Bugatti Residences by Binghatti Dubai: источники и цены

Bugatti Residences by Binghatti Dubai — это жилая башня в районе Business Bay в Дубае, которую карточки проектов застройщика указывают от 36 600 000 дирхамов ОАЭ (AED) на одной карточке (около USD 9 965 963 по фиксированному курсу 3,6725) и от AED 19 400 000 на другой (около USD 5 282 505); данные прочитаны 15 ноября 2026 года.

Этот обзор проекта Bugatti Residences by Binghatti Dubai сопоставляет собственный сайт проекта и две карточки проектов Binghatti со страницами порталов, реестром данных о недвижимости и базой данных высотных зданий. Статус, передача объекта, число этажей, число квартир и цена напечатаны в разных источниках по-разному, поэтому каждая цифра приведена вместе с источником, и ни одна из них не выбрана как верная.

В обзор добавлены расчёт количества квартир, указанные размеры и цены, расположение, правила Дубая для покупки строящихся объектов (off-plan) с ссылками на официальные источники и перечень того, что стоит запросить в письменном виде до бронирования. Бренд-партнёр показан только словами самого застройщика.

Обзор проекта Bugatti Residences by Binghatti Dubai

Согласно собственному сайту проекта, прочитанному 15 ноября 2026 года, проект называется Bugatti Residences by Binghatti, а на странице сказано: «BUGATTI in partnership with Binghatti». Эта формулировка повторена здесь в точности так, как она напечатана, и больше ничего о партнёре в этом обзоре не сообщается.

Сайт состоит только из текста. В нём описан фасад из плавных линий и мягких изгибов, названы две коллекции — Riviera Mansion Collection и Sky Mansion Penthouse Collection — и упомянуты панорамные окна от пола до потолка, высокие потолки и планировки открытого типа. Район Business Bay описан в терминах задуманного для него видения «Manhattan of Dubai».

На сайте не напечатаны статус, цена, дата передачи объекта, число квартир, число этажей и план платежей. Форма «register your interest» в этом обзоре не используется, и никакие контактные данные с неё не воспроизводятся.

Цифры печатают две страницы-списка Binghatti. На странице списка проектов есть карточка Bugatti Residences by Binghatti с надписью «Starting AED 36,600,000», районом Business Bay и метками 3 BR, 4 BR, 5 BR и Penthouse. На странице списка брендированных проектов есть карточка того же проекта с надписью «Starting AED 19,400,000» и метками 2 BR, 3 BR, 4 BR, 5 BR и Penthouse.

Две карточки печатают две разные цифры для одного проекта, и ни одна не говорит, к какому типу квартир относится её цифра. Первая цифра, AED 36 600 000, равна минимуму, который фактологический лист 2023 года указывает для трёхкомнатного типа St Tropez (раздел 4). Вторая ссылка на брендированной карточке ведёт на форму входа, поэтому ничего с этого адреса не используется.

В таблице приведены основные факты в том виде, как они напечатаны, и отмечено то, чего не хватает. Каждое другое утверждение в этом обзоре называет свой источник и дату, а раздел 8 берёт правила Дубая только с официальных страниц.

Что каждый источник печатает о статусе, передаче объекта, этажах, квартирах и форме владения

Были прочитаны сайт проекта и две карточки Binghatti, Property Finder, две страницы Fam Properties, Propsearch, база данных Skyscraper Center, Dubai Sotheby’s International Realty, Off-Plan Properties, публикации о запуске 2023 года и фактологический лист 2023 года. Страница без даты помечена как недатированная. Пустая ячейка означает, что страница молчит об этой позиции, и ни одна из строк не считается правильным ответом.

Метки статуса не обязательно противоречат друг другу. Метка вроде «Under Construction», процент из реестра и метка базы данных вроде «Architecturally Topped Out» описывают разные вещи: фазу продаж на портале, зарегистрированную инспекцию и состояние конструкции. Сама Fam Properties показывает два показания на двух страницах: метку «Ready» на странице проекта и 65,57 процента на странице реестра. Ни одна строка не может сообщить читателю, сколько стоит конкретная квартира или когда она будет передана.

