر یک آگهی کارگزار برای یک واحد است، نه قیمت شروع، و خود صفحه می‌گوید ملک دیگر در دسترس نیست. این ردیف تنها برای نشان‌دادن مقیاس رقم یک واحد دوخوابه در یک پورتال آورده شده است.

وضعیت جایی است که منابع بیشترین اختلاف را دارند. صفحهٔ سازنده قیمت نشان می‌دهد و درصدی ندارد. یک آگهی Dubizzle به تاریخ ۱۲ اکتبر ۲۰۲۶، با نقل از دادهٔ پروژهٔ DLD، پیشرفت را ۵۳ درصد و آخرین بازرسی را سپتامبر ۲۰۲۶ گزارش می‌کند، و آگهی قدیمی‌تر Dubizzle در حدود فوریهٔ ۲۰۲۶ ۴۱ درصد با بازرسی فوریهٔ ۲۰۲۶ گزارش کرده بود. آن صفحهٔ Dubizzle در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ به‌دلیل بررسی ضدربات باز نشد، بنابراین ارقام از فایل داده همراه با تاریخش گرفته شده‌اند. آگهی Bayut در متن پروژه «Structure 99% Complete» را چاپ کرده است. این قرائت‌ها چیزهای متفاوتی را می‌سنجند یا از تاریخ‌های متفاوتی می‌آیند و صفحه‌های عمومی آن‌ها را با هم تطبیق نمی‌دهند.

در اینجا هیچ طرح پرداختی به‌عنوان طرح سازنده بیان نشده است، چون سازنده چیزی چاپ نکرده است. اینکه کدام طرح برای یک واحد مشخص اعمال می‌شود را قرارداد فروش پاسخ می‌دهد، و برنامهٔ پرداخت باید با مرحلهٔ ساختِ تأییدشده برای حساب امانی (escrow) مطابقت داشته باشد.

هیچ‌یک از منابع نگفته بود که پروژه تحویل داده شده است، و جست‌وجو در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ هیچ اعلامیه یا بیانیهٔ مطبوعاتی دربارهٔ تحویل Beach Oasis II پیدا نکرد. بنابراین اینکه آیا واحدها امروز در فروش هستند با صفحه‌های عمومی روشن نمی‌شود: صفحهٔ سازنده قیمت «از» را چاپ کرده است، در حالی که دو کارگزار یک آگهی را «دیگر در دسترس نیست» نشان می‌دهند.

محله و دسترسی در Dubai Studio City

Azizi Beach Oasis II Dubai در Dubai Studio City قرار دارد که سازنده آن را «یکی از مراکز رو‌به‌رشد کسب‌وکار دبی برای تولید فیلم و تلویزیون» توصیف می‌کند. صفحهٔ Provident Estate، که کارگزار است، می‌گوید پروژه در امتداد Al Qudra Road (D63) قرار دارد؛ این گفته در صفحهٔ سازنده نیست و بنابراین فقط به کارگزار نسبت داده می‌شود. بخش نقشهٔ سازنده Dubai Autodrome، The Els Club و Miracle Garden را به‌عنوان مکان‌های نزدیک نام برده است.

زمان‌های رانندگی زیر در صفحهٔ سازنده چاپ شده و به‌صورت مستقل اندازه‌گیری نشده‌اند. Provident Estate مجموعه‌ای مشابه اما نه یکسان چاپ کرده است: ۲ دقیقه تا Dubai Polo and Equestrian Club، ۳ تا Autodrome، ۳ تا Sheikh Zayed Road، ۱۸ تا Dubai Marina و ۱۸ تا Expo City. سازنده ۱۹ دقیقه تا Dubai Marina و JBR و ۲۰ دقیقه تا Expo City Dubai نشان می‌دهد، بنابراین این دو در آن مقصدها یک یا دو دقیقه تفاوت دارند.

دو موقعیت نقشه ثبت شده است. دادهٔ پروژهٔ سازنده ۲۵٫۰۳۵۱۴ شمالی، ۵۵٫۲۳۶۰۹ شرقی را می‌دهد و پیوند نقشهٔ Tower B در Sotheby’s Realty ۲۵٫۰۳۶۰۶ شمالی، ۵۵٫۲۳۸۰۸ شرقی را به کار می‌برد. این دو نقطه حدود ۰٫۲ کیلومتر (به روش haversine) از هم فاصله دارند، که با دو ساختمان در یک طرح سازگار است، هرچند هیچ صفحه‌ای نمی‌گوید هر نقطه کدام ساختمان را نشان می‌دهد.

