Binghatti Cullinan Dubai: обзор источников по Al Jaddaf (2026)

Binghatti Cullinan Dubai — жилой дом с торговыми помещениями в Al Jaddaf: застройщик Binghatti указывает студии, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями и магазины на первом этаже, под баннером «Available» и ценовой строкой «FROM 819 999».

Этот обзор Binghatti Cullinan Dubai построен на странице проекта застройщика, слайде с фактами проекта из его брошюры и шести порталах в том виде, в каком они выглядели 14 ноября 2026 года. Застройщик не указывает ни даты передачи объекта, ни плана платежей, ни количества помещений текстом, а порталы расходятся и с ним, и друг с другом по статусу, передаче объекта, количеству помещений, форме владения и плану платежей. Каждая цифра приводится с источником и датой, ни одному источнику не отдаётся предпочтение, а правила регистрации взяты с официальных страниц.

Binghatti Cullinan Dubai: что это за проект

На своей странице проекта (проверена 14 ноября 2026 года) застройщик показывает название, район Al Jaddaf, строку типов «Studio | 1 BR | 2 BR | 3 BR» и баннер «Available» с цифрой 819 999 после слова «FROM». Знак валюты — графический элемент; порталы, приводящие то же число, указывают его в дирхамах (AED), так оно и читается в этом обзоре. На странице также размещены планировки четырёх типов квартир и галереи с фасадами, гостиными, спальнями и холлами.

Слайд с фактами проекта на той же странице — изображение из брошюры застройщика — указывает тип объекта как жилой плюс торговый, участок площадью 6 428,84 м² (69 199,46 кв. фута) и здание, описанное как «B + G + 4P + 14 residential floors + roof». В нём перечислены 363 квартиры с одной спальней, 42 с двумя и 3 с тремя; в строке студий число отсутствует.

Источники расходятся по нескольким базовым пунктам. В таблице каждая цифра приведена рядом со своим источником; все записи прочитаны 14 ноября 2026 года.

Итог 624 совпадает с разбивкой на uae-offplan.com на студии, три типа квартир и 21 магазин; цифра 583 на 1newhomes обозначена как квартиры, и ни один источник не поясняет, что именно она считает. По форме владения ключевая информация Property Finder и его FAQ расходятся на одной странице, а как этот вопрос решается, объясняет раздел 4.

Статус и цены Binghatti Cullinan Dubai на сегодня

Страница застройщика и два портала описывают разные ситуации. На странице Binghatti стоит баннер «Available» и кнопка «Register your interest», а в списке проектов на карточке здания указано «Starting AED 819,999». Property Finder пишет «Sold out» и «Developer properties are out of stock» и насчитывает 25 объявлений о перепродаже; по его хронологии бронирование началось 1 декабря 2025 года, а строительство — 2 декабря 2025 года. 1newhomes сообщает, что все новые квартиры распроданы; Square Yards и Binayah называют проект новым запуском.

Это утверждения разных страниц, прочитанных в один день, а не данные об остатках. Этот обзор не утверждает, что какое-либо помещение доступно или что все помещения проданы; актуальные номера помещений и их цены следует уточнять у застройщика в письменном виде (раздел 6).

Единственная цифра, которую указывает застройщик, — число «от», рядом с которым нет ни типа помещения, ни площади. В таблице каждая указанная цифра в AED (дирхам ОАЭ) переведена делением на привязанный курс 3,6725 дирхама за доллар США с округлением до ближайшего доллара. Это арифметика, а не цитата, и цифра, указанная как «819 AED», показана как указано и не пересчитывалась.

Цены «от» для квартир с одной спальней на порталах составляют от AED 1 250 000 до 1 390 000, и ни один источник не поясняет, к какому помещению или этажу относится каждая из них. Три строки истории продаж Property Finder не говорят, был ли продавцом застройщик или владелец. Ни один источник не указывает цену за квадратный фут или квадратный метр, и этот обзор не выводит её сам.

Планы платежей расходятся так же. Страница застройщика не указывает ни одного. В таблице каждая схема показана так, как её указывает источник.

Как арифметика только на основе заглавной цифры застройщика, схема 10/40/50 делит AED 819 999 на AED 81 999,90, AED 327 999,60 и AED 409 999,50. Схема 20/50/30 даёт AED 163 999,80, AED 409 999,50 и AED 245 999,70, а 70/30 — AED 573 999,30 и AED 245 999,70. Ни один источник не говорит, какой план, если он вообще есть, применяется к конкретному помещению.