Поэтому датированные таблицы в разделах 3–5 важнее любой отдельной метки. Число этажей и зданий — ещё один предмет расхождений. Формула из фактологического листа, база данных, Propsearch, The National и Fam Properties дают 43 жилых этажа (фактологический лист), 46 уровней (The National), 48 этажей (база данных и Propsearch) и 52 этажа (Fam Properties), причём одна страница насчитывает одно здание, а другая — две башни.

Подсчёт этажей зависит от того, что считать, например подземные уровни, подиум и технические уровни, так что эти цифры не обязательно ошибочны. Источники не объясняют свою основу подсчёта, поэтому обзор показывает каждую цифру в том виде, как она напечатана.

Статус и передача объекта: датированные показания и что показывает реестр

Застройщик не печатает дату передачи объекта по проекту, поэтому каждая дата в таблице ниже происходит от третьей стороны и несёт её название. Даты расходятся от декабря 2025 до сентября 2027 в зависимости от страницы, и каждая была прочитана 15 ноября 2026 года, если строка не говорит иное.

Одну из этих цифр можно превратить в дату арифметикой. Если прибавить три с половиной года к 25 мая 2023 года, получится конец ноября 2026 года (расчёт). Это срок, названный в новостной статье о запуске, а не дата передачи объекта от застройщика, и он приведён для полноты.

Показание реестра — самое свежее твёрдое данное. Страница Fam Properties о завершении копирует реестр DLD и показывает номер проекта 2547, «65.57%» готовности и последнюю инспекцию 23 сентября 2026 года. Оставшаяся доля составляет 34,43 процента (100 минус 65,57), и это показание — снимок одной инспекции. Это не прогноз того, когда здание будет закончено.

Страница Property Finder указывает бронирование с 1 марта 2023 года и строительство со 2 марта 2023 года, а Propsearch называет началом строительства март 2023 года. Запуск состоялся 24 мая 2023 года на Coca-Cola Arena в Дубае согласно релизу Bugatti newsroom и Propsearch. От инспекции 23 сентября 2026 года до 30 августа 2027 года у Property Finder — около 11 месяцев (расчёт).

Покупателю, которому нужна твёрдая дата, не следует полагаться ни на одну из этих строк. Значима дата, записанная в договоре купли-продажи (SPA), а значим тот процент, который показывает собственная служба статуса проектов Земельного департамента Дубая, о которой говорится в разделе 8. Показание реестра и дата в договоре могут расходиться по обычным причинам, например из-за даты последней инспекции, и обзор фиксирует расхождение, не делая из него вывода.

182 квартиры: типы особняков, количество и ценовые диапазоны из фактологического листа 2023 года

Для проекта Bugatti Residences by Binghatti Dubai число квартир — единственная цифра, по которой публикации о запуске и порталы в основном согласны. Релиз Bugatti newsroom от 25 мая 2023 года, The National, Property Finder, Propsearch и фактологический лист описывают 171 Riviera Mansions и 11 Sky Mansion Penthouses, что в сумме даёт 182 квартиры (171 плюс 11). Сам сайт проекта количество не печатает.

Фактологический лист, копия на сайте брокера, в метаданных PDF которой стоит дата 14 июня 2023 года, идёт дальше и делит особняки по названию и числу спален. Файл PDF весит 16 МБ и для этого обзора не скачивался; его цифры взяты из файла данных, проверенного 14 ноября 2026 года. Это цифры периода запуска, а не текущий прайс-лист.

Арифметика сходится: 111 плюс 53 плюс 7 равно 171, а 10 плюс 1 равно 11. Тип Cannes составляет 61,0 процента от 182 квартир, St Tropez — 29,1 процента, Monaco — 3,8 процента, а одиннадцать пентхаусов — 6,0 процента (111, 53, 7 и 11, делённые на 182). Доли рассчитаны здесь и ни одним источником не напечатаны.