از آنجا که صفحهٔ پروژه شمارهٔ قطعه‌ای چاپ نکرده است، قرارداد و نقشهٔ قطعه است که مشخص می‌کند هر ساختمان کجا قرار دارد. زمان‌های رانندگی به قطعهٔ دقیق و ترافیک بستگی دارد و خریدار می‌تواند مسیر را هنگام بازدید روی نقشه اندازه بگیرد.

صفحهٔ Provident Estate امکانات بیشتری از سازنده فهرست کرده است: فضاهای بازی سرپوشیده و روباز کودکان و یک استخر، یک منطقهٔ آبی، یک سالن چندمنظوره، یک فضای نشستن و معاشرت، یک فضای کباب، کافه‌ها و رستوران‌ها، و نگهبانی ۲۴ ساعته. Sotheby’s Realty باشگاه ورزشی، استخر به سبک تالاب، باغ‌های محوطه‌سازی‌شده و ساحل خصوصی مصنوعی را فهرست کرده است. هیچ‌یک از این فهرست‌ها نمی‌گوید کدام امکانات میان دو ساختمان مشترک است و کدام به یک برج تعلق دارد، و مبنای شارژ خدمات هم مورد دیگری برای فهرست کتبی زیر است.

خرید پیش‌فروش (off-plan) در دبی: ثبت، حساب امانی (escrow)، کارمزدها و قاعدهٔ ویزای طلایی

قوانین زیر از صفحه‌های رسمی اداره زمین دبی و دولت امارات است که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد. قوانین تغییر می‌کنند، بنابراین هر صفحه باید پیش از امضای قرارداد دوباره خوانده شود. راهنماهای خریداران خارجی در دبی، فری‌هولد و لیزهولد و خرید پیش‌فروش تصویر گسترده‌تر را پوشش می‌دهند.

حساب کارمزد ثبت ساده است. چهار درصد رقم شروع سازنده، یعنی ۶۰۴٬۰۰۰ AED، برابر ۲۴٬۱۶۰ AED است؛ حدود ۶٬۵۷۹ USD با نرخ ۳٫۶۷۲۵، پیش از کارمزدهای ثابت کوچک. این محاسبه بر پایهٔ یک قیمت شروع است و نقل‌قول برای هیچ واحدی نیست؛ قرارداد و صفحهٔ DLD مبالغ را تعیین می‌کنند و می‌گویند چه کسی پرداخت می‌کند. اینکه فهرست مناطق فری‌هولد DLD شامل Dubai Studio City هست یا نه در صفحه‌های خوانده‌شده بیان نشده است و منابع یافت‌شده برای پروژه نوع مالکیتی چاپ نکرده‌اند، بنابراین نوع مالکیت موردی برای فهرست کتبی است.

برنامهٔ پرداخت باید از ساخت‌وساز پیروی کند. منابع در صفحهٔ سازنده برنامه‌ای نمی‌دهند و کارگزاران چهار برنامهٔ متفاوت چاپ کرده‌اند، بنابراین قرارداد مبالغ و تاریخ‌ها را نشان می‌دهد و حساب امانی (escrow) جایی است که اقساط به آن می‌رود. صفحهٔ ثبت پروژهٔ DLD نقطهٔ شروع برای بررسی ثبت‌شدن یک پروژه است.

دربارهٔ اقامت، قاعده همان‌گونه بیان شده است که مرجع چاپ کرده و برای هیچ واحدی صلاحیتی ادعا نمی‌شود. رقم شروع ۶۰۴٬۰۰۰ AED کمتر از ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ AED است، و تنها آگهی دوخوابهٔ کارگزار که دیده شد، با ۱٬۵۹۶٬۶۰۰ AED، نیز کمتر از آن است؛ اینکه یک واحد یا چند واحد با هم قاعدهٔ سرمایه را برآورده می‌کنند، و اینکه واحدهای پیش‌فروش حساب می‌شوند یا نه، پرسشی است برای مرجع. راهنمای ویزای طلایی دبی فرایند را شرح می‌دهد.

دربارهٔ مالیات‌ها، پورتال امارات می‌گوید این کشور بر افراد مالیات بر درآمد نمی‌گیرد و در صفحهٔ مالیات خود از مالیات بر ملک یاد نمی‌کند؛ شارژهای خدمات و هر عوارض شهرداری جدا هستند و باید به‌صورت کتبی خواسته شوند. راهنمای مالیات بر ملک و راهنمای وام مسکن این موضوع‌ها را به‌طور کلی پوشش می‌دهند.