Даты передачи объекта расходятся, как показывает таблица в разделе 1. Согласно файлу данных, фрагмент страницы Property Finder в результатах поиска ранее 14 ноября 2026 года читался как Q2 2027 и June 2027, тогда как страница, перечитанная позже в тот же день, указывает Q4 2027 и October 2027. Это расхождения между страницами с датами; для покупателя обязательна та дата, что записана в договоре купли-продажи.

Рендеры застройщика показывают бассейн и площадку на подиуме; порталы добавляют более длинные списки удобств, которых нет на странице застройщика, и ни один из них здесь не повторяется.

Al Jaddaf и транспортная доступность: что указывают источники

FAQ застройщика помещает здание в Al Jaddaf, с выездом на дороги в сторону Sheikh Zayed Road и Al Khail Road. Property Finder относит его к мастер-плану Al Jaddaf и насчитывает одно здание; ни один источник не называет мастер-девелопера. Координаты немного различаются: Property Finder указывает 25,218407, 55,322262, а Square Yards — 25,219053, 55,322416. Остальные башни Binghatti в Al Jaddaf — отдельные здания, перечисленные в разделе 8, а не очереди этого проекта.

Расстояния и время в пути взяты у продавцов и порталов, и ни один источник не указывает время выезда, маршрут или допущения о пробках.

Цифры по аэропорту показывают разброс: застройщик и Driven Properties указывают 10 минут, Binayah — 15, а Property Finder — от 20 до 25, поэтому покупатель сам измеряет дорогу в те часы, которые для него важны. Square Yards не уточняет, указаны ли его километры по прямой или по дорогам.

Блок о районе на Property Finder добавляет, что в Al Jaddaf 150 зданий; это утверждение о районе, а не об этом проекте. Ни один источник не называет номер участка, что важно для вопроса о форме владения в разделе 4.

Покупка строящегося объекта (off-plan) в Дубае: какие правила действуют

Правила ниже прочитаны на официальных страницах Дубая 14 ноября 2026 года. Они применимы к любой покупке строящегося объекта и не означают, что это здание соответствует каждому из них; это показывают реестры и договор.

Кто может покупать. Статья 4 Закона № 7 от 2006 года в английском сборнике законодательства Дубая, опубликованном Земельным департаментом Дубая, ограничивает право собственности на недвижимость в Дубае гражданами ОАЭ, гражданами государств Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива, принадлежащими им целиком компаниями и публичными акционерными обществами. С одобрения правителя граждане других стран могут получать в районах, определяемых правителем, право собственности на правах фрихолда (freehold), а также право пользования или аренды (лизхолд) на срок до 99 лет.

Форма владения для этого здания. Положение № 3 от 2006 года в том же сборнике перечисляет первые районы, открытые для покупателей — не граждан ОАЭ, по районам и участкам, и для Al Jaddaf называет участки 003, 007 и 008. Этот перечень относится к 2006 году, а ни один источник не указывает номер участка этого здания, поэтому на этой странице нельзя сказать, входит ли участок в него.

Ключевая информация Property Finder указывает лизхолд, а его FAQ — фрихолд, поэтому форму владения конкретного помещения читают в договоре и подтверждают в Земельном департаменте Дубая. Различие объясняют руководства на этом сайте: фрихолд и лизхолд в Дубае и могут ли иностранцы покупать квартиры в Дубае.

Регистрация и сборы. Услуга Земельного департамента Дубая по регистрации первичной продажи строящихся помещений работает через портал Oqood (временная регистрация сделки) и указывает сборы: 2% от стоимости продажи с продавца и 2% с покупателя, плюс AED 10 сбора за знания и AED 10 сбора за инновации.

В новости Земельного департамента Дубая от 31 мая 2021 года говорится, что 4% стоимости недвижимости оплачиваются в соответствии с соглашением между продавцом и покупателем, а Property Finder указывает государственный сбор 4% для этого проекта. На заглавной цифре застройщика, исключительно как арифметика, 4% составляют AED 32 799,96, около USD 8 931.

Эскроу и регистрация проекта. По Закону № 8 от 2007 года застройщик, желающий продавать строящиеся объекты, обращается в Земельный департамент Дубая с просьбой открыть эскроу-счёт (статья 6). Счёт открывается на основании письменного соглашения с эскроу-агентом на имя проекта (статья 7), предназначен для строительства и не может быть арестован по долгам застройщика перед кредиторами (статья 9).