Цифры фактологического листа объясняют и две цифры с карточек. Значение AED 36 600 000 на карточке списка проектов в точности равно минимуму St Tropez, а значение AED 19 400 000 на карточке списка брендированных проектов на AED 310 000 выше минимума Cannes в AED 19 090 000 (расчёт, 1,6 процента). Dubai Sotheby’s и Off-Plan Properties печатают AED 19 000 000, а Property Finder печатает стартовую цену запуска 19M AED и начальную цену AED 19 400 000.

Состав квартир — это ещё и место, где источники расходятся по числу спален. Текст Property Finder говорит, что в домах от двух до трёх спален, Fam Properties говорит о 2–4, Propsearch — об одной–четырёх плюс пентхаусы, поля Dubai Sotheby’s указывают 2, 3, 4 и 5, а две карточки застройщика — 3–5 и 2–5 плюс пентхаус. Типы в фактологическом листе доходят только до четырёх спален.

Различаются и две дополнительные детали. Фактологический лист говорит, что в девяти из одиннадцати пентхаусов есть личный автомобильный лифт, тогда как релиз 2023 года упоминает два автомобильных лифта «гараж — пентхаус», а Propsearch сообщает, что к Sky Mansions прилагаются автомобильные лифты. Фактологический лист даёт каждому типу особняка личный бассейн и комнату для персонала по уборке, а релиз называет личный бассейн среди удобств. Собственный сайт застройщика ничего из этого не печатает.

Цены в AED и USD, зарегистрированные сделки и два плана платежей

Каждая цена в этом разделе показана в AED так, как она напечатана, а сумма в долларах США рассчитана по курсу 3,6725 дирхама за доллар. Таблица курсов Центрального банка ОАЭ указывает этот курс на каждый день сентября 2026 года, и именно этот фиксированный курс используется везде. Долларовые цифры — это арифметика, а не цитаты.

Сайт проекта не печатает никакой цены, и застройщик не говорит, предлагается ли ещё какая-либо квартира по цифре с карточки. Поэтому этот обзор ничего не утверждает о наличии. Объявления агентов на странице Fam Properties — это запрашиваемые цены на квартиры вторичного рынка, и они показаны только как диапазон.

Земельный департамент Дубая публикует зарегистрированные сделки как открытые данные, а Propsearch их переиздаёт. Он показывает 50 записей о продаже по проекту. Семь самых свежих, прочитанных 15 ноября 2026 года, приведены в таблице, и каждая помечена «Pre-registration Sale» и «Off-plan». Номера квартир и имена сторон не публикуются.

Эти записи показаны так, как напечатаны, и не сверены между собой.

Fam Properties перечисляет четыре из тех же дат и печатает несколько других площадей и других чисел спален: для 9 октября 2026 года она показывает 2 спальни и 3 591 кв. фут там, где Propsearch показывает 3 спальни и 3 489 кв. фут, а для 8 октября 2026 года она показывает 3 786 кв. фут там, где Propsearch показывает 3 681 кв. фут. Если сравнивать только по числу спален, шесть из семи цен ниже минимума, который фактологический лист 2023 года даёт для этого типа (расчёт); эти два набора цифр разделены тремя годами и здесь не сверяются.

Планы платежей — другой открытый вопрос. Застройщик не печатает ни одного. Property Finder печатает 70/30, то есть 70 процентов во время строительства и 30 процентов при передаче объекта, а Fam Properties печатает 25 процентов как первый взнос, 45 процентов в ходе строительства и 30 процентов при передаче объекта. Оба плана заканчиваются 30 процентами при передаче объекта. Ни один план застройщиком не подтверждён.

Суммы в двух последних столбцах — это арифметика на двух цифрах с карточек, а не предложение. Они лишь показывают, как одна и та же общая сумма делится по каждому плану. Страницы Земельного департамента Дубая, прочитанные для этого обзора, не устанавливают законодательного процента для каждого взноса, поэтому график — это условие договора, и ему место в договоре.

Площади, этажи, высота и удобства в том виде, как они напечатаны

Площади — самые скудные данные в файле. Сайт проекта не печатает ни одной, и ни одна страница застройщика не содержит планировки. Fam Properties перечисляет две планировки для двухспального типа и две для трёхспального с диапазонами площадей. Фактологический лист 2023 года, по файлу данных, даёт диапазон для Sky Mansion, а Dubai Sotheby’s печатает два разных диапазона на одной странице.