دربارهٔ سازنده: Azizi Developments

Azizi Developments یک سازندهٔ دبی است. صفحهٔ میراث آن آغاز کسب‌وکار ملکی‌اش را به سال ۲۰۰۷ می‌رساند و آن را یک سازندهٔ خصوصی پیشرو در امارات می‌نامد، که توصیف خود سازنده است. Mirwais Azizi بنیان‌گذار و رئیس هیئت‌مدیرهٔ Azizi Group و Farhad Azizi مدیرعامل گروه نام برده شده‌اند، به گفتهٔ یک اطلاعیهٔ مطبوعاتی Azizi در ۱۶ اکتبر ۲۰۲۶.

در اطلاعیه‌ای از ۱۵ سپتامبر ۲۰۲۶، Azizi می‌گوید بیش از ۴۵٬۰۰۰ خانه را به سرمایه‌گذاران و ساکنان نهایی از بیش از ۱۰۰ ملیت تحویل داده و بیش از ۱۵۰٬۰۰۰ واحد در مراحل مختلف در دست ساخت دارد. همچنین می‌گوید تا آن تاریخ هفت پروژه در ۲۰۲۶ تحویل داده شده و ده پروژهٔ دیگر تا پایان سال هدف‌گذاری شده است. این‌ها ارقام کل سبد پروژه‌هاست و دربارهٔ Beach Oasis II چیز مشخصی نمی‌گویند.

خط زمانی شرکت Studio City را در میان محله‌هایی نام می‌برد که Azizi در آن‌ها فعال است، در کنار Al Furjan، Dubai South، Sports City، Downtown Jebel Ali و دیگران. هر رقم این بخش گفتهٔ خود سازنده است، نه عددی حسابرسی‌شده، و فقط به همین عنوان گزارش می‌شود.

آنچه پیش از رزرو باید کتبی درخواست و بررسی کرد

از آنجا که صفحهٔ سازنده و چند کارگزار دربارهٔ قیمت، وضعیت و تحویل Azizi Beach Oasis II Dubai با هم اختلاف دارند، تأیید کتبی بیش از معمول اهمیت دارد. خریدار می‌تواند پیش از پرداخت پیش‌پرداخت رزرو موارد زیر را درخواست کند.

1. ساختمان (Tower A یا Tower B) و شمارهٔ واحدی که پیشنهاد می‌شود، با طبقه، اندازه به فوت مربع و متر مربع، و منظره یا جهت‌گیری در صورتی که قیمتش متفاوت است.
2. قرارداد خرید و فروش (SPA) که شمارهٔ واحد، قیمت به درهم و تاریخ تحویل نوشته‌شده در قرارداد را نشان دهد، نه فصلی که یک کارگزار گفته است.
3. یک صورت‌وضعیت تاریخ‌دار ساخت برای ساختمان، و شمارهٔ پروژهٔ DLD که در خدمات پروژهٔ DLD بررسی شده باشد.
4. برنامهٔ پرداخت و نام حساب امانی و بانک آن، تا هر قسط با یک مرحلهٔ ساخت تطبیق داده شود.
5. ثبت فروش در Oqood، تاریخی که انجام خواهد شد، و رسید کارمزدهای پرداخت‌شدهٔ DLD.
6. نوع مالکیت قطعه و آنچه سند مالکیت بیان خواهد کرد.
7. برآورد شارژ خدمات برای ساختمان و برای امکانات مشترک مانند استخر به سبک تالاب و محدودهٔ ساحل، و اینکه چه کسی آن‌ها را مدیریت می‌کند.
8. آنچه نازک‌کاری شامل می‌شود: کفپوش، آشپزخانه، لوازم، یراق‌آلات، هر جای پارک و انبار، و اینکه واحد مبله فروخته می‌شود یا نه.
9. نام حقوقی طرفی که قرارداد را امضا می‌کند و مشخصات پروانهٔ تجاری آن.

سوالات متداول

Azizi Beach Oasis II Dubai چیست؟

این یک پروژه از دو ساختمان آپارتمانی توسط Azizi Developments در Dubai Studio City است که پیرامون یک استخر به سبک تالاب و یک ساحل مصنوعی ساخته می‌شود. صفحهٔ سازنده آپارتمان‌های استودیو، ۱ و ۲ خوابه را فهرست کرده است. این پروژه از فاز نخست، Beach Oasis، و از Azizi Jaddaf Beach Oasis جداست.