После получения сертификата о завершении строительства агент удерживает 5% стоимости счёта до истечения одного года с момента регистрации помещений на имя покупателей (статья 14). Если английский и арабский тексты расходятся, сборник указывает, что приоритет имеет арабский.

Услуга регистрации проекта охватывает регистрацию проекта и открытие его эскроу-счёта, а на странице часто задаваемых вопросов департамента сказано, что процент готовности можно отслеживать через его сервис отслеживания или приложение.

График платежей и стадия строительства. Страница услуги активации эскроу-счёта связывает запрос застройщика на выплату средств с эскроу-счёта с техническим отчётом. Процентные схемы, такие как в разделе 2, — это коммерческие условия, а не графики департамента; каждый взнос сверяют с зафиксированным ходом работ на странице статуса проекта.

При перепродаже от владельца (Property Finder насчитывает 25 объявлений) продавец и Земельный департамент Дубая подтверждают, что необходимо зарегистрировать и какие сборы применяются.

Golden Visa. Правительственный портал ОАЭ u.ae относит недвижимость к категориям золотой визы ОАЭ (Golden Visa), с пятью годами проживания для этого пути, и указывает минимальный капитал AED 2 млн вместе с правом собственности на недвижимость.

Эта страница не утверждает, что какое-либо помещение этого здания даёт право на вид на жительство или Golden Visa. Квалифицирующую стоимость, влияние статуса строящегося или находящегося в ипотеке объекта и документы определяет ведомство. Пояснение на этом сайте — в руководстве по Golden Visa в Дубае, об ипотеке — в материале ипотека в Дубае для иностранцев, о регулярных расходах — в материале налоги на недвижимость в Дубае.

О более широком процессе рассказывает руководство покупателя строящейся недвижимости в Дубае.

О застройщике: Binghatti

Binghatti Holding Limited работает под названиями Binghatti и Binghatti Developers. На его странице «О компании» основателем, начавшим работу компании в 2008 году, назван Dr. Hussain Binghatti, и сказано, что название дано в честь его покойного отца, Ghatti Bin Ghaeb.

В своём релизе с результатами за девять месяцев 2026 года от 12 ноября 2026 года компания описывает себя как вертикально интегрированного застройщика с собственными проектированием, разработкой, строительством и сдачей объектов, с портфелем более 100 проектов стоимостью свыше AED 100 млрд и почти 60 завершёнными объектами. Её страница для инвесторов сообщает о более чем 50 сданных объектах, так что формулировки в двух документах различаются.

В релизе названы пять проектов, завершённых в 2026 году на данный момент, — Binghatti Apex, Ghost, Ivory, Haven и Grove, — с примерно 2 600 переданными помещениями, и сказано, что к концу 2026 года ожидается завершение восьми объектов. Это собственные заявления компании.

Два из названных завершённых проектов, Binghatti Ghost и Binghatti Ivory, — здания в Al Jaddaf (раздел 8).

Что запросить в письменном виде до бронирования

Каждый пункт ниже отвечает на пробел, который источники оставляют открытым для этого здания.

1. Договор купли-продажи (SPA) с указанием номера помещения, этажа, типа и площади, с письменным подтверждением наличия, поскольку страница застройщика и два портала по-разному описывают статус.
2. Дату передачи объекта, записанную в договоре, учитывая, что источники указывают Q4 2027, October 2027 и 2Q/2027, и что договор говорит на случай изменения даты.
3. График платежей по каждому взносу с указанием, какой план применяется (источники указывают 10/40/50, 20/50/30 и 70/30) и какой этап запускает каждый платёж.
4. Название и номер эскроу-счёта и эскроу-агента, а также номер проекта в Земельном департаменте Дубая и регистрационные данные, которых нет ни в одном из просмотренных источников.
5. Форму владения помещением (фрихолд или лизхолд) и номер участка, учитывая два прочтения на Property Finder.
6. Сборы Земельного департамента Дубая: какую часть платит покупатель, какую продавец и когда.
7. Оценку сервисного сбора в письменном виде, с указанием года и того, что она покрывает.
8. Что включает отделка и какую площадь измеряет договор, поскольку источники указывают разные площади.
9. Полное юридическое наименование и регистрационные данные стороны договора и лица, подписывающего за неё.
10. При перепродаже — документы продавца о праве собственности или Oqood, любое разрешение застройщика, а также цену и сборы, подлежащие уплате при передаче.