Самая большая цифра в таблице — 44 000 кв. футов для Sky Mansion Penthouse — принадлежит одному лишь фактологическому листу. Диапазоны Dubai Sotheby’s ниже по обоим краям, а записи о продажах Propsearch в разделе 5 показывают площади от 2 002 до 5 750 кв. футов. Покупателю следует запросить в договоре купли-продажи измеренную площадь квартиры и основу измерения, поскольку источники не говорят, приводят ли они внутренние или общие площади.

Число этажей показано в разделе 2 и повторено здесь с его основой там, где источник её даёт. Формула фактологического листа читается как 4B + G + 1P + HC + 45 + roof, где перечислены четыре подземных уровня, наземный уровень, уровень подиума, уровень, обозначенный «HC», 45 этажей и крыша, и тот же лист указывает 43 жилых этажа. Он даёт высоту 200 м, высоту от пола до потолка 4,2 м и от одной до семи квартир на этаж.

Propsearch указывает 200 метров (656 футов), а база данных Skyscraper Center — 200,1 м (656 футов), и обе насчитывают 48 этажей над землёй. База данных называет Silver Stone Engineering Consultants архитектором проекта, Granada Europe Construction генеральным подрядчиком, а International Foundation Group LLC — поставщиком фундаментного оборудования. Propsearch называет того же архитектора и ту же фундаментную компанию, а подрядчика указывает как Granada Europe Engineering Contracting Company. Это списки третьих сторон, а не заявления застройщика.

Удобства — вторая область, где собственная страница застройщика молчит. Релиз о запуске от 25 мая 2023 года, опубликованный на Bugatti newsroom, перечисляет личный бассейн, спа с джакузи, фитнес-клуб, chef’s table, личного парковщика (valet), частный клуб для членов, автомобильные лифты «гараж — пентхаус», а также услуги шофёра и консьержа. Property Finder, Propsearch и Fam Properties печатают более длинные или более короткие списки с другими пунктами.

Списки различаются, например, в том, является ли бассейн личным для каждого особняка или общим, и в том, есть ли сауна.

Такие услуги, как шофёр или дворецкий, порталы описывают как часть удобств, но сайт застройщика ничего из этого не подтверждает, а фактологический лист отмечает, что некоторые функции оплачиваются отдельно, а услуги зависят от государственных разрешений. По этой причине обзор не называет ни одну услугу включённой. Что именно входит в данную квартиру — вопрос, который нужно решить письменно (раздел 9).

Расположение Bugatti Residences by Binghatti Dubai: Business Bay и канал

Bugatti Residences by Binghatti Dubai стоит в районе Business Bay, который указан как название района на обеих карточках Binghatti, на сайте проекта и в открытых данных Земельного департамента Дубая, где проект значится как «Bugatti Residences by Binghatti» в районе Business Bay (по Propsearch). База данных Skyscraper Center даёт адрес Al A’amal Street, Business Bay. Данные страницы Property Finder содержат координаты 25,187813 северной широты и 55,265505 восточной долготы; это цифры третьей стороны, не заявленные застройщиком.

Business Bay — это район на продолжении Dubai Creek, непосредственно к югу от Downtown Dubai, по данным Wikipedia. Она описывает район как занимающий около 64 000 000 квадратных футов (5,9 млн м2), а Dubai Water Canal — как канал длиной 3,2 км, открытый 9 ноября 2016 года и идущий от Business Bay до Персидского залива через Safa Park. Станция метро Business Bay на Красной ветке открылась 15 октября 2010 года. Это общая география, а использованные страницы названы в источниках.

Сайт проекта описывает район как задуманный в качестве «Manhattan of Dubai» и сообщает, что жилые высотные здания, торговые и развлекательные объекты там соединены вместе. Propsearch говорит, что здание стоит прямо рядом с The Opus, а Fam Properties упоминает виды на Dubai Water Canal. Карта расположения застройщика, изображение на сайте проекта, подписывает дорогу к Sheikh Zayed Road, Burj Khalifa Boulevard, Business Bay Water Canal и дорогу к Al Khail Road и отмечает другие здания Binghatti в районе.