قیمت شروع Azizi Beach Oasis II Dubai چقدر است؟

صفحهٔ سازنده «FROM AED 604K» (۶۰۴٬۰۰۰ AED) را چاپ کرده است؛ حدود ۱۶۴٬۴۶۶ USD با نرخ ۳٫۶۷۲۵. Sotheby’s Realty ۵۱۴٬۰۰۰ AED و Provident Estate ۵۲۹ هزار AED چاپ کرده‌اند. این‌ها ارقام منسوب به صفحه‌ها و تاریخ‌های مختلف‌اند، نه پیشنهاد.

تحویل چه زمانی است؟

صفحهٔ سازنده تاریخ تحویلی چاپ نکرده است. کارگزاران برای همین پروژه Q2 ۲۰۲۶، Q3 ۲۰۲۶، سپتامبر ۲۰۲۶، Q4 ۲۰۲۶، مارس ۲۰۲۷ و Q2 ۲۰۲۷ چاپ کرده‌اند. تاریخی که در قرارداد امضاشده آمده، همان است که الزام‌آور است.

ساخت تا کجا پیش رفته است؟

صفحهٔ سازنده درصدی چاپ نکرده است. یک آگهی Dubizzle به تاریخ ۱۲ اکتبر ۲۰۲۶ با نقل از دادهٔ DLD ۵۳ درصد با بازرسی در سپتامبر ۲۰۲۶ را می‌دهد، در حالی که متن پروژهٔ Bayut «Structure 99% Complete» را چاپ کرده است. این دو کنار هم نشان داده شده‌اند و با هم تطبیق داده نشده‌اند.

آیا پروژه واجد شرایط ویزای طلایی است؟

در اینجا هیچ صلاحیتی ادعا نمی‌شود. پورتال امارات یک مسیر ملکی با سرمایهٔ ۲ میلیون AED فهرست کرده است و مرجع تصمیم می‌گیرد که یک واحد یا چند واحد آن را برآورده می‌کنند یا نه.

هنگام ثبت یک واحد چه کارمزدهایی اعمال می‌شود؟

صفحهٔ DLD ۲ درصد برای فروشنده و ۲ درصد برای خریدار را فهرست کرده، به‌علاوهٔ ۱۰ AED و ۱۰ AED کارمزد کوچک. قرارداد بیان می‌کند چه کسی چه چیزی را می‌پردازد.

دیگر پروژه‌های Azizi و فهرست‌های نزدیک در دبی

صفحه‌های Azizi زیر نزدیک‌ترین هم‌خانواده‌ها از نظر نام یا محله‌اند. قیمت‌ها همان‌هایی هستند که صفحهٔ سازندهٔ هر پروژه در فایل‌های دادهٔ ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ چاپ کرده است، و ارزش دلاری در جاهایی که قیمتی چاپ شده با نرخ ۳٫۶۷۲۵ محاسبه شده است. هیچ پروژه‌ای بهتر از دیگری معرفی نمی‌شود.

فهرست‌های دیگر در همین محله یا نزدیک آن در سایت شامل Glitz در Dubai Studio City از Danube و Sportz در Sports City است. فهرست سازندگان دبی پروفایل‌های بیشتری از سازندگان را دارد و راهنمای بازار زمینهٔ گسترده‌تری ارائه می‌دهد.

منابع و آخرین بررسی

آخرین بررسی: 13 نوامبر 2026. منابع:

• Azizi Developments: صفحهٔ پروژهٔ Beach Oasis II، آن‌گونه که در فایل دادهٔ ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ ثبت شده است (دوباره باز نشد)
• Azizi Developments: صفحهٔ میراث، به گفتهٔ فایل داده
• Sotheby’s Realty: Azizi Beach Oasis 2 Tower B، بدون تاریخ، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• Provident Estate: Beach Oasis 2، بدون تاریخ، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• Bayut: آگهی ۲ خوابهٔ Tower B، افزوده‌شده در ۱۲ اکتبر ۲۰۲۶، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• Dubizzle: آگهی ۱۲ اکتبر ۲۰۲۶، ارقام به گفتهٔ فایل داده (صفحه در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ با بررسی ضدربات مسدود بود)
• اداره زمین دبی: ثبت فروش اولیه
• اداره زمین دبی: ثبت پروژه
• اداره زمین دبی: پرسش‌های متداول
• پورتال دولت امارات: ویزای طلایی، به‌روزرسانی ۲۸ ژوئیهٔ ۲۰۲۶
• پورتال دولت امارات: مالیات

این مطلب مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.