Часто задаваемые вопросы

Где находится Binghatti Cullinan Dubai?

В Al Jaddaf, Дубай, согласно странице проекта застройщика и всем порталам, прочитанным 14 ноября 2026 года. Ни один источник не указывает номер участка.

Binghatti Cullinan Dubai в продаже или распродан?

Зависит от источника. Страница застройщика указывает «Available» и цену «от», тогда как Property Finder и 1newhomes пишут «распродано», а Square Yards и Binayah — новый запуск (всё прочитано 14 ноября 2026 года). Актуальные номера помещений подтверждаются у застройщика в письменном виде.

Когда запланирована передача объекта Binghatti Cullinan Dubai?

Застройщик не указывает дату. Property Finder, Binayah и Driven указывают Q4 2027 или October 2027, 1newhomes — 2Q/2027, а два портала оставляют поле пустым. Для покупателя обязательна дата из договора купли-продажи.

Какова начальная цена Binghatti Cullinan Dubai в долларах США?

Застройщик указывает «FROM 819,999», не называя тип помещения. По привязанному курсу 3,6725 дирхама за доллар США это около USD 223 281, исходя из арифметики. Цифры порталов для более крупных квартир приведены в разделе 2.

Здание на правах фрихолда или лизхолда?

Застройщик не указывает форму владения. Property Finder указывает лизхолд в ключевой информации и фрихолд в FAQ. По Закону № 7 от 2006 года граждане других стран могут владеть недвижимостью на правах фрихолда только в районах, определяемых правителем, поэтому форма владения подтверждается в договоре и в Земельном департаменте Дубая.

Сколько квартир в здании?

Слайд застройщика указывает 363 квартиры с одной спальней, 42 с двумя и 3 с тремя, без числа студий. Square Yards и Driven указывают 624 помещения в целом, uae-offplan.com разбивает 624 на 216 студий, эти три типа и 21 магазин, а 1newhomes указывает 583 квартиры.

Другие проекты Binghatti и ближайшие объекты в Дубае

Здания ниже указаны Binghatti в Al Jaddaf. Это отдельные здания со своими страницами и датами; в столбце цены — цифра «Starting AED» из списка проектов застройщика на 14 ноября 2026 года, пересчитанная арифметически по курсу 3,6725.

Проекты другого застройщика в том же районе, для которых на этом сайте есть руководства, перечислены ниже; полный каталог — в разделе застройщики Дубая. Список не содержит сравнений.

Другие страницы о Дубае — в архиве города Дубай и в архиве страны ОАЭ.

Источники и дата проверки

Дата проверки: 14 ноября 2026 г. Источники:

• Binghatti: страница проекта Binghatti Cullinan (binghatti.com, 14 ноября 2026 г.)
• Binghatti: список проектов (binghatti.com, 14 ноября 2026 г.)
• Property Finder: Binghatti Cullinan (14 ноября 2026 г.)
• Square Yards: Binghatti Cullinan (14 ноября 2026 г.)
• Binayah: Binghatti Cullinan Al Jaddaf (14 ноября 2026 г.)
• uae-offplan.com: Binghatti Cullinan Al Jaddaf (14 ноября 2026 г.)
• Driven Properties: Binghatti Cullinan (14 ноября 2026 г.)
• 1newhomes: Binghatti Cullinan (14 ноября 2026 г.)
• Земельный департамент Дубая: Real Estate Legislation, английский сборник (14 ноября 2026 г.)
• Земельный департамент Дубая: запрос на регистрацию первичной продажи (14 ноября 2026 г.)
• Земельный департамент Дубая: регистрация проекта и открытие эскроу-счёта (14 ноября 2026 г.)
• Земельный департамент Дубая: запрос на активацию эскроу-счёта (14 ноября 2026 г.)
• Земельный департамент Дубая: часто задаваемые вопросы (14 ноября 2026 г.)
• Земельный департамент Дубая: статус проекта недвижимости (14 ноября 2026 г.)
• Земельный департамент Дубая: новость от 31 мая 2021 года о регистрационных сборах (прочитана 14 ноября 2026 г.)
• Правительственный портал ОАЭ: Golden Visa (14 ноября 2026 г.)
• Binghatti: о бренде (14 ноября 2026 г.)
• Binghatti: релиз с финансовыми результатами за 9 месяцев 2026 года от 12 ноября 2026 г.
• Binghatti: для инвесторов (14 ноября 2026 г.)

Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.