На карте также указано время в пути от 5 до 10 минут до таких ориентиров, как Coca-Cola Arena, DIFC, Dubai Opera, Dubai Mall, Dubai Fountain и яхт-клуб. Какое время относится к какому ориентиру, на изображении надёжно прочитать не удалось, поэтому здесь не даётся цифр по отдельным ориентирам.

Два источника дают разное время поездки до одних и тех же мест, и оба — оценки, зависящие от трафика и от того, какие именно ворота или вход имеются в виду. Propsearch указывает Dubai Fountain на расстоянии 1,3 км и при этом ставит Dubai Mall примерно в 17 минутах на машине, так что короткое расстояние не говорит о длине поездки. Покупателю следует проверить маршрут в те часы, которые важны для него.

Business Bay значится в перечне обозначенных районов в руководстве Земельного департамента Дубая для инвесторов и является районом фрихолда, в котором это здание указано Property Finder. Районы определяются указами правителя Дубая, и Земельный департамент может подтвердить, находится ли данный участок в одном из них. Руководство по теме фрихолда и лизхолда в Дубае объясняет разницу между правом фрихолда и лизхолда (leasehold).

Правила покупки строящихся объектов в Дубае и где их проверить

Далее изложена общая схема покупки строящихся объектов (off-plan) в Дубае. Это не утверждение о правовом положении данного проекта, регистрационные данные которого на сайте проекта не опубликованы, и каждая строка называет свой официальный источник. Руководства по теме недвижимости off-plan в Дубае и покупки квартир в Дубае иностранцами дают более широкую картину.

Если читать как последовательность, строки говорят, что застройщик сначала регистрирует проект и открывает счёт эскроу. Затем покупатель подписывает форму бронирования и договор купли-продажи (SPA). Продажа вносится во временный реестр через портал Oqood, пока взносы поступают на счёт эскроу, а свидетельство о праве собственности следует за завершением и передачей объекта.

Руководство DLD для инвесторов перечисляет пять вопросов, которые нужно проверить перед подписанием договора на объект off-plan: зарегистрирован ли проект в RERA, есть ли счёт эскроу и каковы его номер и агент, каковы процент завершения и ожидаемая дата, зарегистрирован ли застройщик и владеет ли он землёй или имеет соглашение о застройке, и есть ли у застройщика разрешения на продажу off-plan. Эти вопросы используются в разделе 9.

Строку о сборе легко прочитать неверно. Применительно к двум цифрам с карточек 4 процента — это AED 776 000 от AED 19 400 000 (около USD 211 300) и AED 1 464 000 от AED 36 600 000 (около USD 398 639), обе суммы рассчитаны. Договор должен указывать, кто несёт каждый сбор, а покупателю следует запросить общую сумму к оплате при бронировании, при регистрации и при передаче объекта.

Этот обзор не заявляет права на проживание ни для какой квартиры и лишь сообщает то, что говорят официальные страницы. Согласно инвесторской службе DLD, недвижимость стоимостью AED 2 млн или больше на момент покупки позволяет подать заявление на возобновляемый вид на жительство сроком 10 лет. Таблица портала ОАЭ указывает пять лет для инвестиций в недвижимость, а страница федерального ICP указывает десять лет и говорит, что квартиры на этапе строительства засчитываются, если куплены у утверждённой компании, уполномоченной компетентным органом.

Поскольку страницы указывают разные сроки, заявитель уточняет у органа, какой из них действует на момент подачи заявления. Подойдёт ли какая-либо квартира, зависит от оценки DLD, даты покупки и заявителя, и это проверяется в органе. Руководство по Golden Visa подробно описывает процесс, а руководство по ипотеке охватывает финансирование для нерезидентов.

Ни одна официальная страница, прочитанная для этого обзора, не касается ежегодного налогового положения владельца, поэтому оно здесь не называется. Эту тему охватывает руководство по налогам на недвижимость. Утверждения о доходности, налогах и визах на страницах застройщика и брокеров не повторяются, а покупатель подтверждает каждое правило в Земельном департаменте Дубая до оплаты.

Что запросить в письменном виде до бронирования

Сайт проекта не публикует условий продажи, поэтому приведённый ниже перечень следует порядку обычной покупки объекта на этапе строительства и пяти проверкам из руководства DLD для инвесторов. На каждый пункт следует получить ответ в документе, а не в разговоре.

1. Квартира и её номер. Договор купли-продажи должен называть точную квартиру, её тип (Cannes, St Tropez или Monaco Mansion или Sky Mansion Penthouse, как их называет застройщик), этаж и измеренную площадь с основой измерения.
2. Дата передачи объекта в договоре. Источники печатают даты от декабря 2025 до сентября 2027 (раздел 3). Стороны связывает дата из договора, а также то, что произойдёт, если она изменится.
3. График платежей. Два плана в разделе 5 — это цифры третьих сторон. Запросите график с суммами и датами и этап строительства, который запускает каждый взнос.
4. Счёт эскроу. Запросите название счёта, банк и номер счёта и подтвердите, что каждый взнос вносится на него, как требует Закон № 8 2007 года (раздел 8).
5. Номер проекта в DLD. Fam Properties печатает 2547 как номер, зарегистрированный в DLD. Подтвердите номер и зарегистрированный процент завершения через службу статуса проектов DLD и попросите застройщика указать номер письменно.
6. Разрешения и регистрация застройщика. Запросите подтверждение того, что застройщик зарегистрирован в RERA и имеет разрешения на продажу объектов на этапе строительства, как советует руководство DLD.
7. Сервисные сборы. Прочитанные страницы не дают оценки. Запросите оценку на первый год для квартиры и кто её устанавливает, поскольку владельцы платят сервисные сборы по Закону № 27 2007 года.
8. Что включают отделка и услуги. Фактологический лист говорит, что квартиры бывают с мебелью или без неё и что некоторые функции оплачиваются отдельно. Запросите письменную спецификацию и подтверждение любого бассейна, лифта, парковки, услуги valet или уборки, о которых вам говорят как о включённых.
9. Сборы и кто их платит. Регистрационный сбор 4 процента, сборы Oqood и любая административная плата с итоговой суммой к оплате на каждом этапе.
10. Кто подписывает. Полное юридическое название и регистрационные данные договаривающейся компании и полномочия, в которых действует подписывающее лицо. Сайт проекта не называет договаривающееся юридическое лицо.

Если какой-либо ответ — «пока недоступно», договор должен сказать, что покупатель получает вместо этого и к какому сроку. Тот же перечень подходит для квартиры вторичного рынка, с добавлением свидетельства о праве собственности продавца и справки об отсутствии возражений по сервисным сборам, которую руководство DLD описывает для передач прав.

Другие проекты Binghatti и ближайшие объекты в Дубае

Этот проект — один из 42 в списке проектов застройщика. Ещё пять записей по Business Bay находятся в этом списке, и каждая — отдельное здание со своими данными. В таблице приведена стартовая цифра, напечатанная на каждой карточке 15 ноября 2026 года, с эквивалентом в долларах по курсу 3,6725. Статус и передача объекта не сравниваются, потому что у каждого обзора свои источники.

Два проекта с названием партнёра в заголовках показаны так, как их печатает застройщик, и этот обзор ничего больше не говорит ни об одном из партнёров. В списке брендированных проектов есть также Mercedes-Benz Places | Binghatti at Burj Khalifa, который находится вне Business Bay. Более широкий список застройщиков Дубая — каталог застройщиков Дубая.

Есть проекты в Business Bay и у других застройщиков, и несколько из них охвачены страницами на этом сайте. Они сгруппированы только по расположению и не ранжируются относительно этого проекта; у каждой страницы свои источники и даты.

Более широкую картину рынка Дубая и других рынков на этом сайте дают обзор рынка недвижимости Дубая и страницы Дубая и ОАЭ, которые собирают объекты по странам и городам.

Binghatti (застройщик)

Приведённые ниже абзацы используют только то, что сообщают собственные страницы застройщика, и каждая цифра датирована. На своей странице About застройщик сообщает, что Dr. Hussain Binghatti основал компанию в 2008 году и дал ей имя своего покойного отца, а на странице названы основатель, председатель, заместитель председателя и главный исполнительный директор.

Указанное юридическое название — Binghatti Holding Limited, которая торгует как Binghatti или Binghatti Developers, а в нижней части страницы указан адрес на Sheikh Zayed Road в Дубае.

Релиз о результатах за девять месяцев 2026 года от 12 ноября 2026 года описывает компанию как вертикально интегрированного застройщика с собственными проектированием, разработкой, строительством и сдачей, с портфелем более 100 проектов стоимостью свыше AED 100 млрд и почти 60 завершёнными объектами. Релиз называет пять проектов, завершённых в 2026 году на данный момент (Binghatti Apex, Ghost, Ivory, Haven и Grove), с примерно 2 600 переданных квартир, и сообщает, что ещё восемь завершений идут по плану к концу 2026 года. Он опубликован на сайте застройщика.

На странице для инвесторов цифры портфеля повторены немного другими словами, при этом названо более 50 сданных объектов, и обе страницы здесь прочитаны так, как они напечатаны. Этот проект не назван среди завершённых или ожидаемых к завершению проектов ни на одной из них.

На странице About перечислены и брендированные проекты с названными брендами-партнёрами. Для этого проекта обзор повторяет только формулировку, напечатанную на сайте проекта, и ничего больше, и не повторяет рекламные формулировки со страниц группы.

Часто задаваемые вопросы

Что такое Bugatti Residences by Binghatti Dubai и где он находится?

Это жилая башня в Business Bay в Дубае, которую собственный сайт застройщика представляет как «BUGATTI in partnership with Binghatti». Сайт состоит только из текста, а число квартир, этажей и даты в этом обзоре взяты из релиза о запуске, порталов, копии реестра и базы данных высотных зданий, и каждый источник назван.

Какова начальная цена Bugatti Residences by Binghatti Dubai в долларах?

Застройщик печатает две цифры: AED 36 600 000 на карточке списка проектов, около USD 9 965 963, и AED 19 400 000 на карточке списка брендированных проектов, около USD 5 282 505, обе по фиксированному курсу 3,6725. Ни одна карточка не указывает тип квартиры, а другие страницы печатают AED 19 000 000.

Когда проект будет передан?

Застройщик не печатает дату. Property Finder указывает 3-й кв. 2027 и 30 августа 2027, Fam Properties и Propsearch — декабрь 2025, Dubai Sotheby’s — 4-й кв. 2025, а Off-Plan Properties — 1-й кв. 2026. Копия реестра показывает 65,57 процента при инспекции 23 сентября 2026 года. Связывает стороны дата из договора.

Сколько здесь квартир?

Релиз о запуске 2023 года, The National, Property Finder и Propsearch описывают 171 Riviera Mansions и 11 Sky Mansion Penthouses, всего 182. Фактологический лист, по файлу данных, делит особняки на 111 типа Cannes, 53 типа St Tropez и 7 типа Monaco. Сайт проекта не печатает количества.

Сколько этажей в здании?

Источники расходятся: 43 жилых этажа в фактологическом листе, 46 уровней в The National, 48 этажей в базе данных Skyscraper Center и у Propsearch и 52 этажа у Fam Properties. Источники не указывают общей основы подсчёта, поэтому каждая цифра показана со своим источником.

Какой план платежей действует для Bugatti Residences by Binghatti Dubai?

Застройщик не печатает ни одного. Property Finder печатает 70/30, а Fam Properties печатает 25 процентов, 45 процентов и 30 процентов. Оба дают 30 процентов при передаче объекта. Запросите график с суммами, датами и этапом строительства, запускающим каждый взнос, в договоре купли-продажи.

Это фрихолд, и могут ли иностранцы там покупать?

Property Finder печатает «Freehold», а застройщик не печатает форму владения. Business Bay входит в перечень обозначенных районов в руководстве DLD, где иностранные граждане могут владеть фрихолдом, а портал ОАЭ говорит, что иностранное владение разрешено в зонах фрихолда. Форма владения квартирой подтверждается в договоре и в DLD.

Каков размер регистрационного сбора Дубая в 4 процента здесь?

Руководство DLD называет 4 процента от цены покупки. Это AED 776 000 от AED 19 400 000 и AED 1 464 000 от AED 36 600 000 (расчёт). Руководство говорит, что сбор делится поровну, если не согласовано иное, а релиз DLD говорит, что он следует соглашению между продавцом и покупателем, поэтому договор должен указывать, кто платит.

Может ли покупка поддержать заявление на вид на жительство?

Право на проживание не заявляется ни для какой квартиры. Служба DLD говорит, что недвижимость стоимостью AED 2 млн или больше при покупке может поддержать возобновляемое разрешение на десять лет, а портал ОАЭ указывает пять лет для недвижимости. Подходит ли квартира, решает орган, поэтому это проверяется до оплаты.

Какие документы должны существовать до первого платежа?

Номер квартиры и измеренная площадь, дата передачи объекта, график платежей, название счёта эскроу, номер проекта в DLD, оценка сервисных сборов, что включает отделка, сборы и кто подписывает за застройщика. Раздел 9 даёт полный перечень по порядку.

Источники и дата последней проверки

Дата проверки: 15 ноября 2026 г. Источники:

• Bugatti Residences by Binghatti: сайт проекта bugattiresidences.com (прочитано 15 ноября 2026)
• Binghatti: список проектов (прочитано 15 ноября 2026)
• Binghatti: список брендированных проектов (прочитано 15 ноября 2026)
• Property Finder: страница нового проекта Bugatti Residences By Binghatti (прочитано 15 ноября 2026)
• Fam Properties: Bugatti Residences By Binghatti, дата завершения, копия реестра DLD (инспекция 23 сентября 2026)
• Fam Properties: Bugatti Residences, Business Bay (прочитано 15 ноября 2026)
• Propsearch: руководство по Bugatti Residences (обновлено 11 сентября 2026; записи открытых данных DLD до 10 ноября 2026)
• Skyscraper Center (CTBUH): Bugatti Residences
• Bugatti newsroom: пресс-релиз о запуске от 25 мая 2023
• The National: дизайн представлен в Дубае (25 мая 2023)
• Dubai Sotheby’s International Realty: Bugatti Residences, Business Bay (дата страницы не показана)
• Off-Plan Properties: Bugatti Residences Dubai (дата страницы не показана)
• Фактологический лист проекта в формате PDF, копия на сайте брокера (метаданные PDF июнь 2023; 16 МБ, не скачивался; цифры по файлу данных, проверено 14 ноября 2026)
• Портал правительства ОАЭ: иностранцы, покупающие недвижимость в ОАЭ
• Земельный департамент Дубая: Know Your Rights for Real Estate Investors in Dubai (PDF)
• Земельный департамент Дубая: застройщикам предложено оплачивать регистрационные сборы в течение 60 дней (31 мая 2021)
• Земельный департамент Дубая: Request to register the initial sale
• Земельный департамент Дубая: часто задаваемые вопросы (счёт эскроу)
• Земельный департамент Дубая: служба Register Project
• Земельный департамент Дубая: служба Real estate project status
• Земельный департамент Дубая: заявление на Golden Visa, инвестор в недвижимость
• Портал правительства ОАЭ: Golden visa
• Федеральное управление по делам идентификации, гражданства, таможни и безопасности портов: Golden Residency
• Центральный банк ОАЭ: обменные курсы, сентябрь 2026 (доллар США 3,6725)
• Wikipedia: Business Bay (только общая география)
• Wikipedia: Dubai Water Canal (только общая география)
• Binghatti: о бренде (прочитано 15 ноября 2026)
• Binghatti: релиз о финансовых результатах за девять месяцев 2026 (12 ноября 2026)
• Binghatti: отношения с инвесторами (прочитано 15 ноября 2026)

Цифры прочитаны со страниц 15 ноября 2026 года, если не указано иное; цифры фактологического листа — по файлу данных, проверено 14 ноября 2026 года. Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.